RİM Türkiye Gayrimenkul Gazetesi - Ocak 2016

Acıbadem Kentsel Dönüşüme Gıda Sektörü ve yör group imzası Gayrimenkul Geliştirme Yiyecek İçecek sektörü özellik- le son 15 yılda ülkemizde çok ciddi bir değişikliğe uğradı. Bu değişiklikte muhakkak ki yurt- dışında zincir olmuş markalı yiyecek içecek zincirlerinin Türkiye ‘ye gelmesi ve aynı zincir yapısını , kültür , disiplin ve sistemleri ile Türkiye’de başarı ile uygulamalarınında Haberi Sayfa 3’te çok ciddi etkisi var. Sayfa 6’da OCAK 2016 - SAYI: 1 KENTSEL DÖNÜŞÜM “MUAMMASI” Haberi Sayfa 4’te Kentsel Dönüşüm Kanunundan yararlanabilmeniz için Deprem Risk Raporu sonucuna göre şamadan şuan evlerinizin bulunduğu deprem riskli, hasarlı, ekonomik öm- alanda yenileyebilirsiniz. Deprem Risk Apartman, Site veya Yapı Adasındaki Tüm Binalarınız için rünü tamamlamış binalarınızı Kentsel raporu için uzman ekip – ekipman ve Bakanlık Yetkili Kuruluşlarından herhangi birine başvuruda Dönüşüm Kanunu ile kendi insiyatif ve uluslararası tecrübeye sahip Bakanlık talebiniz doğrultusunda; Başka yerle- Yetkili Kuruluşuna binanızdan 1 kişi- bulunarak Binalarınız için Deprem Risk Raporu almanız yeterli. şim bölgelerine kaydırılma korkusu ya- nin başvuruda bulunulması yeterlidir. RİM Türkiye Kimdir? Nezih Semt ACIBADEM F.Filiz ÇETİNTAŞ’ın yazısı RİM Türkiye - Gayrimenkul Gazetesi Haberi Sayfa 7’de Yazı İşleri Müdürü Sayfa 2’de

2 OCAK 2016 F. Filiz ÇETİNTAŞ RİM Türkiye Gayrimenkul Gazetesi Yazı İşleri Müdürü [email protected] RİM Türkiye Kimdir? Reklam ve Pazarlama faaliyetleri yanısıra, onlarca Web sitesini de yayına alarak bu konuda da hizmet haberler veren, insanları bilgilendiren, bizim ve iş or- taklarımızın portföylerinin de yayınlandığı bir gazete, RİM Türkiye firması 2007 yılında kurulmuş tes- verdik. Kendi sitemizin de yeni versiyonunu akıl- hem bizim için hemde okuyucularımız için faydalı ola- cilli bir markadır. Sektöre girişimiz 2002 yılında An- lı telefonlarla uyumlu mobil yetenekleri ve sosyal caktı. Gayrimenkul sektörüne dair haber alabileceği- kara’da yaşadığımız dönemde kurumsal bir ofis ile medya yetenekleri ile birleştirerek yayına aldık. niz, sektör ve bölgemize dair güncel bilgileri alabilece- birlikte başladı. Kurumsal eğitimler, satış pazarlama Hedefimiz sektörde etik anlayışı yüksek, ku- ğiniz, bölgemizdeki gelişmelerden, belediyelerin (zira eğitimleri, yıllar içinde yaşanan çeşitli satış, kirala- rumsal ve güvenilir bir firma olmak. Bu anlayışla Acıbadem konumu itibarı ile hem Kadıköy belediye- ma deneyimlerinden sonra 2005 yılında İstanbul’a işlem yaptığımız her müşterimiz sonrasında dostu- sine hemde Üsküdar belediyesine bağlıdır.) hizmet ve dönünce ,Ataşehir bölgesinde Toki destekli Ağaoğlu muz oldular. servislerine dair bilgileri bulabileceğiniz süreli bir Myworld, Kent Plus, Uphill Court gibi projelerde de- gazete yayınlamak istedik. neyimlerimizi perçinledik. 2007 yılında RİM Türki- Neden RİM Türkiye Gazetesi ? Doğal olarak Acıbadem’in en büyük gündemi olan ye marka ve ismi ile kendi ofis ve markamızı yarat- Kentsel Dönüşüm ilk sayımızın manşet konusu oldu. maya karar verdik. İlk iş olarak da “RİM TÜRKİYE” İş ortaklarımız, meslektaşlarımız, müteahhitler, Her bir sayımızda daha fazla bilgi ve bölgemize dair isminin tescilini yaparak yarattığımız marka ve ismi muhtarlık, yada işletme sahipleri ile yapılan görüş- gelişmeleri paylaşabilmek istiyoruz. güvence altına aldık. melerde Gazete fikrimizin aslında bir ihtiyaç ol- İstek, öneri ve varsa Reklam talepleriniz için Kün- Reklam&İnşaat Merkezi nin kısaltılmışı olan duğunu gördük. Sektörel ve ilk etap da Acıbadem yemizdeki iletişim bilgilerimizden bize ulaşabilirsiniz. RİM Türkiye olarak; Gayrimenkul Danışmanlığı, bölgesine özgü, hem sektörden hem Acıbadem’den Sağlık, huzur ve esenlik dolu bir yıl diliyoruz. ISITMA | SU ISITMA | YENİLENEBİLİR ENERJİ

