Годовой отчет 2014

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ

2

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014 МИССИЯ, ЦЕННОСТИНАША МИССИЯ – обеспечить страховую защиту средств, направленных гражданами России наприобретение жилья. Каждый россиянин должен иметь возможность безопасно реализовать свое правона жилище, гарантированное Конституцией страны. Для этого мы работаем.НАШИ ЦЕННОСТИ:1. Члены Общества – наша главная ценность.Нам важны прочные и долгосрочные отношения с членами Общества, основанные на честности ивзаимном уважении. Наши члены – социально ответственные застройщики, цель которых продвижение иудержание высоких стандартов в строительной отрасли.2. Сотрудники Общества – профессионалы своего дела.Мы понимаем, что достижение масштабных целей, поставленных членами нашего Общества, невозможнобез привлечения лучших специалистов на рыночных условиях, поэтому своим сотрудникам мы предлагаемоптимальные для каждого условия труда, достойное вознаграждение, возможности роста и развития,социальные гарантии.Все сотрудники Общества придерживаются строгих этических принципов и профессиональных стандартовповедения.3. Цивилизованный рынок – наше главное стремление.Совместная работа членов и сотрудников Общества, абсолютная прозрачность их деятельности, уважениеинтересов дольщиков и строгое соблюдение норм законодательства формируют культуру рынка долевогостроительства и повышают к нему доверие его участников. 3

ОБРАЩЕНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ И ДИРЕКТОРА ОБЩЕСТВАОбращение Председателя Правления НО «ОВС защиты средств граждан как никогда актуальна.застройщиков» Александра Валерьевича Год назад мы поставили амбициозную цель – статьРучьева, Президента ГК «МОРТОН» основным механизмом страхования гражданской2014 год во многом стал поворотным моментом ответственности застройщика и своим примеромв истории долевого строительства. С началом задать стандарт работы добросовестныхгода вступили в силу поправки к Федеральному застройщиков.закону №214-ФЗ в части обеспечения Подводя итоги года, можно смело сказать, чтоисполнения обязательств по договору участия в мы движемся в правильном направлении: растетдолевом строительстве. Тогда же было создано количество членов Общества, продолжаетОбщество взаимного страхования гражданской расширяться сеть региональных Представительств,ответственности застройщиков. К концу года ведется активное взаимодействие с органаминабрал обороты финансовый кризис, который государственной власти, правила страхованиязатронул все сферы экономики, в том числе и Общества де-факто стали стандартом на рынкерынок недвижимости. В сложившейся ситуации страхования гражданской ответственностинаша главная стратегическая задача – не допустить застройщика, а само Общество – той структурой,появления новых обманутых дольщиков. Сейчас к мнению которой прислушиваются и участники, имиссия Общества по обеспечению страховой регуляторы рынка.4

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014Обращение Директора НО «ОВС застройщиков» и надзор в области долевого строительстваСергея Борисовича Пахомова многоквартирных домов, подписан договор1 января 2014 года стало отправной точкой перестрахования с Открытым акционернымработы Общества. Для любой организации первый обществом «Страховая компания АИЖК», открытыгод – непростой период, а с учетом финансового 12 Представительств в самых разных уголкахкризиса, который ознаменовал собой конец страны. Мы собрали команду профессионалов,года, непростой вдвойне. Но мы оправдали которые с успехом воплощают в жизнь задачи,возложенные на нас надежды и достигли поставленные нашими членами.значительных успехов. Общее количество членов Уже сейчас можно с уверенностью говорить оОбщества составило 123 застройщика, было том, что Общество является надежным гарантомзаключено более 9 тысяч договоров страхования, безопасного участия в долевом строительстве иобъем принятых к страхованию рисков превысил продолжает активно развиваться.60 миллиардов рублей, подписаны Соглашенияоб информационном взаимодействии с 5уполномоченными органами исполнительнойвласти 5 субъектов Российской Федерации,осуществляющими государственный контроль

1. ОБ ОБЩЕСТВЕ1.1. ИСТОРИЯ СОЗДАНИЯ ОБЩЕСТВАИстория создания Общества неразрывно связана что, несмотря на эффективность процедуры вс историей долевого строительства, которое части обеспечения прав граждан, она достаточнополучило широкое распространение в начале сложна с процессуальной точки зрения, и2000-х годов. Правовое регулирование данного это отпугивает многих участников долевоговида деятельности в то время отсутствовало, строительства. Для повышения удобствачто зачастую приводило к обману дольщиков граждан был предложен механизм страхованиянедобросовестными застройщиками. гражданской ответственности застройщика.Чтобы навести порядок на рынке долевого 19 октября 2012 года Президент Российскойстроительства, 30 декабря 2004 года был принят Федерации Владимир Путин утверждает переченьФедеральный Закон №214-ФЗ «Об участии поручений по вопросам защиты прав граждан,в долевом строительстве многоквартирных участвующих в долевом строительстве. В томдомов и иных объектов недвижимости» (далее числе дано поручение разработать механизм– Федеральный Закон №214-ФЗ). Нормы обязательного страхования финансовыхзакона были призваны регулировать отношения, рисков при строительстве многоквартирныхвозникающие при привлечении денежных домов. Во исполнение поручения Президентасредств граждан в строительство, и направлены 30 декабря 2012 года принимается Федеральныйглавным образом на защиту прав дольщиков от закон №294-ФЗ «О внесении изменений внедобросовестных застройщиков. отдельные законодательные акты РоссийскойНа практике действовшая на тот момент редакция Федерации» (далее – Федеральный ЗаконФедерального Закона №214-ФЗ оказалась слабо №294-ФЗ), согласно которому с 1 января 2014 годапроработанной, и с наступлением экономического застройщик обязан обеспечить исполнение своихкризиса 2008–2009 годов, ставшего причиной обязательств по передаче жилого помещения помассового банкротства застройщиков, по договору участия в долевом строительстве путемстране прокатилась волна протестов обманутых заключения договора страхования или договорадольщиков. поручительства. Отдельно законом предусмотренаВ 2011 году Федеральный закон от 26 октября процедура создания и работы единого Общества2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности взаимного страхования застройщиков.(банкротстве)» (далее – Федеральный Закон Разработкой Устава Общества, отбором№127-ФЗ) дополняется отдельным параграфом учредителей и проведением учредительногоо банкротстве застройщиков. Предложенный собрания НО «ОВС застройщиков» занималсямеханизм предусматривает максимальную защиту специально созданный Организационный комитетправ граждан-участников долевого строительства. при Министерстве регионального развитияПрактика применения этого параграфа показала, Российской Федерации. В его состав вошли6

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014депутаты Государственной Думы и представители 26 августа 2013 года состоялся Всероссийскийобщественных организаций. Председателем съезд «Новые механизмы защиты прав граждан-оргкомитета была назначена заместитель участников долевого строительства». Съезд сталМинистра Иванова Светлана Владимировна. первым мероприятием федерального масштаба вПроцедура создания Общества отличалась жестким рамках изменения системы регулирования рынкарегламентом и абсолютной прозрачностью. долевого жилищного строительства.В течение года были проведены два круглых В рамках съезда 30 крупнейших застройщиков изстола с участием оргкомитета, застройщиков и 13 регионов России, прошедших отбор, учредилипрофессионального сообщества строительной Общество взаимного страхования гражданскойотрасли. Первый круглый стол состоялся 15 июня ответственности застройщиков, открыв таким2013 года. В рамках мероприятия было проведено образом новую страницу в истории долевогопубличное обсуждение критериев и порядка строительства.отбора учредителей Общества. Второй круглыйстол прошел 3 июля 2013 года. На нем обсуждалсяпроект Устава Общества, подготовленныйоргкомитетом. 7

1. ОБ ОБЩЕСТВЕ1.2. СТРУКТУРА ОБЩЕСТВА ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ОБЩЕСТВА ПРАВЛЕНИЕ ДИРЕКТОР РЕВИЗИОННАЯ ВНУТРЕННИЙ ОБЩЕСТВА КОМИССИЯ АУДИТОР ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СТРУКТУРНЫЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ КОМИССИИ ОБЩЕСТВА ЧЛЕНЫ ЧЛЕНЫ ПРАВЛЕНИЯ КОМИССИИОбщество является некоммерческой на должность внутреннего аудитора Общества. Общее руководство деятельностью Правленияорганизацией. Высшим органом управления осуществляет Председатель Правления Общества.НО «ОВС застройщиков» является Общее собрание В структуру Общества входят шесть основных департаментов:членов Общества, которое проводится в форме 1. Департамент страхования; 2. Департамент андеррайтинга и инвестиций;очередных и внеочередных собраний. Общее 3. Юридический департамент; 4. Департамент экономической безопасности;собрание членов Общества избирает членов 5. Департамент бухгалтерского учета и отчетности; 6. Административный департамент.Правления и Ревизионной комиссии Общества и ихПредседателей, а также назначает на должностьДиректора Общества. Правление Обществаосуществляет руководство деятельностьюОбщества в периоды между Общими собраниямичленов Общества. Правление Общества назначает8

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 20141.3. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВАСоздание Общества стало итогом многолетней функционирования (статья 23.2) Общества. Вработы по формированию безопасного механизма отношении Общества предусмотрены болееучастия в долевом строительстве. С 1 января жесткие требования в части количества членов2014 года вступили в силу положения общества взаимного страхования, специализации,Федерального закона №214-ФЗ, согласно которым прозрачности функционирования и внутреннихпривлечение денежных средств граждан в долевое процедур.строительство жилья подлежит обеспечению Состав и порядок формирования страховыхлибо посредством коммерческого страхования резервов Общества по договорам страхования вили поручительства банка, либо посредством целях обеспечения его финансовой устойчивостиучастия в едином Обществе взаимного и платежеспособности соответствуют требованиямстрахования застройщиков. Законодатель уделил Приказа Министерства финансов Российскойособое внимание некоммерческому механизму, Федерации от 11 июня 2002 года №51н «Обоснованному на солидарной ответственности утверждении Правил формирования страховыхзастройщиков, как потенциально наиболее резервов по страхованию иному, чем страхованиеэффективному и прозрачному. жизни».Деятельность НО «ОВС застройщиков» Согласно действующим нормам законодательстварегулируется нормативными правовыми Российской Федерации НО «ОВС застройщиков»актами различных уровней: федеральными входит в число субъектов осуществления контролязаконами, законами и подзаконными актами за проведением операций с денежными средствамиорганов государственной власти субъектов или иным имуществом, в целях предупреждения,Российской Федерации, ведомственными актами выявления и пресечения деяний, связанных сЦентрального Банка России и Министерства легализацией (отмыванием) доходов, полученныхфинансов Российской Федерации. преступным путем, и финансированиемНО «ОВС застройщиков» является субъектом терроризма. Проведение операций сстрахового дела, его деятельность регулируется денежными средствами или иным имуществомнормами Закона Российской Федерации от осуществляется Обществом в строгом27 ноября 1992 года №4015-1 «Об организации соответствии с Федеральным закономстрахового дела в Российской Федерации» от 7 августа 2001 года №115-ФЗ «О противодействии(далее – Закон №4015-1). Закон закрепляет цель легализации (отмыванию) доходов, полученныхи задачи организации страхового дела, формы и преступным путем, и финансированию терроризма»объекты страхования, устанавливает общие для (далее – Федеральный закон №115-ФЗ).страховой отрасли положения по осуществлению Центральный Банк Российской Федерациинадзора за деятельностью субъектов страхового является органом, уполномоченным надела, регулирует отношения между лицами, осуществление регулятивной, контрольной иосуществляющими виды деятельности в сфере надзорной функции страхового рынка. Обществострахового дела, или с их участием. действует на основании лицензий Банка РоссииФедеральный закон от 29 ноября 2007 года ОВС №4314 77 и ОВС №4314 77 21 от 27 декабря№286-ФЗ «О взаимном страховании» (далее 2013 года, на регулярной основе отчитывается о– Федеральный закон №286-ФЗ) определяет своей деятельности.особенности некоммерческого страхования.Отдельные его статьи описывают процедуру 9создания (статья 23.1) и особенности

