2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2020 FAALİYET RAPORU 1
2020 FAALİYET RAPORU İÇİNDEKİLER ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2020 FAALİYET RAPORU 4. ELEKTRİK, DOĞALGAZ, SU TEDARİKİ VE ÇEVRE HİZMETLERİNE İLİŞKİN YATIRIMLAR İLE İLGİLİ İŞ VE İŞLEMLER İÇİNDEKİLER 4.1. Elektrik İşleri 31 4.2. Doğalgaz İşleri 32 A. GENEL BİLGİLER 4 4.3. Su İşleri 36 A.1. SUNUŞ 5 4.4. Çevre Hizmetleri 38 A.2. Misyon, Vizyon ve Politika 6 A.3. Uludağ Organize Sanayi Müdürlüğü Yönetim Kurulu 7 5. BAKIM ONARIM İLE İLGİLİ İŞ VE İŞLEMLER 42 A.4. Fiziksel Yapı 5.1. Elektrik Şebekesi Bakım Onarım İşleri 48 5.2. Bilgi İşlem Bakım Onarım İşleri 50 B. KATILIMCILARA SUNULAN HİZMETLERİN ETKİN VE VERİMLİ HALE 9 5.3. Su Şebekesi Bakım Onarım İşleri 50 GETİRİLMESİ 16 5.4. Atıksu ve Yağmursuyu Şebekesi Bakım Onarım İşleri 51 1. ALTYAPI-ÜSTYAPI İŞLERİ 20 5.5. Doğalgaz Şebekesi Bakım Onarım İşleri 58 a. Yol Kaldırım, Bordür, Izgara ve Rögar Yükseltme İşi Yapımı 22 5.6. Bina Bakım Onarım İşleri 58 b. Parsel, Şev Düzenleme, Tesviye, Altyapı Kontrol ve Tamamlama İşleri 5.7. Rekreasyon ve Park Alanları Bakım Onarım İşleri c. Ağaçlandırma ve Peyzaj Çalışmaları 24 d. Atıksu-Yağmursuyu Şebeke Yapım İşleri 6. DIŞARIDAN SAĞLANAN HİZMETLER İLE İLGİLİ İŞ VE İŞLEMLER 59 2. İLAVE ALAN İLGİLİ ÇALIŞMALAR 6.1. Çevre Yönetimi ve Arıtma Faaliyetleri a. OSB Islah Süreci 3. BÖLGEMİZDEKİ TAŞINMAZLARLA İLGİLİ İŞ VE İŞLEMLER 25 C. KURUMSAL KAPASİTENİN GELİŞTİRİLMESİ 63 3.1.İmar ve Parselasyon Plan Değişiklikleri ile Tevhit-İfraz İşlemleri 25 1. Mali Kaynakların Yönetilmesiyle ile İlgili İş ve İşlemler 64 3.1.1. İmar Planları ile ilgili İşlemleri 27 2. İnsan Kaynakları ve İdari İşlerin Yönetilmesiyle ile İlgili İş ve İşlemler 65 3.1.2. İmar Uygulaması ile İlgili İşlemler 28 3. İş Planlaması ve Kalite Süreçlerinin Yönetilmesiyle ile İlgili İş ve İşlemler 73 3.2. Kamulaştırma İş ve İşlemleri 29 4. Bilişim Teknolojilerinin Yönetilmesiyle İlgili İş ve İşlemler 74 3.3. İmar Durumu ve Yapı İnşaat Ruhsatı İşlemleri 29 5. Bölgemiz Etkinlikleri, Kurum ve Kuruluşlarla İlişkiler ve Diğer Çalışmalar 90 3.4. Yapı Kullanma İzin Belgesi İşlemleri 30 3.5. İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı İşlemleri 30 6. Satın Alma Süreçlerinin Yönetilmesiyle ile İlgili İş ve İşlemler 3.6. Atıksu Bağlantı İzin Belgesi İşlemleri 3
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ GENEL BİLGİLER Bölgesi Bursa’nın doğusunda Ankara asfaltına bağlantısı olan ve birçok açıdan avantaja sahip bir bölgedir. 242 firmanın A.1. SUNUŞ faaliyette olduğu Bölgemizde yaklaşık 12.700 kişiye istihdam sağlanmaktadır. Bölge Karma OSB statüsünde olup birçok Şehrin doğusunda yer alan ve Bursa’nın 3. Büyük alanda üretim yapmaktadır. Bölgemiz firmaları ağırlıklı Organize Sanayi Bölgesi olan Uludağ Organize Sanayi olarak; tekstil, hazır giyim, otomotiv yan sanayi, mobilya, gıda, Bölgesi, Bölgenin ve Türkiye’nin önde gelen üretim, ihracat kimya ve benzeri faaliyet gösteren sektörlerde yoğunlaşmış ve istihdam merkezlerinden biridir. olup 500 milyon TL üzerinde ihracat kapasitesine sahiptir. Uludağ OSB’nin kuruluşu, GÜRSU SANAYİCİ VE İŞ Bölgemiz hizmet kalitesinin iyileştirilmesi ve ADAMLARI DERNEĞİ (GÜSİAD) nin 12/05/2000 tarihinde sürdürülebilmesi amacıyla ISO 9001:2015 Kalite Yönetim Gürsu Kaymakamlığına verdiği dilekçe ile başlamıştır. Sistemi belgesine sahiptir, ISO 14001 – ISO 27001 - ISO Dernek olarak hizmete başlayan GÜSİAD sanayi tesislerinin 45001 ve TSE COVİD-19 Güvenli Hizmet belgeleri için artmasıyla, Bursa Merkezinin hemen yanında yer alan çalışmalarımız devam etmektedir. Gürsu ilçesinin içinde bulunduğu tehlikenin farkında olup, kaçak yapılaşmaları önlemek , çevre kirliğini en aza indirip A.2. MİSYON VİZYON VE POLİTİKA denetimli ve örnek bir OSB olmak amacıyla çalışmaları KALİTE POLİTİKASI başlatmıştır. 24/04/2001 tarih ve 005239 sayılı yazısı ile GÜRSU ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ kurulmuştur. Toplam Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği ve yetkili 101 hektar alana sahip olan Gürsu Organize Sanayi Bölgesi organların kararı ile tespit edilen hizmetlerimizi; Ulusal ve 2015 yılında alan genişletme çalışmalarını başlatmıştır. Bu Uluslararası kanun ve yönetmeliklere, bağlı bulunduğumuz kapsamda yer seçimi komisyonları oluşturularak gerekli mevzuatın tüm hükümlerine ve Kalite Yönetim Sisteminin çalışmalar tamamlanmış, 24/06/2016 tarihinde, Sanayi yapısal şartlarına bağlı kalarak kesintisiz, eksiksiz ve hızla ve Teknoloji Bakanlığı’na yapılan başvurular sonucunda gerçekleştirmek, Bursa-Kestel 2 Sanayi Bölgesi’nin Islah Organize Sanayi Çalışanlarımızın kişisel gelişimlerini destekleyerek Bölgesi kapsamında, 79,80 hektar alanla, Gürsu Organize çalışan memnuniyetini sağlamak, Sanayi Bölgesi’ne ilave edilmesi onaylanmıştır. 23/08/2016 Kendine özgü kurum kültürü ve güvenilir, şeffaf, istikrarlı tarihinde bölgenin yeni ismi Uludağ Organize Sanayi Bölgesi hizmet anlayışıyla katılımcı memnuniyetini en üst düzeye olarak tescil edilmiştir. çıkarmak, Toplam 181,70 hektardan oluşan Uludağ Organize Sanayi Sosyal sorumluluk bilinci ile bulunduğumuz bölgede kültürel ve ekonomik gelişime katkı sağlayacak işlere 4 imza atmak, aydınlık geleceğimizin teminatı olan genç
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ insanlarımıza yatırım yapmak, imza atarak paydaş memnuniyeti en üst düzeye çıkarmak, Üstlendiği misyon ve ürettiği hizmetin kalitesi ile kamuya ve köklü kurumsal yapısını inovatif yaklaşımla destekleyerek diğer kurum ve kuruluşlara örnek teşkil etmek, mükemmelliği hedefleyen Uludağ OSB markasını ülke sınırları Ülke Sanayisine yön veren Katılımcılarımızın güçlü ve dışına taşımak. üretken olması için Hizmetlerimizi ve iş süreçlerimizi sürekli iyileştirmek ve geliştirmek Kalite Politikamızdır. VİZYON MİSYON Yenilikçi, İlkeli ve Sorumlu yaklaşımımızla farklılıklar yaratarak kalıcı hizmetler sağlayan bölgemize, öncü bir Ülkemizin, Bölgemizin ve Katılımcılarımızın ihtiyaç ve Organize Sanayi Bölgesi olmak. beklentilerini ön planda tutarak değer yaratacak hizmetler sunmak, sanayi dönüşümüne katkı sağlayacak projelere 5
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ YÖNETİM KURULU Yunus AYDIN Başkan Hasan ÇINAR Başkan Vekili Murat ZAİM Üye Nafi AKKAŞOĞLU Üye Mesut Emin KILIÇ Üye 6
