Agefi Immo 25

NUMÉRO 25 | AOÛT - SEPTEMBRE 2016 DESIGN PAGE 8CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA INDÉMODABLE CABANE ARCHITECTURE PAGE 12 UN ÎLOT DE VERRE CONFIDENCES PAGE 86 ADRIEN COMMENT HLOIFME&E IMMOBILIER PAGE 19 LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS

Goûtez au bonheurde devenir propriétaire! Appartements avec vue - Pully

EDITOEn couverture HLOIFME&EIstock Chers lecteurs, Un conseil qui vaut également pour la consommation énergé-Auteur : ewg3D Le prix est un élément déterminant tique. Mal isolé, un logement an-Réf. 67393489 dans l’acquisition d’un bien immo- cien génère de l’inconfort ainsiwww.istockphoto.com bilier. Mais il est d’autres critères à que des charges importantes. prendre en considération avant de Au-delà des murs et de leur orga- TEAM ÉDITION signer un compromis. En effet, nisation, un autre critère essentiel la faiblesse actuelle des taux d’intérêt invite à faire est l’environnement. Bien entendu, l’emplacementEditeur Agefi SA le grand saut pour qui souhaite se porter acquéreur est certainement l’élément qui influe le plus sur la va-Route de la Chocolatière 21- Case postale 61 d’un appartement ou d’une maison afin d’en faire leur d’un bien, mais il est d’autres facteurs à intégrer:1026 Echandens-Denges son lieu d’habitation, mais pas question non plus l’accès au logement, la ville, le quartier, la rue, l’accèsTél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 00 de se précipiter. Il convient tout d’abord de bien aux transports, les éventuelles nuisances sonores…www.agefi.com évaluer les forces et les faiblesses du logement au sont autant d’éléments qui vont avoir une influence regard de sa propre grille de lecture et de se po- sur les conditions de vie et de confort.Direction ser les bonnes questions : « Le logement est-il bien Se loger, même dans un climat économique incertain,Olivier Bloch - o.bloch@agefi.com ordonné? Est-il bien éclairé naturellement? Est demeure une nécessité, et faire appel à un courtier en ce que la vue est agréable? Est-ce que je bénéficie immobilier reste indispensable. Il est le professionnelDirecteur de la publication d’un ensoleillement direct? » Il est fondamental de de l’achat, de la vente et de la location que vousFranck Peyssonneaux s’interroger sur ces points car ce sont des éléments devez consulter. Rien ne peut remplacer sa fiabilité etTél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com immuables sur lesquels, par définition, on ne peut sa connaissance du marché. guère agir a posteriori.Réalisation & création maquette Pour éviter de voir la facture grimper de manière Je vous donne rendez-vous à la rentrée et dansPhilippe Comte - immo.prod@agefi.com significative, l’inspection des murs, des plafonds, de l’intervalle, je vous souhaite un bel été ainsi qu’une…Philippe Caubit - www.tylerstudio.com la toiture ou bien encore de la façade est, bien entendu, bonne lecture! impérative.RédactionOdile Habel Franck Peyssonneaux Directeur de la PublicationSecrétaire de rédactionRémy Haas - [email protected] Peyssonneaux - [email protected] adjoint, développementsLionel Rouge - l.rouge@agefi.comMarketingGuillaume Tinsel - g.tinsel@agefi.comComptabilité - administrationCarole Bommottet - c.bommottet@agefi.comPatricia Chevalley - p.chevalley@agefi.comAbonnementsJessica Maquelin (responsable)Rachel Isoz (assistante)Tél. 021 331 41 01 - abo.agefi-immo@agefi.comPublicité SuisseEddy Candusso(publicité immobilière et commerciale Suisse romande)Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.comBéatrice Leuenberger(publicité commerciale Suisse Alémanique)Tél. 079 705 26 93 - b.leuenberger@agefi.comPublicité FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 04frederic.lahalle@affinity-media.frPublicité AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage10’204 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs (TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits etphotos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa-listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilitédu magazine. Toute reproduction, même partielle, des articleset illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite dela rédaction.ISSN 2296-8733 3 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

SOMMAIREINDÉMODABLE CABANE UN ÎLOT DE VERRE SOUS-LOUER CHEZ SOIENVIRONNEMENT MATIÈRES JURIDIQUEDESIGN PAGE 8 25ARCHITECTURE PAGE 12 CHRONIQUE PAGE 18GENÈVE PAGE 4191 VAUD PAGE 43COLOGNY - GENTHOD - VERSOIX... ÉPALINGES - LAUSANNE - ROLLE...IMMOBILIER IMMOBILIERFRIBOURG NEUCHÂTEL MONTAGNECORMINBOEUF - FRIBOURG - PRINGY... NEUCHÂTEL... CRANS-MONTANA - ROUGEMONT - VERBIER...IMMOBILIER PPAAGGEE 6431 IMMOBILIER PAGE 67 IMMOBILIER PAGE 69PROMOTIONS IMMOBILIER COMMERCIAL ADRIEN COMMENTVAUD - VALAIS... PAGE 75 GENÈVE... PAGE 83 CONFIDENCES PAGE 86IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 4

Accès intelligent,c’est Kaba et Dormaqui unissent leursforcesKaba et Dorma unissent leurs forces. Deux dorma+kaba Groupentreprises de tradition, plus de 150 années Hofwisenstrasse 24d’expérience et une grande fiabilité. Qui se 8153 Rümlangressemble s’assemble, telle est la devise Suissequ’incarne cette union. Une union qui nous www.dormakaba.ch/frpermet de vous proposer des solutionsd’accès tout-en-un encore plus performantes.En effet, votre confiance est notre bien leplus précieux.

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DESIGNINDÉMODABLE CABANE ENVIRONNEMENT www.fotolia.com - © Giuseppe Porzani 8AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DESIGN 9 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

DESIGNROMANTIQUE OU CONTEMPORAINE, MINIMALISTE OU LUXUEUSE, PER-CHÉE DANS LES BRANCHES, SUR PILOTIS OU POSÉE SUR UNE PLAGE,LA CABANE EXPRIME UN NOUVEAU RAPPORT ENTRE L’HOMME ET SONENVIRONNEMENT.« Il prit la direction d'El Idilio, de sa cabane et de ses romans www.istockphoto.com - © missisya qui parlaient d'amour avec des mots si beaux que, parfois, www.istockphoto.com - © fotolinchen ils lui faisaient oublier la barbarie des hommes .», écrit Luis www.istockphoto.com - © Sam CampSepulveda dans Le vieux qui lisait des romans d’amour. Humblementblottie au fond d’un jardin ou trônant fièrement dans les branches d’unarbre, la cabane est devenue le nouveau refuge dans une société stresséeen quête de sens et de communion avec la nature. Cocon protecteur,elle rappelle aussi l’enfance avec les balbutiements de l’indépendance -le premier chez soi d’où sont exclus les parents - et les rêves d’aventureavec lesquels on renoue ainsi quelques décennies plus tard. La cabanedans les arbres - tendance lancée au début des années 2000 - est sansdoute avec celle sur la plage ( pour les romantiques ), la plus fascinantepour l’homme. Et depuis l’Antiquité déjà puisque Caligula s’était faitconstruire, près de Rome, à Velletri, une salle de banquets dans unimmense platane où il recevait ses convives, comme le raconte Plinel’Ancien dans son Histoire naturelle.A la Renaissance, c’est en Italie sous l’influence des Médicis qui en raffolent,que se développe la mode des cabanes dans les arbres. Au nord de Florence,la villa de Pratolino abrite ainsi un grand chêne entouré d’un escalier encolimaçon permettant d’accéder à une plateforme située au sommet oùse trouve une fontaine. L’engouement pour ce type de construction atteintégalement l’Angleterre où, à la fin du XVIe siècle, Lord Cobham, faitbâtir une maison de plusieurs étages dans un tilleul. Si elle n’a pas résistéau passage des siècles, celle de Pitchford Hall, dans le Midland anglais,se dresse quant à elle encore fièrement aujourd’hui dans un tilleul, plu-sieurs fois centenaire. Au fil du temps et des modes, les cabanes perchéeslassent et elle doivent attendre le XIXe siècle pour regagner leurs lettres denoblesse. Elles les doivent à la publication en 1813 du livre «Le Robinsonsuisse» du pasteur Johann David Wyss. Le public s’enthousiasme alorspour l’histoire de ces naufragés échoués sur une île où ils construisent unemaison dans les arbres pour survivre. Les cabanes perchées sont immé-diatement relancées et, en France, on se précipite à Plessis, près de Paris,où des restaurants sont installés dans les arbres. La nourriture est hisséejusqu’aux convives grâce à des paniers. La cabane dans les arbres réussitmême l’exploit de s’inviter dans l’Histoire puisqu’en 1952, la princesseElisabeth, future reine d’Angleterre, est à l’hôtel Treetops, construit dansles branches d’un figuier géant en plein cœur du parc national d’Aberdare,au Kenya, lorsque son père, le roi George VI, meurt.Toujours avant-gardistes, les stars n’ont pas tardé à s’offrir une cabane.Sting s’en est fait construire une de forme octogonale en cuivre et boisdans un chêne toscan. Il a ensuite été imité, notamment, par la designerDonna Karan et l’actrice Julianne Moore. De leur côté, le basketteurTony Parker et l’actrice Eva Longoria avaient choisi une cabane dans lesbranches, en France, pour leur nuit de noces. Enfin, le prince Georges enreçut une - estimée à 25'000 euros - comme cadeau pour ses deux ans dela part de l’entreprise Plankbridge. Construite de manière artisanale surun châssis en fer forgé, avec des roues, la cabane en question dispose d’unbanc extérieur et d’une baie vitrée. L’intérieur est peint couleur crème.La cabane pourrait bien devenir une tradition familiale puisqu’en 1989, leprince Charles en offrit déjà une à son fils William.Mais tout le monde ne reçoit pas une cabane de luxe en cadeau et certainsdoivent la construire eux-mêmes. C’est le cas de Foster Huntington, un Amé-ricain trentenaire, qui travaillait dans la mode et dont l’histoire a intéresséles médias outre-Atlantique. Lassé de sa vie de New-Yorkais, il a sillonné lesroutes pendant trois ans à bord d’un camping-car avant de s’installer sur unterrain appartenant à ses parents, au sud-ouest de l’État de Washington, etd’y bâtir sa cabane. Ou plutôt deux. Situées à quelques sept mètres du sol,chacune d’une superficie de 20 m² environ, elles sont reliées entre elles parun pont en corde. En rondins au fond d’un bois, en forme de cocon suspenduà des branches, sur pilotis, flottante sur un lac ou encore construite autourd’un arbre, la cabane est aujourd’hui un fantastique terrain de jeu et d’explo-ration pour les architectes. Renzo Piano a ainsi imaginé une mini-cabane de7,5 m2, baptisée Diogène en référence au philosophie grec, à son plaidoyerAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 10