1. ОБ ОБЩЕСТВЕ1.4. КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА В 2014 ГОДУ1.4.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДинамДиикнаамкиоклаикчоелситчвеаствчалечлнеонвовООббщщеессттвваа и Динамика колДиичнаемстивкаа кооблъиечексттовва страхования стриасхтроавхаотвеатлеелйей объектов страхования 123 70 85 65 277 49 49 27 49 152 11 2 квартал 3 квартал 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 13 Члены Общества Страхователи 1 квартал 4 квартал ДинаДмидинокагамодиквокоогаолрквиооочвлреиоссчвттерсвстатарвхаадохводевеайайнснститиввяяууюющщиихх География деятельности Общества 6 658 Санкт-Петербург Москва Владимир Липецк 2 688 Казань 3 квартал Якутск Краснодар Волгоград Самара Ставрополь Уфа Тюмень 46 850 4 квартал Центральный офис Представительства Общества 1 квартал 2 квартал Осуществление страхования ДинамДиикндааомргидоокосвагтоорарвооассрттмаармсасттхсрртоаравхаохохвоойоввйсааунснмиуимямя,м,мыымлнпплоонруддрбее.уййбстс.втууюющщимим ДинаДмиинкаамиккоалкиочлеисчтевставапПррееддссттааввииттеелльсьтсвтв 49 651 12 12 9 16 933 7 858 5 743 3 квартал 4 квартал 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал 1 квартал 2 квартал Внешний документооборот является отражением активной Внутренний документооборот отражает высокие общественной позиции НО «ОВС застройщиков» корпоративные стандарты№ Вид внешнего документа 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал Итого № Вид внутреннего документа 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал Итогоп/п вх. исх. вх. исх. вх. исх. вх. исх. вх. исх. п/п 1841 Переписка со страхователями 0 0 10 246 24 139 12 73 46 456 1 Служебные записки (и поручения) 18 59 39 68 124 512 Переписка с надзорными 73 89 42 37 24 23 30 40 169 189 2 Договоры хозяйственные 20 46 25 33 органами 3 Приказы по основной деятельности 10 17 10 143 Переписка с Росреестром 0 0 2 3 1 3 4 39 7 454 Переписка с регионами 72 83 7 1 2 1 0 0 81 855 Приглашения на мероприятия 12 4 11 2 4 0 14 0 41 610

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014 1.4.2. ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИОсновные финансовые показатели, тыс. руб.Заработанные премии 547 8 664 24 571 281 400 484 319– нетто перестрахование 228 937 401 263 (23 264) (28 964) 56 306 90 088 15 478 24 898Показатели бухгалтерского баланса, тыс. руб. 409 812 2 403 90 166 401 263 95 121 5 997 Инвестиционная деятельность, тыс. руб. 24 693 254 842 154 970Результат от инвестиционной деятельности 3 396(накопленным итогом) 6 006 11

1. ОБ ОБЩЕСТВЕ1.5. ОСНОВНЫЕ СОБЫТИЯ 2014 ГОДАЯНВАРЬ НО «ОВС застройщиков» в Республике22 января состоялась пресс-конференция, Башкортостан.посвященная началу работы Общества.В рамках мероприятия Председатель Правления АПРЕЛЬОбщества А.В. Ручьев заявил о готовности 7 апреля объем принятых к страхованию рисковОбщества заключать договоры страхования. На составил 1 млрд руб.пресс-конференции обсуждались поправки к 15 апреля вступил в силу 100-й договорФедеральному закону №214-ФЗ в части страхования страхования.гражданской ответственности застройщиков, а также Договор был заключен между Обществом исостоялась презентация НО «ОВС застройщиков», ООО СК «Проф-Строй». Адрес объекта страхования:были рассмотрены возможные последствия Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Автодорожныйизменений для рынка недвижимости столичного округ, кв-л «10», ул. Автодорожная, д. 8.региона, их влияние на рост стоимости квадратного 17 апреля было подписано первое Соглашениеметра жилья, варианты наступления страховых об информационном взаимодействии междуслучаев и обеспечения обязательств застройщика НО «ОВС застройщиков» и Министерствомперед дольщиками. строительного комплекса Московской области. Соглашение подписали Министр строительногоФЕВРАЛЬ комплекса Московской области Оглоблина Марина3 февраля вступил в силу 1-й договор страхования. Евгеньевна, с одной стороны, и ПредседательДоговор был заключен между Обществом и Правления Общества А.В. Ручьев и ДиректорООО «Лотан» (ГК «МОРТОН»). Адрес объекта Общества С.Б. Пахомов, с другой стороны.страхования: Московская область, Ленинский р-н, Пилотное соглашение показало эффективностьс/п Булатниковское, в р-не д. Боброво, уч-к 2, взаимодействия с уполномоченным органомкорп. 31. исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственныйМАРТ контроль в области долевого строительства3 марта были открыты Представительства НО «ОВС многоквартирных домов. Было принято решениезастройщиков» в 8 субъектах РФ: тиражировать данный опыт во всех регионахСтавропольский край, Владимирская область, присутствия Общества.Волгоградская область, Ивановская область, 25 апреля Председатель Правления ОбществаКостромская область, Самарская область, А.В. Ручьев назначен заместителем ПредседателяСаратовская область, Тюменская область. Общественного совета при Министерстве6 марта Общее собрание членов Общества приняло строительства и жилищно-коммунальногорезолюцию против отмены Федерального закона хозяйства Российской Федерации.№ 214-ФЗ. Тем самым были признаны заслуги А.В. РучьеваПо мнению застройщиков-членов Общества отказ от и потенциал Общества в выражении интересовдолевого строительства недопустим – это приведет к значимой части строительного сообщества.дестабилизации строительной отрасли и экономикиРоссийской Федерации в целом. Целесообразно МАЙразвивать действующие механизмы финансирования 20 мая было подписано Соглашение обстроительства, которые продемонстрировали свою информационном взаимодействии междуэффективность. НО «ОВС застройщиков» и Государственным27 марта было открыто Представительство комитетом Республики Башкортостан по12

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014строительству и архитектуре. и непрофессиональных застройщиков на рынке долевого строительства жилья. ПравилаИЮНЬ страхования де-факто стали стандартом.20 июня было открыто Представительство 19 августа было открыто ПредставительствоНО «ОВС застройщиков» в Республике Саха НО «ОВС застройщиков» в Липецкой области.(Якутия).30 июня было открыто Представительство СЕНТЯБРЬНО «ОВС застройщиков» в Санкт-Петербурге и Количество страхователей достигло отметки вЛенинградской области. 50 юридических лиц. 22 сентября в законную силу вступил 2 500-йИЮЛЬ договор страхования.2 июля было подписано Соглашение обинформационном взаимодействии между ОКТЯБРЬНО «ОВС застройщиков» и Комитетом 1 октября были открыты Представительствагорода Москвы по обеспечению реализации НО «ОВС застройщиков» в Республике Татарстанинвестиционных проектов в строительстве и и Краснодарском крае.контролю в области долевого строительства. 20 октября Заместитель руководителя7 июля застройщик из Москвы ООО «Гранель Департамента андеррайтинга и инвестицийДевелопмент» стал 100-м членом Общества. НО «ОВС застройщиков» В.Г. Михайлов9 июля вступил в силу 1000-й договор одним из первых в России успешно сдалстрахования. квалификационный экзамен для актуариев,Договор был заключен между Обществом и организованный Центральным БанкомООО «Лотан» (ГК «МОРТОН»). Адрес объекта Российской Федерации.страхования: Московская область, Ленинский р-н,с/п Булатниковское, в р-не д. Боброво, уч-к 2, НОЯБРЬкорп. 31. 19 ноября было подписано Соглашение об24 июля было впервые подписано трехстороннее информационном взаимодействии междуСоглашение об информационном взаимодействии НО «ОВС застройщиков» и Администрациеймежду НО «ОВС застройщиков», Управлением Санкт-Петербурга.строительства и архитектуры Липецкой области и 28 ноября вступил в законную силу 4 500-йАдминистрацией Липецкой области. договор страхования, объем страховых рисков превысил отметку в 35 млрд руб.АВГУСТ6 августа объем принятых к страхованию рисков ДЕКАБРЬсоставил 10 млрд руб. В течение месяца Департаментом страхования6 августа был подписан договор перестрахования НО «ОВС застройщиков» было подготовленомежду НО «ОВС застройщиков» и ОАО «СК АИЖК». к заключению максимальное количествоПодписи под документом поставили Директор договоров страхования – 2 559.Общества С.Б. Пахомов и Генеральный директор Данные цифры превышают объем заключенныхОАО «СК АИЖК» Языков Андрей Дмитриевич. договоров страхования за первое полугодие болееДоговор перестрахования стал очередным этапом чем в 3 раза (846 шт.).успешного развития Общества и доказательством Количество страхователей превысило отметку внадежной защиты дольщиков от недобросовестных 60 юридических лиц. 13