3 OCAK 2016 “Yöryapı, Acıbadem’de YÖR PALACE / Acıbadem Projesi ile Kentsel Dönüşüme katkıda bulunuyor. Akasya AVM, Metro, Metrobüs duraklarına yürüme mesafesinde olan Proje, Boğaziçi köprüsüne de Yörsan’ ın Kurucu ortağı, Onursal başkanı ve Yöryapı Yönetim Kurulu Başkanı Şerafettin Yörük: 4 km mesafede” ürkiye’nin en köklü sanayicilerinden 50 yıllık güven ve birikimi TYörsan’ ın Kurucu ortağı, Onursal başkanı ve Yöryapı Yönetim Kurulu Baş- zandığımız 50 yıllık bilgi birikimi ve ka- DAHA İLERİYE kanı Şerafettin Yörük: “Yör Group ola- rak ticari hayatımıza başladığımız 1964 yılından günümüze “Yörsan” markasını dünyaya açılan bir değer haline getirmeyi başardık. Yörsan’ı meydana getirirken ka- zanılan güveni, şimdi Yöryapı’ ya taşımak için rotamızda sağlıklı ve emin adımlarla yürüyoruz” mesajını verdi. TAŞIYACAĞIZ! Yör Group’un temelleri; 1964 yılında, Şe- rafettin Yörük ve kardeşlerinin Yörükler Gıda Limited Şirketini kurması ile atıldı. 1979 yılında Susurluk’ta bir mandıranın alımıyla beraber 1984 yılında bir ilke imza atıldı ve Türkiye’nin ilk beyaz peynir Fab- Yörsan satıldı şeklinde haberler çıkınca amacımız çok daha büyük projelere imza kanı Şerafettin Yörük sözlerine şu şekilde rikası faaliyete geçirilerek Yörsan A.Ş doğal olarak yanlış anlaşılmalara sebebi- atmak. Bu tür büyük projelerde; içinde devam etti; “Yör Group olarak yaptığımız kuruldu. Gıda sektöründe yapılan bu dev yet verdi. Kurucu ortak ve Yörsan’ın his- oteli, hastanesi, okulu, alışveriş merkezi, işlere hep saygı duyduk ve duymaya de- yatırımla gelenekten geleceğe uzanan sedarı olarak halen işimizin başındayız. parkı olan kısacası insanların tüm ihti- vam edeceğiz. Müşterilerimizin beklenti- başarılı faaliyetler devam ederek, günü- Kaliteden eskisi gibi ödün vermiyoruz. yaçlarını giderebilecek, İstanbul içerisin- lerini karşılayacak ürünler üretmek, bizim müzde dünyaya açılmış bir marka değeri Halkımızın içi ferah olsun gönül rahatlı- de sıradışı bir yaşam merkezi yapmayı ticari geleneğimizdir. ortaya çıkarıldı. ğı ile Yörsan ürünlerini tüketmeye devam planlıyoruz. Yörsan’da olduğu gibi inşaat Hangi işe yöneldiysek işin inceliklerini Yörsan’ın Kurucu ortağı, Onursal başkanı etsin. sektöründe de yatırımlarımızı genişlete- kavrayarak, müşterilerimizin ve vicdanı- ve Yöryapı Yönetim Kurulu Başkanı Şera- 50 yıllık bilgi birikimi ve kazanılan gü- rek devrimsel nitelik kazandıracak ilklere mızın karşısında yüzümüzü kara çıkart- fettin Yörük son dönemlerde şirketin satıl- venle aynı marka değerini Yöryapı imza- imza atmayı amaçlıyoruz. Yeni yatırımlar mayacak projeler üretmeyi kendimize dığına ilişkin yapılan haberleri de yalan- sıyla inşaat sektörüne taşımayı hedefli- yapıp, sıra dışı projeler üreteceğiz!” ilke edindik. Bu geleneksel alışkanlıklar ladı. Yöryapı olarak daha emin adımlarla yoruz. İlk etapta daha butik projelerle işe Sektörün ilk 3 oyuncusundan biri olmayı ailemize, hangi işi yaparsak yapalım yap- ilerlediklerini belirten Yörük, “Medyada başlamak istedik. Bundan sonra kısmetse hedefleyen Yöryapı Yönetim Kurulu Baş- tığımız işi markalaştırma yeteneği kazan- dırdı. Çevreye ve insana karşı sorumlu- luklarımızın olduğunu biliyoruz. Yıllardır çevreyle dost teknolojiler kullanarak in- san sağlığına yönelik doğal ürünler üret- me becerisine sahip ticari tecrübemiz, yaptığımız her işte bu sorumluluklarımızı aksatmadan yerine getirmemizi sağla- maktadır. İnanıyoruz ki; sahip olduğumuz tecrübeyle, girdiğimiz her sektörde stan- dart belirleyen öncü kurum olacağız.” Yöryapı, ilk olarak İstanbul Bahçeşehir’de 12.000 m2 lik Vizyon Koleji inşaatı ile projelerine