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NUMÉRO 77 | AVRIL - MAI 2021 DESIGN PAGE 8 UNE PUBLICATION EDITÉE PAR NOUVELLUENAEGEPNUCBELÉI CCAOTNIOOMNIQEUDEI TEÉTEFIPNAAASRNECARIGÉRIECEFNISAASNAIF TE EUQIMONOCÉ ECNEGA ELLEVUON RAP EÉTIDE NOITACILBUP ENU CHF 5.- AU-DELÀ DES MURS BUSINESS PAGE 10 MÉCANIQUE DU SUCCÈS ARCHITECTURE ANALYSE PAGE 16 ÉTAT DES LIEUX HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 17 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS

ROLLESOUS Les Résidences GAMBETTA MCLOANRTERNESUX BELLEFONTAINE du Village DENGES GRAND VIGNE 23LE BELLEVUE Pully A Etoy, au cœur du vignoble ENTRE LAC ET VIGNOBLES

EDITO En couverture HLOIFME&E Istock Auteur : Alena Kravchenko Cher lecteur, est peut-être trois fois pire, les Réf. : 865966606 poignées de porte doivent être www.istockphoto.com Printemps oblige, une grande récurées avec soin (surtout celle séance de ménage va bientôt de la porte d’entrée). Inutile de TEAM ÉDITION s’opérer chez toi. Ok, personne rappeler qu’environ 80% des mi- ne va venir te poser un balai à crobes se transmettent par les Editeur franges sous la gorge en pleine mains. Si en plus de te cogner Nouvelle Agence Économique et Financière SA nuit, mais prends cela comme les coudes, les poignées de porte Route de la Chocolatière 21- Case postale 61 une occasion unique de bouter la te filent la peste, laisse tomber ! 1026 Echandens-Denges poussière hors de ton logement ! Combien de temps passes-tu Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 10 En vrai, ton chez-toi n’a pas vu la serpillère depuis en moyenne devant ton ordinateur depuis que www.agefi.com quand, cinq mois ? Le moment est pourtant venu. tu es en home office ? Si la réponse est « beau- Le soleil brille, les oiseaux chantent : c’est le prin- coup trop », tu es donc dans la moyenne, bravo. Président du conseil d’administration temps. Et qui dit printemps dit verres en terrasse Bizarrement, ton clavier (sur lequel tu passes Raymond Loretan (avec distanciation physique), claquettes et grand une longue partie de ta journée) est sans doute nettoyage. Outre les grands ménages qui incluent l’endroit auquel tu penses le moins en matière de CEO et rédacteur en chef au minimum un aspirateur, une éponge ou une ménage. Regarde bien… Tu vois la tache de café Frédéric Lelièvre balayette, il y a des endroits qui, malgré ta bonne sur ton MacBook Pro, elle est là depuis presque volonté et tes efforts, passeront à la trappe. C’est un an maintenant. As-tu passé l’éponge dessus ? Direction le cas des interrupteurs ! Tes mains (même si tu Non. Pourquoi ? Parce que tu attendais le prin- Olivier Bloch - o.bloch@agefi.com leur fais confiance) sont souvent sales. Imagine temps, comme tous les ans ! Bref, si tu n’es pas donc que ce même interrupteur a été manipu- motivé pour renvoyer tes moutons de poussière Directeur de la publication lé par l’installateur Swisscom, le livreur de ma- vers d’autres pâturages, tu peux toujours t’as- Franck Peyssonneaux chine à laver, tes amis, ton voisin, ta famille, ton seoir confortablement avec le magazine que tu Tél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com propriétaire. Bref : ce truc est immonde. Pour le tiens dans tes mains et repousser le ménage à nettoyer, pense à couper le courant, un accident l’année prochaine… Réalisation & création maquette est si vite arrivé… Tout comme les interrupteurs Philippe Comte - immo.prod@agefi.com si ce n’est que le nombre de bactéries présentes Alors bonne lecture… Philippe Caubit - www.tylerstudio.com Franck Peyssonneaux Rédaction Directeur de la publication Odile Habel Traduction Christophe Peyssonneaux - [email protected] Service clients publicité Elise Choasson Tél. 021 331 41 41 - service-clients@agefi.com Abonnements Perrine Pingat Tél. 021 331 41 41 - abo.agefi-immo@agefi.com Publicité Suisse Christian Nicollier (publicité commerciale Suisse) Tél. 079 934 10 57 - c.nicollier@agefi.com Publicité France et Monaco Media Embassy International 7 rue Michel Chasles 75012 Paris , France [email protected] Publicité Allemagne Mercury Publicity (Deutschland) GmbH Seifgrundstrasse 2 D 61348 Bad Homburg v. d. H. Tél: +49 6172 9664 0 [email protected] Publicité Bénélux Mediacontact International Place Guy d’Arezzo 17 1180 Brussels, Belgium Tél. +32 (0)2 343 43 71 [email protected] Publicité Grande-Bretagne Prime Media International 31, Old Compton Street GB-London, W1D 5JT Tél. +44 207 2872904 [email protected] Imprimerie PCL Presses Centrales SA, Renens Parutions 11 x par an Diffusion 20’602 dont 13’200 sur la liseuse iPad Copyright© La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits et photos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa- listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilité du magazine. Toute reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite de la rédaction. ISSN 2296-8733 3 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SOMMAIRE MÉCANIQUE DU SUCCÈS ÉTAT DES LIEUX CHECK-UP PPAAGGEE 1102 INVENTAIRE PAGE 162 BUSINES ANALYSE 77 AU-DELÀ DES MURS PAGE 8 GENÈVE PAGE 17 MATIÈRES ANIÈRES - COLOGNY - PUPLINGE... DESIGN IMMOBILIER VAUD PAGE 29 FRIBOURG PAGE 41 MONTAGNE PAGE 43 AUBONNE - LAUSANNE - NYON... GIVISIEZ - LA TOUR-DE-TRÊME... CHÂTEAU-D'OEX - ROUGEMONT... IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS FABRICE GAY-BALMAZ CAROUGE - GENÈVE - MEYRIN... PAGE 45 FRIBOURG - VAUD... PAGE 47 CONFIDENCES PAGE 50 IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAIT AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 4



/(0217ǩ3Š/(5,1ǭ0$*1,),48(&+$/(7'(3,Š&(6(17,Š5(0(175‹129‹(1ǭ5‹)%$ǩ RETROUVEZ TOUTE NOTRE OFFRE DE BIENS EN VENTE SUR www.barnes-suisse.ch

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DESIGN AU-DELÀ DES MURS MATIÈRES CLASSIQUES OU ULTRA-MODERNES, DISCRÈTES OU CARRÉMENT SHOW-OFF… LES FAÇADES DONNENT À UNE MAISON SA PERSONNALITÉ. AUJOURD’HUI, LA TENDANCE EST AUX PAPIERS PEINTS EXTÉRIEURS ET AUX COULEURS, DU VERT SAUGE AU NOIR MAT. www.istockphoto.com D ans les années 70, Maxime Le Forestier chantait: « C'est une maison bleue adossée à la colline, on y vient à pied, on ne frappe pas, ceux qui vivent là ont jeté la clé. » Et ce bleu, à lui seul, en faisait déjà une maison à part, différente et fascinante, en rupture avec les codes classiques de son époque. Aujourd’hui aussi, la personnalité d’une maison passe par l’extérieur, qui ne se limite pas seulement à son style et à sa taille. Après avoir effectué un retour spectaculaire dans les intérieurs, où il avait été banni pendant des décennies sous prétexte de ringardise, le papier peint envahit désormais les façades et les murs extérieurs, osant les décors des plus romantiques aux plus audacieux. Cette tendance, encore récente, s’appuie sur des papiers peints spé- cialement conçus pour résister aux intempéries et aux UV, adaptés aux différentes surfaces, dont le crépi, et faciles à poser. Ensuite, il ne reste plus qu’à laisser par- ler sa créativité. Un exercice difficile tant l’offre des fabricants de papier peint est vaste, faisant cohabiter des motifs de briques brutes, de mosaïques, de lattes de bois rappelant des cagettes à légumes, de fleurs, de tissus pied-de-poule ou encore de formes graphiques. De bas en haut et sur toute sa largeur, une maison de village s’habille par exemple, d’un côté, de grosses fleurs déclinées dans des tons doux de rose, saumon et blanc, sur un fond gris souris tandis qu’une villa blanche à l’architecture contemporaine minimaliste adopte, notamment pour encadrer une grande fenêtre située à l’étage, un papier peint noir et blanc dont le motif asso- cie lignes, courbes et carrés. Les carrelages portugais et marocains ainsi que les faïences espagnoles ou encore le dessin si typique du cannage animent souvent les www.instabilelab.it pans de murs d’une terrasse. Dans un style plus classique, un papier peint évoquant AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 8

DESIGN www.instabilelab.it www.instabilelab.it www.istockphoto.com les fresques patinées dans la couleur sépia d’un palais vénitien est du plus bel effet sur un mur, près de la piscine. Côté couleurs, les tons de blanc, noir et gris séduisent par leur sobriété, notamment lorsqu’il s’agit de motifs géométriques et de grands motifs de fleurs stylisées ou d’animaux, mais les couleurs franches ne sont pas pour autant exclues. Elles s’invitent sur des papiers peints unis ou, par exemple, inspirés des patchworks de tissus. Longtemps cantonnée à Cuba, à l’Argentine, à l’Inde, à Curaçao, à l’Afrique du www.instabilelab.it Sud ou encore à certaines lieux comme l’île de Burano, à Venise, ou Istanbul avec son quartier bigarré de Balat, la couleur a gagné du terrain au cours des dernières verticalement ou horizontalement, le bois se décline sur les façades sous forme de décennies sur le ton pierre gris, triste et désespérément banal des façades. Si le lames en bois massif, par exemple, en pin maritime ou en cèdre rouge, ou de fines jaune safran, le rose flashy, le vert émeraude et le bleu cobalt ne sont pas - encore lames d’épicéa ou de pin superposées et collées entre elles. S’il se décline souvent - majoritaires dans nos rues et nos campagnes, il n’en demeure pas moins que la dans des tons naturels de brun, le bois prend aussi une dimension ultra-moderne palette de couleurs des façades de maisons s’est largement élargie, suivant les ten- lorsqu’il est utilisé en gris foncé. Matériau écologique et résistant, l’ardoise natu- dances et offrant de nouveaux horizons créatifs. Cette année, le bleu gris, qui se relle prend également possession des façades, leur donnant une allure racée et décline dans des nuances allant du bleu-gris clair au gris foncé, prend possession sobre. Si elle peut recouvrir intégralement une maison, créant un effet théâtral, de l’extérieur de la maison à laquelle il apporte une élégance intemporelle. Il en est l’ardoise révèle sa plus grande élégance lorsqu’elle est associée à d’autres maté- de même du vert sauge, original et sophistiqué. Neutres, mais non dépourvus de riaux parmi lesquels le bois, le verre et l’acier. Enfin, la pierre reste intemporelle, caractère, le gris anthracite riche, subtil avec ses touches de bleu foncé, mais éga- mais elle se présente sur les façades sous la forme de parement plus actuel, avec lement le taupe et le beige séduisent par leur capacité à moderniser une maison. notamment des jeux de reliefs et l’association de différents rectangles. Ou encore, L’architecture contemporaine se voit, quant à elle, soulignée par l’utilisation du dans un style minimaliste et contemporain, un parement à la texture lisse, aspect blanc, mais surtout du noir mat qui donne à une maison une personnalité unique béton, et aux lignes graphiques, décliné en gris anthracite. Le résultat est particu- et forte. La couleur s’invite aussi sur les façades en jouant la carte du bicolore lièrement beau lorsque l’habillage est fait sur un côté entier de la maison. avec de grandes surfaces déclinées dans un ton différent que celui de base ou de manière ciblée, soulignant un détail architectural. La porte d’entrée, par exemple, Odile Habel se pare de plus en plus souvent d’une teinte forte comme le jaune canari, le bleu ou le vert tendre. Pas de règle, juste l’envie de personnaliser son home sweet home. L’envie d’une maison plus respectueuse de l’environnement, moins énergivore et plus durable, se traduit aussi par l’utilisation du bois sur les façades dans des interprétations contemporaines, très éloignées du traditionnel chalet. Posé 9 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

