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NUMÉRO 82 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 DESIGN PAGE 8 UNE PUBLICATION EDITÉE PAR NOUVELLUENAEGEPNUCBELÉI CCAOTNIOOMNIQEUDEI TEÉTEFIPNAAASRNECARIGÉRIECEFNISAASNAIF TE EUQIMONOCÉ ECNEGA ELLEVUON RAP EÉTIDE NOITACILBUP ENU CHF 5.- AU PAYS DES RÊVES ! ACTUALITÉ PAGE 10 QUARTIER À L'HONNEUR SPORT PAGE 20 L'ART DU RÉSEAU HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 21 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS

ROLLESOUS Les Résidences GAMBETTA CMLOANRTERNESUX BELLEFONTAINE du Village DENGES GRAND VIGNE 23LE BELLEVUE Pully A Etoy, au cœur du vignoble Les Deux Temples Vevey

EDITO En couverture HLOIFME&E Istock Auteur : nurulanga Chers lecteurs, portails spécialisés. Lors de votre Réf. : 511380852 première rencontre avec lui, n’hé- www.istockphoto.com Régies peu scrupuleuses, objet ne sitez surtout pas à l’interroger sur correspondant pas à l’annonce, les moyens qu’il compte mettre TEAM ÉDITION frais d’honoraires exorbitants… en œuvre pour vendre votre bien. Les raisons de ne pas se fier à une Comment envisage-t-il de pré- Editeur agence immobilière pour vendre senter et de valoriser votre loge- Nouvelle Agence Économique et Financière SA ou acheter un bien sont plé- ment ? Celui-ci sera-t-il affiché Route de la Chocolatière 21- Case postale 61 thores… Et pourtant, ces entre- dans la vitrine de l’agence immo- 1026 Echandens-Denges prises spécialisées peuvent être bilière ? Votre annonce sera-t-elle Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 10 d’un grand secours si votre objectif est de vendre aussi diffusée sur internet et publiée dans la www.agefi.com au meilleur prix et le plus rapidement possible. presse spécialisée locale et régionale ? Alors, pour être sûr de réaliser sa transaction effi- Pour conclure, ne négligez pas le montant des Président du conseil d’administration cacement, le premier conseil à appliquer est de commissions d’agence. Ces frais se justifient par Raymond Loretan sélectionner un professionnel situé à proximité le coût des moyens que le professionnel mettra en de l’objet à vendre. Il pourra ainsi vous prodiguer œuvre pour vendre votre logement : estimation, CEO et rédacteur en chef de précieux conseils sur le marché immobilier publicité, visites, relances d’acquéreurs poten- Frédéric Lelièvre local et sur le prix des transactions récentes réa- tiels, devis éventuels de travaux… Informez-vous lisées dans votre quartier afin de fixer le prix de sur leurs montants dans chacune des agences Direction vente adéquat du logement. Établir une relation consultées et renseignez-vous sur les prestations Olivier Bloch - o.bloch@agefi.com de confiance avec l’agence à laquelle on confie qui leur sont associées. Payer un peu plus cher la vente de son logement est essentiel. En plus peut être vite rentabilisé si le professionnel vous Directeur de la publication d’être à votre écoute, le courtier en immobilier permet de vendre votre bien dans les délais que Franck Peyssonneaux doit pouvoir vous conseiller et répondre efficace- vous lui avez fixés et au meilleur prix. Pour mener Tél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com ment à vos question; pour le sélectionner, n’hési- à bien la vente de votre logement, le courtier en tez pas à vous renseigner auprès de vos voisins ou immobilier peut se révéler un allié précieux… Réalisation & création maquette des commerçants de votre quartier, à consulter Philippe Comte - immo.prod@agefi.com la presse thématique immobilière locale ou les Alors, à bon entendeur et… bonne lecture ! Philippe Caubit - www.tylerstudio.com Franck Peyssonneaux Rédaction Directeur de la publication Odile Habel Traduction Christophe Peyssonneaux - [email protected] Service clients publicité Elise Choasson Tél. 021 331 41 41 - service-clients@agefi.com Abonnements Perrine Pingat Tél. 021 331 41 41 - abo.agefi-immo@agefi.com Publicité Suisse Christian Nicollier (publicité commerciale Suisse) Tél. 079 934 10 57 - c.nicollier@agefi.com Publicité France et Monaco Media Embassy International 7 rue Michel Chasles 75012 Paris , France [email protected] Publicité Allemagne Mercury Publicity (Deutschland) GmbH Seifgrundstrasse 2 D 61348 Bad Homburg v. d. H. Tél: +49 6172 9664 0 [email protected] Publicité Bénélux Mediacontact International Place Guy d’Arezzo 17 1180 Brussels, Belgium Tél. +32 (0)2 343 43 71 [email protected] Publicité Grande-Bretagne Prime Media International 31, Old Compton Street GB-London, W1D 5JT Tél. +44 207 2872904 [email protected] Imprimerie PCL Presses Centrales SA, Renens Parutions 11 x par an Diffusion 20’602 dont 13’200 sur la liseuse iPad Copyright© La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits et photos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa- listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilité du magazine. Toute reproduction, même partielle, des articles et illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite de la rédaction. ISSN 2296-8733 3 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SOMMAIRE AU PAYS DES RÊVES! GRANDE PREMIÈRE EXCENTRIQUE 82PPAAGGEE182 PROPTECH PAGE 12 DESIGN PUBLIREPORTAGE L'ART DU RÉSEAU PAGE 20 GENÈVE PAGE 21 BUSINESS ANIÈRES - COLOGNY - VERSOIX... SPORT IMMOBILIER VAUD PAGE 35 FRIBOURG PAGE 45 GIMEL - LAUSANNE - MORGES... CHARMEY - GRUYÈRE - NEYRUZ... IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS LUCA MICHELI LANCY - SATIGNY... PAGE 49 GENÈVE - FRIBOURG... PAGE 51 CONFIDENCES PAGE 54 IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAIT OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 4



VILLETTE ǭUNIQUE: EMPLACEMENT IDYLLIQUE POUR CETTE PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU ǭ5‹)%$ǩ RETROUVEZ TOUTE NOTRE OFFRE DE BIENS EN VENTE SUR www.barnes-suisse.ch

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DESIGN AU PAYS DES RÊVES! EXCENTRIQUE LA CHAMBRE D’ENFANT N’ÉCHAPPE PAS AUX TENDANCES DÉCORATION. LE VINTAGE, LES COULEURS ET LES MATÉRIAUX NATURELS SÉDUISENT NOTAMMENT LES PRÉADOLESCENTS. www.circu.net L e lit à barreaux et les doudous ont fait leur temps. Les petites chaises aussi. La chambre n’est plus le domaine d’un bébé, mais www.circu.net d’un jeune enfant - préadolescent ou presque - qui y reçoit ses amis, fait ses devoirs, regarde la TV ou des séries, écoute de la mu- OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME sique, dort… Plus qu’aucune autre pièce de la maison, la chambre d’enfant se doit d’être polyvalente avec des meubles nomades faciles à bouger car équipés de roulettes et des rangements malins dont l’utilisation demande un minimum d’effort. Ensuite, tout est possible. Au commencement était la couleur avec de nombreuses combinaisons, soit classiques comme le blanc et le beige ou encore le blanc et bleu, qui apportent à la chambre calme et luminosité, soit plus audacieuses avec, par exemple, l’association de gris foncé et d’orange ou de jaune tournesol et de blanc. Des teintes idéales pour vitaminer une chambre d’enfant en créant une ambiance joyeuse, stimulante et créative sans empêcher le sommeil. La couleur trouve sa place dans le décor sous forme de touches plus ou moins importantes, habillant un mur, la façade d’un meuble ou encore le lit. Les teintes foncées comme le bleu marine, le gris ou même le noir permettent de créer un décor d’inspiration industrielle dont le style décontracté remporte toujours un franc succès auprès des jeunes. A l’opposé, les couleurs poudrées jouent la carte de la douceur et de la nature suivant le trend scandinave. En grand classique, le rose, décli- né dans différentes intensités, domine la palette chromatique, mais d’autres couleurs, notamment le cuivre, l’abricot et le corail, prennent de l’importance. L’utilisation d’une peinture velours souligne encore l’effet cocoon chaleureux et tendre donné par les couleurs. C’est ensuite au mobilier d’entrer en scène et, plus précisément, au lit, centre névralgique de la vie d’un enfant qui s’y installe 8

DESIGN www.circu.net aussi bien pour travailler avec sa tablette que pour téléphoner à ses copains www.circu.net et pour dormir. Le lit doit donc être ludique - surtout pour les plus jeunes - et tendance pour les préadolescents qui commencent à forger leurs goûts. Si le la forme d’une caravane, le lit superposé peut aussi constituer l’élément cen- lit adopte tous les styles, les modèles surfant sur l’esprit cabane et permettant tral du décor. Il suffit alors de l’accessoiriser avec des parures de lit colorées, de s’isoler du monde sont particulièrement plébiscités. Championne de l’amé- par exemple. Quant au lit mezzanine, il permet mille combinaisons à la fois nagement de grand luxe de chambre d’enfant, la marque Circu a ainsi imaginé pratiques et esthétiques. Il s’associe ainsi à un bureau placé sous le lit, à des des lits complètement fous en forme de mongolfière, par exemple. Explorant rangements sous la forme de tiroirs aménagés, par exemple dans les marches plus avant le concept de cabane, la marque est allée jusqu’à créer, en collabo- de l’escalier, à une banquette ou à un dressing en installant un simple por- ration avec la compagnie du mythique Orient-Express, une chambre/wagon tant. Le bureau - même s’il est généralement délaissé au profit de la table de de train dont l’intérieur est aménagé avec un lit, un petit bureau et quelques cuisine pour faire les devoirs - reste cependant indispensable. Avant de parler rangements. Inspiré cette fois des années 60 et de l'emblématique camping-car style, le bureau doit répondre à quelques critères essentiels parmi lesquels un Fillmore du film de Disney « Cars », le modèle Bun Van Bed est un ensemble vaste plateau et un maximum d’espaces de rangement sous la forme de tiroirs de chambre complet comprenant un lit, un bureau, une télévision et même un et/ou de niches. Dans une chambre à la décoration industrielle, un bureau en mini-frigo. bois et métal s’intègre parfaitement de même qu’un modèle au plateau en verre posé sur des pieds en métal noir. Il se combine à une chaise à roulettes bois et C’est dans cette même philosophie, mêlant rêve d’enfant pour le design et envie métal ou à un tabouret en métal noir ou de couleur vive pour réveiller le décor. d’indépendance - avoir son territoire bien à soi -, que se situent également les Tendance nature, le bureau se présente dans une version minimaliste en bois lits façon tipi indien et à baldaquin, très apprécié des préadolescentes dans clair associé à une chaise de teinte pastel de style danois pour une ambiance la version en fer forgé blanc. De leur côté, le lit superposé et le lit à mezza- apaisée. Pour la mode comme pour la décoration, le vintage étant à l’honneur, nine résistent à toutes les modes, adoptant des interprétations aussi bien mini- un bureau très simple en teck avec des tiroirs sur le côté, des poignées et les malistes - bois naturel ou blanc - que plus originales avec, par exemple, un pointes de pieds dorées dans l’esprit des années 50 peut facilement trouver sa modèle de lit superposé design élaboré selon les principes d’un jeu d’enfants place dans la chambre d’un préadolescent. basé sur l’assemblage et l’emboîtage de modules. Ceux-ci, aux angles arron- dis afin de souligner l’aspect ludique du lit, se déclinent dans différents tons Leitmotiv de tous les parents, l’éternel « range ta chambre » n’a de sens que si d’orange ou de bleu pour former un camaïeu dynamique. Dans une version la chambre offre de véritables solutions de rangement. Et celles-ci doivent être plus discrète en bois blanc, mais boostée par un design fort et épuré reprenant esthétiques et pratiques. Pour les plus jeunes, la dimension ludique est essen- tielle avec, par exemple, des étagères en rotin en forme d’animal: girafe, ours… Sobres et chics, elles s’intègrent à n’importe quel style décor. La traditionnelle armoire s’offre un lifting grâce à la marque néerlandaise Kast Van Een Huis, qui en propose une version poétique avec le modèle Amsterdam qui reprend la forme des maisons typiques de la capitale des Pays-Bas. Alignées, ces ar- moires-maisons colorées peuvent aussi servir de parois de séparation. Pour les enfants plus âgés, les rangements prennent souvent la forme de gros cubes, existant en différentes couleurs, à fixer au mur, ou encore de structures en bois comme une bibliothèque où l’on glisse des paniers, de préférence en osier pour une touche eco-friendly. Des accessoires viennent signer la décoration comme des luminaires en néon en forme de nuage, des boîtes et des guirlandes lumi- neuses ou des animaux design. Les poufs de forme poire de couleur unie ou multicolores pour un maximum d’originalité, les modèles XXL en matériaux recyclés, les Fatboy et les coussins sont également de la partie. Odile Habel 9 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

