RISING CITY DERGI 2019

Şehre Değer Katanlar “Fetih Tarihine Canlı Hafıza” PANORAMA 1326 BURSA • Temeli 15 Eylül 2015’te atıldı.  • inşaat alanı: 4.500 m² / Kullanım alanı: 8.388 m²  • Toplam Maliyet (Uygulama-Kamulaştırma ve Sanatsal Çalışmalar) 45.000.000 TL • Panoramik müze, ana tema canlandırma salonu, sergi salonları, toplantı salonları, kafeterya ve idari bölümlerden oluşuyor.  • Tarihi bölgeye ‘Doğu Kapısı’ olacak formda planlandı.  • Ekolojik mimarlık anlayışının gerekliliklerini yerine getirdi. Enerji Verimliliği ilkesine göre Yeşil Bina formunda inşa edildi.  • Panoramik müze 360 derece dairesel döngü içerisinde fetih gününü resmediyor.  • Dünyanın tam panoramik en büyük müzesi. • Müze, Bursa’nın Beylikten Cihan Devletine uzanan yolculuğunu anlatıyor.  • Müzenin kubbesinin oturtulduğu 6 tane direk Bursa’da metfun 6 tane padişahı simgeliyor ve onların zamanındaki sosyal hayatı anlatan 16 adet tablo yer alıyor. • Bilimsel bir belge niteliğinde olan müze, eğitime önemli katkı sağlayacak.  • Yılda, 50 bini öğrenci olmak üzere 350 bin ziyaretçi hedefleniyor. 49 RISING CITY 2019 / NİSAN



BURSA YAPI VE RISING CITY GAYRİMENKUL FUARI

Kapak Konusu BURSA’DA BÜYÜK GAYRİMENKUL BULUŞMASI Rising City Gayrimenkul Fuarı Bursa Ticaret ve Sanayi Odası öncülüğünde düzenlenen Bursa Yapı Fuarı ve Rising City Gayrimenkul Fuarları, Bursa inşaat ve gayrimenkul sektörünü canlandırmaya hazırlanıyor. BTSO ve TÜYAP Bursa Fuarcılık A.Ş işbirliğinde gerçekleştirilen Bursa Yapı Fuarı ve Rising City Gayrimenkul Fuarları 18-21 Nisan tarihlerinde Bursa Uluslararası Fuar ve Kongre Merkezi’nde ziyaretçilerini ağırlayacak. Bursa’nın farklı bölgelerindeki konut projelerinin görücüye çıkacağı fuarda ev almak isteyenler için önemli fırsatlar sunulacak. Fuara ilişkin değerlendirmelerde bulunan BTSO Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Burkay, 2 milyondan fazla insana istihdam sağlayan, kendisine bağlı 200’den fazla alt sektörün ürettiği mal ve hizmete talep oluşturan bir konumda bulunan inşaat sektörünün Türkiye ekonomisinin büyümesine büyük güç kattığını söyledi. SEKTÖR CANLANACAK İnşaat ve gayrimenkul sektörünün gelişimine destek veren çok kapsamlı çalışmalar gerçekleştirdiklerini belirten BTSO Yönetim Kurulu Başkanı İbrahim Burkay, Rising City Gayrimenkul Fuarı’nın ise BTSO’nun en önemli projelerinden biri olduğunu vurguladı. Fuarın kısa süre içerisinde inşaat sektöründeki tüm paydaşların heyecanla beklediği bir fuar haline geldiğini dile getiren Başkan Burkay, “Geçen yıl düzenlediğimiz fuarları 34 ülkeden ve yurt içinden 35 ilden gelen 46 bin kişi ziyaret etmişti. Bu yıl fuara katılacak firmalarımız ziyaretçilere özel kampanya ve fiyat avantajları sunacak. Fuarlarımız sektöre canlılık katmaya devam edecek.” dedi. 52 RISING CITY 2019 / NİSAN

Kapak Konusu SON 3 YILDA 160 BİN ZİYARETÇİ Bursa Yapı Fuarı ile Rising City Gayrimenkul Fuarı’nı geride kalan 3 yılda 40’a yakın ülkeden 160 binin üzerinde kişinin ziyaret ettiğini dile getiren Başkan Burkay, fuarlara özellikle Körfez ülkelerindeki yatırımcıların büyük ilgi gösterdiğini vurguladı. YATIRIM YAPMANIN Bu yıl düzenlenecek olan TAM ZAMANI fuarlarda da BTSO’nun Ticari Safari Projesi ve TÜYAP yurt dışı ofisinin çalışmalarıyla önemli yabancı yatırımcıların fuarı ziyaret edeceğini söyleyen İbrahim Burkay, “Sektörümüzün döviz kazandırıcı niteliğini geliştirmek adına büyük gayret gösteriyoruz. İnşaat ve gayrimenkul sektöründe marka firmaların katılımcı olarak yer alacağı fuarda önemli satışların gerçekleşeceğine inanıyorum.” diye konuştu. Fuarda farklı gelir gruplarına hitap eden çok sayıda projenin görücüye çıkacağını aktaran Başkan Burkay, “Bursa’da gayrimenkul yatırımı yapmanın en doğru adresi Rising City Gayrimenkul fuarımız olacak. Ev veya gayrimenkul sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için fuar süresince uygun şartlarda imkanlar sunulacak. Artan maliyetler henüz devam eden projelere yansımış değil. Önümüzdeki süreçte maliyet baskısıyla konut fiyatlarında artışlar görebiliriz. Konut edinmeyi veya yatırım yapmayı planlayanlar açısından fiyat artışları yaşanmadan ev sahibi olmanın ya da yatırım yapmanın tam zamanı.” dedi. 53 RISING CITY 2019 / NİSAN

Kapak Konusu BİRİKİMLERİNİZİ DEĞERLENDİRMENİZ İÇİN DOĞRU ADRES ‘‘BURSA YAPI VE GAYRİMENKUL’’ FUARLARI İlhan ERSÖZLÜ Genel Müdür TÜYAP Bursa Fuarcılık A.Ş. Bursa Yapı Fuarı ve Rising ev sahipliği yapmaya hazır- ağırlıklı bulunduran Bursa City Bursa Gayrimenkul lanıyor. İstanbul’un alternatif Gayrimenkul Fuarı, nihai tüketi- Fuarı, 4 ayrı salonda, toplam metropol şehri olarak görülen cilere hitap eden konut talepler- 20 bin m2 alanda, 100’e ve hızla gelişen ve büyüyen inin yanı sıra ev, ofis, arsa, dük- yakın firma ve firma Bursa’da düzenlenen fuarın, kân gibi gayrimenkullere yatırım temsilciliğinin katılımı ile Ortadoğu, Körfez ve Arap yapmak ve birikimlerini doğru kapılarını açmaya ülkeleri başta olmak üzere değerlendirmek isteyen kişilere, hazırlanıyor. çeşitli coğrafyalardan gelecek aradıklarını karlı ve her bütçeye yatırımcıların gözdesi olması hitap edecek fırsatlar sunuyor. Gayrimenkul hedefleniyor. Yatırımcılarının Tercihi Konforu şehir merkezinde Bursa Fuarda 81 proje, 8735 arayan kitleye de şehir merkez- Konut, 510 Ofis, 422 inden uzakta doğal hayat içinde Bu yıl dördüncü kez organize Ticari Alan Yer Alıyor olmayı tercih eden kitleye de edilen Rising City Bursa Gay- uygun projelerin de yer aldığı rimenkul Fuarı, Salon 3 ve Kapsamında müteahhitlik fuar süresince gerçekleşen 4’de, yurt içi ve yurt dışından firmaları ve gayrimenkul bağlantılar ile konut satışlarına gelecek önemli yatırımcılara danışmanlık şirketlerini katkı sağlanıyor. 54 RISING CITY 2019 / NİSAN

Bursa Yapı Fuarı Kapak Konusu 17. Yılında 55 RISING CITY 2019 / NİSAN Son yıllarda inşaat sektöründe yapılan yatırımlar ile önem kazanan, sanayinin gelişmesi- yle artan göçün konut ihtiyacını oluşturduğu endüstri şehri Bursa’da düzenlenen Bursa Yapı Fuarı, bölgenin güçlü buluşması- na bu yıl da öncülük ediyor. Gelişmiş kentlerde olduğu gibi Bursa ilinde de artan konut ihti- yacına paralel olarak yapılan ko- nutlarda kullanılan inşaat mal- zemeleri son teknolojiler olarak yer almakta, böylece günümüz şartlarına uygun yapılar hayata geçmektedir. Kapıdan mutfağa, boyadan izolasyon malzemelerine kadar ürün skalasını içinde barındıran fuar Salon 1 ve 2’de hazırlan- maktadır. Fuarlara Yurt İçinden de İlgi Büyük İnşaat ve gayrimenkul sektörler- inin ihtiyaçlarını, sektörlerdeki tüm gelişmeleri ve yenilikleri bir- likte sunan Fuarlar, Bursa dışın- da Adapazarı, Ankara, Balıkesir, Bilecik, Çanakkale, Eskişehir, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Kütahya, Yalova illeri başta olmak üzere Türkiye’nin farklı şehirlerinden gelen sektör temsilcileri ile katılımcı firmaları buluşturuyor Fuarlar, 18 – 20 Nisan 2019 tar- ihlerinde 10.30 – 20.00, son gün olan 21 Nisan 2019 tarihinde ise 10.30 – 19.30 saatleri arasında ziyaret edilebilecek.

Kapak Konusu HEPİMİZİN ORTAK ÇATISI BURSA VE TÜRKİYE MARKALARI İÇİN FUARLARIN ÖNEMİ ARTIYOR Kazandırmadan kazanılmadığı sahiptir. Bunu doğrulayan en mik sıkıntı dönemlerinde günümüzde, yatırımcıların konut önemli husus da, bizzat Bursa fuarların sektörün alma deneyimini pekiştirirken, gayrimenkul üreticilerimizin tıkanıklığının açılmasında gayrimenkul üreticilerimizi de gayrimenkul fuarımıza hızla bütüncül rol oynayabi- kurumsallaşmada bir basa- adapte olmalarıdır. Onların leceğine inanmaktayız. mak daha yükseltecek bir adım gayrimenkul üretiminde geld- olarak 2015 yılında Gayrimen- ikleri güzide seviyeyi kamuoyu Ancak burada gayri- kul Özel Bölümü olarak atılan ve konut alıcılarıyla paylaş- menkul fuarlarından, kıymetli adım, bu yıl 4.’sünün maktaki bu özgüvenleri, sek- gayrimenkul üreticileri düzenlenmesinden memnuniyet törümüz, Bursamız ve ülkemiz olan müteahhitlerden duyduğumuz Rising City Bursa için bizlere umut vermektedir. bahsederken gözlerden Gayrimenkul Fuarı olarak tekrar kaçması muhtemel en kapılarını açıyor. Gayrimenkul fuarı ma- temel konu, bu fuarlarda yasının Bursamızda aslolanın ne inşaat, ne de Bursa’da gayrimenkul yatırımı tutmuş olması, Bursalı müteahhitler olduğudur. yapmak isteyen kıymetli yurt- müteahhitlerin kabuk- taşlarımız ve yabancı yatırımcılar larını kırma yönündeki Bu nedenledir ki, Rising için, birbirinden kıymetli gayri- çabalarında ne kadar City Bursa Gayrimenkul menkul üreticilerimizin katıldığı samimi olduklarını da Fuarımızda da, İMSİAD gayrimenkul fuarımız, konut ortaya koyan önemli bir olarak bundan sonra alıcıları için bu yıl da bulunmaz değişkendir. üyelerimize katılımcı bir fırsat olacaktır. olmalarını önereceğimiz Bu çerçevede önümüzdeki diğer gayrimenkul Çağımızda değişimin yıllarda Rising City Bursa Gay- fuarlarında da aslolan, artan hızı, gerçekleşme- rimenkul Fuarımızı geliştirmeye hepimizin gözbebeği olan si aslında bir milat olan ilaveten, Bursa müteahhitler- Bursa ve Türkiye marka- değişimlerin sektörde imizi İstanbul’da ve yurtdışın- larıdır. Bizim gayrimenkul yarattığı dinamizmi da düzenlenen gayrimenkul fuarlarına verdiğimiz görmekten bizleri alıkoy- fuarlarında katılımcı olmaya önemin arka planında da, abilmektedir. sevketmeyi de son derece gayrimenkul fuarlarının önemli görüyoruz. Burada son Bursamız ve ülkemiz- Bu yıl dördüncüsünü dönemde satışlarda yaşanan in tanıtımında bugüne gerçekleştirdiğimiz gayrimenkul sıkıntıların fuarlar gerekli mi kadar oynadıkların- fuarı adı da, Bursa inşaat sektörü değil mi diye sorgulamaya dan daha büyük bir rol için adı konulmamış bir milat değil, bilakis özellikle ekono- oynayabileceklerine olan olması bakımından özel bir yere inancımızdan kaynaklan- maktadır. 56 RISING CITY 2019 / NİSAN

