brosur Pengadaan Tanah

PENYELENGGARAAN PENGADAAN TANAH BAGI PEMBANGUNAN UNTUK KEPENTINGAN UMUM KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN KARAWANG

Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Tujuan Pembangunan Tanah Pengadaan Tanah Mewujudkan Masyarakat Usaha peningkatan Untuk menjamin Dilaksanakan dengan adil dan Makmur dan kualitas manusia dan terselenggaranya mengedepankan sejahtera berdasarkan masyarakat Indonesia pembangunan untuk prinsip kemanusiaan, Pancasila dan UUD 1945 secara berkelanjutan kepentingan umum demokrasi dan adil diperlukan tanah

Dasar Hukum 01 Undang-undang No. 2 Tahun 2012 02 Peraturan Pemerintah Nomor 39 Tahun 2023 Tentang Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum Tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 19 Tahun 2021 Tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan Untuk Kepentingan Umum 03 Peraturan Presiden Nomor 3 Tahun 2016 04 Peraturan Presiden Nomor 66 Tahun 2020 Tentang Percepatan Pelaksanaan Proyek Tentang Pendanaan Pengadaan Tanah Bagi Strategis Nasional. Pembangunan untuk Kepentingan Umum dalam rangka Pelaksanaan Proyek Strategis Nasional.

Dasar Hukum 05 Permen ATR/KBPN Nomor 19 Tahun 2021 06 Peraturan Menteri Keuangan Nomor 13/PMK.02/2013 Tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 19 Tahun 2021 tentang Tentang Biaya Operasional dan Biaya Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pendukung Penyelenggaraan Pengadaan Pembangunan Untuk Kepentingan Umum Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum yang bersumber dari Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara 07 Peraturan Mahkamah Agung Nomor 3 08 Permen ATR/KBPN Nomor 4 Tahun 2020 Tahun 2016 Tentang Penilai Pertanahan Tentang Tata Cara Pengajuan Keberatan dan Penitipan Ganti Kerugian ke Pengadilan Negeri dalam Pengadaan Tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum.

Dasar Hukum 09 Permen ATR/KBPN Nomor 20 Tahun 2020 11 Peraturan Menteri Keuangan Nomor 139/ PMK.06/2020 Tentang Tata Cara Penyusunan Dokumen Perencanaan Pengadaan Tanah Tentang Tata Cara Pendanaan Pengadaan Tanah bagi Proyek Strategis Nasional oleh Lembaga Manajemen Aset Negara 10 Surat Menteri ATR/KBPN Nomor 3061/ 04 21/VII/2016 tanggal 1 Juli 2016 Perihal ketentuan pengelolaan biaya satgas A dan B dalam rangka pengadaan tanah bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum

Ketentuan Umum Instansi yang Memerlukan Menyediakan Tanah tanah dengan Memberi ganti lembaga negara, kementerian, kerugian kepada lembaga pemerintah non kemen- terian, pemerintah provinsi, Pihak yang pemerintah kabupaten/kota, dan Berhak Badan Hukum Milik Negara/ Badan Usaha Milik Negara Pelaksana Pengadaan Pengadaan Tanah Tanah Kepala Kantor Wilayah BPN Provinsi/Kepala Kantor Pertanahan Kab/Kota Pihak yang Berhak Pihak yang menguasai atau memiliki Objek Pengadaan Tanah

Ketentuan Umum Objek Pengadaan Tanah Menyediakan Pengadaan Tanah, ruang atas tanah dan bawah tanah dengan Tanah tanah, bangunan, tanaman, benda Memberi ganti yang berkaitan dengan tanah, atau kerugian kepada lainnya yang dapat dinilai Pihak yang Penilai Berhak orang perseorangan yang melakukan penilaian secara independen dan profe sional yang telah mendapat izin praktik penilaian dari Menteri Keuang an dan telah mendapat lisensi dari Lembaga Pertanahan untuk menghi tung nilai /harga objek pengadaan tanah

ASAS DAN TUJUAN ASAS TUJUAN Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum dilaksanakan berdasarkan asas: bertujuan menyediakan tanah bagi a. kemanusiaan; pelaksanaan pembangunan guna meningkatkan b. keadilan; kesejahteraan dan kemakmuran bangsa, negara, c. kemanfaatan; dan masyarakat dengan tetap menjamin d. kepastian; kepentingan hukum Pihak yang Berhak e. keterbukaan; f. kesepakatan; g. keikutsertaan; h. kesejahteraan; i. keberlanjutan; dan j. keselarasan