ACTUALITÉ QUARTIER À L'HONNEUR EFFERVESCENCE APRÈS TROIS ANS DE TRAVAUX, L’INAUGURATION DU QUARTIER DE BELLE-TERRE, À THÔNEX, DANS LE CANTON DE GENÈVE, S’EST DÉROULÉE LE WEEK-END DU 17 SEPTEMBRE DANS UNE AMBIANCE FESTIVE. CET ÉCOQUARTIER EST L’ABOUTISSEMENT D’UN PROJET DÉBUTÉ EN 1989. Le village du Festival Antigel a réuni de très nombreux visiteurs. Des spectacles artistiques et animations culturelles ont rythmé ce week-end festif. Un quartier qui prend vie. C e n’est pas tous les jours que l’on inaugure un nouveau quartier et la fête était à la hauteur d’un tel événement. Plus de trois décennies après l’émergence du projet, la première étape est enfin achevée et les habitants des 670 nouveaux logements pourront s’y installer dès novembre. Baptisé « Raconte-moi Belle-Terre », l’événement, organisé par la ville de Thônex avec Antigel, connu pour l’originalité de ses spectacles, retraçait la genèse de l’un des plus importants projets urbanistiques du canton. Une histoire faite de discussions, d’oppositions, de négociations et de toutes sortes de rebondis- sements que les visiteurs ont pu découvrir racontée de manière artistique, poétique et surtout festive. Au programme: un impressionnant spectacle son et lumière qui a mis en scène plus de 40 artistes. Une roller skate party, un rallye artistique et des food trucks ajoutaient à la bonne humeur de ce week-end d’inauguration. L’événe- ment a aussi permis de rappeler l’ambition de ce projet tant par sa dimension - la ville de Thônex accueillera plus de 1 500 nouveaux habitants - que par la volonté des deux principaux acteurs engagés dans la naissance de ce quartier : Gabriel Aknin, fondateur du groupe Batima rejoint par ses fils Yves et Gilles, et Paul Epiney, président et administrateur délégué du groupe Comptoir Immobilier. Pour la ville de Thônex, il était important d’associer tous les partenaires. Ainsi, Batima et C2I, qui ont développé l’ensemble du projet des pièces urbaines étaient présents. Le Comptoir Immobilier a également présenté le concept de gérance de quartier. Des représentants des départements CI Gérance, CI Copropriétés et CI Commer- cial ont répondu aux questions des futurs propriétaires et locataires, mais aussi aux demandes concernant les surfaces commerciales encore disponibles. Belle-Terre se distingue également par sa démarche environnementale qui a été intégrée dans la conception du projet. Les Services industriels de Genève (SIG) ont développé un concept énergétique intelligent et durable fonctionnant avec 85% d’énergie renouvelable et de récupération. Le quartier peut aussi se vanter de posséder plus de 50% d’espaces aménagés, réservés à la nature sous différentes formes. Par ail- leurs, Belle-Terre se distingue en étant un périmètre sans voiture (parking en sous- sol); la mobilité douce y est omniprésente, (généreux trottoirs, pistes cyclables et promenade). La proximité des deux gares du Léman Express de Chêne-Bourg et d’Annemasse ainsi que l’adaptation des lignes TPG, qui desservent le centre du quartier, permettent au secteur d’être totalement connecté à l'ensemble des trans- ports en commun. Odile Habel OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 10

Hypothèque ? DL MoneyPark. Chaque projet de vie est unique et mérite un accompagnement sur-mesure. www.d-l.ch Taux actuel à 10 ans 0,75% 0S8uPi4sas4reto1ruo0tme1ann0d1e 0 ƒ Détermination de votre potentiel d’achat. 1er entretien sans frais et sans ƒ Exploration de toutes les pistes pour engagement. constituer et utiliser vos fonds propres. Vous souhaitez financer ƒ Optimisation de votre fiscalité votre acquisition ? et votre prévoyance. Réalisez d’importantes économies grâce à une ƒ Financement jusqu’à 90 %, voire 100 %. stratégie financière complète à long terme ! ƒ Gestion administrative complète de votre acquisition. ƒ Obtention des meilleures conditions grâce à plus de 150 prestataires.

PUBLIREPORTAGE GRANDE PREMIÈRE PROPTECH IMPLANTÉ À LAUSANNE DEPUIS CE PRINTEMPS, L’ÉDITEUR DE LOGICIELS IMMOBILIERS GARAIO REM A TENU À MARQUER CE DÉVELOPPEMENT EN SUISSE ROMANDE LORS D’UN ÉVÉNEMENT LE 16 SEPTEMBRE DERNIER AU CHÂTEAU DE GLÉROLLES, DANS LE CANTON DE VAUD. Le château de Glérolles – © [email protected] C 'est dans le cadre exceptionnel du Lavaux, avec vue sur le lac, que GARAIO REM a accueilli une trentaine d’invités, issus des princi- pales régies immobilières romandes, lors d’un événement à l’atmos- phère décontractée. « Nous voulions fêter officiellement l’ouverture de notre succursale en Suisse romande, présenter l’équipe et également faire découvrir notre logiciel GARAIO REM à des responsables d’agences immobilières », précise Rémy Berzin, directeur de GARAIO REM Romandie. Spin-off de l’éditeur GARAIO, la société GARAIO REM a été fondée en 2019 et Rémy Berzin, directeur de GARAIO REM Romandie. se consacre au développement de sa solution informatique de pointe, baptisée GARAIO REM, spécialement conçue afin de répondre aux besoins très spécifiques des régies immobilières. « Le marché immobilier tant en Suisse alémanique qu’en Suisse romande est très demandeur en matière de digitalisation, explique David Brodbeck, CEO de GARAIO REM. Les professionnels immobiliers sont de plus en plus désireux de créer de la valeur ajoutée tout au long de la chaîne immobilière afin de garantir l’efficacité et le respect des processus métier et ceci à chaque étape ; du locataire au propriétaire. Chacun a des besoins différents aux- quels la régie se doit de répondre. » C’est en partant de ce constat que GARAIO REM a développé une solution permettant d’agir à toutes les étapes de la chaîne de valeur. « Aujourd’hui, il existe une multitude de PropTech qui sont très agiles et répondent vite à chaque besoin du client. Notre solution permet de les intégrer facilement. OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 12

PUBLIREPORTAGE L'événement a réuni une trentaine de personnes. David Brodbeck, CEO de GARAIO REM. Présentation de GARAIO REM. On peut comparer notre produit à une boîte à outils dans laquelle on puise ce Une ambiance festive. CI EXCLUSIVE PROPERTIES dont on a besoin. Par ailleurs, notre solution est adaptée à toute la Suisse car elle contient toutes les spécificités propres à chaque canton. C’est le cas, par exemple, Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVE pour les décomptes de chauffage. La manière de le gérer n’est pas la même à T. +41(0)22 319 89 15 Genève que dans le canton de Vaud, mais notre approche extrêmement détaillée [email protected] - www.ci-exclusive-proper permet de gérer sans aucune difficulté un immeuble situé dans n’importe quel can- ton. » Au cours de la soirée, les invités ont pu se familiariser avec GARAIO REM lors d’une présentation et d’une table ronde avec Jean-Jacques Morard, de la régie de Rham, et Axel Niels, de chez Rilsa. L’occasion de découvrir les nombreuses fonctionnalités de la solution, mais également sa simplicité d’utilisation qui ne demande aucune formation particulière. « Il y a beaucoup de changements dans les régies, un nouveau collaborateur doit pouvoir s’adapter vite et facilement à son environnement de travail, commente David Brodbeck. Notre solution permet d’être opérationnel en une journée. » En effet, la solution intègre une barre d’outils inspirée de celle de Google. Une CI EXCLUSIVE PROPERTIES attention particulière a aussi été apportée à l’infographie avec, par exemple, les GGRAARNCAGoIOuErRs&EdMCe RISEivASeA7 - 1211 GENÈVE croquis de chaque immeuble en gérance. Il suffit de cliquer sur l’image pour 21R-o2u3,teTc.hd+e4mB1e(irn0n)2de2e334G1-9r1a80n91g01e5L-ACUanSaAlN- N12E08 GENÈVE accéder à la composition du bâtiment et, par exemple, au taux de vacance. T.T+. +4411c(0o(0n))[email protected] - www.ci-exclusive-proper L’événement s’est terminé autour d’un cocktail dînatoire dans une ambiance wRwéwm.ygBraenrzgine.c- hremy.berzin@garaio-rem-ch décontractée propice aux discussions. 13 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

PUBLIREPORTAGE OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 14

L’EXPERTISE IMMOBILIÈRE AU CŒUR DE LA CÔTE Pour acheter, vendre ou estimer votre bien immobilier, contacter Peter Oscarsson au 078 891 20 31 ou [email protected]