Kapak Konusu İnş. Müh. Mustafa ANDIÇ Öyle ki, ulusal ve uluslar- İMSİAD Başkanı arası gayrimenkul fuar- ları şehrimizi ve ülkemizi tanıtabilmek için en nezih ortamlardan birini oluştur- maktadır. Umut ediyoruz ki, geride bıraktığımız seçimler sonrasın- da göreve yeni(den) başlayan belediye başkanlarımız ve diğer yetkililer, Bursamız ve ülkemizin tanıtımın- da kamu etkin rol oynamadıkça başarılı olmanın güçlüğünün bilinciyle hareket ederler. Bu duygu ve düşüncelerle, Rising City Bursa Gayrimen- kul ve Bursa Yapı Fuar- larımızın Bursamızın tanıtımı ve firmalarımızın ticaret hacimlerinin arttırılmasında hayırlı olmasını diliyorum. 57 RISING CITY 2019 / NİSAN

GÜNCEL GELİŞMELER VE ANALİZLER



Güncel Gelişmeler ve Analizler KENTSEL Muraat Kurum DÖNÜŞÜM Çevre Ve Şehircilik Bakanı Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum: “Bizim terör kadar önceliğimiz kentsel dönüşüm” Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, “Biz bu dönüşümü vatandaşlarımızla el birliği içinde kararlı bir şekilde yönetmek zorundayız. Bizim terör kadar önceliğimiz kentsel dönüşüm.” dedi. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum: “2012 yılında Cumhurbaşkanımızın başlattığı Kentsel Dönüşüm Seferberliğinde bugüne kadar 590 bin konutun dönüşümünü sağladık.” açıklamasında bulundu. Acil ve öncelikli olarak 1,5 milyon konutun olduğuna işaret eden Kurum, şöyle devam etti: “Biz Sayın Cumhurbaşkanımızın talimatı çerçevesinde 81 il valiliğimize bir genelge yayınlayarak bu genelge kapsamında acil ve öncelikli alanlardan başlamak üzere kentsel dönüşüm 60 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler yapmak istiyoruz. Her yıl 300 bin konut “Manifesto çerçevesinde tüm yapacağız. Önümüzdeki 5 yıllık süreçte bakanlıklarımız kentsel dönüşümle 1,5 milyon konutun dönüşümünü ilgili her noktada çalışıyor. 81 ile yapmış olacağız. Bugüne kadar Toplu genelge yayınladık. Bu çerçevede Konut İdaresi Başkanlığımızla 840 riskli bina varsa, vatandaşın malını, bin konut ürettik. Bu konutların yüzde canını riske atan bina varsa belediye 85 ve 90’ı sosyal konut niteliğinde ve başkanlarımız bunu tespit edecek, bunlar depreme dayanıklı konutlar. öncelik sırasına göre de kentsel Yine Bakanlığımız Altyapı ve Kentsel dönüşüm strateji planı geliştirilecek. Dönüşüm Genel Müdürlüğümüz Strateji planı çerçevesinde de başkanlığında 580 bin konutun şehirlerimizde kentsel dönüşümü dönüşümünü başlattık. Bu dönüşüm Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemi alanlarında da 10,5 milyar lira da kira ruhuna uygun ve vatandaşımızı ve faiz desteği verdik. Bundan sonraki mağdur etmeyecek şekilde süreçte de her yıl yapacağımız 300 bin gerçekleştirmiş alacağız. Hedefimiz, konutun yaklaşık yüzde 10-15’ini de önümüzdeki 20 yıl içerisinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığımızın Türkiye’deki 6,7 milyon konutun eliyle yapacağız. Kalanı da yerel dönüşümünü sağlamak. Bu noktada yönetimlerimizle yapmak suretiyle ki bakanlık olarak her türlü fedakarlığa İller Bankası ile de yüzde 50’ye kadar hazırız. Sayın Cumhurbaşkanımızın faiz ve hibe desteği vereceğiz.” talimatlarıyla arkadaşlarımız Kurum, vatandaşların mağdur tüm Türkiye’ye ilişkin planlarını olmayacağı bir planlama yaptıklarını yaptılar, belediyelerimizle bu süreci vurgulayarak, şunları söyledi: yöneteceğiz. Önümüzdeki 20 “Bu kentsel dönüşüm sürecinde yıllık süreçte artık Türkiye’de riskli vatandaşlarımız mağdur olmayacağı, bina, deprem korkusu yaşayan vatandaşlarımızla el birliği içinde vatandaşımız kalsın istemiyoruz. onların rızası çerçevesinde kentsel Biz istiyoruz ki bir daha analar dönüşüm sürecini yönetmek istiyoruz. ağlamasın, başka ocaklara ateş Vatandaşlarımızın o acil ve öncelikli düşmesin. Buna ilişkin kararlıyız. alanlarının dönüşümünü yapmak 81 ilimizde de bu çalışmayı kararlı suretiyle dönüştürüp kendilerini sosyal şekilde yürüteceğiz.” imkanları, altyapısı hazır konutlarını yapıp teslim etmek istiyoruz. Hepimiz çok üzüldük. 2012 yılında Cumhurbaşkanımızın başlattığı Kentsel Dönüşüm Seferberliğinde bugüne kadar 590 bin konutun dönüşümünü sağladık. Hedefimiz, 5 yılda 15 milyon konutun dönüşümünü sağlamak.” 81 İLE GÖNDERİLEN GENELGE Riskli binaların yıkılmasının ardından TOKİ ve İller Bankası eliyle, birçok yerde yapıldığı gibi, vatandaşı mağdur etmeden kentsel dönüşüm sürecini yürüteceklerini ifade eden Kurum, şu değerlendirmede bulundu: 61 RISING CITY 2019 / NİSAN

Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı BURSA MEGA PROJELERLE YARINLARA TAŞINIYOR Bursa Büyükşehir Belediyesi, 2035 yılını hedef alan ulaşım master planı ile 54 kilometrelik raylı sistem hattını 114 kilometr- eye çıkarırken, kentin her köşesine yapılacak büyük ölçekli park- larla da Bursa’yı yeniden yeşile bezeyecek. Dünyanın tüm gelişmiş şehirlerinin Başkan Aktaş, işe Acemler’den Alinur Aktaş en önemli ve çözümü için en faz- başlayacaklarını vurguladı. Bursa Büyükşehir la para harcanan sorununun trafik Direksiyonel kavşak uygulaması Belediye Başkanı ve ulaşım olduğunu belirten Bursa ile trafiğe önemli bir rahatlama Büyükşehir Belediye Başkanı Ali- getireceklerini dile getiren Başkan latılacağını açıkladı. Çevre yol- nur Aktaş, bu gerçekten hareketle Aktaş, İzmir Ankara yolunun her unun Soğanlı bölgesine her iki yatırımlarda aslan payını ulaşıma iki yönüne yapılacak yan yollar, yönlü dönüş kolları yapılacağını ayıracaklarını vurguladı. Bursa’nın Hayran Cadde’nin duble yola belirten Başkan Aktaş, Adliye 2035 yılını hedef alan ulaşım master çıkarılması, bölgeye yapılacak Kavşağı, Balıklıdere üzerine planını hazırladıklarını ve 2 yıl sonra 1000 araçlık otopark ile Acem- yapılacak ve Değirmenönü ile Bursa’da ulaşımın sorun olarak gün- ler’in nefes alacağını açıkladı. Otosansit’i birbirine bağlayacak deme gelmeyeceğini hedef aldıklarını Yakın doğu çevre yolunun botanik köprü, Özlüce bölgesini direkt dile getiren Başkan Aktaş, tek tek araç park kısmına viyadük yapıla- otobana ve şehir hastane- sayımları yapılarak hazırlanan planın cağını, Beşyol kavşağının tama- sine bağlayacak yeni yollarla Büyükşehir Belediye Meclisi’nden de mlanacağını dile getiren Başkan ulaşımın artık sorun olmaktan oy birliği ile geçtiğini hatırlattı. Mevcut Aktaş, Çelebi Mehmet Bulvarı’nda çıkacağını vurguladı. Başkan raylı sistem hatları hakkında bilgi kamulaştırmaların bitmek üzere Aktaş, yeni dönemde toplam 59 veren Başkan Aktaş, 17.8 kilometrelik olduğunu, Botanik Park Kavşağı akıllı kavşak uygulaması, katlı 20 istasyonlu Emek-Arabayatağı hat- ile trafiğin gerçek manada rahat- mekanik otoparklar, park et tında günlük 104 bin ve 30.9 kilome- devam et sistemleri ve 235 ki- trelik 32 istasyonlu Kestel-Üniversite lometre uzunluğundaki bisiklet hattında da günlük 180 bin olmak yolu gibi yatırımların da trafiğe üzere günlük toplam 284 bin yolcu nefes aldıracağını vurguladı. taşıdıklarını belirtti. . Acemler düğümü çözülüyor İstanbul’daki 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’nden yüzde 12 daha fazla araç trafiğinin olduğu, Bursa’daki tüm yolların kesişme noktası olan Acemler’deki düğümü çözmek için de projelerini hazırladıklarını kaydeden 62 RISING CITY 2019 / NİSAN