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ A.4. FİZİKSEL YAPI Uludağ OSB mevcut arazi kullanım dağılımı aşağıdaki tabloda verilmiştir. Buna göre toplam alanın yaklaşık %71,77’lik bir kısmı sanayi alanlarına ayrılmış durumdadır. Uludağ OSB sınırları içerisinde yer alan ortak donatı alanlarının toplamı %8.83’dür. ARAZİ KULLANIM ADI ORANI ORTAK DONATI ALANI ADI ORANI Çalışma Alanları 71,77 İdari ve Sosyal Tesis Alanı 2,14 (Sanayi parselleri, hizmet destek alanı, küçük sanayi tesis alanı, akaryakıt alanı) 8,83 Cami 0,09 1,23 Park 2,71 Ortak Donatı Alanları 0,05 Arıtma Tesisi Alanı 1,14 (İdari ve Sosyal Tesis, Cami, Park, Arıtma Tesisi, Teknik Altyapı, 18,29 Teknik Altyapı Alanı 2,00 Trafo, Ticaret Alanı) Trafo 0,23 OSB Ticaret Alanı 0,36 Eğitim Alanı (Mesleki ve Teknik Eğitim Alanı) 7 Özel Koşullu Alanlar (Dere Yatağı) Ulaşım (Otopark ve Yol Alanı)
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ FİRMA SAYISI, SEKTÖREL DAĞILIM, İHRACAT VE İSTİHDAM RAKAMLARI, PARSEL DAĞILIMI Uludağ OSB; Karma OSB niteliğinde olup bünyesinde 242 firmanın faaliyet gösterdiği, 12.700 kişinin istihdam edildiği ve 500 Milyon TL’nin üzerinde ihracat kapasitesine sahip bir bölgedir. 181,70 ha 242 500 MİLYON TL 12.700 TOPLAM ALAN İŞLETME SAYISI İHRACAT KİŞİ İSTİHDAM ORTAK DONATI ALANI ADI ADET Tekstil Sektörü 174 Gıda Sektörü 12 Mobilya Sektörü 8 Plastik Sektörü 14 Otomotiv Sektörü 6 Makine Sektörü 7 Petrol Ürünleri 2 Diğer Sektörler 19 OSB Ticaret Alanı 242 8
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ B. KATILIMCILARA SUNULAN Asfaltlama Çalışmaları HİZMETLERİN ETKİN VE VERİMLİ HALE GETİRİLMESİ eşgüdümlü olarak asfaltlama çalışmaları yapılmaktadır. İmar Planlarının onaylanması akabinde Prof. Dr. Otay Sinanoğlu 1. ALTYAPI-ÜSTYAPI İŞLERİ Caddesi Kartanesi Caddesine ve Prof Dr. Aziz Sancar Sokak ise Bahtiyar Sokağa bağlanacak ve iki bölge arası bağlantı 1.1.Yol Kaldırım, Bordür, Izgara ve Rögar yolları tamamlanmış olacaktır. Yükseltme İşi Yapımı Bölgemiz imar planına göre, Uludağ OSB’de 10-25 mt Diğer taraftan, trafik akışını ve kazaları önlemek amacıyla yol güzergahlarına gerekli trafik işaretlemeleri ve kasis arasında yaklaşık 327.907,58 mt uzunluğunda yol mevcuttur. uygulamaları yapılmaktadır. Gürsu bölgesinde toplu taşıma güzergahında ana arter Bölgemize ulaşımı sağlayan ve asfaltlaması tamamlanan olarak kullanılan yollarda asfaltlama çalışmaları devam yollarda, ağır tonajlı tır ve kamyonların yoğun bir şekilde etmektedir. Kestel bölgesinde ise altyapı çalışmaları ile 9 Kasis Çalışmaları
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ kullanması nedeniyle belirli yerlerde çökmeler oluşmuştur. Yolun asfalt yada parke taşı olması durumun göre plan yapılarak tamirat çalışmalarına yön verilmektedir. Muhtelif cadde/sokaklarda mevcutta bulunan parke ve asfaltın kullanım ömrünü doldurması nedeniyle Bölge Müdürlüğümüz tarafından 8.000 ton asfaltlama çalışması yapılmıştır. Uludağ OSB Asfalt Çalışması 10
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Kestel bölgesinin Uludağ OSB sınırları içerisinde dahil edilmesi ile daha da büyüyen bölgemizde sınırlarımızın görünürlüğünü sağlamak amacıyla Uludağ OSB logolu totem dikilmesine karar verilmiştir. Bölge sınırlarımız içerisinde Balıkçı Ali Caddesinde yapılan Uludağ OSB logolu totem, dere şevi göz önünde bulundurularak istinat duvarı ile desteklenmiştir. Uludağ OSB Totem Çalışması 11
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Bölgemizde imar yolları ile kot farklılıkları olan sanayi parsellerinde zemin kaymalarını engellemek, yağmursuyu, atık su, elektrik, doğalgaz ve telekom altyapılarının cadde aydınlatma direklerinin ve üstyapıların korunması amacıyla, Ankara Yolu paralelinde, 111 ada 3 parsele cephe Servis Yoluna, 110 mt istinat duvarı yapılmıştır. Söz konusu servis yolunda yer alan rögar kapakları yükseltilmiştir. Bordür-tretuvar yapılarak, asfalt kaplama yol kullanılır hale getirilmiştir. Servis Yolu İstinat Duvarı Çalışması 12
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Servis Yolu Düzenleme Çalışması 13
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Bölgemizde 2020 yılında muhtelif cadde ve sokaklarda bordür tretuvar/kaldırım/görme engelli yolu çalışması yapılmıştır. Toplamda 4.500 m2 parke, tretuvar/kaldırım/ görme engelli yolu, firmasına yaptırılmıştır. Bölgemizde ihtiyacın tespit edildiği cadde ve sokaklarda program dahilinde yol kaldırım ve bordür yapım çalışmalarına devam edilmektedir. Tretuvar ve Bordür Çalışması 14
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Bölgemizin Ankara Yoluna göre daha düşük kotta konumlanması nedeniyle, şiddetli yağışlarda Ankara Yolundan yoğun şekilde yağmur suyu gelmektedir. Bu nedenle Bölge Müdürlüğümüz teknik personelleri tarafından tespit edilen bölgelerde ilave 55 adet yağmur hattı ızgarası yapılmıştır. Böylece şiddetli yağışlarda özellikle Ankara Yolundan gelen yağmur suyunun büyük oranda toplanması mümkün olacaktır. Yağmur Hattı Izgara İmalatı 15
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 1.2. Parsel, Şev Düzenleme, Tesviye, Altyapı Kontrol ve Tamamlama İşleri Bölge sınırlarımız içerisinde yer alan firmaların mevcut altyapı durumları ile ilgili S.S. Yeşil Çevre Arıtma Tesisi Kooperatifi ile birlikte saha çalışması yapılmıştır. Söz konusu çalışmada firmanın atık su yağmur suyu hatları kontrol edilmekte, birleşik sistemde çalışan hatlar için tespit çalışmaları yapılmaktadır. Tespit çalışmaları akabinde firmalara çözüm önerileri sunulmakta ve Bölge Müdürlüğümüz tarafından verilen altyapı desteği ile birlikte yağmursuyu ve atık su hattı ayrılarak ana hatlara doğru şekilde bağlanması sağlanmaktadır. S.S. Yeşil Çevre Arıtma Tesisi İşletme Uludağ OSB ve S.S. Yeşil Çevre Arıtma Tesisi Kooperatifi ile birlikte yürütülen çalışmada ilk İşletme Kooperatifi İle Birlikteliğinde Yapılan Saha Kontrol Çalışması etapta131adettesisteincelemelerdebulunulmuş, planlanan ikinci etapta ise 54 adet tesiste tespit çalışmalarına devam edilecektir. Yapılan tespitler neticesinde kısa sürede aksiyon alınabilecek durumda olanlar için teknik ekibimiz tarafından talep edilmesi halinde altyapı desteği ile birlikte ilgili firma ile derhal iletişime geçilerek, sorun ivedilikle çözüme kavuşturulmaktadır. Yapılan tespitler uzun vadede altyapı çalışmalarının doğru şekilde planlanmasını sağlayacaktır. 16