başladı. Halen Erenköy de ve Acıbademde 20 den fazla daireye sahip 2 proje firma ilkeleri doğrultusunda Kent- sel Dönüşüm kapsamına dahil ediliyor. Modern ve insana saygılı bir yaklaşımla devam eden projeler, hem çevresine hem insanlara saygı çerçevesinde son hız de- vam ediyor. Acıbadem’deki ilk projesinin temellerini atan Yöryapı, peş peşe Kentsel Dönüşüm Yör Palace Acıbadem, tüm detaylarıyla ve özenle tasarlanmış mimarisiyle YÖRYAPI kalitesini kapsamına girmek isteyen veya girmesi ortaya koymaktadır. Proje’de A’dan Z’ye her şeyde en iyi markalar kullanılırken ferahlık ve gereken binaları Modern ve çevreye say- fonksiyonellik de ön planda tutulmuştur 4 adet 4+1 ters dubleks, 4 adet 4+1 çatı dubleksi ve gılı bir yaklaşımla Şehre kazandırmayı 12 adet 3+1 olmak üzere toplam 20 daire bulunmaktadır. hedefliyor. Daha detaylı bilgi için; www.yoryapi.com.tr

4 OCAK 2016 KENTSEL DÖNÜŞÜM “MUAMMASI” Kentsel Dönüşüm Kanunundan yararlanabilmeniz için Apartman, Site veya Yapı Adasındaki Tüm Binalarınız için Bakanlık Yetkili Kuruluşlarından herhangi birine başvuruda bulunarak Binalarınız için Deprem Risk Raporu almanız yeterli. KENTSEL DÖNÜŞÜM şamadan kentsel dönüşüm avantajla- NEDİR? rından yararlanarak yeniden inşaa ede- 9. Eski, depreme dayanıksız Binanız bilirsiniz. Bunun için Belediye, TOKİ, Binalar, Gecekondular da yararlanabilir. evcut depreme dayanıksız, eko- Bakanlığı beklemenize gerek yok; Ba- 4. Kentsel Dönüşüm için Binadan 1 ki- Kentsel Dönüşüm ile Depreme Dayanık- Mnomik ömrünü tamamlamış bi- kanlık tarafından yetkilendirilmiş güve- şinin Bakanlık tarafından yetkilendiril- lı hale gelecek ve Çocuklarınıza Güvenli naların depremlerde ciddi can ve mal nebileceğiniz herhangi bir yetkili kuru- miş bir özel kuruluşa başvuruda bulun- Bir Mülk Bırakacaksınız. kaybına neden olduğunu izmit, adapa- luşa başvurmanız yeterlidir. ması yeterlidir. 10. Eski dairenizin değeri; kentsel dö- zarı, erzincan ve en son van depreminde KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN 5. Binanın yeniden inşaatı ve tüm ka- nüşüm ile en az 1,5 kat artacak. hep beraber yaşadık. Bu mevcut kötü bi- rarlar için binada 2/3 çoğunluk yeterli- 11. Kentsel Dönüşüm kapsamına gi- naların; vatandaşın talebi ile kredi des- AVANTAJLARI dir. ren binanızın yeniden inşaası sırasında teği, harç & vergi muafiyetleri sağlana- NELERDİR? tüm belediye harçları, noter harçları, rak depreme dayanıklı, otoparklı, sosyal 6. Mülk sahipleri 100.000 TL, aylık vergi muafiyetlerinden yararlanabilirsi- ve yeşil alanlara sahip modern, estetik 1. Kentsel Dönüşüm Türkiye’ deki eski, mortgage’nin %50 faiz oranları ile Dev- niz. binalara dönüşmesi için 31.05.2012 Tari- depreme dayanıksız, ekonomik ömrünü let Teşvikli Kentsel Dönüşüm Kredisini hinde 6306 saylı kentsel dönüşüm ka- tamamlamış tüm binaları kapsamaktadır. kullanabilir. KENTSEL DÖNÜŞÜMDEN nunu (afet riskli yapıların yenilenmesi 2. Belediye, Toki veya Bakanlığı bek- 7. Mülk Sahipleri ile kiracılar 18 Ay bo- NASIL YARARLANIRIM? ile ilgili kanun) çıkmıştır. lemeden Özel yetkilendirilmiş herhangi yunca aylık 300TL - 650 TL (Geri Öde- Kentsel Dönüşüm Kanunu ile depre- bir kuruluşa başvuruda bulunarak Kent- mesiz) Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Kentsel dönüşümden yararlanabilme- me dayanıksız, eski, ekonomik ömrünü sel dönüşümden yararlanabilirsiniz. alabilirler. niz için tek yapmanız gereken türkiye tamamlamış evinizi, binanızı, işyerinizi 3. Kentsel Dönüşümden İskanlı, Kat 8. Yeni Binanızı İstediğiniz Müteahhi- genelinde bakanlık yetkili kuruluşların- başka bir yere kaydırılma korkusu ya- irtifaklı Binalar ile Arsa Tapulu Kaçak de yaptırabilirsiniz. dan herhangi birine binanızdan 1 kişi- nin başvurması yeterlidir.

