Agefi Immo 26

NUMÉRO 26 | SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 CHF 5.- U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SADESIGN URBANISME BUSINESS IMMOBILIERSTARS DE L’HIVER PREMIÈRE PIERRE UNE NOUVELLE ENSEIGNE LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS LHUOXMEE&

Goûtez au bonheurde devenir propriétaire! Appartements avec vue - Pully

EDITOEn couverture LHUOXMEE&ZONNEK SWISS PROPERTIES(Bien en exclusivité) Chers lecteurs, étrangère, majoritairement com-1 rue du Nant d’Argent - 1223 Cologny - www.zonnek.ch posée d’Européens. Ce ne sont Immobilier haut de gamme, de plus les avantages fiscaux offerts TEAM ÉDITION prestige, de luxe ou d’exception: par la Suisse qui intéressent les tous ces adjectifs désignent, en acquéreurs mais l’envie d’investirEditeur Agefi SA Suisse romande, un marché qui à long terme un lieu de villégia-Route de la Chocolatière 21- Case postale 61 réveille l’imaginaire de chacun. ture dans un pays discret, écono-1026 Echandens-Denges Pourtant, ses contours sont flous et ses acteurs, miquement stable et disposant de paysages variés.Tél. 021 331 41 41 - Fax 021 331 41 00 souvent méconnus. Pour vendre un bien d’exception, les agences pa-www.agefi.com Alors qu’est ce qu’un bien immobilier de luxe? rient sur la rareté et l’unicité de chaque produit pour Il est difficile de répondre à cette question, tant trouver un acquéreur. Il faut également noter qu’àDirection les critères diffèrent selon les pays. Les profes- l’acquisition, la transaction est plus longue, car elleOlivier Bloch - o.bloch@agefi.com sionnels locaux, avec qui nous sommes en accoin- nécessite des vérifications plus importantes que pour tance, nous expliquent que si « le luxe connote la un bien standard. Ajoutez à cela le soutien sans failleDirecteur de la publication qualité, le raffinement et l’exclusivité », la valeur d’avocats fiscalistes, de family offices et de banquesFranck Peyssonneaux du bien immobilier correspondant à cette défi- privées, et vous obtenez des transactions dont lesTél. 079 847 73 00 - f.peyssonneaux@agefi.com nition peut outrepasser les 5 millions de francs chiffres donnent le vertige.En période de crise, deux suisses. Si l’on décide de s’en tenir au prix, il faut faits paradoxaux se conjuguent: les prix baissent, etRéalisation & création maquette prendre en compte les différences de marché. En dans le même temps, nombre d’acquéreurs vendentPhilippe Comte - immo.prod@agefi.com effet, une propriété identique se vendra plus chère si leur bien. Si vous comptez investir dans ce secteurPhilippe Caubit - www.tylerstudio.com elle est située sur les bords du lac Léman à Cologny, de l’immobilier, ce pourrait être le bon moment qu’à Neuchâtel ou Martigny. Rappelons que, dans la pour agir!Rédaction zone lémanique, le marché de l’immobilier de pres-Odile Habel tige est principalement soutenu par la demande Alors… bonne lecture!Secrétaire de rédaction Franck PeyssonneauxRémy Haas - [email protected] Directeur de la PublicationTraductionChristophe Peyssonneaux - [email protected] adjoint, développementsLionel Rouge - l.rouge@agefi.comMarketingGuillaume Tinsel - g.tinsel@agefi.comComptabilité - administrationCarole Bommottet - c.bommottet@agefi.comPatricia Chevalley - p.chevalley@agefi.comAbonnementsJessica MaquelinMartine DuperrexTél. 021 331 41 01 - abo.agefi-immo@agefi.comPublicité SuisseEddy Candusso(publicité immobilière et commerciale Suisse romande)Tél. 079 529 00 19 - e.candusso@agefi.comBéatrice Leuenberger(publicité commerciale Suisse Alémanique)Tél. 079 705 26 93 - b.leuenberger@agefi.comPublicité FranceAffinity Media53 rue de Maubeuge F-75009 Paris, FranceTél. +33 (0)1 53 05 94 04frederic.lahalle@affinity-media.frPublicité AllemagneMercury Publicity (Deutschland) GmbHSeifgrundstrasse 2D 61348 Bad Homburg v. d. H.Tél: +49 6172 9664 [email protected]é BénéluxMediacontact InternationalAvenue Brugmann 157B-1190 Bruxelles, BelgiumTél. +32 (0)2 343 43 [email protected]é Grande-BretagnePrime Media International31, Old Compton StreetGB-London, W1D 5JTTél. +44 207 [email protected]é ItalieStudio Villa Media Promotion S.r.lVia Luca Comerio 1I-20145 Milano, ItalieTél. + 39 (0)2 311 [email protected] PrintingParutions11 x par anTirage10’204 exemplairesDiffusionNaville SA. Vente en kiosque 5 francs (TVA 2,5% incluse)Copyright©La rédaction décline toute responsabilité pour les manuscrits etphotos qui lui sont envoyés directement. Les textes des journa-listes hors de la rédaction ne peuvent engager la responsabilitédu magazine. Toute reproduction, même partielle, des articleset illustrations publiés est interdite, sauf autorisation écrite dela rédaction.ISSN 2296-8733 3 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

SOMMAIRESTARS DE L'HIVER PREMIÈRE PIERRE GENÈVEDESIGN URBANISME COLOGNY - FOUNEX - PUPLINGE...TEMPÉRATURE PAGE 8 26INAUGURATION PAGE 12 IMMOBILIER PAGE 23VAUD PPAAGGEE 4451 JURA PAGE 65LAUSANNE - MONTREUX - VICH... BONCOURT...IMMOBILIER IMMOBILIERNEUCHÂTEL MONTAGNE LOCATIONS RÉSIDENTIELLESCOUVET - MARIN... PPAAGGEE 6471 LES DIABLERETS - MEGÈVE - VERBIER... PAGE 69 TROINEX... PAGE 75IMMOBILIER IMMOBILIER IMMOBILIERIMMOBILIER COMMERCIAL PROMOTIONS FLORENCE PITTET-RHOUNIMGENÈVE... PAGE 77 GENÈVE - VAUD - VALAIS... PAGE 79 CONFIDENCES PAGE 90IMMOBILIER IMMOBILIER PORTRAITSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 4

carriere.d-l.ch REJOIGNEZ-NOUS, ON RECRUTE DE NOUVEAUX TALENTS ! UN NOUVEAU SITE INTERNET DÉDIÉ AUX RH Chez DL, nous partageons les mêmes valeurs Notre équipe, c’est notre force et le gage de notre succès. C’est pourquoi nous avons mis en ligne un site spécifique, destiné à présenter DL et ses collaborateurs. Blog, profils, témoignages vidéo et offres d’emploi vous permettront de mieux nous connaître. Vous êtes un spécialiste du financement hypothécaire et vous souhaitez donner un nouvel élan à votre carrière ? Nous vous proposons un travail varié et passionnant, un modèle de rémunération simple et transparent offrant à la fois confort et motivation. ENVOYEZ VOTRE CANDIDATURE LAUSANNE (SIÈGE) GENÈVE NYON VEVEY NEUCHÂTELTél: +41 21 348 10 10 Tél: +41 22 730 10 10 Tél: +41 22 747 10 10 Tél: +41 21 977 10 10 Tél: +41 32 858 10 10

Duillier (VD) - Propriété de charme Groupe Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne | 022 950 97 82 Genève | Mies | Rolle | Morges | Yverdon | Bussigny | Lausanne | Lutry | Vevey | Montreux | Fribourg | Sion | Crans-Montana

Henry de Montherlantwww.barnes-suisse.com

DESIGNSTARS DE L'HIVER TEMPÉRATURE DE LA CHEMINÉE AU RADIATEUR, LES SYSTÈMES DE CHAUFFAGE FONT DÉSORMAIS RIMERCONFORT, ESTHÉTIQUE ET ÉCOLOGIE. SI LE CLASSICISME RESTE DE MISE, LA TENDANCE EST AUX MODÈLES À L’ÉLÉGANCE ÉPURÉE, TRÈS URBAINE. Tubes - Soho - www.tubesradiatori.com 8SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

DESIGNL Le feu qui crépite dans la cheminée, une bouteille de champagne posée sur une table basse dans un chalet avec la neige que l’on aperçoit tomber à travers la fenêtre... Un cliché dont tous les créa- tifs ont usé et abusé au point de lasser. Vraiment? Pas si sûr. Siplus personne ne s’extasie sur un tel lieu commun, la magie exercée par lefeu de cheminée - « ce petit théâtre où les flammes gesticulent comme desacteurs affairés » selon la formule de Jules Renard - fascine toujours. Et depuislongtemps. Dans l’Antiquité, le combustible destiné au chauffage domestiqueétait placé dans un brasier ou dans un chariot à feu plein de braises ardentes,transportable d’une pièce à l’autre. Chez les Grecs, il s’agissait de boîtes enmétal plus ou moins décorées qui reposaient sur quatre pieds. La fumée étaitévacuée par les portes, les fenêtres ou par une ouverture pratiquée dans latoiture. Le même procédé était également utilisé à Rome où l’architecteMarcus Vitruvius Pollio, plus connu sous le nom de Vitruve, déconseillait lespeintures décoratives dans les chambres d’hiver au risque de les voir détruitespar la fumée. Si les Romains avaient développé les hypocaustes, sortes desystèmes de chauffage par le sol, ceux-ci n’équipaient que les bâtiments publicset les maisons des personnes fortunées, la majorité du peuple passant leshivers dans des salles fermées envahies par la fumée.Pour y remédier, l’habitude fut prise de réaliser une issue disposée de manièreà ce que la pluie puisse tomber dans le foyer sans déranger les occupants de lapièce. Ces cheminées offraient un double avantage puisqu’elles permettaientde chauffer le logement et aussi d’utiliser le foyer pour les besoins domes-tiques. Au XIe siècle, l’usage de la cheminée est généralisé et elle s'invite dansles riches demeures. À l’époque, elle affiche une taille aux dimensions impres-sionnantes, occupant presque la totalité des salles où elle se trouve. Ainsi, à safonction purement pratique - chauffage et cuisine -, elle ajoute un rôle social.Les gens se retrouvent autour d’elle, parfois même à l’intérieur, assis sur desbancs. Le feu, réduit à son minimum, se situant au centre. À ses débuts, lacheminée est réduite à sa plus simple expression, se limitant à une hotte enforme de pyramide suspendue au-dessus du foyer. Par la suite, s’ajoutent unchambranle porté sur deux montants et une frise supportant une tablette hori-zontale. Suivant l’aisance financière des habitants, la cheminée est construitedans une pierre modeste ou en albâtre ou bien encore en marbre et possèdede nombreux ornements - peintures, dorures, sculptures - qui lui confèrentun aspect surchargé. Au XVe siècle, les cheminées des châteaux ressemblent àde véritables monuments. Leur efficacité reste cependant assez limitée malgrédes améliorations apportées à la fin du XVIIIe siècle, ce qui explique le succèsdu calorifère.D’utilitaire, la cheminée est devenue un élément architectural à part entière.Si elle a été délaissée dans les années 20, notamment en France, puis considéréeavec la tendresse nostalgique accordée aux objets du passé, elle a aujourd’huilargement regagné ses lettres de noblesse, ajoutant une incontestable plus-value à un logement. Les nouvelles préoccupations environnementales ainsique la tendance de la société à revenir à de « vraies valeurs » ont aussi contri-bué au succès de cette dernière qui évoque la convivialité et le partage.MCZ - Cap - www.mcz.it SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 9

DESIGN qu’il intègre avec discrétion ou, au contraire, dont il devient une pièce maîtresse grâce à son design. Le poêle, qui bénéficie d’une installation facile, trouve sa place dans tous les intérieurs. Dans un environnement au style industriel, il adopte une forme ronde et une poignée en bois, par exemple, ou une porte en fonte. Le contraste entre diffé- rents matériaux et couleurs donne également du cachet à un logement. C’est le cas avec un poêle assez petit à la silhouette ramassée: par exemple, un modèle en fonte noir de taille réduite, d’al- lure trapue, s’associe à un conduit couleur alu, l’ensemble contrastant avec un mur en briques très new-yorkais. La couleur se révèle être une alliée du poêle, notamment l’ivoire qui se marie à l’acier. Les modèles adoptent aussi souvent le total look, tout en blanc, par exemple. Le résultat est particulièrement réussi sur un poêle de petite taille aux lignes ovoïdes comme le Stan qui a reçu le prix d'excellence du jury du Built It Awards. Le poêle de couleur permet de donner du caractère àPhotographe: Patrice Schreyer. Projet: Interior Design Philosophy Photographe: Renaud Marion, Projet: Interior Design Philosophy utrna?nincthéeriaevuerclloarsteqiun’tileedset placé contre un mur où il la pièce.Si les cheminées traditionnelles ont toujours la en 1968 et premier prix au concours italien Pul- Longtemps mal aimés des designers, les radia-cote - mais souvent revisitées dans un style plus chra qui récompense les « plus beaux objets du teurs prennent désormais leur revanche avecmoderne, par exemple, peintes en gris argent monde », reste une icône; mais d’autres chemi- des modèles à la fois élégants, contemporainset blanc et associées à des meubles design des nées se font remarquer par leur forme ronde, et moins gourmands en énergie. C’est le cas duannées 60 ou 70 -, la tendance est aux réalisa- ovale, en trapèze ou encore leur design étonnant modèle Agorà, designé par Nicola De Ponti entions aux lignes pures et à l’esprit contemporain. qui évoque un large tuyau. Depuis quelques an- 2012, et qui a fait partie des propositions sélec-Les formes géométriques, carrées ou rectangu- nées, le poêle se pose en grand concurrent de la tionnées par l’Observatoire permanent du designlaires, mais également rondes sont privilégiées. cheminée. Ce moyen de chauffage mis au point et publiées sur l’ADI Design Index 2013. Ce radia-Le feu devient un spectacle à part entière avec à l’époque carolingienne et caractéristique des teur, qui a obtenu la mention spéciale du Germande larges foyers fermés et des cheminées double régions de l’est de l’Europe médiévale, s’est dif- Design Award 2015 dans la catégorie Excellentface permettant de délimiter l’espace - le salon fusé dans le monde germanique à partir des XIe Product Design, est entièrement réalisé en alumi-et la salle à manger ou le salon et la chambre à et XIIe siècles, d’abord dans la noblesse puis dans nium tréfilé recyclable, et joue sur la complémen-coucher - et de profiter de la vue du feu depuis les milieux ruraux. Le poêle est placé dos à un tarité des éléments modulaires, plutôt larges, etchaque côté de la pièce. Outre l’esthétique, la mur percé et ouvre directement sur l’intérieur sur leur hauteur. La modularité a également ins-cheminée à foyer offre aussi un avantage intéres- de la chambre de chauffe. Au-dessus, le dôme piré le bureau de design Ludovica + Palomba withsant sur le plan énergétique puisqu’elle permet permet de renvoyer la chaleur dans la pièce par Matteo Fiorini qui signe avec Rift un radiateur po-de chauffer intégralement - ou presque - un loge- capillarité à travers les pots de terre cuite dont la lyvalent aussi à l’aise dans un living que dans unement. L’habillage de la cheminée joue également partie creuse est tournée vers l’extérieur. Depuis salle de bains comme porte-serviettes grâce à unela carte contemporaine venant ainsi compléter le XIVe siècle, l’ouverture des pots de poêle est ligne d’accessoires. Le radiateur est formé de deuxet souligner la décoration d’une pièce. Parmi cachée par un carreau dont l’usage est, la plupart modules en aluminium extrudé pouvant être dis-les matériaux privilégiés se trouvent la pierre, du temps, uniquement décoratif. posés horizontalement ou verticalement, alignés,l’ardoise et la brique notamment. La cheminée Préoccupations écologiques obligent, le bon vieux désalignés ou inversés pour former des composi-suspendue avec son look brut aux accents indus- poêle reprend aujourd’hui du service. Il se dé- tions sculpturales, symétriques et asymétriques.triels est devenue la nouvelle star des intérieurs cline dans un style classique ou rétro, mais le La rencontre parfaite entre chaleur et esthétique.modernes. Le modèle Gyrofocus, probablement plus souvent contemporain. Au même titre quele plus photographié au monde, qui a été créé la cheminée, il est un élément essentiel du décor Odile Habel MCZ - Amy - www.mcz.it Richard Le Droff - Crescendo - www.richardledroff.com 10SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