1. ОБ ОБЩЕСТВЕ1.6. СПИСОК ЧЛЕНОВ ОБЩЕСТВААстраханская область ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ»ООО «ИК «Строитель Поволжья» ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» ООО «Даверна»Белгородская область ООО «Дворянское поместье»ООО «Респект» ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» ООО «Жилсоцстрой»Владимирская область ООО «ЖилСтрой-М»ООО «Строитель Плюс» ООО «ЖК «Весенний» ООО «Загородная усадьба»Волгоградская область ООО «ЗАМИТИНО»ООО «Универсал-Строй» ООО «Заречье» ЗАО «Заречье» им. С.А. КушнареваИвановская область ЗАО «ЗемПроектСтрой»ООО «ПКФ «ПУМА» ООО «ИнвестСтройГрупп» ООО «Интерьер-Дизайн-Проект»Калининградская область ООО ИСК «Ареал»ЗАО «Акфен» ООО «ИСТРА ДЕВЕЛОПМЕНТ» ООО «КапиталПлюс»Калужская область ЗАО «Котельский завод»ООО «ПИК-Запад» ООО «Лазурь»ЗАО Строительная Корпорация «АВИАКОР» ООО «Лотан» ООО «Мегаполис»Краснодарский край ООО «Мировые продукты»ЗАО «Краснодарпроектстрой» ООО «МИЦ-Инвест»ООО «НЕФТЕСТРОЙИНДУСТРИЯ-ЮГ» ООО «Мортон-РСО»ЗАО «ПИК-Кубань» ООО «НИКП»ООО «ЮгСтрой» НИПП Ассоциация «Народное домостроение» ООО «Новотутинки»Курская область ООО «Олета»ЗАО «Инженер» ООО «ПЖИ» ЗАО «ПИК – Регион»Липецкая область ООО «ПромИнвестЭстейт»ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» ООО «ПСФ «Крост»ЗАО «Ремстройсервис» ООО «РИВАС МО»ОАО «Спецфундаментстрой» ООО «Руполис-Растуново» ООО «РусСтройГарант»Москва и Московская область ООО СК «Велес»ООО «Агентство Недвижимости «Ключ» ООО «Совхоз «Московский+»ООО «Адмирал» ООО «Солнечный парк»ООО «Аквацентр»ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ»ООО «Ванаг»ООО «Веста-2001»ЗАО «ГАРУС»ООО «Гранель Девелопмент»14

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014ООО «Старкт» Республика Саха (Якутия)ООО «Статус Лэнд» ООО ДСО «Сэттэ»ЗАО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» ООО Строительная компания «Проф-Строй»ООО «СТК Стратегия» Республика Северная Осетия - АланияООО «СтройКапитал» ООО «Лея»ООО «Строй-Стиль» Ростовская областьООО «Трансфорт» ООО «Ростовкапстрой»ООО «ФРИЛОН ИНВЕСТ» ОАО «РРИК»ФССРиИК Самарская областьЗАО «ЦентрРесурс» ООО «Агентство по взысканию долгов» ООО «ДОМ-75»Нижегородская область ООО «Прогресс-Н»ООО «АВТОБАН» ЗАО «Проектно-промышленное строительноеЗАО «Стройинвестрегион НН» объединение «АО «АВИАКОР» ООО «ФИНСТРОЙ»Омская область ООО АК «Самараторгтранс»ЗАО «ПИК-Западная Сибирь» СОФЖИ ООО ФСК «Велит»Оренбургская область Ставропольский крайООО «Инвестиционно-строительная ООО «Мегаполис»компания «Оренбургстрой» ООО «МЕГАПОЛИС»ООО «Строительная компания «Весна» ООО «Ставград»ООО «УПСК Жилстрой» ООО «ЮГ ЕВРО-СЕРВИС»ООО «ЭнергоСтройГрупп» ООО фирма «Югкомстрой» Тюменская областьПензенская область ООО «ИНКО и К»ООО «Новострой» ООО «Меридиан Констракшн Тобольск»ООО ПКФ «Термодом» ООО «Меридиан Констракшн» ООО «СибНефтеПромСтрой»Пермский край ООО «Строительная компания Арт-Строй»ООО «ПИК-КАМА» ООО СК «ПАРТНЕРЫ»ООО «СИМ-ГРУПП» Ульяновская область ООО «ДСК»Приморский край Хабаровский крайООО «СтИГ» ООО «Востокстройсервис» ООО «Грант»Республика Башкортостан ООО «Техмонтаж»МУП «БИРСКИЙ ОКС» РБ Чувашская РеспубликаООО «Инвестстрой» ДО АО «Стронег» ООО «МастерСтрой»ООО «Сальвия» ООО «СУОР»ОАО «Стройзаказчик» Ярославская областьООО «Стройзаказчик» ООО «А-строй»МУП Инвестиционно-строительный комитет ЗАО «ПИК-Верхняя Волга»городского округа город Уфа РеспубликиБашкортостанООО НПО «СОМоСтрой»ООО СК «Амрита»НО ФРЖС РБ 15

2. ОБЗОР ЭКОНОМИКИ И РЫНКОВ2.1. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ И ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМакроэкономическая ситуация кредитов, на срок свыше одного года – 25%В 2014 году в отношении России действовали кредитов. Краткосрочные процентные ставкивнешнеполитические ограничения. Наиболее выросли в среднем с 9,2% в начале 2014 года дочувствительным стало ограничение доступа России 18,3% в конце 2014 года, долгосрочные – с 10,6%к международным источникам среднесрочного до 12,9%. Активность банков по предоставлениюи долгосрочного финансирования. Косвенным кредитов предприятиям в 2014 году постоянноэффектом стало ограничение возможностей увеличивалась: совокупный объем выданныхрефинансирования внешних заимствований. кредитов увеличился по итогам 2014 года на 31%По итогам 2014 года имели место замедление с 22,5 до 29,5 трлн долл. по сравнению с приростомтемпов экономического роста на фоне на 15,6% в 2013 году.дестабилизации курса рубля и ускорения Активность банков по предоставлению кредитовинфляции. населению в 2014 году снижалась. Так, совокупныйТак, в 2014 году ВВП вырос на 0,6% — это объем кредитов, выданных физическим лицамминимальное значение с 2009 года. Наблюдалось за 2014 год, увеличился на 13,8% с 10 доснижение инвестиций в основной капитал, которые 11,3 трлн долл., в то время как в 2013 году роств 2014 году снизились на 2,5% по сравнению с данного показателя составил 28,7%. На кредиты,2013 годом. Инфляция по итогам 2014 года предоставленные физическим лицам в рублях надостигла 11,4% против 6,5% в 2013 году. Курс срок свыше одного года, приходится почти 90%доллара по отношению к рублю за 2014 год всех выданных населению. Процентная ставкаповысился на 71,9%, курс евро – на 52%. снизилась с 18,3% в начале 2014 года до 17,4% вНегативная динамика была обусловлена оттоком конце 2014 года.капитала на фоне снижения цен на нефть. Вывоз Ухудшение условий кредитования и росткапитала, по оценке ЦБ РФ, в 2014 году вырос в процентных ставок по кредитам нефинансовым2,5 раза по сравнению с 2013 годом и составил организациям привели к снижению качества долга151,5 млрд долл., став самым масштабным с предприятий. Рост просроченной кредиторской1994 года, что объясняется необходимостью задолженности в 2014 году в значительнойпогашения внешней задолженности российским степени был обусловлен именно увеличениемчастным сектором, долларизацией депозитов, просроченной задолженности по кредитампокупкой наличной иностранной валюты банкам, которая по предприятиям выросла нанаселением и компаниями. 31%, по кредитам физическим лицам – на 51,6%.Внешний долг РФ за 2014 год снизился с 729 млрд Денежные доходы населения увеличились надолл. до 600 млрд долл., однако он превышает 7% по сравнению с предыдущим годом, однакомеждународные резервы РФ, которые за 2014 год реальные располагаемые денежные доходыуменьшились на 24,4% и на конец года составили снизились на 1%.385,5 млрд долл.В декабре 2014 года в рамках реализации Рынок недвижимости и долевого строительстваполитики таргетирования инфляции ЦБ РФ Ситуация на рынке недвижимости и долевого строи-поднял ключевую ставку до 17%, что привело к тельства в течение 2014 года характеризоваласьповышению ставок по кредитам. разнонаправленными тенденциями. В целом заНа кредиты, предоставленные нефинансовым год показатели по отрасли благоприятные, однакоорганизациям в рублях на срок до одного года, во второй половине года стали очевиднымив 2014 году приходилось 75% объема выданных тревожные тенденции, причиной которых являлась внешнеполитическая нестабильность.16

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014По итогам 2014 года объем работ, выполненных строительстве).по виду деятельности «Строительство», составил В условиях внешнеполитической нестабильности95,5% к уровню 2013 года. Индекс физического и закрытия внутренних рынков заимствованийобъема произведенного ВВП по виду деятельности возможность привлечения денежных средств«Строительство» в 2014 году составил 94,8% путем заключения договоров участия в долевомпоказателя 2013 года. Доля строительства в строительстве становится особенно актуальной дляВВП в 2014 году составила 6,5%, снизившись застройщиков. Население, в свою очередь, активнопо сравнению с аналогичным показателем в вкладывало свои сбережения в недвижимость, в2013 году на 0,5 п.п. значительной части с привлечением ипотечногоНа фоне общего падения объемов строительства, кредитования. Темпы роста по жилищнымв жилищном строительстве темпы ввода жилья кредитам сохраняли положительную динамикуостаются положительными. Вместе с тем во второй несмотря на замедление кредитования физическихполовине 2014 года они значительно замедлились. лиц в целом.Из числа введенных в действие зданий 93,5% По итогам 2014 года зарегистрировано 1 463,5 тыс.составляют здания жилого назначения. В ипотечных жилищных кредитов, что на 14% больше2014 году было возведено 81 млн кв. м показателя 2013 года. Объем предоставленныхжилой недвижимости. Прирост в жилищном ипотечных жилищных кредитов в 2014 годустроительстве к соответствующим периодам составил 1,7 трлн руб. Средневзвешенная ставкапрошлого года составил в 1 квартале 2014 года по ипотеке, номинированной в рублях, равнялась31%, во 2 квартале – 29,5%, в 3 квартале – 16,7%, 12,35%. Накопленная задолженность по ипотечнымв 4 квартале – 3%. По итогам 2014 года прирост жилищным кредитам составила 3,4 трлн руб.в жилищном строительстве составил 15%. В На 1 декабря 2014 года объем просроченной2014 году построено 1,08 млн квартир – это на задолженности по ипотечным кредитам равнялся18% квартир больше, чем в 2013 году. Лидером по 46,3 млрд руб., что составило лишь 1,3% от общейобъемам ввода жилья стала Московская область, задолженности.а также города федерального значения – Москва Анализ динамики цен на недвижимость по Россиии Санкт-Петербург. Среди субъектов РФ лидер – и Москве на первичном и вторичном рынкахКраснодарский край. свидетельствует об отсутствии чрезмерногоОтмечается некоторый прогресс в решении роста цен. Так, по данным Росстата, по итогампроблемы «обманутых дольщиков», однако она 2014 года годовой индекс цен на типовую квартирупо-прежнему остается крайне актуальной. Так, на первичном рынке в России составил 106,2, а наза период с 2007 года по 2014 год введено 1 763 вторичном рынке – 104,9.проблемных жилых объекта и были обеспечены В условиях снижения объемов доступныхимущественные интересы 175 229 граждан, по кредитных средств чрезвычайно важно сохранитьсостоянию на 1 января 2015 года проблемными действующий механизм участия в долевомостаются 684 объекта, и в числе пострадавших строительстве, предусматривающий страхованиенаходятся 70 915 граждан. ответственности застройщиков, что позволит имВ 2014 году заметно выросло число привлечь денежные средства на более выгодныхзарегистрированных договоров участия в долевом условиях и снимет часть нагрузки с банковскогостроительстве. Всего зарегистрировано 846 тыс. сектора. При этом будет выполнена важнаятаких договоров, что на 38,5% больше, чем в социальная задача обеспечения граждан жильем.2013 году (611 тыс. договоров участия в долевом 17