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ “Bölgemizde şiddetli yağışlarda hatlarda yaşanabilecek taşmaları önlemek ve hatların kontrolünü sağlamak amacıyla, periyodik görüntüleme ve temizlik çalışmaları yapılmaktadır. Hatlarda meydana gelen deformasyonlar, tıkanmalar, kaçak bağlantılar v.b. gibi sorunları tespit etmek amacıyla, 450 mt hat görüntüleme çalışması yapılmıştır. Hatlarda tıkanmaları önlemek amacıyla özellikle bahar mevsimlerinde 250 Adet ızgara ve rögarlarla birlikte 3.300 mt hat temizlik çalışması yapılmıştır.” Kanal Temizlik ve Görüntüleme Çalışması 17
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Uludağ OSB sınırları içerisinde yer alan firmaların atık su ve yağmursuyu bağlantıları Bölge Müdürlüğümüz teknik ekibi kontrolörlüğünde gerçekleştirilmektedir. 2020 yılında 9 Adet firmanın atık su ve yağmur suyu bağlantısı ayrık sistemde yapılmıştır. Atık Su ve Yağmur Suyu Servis Hattı Bağlantıları 18
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Bölge sınırlarımız içerisinde faaliyet gösteren firmalar ve diğer kurumlar tarafından yapılacak altyapı çalışmalarında, Bölge Müdürlüğümüze kazı izni başvurusunda bulunmakta ve yerinde yapılan kontroller neticesinde kazı izin belgesi verilerek süreç sonlandırılmaktadır. Kazı izin belgesinin verilmesi akabinde kazı çalışması başından sonuna kadar teknik ekibimiz kontrolünde yapılmaktadır. 2020 yılında firmalar ve kurumlara (Türk Telekom v.b.) 11 Adet Kazı İzni verilmiştir. Bölge Müdürlüğümüz ile Türk Telekom A.Ş. arasında 03.06.2020 tarihin de imzalanana protokole istinaden katılımcılarımızın kesintisiz ve hızlı internet erişiminden faydalanabilmeleri için Türk Telekom tarafından fiber internet hattı döşenmektedir. 2020 yılı sonu itibari ile Bölgemizin %95’inde tamamlanan fiber altyapı 2021 ilk çeyreğinde tamamlanacaktır. Türk Telekom Fiber İnternet Hat Döşeme Çalışmaları 19
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 1.3. Ağaçlandırma ve Peyzaj Çalışmaları Köklü geçmişi ile kültür-tarih şehri ve Osmanlı’nın ilk payitahtı olan Bursa’mız “Yeşil” şehir kimliği ile anılmaktadır. Bu kimliğe değer katan, tarihe tanıklık eden asırlık çınar ağaçlarına ev sahipliği yapan Uludağ OSB; kültürel mirası gün yüzüne çıkarırken, anıt ağaçlarımıza da gereken özeni göstermektedir. Koruyup geleceğe taşınmasına katkı sağladığımız yaklaşık 32 adet Çınar ağacımızla nefes alan yeşil bir OSB yaratmak için mücadele verilmektedir. Uludağ OSB Anıt Çınarlar 20
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Peyzaj Alanları 2.617 m2 alanda peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Bölgemizde ağaçlandırma ve yeşil alan olarak ayrılmış alanlarda ağaç dikimi %95 seviyesine ulaşmıştır. Bu bilgiler ışığında 2020 yılında Bölgemizde çeşitlerine göre 22 adet Leylandi, 30 adet Kartopu, 50 adet Gül Fidanı, 100 adet Bodur Ateş Dikeni, 315 adet Gold Taflan Fidanı, 202 adet Top Akasya, 4 adet Ligustrum ve 10 adet Çınar fidanı dikilmiştir. 21
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 1.4. Atık Su-Yağmursuyu Şebeke Yapım İşleri Kestel 2. Bölgenin onaylı sınırlarımız içerisine dahil edilmesi ve Katılımcılarımızın haklı talepleri doğrultusunda ilave yağmursuyu ve atık su hatları yapılmıştır. Ayrıca Bölgemize her geçen gün artan talep neticesinde aramıza katılan firmalar ve mevcut firmaların kapasite artışına gitmeleri nedeniyle altyapıda bazı iyileştirmeler ve ilaveler yapılması zorunluluğu doğmuştur. Teknik ekibimiz tarafından yapılan tespitlerde belirlenen caddelere 400 mt yağmursuyu hattı 500 mt atık su hattı yapılmıştır Atık Su ve Yağmur Suyu Hatları İmalatı Çalışmaları 22
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Atık Su ve Yağmur Suyu Hatları İmalatı Çalışmaları 23
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2. İLAVE ALAN İLE İLGİLİ ÇALIŞMALAR 30418 ile değişik) Geçici 5inci maddesine istinaden ıslah kapsamında yürütülmüştür. 2.1. OSB Islah Süreci Başvuru dilekçesi ile başlayan 2. Islah sürecinde konu Uludağ Organize Sanayi Bölgesi sınırları bitişiğinde yer parsellerin Kanun ve Yönetmelik gereği ilgili belgeleri alan ve yapılaşmış durumdaki 6(altı) adet parselin OSB tamamlamaları özellikle imar noksanlıklarından dolayı sınırları içerisine dahil edilmesi ile ilgili, parsel sahiplerinin almaları gereken Yapı Kayıt Belgelerini tamamlamaları talepleri doğrultusunda 22/06/2018 tarih ve OSB.188- beklenmiştir. Parsel sahiplerinin belgelerini TKN/707 sayılı yazı ile T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’na tamamlamalarının ardından 06/02/2020 tarih ve OSB.188. başvuru yapılmıştır. Söz konusu 6(altı) adet parsel ile ilgili ÇEV-754-13 sayılı ikinci başvuru dilekçesi ve ekleri ile Islah çalışmalar 4562 sayılı OSB Kanunu’nun 18/06/2017 tarih ve süreci hız kazanmıştır. 7033 sayılı Kanunu’nun 60. Maddesi ile değişik 13. Maddesi ve OSB Uygulama Yönetmeliği’nin (Resmi Gazete 11/05/2018- Uludağ OSB Sınırları İçerisine Dahil Edilen İlave Parselle 24
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Islah dosyamız Bursa İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğü 3. BÖLGEMİZDEKİ TAŞINMAZLARLA tarafından oluşturulan İnceleme Komisyonuna incelenmek İLGİLİ İŞ VE İŞLEMLER üzere havale edilmiştir. İnceleme Komisyonu 05/02/2020 tarihinde toplanmış ve 6(altı) parsele ait mevcut durumu 3.1.İmarPlanlarıveİmarUygulamasıİşlemleri Islah Komisyonunda görüşülmek üzere raporlamıştır. 3.1.1. İmar Planları İlgili İşlemler Islah Komisyonu 10.02.2020 tarihinde Bursa Valisi Yakup CANPOLAT Başkanlığında toplanarak Islah Komisyon 2020 yılında Bölgemizde yeniden İmar Planı çalışmaları Kararını almıştır. Sözkonusu karar parsel sahiplerine tebliğ yapılmaya başlanmıştır. edilmiştir. • 2017 yılında onaylanan İmar uygulamasının Mahkeme Bursa İl Sağlık Müdürlüğü ve Bursa İl Tarım ve Orman tarafından iptal edilmesi, Müdürlüğü görevlileri tarafından ıslah kapsamında yer alan 6(altı) parsel yerinde görülmüş ve akabinde Yer • Kestel 2. Bölgede Islah OSB ‘ye katılım sağlamak Seçimi görüşü verilmiştir. Yer Seçimi görüşlerinin Sanayi ve isteyen parsellerin Uludağ OSB sınırlarına dâhil edilmesi, Teknoloji Bakanlığı tarafından değerlendirilmesi sonucunda, • Sanayicilerimizden gelen taleplerin olması, İkinci defa Islah Komisyonu 31.03.2020 tarihinde Bursa •16.04.2020tarihliResmiGazete’deyayımlanan“Organize Valisi Yakup CANPOLAT Başkanlığında toplanarak Islah Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Komisyon Kararını almıştır. Söz konusu karar yeniden parsel Yapılmasına Dair Yönetmelik” ile Nisan 2020 Tarihinde sahiplerine tebliğ edilmiştir. Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanan “Organize Sanayi Bölgeleri İmar Planı Şartnamesinde Dünyada ve ülkemizde yaşanan Pandemi nedeniyle Yer belirtilen hüküm ve hususlara uyum sağlanması, Seçimi Komisyonu toplanamamış ve T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından 09.04.2020 tarih ve -E.1493702 sayılı Nedenleriyle 2020 yılında kapsamlı bir İmar Planı yazı ile Yer Seçimi için kurum görüşleri talep edilmiştir. çalışmasına başlamıştır. Sözkonusu kurum görüşlerine istinaden T.C. Sanayi ve Aynı zamanda Islah OSB Kapsamında Bölgemize katılmak Teknoloji Bakanlığı tarafından ıslah süreci değerlendirilmiş isteyen 6(altı) adet parsel ile 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı yer seçimi uygun görülmüştür. ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmaları beraber ele alınarak bütüncül bir çalışma yapılmıştır. Islah süreci sonucunda başvuru şartlarını yerine getiren Yapılan bu işlemler ile birlikte, Bölge Müdürümüz, teknik 109/4, 109/5, 115/1, 113/1 ve 479/5 no’lu parseller Uludağ OSB sınırları içerisinde dahil olmuştur. 25
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ekibimiz ve aynı zamanda Plan Müellifimizce İmar Planı kararlar doğrultusunda ve 3194 sayılı İmar Kanunu çalışmaları ile ilgili yol haritası belirlemek amacıyla haftalık çerçevesinde Bölgemize ait İmar Plan notları oluşturulmaya toplantılar yapılmaya başlanmıştır. başlanmıştır. Bölge Müdürlüğü olarak; Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı Bölge Müdürlüğümüzdeki Teknik Ekibimizin büro ve bünyesinde yapılan toplantılar neticesinde, İmar Planları saha çalışmalarının sonuçları, hem Plan Müellifi ve hem ve Plan notları üzerinde detay çalışmalar yapılmaya de Bakanlığımıza iletilerek, OSB Yönetim Kurulumuzla başlanmıştır. Uludağ OSB özellikli aynı zamanda Islah paylaşılmış ve İmar Planının oluşmasında sanayicinin Sanayi Bölgesi olması sebebiyle Bursa İl Çevre ve Şehircilik katılımcılığı sağlanmıştır. Müdürlüğü, Bursa Büyükşehir Belediye Meclisince alınan Dünya genelinde ve ülkemizde yaşanan pandemi nedeniyle toplantılarımız çoğunlukla bilgisayar ortamında ve sosyal mesafe kurallarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Plan müellifi ile interaktif düzeyle tüm bilgi ve belge paylaşımları gerçekleştirmek suretiyle en az haftada bir defa olmak üzere toplantılar yapılmıştır. Islah sürecinde Bölgemize katılmak isteyen 6(altı) adet parselin talebi ile İmar Planı çalışmaları sonucunda: • Uludağ OSB sınırlarının 2 etaba ayrılması, buna göre mülga Gürsu OSB sınırları 1.Etap, mülga Kestel 2 Islah OSB sınırları 2.Etap olarak tanımlanması, • Islah OSB şartını sağlayan 5(beş) adet parselin Uludağ OSB sınırlarına dahil edilmesi, TOPLAM PARSEL SAYISI SANAYİ PARSELİ TOPLAMI TEKNİK ALTYAPI VE SOSYAL (adet) DONATI PARSELİ (adet) 245 308 63 26
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ • 3000 m² altındaki parsellerin Küçük Sanayi Tesisi 3.1.2. İmar Uygulaması İle İlgili İşlemler Parselleri olarak tanımlanması, • Uludağ OSB 2.Etap sınırlarını Bursa-Ankara 2001 Yılında kurulan Gürsu Organize Sanayi Bölgesi, 2017 Karayolundan ayıran servis yolunun Uludağ OSB 1.Etap yılında 12,55 ha.’lık genişleme alanı ve 2017 yılında da Kestel içerisinde kesintisiz bir şekilde yeniden düzenlenmesi, 2 Sanayi Bölgesi ile birleştirilmesi sonucu Uludağ Organize • Sanayi talepleri doğrultusunda bazı parsellerde ifraz Sanayi Bölgesi olmuştur. Bölgemizde toplam 308 adet uygulamasının yapılarak 3000 m² üzerinde yeni parsellerin parsel bulunmaktadır. oluşturulması, • Uludağ OSB sınırlarında kadastral boşlukların Bölgemize ait 1/5000 ölçekli İlave+Revizyon Nazım İmar ortadan kaldırılması amacıyla onaylı sınırlara göre yeniden Planı 1/1000 ölçekli İlave+Revizyon Uygulama İmar Planı düzenlenmesi, 30/05/2019 tarihinde T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca • İlave-Revizyon Nazım İmar Planında, yol hiyerarşisine onaylanmıştır. İmar planı onayından sonra 1/1000 ölçekli yönelik geometrik düzenlemeler ve alan kullanımlarına Uygulama İmar Planında 21(yirmibir) adet değişiklik ilişkin kararlar verilmesi, yapılmıştır. Değişiklikler ile sanayicilerimiz ve kamu yararı • Mevcut Doğalgaz Boru Hattının tadilatına istinaden esas alınmış ve T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca “deplase hat”tın planlara işlenmesi, onaylanmıştır. Sonuç olarak; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Sanayicinin talebi doğrultusunda ve OSB Kanunu ile Ölçekli Uygulama İmar Planı ve Plan Notları yürürlükteki Yönetmeliğince 2020 yılında toplam 2(iki) adet ifraz, işlemi OSB Uygulama Yönetmeliği ve Ekleri ile Uludağ OSB gerçekleştirilmiştir. mevcut koşulları ve ihtiyaçlarına göre yeniden düzenlenerek onaylanmak üzere T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığımıza Ayrıca Bursa 1. İdare Mahkemesi tarafından Gürsu 28/12/2020 Tarihinde iletilmiştir. sınırları içinde yer alan ve 27.12.2019 tarihinde T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığınca onaylanan 18. Madde uygulaması iptal edilmiştir. 27
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 3.2. Kamulaştırma İş ve İşlemleri SIRA NO ADA PARSEL ALAN(m2) KAMULAŞTIRMA 1 117 51 Uludağ OSB 2001 yılında mülga Gürsu OSB 2 117 66 3911.03 Benhur Tohal olarak kurulmuştur. Bölge sınırları içerisinde, 3 469 55 26.39 Emine Kestaneli OSB olmadan önce belediye zamanında konut 26.39 olarak yapılaşmış parseller ve sanayi parseli 4 469 59 26.39 Ayşe Mestan için gerekli olan 2000 m² şartını sağlamayan Fatma Kavak küçük hisseli parseller mevcuttur. Söz konusu 5 469 60 3911.03 Benhur Tohal küçük hisseler ve konut alanları için 17.03.2006 6 469 90 3764.66 yılında kamu yararı kararı alınmıştır. Söz konusu 7 457 19 2327.79 Ali Uysal Kamu Yararı Kararında bulunan parseller için 8 456 12 4966.50 Pembe Aydın öncelikle karşılıklı görüşülme ve anlaşma yolu 9 464 10 Adem Altıkulaç ile satın alınma işlemleri gerçekleştirilmiştir. 11 38.80 Selçuk Çilek 2011-2017 yılları arası bir çok küçük hisseli 10 464 9.70 Aziz S.Uğurtuğ parsel ve konut alanları anlaşma yolu ile satın 13 14.55 Gökhan Uğurtuğ alınmış akabinde 2017 yılında Bursa Valiliği 11 464 15 14.55 Batuhan Uğurtuğ Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı 16 19.40 Elvin Aldemir aracılığı ile kamulaştırma işlemleri yürütülmeye 12 464 9 29.10 Zeynep Şehrazat Aldemir başlanmıştır. 2017 yılından sonra gerek uzlaşma 29.10 Sait Cihangir Aldemir tutanakları ile kamulaştırma, gerek ise dava yolu 13 464 19.40 Didem Atçıoğlu ile kamulaştırma işlemleri devam etmektedir. 14 489 19.40 Erdem Soyubol 4073.59 Adem Altıkulaç 2019 ve 2020 yıllarında toplam 23.507 m² 693.30 İsmail Aydın alanın kamulaştırılması için toplam 19.109.516 160.30 Murat Doğan TL bedel harcanmıştır. 160.30 Yusuf Aydın Eskibozkurt 160.81 Sadettin Kalın 28 492.99 Sadettin Kalın 1295.26 Ahmet Demirtaş 28.26 37.68 Ayşe Unut 28.26 Mehmet Sarıdal 28.26 Mehmet Sarıdal 28.26 Ahmet Sarıdal 16.01 10.68 Sinan Sarıdal 16.01 Erol Kılıç 51.48 51.48 Birsen Kılıç 51.48 Engin Kılıç 51.48 Abdullah Küçük 753.69 Mehmet Küçük 74.95 Lütfi Küçük Huriye Kotanoğlu Hakkı Özdemir-Yaşar Özdemir Aşkın Çolak