DESIGN pour une vie simple et à son célèbre tonneau. De son côté, la marque japo- naise Muji, connue pour son design minimaliste pointu, s’est adressées à trois designers réputés - Naoto Fukasawa, Jasper Morrison et Konstantin Grcic - afin de concevoir trois cabanes-maison - les Huts - qui seront commerciali- sées l’an prochain. Bien que sans roues, ces constructions s’inscrivent dans la grande tendance Tiny house qui a commencé à prendre de l’importance après l’ouragan Katrina en 2005 pour se développer plus largement à par- tir de 2008 et de la crise immobilière. Bien qu’elle soit d’un prix abordable et permette d’être mobile - deux arguments de poids -, la tiny house répond comme les cabanes à une nouvelle philosophie de la vie, moins matérialiste et plus écologique. Une approche qui rejoint la démarche du Corbusier avec son cabanon, situé à Roquebrune-Cap-Martin, dans les Alpes-Maritimes, et qu’il désignait comme son «château sur la Côte d’Azur.» www.istockphoto.com - © FooTToo L’objectif de cette construction, de 3,66 x 3,66 mètres, était d’y installer tout le nécessaire pour vivre dans un minimum d'espace. Les trois Huts de Muji, dont les prix iront de 22'000 à 38'000 euros environ, affichent toutes un design sobre qui marie influence japonaise et références au style des cabanes américaines. La première habitation, oeuvre de Naoto Fukasawa, s’adresse avant tout à des amoureux de la nature, peu attachés à leur confort. La deu- xième maison-cabane, dessinée par Jasper Morrison, offre une surface habi- table plus grande tout en privilégiant l’hyperfonctionnalité et une démarche éco-responsable avec l’utilisation de matériaux comme le bois. Cette tiny cabane a été pensée en tant que résidence secondaire. Enfin, la dernière hut, conçue par Konstantin Grcic, mesure 3,3 x 3,3 mètres. Elle se présente sur deux étages avec une forme épurée plus large que haute et un revêtement en aluminium. Contrairement aux deux autres réalisations, celle-ci ne com- prend ni cuisine, ni salle de bains, ni toilettes. La relation avec la nature est également centrale dans la démarche de l’entreprise danoise Vipp qui vient de commercialiser une cabane de luxe préfabriquée au style hyper-contem- porain. Le Shelter, tel est son nom, dispose d’une surface de 55 m² et est entièrement meublé et accessoirisé lors de la livraison. Les grandes parois vitrées donnent aux occupants l’impression d’être complètement intégrés à leur environnement. La mode des cabanes a également largement gagné le secteur de l’hôtellerie toujours soucieux d’offrir de nouvelles expériences à ses clients. Luxueuses ou simples - mais toujours ou presque axées développement durable et respect de l’environnement - ces habitations qui fleurent bon l’enfance se sont multi- pliées aux quatre coins du monde. Les candidats au classement des plus belles cabanes au monde ne manquent pas tant les architectes rivalisent de créati- vité, imaginant des structures aux formes organiques ou même futuristes qui interagissent en harmonie avec la nature, à l’instar du Juvet Landscape Hotel, en Norvège, réalisé par les architectes Jensen & Skodvin. Les sept cabanes en verre et en bois sur pilotis semblent littéralement faire partie du paysage. Odile Habelwww.istockphoto.com - © ewg3D www.istockphoto.com - © Westend61 11 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

ARCHITECTUREUN ÎLOT DE VERRE MATIÈRESLE CHANTIER DE L’IMMEUBLE ROSSI16 A DÉBUTÉ AUX PÂQUIS. UNE ARCHITECTURE EN VERRE TRÈS CONTEMPORAINE QUI ABRITERA 49 LOGEMENTS PROPOSÉS À LA VENTE.Rossi16: savant jeu de reflets et de transparences pour ce nouvel immeuble en constructionAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 12

ARCHITECTURE A u croisement de quatre rues dans l’emblématique quartier genevois des Pâquis, un immeuble imposera sa structure dans un environnement architectural aussi dense qu’hétéroclite. Une composition faite d’architectures anciennes et plus récentes, un cosmopolitisme en lien avec le multiculturalisme d’une population fortement attachée à « son » quartier. Dans ce contexte, la construction de l’immeuble intitulé Rossi16 - s’inscrivant dans son environnement urbain tout en le redessinant sans en bousculer les codes -, fut un formidable challenge pour les deux bureaux d’architecture mandatés : Favre & Guth ainsi que Patrice Reynaud et Philippe Gaillard, architectes associés. Plus qu’un immeuble, les architectes aiment à parler d’« îlot », de par la composition particulière du lieu, situé à l’intersection de quatre rues et dis- posant ainsi de quatre façades. Les bureaux d’architecture ont ainsi pensé ce « lieu de vie » comme un espace mêlant l’intimité de l’intérieur avec le dynamisme environnant. Pour ce faire, un découpage en forme de H avec des espaces vitrés et végétalisés entre les habitations - ouvertes à la fois sur la rue tout en respectant les zones d’intimité - offre cette transition entre privé et public. Les vitrages, pièces maîtresses de l’architecture de l’immeuble, suivent cette même ligne directrice. Ainsi, aux panneaux vitrés laissant entrer la lumière, répondent des panneaux réfléchissants et d’autres, trans- lucides. Un jeu de contrastes d’autant plus visible à la nuit tombante, qui pare l’immeuble d’un voile lumineux, presque futuriste. Les logements, organisés autour de ces espaces ouverts, se destinent à tout type d’acheteur. Jeunes couples désireux d’acquérir un premier bien, familles à la recherche d’un lieu de vie au cœur de Genève, retraités voulant vivre en ville, ou encore jeunes cadres dynamiques souhaitant passer du statut de locataire à celui de propriétaire, tous trouveront une offre correspondant à leurs besoins. Comme l’explique Sandra Vanhalst, responsable de la vente de ce projet chez Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne : « Nous avons souhaité diversifier les types d’appartements à vendre afin de répondre aux attentes d’une large clientèle, tout en restant dans une gamme de prix en adéquation avec le le marché. Cette vision s’est avérée juste puisque, dès sa mise en vente, le projet a rencontré un vif succès. En trois mois, 41 apparte- ments sur 49 ont déjà trouvé preneur et le chantier a débuté. » Avec 41 biens vendus, une multi-sociologie se dessine déjà, faisant de l’immeuble Rossi16 un îlot de cosmopolitisme et d’attractivité. Pour Patrice Bezos, architecte en charge de l’ouvrage, directeur de Favre et Guth: « L’architecture particulière de l’immeuble permet à ses habitants de s’iden- tifier à ce lieu d’habitation et de vie, créant ainsi une communauté liée par la fierté de vivre dans un endroit différent.» La spécificité de l’objet, loin de choquer, inscrit sa différence dans un quartier en pleine mutation, tout en redessinant les codes d’une architecture en lien avec son époque et les nou- veaux modes d’habitation. Il n’est ainsi pas surprenant d’apprendre que non seulement chaque appartement aura au minimum deux places de parking vélo mais que l'immeuble offrira également dans son sous-sol un service Mobility. Pas de doute, l’immeuble Rossi16, de par sa singularité, trouvera sa place parmi les objets architecturaux de référence à Genève. Daniel Pasquier Les appartements offrent de généreux espaces à vivre, dotés de larges baies vitrées13 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