CHRONIQUE FORMATION & RELÈVE RENCONTRE NOUVEAU PRÉSIDENT DE LA SECTION VAUDOISE DE L’UNION SUISSE DES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER (USPI VAUD), OÙ IL A ÉTÉ ÉLU EN JUIN DERNIER, LOUIS MARTIN ENTEND METTRE L’ACCENT SUR LA FORMATION ET LA RELÈVE, DEUX ÉLÉMENTS CLÉS COMME IL L’EXPLIQUE. La présidence de l’USPI Vaud marque-t-elle une nouvelle étape dans Vous évoquiez la loi Weber. Qu’en est-il justement dans votre région votre engagement en faveur de l’immobilier ? de Rougemont et Château d’Oex ? Effectivement, je suis membre depuis 2013 du comité de l’USPI Vaud, où je préside Juste avant l’entrée en vigueur de la loi, beaucoup de projets qui venaient juste la commission de courtage et suis également membre de la commission de commu- d’obtenir leur permis de construire ont été lancés. Les promoteurs se sont dépê- nication. Je suis convaincu de l’importance d’une association professionnelle telle chés de construire, ce qui a conduit à une sur-offre alors que la demande ralen- que l’USPI, d’autant plus aujourd’hui où il y a beaucoup de défis à relever. tissait car les acheteurs potentiels, notamment les clients domiciliés à l’étranger, n’étaient plus en confiance suite à l’acceptation de cette initiative qui pour eux Comment êtes-vous venu à l’immobilier ? était un non à leur venue dans nos Alpes suisses. Depuis le printemps 2020, la demande a fortement augmenté et nous avons enregistré beaucoup de transac- C’est un métier qui me passionne et dans lequel je travaille depuis plus de 30 ans. tions, mais aussi des locations de longue durée, deux ou trois mois, de la part de J’aime beaucoup la région de Rougemont et Château-d’Oex qui attire les visi- personnes désireuses de faire du télétravail depuis la montagne. Cette nouvelle teurs en quête d’authenticité. J’ai débuté dans l’immobilier en 1990 à l’agence manière de travailler est aussi intéressante pour les propriétaires d’un bien en CF Immobilier Compagnie Foncière, que j’ai par la suite rachetée. Au début, montagne, car elle offre une possibilité supplémentaire d’amortissement de l’ob- l’agence était surtout active dans la location saisonnière. C’est une activité qui jet. Parallèlement, les prix, qui étaient restés stables l’année dernière en raison me plaît beaucoup car elle me permet de partager mon amour de la région avec d’une offre encore assez importante, sont en train de subir une augmentation. les visiteurs. Par la suite, l’agence s’est diversifiée avec le courtage, la PPE et les services de l’immobilier de montagne afin de répondre aux attentes de nos Qui sont les acheteurs ? clients. La clientèle est fidèle et revient dans la région de génération en géné- ration. Il est intéressant de voir que ce marché où les étrangers étaient très présents ces dernières années est maintenant largement constitué de Suisses ou d’étrangers Quelles vont être vos priorités pour l’USPI Vaud ? résidant dans le pays. On constate aussi que les Suisses reprennent l’habitude de venir à la montagne pendant les week-ends, ce qui était moins le cas avant la Mon approche s’inscrit pleinement dans la continuité de l’excellent travail de pandémie. Actuellement, les acheteurs étrangers se limitent à des Belges et des mon prédécesseur, Didier Golay, mais je souhaite vraiment insister sur la for- Français, ces derniers étaient présents aussi bien en hiver qu’en été. Les Anglais, mation. Actuellement, les métiers de gérant ou courtier en immobilier ne sont en revanche, font figure, pour l’instant, de grands absents. pas protégés, or vu la complexité grandissante de ces activités, il est primordial que ces professions ne soient pas exercées par des personnes sans formation re- Propos recueillis par Odile Habel connue. Mon objectif et celui du comité est d’oeuvrer afin que les profession- nels brevetés et diplômés dans les métiers de l’immobilier deviennent la réfé- rence pour chaque personne souhaitant faire gérer, vendre, acheter ou expertiser un bien immobilier. Mon autre objectif consiste à assurer la relève en soute- nant la formation de nouveaux apprentis aux différents métiers de l’immobilier. La diversité du travail et les débouchés professionnels liés à l’immobilier sont vraiment des atouts pour les jeunes. Les grandes entreprises engagent régulière- ment des apprentis, mais c’est plus difficile pour les petites structures. L’idée est donc de créer de nouveaux outils qui faciliteront la tâche des membres souhaitant engager et former des apprentis. D’un point de vue plus politique, quelle va être la position de l’USPI Vaud ? Il y a beaucoup de travail de ce côté-là où l’on constate que le droit de la propriété privée est de plus en plus mis en danger par les différentes lois telles que L3PL, Lex Weber, LAT, etc… Le financement hypothécaire constitue un autre sujet d’ac- tualité. Alors que la population est très désireuse d’acquérir un bien immobilier, elle se heurte aux restrictions liées à l’utilisation du 2e pilier. C’est une situation d’autant plus dommageable que la pandémie de Covid-19 a eu pour effet un très net regain d’intérêt pour l’immobilier. Il y a une véritable envie d’investir dans la pierre qui est plus que jamais considérée comme une valeur sûre. On sent que les acheteurs veulent investir dans du concret. En ce qui concerne la demande, on constate une évolution des attentes des clients. Depuis la pandémie, les acheteurs potentiels recherchent davantage des biens en dehors de ville avec un jardin ou une terrasse. En ville, un espace extérieur est désormais un critère essentiel. Quelle est l’évolution du marché ? Actuellement, il y a une baisse de l’offre alors que l’on assiste à une hausse de la Louis Martin, président de l'USPI Vaud. demande, ce qui pourrait aboutir à une augmentation des prix. Avec la loi fédé- rale sur l’aménagement du territoire (LAT), la loi Weber et les oppositions, les projets mettent beaucoup de temps à sortir de terre, quand ils le peuvent, ainsi on s’achemine vers une raréfaction des biens. Les régions les plus touchées par cette situation sont Lausanne et La Côte, mais l’ensemble du canton de Vaud est concerné par les effets de la LAT. Des zones entières à bâtir sont passées à la trappe. Cette situation est aussi problématique pour les communes qui perdent des droits à bâtir. OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 16

ST-PREX (VD) VÉSENAZ (GE) GORDES, PROVENCE (FRANCE) NEYRUZ (FR) Connecting people & property, perfectly. Par l’intermédiaire de nos courtiers spécialisés dans les biens d’exception, nous vous assurons l’accès aux plus belles adresses dans le monde et à un réseau de plus de 500 agences établies dans une soixantaine de pays. Que ce soit en Suisse ou à l’international, nos professionnels sont à votre disposition pour acheter, vendre ou louer un bien d’exception. naef-prestige.ch GENÈVE | NYON | LAUSANNE | VEVEY / MONTREUX | NEUCHÂTEL | FRIBOURG | VERBIER | INTERNATIONAL

CHRONIQUE ACHAT SUR PLAN AVEC UNE ENTREPRISE GÉNÉRALE FINANCEMENT UNE DES VARIANTES LES PLUS COURANTES DES NOUVELLES PROMOTIONS IMMOBILIÈRES (DE PETITE ET MOYENNE TAILLE USUELLEMENT) EN SUISSE ROMANDE CONCERNE L’ACHAT EN QUOTE-PART TERRAIN AVEC SIGNATURE D’UN CONTRAT D’ENTREPRISE GÉNÉRALE. AVANT TOUTE CHOSE, RAPPELONS RAPIDEMENT CE QU’EST UNE ENTREPRISE GÉNÉRALE AINSI QUE SON FONCTIONNEMENT. U ne entreprise générale exerce une ou plusieurs des spécialités de la compris, sur ce type de projet, le choix d’un partenaire sérieux et de confiance construction. Ce type d’entreprise, souvent appelé EG peut, à l’aide est essentiel. Il est également judicieux, en tant qu’acquéreur, de se renseigner de sous traitants, exécuter la construction ou la rénovation d’un sur l’entreprise envisagée, d’analyser les réalisations effectuées par le passé. projet immobilier. Lors de l’achat d’un bien neuf en quote-part Pour conclure, travailler avec une entreprise générale rend le projet plus simple terrain/contrat EG, le seul rôle de l’entreprise générale est de construire totale- et plus sûr grâce au prix forfaitaire. Cette sécurité est contrebalancée par une ment l’objet pour le prix forfaitaire déterminé au départ et selon les conditions perte de marge de manœuvre et de liberté en ce qui concerne la construction. fixées dans le contrat. Nous constatons qu’il n’y a pas de bonne ou mauvaise option, chaque variante Le premier élément à retenir est que, le prix étant déterminé au départ selon offre différents avantages et comporte son lot d’inconvénien ts. Il s’agit très sou- le contrat EG et le descriptif de construction, toute modification demandée vent d’une opportunité ou alors, dans certains cas, d’un choix personnel. Nous même minime engendrera irrémédiablement des plus-values ou une perte de ne pouvons donc que vous recommander de faire appel à un expert immobilier valeur. Il est donc important d’essayer de contrôler les plus-values potentielles ou à un spécialiste en financement afin qu’il vous présente les spécificités de le plus rapidement possible afin de les intégrer au plan financier ou éventuelle- chaque projet et de chaque variante. Vous pourrez ainsi prendre une décision ment au financement initial. Le bien immobilier n’étant pas encore construit, en toute connaissance de cause, en fonction de ce qui vous conviendra le mieux. il n’est pas aisé de se rendre compte des modifications qui seront souhaitées et/ou nécessaires par rapport au descriptif de construction initial. De plus, les projets de construction constituent souvent une première acquisition immobi- lière. Les acheteurs n’ont donc aucune expérience en la matière. Il est alors for- tement conseillé d’intégrer immédiatement un pourcentage du prix forfaitaire du contrat (5 à 10%) afin d’assumer ces potentielles dépenses supplémentaires même une fois le projet démarré. Dans ce type d’acquisition, l’acheteur devient maître d’ouvrage et choisit les aménagements intérieurs du futur bien immobilier (cuisine, salle d’eau, sols, peintures, etc.). L’entreprise générale, quant à elle, se charge de l’œuvre et effectue tous les travaux durant la phase de construction. À noter que l’en- treprise générale mandatera d’autres sociétés pour la réalisation des diffé- rents postes, mais elle conservera la responsabilité de l’ensemble des travaux. Cela implique donc pour les clients que le choix des partenaires œuvrant sur le chantier n’est pas libre. L’entreprise agira de manière autonome et n’aura aucunement besoin du consentement du maître d’ouvrage, soit de l’acheteur. Cette démarche vise à réduire au maximum les coûts, à gagner du temps et à simplifier l’ensemble du projet. Si cet élément est rédhibitoire pour l’acquéreur, il faut se tourner vers une option différente et choisir de réaliser un projet de construction avec un architecte en lieu et place d’une entreprise générale. Le risque principal et majeur de ce type de contrat reste la faillite de l’en- Jonathan Naegeli, responsable régional chez DL MoneyPark. treprise générale mandatée. Les paiements s’effectuent par acompte se- lon les différentes étapes et avancées de la construction (premier paiement à l’achat du terrain, deuxième paiement à l’ouverture du chantier, etc.). De ce fait, les paiements sont effectués auprès de l’entreprise générale avant l’exé- cution des travaux. En cas de défaut du constructeur, tout ou une partie du dernier acompte versé sera perdu. Les frais pour la recherche d’une nou- velle entreprise de construction viendront s’ajouter à cette perte. Car oui, il faudra évidemment trouver une nouvelle société de construction acceptant de reprendre le chantier en cours et de finir le projet. Comme vous l’aurez Lausanne | Genève | Nyon | Morges Taux le plus bas négocié Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle la semaine du 27 septembre au 01 octobre Soyez sûr d’obtenir le meilleur financement www.d-l.ch 0844 10 10 10 1,15 % À 15 ans OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 18

ENTRE GENÈVE & LAUSANNE · UNIQUE PROPRIÉTÉ VILLAGEOISE Cette maison de caractère bénéficie d’une situation unique, au centre du village de Saint-Livres, à cinq minutes d’Aubonne. Rénovée par un amateur d’art contemporain, elle offre de beaux volumes dans un style épuré et sobre qui permettent de créer toute sorte d’ambiances. Un loft aux surfaces généreuses a été créé dans les combles et complête le charme de cette propriété. Cet ensemble unique dispose d’une piscine intérieure, d’une terrasse avec cuisine d’été, d’un vaste jardin arboré et d’un sous-sol anciennement utilisé comme pressoir. RÉFÉRENCE : V0174LS | PIÈCES  : 14,5 | SURFACE  : 710 m2 | PRIX  : SUR DEMANDE LES MEILLEURES TRANSACTIONS PORTENT TOUJOURS LA MÊME SIGNATURE UNE SOCIÉTÉ DU GROUPE ARTCURIAL JOHN TAYLOR LAUSANNE · Avenue Gratta-Paille - 1018 LAUSANNE · Tél. +41 79 667 13 26 · [email protected] UN RÉSEAU INTERNATIONAL | FRANCE · MONACO · ITALIE · SUISSE · ESPAGNE · MALTE · PORTUGAL · EMIRATS ARABES UNIS · QATAR · INDE | WWW.JOHN-TAYLOR.COM