DESIGNTubes - Rift - www.tubesradiatori.com 11 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

URBANISME123 451 - Vue aérienne du chantier et de la cérémonie de la 1ère pierre de Stellar 32. / 2 - De gauche à droite : Fabienne Monbaron, Maire de Plan-les-Ouates, Jean-Marc Guinchard, Président du grandconseil, Yves Crétigny, Directeur FTI, Abdallah Chatila, actionnaire unique de m3 REAL ESTATE. / 3 - Aménagement type « étude ». / 4 - Visite virtuelle de Stellar 32 lors de la cérémonie de la1ère pierre. / 5 - Aménagement type « laboratoire ». / 6 - Stellar 32 sera livré fin 2018.SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 12

URBANISME STELLAR 32: PREMIÈRE PIERRE INAUGURATION LA PREMIÈRE PIERRE DE L’AMBITIEUX PROJET STELLAR 32, LANCÉ À L’INITIATIVE DE M3 REAL ESTATE, A ÉTÉ POSÉE LE 15 JUIN DERNIER, À PLAN-LES-OUATES. UN BÂTIMENT MULTIFONCTIONNEL À L’ARCHITECTURE CONTEMPORAINE QUI TÉMOIGNE DU DYNAMISME DE LA ZONE INDUSTRIELLE DE LA COMMUNE. LIVRAISON EN 2018.6C ’est fait ! La première pierre de l’édifice Stellar 32 a été posée en pleinement dans l'évolution des bâtiments en ZDIA afin de répondre à un présence des autorités parmi lesquelles Fabienne Monbaron, marché toujours plus exigeant, concurrentiel et évolutif ». Tout commence maire de Plan-les-Ouates et Jean-Marc Guinchard, président en 2011 avec l’achat par PI G32 du terrain situé à côté de Ralph Lauren, à Plan-les-Ouates. Un premier projet est conçu et l’autorisation de construire du Grand Conseil, et d’Abdallah Chatila, administrateur de PI est délivrée. Cependant, Abdallah Chatila souhaite revoir le concept et man- date alors m3 Real Estate. Il en résulte un nouveau projet plus dynamiqueG32, société propriétaire du terrain. « Plan-les-Ouates est une zone à fort suivi d’un appel d’offre auprès de bureaux d’architectes. Parmi les quatre projets présentés, le choix de m3 Real Estate se porte sur celui de Richter etpotentiel : les sièges de nombreuses sociétés y sont implantés et le dévelop- Dahl Rochat - ASDZ. Dès lors, les plans ne cessent d’évoluer afin d’optimiser l’architecture, la fonctionnalité et la rentabilité.pement du quartier des Cherpines renforcera son attractivité, mais il y a Stellar 32 est composé d’un ensemble de trois bâtiments à l’architecturepeu de vie, souligne Abdallah Chatila. L’idée en développant ce projet était résolument contemporaine et énergique. L’extérieur se distingue ainsi par une façade alternant polycarbonate et aluminium. A l’intérieur, l’accent estcertes d’offrir des surfaces d’activités mais également d’apporter des \"ser- mis sur la flexibilité des surfaces avec des espaces de travail modulables en fonction de la société locataire et de ses besoins en termes de superficie etvices plus \". Un hôtel trois étoiles, un restaurant et quelques commerces, de services.offriront une vraie valeur ajoutée et animeront le secteur. Confort, flexibilité Odile Habelet service, tels sont les mots d’ordre de Stellar 32. »Un fois terminé, le projet, piloté par m3 Real Estate, se composera de36’000m² de surfaces commerciales, divisibles et modulables, destinées àdes entreprises à vocation industrielle, d’un restaurant et d’un hôtel d’unecentaine de chambres. Pour Patrick Japhet, responsable du projet chez m3Real Estate,« la conception optimisée du projet permet de proposer des sur-faces à la location dès 250 m², flexibles et de qualité élevée. Stellar 32 s'inscrit 13 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

BUSINESSUNE NOUVELLE ENSEIGNE PROSPECTIVEPropriété à Verbier en exclusivité présentée par Zonnek Swiss Properties Bureaux Zonnek Swiss Properties - Cologny 14SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

BUSINESS Frédéric Quennoz Fondateur Zonnek Swiss Properties Nikita Romanov Directeur Genève Olivier Sanchez Directeur Lausanne Elmar Metry Directeur ZurichSUITE AU RACHAT DE L’INTÉGRALITÉ DES PARTS PAR UN DE SES DEUX COFONDATEURS, LA SOCIÉTÉ EG LES RIVES DU LEMAN SÀRL (PRÉCÉDEMMENTEMILE GARCIN SÀRL) DEVIENT ZONNEK SWISS PROPERTIES ET S’INSTALLE DANS DIFFÉRENTES VILLES EN SUISSE.C ’est un nouveau chapitre de l’histoire de la société gene- a souhaité créer la première société suisse spécialisée dans le courtage et voise Eg Les Rives du Léman Sàrl qui vient de s’écrire la négociation de biens de caractère. Fort de son expérience d'architecte, avec le rachat par Frédéric Louis Quennoz des parts de il entend répondre aux attentes d’une clientèle exigeante qui sollicite ses conseils, ceux-ci dépassant la seule prestation de courtage. En effet, il la SAS emile garcin. Frédéric Louis Quennoz est désor- s’agit de mettre en perspective les contraintes de servitude, d’urbanisme et de commission foncière auxquelles un bien immobilier d’exception estmais l’unique actionnaire de la société qui devient Zonnek Swiss souvent lié.Properties. Cette nouvelle entreprise s’inscrit dans la continuité Cette approche basée sur la confidentialité, l’écoute et le conseil person- nalisé correspond à une forte demande de la part d’une clientèle situéepuisqu’elle conserve ses mêmes collaborateurs et ses partenaires de sur la Riviera et en montagne, que les collaborateurs de Zonnek Swiss Properties ont pu constater ces dernières années. La clientèle suissequalité afin de toujours offrir le meilleur service à ses clients. C’est et internationale est, en effet, toujours plus nombreuse à solliciter le savoir-faire et l’expérience de Zonnek Swiss Properties en matière dedans cette volonté de proximité avec sa clientèle que Zonnek Swiss prise en charge des affaires de patrimoine immobilier aussi bien au plan national qu’à l’étranger. La sélection des biens immobiliers d’excep-Properties vient de s’installer à Lausanne, Sion, Crans, Verbier et tion de Zonnek Swiss Properties est à découvrir sur le site Zonnek.ch ou au sein de l’agence de Cologny, au Pavillon du Lac, à Genève.Zurich. Propos recueillis par Odile HabelSpécialiste de l’immobilier d’exception, Zonnek Swiss Properties pro-pose un choix de maisons de caractère, propriétés d’agrément, châteaux,chalets, appartements et hôtels particuliers. La sélection d’un objet à lavente repose sur différents facteurs parmi lesquels une situation privilé-giée sur le lac ou les montagnes, l’authenticité, la qualité architecturale,le charme et un prix en accord avec le marché. Après une vingtaine d’an-nées d’activité dans l’architecture et l’immobilier haut de gamme, Frédé-ric Louis Quennoz, président et fondateur de Zonnek Swiss Properties, 15 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 16