Bursa Büyükşehir Belediye Başkanı Yeniden yeşil Bursa ile Bursa’nın yeniden yeşille çekeceğiz. Tabi İznik. İznik için bulaşacağını belirtti. Hamitler ne söylesek az. Çok önemli Kentleşme ve çevre başlığı altında Katı Atık Depolama sahasının bir değer. Şuanda UNESCO en fazla önem verdikleri konuların botanik parka dönüştürüleceği- Dünya Mirası Aday Listesinde. başında ‘yeniden yeşil Bursa’ hedefi ni de kaydeden Başkan Ak- Onun da bir an evvel gerçek olduğunu dile getiren Başkan Aktaş, taş, kent merkezinde bulunan listeye alınması için çalışa- 40 dönümlük Atatürk Stadyumu’nun hurdacıların da şehir dışına cağız. Uludağ Bursa’mızın yanında Ürünlü’de 70 futbol sahası taşınacağını açıkladı. Başkan vazgeçilmesi. Uludağ’ın 4 büyüklüğündeki 500 dönüm alanın Aktaş, Mudanya şehir stadının mevsim cazibe merkezi ol- da millet bahçesi olarak Bursa’ya olduğu alana uygulanacak ması için orada günübirlik te- kazandırılacağını açıkladı. Başkan altı otopark üstü yaşam alanı sislerle ilgili projemizi tama- Aktaş, Terminalin arkasına yapılacak projesinin 33 farklı mahallede mladık ve bakanlığa teslim 86 dönümlük Çeltik Tematik Çiçek hayata geçirileceğine değindi. ettik. Otoparkı, kafeteryası, ve Su Parkı, 200 dönümlük Gökdere camisi, eğlence merkezi ve Çocuk Aktivite Köyü ve Trafik Eğitim Orhaneli, Harmancık, Büyükor- restoranına kadar her türlü Merkezi, 225 dönümlük Vakıfköy han ve Keles ilçemiz sakin şehir hizmeti vatandaşlarımız bu- Kent parkı ve 93 dönümlük Demirtaş olacak. Bu bölgelerde bir farkın- rada alabilecek” dedi. Barajı Eğlence Parkı ve Mesire alanı dalık oluşturup, insanları buraya 63 RISING CITY 2019 / NİSAN

BÜYÜMENİN İTİCİ GÜCÜ Güncel Gelişmeler ve Analizler İNŞAAT SEKTÖRÜ Türkiye’nin milli geliri içinde yaklaşık yüzde 8, istihdamında ise yüzde 7’lik paya sahip olan inşaat sektörü, Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörleri arasında yer almaktadır. İstihdam ve büyümeye öncelik veren ekonomik yapı içerisinde sektörün önemi her zamankinden belirgin hale gelmiştir. KÜRESEL İNŞAAT SEKTÖRÜ DEĞERLENDİRMESİ Küresel ekonomik krizden en çok etkilenen sektörlerin başında yer alan inşaat sektöründe büyüme, geçtiğimiz yıllara oranla yeniden artış gösterecektir. Uluslararası raporlara göre inşaat sektörü önümüzdeki dönemlerde küre- sel gayri safi hasıladan daha hızlı büyüme göstereceği tahmin edilmektedir. ENR’a göre dünya genelindeki en büyük 250 müteahhitlik fir- masının toplam uluslar- arası müteahhitlik gelirleri 2002 yılında 116,5 milyar dolar se- viyesinde iken; 2016 yılı gelirleri 468,1 mil- yar dolar seviyesinde gerçekleşmiştir. 64 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler Yurt dışı müteahhitlik hizmetleri sektörü, erek inşaat alanındaki hareketliliği koruyacağı düşünülme- 1972’den 2018 Ocak ayı sonuna kadar 119 ktedir. Avrupa’nın genelinde ise inşaat sektöründe genel bir ülkede 355,7 milyar dolar değerinde 9.272 durgunluk mevcuttur. proje üstlenmiştir. Brexit meselesi, İngiltere’de olduğu gibi Avrupa’nın gene- 2017 yılına baktığımızda inşaat sek- linde de inşaat sektöründe belirsizliklere yol açmaktadır. törünün küresel ekonomideki payı yüzde Rusya inşaat sektöründe ise 2020 yılına kadar yıllık yüzde 15 olurken, Türkiye’de bu oran yüzde 9 1,76 büyüme hızı beklenmektedir. Araştırmalar 2020 yılında düzeyinde görülmektedir. İnşaat sek- dünyanın en büyük inşaat pazarının Çin olacağını, Çin’i ABD, törü, ülke ekonomisinin büyüme ivme- Hindistan, Japonya ve Kanada’nın izleyeceğini göstermek- si, hükümet politikalarının ve yatırım tedir. Tüm bunlarla birlikte Afrika pazarında da bir hareke- potansiyellerinin etkisi ile yoğunluklu tlenme gözlenmektedir. olarak gelişmekte olan ülkelerde canlılık göstermektedir. TÜRKİYE İNŞAAT SEKTÖRÜ 2025 yılına gelindiğinde Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye’de de inşaat inşaat sektörünün to- sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge ol- plam ekonomideki payının manın yanında büyümenin itici gücünü oluşturma özelliğini gelişmiş ülkelerde yüzde de taşıyor. İnşaat sektöründeki ivmelenme ve yavaşlama 10, gelişmekte olan ülkele- genel ekonomiye göre daha önce gerçekleşiyor. Bununla rde ise yüzde 17 seviyesine birlikte, son dönemlerdeki yavaşlama haricinde sektörün erişeceği tahmin edilmekte- yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye dir. hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan Dünya geneline bakıldığında, ABD ve Kanada için büyüme ve istikrar öngörülmektedir. Çin’in büyüme oran- larıyla ivmesini aynı şekilde devam ettir- 65 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler sektörlerden biri olduğu görülüyor. 66 RISING CITY 2019 / NİSAN Büyüme İnşaat sektörü 2018 yılında bir önceki yıla göre 1,9 daraldı. Türk inşaat sektörü genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri konumunda. 2003-2007 döneminde Türkiye yüzde 7’nin üzerinde bir büyüme temposu yakalarken, inşaat sektöründe büyüme çok daha hızlı gerçekleşmiş- ti. Buna karşın küresel krizin etkisiyle Türkiye ekonomisinin de daraldığı 2008-2009 döneminde ise sektör sert bir şekilde küçülmüştü. Sektör 2010-2014 döneminde de genel ekonomik büyümenin oldukça üzerinde bir performans sergiledikten sonra, 2015 ile birlikte genel ekonomik perfor- mansa daha yakınsadı. Hatta 2017 son çeyrekle birlikte genel ekonomik büyü- meden daha yavaş büyümeye başladı. Öte yandan yakın dönemdeki zayı- flayan performans nedeniyle sektörün GSYH içindeki payının da olumsuz bir seyir izlediği görülüyor. 2008-2009 dönemindeki sert daralmaya rağmen sektörün GSYH içindeki payı 2013- 2014 döneminde hızlı bir şekilde artmıştı. Ancak son dört yılda sektörün büyüme ivmesinin yavaşlamasına paralel olarak GSYH’dan aldığı pay da azalmaya başladı. İstihdam Mevsimsellikten arındırılmış verilere göre, sektör 2018 Ocak itibarıyla 2 mily- on 196 bin kişiyi istihdam ediyordu. Son- rasında sektörde büyüme yavaşlarken, istihdam kayıpları da yaşandı. Ağus- tos döneminde ise mevsimsellikten arındırılmış verilere göre bir önceki