SPORT L'ART DU RÉSEAU BUSINESS UN TOURNOI DE GOLF N’EST PAS QU’UN AGRÉABLE MOMENT PASSÉ À TAPER DES BALLES DANS UN CADRE IDYLLIQUE, IL SE RÉVÈLE AUSSI ÊTRE UN MONDE DE RÉSEAUTAGE, DE BUSINESS ET D'ÉCHANGES PROFESSIONNELS, COMME CE FUT LE CAS LORS DU TOURNOI TROPHÉE DE L'EXCELLENCE RELAIS ET CHÂTEAUX DONT LA FINALE S'EST DÉROULÉE EN GRUYÈRE LE 30 SEPTEMBRE DERNIER. Les tournois de golf permettent de concilier sport, détente et business. L e tournoi de golf Trophée de l'Excellence par Relais et Châteaux a offert Nous remarquons que cette diversité aux plus de 300 personnes présentes durant l’ensemble de la manifes- de formats entraîne dans son sillage tation un itinéraire jalonné des joyaux du patrimoine suisse: golf de de nouveaux publics, mais aussi une Payerne, golf de Bonmont, golf du Lavaux, et enfin golf de la Gruyère conversion plus grande des prospects devenus clients.» Justement, est-il pos- pour la grande finale. Le retour des événements en présentiel fut à la sible d'évaluer l'impact d'un tel rela- tionnel ? « Difficile à dire exactement, complète Grégory Marchand, directeur géné- hauteur des attentes du public comme des quelque cent sportifs présents à chaque ral de BARNES Suisse SA, mais chaque tournoi nous permet d'acquérir de nouveaux clients. Sans parler de la fidélisation des clients qui, comme on le sait, sont eux aussi étape. Un véritable bain de jouvence, mêlant golf, hospitalité... et business volatiles. Le simple fait d'être présent sur place apporte cette sorte de stample de crédibilité de notre métier, qui s'opère avant tout sur le terrain, en tant qu'acteur de sur fond de décor de carte postale. Pour Jérôme Félicité, président du groupe proximité. Cette finale au golf de Gruyère fut un véritable tremplin pour la visibi- lité de l'ensemble du groupe dans une région de plus en plus importante pour nous, Gerofinance | Régie du Rhône | BARNES, partenaire du tournoi Relais et Châteaux qui se caractérise par un excellent équilibre entre plaine et montagne avec des biens pouvant convenir à toutes les attentes. Au cœur de ce marché dynamique et porteur, et de nombreux autres depuis plusieurs années, « le golf est extrêmement por- nous avons clairement une place à jouer grâce à notre expertise de longue date. » teur dans notre domaine car il rassemble tous les ingrédients propices au déploie- Dont acte avec l'ouverture d'une agence BARNES à Bulle courant novembre, annon- cée lors de la finale de ce tournoi organisé par Relais et Châteaux. C'est dire à quel ment de relations d'affaires : des participants qui, s'ils ne sont pas déjà nos clients, point la manifestation flirte avec le monde du business. Côté sport, la finale du tour- noi, qui a rassemblé pas moins de 56 joueurs, a vu la victoire du binôme formé par ressemblent à nos \"personas\" de clientèle, un cadre majestueux avec de belles Frédéric Juvy et Alexandre Wagner. demeures qui est aussi un excellent prétexte pour parler immobilier, des tournois Anne Lépine se situant dans des communes où nous sommes implantés et dont nous connais- sons extrêmement bien le marché immobilier et les opportunités liées ainsi qu’une ambiance décontractée qui invite à discuter de manière légère, en apparence, mais, en réalité, très professionnelle ! » Et dans un monde du travail qui évolue, bousculé comme jamais en ces temps de pandémie, la manière de réseauter, elle aussi, change, se diversifie, plus légère, plus accessible. Le retour au présentiel tant attendu redessine quelque peu les évènements d’avant souvent perçus (et vécus) comme très « guindés ». « Il y a une demande notamment pour des for- mats en plus petits comités, plus intimistes pour que les participants puissent dis- cuter plus facilememt et de manière plus approfondie, constate Jérôme Félicité. NUMÉRO 82 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 DESIGN PAGE 8 UNE PUBLICATION EDITÉE PAR NOUVELLUENAEGEPNUCBELÉI CCAOTNIOOMNIQEUDEI TEÉTEFIPNAAASRNECARIGÉRIECEFNISAASNAIF TE EUQIMONOCÉ ECNEGA ELLEVUON RAP EÉTIDE NOITACILBUP ENU CHF 5.- AU PAYS DES RÊVES! ACTUALITÉ PAGE 10 QUARTIER À L'HONNEUR SPORT PAGE 20 L'ART DU RÉSEAU HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 21 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS AI82_PABO OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 20

IMMOBILIER GENÈVE ANIÈRES - COLOGNY - VERSOIX... 21 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 22

GENÈVE BORY IMMOBILIER Avenue Rosemont 8 CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 [email protected] - www.bory.ch ANIÈRES Propriété avec cachet et installations équestres Sise sur la commune d'Anières, cette magnifique propriété équestre est située sur une parcelle en zone agricole (désassujettie à la LDFR). En- tièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité, cette bâtisse de charme comprend une habitation principale aux généreux volumes ainsi qu'un appartement et trois studios, représentant environ 500 m2 habitables. L'orientation Est-Ouest de cette propriété lui confère un ensoleillement maximum. Son exposition est donc idéale pour profiter pleinement de la terrasse, de la piscine et d'une cuisine d'été entièrement aménagée. Quant à sa partie équestre, cette dernière dispose d'installa- tions complètes. Elle comprend une écurie de 5 boxes (espace disponible pour créer des boxes supplémentaires), un manège fermé ainsi qu'une carrière. Tout l'ensemble est doté d'infrastructures récentes et adaptées aux besoins d'une exploitation équestre. Réf. 34678 – Prix sur demande Property with charm and equestrian facilities This magnificent equestrian property is located in the commune of Anières, on a plot in an agricultural zone (non-subjected to the LDFR “Law on rural land te- nure”). This charming building was fully renovated in 2012 with quality materials. It consists of a main dwelling with generous volumes as well as an apartment and three studios, for a total living area of 500 sqm. Its east-west orientation provides maximum light, which is ideal to make the most of the terrace, swimming pool and fully equipped summer kitchen. The equestrian part is fully equipped. It contains a stable with five boxes (space to create additional boxes), a closed horse-riding arena as well as a quarry. All infrastructures are recent and adapted to the needs of an equestrian facility. Ref. 34678 – Price on request 23 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE BERNARD NICODBEMERINLEAGRDARNCIICNOSDUISSE Av. Gare des Eaux-ARVuvive.eGdsea2rSe-ai1dn2et0-sV7EiGcatuEoxrN-4VÈ-Vi1vE2e0s62G-E1N20È7VGEENÈVE Nahid Sappino - T.NT+.4a+1h4(i10d()02S)2a2p27p1780in20o082-0T380. +41(0)22 718 08 08 [email protected] - www.emilegarcin.ch GENÈVE Vieille ville Proche de la Cathédrale St Pierre et à quelques pas du lac, splendide appartement de 157 m2 récemment rénové dans un immeuble du XIIe siècle sécurisé de 3 étages. Il offre de généreux volumes avec près de 70 m2 de living avec cheminée Louis XIV et deux chambres à coucher. Presta- tions et finitions de haut standing et ascenseur privatif. Réf. CH-8072-ND — Prix sur demande Old town Close to St Pierre Cathedral and a few steps from the lake, splendid apart- ment of 157 m2 recently renovated in a secure 12th century building of 3 floors. It offers generous volumes with nearly 70 m2 of living room with fireplace Louis XIV and two bedrooms. Services and finishes of high standing and private lift. Ref. CH-8072-ND – Price on request OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 24

GENÈVE ® ® CI EXCLUSIVE PROVPFEAGRRPTOSIWNESEIS-ISM&MAOLP.CSH– GSARROLUPE COMPTOIR IMMOBILIER Cours de Rive 7 - 1211CCGPoEu1N1rs-ÈdRVeoERuitveed7e- R12o1u1mGaEzN4È-V1E9635 SAVIÈSE T. +41(0)22 319 89 15 TTé.l.++4411(0()02)273139958951559 contact@ci-exclusive-prvocpaorenortnaiecest..@[email protected] arworwpoenwret.-ifeigmsp.c-moswmo.icshsandalps.com CONCHES Luxueuse town house À quelques pas du centre-ville de Genève, dans le quartier cossu et préservé de Conches, cette luxueuse \"townhouse\" vous permettra de pro- fiter d'un emplacement idéal, proche des commodités. Cette maison de ville, d’une surface de 590 m2 fut en- tièrement rénovée en 2007 avec des matériaux et aménagements de belle facture. Elle est nichée au sein d’une résidence intimiste et sécurisée. Réf.34423 – Prix sur demande Luxurious town house Located a stone’s throw from down- town Geneva in the plush and uns- poiled area of Conches, this luxurious town house will allow you to enjoy an ideal location close to amenities. With its surface area of 590 sq. m, this town house was fully renovated in 2007 with finely-crafted materials and fit- tings. It is nestled in a private and secure residence. Ref. 34423 – Price on request 25 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GRAGNRGAANENG&GEEC&&IECCSIIEAESSAA 21-2231, -c22h33e,,mcchhienemmdinienGddereaGnGrgarena-ngCega-eCn-Canlaa-nl1a-2l10-28102G80EG8NEGNÈEVÈNVEÈEVE T. +4T1.. (++044)121(2(00)7)2202277710077511005050 [email protected] – www.grange.ch GENÈVE Magnifique 6 pièces Situé dans un environnement ver- doyant, à deux pas de toutes les com- modités de la route de Florissant, cet appartement bénéficie d'une situation idéale. Il se trouve au 3e étage d'un immeuble de standing dans une rési- dence sécurisée avec un superbe parc agrémenté d'une piscine extérieure. Ce spacieux 6 pièces en pignon d'une sur- face PPE de 175 m2 offre de très beaux volumes et bénéficie d'une excellente luminosité grâce à sa triple orientation. Un grand balcon de 74 m2 entoure l'ap- partement. Une cave et un box double complètent ce bien rare. Réf. 34839 – CHF 3'200'000.- Magnificent 6-room unit Ideally situated in a green environment close to all the amenities of route de Florissant, this apartment is on the 3rd floor of a high-end building in a secure residence with a superb park and ou- tdoor swimming pool. With a surface area of 175 m2, this spacious gable- roofed apartment offers very generous volumes and the benefits of excellent light thanks to its triple aspect and large wrap-around balcony of 74 m2. A cellar and a 2-car lock-up garage complete this rarity. Ref. 34839 – CHF 3,200,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 26