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 3.3. İmar Durumu ve Yapı İnşaat Ruhsatı 3.4. Yapı Kullanma İzin Belgesi İşlemleri İşlemleri OSB Uygulama Yönetmeliği’nin 90 ıncı maddesi Bölgemizde faaliyete başlamak isteyen yatırımcılarımıza çerçevesinde, yapının tamamının veya bir kısmının ait 109/1, 477/8, 472/8 ve 476/10 ilgili parseller inşaata kullanılabilmesi için yapı denetim kuruluşu ve Bölgemiz başlamak üzere yapılan İmar Durumu başvurularına teknik ekiplerince yapılan gerekli incelemeler neticesinde, istinaden 4(dört) adet İmar Durum Belgesi düzenlenmiş ve Katılımcılarımızın tesislerinin Yapı Kullanma İzin Belgelerinin 40.944 TL İmar Durum Bedeli tahsil edilmiş; düzenlenmesine devam edilmiştir. Bu kapsamda, 2020 yılı itibariyle toplam 13 adet tesis için Katılımcılarımıza Yapı FİRMA ADI ADA – PARSEL İMAR DURUMU VERİLEN ALAN Kullanma İzin Belgesi verilmiştir. Ginna Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. NO 4.157 m² 109-1 Modanlı Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 477-8 9.145,79 m² Akbaşlar Tekstil San. Ve Tic. A.Ş. 472-8 29.962,11 m² Tek Teks İplik 476-10 3.000 m² İmar Durumu Verilen Parseller FİRMA ADI ADA – PARSEL NO Seba Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 480/3 Bölge Müdürlüğümüze 4(dört) adet Yapı İnşaat Ruhsat Cevat Durmaz 482/2 başvurusu yapılmış, Teknik inceleme sonucunda uygun görülen başvuru dosyalarına onay verilerek 3(üç) Adet Yapı Necdet Haccar 479/3 İnşaat Ruhsat Belgesi düzenlenmiş ve 104.459,5 TL Yapı İnşaat Ruhsat Bedeli tahsil edilmiştir. Gözde Eşarpları San. Ve Tic. Ltd. Şti. 476/2 İlay Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 471/10 Muhdi Arıkan 384/7 RNA Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 469/67 Hakfa Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 477/10 ADA – PARSEL Zafer Avcı Makine San. Ve Tic. Ltd. Şti. 460/8 NO FİRMA ADI İMAR DURUMU VERİLEN ALAN Modanlı Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 477/8 Modanlı Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 477/8 7.809 m² Uludağ OSB 457/6 Muhdi Arıkan 384/7 2.713 m² Ahmet Güler 460/7 Modanlı Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 477/8 7.183 m² Adil Uçar Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. 384/8 İmar Durumu Verilen Parseller Yapı Kullanma İzni Verilen Parseller 29
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 3.5. İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı FİRMA ADI ADA – PARSEL NO İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA İşlemleri Erşat Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. RUHSATI SINIFI Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde iş yeri Tekstil-Boyahane 1. Sınıf açma ve çalışma ruhsatı verme yetkisi, 10/8/2005 tarih Marmara Yün İplik San. Ve Tic. A.Ş. Tekstil-Boyahane 1. Sınıf ve 25902 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğe Koçersan Makina San. A.Ş. Metal Kasa İmalatı 1. Sınıf istinaden OSB Müdürlüklerindedir. OSB Uygulama 1. Sınıf Yönetmeliği’nin 42nci maddesi çerçevesinde, yapının Alka Dokuma Teks. Boya Konf. İnş. Ener. Pet. Oto. Tekstil-Dokuma 1. Sınıf tamamının veya bir kısmının kullanılabilmesi veya Gıda Tem. Mad. Kuyum. Tur. San. Ve Tic. Ltd. Şti. kapasite artışı ve alan değişikliği gibi nedenlerle ruhsatın güncellenebilmesi için meslek odasından İlay Tekstil San. Ve Tic. A.Ş. Tekstil-Dokuma görevlendirilen sektöre uygun mühendis ve Bölgemiz teknik ekiplerince yapılan gerekli incelemeler Wd Grup Otel Mobilyaları Tic. Ve San. A.Ş. Mobilya İmlatı 1. Sınıf neticesinde Katılımcılarımızın tesislerinin İş yeri açma ve çalışma ruhsatı düzenlemelerine devam edilmiştir. R.N.A. Tekstil Konfeksiyon İnşaat San. ve Tekstil-Dokuma 1. Sınıf Tic. Ltd. Şti. İş Yeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Verilen Firmalar 3.6. AtıksuBağlantıİzinBelgesiİşlemleri FİRMA ADI ATIK SU BAĞLANTI İZNİ OSB Uygulama Yönetmeliğinin 67nci maddesine KATEGORİSİ istinaden Katılımcılar yağmur suyu ve atık su sistemine bağlantı yapmadan önce atık su bağlantı izni almaları Ümit Karakoç Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. Endüstriyel gerekmektedir. Katılımcıların Yeşil Çevre Arıtma Tesisi üyeliği ile birlikte atık su bağlantı izni başvurularına Akbaşlar Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. Endüstriyel istinaden yapılan yerinde kontrol neticesinde atık su bağlantı izni verilmektedir. Cihangir Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. Endüstriyel 2020 yılında 8(sekiz) Adet Atık su Bağlantı İzni Alka Dokuma Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. Evsel verilmiştir. Edumob Eğitim ve Ofis Mob. San. Ve Tic. A.Ş. Evsel Yeşilyayla Kesici Aletler Madeni Eşya ve İnş. San. Ve Tic. Ltd. Şti. Evsel Meray Tekstil San. Ve Tic. Ltd. Şti. Evsel Günas Plastik Kauçuk San. Ve Tic. Ltd. Şti. Evsel Atık su Bağlantı İzni Verilen Firmalar 30