KEPENTINGAN UMUM Tanah untuk Kepentingan Umum digunakan untuk: a. Pertahanan dan keamanan nasional. b. Jalan umum, jalan tol terowongan, jalur kereta api, stasiun kereta api dan fasilitas operasi kereta api. c. Waduk, bendungan, bendung, irigasi, saluran air dan sanitasi dan bangunan pengairan lainnya. d. Pelabuhan, bandar udara, dan terminal. e. Infrastruktur minyak, gas, dan panas bumi. f. Pembangkit, transmisi, gardu, jaringan, dan/atau distribusi tenaga listrik. g. Jaringan telekomunikasi dan informatika pemerintah. h. Tempat pembuangan dan pengolahan sampah. i. Rumah sakit Pemerintah Pusat atau Pemerintah Daerah. j. Fasilitas keselamatan umum. k. Tempat pemakaman umum Pemerintah Pusat atau Pemerintah Daerah. l. Fasilitas sosial, fasilitas umum dan ruang terbuka hijau publik. m.Cagar alam dan cagar budaya. n. Kantor Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, atau Desa. o. Penataan pemukiman kumuh perkotaan dan/atau konsolidasi tanah serta perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah dengan status sewa termasuk untuk pembangunan rumah umum dan rumah khusus.

KEPENTINGAN UMUM Tanah untuk Kepentingan Umum digunakan untuk: p. Prasarana pendidikan atau sekolah Pemerintah Pusat atau Pemerintah Daerah. q. Prasarana olahraga Pemerintah Pusat atau Pemerintah Daerah. r. Pasar umum dan lapangan parkir umum. s. Kawasan Industri Hulu dan Hilir Minyak dan Gas yang diprakarsai dan/atau dikuasai oleh Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, badan usaha milik Negara, atau badan usaha milik daerah. t. Kawasan Ekonomi Khusus yang diprakarsai dan/atau dikuasai oleh Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, Badan Usaha Milik Negara, atau Badan Usaha Milik Daerah. u. Kawasan Industri yang diprakarsai dan/atau dikuasai oleh Pemerintah Pusat, pemerintah daerah, Badan Usaha Milik Negara, atau Badan Usaha Milik Daerah. v. Kawasan Pariwisata yang diprakarsai dan dikuasai oleh Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, Badan Usaha Milik Negara,, atau Badan Usaha Milik Daerah. w. Kawasan Ketahanan Pangan yang diprakarsai dan/atau dikuasai oleh Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, Badan Usaha Milik Negara, atau Badan Usaha Milik Daerah. x. Kawasan pengembangan teknologi yang diprakarsai dan/atau dikuasai oleh Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, Badan Usaha Milik Negara, atau Badan Usaha Milik Daerah

Tahapan Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Perencanaan Persiapan Pelaksanaan Penyerahan Hasil 1. Pembentukan Tim 1. Pemberitahuan Rencana 1.Inventarisasi dan 1. Berita acara penyerahan Penyusunan DPPT Pembangunan hasil (dapat juga Mandiri) 2. Pemberitahuan Rencana Identifikasi penguasaan, pemilikan, penggunaan, 2. Pelaksanaan pembangunan 2. Pelaksanaan studi Pembangunan; dan pemanfaatan tanah kelayakan 3. Pendataan awal lokasi rencana pembangunan 2.Penilaian 3. Penyusunan DPPT 3.Musyawarah penetapan Bentuk Ganti Kerugian 4. Pelaksanaan Konsultasi Publik 4.Pemberian Ganti rencana pembangunan 5. Penyiapan Penetapan Lokasi Kerugian 5.Pelepasan Tanah Instansi pembangunan 6. Pengumuman Penetapan Lokasi pembangunan