GENÈVE GRAGNRGAANENG&GEEC&&IECCSIIEAESSAA 21-2231, -c22h33e,,mcchhienemmdinienGddereaGnGrgarena-ngCega-eCn-Canlaa-nl1a-2l10-28102G80EG8NEGNÈEVÈNVEÈEVE T. +4T1.. (++044)121(2(00)7)2202277710077511005050 [email protected] – www.grange.ch GENÈVE Bel appartement rénové à Champel A proximité de toutes les commo- dités, cet appartement de 5 pièces est baigné de lumière. La configura- tion du terrain où l’immeuble a été construit donne à ce troisième étage la hauteur et la vue d’un cinquième étage. Entièrement rénové en 2017, il offre de beaux espaces, salon et salle à manger, cuisine équipée et des toi- lettes visiteurs. L'appartement com- prend 3 chambres à coucher avec leur salle de bains attenante. Chaque pièce à vivre s’ouvre sur un grand balcon, totalisant 51 m². Au sous-sol, trois places de parking et une cave. Réf. 34840 – CHF 2'300'000.- Beautiful and renovated apart- ment in Champel Situated close to all amenities, this light-bathed 5-room apartment is loca- ted on the 3rd floor of a building offe- ring the height and view of a 5th, thanks to the position of the land where it lies. Completely renovated in 2017, it has beautiful spaces, a sitting and dining room, an equipped kitchen, guest toi- lets and comprises 3 bedrooms with adjoining bathrooms. Each living room opens up to a large balcony, totalling 51 m². In addition: 3 underground par- king spaces and a cellar. Ref. 34840 – CHF 2,300,000 27 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE MOSMMEROOSVSEERRVNVEEERTRNN&EETCTI&E&,CVCIEAIESL,AOVRAILSOARTIISOANTSIOIMNMS IOMBMILOIEBRILEISESRAES SA ChemCCinhheeMmmaiinlnoMmMabalroloémm1b0brér-é1C01P0- 1C-2CP9P1-2192-9111-2G1121E1GN1EEGNVEÈENV1EE2V1E2 12 T. +41TT(..0++)424121((080)3)29222089833949700994747 [email protected] - www.moservernet.ch COLOGNY 8 pièces d’angle Situé au 2ème étage d’un immeuble sans ascenseur construit à la fin des années 70 au cœur de la paisible rési- dence de La Planta, cet appartement de 156 m2 PPE bénéficie d’un spacieux salon/salle à manger avec accès à 2 loggias, une cuisine entièrement équipée et d’une partie nuit compo- sée de 4 chambres et de 2 salles d’eau. Annexes : cave et 2 places de station- nement intérieures. CHF 1'975'000.- 8-room corner unit Situated on the 2nd floor of a building built with no lift at the end of the 70s, this 156-m2 condo apartment is in the heart of the peaceful residence of La Planta. It benefits from a spacious sitting/dining room with access to 2 loggias and a fully- equipped kitchen. As sleeping quarters, it comprises 4 bedrooms and 2 shower rooms. Annexes: cellar and 2 indoor par- king spaces. CHF 1,975,000 CTwM.hwO+ew4mS1MTwCCTMvE.i(m.e.nhh0RwO+On+e)evM42twm4SVmSve121EsaEi.(iEi(m.n08@Rlnc0RRo)3h)M2mvmMV9N2V2v2aoE0bEai8Els.9R8rol3TcReoé3m9hN4rm9N&v170bE00e9bErTCr9érT-4néI&741CeE&017tP,C0.-cVCI1hC-E2AICP-E9SLPw,1-AOV211w9R22Aw-91IL11.S-mO2AG11oR21TEs1IGINe1SOrEAEvGNNVeTErÈSEINnVOIe1EEMtN2V.c1MShE2 IO1M2BMILOIEBRILEISESRAES SA VERSOIX Spacieuse maison individuelle Rénovée et agrandie entre 2010 et 2012, cette maison d’une surface habi- table de plus de 400 m2 bénéficie de confortables espaces de jour avec accès à plusieurs terrasses et de deux parties nuit totalisant 5 chambres et 5 salles d’eau. Le sous-sol accueille une salle ci- néma, 2 salles de jeux, de nombreuses pièces de rangement et une cave à vin. Le jardin jouit de divers espaces de dé- tente et la cour d’accès offre plusieurs places de parking. Annexe : garage double. CHF 4’400'000.- Spacious detached house Renovated and extended between 2010 and 2012, this house offers a living area of over 400 m2. Benefiting from com- fortable living quarters with accesses to several terraces, it offers two sleeping quarters totalling 5 bedrooms and 5 shower rooms. As for the basement, it houses a cinema lounge, 2 playrooms, a number of storage rooms and a wine cellar. The garden enjoys a variety of relaxation areas and the access cour- tyard offers several parking spaces. Annexe: two-car garage. CHF 4,400,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 28

GENÈVE CHAMPEL MOSMMEROOSVSEERRVNVEEERTRNN&EETCTI&E&,CVCIEAIESL,AOVRAILSOARTIISOANTSIOIMNMS IOMBMILOIEBRILEISESRAES SA 6 pièces avec vue dégagée ChemCCinhheeMmmaiinlnoMmMabalroloémm1b0brér-é1C01P0- 1C-2CP9P1-2192-9111-2G1121E1GN1EEGNVEÈENV1EE2V1E2 12 Dans une résidence de standing des T. +41TT(..0++)424121((080)3)29222089833949700994747 années 70, ce spacieux appartement en [email protected] - www.moservernet.ch pignon de 161 m2 PPE avec 3 balcons totalisant env. 38 m2, offre une vue wTCM.hwO+ew4mS1MwTCCTvME.i(m.e.nhh0RwO+On+e)evM42twm4SVmSve121EsaEi.(iEi(m.n08@Rlnc0RRo)3h)M2mvmMV9N2V2v2aoE0bEai8Els.9R8rol3TcReoé3m9hN4rm9N&v170bE00e9bErTCr9érT-4néI&741CeE&017tP,C0.-cVCI1hC-E2AICP-E9SLPw,1-AOV211w9R22Aw-91IL11.S-mO2AG11oR21TEs1IGINe1SOrEAEvGNNVeTErÈSEINnVOIe1EEMtN2V.c1MShE2 IO1M2BMILOIEBRILEISESRAES SA imprenable et dégagée sur la ville et le Jura. Partie jour : hall d’entrée, 29 spacieux salon, salle à manger, cui- sine équipée. Partie nuit : 3 spacieuses chambres, salle de douche/buanderie, salle de bains et wc séparé. Annexes : cave et stationnement intérieur pour un grand et un petit véhicule. CHF 2’850'000.- 6-room unit with open view In the gables of a high-end residence dating from the 70s, this spacious condo apartment offers a surface area of 161 m2. With 3 balconies totalling ap- prox. 38 m2, it has an open and unobs- tructed view of the city and Jura. As li- ving quarters, it offers an entrance hall, a spacious sitting room, a dining room and an equipped kitchen. As sleeping quarters, it has 3 spacious bedrooms, a shower/laundry room, a bathroom and a separate toilet. Annexes: cellar and indoor parking space accommodating a large and a small car. CHF 2,850,000 SAINT-JEAN Lumineux 6 pièces Au 1er étage d’un immeuble de stan- ding labellisé Minergie construit en 2008, ce confortable appartement de 158 m2 PPE dispose de 2 balcons totalisant près de 12 m2. Accessible par un ascenseur privatif, il bénéficie d’un lumineux espace de jour et d’une partie nuit proposant 4 chambres à coucher et 2 salles d’eau avec buande- rie. Annexes : cave et place de parking intérieure. CHF 2'265'000.- Bright 6-room unit Located on the 1st floor of a Minergie- certified building of standing, built in 2008, this comfortable condo apart- ment of 158 m2 offers 2 balconies total- ling a surface area of nearly 12 m2. Ser- viced by a private lift, it enjoys bright living quarters. As sleeping quarters, it offers 4 bedrooms and 2 shower rooms with a laundry room. Annexes: cellar and indoor parking space. CHF 2,265,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE CI EXCLUSIVE PROPERTIES VMARVOENNET-IEMSMRÉOS.CIDHESNATRIELLLES Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVE CPPlac1e1d-eRCoourtneadveinR3o-u1m20a1z G4E-N19È6V5ESAVIÈSE T. +41(0)22 319 89 15 TTé. l+.4+14(01)(202)2870930995 0591 59 ® ® [email protected] - [email protected]@3s.nicveoetm-pplr-uowsp.wcehrwti-e.msw.c-wo3m.wco.mvarone-immo.ch CI EXCLUSIVE PROPERTIES VMARVOENNET-IEMSMRÉOS.CIDHESNATRIELLLES VERSOIX Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVE CPPlac1e1d-eRCoourtneadveinR3o-u1m20a1z G4E-N19È6V5ESAVIÈSE T. +41(0)22 319 89 15 TTé. l+.4+14(01)(202)2870930995 0591 59 En exclusivité - Situation excep- tionnelle pour ce superbe 4 pièces Ce lumineux et spacieux appartement de 4 pièces entièrement rénové est situé à Versoix dans une résidence de standing, au cœur d’un magnifique parc arboré au bord du lac. Il dispose d’une surface de 106.90 m2 PPE + un balcon de 15.5 m2. Un grand garage avec dépôt adjacent d’une surface totale de 26,30 m2, une cave standard et une cave à vins complètent cet en- semble. Réf. AB-394 – CHF 1'650'000.- Superb, exclusively-listed and ex- ceptionally-located 4-room unit Situated in Versoix in a high-end residence, this bright and spacious 4-room condo apartment has been completely renovated. In the heart of a magnificent park planted with trees, it is by the lake. With its surface area of 106.90 m2, it offers a balcony of 15.5 m2. A large garage with an adja- cent storage room totalling a surface area of 26.30 m2, a regular cellar and a wine cellar complete this package. Ref. AB-394 – CHF 1,650,000 ® ® [email protected] - [email protected]@3s.nicveoetm-pplr-uowsp.wcehrwti-e.msw.c-wo3m.wco.mvarone-immo.ch CHAMPEL En exclusivité - Superbe apparte- ment de 5 pièces Situé à proximité immédiate du centre-ville de Genève, de la gare du CEVA et de toutes les commo- dités, ce ravissant appartement de 113.60 m2 PPE a été entièrement rénové en mai 2021 avec des maté- riaux de qualité. Il vous séduira par ses beaux espaces épurés. Une cave complète cet ensemble. Réf. AB-384 – CHF 1'290'000.- Superb and exclusively-listed apartment of 5 rooms Situated in close proximity to down- town Geneva, the CEVA train station and all amenities, this lovely condo apartment of 113.60 m2 was comple- tely renovated in May 2021 with qua- lity materials. With its beautiful and refined spaces, it will seduce you. A cellar completes this package. Ref. AB-384 – CHF 1,290,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 30