Güncel Gelişmeler ve Analizler döneme kıyasla 4 bin kişilik sınırlı daki artışlar sayesinde yüksek ciro Yabancılara Konut Satışları bir istihdam artışı sağlandı. artışları yaşanması maliyetlerdeki artışları dengeliyordu. Yabancılara yapılan konut satışları 2018 Yüksek büyüme dönem- yılında bir önceki yıla göre %78,4 oranında lerinde istihdamını Ancak 2018 ortaları- arttı. Yabancılara yapılan konut satışların- hızlı bir şekilde artıran na gelindiğinde satış da 2018 yılında ilk sırayı 14.270 konut ile inşaat sektörünün son fiyatlarındaki artış İstanbul, ikinci sırayı 7.938 konut ile Antalya dönemdeki yavaşlama yavaşladı. Talebin aldı. Antalya’yı 2.720 konut satışı ile Bursa ile birlikte toplam isti- düşmesiyle ciro artışları ve 2.133 konut satışı ile Ankara izledi. hdam içindeki payı ise maliyet artışlarının al- azalıyor. 12 aylık ortala- tında kaldı ve sektörün ma rakamlara göre sene finansal performansını başında toplam istih- olumsuz etkilemeye damın yüzde 7,5’i inşaat başladı. sektöründe idi. Konut Sektörü Bu rakam Ağustos dönemi itibarıy- la yüzde 7,3’e geriledi. İnşaat sektörü denildiğinde ilk akla Son yıllarda döviz kurlarındaki gelen alt sektör tüm dünyada old- artışlar ve küresel demir-çelik uğu gibi Türkiye’de de konut sek- fiyatlarının dalgalı seyri nedeniyle törüdür. Konut sektörü bir ekon- inşaat sektöründe maliyetler de- omideki aktörler için tasarruf ve vamlı yükselirken, satış fiyatların- servet biriktirme aracı olmasının yanı sıra, diğer sektörlerle olan etkileşimi nedeniyle kalkınmada önemli bir maniveladır. Bu nedenle ülke vatandaşlarının güvenli bir şekilde barınma ihtiyacının gider- ilmesinin yanında ekonomik açıdan da kritik bir öneme sahiptir. Türkiye’de konut satışları 2018 yılında bir önceki yıla göre yüzde 2.4 azaldı. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2018 yılında 1 milyon 375 bin 398 konut satış sonucu el değiştirdi. Konut satışlarında 2018 yılında, İstanbul 234 055 konut satışı ve %17 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 131 161 konut satışı ve %9,5 pay ile Ankara, 75 672 konut satışı ve %5,5 pay ile İzmir izledi. 67 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler İMSİAD, YENİ NESİL OTOPARK SİSTEMLERİNİ İNCELEDİ İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Andıç ve Yönetim Kurulu Üyeleri, SanPark Yönetim Kurulu Başkanı ve Bursa Ticaret ve Sanayi Odası Başkan Yardımcısı Cüneyt Şener’i ziyaret ederek SanPark tarafından üretilen yeni nesil otopark sistemlerini inceledi. İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İş Adamları Derneği (İMSİAD) sektörün önemli yerli üreticileriyle bir araya gelerek, inşaat alanındaki son yenilikleri yerinde incelemeye devam ediyor. İMSİAD üyeleri son olarak, robotik otopark projeleri ile akıllı çözümler sunan ve ürünlerini dünyanın 56 ülkesine ihraç eden SanPark Çelik Otopark Sistemleri’ni ziyaret etti. “Bursa için gurur kaynağı” Şehirleşme ve nüfus artışıyla beraber, şehirlerdeki araç sayısının arttığına dikkat çeken İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Andıç, “Otopark sorunu, şehirlerde yaşayan insanların en büyük sıkıntılarından biri. İnsanlar trafikte geçirdikleri sürenin 20 dakikasını otopark bulmak için harcıyorlar. SanPark’ın sunduğu yeni nesil otopark çözümlerini yakından takip ediyoruz. Bu sistemlerin büyük şehirlerdeki otopark sorununa önemli 68 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler çözümler sunacağını düşünüyoruz. Dünyanın dört bir yanına ihracat gerçekleştiren SanPark’ın Bursalı bir firma olması da bizleri ayrıca sevindiriyor. Umuyoruz ki, İMSİAD olarak SanPark ile gelecekte işbirliklerine imza atar ve bu otopark sistemlerinin Bursa’da daha da yaygın olarak kullanmasını beraberce sağlarız.” dedi. “İnsanlara konforlu bir yaşam sunmak için çalışıyoruz” İMSİAD Yönetim Kurulu Üyelerinin ziyaretinden memnuniyet duyduğunu ifade eden SanPark Yönetim Kurulu Başkanı ve BTSO Başkan Yardımcısı Cüneyt Şener, “1998 yılında kurulan şirketimiz, 21 yıllık otopark sistemleri tecrübesine sahip. Dünyada bu alanda faaliyet gösteren en büyük firmalardan biriyiz. 56 ülkeye ihracat gerçekleştiriyoruz. İnsanlara konforlu bir yaşam sunmak amacıyla çalışıyoruz.” diye konuştu. İMSİAD Yönetim Kurulu Üyelerine SanPark fabrikasını da gezdiren SanPark Yönetim Kurulu Başkanı ve BTSO Başkan Yardımcısı Cüneyt Şener üretime süreçlerine ilişkin bilgiler verdi. 69 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler GYODER VE COLLIERS’TEN TÜRKİYE GAYRİMENKUL PİYASASI RAPORU! “Türkiye’de yatırım im- GYODER kanlarının Başkanı görülmesini Doç. Dr. ve bu alanda Feyzullah doğru bilg- Yetgin, ilere ihtiyaç duyan yabancı yatırımcıları kapsamlı ver- ilerle bilg- ilendirmeyi hedefliyoruz” Close Look to Comparable Markets’ raporu ilk kez, Fransa’nın Cannes kentin- de gerçekleştirilecek olan gayrimenkul fuarı MIPIM’de, İTO’nun destekleriyle ya- bancı yatırımcılarla pay- laşıldı. Türkiye’nin Gayrimenkul Platformu, Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Or- GYODER Başkanı Doç. Dr. taklığı Derneği (GYODER), uluslararası gayrimenkul hizmetleri şirketi Colliers Feyzullah Yetgin, “Hazır- iş birliği ile yabancı kurumsal yatırımcılara yönelik, ilk kez dünya gayrimenkul ladığımız raporla, Türki- verilerinin karşılaştırıldığı kapsamlı bir rapor düzenledi. ye’de yatırım imkanlarının görülmesini ve bu alanda İstanbul başta olmak üzere Türkiye’de gayrimenkul piyasasının araştırıldığı, 2019 doğru bilgilere ihtiyaç yılı itibarıyla 6 aylık periyotlarla düzenli olarak yayınlanacak ‘REstate Turkey-A duyan yabancı yatırımcıları kapsamlı verilerle bilg- ilendirmeyi hedefliyoruz” diye açıklama yaptı. Yabancı yatırımcıları bilg- 70 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler artırarak sürdürecektir. Ülkemiz, ilendirmeyi görev edindik direkt uçuş ve 22 başkente 2 demografik yapısı ve ekonomik Türkiye’de yatırım imkanlarının saatte direkt erişim sağlandığı gelişmeler göz önüne alınarak görülmesini sağlamayı ve bu alanda vurgulanıyor. dünya ile kıyaslandığında, gay- doğru bilgilere ihtiyaç duyan ya- rimenkul sektörümüzün daha bancı yatırımcıları kapsamlı verilerle Raporda, İstanbul ve yakın fazla potansiyel içerdiği ortada. bilgilendirmeyi görev edindiklerini çevresi endüstriyel ve lojistik Yabancı yatırımcıları, özellikle söyleyen GYODER Başkanı Doç. Dr. piyasalarıyla ilgili detaylı pazar gelecek vadeden fırsatlar için Feyzullah Yetgin, “‘REstate Turkey-A araştırmasının yanı sıra, ‘İpek ülkemizde gayrimenkul yatırımı- Close Look to Comparable Mar- Yolu Projesi’nin Türkiye lojistik na davet ediyoruz.” kets’ raporu, Türkiye’nin yabancı piyasasına etkileri de yer alıyor. yatırımcılara tanıtımı konusunda Son yıllarda internet üzerinden ‘Neden Türkiye’de yatırım çok değerli bir çalışma oldu. Türki- yapılan alışverişlerdeki büyük yapılmalı?’ ye’de gayrimenkul en güvenli yatırım artışın, e-ticaret depolama araçlarından biri olarak görülmeye alanlarına daha fazla ihtiyaç Türkiye gayrimenkul piyasası devam ediyor. Ülkemizde sektörün duyulmasına neden olduğu araştırmasının yapıldığı ‘REstate finansmanını da genişleten yeni vurgulanıyor. Ofis ve perakende Turkey-A Close Look to Com- düzenlemelerle birlikte sermay- sektörleriyle ilgili bölüm ise parable Markets’ raporunda, enin tabana yayılması, gayrimenkul geleneksel alışveriş merkezi gayrimenkul sektörünün farklı yatırımlarını daha cazip hale getiriyor. ve ofis piyasalarıyla ilgili getiri alt segmentlerinde son yıllarda Bugün yabancı yatırımcıların Türki- oranları, kira seviyeleri, tüketici gerçekleşen yatırım getirileri ye’de gayrimenkul yatırımı yapması güven endeksleri ve piyasa üzerinden, İstanbul piyasasının için doğru bir zaman olduğunu, trendleri analizlerini içeriyor. diğer büyük şehirlerle karşılaştır- GYODER olarak her platformda dile malı bir analizi yer alıyor. ‘Neden getiriyoruz” diye açıklama yaptı. Kozyatağı/Ataşehir bölge- Türkiye’de yatırım yapılmalı?’ sinde yer alan İstanbul Fi- başlıklı bölümde, Türkiye’nin, Gelecek vadeden yatırım fırsatları nans Merkezi projesinin, bu dünyanın en büyük 18’inci ekono- Gayrimenkul sektörünün çatı örgütü bölgeyi İstanbul’un cazibe misi olduğu ve 2050 yılına kadar GYODER’in Başkanı olarak, ya- merkezine dönüştürmesinin ilk 15 ekonomi içinde olmasının bancı yatırımcılara özellikle şunu beklendiğine dikkat çekilen beklendiğine dikkat çekiliyor. söylemek istiyorum; Türkiye gayri- raporda, bölgenin prestijli ofis Ayrıca Türkiye’nin finans merkezi menkul sektörü, dünya ölçeğinde bölgesi olarak daha da öne olarak büyüme potansiyeline gerçekleştirilen projelerle yakalanan çıkacağı ve kiraların da artacak sahip İstanbul’dan, 400 noktaya ivmeyi önümüzdeki dönemde de taleple birlikte yükseleceğini öngörülüyor. Raporda ayrıca, İstanbul otel piyasası doluluk oranları, gecelik ortalama oda fiyatları, oda başına düşen gelir bilgisi ve Türkiye genel konut piyasası istatistikleri bulunuyor. Rapor aynı zamanda, dövizde yaşanan dalgalanma nedeniyle varlıkların ucuzlaması ve getiri oranı artışında yaşanan to- parlanmayla, Türkiye pazarına girmeyi planlayan yatırımcılar için uygun koşulların oluşmaya başladığı yönünde bir gösterge olarak yorumlanıyor. 71 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler İNŞAAT SEKTÖRÜ KALICI ÇÖZÜMLER BEKLİYOR DR. CAN FUAT GÜRESEL , EKONOMİST,EKONOMİ VE STRATEJİ DANIŞMALIK HİZMETLERİ İnşaat sektörü yaşamakta olduğu sorunlarına yönelik olarak kalıcı çözümler beklemektedir. Ekonomide uzun yıllar büyümenin lokomotifi olan inşaat sektöründe üç alanda ortaya çıkan sorunlar için çözümler üretilmelidir. Bunların başında inşaat sektöründe yüksek kredi borçlarının yarattığı mali yükler gelmektedir. İkinci sorun alanı arz talep dengesinde yaşanan bozulmadır. Üçüncüsü ise müteahhitlik sektöründe ve arz tarafında yaşanan kalabalıklaşmadır. Bu sorunları son iki yıldır daha ağır yaşamaya başlayan inşaat sektörü ekonominin 2018 Ağustos ayında karşılaştığı dalgalanmadan da en çok etkilenen sektör olmuştur. İnşaat Sektörü 2018 Yılı İnşaat Sektörü ile GSYİH kaynaklanmaktadır. Bunlardan Son Çeyreğinde Sert Büyümesi 2018 Yılında ilki sektörde oluşan arz-talep Daralma Yaşadı Ayrıştı dengesizliğidir. İkincisi müteahhitlik firmalarının mali yapılarında yaşanan İnşaat sektöründe büyüme üçüncü İnşaat sektörü ile GSYİH büyümesi bozulmadır. Üçüncüsü ise sektörde çeyrekten itibaren tersine dönmüş arasında 2018 yılında yeniden bir yaşanan kalabalıklaşma yani oyuncu ve 2018 yılı dördüncü çeyreğinde ayrışma ortaya çıkmıştır. İnşaat sayısındaki aşırı artıştır. İnşaat de inşaat sektörü yüzde 8,7 sektörü 2016 ve 2017 yılında GSYİH sektörü iyileşme için bu üç sorununu küçülmüştür. Böylece inşaat sektörü büyümesi üzerinde performans çözmelidir. 2018 yılında yüzde 1,9 daralmıştır. göstermiştir. 