BUSINESS MÉCANIQUE DU SUCCÈS CHECK-UP LA PANDÉMIE N’A PAS AFFECTÉ LES RÉSULTATS DU GROUPE NAEF IMMOBILIER QUI A ENREGISTRÉ DES CHIFFRES RECORDS EN 2020. LES VENTES DE BIENS ONT DÉPASSÉ LES 965 MILLIONS DE FRANCS AVEC UNE TRÈS FORTE HAUSSE DU VOLUME DE TRANSACTIONS EN 2020 PAR RAPPORT À L’ANNÉE PRÉCÉDENTE. L'immobilier de luxe connaît un succès grandissant. L ’année 2020 a été dynamique pour le groupe Naef Immobilier. Malgré particulièrement fortes. La transaction un nombre de transactions en baisse entre mars et mai en raison de la la plus importante a été effectuée par le pandémie et des incertitudes économiques, les ventes sont ensuite repar- bureau de Nyon avec la vente d’une pro- ties nettement à la hausse et la demande reste, aujourd’hui, soutenue. Le priété à Saint-Prex qui constitue l’une des ventes records de la région. Par ailleurs, Naef Prestige Knight Frank, spécialiste de département vente, tous secteurs confondus - résidentiel, promotion, prestige et com- l’immobilier de luxe en Suisse romande, a récemment présenté la quinzième édition de son étude, The Wealth Report, portant sur l’état de la richesse mondiale. Cette mercial -, a réalisé des transactions pour un montant total de plus de 965 millions de étude de référence offre un aperçu unique sur les investissements, les attitudes et les choix des individus ultra-fortunés (UHNWI) du monde entier. francs, soit l’équivalent de plus de deux ventes par jour. La volonté d’accéder à la pro- Il en ressort que la Suisse reste une destination prisée des ultra-riches en raison notamment de ses paysages, de sa stabilité politique et économique ainsi que de sa priété reste très forte dans une partie de la population et, malgré les incertitudes liées fiscalité attractive. A Genève, l’année 2020 a battu des records, le canton ayant enre- gistré 142 ventes de prestige contre 96 en 2019. « On constate une nouvelle catégorie à la situation économique, une éventuelle baisse de prix de l’immobilier ne s’est pas d’acheteurs, des Suisses expatriés qui reviennent au pays suite à la situation sani- taire ainsi que des Français et des Anglais qui, à cause du Brexit, quittent la Grande- produite. L’impact de la pandémie s’est cependant traduit par de nouvelles exigences Bretagne pour s’installer en Suisse », précise Mehdi Bennassar, courtier pour le segment luxe chez Naef Prestige Knight Frank. L’intérêt pour les Alpes se confirme une fois en- des acheteurs qui souhaitent disposer d’une pièce supplémentaire pour télétravail- core, comme le montre la stabilité des prix. Calculé annuellement par Knight Frank, l’indice qui suit l’évolution du prix d’un chalet de quatre chambres, situé en plein ler et d’un espace extérieur. Parallèlement, le développement du télétravail incite les cœur des 19 principales stations des Alpes françaises et suisses, a progressé de 1,2% en 2020, soit un léger recul de 1,4% par rapport à l'année précédente. Un résultat qui futurs propriétaires à étendre leur rayon de recherche géographique, renforçant ainsi tend à démontrer que le Covid-19 a peu d’impact sur les prix jusqu'à présent. La tête du classement est occupée par Saint-Martin-de-Belleville, une station située dans les l’attractivité des communes plus éloignées des centres-villes. Le développement de Trois Vallées. Viennent ensuite respectivement, au deuxième et troisième places, Val d’Isère et Verbier. projets immobiliers neufs a connu une nette progression au sein du groupe, au point Odile Habel de représenter aujourd’hui la majorité des ventes en termes de nombre de lots ven- dus. Ce succès concerne tous les types de promotions - PPE, villas, appartements, vil- las mitoyennes - tant dans le segment résidentiel que dans le luxe. Deux promotions ont particulièrement séduit les acheteurs. A Genève, il s’agit du Parc des Crêts, soit le plus grand projet en zone villa du canton, qui se distingue par l’absence de voitures en surface, et, dans le canton de Vaud, les « V Terres », un écoquartier avec vue panora- mique au cœur de la Riviera. De son côté, le marché du luxe a affiché son dynamisme avec une hausse de l’intérêt des acheteurs prêts à dépenser plus de 2,5 millions de francs pour un bien de prestige. Le segment Naef Prestige Knight Frank a ainsi réalisé une augmentation de 22% de ses ventes en 2020 par rapport à 2019. L’engouement pour des projets neufs haut de gamme, qui avait déjà été constaté en 2019, s’est poursuivi en 2020. Les ventes dont le montant dépasse les 10 millions de francs ont aussi augmenté dans des proportions AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 10

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CHRONIQUE PIGNON SUR RUE RENCONTRE DANS UN CONTEXTE ÉCONOMIQUE DIFFICILE EN RAISON DES MESURES LIÉES À LA PANDÉMIE, LE SECTEUR DE L’IMMOBILIER COMMERCIAL RÉSISTE, COMME L’EXPLIQUE SERGE STALDER, DIRECTEUR DE M3 IMMOBILIER COMMERCIAL QU’IL A REJOINT IL Y A UN AN. Quelle analyse peut-on faire du secteur de l’immobilier commercial? Quelle est la situation pour les arcades commerciales? A court terme, on constate que le marché des surfaces de bureaux est peu impacté Au sein du groupe m3, nous constatons que pour l’instant les commerces résistent par la crise du Covid-19. Cette résistance s’explique notamment par la durée des assez bien, mais l’avenir dépendra des différentes mesures négociées entre pro- contrats de bail qui sont généralement établis pour cinq ou dix ans, parfois même priétaires et locataires, mais aussi de l’efficacité des aides de l’Etat. Lorsqu’on vingt ans. Dans un tel contexte, un événement comme celui que nous vivons parle de commerces, il faut à mon sens distinguer trois catégories. Les commerces actuellement a relativement peu de conséquences immédiates sur le marché des d’alimentation seront peu touchés par la crise sanitaire. Les petits commerces bureaux. Par contre, les incertitudes par rapport à l’avenir incitent les dirigeants devront en revanche se réinventer pour survivre, par exemple en s’orientant vers d’entreprises à mettre en attente des projets d’envergure comme des relocalisa- le phygital, une nouvelle tendance marketing du retail, associant expérience phy- tions ou des regroupements sur un même site. sique et univers digital. Les centres commerciaux, quant à eux, vont poursuivre l’évolution commencée depuis une dizaine d’années et devront offrir des pres- Dans une perspective à moyen terme, on peut penser que le principe établi qui tations hybrides associant loisirs, restaurants et magasins afin de devenir des veut que la qualité de l’emplacement soit essentielle au succès sera plus vrai que lieux de destination à part entière. C’est du reste vers cette tendance qu’évolue jamais. Dans les zones périphériques, par exemple à Genève près de l’aéroport, le Centre commercial de Meyrin (CCM) qui appartient à m3 Groupe depuis une les prix des surfaces commerciales risquent d’enregistrer des baisses significa- année. On peut penser également à un concept de boutiques éphémères propo- tives. Pour ce type d’objets, peu adaptés aux conditions actuelles du marché, la sées à la location pour quelques mois, ce qui permettrait à des artisans et à des situation sera difficile. En revanche, les objets qui répondent aux trois critères commerçants locaux de se faire connaître tout en créant une animation dans le d’accessibilité, d’urbanité et de modernité ne devraient pas subir de baisse impor- centre. Les zones de repos seront également repensées avec plus de verdure et tante de loyer et devraient pouvoir se relouer sans trop de difficulté. Aujourd’hui, l’utilisation de matériaux plus chaleureux comme le bois. L’idée est vraiment de un objet doit se situer à proximité des transports publics et dans un quartier vi- donner envie aux gens de profiter de ces espaces. vant avec des restaurants, des cafés et des magasins. On verra que l’arrivée du tram va dynamiser la zone de Plan-les-Ouates et on le constate déjà avec le quar- Cette nouvelle évolution aura-t-elle une influence sur la taille des surfaces? tier de Lancy Pont-Rouge qui est justement en train d’acquérir cette urbanité. Quant aux surfaces de bureaux, elles doivent impérativement être lumineuses, La tendance du phygital - ndlr. fusion du commerce physique (retail) et du digital offrir une grande flexibilité et respecter les normes écologiques les plus élevées. (web) - va induire une réduction des stocks puisque le commerçant n’aura plus be- Ce dernier point devient de plus en plus important, car il permet aux entreprises soin d’avoir, par exemple, une paire de chaussures dans toutes les tailles et toutes les de réaliser des économies conséquentes. couleurs existantes, mais aussi de la surface de son magasin. Il en est de même des boutiques éphémères qui pourront se satisfaire d’un nombre limité de mètres carrés. Faut-il craindre l’impact du télétravail sur le marché? Quant aux prix des loyers, ils devraient se maintenir dans les fourchettes actuelles. Le recours au télétravail existait déjà un peu avant la pandémie ou, en tout cas, les Propos recueillis par Odile Habel entreprises y pensaient, mais il est vrai qu’il s’est mis en place et s’est généralisé en quelques semaines. Il est vraisemblable que désormais le télétravail va s’ins- titutionnaliser, probablement à raison d’un ou deux jours par semaine. A priori, on pourrait penser que cette nouvelle manière de travailler pourrait entraîner des diminutions importantes de surfaces, mais je ne pense pas que cela sera le cas. On s’oriente plutôt vers une nouvelle géométrie des espaces de travail. Les grands open spaces avec de nombreux collaborateurs seront plus rares, car le niveau de tolérance baissera vis-à-vis du bruit et de la proximité. A l’avenir, les surfaces de bureau vont probablement afficher une configuration permettant d’accueillir entre huit et dix collaborateurs, au maximum. Je pense que nous allons également assister au retour des bureaux individuels ou partagés par deux, trois ou quatre personnes. En définitive, le télétravail ne devrait pas inciter les entreprises à diminuer sensiblement la surface totale de leurs bureaux mais à la réaménager structurellement. Parallèlement, les lieux de coworking sont amenés à se développer. C’est d’ailleurs pour répondre à cette demande que le groupe m3 a lancé m3 Nomade, qui dispose déjà d’un centre d’affaires et de coworking à l’Arc Center de Vernier. Le parc de bâtiments commerciaux genevois est-il en mesure de répondre à ces nouvelles exigences? Les nouveaux bâtiments correspondent de mieux en mieux à ces attentes, je Serge Stalder, directeur de m3 Immobilier commercial. pense, par exemple, aux immeubles situés dans des quartiers en devenir comme ceux de Lancy Pont-Rouge, de l’Etang ou du Green Village au Grand-Saconnex. La situation est plus délicate pour les immeubles qui datent notamment des années 70 et qui sont situés dans le centre-ville, car ils offrent une flexibilité moindre en ce qui concerne les grandes surfaces. Cela étant, si le centre-ville per- dra en attractivité pour les grandes entreprises, il sera toujours très recherché par des études d’avocat, des fiduciaires ou d’autres sociétés de service qui utilisent des surfaces plus petites. AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 12

SAVE THE DATES MERCREDI 1ER & JEUDI 2 SEPTEMBRE 2021 SwissTech Convention Center - EPFL \"RENT SWITZERLAND 2021, L'EVENEMENT DE REFERENCE POUR LES PROFESSIONNELS DE L'ECONOMIE IMMOBILIERE\" PLUS D’INFOS REALESTATEMEETING Evénement organisé par : @CONTACT : INFO REM-EVENTS.CH INFOS : WWW.REM-EVENTS.CH