17 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

wwwwwwwwww.d..dwwd.-d-l-.lw-ldc.wl.chc.-.whcldwh.hc-w.wdlh..c-.dlhd.-c-lhl..ccwhhww.d-l.cwhww.d L’AMORTISSEMENT INDIRECT D’UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE PEUT CHRONIQUES’EFFECTUER PAR UNE ÉPARGNE PARALLÈLE VIA LE 3e PILIER TAUX FIXE DÉDUCTIBLE FISCALEMENT. CE SYSTÈME NOUS DONNE LE CHOIX OU TAUX LIBOR ?ENTRE UN 3e PILIER PAR ASSURANCE-VIE DE CAPITALISATION ET/OU UN 3e PILIER PAR COMPTE BANCAIRE. POUR RAPPEL, LES 3es PILIERS A PEUVENT ÊTRE RETIRÉS POUR L’ACHAT, LE FINANCEMENT DES TRAVAUX ET L’AMORTISSEMENT DU PRÊT D’UNE RÉSIDENCE FINANCEMENPTRINCIPALE, UN DÉPART DÉFINITIF À L’ÉTRANGER OU ENCORE POUR FINANCER UNE NOUVELLE ACTIVITÉ INDÉPENDANTE. PRÉCISONSDEPUIS PLUSIEURS ANNÉES, LES TAUX HYPOTHÉCAIRES DEMEURENT À UN NIVEAU HISETNOCROIQRUEEMQEUN’UTNBARSETERTANIETSNEEMPBLEEUNTTIPNATSEVROVUELNOIRIRQRUEMEOTNOTUESR DLEESSI5TÔATN. S. L e 3e pi l i er assu r an ce Aussi, faut-il continuer à sécuriser son loyer grâce à un taux fixe ou au cEonnctarsadir’iencoapptaecritépdoeugrauinnotuaduexdéLcièbsosruiette àpuronfeimtearladdeiep, laeyperremaiinersipilleiemr (oAiVnSs, SOYEZ SÛR D’OBTENIR ContactezpAoI,sAsiPbGle) edt’ilentdéeruêxtisè,meenppilireérs(uLmPPa)nnt ’aqsuseurleenst tgaéunxéranlemrenmtoqnut’uenroenptarptiaesdàu cdoeurnriterterrmevee?nuA. vAanfint toduetepaclhlioerse,ceisl elsatcupnreims, ourndiaplrdodeubitiedn’acsosmurpanrecne derset nous au :csoeus hdaeiutaxblperod’dauittasntetpleuus rssi dlaifcféarisesnecdees.pension, en primauté de cotisation, a été retirée pour l’achat du bien. CCoCnoCotn0aont8cantCta4cteotca4zentcez1tCaze0ocz1tne0tCzao1cnt0eCtazCocontnteatzactcetezz LSSEOSOSOYMOYSEYEOYEZEZSEIYZSOLZESÛSLZYÛSOÛEREÛSRSUSYRZODRÛOEDRSDY’RZOYD’ÛEO’FEO’SDBZOIRBZÛNBT’OSBTDESRTAÛETBNÛE’ONNEDRTNRINBIE’RCSODIRDNTIREO’RBEO’MIOYTNRBEEBEITZNRNTEESITNRNÛIRIRSDO’OYEBZTESNÛIRRSDO’YOEBZTSEÛNRISRDO’YOEdtLuLaeneeuc3xLtaeapovpuiantilraxdiileraerLebnsail.bescsa,oLuserradsate(ntLdlcreoeéacnntcèadsosupmo,xuanprndreIeeennnlitcrdbeeeén0rfurBiena8no0nasteain0nt48uoonakn8n0o4scsdusedOo84ouu4sm1uanrf4usfa0ncpue1aenan4sr8o1auc0it:1teeeo4u01adm-d0t:1vaeu04seiR:1n0lesn1ea:01ta8oebt01dtcea0u4ue1a)0ndsre4s:q10nqpsuulr08o1a’oeiiimpns4u0s1tfe’s0nioa4sso0:1upr0nn8eorm10apns8o4ulaua0ect1re4autsemlis:1l0on4sed1aans0t’rei1au0qnce1ucahu0s:1aeué0t-::1001100 LLELELEMELMMEMELIEMILEEILLILELMELEIELLUEELUEMELUREIURELERMFMRULIFIELFRINEFLIUNINLAEFNLRALIUANLNAEFENRCUNIACUCNELFRNCERMEIAMECNFMNFMEIEEAINECMNENNATEINATECLMNTNTLECEMCTENUELEMTRMENEFEMTNINNETTIALNLECUELMRE MEFINENTIALNLECULEERMMFEIpuacbiltiéqdueeg.aÀincàelatsauuixtede’unbeamsea,lal’diniesotiutudt’uionnacfciindaentcieètrueneajroeunteds’ianvparloidpirtée. mLeaprrgoepsreiéltoanirelaetqsuaaflaitméildleudbisiepnosiemntmaionbsildie’urneet cdoeuvlaerstuitrueattoitoanle.financière des demandeurs, pour déterminer le taux final facturé. Le Libor est pIlrofapuotsaéttsaucrhedresundeuriméepsoartlalanncet dtoeu1teàp1a2rtmicouilisè.re au choix de la compagnie d’assurance et tenir compte:FUTUR PROPRIÉTAIRE : Le t-aduexl’fiinxveesptiesrsmemeet,nctodmemlaepsaornt énpoamrgnl’einqduiqi upee,udt eêtbrleoqpulaecréesosnoifit nvaiancdee-s■FFUCFaUTFUlcTUUuTUFRlTUdRUUPReTRPpFUPRoOUPRtOePRTOFnPUROUtPRiIRPeRTÉFOIlRUÉIFPTUdPÉIATUR’aTÉTRAIOcTUTARIPhIUAÉPRIaRERTItREO:RPAEI:PPREÉI:RRTO: OAEIPÉI:PRRTRIAEÉII:ÉTRFTAEAUI:RITREUE:R: PROPRIÉTFAUITRUER: PROPRIÉFTUAITRUER: PROPRIÉFTUATIRUER:Pmenftonavdescduenptlaucexmde’inntt,ésroêittgvairaaunntieectaupnitealdisuartéioendécfilansiseiq. uIleeasut gbmieenneténetednedlua posspiabrleticdiepactoinoncClOuaCurNOeCbSNOpUéCSNlnLOuUTéSNsELfUiiTZSecCLEUeuTONZLErdNOTsNZeTEStONURZlraTOEaLCNRTcnTOSOEoRcINZTmhESRSEINepSUTEsIIOCaELNTSagOTEITvnRENTNEeIZiETNReScNESUINTCddNRIOLEOT’eNCaTRTEsNEsOENRsIRZdSTNENEuUNuNTSrTLrEaUOIETéTnLRTEeETcRNZseEIEENdZ(TSiOeTNffIxETOécREréTNEeIdRNEnSeETITntTSeEtIEssRT,)INE.eNEnITNTErTRèENgRlENeTECTONSULT géné-rdaeles pdaer1teàn1a0ireasnds,’ivnoviersetijsusseqmue’ànt1d5eosuco2m0 paangsn. ies.■■ ■MC■aCe■lCaiclaCulclea■luculdulcCrelduasdelp■ctedopauCetpouleaotpdxnle■tocetendutiCpnteulaiotlned■limtdtcel■eiCu’ldeanpCald’lcratolad’chdiactelhua’hcealétluhpancddlatoh’aiedtaeectplhndopatt’oitaetclnehdtnai’teatilcehdl a’da■t’caChcaahltactul de potent- ideelladv■’aalCecuahr ldaceturalcdhaet tpotoalteeonu tpiaertliedl■le’aCectaghlacarautnltide oeupnoont,eafnintdiee plo■du’vCaocairhlcautl de■■ ■CM■oMe■nMielsMleiel■ileuileliMreulfilsurestr■uicalstrlaMueastlxuaetu■rxadislxuulMdetxduamue■udurim■alusMxmlreaMtmcdeuarhuicerualéhclisxrmelhélctuedéharuuruésrcxmshtadétauaurxucmxhdéaudrumchmaér■acrMhcéheéilleurs tauCxomdsuupbavmreonna■isrrmMcahuaexiéniltbleeensuoainrntssletduaerusliaxqvuadidnuittaémgse■pasoerMutcrlheeduéi’lrélsveeinuctruosenlsvtéaanugirexanndtdsui.sLsemam■paernMirntcs-e,hiélleurs ciparléenfoovracteiondsuduLibbioenr oeustpoinurduéniaambolermtisesnemt esnotnhytpaoutxhéactatirraecetixft.rTaoorudtienfaoiirse,.■■ ■GC■oeC■nCsotsoCnienoso■iesnnlCeisfiloaieslfindi■cfilssmacfiCselacioislancn■filaissCsletcoiral■anlfi■tsCiseCovcineolasnfilesieclaifillfiscsaclal ■ Conseil fiscalpaye-rdumtaou■ixnsCteocdhn’ninsiqteéurielêetfitsdsuicmcaaplplitqaul egaruann■eti.Cauognmseenitlatfiiosncadle son re■veCnuonseil fi■ ■G■Ge■GsetGesitos■eitnosGitonaienodas■nmtadiGdmaoinmedniis■mnsiatnitGidisrointsmeanri■tstari■taGnatvirdioGietavsminstevtitresivaiantoeditinomsivntaerindaitmdsimvtirenaiintsitsvrteartaitv■ievGeestion admiimnipsotsraabtlei■,vceGesedsetrinoienrsaédtamntidnéidsutcrtaibt■lievsGefeisscatlieomnenatd. Amuisnsii,sutnreapt■airvGteieestion a dLee 3l’ée cpoi lni oermbieanrécaliirseée repart directement aux impôts. Certes, en casPROPRIÉTAIRE : de hausse du taux Libor, il est possible de passer son prêt en taux fixe,■■■P■PRCRR■PereRROé■PnnRRPeOaaooePRnROrtunuoe■PiROSovonuPvtRRéIenueovPpReÉlOIevluhldRnleaÉIl■PTvelneoPmÉleIATmeRRlueÉmllTRADelIivOemeqeTAnReI■PIfnmufAteoÉnlPRIeRERtlinruhteRTIdRreEhOatvymn:hR■PAinEryIeptthdy:■PoePRERépÉ,lIopy:hlunaRResotpRToOdy:vthnemtmotpOAEIehéhonPitonÉelcIhéuy:oéPlitRnsaeRTpéccvuhtRitmraaoIecAvéraEhaÉietiltIceerlrIhiy:ÉaeluTenrRlérpimeT-AtrcodEmeAhaeitIreihyn:eRIrcpétneRtEeocthuEatryh:hidpy:réeeop■PctoahRRtiéhreOecénacoPiaurRievreIÉlleTmAmLlpdLeeIuaiesanbvRitsiogartsqnorrEua,ihtps’anaàiry:gèudoempsceba■PudseoavnebfpoRtReolsihiepleroriOmcreéunlerpecsesobPltnaemaadusttniRusiarvcoepneatnIelqaqiurdÉluuuesl’axaeeTensasfmstdAituuxeauxreeuaIns,xncnéRqcoccotuenuomEinthdrippi’siety:taeéseitprt■PoimdeoinonetnRRsectspltleheuarOedésncétrevtiuo.coPuscEnyqaeuoanRulnifnlvarecenciIeasbeads.ÉllîbedltLlereTocfeelmroqAsueûlutectéerftsIaa.uaniRCipdtabeatmptllErieruohiaésninm-sy:icse,■PipaètssrotooauRrRfdtfnretriuéesfteOh,,néoPcuaRvirIeeÉl■ ■■NCCC■■aarCCoé■■llCCParuccaéaalrCCuuvcrtéalarl■■eilucSatoélduldtlicCCtéDnDlaoedleeuipLaLrtonhdedlépil|p|aano■■ceedaédnCCpécuneetdnooCCepélqnlinnDeadréonpqudsslaéelineeena■■éuleiqcfiliiaitfisalllnuieqssultéidCCtpdiilrtaéluitqeiserearéiotdalinndsté■■iuliésndorndliéctedffa■■itdseaiinéCCdu,isqdnnétdpelasdaaeaCCrliuréisdennoététéeldarmrisccrécénndaésléeleeéuirssicinatmmiasqésldtupiirdilstieeioésuaiéedléltinnetirinsoitsettldnaéaadlintriiioasteletdmmpiqéiutitnlaeoddmmépuosiért-onieeooéanisldléidbbniioaniraqslriiiallineléatiitantuqieedcniéstilrnrcttaiuoieéeitsdittlnuicipséiiridcraitctéspdiaiidétiptcespéeeidnséioé■■éepltdsrnieieéauCCcdraetsiéddarupinésoluudrécpitanêaulueiprpitctaêlairprdiotêopdnêruintnéoeêttipentdcapriednéapêunttélidvaiLlatcaeqpoveeilitalcuripodsa3ntiêottiéeputaidntllpeésiiéipttfictéeléidihrnéedê■■deuéadrseanetublrCCnspcaaéecarrpcntemsaaêéclr,puicaetaêlilixuniterttaa.etlil,cEtiodseleiniasnoneettinncoédcptonvoaenéinsettenstnarlrendeitaaiquplitllcéasuairiotreipsitnuédiiédsmeslie,’etoimtdseéon■■dneeusànduCCtctreiusaaréepnpmssélsotercaadisaêuleupectitqvélaidruoandt’uiuanispenoleeit.tnduprséerueéeavprenpnoldnirau’tquiurisluncieerttiiéeé/tpdsanoséiiuultciexd■■aaédtesf’dsiuCCiodxnurnareeeéélpscariultêiliatodtneio■■■INVESTISSEUR : 0,88%■ ■N■No■NuoNvoue■uovLlevuelNelvtlaoleaulu■elxcalvqelNaceeuqcaoplliqul■cuesuuqisvsNtaiubeiscotaili■iqssltunoei■unNtvonéaieNnogscloiunolqtcevuiiuéoevainslecliqeltliueaoicnasqictuqioiusniistitoinon■ Nouvelle acqafuonrittsiucintipeioéern.e■lCatNeitvtoeemudevenertnllièmerpeaocertsqatnuctieas,lcitucailoéren■eennNtcroaesulvedeetalludexécadèsecqroeuufinsdai’itnnicvoea■nmlideNintéot, uvelle la semaine du 5 au 8 septembre 2016 dl’aeml’oérttaibssliesmsemntenhtyfpiontahnécaieireausemraomtoeunjtoudres laàrécshearrvgaetiosonitetdlue tacounxjosiunrt INà 1V0 aEnSs TISSErlseéuUqsriuvdRievulael:n’létle,taIddbeNuslishtVaséeurEmixtieiSnrnsTittoipIauolSedumerSrlea’EinnrtUvéapinlrRivdéev:s.ut.iIrNl’arVgeEntSrTemIbSoSurEséUsuRr la:dIuNréeVESTIININIVNIVENVESIVESTNESTIVSTIITESINSISESVETUISEIUENRESUSRUS:VTRIE:ENRI:USNS:VSTRVEEIE:SUSTSRTIESI:USRSEEU:URR: :■■ ■AA■nnA■AaanllnAayyaln■ssyleaesyAlesdyndeesdae■edlefyfAaedasfnieafsia■siafsdaliabyAasebisabnslife■ibalatli■ibéldtAiltyséieéAntslaiéeanfbtaélaidyliliseytaeséfbeadiiledsiteaféabfiasliastbéaiblitliét■é Analyse de Il est possible de combiner, jusqu’au montant de la déduction fiscale admise, une d faEsionsluastbieoinrléidft’éaé■rsasAunrtnaànaclley’é-vsvieoeldudeteicoanfpaitdaieslisasatbtaiioulnxite■déteuAncnecsaomldypixsteedbeadrnneciaèfiraeispseaarnmbneiélteita■tsn,étAlednse alyse■■ ■OO■Obb■OttbeeObtnne■tbtenttiOintoeoibtnonit■tondeidnoOendentdbepip■etdorperêenpOrêntêrpdbsttêt■siretsmotê■eOmsnpmtnaObsmrtadxaêtbimixeoaxtmtisinxeapmmuitnxmrmdimiêuutoemaiutmmnoxspmunidrmmêedatuepsxmrpimêmrtêaustxmsmimm■auxaOmixmbimtuemunmtion depdrépofirpnêirritédsteasmi■érceahOsxéqabinumtcieeuosnndmttififmoérniesnédtesesuerpt larelêlitetarsuaxim■nLsOaiibsxbooiurtmpesleonusrstmteie,onsétncgudrraietnédpestrrgêeantgdsne■mmaneOtanstbx.. itmenutmio■■ ■EE■vvEa■aEvllavEuualv■aaulatutaEiliatouvoitnaoni■tlonduidEnoeadevnstdeasi■esrdolruesEenrenaevsrndtd■aenrideeln■odeEusemdnevEamremdavtedemeilaneenoumltnsendausntteradssibetmnoesirnbbtnosuesdbrrnnturduebetuedmtrsntetsuenedbtstrtentrenrutnmentestetndetebtedntrtme■tnumsetEbetvnertatnunsltutesbaetrbtuirnotuenetttedntesTEenusottearurntlteteedfnpooadinssne,s■ééfmolEparecvlsuepnatéeôltcsutsitfqiadcbuitetreiécouseo’nttanlevasdettdaneintvtesueerrrrtsqeierutén’didldaeen■ecssetmEslpevpleurfauonsldttufuuasriact.sibtUleierotnuddnceetodlednartsepeenrssislseerearteevuninsncédo■bvemiolEmpautvnseeanlutsatbior■■ ■C■oC■nCosoCneenos■iiesnllCeiseleoietletni■oetlostpeCoptopitilWptnmoi■emitpsmWtCietsmioisaWmsl■pnaitase■itsCi.atotisDieimCotonaoi–inolntonipLdisneno.tedadtsCinsmtdieeoHliessipdopeilsrenptpeaêisprrtmodtêêrpispoeêotitrtpsetsnêiastxmpeteitdismerxisxieoêixsteistnaisxtsntpaitdisaetranoet■siênxntaositstCnssspdotredasnêsxnestistpessitrpelaêrxentêisttssoteapxenpditxseitimtrslma’tâinagesettnatsretatsi■odceCnrlto’adéntieanstesemdpeielrsneêatntdtséeoedpciuxtbilpmesrrtoiapasurniaémttt■saiiioerCuenxoadclneteuspeesrloipoldureuêfitutttiosudrpée,atuxlinmiesnctiofasnoansnet■ctiitlsoiCsounnorndseesilper dmeesvuorsebrestoeindse emtidsee! votre situation personnelle. GENGÈEVGNEÈGNVEGEÈNVEÈENVÈEGVENÈVEGENÈVEGENNNYYÈNOOVYNGENOEYGNNOEYÈNNOVÈNENVEYON NYON LNAULYLAOSALUANUANSLUSANASANUAYENNNOSNYANLENNONAEENUNSEGAENNLNÈAEVUESANLNAEUVSEAVNLEANVYVLUEEAVVSYUEAEVSYNAEENYNYVENEVENEYONVEGVEYNNÈVENUEVECNEUHEYNCÂUHVTECNEUÂHVLVTCEÂEENHUTVLYEÂEECULTYLHECAÂLHUTÂSNETALENLUNCEHNÂNYTOEFEUNRLCIFGBRHEFONIÂNRBUTEFINÈOEUBRVEULGOCIEUBRHUCOGÂFRHFUTRGRÂERIBTLIGBEOVLOUERUVFGERRYIGLBAOUUSFRARGNIBNONEUYFROFGINBRGOIEBUNORÈUGNVREEGUTél: +Té4l1T: é+2Tl4:é21+lT:47é2+13l24:021+72431T210é702l321:71020+304107110301021T02é011l07:03+104011T02Téé2T1lél:07:l+T:3+é4+04Tl14:éT111+é2lT0:4l22Té:+1él22+74:0l2:431+77+21044T2417é2171l4201:712720+71420413071170140137021T002é011l107:1004+017410101T02é2T1lé:07lT+T:4éé4+7Tll14::éT11++é2lT0:4l2T4é:+1él11+74:0l2:41+321+74T21418é32113l4201:3T82410+714é2841408l31:107401+148210T40710é111l103:120004+021841071013T020é1T1l1é:030l+T:4é41+8Tl104:éTT11+é2léT0:4l1Té2l:+:1él1+34:0l+2:41+941+847T21417é9211l721021:9T72110+317é141407l919:1038707+147217T40810é111l109:1200T07+021é74110l7:10014+T0274é1T1l1é:0902l+T:72é41+7Tl1074:éT131+é2lT0:04l1Té3:+1él1T2+94:0lé03:471+8l2+17415:T34108é+211l514031:8T82210+915é141708l13:1097502+17831T407820é115l108:120T085+01é84110l3:10014+T03841é2T1l01é:T0802l+éT:52él41+8:Tl1074:+éT141+4é3lT0:741l2Té:+1él16+284:0l02:451+46+184167T2T410é4316é1l620l1:4:T0360+816é+24150l414:108601+150210T48260é11l1604:120T06+014é0410l69:10107+T0274é161l10:T0402+é611l410:0103+T144é2081l6TT:1é1é+240ll0:426: +10+1744024111670T2241é6260l:4071+6310400011 DLD_ALD_nLAnD_onALn_ncoAnenonDAcne4LcoA_en3A4Acc_ne4i3nbA_colDe34inbsc_Lcl_i3e_beecsAlAeni_bn4sceln_aenoD3ersctncn_L.aicice_nrbetanAdl.Aeircdnts4a.dni_D_nrdote23dL.nDincd_ncc2iLAdbea_dnlA2reAtn4s.nio_2nn3edoccndneicbcAale2e4rAts_.i_43ne_cdn3idbclaeib2rslte_.isen_ndecdnacrt2a.irnt.dinddd2 2DL_AnnonceA4_3cibles_encart.indd 2 DL_AnnonceA4_3cibles_encart.indd 2DL_AnnonceA4_3cibles_encart.indd D2 L_An2n6o.20n662c..0e616A.250.6416._5.0113605c.2:1i10b6050l1.e:00s60:1_0.01e0:5n02c06a1.r0t.6:i0n.10d 20BULLETNINBOVUDE ML’ABLREBETO- IDNÉ CNDEEM’ABMRBEE O2N0NT15N- EA GME FEI NI MTM O L I F E &H OM EAbAobnonnenze-vzo-vuosu!s ! NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 NUMÉRO 26 | SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 CHF 5.- CHF 5.- NUMÉRO 18 | DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 NUMÉRO 05 | OCTOBRE - NOVEMBRE 2014 CHF 5.-Je m’aboJennme’aàblo’AnnGeEàFIl’IAMGMEFOI IpMouMr Ounpeoaunrnuéneesoanitn4é5efsroanitc4s5pforuanr c1s1pnouumr é1r1ons.uméros. NUMÉRO 18 | DÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 U NE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA DESIGNUNE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA URBANISME BUSINESSUNE PUBLICATION EDITÉE PAR AGEFI SA IMMOBILIER D'ARTSTADÀRQCELSR'SUHDIÉOEGEAUINLDTR’HEIEVIDNVITEEEÉSURFCUCIHSIENZENSAPERPPFEHI?CMOTTIÈLIUOMRERGESMERPPSOALIEPUBRHSIRLIEBEIEEDRL'ALRETS PRUCQONRUPEÉORIANIÉDTTOIEÉVUSNIVTEEÉULFLECHEENZSENIAGENFE? IMLMESOPBLIULSIEBRELLES PROPRIÉTÉS DESIGN PICTURES LES PLUS BELLES PROPRIÉTÉS À L'HEURE DES CUISINES PHOTOGRAPHIENom : Nom : Prénom : Prénom :Rue : Rue : NPA/LocaNliPtéA/: Localité :Tél. : Tél. : Date : Date :SignatureS:ignature : LHUOXMEELH& UOXMEE&& AI18_PABO AAI1I82_6P_PAABBOO \"$-,((%.9: \"$-,((%.9:Coupon-répoCnosuepàorne-troéupronnesreààAreGtEouFIrnSeAr,àMAaGgaEzFiInSeAA,GMEaFgIaIzMinMe OA,G2E1FrIuIeMdMe lOa,C2h1orcuoeladteièlrae,C1h0o2c6oElacthièarned, e1n0s2-6DEecnhgaensd, eTn+s4-D1 e2n1g3e3s1, 4T1+041,2a1b3o3.a1g4e1fi-0i1m, [email protected]@agefi.comSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 18