2018 yılında ise 2017 yılında inşaat sektörü yüzde ekonomide yavaşlama ortaya çıkmış Müteahhitler Kesiminde 9 büyümüştü. Bu çerçevede geçen ve ekonomi yüzde 2,6 büyümüştür. Finansman Sıkıntıları yıla göre inşaat sektöründe sert bir İnşaat sektörü ise 2018 yılında Sürüyor daralma ortaya çıkmıştır. 2018 yılının yüzde 1,9 küçülmüştür. İnşaat ikinci yarısında inşaat sektöründe sektörü ile GSYİH büyümesi arasında İnşaat sektöründe yaşanan mali talep tarafında hızlı küçülme ortaya çıkan bu ayrışma inşaat sıkışıklık 2019 yılının ilk çeyrek yaşanırken, müteahhitlik sektöründe sektörünün kendi iç sorunlarından de mali sorunlar yaşanmaya başlanmıştır. Buna bağlı olarak inşaat sektörü 2018 yılında en çok daralan sektör olmuştur. 72 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler döneminde de sürmüştür. kötü hava koşullarında talepte hedeflenmektedir. Bu amaçla Öncelikle talepteki ve böylesine keskin bir düşüş inşaat sektöründeki geri dönmeyen satışlardaki gerileme ile görülmemektedir. Bu çerçevede alacaklar/krediler için kötü birlikte nakit akışlarında inşaat sektöründe artan talep kredilerin toplanacağı bir fon daralma yeni yılda da devam yetersizliği de inşaat malzemeleri kurulacaktır. Bu fonu bankalar etmiştir. İkinci olarak mevcut sanayi için artan sıkıntı ile yerli ve yabancı yatırımcıların banka kredi borçlarının geri yaratmaktadır. kurması öngörülmektedir. Bu fon ödenmesinde yüksek döviz bankalardaki inşaat sektörlerine kurları ve faizler nedeniyle İnşaat Sektöründe ait kötü kredileri satın alacaktır. sıkışıklıklar yaşanmaktadır. 2019 Yılı Beklentileri Kamu bu fon kuruluşlarına katkı Üçüncü olarak yeni banka sağlamayacağını açıklamıştır. kredilerinin kullanımı çok sınırlı 2018 yılının ikinci yarısından Bir başka deyişle bankacılık olarak gerçekleşmektedir. itibaren yaşanmaya başlanan sektöründeki kötü aktiflerin Ve son olarak artan inşaat ekonomik sıkıntılar en çok temizlenmesinde kamu herhangi bir maliyetleri nedeniyle inşaat sektörünü olumsuz mali yük almayacaktır. işletme sermayesi ihtiyacı etkilemiştir. Enflasyon ve faiz yükselmiştir. Müteahhitler bu oranlarındaki sıçrama konut ve Eğer bu fonlar kurulur ve sistem mali sıkışıklıkların yarattığı konut dışı binalar tarafındaki çalışır ise bankaların bilançoları finansman sorunlarını inşaat talepte sert bir daralmaya yol rahatlatılacak ve bankaların kredi sektöründe faaliyetleri açmıştır. Arz tarafında ise yine verme işlevi daha sağlıklı hale kısıtlayan en önemli engel enflasyon, döviz kurları ve gelecektir. Ancak bu işlem daha çok olarak görmeye devam faizlerdeki artışlar müteahhitlik bankacılık sektörünü rahatlatacaktır. etmektedirler. Mali sıkıntılar firmalarının mali yapılarını İnşaat sektörü firmalarının mali çözülmeden inşaat sektöründe olumsuz etkilemiştir. Yeni yılın ilk yapılarında iyileşme sağlayacak kalıcı bir iyileşme yaşanması çeyreğinde de benzer bir küçülme adımlar şimdilik bulunmamaktadır. gecikecektir. yaşanmıştır. İnşaat sektöründe arz ve talep Türkiye İstatistik Kurumu’nun Yerel seçimler sonrası ekonomiye tarafında yeni ve sağlıklı bir inşaat sektörü güven öncelik verilmesi ve ekonominin dengenin kurulması için ise endeksinde müteahhitlerin toparlanması için acil adımlar enflasyon ve faizlerde kalıcı finansman sorunları Ocak atılması gerekmektedir. düşüşler ve Türk lirasında istikrar ayında zirve yapmış, Şubat ve İktidarın ekonomiye ağırlık sağlanması gerekmektedir. Mart aylarında ise gerilemiş vermesi, reform paketini Enflasyon ve faizlerdeki düşüş ile ancak yine çok yüksek uygulamaya alması ve yeniden Türk lirasında istikrar için ise ilave seviyelerde kalmıştır. mali disipline dönmesi halinde adımlara ve zamana ihtiyaç olduğu Finansman alanında ekonomide toparlanma süreci görülmektedir. Bu nedenle inşaat yaşanan mali sıkıntılar inşaat oluşabilecektir. İnşaat sektörü sektöründe arz ve talep tarafında sektöründe genele yayılma ve de bu iyileşmeden olumlu yeni bir denge kurulması da zaman inşaat malzemeleri sanayine etkilenecektir. alacaktır. bulaşma riski taşımaya devam etmektedir. Nitekim inşaat Ancak inşaat sektörünün Müteahhitlik sektöründe yaşanan malzemeleri sanayinin üretim toparlanması için kendi içindeki kalabalıklaşmanın düzenlenmesi ve satışları da bu tablodan mali sıkıntıların çözülmesi ve için ise önemli adımlar atılmış olumsuz etkilenmektedir. yeniden sağlıklı bir arz talep ve müteahhitler iş yapma ve fiyat dengesinin oluşması performanslarına göre 8 sınıfa Talep yetersizliği tarafında gerekecektir. Bu çerçevede ayrılmıştır. Bakanlığın müteahhitlere da yeniden önemli bir artış yeni açıklanan yapısal dönüşü bu sınıflara ait statülerini hızla gerçekleşmiştir. Bu artış kötü programı içinde bankacılık belirlemesi sektörde daha hava şartları ve mevsimsellik sektöründe aktif kalitesinin sağlıklı bir dengenin kurulmasını ile kısmen açıklanabilmektedir. iyileştirilmesi sağlayacaktır. Nitekim geçmiş yıllardaki 73 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler EKONOMİDE BÜYÜMENİN LOKOMOTİFİ Burcu Erçoban BTSO Ekonomik İlişkiler ve Finans Konseyi Başkanı Zıraat Bankası Bursa Kurumsal Şube Yöneticisi Ekonomide büyümenin lokomotifi olan inşaat sektörü, etkilediği çok sayıda sektörle birlikte GSYH içindeki payı %30’lara ulaşan dev bir sektördür. 74 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler Güçlü ekonomiye geçiş sürecinde konut alımında olumlu etki Toplam konut kredisi hacmi olan ülkemizde, inşaat sektörü yarattığını da söylemek 2018 yılı aralık ayı itibari ile 188 en hızlı gelişme kaydeden mümkün. Yabancılara yapılan milyar 108 milyon TL’yi aşmıştır. sektörlerin başında gelmektedir. konut satışları ise geçen yıla Bursa’da 2018 yılı toplam konut Bu sektördeki olumlu gelişmeler göre %78’lik büyüme ile 39.663 satışı 51.362 adet olurken 11.322 alt sektörleri ile birlikte ekonomik adet seviyesine çıkarken toplam adedi ipotekli satış olarak büyümede tetikleyici rol satışlar içindeki payı %2,9 gerçekleşmiştir. üstlenmektedir. seviyesinde gerçekleşmiştir. 2018 yılının ilk çeyreğinde %6,1 Ülkemiz ekonomisinin lokomotif İnşaat sektörü, özellikle düzeyinde olan yabancılara sektörlerinden biri olan konut üretimi ile etkileşim konut satış oranı, 2018 yılının son gayrimenkul sektöründe, 2018 içindeki 200’den fazla çeyrek döneminde %15 düzeyine yılı 2. Çeyrekten itibaren ülkede alt sektörü harekete ulaşmış durumdadır. 2018 yaşanan ekonomik dalgalanmalar geçirme özelliğiyle yılında, yabancıların gayrimenkul sebebiyle düşen talebin 2019 yılı ‘lokomotif sektör’ olarak yatırımlarında en çok tercih ettiği içerisinde, piyasalardaki olumlu adlandırılmaktadır. iller arasında Bursa 9. sırada gelişmeler ile birlikte tekrar Ekonomide büyümenin bulunmaktadır. eski seviyelerini yakalayacağını lokomotifi olan inşaat düşünmekteyiz. sektörü, etkilediği çok Türk yatırımcıların sayıda sektörle birlikte geleneksel yatırım Hükümetimizin 2018 yılının son GSYH içindeki payı aracı olarak ifade çeyrek döneminde açıkladığı Orta %30’lara ulaşan dev bir edebileceğimiz konut Vadeli Mali Plan ve Enflasyonla sektördür. yatırımları özellikle uzun Topyekûn Mücadele Programı vadede diğer finansal kapsamında alınan teşvikler Türkiye gibi ülkelerde konut, hem yatırım araçlarına ve önlemler aynı zamanda geleneksel bir tasarruf aracı kıyasla her zaman iyi bir Kasım ayından itibaren konut hem de zorunlu bir ihtiyaç olarak alternatif olmuştur. faizlerinin düşüş trendine görülmesi nedeniyle güçlü bir girmesiyle talepteki azalmanın talep yapısına sahiptir. Geçtiğimiz Ancak 2018 yılı 4. çeyrek sona ereceğini, sektörün yıl gayrimenkul sektöründe, döneminde hem yeni 2019 yılı içerisinde canlanma 2. Çeyrek döneminden sonra konutlarda hem ikinci el sürecine yeniden başlayacağını ülkemizde yaşanan ekonomik konutlarda dönemsel getirisinin göstermektedir. dalgalanmalar sebebiyle artan enflasyonun altında kalmış maliyetler, buna bağlı olarak olması, talebin azalmasını 2019 yılı ilk çeyreğinde Kamu yükselen konut fiyatları ve açıklayan faktörlerden biri bankaları tarafından uygulamaya Haziran ayında başlayan konut olmuştur. 2018 yılında konut alınan, sektörün önde gelen kredisi faiz oranlarındaki yükseliş satışları, bir önceki yıla firmaları ile yapılan protokollere trendinin Ekim ayı sonuna kadar göre %2,4 oranında azalma dayanan, 0,98 faizli Firma Katkı devam etmesiyle sektörde talep göstererek 1.375.398 adet Paylı Konut Kredisi kampanyası oldukça azalmıştır. Diğer taraftan, seviyesinde gerçekleşirken, da sektörde bir ivmelenme 2018 yılı 2. çeyrek döneminde ipotekli satışların aldığı pay %20 sağlamış olup, kampanyaya olan yaşanan kur artışının yabancıların ile 276.820 adet olmuştur. talebin artarak devam edeceğini beklemekteyiz. 75 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve AnalizlerİMAR BARIŞI’NDA 10 MİLYON BAŞVURUDAN 17.5 MİLYAR TL GELİR 76 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler Milyonlarca konutun imar ve iskan sorunu çözmek adına başlatılan imar barışına başvurular devam ediyor. İmar barışına 10 milyon başvuru geldi bu kapsamda 17 buçuk milyar bedel yatırıldı.  İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle vatandaşların imar sorununun çözülmesi hedefleniyor. Yaklaşık olarak 15 milyon kaçak ve ruhsatsız yapının kayıt altına alın- ması için başlatılan imar barışına başvurular devam ediyor.  İmar barışı ile 31 Aralık 2017 tarihin- den önceki ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış binaların, devletle ihtilaflı durumunun or- tadan kaldırılması, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması yoluyla yapılara yasallık kazandırılması hedefleniyor. İmar barışından faydalanan ve yapı kayıt belgesi alan yapılara elektrik, su ve doğal gaz bağlanabilecek. Bu kapsamda, İmar Kanununa göre alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen para cezaları iptal edilecek.  İmar barışı başvuruları 15 Haziran 2019 tarihine kadar yapılabilecek. İmar barışı başvuru bedellerinin ödenmesi için de son tarih 30 Haziran olarak açıklandı.  İmar barışı başvuruları e-devlet üzerinden gerçekleştirilebiliyor. İmar barışı için Bakanlığın yet- kilendirdiği kurum ve kuruluşlara da başvuru yapılabiliyor. 77 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler YABANCIYA GAYRİMENKUL SATIŞINDAN SEKTÖRE DOPİNG ETKİSİ Yabancılara 3 bin 321 konut satıldı Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 92,1 artışla 3 bin 321 adet olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Şubat 2019’da ilk sırayı 1.440 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 672 konut satışı ile Antalya, 196 konut satışı ile Ankara, 192 konut satışı ile Bursa ve 138 konut satışı ile Yalova takip etti. En çok konut satışı Iraklılara yapıldı Şubat ayında Irak vatandaşları Türkiye’den toplam 628 konut satın aldı. Irak’ı sırasıyla, 307 konut ile İran, 236 konut ile Rusya Federasyonu, 166 konut ile Afganistan ve 150 konut ile Kuveyt izledi. 78 RISING CITY 2019 / NİSAN