CHRONIQUE3 PILIER ASSURANCEe CHRONIQUELES INOTÉURÊBTASNINCTEARIRCAEL?AIRESD’UN CRÉDIT DE CONSTRUCTIONwww.d-l.ch FINANCEMENT INDIRECT D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE PEUT UNE ÉPARGNE PARALLÈLE VIA LE 3e PILIER wwwwwww.d.wwd-l-.wldcw.hc-.wldwh.c-w.wdlh..c-.dlhd.-c-lhl..ccwhhww.d-l.cwhww.dFINANCEMENTLS’’AEMFFOERCTTISUSEERMEPANRT DÉDUCTIBLE FISCALEMENT. CE SYSTÈME NOUS DONNE LE CHOIX ENTRE UN 3e PILIER PAR ASSURANCE-VIE DE CAPITALISATION ET/OU UN 3e PILIER PAR COMPTE BANCAIRE. POUR RAPPEL, LES 3es LPILIERS AorPs EdeUlV’aEcNhaTtÊdT’uRnEteRrEraTinIRpÉuSisPdO’uUnRe cLo’AnsCtHruAcTti,oLnEimFImNoAbNilCièErMe,ENT DES TRAbVieAnUsXouEvTenLt’iAl yMaOlRieTuISdSeEreMcEoNurTirDàUunPcRréÊdTit Dde’UcNonEstRruÉcStIiDonE.NCE PRINCIPACLoEn,trUaNireDmÉePnAtRàT uDnÉFpIrNêItThIFypÀotLh’ÉécTaRirAeNoGùERl’eOnUtieErNdCuOcRrEédPitOUR FINANCEeRst UlibNéEréNeOnUuVnEeLsLeEuleAfCoTisIVeItTlÉesIiNnDtéÉrPêtEsNdDuAsNsTuEr .l’ePnRtiÉeCr IdSeONS la soEmNmCOeRdEèsQleU’dUéNpaRrEt,TlaRAbaITnqNuEe PmEeUt Tà IdNisTpEoRsVitEioNnIRunQeUlEimTiOteUeSnLcEoSmp5tAe NS. courant. Les intérêts, appelés intérêts intercalaires ou intérêts du crédit de cLoens3terupcitlioenr ,assosnutrcaanlccuelés uniquement sur le montant utilisé. Au taux de base est ajoutée une commission trimestrielle justifiée par les coûts de traitEenmceanstd’dinucacpréadcité, dlee gcaoinntorôuldeeddeéscèfsascutuitreeàsuonue mdeaslabdoien,sledperepmaiermpeilnietre(tAVS,SOYEZ SÛR D’OBTENIR Contactezles aAllIo, cAaPtGio)nestdleesdepuaxiieèmmeenptsil.ier (LPP) n’assurent généralement qu’une partie du dernier revenu. Afin de pallier ces lacunes, un produit d’assurance est nous au :Les sforauihsatiotatabulex dd’uauctraéndtitpldues csoinlsatrcuacistsioendeseproenstiionnt,égenréspraiumcaouûtét gdleobcoatlisdaetion, 0844 10 10 10l’opéaréattéiorneteirtédeupfoauitr ql’uacehlaetfudutubripenro. priétaire restera généralement locataire jusqu’à la livraison de l’objet, il n’aura ainsi pas à assumer un « double loyer »SLLEOSLEEOYMSLMEYMEOZEELSIEYZMLSIEOIELLÛLSEZYMLELEOÛIREELSUESELSYRMZEOULUDÛREIOEELSDYERRM’RZOYFMULÛEI’IEOELFFSDBRZNREZLIUIÛBT’INLNOSAEFDLRESRTLÛIUANLBANÛE’NEOFDENRRTCNNURIIAUBE’RCNELSODFIRCNDNTRRMEOIA’BEECNOF’MIOYNFMEMTNRIEABIENEEBCMNEINTEZNNRATTEIEANECLESMNITNNRLETNÛCEIMCTRIENURESLEMDTRMEON’EOFYEMTNIENBNETZTTIAELSNLNÛECIRURESLDMREO’YOMEFEINBENZTTIALSENLÛNECRIULSREEDORM’YMOFEEIdcEouxrneaLpuLsmnaneettrcppc3iultalreeéecopsptpdidttiirerlaoeiialegénvcertaaanaidaniulrscecxeàsau.u1sela2rltdatssemnhuadciéftoeéaeocimcèrsdosi’i:umql,lnueupnederemeisanlpianC0vdbloeaé8oosudcrenan0C4iunnueteti8oon4ostoaauan4unistn1asaddc4sust0Cnu’uuiutarxdean8po1oac:1n’aduaz4u0ncti0cneeeec4mset-:1nC0i2vazd1cei01a8e%oooenc0nuut04etunt1v+dteee4s:te10nC¼trdzsatue08uoo1aps%ncrr4eu0neot1imtrpe0nCtr4st0eo:1teiazn0Cni8toomsoa10atcn8loee4ouneeu0nstd1.4unsste’ctti:1a0ean4strz1alsvac0ileead1au0tscl’1eii,u0tdqn:1ez0iuct:10aeéz-:.01100 TauxIldfuauctréadttiat cdheecrounnsetruimctpionrta2n%ce+to(4utxe ¼pa%rt)iculière au c=ho3ix%de la compagnie Créddi’tadsseucroancsetreutcteionnir compte: = CHF 800’000.-FUTUR PROPRIÉTAIRE : Intérêts-indteerl’cianlvaeisrteisspeomuern1t2dmeolias pa(CrtHéFpa8r0g0n’e00qu0ixp3eu%t)êt=reCpHlaFc2ée4’s0o0it0.v-ia des Estimatifoonndsudcoeûptlraécelmdeunctr,ésdoiittsveilaonuln’ueticlaispaittiaolniseafftieocnticvlea*ss=iqCuHe aFu1g2m’0e0n0té.-e de la■ Calcul de potentiel d’achat Total dupcarrétidciitp(aCtiHonFa8u0b0é'0n0éf0ic.e- +deClHa Fco1m2'p0a0g0n.i-e)d’assurance=(CeHxcFéd8e1n2t’s0)0. 0.- - des partenaires d’investissement des compagnies.F■UFMTUeUiTlFRlUeUuPRTrRsFUPOUtRaPTuOFPxURUPRdIRRTÉuFOUIFPTUmPÉAURTaTRIOTrUARIPcUÉPhIRERTéRO:PAEIPPRÉI:RRTOOAEIPÉI:PRRTRIAEÉII:ÉTRFTAEAUI:RITREUE:R: PROPRIÉTFAUITRUER: PROPRIÉFTUAITRUER: PROPRIÉFTUATIRUER:P* Une es-tidmealativoanledCueOrcNdeCCeStOOUtreNaLNcTcSShEhUUZaCaLLtTONrTtEgENOoZZetTSaNNURelsOEeLCOtTTOoSTfERIuRaNZTEEipSENtSUSeaIIOCIrLNTlTtOToETiEREerNEIZEIslNRSlNeNdSUNTCTIeeOLEOETtCTRTlRENgEaONRNIZaSNENmEErUNTSaTLiUOnIEsTTLeRtTEEiTRNZeeEIEnENoZTSuOpTNIETlnOaREoTcNEnIReNE,SEdTaITTSufEiIERnTpINEdlNaEIeTnNTpETdRoENeuRvENoTEiCrTONSULT■■C■■CaloCcnauls■lceduCielladfipl■ceosuCctpleaaodnll■tceteuiCpnelaotld■litdce■eCu’lanpCaldctolad’hicateluacecltluhpnddlaot’aiedteecplhndopatt’oitaetclnehdtnai’teatilcehdl a’da■t’caChcaahltactul de financemsuebnvte,npioruavuaxntbveasroiienrsendefolniqctuiiodnitdésu mpoounrtadn’tévdeunptureêlts, daegrlanrdaipssideimtéents, de podteesnontiuretéilnliodsva■’atatiCioconanhs(ladcdtuuunbloidemneborupepoeottuedrununmtiaoemnltoard■tni’staCsdceaemhslecaanucttolhmydppeotethsp)é,ocadtiereelnaextdtiurearolére■dddi’nCaeacairhlec.autl■■M■■GeMeilsleet■iiulolMrensuetar■ialsdlMuetmxuaeu■irdinslxulMietsdamuet■uurri■alasMxmlretMtcdeiuavhuieruleéclisxmelhltuedéaruurusrcxmshtadétauaurxucmxhdéaudrumchmaér■acrMhcéheéilleurs talaucxondsut-rudmcutita■oarnuMc,xahteeinécishlinlqeiquuueerdseettldaaupucoaxspsidtbaullegvmaara■rainartMtic.iohenéidlluetuaurxs. Etanugéxnédrual,mil■easMrt cehiélleurs compté la moitié des intérêts annuels puisque le crédit commence à zéro.■ C■■onCsoen■islCefioisln■cfisaCselciolan■filsCsecoial■nlfi■sCseCocinolasnfilesieclaifillfiscsaclal ■ Conseil fiscal L e 3e pi l■i eCr boannsceaiirlefiscal ■ Conseil fiscal ■ Conseil fiPROPRIÉTAIRE :■ G■■eGsteios■tnGioaends■mtaiGdoinmenis■siatntGidroismean■tstri■taGnavidoGietsminsevttresiaiantoditinomsivntaerindaitmdsimvtirenaiintsitsvrteartaitv■ievGeestion admLainpilsutpraartti■dveeGs eorsgtainoinsmaeds mdeinfiinsatnrcaemt■ievnGetepsrtoipoonseantdamujionuirsdt’hruait■idvGeeestion a finaLnecetroliessièamceompipliteersbdanuccariréedeitstduenccoonmstprtuecdtieopnrévviaoyuanncperbêtlohqyupéo. 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0,93%■ grâce à l’économie fiscale en tenant compte d’un taux marginal d’impo-■I■NIAVNnEaVSlIyETNsSIeVTSdIESINeSSEfSVTUaIEIEiNRsSUSaS:VbTRIEiENIl:UiSNStVSéTRVEEIE:SUSTSRTIESI:USRSEEU:URR: : INVESTISSEUR : INVESTISSEUR : INVESTISSEUR : INVESTIsitioInl esdtepo3s5sib%lepdoeucormubninreerv, jeunsuqui’maupmosoanbtalentddee lCaHdéFdu1c5t0io'0n0fi0sc.-aleenadvmiroisne,, une■ Obtention de prêts maximum dépesonlduatinotnédg’aslseumraencted-vuiecdoeefcfaicpietanltisfaatimonilieatluent cdoumdptoembiacnilceaifriescpaelr.mIel tetastnt de toutdeéffoinisiridmepsoércthaénatncdees dpirféfécriesnerteqs ueteaclleiettreaidnésdi suocutpiolenssfeis, cséacleureitsét ettoruejnoduerms 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CHRONIQUEFINANCEMENT ET ACQUISITION RENCONTREL’ACHAT D’UN BIEN IMMOBILIER EST TOUJOURS PLUS COMPLEXE. LES PARTICULIERS ET LES PROFESSIONNELS SONT DONC DE PLUS EN PLUSNOMBREUX À RECOURIR À UN CONSEILLER EN FINANCEMENT IMMOBILIER, COMME LE CONSTATE JEAN-MARC AZNAR, FONDATEUR D’AZNAR & CIE.Le courtage en financement immobilier constitue une offre assez Quelle est la situation du marché dans les autres cantons?récente sur le marché suisse. Quelle est sa place aujourd’hui ? En ce qui concerne le conseil en financement immobilier, les acheteursIl s’agit effectivement d’un métier encore peu répandu ici, contrairement à genevois et vaudois sont aujourd’hui très intéressés par nos services, car ilsla France et d’autres pays européens où les acheteurs s’adressent majoritai- identifient bien la plus-value que représente cette prestation. L’attitude estrement à des courtiers en financement immobilier. En Suisse, les acheteurs plus réservée dans les autres cantons, comme ceux du Valais et de Fribourg,avaient pour réflexe de faire eux-mêmes la démarche afin d’obtenir leur où la situation est différente. Ces deux lieux ont généralement l’habitude definancement. Ce comportement s’explique par l’attachement que les gens travailler en « réseau »: un copain, un voisin dans la banque, une personneont vis-à-vis de leur banque, malgré le regard parfois critique qu’ils peuvent de la famille qui travaille dans les assurances… Mais je n’ai aucun douteporter sur elle. Cependant, je constate que la tendance est en train de chan- quant à l’évolution du marché à court terme dans ces cantons.ger, même si le conseil en financement immobilier reste un marché de niche.En fait, les acheteurs sont de plus en plus conscients de la plus-value qu’ap- Comment se comporte l’immobilier de prestige en Suisseporte un conseiller en financement immobilier, d’autant plus dans une pé- romande?riode où trouver des fonds, s’avère de plus en plus difficile. On remarqueque, souvent, les personnes désirent acheter mais sans vraiment connaître Après un ralentissement il y a quelque temps, on ressent des signes pré-la valeur du bien à laquelle ils peuvent prétendre. La première étape pour curseurs dans cette activité. Suite à la récente décision du Royaume-UniAznar & Cie est donc d’établir clairement la capacité d’achat dont elles de quitter l’Union européenne (Brexit), je suis persuadé que la Suisse a dedisposent, et ensuite, entamer les démarches pour trouver le financement belles cartes à jouer. De par sa stabilité financière et politique entre autres,adéquat, aux meilleures conditions. notre pays risque bien de convoiter une multitude d’entités économiques. Ce qui pourra se révéler d’autant plus favorable à ce secteur.La demande reste-t-elle forte malgré la conjoncture écono-mique? Odile HabelIncontestablement. Les Suisses ont longtemps été un peuple de locataires,mais la volonté de devenir propriétaire est grande et motivée par des tauxd’intérêts historiquement bas. Précédemment, les transactions portaientsurtout sur la revente d’objets existants. Aujourd’hui, au vu de l’offre despromotions sur le marché, ces dernières ont le vent en poupe et corres-pondent exactement à l’attente des acheteurs potentiels, tant sur le plandu prix, que du style architectural épuré avec de grandes pièces lumi-neuses. Cet intérêt pour les promotions a été soutenu par une nouvellelégislation qui a permis ainsi d’augmenter la surface constructible au m²,rendant ainsi les objets neufs beaucoup plus attractifs, avec une superfi-cie qui se situe en moyenne entre 130 et 160 m², s’adaptant inexorable-ment aux moyens financiers des acheteurs potentiels; lesquels s’oriententdésormais plus volontiers vers une habitation avec petit jardin ou terrassequi demande moins d’entretien… Fini l’esclavage quotidien d’une grandemaison, on préfère s’adonner à nos loisirs! Nous sommes revenus à unesituation où les Genevois peuvent (enfin!) acheter leur logement, ce quin’était pas forcément le cas auparavant. L’accès à la propriété était réservéà des personnes avec de hauts revenus, comme par exemple les cadres etles salariés de grandes entreprises internationales à fort potentiel.Malgré tout, le financement reste difficile avec les contraintesliées à l’utilisation du 2ème pilier… ?Il est certain que ces mesures ont freiné la dynamique d’achat… Un salarié Jean-Marc Aznar – Fondateur d’Aznar & Ciene peut obtenir désormais qu’un avoir de 10% de sa caisse de pension.Sachant que les banques demandent 20% de fonds propres, certains clientsne connaissent pas toutes les autres possibilités qui s’offrent à eux. C’estalors que le rôle de nos conseillers prend toute son importance. De parleur expérience professionnelle, ils peuvent suggérer aux clients d’autressolutions pour constituer les fonds propres auxquels ils n’avaient pas forcé-ment pensé: donation entre parents et enfants, amortissement par un 3èmepilier existant ou à constituer, sans compter les avantages liés à la fiscalité.AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 16

les- coteauxD O M A I N E - JEAN WICKI du village MANAGEMENT Venez découvrir votre nouvelle villa individuelle au cœur du «Domaine des Coteaux du village». Un environnement verdoyant avec vue dégagée sur le Lac Léman et les montagnes, proche de l’école Internationale Haut-Lac, des accès autoroutiers et de toutes les commodités. 5 MIN. CHOIX AU GRÉDU CENTRE DU PRENEURDU VILLAGE2017Livraison St-Légier-la-Chiésaz VILLAS INDividuelles Informations : 022.354.01.01 [email protected] www.lescoteauxduvillage.ch Jean Wicki Management Route de Champ Colin 11 Case postale 2373 1260 Nyon 2