I). Tahap Perencanaan No Ketentuan 1 Instansi yang Memerlukan Tanah menyusun rencana Pengadaan Tanah menurut ketentuan peraturan perundang-undangan 2 Dalam menyusun rencana Pengadaan Tanah, Instansi yang Memerlukan Tanah berkoordinasi dan bersinergi dengan Instansi teknis terkait dan dapat melibatkan Lembaga Profesional dan/atau Ahli. 3 Instansi teknis terkait mendukung dalam penyediaan data bagi Instansi yang Memerlukan Tanah dalam penyusunan DPPT paling sedikit memuat: a. maksud dan tujuan rencana pembangunan; b. Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang; c. prioritas pembangunan nasional/ daerah; d. letak tanah; e. luas tanah yang dibutuhkan; f. gambaran umum status tanah, g. perkiraan jangka waktu pelaksanaan Pengadaan Tanah, h. perkiraan jangka waktu pelaksanaan pembangunan; i. perkiraan nilai tanah; J. rencana penganggaran; dan k. preferensi bentuk Ganti Kerugian 4 Rencana Pengadaan Tanah disusun dalam bentuk DPPT yang ditetapkan dan menjadi tanggung jawab pimpinan Instansi yang Memerlukan Tanah

II). Tahap Persiapan No Ketentuan 1 Instansi yang Memerlukan Tanah bersama pemerintah provinsi berdasarkan dokumen perencanaan Pengadaan Tanah melaksanakan: a. Pemberitahuan rencana pembangunan; b. Pendataan awal lokasi rencana pembangunan; c. Konsultasi Publik rencana pembangunan 2 Atas dasar kesepakatan lokasi rencana pembangunan dari Pihak yang Berhak, instansi yang memerlukan tanah mengajukan permohonan penetapan lokasi kepada gubernur; 3 Gubernur menetapkan lokasi pembangunan untuk kepentingan umum diberikan untuk jangka waktu 3 (tiga) tahun dan dapat diperpanjang 1 (satu) kali untuk jangka waktu 1 (satu) tahun 4 Pihak yang Berhak hanya dapat mengalihkan Objek Pengadaan Tanah kepada Instansi yang Memerlukan Tanah melalui pelaksana Pengadaan Tanah 4 Pengalihan Objek Pengadaan Tanah terhitung sejak ditetapkannya lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum sampai ditetapkannya nilai Ganti Kerugian oleh Penilai, Penilai Publik atau Penilai Pemerintah

No Ketentuan 5 Dalam hal pelaksanaan persiapan Pengadaan Tanah dilakukan oleh bupati/wali kota berdasarkan pendelegasian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 50, permohonan perpanjangan waktu Penetapan Lokasi pembangunan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 46 ayat (4) diajukan oleh Instansi yang Memerlukan Tanah kepada bupati/wali kota atas pertimbangan kepala Kantor Pertanahan 6 Permohonan perpanjangan waktu sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1) diajukan oleh Instansi yang Memerlukan Tanah kepada bupati/wali kota dalam waktu paling lama 6 (enam) bulan sebelum berakhirnya jangka waktu Penetapan Lokasi pembangunan 7 Perpanjangan Penetapan Lokasi pembangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diterbitkan oleh bupati/wali kota dalam jangka waktu paling lama 7 (tujuh) Hari sejak diterimanya permohonan

No Ketentuan 8 Dalam hal terdapat Objek Pengadaan Tanah yang berstatus tanah kas desa, pemerintah desa mengajukan izin tertulis kepada gubernur untuk mendapat izin persetujuan pelepasan haknya 9 Dalam hal terdapat Objek Pengadaan Tanah yang berstatus tanah wakaf, nazhir dan / atau Instansi yang Memerlukan Tanah mengajukan izin tertulis kepada Kementerian Agama/Kantor Wilayah Kementerian Agama atas persetujuan Badan Wakaf Indonesia/ Badan Wakaf Indonesia provinsi untuk mendapat izin pelepasan atas tanah wakaf 10 Dalam hal terdapat Objek Pengadaan Tanah yang berstatus tanah ulayat, Instansi yang Memerlukan Tanah berkoordinasi dengan Pemerintah Daerah setempat dengan melibatkan tokoh masyarakat adat untuk mendapat kesepakatan dan penyelesaian dengan masyarakat yang bersangkutan yang dituangkan dalam berita acara kesepakatan 11 Dalam hal terdapat Objek Pengadaan Tanah yang berstatus tanah aset Pemerintah Pusat/ Pemerintah Daerah dan/ atau badan usaha milik negara/badan usaha milik daerah, badan usaha milik desa, Pengguna Barang/ pemilik aset dan/ atau Instansi yang Memerlukan Tanah mengajukan permohonan izm alih status penggunaan / pelepasan aset kepada instansi yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan

No Ketentuan 12 Proses penyelesaian perubahan status atas Objek Pengadaan Tanah yang berstatus kawasan hutan atau izm alih status penggunaan/pelepasan aset atas tanah kas desa, tanah wakaf, tanah ulayat, tanah terindikasi sebagai tanah musnah, dan/atau tanah aset Pemerintah Pusat, Pemerintah Daerah, badan usaha milik negara/badan usaha milik daerah, atau badan usaha milik desa sebagaimana dimaksud dalam Pasal 40, Pasal 41, Pasal 42, dan Pasal 4 2A harus dilakukan sampai dengan Penetapan Lokasi 13 Dalam hal perubahan status dan izm sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tidak dipenuhi tanpa adanya keterangan tertulis dari instansi terkait, Penetapan Lokasi berfungsi sebagai izin perubahan status/pinjam pakai kawasan hutan atau izm alih status penggunaan / pelepasan aset 14 Setelah Penetapan Lokasi pembangunan Pengadaan Tanah dilakukan, tidak diperlukan lagi persyaratan: a. Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang; b. pertimbangan teknis pertanahan; c. di luar kawasan hutan dan di luar kawasan pertambangan; d. di luar kawasan gambut/ sempadan pantai; dan e. analisis mengenai dampak lingkungan hidup

III). Tahap Pelaksanaan No 1. Inventarisasi dan Identifikasi 1 Inventarisasi dan identifikasi penguasaan, pemilikan, penggunaan, dan pemanfaatan tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 27 ayat (2) huruf a meliputi kegiatan: a. pengukuran dan pemetaan bidang per bidang tanah; dan b. pengumpulan data Pihak yang Berhak dan Objek Pengadaan Tanah 2 Hasil inventarisasi dan identifikasi penguasaan, pemilikan, penggunaan, dan pemanfaatan tanah sebagaimanadimaksud dalam Pasal 28 wajib diumumkan di kantor desa/kelurahan, kantor kecamatan, dan tempat Pengadaan Tanah dilakukan dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja 3 Dalam hal tidak menerima hasil inventarisasi sebagaimana dimaksud pada ayat (3), Pihak yang Berhak dapat mengajukan keberatan kepada Lembaga Pertanahan dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak diumumkan hasil inventarisasi 4 Dalam hal terdapat keberatan atas hasil inventarisasi sebagaimana dimaksud pada ayat (4), dilakukan verifikasi dan perbaikan dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak diterimanya pengajuan keberatan atas hasil inventarisasi 5 Hasil pengumuman atau verifikasi dan perbaikan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 29 ditetapkan oleh Lembaga Pertanahan dan selanjutnya menjadi dasar penentuan Pihak yang Berhak dalam pemberian Ganti Kerugian

No Ketentuan 6 Dalam hal terdapat bidang tanah sisa yang terkena Pengadaan Tanah dan tidak lagi dapat difungsikan sesuai dengan peruntukan dan penggunaannya, Pihak yang Berhak dapat meminta penggantian atas bidang tanahnya 7 Dalam hal bidang tanah sisa yang luasnya tidak lebih dari 100 m-' (seratus meter persegi) dan tidak dapat difungsikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat diberikan Ganti Kerugian 8 Dalam hal bidang tanah sisa yang luasnya lebih dari 100 m2 (seratus meter persegi) dapat diberikan Ganti Kerugian setelah mendapat kajian dari pelaksana Pengadaan Tanah bersama Instansi yang Memerlukan Tanah dan tim teknis terkait 9 Kajian sebagaimana dimaksud pada ayat (3) dituangkan dalam bentuk berita acara hasil kajian tanah sisa

No 2. Penilaian Ganti Kerugian 1 Jasa Penilai diadakan oleh Instansi yang Memerlukan Tanah dan ditetapkan oleh ketua pelaksana Pengadaan Tanah 2 Penilai yang ditetapkan wajib bertanggung jawab terhadap penilaian yang telah dilaksanakan 3 Penilaian besarnya nilai Ganti Kerugian oleh Penilai dilakukan bidang per bidang tanah, meliputi: a. tanah; b. ruang atas tanah dan bawah tanah; c. bangunan; d. tanaman; e. benda yang berkaitan dengan tanah; dan/atau f. kerugian lain yang dapat dinilai 4 Nilai Ganti Kerugian yang dinilai oleh Penilai merupakan nilai pada saat pengumuman Penetapan Lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum dengan mempertimbangkan masa tunggu pada saat pembayaran Ganti Kerugian 5 Besarnya nilai Ganti Kerugian berdasarkan hasil penilaian Penilai merupakan nilai tunggal untuk bidang per bidang tanah, bersifat final dan mengikat 6 Besarnya nilai Ganti Kerugian, dijadikan dasar musyawarah untuk menetapkan bentuk Ganti Kerugian