5 OCAK 2016 12 ADIMDA KENTSEL dağılımla yaptıracağınız kararını alır- manlık firması vasıtası ile hazırlanır ve 11) Binanın yeniden inşaatı ve güç- DÖNÜŞÜM sınız.) ilgili belediyeden ruhsat alınır. lendirme uygulaması için kat malikle- 7) Bina Ortak Karar Protokolü bağlı 9) Binanızın yeniden inşaatı veya rinin ortak karar ile seçeceği müteah- 1) Belediye İmar Müdürlüğü veya bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik takviye - güçlendirmesi için Bakanlık hit - inşaat şirketi ile sözleşme yapılır Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak arşiv- Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdür- ile anlaşma sağlayan Bankalara Kent- ve yeni binanızın inşaatına başlanır. den mevcut binanıza ait statik – mimari lüğü’ne bilgi amaçlı bir dilekçe ile su- sel Dönüşüm Kredisi için başvuruda (Yeni binanızın inşaatı yapı denetim projeler (var ise) temin edilir. nulur. (2 ay içinde 2/3 çoğunlukla Bina bulunulur. (Kentsel dönüşüm kapsa- şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullandı iseniz bankaların uzmanları 2) Bina Deprem Risk Raporu almak Ortak Karar protokolünü imza altına mında verilen kira yada yapım kredile- tarafından her aşamada denetlenir.) için binaya ait (var ise) mevcut proje- alamazsanız binanız Bakanlıkça yıkı- rinden sadece biri kullanılabilir. Aynı ler, tapunuz (Daire Tapusu, Kat mülki- lacaktır.) anda devletçe faiz indirimi sağlanmış 2 12) Yapımı tamamlanan binanız için yetiniz, İskanınız) yok ise daireye ait 8) Binanın yeniden inşaatı veya güç- kredi kullanılamaz.) bağlı olduğunuz belediyeden (Depreme hisseli arsa tapusu), nüfus cüzdanı fo- lendirmesinin yapılması için bir mü- 10) Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı dayanıklı, projesine uygun yapılmış, tokopisi, Tapu Müdürlüğü’nden alınmış teahhit şirket bulunur. Tüm Belediye için Bakanlık İl Müdürlüğü’ ne başvu- eksiksiz bina anlamına gelen) iskanlı Bağımsız Bölüm Listesini gösterir bel- Projeleri ilgili müteahhit veya Danış- rulur (18 ay / Aylık 650TL ile sınırlı) tapularınız alınır. ge ile T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlı- ğı tarafından yetkilendirilmiş , Lisanslı , herhangi bir Kentsel Dönüşüm Danış- manlığı veren firmaya başvuru yapılır. 3) Bakanlık lisanslı kuruluşu firma- nın binanızda yapacağı teknik incele- me, tespit ve çalışmalar sonucu binanız için deprem risk raporu hazırlanır. 4) Hazırlanan Deprem Risk Raporu Bakanlık Lisanslı Kuruluşu firma tara- fından bağlı bulunduğunuz İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde bir üst yazı ile sunulur. 5) Bakanlık; Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor sonucu binanız riskli ise Bakanlık Tapu Müd. bir yazı ile bina tapu kütüğüne Riskli Yapı şerhini ko- yar. ( Bu şerhin olması binanızdaki ko- nutların satışına engel değildir. Alım Satım işlemleri yapılabilir. Bu sadece bilgilendirme şerhidir. 6) İlgili Tapu Müdürlüğü’nden tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. (Resmi yazının size tebligatı ile 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdür- lüğüne rapor için itiraz hakkınız var.) Resmi yazının size tebliğinden sonra binanız riskli ise 60 gün içinde bina maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) ço- ğunluğu ile Bina Ortak Karar Protoko- lü hazırlanıp imza altına alınır. (Binayı nasıl, ne zaman, ne şekilde, kime, hangi

6 OCAK 2016 Gıda Sektörü ve Gayrimenkul Geliştirme Yiyecek İçecek sektörü özellikle son 15 yılda ülkemizde çok ciddi bir değişikliğe uğradı. Bu değişiklikte muhakkak ki yurtdışında zincir olmuş markalı yiyecek içecek zincirlerinin Türkiye ‘ye gelmesi ve aynı zincir yapısını, kültür, disiplin ve sistemleri ile Türkiye’de başarı ile uygulamalarınında çok ciddi etkisi var. iyecek İçecek sektörü özellikle son Lokasyon; Konuk Ağırlama sektörü bir servis kalitesi sunulmasını sağlıyor. RİM ve Y&İ GM Y15 yılda ülkemizde çok ciddi bir de- oyuncularının dükkanlarını açacakları lo- Aynı zamanda özellikle her bir satış işle- ğişikliğe uğradı. Bu değişiklikte muhak- kasyon herşeyden önce satılan ürünlere ve minin kayıt altına alınarak mali fiş veril- Geliştirme; kak ki yurtdışında zincir olmuş markalı servis/hizmet verilecek müşteri profiline diği sistemler müşteriler nezdinde dürüst Rim Türkiye ; uzun yıllardır İstanbul yiyecek içecek zincirlerinin Türkiye ‘ye göre seçilmek durumunda. Bu noktada Res- ve vergisini son kuruşuna kadar vermek Ataşehir ve Acıbadem bölgesindeki çalış- gelmesi ve aynı zincir yapısını, kültür, di- toran seçimi olabildiğince yürüyüş yolu için çaba gösteren işletmeler olduğunuz maları esnasında sadece Konut değil aynı siplin ve sistemleri ile Türkiye’de başarı üzerinde