REAL STATE - FREC - CRAM

Real Estate FREC Real Estate FREC Aureliano Fernández Aureliano Fernández REALTOR STATE OF FLORIDA REALTOR STATE OF FLORIDA SL3305173 SL3305173 Instructor Instructor Short DEMO

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3 Real Estate Real Estate Sales Associate Sales Associate FREC - I FREC - I 09/14 09/14

Capitulo 1 4 Capitulo 1 El Negocio de Real EstateEl Negocio de Real Estate

5  Puntos de Interés  Comisión  Caveat Emptor  Capitulo 475, 455, 61J2  Venta Residencial  CMA vs Avaluó  Pactos Restrictivos  Dedicación Publica  Gobierno local: Zonificación, Impuestos a la propiedad y permisos de construcción.  Administración de Propiedades

6 LEYES Y REGULACIONES  DBPR (Department  Chapter 475 FS Business and Professional  Reglas 61J2 Regulations  Chapter 455 FS  DRE (Division of Real Estate)  FREC (Florida Real Estate Commission)

Capitulo 2 7 Capitulo 2 Ley de Ley de Licencias Licencias y y Calificaciones Calificaciones

8  Puntos de Interés:  Licencias en Real Estate  Sales Associate-vendedor asociado (SL)  Broker-corredor asociado (BK)  Post-licencia  Educación continua  Reconocimiento Mutuo  Consentimiento irrevocable de servicio

TIPOS DE LICENCIA EN REAL ESTATE 9  Sales Associate (SL) Licencias en Real (Curso FREC I – 63 horas) Estate Todas deben estar  Broker (BK) activas para poder (Curso FREC II – 72 horas) realizar operaciones de Real Estate  Broker Associate (BK) (Broker trabajando para otro broker) status

10 Post-licencia & Educación continua Solo hay dos fechas de vencimiento para todos los licenciados en Real Estate Marzo 31 Septiembre 30

11 CURSO FREC I 63 horas SANCIONES Pasar el examen del > 70 puntos: curso con +70 puntos Pasado 30 dias repetir examen. Enviar aplicación al DBPR, huellas >75 puntos: Pasar examen delEestado con 75 Repetir examen sin limite puntos de veces en dos años Registrar la licencia con un Broker o Developer Antes de la 1era Renovación: No cumplir con este 45 horas de Post Licensing requisito: licencia NULL y VOID No cumplir este requisito antes de la Antes de cada renovación: 14 fecha de renovación: horas de Continuing Education 0 a 12 meses (14 horas + late fee); 12 a 24 meses (28 horas + late fee). Más 24 meses NULL and VOID

Capitulo 3 12 Capitulo 3 Ley de licencialicencia Ley de y y Reglas de la de la Reglas Comisionion Comis

13  Puntos de Interés  Cambio de domicilio  FREC  Involuntariamente inactiva  Licencia grupal  Licencia inefectiva  Licencia múltiple  Licencia nula  Militar con licencia  Voluntariamente inactiva

FREC (Florida Real Estate Commission) 14  FREC es una comisión compuesta por 7 miembros que son  El propósito del FREC es nombrados por el Gobernador de regular las actividades de la Florida y aprobados por el Real Estate para proteger al Senado. público en general.  De los 7 miembros:  Los miembros se reunen  4 de ellos deben ser Broker’s con 5 una vez por mes y cobran $50 por cada reunión más o más años de experiencia. gastos de representación.  1 de ellos debe ser Broker o Sales  Tienen poderes Cuasi Associate con al menos 2 años de Judiciales (establecen experiencia penalidades), Cuasi legislativos (establecen  2 de ellos deben ser solo normas) y Ejecutivos consumidores  Al menos uno de ellos debe ser mayor de 60 años

LICENCIAS ACTIVAS E INACTIVAS 15 BROKER Y SALES ASSOCIATE LICENCIA LICENCIA ACTIVA INACTIVA VOLUNTARIA INVOLUNTARIA INACTIVA INACTIVA La ley de Florida establece una excepción en la renovación de licencias a los militares (y/o a sus esposas) que se encuentren en sus funciones fuera del estado. La excepción termina 6 meses después de su regreso a la Florida

NULA E INEFECTIVA 16 NULA E INEFECTIVA LICENCIA LICENCIA NULA INEFECTIVA REVOCADA CANCELADA SUSPENDIDA EXPIRADA o POR LA POR EL INACTIVA POR LA VENCIDA VOLUNTARIA O COMISION COMISION LICENCIADO INVOLUNTARIA

17 Cambio de domicilio  10 días para informar al DBPR  Cease to be in force  Remain in force  Multa de $100  60 días para completar el Irrevocable Consent to service (cambio de estado)

18 Licencias Grupales Otorgada a Sales Associate o Broker Associate trabajando con un developer con varios desarrollos y que demuestre que todos ellos están conectados entre sí. Licencias Múltiples Otorgada únicamente a Broker’s que demuestran la necesidad de una licencia adicional para ejercer su profesión.

1. Cuando el DBPR activa una licencia: 19  Cuando recibe la aplicación. 2. Que NO puede hacer el FREC:  Imponer pena de prisión.  Imponer multas administrativas hasta $5.000 por cada infracción 3. QUE ES CIERTO DE EL DBPR? Renueva Lic. activas y no activas 4. Cuando un Realtor puede dar una opinión de titulo?  Nunca 5. Capitulo 475: derechos y obligaciones legales de licenciados y tasadores. 6. Capitulo 455: practicas y procedimientos del DBPR y todas las licencias en Florida 7. Capitulo 120: procesos de agencias regulatorias y acciones 8. Capitulo 61J2: Reglas del FREC

Capitulo 4 Capitulo 4 20 Relaciones Autorizadas, Deberes y Disclosures

21  Puntos de Interés  Agenciamiento No brokerage relationship Transaction Broker Single Agency  El broker debe mantener los archivos de las transacciones por 5 años, si existió un contrato.  Negligencia, cuando el Realtor actúa por desconocimiento y sin mala fe.

TRES OPCIONES EN TRANSACCIONES 22  Cada vez que se establece un contacto se debe determinar el tipo de relación. Cuando se trata de propiedades residenciales, debe ser por escrito.  No brokerage relationship (cliente)  (Ningun tipo de representación)  Transaction broker (cliente)  (Limitada representación)  Single agency (principal)  (Full representación)  Si no se acuerda algún tipo de representación la ley asume que se trataa como una Transaction Broker