Güncel Gelişmeler ve Analizler Yabancılara yapılan konut satış sayıları İstanbul - 1.440     Antalya- 672     Ankara - 196     Bursa - 192  Yalova - 138     Sakarya - 80     Mersin - 73     Samsun - 64     Muğla - 59     Trabzon-52     Diğer iller -355 Ülke uyruklarına göre yapılan konut satış sayıları Irak - 628     İran - 307     Rusya Federasyonu - 236    Afganistan - 166     Kuveyt - 150     Suudi Arabistan - 143     Yemen - 143     Ürdün - 125     Almanya - 122     Azerbaycan - 105     Mısır - 82     İngiltere - 70     Libya - 69     Filistin - 66     Katar - 65     Lübnan - 61     Ukrayna - 52     İsveç - 51     Amerika Birleşik Dev- letleri - 45     Kazakistan -45     Diğer Ülkeler - 626     79 RISING CITY 2019 / NİSAN



TASARIM VE MİMARİ

Tasarım ve Mimari PANORAMA 1326 MÜZESİ MİMARI PROF. DR. ÖZGÜR EDİZ Özgür Ediz, 1968 yılında yarışmalarda çeşitli Akademik uzmanlık doğdu. Mimar Sinan ödülleri bulunmaktadır. alanı kapsamında ilgi Üniversitesi, Mimarlık Ödülleri arasında; alanları ve yayın konuları Fakültesi, Mimarlık Eskişehir Tepebaşı arasında, “Sayısal Tasarım”, Bölümü’nü 1992 yılında Belediyesi ve İstanbul “Fraktal Geometri”, “Kaos bitirdi. Bir süre yurt içi Pendik Belediyesi Teorisi”, “Güncel Mimarlık ve yurt dışında serbest Yarışmasında “Satın Problemleri”, “Mimari Tasarım mimarlık çalışmalarına Alma” ödülü, Bursa Kuramları” ve “Tasarım Süreci devam etti. 1995 yılında, Santral Garaj Kent Problematiği” bulunmaktadır. Yıldız Teknik Üniversitesi, Meydanı Mimari ve Daha önce Uludağ Mimarlık AnabilimW Kentsel Tasarım Üniversitesi Senatosu’nda Dalı, Mimari Tasarım Yarışması’nda 3.’lük ödülü, Senatörlük görevi dahil Programı’nda Yüksek Iğdır Eğitim Kampüsü olmak üzere birçok idari Lisans tezini tamamladı. Yarışmasında 2.’lik ve akademik görevde 1994 yılında kurulan, ödülü, Gaziantep Eğitim bulunan Prof. Dr. Özgür Ediz Uludağ Üniversitesi, Kampüsü yarışmasında halen Uludağ Üniversitesi, Mühendislik – Mimarlık 3.’lük ödülü sayılabilir. Mimarlık Fakültesi, Mimarlık Fakültesi, Mimarlık Mimari projelerinin Bölümü’nde Bölüm Başkanı Bölümü’nde Araştırma bir kısmını, Mudanya olarak görev yapmaktadır. Görevlisi ve Öğretim Belediyesi Meydan Görevlisi olarak görev Düzenlemesi, Mudanya yaptı. 2003 yılında, Kız sanat Okulu katıldığı İstanbul Restorasyonu, Alış - veriş Teknik Üniversitesi, ve Kültür Merkezi, Uludağ Mimarlık Anabilim Üniversitesi Devlet Dalı’nda Araştırma Konservatuarı, Eğitim görevlisi olarak yer Fakültesi Müzik Eğitimi aldı. Bu süreçte İTÜ’de Bölümü, Jandarma Sosyal hazırladığı “Mimari Tesisi, çeşitli konutlar, Tasarımda Fraktal Bursa Yapı Yaşam Kurguya Dayalı 2002 Kongresi Uludağ Üretken Bir Yaklaşım” Üniversitesi Standı, adlı doktora tezini Uludağ Üniversitesi tamamladı. Güzel Sanatlar Fakültesi, Gerek serbest, gerekse Gemlik Kampusü Yurt akademik süreçte birçok Binası, Bursa Osmangazi mimari tasarım ve Belediyesi “Panorama uygulamaları, katıldığı 1326 Müzesi” gibi projeler ulusal ve uluslararası oluşturmaktadır. 80 RISING CITY 2019 / NİSAN

Tasarım ve Mimari Mimarlık anlamıda “müze mimari- si” diye bir tanımlama var mıdır? Müzelerin işlevini göz önünde aldığımızda nasıl bir tasarımı olmalı? ‘Panorama 1326 Bursa’yı projelendirirken hangi kriterleri dikkate aldınız? Müzeler, bulundukları şehirleri - bölge- leri birçok yönüyle motive ederler. Gerek kültürel - tarihi ve gerekse fiziksel dokuyu müzeler aracılığıyla okumak-izlemek müm- kündür. Dünya’mızda önemli uygarlıklara ev sahipliği yapmış şehirler ise, kültürel, fiziksel varoluşları yanında müzeleri ile de hatırlanırlar. Aslında müze ve benzeri bina tipolojileri, “kentsel belleğin” “harici diski” rolünü üstlenirler. Konu mimari açıdan incelendiğinde birçok müze tipoljisinin varolduğu görülür. Bu kapsamda, tarih müzelerinden teknoloji müzelerine kadar birçok örnek sayılabil- ir. Yakın geçmişte mimarlık tarihi ele alındığında, “müze” adında bir bina tipo- lojisinin henüz ortaya çıkmadığı görülür. Bu kapsamda bakıldığında, Benevolo’ya göre; müzecilik çalışmalarının oluşumunu; tarihi süreç incelendiğinde “emperyalist dönem” etkisi ile doğudan batıya getirilen çeşitli eserlerin sergilenmesi gerekliliğinin tetiklediğini söylemek pek de yanlış olmaz. Zamanla ünlü düşünür Chomsky’nin de belirttiği üzere mimarlık ürünleri ile kültürel değerlerden bir uygarlığı okumanın müm- kün olduğu fark edilmiş ve bu durumun önemi anlaşılmıştır. Böylelilkle yerel dina- mikler de kendilerine ait kültürel izlere-do- kulara sahip çıkarak müze ve benzeri binalarda bu değerleri sergileme ve koruma altına almaya başlamışlardır. Birçok müze tipolojisinin yanında, “Pan- orama Müzeleri” ise; oluşturdukları ser- gileme koşulları ve fonksiyonel gereklilikleri nedeniyle diğer müzelere göre daha farklı tasarım ve sergileme parametrelerine 81 RISING CITY 2019 / NİSAN

Tasarım ve Mimari sahiptirler. Ana fikir olarak “o anın ya Fakültemiz’in Dekanı sayın Prof. Dr. Nilüfer Akıncıtürk ile birlikte da durumun” fotoğrafını çekmek veya kurguladığımız İsimlerini proje künyesinde göreceğiniz bu ekip; simülasyonunu yapmak mantığını gerek Bursa Uludağ Üniversitesi’nin tecrübeli öğretim üyelerin- taşırlar. Simülasyon alanında; öncelikle den, gerekse alanlarında yapmış oldukları başarılı çalışmalar ile oluşturulması gereken ve temel Euclid” adını duyurmuş kişilerden oluşan bir ekiptir. Söz konusu orga- formlarından birisi olan küresel, “bir nizasyon ve işbirliği modeli ise; “yerel yönetimler ve üniversite geometri söz konusudur. Genel kurgu, iş birliği” açısından da sonraki çalışmalara örnek olabilecek bir küresel yapının iç kısmına yapılan re- modeldir. smin merkeze yakın olarak kurgulanmış Bursa Panorama müzesi; yukarıda bahsedilen özelliklerin izleme platformundan oluşur. İç yüzeye barındırıldığı aynı zamanda gelişen güncel teknolojilerin de kul- yapılan resim çok özel perspektif ku- lanıldığı bir müze olarak tasarlanmıştır. Söz konusu küresel yapı ralları ile resmedilerek bu platformdan bu tasarımda da yer almaktadır. Ancak boyut olarak ideal ölçüle- izlenir. Küresel yapının çapı içerisinde rde düşünülen küresel yapı geleneksel panoramaların aksine yer alan izleyici platformunun izleme zemine oturmayıp havada duracak bir şekilde tasarlanmıştır. yüzeyine olan mesafesi ile ilişkili olarak Böylelikle kürenin altında oluşturulan boşluk teknolojik donanım- ortaya çıkar. İdeal bir küresel yapının larla birlikte çeşitli dijital gösterilerin – panorama ve diaramaların çapı geliştirilen parametreler ve kural- yer alacağı aynı zamanda oluşturulan “forum kurgusu” ile bir lar çerçevesinde 40 metre civarında çok aktiviteye de izin verir. Bu tasarım; gelenekleşmiş panorama olmalıdır. Çap değişir ise yaratılmak yaklaşımı ile teknolojik kurgu birlikte düşünülerek geliştirilmiş ve istenen görsel etkiye ulaşılamaz. Kısa- mevcut panorama müzelerine artı değerler kazandırmıştır. cası birbirini bağlayan ve bozulmaması gereken mesafeler ve kurallar zinciri Müzeyle ilgili teknik anlamda neler söylemek is- mevcuttur. tersiniz? Tarihi süreç incelendiğinde yaklaşık Tasarım sürecinde ise, çalışma alanının Bursa’nın “Hanlar Bölge- yüzyıllık bir dilimde otuza yakın Panora- si”nin doğu ucunda yer alması ile bu bölgeyi motive edeceği ve ma müzesinin inşaa edildiği görülür. Bu Hanlar Bölgesi’nin “doğu kapısı” niteliği taşıyacağı öngörülmüştür. tür müzelerin genellikle savaş, kentsel Batıda yer alan ve “Pirinç Han” ile başlayan bu tarihi doku, doğuda peyzaj gibi konular ele alınarak kurgu- yer alan “Panorama Müzesi” ile sonlanacaktır. Aynı güzergahta landıkları bilinmektedir. Ülkelerin ya da yer alan hafif raylı sistem ise ulaşımı kolaylaştıracak ve turistik bir kentlerin tarihinde gelişen çeşitli olay- parkur gibi çalışan bu hattı zenginleştirecektir. Parkurun sonunda ların resmedildiği bu müzeler o bölgel- yer alacak müzede aynı zamanda, gezilen alanların tarihi süreçte erin simgeleri haline gelmişlerdir. nasıl oluştukları, Bursa tarihi, kültürel dokusu gibi konularda da ‘ Panorama 1326 Bursa’ Fetih Müzesi projesi sadece ülkem- izde değil dünya çapında gurur duyacağımız bir eser olarak çıktı karşımıza. Bu başarı öyküsünü dinleyebilir miyiz sizden? Öncelikle, Müzenin tasarım ve uygulama sürecindeki ekibin tamamen Bursa’lı yani “yerel kaynakların ve iş gücünün dinamikleri” ile oluştuğunu belirtmek isterim. Tasarım sürecinde; Mimarlık 82 RISING CITY 2019 / NİSAN