d-l.cwhww.d-l.cwhww.d-l.chContactez Contactez Contactez ContactezMOEEINBENZITTALSEn0LNÛ8oN4uE4sCRIU1aREu0DR:1M0’O1FE0IBNNTTAE0nNN8o4uCI4s R1aEu0M:10 1E0NT nous au : nous au : 0844 10 10 10 0844 10 10 10PROPRIÉTAIRE :TEZ NOTRE SITE INTERNECTONSULTEZ NOTRE SITE INTERNECTONSULTEZ NOTRE SITE INTERNCEOT NSULTEZ NOTRE SITE INTERNETe potentiel d’achat s taux du marchéfiscaladministrativeÉTAIRE :ellement hypothécaire de liquiditéseopnéannatliictiépsédeedruéspirlêiattion anticipée du prête acquisitionISSEUR :de faisabilitéon de prêts maximumoruntdeetsneretndements brut et neterêt tospetximisitsaanttios n des prêts existantsGUCHÂTELVEVELYAUSANNNEYONFRIBOUNRGEUCHÂTEVLEVELYAUSANNE FRIBOUNREGUCHÂTVEELVEY FRIBONUERUGCHÂTEL FRIBOURG Tél: +41 26 460 10 1011113T0002é11l8:005+8411T02é1l1:09+7471T1é2l01: +1340418T21é20l:71+4047112T06é1l4:06+0411T03é2l1:08+5481T1é2l01: +1940717211031408 1T0é1l:0+41T2é6l: 4+6401T1é3l02: +1840518211091707 10 10 Tél: +41Té2l6: +44610312081508 10 1010d5d261.2006:0.102562.01660.0.:10650.15101:000:00 26.06.15 10:00 26.06.15 10:00 26.06.15 10:00 26.06.15 10:00

CHRONIQUE PME ET PROXIMITÉ RENCONTRELE SECTEUR IMMOBILIER CONNAÎT D’IMPORTANTES TRANSFORMATIONS, VIVANT CES DERNIERS MOIS AU RYTHME DES FUSIONS, DES ACQUISITIONSET DE LA RECHERCHE DE PARTENARIAT. UNE SITUATION OÙ LES PME DEVRAIENT CEPENDANT TROUVER LEUR PLACE EN MISANT SUR LA PROXIMITÉ, COMME L’EXPLIQUE CHRISTOPHE LAGGER, ADMINISTRATEUR DIRECTEUR ET ACTIONNAIRE DE PUBLIAZ GÉRANCE & COURTAGE SA.On a assisté récemment à d’impor- C’est ce que nous faisons en tissant unetantes concentrations parmi les collaboration de tout instant avec notreagences immobilières. En tant que clientèle. Dans le cadre de l’administrationdirigeant d’une entreprise familiale des PPE, les assemblées sont présidées paractive dans le courtage et la gérance, un membre du Conseil d’administrationquelle analyse faites-vous de la situa- de la société pour assurer la pérennitétion? de la connaissance des particularités des immeubles. Au niveau du service de cour-PUBLIAZ GÉRANCE & COURTAGE SA tage, nous avons créé, il y a quelques an-est effectivement une entreprise familiale nées, une marque spécifique de luxe, swissqui fête cette année ses 55 ans. Elle a été EXCLUSIVE REALTY by Publiaz. Maisfondée dans l’ouest lausannois par Roland contrairement à certains médias existants,Demierre qui a rapidement été rejoint par ce portail favorise l'accès aux offres à unemon père, René Lagger, avec lequel j’ai clientèle ciblée et répond aussi à une de-racheté la société en 2007. Comme il arrive mande de confidentialité de la part desà un âge où il souhaite passer le témoin, propriétaires qui mettent leur bien enje représente ainsi la deuxième génération vente. En effet, les renseignements sur lesqui reprend les reines. Le caractère fami- biens immobiliers de luxe ne sont visibleslial de la régie est en outre renforcé par qu'après la création d'un profil personnel.la venue, ce printemps, de mon épouse,Carole Lagger-Romerio, comme interlocu- La manière de travailler des PMEtrice de notre succursale de Montreux pour doit-elle évoluer?les prestations de gérance et d’administra-tion de PPE. Elles n’ont rien à voir avec l’étiquette deLe secteur a, en effet, connu plusieurs « régie de grand-papa» que l’on veut par-fusions ou acquisitions ces derniers mois, fois leur coller. Elles maîtrisent parfaite-tant à Genève que dans le canton de Vaud. ment les métiers de l’immobilier, auxquelsMais malgré ces concentrations très im- elles ajoutent l’expérience. Mais il est vraiportantes, je ne crois pas aux affirmations qu’elles doivent savoir mettre en avantde certains acteurs de l’immobilier selon Christophe Lagger – Administrateur directeur et actionnaire de leurs compétences par un marketing adap-lesquelles il n’y aurait pas de place pour PUBLIAZ GERANCE & COURTAGE SA à Renens et Montreux té à leur budget et veiller à l’évolution desles PME de moins de 200 collaborateurs. A technologies. Pour ces dernières, cela peutmon avis, il y a un marché pour tous les types d’agences. Chez PUBLIAZ GÉ- s’envisager par une collaboration entre les agences immobilières pour mutua-RANCE & COURTAGE SA, nous avons une trentaine d’employés, et cette taille liser les coûts.nous permet à la fois de posséder les compétences techniques indispensables etd’offrir un service de proximité, ce que les clients désirent de plus en plus. Au Dans un marché aujourd’hui plus difficile, que peut-on attendre decontraire des grandes structures, qui sont toujours un peu anonymes, l’accès au la nouvelle loi vaudoise sur la préservation et la promotion du parcpatron de l’agence est souvent un avantage tant pour les investisseurs institu- locatif (LPPPL)?tionnels que pour les privés. On peut craindre qu’elle compliquera la construction de logements et la réno-Comment les PME peuvent-elles se positionner par rapport à ces vation des immeubles en augmentant les procédures alors qu’elles devraientgrands groupes? être, au contraire, allégées. Le référendum « Non à une pénurie de logements planifiée par la loi » ayant abouti officiellement au mois d’août dernier, c’est leEn restant ce qu’elles sont, c’est-à-dire justement des PME qui peuvent offrir peuple vaudois qui devra voter et aura le dernier mot. Nous espérons que lorsun service personnalisé grâce à une structure à taille humaine. Leurs atouts re- de la campagne de votation, la population sera convaincue qu’il y a lieu d’évi-posent ainsi sur la disponibilité de leurs dirigeants mais également sur la fidélité ter de nouvelles contraintes qui auront un effet négatif sur l’offre immobilièrede leurs collaborateurs. Chez nous, certains ont plus de trente ans d’ancienneté. et le secteur de la construction.Je crois aussi beaucoup aux partenariats entre professionnels pour le courtage,où le marché est devenu plus difficile. L’association avec un système comme Quels sont, selon vous, les grands enjeux auquel le canton de VaudSwissRéseau permet une plus large diffusion des dossiers de nos clients, et de va devoir prochainement répondre?proposer une offre plus importante aux prospects s’adressant à notre régie. Il y a les incertitudes de l’évolution du cadre légal avec la loi mentionnéeL’avenir passe-t-il par la spécialisation? ci-dessus ainsi que l’application de la loi sur l’aménagement du territoire (LAT). Le risque est de prétériter certains propriétaires et le développement deC’est la grande question! La spécialisation peut être une solution pour les plus projets immobiliers permettant de poursuivre l’inversion de la tendance de lapetites structures, mais pour une entreprise de la taille de la nôtre, il est préfé- pénurie de logements amorcée au 1er juin 2016. En outre, il s’agira de maintenirrable de rester généraliste et répondre aux besoins de nos fidèles clients dans l’attractivité du canton pour les entreprises et les habitants; l’augmentationtous les domaines de l’immobilier. Pour la gérance et l’administration de PPE, de la démographie favorisant l’accroissement de l’économie vaudoise.la bataille face à des acteurs puissants a vite fait de se jouer sur les tarifs, or une Odile HabelPME ne peut pas gagner sur ce terrain. Pour s’imposer, elle doit se différencier.SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 20

acheter unbien sans rienconnaître àl’immobilierréserve desmauvaisessurprisesle nouveau portail immobilier quine vous propose que le meilleur. ex TAZ-communicATion.ch clu Les biens en location paraissentLes biens sélectionnés en exclusivité pendant 5 jourspour leur qualité sur immobilier.ch