No 3). Musyawarah Penetapan Bentuk Ganti Kerugian 1 Pelaksana Pengadaan Tanah melaksanakan musyawarah didampingi Penilai, Penilai Publik atau Penilai Pemerintah dan Instansi yang Memerlukan Tanah dengan Pihak yang Berhak dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) Hari sejak hasil penilaian dari Penilai diterima oleh ketua pelaksana Pengadaan Tanah 2 Musyawarah sebagaimana dimaksud pada ayat (1), dilakukan secara langsung untuk menetapkan bentuk Ganti Kerugian berdasarkan hasil penilaian Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 68 ayat (1) 3 Dalam musyawarah sebagaimana dimaksud pada ayat (1), pelaksana Pengadaan Tanah menyampaikan besarnya Ganti Kerugian hasil penilaian Penilai, Penilai Publik atau Penilai Pemerintah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 68 ayat ( 1). 4 Hasil kesepakatan dalam musyawarah menjadi dasar pemberian Ganti Kerugian kepada Pihak yang Berhak yang dimuat dalam berita acara kesepakatan 5 Dalam hal tidak terjadi kesepakatan mengenai bentuk dan/atau besarnya Ganti Kerugian, Pihak yang Berhak dapat mengajukan keberatan kepada pengadilan negeri setempat dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja setelah musyawarah penetapan Ganti Kerugian

No Ketentuan 6 Pengadilan negeri memutus bentuk dan/atau besarnya Ganti Kerugian dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja sejak diterimanya pengajuan keberatan 7 Pihak yang keberatan terhadap putusan pengadilan negeri sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dalam waktu paling lama 14 (empat belas) hari kerja dapat mengajukan kasasi kepada Mahkamah Agung Republik Indonesia 8 Mahkamah Agung wajib memberikan putusan dalam waktu paling lama 30 (tiga puluh) hari kerja sejak permohonan kasasi diterima 9 Putusan pengadilan negeri/Mahkamah Agung yang telah memperoleh kekuatan hukum tetap menjadi dasar pembayaran Ganti Kerugian kepada pihak yang mengajukan keberatan 10 Penitipan Ganti Kerugian selain sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan juga terhadap: a. Pihak yang Berhak menerima Ganti Kerugian tidak diketahui keberadaannya; atau b. Objek Pengadaan Tanah yang akan diberikan Ganti Kerugian: 1. sedang menjadi objek perkara di pengadilan; 2. masih dipersengketakan kepemilikannya; 3. diletakkan sita oleh pejabat yang berwenang; atau 4. menjadi jaminan di Bank

No 4. Ganti Kerugian 1 Ganti Kerugian dapat diberikan dalam bentuk: a. uang; b. tanah pengganti; c. permukiman Kembali; d. kepemilikan saham; atau e. bentuk lain yang disetujui oleh kedua belah pihak 2 Bentuk Ganti Kerugian baik berdiri sendiri maupun gabungan dari beberapa bentuk Ganti Kerugian, diberikan sesuai dengan nilai Ganti Kerugian yang nominalnya sama dengan nilai yang ditetapkan oleh Penilai, Penilai Publik atau Penilai Pemerintah 3 Pemberian Ganti Kerugian dalam bentuk uang dilakukan oleh Instansi yang Memerlukan Tanah berdasarkan validasi dari ketua pelaksana Pengadaan Tanah atau pejabat yang ditunjuk 4 Validasi oleh ketua pelaksana Pengadaan merupakan kegiatan verifikasi meliputi: a. pemeriksaan formal kelengkapan rekapitulasi peta bidang dan daftar nominatif hasil inventarisasi dan identifikasi Satuan Tugas A dan Satuan Tugas B; dan b. pemeriksaan kesesuaian rekapitulasi Pihak yang Berhak dengan bentuk Ganti Kerugian hasil musyawarah 5 Pemberian Ganti Kerugian dilakukan bersamaan dengan Pelepasan Hak oleh Pihak yang Berhak.