GENÈVE BERNARD NBPIECLREONTDA&RDRENNIACUODDTRANSACTIONS Av. Gare desABEdva.GuGxea-oVregivedsee-sFs2aEv-ao1un2x02-7V- iG1v2Ee0sN42GÈ-VE1NE2È0V7 EGENÈVE Nahid SappinNTo.a+h-4iT1d.(0S+)a42p12(p30i2)n2o25-57T128.7+04810(80)22 718 08 08 [email protected] www.pilet-renaud.ch GENÈVE Immeuble résidentiel de logements Construit au début du XXème, cet im- meuble d’architecture classique est composé de 23 petits logements sur 7 niveaux. Sa très belle situation offre l’avantage d’avoir les transports et commerces à proximité. CHF 11’500'000.- Residential housing building Built in the early 20th century, this building of classical architecture com- prises 23 small apartments spread over 7 floors. Very beautifully situa- ted, it offers the advantage of being close to shops and transport links. CHF 11,500,000 BERNARD NBPIECLREONTDA&RDRENNIACUODDTRANSACTIONS MALAGNOU Avenue de la GABadvr.eGG2ea6or-eg1ed0s0e-3FsaLEvAaouUnxS2-AV-Ni1v2Ne0Es42G-E1N2È0V7 EGENÈVE Balázs KóczánNT-.aT+h.4i+1d4(01S)(a20p2)2p31i2n323o91-21T78.19+44-1M(0.)+24217(01)878087309896 44 Vente en SI pour investisseur : [email protected]@redpr-inleiactr-odrde-.nncahicu-odwd.c.wchhw- .wbewrnwa.rpdil-enti-croedn.acuhd.ch Beau 5 pièces au centre-ville Ce bien détenu par une SI est actuel- 31 lement occupé par un locataire avec un contrat de bail à durée détermi- née jusqu’en 2027. L'appartement se situe au 6ème étage d’un magnifique immeuble début XXème. Il est composé d’un séjour, d'une salle à manger lu- mineuse, de 3 chambres et d’une salle de bain. Chacune des pièces donne accès au balcon et une cave complète ce bien. CHF 1'000'000.- Beautiful downtown investment opportunity sold through a real estate company Owned by a real estate company, this apartment is currently occupied by a tenant with a fixed-term lease contract ending in 2027. Situated on the 6th floor of a magnificent building dating from the early 20th century, it consists of a living room, a bright dining room, 3 bedrooms and a bathroom. Offering a balcony access for each room, this property is complete with a cellar. CHF 1,000,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE STOFFEL IMMOBILIER Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 [email protected] - www.stoffelimmo.ch STOFFEL IMMOBILIER CHAMPEL Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG T. +41(0)22 349 12 49 Appartement dans les combles [email protected] - www.stoffelimmo.ch A quelques minutes à pied du Parc Bertrand et proche de toutes com- modités, cet appartement contem- porain aménagé en 2011 est situé dans les combles d’un immeuble du début du XXème siècle. De 4 pièces, il offre une surface de 157 m2 PPE comprenant une grande pièce style « loft » avec cuisine entièrement équipée et poutres apparentes, partie nuit, 2 chambres et 2 salles d'eau. Cave au sous-sol. Réf. 1911 – CHF 2'350'000.- Attic apartment Located a few minutes' walk from Parc Bertrand and close to all amenities, this contemporary condo apartment, completed in 2011, is situated in the attic of a building dating from the ear- ly 20th century. Consisting of 4 rooms, it offers a surface area of 157 m2 com- prising a large ‘loft’-style room with a fully-equipped kitchen and exposed beams. As sleeping quarters, it has 2 bedrooms and 2 shower rooms. Cellar in the basement. Ref. 1911 – CHF 2,350,000 CHÊNE-BOUGERIES Villa contemporaine avec piscine intérieure Située dans le quartier prisé de Grange-Falquet, cette villa contem- poraine composée de 6 pièces se trouve à l’extrémité d’un chemin sans issue. Offrant 198 m² habi- tables et 344 m² utiles, elle com- prend un lumineux séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte, un bureau, 3 chambres, 2 salles d’eau ainsi qu’une piscine intérieure avec grandes baies vitrées. Parcelle de 730 m2 avec beau jardin et patio orientés plein Sud-Ouest. Réf. D1949 – CHF 3'100'000.- Contemporary villa with indoor swimming pool Situated in the prized area of Grange- Falquet, this contemporary villa consists of 6 rooms. Located at the end of a no- through lane, it has a habitable surface of 198 m2 for a useful surface of 344 m2 and comprises a bright living room equipped with a wood burning stove and an open-plan kitchen, a study, 3 be- drooms, 2 shower rooms and an indoor swimming pool with large bay windows. And all this is on a plot of 730 m2 with a beautiful full south-west facing garden and patio. Ref. D1949 – CHF 3,100,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 32

GENÈVE LULLY - BERNEX STOFFEL IMMOBILIER Villa individuelle avec grand Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG jardin et piscine T. +41(0)22 349 12 49 Au calme absolu et profitant d'une [email protected] - www.stoffelimmo.ch vue dégagée cette villa individuelle est située dans le village de Lully. De STOFFEL IMMOBILIER 7 pièces, elle dispose d'une surface Rue François-Perréard 4 - 1225 CHÊNE-BOURG habitable d'env. 200 m² et comprend T. +41(0)22 349 12 49 un beau séjour/salle à manger, une [email protected] - www.stoffelimmo.ch cuisine équipée ouverte, 3 chambres à coucher, dressing, 3 salles d’eau et 33 une grande pièce polyvalente. Parcelle d'env. 1'200 m² offrant un bel espace jardin. Grande terrasse partiellement couverte et piscine. 2 grands garages (4 voitures). Réf. D1950 – CHF 3'300'000.- Detached villa with large garden and swimming pool In absolute quiet and enjoying an unobstructed view, this 7-room deta- ched villa is situated in the village of Lully. With its living area of approx. 200 m², it comprises a beautiful living / dining room, an equipped and open- plan kitchen, 3 bedrooms, a dressing room, 3 shower rooms and a large versatile room. On a plot of approx. 1,200 m², it offers a beautiful garden area with a large and partially-covered terrace, a swimming pool and 2 large garages (accommodating 4 cars). Ref. D1950 – CHF 3,300,000 VANDOEUVRES Lumineuse villa moderne Située sur la commune de Vandoeuvres, au cœur d’une zone résidentielle, villa de 6.5 pièces, offrant des prestations haut de gamme. Elle dispose d’une surface de 188 m2 habitables et de 299 m2 utiles. Elle est composée d’un vaste séjour avec cuisine équipée ou- verte, 4 chambres, 3 salles d’eau. Le sous-sol comprend une pièce polyva- lente et un jardin d’hiver. Parcelle de 617 m², avec terrasse, jardin clôturé et un garage de 2 places. Réf. D1944C – CHF 3'490'000.- Bright and modern villa Situated in the municipality of Van- dœuvres, this 6.5-room villa is in the heart of a residential zone. Offering upscale appointments, it has a habitable surface of 188 m2 for a useful surface of 299 m2. It consists of a vast living room with an equipped and open-plan kit- chen, 4 bedrooms and 3 shower rooms. As for the basement, it comprises a ver- satile room and a conservatory. An all this is on a plot of 617 m2 with a terrace, a fenced garden and a 2-car garage. Ref. D1944C – CHF 3,490,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GEFIMMO BREIVRENDARDOINTEICIOMDMOBILIER Rue Maison deACChvoe.mmGmianruednedeeV2sa3lEé-ari1ue9x12-76V-iFv1Ue2sL92L2YC- H1(V2A0SM7) GBÉESNYÈVE T. +41(0)27 566NT7.3a+h34i31d(-0S)Ma2p2. p+9i64n01o(106-)T7393. +44816(800)2326718 08 08 [email protected]@iimbclomudeo.wc.hcinh.ch - www.rivedroite.ch GENÈVE Superbe appartement en Vieille- Ville Dans immeuble historique rénové avec une vue sur la Cathédrale Saint- Pierre, accès direct par ascenseur, appartement de 4 pièces de 157 m2, hall d’entrée, vaste living avec che- minée, kitchenette fermée équipée, 2 chambres, 1 salle-de-bain, 1 salle- de-douche. Superbes volumes. Prix sur demande Prestigious 4 rooms apartment in Old Town In a renovated historic building, with a Saint-Pierre Cathedral view, classy 157 sqm apartment, direct lift access, entrance hall, spacious living room adorned with a fireplace, a fitted closed kitchenette, 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 shower room. Superb volumes. Price on request OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 34

IMMOBILIER VAUD GIMEL - LAUSANNE - MORGES... 35 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD NBAARENF EPSGRMESFOITMRIGGMEOSKNIGHT FRANK RGuraenddu-RLRuaeuce228M3–-a1i11s8o100n0MdVeOECRVoGEmEYSmune 23 - 1926 FULLY (VS) TPi.e+rr4e1-(A0)dT2r.1i+e3n411H8(0A7)72X73A15I6R6E7-3T3. +34-1M(0.)2+14719(06)377904486 80 36 priersrteig-aed.vrraivileaineisr.h@aa@[email protected]–swmtigwoe.wc.ch.hbarnes-suisse.ch NBAARENF EPSGRLEASFITCMIÔGMTEEOKNIGHT FRANK MORGES Rue Sdtu-JeLRaaunce324M3–-a1i1s28o60n00NdVeYECOVoNEmYmune 23 - 1926 FULLY (VS) TD.e+lp4h1i(n0e)T2B.1+A34L11O8(0C7)7C27O315-6T6.7+3413(30)-2M2 3. 6+54715(07)479 486 80 36 En exclusivité ! Attique sur les quais pdreelpsthiginee.vr.aibvlaaileiosrc@ac@[email protected].–gf-ewpfriwmeswmti.gboea.c.rchnhes-suisse.ch Magnifique duplex de 7.5 pièces face au lac et au Mont-Blanc située au sein d’une résidence à la situation privilégiée. Beaux volumes (pièce principale bénéficie de 4.30 m de hauteur au faîte), 255 m² habitables, 5 chambres dont 4 en suite avec salle d’eau. Deux places intérieures et une place extérieure en sus. L'accès direct aux quais et à deux pas du centre- ville (commerces, écoles, transports). Réf. BA-118792 CHF 3'090’000.- + parcs Exclusively-listed penthouse located on the quays Facing the lake and Mont Blanc, this magnificent 7.5-room duplex is situated in a privilegedly-located residence. With its generously-volu- med main room (benefiting from a height of 4.30 metres to the top of the roof), it offers a living area of 255 m2 and 5 bedrooms including 4 suites with shower rooms. At extr a costs: 2 indoor and 1 outdoor par- king spaces. Direct access to the quays and a stone’s throw from the city centre (with its shops, schools and transport links). Ref. BA-118792 – CHF 3,090,000 + parking spaces LA RIPPE Bel appartement avec jardin Dans l’extension récente d’un corps de ferme, cet appartement de 197 m2 utiles allie charme et modernité. À la pointe des normes écologiques, il pro- pose au rez, une belle pièce de 70 m2, de grandes ouvertures sur le jardin et ses terrasses totalisant 330 m2, vue sur le lac et les Alpes, de 3 chambres dont une suite parentale et 2 salles de douche. À l’étage inférieur se trouve l’accès direct au parking. Réf. BA-118294 – CHF 2'180’000.- Beautiful apartment with garden Situated in the recent extension of a farmhouse, this apartment combines charm and modernity. With a useful surface of 197 m2, it meets state-of- the-art ecological standards, and offers - on the ground floor - a beau- tiful 70-m2 room, large windows ope- ning on to the garden and terraces totalling 330 m2, a view of the lake and the Alps, 3 bedrooms including a master suite and 2 shower rooms. On the lower ground: there is direct access to the car park. Ref. BA-118792 – CHF 2,180,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 36