CHRONIQUE RÉSILIATION DU BAIL POUR TRAVAUX DE RÉNOVATION JURIDIQUEDES TRAVAUX IMPORTANTS DE RÉNOVATION PEUVENT S’AVÉRER NÉCESSAIRES, NOTAMMENT POUR UNE REMISE EN ÉTAT DE L’IMMEUBLE PAR LE PROPRIÉTAIRE OULORSQUE CELUI-CI DÉSIRE SIMPLEMENT VALORISER SON BIEN IMMOBILIER. SE POSE ALORS LA QUESTION DE SAVOIR S’IL EST POSSIBLE DE RÉSILIER LES BAUX DES LOCATAIRES EN PLACE ET, CAS ÉCHÉANT, À QUELLES CONDITIONS.Conditions de la résiliation du bail pour travaux de rénovation ConclusionSur le principe, le bailleur peut résilier les baux d’habitation et de locaux com- Afin de ne pas se voir reprocher la notification d’un congé abusif, il est importantmerciaux par écrit en respectant les prescriptions cantonales, telles que l’utilisa- que le bailleur puisse, notamment, démontrer la réalité de son projet de réno-tion de la formule officielle, les délais, l’indication des voies de recours (art. 266l vation. Il produira ainsi par exemple le descriptif des travaux, les plans d’archi-CO). Le bailleur a le droit de résilier le contrat dans le but d’adapter l’exploitation tecte, l’autorisation de construire ou la demande et, dans l’idéal, la nécessitéde son bien selon ce qu’il juge le plus conforme à ses intérêts; le bailleur peut du départ du locataire pendant les travaux. Pour prouver incontestablement laainsi légitimement vouloir se procurer un rendement plus élevé. En particulier, le réalité du projet, il est préférable de disposer d’une autorisation de construirebailleur peut vouloir démolir les locaux loués, ce qui suppose leur restitution par en force. Dans le même temps, il ne faut pas oublier que même en cas de vali-le locataire, en vue d’en reconstruire d’autres dont la valeur sera plus importante. dité de la résiliation pour cause de travaux, une prolongation de bail pourraitIl est admis que la résiliation du bail en vue de vastes travaux d'assainissement être accordée aux locataires en place, surtout si ceux-ci se trouvent dans unede l'objet est valable, du moment que ces travaux limitent considérablement la situation financière difficile. Or, une autorisation de construire n’est valable quepossibilité d'utiliser les locaux loués et que le bailleur se trouve dans la nécessité deux ans sous réserve de sa prolongation, avec le risque que le bail échoie aprèsde faire évacuer les lieux. Si le maintien du locataire pendant les travaux est en la validité de l’autorisation. Devant ce choix cornélien, le bailleur devra optersoi possible, mais que sa présence entraînera des retards ou complications, le pour la meilleure coordination entre procédure d’autorisation de construire etbailleur est également en droit de résilier le contrat de bail. Ce dernier cas est résiliation des baux des locataires. Au vu de la complexité de la problématiquetoutefois plus délicat puisque le propriétaire devra apporter des éléments pro- qui vient d’être succinctement exposée, il est vivement conseillé à tout bailleurbants sur les retards ou les complications liés à la présence du locataire pendant désireux d’effectuer des travaux de rénovation de procéder à une analyse minu-les travaux envisagés. tieuse de la situation et de prendre conseil auprès d’un spécialiste. Il pourra être décidé globalement notamment du timing de résiliation ainsi que des éventuelsCependant, la résiliation peut être annulable, lorsqu’elle contrevient aux règles pourparlers avec les locataires en place.de la bonne foi (art. 271 al. 1 CO). Selon la jurisprudence du Tribunal fédéral,cette disposition protège le locataire contre les congés purement chicaniers, quine répondent à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de protection et dont lemotif n’est qu’un prétexte. Le locataire est ainsi protégé en cas de disproportiongrossière des intérêts en présence; il l’est également lorsque le bailleur use de sondroit de manière inutilement rigoureuse ou adopte une attitude contradictoire.Selon l’article 271a al. 1 CO, parmi d’autres cas spécialement énumérés par cettedisposition, le congé (dit « congé représailles ») est annulable lorsqu’il est donnépar le bailleur parce que le locataire fait valoir de bonne foi des prétentions fon-dées sur le bail (comme par exemple la suppression de défauts de la chose louée).En cas de contestation de la résiliation du bail, il incombe au locataire de prouverqu’il existe un rapport de cause à effet entre la prétention qu’il a élevée et la rési-liation, étant précisé que le bailleur a le droit d’apporter la preuve que le congérépond à un autre motif (comme par exemple son projet de travaux de rénova-tion). Le juge apprécie le véritable motif du congé selon l’impression objective quirésulte de toutes les circonstances du cas d’espèce. La notification d’un congé pourrénovation rapidement après que le locataire a élevé une prétention est un élémentsusceptible de rendre vraisemblable un « congé représailles », surtout si les travauxde rénovation n’avaient jamais été abordés auparavant avec les locataires.Dans le cadre de contestations de résiliation pour rénovation, les tribunaux PIRKER+PARTNERS AVOCATSconsidèrent que le congé est abusif, donc annulable, lorsque le projet du bail- 36 rue des Maraîchers - CH-1205 GENÈVEleur ne présente pas de réalité tangible ou apparaît objectivement impossible,notamment parce qu’il est de toute évidence incompatible avec les règles du droit T. +41(0)22 311 31 31administratif applicable et que le bailleur n’obtiendra, selon toute vraisemblance,pas les autorisations nécessaires. La preuve de l’impossibilité objective incombe [email protected] - www.pirker.chau locataire. Il résulte de ce qui précède que la validité du congé ne suppose pasque le bailleur ait déjà obtenu ces autorisations, ni même qu’il ait déjà déposé lesdocuments dont elles dépendent. Précisons encore qu’un congé peut être abu-sif si le bailleur a résilié le contrat alors qu'il avait la garantie que le locataireirait se loger ailleurs pendant les travaux. Toutefois, le locataire doit avoir prisun tel engagement avant la résiliation; un engagement ultérieur ne saurait a pos-teriori transformer un congé licite en un congé abusif. Par ailleurs, l'engagementdoit être sérieux car on ne saurait exiger du bailleur qu'il renonce à mettre fin aucontrat de bail sur la base de vagues promesses du locataire.SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 22

GENÈVECOLOGNY - FOUNEX - PUPLINGE…

GENÈVE CHAMBÉSY PROPRIÉTÉ DE CHARME Superbe propriété de Maître construite en 1840, au cœur d’un magnifique parc de plus de 9400 m². Elle offre une vue sur le lac et le Mont-Blanc. Ses 730 m² habitables sont répartis en 17 pièces principales. Elle répondra aux attentes de tous amateurs de beaux parquets, poutres apparentes, hauts plafonds et cheminées. Une annexe de 280 m² et une piscine complètent l’ensemble. Réf. B-959014 – Prix sur demande Magnificent property built in 1840, at the heart of a magnifi cent park of more than 9’400 m². It off ers a fan- tasti c view over the lake and Mont Blanc. Its 730 m² livable are distribu- ted in 17 main rooms. It will meet the expectati ons of all the lovers of beauti ful parquets, exposed beams, high cei- lings and fi replaces. An annex of 280 m² and a swimming pool complete this property. Ref. B-959014 – Price on requestGENÈVE – VIEILLE VILLE ENTRE LAC ET CATHÉDRALE Superbe appartement de 216 m² occu- pant les deux derniers niveaux d'un bel immeuble ancien coeur de la Vieille Ville. Calme absolu et vue imprenable sur les toits et la Rade. Vous serez séduit par ses poutres apparentes, sa vue à cou- per le souffle et sa terrasse de près de 10 m² sur les toits. Belles pièces de vie aux volumes généreux avec cheminée et baie vitrée à la vue imprenable, mezzanine sur séjour. Grande cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, bain et douche. Réf. B-1100010 – Prix sur demande Magnificent apartment of 216 m² oc- cupying the last two levels of a beautiful old building of the Old town of Geneva. Quiet absolute and fantastic view over roofs and the Rade. You will be seduced by its exposed beams, its breathtaking view and its terrace of about 10 m² on roofs. Beautiful living room of generous volumes with fireplace and picture win- dow with panoramic view, mezzanine. Large kitchen fitted out and equipped, 2 bedrooms, bath and shower. Ref. B-1100010 – Price on request NAEF PRBEASRTNIGEES KGNENIGÈHVET FRANK. . . . . . . . . .Chemin du Château-BlRouche,L11angCalPle1r7ie2 2 121010G2eLnAèvUeS8ANCNélEine CTE. R+4IN1(O0)21T.3+14817(07)228 809pr0e6s7t4ige.cla.c@erninaoe@f.cbharnews-winwte.rnnaetifo-nparel.sctoimge.chwww.barnes-suisse.comSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 24

GENÈVE REGARD SUR LE LACCOLOGNY Magnifique parcelle constructible d’en- viron 2'200 m² sur le Coteau de Cologny GENÈVE disposant d'une position dominant le Lac et qui vous fera bénéficiez de magni- fiques vues sur la ville de Genève et le lac. Situé en zone villa la construction d'une maison d'au moins 430 m² habitables + sous-sol est possible. La parcelle est libre de tout mandat d'architecte, toutefois un permis de construire est en force pour la construction d'une villa de 950 m² utiles. Réf. B-955483 – Prix sur demande Magnificent building plot of land about 2'200 m² on the Coteau of Cologny having a position dominating the Lake and which will offer to you of magnifi- cent views on the city of Geneva and the lake. Placed in villa area, the construc- tion of a house of at least 430 m² livable + basement is possible. The plot of land is free of any architect's contract, howe- ver a building permit is in force for the construction of a villa of 950 m² useful. Ref. B-955483 – Price on request SUPERBE MAISON DE VILLE Superbe propriété de la fin du XIXème siècle entièrement rénovée en 2011. Sise sur une parcelle d’environ 1'200 m2, la maison offre 360 m2 habitables, salon/ salle à manger, véranda, 6 chambres, 4 salles d’eau, 1 bureau et une chambre pour du personnel. Couvert pour 2 voi- tures. Sous-sol entièrement excavé et aménagé. Très belle terrasse et jardin privatif et sécurisé. Situation privilé- giée au cœur de la ville, hyper-centre à 5 minutes. Réf. B-1100010 – Prix sur demande Superb, late 19th-century property fully renovated in 2011. Located on a plot of approx. 1,200 m2, the house offers a living area of 360 m2, a sitting/dining room, a veranda, 6 bedrooms, 4 ba- throoms, a study room, and a staff be- droom. 2-car carport. Fully excavated and finished basement. Very beautiful terrace, and private and secure garden. Privilegedly located in the heart of the city, 5 minutes to the hyper centre. Ref. B-1100010 – Price on request NAEF PRBEASRTNIGEES KGNENIGÈHVET FRANK. . . . . . . . . .Chemin du Château-BlocRhu, 1e1LaCngPa1ll7e2rie122111G0e0n2èLvAe 8USASéNbNasEtienTR.O+H41N(0E)R21 3T1.8+4717(02)822 [email protected]@hbarwnews-win.ntearenfa-tpiornesatli.cgoem.ch www.barnes-suisse.com25 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE MAGNIFIQUE HÔTEL PARTICULIER CONCHES Idéalement situé dans le quartier très prisé de Conches, construit au début du ANIÈRES XXème siècle, rénové avec des matériaux de qualité, il bénéficie d’une jolie ter- rasse et d’un jardin. Salon avec chemi- née, salle à manger, 5 chambres à cou- cher, 7 salles d’eau. Entièrement excavé. 2 places de parking. Surface habitable : 400 m2 Surface des parcelles : 397 m2. Jardin : 170 m2. Prix et notice sur demande Magnificent mansion Ideally located in the very sought- after neighbourhood of Conches is this early 20th Century built mansion. Renovated with quality materials, it benefits from a pretty terrace, and garden, consists of a lounge with fi- replace, a dining room, 5 bedrooms, and 7 bathrooms, is fully excavated, and offers 2 parking spaces. Living area of 400 m2. Land of 397 m2. Garden of 170 m2. Price and information on request ELÉGANTE VILLA AU CHARME D’ANTAN Ancienne grange datant de 1831 entiè- rement transformée et rénovée avec de beaux volumes, une cour intérieure et un joli jardin bucolique, au calme. Spacieux salon avec cheminée, salle à manger, 7 chambres à coucher, 6 salles d’eau. Stu- dio indépendant / bibliothèque, bureau. Cave à vin, garage et places de parking extérieures. Surface habitable : env. 550 m2. Surface parcelle : 702 m2. CHF 4'450'000.- Elegant villa with yesteryear's charm Dating back from 1831, this former barn has been fully transformed and renovated with beautiful volumes, an inner courtyard, and a pretty, buco- lic garden, in the quiet. Spacious lounge with fireplace, dining room, 7 bedrooms and 6 bathrooms. Inde- pendent studio flat / library. Wine cellar, garage and outdoor parking spaces. Living area: approx. 550 m2. Land: 702 m2. CHF 4,450,000 BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 26