CHRONIQUE RÉSERVER SON TAUX HYPOTHÉCAIRE À L’AVANCE FINANCEMENT ALORS QU’UN FINANCEMENT HYPOTHÉCAIRE COMPORTE PLUSIEURS CRITÈRES IMPORTANTS, C’EST SOUVENT LE TAUX D’INTÉRÊT QUI FAIT L’OBJET DE LA PLUS GRANDE ATTENTION AU MOMENT DE LA CONCLUSION D’UN CONTRAT DE PRÊT HYPOTHÉCAIRE, QUE CE SOIT DANS LE CADRE DU FINANCEMENT D’UNE ACQUISITION IMMOBILIÈRE OU DU RENOUVELLEMENT D’UN PRÊT EXISTANT. D epuis maintenant plusieurs années, compte tenu des conditions Suivre l’évolution des taux et analyser les perspectives économiques sont sans de taux attractives, la majorité des futurs ou actuels propriétaires doute nécessaires afin de faire le bon choix, à savoir attendre ou réserver son s’oriente vers des taux fixes de longue durée (10 ans et plus). Dans taux, que ce soit pour la totalité ou pour une partie de son financement. Le fac- le contexte actuel, réserver son taux aux conditions du jour, en vue teur émotionnel joue également un rôle ; certains préfèrent s’assurer un loyer d’un transfert de propriété prévu sous peu, est une excellente opération. stable dès que possible alors que d’autres tenteront d’obtenir le meilleur taux en misant sur une future baisse. Mais qu’en est-il lorsque la date de sortie des fonds est fixée à dans plusieurs mois ? Quand bien même il est difficile de prédire l’avenir, un-e conseiller-ère finan- cier-ière, en prise avec le marché et ses différents acteurs, vous apportera les Rappelons que ces situations sont nombreuses puisqu’elles concernent les éléments pour faire votre choix et mettre en place une stratégie de financement ventes à terme, les consolidations de crédits de construction ou les renouvelle- adaptée à vos besoins, tout en obtenant la meilleure offre de taux. ments d’hypothèque. Dans cette situation, vous avez le choix entre deux straté- gies : soit attendre le dernier moment pour réserver votre taux, soit décider de réserver votre taux à l’avance (jusqu’à 18 mois selon les établissements) pour bénéficier des conditions connues du jour. Dans le premier cas, ce sont les conditions de taux qui prévaudront peu avant la sortie des fonds qui seront appliquées, ce qui veut dire que vous prenez le risque d’une éventuelle fluctuation des taux, que ce soit à la hausse ou à la baisse. Dans le second cas, vous vous affranchissez des fluctuations de taux – et du stress qui va avec – en réservant votre taux hypothécaire à l’avance. Le taux qui est alors appliqué est le taux du jour auquel s’ajoute une majoration (forward) qui varie selon l’établissement financier prêteur et le délai entre la date de ré- servation du taux et la date de sortie des fonds. Plus ce délai est long, plus la majoration de taux sera conséquente. Soulignons toutefois que certains établis- sements ne facturent pas cette majoration. Prenons un exemple pour une sortie des fonds qui intervient dans 9 mois, un taux fixe 10 ans du jour à 1,20% et un forward de 0,10%. L’établissement finan- cier vous garantit alors un taux de 1,30% dès la sortie des fonds et sur toute la durée du contrat, quelles que soient les évolutions de taux pendant la période s’étendant du jour de la réservation au jour de la sortie des fonds. Le pari peut s’avérer gagnant ou perdant, selon que les taux ont subi une hausse ou une baisse pendant la période courant jusqu’à la sortie des fonds. Dans le cas d’un crédit de construction, vous pouvez aussi prévoir les conditions de la consolidation (transformation d’un crédit de construction en prêt hypo- thécaire) en réservant votre taux à l’avance et ce, dès que la date de livraison est connue. Dans certains cas, il est important de bloquer votre taux un à deux mois après la date prévue de fin de travaux, car, en cas de retard d’exécution, vous pourriez être amené à devoir payer les intérêts du taux bloqué en plus de votre loyer puisque vous ne pourriez pas emménager. Fixer son taux à l’avance ou attendre le dernier moment, c’est la question que Morgan Pauwels, responsable de succursale chez DL MoneyPark. doivent se poser les futurs propriétaires ainsi que les propriétaires ayant à re- nouveler leur hypothèque dans un avenir proche. Lausanne | Genève | Nyon | Morges Taux le plus bas négocié Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle la semaine du 29 mars au 2 avril Soyez sûr d’obtenir le meilleur financement www.d-l.ch 0844 10 10 10 0,99 % À 12 ans AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 14

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GENÈVE AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 18

GENÈVE BORY IMMOBILIER Avenue Rosemont 8 CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 [email protected] - www.bory.ch GENÈVE Appartement de caractère Situé dans un bel immeuble ancien, cet appartement de quatre pièces profite d'une situation centrée, à quelques pas de toutes les commo- dités de la ville. Traversant avec hauts plafonds, moulures et parquets d'époque, il offre une typologie aisée et agréable. Des rénovations sont à prévoir. Cave en sus. Réf. 33876 – CHF 1’480’000.- Countryside contemporary Situated in an old and beautiful building, this 4-room apartment takes advantage of a central location a few steps from all the amenities of the city. Being dual as- pect, it is of an easy and pleasant type, and offers high ceilings, period mouldings and parquet floors. Some renovations are to be planned. Cellar at extra cost. Ref. 33876 – CHF 1,480,000 19 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE ® ® CVCIAIEREXXOCCNLLUEUS-SIIMIVVMEE POPR.COHPESRRATTRIIELESS– COMPTOIR IMMOBILIER TCcCTvocC.oTaénoP+our.lnt.o4ua+1rt+ac1ns1r4tcs4(1e@dt-01@(.dpe)c0Re2c(i)o-Ro0i2e-R2@)ueix223ivxntcv71ce3leelu91u3dt7s79ps98iei-v59-lv8ueR19e51-s-2op11p5.1cur5r15hoom9ppGG-eeaEwErrzttNNiiwe4eÈssÈw.-.VccVo1o.Emv9Em6a3-5r-wowSnwAwew-Vwi.mIc.Èic-mieSCTC-xeE.oIoc+xuEl.4cruXc1slhsC(ud0iLvse)2UieR2v-Sipe3vI1-Verp9o7E8rp-o9Pe1Rp1r25tOe1i1erPtsGEi.ecREosNT.mcIÈEoVSmE ® ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com GENÈVE Loft sur les quais du Rhône Ce superbe loft de 314 m2 est situé dans une résidence de luxe aménagé dans une ancienne usine horlogère sur les quais du Rhône au centre-ville de Ge- nève. Ses hauteurs sous plafond consi- dérables, son architecture favorisant les espaces ouverts et la qualité des finitions offre un cadre de vie agréable. Réf. 31403 – CHF 4'200'000.- Loft on the banks of the Rhone This superb 314 sqm loft is located in a luxury residence in a former watch factory on the banks of the Rhone downtown Geneva. Its high ceiling, its architecture allowing open spaces and the quality of the finishings offer a pleasant living environment. Ref. 31403 – CHF 4,200,000 CVCIAIEREXXOCCNLLUEUS-SIIMIVVMEE POPR.COHPESRRATTRIIELESS– COMPTOIR IMMOBILIER ® CTcvCTocC.oTaénoP+our.lnt.o4ua+1rt+ac1ns1r4tcs4(1e@dt-01@(.dpe)c0Re2c(i)o-Ro0i2e-R2@)ueix223ivxntcv71ce3leelu91u3dt7s79ps98iei-v59-lv8ueR19e51-s-2op11p5.1cur5r15hoom9ppGG-eeaEwErrzttNNiiwe4eÈssÈw.-.VccVo1o.Emv9Em6a3-5r-wowSnwAwew-Vwi.mIc.Èic-mieSCTC-xeE.oIoc+xuEl.4cruXc1slhsC(ud0iLvse)2UieR2v-Sipe3vI1-Verp9o7E8rp-o9Pe1Rp1r25tOe1i1erPtsGEi.ecREosNT.mcIÈEoVSmE ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com ® ® COLOGNY Le lac pour horizon Située dans une venelle peu fréquen- tée à Cologny, cette élégante propriété jouit d'une privacité absolue, avec le lac pour horizon et, plus au loin, les crêtes du Jura qui s'ornent de magni- fiques couchers de soleil toute l'an- née. La parcelle d'environ 1'300 m2, en plus d'être agrémentée d'une jolie terrasse et de terrain engazonné, offre une jolie piscine. Réf. 30835 – Prix sur demande The lake for horizon Located in a barely frequented alley at Cologny, this elegant property enjoys absolute privacy, with the lake for hori- zon and, further away, the Jura peaks with their magnificent sunsets all year long. In addition to being equipped with a pretty terrace and planted with a lawn, the plot of approx. 1,300 sqm offers a pretty swimming pool. A three- car garage completes this exceptional property. Ref. 30835 – Price on request AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 20

GENÈVE ® ® CVCIAIEREXXOCCNLLUEUS-SIIMIVVMEE POPR.COHPESRRATTRIIELESS– COMPTOIR IMMOBILIER cCTvTCocC.oTaénoP+our.lnt.o4ua+1rt+ac1ns1r4tcs4(1e@dt-01@(.dpe)c0Re2c(i)o-Ro0i2e-R2@)ueix223ivxntcv71ce3leelu91u3dt7s79ps98iei-v59-lv8ueR19e51-s-2op11p5.1cur5r15hoom9ppGG-eeaEwErrzttNNiiwe4eÈssÈw.-.VccVo1o.Emv9Em6a3-5r-wowSnwAwew-Vwi.mIc.Èic-mieSCCT-xeE.oIoc+xuEl.4cruXc1slhsC(ud0iLvse)2UieR2v-Sipe3vI1-Verp9o7E8rp-o9Pe1Rp1r25tOe1i1erPtsGEi.ecREosNT.mcIÈEoVSmE ® ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com GENÈVE Triplex en attique proche nations Ce luxueux appartement, entiè- rement rénové, d’une surface de 400 m2 habitable compte parmi ses nombreux atouts une ravissante terrasse de 136 m2, 6 chambres ainsi qu’une piscine privée pour les résidents. Viennent s’ajouter à ces plus-values, une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Il dispose de 2 places de parking, 2 caves ainsi que d'une cave à vin à louer. Réf. 31451 – Prix sur demande Attic triplex near nations This luxurious apartment, comple- tely renovated, with a living space of 400 sqm, has among its many assets a lovely terrace of 136 sqm, 6 bedrooms and a private swimming pool for resi- dents. Furthermore, to these added values , it benefits of a breathtaking view of the lake and the Alps.It has 2 parking spaces, 2 cellars and a wine cellar for rent. Ref. 31451 – Price on request CVCIAIEREXXOCCNLLUEUS-SIIMIVVMEE POPR.COHPESRRATTRIIELESS– COMPTOIR IMMOBILIER ® cCTvTCocC.oTaénoP+our.lnt.o4ua+1rt+ac1ns1r4tcs4(1e@dt-01@(.dpe)c0Re2c(i)o-Ro0i2e-R2@)ueix223ivxntcv71ce3leelu91u3dt7s79ps98iei-v59-lv8ueR19e51-s-2op11p5.1cur5r15hoom9ppGG-eeaEwErrzttNNiiwe4eÈssÈw.-.VccVo1o.Emv9Em6a3-5r-wowSnwAwew-Vwi.mIc.Èic-mieSCTC-xeE.oIoc+xuEl.4cruXc1slhsC(ud0iLvse)2UieR2v-Sipe3vI1-Verp9o7E8rp-o9Pe1Rp1r25tOe1i1erPtsGEi.ecREosNT.mcIÈEoVSmE ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com ® ® GENÈVE Masion de style classique – Toscan Située sur la commune de Cologny, l'une des plus belles adresses de Genève, cette magnifique propriété saura ravir la clientèle la plus exi- geante. Cette élégante bâtisse de 745 m2 située sur une belle parcelle de plus de 2'100 m2 offre une vue à couper le souffle sur Genève et sa rade. Réf. 31844 – Prix sur demande Classic-tuscany style house Located on the famous hill of Cologny, one of the most beautiful addresses in Geneva, this beautiful home will de- light the most demanding customers. This elegant mansion of 745 sqm is standing on a beautiful parcel of 2'100 sqm and offers a stunning view of Geneva and its bay. Ref. 31844 – Price on request 21 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GRAGNRGAANENG&GEEC&&IECCSIIEAESSAA 21-2231, -c22h33e,,mcchhienemmdinienGddereaGnGrgarena-ngCega-eCn-Canlaa-nl1a-2l10-28102G80EG8NEGNÈEVÈNVEÈEVE T. +4T1.. (++044)121(2(00)7)2202277710077511005050 [email protected] – www.grange.ch AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME GENÈVE Superbe appartement Haussman- nien proche du parc Bertrand Ce bel immeuble du début du XXe siècle, se situe dans une région prisée du centre-ville. Au 2e étage, l'appartement d'une surface PPE de 322 m2 offre des pièces généreuses avec de belles hau- teurs sous-plafond et une jolie lumino- sité grâce à son orientation sud-ouest. Agrémenté de belles boiseries d'époque, de moulures et de cheminées en marbre, ce bien rare dispose de beaucoup de ca- chet et d'élégance. Toutefois, une réno- vation complète de ce bien serait néces- saire et permettrait ainsi de multiples possibilités d'aménagement. Réf. 33530 – CHF 5'300'000.- Superb Haussmann-style apart- ment close to parc Bertrand On the 2nd floor of a beautiful early- 20th-century building, this apartment is situated in a prized area of the city centre. With a surface of 322 m2, it offers generously-sized rooms with high cei- lings and bright light thanks to its south- west orientation. Embellished with Belle Époque workwood, mouldings and marble fireplaces, this rare property is full of character and elegance. However, it is in need of a full renovation thus offe- ring multiple development possibilities. Ref. 33530 – CHF 5,300,000 22