2. ОБЗОР ЭКОНОМИКИ И РЫНКОВ2.1. МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ И ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВООбеспечение обязательств застройщиков обязательствам Общества. А страховая компанияГражданская ответственность застройщика перед должна удовлетворять ряду требований, в томучастниками долевого строительства может числе: осуществлять страхование не менее пятибыть обеспечена договором поручительства лет; иметь собственные средства в размере небанка или договором страхования гражданской менее 400 млн руб., в том числе уставный капиталответственности застройщика. Банки для – не менее 120 млн руб.выдачи поручительства должны соответствовать Следует отметить рост популярности обеспеченияопределенным требованиям, в том числе иметь гражданской ответственности застройщикалицензию с правом выдачи банковских гарантий, договором страхования по сравнению с договоромосуществлять банковскую деятельность не менее поручительства банка. Так, если за мартпяти лет; иметь собственные средства в размере 2014 года количество договоров участия в долевомне менее 1 млрд руб., уставный капитал в размере строительстве, обеспеченных поручительствамине менее 200 млн руб. банков, составляло 4 925 шт., а количествоСтрахование может осуществлять НО «ОВС договоров участия в долевом строительстве,застройщиков» или страховая компания. обеспеченных страхованием, – 893 шт., то в ноябреПлатежеспособность НО «ОВС застройщиков» это соотношение коренным образом изменилось иобеспечивается тем, что его члены солидарно составило 2 968 шт. и 25 721 шт. соответственно.несут субсидиарную ответственность по Соотношение количества договоров участия в долевом строительстве, обеспеченных поручительствами банков и страхованием Договоры, обеспеченные страхованием Месяц Общее Договоры, обеспеченные В отношении каждого По объекту долевого количество договоров поручительствами банков участника долевого строительства Январь-февраль Всего Март строительства Апрель 225 Май 262 37 893 192 33 Июнь 5 131 4 925 2 797 Июль 6 601 3 804 4 266 707 186 Август 8 825 4 559 10 492 16 856 5 677 12 460 2 243 554 Сентябрь 15 429 2 969 14 521 Октябрь 17 013 2 492 18 992 3 395 871 Ноябрь 21 737 2 745 20 924Источник Росреестр 24 047 3 123 25 721 7 659 2 833 28 689 2 968 9 792 2 668 12 478 2 043 16 873 2 119 18 334 2 590 22 445 3 27618

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 20142.2. ПОЛОЖЕНИЕ ОБЩЕСТВА НА РЫНКЕ СТРАХОВАНИЯ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВВ 2014 году крупные страховые компании ООО «Страховая инвестиционная компания» (16%не проявили интереса к осуществлению премий).широкомасштабного страхования гражданской Доля рынка, приходящая на НО «ОВСответственности застройщиков. Страховщики застройщиков», в Центральном федеральномобъясняют данное положение дел невозможностью округе (ЦФО) составляет 12,1%, в том числе восуществления адекватной оценки рисков Московской области – 18,3%. В Северо-Кавказскомвыполнения застройщиками своих обязательств федеральном округе (СКФО) доля Обществаперед дольщиками, непрозрачностью строительной равняется 36,5%, в Приволжском федеральномотрасли для сторонних наблюдателей, в том округе (ПФО) – 22,6%, в Дальневосточномчисле страховщиков, репутационными рисками, федеральном округе (ДФО) – 22,2%.социальной остротой проблемы. Тем не менее, На первых пять страховщиков с наибольшимряд таких крупных страховщиков, как «ВСК» и показателем собранных премий (ТОР 5)«Согласие», осуществляют страхование гражданской приходится 70,8% рынка страхованияответственности застройщика, однако работают гражданской ответственности застройщиков. Вочень осторожно и «штучно». данной группе страховщиков средний тариф,На рассматриваемом рынке активно работают взвешенный по премиям, равнялся 0,83% (встраховщики, удовлетворяющие минимальным НО «ОВС застройщиков» – 0,98%). В этой группетребованиям в части наличия собственных средств страховщиков объем премий, полученных прии уставного капитала. У участников и регулятора участии посредников, составил 2 814 млн руб.рынка вызывают сомнения возможности Вознаграждение посредникам составило 842 млносуществления ими крупных страховых выплат, руб. НО «ОВС застройщиков» к услугам посредниковхарактерных для страхования гражданской не прибегала. Услугами перестрахованияответственности застройщиков. воспользовались 2 страховщика из группы TOP 5, вОптимальной формой обеспечения ответственности том числе НО «ОВС застройщиков». В Обществе долязастройщика является некоммерческое страховых премий, переданных в перестрахование,страхование. НО «ОВС застройщиков» составила 6% от страховых премий по договорамспециализируется на рисках гражданской страхования.ответственности застройщиков, предлагаетоптимальные тарифы, соответствующие уровню Доля Общества на рынке страхования гражданской ответственностирисков, демонстрирует лояльность и настроенность застройщиковна долгосрочное сотрудничество с застройщиками.Объем собранных премий по страхованию Федеральные Доля ОВС Всего Премии, тыс. руб.гражданской ответственности застройщиков округа РФ 12 538 НО «ОВС застройщиков»за 2014 год составил 4 545 млн руб. Среди 47 36,54% 416 878 4 581страховщиков, осуществлявших страхование СКФО 22,64% 107 468 94 375ответственности застройщиков в 2014 году, ПФО 22,22% 2 868 295 23 883доля НО «ОВС застройщиков», чей сбор ДФО 12,11% 1 342 136 347 280премий равнялся 484,3 млн руб., составляет ЦФО 7,95% 1 236 672 106 72410,7%. При этом Общество занимает по сбору в т.ч. г. Москва 18,27% 225 903премий четвертое место после ООО «БАЛТ-Страхование» (19,9% премий), ООО «Страховая Московская обл.компания «ИНТЕРПОЛИСТРАСТ» (17,7% премий), УФО 5,22% 252 046 13 147 ЮФО 0,51% 201 897 1 029 СЗФО 0,01% 398 927 24 СФО 0,00% 286 476 0 ИТОГО по РФ 10,66% 4 544 525 484 319 Источник: Экспертная оценка 19

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА3.1. ОПЕРАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ3.1.1. ДОХОДЫ ОБЩЕСТВАПоступление страховых премий Динамика поступления страховых премийОбщий объем собранных в 2014 году премийсоставил 484 млн руб. При этом, во втором Страховые премии, млн руб. 500 113 483полугодии объем собранных Обществом страховых 48 281премий увеличился более чем в три раза по 400сравнению с результатами первого полугодия. 2 квартал 3 квартал 4 квартал 300 Накопленным итогомВ 2014 году Общество осуществляло страхованиезастройщиков из 24 субъектов Российской 200Федерации. При этом по состоянию на31 декабря 2014 года 94% объема собранных 100 42премий приходится на восемь субъектов РФ:Московская область, Москва, Самарская область, 0Республика Саха (Якутия), Чувашская Республика, 1 квартала также Республика Башкортостан, Оренбургскаяи Тюменская области. Региональная структура страхования 500 100% 450 90% Сумма премий, млн руб. Московская область г. Москва Самарская область Республика Саха (Якутия) Чувашская Республика Оренбургская область Республика Башкортостан Тюменская область Ставропольский край Владимирская область Нижегородская область Калужская область Липецкая область Ивановская область Пермский край Прочие Накопленным итогом 400 80% 350 70% 300 60% 250 50% 200 Страховая премия 40% 150 Доля накопленным итогом 30% 100 20% 50 10% 0 0%Страховой портфель Общества по результатам Распределение страховых премий по застройщикам2014 года был сформирован из договоровстрахования с 66 застройщиками. По состоянию 250 100%на 31 декабря 2014 года более 70% всего объемасобранных премий приходилось на следующие 90%семь крупнейших страхователей: Группа компаний«МОРТОН» (Москва), Группа компаний «Новые 200 80%кварталы» (Москва), Группа компаний «ПИК» Сумма премий, млн руб.(Москва), Группа компаний «Сэттэ» (Республика ГК «Мортон» Страховая премия 70%Саха (Якутия)), Группа компаний «Корпорация ГК «Новые кварталы»Кошелев» (Самарская область), ООО «СУОР» 150 Доля накопленным итогом 60%(Чувашская Республика), ООО «УПСК «Жилстрой» ГК «ПИК» 50%(Оренбургская область). ГК «СЭТТЭ» ГК «Корпорация Кошелев» ООО «СУОР» ООО «УПСК Жилстрой» ООО «Старкт» ООО «ДОМ-75» ГК «Меридиан Констракшн» ФСК «Велит» МУП ИСК ГО г. Уфа РБ ООО «Руполис-Растуново» ООО «Солнечный парк» ООО «КапиталПлюс» ООО «Гранель Девелопмент» НО ФРЖС РБ ООО «Инко и К» ООО «Строитель Плюс» СОФЖИ ООО «Автобан» ООО «Мегаполис» ГК «Луч» Прочие Накопленным итогом 100 40% 30% 50 20% 10% 0 0%20

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014Доходы общества ССттррукуткутруардаодхоодхоовдОобвщОебстщвае(сптовкав,амртланльрнуоб),.млн руб.В 2014 году Общество имело три источника доходов(результаты страховой деятельности, вступительные 60взносы и инвестиционный доход), обеспечивших по 3итогам года поступления в объеме 151 млн руб.При этом, если в первом полугодии 2014 года доходы 50Общества формировались, главным образом, засчет поступлений вступительных взносов, то во Доходы, млн руб. 40втором полугодии основным источником доходов 3стали заработанные страховые премии в нетто-выражении1. 30 49Заработанные страховые премии и инвестиционныйдоход имеют явную тенденцию к росту и 20 34,5 8 22расширению в структуре доходов Общества.По итогам года на страховые премии приходится 10 15 11 4,5более половины совокупных доходов Общества. 0 2 квартал 3 квартал 4 кварталДоля инвестиционного дохода составляет около 1 квартал5%. Вступительные взносыФинансовые результаты страховой деятельностии инвестиционный доход демонстрировали Финансовый результат по договорам страхованиятенденцию к росту и расширению в структуредоходов Общества. Инвестиционный доходПо итогам 2014 года поступление страховых Динамика доходов Общества, млн руб.премий обеспечило более половины совокупныхдоходов Общества. Доля инвестиционного дохода Доходы, млн руб. 200 Вступительные взносысоставила около 4%. 180 160 Финансовый результат по договорам страхования 140 Инвестиционный доход 120 100 2 квартал 3 квартал 4 квартал 80 60 40 20 0 1 квартал Структура годового дохода Общества Инвестиционный доход; 4% Финансовый Вступительные результат взносы; 43% по договорам страхования; 53%1 Заработанные страховые премии в нетто-выражении — заработанные страховые премии с вычетом премий, переданныхперестраховщику. 21