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 4. ELEKTRİK, DOĞALGAZ, SU TEDARİKİ VE AYLAR ELEKTRİK TÜKETİMİ (kwh) ÇEVRE HİZMETLERİNE İLİŞKİN YATIRIMLAR İLE İLGİLİ İŞ VE İŞLEMLER OCAK 16.265.620 ŞUBAT 16.138.410 MART 15.485.890 4.1. Elektrik İşleri NİSAN 5.929.920 MAYIS 5.468.410 Bölgemiz, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu’nun 30.04.2009 HAZİRAN 12.391.580 tarih ve 206-78-8 sayılı kararı gereğince OSB DAĞITIM LİSANSI TEMMUZ 14.639.240 ile onaylı sınırları içerisinde elektrik dağıtım faaliyetlerini AĞUSTOS 14.837.560 sürdürmektedir. Söz konusu dağıtım lisansı kapsamında EYLÜL 16.587.120 Bölgemiz faaliyetleri, “Organize Sanayi Bölgelerinin Elektrik EKİM 18.600.320 Piyasası Faaliyetlerine İlişkin Yönetmelik” hükümlerine uygun KASIM 18.009.910 olacak şekilde yürütülmüştür. Bölgemiz sınırları içeride Gürsu ARALIK 19.282.760 bölgesinde elektrik arzı Bölge Müdürlüğümüz tarafından TOPLAM 173.636.740 sağlanmaktadır. Kestel bölgesinin Uludağ OSB sınırları içerisinde dahil olması ile etap etap Kestel Bölgesinde yer alan UEDAŞ’a ait olan elektrik hatlarının devri tamamlanarak sınırlarımız içerisinde yer alan tesislere elektrik arzı Bölge Müdürlüğümüz tarafından sağlanmaya başlanmıştır. UEDAŞ’ın mülkiyetinde ve LİMAK ENERJİ’nin kullanımında olan Kestel 2 No.lu Sanayi Bölgesi elektrik dağıtım şebekesinin (OSB sınırları içerisinde olmakla birlikte OSB katılımcısı olmayan firmalara erişim hatları hariç) Bölgemize devri sağlanmıştır. Kestel Bölgesine tesis edilen trafo merkezleri ve yer altı kablosu ile 180 aboneye ucuz ve kaliteli enerji verilmeye başlamıştır. Bölgenin toplam elektrik abone sayısı 180’e, elektrik 2020 Yılında Bölgemiz Katılımcılarının tesislerinde aylar itibariyle tüketilen tüketimi 8M KW/H dan 17,5M KW/H saatlere kadar elektrik miktarı (kwh) yükselmiştir. 31
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 2020 ında Toplam 173.636.740 (kwh) elektrik tüketilmiştir. AYLAR DOĞALGAZ TÜKETİMİ (sm³) Abonelerin endekslerinin el terminali ile okunmalarına son verilmiş olup, son teknolojiye uygun OSOS (Otomatik Sayaç OCAK 4.448.873 Okuma Sistemi) elektrik dağıtım şebekemize entegre edilmiştir. OSOS sistemi ile; her ayın son günü saat 24.00 itibariyle sayaç ŞUBAT 4.225.521 endekslerine ulaşılarak tüketim değerlerine göre fatura düzenlenebilmekte ve aylık istatistiki verilere sağlıklı ve kolay MART 3.647.381 ulaşılabilmektedir. OSOS sistemi internet üzerinden sanayicimizin kullanımına açılacak olup, kullanıcı adı ve şifresi tahsis edilerek NİSAN 909.028 abonelerin her an tüketimlerini izlemesi sağlanacaktır. “Bölgemiz son kaynak tedarikçisi olarak katılımcılarımızın MAYIS 845.512 enerji ihtiyacını sağlamaktadır .Birim fiyatlar “piyasa takas fiyatı+yekdem maaliyeti + tedarikçi bedeli (%)” şeklinde HAZİRAN 3.074.169 hesaplanmaktadır.” TEMMUZ 3.231.024 2020 Yılında Bölgemiz Katılımcılarının tesislerinde AĞUSTOS 3.372.866 aylar itibariyle tüketilen doğalgaz miktarı (sm3) EYLÜL 3.924.750 32 EKİM 3.938.394 KASIM 3.888.204 ARALIK 4.076.971 TOPLAM 39.582.693 2020 Yılında Toplam 39.582.693 (sm3 doğalgaz tüketilmiştir. 4.2. Doğalgaz İşleri Uludağ Organize Sanayi Bölgesi sınırları içerisinde Gürsu bölümünde yer alan tesislere Mayıs 2005 ‘den itibaren doğalgaz arzı Bölge Müdürlüğümüz tarafından sağlanmaktadır. Bölgemizde faaliyet gösteren tesislerden, 47 adet tesisin doğalgaz aboneliği vardır. Kestel 2. Sanayi Bölgesinin Uludağ OSB sınırlarına dahil edilmesi ile söz konusu bölgede Bursagaz A.Ş. sorumluluğunda yer alan doğalgaz hatlarının Uludağ OSB’ye devrinin gerçekleşmesi akabinde doğalgaz abone sayısı 2 katından fazla artacaktır.
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Yıllara göre doğalgaz tüketim miktarları 2020 yılı hedef ve gerçekleşme miktarları AYLAR DOĞALGAZ TÜKETİMİ (sm³) OCAK 3.992 ŞUBAT 5.613 MART 5.233 NİSAN 2.490 MAYIS 2.303 HAZİRAN 4.822 TEMMUZ 4.937 AĞUSTOS 4.965 EYLÜL 4.802 EKİM 4.854 KASIM 3.756 ARALIK 4.864 TOPLAM 52.631 2020 Yılında Toplam 52.631 (m3) su tüketilmiştir. 33
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Doğalgaz İşleri 34
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Doğalgaz İşleri 35
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 4.3. Su İşleri Uludağ OSB sınırları içerisinde acil durumlarda kullanılmak üzere ana su hattından servis hattı ile alınarak belirlenen 26 noktada Bölgemizde faaliyet gösteren tesislerden, 93 adet yangın hidrantları mevcuttur. Söz konusu hidrantlar, acil durumlarda tesisin su aboneliği vardır. Kestel 2. Sanayi Bölgesinin firmaların yangın ekipleri ve Bursa Büyükşehir Belediyesi İtfaiye Uludağ OSB sınırlarına dahil edilmesi ile söz konusu Biriminin kullanımına hazırdır. bölgede BUSKİ sorumluluğunda yer alan su hatlarının Uludağ OSB’ye devrinin gerçekleşmesi akabinde su 2020 Yılında Bölgemiz Katılımcılarının tesislerinde aylar itibariyle abone sayısı 2 katından fazla artacaktır. tüketilen su miktarı (m3) Bölge Müdürlüğümüz tarafından katılımcılarımız kullandığı su miktarının ölçümü ön ödemeli su sayaçları vasıtasıyla yapılmaktadır. Böylece abone istediği an, kullandığı su miktarını, kalan kredi miktarını, v.b. bilgileri sayacından okuyup izleyebilir. Abone, istediği kadar su kredisini sabit fiyat garantisi ile alabilir ve tarife değişikliklerinden etkilenmez. Su peşin satılacağından mülk sahibi ve kiracı arasındaki çeşitli ihtilaflar da ortadan kalkmaktadır. Sayaç okuma işlemleri ve maliyet giderleri ortadan kalkar. Borcunu ödemeyen abonelerin sayaç sökme-takma, açma-kapama gibi işlem ve giderlerini ortadan kaldırır. Yüksek oranda su tüketen, kaçak su kullanma eğiliminde olan, su parası tahsilatında zorluk çekilen abonelerin su paralarını ödememe problemleri de bu sistem sayesinde çözüme kavuşturulmuş olmaktadır. 36
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Yangın Hidrantları 37
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 4.4. Çevre Hizmetleri emeği geçen Demsan Tekstil Mak. San. ve Tic. Ltd. Şti. ve Koçer-San Makina San. ve Tic. .A.Ş. ‘ ye teşekkürlerimizi Bölgemizdeki tesislerin çevre mevzuatına ilişkin iş ve işlemleri, Katılımcılarımızın çevre mevzuatı kapsamındaki sunarız. izin-onay süreçleri, atık yönetimi, hava kalitesi takibi, su ve atıksu hatlarının işletilmesi ile altyapı görüntüleme Ayrıca Bölgemiz sınırları içerisinde faaliyet gösteren çalışmaları Çevre İşleri tarafından 2020 Çalışma yılında sürdürülmüştür. işletmelere Sıfır Atık ile ilgili eğitim sunumu hazırlanarak online bilgilendirme yapılmış, sürecin her adımı ile ilgili Çevre mevzuatı uyarınca Bölgemiz tarafından bilgilendirme yazıları yazılmıştır. Tesislerin EÇBS kayıtlarının yürütülmekte olan çevre faaliyetlerine ilişkin olarak yapılan yapılması ve Sıfır Atık Modülünün açılması ile ilgili firmalara rutin izlemelerin yanı sıra 2020 çalışma yılında Bursa İl anlık yönlendirme ve destek sağlanmıştır. Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından dönem dönem denetim faaliyetleri de sürdürülmüştür. Ancak 2020 yılında İş yeri açma ve çalışma ruhsatı aşamasında firmaların dünyayı ve ülkemizi etkileyen Pandemi nedeniyle denetim çevre izni görüşü, ÇED Görüşü ve Endüstriyel Atık faaliyetlerinin sıklığı azaltılmıştır. Yönetim Planı Onay Yazısı almaları aşamalarında Bölge Müdürlüğümüz Çevre İşleri tarafından gerekli destek İsrafın önlenmesi, kaynakların daha verimli kullanılması, verilmektedir. atık oluşumunun engellenmesi veya azaltılması, kaynağında ayrı toplanması ve geri kazanımının sağlanmasını kapsayan Bölge sınırlarımız içerisinde yer alan işletmelerin Sıfır Atık Yönetmeliği kapsamında Uludağ Organize Sanayi 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak Bölgesi olarak Sıfır Atık Yönetim Sistemi’ni kurarak Sıfır Atık yürürlüğe giren Çevresel Etki Değerlendirmesi Yönetmeliği Belgesi almaya hak kazandık. kapsamına giren faaliyetleri ile ilgili ÇED Komisyonuna dahil olunarak Komisyon Görüşü verilmektedir. Sıfır Atık ile ilgili çalışmalarda Bölge Müdürlüğümüz için gerekli olan geçici atık depolama alanı oluşturulmasında Bölgemiz katılımcıları tarafından dünyanın gündeminde yer alan ve gelecekte pek çok açıdan insanları etkileyecek 38 kuraklığın üretime etkileri ile ilgili araştırma yapılması talebi
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ ile Bölge Müdürlüğümüz teknik ekibi tarafından su geri kazanımı ve ileri arıtma ile ilgili ön araştırma yapılmıştır. Söz konusu araştırma kapsamında Bursa OSB Su Üretim Tesisi, DOSAB Su Geri Kazanım Tesisi ve S.S. Yeşil Çevre Arıtma Tesisi İşletme Kooperatifi Arıtma Tesisi ziyaret edilmiş, yetkililerle yapılan görüşmeler neticesinde Bilgi Notları hazırlanmıştır. Söz konusu bilgi notları Yönetim Kurulu ve ilgili sanayicilerimiz ile paylaşılmıştır. Bölge Müdürlüğümüzün araştırması sırasında destek olan ve bilgilerini paylaşan Bursa OSB Su Üretim Tesisi, DOSAB Su Geri Kazanım Tesisi ve S.S. Yeşil Çevre Arıtma Tesisi İşletme Kooperatifi Arıtma Tesisi yetkililerine teşekkürlerimizi sunarız. Bölgemiz Çevre Yönetim uygulamalarının geliştirilmesi, etkin su- atıksu-atık-hava kalitesi yönetimin sağlanması, bu konularda yeni teknolojilerin yanı sıra gerek akademik gerekse ticari çevrelerdeki yeni gelişmelerin takip edilebilmesi kapsamında ilişkilerin geliştirilmesi amaçlarıyla aşağıda sıralanan bir dizi etkinlik, ziyaret ve eğitime katılım sağlanmıştır. Uludağ OSB Geçici Atık Depolama Alanı 39
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ a. Susurluk Havza Yönetim Heyeti Toplantısı b. BTSO Çevre ve Temiz Üretim Konseyi Toplantıları c. Sanayi Tesisleri ve OSB’ler İçin Sıfır Atık Uygulaması Bilgilendirme Semineri d. Doğu Bölgesi Gönüllü Altyapı Koordinasyon Toplantısı Katılım Sağlanan Etkinlikler Katılım Sağlanan Etkinlikler 40
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ Uludağ OSB Sıfır Atık Belgesi 41
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 5. BAKIM ONARIM İLE İLGİLİ İŞ VE İŞLEMLER 5.1. Elektrik Şebekesi Bakım Onarım İşleri Kestel Bölgesinin Uludağ OSB sınırları içerisinde dahil olması ile elektrik hatları 2020 yılının ilk aylarından itibaren etap etap devralınmaya başlanmıştır. Devralınan hatların işletmesinin Bölge Müdürlüğümüze geçmesi akabinde, arızi, bakım ve onarım çalışmalarına titizlikle başlanmaktadır. a. Ocak 2020 b. Şubat 2020 Dağıtım bölgemize Kestel 2 nolu bölgeden dahil olan 38 abonenin katılımı sağlanarak enerji ihtiyaçları UEDAŞ fiderlerinden ayrılıp bölge sınırlarımıza dahil edilmiştir. Elektrik Bakım İşleri 42
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ c. Mart 2020 Reaktif Kontrol Bölgesanayicilerimizinreaktifcezalarlakarşılaşmamaları için OSOS sisteminden aldığımız veriler neticesinde kompanzasyon panolarında bakım yapmaları hususunda telkin edilmiştir. e. Mayıs 2020 Bölgemize yeni katılacak abonelerin EPİAŞ prosedürleri gereği evrakları toplanmış ve hat devrine hazır hale getirilmiştir. d. Nisan 2020 Dağıtımsistemimizeyenikatılanabonelerinoluşturdukları yükler hesaplanıp çıkış –giriş hücrelerinin röle koordinasyon ayarları yapılmış ve kesintisiz enerji sağlamak adına tüm dağıtım merkezlerimizde gerekli bakım çalışmaları yapılmıştır. Elektrik Bakım İşleri 43
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ f. Haziran 2020 Dağıtım bölgemize Kestel 2 nolu bölgeden dahil olan 18 abonenin dağıtım merkezi kurmak sureti ile 987mt hat çekilerek katılımı sağlanmış enerji ihtiyaçları UEDAŞ fiderlerinden ayrılıp bölge sınırlarımıza dahil edilmiştir. Devir alınacak olan 17 abonenin evrak-saha hazırlıkları tamamlanmıştır. Elektrik Bakım İşleri 44
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ h. Ağustos 2020 i. Eylül 2020 Kestel 2 nolu bölge devir çalışmaları sona yaklaştıkça ihtiyaç Bölge sınırlarımız içerisinde aydınlatma ihtiyacı bulunan sokaklar çerçevesinde 5 direk aydınlatma hattı yapılmıştır. duyulan cadde ve sokaklarda toplamda 105 aydınlatma direği bulunan çalışmanın projelendirmesi yapılmış imalat sürecine geçilmiştir. Elektrik Bakım İşleri 45
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ j. Ekim 2020 k. Kasım 2020 Ekim ayında Kestel bölgesinden 19 abone devralınmıştır. Kasım ayında DM8 köşk içine hücre ilavesi yapılmıştır. DM5 Erol Akbaş Cad. çıkışında havai hatta tespit edilen arızaya Turgut Özal Caddesinde havai hat arıza ihbarı alınmış arızaya 3 dakikada müdahale edilmiş ve arıza onarılarak enerji 3 dakika içinde müdahale edilerek onarım gerçekleştirilmiştir. beslemesi yapılmıştır. 700. Yıl Osmanlı Caddesinde 6 adet aydınlatma onarılmıştır. Elektrik Bakım İşleri 46
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ l. Aralık 2020 Aralık ayında Kestel bölgesinde 17 abone daha devralınmıştır. DM5 Erol Akbaş Cad. çıkışında havai hatta tespit edilen arızaya 3 dakikada müdahale edilmiş ve arıza onarılarak enerji beslemesi yapılmıştır. Bölge Genelinde 26 adet muhtelif aydınlatma direklerinin bakım ve armatür değişimleri sağlanmıştır. DM 5 Erol akbaş çıkışı havai hat arızası (Güçlü İpek bildirid) Kuplaj hücresi olmaması sebebi ile hatta meydana gelen arıza 38 fabrikayı etkiledi. Elektrik Bakım İşleri Bölge geneli arıza kaynaklarının bertaraf edilmesi ile ilgili çalışmalar başlatılmış tamamlayıcı hat bakım çalışmaları hususunda görüşler alınmış yatırım unsuru olarak değerlendirilmiş ve projelendirme çalışmaları başlamıştır. 47