GENÈVE GRAGNRGAANENG&GEEC&&IECCSIIEAESSAA 21-2231, -c22h33e,,mcchhienemmdinienGddereaGnGrgarena-ngCega-eCn-Canlaa-nl1a-2l10-28102G80EG8NEGNÈEVÈNVEÈEVE T. +4T1.. (++044)121(2(00)7)2202277710077511005050 [email protected] – www.grange.ch ANIÈRES Propriété d’exception surplom- bant le lac Dans un environnement calme et ré- sidentiel, cette propriété jouit d’une magnifique vue lac et d’un accès à un port privé avec une place d’amarrage. Sur une parcelle de 5'000 m2 cette élégante maison de 750 m2 habitables, de style classique et intemporel, est répartie sur deux niveaux avec un sous-sol de 500 m2. De plus, un court de tennis exceptionnel se trouve en sous-sol avec 10 mètres de plafond offrant de nombreuses possibilités de transformation, notamment en garage souterrain avec ascenseur à voitures. Réf. 33871 – Prix sur demande Exceptional property overlooking the lake Situated in a quiet and residential environment, this property enjoys a magnificent view of the lake and an access to a private port with its moo- ring place. Of a classic and timeless style, this elegant house is located on a plot of 5,000 m2 with a living surface of 750 m2, spread over two floors, and a basement of 500 m2. In addition, an exceptional tennis court is located in the basement with 10-meters cei- lings, offering many possibilities of transformation, in particular into an underground garage with a car lift. Ref. 33871 – Price on request 23 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE MOSMMEROOSVSEERRVNVEEERTRNN&EETCTI&E&,CVCIEAIESL,AOVRAILSOARTIISOANTSIOIMNMS IOMBMILOIEBRILEISESRAES SA ChemCCinhheeMmmaiinlnoMmMabalroloémm1b0brér-é1C01P0- 1C-2CP9P1-2192-9111-2G1121E1GN1EEGNVEÈENV1EE2V1E2 12 T. +41TT(..0++)424121((080)3)29222089833949700994747 [email protected] - www.moservernet.ch MwTC.hwO+ew4mS1TwMCCvTME.i(m.e.nhh0RwO+On+e)evM42twm4SVmSve121EsaEi.(iEi(m.n08@Rlnc0RRo)3h)M2mvmMV9N2V2v2aoE0bEai8Els.9R8rol3TcReoé3m9hN4rm9N&v170bE00e9bErTCr9érT-4néI&741CeE&017tP,C0.-cVCI1hC-E2AICP-E9SLPw,1-AOV211w9R22Aw-91IL11.S-mO2AG11oR21TEs1IGINe1SOrEAEvGNNVeTErÈSEINnVOIe1EEMtN2V.c1MShE2 IO1M2BMILOIEBRILEISESRAES SA BERNEX Duplex de 4 pièces avec jardin Au cœur du village de Bernex, ce lumi- neux appartement de 117 m2 PPE avec jardin d’env. 120 m2 est réparti sur 2 niveaux. Il offre de confortables pièces de vie et une partie nuit composée de 2 chambres, 1 salle d’eau et 2 salles de jeux au rez-inférieur. Annexes : 1 place de parking intérieure, 1 cave, 1 cave à vin et 1 emplacement pour congélateur. CHF 1'380'000.- 4-room duplex with garden With a garden of approx. 120 m2, this bright 117-m2 condo apartment is in the heart of the village of Bernex. Spread over 2 floors, it offers comfor- table living rooms and sleeping quar- ters consisting of 2 bedrooms, a shower room and 2 playrooms on the lower ground floor. Annexes: indoor parking space, cellar, wine cellar and dedicated space for freezer. CHF 1,380,000 CHAMPEL Spacieux 6.5 pièces d’angle Au 4ème étage, rénové avec des maté- riaux de qualité en 2010, cet appar- tement bénéficie d’une surface PPE de 183 m2. Il est composé principale- ment d’un vaste séjour, d’une salle à manger avec accès au balcon et d’une cuisine ouverte. Le côté nuit compte 4 chambres, un dressing et 3 salles d’eau. Annexes : 1 emplacement de parking intérieur et 1 cave. CHF 2'980'000.- Spacious 6.5-room corner unit Located on the 4th floor and renova- ted with quality materials in 2010, this condo apartment benefits from a sur- face area of 183 m2. It mainly consists of a vast living room, a dining room with access to the balcony, and an open plan kitchen. As sleeping quarters, it has 4 bedrooms, a dressing room and 3 shower rooms. Annexes: indoor par- king space, and cellar. CHF 2,980,000 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 24

GENÈVE PUPLINGE MOSMMEROOSVSEERRVNVEEERTRNN&EETCTI&E&,CVCIEAIESL,AOVRAILSOARTIISOANTSIOIMNMS IOMBMILOIEBRILEISESRAES SA Charmante maison mitoyenne ChemCCinhheeMmmaiinlnoMmMabalroloémm1b0brér-é1C01P0- 1C-2CP9P1-2192-9111-2G1121E1GN1EEGNVEÈENV1EE2V1E2 12 Lumineuse maison mitoyenne au cœur T. +41TT(..0++)424121((080)3)29222089833949700994747 du village de Puplinge d’une surface [email protected] - www.moservernet.ch d’env. 170 m2, répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : séjour avec accès wTCM.hwO+ew4mS1MwTCCTvME.i(m.e.nhh0RwO+On+e)evM42twm4SVmSve121EsaEi.(iEi(m.n08@Rlnc0RRo)3h)M2mvmMV9N2V2v2aoE0bEai8Els.9R8rol3TcReoé3m9hN4rm9N&v170bE00e9bErTCr9érT-4néI&741CeE&017tP,C0.-cVCI1hC-E2AICP-E9SLPw,1-AOV211w9R22Aw-91IL11.S-mO2AG11oR21TEs1IGINe1SOrEAEvGNNVeTErÈSEINnVOIe1EEMtN2V.c1MShE2 IO1M2BMILOIEBRILEISESRAES SA terrasse et jardin, cuisine entièrement équipée. La partie nuit occupe les 2 étages et compte 4 chambres et 2 salles d’eau. Au sous-sol : 1 salle de jeux, 1 buanderie et 1 cave. En complé- ment : 3 places de parking extérieures. CHF 1'940'000.- Charming semi-detached house In the heart of the village of Puplinge, this bright semi-detached house offers a surface area of approx. 170 m2 spread over 3 floors. On the ground: living room with access to the terrace and garden, and fully-equipped kitchen. Occupying the 1st and 2nd floors, the sleeping quarters have 4 bedrooms and 2 shower rooms. In the basement: play- room, laundry room and cellar. Com- plete with 3 outdoor parking spaces. CHF 1,940,000 COINTRIN Maison individuelle des années 30 Implantée sur une parcelle de 863 m2 avec son jardin arboré, la maison bé- néficie d’une surface habitable d’env. 155 m2, répartie sur 2 niveaux. La maison jouit d’1 séjour/salle à man- ger, 1 cuisine équipée avec espace repas, 4 chambres et 2 salles d’eau. En sus, 1 salle de jeux, 1 buanderie, 1 cave et 1 garage. CHF 2'000'000.- Detached house from the 1930s With its garden planted with trees, this house is located on a plot of 863 m2. Benefiting from a living area of approx. 155 m2, it spreads over 2 floors, and en- joys a living/dining room, an equipped kitchen with dining area, 4 bedrooms and 2 shower rooms. In addition: play- room, laundry room, cellar and garage. CHF 2,000,000 25 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE VMARVOENNET-IEMSMRÉOS.CIDHESNATRIELLLES CPPlac1e1d-eRCoourtneadveinR3o-u1m20a1z G4E-N19È6V5ESAVIÈSE TTé. l+.4+14(01)(202)2870930995 0591 59 [email protected]@3.nceotmpl-uws.wchw-.mw-w3.wco.mvarone-immo.ch GENÈVE – Superbe duplex de 5.5 pièces sis dans le prestigieux immeuble des Paons GENÈVE – Ravissant appartement profitant d’une situation centrale privilégiée dans le quartier très prisé des Eaux-Vives. Sis au 6e et 7e étages, il profite de 180 m2 PPE dans le quartier de la Terrassière/Eaux-Vives. Entièrement rénové avec goût en et d’une belle hauteur sous-plafonds. Vente en SI. Réf. 278 – CHF 1'980'000.- 2019, ce spacieux 4 pièces dispose de 97 m2 PPE. Réf. 332 – CHF 1'590'000.- GENÈVE – Superb 5.5 room duplex apartment located in the prestigious building GENÈVE – Splendid apartment with privileged central location in the Terrassière/ «Paons» in the very exclusive Eaux-Vives area. Situated on the 6th and 7th floors, it Eaux-Vives area. Completely renovated with high standard materials and finishes benefits from 180 m2 PPE and a nice height under the ceiling. Réf. 278 – CHF 1,980,000 in 2019, this spacious 4 room apartment offers 97 m2 PPE. Réf. 332 – CHF 1,590,000 GENÈVE – Magnifique appartement sis dans le quartier recherché de Grange-Canal. GENÈVE – Superbe appartement proche des Organisations Internationales. Situé en 6 pièces, 124 m2 PPE, 4 chambres et 3 balcons profitant de vues imprenables sur le lac, les étage élevé, il offre 4 chambres, 3 salles d’eau, 223 m2 PPE et deux balcons de 9 et 21 m2. montagnes et Genève depuis son 9e étage. Cave, box et parking. Réf. 319 – CHF 2'250'000.- Une cave et 2 places de parking intérieures. Réf. 306 – CHF 2'690'000.- GENÈVE – Splendid apartment located in the exclusive area of Grange-Canal. 6 rooms, GENÈVE – Superb apartment near the International Organizations. Located on a 124 m2 PPE, 4 bedrooms and 3 balconies with breathtaking views of the lake, moun- high floor, it offers 4 bedrooms, 3 bathrooms, 223 m2 PPE and two balconies of 9 and tains and Geneva from its 9th floor. Cellar, box and parking. Réf. 319 – CHF 2,250,000 21 m2. A cellar and 2 parking spaces inside. Réf. 306 – CHF 2,690,000 GENÈVE – Magnifique appartement de 6 pièces en vielle ville dans un bel immeuble MALAGNOU –Appartement de standing, proche de l’école Internationale. Réparti sur 113 entretenu avec soin. Rénové avec goût en 2020, il offre 175 m2, 3 chambres et 2 salles m2 PPE plus balcon de 5 m2, il offre 2 chambres et 2 salles d’eau. En annexes, une place de d’eau. Réf. 313 – CHF 2'920'000.- parking et une cave en sous-sol. Possibilité de créer une 3ème chambre. Réf. 364 – CHF 1'530'000.- GENÈVE – Magnificent 6 room apartment in the old town in a beautiful building MALAGNOU – Apartment of standing, close to the International School. Distributed on maintained with care. Tastefully renovated in 2020, it offers 175 m2, 3 bedrooms 113 m2 PPE plus balcony of 5 m2, it offers 2 bedrooms and 2 bathrooms. In addition, a parking and 2 bathrooms. Réf. 313 – CHF 2,920,000 space and a cellar in the basement. Possibility to create a 3rd bedroom. Réf. 364 – CHF 1,530,000 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 26