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА3.1.2. РАСХОДЫ ОБЩЕСТВАРасходы имели тенденцию к росту в связи с расширением масштаба деятельности Общества. Вместес тем, по результатам 2014 года была обеспечена экономия расходов относительно запланированныхпоказателей (в сумме по году – 70,4 млн руб. или около 32% от плана). 70 Запланированные и фактические 60 квартальные расходы Общества млн руб.млн руб.5700 4600 3500 2400 1300 200 10 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал Планируемые Фактические 4 квартал 0 1 квартал 2 квартал 3 квартал Планируемые ФактическиеВ структуре расходов Общества наиболее крупными статьями в 2014 году являлись оплата труда иотчисления с фонда оплаты труда (ФОТ) (совокупно 80% в расходах). К крупным статьям расходов такжеможно отнести арендную плату (13,2%) и оплату товаров и услуг (10,6%). Структура расходов 13,2% 3,4% 68,4% Оплата труда 1113,6,2%% 68,4% 10,6% 4,3% ООтпчилсалтаентриуядсаФОТ 3,4% АОртечнидсаления с ФОТ ОАпрлеантдаатоваров и услуг 10,6% 4,3% ПОрполграатма мтонвоаерообвеиспуселчуегние ППрроочгиреаммное обеспечение 11,6% Прочие22

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014 3.1.3. СТРАХОВЫЕ РЕЗЕРВЫ И КОМПЕНСАЦИОННЫЙ ФОНДВ 2014 году Общество демонстрировало высокие Компенсационный фонд, предназначенный длятемпы роста страховых резервов, ежеквартально покрытия возможных будущих убытков Общества,удваивая их объем. по состоянию на 31 декабря 2014 года составлял 3,6 млн руб., что соответствует финансовому Динамика формирования страховых резервов результату, полученному по итогам деятельности Динамика формирования страховых резервов Общества в 2014 году.500 Финансовый результат Целью деятельности Общества не является400 извлечение прибыли. В тоже время в 2014 году получен положительный финансовый результат300 деятельности в сумме 3,6 млн руб. Следуетмлн руб. отметить, что полученный результат достигнут февраль200 401 в условиях более чем двукратного снижения100 41 средней тарифной ставки1 в течение 2014 года март081 172 – с 1,2% до 0,6% (от страховой суммы на период апрель страхования один год), что отвечало интересам 1 квартал 2 квартал 3 квартал 4 квартал членов Общества. майСтраховые резервыСтраховые премии июнь Динамика средней тарифной ставки июль август 1.8% сентябрь 1.6% октябрь 1.4% ноябрь 1.2% декабрь 1.0%В структуре страховых резервов около 98% 0.8%приходится на резерв незаработанной премии. 0.6%Низкая доля резервов убытков обусловлена тем, 0.4%что Общество находится на начальном этаперазвития. Структура резервов 2% 98% Резерв убытковРезерв незаработанной премииНа конец 2014 года страховые резервы Обществаболее чем на 90% обеспечены высоколиквиднымифинансовыми активами. Около 10% рискапередано в перестрахование. Финансовое обеспечение резервов, млн руб. 27 27 373474Финансовые активы Доля перестраховщиков в резервахФинансИотовгыо 4е01амклтнирвубы. Доля перестраховщиков в резервахИто1гСор4е0дн1ямя тланрирфунба.я ставка определялась как средневзвешенная по сумме страхования. 23

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА3.2. УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ ОБЩЕСТВАОбщество создано для осуществления взаимного Структура инвестиционного портфеля Обществастрахования имущественных интересов его членов. В марте 2014 года были произведены первыеПо этой причине инвестиционный портфель инвестиционные вложения. ИнвестиционныйОбщества носит консервативный характер, портфель Общества на 31 декабря 2014 годастратегия формирования портфеля направлена, составил 410 млн руб.в первую очередь, на обеспечение сохранности и Управление инвестиционным портфелемвысокой степени ликвидности активов Общества. основано на принципах диверсификации,Структура инвестиционного портфеля Общества возвратности, прибыльности и ликвидности.полностью соответствует требованиям Приказа Порядок принятия инвестиционных решенийМинистерства финансов Российской Федерации соответствует Положению «Об Инвестиционномот 2 июля 2012 года №100н «Об утверждении комитете Некоммерческой организацииПорядка размещения страховщиками средств «Общество взаимного страхования гражданскойстраховых резервов». ответственности застройщиков» и регламенте егоОсновной объем финансовых инструментов в работы», утвержденному Приказом Общества № 62014 году приходился на депозиты коммерческих от 13 марта 2014 года.банков и облигации, обращающиеся на бирже.Отбор банков и эмитентов для размещения Структура инвестииционного портфеля на конецсредств проводился в соответствии с методикой 2014 годаОбщества, устанавливающей более жесткиетребования к инвестиционному качеству активов Расчетный счет; 2%по сравнению с требованиями регулятора.Перечень используемых финансовых инструментов Портфель Банковскиеи лимиты на вложения в указанные инструменты ценных вложения;утверждались Правлением Общества. бумаг; 60% 38% Структура инвестиционного портфеля НО «ОВС застройщиков» в 2014 году На конец 2 квартала, На конец 3 квартала, На конец 2014 года тыс. руб. тыс. руб. Финансовые вложения тыс. руб. доля в 25 000 82 750 портфеле1 Банки 25 000 82 7501.1 Депозиты 15 000 15 000 245 970 60,0% 10 000 33 750 ОАО «Банк Зенит» 10 000 190 600 46,5% ОАО «Газпромбанк» - 10 000 ОАО «Банк ВТБ» - 14 000 29 500 7,2% ОАО Банк «Санкт-Петербург» - ОАО «Альфа-Банк» - - 32 600 8,0% ОАО «Сбербанк России» - -1.2 Неснижаемые остатки - - 22 500 5,5% ОАО «Газпромбанк» 24 693 74 0342 Ценные бумаги 24 693 74 034 10 000 2,4%2.1 Корпоративные облигации - -2.2 Субфедеральные облигации 31 123 3 694 65 000 15,9%3 Расчетный счет 80 816 160 478 ИТОГО инвестиционный портфель 31 000 7,6% 55 370 13,5% 55 370 13,5% 154 970 37,8% 133 163 32,5% 21 807 5,3% 8 851 2,2% 409 791 100,0%24

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014В 2014 году основные вложения в ценные Результаты инвестиционной деятельностибумаги производились в облигации, эмитентами Доходность инвестиционного портфеля вкоторых являются крупнейшие российские 2014 году составила 5,2% годовых, без учетабанки: ОАО «Газпромбанк», «Внешэкономбанк», денежных средств на расчетном счете – 6,1%.ОАО «Банк ВТБ». Общество не является активным Доход Общества от инвестиционной деятельностиигроком на рынке ценных бумаг, основная доля по итогам года составил 6,5 млн руб.1облигаций приобретается с целью их удержаниядо погашения. Доход и доходность инвестиционного портфеля НО «ОВС застройщиков» в 2014 году Доходность На конец 2014 года по депозитам Финансовые вложения и к погашению, в % годовых Доход, тыс. руб. Доходность, % (с переоценкой) (с переоценкой)1 Банки 10,8%1.1 Депозиты 10,7% 5 206 10,8%1.2 Неснижаемые остатки 11,9% 4 825 10,7%2 Ценные бумаги 12,4% 380 11,9%2.1 Корпоративные облигации 11,7% 423 1,3%2.2 Субфедеральные облигации 18,1% -516 -1,2%3 Расчетный счет 5,9% 939 160,5% 925 5,9% ИТОГО инвестиционный портфель 6 553 5,2% ИТОГО инвестиционный портфель без расчетного счета 5 629 6,1%Наибольший доход Обществу принесло Структура инвестиционного дохода в 2014 годуразмещение средств на банковских вкладах, гдедоходность составила 10,8% годовых. Показатели Портфель ценных бумаг; 7% Расчетный счет ; 14%эффективности вложений в ценные бумаги былиподвержены негативному влиянию резкого Банковские вложения; 79%ухудшения рыночных условий в четвертомквартале 2014 года. В то же время указанныйэффект был минимизирован путем размещениясредств в финансовые инструменты с короткойдюрацией (от полугода до одного года). Врезультате показатель доходности инвестицийв ценные бумаги по итогам года составил 1,3%годовых при доходности индекса российскогорынка облигаций в 0,01% годовых. Следует такжеучитывать, что недополученный в 2014 году доходпо облигациям будет перенесен на 2015 год.1 Инвестиционный доход указан с учетом дохода, полученного от размещения денежных средств в банках в форме неснижаемогоостатка. 25

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА3.3. ОБОСОБЛЕННЫЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯОБЩЕСТВА — ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВАВажной составляющей успеха НО «ОВС Представительства Общества ведут переговорызастройщиков» является работа ПредставительствОбщества в субъектах Российской Федерации, с застройщиками своих субъектов с цельюкоторая позволяет оперативно и профессиональноучитывать региональные особенности при привлечения в члены Общества, осуществляютосуществлении страхования гражданскойответственности застройщиков по договорам сбор первичных документов для приема новыхучастия в долевом строительстве.Представительство Общества, являясь его членов и заключения договоров страхования,обособленным подразделением, осуществляетдеятельность по месту своего нахождения от представляют интересы Общества и его членов,имени Общества в соответствии с Уставом иПоложением о Представительствах, утвержденным заключают договоры страхования в соответствии20 января 2014 года Правлением НО «ОВСзастройщиков». Ответственность за деятельность с условиями, согласованными соответствующимиПредставительства несет Общество, котороепринимает решение о его создании и наделяет его департаментами Общества, осуществляютнеобходимым имуществом в субъекте РоссийскойФедерации. мониторинг застрахованных объектов долевогоПрямое и непосредственное руководствоПредставительством Общества осуществляет строительства, принимают активное участие вДиректор Представительства, который назначаетсяна эту должность Правлением Общества по мероприятиях строительной жизни субъектов.представлению Председателя Правления.Каждый Директор Представительства обладает Представители НО «ОВС застройщиков»большим опытом работы в строительной исмежных отраслях, владеет полной информацией регулярно выступают на коллективных встречах со состоянии строительного сектора региона,взаимодействует с контролирующими и застройщиками своих субъектов, в конференциях,профильными органами государственной властисубъекта Российской Федерации. семинарах и в телепередачах. Они приняли участиеВ соответствии с Положением оПредставительствах, Представители НО «ОВС в Круглых столах Республики Башкортостан,застройщиков» осуществляют ежедневныймониторинг строительной отрасли своих Краснодарского края, Владимирской, Самарской,субъектов, участвуют в совещаниях профильныхорганов исполнительной власти субъектов, Саратовской областях.надзорных органов, местных СРО. Директоры Представительств вносят предложения в законопроекты регионов и страны, готовят резолюции Съездов и Форумов строителей с учетом интересов Общества. Было опубликовано более 20 статей в региональных журналах и газетах с их интервью по вопросам страхования гражданской ответственности застройщиков. По состоянию на конец 2014 года Представительства НО «ОВС застройщиков» осуществляют свою деятельность в 15 субъектах Российской Федерации: в Республике Башкортостан, Республике Татарстан, Республике Саха (Якутия), Краснодарском крае, Ставропольском крае, Владимирской области, Волгоградской области, Ивановской области, Костромской области, Ленинградской области, Липецкой области, Самарской области, Саратовской области, Тюменской области, в городе Санкт-Петербурге.26