CHRONIQUE SOUS-LOUER CHEZ SOI JURIDIQUEIL PEUT ÊTRE FINANCIÈREMENT INTÉRESSANT POUR LE LOCATAIRE D’UN APPARTEMENT DE SOUS-LOUER CELUI-CI LORSQU’IL SE VOIT CONTRAINT DE TEMPORAIREMENT LE QUITTER, POUR CAUSE DE SÉJOUR À L’ÉTRANGER PAR EXEMPLE. SE POSE DÈS LORS LA QUESTION DE SAVOIR S’IL EST EFFECTIVEMENT EN DROIT DE SOUS-LOUER SON APPARTEMENT À UN TIERS ET, CAS ÉCHÉANT, À QUELLES CONDITIONS.En général bailleur ait, préalablement à la résiliation anticipée du bail, mis en demeure le loca- taire de mettre fin à la sous-location et de réintégrer son logement. Deuxièmement,En droit suisse, la sous-location est le contrat de bail en vertu duquel le locataire il faut que le bailleur ait été en droit de refuser son consentement à la sous-locationcède l’usage de tout ou partie de la chose louée à un tiers, le sous-locataire. L’article si le locataire le lui avait demandé. Dans le cas où ces deux conditions sont rem-262 alinéa 1 CO prévoit qu’une sous-location n’est possible qu’avec le consentement plies, le bailleur est en droit de résilier le bail du locataire principal de manièredu bailleur. Cela présuppose que le locataire requière ce consentement à l’avance anticipée selon les formes et les délais prévus par l’article 257f al. 3 CO, soit notam-et qu’il transmette tous renseignements utiles au bailleur (identité du sous-loca- ment dans un délai de 30 jours pour la fin d’un mois. Le locataire pourra alorstaire, montant du sous-loyer, nombre d’occupants, etc.). Alors que la loi ne soumet contester le congé mais ne pourra pas demander la prolongation de son bail, celle-le consentement du bailleur à aucune forme, l’article 8 du contrat-cadre romand ci étant exclue de par la loi. Enfin, précisons encore que le locataire répond enversimpose la forme écrite et fixe au bailleur un délai de 30 jours pour se prononcer sur le bailleur de tout dommage causé par le sous-locataire (soit notamment en cas dela demande de sous-location. Si le locataire n’obtient pas de réponse dans le délai déprédations des locaux loués) et qu’il devra mensuellement payer au bailleur uneprécité, il lui est vivement conseillé de ne pas passer outre cette absence de consen- indemnité pour occupation illicite des locaux équivalant au montant du loyer si letement, de relancer le bailleur et d’agir, cas échéant, en justice pour faire constater sous-locataire reste dans l’appartement après la fin du bail principal, ce qui peutson droit à la sous-location. engendrer des montants importants.Motifs de refus de la sous-location *** La sous-location telle que prévue à l’art. 262 CO donne une flexibilité bienvenueL’article 262 alinéa 2 CO, prévoit que le bailleur ne peut refuser son consentement à au locataire qui ne veut pas perdre la maîtrise de son logement. Avant d’opter pourla sous-location que dans trois cas de figure. Premièrement, si le locataire refuse de cette institution juridique, il lui est toutefois conseillé d’élaborer, cas échéant aveclui communiquer les conditions de la sous-location (comme par exemple la durée l’aide d’un spécialiste, un contrat de sous-location détaillé et de subordonner, parde la sous-location, le montant du sous-loyer, le nombre d’occupants, etc.). Deuxiè- prudence, sa validité à la condition que le bailleur donne son consentement à celle-mement, si les conditions de la sous-location, comparées à celles du contrat de bail ci. De son côté, le bailleur doit attentivement analyser les conditions de la sous-lo-principal, sont abusives, c’est-à-dire lorsque le montant du sous-loyer est considé- cation et ne pas hésiter à refuser celle-ci en présence d’un motif valable…rablement supérieur au loyer principal sans que cela soit justifié par des prestationssupplémentaires du locataire. Selon la jurisprudence, une majoration de 20 à 30%entre le loyer principal et le sous-loyer est manifestement abusive. Enfin, le bailleurest également en droit de refuser son consentement à la sous-location lorsque celle-ciprésente pour lui des inconvénients majeurs, ce qui sera notamment le cas si le sous-locataire ne possède pas le profil exigé par le contrat de bail principal. Il y a quelquesannées, le Tribunal fédéral a précisé qu’outre ces trois cas de figure, le bailleur estégalement légitimé à refuser son consentement à la sous-location lorsque le locatairen’a manifestement plus l’intention de réintégrer son logement et qu’il procède, enréalité, à un transfert de bail déguisé. Si le bailleur refuse son consentement de ma-nière injustifiée, soit sans qu’aucun des motifs de refus précités n’existe, le locatairepourra agir en justice pour faire constater son droit à la sous-location et demander,cas échéant, des dommages-intérêts.Résiliation du bail et conséquencesSi le locataire a négligé de préalablement demander l’autorisation du bailleur avant PIRKER+PARTNERS AVOCATSde sous-louer son appartement ou s’il a passé outre son refus alors qu’il était jus- 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEtifié, il s’expose à une résiliation ordinaire, voir anticipée de son bail sur la basede l’article 257f alinéa 3 CO.Pour que la résiliation anticipée du bail soit possible, T. +41(0)22 311 31 31il faut toutefois que deux conditions soient remplies. Premièrement, il faut que le [email protected] - www.pirker.chBULLETIN D’ABONNEMENTAbonnez-vous ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 DESIGN CHF 5.- PAGE 8 NUMNÉRUOM2É5R| OJUI1L8LE|TD-ÉACOEÛTM2B0R16E 2015 - JANVIER 2016 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA DESIGN PICTURES CRÉATIVITÉ LIMESMPOLUBISINLBIEDERLLÉEMS PORODPRAIÉTBÉSLE À L'HEURE DES CUISINES PHOTOGRAPHIE D'ART QUOI DE NEUF CHEZ NAEF? CABANE ARCHITECTURE PAGE 12Je m’abonne à l’AGEFI IMMO pour une année soit 45 francs pour 11 numéros. UN ÎLOT DE VERRENom : Prénom : CONFIDENCES PAGE 86Rue : NPA/Localité :Tél. : Date : ADRIENSignature : COMMENT LES PLUS BELLESIMMOBILIERPAGE 19 HLOLHIFUMOEX&MEEE& PROPRIÉTÉS \"$-,((%.9:Coupon-réponse à retourner à AGEFI SA, Magazine AGEFI IMMO, rue de Genève 17, 1003 Lausanne, T +41 21 331 41 01, [email protected] 18 AAI1I82_5P_APABBOOAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

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GENÈVEBERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVENahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08www.bernard-nicod.ch COLLONGE-BELLERIVE Vue panoramique sur le lac Cette propriété est située dans un havre de paix, entourée des champs et des vignes et bénéficie d’une large variété d’arbres et de fleurs. Salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, 5 chambres, 6 salles d’eau. Appar- tement indépendant de 3 pièces. Surface habitable : 400 m2. Surface utile : 550 m2. Surface parcelle : env. 6'000 m2. CHF 7'900'000.- Panoramic lake view Located in a peace haven surrounded by fields and vineyards, this property benefits from a wide variety of trees and flowers. Sitting room with fireplace, dining room, kitchen, 5 bedrooms and 6 bathrooms. In- dependent, 3-room apartment. Habitable surface: 400 m2. Useful surface: 550 m2. Plot: approx.: 6,000 m2. CHF 7'900,000.-AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 20

GENÈVEBERNARD NICODAv. Gare des Eaux-Vives 2 - 1207 GENÈVENahid Sappino - T. +41(0)22 718 08 08www.bernard-nicod.ch GENÈVE - VIEILLE-VILLE Bel appartement en pignon avec vue lac Dans un immeuble du XVème siècle de la Vieille-Ville avec une splendide vue sur le lac et les toits, rénové en 2007. Salon avec moulures et cheminée, salle à manger, bu- reau avec cheminée, 4 chambres à coucher dont 2 avec une cheminée, 5 salles d’eau. 2 caves. Surface habitable : env. 300 m2. Prix et notice sur demande Beautiful, gable-roofed apartment with lake view. In a 15th-century building in the old city. With a splendid view of the lake and roofs. Renovated in 2007. Sitting room with moul- dings and fireplace, dining room, study room with fireplace, 4 bedrooms including 2 with a fireplace, and 5 bathrooms. 2 cellars. Living area: approx. 300 m2. Price and information on request21 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 22

GENÈVE BORY IMMOBILIER Avenue de Rosemont 8 CP 6313 - 1211 GENÈVE 6 T. +41(0)22 708 12 30 www.bory.ch MEINIER Campagne genevoise Magnifique propriété de Maître située en campagne genevoise, dans un parc élégamment paysagé, d’environ 3'500m². Cette propriété se compose d'une Maison de Maître offrant plus de 400 m², d'une dépendance, et d’un couvert à voitures. Le bâtiment d'habitation a fait l’objet d’interventions importantes entre 1986 et 1988 ainsi que d’une rénovation complémentaire en 2009. Cet ensemble unique allie charme, élégance et confort. Réf. 26488 – Prix sur demande Geneva countryside Impressive mansion property in the Geneva countryside in stylishly landscaped grounds of around 3,500 m². The property comprises a mansion house with more than 400 m² of living space, an outbuilding and covered parking. The main house underwent major works between 1986 and 1988, as well as additional renovation in 2009. The property as a whole combines charm, elegance and comfort. Réf. 26488 – Price on request23 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEBROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGET. +41(0)22 908 24 00www.brolliet.chBROLLIET SA CHAMPELAv. Cardinal-Mermillod 36 - 1227 CAROUGE Unique et rarissimeT. +41(0)22 908 24 00 Cette belle propriété de 360 m² hab.www.brolliet.ch datant de la fin du XIXème, complétement rénovée en 2011 et d’une grande élégance, se compose de 2 salons avec cheminée, une salle à manger, une véranda, une cuisine équipée, 6 chambres et 3 salles d’eau. Le sous-sol est aménagé. Sise sur une parcelle de 1'285 m², orientée sud- ouest, vous pourrez apprécier sa terrasse et son jardin en plein centre-ville. Réf. 26719 – Prix sur demande Unique and extremely rare With its living area of 360 m2, this beau- tiful late 19th-century property of great elegance has been completely renovated in 2011 and comprises 2 living rooms with fireplace, a dining room, a veranda, a fitted kitchen, 6 bedrooms and 3 bathrooms. The basement is fully fitted out. Located on a south-west facing plot of 1'285 m2, you will be able to enjoy its terrace and garden right in the city centre. Ref. 26719 — Price on request GENÈVE Lumière et sérénité Lumineux appartement en pignon situé au 5èmeétage d'un immeuble de standing proche des Nations Unies et du centre-ville. Il se compose d’un hall d'entrée avec vestiaire et toilettes visiteurs, d’un salon/salle à manger, d’une cuisine équipée, d’un bureau et de 2 chambres avec salles d’eau. Le balcon est accessible depuis toutes les pièces. Un box, une place ext. et une cave complètent le tout. Réf. 27421 – CHF 2'300'000.- Light and serenity Located on the 5th floor of a luxury buil- ding close to the United Nations and the city centre is this bright, gable-roofed apartment consisting of an entrance hall with cloakroom and guest toilet, a sitting/ dining room, equipped kitchen, study room and 2 bedrooms with bathrooms. The balcony is accessible from all rooms. A lock-up garage, an outdoor parking space and a cellar complete this package. Ref. 27421 — CHF 2,300,000AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 24

GENÈVEVCOASRTOANREGE-EIAMFLIMEOMST.OCAHTESASRERL VICES & TRANSACTIONSCRoPu1te1 d- eRsRoJueuteenMdesea4iRs-ooCnuPmd-e5a4zC5o41m-- 11m291u615nGeSEA2N3VÈ-IÈV1S9E2E161FULLY (VS)TT.é+l.4+14(01) (7T09.)26+7444319(8050)205791 5696 73 33 - M. +41(0)79 486 80 [email protected]@amlnameisot@pblgiuleisef.ric.mchom-mwo-.wcwhww-.wwva.cwrroewnst.egim-eimfmimmobmoil.ocieh.cr.hcomCAROUGE — Située sur la commune de Carouge à proximités de tous les FLORISSANT — Rare à la vente, grand appartement de 400 m2 habitables.commerces, très belle villa mitoyenne d’environ 150 m2 hab. sise sur une parcelle Il se situe en étage élevé, dans un immeuble de standing avec une piscine extérieure.de 500 m2. La villa a été rénové en 2012. Réf. FF66 – CHF 1’990’000.- Réf. FF51 – CHF 8’500.000.-CAROUGE – Located on the municipality of Carouge in proximity to all shops. FLORISSANT – A rare property for sale, this large apartment with its living areaVery beautiful, semi-detached villa with a living area of approx. 150 m2. Located of 400 m2 is located on a high floor in a luxury building with an outdoor swimmingon a 500 m2 plot, and renovated in 2012. Ref. FF66 – CHF 1’990’000 pool. Ref. FF51 – CHF 8,500,000FLORISSANT — Bel appartement entièrement rénové en 2012 avec des bons ma- FLORISSANT — Situé à proximité de toutes les commodités, très bel attiquetériaux de 168 m2. Il se compose d’un grand séjour, une cuisine équipée. 4 chambres en duplex d'environ 240 m2 hab. Il possède 4 chambres à coucher, 3 salles d’eau, 2à coucher 2 salles d’eau. Réf. FF51 – CHF 2’390.000.- terrasses totalisant 85 m2. Réf. FF69 – CHF 4’490.000.-FLORISSANT – Fully renovated in 2012 with good materials, beautiful, 168 m2 FLORISSANT – Located close to all amenities, very beautiful, duplex penthouse.apartment. Comprised of a large living room, an equipped kitchen, 4 bedrooms, With its living area of approx. 240 m2, it has 4 bedrooms, 3 bathrooms, and 2and 2 bathrooms. Ref. FF71 – CHF 2,390,000 terraces totalling 85 m2. Ref. FF69 – CHF 4,490,000VIEILLE-VILLE — Situés à 3 minutes à pied de toutes les commodités, plusieurs CHÊNE-BOUGERIES — Propriété de 350 m2 utiles sise sur une parcelle de 1476 m2,appartements à vendre en Vielle-Ville. A partir de 71 m2 hab. (3 pièces, 1 chambre) entourée de verdure et à proximité des commodités. Elle est idéale pour une vie de famille àjusqu’à 160 m2 hab. ( 5 pièces, 3 chambres). De CHF 1’220.000.- à CHF 3’350.000.- seulement 10 min. du centre de Genève. Réf. 1046603 – Prix sur demandeOLD CITY – Located a 3-minute walk to all amenities, several apartments for sale CHÊNE-BOUGERIES – With its useful surface of 350 m2, this property is locatedin the old city. Living areas ranging from 71 m2 (3 rooms, 1 bedroom) up to 160 m2 on a 1,476 m2 plot, surrounded by greenery and close to amenities. It is ideal for a(5 rooms, 3 bedrooms). From CHF 1,220,000 to CHF 3,350,000 family life and just 10 min. from downtown Geneva. Ref. 1046603 – Price on request 25 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE EEMMIILLEEGGAARRCCININ 1 cchheemmiinndduuNNaannt tdd'A'Argregnetn–t 1-212232C3OCLOOLGONGYNY TT..++4411((00)2)22277000016165353- M- M. +.4+14(01)(709)7896182019 8038 49 ggeenneevvee@@eemmilieleggaarcricni.nc.hch. w- wwww.wem.emileigleagrcairnc.icnh.ch COLOGNY Appartements haut de gamme Sur la très prestigieuse commune de Vandoeuvres, 5 appartements livrés fin 2016 : 7 pièces, 6 pièces, 5 pièces, 4 pièces et 4 ½ pièces aux finitions haut de gamme, résidence de grand standing. Prix sur demande High-end apartments Located in the very prestigious municipality of Vandoeuvres, these 5 apartments of 7, 6, 5, 4 and 4 ½ rooms with high-end finishes in a luxurious residence will be delive- red in late 2016. Price on requestAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 26

GENÈVEGEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TS1é.(b+0a)4s71t9i(e04n)82R61O830H183N67E7R3-1T. +41(0)22 809 06 [email protected] - www.gpseerbefiasmstitgmieeno.r..ricovhhienrear@@ngaeerof.ficnha-nwcew-dwun.naanedf.-cphre-swtiwgew.c.gherofinance-dunand.ch CHAMBÉSY Belle maison genevoise Erigée sur une agréable parcelle de 1'000 m2, parfaitement entretenue et arborée, cette maison familiale, rénovée en 2013, dispose d’une surface habitable d’environ 200 m2. Répartie sur 2 niveaux + sous-sol, elle dis- pose d’un vaste séjour avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine moderne et équipée et de 5 chambres à coucher. La propriété profite d’un superbe jardin, d’une grande terrasse, d’un garage fermé et de plu- sieurs places de parking extérieures. Réf. 1051352 – CHF 2'600'000.- Beautiful, Genevan house Erected on a pleasant, and perfectly kept and wooded plot of 1,000 sq.m, this family house, renovated in 2013, offers a living area of approx. 200 sq.m. Spread over 2 levels + basement, it offers a vast living room with fireplace, a dining room, a modern and equipped kitchen, and 5 bedrooms. The property enjoys a superb garden, a large terrace, an integral garage and several outdoor parking spaces. Ref. 1051352 — CHF 2,600,000.-GEFIMMO NGEAREOF FPIRNEASNTCIGE-EDKUNIAGNHDTSF.AR.ANKRue Maison de Commune 2RC3uh-e1m9d2iun6LdFauUcCL2hL3âY-te1(aV8u0S-0)BVloEchV1E1Y– CP 172 – 1211 GENÈVE 8T. +41(0)27 566 73 33 - M. +4TA1.l(a+0n)471B9(A04)Z82B61A830Z183-67T7. +3411(0)22 809 06 [email protected] - www.gpaleraefnism.tbigmazeob.r.aicvzh@iegrear@onfianeafn.che-d- uwnwanwd..ncahe-f-wpwrewst.gigeero.cfihnance-dunand.ch LACONNEX Ecrin de charme en campagne Magnifique bâtisse de caractère au cœur du village, sise sur une parcelle arborisée d’environ 2'100 m2. Entièrement rénovée en 2008 avec des matériaux de standing, cette maison allie le confort moderne au charme de l’ancien. D’une surface habitable d’envi- ron 335 m2, elle offre une cuisine équipée, une salle à manger et salon en en enfilade avec cheminée, une belle véranda, ainsi que 5 chambres et 3 salles de bains. Un sauna, une piscine chauffée et un garage double complètent ce bien. Réf. 930202 – CHF 3'850'000.- A charming jewel in the countryside Magnificent building of character, in the heart of the village, located on a wooded plot of approx. 2,100 sq.m. Fully renovated in 2008 with luxury materials, this house combines modern comforts with the charm of the old. With a living area of approx. 335 sq.m, it offers an equipped kitchen, a dining room adjoining a sitting room with fireplace, a beautiful veranda as well as 5 be- drooms and 3 bathrooms. A sauna, a heated swimming pool and a 2-car garage complete this property. Ref. 930202 — CHF 3,850,000.- 27 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEAGENCE IMMOBILIERE GERARD PALEY & FILS SAChemin de Chantefleur 59 - 1234 VESSYT. +41(0)22 899 18 [email protected] - www.gpaley.chAGENCE IMMOBILIERE GERARD PALEY & FILS SA PRESINGEChemin de Chantefleur 59 - 1234 VESSY Splendide maison classiqueT. +41(0)22 899 18 00 Au coeur d’un village agricole sur parcelle [email protected] - www.gpaley.ch plus de 5’000 m2 avec piscine. RDC: salon, salle à manger avec cheminée, cuisine mo- derne et ouverte avec accès sur l’extérieur, bureau ou chambre supplémentaire avec salle de bains, grand hall d'entrée et WC visiteurs. A l’étage, 4 chambres à coucher, 2 salles de bains dont une en suite avec sa propre ter- rasse. Sous-sols: diverses caves, buanderie, chauffage neuf, salle de jeux et salle de bains. Le garage peut accueillir 2 voitures. Jardin privatif bien orienté. CHF 4'500'000.- Splendid classical style house in grounds of 5'000 m2 with a pool, in the heart of an agricultural village. Ground floor: living room, dining room with Α replace, modern open plan kitchen with access to the exte- rior, a study or an additional bedroom with a bathroom, a large entrance hall and a guest WC. Upstairs: 4 bedrooms, 2 bathrooms including one en-suite with its own terrace. The basements are composed of various cel- lars, a laundry room, newly installed heating, a playroom and a bathroom. A 2-car garage. The garden is private with a good aspect. CHF 4,500,000.- COLOGNY Villa avec magnifique vue sur le lac Belle maison de charme entièrement réno- vée en 2008 composée d’une grande cuisine, d’un salon, d’un bureau et d’une belle terrasse dominant le lac. Au 1er étage se trouve une master accompagnée de 2 dressings et de 2 salles de bains, 3 chambres avec leurs salles de bains. Le 2ème étage comprend 2 bureaux et une salle de jeux pour les enfants. Les sous- sols disposent des parties techniques, chauf- fage, buanderie et caves. Dépendance, jardin, piscine et couvert à voitures. Prix sur demande Villa With Magnificent, Lake View Fully renovated in 2008, this beautiful, charming house is comprised of a large kitchen, a lounge, a study and a beautiful terrace overlooking the lake. On the 1st floor, you will find a master bedroom with 2 dressing rooms and 2 bathrooms, and 3 bedrooms with their bathrooms. The 2nd floor comprises of 2 studies and a child- ren's playroom. Basements offer utility areas, heating, a laundry room and cellars. Outbuilding, garden, swimming pool and carport. Price on requestAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 28

GENÈVE COLLONGE-BELLERIVE En exclusivitéAGENCE IMMOBILIERE GERARD PALEY & FILS SA Maison de charme sans travaux àChemin de Chantefleur 59 - 1234 VESSY prévoir. Belle maison sans aucune nui-T. +41(0)22 899 18 00 sance de 226 m2 avec 1’345 m2 de [email protected] - www.gpaley.ch au coeur de Collonge-Bellerive. Un grand salon avec accès terrasse et un magnifiqueAGENCE IMMOBILIERE GERARD PALEY & FILS SA patio, une cuisine moderne très bienChemin de Chantefleur 59 - 1234 VESSY équipée, un bureau ainsi que 4 chambresT. +41(0)22 899 18 00 et 2 sdb. Les sous-sols offrent les services,[email protected] - www.gpaley.ch une salle de jeux et une cave. Garage 2 voitures. Jardin très privatif avec piscine 29 et orienté plein sud. CHF 3'500'000.- Exclusive rights Charming house with no need of any works. In the heart of Collonge-Bellerive, this beautiful, nuisance-free house of 226 m2, on a land of 1,345 m2, offers a large lounge with terrace access and a magnifi- cent patio, a very well equipped, modern kitchen, a study as well as 4 bedrooms and 2 bathrooms. The basements accom- modate the services, a playroom and a cel- lar. 2-car garage. Very private, full south- facing garden with swimming pool. CHF 3,500,000 VÉSENAZ Belle maison de charme Sur un terrain de 1'000 m2, cette maison entièrement rénovée offre un beau salon avec cheminée, une salle-à-manger, une cuisine équipée, un wc visiteurs, 6 chambres à cou- cher ainsi que 3 salles de bains. Le sous-sol comprend une lumineuse salle de jeux, une cave et les locaux techniques. Garage pour 2 voitures et places extérieures, ainsi que deux grandes terrasses dont une couverte et un jardin privatif avec une maisonnette de loisirs pour les enfants. CHF 3'190'000.- Beautiful, charming house Located on a plot of 1,000 m2, this ful- ly-renovated house offers a beautiful sit- ting room with fireplace, a dining-room, equipped kitchen, guest toilet, 6 bedrooms as well as 3 bathrooms. The basement includes a bright playroom, a cellar and machine rooms. 2-car garage and outdoor parking spaces, as well as two large ter- races including one covered, and a private garden with a small leisure house for child- ren. CHF 3,190,000 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE GRANGE & CIE SA 21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch VANDOEUVRES - VILLA INDIVIDUELLE DE 9 PIÈCES Individual villa In the Commune of Vandoeuvres, in peaceful surroundings, this lovely villa of approximately 275 m² provides ample and luminous living spaces. ItsSur la commune de Vandœuvres, à l'abri de toute nuisance, cette ravissante villa d’environ large bay windows open onto a beautiful garden with a swimming pool facing SW.275 m² habitables, offre des espaces généreux et lumineux. Les grandes baies vitrées du On the ground floor, there is a large entrance hall, a spacious living room with arez-de-chaussée s'ouvrent sur un très beau jardin avec piscine, joliment arborisé, orienté fireplace, a dining room, a library or TV room, a fully equipped kitchen and a guestS/O. Elle se distribue au rez par un grand hall d'entrée, un spacieux salon avec chemi- toilet. Upstairs, there is a master suite with dressing room and bath/shower room,née, une salle à manger, une bibliothèque ou espace télévision, une cuisine équipée et un three bedrooms with on-suite bathrooms and a separate toilet. The basement istoilette visiteurs. A l'étage, une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bains/ equipped with ground level windows and is fitted out. Ref. 27373 — Price on requestdouche attenante, trois chambres avec leurs salles d'eau attenantes et un WC séparé. Lesous-sol, équipé de sauts-de-loup est aménagé. Réf. 27373 — Prix sur demandeAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 30