lokasyonlar seçilmeli. Zira Cad- gerçeğini vurguladığı için tercih sebebi de zamanda Ticari Emlak geliştirmeside ile uygulamalarınında çok ciddi etkisi var. de üzerinde insanların yürüyüş yolu üze- olabiliyor. yapan profesyonel bir Gayrimenkul Ge- Sistematik, teknolojiyi kullanan altya- rindeki lokasyonlara insanlar gezintileri Acıbadem ve Y&İ liştirme firması olmuştur. Gerek mal sa- pıları, müşteri memnuniyeti ve hijyene esnasında sadece meraklarından bile girip hipleri gerekse marka Restoran/Cafe leri verdikleri önem sayesinde sadece yeni oturabiliyorlar. Aynı şekilde Cafe konseptli sektörünün durumu; Acıbadem Caddesinde yatırım yapmaları bir müşteri kitlesi yaratmakla kalmadılar, lokasyonlar içinde gene yürüyüş yolu yada Acıbadem son 10 yılda eski restoran / için bölgeye getiren, ticari Emlakları bu aynı zamanda Türkiye ‘deki esnafın da Yi- yürüyüş yoluna yakın lokasyonlar büyük Cafe işletmelerinin mevcut lokasyonlarını markalara pazarlama faaliyetlerini ger- yecek İçecek sektörüne ve yaptıkları işe önem kazanıyor. Masa ve Sandalye adet- yenilemeleri, değiştirmeleri ve müşteriye çekleştiren RİM Türkiye , Acıbadem Cad- daha profesyonel ve müşteri odaklı yaklaş- leri açık lokasyon, sigara içilebilecek açık hizmet konusunu daha ciddiye almaları desine ciddi anlamda kaliteli markaların malarını da sağlayarak bir anlamda Türk alan metrajlarıda bu anlamda yer arayan sebebi ile ciddi anlamda ivme kazanmış gelmesine ön ayak olmuş bir firmadır. Yiyecek İçecek Sektörünün eski ve köklü Y&İ oyuncularının en önem verdikleri ko- durumda. Küçük Çamlıca eteklerinden, Profesyonel bir etik anlayışı ve disiplin ile marka ve kurumlarına da evrim geçirme- nular arasında yer almaya başlıyor. Metrobüsten başlayan Restoran/Cafe gibi çalışan RİM Türkiye Profesyonellerin ara- leri için yolu açtılar. Altyapı; Restoran işinde özellikle baca- müşterilerin oturarak yeme içme faaliyet- yışlarında ilk tercih edilen Gayrimenkul Geleneksel Restoran, çay bahçesi işlet- lı üretim yapılmak durumunda olunduğu lerini gerçekleştirecekleri mekan arayışla- Geliştirme firması olma yolunda bölgede me yöntemlerinden, çağı yakalayan, hijye- için Belediyeden alınması gereken baca rına cevap vermek üzere daha da fazla rağ- emin adımlarla ilerlemektedir. ne önem veren, teknoloji ile son derece ba- izinleri ve altyapının bacaya göre hazır bet gören bir semt haline gelmiş durumda. Yakın geleceğe bakış ; Önümüzdeki 4-5 rışık ve içiçe bir sektör haline gelmek için olması, boru tertibatı, baca tertibatı ve Hem Türkiye çapında, hem yerel hemde yıl içinde Acıbadem Caddesi üzerindeki sektör bu sayede ciddi bir evrim geçirdi. altyapısı son derece kritik bir rol oynuyor. uluslararası markaların dükkan açtıkları, eski binaların tamamının Kentsel Dönü- Doğal olarak evrim geçiren sadece Yiye- Doğal olarak restoran lokasyonunun şa- özellikle B ve A sınıfı müşteri adaylarına şüm kapsamında veya bina sahiplerinin cek İçecek sektörü değildi elbette. Yanısıra yet apartman altı ise ilgili apartmandan hizmet ve ürün sunan mekanların sayısı- alacağı kararlar ile yeniden yapılacağını, Gayrimenkul sektörü de evrim geçirmekte da izinlerinin alınması, kira kontratosuna nın artması ile adeta Anadolu yakasının bina kalitesinin daha üst seviyelere ta- ve yükselmekte olan Yiyecek İçecek Sektö- bahçe kullanım izninin, baca kullanım ikinci Bağdat Caddesi konumuna yüksel- şınacağını, Ticari emlak konusunda ise rü ile yakından işbirliği yapmakta olduğu izinlerinin işletilmesi de önemli bir konu miş durumda. caddenin ihtiyacı olanı tam olarak karşı- için ciddi şekilde profesyonel bir yapıya haline geliyor. Cafe tarzı işletmelerde de Başarılı ve başarısız lamasa da şuanki sayıdan daha fazla sa- bürünmeye başladı. özellikle açık alan kullanımı baca zorun- yıda Ticari emlak ortaya çıkacağına ina- Özetle birbirinin gelişimini destekleyen luluğu olmasada önemli bir kalem haline örnekler; nıyoruz. iki sektör yanyana büyümeye ve profesyo- geliyor. Elektrik ve su gibi altyapıların za- Uluslararası markaların (Mc Donalds, Cadde nin rağbet görmeye devam ede- nelce çalışmaya başladılar. ten olmazsa olmaz oldukları su götürmez Burger KING, Starbucks gibi ) konsept- ceğini ve doğal olarak bu rağbet netice- Doğru lokasyon, altyapı, havalandır- bir gerçek. lerinin Acıbadem Caddesinde göründü- sinde fiyatlarında yükselmeye devam ma gibi temel ihtiyaçları karşılamak üze- Üst yapı ve Teknoloji : Üstyapıdan tabela ğü günden itibaren benzer konseptlerde edeceğini öngörüyoruz. Doğal olarak Ti- re Gayrimenkul sektörü de bu konularda asılma yeri, yürüyüş yolu üzeri ve restoran hem Cafe hem Restoranların sayısı ciddi cari Emlak larda da aynı yükselişin etki- uzmanlaştı. Daha