GENÈVE CHOULEX BERNARD NBPIECLREONTDA&RDRENNIACUODDTRANSACTIONS Charmante villa entièrement Av. Gare desABEdva.GuGxea-oVregivedsee-sFs2aEv-ao1un2x02-7V- iG1v2Ee0sN42GÈ-Ve1nE2è0v7e GENÈVE rénovée dans un cadre bucolique Nahid SappinNTo.a+h-4iT1d.(0S+)a42p12(p30i2)n2o25-57T128.7+04810(80)22 718 08 08 Cette villa est située dans un cadre [email protected] www.pilet-renaud.ch idyllique à proximité immédiate de Vésenaz. Idéalement implantée sur BERNARD NBPIECLREONTDA&RDRENNIACUODDTRANSACTIONS une jolie parcelle agricole de plus Avenue de la GABadvr.eGG2ea6or-eg1ed0s0e-3FsaLEvAaouUnxS2-AV-Ni1v2Ne0Es42G-e1n2è0v7e GENÈVE de 4'300 m², elle se compose de Balázs KóczánNT-.aT+h.4i+1d4(01S)(a20p2)2p31i2n323o51-51T72.79+44-1M(0.)+24217(01)878087309896 44 3 chambres à coucher, avec de beaux [email protected]@redpr-inleiactr-odrde-.nncahicu-odwd.c.wchhw- .wbewrnwa.rpdil-enti-croedn.acuhd.ch espaces lumineux et une vue dégagée sur les champs. Elle vous charmera 27 par son élégante sobriété et la beauté de ses finitions. CHF 4'950'000.- Charming and fully-renovated villa in a bucolic setting Situated in an idyllic setting, this villa is in close proximity to Vésenaz. Ideal- ly located on a pretty agricultural plot of over 4,300 m², it consists of 3 beau- tifully bright and spacious bedrooms offering an unobstructed view of the fields. It will charm you with its dis- creet elegance and beautiful finishes. CHF 4,950,000 CHÊNE-BOURG Immeuble pour investisseurs Situé au cœur du quartier de Chêne- Boug, bel immeuble d’architecture classique datant du XIX ème siècle. Il est composé de trois apparte- ments, tous loués meublés, ainsi qu’une surface commerciale au rez-de-chaussée. L’immeuble est en excellent état d’entretien et ne demande aucuns travaux de réno- vation. CHF 2'900’000.- Building for investors Of classical architecture, this beau- tiful building is situated in the heart of the area of Chêne-Bourg. Dating from the 19th century, it consists of 3 apartments, all rented furnished, and of a retail space on the ground floor. In an excellent state of maintenance, the building needs no renovation work. CHF 2,900,000 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GBSIEERSFTINMOAMNREDOINIVCEOSDT RARuovue. tGMeadareiessodAnecsdaEceiaaCusox5m-4Vm-i1vu2en2s7e2C2-3A1-R210O97U2G6GEFENUÈLVLEY (VS) TNT..a++h44i11d((00S))a22p27p35i4n626o477-3T137. 3+4-1M(0.)+22417(108)709840886 80 36 vwinawfloaw@iss.@btogenrenef-iaminrdvm-enosti..ccohhd--.cwwhwwww..sgteofniem-imnvoe.scth.ch ANIÈRES – PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU With a living area of approx. 700 m2, this superb and refined contemporary villa is situated on a fully-landscaped plot of approx. 3,700 m2. Built with upscale materials Superbe villa contemporaine et raffinée d'environ 700 m2 habitables, sise sur and luxuriously appointed, it offers 5 bedrooms, an unsurpassed view from all rooms, une parcelle d’environ 3700 m2 entièrement paysagée, construite avec des ma- an indoor swimming pool and a private mooring platform. Possibility to build a care- tériaux haut de gamme et des prestations luxueuses, 5 chambres, vue impre- taker's house of approx. 90 m2. nable depuis toutes les pièces, piscine intérieure et ponton privé. Possibilité de construire une maison de gardien d'environ 90m2. Price on request Prix sur demande AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 28

IMMOBILIER VAUD AUBONNE - LAUSANNE - NYON... 29 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD NBAARENF EPSGRYEVSFTIEMIRGDMEOOKNNIGHT FRANK Rue ddeulLaRaPuclea2iM3ne-a3i1s78o0–n01dV4e0E0CVYoEVmYEmRuDnOeN2-3L-E1S9-B2A6 IFNUSLLY (VS) TSi.m+o4n1e(0M)T2.A1+R341Q18(U07)E72S73-15T6.6+7431(303)2-4M42.5+4441(407)79 486 80 36 psirmesotnigee.m.vraiavlraiqeisru@ae@[email protected].–gf-wepfrwimewsmt.ibgoae.rc.cnhhes-suisse.ch AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME CHAPELLE-SUR-MOUDON Spacieux appartement de 4.5 pièces Parfait pour une famille souhai- tant s’installer à la campagne, ce charmant duplex de 4,5 pièces est composé de 3 chambres à coucher, 2 salles d’eau, un spacieux séjour avec une cuisine généreusement équipée et une mezzanine comp- tant 1 chambre supplémentaire et un bureau, idéal pour le télétravail ! Une cave voutée ainsi que 2 places de parc dont une intérieure et une extérieure complètent ce bien. Réf. BA-118803 – CHF 770'000.- + places de parc à CHF 30’000.- Spacious 4.5-room apartment This charming 4.5-room duplex apartment is the perfect property for a family wishing to settle in the countryside. It is composed of 3 be- drooms, 2 shower rooms, a spacious living room with a generously equip- ped kitchen and a mezzanine offe- ring an extra bedroom and an office room which is ideal for teleworking! A vaulted cellar and two (one indoor and one outdoor) parking spaces complete this property. Ref. BA-118803 – CHF 770,000 + parking spaces at CHF 30,000 30

VAUD BERNARDBBENRINCAORRDDD NNIICCOODD Avenue deAAlavGe. naGrueaer2ed6ed- le1as00GE3aaLrueAx2U-6VS-iAv1eN0s0N32EL- A12U0S7AGNENNEÈVE Bbaallaázzss.kKoócczzNwaLlá[email protected]+Oeaa4rMbpr1nad(paB0r-drin)[email protected]+a7-..r4cw9d+1h4-4w(n01-iw()Mc02o.)2b.d2+e7.1r4c1nh138a(3-0r01d)w87-18nw07i78cw93o89.db–9.ec6rMhn4a.4r+d4-1n(i0c)o7d9.c2h06 67 56 LAUSANNE – A QUELQUES MINUTES À PIED DE LA GARE ! Of respectively 202 m2, 52 m2 and 35 m2, these magnificent 5.5-room duplex pen- thouse and 2 studios are situated in a prestigious and listed building built in the early Magnifique attique en duplex de 5.5 pièces de 202 m2 et 2 studios de 52 m2 et 35 m2, 19th century. Completely renovated with upscale materials in 2015, these apartments situés dans un prestigieux immeuble classé construit au début du XIXème siècle. Les benefit from high-pitched ceilings, beautiful reception rooms and period parquet appartements, entièrement rénovés en 2015 avec des matériaux haut de gamme, floors. An outdoor parking space completes this exceptional property. bénéficient de belles hauteurs sous plafonds, de belles pièces de réception et de par- quets d'époque. Une place de parc extérieure complète ce bien d’exception. Ref. 21-131-15 – CHF 3,550,000 Réf. 21-131-15 – CHF 3’550’000.- 31 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD BERNARDBENRINCAAORRDDDNNIICCOODD Rue de la GARauvre.eGd1ea1rlea- 1Gd1ea1sr0eEM1a1uO-xR1-1VG1i0EveSMsO2R-G12E0S7 GENÈVE Peter OscaNLrsialsahoiSndC-SATaL.pF+pA4inR1(oO0)--2TT1. 8+0441(709)22712987014870987098 www.bernwlailrwad.sw-cna.iblcfeoarrdno.ac@rhbde-rnniacrodd-.ncihcod.ch - www.bernard-nicod.ch AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME ARZIER Magnifique chalet à Arzier en pin polaire avec une vue panoramique Chalet de 7 pièces en pin polaire dans un quartier familial et résidentiel, bois originaire de la Finlande. Ses surfaces sont grandes et lumineuses et le charme est absolu. Au rez inférieur, s’ajoute un appartement de 3,5 pièces de 85 m2, rénové et loué à CHF 2'500.- charges et place de parc comprises. Réf. 21-312-12 – CHF 2'390'000.- In Arzier with a panoramic view: magnificent chalet made of polar pine Made of Finnish polar pine, this magni- ficent 7-room chalet is in a family and residential area. With its large and bright surface areas, it is absolutely charming. Additionally, it offers a re- novated 3.5-room apartment of 85 m2 located on the lower ground floor and rented at CHF 2,500 - inclusive of utili- ties and parking space. Ref. 21-312-12 – CHF 2,390,000 32