GENÈVE SOMPTUEUX APPARTEMENTGENÈVE / QUAI Appartement d’exception de 8 pièces entièrement rénové en 2007 dans un im- COLOGNY meuble Haussmanien. Spacieuses pièces de réception en enfilade avec cheminée et vue panoramique sur la rade et le Mont- Blanc, 3 chambres à coucher, 4 salles d’eau. Studio indépendant, cave, grenier aménageable, place de parking inté- rieure. Surface habitable appartement : 315 m2. Surface habitable studio : 26 m2. Prix et notice sur demande Sumptuous apartment Fully renovated in 2007 in a Hauss- mannian building, this exceptional, 8-room apartment offers a line of spacious reception rooms with fire- place and panoramic view of the bay and Mont Blanc, 3 bedrooms, 4 ba- throoms, an independent studio flat, a cellar, a developable attic, and an indoor parking space. Living area of the apartment: 315 m2. Living area of the studio flat: 26 m2. Price and information on request DANS UN HAVRE DE PAIX Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Spacieux salon avec che- minée, salle à manger, 6 chambres à coucher, 6 salles d’eau. Garage pour 2 voitures. Surface habitable : env. 250 m2. Parcelle : 1425 m2. Réserve de droit à bâtir : env. 100 m2. Prix et notice sur demande In a haven of peace Exceptional view of the lake and mountains. Spacious lounge with fireplace, dining room, 6 bedrooms, and 6 bathrooms. 2-car garage. Living area: approx. 250 m2. Land: 1,425 m2. Remaining building rights for approx. 100 m2. Price and information on request BERNARD NICOD. . . .Av. Gare des Eaux-Vives 2 1207 GENÈVE Nahid Sappino T. +41(0)22 718 08 08 www.bernard-nicod.ch27 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CHÊNE-BOUGERIES UN ÉCLAT DE LUMIÈRE Sur une magnifique parcelle de 2'310 m2, cette très belle propriété complè- tement rénovée en 2001 avec des ma- tériaux de qualité offre un espace de vie de 330 m2, répartis sur plusieurs niveaux. Elle est composée de belles réceptions, d’une cuisine équipée, de 5 chambres, de 4 salles d’eau, d’une salle de jeux et d’une « family room ». Double garage et piscine. Réf. 26809 – Prix sur demande A burst of light On a magnificent plot of 2,310 m2, this very beautiful property - com- pletely renovated in 2001 with qua- lity materials - offers a living area of 330 m2, spread over several levels. It is comprised of beautiful reception rooms, an equipped kitchen, 5 be- drooms, 4 bathrooms, a games room and a \"family room\". Two-car garage and swimming pool. Ref. 26809 – Price on request GENÈVE LE CHARME DE L’ÉGLISE RUSSE Dans ce quartier prisé, cet apparte- ment en pignon bénéficie d'une vue imprenable sur les toits de la ville, sur le square Toepffer et l’Eglise Russe. Hauts plafonds, belles moulures et parquet ancien ornent l'appartement de 323 m2 comprenant 9 pièces. Une remise au goût du jour est à prévoir pour conférer à cet appartement un standing à la hauteur de sa localisation. Réf. 26950 – Prix sur demande The charm of the Russian church In this upper-class area, this gable- roofed apartment benefits from an unobstructed view of the roofs of the city, of the Toepffer Square and of the Russian Church. High ceilings, beautiful mouldings and an old parquet flooring adorn the 9-room-of-323 m2 apartment in need of modernisation to keep up with the location's standard. Ref. 26950 – Price on request . . .BROLLIET SAAv. Cardinal-Mermillod 36 1227 CAROUGE T. +41(0)22 908 24 00 www.brolliet.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 28

GENÈVERIVE GAUCHE CALME, ESPACE ET CHARME Propriété de caractère située au car- refour Villette – Chêne-Bougeries – Thônex. De 360 m2 utiles, comprenant : hall d'entrée, salon-salle à manger s’ouvrant sur terrasse et jardin paysagé. Bureau, cuisine ouverte sur véranda, master bedroom avec salle de bains, dressing, chambre avec salle de Douche, dressing. Sous-sol excavé : buanderie, deux grandes pièces, entrée indépen- dante. Une dépendance aménagée de 50 m2 ,une piscine, un garage et 2 parking complètent ce bien. CHF 4'200'000.- Quiet, space and charm Character property located at the crossroads of Villette, Chêne-Bourg & Thônex. W/ a useful area of 360 m2, it comprises an entrance hall, & a sitting-di- ning room opening onto terrace & lands- caped garden. Study room, kitchen ope- ning onto veranda, master bedroom w/ bathroom, dressing room,& bedroom w/ shower room & dressing room. Excavated basementw/laundryroom,2largerooms, & separate entrance. A converted, 50-m2 outbuilding, swimming pool, garage, & 2 parking spaces complete this property. CHF 4,200,000COLOGNY LUXE SURPLOMBANT LE LAC Superbe propriété d’architecture clas- sique surplombant le lac Léman et offrant un des plus beaux panoramas du quartier. 650 m2 utiles répartis sur 3 niveaux : 2 séjours, salle-à-man- ger, 2 cuisines, dont une avec entrée indépendante, 6 chambres, master bedroom avec dressing, 5 salles de bains, WC visiteurs, terrasse et vé- randa, 2 caves. Le jardin totalement clôturé est agrémenté d’une très belle piscine. Un garage pour deux voitures et une cour complètent cet objet. Prix sur demande Luxury overlooking the Lake Of classical architecture, this superb pro- perty overlooking Lake Geneva offers one of the area's most beautiful panoramas. Itsusefulsurfaceof650m2 spreadsover3 levels with 2 living rooms, a dining-room, 2 kitchens - including one with separate entrance, 6 bedrooms, a master bedroom w/ dressing room, 5 bathrooms, a guest toilet, a terrace and veranda, and 2 cel- lars. The fully fenced garden features a very beautiful pool. A 2-car garage, and a courtyard complete this property. Price on request CI EXCLUSIVE PROPERTIES ® ® Cours de Rive 7 - 1211 GENÈVE ® T.® +41(0)22 319 89 15 ® [email protected] - www.ci-exclusive-properties.com ® CI EXCLUSIVCEIPERXOCPLEURSTIIVESE–PCROOMPEPRTOTIIERSIMMOBILIER. . . .Cours de Rive 7 1211 GENÈVE T. +41(0)22 319 89 15 [email protected] www.ci-exclusive-properties.com29 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE VERSOIX BELLE MAISON COSSUE DU XIXÈME Magnifique maison cossue offrant une belle vue sur le Mont-Blanc et une belle échappée sur le lac. Elle se compose principalement d'un salon avec chemi- née, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de 5 chambres à coucher et de 4 salles d'eau. Un bâtiment annexe d'une emprise au sol de 35 m² a été aménagé au rez par un atelier et à l'étage par un ravissant studio avec salle de douche / WC. Une piscine de 5 x 7 mètres a été construite Réf. 21721 – CHF 2'850'000.- Splendid 19th century villa Offering a beautiful view on the Mont- Blanc and the lake, this splendid villa comprises a living room with fireplace, a kitchen opening onto the dining room, 5 bedrooms and 4 bathrooms. A 35 m² annex building was conver- ted into a workshop on the ground floor and into a lovely studio with a shower / toilet on the top floor. A 5 x 7 m swimming pool completes this property. Ref. 21721 – CHF 2,850,000 PREGNY-CHAMBÉSY SPACIEUSE VILLA INDIVIDUELLE Cette spacieuse villa individuelle offre une surface habitable d’env. 320 m² et de beaux volumes. Répartie sur 2 niveaux + sous-sol, le rez-de-chaussée est amé- nagé par un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une chambre à coucher avec sa salle de bains, un bureau ainsi que des toilettes visiteurs. A l'étage, 4 chambres à coucher, 2 salles d'eau et un petit salon. Un garage pour 4 voitures et un ravissant jardin de plus de 2'100 m² équipé d'une piscine complètent ce bien. Réf. 27525 – CHF 3’750’000.- Spacious, detached villa In the district of Pregny-Chambésy, this spacious detached villa of 320 m² is distributed over 2 floors and a basement. The ground floor is com- posed of a living room with fireplace, a dining room, a kitchen, a bedroom with its private bathroom, a study and a guest toilet. The top floor comprises 4 bedrooms, 2 bathrooms and a small living area. A 4 car garage, a lovely garden of 2,100 m² as well as a swim- ming pool complete this property. Ref. 27525 – CHF 3,750,000 . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 30

GENÈVEGENÈVESPLENDIDE 7 PIÈCES AVEC VUE LAC – SPLENDID APARTMENT WITH A VIEW ON THE LAKEAu cœur du centre-ville et offrant une magnifique vue sur le lac et le Jet d'eau, ce In the heart of the city with a beautiful view on the lake and the Jet d’eau, thistrès bel appartement d'exception à rénover entièrement offre de beaux espaces exceptional apartment has been entirely renovated with beautiful living areasavec ses hauts plafonds et une surface intérieure de 214 m². Traversant, il se and high ceilings over a living surface of 214 m². The apartment is doublecompose, côté lac, d'un vaste salon avec cheminée ainsi que d'une salle à manger oriented and comprises, on the lake side, a large living room with fireplace asen enfilade. La grande cuisine donne sur une cour intérieure et les chambres, well as a dining room. A large kitchen overlooking a courtyard and 3 bedroomscôté ville, au nombre de 3, se partagent 2 salles d'eau complètes. Une pièce bureau sharing 2 full bathrooms face the city. A study completes this property.complète ce bien. Ref. 27497 — CHF 4,500,000Réf. 27497 — CHF 4'500'000.- . . .GRANGE & CIE SA21-23, chemin de Grange-Canal 1208 GENÈVE T. +41(0)22 707 10 50 www.grange.ch 31 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE CONCHES VILLA BEAUREGARD Propriété de prestige et de charme située dans un parc de 6'000 m2 sur les hauteurs de l'Arve, a l'abri des nuisances. La demeure, d'une surface globale de 1'500 m2, comprend une cuisine professionnelle, 8 chambres dont une suite parentale, appartement em- ployés, spa et piscine intérieure qui rendent ce bien en tous points exceptionnel. Prix sur demande This prestigious and charming property is located near the city center in a 6'000 m2, south facing, parc. The mansion offers a total space of 1'500 m2 and includes a pro- fessional kitchen, 8 bedrooms, a sublim master room, staff apartment, gym, spa & indoor pool. There is nothing missing in this exceptional home. Price on request COLOGNY PROPRIÉTÉ VUE LAC Cette belle propriété familiale est située à une prestigieuse adresse sur le coteau de Cologny. La villa est implantée sur une parcelle de 2'500 m2 et jouit d'une jolie vue sur le lac. La situation est privative et hors nuisances. La maison est en par- fait état et saura ravir les amateurs de charme, de calme et d'ambiance. Prix sur demande This exclusive property is located at a prestigious address on the hill of Cologny. The villa, built on 2'500 m2 land, enjoys a very peaceful view on the lake. Its location is private and extremely quiet. The family house is in excellent condition and will certainly please whoever enjoys charm, serenity and good atmosphere. Price on request .. . . . .LA ROCJOHHENRETSAIYDLEONRTIAL SA1321RBuiserduee Rdoevs eBraaiyns 12102711GGenEèNvÈeVET8. +4T1(.0+)4212(700)202885069808 1w1www.lawrwoc.hjoehrnes-tidayenlotria.clo.cmomSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 32

GENÈVE APPARTEMENT EN DUPLEX DE 8 PIÈCESVIEUX CAROUGE Ce superbe appartement en duplex se situe dans le Vieux Carouge, à deux pas de la place du Mar- GENTHOD ché, dans une ravissante maison typiquement carougeoise avec cour intérieure commune. Jouissant d'une surface totale de 254,7 m2 PPE, cet appartement offre un vaste séjour, une cui- sine agencée et équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, deux grandes mezzanines pouvant faire office de chambre et en annexe, une grande cave. Ce bien rare à la vente, caractérisé notamment par de belles hauteurs sous plafond et des pou- traisons apparentes saura séduire les amoureux de l’ancien et des maisons de charme. Réf. 1103076 — CHF 2'500'000.- 8-room, duplex apartment Located a few steps from the market square in the Old Carouge, this superb, duplex apart- ment is in a lovely, typical Carougeois house with common, inner courtyard. Enjoying a total area of 254.7 m2 in divided ownership, this condominium offers a vast living room, a fitted and equipped kitchen, 4 bedrooms, 2 bathrooms, 2 large mezzanines - which can be used as a bedroom, and a large, separate cellar. Particularly characterized by its beau- tiful, high ceilings and exposed beams, this rare property for sale will appeal to lovers of the old and of charming houses. Ref. 1103076 — CHF 2,500,000 PROPRIÉTÉ DE MAÎTRES Ce splendide domaine du début du XXème siècle est érigé sur une parcelle de 4'641 m2, magnifiquement arborée et jouissant d'une vue panoramique sur le lac et le Mont Blanc. Le domaine se compose de deux bâtiments, une propriété de Maîtres et une dépendance. Les deux bâtisses totalisent environ 620 m2 habitables et comptent 15 pièces dont 7 chambres et 5 salles d’eau. Une piscine chauffée, un grand garage, une ancienne écurie avec boxes, un couvert pour 2 voitures viennent s’ajouter à ce bien d’exception. Réf. V0218GE – CHF 5'650'000.- Mansion Erected on a magnificently wooded plot of 4,641 m2 enjoying a panoramic view of the lake and Mont Blanc, this splendid, early 20th-century estate comprises of 2 buildings: a mansion and its outbuilding. Totalling approximately 620 m2, they include 15 rooms of which 7 are bedrooms and 5 are bathrooms. A heated swimming pool, a large garage, a former stable with box stalls, and a 2-car carport complete this exceptional property. Ref. V0218GE – CHF 5,650,000 NAEF IMMM3OREBAILLIERSTGATEENEVE SA. . . . . . . .Avenue Eugène-Pittard 14-16PlacCePde30Cor1n2a1v1inG3EN1È2V01EG1E7NÈTV.E+41T(.0+)2421(803)29238809408 [email protected]@naef.ch www.naef.ch33 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE SPLENDIDE CORPS DE FERME PUPLINGE Entièrement transformé et rénové en 2016 avec des matériaux haut de gamme, alliant THÔNEX le charme de l’ancien au confort moderne et totalisant une surface brute de 363 m². Séjour avec accès terrasse et jardin, salle à manger, cuisine entièrement équipée avec îlot central et coin à manger, bureau, espace home cinéma, 4 chambres, dres- sing, 3 salles d’eau, hammam, buanderie. Cave, couvert pour 2 voitures et parking extérieur. CHF 2'790'000.- Splendid farmhouse Fully transformed and renovated in 2016 with high quality materials, it com- bines the charm of the old with modern comfort and totals a gross floor area of 363 m². Living room with access to the terrace and garden, dining room, fully equipped kitchen with central island and dining area, study room, home theatre space, 4 bedrooms, dressing room, 3 bathrooms, steam bath, and laundry room. Cellar, 2-car carport, and outdoor parking facility. CHF 2,790,000 VILLA INDIVIDUELLE AVEC PISCINE Bénéficiant d’une orientation optimale, d’une situation privilégiée dans un envi- ronnement calme et verdoyant, d’une parcelle arborée d’env. 1'300 m² et d’une surface utile de 462 m². Spacieux hall d’en- trée, cuisine entièrement équipée avec îlot central ouverte sur l’espace salon/salle à manger avec cheminée, véranda, bureau, 4 chambres, dressing, 2 salles de bains, sous- sol aménagé. Garage pour 2 voitures. CHF 3'550'000.- Detached villa with swimming pool Benefiting from an optimal orientation, a privileged location in a quiet and green environment, a wooded plot of approx. 1,300 m² and a useful surface of 462 m². Spacious entrance hall, fully equipped kitchen - with central island - opening up into the sitting area/dining room with fire- place, veranda, study room, 4 bedrooms, dressing room, 2 bathrooms and a finished basement. 2-car garage. CHF 3,550,000 . . . .MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIÈRES SAChemin Malombré 10 CP 129 1211 GENEVE 12 T. +41(0)22 839 09 47 www.mvvi.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 34