fazla bilgi ve Yiyecek / mekan iç teşrifatı gibi konular anlaşılma- anlamda artış göstermiş durumda. Hem sinin görüleceğini öngörüyoruz. Sektörünün ihtiyaçlarını analiz eden Gay- lı. İnternet erişimi ve müşterilere verilecek ürün hem servis/hizmet ve hijyen an- Bu fiyat yükselişleri çok daha kaliteli, rimenkul Profesyonelleri Yiyecek İçecek internet hizmetleri ile Restoran Otomas- lamda çok başarılı yerel ve uluslararası modern tefriş edilmiş Restoran ve Cafe Sektörünün vazgeçilmez yol arkadaşı ol- yon sistemleri otomasyonu müşterilere markalar Acıbademi mesken tutmuş du- lerin ortaya çıkacağını, alışılmışın dışın- maya başladı. servis / Hizmet vermede işletmenin tercih rumda. Bu sebeplede Acıbadem caddesi da lezzetler ve sunumlar gerçekleştiren Y&İ Sektörü ve edilmesine bile sebep olabilen konular. üzerindeki bu tür Y&İ için ticari emlaklar işletmelerin ortaya çıkmasını sağlaya- Gayrimenkul Özellikle yeni jenerasyon müşteri kitlesi ciddi anlamda değer kazanmış durumda. cağını aynı zamanda daha yüksek fiyatlı Acıbadem Caddesinin Kentsel Dönü- son derece internet, sosyal medya ve akıl- ürün ve servislerin satışta olacağını ön- Geliştirmenin Önemi: lı telefon bağımlısı bir jenerasyon olduğu şüm ve beraberinde gelen bina yenileme görüyoruz. Markasına önem veren Y&İ markaları is- için bu konularda müşterilere verilecek çalışmaları ile birlikte kısıtlı olan Ticari Özetle Acıbadem Caddesine şimdi ya- ter Restoran isterse Kafe türü yerler olsun hizmet ve servisler bir katma değer olarak Emlak sayısında ciddi anlamda bir ar- tırım yapmayan ve yerini şimdiden alma- artık sadece ürün lezzet ve kalitesinin ya- algılanıp müşteriler nezdinde mekanın ter- tış yaşandı. Ancak Acıbadem semtinin yan işletmelerin ve markaların önümüz- nısıra çok daha fazla teknik detaylarla da cih sebebi olmasına bile sebep olabiliyor. rağbet gören bir semt haline gelmesi ile deki 4-5 yıl içinde yatırım yapmaya ve ilgileniyor. Zira artık Y&İ sektörü oyuncu- Restoran otomasyon sistemleri de res- birlikte özellikle yenilenen binalarda işletme açmaya kalktıklarından bugün- ları biliyor ki sadece ürün lezzet ve kalitesi toran yada cafe nin hızlı efektik ve hatasız hem konut hem ticari Emlaklarda ciddi künden daha yüksek bedeller ödemek ve müşteri kitlesini korumak ve devamlılığı- sipariş almasını ve müşteriye teslim etme- anlamda fiyat artışlarıda görülmeye baş- yatırımlar yapmak zorunda kalacaklarını nı sağlayabilmek için yeterli olmuyor. sini , hızlı hatasız ve müşteriyi tatmin eden landı. ön görüyoruz.

7 OCAK 2016 Nezih Semt Acıbadem cıbadem ve civarı için nezih semt Köşkü’nden bu oyunları izlemiş. Törenle- Aalgısı yaratan şey nedir? 1977 ‘den rin ardından Koşuyolu ve Acıbadem sırt- beri, kendimi bildim bileli Acıbadem ‘de ları arasında kalan bu küçük vadiye “Koşu yaşayan biri olarak, alışkanlık yaratan bu Yeri” denilmiş. semtin tercih nedeni nedir? Günümüzde ise, 1986 yılında Kadıköy Bana gore 2000-2004 yılları arasında ve Üsküdar İlçelerine bağlanmış 2 ayrı bö- eşimin işi nedeniyle zorunlu olarak Ankara lüme ayrılan Acıbadem, Halk arasında Yu- ’da yaşadığım dönemde daha iyi gördüm ki karı Acıbadem ve Aşağı Acıbadem olarak semtlerin enerjilerini ve bu türlü algılarını, anılıyor. tarihleri yada yaşanmışlıkları yaratıyor. Acıbadem ve Koşuyolu ‘ndaki semt hal- Acıbadem Osmanlı zamanlarında ge- kının ise bölge de ikamet süresinin uzun niş çayırlık alanların, koruların, bağların yıllara dayanması ,bölge de “Nezih Semt” ve bahçelerin arasında Osmanlı Saray algısının perçinleşmesini sağlayan en Mensuplarının köşklerinin bulunduğu bir önemli unsurlardan biri. Ayrıca bu algıya bölge imiş. Semtimizin Nişantaşı olarak 1995 yılında birçok ünlünün ikamet etti- bilinen bölümünde II.Mahmut döneminde ği Çamlıca Konakları Sitesinin yapımına bir Nişantaşı dikilmiş. Padişahın bugün başlanması, ardından bunu Ata Konakları yerinde bulunmayan kasrından bin adım Sitesinin izlemesi bu algıyı daha da güçlen- uzaklıktaki yumurtayı vurduğu yere dikil- dirdi. mesini emrettiği taş hala yerinde duruyor. Zaman içinde Metro –Metrobüs ve Mar- Komşu semt olan Koşuyolu ise Yine maray Ulaşım alternatiflerinin ardından, Osmanlı padişahlarının at bindikleri ve yeni açılan café-ve pastane ve restoranların 1900-1920 yılları arasında at yarışlarının çoğalması nezih algısının yanına bir de ke- düzenlendiği bir semtmiş. Bir rivayete yif algısını ilave etti. göre, bugün Koşuyolu ’nun güneyindeki Artık Acıbadem ve Koşuyolu bölgesi, Haydarpaşa Çayırı’na bakan sırtlarda So- canlı, cıvıl cıvıl ve elit insanların tercih et- kullu Mehmed Paşa 1560-1564 arasında bir tiği bir bölge oldu. Bu yüzden Acıbadem ve köşk yaptırarak eşi İsmihan Sultan