VAUD NYON BERNARDBBENRINCAORRDDD NNIICCOODD Propriété pieds dans l’eau Avenue deAClavhG.eamGreainr2ed6d'-Ee1ys0s0Ei3naLsuA5x1U-V-Si1Av2eN6s0N2NE-Y1O20N7 GENÈVE Propriété exceptionnelle pieds dans bBaallaázzss.kKoócczzwNaPpá[email protected]+Secaa4Carpr1nrAd(spa0-sRrin)[email protected]+7-.aT4cw9r.1hd4+w(-0-4nw)1Mi2(c.02b.o)+ed72r4.21nc18ha9(0r90-d)087w-8n90w0i78c3o7w93d.b9.c6ehr4n4ard-nicod.ch l’eau sise sur la commune de Nyon et bâtie sur une magnifique parcelle de BERNARDBBEENRINCAORRDDD NNIICCOODD 9’500 m2 à l’abri des regards. La pro- Avenue deAClavhG.eamGreainr2ed6d'-Ee1ys00sEi3naLsuA5x1U-V-Si1Av2eN6s0N2NE-Y1O20N7 GENÈVE priété est distribuée sur une surface Balázs KóczNPáenathe-irTdO. S+Sa4Cp1A(p0Ri)n2S1oS3O-3NT1.1-+7T49.14+(0-4)M12(02. )+72412189(090)087890078379396 44 habitable d’environ 600 m2 sur quatre [email protected]@ondibc.ecorhdn-.acwrhdw-nwic.boedr.nchar-dw-nwicowd.b.cehrnard-nicod.ch niveaux. Toutes les pièces principales ouvrent sur le panorama exception- 33 nel qui s’étend devant cette demeure. A l’entrée de la parcelle se trouve une maison de gardien pour le personnel complètement indépendante. Réf. 18-502-15 – Prix sur demande Lakefront property Located in the municipality of Nyon, this exceptional lakefront property was built on a magnificent plot of 9,500 m2 far from prying eyes. Distributed on a living area of approx. 600 m2 spread over 4 floors, this property offers an exceptional panorama from all its main and front rooms. The caretaker’s / staff house - right at the entrance of the property - is fully independent. Ref. 18-502-15 – Price on request ST-PREX Objet rare Magnifique maison de campagne de 9 pièces entièrement rénovée datant du début du 19ème. Située à 5 minutes de Morges et de l’entrée de l’autoroute, la propriété a été érigée sur une splendide parcelle 22’600 m2 et distribuée sur une surface d’environ 350 m2. Le magnifique parc très bien entretenu est agrémenté d’un bel étang alimenté par une source privée, d’un jardin à la Française, d’une piscine chauffée et d’un grand pool house. Réf. 17-502-27 – CHF 5’800’000.- A rare find Dating back to the early 19th century, this magnificent 9-room country house has been completely renovated. Located 5 minutes from Morges and the entrance to the motorway, this property was built on a splendid plot of 22,600 m2 and dis- tributed over a surface area of approxi- mately 350 m2. Very well maintained, its magnificent park features a beautiful pond fed by a private spring, a French formal garden, a heated swimming pool, and a large pool house. Ref. 17-502-27 – CHF 5,800,000 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD BERNARDBBEENRINCAORRDDD NNIICCOODD Avenue deARlauvGe. aGdreaer2lea6dM- e1as0d0Ee3alLeuiAnxeU-V3Si7Av-eNs1N820E-01V2E0V7EGYENÈVE bBaallaázzss.kKoócczzNwalLá[email protected]+t.edaaD4rupr1nUdt(pao0-Trini)[email protected].+7-r.+4cdw941h-41wn(0-(i0wc)M)2o2.2bd.1+e.7c9r41hn218a5(-0r07wd)870-w8n07i7w86c3o.9bde9.cr6hn4a4rd-nicod.ch BERNARDBBEENRINCAORRDDD NNIICCOODD MONTREUX Avenue deARlauvGe. aGdrear2lea6dM- e1as0d0Ee3alLeuiAnxeU-V3Si7Av-eNs1N820E-01V2E0V7EGYENÈVE Balázs KóczNLáanauh-riTedn. S+t aD4p1U(p0Ti)n2O1oIT3-3T-1T.1.+7+494141(0-(0)M)222.1+79412185(007)87080778639 96 44 Propriété luxueuse, vue panoramique [email protected]@c-onbdeic.rconhda-r.cdwh-wniwco.bde.crhna-rwd-wniwco.bde.crhnard-nicod.ch Cette magnifique propriété de 12 pièces et 620 m2 habitables, édifiée en 2000, rénovée en 2013, est située dans un quartier résidentiel très calme, sans aucune nuisance sonore. Elle bénéficie d’une splendide vue panoramique sur le lac et les montagnes. Le parc d’env. 7’000 m2, entièrement clôturé, com- prend un étang orné de grands arbres et de plantes rares formant un cadre verdoyant exceptionnel. Un agrandisse- ment de la villa ou la division par deux de la parcelle sont possibles. Réf. 21-912-04 – CHF 12’900’000.- Luxurious property with panora- mic view With its living area of 620 m2, this ma- gnificent 12-room property was built in 2000 and renovated in 2013. Situated in a very quiet and residential area, it is far from all sorts of noise nuisances, and benefits from a splendid panora- mic view of the lake and mountains. Of approx. 7,000 m2, the park is fully fenced, comprises a pond, and forms an exceptional and ornamental green setting with its large trees and rare plants. There is a possibility to expand the villa or divide the plot into two. Ref. 21-912-04 – CHF 12,900,000 MONTREUX Appartement prestigieux, avec vue exceptionnelle Cet appartement de luxe de 5,5 pièces (250 m2) situé dans un quartier rési- dentiel de Montreux bénéficie d’une vue imprenable sur le lac ainsi qu’une luminosité optimale vu son son orien- tation sud – ouest. Ce duplex possède au rez un vaste séjour avec une cuisine ouverte et un jardin de 270 m2. A l’étage 3 suites ainsi qu’une suite parentale avec dressing. Une piscine intérieure et un espace détente sont à disposition Réf. 20-911-10 –CHF 4’250’000.- Prestigious apartment with exceptional view This luxurious 5.5-room-of-250-m2 duplex apartment is situated in a re- sidential area of Montreux. Given its southwest orientation, it benefits from an unobstructed view of the lake, and optimal light. On the garden level, it of- fers a vast living room with an open plan kitchen and a 270-m2 garden. Upstairs, there are 3 bedroom suites, and a master bedroom suite with a dressing room. An indoor swimming pool and a relaxation area are available. Ref. 20-911-10 – CHF 4,250,000 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 34

VAUD LA SARRAZ GGAALLLLAAGNEDFIM& MCCIIOEESSAA Superbe maison de Maître de 18 pièces QQuuaarrttiieeRrudeuMRaôôittsiilolllnoonnd, eR- RuCeuoemdudmuFulFonnleo1n23–11--0110903206L3AFLUASLUALSNYAN(NVENS)E A 25 km de Lausanne et Morges (dis- TT..++441(T0).2+1433111(00)225571155566- 7F3. +3431-(0M)2.1+3410(02)75904986 80 36 trict), propriété de Maître à rénover, au vveenntteess@@[email protected].–c-hwww-wwwww.r.erwgegi.egigeagfilamlallnmadno.dc.ch.chh cœur de La Sarraz. Son histoire, depuis GALLAND & CIE SA 1714, est imprégnée dans son architec- ture et ses matériaux nobles intérieurs. . . .LAUSANNE T. +41(0)21 310 25 15 [email protected] www.regiegalland.ch Sur 3 niveaux hab. d'env. 530 m² et d'un volume total de 5'047 m³, la mai- BERNARD NIGCGAOALLDLLAAND & CCIIEESSAA son de 18 pièces est aussi adaptée à la Avenue de la GaQQreuu2aa6rrtt-iie1er00d3uLRAôôUttiiSlllAlooNnn,NR- ERueueduduFlFonlo1n–11-010030L3ALUASUASNANNENE création de 3 logements. Caves, grenier, Balázs Kóczán -TTT...+++441((00))2211333311100122755914155- M- F. .++414(10()07)827133919062454 09 terrasses, jardin, garages. Idéal pour balazs.koczan@bvveeernnntateersds@@-nrrieecggoiidee.ggcahalll-laawnndwd.wc.chh.b–e-rwwnwawrwdw-.rn.erigecogiedige.caghlalallnadn.dch.ch un investisseur pour la constitution GALLAND & CIE SA d'une PPE ou un privé qui recherche un espace de vie de grande ampleur. . . .LAUSANNE T. +41(0)21 310 25 15 [email protected] www.regiegalland.ch Réf. 2 814 324 – CHF 3'100'000.- 35 Superb 18-room mansion Located 25 km from Lausanne and (the district of) Morges, this mansion awaiting renovation is in the heart of La Sarraz. Dating from 1714, it is infused with history thanks to its architecture and noble inte- rior materials. With a living area of approx. 530 m² spread over 3 floors and a total volume of 5,047 m³, the 18-room house is suitable for the creation of 3 dwellings. There are cellars, an attic, terraces, a gar- den and garages. Ideal for an investor with a condo project or an individual looking for a vast and ample home. Réf. 2 814 324 – CHF 3,100,000 LUCENS Maison individuelle de 5.5 pièces - rénovée Sans hésiter, sortez de la ville et venez vivre à Lucens. À 20 min de Lausanne, cette belle maison individuelle de 5.5 pièces, rénovée au cours des années, offre une surface habitable d'env. 145 m². Grand jardin arboré et enso- leillement optimal. Gare CFF (axe Lau- sanne - Payerne), bus (Romont - Lucens - Moudon - Lausanne). Toutes les infras- tructures scolaires et commerciales sont sur place. Et.... le magnifique château, le village et la campagne que vous contem- plerez depuis la maison. Réf. 3 002 412 – CHF 1'180'000.- Renovated 5.5-room detached house Quit the city without further hesitation and come live in Lucens. Renovated over the years and located 20 min away from Lau- sanne, this beautiful 5.5-room detached house offers a living area of approx. 145 m², a large garden planted with trees, and opti- mal sunshine. The train station will connect you to Lausanne and Payerne, and the buses to Romont, Lucens, Moudon and Lausanne. All educational and commercial premises are on site. And the magnificent castle, the village and the countryside will be offered to your contemplation from the house. Réf. 3 002 412 – CHF 1,180,000 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD POLI REAL EESSBTTEAARTTNEEASSRAAD NICOD RTPO.u+eLTR4RTdI1.uuR(.u0+EC+e)e2A4e14dn1Ld71tu(r1Eue(01S09C)1TC2)0-Ae2110eTn019nE07t-97r1StMPer1A1U.e19+1LNA490L1-1Yv(a0-100)h.09170G9i009-d490a0M-99SrP2Mea.UP2+pd6UL.74pe+L1LisY4n(L0E1oY)(a70-u9)T7x4.9-0V+944i02v192e(0s26)722226-717210870G8 E08NÈVE wwiwwn.pfwooli@w-rep.apol-eolsitl-airt-eer.acehla-el-wsetaswtteaw.tce.hb.ce-hrwnawrwd-.pnoiclio-rde.aclh-estate.ch AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME AUBONNE Au coeur du vieux bourg Construite en L, autour d’une cour pavée, cette magnifique propriété de 1750 propose de généreux volumes et de nombreuses possibilités de réa- gencement ou d’agrandissement in- térieur. Cette maison dispose d’une partie principale de 6 pièces sur plu- sieurs niveaux et d’un bel apparte- ment de 3,5 pièces avec terrasse. Un bien rare pour amateur de vieilles pierres. CHF 3’800’000.- In the heart of the old town Built-in an L shape, around a paved courtyard, this magnificent property of 1750 has generous volumes and numerous possibilities of refurbish- ment or internal enlargement. This house offers a main part of 6 rooms on several levels and a beautiful apartment of 3,5 rooms with ter- race. A rare property for lovers of old stones. CHF 3,800,000 36