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 5.2. Bilgi İşlem Bakım Onarım İşleri Windows 10 Pro olacak şekilde yeniden formatlanması ile giderilmiştir. 2020 Yılı içerisinde Uludağ Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü Bilgi İşlem Birimi olarak yapılan işlemler aşağıda belirtilmiştir. c. Antivirüs Lisanslama İşlemleri Sistem güvenliği için bilgisayarlarda bulunana ve eksik Yapılan işlemler; olan anti virüs programı için merkezi server ve kullanıcı yapısı olan Trend Micro anti virüs programı 30 kullanıcı olacak 1. Gerekli donanımların iyileştirilmesi. şekilde lisansı alınarak, sistemde bulunan bilgisayarlara 2. Bilgisayarlarda lisanslama işlemleri kurulmuştur. Merkezi yerden güncellemeleri otomatik 3. Anti virüs lisanslama işlemleri. yapılarak bilgisayarlarımız koruma altına alınmıştır. 4. Düzenli dosya yedekleme işlemleri. 5. Düzenli mail yedekleme işlemleri. d. Düzenli Dosya Yedekleme 6. 27001BilgigüvenliğiISObelgesiçalışmalarınınbaşlatılması. Bilgi İşlem Birimi olarak gerek yedekleme işlemlerimiz 7. Donanım bakım işlemleri iki grupta yapılmaktadır. Bunlardan ilki server sistemimiz 8. Network sisteminde geliştirme. ve üzerindeki veri tabanları, ikincisi de kullanıcıların 9. Elektrik sayaçlarının uzaktan okuma işlemleri (OSOS) bilgisayarlarındaki önemli dosyalarının belirli aralıklarla devreye alınması. olarak yedeklenmesi şeklindedir. 10.Fiber İnternet altyapı çalışması. e. Düzenli Mail Yedekleme İşlemler a. Gerekli Donanımların İyileştirilmesi Bilgi İşlem Birimi olarak, maillerin yedekleri ayda bir Bilgi işlem birimi olarak 2020yılında Bölgemiz hizmet yapılmaktadır. Bu yedekler ham kullanıcı bilgisayarlarında binamızda mevcut olan bilgisayarların donanım olarak yedeklenirken ayrıca ağ üzerinde başka bir yedekleme yenilenmesi, performans açısından kullanıcıların ihtiyaçlarına alanında da tutulmaktadır. göre iyileştirilmesi ve gerekli olan kullanıcılara yeni donanım alınarak, personelin yaptıkları işlerde daha verimli ve hızlı f. Düzenli Mail Yedekleme İşlemler hizmet vermesini sağlanmıştır. Bilgi İşlem Birimi olarak, maillerin yedekleri ayda bir yapılmaktadır. Bu yedekler ham kullanıcı bilgisayarlarında b. Bilgisayarlarda Lisanslama İşlemeleri yedeklenirken ayrıca ağ üzerinde başka bir yedekleme Mevcut sistemimizde bulunan Windows işletim sisteminde alanında da tutulmaktadır. ki versiyon farklılıkları, Server sistemine geçilmesi ve Ana sistemimizde öncelikle donanım olarak güvenlik bilgisayarların domain yapısına katılması için mevcut işletim duvarı değiştirilerek sistem giriş ve çıkışları kontrollü hale sisteminin Windows 10 Pro lisansları alınarak tüm bilgisayarlar getirilmiştir. Mevcut yapı içerinde ziyaretçi internet ağı ayrılarak sistem daha güvenli hale getirilmiştir. 48 Mevcut yapı içerisinde domain yapısı oluşturularak,
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ kullanıcıların dosya paylaşımları yetkilendirmelerle ayrılmıştır. Bilgi İşlem Birimi tarafından Bilgisayar eğitimleri Ağ içerisinde donanım kullanımları aktif hale getirilerek yazıcı düzenlenerek kullanıcıların daha bilinçli olmasını sağlanmıştır. tarayıcı vb. ortak kullanım cihazları daha etkin kullanılarak sistem performansı iyileştirilmiştir. g. Donanım Bakım İşlemleri Kullanıcılara farkındalık eğitimi verilerek bilgi güvenliğinin Bilgi İşlem Birimi olarak, kullanımda olan önemi, meydana gelmesi muhtemel sıkıntılar konusunda bilgisayarların fiziksel ve yazılım bakımları yapılmaktadır. bilgilendirilmiş ve “Temiz Masa Temiz Ekran” bilincinin Fiziksel bakım; bilgisayarların özellikle formatlama yada gelişmesini amaçlanmıştır. donanım değişiklikleri sırasında yada belirli zamanlarda Mevcut internet kullanımımız 5651 sayılı İnternet Ortamında temizlikleri yapılmaktadır. Yazılım bakımları; disk birleştirme, Yapılan Yayınların Düzenlenmesi Ve Bu Yayınlar Yoluyla İşlenen gereksiz dosyaların temizlenmesi, sistem ayarları kontrolü Suçlarla Mücadele Edilmesi Hakkında Kanuna istinaden yapılarak gerekli iyileştirmeler uygulanmaktadır. zaman imzalı kayıt tutma işlemini kendi yapımız içine alarak yasal yükümlüğümüzü yerine getirilmiştir. h. Network Sistemini Geliştirme Bilgi güvenliği açısından güvenlik duvarında sızmaları Mevcut Network yapımızdaki bulunana Access Point (Erişim önleyecek kullanım kuralları aktif hale getirilmiştir. Böylece Noktaları), Akıllı Swichler, Ağ yazıcıları Kablosuz bağlantılar daha kontrollü şekilde performans artırılırken, güvenliğin de tekrar yapılandırılarak kullanılabilirliği ve hızlarının artması ve en üst düzeyde tutulması hedeflenmiştir. güvenli hale gelmesi için çalışmalar yapılmıştır. Bunun dışında yeni kablolama ve kablosuz erişim noktaları eklenmiştir. Akıllı swichler de numaralandırma yapılmıştır. i. Elektrik Sayaçlarının Uzaktan Okunması (OSOS ) Bölgemizde bulunan katılımcılarımıza daha iyi hizmet vermek amacıyla elektrik sayaçlarının uzaktan anlık okunması için Otomatik Sayaç Okuma Sistemi ‘ ne geçiş yapılmıştır. Bunun için gerekli yazılım ve donanımlar temin edilerek, gerekli kurulumlar yapılarak aktif hale getirilmiştir. j. Fiber İnternet Altyapı Çalışmaları Bölgemizde yaşanan internet sıkıntıları sebebiyle Uludağ OSB ve Türk Telekom arasında yapılan protokol gereği bölge sınırları içirişinde tüm katılımcılar için altyapı çalışması ve kablolama işlemleri yapılmıştır. Yüksek hızda ve kalitede internet hizmetinin katılımcılarımıza ulaştırılması ile bilgi işlem konularında katılımcının yanında olunması hedeflenmiştir. 49
2020 FAALİYET RAPORU ULUDAĞ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ 5.3. Su Şebekesi Bakım Onarım İşleri 2020 yılı içerisinde Gürsu bölgesinde yer alan su hatlarında zaman zaman arızalar meydana gelmiştir. Bölge Müdürlüğümüzce alınan tedbirlerle yıl içerisindeki arızalar önemli ölçüde azaltılmıştır. Kestel bölgesinde yer alan su hatlarının devri ile ilgili BUSKİ ile görüşmeler devam etmektedir. 5.4. Atık Su ve Yağmursuyu Şebekesi Bakım Onarım İşleri Katılımcılarımız tarafından bildirilen öneri ve şikayetler ile saha ekibimiz tarafından yapılan tespitlerde Bölgenin muhtelif yerlerinde gerekli olan tüm altyapı tamiratları ivedilikle onarılmıştır. Yapılan tespit çalışmaları kanal görüntüleme, firma ziyaretleri gibi faaliyetlerden sonra belirlenmektedir. Tamiratlarla ilgili çalışma programı oluşturulmakta aciliyet durumuna göre onarımlar gerçekleştirilmektedir. Atık Su Yağmur Suyu Hatları Bakım Onarım İşleri 50
Search