No 6 Pemberian Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dalam waktu paling lama 17 (tujuh belas) Hari sejak penyampaian basil validasi oleh pelaksana Pengadaan Tanah 7 Dalam hal tertentu Pemberian Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud pada ayat (5) dapat dilakukan lebih dari 17 (tujuh belas) Hari

No 5). Penitipan Ganti Kerugian 1 Instansi yang Memerlukan Tanah mengajukan permohonan penitipan Ganti Kerugian kepada ketua pengadilan negeri pada wilayah lokasi pembangunan untuk Kepentingan Umum 2 Permohonan penitipan Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) diserahkan kepada Pengadilan Negeri bersamaan dengan penyetoran uang Gan ti Kerugian ke rekening pengadilan 3 Permohonan penitipan Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan dalam hal: a. Pihak yang Berhak menolak bentuk dan/ atau besarnya Ganti Kerugian berdasarkan hasil musyawarah dan tidak mengajukan keberatan ke Pengadilan Negeri; b. Pihak yang Berhak menolak besarnya Ganti Kerugian berdasarkan putusan Pengadilan Negeri atau Mahkamah Agung yang telah berkekuatan hukum tetap; c. Pihak yang Berhak tidak diketahui keberadaannya; atau

No Ketentuan d. Objek Pengadaan Tanah yang akan diberikan Ganti Kerugian: 1. sedang menjadi objek perkara di pengadilan; 2. masih dipersengketakan kepemilikannya; 3. diletakkan sita oleh pejabat yang berwenang; atau 4. menjadi jaminan di bank 4 Ganti Kerugian yang dititipkan di Pengadilan Negeri sebagaimana dimaksud pada ayat (2) berupa uang dalam mata uang Rupiah 5 Pelaksanaan penitipan Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dibuat dalam berita acara penitipan Ganti Kerugian

No Ketentuan 6 Dalam hal Objek Pengadaan Tanah masih dipersengketakan kepemilikannya sebagaima na dimaksud dalam Pasal 89 ayat (3) huruf d angka 2, ketua pelaksana Pengadaan Tanah menyampaikan pemberitahuan kepada pihak yang menuntut penguasaan dan/atau kepemilikan untuk mengajukan gugatan ke pengadilan atau melaksanakan perdamaian 7 Pihak yang menuntut penguasaan dan kepemilikan mengajukan gugatan mendaftarkan berita acara perdamaian paling lama 14 (empat belas) Hari sejak diterimanya pemberitahuan 8 Pihak yang menuntut penguasaan dan/ atau kepemilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) membuktikan gugatan yang telah didaftarkan dengan nomor register perkara atau nomor register pendaftaran berita acara perdamaian

No Ketentuan 9 Pihak yang menuntut penguasaan dan/ atau kepemilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) membuktikan gugatan yang telah didaftarkan dengan nomor register perkara atau nomor register pendaftaran berita acara perdamaian 10 Dalam hal pihak yang menuntut penguasaan dan/ atau kepemilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat menunjukkan nomor register perkara, uang Ganti Kerugian yang dititipkan di Pengadilan Negeri tidak dapat dibayarkan kepada pihak manapun sebelum ada putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap 11 Pemberian Ganti Kerugian dalam bentuk uang dilakukan oleh Instansi yang Memerlukan Tanah berdasarkan validasi dari ketua pelaksana Pengadaan Tanah atau pejabat yang ditunjuk 12 Dalam hal pihak yang menuntut penguasaan dan/ atau kepemilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat menunjukkan nomor register pendaftaran berita acara perdamaian, uang Ganti Kerugian yang dititipkan di Pengadilan Negeri tidak dapat dibayarkan kepada pihak manapun sebelum adanya akta perdamaian atau putusan perdamaian yang merupakan putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap

No Ketentuan 1 Dalam hal pihak yang menuntut penguasaan dan/atau kepemilikan dalam jangka waktu 14 (empat belas) Hari tidak dapat menunjukkan nomor register perkara atau nomor register pendaftaran berita acara perdamaian, tuntutan penguasaan dan/ atau kepemilikan menjadi hapus dan uang Ganti Kerugian yang dititipkan di pengadilan dapat dibayarkan kepada Pihak yang Berhak sesuai daftar nominatif yang diumumkan 2 Dalam hal pihak yang menuntut penguasaan dan/ atau kepemilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat menunjukkan nomor register perkara, uang Ganti Kerugian yang dititipkan di Pengadilan Negeri tidak dapat dibayarkan kepada pihak manapun sebelum ada putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap 3 Pemberian Ganti Kerugian dalam bentuk uang dilakukan oleh Instansi yang Memerlukan Tanah berdasarkan validasi dari ketua pelaksana Pengadaan Tanah atau pejabat yang ditunjuk 4 Dalam hal pihak yang menuntut penguasaan dan/ atau kepemilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat menunjukkan nomor register pendaftaran berita acara perdamaian, uang Ganti Kerugian yang dititipkan di Pengadilan Negeri tidak dapat dibayarkan kepada pihak manapun sebelum adanya akta perdamaian atau putusan perdamaian yang merupakan putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap

No Ketentuan 4 Pengambilan Ganti Kerugian yang dititipkan di Pengadilan Negeri sebagaimana dimaksud dalam Pasal 90, Pasal 91, Pasal 92, dan Pasal 96 dilakukan oleh Pihak yang Berhak dengan surat pengantar dari ketua pelaksana Pengadaan Tanah 5 Dalam hal Objek Pengadaan Tanah sedang menjadi objek perkara di pengadilan, Ganti Kerugian diambil oleh Pihak yang Berhak setelah putusan Pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap atau putusan perdamaian (dading); 6 Dalam hal Objek Pengadaan Tanah masih dipersengketakan kepemilikannya, pengambilan Ganti Kerugian dilakukan setelah adanya putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap atau berita acara perdamaian (dading); 7 Dalam hal Objek Pengadaan Tanah diletakan sita oleh pejabat yang berwenang, Ganti Kerugian diambil oleh Pihak yang Berhak setelah adanya pengangkatan sita; 8 Dalam hal Objek Pengadaan Tanah menjadi jaminan di bank, Ganti Kerugian dapat diambil di Pengadilan Negeri setelah adanya surat pengantar dari Ketua pelaksana Pengadaan Tanah dengan persetujuan dari pihak bank;

No Ketentuan 9 Dalam pengambilan Ganti Kerugian yang dititipkan di Pengadilan Negeri sebagaim ana dimaksud dalam Pasal 90, Pasal 91, Pasal 92, Pasal 94A, dan Pasal 96, Pihak yang Berh ak wajib menyerahkan bukti penguasaan dan/atau kepemilikan Objek Pengadaan Tanah kep ada ketua pelaksana Pengadaan Tanah

No 6). Pemberian Ganti Kerugian 1 Pada saat pelaksanaan pemberian Ganti Kerugian dan Pelepasan Hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 41 ayat (2) huruf a telah dilaksanakan atau pemberian Ganti Kerugian sudah dititipkan di pengadilan negeri sebagaimana dimaksud dalam Pasal 42 ayat (1), kepemilikan atau Hak Atas Tanah dari Pihak yang Berhak menjadi hapus dan alat bukti haknya dinyatakan tidak berlaku dan tanahnya menjadi tanah yang dikuasai langsung oleh negara

No 7). Pelepasan Objek Pengadaan Tanah 1 Dalam pelaksanaan Pelepasan Hak, Pihak yang Berhak, Pihak yang Berhak wajib: a. Mendatangani surat pernyataan pelepasan/penyerahan Hak Atas Tanah atau penyerahan tanahm dan/atau bangunan, dan/atau tanaman dan/atau benda-benda lain yang berkaitan dengan tanah; b. Menandatangani surat pernyataan tanggung jawab mutlak Pihak yang Berhak terhadap kebenaran dan keabsahan bukti penguasaan atau kepemilikan Objek Pengadaan Tanah; c. Menandatangani berita acara Pelepasan Hak; d. Menyerahkan Salinan identitas diri; e. Menyerahkan bukti penguasaan atau kepemilikan Objek Pengadaan Tanah