VAUD YVERDON-LES-BAINS NBAARENF EPSGRYEVSFITEMIRGDMEOOKNNIGHT FRANK Appartement en attique de 3,5 pièces Rue ddeulLaRaPuclea2iM3ne-a3i1s78o0–n01dV4e0E0CVYoEVmYEmRuDnOeN2-3L-E1S9-B2A6 IFNUSLLY (VS) A deux pas du centre-ville, ce bien de TSi.m+o4n1e(0M)T2.A1+R341Q18(U07)E72S73-15T6.6+7431(303)2-4M42.5+4441(407)79 486 80 36 style épuré saura vous séduire par ses psirmesotnigee.m.vraiavlraiqeisur@ae@[email protected].–gf-wepfwrimewsmt.ibgoae.rc.cnhhes-suisse.ch beaux volumes et sa surface pondérée d’environ 150 m². Il se compose d’une NBAARENF EPSGRRESIFVITMIIEGMREAOKNIGHT FRANK pièce de vie lumineuse, 2 chambres Rue dduuLLRaaucce229M3–-a1i1s88o00n00VdVEeEVCVEoEYmYmune 23 - 1926 FULLY (VS) à coucher dont une parentale avec TR.o+m4a1n(a0)TM2.1A+34S11S8(O07N)727-31T5.6+64713(03)321- 9M25. +90419(00)79 486 80 36 dressing et salle de douche attenants, prormesatingae..vmraivalaiseissro@an@[email protected] swwe.wc.nhwa–e.gfw-epfwrimewsmt.bigoaer.c.nchehs-suisse.ch cuisine entièrement agencée, hall avec armoires murales et mezzanine 37 ouverte sur le séjour que vous pourrez adapter selon vos besoins. Il profite également d’une belle terrasse et d’un balcon. Réf. BA-119250 – CHF 1’290'000.- 3.5-room penthouse apartment Located a stone's throw from the town centre, this property of refined style will seduce you with its gene- rous volumes and weighted floor area of approx. 150 m². It consists of a bright living room, 2 bedrooms including a master with adjoining dressing and shower rooms, a ful- ly-fitted kitchen, a hall with built-in cabinets, and a mezzanine opening onto the living room and adaptable to your needs. It also benefits from a beautiful terrace and a balcony. Ref. BA-119250 – CHF 1,290,000 RENNAZ Maison villageoise Cette maison de 5,5 pièces de 150 m² a été bâtie sur 3 niveaux en 1850, sur une parcelle de 574 m². Elle a été ré- novée en 2016 avec beaucoup de goût et de cachet, mêlant modernité et au- thenticité. Généreux volumes et belle luminosité. A l'extérieur, un magni- fique jardin vous attend pour profiter du soleil. Le chauffage est à gaz avec distribution par le sol, sauf au rez où il y a des radiateurs. Réf. BA-119103 – CHF 1'250’000.- Village house With its surface area of 150 m², this 5.5-room house was built on 3 floors in 1850. Located on a plot of 574 m², it was renovated in 2016 with lots of taste and cachet. Combi- ning modernity and authenticity, it offers generous volumes and beauti- ful light. Outside and awaiting you, there is a magnificent and sun-dren- ched garden. Gas underfloor hea- ting throughout except ground floor with radiators. Ref. BA-119103 – CHF 1,250,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD BERNARDBBENRINCAORRDDD NNIICCOODD Avenue deAAlavGe. naGrueaer2ed6ed- le1as00GE3aaLrueAx2U-6VS-iAv1eN0s0N32EL- A12U0S7AGNENNEÈVE Bbaallaázzss.kKoócczzNwalLá[email protected]+Oeaa4rMbpr1nad(paB0r-drin)[email protected]+a7-..r4cw9d+1h4-4w(n01-iw()Mc02o.)2b.d2+e7.1r4c1nh138a(3-0r01d)w87-18nw07i78cw93o89.db–9.ec6rMhn4a.4r+d4-1n(i0c)o7d9.c2h06 67 56 LAUSANNE – A QUELQUES MINUTES À PIED DE LA GARE ! Of respectively 202 m2, 52 m2 and 35 m2, these magnificent 5.5-room duplex pen- thouse and 2 studios are situated in a prestigious and listed building built in the early Magnifique attique en duplex de 5.5 pièces de 202 m2 et 2 studios de 52 m2 et 35 m2, 19th century. Completely renovated with upscale materials in 2015, these apartments situés dans un prestigieux immeuble classé construit au début du XIXème siècle. Les benefit from high-pitched ceilings, beautiful reception rooms and period parquet appartements, entièrement rénovés en 2015 avec des matériaux haut de gamme, floors. An outdoor parking space completes this exceptional property. bénéficient de belles hauteurs sous plafonds, de belles pièces de réception et de par- quets d'époque. Une place de parc extérieure complète ce bien d’exception. Ref. 21-131-15 – CHF 3,550,000 Réf. 21-131-15 – CHF 3’550’000.- OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 38

VAUD BERNARDBBENRINCAORRDDD NNIICCOODD Avenue deAClavhG.eamGreainr2ed6d'-Ee1ys0s0Ei3naLsuA5x1U-V-Si1Av2eN6s0N2NE-Y1O20N7 GENÈVE Bbaallaázzss.kKoócczzwNapPá[email protected]+Secaa4Carpr1nrAd(spa0-sRrin)[email protected]+7-.aT4cw9r.1hd4+w(-0-4nw)1Mi2(c.02b.o)+ed72r4.21nc18ha9(0r90-d)087w-8n90w0i78c3o7w93d.b9.-c6ehMr4n4.a+r4d1-n(i0c)o7d8.8ch91 20 31 AUBONNE Belle propriété dans cadre privilégié Ancienne maison vigneronne de carac- tère, avec cheminée en spirale, mou- lures d'époques, etc. Celle-ci est située au centre de la vieille ville d'Aubonne. Parcelle de 3500 m2 avec de belles essences. Vue lac et montagnes. Cadre calme et verdoyant Réf. 21-502-06 – Prix sur demande Beautiful property in privileged setting Situated in the centre of the old town of Aubonne, this former wine house of character offers a spiral chimney and period mouldings. On a plot of 3500 m2 planted with beautiful plants and trees of different species, it offers a view of the lake and mountains, and is in a quiet and green setting. Ref. 21-502-06 – Price on request BERNARDBBEENRINCAORRDDD NNIICCOODD BEGNINS Avenue deAClavhG.eamGreainr2ed6d'-Ee1ys00sEi3naLsuA5x1U-V-Si1Av2eN6s0N2NE-Y1O20N7 GENÈVE Balázs KóczNPáenathe-irTdO. S+Sa4Cp1A(p0Ri)n2S1oS3O-3NT1.1-+7T49.14+(0-4)M12(02. )+72412189(090)08789007837939-6M44. +41 (0)78 891 20 31 Intimité absolue et vue 180° ! [email protected]@ondibc.ecorhdn-.acwrhdw-nwic.boedr.nchar-dw-nwicowd.b.cehrnard-nicod.ch Cette propriété familiale bénéficie d’une position dominante face à un 39 panorama d’exception. Implantée sur parc. 4’500 m2 dont près de 3’000 m2 en vignes. La villa, quant à elle, est en parfait état et offre des espaces géné- reux et fonctionnels avec des finitions sobres et de qualité. 3 niveaux et près de 450 m2 utiles. 2 larges terrasses abritées. Garage double et pp ext dans la cour. Réf. 20-312-80 – CHF 4’950’000.- Absolute privacy and 180-degree view! Dominant position of this family property with overlooking view and exceptionnal panorama. It is located on a plot of 4500 m2 including nearly 3000 m2 of wineyards. The house is in perfect condition. It offers generous and functionnal spaces with sober and quality finishes, 3 floors and a useful space of nearly 450 m2. Two large ter- races. Double garage and several out- side parkings. Ref. 20-312-80 – CHF 4,950,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD POLI REAL EESSBTTEAARTTNEEASSRAAD NICOD RTPO.u+eLRT4RTdI1.uuR(.u0+EC+e)e2A4e14dn1Ld71tu(r1Eue(01S09C)1TC2)0-Ae2110eTn019nE07t-97r1StMPer1A1U.e19+1LAN490L1-1Yv(a0-100)h.09170G9i009-d490a0M-99SrP2Mea.UP2+pd6UL.74pe+L1LisY4n(L0E1oY)(a70-u9)T7x4.9-0V+944i02v192e(0s26)722226-717210870G8 E08NÈVE wwiwwn.pfwooli@w-rep.apol-eolsitl-airt-eer.acehla-el-wsetaswtteaw.tce.hb.ce-hrwnawrwd-.pnoiclio-rde.aclh-estate.ch LAUSANNE Propriété 10 pièces Située à seulement quelques minutes du centre-ville, cette demeure jouit d’une excellente intimité et d’un grand calme. Elle offre un véritable havre de paix avec son jardin, ses terrasses et ses arbres centenaires. Érigée en 1906, ce bien est idéal pour une famille, avec notamment 6 chambres à coucher, de grands espaces de réception, un ascenseur et un garage 3 places. Prix sur demande 10-room property Located only a few minutes from the city center, this house enjoys ex- cellent privacy. It offers a real haven of peace with its garden, terraces, and century-old trees. Built in 1906, this property is ideal for a family as it has 6 bedrooms, large reception areas, a lift and a 3-car garage. Price on request OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 40

VAUD POLI REAL EESSBTTEAARTTNEEASSRAAD NICOD RPTO.u+eLTR4TRdI1.uuR(.u0+EC+e)e2A4e14dn1Ld71tu(r1Eue(01S09C)1TC2)0-Ae2110eTn019nE07t-97r1StMPer1A1U.e19+1LNA490L1-1Yv(a0-100)h.09170G9i009-d490a0M-99SrP2Mea.UP2+pd6UL.74pe+L1LisY4n(L0E1oY)(a70-u9)T7x4.9-0V+944i02v192e(0s26)722226-717210870G8 E08NÈVE wwiwwn.pfwooli@w-rep.apol-eolsitl-airt-eer.acehla-el-wsetaswtteaw.tce.hb.ce-hrwnawrwd-.pnoiclio-rde.aclh-estate.ch CORSEAUX Au bord de l'eau Cette propriété bénéficie d’un ma- gnifique parc richement planté et offrant une parfaite intimité. La vue sur le lac Léman et les montagnes est très appréciable. Cette maison privi- légie les espaces de réception et fera probablement l’objet de travaux par son futur propriétaire. CHF 4’450’000.- Stunning lakeside location This property is situated in a magnifi- cent, richly planted park and benefits from perfect seclusion. It also fea- tures a unique view of Lake Geneva and the French Alps. This house includes large receptions areas and would probably require refurbish- ment to the taste of its future owner. CHF 4,450,000 41 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD GBSIEERSFTINMOAMNREDOINIVCEOSDT RARuovue. tGMeadareiessodAnecsdaEceiaaCusox5m-4Vm-i1vu2en2s7e2C2-3A1-R210O97U2G6GEFENUÈLVLEY (VS) TNT..a++h44i11d((00S))a22p27p35i4n626o477-3T137. 3+4-1M(0.)+22417(108)709840886 80 36 vwinawfloaw@iss.@btogenrenef-iaminrdvm-enosti..ccohhd--.cwwhwwww..sgteofniem-imnvoe.scth.ch COMMUGNY Terre sainte, splendide villa individuelle Laissez- vous charmer par cette agréable Villa de 250 m2 rénovée avec des matériaux de qualité. Sise sur une parcelle clôturée et arborée avec piscine chauffée et belle terrasse, elle est idéale pour une famille ou un couple en quête de calme. Elle se com- pose d’une cuisine ouverte, plusieurs espaces de vie, un bureau, une vaste suite parentale, une cave à vin et un hammam. CHF 3'200'000.- Splendid detached villa in terre sainte Let yourself be seduced by the charm of this pleasant 250-m2 villa renovated with quality materials. Situated on a fenced and wooded plot with a heated swimming pool and beautiful terrace, it is ideal for a family or a couple looking for peace. It consists of an open-plan kitchen, several living spaces, a study, a vast master bedroom suite, a wine cel- lar and a steam bath. CHF 3,200,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 42