GENÈVE SUR LES QUAISEAUX-VIVES Bénéficiant d’une situation exceptionnelle et rare, dans un très bel immeuble ancien, TROINEX appartement traversant de prestige de 189 m² PPE + balcons, entièrement rénové en 2013 et jouissant d’une splendide vue sur la rade, le lac et le Jura. Cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée, 2 chambres, dressings, 2 salles d’eau. L’appartement est neuf et vendu avec tout son mobilier. Possibilité de louer une place de parking. Prix sur demande On the quays In a very beautiful and old building bene- fiting from an exceptional and rare location is this prestigious, dual-aspect condo apart- ment of 189 m2 + balconies, fully renovated in 2013 and enjoying a splendid view of the bay, lake and Jura. Equipped kitchen opening up into lounge/dining room with fireplace, 2 bedrooms, dressing rooms and 2 bathrooms. The apartment is new and sold with all its furniture. Possibility of renting a parking space. Price on request BELLE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE Située dans un écrin de verdure sur une splendide parcelle arborée avec court de tennis et piscine. D’une surface habitable d’env. 650 m², la maison principale se compose de spacieuses pièces de réception avec cheminée, grande cuisine équipée avec coin à manger, 6 chambres et 5 salles d’eau. 2 logements indépendants et diverses annexes viennent compléter ce bien d’exception. Travaux de rénovation à prévoir. Prix sur demande Beautiful mansion Located in lush greenery, on a splendid, wooded plot with tennis court and swim- ming pool. With a living area of approx. 650 m², the main house comprises spacious reception rooms with fireplace, a large equipped kitchen with dining area, 6 bedrooms and 5 bathrooms. 2 separate dwellings and various annexes complete this exceptional property. Renovation works to be planned. Price on request . . . .MOSER VERNET & CIE, VALORISATIONS IMMOBILIÈRES SAChemin Malombré 10 CP 129 1211 GENEVE 12 T. +41(0)22 839 09 47 www.mvvi.ch35 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVECOLLONGE-BELLERIVE A DEUX PAS DU LAC Située à proximité du lac, cette magni- fique villa de charme en bon état avec piscine a été érigée sur une belle par- celle de 2'400 m². Rénovée en 2008 elle profite d’une surface utile de 550 m². Une dépendance comprenant 2 chambres ainsi qu’un séjour pouvant servir de maison des invités com- plètent à merveille ce bien unique. Réf. 27502 – CHF 6'800'000.- A stone's throw from the lake Located in proximity to the lake, this magnificent, charming villa - in good repair - was erected on a beau- tiful plot of 2,400 m² with swimming pool. Renovated in 2008, it enjoys a useful surface of 550 m². Comprised of 2 bedrooms as well as of a living room, an outbuilding - which can be used as a guest house - marvellously completes this unique property. Ref. 27502 – CHF 6,800,000 FOUNEX MAGNIFIQUE PARCELLE PIEDS DANS L'EAU Cette magnifique parcelle plane de 2'900 m² pieds dans l’eau offre un cadre de vie extraordinaire. Elle pro- fite d’un front de lac d’environ 40 mètres et est occupé actuellement par une bâtisse qui nécessite d’être démolie. Vous serez séduits par la vue à couper le souffle sur le lac Léman ainsi que la chaîne des Alpes en toile de fond. Réf. 26592 – Prix sur demande Magnificent lakefront plot This superb waterfront plot of 2,900 sq m offers an exceptional quality of life. The plot benefits approximately 40 meters of water frontage and is currently occupied by a house that will have to be demolished. You will be enchanted by the breath-taking view of Lake Geneva against a backdrop of the Alps. Ref. 26592 – Price on request NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK. . . . .Route de Florissant 57 CP 30 1211 GENÈVE 17 T. +41(0)22 839 38 93 [email protected] www.naef-prestige.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 36

GENÈVEANIÈRES PROPRIÉTÉ \"PIEDS DANS L'EAU\" Dans un environnement calme et résidentiel, cette spacieuse et lumi- neuse maison de maître d'environ 700 m2 habitables, fait face à une superbe vue sur le lac. Implantée dans un magnifique parc paysagé, la maison, bénéficie de vastes volumes, cheminées, terrasses, piscine inté- rieure, ascenseur, port privé, spa- cieuse cour d'entrée. Prix sur demande Superb, lakefront property Located in a quiet and residential environment, this spacious and lumi- nous mansion - with its living area of approx. 700 m2 - offers a superb, lake- facing view. Located in a magnificent, landscaped park, the house benefits from vast volumes, fireplaces, ter- races, an indoor swimming pool, a lift, private port, and a spacious entrance courtyard. Price on requestVANDOEUVRES BELLE MAISON DU XIXÈME Bien située à proximité du village de Cologny et de Vandoeuvres, cette spacieuse maison de maître d'environ 850 m2 habitables avec 6 chambres à coucher, a été en- tièrement rénovée dans un style contemporain avec des matériaux de qualité. Beau jardin entièrement clôturé, piscine intérieure, bassin extérieur. Prix sur demande Beautiful, 19th-C. house Well located in proximity to the vil- lages of Cologny and Vandoeuvres, this spacious, 6-bedroom mansion - with its living area of approx. 850 m2, has been fully renovated in a contem- porary style with quality materials. Beautiful, fully fenced garden, indoor swimming pool, and outdoor orna- mental pool. Price on request MICHELE LARAKI. . . . .112A Route d'Hermance CH-1245 COLLONGE-BELLERIVE T. +41(0)22 752 39 49 [email protected] M. +41(0)79 449 10 79 www.preo.ch37 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVESEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 38

GENÈVE GENÈVE GENéVE Genthod - Condominium privé - appartements résidentiels Entouré par le charme des maisons patriciennes dans le fief historique de Genthod, ce condominium verdoyant, offre des surfaces de 200 m2, à 290 m2 utiles pour les rez-de-jardin. Agrémenté de terrasses surplombant un paysage admirable, d’un spa avec piscine couverte, les intérieurs sont personnalisables. Proximité du lac et du port d’amarrage du Creux-de-Genthod. Environnement et cadre de vie privilégié. (Réalisation intérieure personnalisée) : Nocea Architecture SA, www.nocea.ch - Direction : Roland Noiset- Projet : Quentin Desreumaux, Philippe Digue - Design intérieur : Nadia Pivoda. 5 appartements disponibles - liste de prix à disposition Genthod - Private condominium - residential apartments Surrounded by the charm of patrician houses in the historic stronghold of Genthod, this verdant condominium complex o�ers garden-level apartments with useful surfaces ranging from 200 to 290 m2. With terraces overlooking an admirable landscape, and a spa with covered swimming pool, interiors are customizable. Lake and Creux-de-Genthod's mooring platform in close proximity. Privileged living setting and environment. (Customized interior development): Nocea Architecture SA, www.nocea.ch - Manager: Roland Noiset - Projectors: Quentin Desreumaux, Philippe Digue - Interior Designer: Nadia Pivoda. 5 apartments, and price list available GENÈVE Domaine du Châtaignier, 1A Chemin de la Petite-Voie CH-1294 GENTHOD - GENÈVE Tel. +41 (0)22 700 40 38 - [email protected] SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVESEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 40

GENÈVE GENÈVE GENÈVE Réalisation Architecturale Contemporaine Cette œuvre architecturale, érigée sur les anciennes terres du Grand Saugy à Genthod, a été réalisée grâce à la rencontre il y a une dizaine d’années, entre un visionnaire fortuné arrivé à Genève et l’Union Suisse des Grands Domaines. Au début du 19ème siècle, un pavillon de plaisance nommé “les Bains Astor” a été construit par la comtesse Catherine de Bruce. Transmis de mère en fille, de Eléonore Pictet-de la Rive, à Adèle de Saussure-Pictet, à Marguerite Fatio-Pictet et à Madeleine Zoelly-Fatio, puis à Pierre Zoelly, architecte pré- curseur du Musée International de la Croix-Rouge, dont les héritières ont su à qui confier la valorisation de leur patrimoine foncier. A l’époque, l’élite européenne se flattait de courtiser les maîtres des splendides demeures patri- ciennes de Genthod, qui aimait à dire “Genthod est à Genève ce que Versailles est à Paris”… Séduit par l’histoire et la magie du site privilégié surplombant les rives du lac Léman à quelques minutes du centre de Genève, l’heureux propriétaire décida d’acquérir plus d’un demi hectare dès la première visite. L’importante surface habitable est agrémentée par des matériaux indigènes exclusifs qui procurent un confort optimal et une atmosphère unique. Cette réalisation d’exception, conçue par un bureau d’étude de renommée internationale est aujourd’hui disponible. Réf. 72585 – Conditions sur demande Contemporary architectural development Erected on the ancestral lands of Le Grand Saugy in Genthod, this architec- tural work has been developed thanks to the ten-year-ago encounter between a wealthy visionary man upon his arrival in Geneva and the Union Suisse des Grands Domaines. In the early 19th century, a pleasure pavilion called \"les Bains Astor\" had been built by Countess Catherine de Bruce. Passed from mother to daughter for generations, from Eléonore Pictet-de la Rive, to Adèle de Saussure-Pictet, to Marguerite Fatio-Pictet and to Madeleine Zoelly-Fatio, then passed on to the architect-precursor to the International Red Cross Museum Pierre Zoelly whose female heirs were left with no doubt about who to entrust with the enhancement of their land heritage. At that time, the European elite prided itself to court the owners of Genthod's splendid mansions and liked to say that \"Genthod is to Geneva what Versailles is to Paris\"... Seduced by the history and magic of the privileged site overlooking the shores of Lake Leman, just minutes from downtown Geneva, the proud owner decided - on his first visit - to acquire more than half a hectare. The large living area is nicely complemented by exclusive, indigenous materials which provide optimal comfort and a unique atmosphere. It is this exceptional deve- lopment, designed by an internationally-renowned, consultancy agency that is available today. Ref. 72585 – Conditions on request GENÈVE Domaine du Châtaignier, 1A Chemin de la Petite-Voie CH-1294 GENTHOD - GENÈVE Tel. +41 (0)22 700 40 38 - [email protected] SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

GENÈVE GENÈVE APPARTEMENT BANQUET Unique au 8e étage, avec une vue exception- nelle sur le Lac, la Cathédrale et le jet d’eau. L’ensemble est en cours de rénovation donc les finitions à déterminer par le preneur selon ses goûts personnels. Sur plus de 400 m², l’appartement offre: hall d’entrée, deux cuisines, salle à manger, salon de réception, salon privatif et bibliothèque, grand balcon côté lac, 5 chambres avec salle de bains et dressing, Cave, rangements. Possibilité de louer deux places de parking. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande Located on the 8th floor with an exceptional view of the lake, cathedral, and Jet d'Eau fountain is this unique apartment currently under renovation, and to finish to the buyer's choice. With a surface area of over 400 sqm, the apartment offers an entrance hall, 2 kitchens, a dining room, reception room, private lounge and library room, large balcony on the lake side, 5 bedrooms with bathroom and dressing room, a cellar, and storage. Possibility of renting 2 parking spaces. Réf. CH_10111_FQ — Prix sur demande PROPRIÉTÉS NAZEOFNINMEMKMOSILWBEIILSGISEAPRRRCGOIEPNNERETVIESSA. . . . . . . . . . .1 chemAivnednuueNEaungt èdn'Ae-rPgiettnatrd 1421-2r13u6eCdOuCLPNOa3Gn0Nt dY’1A2r1gT1e.Gn+tE41N(10È2)V232EC710o70lo1g6Tn5y. 3+41T(M0. 0).2+8204018(3090)0739080893241 [email protected]@[email protected] www.we.mnaileefg.cahrcin.chDSÉECPETME MB RBER E2 0- 1O5C-TJOABNRVEI E2R021061-6A-GAEGFEIFIIMIMMOM OL ULXUEX&EH&OHMOEM E 4422

GENÈVE HERMANCE PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L'EAU Située sur la rive gauche du lac Léman, à Hermance, dans un écrin de verdure, cette propriété datant de 1879 se compose de treize pièces entièrement rénovées. Lumineuse, pieds dans l'eau, elle est implantée au coeur d'un parc de 11'000 m², au calme absolu. Réf. CH_10173_FQ — Price on request Located in a green setting, on Lake Geneva's left bank, in Hermance is this bright and light, 1879, lake- front property consisting of 13 fully- renovated rooms, in the heart of an 11,000-sqm park, in absolute quiet. Ref. CH_10173_FQ — Price on request PROPRIÉTÉS NAZEOFNINMEMKMOSILWBEIILSGISEAPRRRCGOIEPNNERETVIESSA. . . . . . . . . . .1 chemAivnednuueNEaungt èdn'Ae-rPgiettnatrd 1421-2r13u6eCdOuCLPNOa3Gn0Nt dY’1A2r1gT1e.Gn+tE41N(10È2)V232EC710o70lo1g6Tny5. 3+41T(M0. 0).28+2040813(090)370890983461 [email protected]@[email protected] www.we.mnaileefg.cahrcin.chDÉCEMBRE 2015 - JANVIER 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 3483 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