VAUD VPUABRLOINAZE-GIMERMAON.CCEH&SCAORULRTAGE SA SVUACRCOUNRES-AIMLEMSO.CH SARL CAvPe1n1ue- dRuo1u4teAvdreilR1bo–umCPa2z241 –- 1092605RSEANVEINÈSSE MCPON11T-RREoUuXte- Adev.RColauumdaezN4o-bs191645–SCAPV1I5È1S3E T.é+l.4+1(401)2(106)3237531945451 59 RTOélL. L+E41- (A0-)O27ne39B5u5si1n5es9s Center – La Pièce 1 vcoaurortnagee.p@[email protected]–[email protected] - www.varone-immo.ch ECUBLENS – Splendide villa contemporaine de 6.5 pièces avec vue panoramique, très DULLY – Propriété de plus de 10’000 m2 en totale privacité, située en bout d’impasse bien située et de très bon standing. Son orientation Est lui fait profiter d’une excellente en lisière de forêt, au milieu des vignes. Cette magnifique villa est à rénover entière- luminosité. Mme. BOVEY – T. +41 (0)21 633 51 43 – Réf. 445 469 – CHF 2'500'000.- ment. M. BALMER – T. +41 (0)21 633 51 11 – Réf. 544 926 – CHF 7'000'000.- ECUBLENS – With its panoramic view, this splendid 6.5-room contemporary villa DULLY – Of over 10,000 m2, this property enjoys total privacy. At the end of a dead is very well situated and of very high standing. Thanks to its eastern exposure, it en- end, it is on the edge of the forest, surrounded by vineyards and offers a magnificent villa joys excellent light flow. Mrs. BOVEY – T. +41 (0)21 633 51 43 – Réf. 445 469 – CHF 2,500,000 awaiting full renovation. Mr. BALMER – T. +41 (0)21 633 51 11 – Réf. 544 926 – CHF 7,000,000 MONT-SUR-ROLLE – Magnifique situation dominante pour cette propriété d'ex- RENENS – Belle surface de 932 m2 regroupant deux étages, composée de locaux ception de 13 pièces nichée dans un environnement verdoyant au coeur d'un quartier administratifs, située dans un bâtiment emblématique de 7 étages. résidentiel. M. BALMER – T. +41 (0)21 633 51 11 – Réf. 458 888 – CHF 3'950'000.- Mme. BOVEY – T. +41 (0)21 633 51 43 – Réf. 323 944 – CHF 3'800'000.- MONT-SUR-ROLLE – Magnificently situated in an elevated position, this excep- RENENS – Spreading over 2 floors, this beautiful surface area of 932 m2 consists tional 13-room property is nestled in a green environment in the heart of a residen- of administrative premises. It is located in an emblematic building of 7 floors. tial area. Mr. BALMER – T. +41 (0)21 633 51 11 – Réf. 458 888 – CHF 3,950,000 Mrs. BOVEY – T. +41 (0)21 633 51 43 – Réf. 323 944 – CHF 3,800,000 CLARENS – Grande villa moderne de 6.5 pièces spacieuse, dans un quartier familial ESSERTINES-SUR-ROLLE – Magnifique appartement de 5.5 pièces en duplex avec recherché, bénéficiant d’une situation dominante et d’un beau dégagement sur le lac et terrasse-jardin. Situé dans un quartier résidentiel au coeur de la commune d’Esser- les Alpes. M. DINAJ – T. +41 (0)21 966 01 69 – Réf. 623 316 – CHF 1'390'000.- tines-sur-Rolle. M. HAYEZ – T. +41 (0)21 633 51 47 – Réf. 617 503 – CHF 1'450'000.- CLARENS – Located in a sought-after family area, this spacious, large and modern ESSERTINES-SUR-ROLLE – With its terrace-garden, this magnificent 5.5-room 6.5-room villa benefits from an elevated setting, and a beautiful and partial view of duplex apartment is situated in a residential area in the heart of the municipality the lake and the Alps. Mr. DINAJ – T. +41 (0)21 966 01 69 – Réf. 623 316 – CHF 1,390,000 of Essertines-sur-Rolle. Mr. HAYEZ – T. +41 (0)21 633 51 47 – Réf. 617 503 – CHF 1,450,000 37 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD BERNARD NBRIEÉCRGONIDEADRUDBNOIUCXODSA Av. Gare desAREuvae.uGdx-uaVrPeivedteiest-s2CEh-aê1un2xe0-72V6Giv-Ee1Ns002È3V-L1EA20U7SAGNENNÈEVE Nahid SappinNXoaav-hiTied.r +RS4aA1pI(pG0i)On2oS2O7- 1T-8.T+0. +844101(80(0)2)7287615870785 0384 [email protected] - www.regieduboux.ch BERNARD NBRIEÉCRGONIDEADRUDBNOIUCXODSA ST-SULPICE Avenue de la GARaovru.etG2e6adr-ee1l0da0e3VsaLElAlaéUeuSx7A--VN1i1vN8e0EsR2O- L1L20E7 GENÈVE Balázs KóczánN- aTdh. +iad4R1S(Ea0Y)p2pE1Si3n3-o1T-.1+T74.91+4(4-01)M7(08. )+7242212(7011)887890478309896 44 Résidence Bora-Bora [email protected]@rder-renngiaiceorddu-.cnbhioc-uowxd.wc.chwh -.bwerwnawr.dre-ngiceoddu.cbhoux.ch Luxueux appartement de 8 pièces offrant une surface habitable d’en- viron 320 m2 situé à seulement quelques minutes à pieds du lac. Ce bel objet bénéficie de spacieux es- paces, de généreux volumes et d’une grande luminosité ainsi qu’un joli dégagement sur le lac et les Alpes. Deux places de parking intérieures et une grande cave complètent ce bien. Réf. 596012 – CHF 3’230’000.- Bora-Bora residence Offering a living space of approx. 320 m2, this luxurious 8-room apart- ment is just a few minutes’ walk to the lake. This beautiful real-estate object benefits from spacious spaces, generous volumes, great light, and a pretty partial view of the lake and the Alps. Two indoor parking spaces and a large cellar complete this property. Réf. 596012 – CHF 3,230,000 LONAY Splendide villa avec piscine Cette belle propriété de 6.5 pièces réparties sur une surface habitable d’environ 260 m2 jouit d’une excel- lente distribution ainsi que d’une très belle vue dégagée sur les Alpes et le lac Léman. Implantée sur une magni- fique parcelle de 900 m2 parfaitement aménagée. Le jardin offre une belle piscine, une cuisine aménagée exté- rieure ainsi que des beaux espaces de détente. Un garage pour deux voitures complète ce bien. Réf. 529311 – CHF 2’390’000.- Splendid villa with swimming pool Spread over approx. 260 m2 of living space, this beautiful 6.5-room proper- ty enjoys an excellent layout and a very beautiful and unobstructed view of the Alps and Lake Geneva. It is located on a magnificent and perfectly-landscaped plot of 900 m2. The garden offers a beautiful swimming pool, a fitted out- door kitchen and beautiful relaxation areas. A two-car garage completes this property. Réf. 529311 – CHF 2,390,000 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 38

VAUD GBSIEERSFTINMOAMNREDOINIVCEOSDT RARuovue. tGMeadareiessodAnecsdaEceiaaCusox5m-4Vm-i1vu2en2s7e2C2-3A1-R210O97U2G6GEFENUÈLVLEY (VS) TNT..a++h44i11d((00S))a22p27p35i4n626o477-3T137. 3+4-1M(0.)+22417(108)709840886 80 36 vwinawfloaw@iss.@btogenrenef-iaminrdvm-enosti..ccohhd--.cwwhwwww..sgteofniem-imnvoe.scth.ch LAUSANNE Maison de Maître Propriété de prestige, idéalement si- tuée sur la commune de Ouchy. Sise sur une parcelle de 3’525 m2, surface utile 1’600 m2 dont 1’200 m2 habi- tables, cette luxueuse villa propose un très spacieux espace de vie, une cuisine semi- professionnelle, 8 belles suites, un grand bureau, une salle de fitness, un SPA et un garage pouvant accueillir multiples véhicules. CHF’30'000'000.- Mansion This prestigious property is ideally situated in the municipality of Ouchy. Located on a plot of 3,525 m2, this luxurious villa has a habitable sur- face of 1,200 m2 for a useful surface of 1,600 m2, and offers a very spa- cious living area, a semi-professional kitchen, 8 beautiful bedroom suites, a large office room, a fitness room, a SPA, and a garage accommodating several vehicles. CHF 30,000,000 39 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD BERNARD NICOD VPEORLBIERLEGAELNEÈSVTEASTAE SA Av. Gare des Eaux-Vives B2Rd-ud1ee2ds0uT7raCGneEcnhNtérÈeesV98E-- 11200069GPEUNLÈLVYE Nahid Sappino - T. +41(0)TT2.2.++47141(180()028)2280108771313 4140 09 - M. +41(0)79 409 22 67 www.bernard-nicod.ch [email protected] AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME TERRE SAINTE Magnifique villa d’architecte pieds dans l’eau Avec sa vue panoramique sur le Lac et les montagnes, elle est baignée de lumière et implantée sur un terrain de 8’071 m2, dont 120 m linéaires de rivage. Ses trois niveaux offrent de nombreuses prestations : suite paren- tale, dressings, salles de réception, cave à vin, vaste salle d’exposition,… Plages privées, piscine, garage à ba- teau et maison de gardien complètent ce bien d’exception. Prix sur demande Magnificent architect-designed villa on the lakefront With its panoramic view of the Lake and mountains, it is bathed in light, located on a plot of 8,071 sqm, and in- cludes 120 linear meters of shore. With its three levels, it offers numerous features including a master bedroom suite, dressing rooms, reception rooms, a wine cellar, vast exhibition room and so on. Private beaches, a swimming pool, boathouse and careta- ker's house complete this exceptional property. Price on request 40

I M MV AOLBAIILSI E R FRIBOURG GIVISIEZ - LA TOUR-DE-TRÊME ... 41 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

FRIBOURG NBAARENF EPSGRFERSFITBMIOGMUEORKGNIGHT FRANK RBouueledvuarLRdaucdee2M3Pé-ari1os8oll0ne0sdV3eE–CV1o7Em0Y0mFRuInBeO2U3R- G1926 FULLY (VS) TC.a+th4e1r(i0n)Te2.P1+O341L18L(0O7)72-R73I15C6H6A73RD33--TM. +.4+14(01)(206)7394748467 8607 36 pcartehsetirgine.ver.aipvlaoieilslro@[email protected]@o.-bcwahrwn- ewwsw-.snuwaie.sgfs-epf.ricmehsmt–igwoe.wc.chhw.barnes-suisse.ch GIVISIEZ Maison de Maître Alliant charme et caractère, cette demeure datant du XVIIIe siècle a été entretenue afin de préserver tout son cachet d’antan. Bâtie sur une parcelle dominante de 2796 m², elle est com- posée de 6,5 pièces et de 300 m² habi- tables. L’authenticité de ses hauts pla- fonds, ses parquets anciens, sa belle cheminée d’époque et son poêle en pierre apportent beaucoup de charme et en font un objet d’exception. Réf. BA-118665 – CHF 2'900’000.- Mansion Combining charm and character, this home - dating from the 18th century - has been maintained to retain all its yesteryear cachet. Built on an elevated plot of 2,796 m², it is composed of 6.5 rooms and offers a living area of 300 m². The authen- tic character of its high ceilings, its old parquet floors, beautiful period fireplace and stone stove add lots of charm and make this an exceptional property. Ref. BA-118665 – CHF 2,900,000 NBAARENF EPSGRFERSFITBMIOGMUEORKGNIGHT FRANK LA TOUR-DE-TRÊME RBouueledvuarLRdaucdee2M3Pé-ari1os8oll0ne0sdV3eE–CV1o7Em0Y0mFRuInBeO2U3R- G1926 FULLY (VS) TL.au+r4e1n(t0)CT2.H1+A341M18(0P7)É727-3T15.6+64713(03)236-3M47. +47416(60)79 486 80 36 Attique haut de gamme plaruersetingte.c.vrhaivalamieisrp@ae@[email protected]–e.gfw-epwfrimews.mtbigaoer.cn.chehs-suisse.ch Avec une vue dégagée sur le Molé- 42 son et les Préalpes fribourgeoises, cet attique ultra moderne de 4.5 pièces bénéficie d’une surface habitable d’environ 158 m². Il a été conçu avec des matériaux de haut standing et profite d’un système domotique de pointe. Les grandes baies vitrées et ses différents puits de lumière vous feront jouir d’une luminosité opti- male. Une cave ainsi que 2 places de parc intérieure complètent ce bien. Réf. BA-118741 – CHF 1'230’000.- + 2 places intérieures à CHF 30'000.-/ unité High-end penthouse apartment With its unobstructed view of the Moléson and the Fribourg Prealps, this ultra-modern 4.5-room pen- thouse apartment benefits from a living area of approx. 158 m². Desig- ned with high-standard materials, it enjoys a cutting-edge home automa- tion system. With its large bay win- dows and various skylights, you will be enjoyably bathed in optimal light. A cellar and 2 indoor parking spaces complete this property. Ref. BA-118741 – CHF 1,230,000 + 2 indoor parking spaces at CHF 30,000.- each AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