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 20143.4. РАБОТА В РАМКАХ ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА ПРИ МИНСТРОЕ РОССИИ И ЭКСПЕРТНОГО СОВЕТА ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИИУчастие Общества в работе общественно- хозяйства Российской Федерации, курируетконсультативных советов, действующих при деятельность Комиссии в сфере жилищной политики,федеральных органах исполнительной власти, Комиссии по вопросам индустрии строительныхявляется неотъемлемой составляющей деятельности материалов и технологий, а также Комиссии поНО «ОВС застройщиков». Такая активность направлена вопросам развития городских территорий. Результатына защиту интересов членов Общества и участников работы комиссий учитываются руководством Минстроядолевого строительства, позволяет на всех этапах России при принятии решений в сфере государственногоучаствовать в разработке государственных программ, регулирования и поддержки строительной отрасли.а также нормативно-правовых актов, прямо или Комиссии ведут работу по следующим основнымкосвенно затрагивающих правоотношения в сфере направлениям: разработка концепции развитияжилищного строительства. застроенных территорий, формирование стандартаНО «ОВС застройщиков» заинтересовано в культурного и общественного пространства,формировании цивилизованного рынка долевого регламентирование дворовых пространств городов,строительства. Члены Общества считают, что в таком реформирование нормативов инсоляции, изменениеслучае в выигрыше окажутся все участники процесса: нормативов строительства и создание научной базы вграждане-участники долевого строительства будут в проектировании школ и детских садов, развитие рынкасроки обеспечены жильем, социально ответственные арендного жилья и индустрии строительных материаловзастройщики получат прибыль, в стране будет наконец и технологий, экспертная и отраслевая поддержкарешена проблема обманутых дольщиков. Члены реализации поручений Президента и ПравительстваНО «ОВС застройщиков» понимают и разделяют Российской Федерации.принципы страхования ответственности застройщиков, В 2014 году Председатель Правления Общества принялвидят в нем большое благо для социально- участие в трех заседаниях Комиссии по вопросамэкономического развития строительной отрасли и индустрии строительных материалов, одном заседаниигосударства. Комиссии по развитию городских территорий и двухВ начале 2014 года Общество выступило в защиту заседаниях Комиссии в сфере жилищной политики.существующего механизма привлечения денежных Проводимая в рамках Экспертного совета присредств граждан в долевое строительство. Правительстве Российской Федерации работа позволяетПредложенный Министерством строительства и донести мнение профессионального сообщества дожилищно-коммунального хозяйства Российской отраслевых органов исполнительной власти ещеФедерации переход к финансированию через на этапе формирования повестки дня. Аппараткредитные организации при строительстве рабочей группы по строительству Экспертного совета,многоквартирных домов, рассчитанный исключительно участие в работе которого принимают представителина применение проектного финансирования, не может Общества, на регулярной основе проводит встречибыть реализован в текущей экономической ситуации. с признанными в соответствующих отрасляхТакая реформа послужила бы катализатором экспертами и представителями федеральных органовкризисных процессов в строительной отрасли власти, участвует в подготовке поправок к проектами экономике Российской Федерации в целом. нормативно-правовых актов, а также их обсуждении.Реализация предложений на фоне внешних шоков Экспертная и аналитическая работа представителей2014 года привела бы к чрезмерной нагрузке на и НО «ОВС застройщиков» направлена на выстраиваниетак находящийся в тяжелом финансовом состоянии конструктивного диалога с представителями органовбанковский сектор. власти и отраслевых объединений, что способствуетПредседатель Правления Общества А.В. Ручьев является улучшению делового климата и фокусированиюзаместителем Председателя Общественного Совета при внимания на критически важных вопросах развитияМинистерстве строительства и жилищно-коммунального отрасли. 27

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА3.5. УЧАСТИЕ В ПУБЛИЧНЫХ МЕРОПРИЯТИЯХ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙРЫНКОВ СТРАХОВАНИЯ И ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВАС первых дней работы Общество заняло активную в Приволжском федеральном округе (ПФО)позицию на рынке страхования гражданской по защите прав граждан-участников долевогоответственности застройщиков. Представители строительства, под председательством заместителяНО «ОВС застройщиков» принимают участие полномочного представителя Президента в ПФОв мероприятиях самых разных уровней, Алсу Гайнутдиновой и депутата Госдумы РФраспространяя ценности, объединяющие Александра Хинштейна. На совещании былизастройщиков в Обществе. География событий, рассмотрены проблемные объекты Пермскогозатрагивающих сферу деятельности Общества, не края, Саратовской, Самарской и Ульяновскойограничена столичным регионом, где расположен областей.центральный офис НО «ОВС застройщиков». Так, с Дважды руководство Общества принималоначала 2014 года сотрудники Общества приняли участие в семинаре «Диалог с инвестором»участие в публичных мероприятиях в 22 городах – цикле практических встреч-семинаров сРоссии. инвесторами, которые на регулярной основеОбщество стало соорганизатором Всероссийского организует Москомстройинвест. Основнойфорума «Долевое строительство: итоги задачей мероприятия является предоставлениеи перспективы», прошедшего 4 апреля инвесторам оперативной информации о последних2014 года под эгидой Комитета города Москвы изменениях в нормативно-законодательной базе.по обеспечению реализации инвестиционных Члены Общества участвуют в крупнейшихпроектов в строительстве и контролю в области выставках недвижимости в субъектах присутствиядолевого строительства (Москомстройинвест). НО «ОВС застройщиков». Так, с 23 по 28 сентябряФорум собрал представителей 45 субъектов РФ, состоялась выставка недвижимости в Уфе, с 2511 государственных органов, 13 некоммерческих по 28 сентября – в Москве, с 10 по 11 октября –организаций, 16 банков, 14 страховых компаний, во Владимире, 17 октября – в Краснодаре.около 200 застройщиков и других участников 30 октября Председатель Правления Обществастроительного рынка. В рамках мероприятия А.В. Ручьев и заместитель Директора поучастники обсудили изменения законодательства региональной политике О.А. Столяровв области долевого строительства, проблемы приняли участие в ХI Конференции «Развитиеи механизмы регулирования в данной сфере. строительного комплекса Санкт-Петербурга иСпикерами от Общества стали Председатель Ленинградской области». В ходе мероприятияПравления А.В. Ручьев и Директор Общества были проведены переговоры с вице-губернаторамиС.Б. Пахомов. Санкт-Петербурга и Ленинградской области об1 октября Общество приняло участие в организации круглого стола с застройщикамиселекторном совещании рабочей группы при регионов о перспективах работы НО «ОВСполномочном представителе Президента РФ застройщиков» в городе Санкт-Петербурге и28

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014Ленинградской области. актуальные вопросы практики применения10 декабря Председатель Правления Общества №214-ФЗ, а итогом форума стала резолюция егоА.В. Ручьев выступил с докладом на сочинском участников о необходимости внесения измененийфоруме «Долевое строительство: десять лет в действующее законодательство о долевомпрактики применения закона». В работе форума строительстве, направленных на стимулированиеприняли участие представители более 55 субъектов роста его объемов на территории всей страны приРоссийской Федерации, а также делегаты одновременном повышении уровня защиты правфедеральных и краевых органов исполнительной дольщиков.власти. На мероприятии были рассмотрены 29

3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА3.6. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВАНА ПЕРИОД 2015-2017 ГОДЫВ 2014 году Общество заложило прочный должны быть в большинстве субъектовфундамент для достижения стратегической Российской Федерации, где ведет деятельностьцели, поставленной при его создании – стать НО «ОВС застройщиков».основным механизмом страхования гражданской Развитие данного направления упрощаетответственности застройщика и своим примером региональным застройщикам процедурузадать стандарт работы добросовестных вступления в Общество, значительно ускоряетсязастройщиков. Внешнеполитическая нестабильность процедура оформления договоров страхования, анакладывает свои условия на деятельность непосредственный контакт с его представителемНО «ОВС застройщиков», которая в ближайшие три повышает доверие к Обществу. Кроме того,года будет придерживаться консервативной модели обширная сеть Представительств дает Обществуразвития. При этом работа Общества направлена лучшее понимание специфики и потребностейна максимальную защиту дольщиков. В ближайшие каждого отдельного региона и ситуации по странетри года Общество будет развиваться по следующим в целом.направлениям: 3. Повышение финансовой устойчивости1. Увеличение количества членов Общества ОбществаЭкстенсивный рост членов Общества связан с Финансовая устойчивость Общества будетмасштабами рынка долевого строительства и повышаться по мере вступления в него новыхнеобходимостью страхования новых объектов, членов и с увеличением его страхового фонда,интенсивный – с уникальными качествами в том числе за счет инвестиционного доходаОбщества. Общества. При этом Общество по-прежнемуЧлены Общества – наша главная ценность. При будет ориентироваться на экономическиэтом отбор заявителей на вступление в Общество обоснованные тарифы, накопление страховыхдолжен по-прежнему оставаться жестким, но резервов, размещаемых в надежные ликвидныеобъективным. Членами Общества могут стать активы, продуманную перестраховочнуютолько социально ответственные застройщики политику, пополнение Компенсационного фонда,с надежной репутацией на рынке долевого проведение ответственной политики управлениястроительства, обладающие достаточной рисками, в том числе за счет постоянного контроляфинансовой устойчивостью. рисков застройщиков. Финансово устойчивый страховщик является2. Развитие региональной сети Общества надежным партнером для членов Общества,Общество продолжает открывать Представительства выгодоприобретателей и регуляторов рынка.с особым акцентом на регионы, лидирующиепо объемам ввода жилья. В долгосрочнойперспективе Представительства Общества30