EXCLUSIVITÉ GENÈVE APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 8 PIÈCES CHAMPEL Situé dans une résidence de standing entiè- rement sécurisée, bordée d’un parc et de COLOGNY vastes jardins, cet appartement se réparti sur 212 m2 habitables agrémenté d’une belle terrasse de 108 m2. Il offre de belles pièces de réception, une véranda, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante. Chacune d'elles bénéficie d’un accès à la terrasse ou au jardin. Trois places de parking intérieures ainsi qu'une cave viennent compléter l'inventaire de ce bien d'exception. Réf. V0451GE — CHF 3'450'000.- Renovated, 8-room apartment Located in a fully-secured, luxury resi- dence, bordered by a park and vast gardens, this apartment spreads over 212 m2 of living area with a beautiful terrace of 108 m2. It offers beautiful reception rooms, a veranda, and 3 bedrooms inclu- ding a master bedroom suite with dressing room and adjoining bathroom. Each of the 3 bedrooms benefits from an access to the terrace or garden. Three indoor parking spaces as well as a cellar complete the in- ventory of this exceptional property. Ref. V0451GE — CHF 3,450,000 DEMEURE AVEC VUE SUR LE LAC Cette propriété d'exception entièrement rénovée en 2010 est située sur les hauts de Cologny, dans un environnement calme et résidentiel. D'une surface d'environ 500 m2, elle offre des prestations haut de gamme, dans un esprit contemporain et chaleureux. Un grand soin a été apporté à la qualité de finitions et à la réalisation des détails. La parcelle de 1'400 m2, très joliment arboré, offre une vue panoramique sur le lac et la chaîne du Jura. Réf. V0363GE – CHF 11'500'000.- A home with a lake view Fully renovated in 2010, this exceptio- nal property is located on the heights of Cologny, in a quiet, residential environ- ment. Covering an area of approx. 500 m2, it is luxuriously appointed in a warm and contemporary spirit. A great deal of care has been taken in the quality of the finishes, and in the detailing. Very prettily wooded, the plot of 1,400 m2 offers a pano- ramic view of the lake and of the chain of the Jura. Ref. V0363GE – CHF 11,500,000 . . . . . . .JJOOHHNNTTAAYLOR Place de C31oBrnisarvuine d3es CBaaisnespos1t2a1le1 1G2E88NÈV1E2181 GTen. +èv4e1(10)22T.8+09410(80)1212 80w9w08w1.j1ohnw-tawywlo.jro.chonm-taylor.comSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 44

VAUDLAUSANNE - MONTREUX - VICH…

VAUD SOMPTUEUX DUPLEX DE STANDING PULLY Au cœur d’un quartier résidentiel et très prisé de Pully, ce bel et spacieux duplex, NYON offre un confort inégalé avec des presta- tions haut de gamme. Réparti sur deux niveaux, il totalise env. 360 m2 de sur- face. Il jouit d’une très belle terrasse côté Sud et d’un magnifique jardin plat d’env. 500 m2. Grâce à ses grandes baies vitrées lui conférant une belle luminosité et son style contemporain, les pièces à vivre charmeront assurément le visiteur. BARNES Lutry Réf. 935401 – CHF 4’290‘000.- + parcs In the heart of a very prized, residential area in Pully, this beautiful and spacious duplex apartment offers unparalleled comfort with luxurious appointments. Spread over two levels, it totals a sur- face area of approx. 360 m2 and enjoys a very beautiful, South side terrace, and a magnificent, flat garden of approx. 500 m2. With large bay windows giving the duplex's living spaces a beautiful light and contemporary style, the visitor will surely be charmed. BARNES Lutry Ref. 935401 – CHF 4,290,000 + parking spaces MAISON DE VILLE D’EXCEPTION Au coeur du centre historique de Nyon, à 2 pas du château et des rives du Léman, cet hôtel particulier du début du XXème siècle vous étonnera par sa concep- tion contemporaine et ses finitions de grande qualité. Entièrement recons- truite en 2012, la bâtisse agrémentée d’un jardinet et d’une piscine intérieure bénéficie de beaux volumes et d'une grande luminosité. BARNES Mies Réf. B-1112384 – CHF 4’200‘000.- In the heart of Nyon's historic center, 2 steps away from the castle and the shores of Lake Geneva, this early 20th-century mansion will astound you with its contemporary design and high quality finishes. Fully rebuilt in 2012, the building - featuring a small garden and an indoor swimming pool - benefits from beautiful volumes and a great light. BARNES Mies Ref. B-1112384 – CHF 4,200,000.. . . . . . .. .T. +41G(0r)a2n1d92R5u7e21342BA1RdR0u.9Nde5eELLcSakuneLtrgrU@yaTlbleaRDrrYineied2si-eirnD1te0Er0nC2aKLtiEAoRnUaSl.AcoNmNNEAEFTP. +R4E1S(0T)I2G1 E31K8N77IG28HTpCFrRThe.Aes+tmiN4gi1eKn(.0lda)2u@2nT9ar5iea0fn.c9gh7le825wwl1.Bwr2oA9.nt5RhaeMNenfEi-bepSusrheMsletLIirEga@Seub.rcaehrnnceesR-inOtTerHnEatNioBnUaHl.cLoEmRwww.barnes-suisse.com www.barnes-suisse.comSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 46

VAUD MORGES MAISON DE MAÎTRE DE 12.5 PIÈCES Edifiée en 1939 sur une parcelle d’envi- ron 2'080 m2 proche du centre-ville et de la gare. Avec un prestige inhérent à ses parquets anciens, ses salles de réceptions, ses cheminées, sa hau- teur sous-plafond. En outre, une zone wellness dispose d’un sauna et d’une grande piscine intérieure d’eau salée. A l’extérieur, une cours d’accès pouvant accueillir environ dix voitures, deux grandes terrasses Sud et un jardin sans vis-à-vis. BARNES Morges Réf. 1141196 – Prix sur demande Built in 1939 on a plot of approx. 2,080 m2 close to the city centre and train station. With prestige-in- fusing, old parquet floors, reception rooms, fireplaces, and high ceilings. In addition, a wellness area offers a sauna and a large, indoor, saltwater swimming pool. Outside, there are an entrance courtyard - which can accommodate about ten cars, two large, south-facing terraces, and an unoverlooked garden. BARNES Morges Ref. 1141196 – Price on requestCLARENS/MONTREUX PROPRIÉTÉ SUR LES QUAIS DE MONTREUX Cette villa d'environ 400 m² habitables est située dans le quartier dit \"Les villas Dubochet\", construite en 1875. Elle fait partie des villas bourgeoises du XIXème siècle, qui est classée au sens de la loi sur la protection des monuments histo- riques. Sa situation est calme, idéale et privilégiée, en retrait des nuisances. Le bord du lac se trouve à 20 mètres de la limite Sud de la parcelle. BARNES Vevey Réf. 819200 – CHF 6'900'000.- With its living area of about 400 m2, this villa is located in the area called \"Les villas Dubochet\". Built in 1875, it is one of the 19th-century villas of bourgeois type, which are listed - within the meaning of the law on the protection of historical monuments. Its location is quiet, ideal, privileged, and far from nuisances, with the lake edge being 20 metres away from the southern limit of the plot. BARNES Vevey Ref. 819200 – CHF 6,900,000.-. . . . . . . .Grand-Rue 28. .T. +41(0)21 92572141B21A0 RpRMauNo.ehEragLSxeaasMnigrOea@PlRliebeGrariErreneS2-eAs-din1r0itee0nr2nHLatAAioUXnASaAlI.RcNoENmNEAEFTP. +R4E1S(0T)I2G1 E31K8N77IG28HTpFrReAstiNgeK.lTa.@+n4aR1eu(f0e.)c2hd1u9L2wa5cw722w91.Bn2Aa1eR8fs-N0.pk0EreeVScsektVvi@geEbeyVa.crEhnSYetsé-pinhtaenrneaKtiEoCnKal.comwww.barnes-suisse.com www.barnes-suisse.com 47 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

VAUD MAGNIFIQUE CHÂTEAU LA CÔTE Au cœur d'un village viticole, le châ- teau se trouve dans un magnifique parc LAUSANNE - SUD d’env. 20'000 m2 avec des arbres cente- naires et un vignoble à l'abri des regards et de toutes nuisances. Le domaine se situe entre Genève et Lausanne, l’ac- cès autoroutier est à seulement 5 min et l’aéroport à 30 min. L'histoire, le charme des vieilles pierres et la douceur de vivre sauront convaincre les plus exi- geants. Réf : 14-132-07 – Prix sur demande Magnificent Château In the heart of a wine-growing village, far from prying eyes and all sorts of nuisances, this château is located in a magnificent park - with secular trees and a vineyard - of approx. 20,000 m2, between Geneva and Lausanne. The motorway access point is only 5 min. away and the airport 30 min. away. History, the charm of the old stones, and sweet serenity will convince the most demanding clientele. Réf : 14-132-07 – Price on request VUE SPLENDIDE SUR LE LÉMAN Somptueuse propriété de 10 pièces sise dans un quartier très recherché. Magnifiquement arboré et à l’abri des regards, cette demeure a été soi- gneusement rénovée au fil du temps et saura charmer les amateurs les plus exigeants à la recherche de tranquillité et de discrétion. Réf : 15-132-39 – Prix sur demande Splendid view of Lake Geneva Sumptuous, 10-room property loca- ted in a very sought-after neighbou- rhood. Magnificently wooded and far from prying eyes, this home has been carefully renovated over time and will charm the most demanding enthusiasts in search of tranquillity and discretion. Réf : 15-132-39 – Price on request BBEERRNNAARRDD NICOD.. .. . .. .. . .AAvevneuneuededelalaGGaraere2626 10100303LALAUUSASANNNNEE LuBiaglái LzsoKmóbcazrádni TT. ++4411((00))221133331111779948 MM..++4411(0(0)7)78972309696674546 bLaluaizgsi.kloomczbaanr@dib@erbnearnrda-rndi-cnoidco.cdh.chwwwww.wbe.brneranrdar-ndi-cnoicdo.cdh.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 48

VAUD BELLE BÂTISSE DE CARACTÈRE PRILLY Belle demeure de 11 pièces d’envi- ron 500 m2 habitables implantée surPULLY-SUD une parcelle plate magnifiquement arborée de 7’230 m2 et bénéficiant d’une situation privilégiée dans un quartier résidentiel hors de de toutes nuisances. Cette belle bâtisse de carac- tère peut inspirer une ou plusieurs familles car il possible de créer divers appartements. Réf : 16-132-06 – Prix sur demande Beautiful, character building With its living area of approx. 500 m2, this beautiful, 11-room home is loca- ted on a magnificently wooded, flat plot of 7,230 m2 and benefits from a privileged location in a residential area far from all sorts of nuisances. This beautiful, character building can inspire one or more families, for it is possible with it to create various apartments. Réf : 16-132-06 – Price on request ENVIRONNEMENT CALME & PRIVÉ Cette propriété d’env. 300 m2 hors de toutes nuisances bénéficie d’un cadre verdoyant dans un environnement privatif. Les commodités telles que commerces, transports et écoles sont à la porte de la propriété tout en jouis- sant d’un calme absolu sur un chemin protégé, sans issue. Cette demeure a été très soigneusement entretenue et saura charmer les plus exigeants à la recherche de tranquillité et de discré- tion. Réf : 16-132-04 – Prix sur demande Quiet and private environment Far from all sorts of nuisances, this property of approx. 300 m2 benefits from a green setting in a private envi- ronment. Amenities such as shops, transport and schools are on the doorstep of the property. And yet this latter enjoys absolute quiet, on a pro- tected, no-through lane. This home has been very carefully maintained and will charm the most demanding in search of tranquillity and discretion. Réf : 16-132-04 – Price on request BBEERRNNAARRDD NICOD.. .. . .. .. . .AAvevneuneuededelalaGGaraere2626 10100303LALAUUSASANNNNEE LuBiaglái LzsoKmóbcazrádni TT. ++4411((00))221133331111779948 MM..++4411(0(0)7)78972309696674546 bLaluaizgsi.kloomczbaanr@dib@erbnearnrda-rndi-cnoidco.cdh.chwwwww.wbe.brneranrdar-ndi-cnoicdo.cdh.ch49 SEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME

VAUD CHARME ET BIEN-ÊTRE ! LUTRY Magnifique propriété, 15 pièces 8 chambres, construite en 1933. Vue LAUSANNE spectaculaire sur le bassin léma- nique. Actuellement distribuée sur 4 niveaux et en un seul logement, elle pourra, à moindre coût (PPE déjà constituée), être divisée en deux appartements duplex (263 m2 et 193 m2). Un logement indépendant (pour personnel) d’env. 77 m2 avec terrasse privative. Cour d’accueil pour 8 véhi- cules. Réf : 16-102-52 – CHF 3'500'000.- With a spectacular view of the Lema- nic basin, this magnificent, 15-room, 8-bedroom property was built in 1933. A single, 4-storeyed, dwelling unit currently, it may, at a lower cost (PPE already created), be divided into two duplex apartments (of respec- tively 263 m2 and 193 m2). Separate (staff) quarters of approx. 77 m2 with private terrace. Courtyard accommo- dating 8 vehicles. Réf : 16-102-52 – CHF 3,500,000 QUARTIER À DEUX PAS DU LAC Magnifique app. 8 pces d’env. 245 m2 occupant l’entier du 1er étage d’un immeuble exceptionnel érigé en 1911. Beaux volumes, vieux parquets, mou- lures et hauts. Plusieurs de ses pièces profitent d’une très belle échappée sur le lac et les Alpes. Rénovation 2013 (création 3ème salle d’eau). Bord du lac et quais d’Ouchy à quelques min. à pied. Bus à la porte. Commo- dités et écoles à proximité. Réf : 16-101-05 – CHF 2'980'000.- Magnificent, 8-room apartment of about 245 m2, occupying the entire 1st floor of an exceptional, 1911-built building. Beautiful volumes, old parquet floors, mouldings, & high ceilings. Several of the apartment's rooms enjoy a very beautiful vista of the lake & the Alps. Renovated in 2013 (creation of a 3rd bathroom). Lakefront & quays of Ouchy are a few minutes' walk. Bus at doorstep. Amenities & schools nearby. Réf : 16-101-05 – CHF 2,980,000 BERNARD NICOD. . . . . .Avenue de la Gare 26 1003 LAUSANNE Balázs Kóczán T. +41(0)21 331 17 94 M. +41(0)78 739 96 44 [email protected] www.bernard-nicod.chSEPTEMBRE - OCTOBRE 2016 - AGEFI IMMO LUXE&HOME 50