GENÈVE COLOGNYGRANGE & CIE SA Magnifique villa individuelle21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE Au cœur du village et à deux pas de toutesT. +41(0)22 707 10 50 les commodités, implantée sur le hautwww.grange.ch d’une parcelle boisée de plus de 2’000 m², cette villa individuelle offre des espacesGRANGE & CIE SA de vie spacieux et lumineux ainsi qu’une21-23, chemin de Grange-Canal - 1208 GENÈVE jolie vue dégagée. Répartie sur 2 niveauxT. +41(0)22 707 10 50 en plus d’un sous-sol, la maison disposewww.grange.ch d’une surface habitable d’environ 200 m². En complément, la parcelle dispose d’une 31 importante réserve de droit à bâtir (envi- ron 390 m²). Une grande terrasse sur- plombe la piscine et le jardin en contrebas. Réf. 27131 — CHF 8'500'000.- Magnificent detached villa This lovely detached house, in the heart of the village and a few steps away from all amenities, stands on the high point of a beautifully wooded and very private plot of more than 2,000 m², offering spa- cious living space with lots of light and an attractive view. The house has 2 levels, plus a basement, providing around 200 m² of living space. Note that the plot has a substantial reserve of building rights of around 390 m². The large terrace over- looks the swimming pool and the garden. Ref. 27131 — CHF 8,500,000.- VERSOIX Belle villa individuelle de charme Magnifique maison cossue offrant une belle vue sur le Mont-Blanc et sur le lac. D'un charme et d'un cachet indéniable, elle se compose principalement d'un sa- lon avec cheminée, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de 5 chambres à coucher et 4 salles d'eau ainsi qu'une pièce bureau/bibliothèque s'ouvrant sur une grande baie vitrée en demi-lune. Un bâtiment annexe d'une emprise au sol de 35 mètres a été aménagé au rez par un atelier et à l'étage par un ravissant studio avec salle de douche/WC. Une piscine de 5 / 7 mètres complète ce bien. Réf. 21721 – CHF 2'850'000.- Beautiful villa of charm Beautiful cozy house with a beautiful view of Mont Blanc and Lake. On the charm and distinctive style, it mainly consists of a lounge with fireplace, an open kitchen to the dining room, 5 bedrooms and 4 bathrooms and a room office / library opening on a large glass half-moon bay. A annex building of 35 meters was finished on the ground and upstairs by a lovely stu- dio with shower room / WC. A swimming pool of 5/7 meters complete this property. Ref. 21721 – CHF 2,850,000.- AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEVJOAHRNONTAEY-ILMOMR O.CH SARL GEFIMMOCPPla1ce1 d- eRCouortenadveinR3ou- m12a1z1 G4 E- N19ÈR6V5uEeSA1MVaIiÈsoSnEde Commune 23 - 1926 FULLY (VS)vTTwaé.rlw+.o4+wn14e.(j1o.0ph)(o20n2@)-2t8na70ye93tlop90r5l8.uc51os11.mc5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 [email protected] - www.gefimmo.chVJOAHRNONTAEY-ILMOMR O.CH SARL GEFIMMO CENTRE RIVE GAUCHECPPla1ce1 d- eRCouortenadveinR3ou- m12a1z1 G4 E- N19ÈR6V5uEeSA1MVaIiÈsoSnEde Commune 23 - 1926 FULLY (VS)TvTwaé.rlw+.o4+wn14e.(j1o.0ph)(o20n2@)-2t8na70ye93tlop90r5l8.uc51os11.mc5h9- T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 Magnifique appartement rénové [email protected] - www.gefimmo.ch Situé dans une résidence de standing sé- curisée, cet appartement traversant offre une belle vue sur son environnement ver- doyant. Profitant de généreux volumes sur 289 m2 avec terrasse de 33 m3 et balcons, les finitions sont de premier choix. Il com- prend 4 chambres dont 2 suites avec dres- sing et salle de bains attenante, une cui- sine design entièrement agencée. Cet objet profite d'une installation de climatisation ainsi que de la connectique Bang&Olufsen. Box fermé, place de parc intérieure et cave. Réf. V0440GE – CHF 3'190'000.- Downtown Left Bank Magnificent, renovated apartment. Located in a secure, luxury residence, this dual-aspect apartment offers a beautiful view of its green surroundings. Enjoying generous, 289-m2 volumes with a 33-m3 terrace, and balconies, it is premiumly finished and comprised of 4 bedrooms including 2 suites with dressing room and adjoining bathroom, and a fully fitted, designer kitchen. This property takes advantage of an air conditioning as well as of a connected Bang & Olufsen system. Lock-up garage, indoor parking space, and cellar. Réf. V0440GE – CHF 3,190,000.- SATIGNY Superbes appartements en triplex Situé dans la magnifique campagne gene- voise, ce corps de ferme offre de très géné- reux volumes, une belle hauteur sous plafond et est distribué en deux appartements triplex, chacun desservi par un majestueux escalier ou par son ascenseur. Les appartements sont composés de matériaux de haut stan- ding. Chacun des appartements offre 4 ou 5 chambres dont deux «master» avec salles de bains et dressings privatifs. Une belle terrasse et 3 parkings extérieurs couverts complètent chaque appartement. Réf. V0434GE - V0433GE CHF 2'900’000.- (A) CHF 2'950'000.- (B) Superb, triplex apartments Located in the magnificent, Genevan countryside, this farmhouse offers very ge- nerous volumes, high-pitched ceilings and is distributed into two triplex apartments, each serviced by a majestic staircase or its own lift. The apartments are composed of high- end materials. Each apartment offers 4 or 5 bedrooms including two master bedrooms with private bathrooms and dressing rooms. A beautiful terrace and 3 outdoor and cove- red parking spaces complete each apartment. Réf. V0434GE - V0433GE CHF 2,900,000 (A) CHF 2,950,000 (B)AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 32

GENÈVE CHÊNE-BOUGERIES Superbe propriété aux portes deNMA3 ERFEAPRLEESTAIGTGE EKFNIMIGMHOT FRANK la villeRPluaeceddueLCaocr2n3av-i1nR83u00–e 1MV2E0aV1isEGoYnENdeÈVCEommune 23 - 1926 FULLY (VS) Cette charmante maison individuelle du dé-T. ++4411((00))2221830198078T70.93+141(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 but des années '30, se situe dans un [email protected]@[email protected] calme et résidentiel. Elle a fait l’objet d’une rénovation complète en 2007. BénéficiantNMA3 ERFEAPRLEESTAIGTGE EKFNIMIGMHOT FRANK d'une ravissante parcelle paysagée d'une sur-RPluaeceddueLCaocr2n3av-i1nR83u00–e 1MV2E0aV1isEGoYnENdeÈVCEommune 23 - 1926 FULLY (VS) face d’env. 700 m2 agrémentée notammentT. ++4411((00))2221830198078T70.93+141(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 36 par de superbes rosiers, cette villa au [email protected]@[email protected] indéniable est composée de 8 pièces profitant de belles hauteurs sous plafonds, de poutres 33 apparentes, de 5 chambres et 3 salles d’eau. Garage pour une voiture. Réf. 1096422 – Prix sur demande Superb property at the gates of the city This charming, detached house - of the early '30s - is located in a quiet, resi- dential area and underwent a complete renovation in 2007. Benefiting from a lovely, landscaped plot of approx. 700 m2, with notably superb rose trees, this villa with undeniable cachet is comprised of 8 rooms enjoying beautiful high ceilings, exposed beams, 5 bedrooms and 3 ba- throoms. 1-car garage. Réf. 1096422 – Price on request VEYRIER Exceptionnel triplex de 7 pièces Ce lumineux et atypique appartement d’une surface PPE de 257 m2 avec balcons est ac- tuellement divisé en 2 appartements (3 et 4 pièces). Il a été partiellement rénové en 2015 et bénéficie de beaux espaces de vie, deux cui- sines agencées et équipées, 3 belles chambres à coucher, 3 salles d’eau, un espace bureau et un espace buanderie privé. Deux caves et une place de parking en location. Possibilité d'acquérir les 2 appartements séparément. Réf. 1064876 – CHF 1'890'000.- Exceptional, 7-room triplex This bright and atypical condominium apartment of 257 m2 with balconies is currently divided into 2 units (of 3 and 4 rooms). It was partially renovated in 2015 and benefits from beautiful living spaces, two fitted and equipped kitchens, 3 beau- tiful bedrooms, 3 bathrooms, a study area and a private laundry area. Two cellars, and a parking space for rent. Possibility of acqui- ring the 2 units separately. Réf. 1064876 – CHF 1,890,000 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SAChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122TT.. ++4411((00))222288339900994747wwwwww..mmvvvvi.ic.chhMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SA CHAMPELChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122 6 pièces avec vue dégagéeTT.. ++4411((00))222288339900994747 Situé dans le quartier prisé de Champel,wwwwww..mmvvvvi.ic.chh au cœur d’un écrin de verdure. Au bénéfice d’une surface PPE de 152 m², il se compose d'un hall d’entrée, cuisine équipée avec coin repas, salon/salle à manger, 3 chambres, 2 salles d’eau et balcon de 7 m2. Annexes : une cave et un box pour 2 voitures avec un grand dépôt attenant. Travaux de remise au goût du jour à prévoir. CHF 1'950'000.- 6-room unit w/ open view Located in the prized area of Champel, in the heart of an outstanding green setting. Benefiting from a surface area of 152 m2 - in storey ownership, it consists of an entrance hall, equipped kitchen w/ dining corner, sitting/dining room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a 7 m2 balcony. Annexes: a cellar & a 2-car lock-up garage w/ a large, adjoining storeroom. In need of modernisation. CHF 1,950,000 CHAMPEL 6 pièces avec grande terrasse Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de standing, entouré d’un parc magnifiquement arboré, bénéficiant d’une surface PPE totale de 268 m² et d’une vaste terrasse d’env. 180 m². Hall d’entrée, salon/salle à manger, cuisine entièrement équipée avec coin à manger, 4 chambres, 2 salles d’eau. Buande- rie et grande pièce au sous-sol. Annexes : 2 places de parking intérieures, une cave. CHF 2'880'000.- 6-room unit w/ large terrace Located on the ground floor of a luxury building. Surrounded by a magnificently wooded park. Benefiting from a total sur- face area of 268 m² - in storey ownership, and from a vast terrace of approx. 180 m². Entrance hall, sitting/dining room, fully equipped kitchen w/ dining corner, 4 be- drooms, and 2 bathrooms. Laundry room and large room in the basement. Annexes: 2 indoor parking spaces and a cellar. CHF 2,880,000AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 34

GENÈVE EAUX-VIVES Splendide 7 pièces en pignonMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SA Situé dans un cadre de verdure, en étageChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122 élevé dans un immeuble de standing, d’uneTT.. ++4411((00))222288339900994747 surface PPE de 250 m² + 3 balcons tota-wwwwww..mmvvvvi.ic.chh lisant 39 m². Spacieux hall d’entrée avec armoire, cuisine entièrement équipée avecMMOOSSEERRVVEERRNNEETT&&CCIEI,EV, AVLAOLROIRSAISTAIOTNIOSNIMS MIMOMBIOLBIÈIRLEIESRSEAS SA îlot central ouverte sur la salle à mangerChemmiinnMMaalolommbbréré1010- C- CPP12192-91-211211G1EGNeÈnVèvEe1122 et le salon, 4 chambres, dressing, 2 sallesTT.. ++4411((00))222288339900994747 d’eau, espace buanderie avec douche. Unwwwwww..mmvvvvi.ic.chh box, une place de parking intérieure et une cave. 35 CHF 3'190'000.- Splendid, gable-roofed apartment of 7 rooms Located in a green setting, on a high floor in a luxury building is this 250 m2 condo w/ 3 balconies totalling 39 m2. Spacious entrance hall w/ cupboard, fully-equipped kitchen - w/ central island - that opens up into the dining and sitting rooms, 4 bedrooms, a dressing room, 2 bathrooms and a laundry area w/ shower. Lock-up garage, indoor parking space and cellar. CHF 3,190,000 THÔNEX Belle villa individuelle avec piscine Bénéficiant d’une orientation optimale, d’une situation privilégiée dans un envi- ronnement calme et verdoyant, d’une parcelle arborée d’env. 1'300 m² et d’une surface utile de 462 m². Spacieux hall d’entrée, cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur l’espace salon/salle à manger avec cheminée, véranda, bureau, 4 chambres, dressing, 2 salles de bains, sous-sol aménagé. Garage pour 2 voitures. CHF 3'550'000.- Beautiful, detached villa with swimming pool Benefiting from an optimal orientation, a privileged location in a quiet and green environment, a wooded plot of approx. 1,300 m² and a useful surface of 462 m². Spacious entrance hall, fully equipped kitchen - with central island - opening up into the sitting area/dining room with fire- place, veranda, study room, 4 bedrooms, dressing room, 2 bathrooms and a finished basement. 2-car garage. CHF 3,550,000 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVE LANDECY NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK Splendide propriété villageoise Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 Cette splendide propriété villageoise T. +41(0)22 839 38 93 datant de la fin du XVIIIème a été édifiée [email protected] - www.naef-prestige.ch sur une parcelle de plus de 1’000 m² et bénéficie d’un extraordinaire dégagement NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK sur un terrain agricole. D’une surface Route de Florissant 57 - CP 30 - 1211 GENÈVE 17 habitable de 600 m², cette magnifique T. +41(0)22 839 38 93 demeure a été entièrement restaurée [email protected] - www.naef-prestige.ch en 2007 à l’aide de matériaux de très belle qualité. Au cœur d’un environnement calme avec un jardin somptueusement aménagé doté d’une piscine, ce bien prestigieux dé- gage une harmonie et une sérénité rare. Réf. 26276 — Prix sur demande Splendid, village property Dating from the late 18th-century, this splendid, village property was edified on a plot of over 1,000 sq m and benefits from an extraordinary, partial view of an agricultural land. With a living area of 600 sq m, this magnificent home was ful- ly restored in 2007 thanks to materials of very beautiful quality. In the heart of a quiet environment with a sumptuously landscaped garden endowed with a swimming pool, this prestigious property exudes rare harmony and serenity. Ref. 26276 — Price on request COLOGNY Magnifique parcelle à bâtir Cette magnifique parcelle plane de 2'130 m² se trouve dans un quartier résidentiel de la charmante commune de Cologny. Elle bénéficie d’une auto- risation en force pour la construction d’une très belle maison contemporaine. Réf. 27494 – Prix sur demande Magnificent plot of constructible land This magnificent, flat plot of 2,130 m2 is located in a residential area of the charming municipality of Cologny. It benefits from an authorization - still in force to date - to build a very beautiful, contemporary house. Ref. 27494 – Price on requestAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 36