No Ketentuan 2 Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah yang dimiliki/ dikuasai Pemerintah Pusat/ Pemerintah Daerah/badan usaha milik negara/badan usaha milik daerah/badan usaha milik desa tidak diberikan Ganti Kerugian, kecuali: a. Objek Pengadaan Tanah yang dipergunakan sesuai dengan tugas dan fungsi pemeri ntahan; b. Objek Pengadaan Tanah yang dimiliki/ dikuasai oleh badan usaha milik negara/badan usaha milik daerah/badan usaha milik desa; c. Objek Pengadaan Tanah kas desa; dan/atau d. Objek Pengadaan Tanah dalam Pengadaan Tanah bagi pembangunan untuk Kepentingan Umum yang dilaksanakan oleh Badan Usaha 3 Ganti Kerugian dan Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah yang dimiliki/ dikuasai Bank Tanah diselesaikan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan 4 Ganti Kerugian atas Objek Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a diberikan dalam bentuk tanah dan/ atau bangunan atau relokasi

No Ketentuan 5 Ganti Kerugian atas Objek Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b, huruf c, dan huruf d dapat diberikan dalam bentuk sebagaimana dimaksud dalam Pasal 76 ayat (1) 6 Nilai Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud pada ayat (2), ayat (3), dan ayat (4) didasarkan atas hasil penilaian Ganti Kerugian sebagaimana dimaksud dalam Pasal 68 7 Nilai Ganti Kerugian atas Objek Pengadaan Tanah berupa harta benda wakaf ditentukan sama dengan nilai hasil penilaian Penilai, Penilai Publik atau Penilai Pemerintah atas harta benda wakaf yan g diganti 8 Dalam hal Objek Pengadaan Tanah sedang menjadi objek perkara di pengadilan dan Ganti Keru gian telah dititipkan di Pengadilan Negeri, ketua pelaksana Pengadaan Tanah menyampa ikan pemberitahuan kepada ketua pengadilan dan pihak-pihak yang berperkara tentang hapusny a hak dan putusnya hubungan hukum antara Pihak yang Berhak dengan tanahnya 9 Alat bukti penguasaan dan/atau kepemilikan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) tetap berlaku sebagai pembuktian di Pengadilan Negeri sampai memperoleh putusan pengadilan yang telah berkekuatan hukum tetap

No Ketentuan 10 Objek pengadaan tanah yang telah diberikan Ganti Kerugian atau Ganti Kerugian telah dititipkan di Pengadilan Negeri atau yang telah dilaksanakan Pelepasan Hak Objek Pengadaan Tanah, hubungan hukum antara Pihak yang Berhak dan tanahnya hapus demi hukum;

No 8). Pengadaan Tanah Skala Kecil 1 Dalam rangka efisiensi dan efektifitas, Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum yang luasnya tidak lebih dari 5 (lima) hektar, dapat dilakukansecara langsung oleh Instansi yang Memerlukan Tanah dengan Pihak yang Berhak, dengan cara jual beli, tukar menukar, atau cara lain yang disepakati; atau b. dengan menggunakan tahapan Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 3: a. 2 Penetapan Lokasi untuk tahapan sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1) huruf b diterbitkan oleh bupati/wali kota 3 Pengadaan Tanah untuk Kepentingan Umum yang luasnya tidak lebih dari 5 (lima) hektar sebag aimana dimaksud pada ayat (1) harus sesuai dengan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang 4 Penetapan Lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilengkapi dengan dokumen perencanaan Pengadaan Tanah dan rencana kerja Instansi yang Memerlukan Tanah 5 Dokumen perencanaan Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (4) dapat disusun berdasarkan muatan dan studi kelayakan minimal sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 dan Pasal 7

No Ketentuan 6 Penilaian tanah dalam rangka Pengadaan Tanah sebagaimana dimaksud pada ayat ( 1), lnstansi yang Memerlukan Tanah menggunakan hasil penilaian jasa Penilai, Penilai Publik atau Penilai Pemerintah

IV). Penyerahan Hasil Pengadaan Tanah No Ketentuan 1 Ketua pelaksana Pengadaan Tanah menyerahkan hasil Pengadaan Tanah kepada Instansi yang Memerlukan Tanah disertai data Pengadaan Tanah dengan Berita Acara Penyerahan Hasil Pengadaan Tanah. 2. Penyerahan hasil Pengadaan Tanah untuk selanjutnya dipergunakan oleh Instansi yang Memerlukan Tanah untuk pensertifikatan

Rakyat Makmur & Sejahtera Pembangunan Infrastruktur Lancar Pengadaan Tanah Berkualitas