VAUD GBSIEERSFTINMOAMNREDOINIVCEOSDT RARuovue. tGMeadareiessodAnecsdaEceiaaCusox5m-4Vm-i1vu2en2s7e2C2-3A1-R210O97U2G6GEFENUÈLVLEY (VS) TNT..a++h44i11d((00S))a22p27p35i4n626o477-3T137. 3+4-1M(0.)+22417(108)709840886 80 36 vwinawfloaw@iss.@btogenrenef-iaminrdvm-enosti..ccohhd--.cwwhwwww..sgteofniem-imnvoe.scth.ch GIMEL Maison de village Rare sur le marché, dans un cadre bucolique, cette maison de village idéalement située entre Genève et Lausanne et entièrement rénovée en 2013 saura vous séduire par ses volumes, sa surface et son environ- nement chaleureux. Elle se compose de plusieurs espaces de vie, 2 espaces cuisine, 3 chambres, 2 bureaux, une mezzanine, une cave et un garage. CHF 2'290'000.- Village house A rarity on the market, this village house is in a bucolic setting. Ideally situated between Geneva and Lausanne and completely renovated in 2013, it will seduce you with its volumes, sur- face area and inviting environment. It consists of several living spaces, 2 kit- chen areas, 3 bedrooms, 2 studies, a mezzanine, a cellar and a garage. CHF 2,290,000 43 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUD BERNARD NBRIEÉCRGONIDEADRUDBNOIUCXODSA Av. Gare desAREovau.utGxe-adVreeivldaeesVs2aEl-laé1eu2x70-7-V1Gi1vE8e0NsR2ÈOV- L1EL20E7 GENÈVE Nahid SappinNoa-dhTiad. R+SE4a1Yp(pE0Si)n2-o2T7-. 1+T84. 1+0(8401)02(801)32221791087038 08 [email protected] - www.regieduboux.ch TRÉLEX – MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 9 PIÈCES Situated in a quiet and secure residential area, this very beautiful property is erected on a plot of 1,605 m2. Located in a verdant setting far from nuisances, it offers a su- Située dans un quartier résidentiel, calme et sécurisé, elle est érigée sur une par- perb garden comprising a large number of fruit trees, flowers and outdoor facilities celle de 1605 m2, dans un cadre verdoyant à l’abri des nuisances. Cette très belle ideal for family eating or entertaining. Built in a classic architectural style, and re- propriété offre un superbe jardin comprenant un grand nombre d’arbres fruitiers novated in 2011, this villa has a habitable surface of 280 m2 (for a useful surface of et de fleurs ainsi que de nombreux aménagements extérieurs idéal pour recevoir approx. 400 m2) and offers plenty of light and beautiful volumes. ou manger en famille. Construite dans un style architectural classique, et rénovée en 2011, cette villa d’environ 280 m2 habitables (~400 m2 utiles) offre beaucoup de Ref. 687279 – CHF 4,400,000 luminosité et de beaux volumes. Réf. 687279 – CHF 4’400’000.- OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 44

I M MV AOLBAIILSI E R FRIBOURG CHARMEY - GRUYÈRES - NEYRUZ... 45 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

FRIBOURG NBAARENF EPSGRFERSFITBMIOGMUEORKGNIGHT FRANK RBouueledvuarLRdaucdee2M3Pé-ari1os8oll0ne0sdV3eE–CV1o7Em0Y0mFRunIBeO2U3R- G1926 FULLY (VS) TL.au+r4e1n(t0)CT2.H1+A341M18(0P7)É727-3T15.6+64713(03)236-3M47. +47416(60)79 486 80 36 plaruersetnigt.ec.vhraivlmaieipsre@a@@gbenafariemnfe.mcs-hosu.-ciwhsswe- .wcwhw.n–wawe.gfw-epwfrim.ebsamtirgnoee.c.sch-hsuisse.ch NEYRUZ Maison de Maître Cette bâtisse, érigée sur une parcelle de 2’602 m², a été extrêmement bien entretenue au fil des ans. Ré- partie sur 2 niveaux offrant 515 m² de surface habitable, elle dispose notamment d’un séjour avec che- minée, de 6 chambres à coucher et 6 salles d’eau. Un grand garage pou- vant accueillir 6 véhicules complète cette magnifique demeure d’excep- tion. Réf. BA-119101 – CHF 3’800’000.- Mansion Built on a plot of 2,602 m², this building has been extremely well maintained over the years. Spread over 2 floors, it offers a living area of 515 m² with notably a living room with fireplace, 6 bedrooms and 6 shower rooms. A large garage accommodating up to 6 vehicles completes this exceptional and magnificent residence. Ref. BA-119101 – CHF 3,800,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 46

Prix sur demande the village on the heights, this 580 m property, built in 2013 with high quality materials enjoys a \"picture postcard\" panorama of the Fribouwrg Pre-Alps. FRIBOURG BERNARDBCNEFRIICMNOAMDRODBNILIICEORDCOMPAGNIEPCFHFOIILNMIPCMPIOEÈBARINLEISESERARCMOOMTPAGNIE FONCIÈRE SA Av. Gare deARsuvEe.aGSuta-xDr-eVedniviesess4E02a--u11x62-3V007iBvGUesELN2LE-È1V2E07 GRuEeNSÈt-DVeEnis, 40 - CH-1630 Bulle Nahid SappNTi.na+oh4i-1d(T0S.)a2+p64p19i2(n01)o205-2T075.1+84018(00)822 718 08Té0l.8: +41 (0)26 921 05 05 [email protected]fioemdr.nmcahorbdi-lnieirc.ochd.-cwh ww.cfi[email protected] - www.cfimmobilier.ch 39 À 20 MIN DE MONTREUX Située au cœur de la campagne gruérienne Cette authentique ferme du 18e siècle a été rénovée avec soin et raffinement tout en apportant de la modernité au caractère rustique de la ferme fribour- geoise. A l’extérieur, vous découvrirez un magnifique havre de paix composé d'un somptueux jardin arborisé de plus de 6'000 m2, avec une superbe piscine naturelle qui offre charme et sérénité. Prix sur demande Located 20 minutes away from Montreux Situated at the heart of the Gruyère countryside, this genuine 18th-cen- tury farmhouse has been carefully and very finely renovated while brin- ging modernity to its rustic Fribourg character. Outside, you will discover a magnificent and peaceful haven consisting of a sumptuous garden of over 6,000 m2 planted with trees, and a superb natural swimming pool offe- ring charming serenity. Price on request 47 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

FRIBOURG BERNARD NICNNPOAOAEDLEFIFPRPREREAESLTSITEGISEGTKEANKTIENGISHGATHFTRAFNRKANK FRIBOURG Av. Gare des EaRRRuuuuxeee-dVddeieuvRLeiCavsue2ns2a-t0rn1e-n2Ce90P78-51G120-E8013N97-0ÈP10VU2F6ELR0LINBYYOOUNRG Nwawhwid.bSearpnparindo-nTpTcTw-ihr..c.Te+wr+o+si.44tsdw4+1it1g.1i(4(c.a0e(0p1hn.)0)n2o(2n)0y22l6ei)@19-2.3rr9n2o70e4a19sa7e2s1l1f2e3-.8e8c1t4@hs0902tn0-8a0awt90ee8w.-fcpMhwre..ns+taie4gf1e-(p-0kr)ne7si9gtihg4te0f.r9cah2n2k.6c7h - naef-prestige.ch CHARMEY Le Sapex Magnifique propriété située sur les hauts de Charmey, dans un cadre ver- doyant entouré de montagnes. Cette maison de 9.5 pièces vous offrira tout le confort luxueux. Vous trouverez une piscine intérieure à débordement, jac- cuzi et espace wellness. Des boiseries intérieures sont magnifiquement réa- lisées en érable et donnent un cachet particulier à ce bien. Annexe avec 2 ap- partements séparés complète ce bien. www.le-sapex.ch Réf. 34078 – CHF 8'900’000 Le Sapex Situated on the heights of Charmey, this magnificent property is in a green setting surrounded by mountains. With its 9.5-room house, it will offer all the comfort and luxury you need. It has an indoor infinity swimming pool, a jacuzzi and a wellness area. As for the interior woodworks, they are magnificently made of maple, and give a special character to the whole. Annex with 2 separate apartments completes this property. www.le-sapex.ch Ref. 34078 – CHF 8,900,000 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 48

I M MV AOLBAIILSI E R IMMOBILIER COMMERCIAL LANCY - SATIGNY... 49 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

IMMOBILIER COMMERCIAL CI EXCLUSIVE PROPERTIEVMSARIOMNMEO-IBMIMLIOER.CHCOSMAMRLERCIAL Cours de Rive 7 - 1211 GENÈCVPPlEac1e1d-eRCoourtneadveinR3o-u1m20a1z G4E-N19È6V5ESAVIÈSE T. +41(0)22 319 89 15 TTé. l+.4+14(01)(202)2870930975 3501 59 ® [email protected]@u.cnxi-e@etxmpcl-u3s.ci.vcohem-p--rwowpwwewrwti.evmsa.-cr3oo.mcnoem-immo.ch ® CI EXCLUSIVE PROPERTIEVMSARIOMNMEO-IBMIMLIOER.CHCOSMAMRLERCIAL SATIGNY Cours de Rive 7 - 1211 GENÈCVPPlEac1e1d-eRCoourtneadveinR3o-u1m20a1z G4E-N19È6V5ESAVIÈSE T. +41(0)22 319 89 15 TTé. l+.4+14(01)(202)2870930975 3501 59 Pré-de-la-Fontaine 2A. Projet « Les Cabinotiers » positionné [email protected]@u.cnxi-e@etxmpcl-u3s.ci.vcohem-p--rwowpwwewrwti.evmsa.-cr3oo.mcnoem-immo.ch au cœur de la ZIMEYSA, le dévelop- pement jouit d’un emplacement stra- tégique, à proximité de l’autoroute et de l’aéroport. Pensé pour les sociétés éligibles à la zone industrielle, ce bâtiment propose une grande sou- plesse d’aménagement de surfaces. Environ 9'000 m2 de locaux semi- finis à louer. Plateaux de 1'640 m2 divisibles dès 200 m2. Disponible octobre 2021. Loyer dès CHF 190.-/m2/an [email protected] T +41 (0)22 809 07 26 Pré-de-la-Fontaine 2A Strategically located close to the mo- torway and airport, the ‘Les Cabino- tiers’ development project is situated in the heart of the Industrial Zone of Meyrin-Satigny. Designed for indus- trially-zoned businesses, this building offers great flexibility in the layout of its spaces, and semi-finished premises of approx. 9,000 m2 for rent. With its open-plan office spaces of 1,640 m2 divisible down to 200 m2, it will be available in October 2021. From CHF 190/m2/year [email protected] T +41 (0)22 809 07 26 ® ® LANCY Route des Jeunes 6 Le bâtiment « Esplanade 3 » se situera au cœur de Lancy-Pont-Rouge, le nouveau centre d’affaires de Genève. 10’000 m2 de surfaces de bureau encore disponibles à la location (sur 30'000 m2) seront entièrement amé- nageables et modulables en fonction de vos besoins. Plateaux divisibles dès 600 m2. Disponible début 2023. Loyer sur demande [email protected]. T +41 (0)22 809 07 26 Route des Jeunes 6 Situated in the heart of Geneva's new business centre in Lancy-Pont- Rouge, the ‘Esplanade 3’ building will offer 30,000 m2 of office spaces of which 10,000 m2 are still available for rent. Fully convertible, they will adapt to your needs, and offer open- plan office spaces divisible down to 600 m2. Availability: early 2023. Rent on request [email protected] T +41 (0)22 809 07 26 OCTOBRE - NOVEMBRE 2021 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 50