Tasarım ve Mimari bilgiler verilecektir. Böylelikle tasarlanan gulanmış yazın serin, kışın ise ısı kalabilir; eksik olan şey bina, sadece turistik amaçla gezilen bir kaybını minimize edecek bir kat- ise mimara ait “özgün müze olmayıp aynı zamanda gençlerin manlar zincirinden oluşturulmuş- bir çizgi – yaklaşım – ve çocukların da bilgi sahibi olacağı bir tur. İç mekanda da etkili olan bu tasarım felsefesi” gibi ka- “eğitim yapısı” niteliği de taşıyacaktır. yaklaşım güneyde yer alan müze vramlardır. Bu kapsamda; Tarihi ve kültürel doku kapsamı dışın- girişinin altında da su ögesinin iyi bir mimarlık tarihi da müze aynı zamanda bir “araştırma potansiyel etkilerinden faydal- bilgisi ve yorumuna sahip merkezi” olarak da görev yapacaktır. anılarak geliştirilmiştir. Mekandaki olmak, güncel teknolo- Önerilen kütüphane alanı ve ofis gru- hava sirkülasyonunu sağlayan jilere hakim olabilmek, pları araştırmacılar için hizmet vere- su ögesi, yazın doğal klima etkisi soyutlama sürecini cektir. Müzenin diğer güçlü bir yönü yaratacağı düşünülerek geliştir- gerçekleştirebilmek de ise esnek olarak tasarlanan forum ve ilmiştir. gerekir. Yukarıda bahset- sergi alanıdır. Özellikle forum alanı tiğim kavramlar ışığındaki gerçekleştirilecek çeşitli toplantı ve kon- Bu kapsamda “yeşil bina sert- çalışmalar ve “kendi özü feranslar için etkin ve esnek bir biçimde ifikası” ve “altın madalya” alan ile çelişmeyen tasarım- kullanılabilecektir. Bursa’daki ilk kamu binası olma lar” kanımca başarılı özelliği taşıyan müzemiz; ekolojik mimari eserlerdir. Müze alanının fiziksel özellikleri de ve sürdürülebilirlik kavramları ile Önümüzdeki dönemle- tasarım sürecini ve tasarımı etkileyen de örtüşmektedir. rde ise birçok heyecanlı önemli faktörler arasında yer almıştır. tasarım çalışmalarım Çalışma alanının hemen güneyinde Bir mimar gözüyle olacak; ancak şimdilik bulunan “Kanberler Parkı” yarattığı ülkemizde ve dünya- sürprizleri bozmayalım. yeşil alan ile müze tasarımında önem- da beğendiğiniz özgün li bir veri olarak değerlendirilmiştir. yapılar hangileri? Günümüz kentlerinde yaşanan yeşil Önümüzdeki dönemde alan ve kamusal alan problemleri de ele bizleri heyecanlandıracak alınarak söz konusu tasarımda mevcut yeni projeleriniz var mı? yeşil park alanının tasarım kapsamın- da da sürdürülerek değerlendirilmesi Ülkemize ve dünyamıza bak- düşünülmüştür. Sürdürülen yeşil alan tığımızda, özellikle “yer - alan ile” müzenin üst kabuğunu-örtüsünü ilişki kurmaya çalışan ve zamanı- oluşturmuş ve aynı zamanda güneye na ait olan mimari örnekleri bakan bir kent terası özelliğini kazan- değerli buluyorum. Mimarlık mıştır. Parkı ve müzeyi kullanacak kentli mesleği de tıpkı diğer sanat al- bu kabuğu da yeşil alan olarak kulla- anlarındaki meslekler gibi, süreç nabilecektir. Aynı zamanda bir peyzaj al- ve ortaya çıkan ürün kapsamın- anı özelliği de taşıyan kabuk, Bursa’daki da tasarımcının kendisine ait bitki dokusu dikkate alınarak düzenlen- görüşlerinin yansımasıyla oluşur. miştir. Genel mimari kompozisyonda Bu durum “özgünlük” kavramının önemli bir optik rol oynayan kabuk aynı önemini ortaya koyar. Br tarafta zamanda küresel yapı ile de kesişerek tasarım yapılacak “alan” bu- farklı bir algı yaratmış ve dinamik bir lunurken diğer tarafta sizlerden kurgu oluşturmuştur. istenen ve başarmanız gereken bir Çağdaş mimarinin gerekliliklerinden “mimari program” da yer alır. Yer olan ekolojik ve çevre dostu yapılar ile ilişki kuran ve mimari programı kavramı da tasarımı motive eden diğer beklenildiği gibi gerçekleştiren bir unsur olmuştur. Üstte yer alan kabuk tasarım ürünleri de yetersiz aynı zamanda yeşil çatı mantığı ile kur- 83 RISING CITY 2019 / NİSAN

Tasarım ve Mimari 1889 BURSA & DOUBLE F Y. MİMAR BAŞAK KUYUMCU KUMBAY Öncelikle kısaca rağmen Türkiye’nin BTSO Mutfak Akademi’nin sizi tanıyabilir her yerinde aktif rol eğitim restoranıdır. Yani miyiz? Daha önce alabiliyoruz. Global Ekip Profesyonel Aşçılık, gerçekleştirdiğiniz yapımız ile Azerbaycan, Pastacılık-Ekmekçilik, projelerden de Türkmenistan, Irak, Yiyecek-İçecek İşletmeciliği bahsedebilir Rusya’da ve UAE gibi pek çok başlıkta ulusal misiniz? ülkelerindeki projelerde ve uluslararası standartta de uluslararası eğitim veren bir Akademinin BK Mimarlık, 2010 platformda yer alıyoruz. profesyonel deneyim alanıdır. Yılından günümüze Bu kurgunun en önemli profesyonel mimarlık Bursa Ticaret ve parçası olan “mekan” deneyimlemeleri Sanayi Odası’nın Bursa’nın en güzel yapan mimari ve iç (BTSO) 1889 Bursa manzarasına sahip olan mimari tasarım, proje çatısı altında yerlerinden birinde, 1. Derece danışmanlık/yönetim şehre değer katan Doğal Sit alanı ilan edilmiş firmasıdır. Mimari yapılarından Double Kent Ormanı Bölgesinde. Tasarımın dışında, F Food&Forest Yüzyıllardır var olan çam uluslararası zincir restoran projesinin ağaçları ile dolu bir ormanın otellere yaptığımız mimarı olarak ortasında ve doğanın en iyi proje koordinatörlükleri, Double F’in korunmuş noktalarından katıldığımız ulusal ve hikayesini paylaşır birinde. uluslarla arası yarışma mısınız bizimle? Bu bağlamda tasarımını projeleri, öğrencilerle tamamen doğal malzemeler birlikte oluşturduğumuz Double F ‘in çok özel ve ile yaptığımız, doğanın workshop çalışmaları ile stratejik olan, hem şehre renklerinden esinlenen, altyapısını kurgulamış bir hem de yemek sektörüne topografya ile uyumlu yapısı tasarım atölyesidir. HO- değer katan bir kurgusu ve doğası ile yarışmayan RE-CA (Hotel-Restoran- var. Bursa Ticaret ve ölçeği ile ormanın bir Kafe) sektörü, Organize Sanayi Odası bu önemli parçası olmuş bir yapıdır. Sanayi Bölgeleri, Fabrika kurgu ile bize geldiğinde Mimarisinden, mutfağına Yapıları, Ofis Yapıları, heyecan verici bir serüven AR-GE ve İnovasyon başladı. Bu özel kurgunun Merkezleri gibi mimari mimarisi de çok özel ve yapıları uzmanlık alanı fonksiyonel olmalıydı. olarak belirlemiştir. Double F, BTSO’nun çatısı Bursa merkezli bir altında hayata geçen firma olmamıza 84 RISING CITY 2019 / NİSAN

Tasarım ve Mimari 85 RISING CITY 2019 / NİSAN

Tasarım ve Mimari Double F’i Sadece Mimari tasarımı tasarlarken, değil bu bağlamda alanın projelendirirken çok özel bir Peyzaj Tasarımı nelerden ilham da var. Arazideki doğal kot aldınız, nasıl bir farklılıklarını merdivenler biref aldınız, gerek ve rampalar ile bağlayan çevresel gerek tasarımda, sirkülasyon mimari açıdan alanları, doğal kayrak nasıl özellikleri taşından yürüyüş yolları, bir tipolojisi var Otopark Alanları, çocuk parkı mekanın? , Vip Giriş alanı ve çeşitli etkinlik alanları da bulunuyor. Restoran 150 Hektarlık bir Çam Ormanı’nın Topoğrafyası gereği Ormanın içerisinde ve Restoranın en yüksek ve manzaraya bulunduğu alan 1. Derece en hakim konumundadır. Doğal Sit Alanı. “Doğallık” Bursa’nın Eşssiz Orman konsepti tasarımımızın manzarasına evsahipliği ana omurgasını yapıyor. oluşturdu. Kullanılan inşai malzemelerden, İç mimarisi, kullanılan kullanılan renklere kadar malzemeler, mekanın bulunduğu çevrenin konsepti ve sahip malzemesi ve renginden olduğu ince detaylar esinlenildi. birçok açıdan özgün 10.000m2 Parsel Sınırı ve farklılık gösteriyor. içerisinde, Double F Bu konuda bizi Restoran’ın 450 m2 bilgilendirebilir misiniz? kapalı alanı , 270 m2 oturulabilir açık teras Kent Ormanı’nın doğal tasarımın başlangıcında belirlendi. Her alanı bulunuyor. 100 ambiyansında bulunan detay , genel “doğallık” konseptinin kişi iç mekan oturma bulunan projede talep, destekleyicisi oldu. Tasarımı, bu altyapı kapasiteli, 120kişi dış mevcut mutfak, yemek yeme üzerine oturttuk. Malzeme seçimi, mekan oturma kapasiteli ve dinlenme alanlarının tek ve malzemelerin kullanılış ve diğer olmak üzere toplam bir proje çatısı altında tekrar malzemeler ile birleştirilme biçimi 220 misafir ağırlama ele alınıp, kullanıcıların bu projeye özel tasarlanmış nokta kapasitesi var. Ayrıca, kendilerini mutlu ve huzurlu detayları içeriyor. Mimari öğelerden, 800 m2 Açık Alanda- hissedecekleri yaşam yönlendirme tabelalarına, aydınlatma Çam Ağaçların altında ve yeme-içme alanları armatürlerinden, tablolarına kadar aynı Vip Lounge Alanı, yaratılması idi. dili konuşan, fakat farklı malzemeleri 1900 m2 Açık çim Alan Doğallık konsepti, Restoranın birleştiren bir tasarım planlaması yapıldı. üzerinde çok amaçlı isminden, menüsüne, Malzeme seçimini, doğal olan ile etkinlik ve organizasyon masaüstü ekipmanlarından, sınırlandırdık. Doğal ahşap, doğal taş, alanı mevcut. servis stiline, Garsonların mermer tezgahlar ve Metal kurgusu sipariş alma şekline kadar malzeme özelliklerini bozmadan 86 RISING CITY 2019 / NİSAN

Tasarım ve Mimari kullanıldı ve tasarıma dahil edildi. vurgulayıcı yönlendirilebilir isminden, yemeklerin ismine, Ahşap malzemenin çatı kaplamasında spotlar tercih edildi. restoranın konumundan, işletme ve tüm hareketli mobilyalarda konseptine, planlamasından, kullanımı sıcak bir doku yaratılmasını Double F sizce Bursa’ya tasarımda kullanılan malzemeye sağladı. neler katacak? Gerek kadar birbiri ile uyumlu bir Restoranın işletme konseptine göre, mimari bir yapı gerekse özgün ve inovatif bir düşüncenin Doğal Taş Fırınınından çıkacak olan bir 1. Sınıf bir restoran ürünüdür. özel ekmeklerin ve Türkiye’nin her olarak ele alırsak bu Restoran tasarımında sizi yöresine özgü tatlarının teşhirinin ve konuda neler söylemek başarıya götürecek olan, satışının yapıldığı, doğal ahşap raflar istersiniz? yatırımcı, iyi bir şef ve yaratılan tasarlandı. konsepti ile deneyimi sunacak Bursa Ticaret ve Sanayi olan mekandır. Tüm bu Planlama aşamasında öncelikli Odası’nın projede kurgulamak düşünceler doğru tasarım olarak standart düzen bir planlama istediği işletme konsepti, öğeleri ile dengelenince, yaklaşımı yerine, kullanıcıların değişken misafir şef kurgusu ve restoranı başarıya götürecek tercih etme şanslarının olduğu dolayısı ile değişken menüler, olan fark yaratacak modern farklı yerleşim alternatifleri ele ana konseptimizdi ve bu ve fonksiyonel tasarım ortaya alındı. Bir yandan kalabalık grupların özellikleri ile eşsiz bir kurguya çıkıyor. Double F, böyle bir oturum tercihleri için farklı çözümler sahip. ana fikrin ürünü olduğu için, üretilirken, diğer yandan ise tekil BTSO Mutfak Akademi’de özgün ve inovatif bir restoran kullanıcıların da kendilerine rahatlıkla profesyonel eğitimlerine projesi oldu. Projenin başlangıç alternatif bulabildikleri çözümler devam eden öğrenciler hem aşamasından tamamlanma üretildi. Tercih edilen ürün boyutları mutfak, hem de serviste aşamasına kadar her detaya sebebi ile de gereken durumlarda çalışıyor, okulda aldıkları eğitimi maksimum özen gösterilerek tüm yerleşimin istenildiği şekilde pekiştirmek üzere gerçek bir belirlenen ana tasarım revize edilebilmesine olanak sağlandı. restoran deneyiminde staj kriterlerinden ödün vermeden Standart planlama mantığının yapıyor. Diğer bir deyişle, misafirlerinin de keyifle yemek dışına çıkılarak sadece tek tip masa, bu restoranda akademinin yiyerek sosyalleşebilecekleri sandalye, koltuk alternatifleri yerine, eğitmen şeflerine, profesyonel son derecei, özel bir yeme farklı boyutlarda ürünler veya aynı eğitimlerini sürdüren ve deneyimi sunan, hem Bursa’ya ürünün farklı renkleri tercih edilerek geleceğin parlak şefleri olacak hem de sektörüne değer katan, hem plan düzleminde hem de üçüncü öğrenciler eşlik ediyor. Bu yemek yeme deneyimini bir boyutta dinamizm yaratıldı. nedenle heyacanı ve inovatif üst çıtaya taşıyan bir restoran yapısı hiç dinmeyecek bir hayata geçirilmiş oldu. Mekanın hacminin daha verimli dinamizme sahip. Değişken, kullanılabilmesi adına, tüm mekanik dünyanın dört bir yanından ve elektrik altyapıları genel konseptin ilham alınan ekibin en çok bir parçası olarak ele alınarak açıkta sevdiği yemekler, eğitmen bırakıldı. Bu yaklaşım ile hem mekân şeflerin ve öğrencilerin yüksekliği gereksiz yere azaltılmamış yorumlarıyla misafirlere oldu, hem de çatı eğimi mekandan sunuluyor. algılatılarak dinamik bir etki yaratıldı. Restoranın arkasındaki ana fikir, yemek deneyimin Aydınlatma tercihi olarak, yükseklik kalitesini belirler. Sonuç algısına pozitif etki edecek sarkıt olarak, Double F, restoranın aydınlatmalar, kolon üzeri aplikler ve belirlenen odak noktalarını 87 RISING CITY 2019 / NİSAN

