1270 Marie-Anne E.

1270 Marie-Anne E.Du design, du tempérament ... faites le tour du propriétaire.

L’ART DE VIVRE...Époustouflant !! Somptueux Cottage semi-détaché entièrement rénové de3 chambres et 3 salles de bains + une salle d’eau. Offrez vous une adresseexceptionnelle qui mise sur le minimalisme, la lumière et le raffinement. Undécor à faire rêver en plus d’être chic et écolo.pour en savoir d’avantage : www.viasamia.com



EXCELLENCE...Coup de projecteur sur la performance et l’innovationCottage conçu par la propriétaire-designer. Cette maison offre des aires de vierare sur le Plateau. Design épuré, espace de vie ultra moderne, confectionnéavec le plus grand souci pour l’environnement.

Sa cuisine avec un grand îlot 3x10 avec des comptoirs en Corian ainsi qu’unecuisinière, réfrigérateur et cellier encastrés est fabriquée sur mesure. À noterque la finition des armoires est faite en laque à base d’eau et sans COV.

DES TRAITS DE CARACTÈRE UNIQUESUn charme fou et une attitude qui sauront vous séduire à coup sûr !Un espace coup de coeur avec ses fenêtres architecturalessurdimensionnées, un puit de lumière de 6x6 au centre et deux autresdans les salles de bains. N’oublions pas la climatisation et le chauffagecentral avec humidificateur intégré et un échangeur d’air.Les armoires et rangements de la maison sont faits sur mesure, le portesde 9 pieds, laqués avec quincaillerie italienne COLOMBO.

Des détails qui font toutela différence !• Isolation d’uréthane et de laine sur tous les murs• Nouvelle fondation du mur arrière et assise du mur frontal neuve• Matériaux de charpente en bois FSC• Peinture sans COV• Éclairage DEL• Planchers en érable naturel, grille de ventilation encastrée en érable, finition avec vernis BONA



L’art du sommeilEnvie de rester au lit ...



VOTRE CONFORT ETRIEN D’AUTRE...Céramique marocaine dans les salles debains.Planchers chauffants dans l’entrée etdans les salles de bains.Toilettes DURAVIT PHILIPE STARCK,plomberie HANS GROHE dans les salles debains conçues sur mesure, tuiles en porcelaineItalienne et en marbre.Système de récupération d’eau grise POWERPIPE: réduction d’énergie de 80% du réservoird’eau chaude.

LE SOUS-SOLEntièrement fini de plus de 6 pieds dehaut avec salle familiale, salle de lavageet salle de bainsESPACES EXTÉRIEURSToiture neuve sur une superficieapproximative de 30%Parapet refait à neufMarches d’entrée extérieures chaufféespour assurer une entrée propre etsécuritaire en hiverStationnement sur pavé écologiquepour réduction des îlots de chaleurJardin clôturé en cèdreFaçade avant brique neuve, façade côtérestaurée, façade arrière entièrementrefaite avec briques existantes



CARACTÉRISTIQUES Maison à étages Maison à étagesGenre de propriété 1937Genre de propriété En rangée sur coinAnnée de construction 20 X 43 p Type de bâtiment 2 375 pc Dimensions du bâtiment 875 pc Superficie habitable 20 X 86 p Superficie du bâtiment 1 899 pc Dimensions du terrain 1884411Superficie du terrain 30 jours PA/PL acceptéeCadastre 30 jours PA/PL acceptéeDate ou délai d’occupation Signature de l’acte de vente DÉPENSES (municipale) 2015Évaluation Terrain 247 000 $Bâtiment 162 400 $Total 409 400 $ Taxes (annuelles)Municipales 3 337 $Scolaires 718 $Total 4 055 $

PIÈCES Nbre pièces : 15 | Nbre chambres : 3 | Nbre salles de bains + salles d’eau : 3+1Niveau Pièces Dimensions Revêtement de sol Infos supplémentairesRDC Hall d’entrée 7,3 X 4,7 p Béton Aire ouverteRDC Hall d’entrée 10 X 7,5 p Céramique Aire ouverteRDC Salon 16 X 10 p Bois Aire ouverteRDC Cuisine 14,2 X 8,7 p Céramique Aire ouverte, accès jardinRDC Salle à manger 14,10 X 8,7 p Bois Aire ouverte, accès jardinRDC Salon 11 X 11 p Bois Avec Walk-inRDC Salle d’eau 5,9 X 5,1 p Céramique Attenante à CACP2 CAC principale 20,2 X 11,2 p Bois 2 Salle de bains 8,1 X 6,1 p Céramique Douche indépendante2 Chambre à coucher 15,8 X 9,10 p Bois 2 Chambre à coucher 15,8 X 9,8 p Bois 2 Salle de bains 16,2 X 5,6 p Céramique SS1 Salle familiale 23,6 X 15 p Béton SS1 Salle de bains 8,1 X 8,1 p Céramique SS1 Salle de lavage 9,5 X 8 p Béton SS1 Rangement 8,2 X 7,3 p Béton SS1 Salle des machines 11,7 X 8 p BétonEspace additionnel Dimensions AUTRES INFORMATIONSJardin 25 X 20 pStationnement 20 X 18 p Stationnement Allée (2) Allée Double largeur ou plus, Pavé uni Type de fenestration Coulissante, Oscillo-INCLUSION(S) battant, Porte-fenêtre Énergie/Chauffage Biénergie Réfrigérateur intégré (Thermador), cellier Terrain Clôturé(Vinopazzo), plaque de cuisson à induction (Bosch), Mode chauffage Air soufflé (pulsé) four encastré (Bosch), lave-vaisselle (Bosch), laveuse Sous-sol Totalement aménagé (LG) et sécheuse (LG) Particularités du site Coin de rue Salle de bains Douche indépendante,EXCLUSION(S) Salle de bains attenante à la CACP S/O Inst. laveuse-sécheuse Salle de lavage Proximité Autoroute, Cégep, École primaire, École secondaire, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université

À titre de courtier du vendeur, il me fait plaisir de vousoffrir ce ViaMag qui se veut un présentoir pour cettebelle propriété !Pour chacun de nous, la maison c’est le nid douillet de lafamille; c’est avec cette pensée que je traite mes clientset les propriétés qu’on me confie.Une transaction immobilière est un événement majeurdans une vie et vous êtes en droit d’exiger du courtierqui vous accompagne compréhension, compétence etprofessionnalisme.Je vous offre donc l’enthousiasme et l’énergie quim’anime quand je parle immobilier; je vous offre aussi maformation de pointe, ma compréhension des émotionsqui entourent une transaction, mais également desProtections rassurantes pour l’après-transaction.Je vous offre de vous accompagner et de vous soutenirpour réaliser ensemble une transaction immobilière desplus réussies !Samia OuertaniCOURTIER IMMOBILIER514 597 [email protected] Agence immobilière 1152, av. du Mont-Royal E. Montréal H2J 1X8