GENÈVEREGIE SCHMID SARoute de Chêne 85 - 1224 CHÊNE-BOUGERIEST. +41(0)22 860 87 87 - F. +41(0)22 860 87 88www.regie-schmid.chBELLEVUE — Charmante villa contiguë située dans une zone de verdure, SEZEGNIN — Spacieuse villa jumelle, 200 m2 hab., 4 chambres, belles pièces au7 pièces, 4 chambres, 2 salles d’eau, 231 m2 dispo., jardin orienté sud-est. sous-sol, parcelle au calme env. 1'000 m2, garage double, places de parc.Réf. RGe666 – CHF 1'195'000.- Réf. RGe686 – CHF 1'390'000.-BELLEVUE – Located in a green zone, lovely, 7-room, 4-bedroom, adjacent villa SEZEGNIN – Spacious, twin villa. Living area of 200 m2, 4 bedrooms, beautifulw/ 2 bathrooms, 231 m2 available, & a southeast-facing garden. rooms in the basement, plot of approx. 1,000 m2 in the quiet, 2-car garage, & parkingRef. RGe666 – CHF 1,195,000 spaces. Ref. RGe686 – CHF 1,390,000GENTHOD — Agréable villa jumelle, 7 pièces, jolis espaces de réception, 3 GRAND-SACONNEX — Magnifique villa jumelle, proche centre, 6 pces, finitionschambres, 2 salles d’eau, sous-sol aménagé, terrain 358 m2, places de parc. grande qualité, Minergie, calme, terrain 288 m2, couvert double.Réf. RGe682 – CHF 1'390'000.- Réf. RGe628B – CHF 1'490'000.-GENTHOD – Pleasant, 7-room, 3-bedroom, twin villa w/ pretty reception spaces, GRAND-SACONNEX – Close to centre, magnificent, 6-room, twin villa w/ high-2 bathrooms, a fully-finished basement, land of 358 m2, & parking spaces. quality finishes. Meeting the Minergie standard. Quiet. Land of 288 m2, & 2-carRef. RGe682 – CHF 1,390,000 carport. Ref. RGe628B – CHF 1,490,000GENTHOD — Belle villa individuelle, 7 pièces, 3 chambres, 2 salles d’eau, combles GRAND-SACONNEX — Charmante villa ind. rénovée en 2014, 5 pces, 3 ch., 195 m2aménagés, 325 m2 dispo., proche commodités et Org. Internationales. dispo., parcelle 598 m2, calme, garage, places de parc, proche Org. Internationales.Réf. RGe679 – CHF 1'580'000.- Réf. RGe685 – CHF 1'590'000.-GENTHOD – Beautiful, 7-room, 3-bedroom, detached villa w/ 2 bathrooms, a GRAND-SACONNEX – Lovely, 5-room, 3-bdrm, dtchd villa renovated in 2014.converted attic floor, & 325 m2 available. Close to amenities & International Organi- 195 m2 avail. Plot of 598 m2. Quiet, garage, prkng spaces, & close to Internationalzations. Ref. RGe679 – CHF 1,580,000 Organizations.. Ref. RGe685 – CHF 1,590,000 37 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 38

GENÈVE GENÈVE Domaine du Châtaignier, 1A Chemin de la Petite-Voie CH-1294 GENTHOD - GENÈVE Contact +41(0)79 204 15 24 [email protected] GENÈVE Réalisation Architecturale Contemporaine Cette œuvre architecturale, érigée sur les anciennes terres du Grand Saugy à Genthod, a été réalisée grâce à la rencontre il y a une dizaine d’années, entre un visionnaire fortuné arrivé en Suisse et l’Union Suisse des Grands Domaines. Au début du 19ème siècle, un pavillon de plaisance nommé “les Bains Astor” a été construit par la comtesse Catherine de Bruce. Transmis de mère en fille, de Eléonore Pictet-de la Rive, à Adèle de Saussure-Pictet, à Marguerite Fatio-Pictet et à Madeleine Zoelly-Fatio, puis à Pierre Zoelly, architecte pré- curseur du Musée International de la Croix-Rouge, dont les héritières ont su à qui confier la valorisation de leur patrimoine foncier. A l’époque, l’élite européenne se flattait de courtiser les maîtres des splendides demeures patri- ciennes de Genthod, qui aimait à dire “Genthod est à Genève ce que Versailles est à Paris”… Séduit par l’histoire et la magie du site privilégié surplombant les rives du lac Léman à quelques minutes du centre de Genève, l’heureux propriétaire décida d’acquérir plus d’un demi hectare dès la première visite. L’importante surface habitable est agrémentée par des matériaux indigènes exclusifs qui procurent un confort optimal et une atmosphère unique. Cette réalisation d’exception, conçue par un bureau d’étude de renommée internationale est aujourd’hui disponible. Réf. 72585 – Conditions sur demande Contemporary architectural development Erected on the ancestral lands of Le Grand Saugy in Genthod, this architectu- ral work has been developed thanks to the ten-year-ago encounter between a wealthy visionary man upon his arrival in Switzerland and the Union Suisse des Grands Domaines. In the early 19th century, a pleasure pavilion called \"les Bains Astor\" had been built by Countess Catherine de Bruce. Passed from mother to daughter for generations, from Eléonore Pictet-de la Rive, to Adèle de Saussure-Pictet, to Marguerite Fatio-Pictet and to Madeleine Zoelly-Fatio, then passed on to the architect-precursor to the International Red Cross Museum Pierre Zoelly whose female heirs were left with no doubt about who to entrust with the enhancement of their land heritage. At that time, the European elite prided itself to court the owners of Genthod's splendid mansions and liked to say that \"Genthod is to Geneva what Versailles is to Paris\"... Seduced by the history and magic of the privileged site overlooking the shores of Lake Leman, just minutes from downtown Geneva, the proud owner decided - on his first visit - to acquire more than half a hectare. The large living area is nicely complemented by exclusive, indigenous materials which provide optimal comfort and a unique atmosphere. It is this exceptional deve- lopment, designed by an internationally-renowned, consultancy agency that is available today. Ref. 72585 – Conditions on request39 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 40

GENÈVE Domaine du Châtaignier, 1A Chemin de la Petite-Voie CH-1294 GENTHOD - GENÈVE GENÈVE Contact +41(0)79 204 15 24 [email protected] GENÈVE Genthod - Condominium privé - appartements résidentiels Entouré par le charme des maisons patriciennes dans le fief historique de Genthod, ce condominium verdoyant, offre des surfaces de 200 m2, à 290 m2 utiles pour les rez-de-jardin. Agrémenté de terrasses surplombant un paysage admirable, d’un spa avec piscine couverte, les intérieurs sont personnalisables. Proximité du lac et du port d’amarrage du Creux-de-Genthod. Environnement et cadre de vie privilégié. (Réalisation intérieure personnalisée) : Nocea Architecture SA, www.nocea.ch - Direction : Roland Noiset- Projet : Quentin Desreumaux, Philippe Digue - Design intérieur : Nadia Pivoda. Informations sur demande Genthod - Private condominium - residential apartments Surrounded by the charm of patrician houses in the historic stronghold of Genthod, this verdant condominium complex offers garden-level apartments with useful surfaces ranging from 200 to 290 m2. With terraces overlooking an admirable landscape, and a spa with covered swimming pool, interiors are customizable. Lake and Creux-de-Genthod's mooring platform in close proximity. Privileged living setting and environment. (Customized interior development): Nocea Architecture SA, www.nocea.ch - Manager: Roland Noiset - Projectors: Quentin Desreumaux, Philippe Digue - Interior Designer: Nadia Pivoda. Information on request41 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

GENÈVEVRRAOORSSOSSEENTTE&-&IMCCIMIEEO.CH SARL GEFIMMOCRRPuoeu1t1dee-dsReCoCuhhtaaernmdceyillR8e5osu-2mC8 P-azC654P0-5-1198261-531SP2A1E1TVIGITRÈE-uSLNeEAÈMNVCaEiYs1o13n de Commune 23 - 1926 FULLY (VS)TTTéé.ll+.. 4++144(101)((2002))223732933933599 513319 5193 T. +41(0)27 566 73 33 - M. +41(0)79 486 80 [email protected]@[email protected].–cwhwww- [email protected] - www.gefimmo.ch FRONTENEX Exclusivite - splendide attique vue lac Cet objet unique est situé au 7ème étage (at- tique) d’un immeuble de standing, hors de toutes nuisances et proche du Centre Ville. D’une surface d’environ 200 m2, il est entou- ré sur trois côtés d’une magnifique terrasse d’environ 120 m2. Accès direct par ascenseur. Grandes et lumineuses pièces de réception, cheminée, cuisine fermée, deux chambres, dressing, deux salles d’eau, buanderie privée. Au sous-sol : deux grands boxes fermés et une cave, inclus dans le prix de vente. CHF 3'930'000.- Sole agent - splendid penthouse with lake view Far from all sorts of nuisances and close to the city centre, this unique property is located on the 7th floor (attic) of a luxury building. With a surface area of approx. 200 m2, it is surroun- ded - on three sides - by a magnificent terrace of approx. 120 m2. Direct lift access. Large and bright reception rooms, fireplace, separate kitchen, two bedrooms, dressing room, two bathrooms, and a private laundry room. In the basement: two large lock-up garages and a cellar, included in the sale price. CHF 3,930,000AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 42

IMMOBILIERVAUD ÉPALINGES - LAUSANNE - ROLLE…43 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.chBERNARD NICOD LAUSANNEAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNE Finitions au gré du preneurBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 44 Magnifique penthouse neuf 227 [email protected] - www.bernard-nicod.ch occupant l’entier du dernier étage d’une petite résidence de 2 lots. Vue splendide sur le bassin lémanique. Architecture épurée, espaces bien pensés, configuration offrant toujours un accès vers l’extérieur (terrasse ou patio) ainsi que vaste suite parentale (avec baignoire face au lac !). 3 places intérieures complètent le bien. Réf. 16-101-36 – Prix sur demande finishes at purchaser's choice Magnificent, new penthouse of 227 m2 occupying the entire top floor of a small residence of 2 units. Splendid view of the Lemanic basin. Sleek ar- chitecture, well thought-out spaces designed so as to always provide access to the outside (terrace or patio), and vast master bedroom suite (with lake-facing bathtub!). 3 indoor parking spaces complete this property. Ref. 16-101-36 — Price on request LAUSANNE CENTRE Quartier sous-gare Rare appartement en attique dans un magnifique immeuble érigé en 1913. Situation privilégiée au centre de l’un des plus prestigieux quartiers de Lausanne à quelques minutes à pied de la gare. Finitions au gré du pre- neur ou vente à l’état brut au prix de Fr. 1'900'000.-. Réf. 14-101-50 – CHF 1'980'000.- In the sous-gare area Rare penthouse apartment in a magnificent, 1913-erected building. Privilegedly located in the centre of one of Lausanne's most prestigious areas, a few minutes' walk to the train station. Finished at purchaser's choice or sold rough for the price of CHF 1,900,000.- Ref. 14-101-50 — CHF 1'980'000AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 44