ile bir Koşuyolu şu anda bir çok konuda Bağdat süre kalmış. Bir başka rivayete göre, 1812’de Caddesine alternatif bir semt haline geldi. Sivas Valiliği’ne atanan İbrahim Paşa, bu- Son dönemde ise Kentsel dönüşüm hı- rada düzenlediği üç gün süren törenlerde zıyla biraz da trafik sorunu yaşayan sem- 1938 yılında II. Mahmut dikilitaşı(nişantaşı) koşu, yarış, cirit ve kılıç-kalkan oyunlarını timiz, hala tercih edilen ve aynı algılarda oynatırmış. Sultan II. Mahmut ise yağmur- insanların aklında kalan, yaşamak istedik- lu bir havada kılık değiştirerek Sokullu leri, ulaşımı rahat, güvenilir bir bölge. raladığımız şartların tamamına haiz olmak gerekiyor; 200 m² den küçük tek meskene sahip olmak, intifa (başkasına ait meskeni kullanama hakkı) sahibi ol- Neşe Derya mak, Herhangi bir Gelir sahibi olmamak, Yazlık eve GÖZÜMOĞLU sahip olmamak, Bir başka meskende hisse sahibi ol- mamak, Ev hanımı, Engelli, Gazi, İşsiz , Dul, Yetim Mali Müşavir veya Emekli olmak, Gözümoğlu Muhasebe Müşavirlik Bu gruplara dahil olan kişiler, brüt 200 metrekare- yi geçmeyen tek bir konuta sahiplerse, emlak vergisi [email protected] ödemeyecekler. Ancak bu haktan yararlanmak için bu kişilerin 25.000 TL’yi aşan menkul sermaye iradı ge- Gazetemizin bu ilk sayısında sizlerle, bana en çok lirlerinin olmaması gerekiyor. Menkul sermaye iradı gelen soruların başında yer alan konulara dair bilgiler geliri faiz, repo, fon kar payı vb. gelirleri kapsıyor. paylaşmak istedim. Gazetemizin konsepti Gayrimen- Mevcut durumda asgari ücretliler; 4 çocukları varsa kul olduğu için konularımızın büyük kısmı da Gay- vergi ödemiyorlardı. Yasa çıktığında üç çocuklu asgari Siz Yoksanız, rimenkul veya Emlak konularına dokunan konular ücretliler de vergi ödemeyecek. Emekli, işsiz ev hanımı olacak. ve engelliye emlak vergisi yok Emeklinin iki evi varsa Gayrimenkul ve Vergiye dair her türlü sorunuzu ya- biri muaf mı? Hayır, her ikisi de emlak vergisine tabi. zımın alındaki iletişim bilgilerimden bana ulaşarak Emekli, bir evinin olması halinde, koşulları taşımasına Biz Bir Eksiğiz sorabilirsiniz. bağlı olarak, “sıfır oranlı” emlak vergisine tabi tutulur. EMLAK VERGİSİ’NDEN KİMLER MUAF OLUR ? Emekli olup çalışanlar? Emekli olduktan sonra, üc- 006 yılından buyana Acıbadem Yaprak sokak No:18 de Emlak Vergisi, Gayrimenkul sahibi olan kimseler retli olarak ya da kendi adına bağımsız olarak çalışan- 2kurulmuş olan, Eğitim ve Kültür Öncüleri Derneği’nin tarafından her yıl belirlenen oran ve miktarlarda lar, indirimli yani sıfır oranlı emlak vergisinden yarar- çatısı altında hizmet veren; özel eğitim ihtiyacı olan ve bu güne Gayrimenkul’ün sınırları içinde kaldığı Belediye’ye lanamazlar. kadar devletin vermiş olduğu 8 saatlik eğitim dışında eğitim ödenir. Bir evi olan ve kiraya verenler? Emekli, ev hanımı, alamamış, maddi imkansızlıkları olan ailelerin otizmli çocuk- Kanun da belirtilen özel şartlara haiz mülk sahiple- işsiz ya da engellinin, brüt alanı 200 m2’yi aşmayan larına destek olmaya devam ediyor. Tam gün, yarım gün ve haf- rinin Emlak Vergisinden Muaf olacakları belirtilmiş- bir evinin olması ve bunu da kiraya verip, kendisinin tada 2 gün olarak 12 yaşa kadar destek veren kurum, 1 eğitim tir. kirada oturması durumunda, emlak vergisi ödemesi koordinatörü ve 4 öğretmenle destek faaliyeti yürütüyor. Şuan Emlak Vergisinden MUAF olmak için aşağıda sı- söz konusu olmaz. 8 öğrenciye burs desteği sağlayabilen dernek, burs bekleyen 10 öğrenciye de burs bulma arayışında. Otizmli çocukların eği- timi diğer engel gruplarından farklı olarak, doğru eğitimlerle çocukları bağımsız yaşar hale getirilebilmektedir. Yapılan araş- RİM Türkiye Gazetesi “Yayınlanan yazı ve makalelerin sorumluğu yazarlarına aittir. İmtiyaz ahibi: F.Filiz ÇETİNTAŞ Rim Türkiye Gazetesi’nin görüşlerini içermez…” tırmalara göre; her otizmli çoçuk annesinin uykusunu kaçıran Yazı İşleri Müdürü: F.Filiz ÇETİNTAŞ Reklam ve görüşleriniz için iletişim bilgisi; gerçek,hayatını dayanılmaz kılan şey ,evladının otizmli olması İdare Merkezi: Acıbadem mh. İlkbahar sk. Murat Apt. No:11/A [email protected] - 0533 600 1515 değil,”ben öldükten sonra evladım ne olacak” kaygısıdır. Duyar- Üsküdar Tel: 0216 546 0602 lı insanlardan destek bekleyen derneğin, farklılıkların farkında Matbaa : AY Graphic Design – Yasin ÇELİK Davutpaşa Emintaş Gazete Erişim Noktaları : olup otizmli çoçuklar ve ailelerine destek olmak isteyenler için Matbaacılar Sitesi. No:248 Topkapı/İstanbul - 0212 501 1620 Acıbadem Kadıköy Saray Muhallebicisi - Acıbadem Mekan Café Acıbadem Sihirli Spatula - Koşuyolu Kardeşler Kebap - Etiler Marmaris Büfe 0 532 261 10 52 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.