I M MV AOLBAIILSI E R MONTAGNE CHÂTEAU-D'OEX - ROUGEMONT... 43 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

MONTAGNE NBAARENF EPSGRGESFSITTMAIGAMEDOKVNAILGLHEYT–FRPAAYNSK-D’ENHAUT RPluaecedduuLRVauiclel2aM3ge-a2i1s8–o0n106d6Ve0ECVoHEmÂYTmEuAnUe-2D3’O- E19X26 FULLY (VS) TL.ia+C41A(R0)TP2.E1+N34T118E(0R7)72-73T1.5+64617(03)3263 9-2M4 .5+34515(0)79 486 80 36 pl.creasrtpigene.tvreairvl@aieibsra@[email protected]–rimewsmtwigowe.c.bchharnes-suisse.ch CHÂTEAU-D’OEX Chalet de 11 pièces Ce chalet rustique se situe dans un quartier résidentiel verdoyant à proxi- mité du centre du village. Bâti sur une parcelle de 829 m2, il bénéficie d’un grand jardin ensoleillé avec une vue dégagée sur les montagnes environ- nantes. Réparti sur 4 étages, la pro- priété offre des pièces spacieuses et lumineuses ainsi que de nombreux rangements. Un parking extérieur vous permettra de garer plusieurs véhicules. Réf.B-29 – Prix sur demande 11-room chalet Situated close to the village centre, this rustic chalet is in a green residen- tial area. Built on a plot of 829 m2, it benefits from a large and sunny gar- den with an unobstructed view of the surrounding mountains. Spread over 4 floors, the property offers spacious and bright rooms and plenty of sto- rage space. An outdoor car park will allow you to park several vehicles. Ref. B-29 – Price on request NBAARENF EPSGRGESFSITTMAIGAMEDOKVNAILGLHEYT–FRPAAYNSK-D’ENHAUT ROUGEMONT Rue dduuVLRialulcaeg2Me3 4-a0i1s8–o0n106d5Ve9ERCVOoEmUYGmEuMneO2N3T- 1926 FULLY (VS) TL.o+ui4s1M(0A)T2.R1+T34I1N18(0-7)T72.73+154616(07)2363932-5M85. 8+541(0)79 486 80 36 Appartement avec terrasse et jardin ploruesist.imgea.vraitvilnaie@isr@ba@agrennfaeiemsf-.imcnhtoe.-rcwnhaw-tiwwonw.nawal.ec.gfo-empfrime–swmtigwoe.wc.ch.hbarnes-suisse.ch Ce superbe appartement de 4.5 pièces se situe au rez-de-chaussée d’un chalet 44 construit en 2008 dans un quartier calme à proximité du centre du village. Il jouit d’une grande terrasse orientée sud-est et d’un jardin avec une vue imprenable sur les montagnes. D’une surface de 158 m2, il possède une cui- sine entièrement équipée et ouverte sur le séjour, 3 chambres doubles avec salles de bains privatives et deux places de parc dans le garage. Réf. B-51G – Prix sur demande Apartment with terrace and garden Situated on the ground floor of a cha- let built in 2008, this superb 4.5-room apartment is in a quiet area close to the village centre. It enjoys a large southeast-facing terrace and a garden with a wonderful view of the moun- tains. With its surface area of 158 m2, it offers a fully-equipped kitchen opening to the living room, 3 double bedrooms with private bathrooms, and two parking spaces in the garage. Ref. B-51G – Price on request AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

I M MV AOLBAIILSI E R IMMOBILIER COMMERCIAL CAROUGE - GENÈVE - MEYRIN... 45 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

IMMOBILIER COMMERCIAL VMARIOMNMEO-IBMIMLIOER.CHCOSMAMRLERCIAL CPPlac1e1d-eRCoourtneadveinR3o-u1m20a1z G4E-N19È6V5ESAVIÈSE TTé. l+.4+14(01)(202)2870930975 3501 59 vcaormomnee.rpcoia@[email protected] GENÈVE – 1'385 m2 de bureaux dans quartier des Nations, Voie-Creuse 16. MEYRIN – Plusieurs plateaux de 460 m2 à Meyrin, Grand-Puits 42. Espaces Beaux volumes traversants, grande luminosité, bureaux fermés et open-space. modernes, lumineux et câblés. Accès direct depuis l'extérieur. CHF 350.-/m2/an. [email protected] - T. +41 (0) 22 809 09 18 Dès CHF 200.-/m2/an. [email protected] - T. +41 (0) 22 809 09 18 GENÈVE – 1,385 m2 of closed and open office spaces are available for rent in MEYRIN – Several open-plan office spaces of 460 m2 are available for rent in Mey- Nations on Voie-Creuse 16. Large, voluminous, with dual aspects and great light. rin on Grand-Puits 42. Modern, bright, wired and with direct access from outside. CHF 350/ m2/year. [email protected] - T. +41 (0) 22 809 09 18 From CHF 200/m2/year. [email protected] - T. +41 (0) 22 809 09 18 GENÈVE – Situé au cœur du quartier de Sécheron, en pleine extension. Surface CAROUGE – Rue Baylon à Carouge, surface de bureaux de 280 m2 en attique. d’activités de 2’364 m2 entièrement rénové. Nombreux parking. Grand open-space, 2 bureaux fermés, parking et terrasse. Prix sur demande. franç[email protected] - T. +41 (0) 22 809 07 26 CHF 280.-/m2/an. [email protected] - T. +41 (0) 22 809 07 26 GENÈVE – With its 2,364 m², this office and business space has been fully reno- CAROUGE – On Rue Baylon in Carouge, this 280-m2 office space is in the attic. It vated. Situated in the heart of the fast-growing area of Sécheron, it offers plenty of consists of a large open-plan office space, 2 closed offices, a parking facility and a parking. Price on request. franç[email protected] ou T. +41 (0) 22 809 07 26 terrace. CHF 280/m2/year. [email protected] - T. +41 (0) 22 809 07 26 GENÈVE – Bureaux de 300 m2 dans le Quartier des Banques. Immeuble de standing GENÈVE – Surface de bureaux de 505 m2 à Sécheron, Avenue Blanc 47-49 com- avec 2 entrées indépendantes. Composés de : réception, bureaux fermés, open-space de posée de bureaux, réception, salle de conférence, cuisine, espaces sanitaires. 67 m2, parking. CHF 590.-/m2/an. franç[email protected] - T. +41 (0) 22 809 07 26 CHF 423.-/m2/an. [email protected] - T. +41 (0) 22 809 09 18 GENÈVE–In the banking district, this 300-m2 office space is in a high standard building with 2 separate entrances. It consists of a reception area, closed offices, an open office space of 67 GENÈVE – In Sécheron on Avenue Blanc 47-49, this 505-m2 office space consists m2 and a parking facility. CHF 590/m2/an. franç[email protected] - T. +41 (0) 22 809 07 26 of offices, a reception area, a conference room, a kitchen and toilet facilities. CHF 423/m2/year - [email protected] - T. +41 (0) 22 809 09 18 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 46

I M MV AOLBAIILSI E R PROMOTIONS FRIBOURG - VAUD ... 47 AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

PROMOTIONS - FR BERNARD NIBRCEEORGDNIEACRHDÂNTEICLOSAD Avenue de la GaAArvee.2nG6u-ae1re0d0ed3leaLsAGEUaaruSeAx2-N6VN-iv1Ee6s182 C- H12Â0T7EGLE-SNTÈ-DVEENIS bBaallaázzss.kKoócczzaá[email protected]+on+hw4@a4i1dr1r.(db(e0S0-ge)n)a2ri2ipen11ccpoa93hdri43and.81cto-eh12nl-7.3-iccTw9h2o4.3wd-+-w.w4Mc1hw.b.(w0+e)r4.2nr1e2a(g0r7d)ie71-c88nhi70ca3o8t9ed0l9..c8c6hh44 BERNARD NIBRCEEORGDNIEACRHDÂNTEICLOSAD CORPATAUX Avenue de la GaAArvee.2nG6u-ae1re0d0ed3leaLsAGEUaaruSeAx2-N6VN-iv1Ee6s182 C- H12Â0T7EGLE-SNTÈ-DVEENIS Balázs Kóczán -NTT.a.++h44i1d1((0S0))a22p1p93i43n81o12-73T924.3+- 4M1.(0+)4212(07)718 703890986 44 PPE « La Perrausa » balazs.koczan@[email protected] w.wchw.bwer.nreagrdie-cnhicaotedl..cchh Situé en plein cœur du village, cet im- meuble en PPE comporte 13 apparte- ments de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces. L’envi- ronnement est calme et agréable. Tous les appartements ont été conçus afin d’apporter le maximum de confort. La tranquillité des lieux est un appel à la sérénité et au ressourcement. Cette habitation saura vous séduire par ses lignes architecturales épurées. Fini- tions aux choix des acquéreurs ! Réf. #2750174 – Dès CHF 265'000.- + parking Condo property of « La Perrausa » Situated right in the heart of the vil- lage, this condo building consists of 13 2.5-, 3.5- and 4.5-room apartments in a quiet and pleasant environment. All apartments have been designed to provide maximum comfort. The place is tranquil and a call for serenity and regeneration. As for the housing, it will seduce you with its refined architectu- ral lines, and will be finished at pur- chaser’s choice! Ref. #2750174 – From CHF 265,000 + parking facility CHÂTEL-ST-DENIS PPE « La Veveyse » Dans un cadre calme et verdoyant, ce nouveau projet immobilier est situé au cœur de Châtel-St-Denis. L’immeuble, aux lignes architecturales modernes, comporte 11 spacieux appartements de 2.5, 3.5 et 4.5 pièces. Les espaces offrent une répartition très bien étu- diée privilégiant l’espace et la lumière. Le bâtiment bénéficiera d’une excel- lente efficacité énergétique grâce aux matériaux de qualité. Finitions aux choix des acquéreurs ! Réf. #veveyse19 – Dès CHF 429’000.- + parking Condo property of « La Veveyse » Located in a quiet and lush setting, this new real estate project is situated in the heart of Châtel-Saint-Denis. With its modern architectural lines, the building consists of 11 spacious 2.5-, 3.5- and 4.5-room apartments. Very well distributed, every unit has been thoughtfully designed with space and light primarily in mind. As for the building, it will be excellently energy- efficient thanks to its quality materials. Finished at purchaser’s choice! Ref. #veveyse19 – From CHF 429,000 + parking facility AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 48



SALVADOR DALI CONFIDENCES PORTRAIT HUBLOT TESLA 50 FABRICE IPHONE C’EST PAR HASARD QUE FABRICE, 45 ANS, TATE MODERN A DÉBUTÉ IL Y A UN PEU PLUS DE 20 ANS PERSOL DANS L’IMMOBILIER EN INTÉGRANT LE SER- LONDRES VICE INFORMATIQUE D’UNE GRANDE AGENCE OÙ IL A NOTAMMENT OCCUPÉ LE POSTE DE AVRIL - MAI 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME RESPONSABLE DES SYSTÈMES D’INFOR- MATION (SI). IL A ENSUITE OBTENU UN BA- CHELOR HEC À L’UNIVERSITÉ DE GENÈVE QUI LUI A PERMIS D’AJOUTER À SA FONCTION LA RESPONSABILITÉ DU SERVICE MARKE- TING. DANS L’IMMOBILIER, « ON NE S’EN- NUIE JAMAIS, IL Y A DE NOUVEAUX PRO- JETS EN PERMANENCE ET CELA DANS UNE ACTIVITÉ QUI TOUCHE TOUT LE MONDE » PRÉCISE-T-IL. FABRICE A REJOINT IL Y A 2 ANS LE GROUPE GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE - BARNES EN TANT QUE CHIEF DIGI- TAL OFFICER. « JE PROFITE DE MON EXPÉ- RIENCE IT ET MARKETING POUR PARTICI- PER À LA TRANSFORMATION DIGITALE DU GROUPE, DOMAINE QUI ME PASSIONNE. » SPORTIF, FABRICE FAIT DU STAND UP PAD- DLE, DU FITNESS ET DE LA RANDONNÉE. CONFIDENCES. SON STYLE Parfum: L’Eau d’Issey. Jeans: Replay. Baskets: Premiata sneakers. Chaussures: Hugo Boss. Chemise: Paul Smith. Polo: Ted Baker. Lunettes de soleil: Persol. Montre: Hublot. À LA MAISON Lieu de résidence: Chernex. Pièce de la maison: Le séjour. Objet: Aucun en particulier. Plat favori: Les sushis. Restaurant: Le Palais oriental, à Montreux, pour son cadre dépaysant. Gadget: iPhone. Voiture: Une Tesla Model 3. Journal/Magazine: Bilan, Agefi, Sciences & Vie. CULTURE Artiste: Salvador Dalí. Dernier livre: « Le meurtre du commandeur », de Haruki Murakami. Musique: De la pop rock. Film: « Babel », d’Alejandro González Iñárritu. Série TV: Difficile de choisir: Six Feet Under, Lost, Friends…. INSPIRATIONS Qui vous inspire: Mes proches. Plus belle découverte: Québec. Luxe indispensable: La santé. Icône: Ceux qui donnent leur vie pour une cause noble. Designer: Charles & Ray Eames. Un hôtel: Le Coucou, à Montreux. Une ville: Londres et Rome. Montagne / Mer: Les deux. Musée: Tate Modern, à Londres. Envies du moment: Un resto ! Le mot de la fin: S’investir avec passion.