VAUDBERNARD NICODAvenue de la Gare 26 - 1003 LAUSANNEBalázs Kóczán - T. +41(0)21 331 17 94 - M. +41(0)78 739 96 [email protected] - www.bernard-nicod.ch EPALINGES Splendide propriété de Maître Env. 600 m2 entourée d’un parc excep- tionnel de 5’000 m2 avec des arbres séculaires. Situation unique, proche du Golf Club de Lausanne et à l'abri de toutes nuisances. Construite sur la base d'une demeure de style XVIIIème siècle. Tous les matériaux utilisés sont nobles et leur sélection minutieuse a été effectuée avec le souci constant du détail pour offrir un confort contem- porain raffiné. Prix et dossier sur demande (y compris projet d’extension) Splendid mansion With a surface area of approx. 600 m2, surrounded by an exceptional, 5,000-m2 park with secular trees. Uniquely loca- ted, close to the Lausanne Golf Club, and far from all sorts of nuisances. Built on the basis of an 18th-century style home. All the materials used are noble mate- rials meticulously selected with constant attention paid to detail to offer refined contemporary comfort. Price and details (including extension project) on request45 AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBBEERRNNAARRDDNNIICCOODDAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEEBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456bluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.chBBEERRNNAARRDDNNIICCOODD LAUSANNE-SUDAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEEBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456 Avec le Léman et les Alpes commebluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.ch seuls vis-à-vis Somptueuse propriété de maître de 10 pièces sise dans un quartier très recherché en plein cœur de la ville dans un environnement protégé. Magnifiquement arboré et à l’abri des regards, cette demeure a été très soi- gneusement rénovée au fil du temps et saura charmer les amateurs les plus exigeants, à la recherche de tranquil- lité et de discrétion. Réf. 15-132-39 — CHF 4'450'000.- With Lake Geneva and the Alps as only vis-à-vis Sumptuous, 10-room mansion loca- ted in a very sought-after neighbou- rhood right in the heart of the city in a protected environment. Magnificent- ly wooded and far from prying eyes, this home has been very carefully renovated over time and will charm the most demanding enthusiasts in search of tranquillity and discretion. Ref. 15-132-39 — CHF 4,450,000 PULLY-SUD Environnement privatif Exclusif ! Située sur la prestigieuse commune de Pully dans un cadre ver- doyant hors de toutes nuisances. Cette propriété de 300 m2 habitables im- plantée sur un chemin sans issue avec piscine extérieure bénéficie d’une très belle luminosité. Les espaces de vie sont répartis sur deux niveaux et un sous-sol. Toutes les commodités sont à la porte. Réf. 16-132-04 — CHF 4'250'000.- Private environment Sole and exclusive mandate! Loca- ted on the prestigious municipality of Pully in a green and nuisance- free setting is this property - with its outdoor swimming pool and 300-m2 living area - benefiting from a very beautiful light on a dead-end road. The living spaces are spread over two levels and a basement. All amenities are at doorstep. Ref. 16-132-04 — CHF 4,250,000AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 46

VAUD GRANDVAUX Espace, détente & sérénitéBBEERRNNAARRDDNNIICCOODD Propriété de Maître de 25 pièces datantAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEE du 18ème siècle située sur un véritableBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456 belvédère surplombant le Léman etbluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.ch les Alpes. Ce site en bordure de vigne offre un cadre de vie exceptionnel, uneBBEERRNNAARRDDNNIICCOODD situation privilégiée, un calme parfaitAAvveennuuee ddee llaaGGaarree2266--11000033LLAAUUSSAANNNNEE et un maximum d'ensoleillement. CetteBLauliágzisLKoómczbáanrd-iT-.T+.4+14(01)(201) 3231131371 9147-9M8 –. ++4411((00)7)78972309696674456 bâtisse est implantée sur une parcellebluailgazi.slo.kmocbzaarnd@[email protected] w- wwww.wb.ebrenranradr-dn-icnoicdo.cdh.ch de 5'300 m2 magnifiquement arborée et entretenue avec soin. 47 Réf. 16-132-01 — Prix sur demande Space, relaxation & serenity Dating back to the 18th century and a true lookout overlooking Lake Geneva and the Alps, this 25-room mansion - bordered by vineyards - offers an exceptional living setting, privileged location, perfect calm and maximum sunshine. This building is located on a magnificently-wooded and careful- ly-maintained plot of 5,300 m2. Ref. 16-132-01 — Price on request LUTRY Panorama imprenable & époustouflant Magnifique demeure du 18ème siècle d’env. 350 m2 habitables. Cet objet unique bénéficie d’une situation exceptionnelle au bord du Lac. Tous les critères sont réunis pour faire de cette habitation une oasis de détente et de plaisir. Le raffinement des matériaux choisis, l’attention portée à chaque détail souligne que nous sommes face à un bien d’exception. Réf. 16-132-02 — Prix sur demande Breathtaking & unobstructed panorama With its living area of approx. 350 m2, this magnificent and unique 18th- century property benefits from an exceptional location on the lake edge. All criteria have been met to make this home an oasis of relaxa- tion and pleasure. This is an excep- tional property with close attention to detailing and refined materials. Ref. 16-132-02 — Price on request AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

VAUDBERNARD NICODRue de la Gare 11 - 1110 MORGESPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79www.bernard-nicod.chBERNARD NICOD VUFFLENS-LE-CHÂTEAURue de la Gare 11 - 1110 MORGESPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79 Magnifique villa familialewww.bernard-nicod.ch avec beaux espaces Dans un quartier privilégié, à l’abri de toutes nuisances et sans vis-à-vis, belle maison érigée sur parcelle de + 2000 m2 entièrement clôturée et arborée avec piscine. Distribution avec surface d’environ 310 m2, 5 chambres, sous-sol avec entrée indé- pendante. Beaux matériaux et belle hauteur sous plafonds au séjour. A 3min. de Morges. Réf. 13-312-75 – CHF 2'500'000.- Magnificent, family villa with beautiful spaces In a privileged area, far from all sorts of nuisances, beautiful, unoverloo- ked house erected on a fully-fenced and wooded plot of + 2,000 m2 with swimming pool. Distributed on a surface area of approx. 310 m2 with 5 bedrooms and a basement with sepa- rate entrance. Beautiful materials and high-pitched ceilings in the living room. 3 min. from Morges. Ref. 13-312-75 — CHF 2'500'000 PERROY Propriété unique dans cadre exceptionnel Belle propriété entourée de vignes avec vue à couper le souffle sur le lac et les montagnes et à 500 m du lac. Sa vue est imprenable et sans vis-à-vis. Celle-ci est composée de deux habi- tations érigées sur un parc de près de 2’000 m2. La propriété possède beau- coup de cachet et un très grand poten- tiel. Cet objet est unique et représente un coup de cœur pour les amateurs. Réf. V16-312-37 – Prix sur demande Unique property in exceptional setting Surrounded by vineyards, beautiful property with breathtaking, unobs- tructed and unoverlooked view of the lake (500 metres away) and of the mountains. Comprised of two homes erected on a park of nearly 2,000 m2, this property offers lots of character and very great potential, is a unique object and a real favourite for connois- seurs. Ref. V16-312-37 — Price on requestAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 48

VAUD LUTRYBERNARD NICOD Vue époustouflanteRue de la Gare 11 - 1110 MORGES et très haut standingPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79 Avec une position dominante etwww.bernard-nicod.ch offrant un panorama spectaculaire sur le lac, les Alpes et le charmantBERNARD NICOD village de Lutry, magnifique villaRue de la Gare 11 - 1110 MORGES aux lignes contemporaines. Celle-ciPeter Oscarsson - T. +41(0)21 804 79 79 a été construite en 2012, sur deuxwww.bernard-nicod.ch niveaux + sous-sol avec des matériaux sobres et de très haut standing. Beaux 49 espaces et volumes – sur plus de 600 m2 – avec une distribution idéale. Situation au calme tout en étant à proximité des commodités. Réf. V16-312-45 – CHF 8'450'000.- Flabbergasting view and very high standing In an elevated setting offering a spec- tacular panorama of the lake, the Alps and the charming village of Lutry, magnificent villa with contemporary lines. It was built in 2012, on two levels + basement, with restrained materials of very high standing. Beautiful, ideal- ly distributed spaces and volumes – on over 600 m2. Quiet location while being in proximity to amenities. Ref. V16-312-45 — CHF 8'450'000 LUTRY Propriété d’exception dans cadre paisible Elle offre des volumes impression- nants, de grandes pièces à vivre lumi- neuses, des terrasses généreuses. Celle-ci est entourée par un magnifique jardin de + de 6'000 m2. Sa situation dominante face à un panorama de rêve, vous confère une vue imprenable à 180° sur le Léman et les Alpes. Quartier résidentiel et très calme, à prox. écoles et transports publics. Les commerces ainsi que le bord de lac avec ses restau- rants et son port, sont à quelques min. Réf. V16-312-44 – Prix sur demande Exceptional property in peaceful setting It offers impressive volumes, large, bright living rooms, generous terraces and is surrounded by a magnificent gar- den of + 6,000 m2. Facing a dreamlike panorama, its elevated location gives you an unobstructed, 180-degree view of Lake Geneva and the Alps. Very quiet and residential area, within proximity to schools and public transport. The shops as well as the lake shore with its restau- rants and port are a few minutes away. Ref. V16-312-44 — Price on request AOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME

G E R A N C E & C O U RTAG E VAUD DNAARECFHPERNESIMTIMGEOBKINLIEGRHTGFERFIAMNMKO RRuueelldeudeLsaHc a2l3le-s118-0100V95ELVUETYRRuYe Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS) MT.a+tt4h1ie(0u)2D1A3R1C8H77EN31- T. +41(T0.)2+14516(06)72077506-6M73. +3431-(0M)7.9+34519(507)7199486 80 36 [email protected]@hn-awefw.cwh.d- [email protected] www.gefimmo.chG E R A N C E & C O U RTAG E DNAARECFHPERNESIMTIMGEOBKINLIEGRHTGFERFIAMNMKO LAUSANNE - CENTRE RRuueelldeudeLsaHc a2l3le-s118-0100V95ELVUETYRRuYe Maison de Commune 23 - 1926 FULLY (VS) MT.a+tt4h1ie(0u)2D1A3R1C8H77EN31- T. +41(T0.)2+14516(06)72077506-6M73. +3431-(0M)7.9+34519(507)7199486 80 36 Quartier Mon Repos [email protected]@hn-awefw.cwh.d- [email protected] www.gefimmo.ch Magnifique propriété d'exception offrant une surface de 400 m2 implantée sur une jolie parcelle arborée de 1'150 m2. Le terrain bénéficie d'une vue dégagée sur le lac et les Alpes. Demeure lumineuse et possède des belles hauteurs sous plafond. Propriété construite en 1930 et a été entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux de très haut de gamme. Situation très recherchée, proche de Mon Repos et à quelques minutes du centre de Lausanne. CHF 6'150'000.- Mon Repos area Located on a pretty and wooded plot of 1,150 m2, this magnificent and excep- tional property offers a surface area of 400 m2. The land benefits from an open view of the lake and the Alps. The house is bright and has beautiful high ceilings. The property was built in 1930 and completely renovated in 2010 with very high-quality materials. Highly prized location, close to Mon Repos and a few minutes from downtown Lausanne. CHF 6,150,000 NYON - CELIGNY Les pieds dans l'eau Superbe propriété de plain pied, 8 pièces offrant une surface de 320 m2. Magnifique vue sur le lac et les Alpes ainsi qu'un accès privatif sur les rives du lac. Parcelle de 1'500 m2 dans un quartier calme à quelques minutes du centre de Nyon. Possible de faire une demande pour une bouée d’amarrage ou d'une place dans le port. A 20 mi- nutes de l'aéroport de Genève. Prix sur demande By the lakefront Superb, 8-room, single-storey pro- perty offering a surface area of 320 m2. Magnificent view of the lake and the Alps as well as a private access to the lake shores. Plot of 1,500 m2 in a quiet area just minutes from downtown Nyon. Possible to apply for a mooring buoy or a space in the port. 20 minutes from Geneva airport. Price on requestAOÛT - SEPTEMBRE 2016 - AGEFI IMMO LIFE&HOME 50