8 OCAK 2016 SATILIK DAİRE SATILIK DOUBLEX DAİRE KİRALIK MAĞAZA SATILIK MAĞAZA 860.000 ₺ 1.500.000 ₺ 24.000 ₺ 5.000.000 ₺ 160 m² kullanımlı, 3 geniş Oda, 42 m² Salon, Küçük Çamlıcada, 217 m2 Dublex, Kombili, Yeni binada 180 m² giriş, 40 m² asma kat, Acıbadem Nişantaşı mevkinde, köşe 1995 yapımı Asansörlü, Otoparklı daire 4 Oda, 2 salon, 3 banyolu daire satılıktır. 40 m² bodrum ve ön kullanımlı mağaza parsel, cadde üzerinde, yeni binada 145 m² satılıktır. kiralıktır. mağaza satılıktır. Acıbadem, Kadıköy/İSTANBUL Küçük Çamlıca Üsküdar/İstanbul Acıbadem, Üsküdar/İSTANBUL Acıbadem, Üsküdar/İSTANBUL İlan Sahibi: Cenk ERTOKUŞ İlan Sahibi: Emin GÜRSU İlan Sahibi: Ali Burak TÜRKOĞLU İlan Sahibi: Ali Burak TÜRKOĞLU 0532 350 24 46 - 0216 325 22 00 0532 396 36 81 0536 506 36 97 0536 506 36 97 acibadem.rehamedin.com www.turyap.com.tr/uskudar www.turyap.com.tr/acibademfakulte www.turyap.com.tr/acibademfakulte SATILIK MÜSTAKİL KONUT SATILIK DAİRE SATILIK KONUT SATILIK DAİRE 560.000 ₺ 600.000 ₺ 445.000 ₺ 775.000 ₺ Üsküdar Tunusbağı’nda 3 katli, 15 m² Acıbadem’de sıfır binada, 2+1, 90 m², Acıbadem Yaprak Sokakta, 2+1, 100 m², Acıbadem ana caddeye çok yakın, 3+1, dukkani olan, 2+1, 75 m² müstakil konut kapalı otoparklı, krediye uygun 5.kat daire krediye uygun, yüksek giriş, 20 yaşında , 3. katta, 150 m², ebeveyn banyolu, kapalı satılıktır. satılıktır. kiracılı, yatırımlık müstakil konut satılıktır. otopark, kombili daire satılıktır. Tunusbağı, Üsküdar/İstanbul Acıbadem, Kadıköy/İstanbul Acıbadem, Kadıköy/İstanbul Acıbadem, Kadıköy/İstanbul İlan Sahibi: Tuba ZİYAGİL İlan Sahibi: Suat KÜRE İlan Sahibi: Suat KÜRE İlan Sahibi: Murat CENİK 0 535 721 90 92 0530 527 36 16 0530 527 36 16 0532 697 22 10 www.turyap.com.tr/acibademfakulte www.kacmazemlak.com/detay/acibadem www.kacmazemlak.com/detay/acibadem www.rem2.com.tr SATILIK DOUBLEX DAİRE SATILIK DOUBLEX DAİRE SATILIK DAİRE KİRALIK İŞYERİ 1.600.000 ₺ 1.460.000 ₺ 480.000 ₺ 18.000 ₺ Acıbadem ana caddeye çok yakın, 4+2, 2 Acıbadem ana caddeye çok yakın, 4+2, 2 Göztepe E-5 üzeri, Emaar Projesine yakın 2400 konutluk Emaar Projesine komşu, 470 banyolu, teras dublex, 230 m² kombili, açık banyolu, teras Dublex, 230 m2 kombili, açık site dairesi. 3+1, 115 m2, Merkezi ısıtmalı m2, 3 katlı, depolu ofis binası kiralıktır. otoparklı, yeni binada daire satılıktır. otoparklı, yeni binada daire satılıktır. Sitede daire satılıktır. Acıbadem, Kadıköy/İSTANBUL Acıbadem, Kadıköy/İSTANBUL Göztepe, Kadıköy/İstanbul Göztepe, Kadıköy/İstanbul İlan Sahibi: F. Filiz ÇETİNTAŞ İlan Sahibi: F. Filiz ÇETİNTAŞ İlan Sahibi: F. Filiz ÇETİNTAŞ İlan Sahibi: F. Filiz ÇETİNTAŞ 0533 600 15 15 0533 600 15 15 0533 600 15 15 0533 600 15 15 www.rimturkiye.com.tr www.rimturkiye.com.tr www.rimturkiye.com.tr www.rimturkiye.com.tr SATILIK FABRİKA BİNASI DEVREN KİRALIK RESTORAN SATILIK DAİRE SATILIK İŞYERİ $ 7.500.000 200.000 ₺ 685.000 ₺ 360.000 ₺ Gebze Muallimköy’de E-5 üzeri Sıfır Fabrika Acıbadem Cadde üzerinde mükemmel Kozyatağı SÜMKO Sitesinde, 3+1, 145 m2, Acıbademde Tepe Nautilius AVM ye yakın, binası. 6800 m2 kapalı alan, 1100 m2 açık lokasyonda, 100 m2, depo bölümü olan Merkezi ısıtmalı daire satılıktır. mobilyalı 70 m2 işyeri satılıktır. alan, 12 m giriş yüksekliği olan bina satılıktır. çalışır durumda restoran devren kiralıktır. Muallimköy, Gebze/İstanbul Acıbadem, Kadıköy/İSTANBUL Kozyatağı, Kadıköy/İstanbul Acıbadem, Kadıköy/İSTANBUL İlan Sahibi: F. Filiz ÇETİNTAŞ İlan Sahibi: F. Filiz ÇETİNTAŞ İlan Sahibi: F. Filiz ÇETİNTAŞ İlan Sahibi: F. Filiz ÇETİNTAŞ 0533 600 15 15 0533 600 15 15 0533 600 15 15 0533 600 15 15 www.rimturkiye.com.tr www.rimturkiye.com.tr www.rimturkiye.com.tr www.rimturkiye.com.tr