Advertorial ÇETİN DEMİR GAYRİMENKUL Öncelikle firmanızı emlak danışmanlarının Bununla birlikte portföy Karacabey ve Orhangazi’ tanıyabilir miyiz? daha eğitimli hale yönetimini en iyi duruma dir gelmesi ile  ev,arsa getirme, iş süreçlerini Okuyucularımız ve Çetin Demir Gayrimenkul alım-satım,kiralama geliştirme ve gayrimenkul takipçilerimize her 2009 yılında tarafımdan vb.işlerimiz için düzenli yaşam döngüsünün tüm zaman ki tavsiyemiz kurulmuş olup olarak bir “emlak aşamalarında teknik ve arsa ve arazi konusunda müşterilerimize en doğru danışmanı”ndan hizmet ekonomik açıdan incelemeler bizden her türlü yatırımı yapmaları adına alma gerekliliği de yürütme konusunda destek desteği alabileceklerini doğru yönledirmeleri kaçınılmaz oldu.Bizde sunuyoruz. bilmelerini istiyorum yaparak şimdiki danışanlarımıza en uygun bize sormadan almayın . kurumsal sürecimize yatırımı yapmaları için Faaliyet alanlarınız Çünkü bizim önceliğimiz ulaştırmayı başarmış bir çok açıdan yardımcı ve network’ünüzden müşteri memnuniyeti bulunmaktayız. oluyoruz. bahsedebilir misinz? bizim bugüne Özellikle 2000’li gelmemizdeki en büyük yıllardan sonra global Danışmanlık Her proje için müşterilerimize etkende bu olsa gerek. emlak  firmalarının konusunda mümkün olan en iyi faydayı Türkiye’de bayilik daha çok hangi sunan profesyonel hizmeti Bursa özelinde ağlarını geliştirmeye anlamda destek sağlamak üzere tüm hizmet verdiğiniz başlamasının bir veriyorsunuz? çalışmalarımızı yapıyoruz. bölgeler nereleri? sonucu olarak emlak Hem Avrupa’daki hem de şirketlerinin adları Danışmanlık konusunda dünya çapındaki Çetin Demir Kentsel dönüşüm ile birlikte danışman daha çok hangi anlamda gayrimenkul ağımız ile çalışmalarının en isimleri de ön plana destek veriyorsunuz? uluslararası projelerde destek önemli faydalarından çıkmaya başladı. Çetin demir gayrimenkul sağlıyoruz. biri hiç şüphesiz çarpık Pazarın büyümesi, olarak gayrimenkullerin kentleşmenin önüne ve gayrimenkul Bursa özelinde hizmet geçmesi, daha sağlam ve portföylerinin verdiğiniz bölgeler düzenli yapıların inşasına geliştirilmesi ve optimum nereleri? neden olmasıdır. Hem kullanımı ile lokal ve fiziksel hem de ekonomik uluslararası işlemler Proje bazlı bölgelerde sürekli anlamda ömrünü üzerine danışmanlık hizmet vermekteyiz. Bursa’ tamamlamış olan tüm veriyoruz. da yaklaşık 6 ilçede yatırım yapılar yenilenmekte Amacımız, mevcut projelerimiz bulunmakta. ve konut sektörüne gayrimenkullerin en iyi Bunlar başta Osmangazi kazandırılmaktadır. şekilde kullanılmasını ile Nilüfer olmak üzere Bu sayede yapılar sağlamak, yatırım yapma çevre ilçelerden İnegöl, günümüz standartlarına ya da yatırımı azaltma Mustafakemalpaşa, da uygun bir hale sürecini etkili bir şekilde getirilebilmektedir. kolaylaştırmaktır. 88 RISING CITY 2019 / NİSAN



ŞEHRİN YÜKSELEN DEĞERİ HASANAĞA - ÇALI

Katma değer açısından Türkiye’nin 4. büyük şehri Bursa’da kentin batı kesiminde yer alan yeni gelişim alanı Hasanağa-Çalı bölgesi gayrimenkul, inşaat ve modern sanayi altyapısı açısından sahip olduğu bir çok avantajlazyatırımcıların yeni ilgi odağı. Lokasyon açısından şehir merkezine yakınlığı ve doğayla iç içe nezih yaşam alanları sunan projeleriyle bir çok modern ve kaliteli yapıların inşa edildiği Hasanağa, kısa vadede yeni ev alacakların, evini değiştireceklerin ve yatırımcıların öncelikli tercihi. Hasanağa OSB’ ye yakınlığı ve istihdam olanağı, İzmir-Bursa otobanın kenarında bulunması gibi ulaşım açısından da bir çok avantaja sahip bölge önümüzdeki dönemde Bursa’nın en gözde yerleşim alanlarından biri olmaya aday.

Hasanağa Çalı Düşlediğiniz yaşam sizi bekliyor. 1998 yılında Bursa’da alanları, hamam, sauna, otopark, açık yüzme kurulan Orçe İnşaat, havuzu alanları ve zengin peyzajıyla huzur ve Nilüfer’in hızla konfor bir arada sunuluyor. gelişmekte olan Son hızla devam eden proje 2021 yılı sonu itibariyle doğayla iç içe bölgesi sahiplerine teslim edilecek. HASANAĞA Hasanağa’da KONAKLARI “Hasanağa Konakları” projesiyle dikkat çekiyor. Estetik birmimarinin uygulandığı proje 4 blok ve 63 daireden oluşuyor. Lokasyon açısından şehrin doğaya kaçış alanında yer alan Hasanağa’nın ulaşım avantajını da içinde barındıran projede; sağlıklı ve zinde bir yaşam için tüm detaylar planlanmış. Çocuk oyun 92 RISING CITY 2019 / NİSAN

Hasanağa Çalı EKMİRA İNŞAAT ÇALI PROJESİ Bursa’nın önemi giderek artan ve yıldızı parlayan bölgesi Çalı-Hasan Ağa bölgesinde, Ekmira İnşaat’ın Çalı Projesi huzuru ve konforu bir arada sunuluyor. Çağdaş bir mimariye sahip proje tek blok, 12 daire ve 3 dükkandan oluşuyor. 2500 m2 alan üzerine kurulu Çalı Projesi ; doğayla iç içe yemyeşil park ve bahçesiyle çocuklar için güvenli büyükler için huzurlu bir yaşam alanı. Mayıs ayında teslim edilecek projede kamera sistemine sahip kapalı otopark da mevcut. 93 RISING CITY 2019 / NİSAN

Hasanağa Çalı SAFİR EVLERİ FENOMEN İNŞAAT İşlevsel , Estetik ve Sağlam Yapılar Fenomen Mühendislik , Mimarlık ve MUTFAK İnşaat Firması 10 yıla aşkın yurt içi ve yurt dışı deneyimini günümüz • Zeminler 1. sınıf kalebodur , koşullarında harmanlayarak mutfak dolapları özel müşteri memnuniyetinden taviz tasarım 1.sınıf akrilik kapak vermeden yaptığı işlere aktaran mimar ve mühendis ortaklar • Mutfak tezgahları granit tarafından kurulmuş. olup, paslanmaz çelik evye kullanılacak. Bursa’nın yapılaşmada BANYO VE WC yeni gelişim bölgesi Hasanağa’da da • Zemin ve duvarlarda 1. SAFİR EVLERİ ile yer almaya sınıf kalebodur ve seramik hazırlanıyor. kullanılırken lüks Armatür ve vitrifiyeler yer alacak Yapı ve inşaatla ilgili en güncel kanun ve yönetmeliklere göre • Banyoda 1.sınıf lamine camlı hazırlanan projede Radye jeneral ve tekneli duşakabin temel sistemi uygulanıyor ve C30 hazır beton kullanılıyor. Özel peyzaj/yeşil alan çocuk oyun parkı ve otoparkın mevcut olduğu SAFİR EVLERİ’nin devam eden inşatında dairelerin bazı temel özellikleri ise şöyle: • Her dairesinde zeminler 1.sınıf laminant parke • Pencerelerde A sınıfı 70 mm lik PVC, Kapı ve pencerelerde ısı yalıtımlı çift cam. • Balkon ve koridor zemininde 1.sınıf kalebodur 94 RISING CITY 2019 / NİSAN

Hasanağa Çalı “Doğanın tam ortasın- da ve doğayı koruyarak” Bursa’nın yükselen sunan, doğa ile iç içe, sosyal alanları, spor aktivite yıldızı Hasanağa’da yeni alanları ve yüzme havuzlu projede dikkat çeken kurulan bulvar üzerinde, özellikler. Zengin peyzajıyla huzur ve konforun bir her tarafı açık, çocuk arada sunulduğu Doğal Park1’de geniş ve yeteri parkı karşısında, havuzlu, kadar otopark alanı mevcut. park, bahçe ve sosyal GÖKTAŞ YAPI alanları ile modern bir DOĞAL PARK 1 yaşam alanı Göktaş Yapı tarafından inşaa edilen Doğal Park 1 oldukça iddialı bir proje olarak karşımıza çıkıyor. Katiletili malzemenin usta ve ince işçilikle harmanlandığı, işlevsel ferah daireler ihtiyaca ve zevke göre farklı seçenekler sunuyor: 3+1 150m2 normal daire ve 160m2 doubleks, 4+1 190m2 doubleks daireler. Çocuk oyun alanları, sağlıklı yaşam imkanı 95 RISING CITY 2019 / NİSAN