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 20144. Усиление экспертной роли Общества сообщества, к которому прислушиваются и участники, и регуляторы рынка.Общество продолжает налаживать 5. Предупреждение страховых случаевинформационное взаимодействие с Для защиты прав граждан, заключивших договор участия в долевом строительстве в рамкахуполномоченными органами исполнительной Федерального закона №214-ФЗ, мы намерены на ранних стадиях выявлять тревожные тенденциивласти субъектов Российской Федерации, и давать рекомендации членам Общества, направленные на предупреждение страховыхосуществляющими государственный контроль случаев.и надзор в области долевого строительствамногоквартирных домов, участвует в публичныхмероприятиях рынка страхования и долевогостроительства, формируя таким образомцивилизованный рынок.Общество – это значимая часть профессионального 31

4. РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ И ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ4.1. РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ4.1.1. ПОЛИТИКА УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ ОБЩЕСТВАЦелью управления рисками Общества является защита интересов членов Общества путем обеспечениянадлежащего уровня финансовой устойчивости Общества за счет адекватной оценки рисков иэффективного управления ими. При этом к основным задачам относятся:• внедрение и совершенствование системы управления рисками, позволяющей предотвращать иминимизировать потенциально негативные события;• создание информационной базы для процесса принятия решений и планирования в сфере управлениярисками;• обеспечение непрерывного и согласованного процесса управления рисками, основанного насвоевременной идентификации, оценке, анализе, мониторинге и контроле рисков для обеспечениядостижения поставленных целей;• определение полномочий и зон ответственности должностных лиц, подразделений, коллегиальныхорганов Общества по управлению рисками;• обеспечение эффективности бизнес-процессов, достоверности внутренней и внешней отчетности,содействие соблюдению юридических норм.В Обществе принята следующая классификация рисков:1. Технические (страховые) риски a. риск андеррайтинга b. риск концентрации страхового портфеля c. риск перестрахования2. Инвестиционные риски a. кредитный риск b. рыночный риск, включая фондовый и процентный риски c. риск ликвидности3. Нетехнические риски a. операционный риск b. правовые риски, включая комплаенс-риск, регуляторный риск, риск контрагента c. риск потери деловой репутации4. Стратегические риски a. риск неблагоприятного изменения макроэкономической и/или политической ситуации b. риск изменения законодательства и судебной практики c. риск потери конкурентоспособностиНа стратегическом уровне управления рисками происходит:• утверждение приемлемых для Общества уровней соотношения доходность/риск убытков;• утверждение Политики управления рисками, контроль деятельности Комитета по риск-менеджменту;• принятие решений по управлению риском в Обществе (принятие, передача, снижение риска либоотказ от риска).32

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014На тактическом уровне управления рисками происходит:• определение приемлемых уровней соотношения доходность/риск, в том числе в разрезеинвестиционных рисков;• подготовка планов мероприятий, регламентов и решений по управлению рисками;• разработка предложений по актуализации политики управления рисками;• установление лимитов на контрагентов и на используемые финансовые инструменты.На операционном уровне управления рисками происходит:• выявление, мониторинг и участие в управлении рисками в рамках своей компетенции;• построение карт рисков;• участие в подготовке отчетности по риск-менеджменту.В рамках внутреннего аудита осуществляется независимая объективная оценка и консультационнаядеятельность, направленная на эффективное управление рисками и осуществление внутреннего контроля.Внутренний аудит Правление Общества, Директор Контроль Стратегический уровень Департментандеррайтинга Комитет по риск- Инвестиционный менеджменту комитет Операционный уровень Тактический уровень Тактический уровень Департамент Иные подразделения страхования Операционный уровень Операционный уровень 33

4. РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ И ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ4.1.2. ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКОВ ПРИ ВСТУПЛЕНИИ В ОБЩЕСТВО,ТЕКУЩИЙ МОНИТОРИНГ ИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИВ целях защиты интересов участников долевого проведения детального анализа и дальнейшегостроительства и членов НО «ОВС застройщиков»чрезвычайно важно проводить качественную проверку согласования в отношении поданного заявления.застройщиков при их вступлении в Общество. Такиемероприятия направлены на предупреждение Департамент экономической безопасности готовитвозникновения угроз и снижение рисков наступлениянегативных последствий для Общества и его общую справку относительно благонадежности ичленов. Своевременное выявление неправомернойи незаконной деятельности уже принятых членов добросовестности застройщика.является важной составляющей интегральной системыуправления рисками. Юридическим департаментом Общества проводитсяЗастройщик, намеренный вступить в НО «ОВСзастройщиков», подает в Общество заявление по правовая экспертиза следующих документов:установленной форме с указанием всех данных,позволяющих его идентифицировать (полное учредительных документов со всеми изменениями;наименование, ОГРН, ИНН, место нахождения), ипредставляет документы, предусмотренные Уставом выписки из ЕГРЮЛ; документов, подтверждающихОбщества. Перечень необходимых для вступления вОбщество документов и требования к их оформлению полномочия лица на осуществление действийдля удобства размещены на официальном сайтеНО «ОВС застройщиков». от имени застройщика без доверенности;Для принятия положительного решения по заявлениюо вступлении в Общество все предоставляемые правоустанавливающие и/или правоудостоверяющиезастройщиком документы проходят тщательнуюи многоэтапную проверку. В данной работе документы на земельный участок, на которомпринимают участие сотрудники четырех структурныхподразделений Общества: Департамента страхования, застройщик осуществляет строительствоДепартамента экономической безопасности,Юридического департамента, Департамента многоквартирных домов и (или) иных объектовандеррайтинга и инвестиций.Департамент страхования осуществляет проверку недвижимости в соответствии с Федеральным закономкомплектности предоставленных застройщикомдокументов, правильность их заполнения, при №214-ФЗ.необходимости делает запросы дополнительныхдокументов. Сотрудниками Отдела по работе с Также в обязательном порядке проверяютсязастройщиками создается «Карточка Застройщика»в программе управления взаимоотношениями с следующие сведения, представленные застройщиком,клиентами CRM (Customer Relationship Management),которая позволяет автоматизировать стратегии на предмет их соответствия действительности:взаимодействия с членами Общества. Поступившиеот застройщика документы обрабатываются и сведения об отсутствии решения арбитражного суданаправляются в смежные подразделения для о введении в отношении застройщика процедуры34 банкротства; сведения об учредителях застройщика в части признания их несостоятельными (банкротами) или привлечения к субсидиарной ответственности по обязательствам иного юридического лица в деле о банкротстве; о наличии (отсутствии) нарушений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; о наличии (отсутствии) среди учредителей (участников) заявителя лиц с непогашенной (неснятой) судимостью и осужденных за совершение преступлений в сфере экономической деятельности. При проверке указанной выше информации используются такие официальные источники, как картотека арбитражных дел, система профессионального анализа рынков и компаний «СПАРК», база Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы, иные доступные источники информации. В обязательном порядке сверяются идентификационные данные

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014заявителя и его учредителей со сведениями приеме или отказе в приеме кандидата в членыгосударственной регистрации юридических лиц.Сведения о правах на земельный участок, на котором Общества. Основанием для отказа в приемепланируется осуществлять или осуществляетсястроительство жилых объектов, обременениях и в Общество могут послужить, в частности,ограничениях таких прав проверяются по базе данныхРосреестра. Для проверки достоверности информации недостоверность представленных застройщикомо наличии (отсутствии) нарушений законодательстваоб участии в долевом строительстве отправляются сведений; банкротство учредителей застройщика;запросы органам исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации, осуществляющим неоднократное привлечение застройщика кгосударственный контроль (надзор) в области долевогостроительства многоквартирных домов и (или) иных административной ответственности за нарушениеобъектов недвижимости. В 2014 году были подписаныСоглашения об информационном взаимодействии с законодательства в сфере участия в долевом5 субъектами Российской Федерации: РеспубликойБашкортостан, Московской областью, Липецкой строительстве многоквартирных домов и иныхобластью, Москвой и Санкт-Петербургом.В Департаменте андеррайтинга и инвестиций объектов недвижимости, иные основания,осуществляется экспресс-анализ финансовойотчетности застройщика, предоставляемой при предусмотренные Уставом Общества.вступлении в Общество, рассматривается егофинансовая устойчивость. При этом оцениваются Срок проверки представленных заявителемабсолютная и относительная стоимость чистых активов,финансовые результаты деятельности, структура и документов, включая принятие Правлениемвеличина ресурсной базы и ряд других показателейзастройщика. По результатам анализа формируется Общества решения о приеме или отказе в приемеэкспертное мнение о наличии или отсутствиифинансовых сведений, препятствующих вступлению в члены Общества, в соответствии с положениямизастройщика в Общество, используемое при принятииПравлением Общества решения о приеме или отказе Устава составляет 30 рабочих дней. В зависимостив приеме заявителя в члены Общества.По результатам проведенных проверочных от принятого решения готовятся итоговыемероприятий готовится заключение о проверкедостоверности документов и индивидуальных документы (выписка из Протокола заседаниясведений юридического лица – кандидата вчлены Общества, согласованное руководителями Правления, счет на оплату вступительного взноса иподразделений, проводивших проверку, иподписанное первым заместителем Директора и иные информационные сообщения, необходимыеДиректором Общества.Данное заключение с докладом о проведенных Обществу), которые направляются Застройщику.проверочных мероприятиях Директор представляетПравлению Общества для принятия решения о После вступления застройщика в Общество осуществляется текущий мониторинг (правовой, финансовый, экономический) его деятельности, направленный на своевременное выявление случаев нарушения действующих правовых норм в экономической, строительной и хозяйственной сферах деятельности. В рамках указанной проверки осуществляется регулярный мониторинг динамики продаж застройщиков и их финансового состояния, исполнения нормативных требований, предъявляемых к участникам долевого строительства. По его результатам выносится мнение об уровне рисков, связанных с деятельностью того или иного застройщика и страховой политике в его отношении. В части экономической безопасности по состоянию на 31 декабря 2014 года на основании статьи 6 Устава было проверено 142 застройщика, свыше 500 аффилированных с ними юридических лиц, 168 руководителей компаний-застройщиков. 35

4. РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ И ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ4.1.3. КОНТРОЛЬ ЗА ЦЕЛЕВЫМ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЧЛЕНАМИДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВКонтроль за целевым использованием членами корп. 31, корп. 32, корп. 33 – МортонГрадОбщества денежных средств является важной «Боброво».частью политики управления рисками Общества. В ходе проведения проверки ООО «СИМ-ГРУПП»Он позволяет адекватно оценить риски Общества запрашиваемые в установленном порядкеи обеспечить эффективное управление ими. документы не предоставило. В связи с этим6 марта 2014 года решением внеочередного оценить реальное положение дел по вопросуОбщего собрания НО «ОВС застройщиков» было целевого использования застройщиком денежныхутверждено и введено в действие Положение о средств участников долевого строительства неконтроле за целевым использованием членами представилось возможным. Учитывая значительноеОбщества денежных средств, привлеченных отставание реальных темпов строительстваили привлекаемых для строительства в рамках данного объекта от запланированных (нахождениедоговора участия в долевом строительстве. на «нулевом цикле» на начало октябряСогласно данному Положению, предметом 2014 года при сроке ввода в эксплуатацию в апрелеконтроля является целевое использование 2015 года), низкие объемы финансирования (наденежных средств членами Общества, начало октября профинансировано около 18% отпривлекающих денежные средства участников сметной стоимости объекта) и непредоставлениедолевого строительства на основании договора Обществу запрашиваемых документов,участия в долевом строительстве и заключивших руководству НО «ОВС застройщиков» былос Обществом договоры страхования гражданской рекомендовано расторгнуть договор страхованияответственности застройщиков за неисполнение с данной организацией.и ненадлежащее исполнение обязательств по В ходе проведения проверки ОАО «Девелоперскаяпередаче жилого помещения по договору. корпорация «Антей» предоставило разрешениеКонтроль за целевым использованием денежных на ввод в эксплуатацию проверяемогосредств осуществляется Обществом путем объекта, что явилось основанием прекращенияпроведения плановых и внеплановых проверок дальнейшей проверки целевого использованияфинансово-хозяйственной деятельности членов средств участников долевого строительстваОбщества. данного объекта. В ходе проведения проверкиПлан проведения проверок страхователей ООО «Лотан» информация предоставлена вутвержден Правлением Общества 23 сентября полном объеме. Нецелевого использования2014 года. В соответствии с ним в 2014 году были средств участников долевого строительствапроведены следующие плановые проверки: проверкой не установлено.1. ООО «СИМ-ГРУПП» по объекту строительства: Таким образом, в 2014 году была заложена основаПермский край, г. Пермь, Дзержинский р-н, для проведения мероприятий по подготовке иул. Решетникова, влад. 18 – многоквартирный дом проведению проверок целевого использованияс подземной автостоянкой. членами Общества денежных средств участников2. ОАО «Девелоперская корпорация «Антей» по долевого строительства.объекту строительства: Республика Татарстан,Пестречинский р-н, нп Куюки, ЖК «Светлый»,кв-л 3А, д. 4.3. ООО «Лотан» по объекту строительства:Московская область, Ленинский р-н,с/п Булатниковское, в р-не д. Боброво, уч-к 2,36

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014 4.2. ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ 4.2.1. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯРевизионная комиссия – орган внутреннего Общества, имеющих право голоса; Правленияфинансового контроля Общества, избираемый Общества.Общим собранием членов НО «ОВС застройщиков» Годовой отчет и годовая бухгалтерская отчетностьдля осуществления контроля за финансово- Общества не могут быть утверждены Общимхозяйственной деятельностью Общества. собранием членов без заключения РевизионнойРевизионная комиссия в составе двух членов комиссии НО «ОВС застройщиков», котороекомиссии и Председателя Ревизионной комиссии должно содержать:избирается Общим собранием членов Общества 1) сведения о подтверждении достоверностиисключительно из числа представителей членов данных, содержащихся в годовых отчетах иОбщества сроком на три года. Состав Ревизионной годовой бухгалтерской отчетности Общества;комиссии был утвержден 26 августа 2013 года 2) информацию о фактах нарушения положенийна Общем собрании учредителей Общества, Устава Общества органами управления, если такиев него вошли: Аристова Любовь Савельевна нарушения имеются;– Председатель комиссии, представитель 3) информацию о фактах нарушения порядкаООО «ФИНСТРОЙ», Дементьева Галина ведения бухгалтерского учета и представленияНиколаевна – член комиссии, представитель бухгалтерской отчетности, установленногоООО «ИНКО и К», Горохов Дмитрий Валерьевич законодательством Российской Федерации, и– член комиссии, представитель ГК «ПИК». предложения об устранении таких нарушений,Положение о Ревизионной комиссии было если они имеются.утверждено 20 февраля 2014 года на заседании Членам Ревизионной комиссии Общества неПравления Общества. может быть отказано в присутствии на заседанияхПо решению Общего собрания членов Общества, Правления Общества. Ревизионная комиссияполномочия любого члена Ревизионной вправе привлекать с согласия Правлениякомиссии могут быть прекращены досрочно. Член Общества для выполнения технической работыРевизионной комиссии Общества может быть специалистов, в том числе из числа работниковизбран в Правление или назначен на должность и представителей членов Общества. Проверки иДиректора Общества не ранее, чем через два ревизии, проводимые Ревизионной комиссией,года после прекращения полномочий члена не должны нарушать нормальный режим работыРевизионной комиссии. Члены Ревизионной Общества и его подразделений. Директоркомиссии Общества не вправе передавать свои Общества обеспечивает предоставление всехполномочия другим лицам. Ревизионная комиссия необходимых им документов и материалов.подотчетна Общему собранию членов Общества, Результаты проводимых проверок докладываютсяпроводит проверки финансово-хозяйственной Общему собранию членов Общества.деятельности Общества, представляет Общему Устав НО «ОВС застройщиков» содержит норму,собранию членов заключение по результатам согласно которой Ревизионная комиссия созываетпроверки годового отчета и годовой бухгалтерской внеочередное Общее собрание членов Обществаотчетности НО «ОВС застройщиков». в случае, если деятельность Правления ОбществаПроверки финансово-хозяйственной деятельности не обеспечивает достижение целей и выполнениеОбщества могут проводиться не реже одного раза задач Общества.в год по требованию: Общего собрания членовОбщества; не менее чем одной трети членов 37

4. РИСК-МЕНЕДЖМЕНТ И ВНУТРЕННИЙ КОНТРОЛЬ4.2.2. ВНУТРЕННИЙ АУДИТВ целях обеспечения надлежащего уровня - осуществляет контроль достоверности, полноты,надежности внутреннего контроля и соответствия объективности всех видов отчетности Общества.деятельности Общества законодательству Отчеты внутреннего аудитора представляютсяРоссийской Федерации, а также во исполнение в органы управления страховщика, ежегодномутребований статьи 28.2 Закона №4015-1 в Общему собранию членов Общества, и поОбществе организован внутренний аудит. запросам — в орган страхового надзора.Внутренний аудит является частью системы Внутренним аудитором Общества назначенавнутреннего контроля страховщика, наряду с кандидат экономических наук, доцент Асабинаорганами управления, Ревизионной комиссией, Светлана Николаевна — профессиональныйглавным бухгалтером и специальным бухгалтер, страховой аудитор с 20-летним опытомдолжностным лицом, ответственным за проверок страховых организаций. С.Н. Асабинасоблюдение страховщиком правил внутреннего является признанным в профессиональномконтроля и реализацию программ по его сообществе специалистом в области экономикиосуществлению, разработанных в соответствии страховой организации, регулярно выступаетс законодательством Российской Федерации на конференциях и практических семинарахо противодействии легализации (отмыванию) по вопросам бухгалтерского учета, отчетности,доходов, полученных преступным путем, и налогообложения страховой деятельности.финансированию терроризма (ПОД/ФТ). В 2014 году внутренним аудиторомПравлением Общества 21 марта 2014 года Общества проводились проверки соблюденияутверждено Положение об организации и законодательства в сфере кадровогоосуществлении внутреннего аудита, в котором делопроизводства; порядка определенияопределены цели, задачи и функции внутреннего страхового тарифа; ведения кассовыхаудита, утверждена кандидатура внутреннего операций; оформления и учета хозяйственныхаудитора. договоров. Экспертизу внутреннего аудитораВнутренний аудитор подотчетен Общему проходят регламенты и иные организационно-собранию членов Общества, его кандидатура распорядительные документы Общества,согласовывается с органом страхового надзора – информационные материалы о деятельностиЦентральным банком Российской Федерации. Общества. В целях обеспечения достоверностиВ рамках предоставленных законом полномочий и своевременности представления всех видоввнутренний аудитор: отчетности внутренним аудитором осуществляется- проверяет и обеспечивает эффективность консультационная поддержка соответствующихфункционирования системы внутреннего контроля подразделений Общества.страховщика;- проверяет соответствие деятельности Обществазаконодательству Российской Федерации,учредительным документам и внутренниморганизационно-распорядительным документам;- осуществляет оценку рисков и эффективностиуправления рисками, оценку целесообразности иэффективности совершаемых операций, сделок;38

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 20144.2.3. ПРОТИВОДЕЙСТВИЕ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ДОХОДОВ, ПОЛУЧЕННЫХ ПРЕСТУПНЫМ ПУТЕМ, И ФИНАНСИРОВАНИЮ ТЕРРОРИЗМАСогласно действующим нормам законодательства гражданской ответственности за неисполнениеРоссийской Федерации НО «ОВС застройщиков»входит в число субъектов осуществления или ненадлежащее исполнение обязательств поконтроля за проведением операций с денежнымисредствами или иным имуществом в целях договору. В рамках осуществления внутреннегопредупреждения, выявления и пресечениядеяний, связанных с легализацией (отмыванием) контроля проводится идентификациядоходов, полученных преступным путем, ифинансированием терроризма. Проведение выгодоприобретателя и страхователя по договоруопераций с денежными средствами или инымимуществом осуществляется Обществом в страхования, а также бенефициарного владельцастрогом соответствии с Федеральным законом№115-ФЗ, разработанным на основании страхователя. В дальнейшем проводится ихрекомендаций межправительственной организации«Группа разработки финансовых мер борьбы с проверка по перечню организаций и физическихотмыванием денег» (Financial Action Task Forceon Money Laundering – FATF). Целью такого лиц, в отношении которых имеются сведениярегулирования, в контексте осуществлениястрахового дела, является пресечение и устранение о причастности к экстремистской деятельностисамой возможности легализации (отмывания)доходов, полученных преступным путем, и или терроризму, либо в отношении которыхфинансирования терроризма с использованиемстраховых продуктов. имеются достаточные основания подозревать ихВнутренним документом, регулирующимпроведение контрольных мероприятий в Обществе, причастность к террористической деятельности.является Приказ Директора об утвержденииПравил внутреннего контроля от 17 апреля В среднем, в течение рабочей недели2014 года. Специалисты Общества постоянноследят за развитием норм законодательства осуществляется проверка более 200 физическихо противодействии легализации доходов,полученных преступным путем и финансированию и юридических лиц. Кроме того, один раз втерроризма. 25 ноября 2014 года ПриказомДиректора Общества была утверждена новая полгода все сведения в обязательном порядкередакция Правил внутреннего контроля вцелях противодействия легализации доходов, подвергаются повторной проверке.полученных преступным путем, и финансированиютерроризма. Ответственным за его исполнение, Квалификация сотрудников Обществаучитывая особую важность данного направленияработы, назначен первый заместитель Директора соответствует всем установленным требованиямР.А. Горяинов.Контрольные мероприятия проводятся ежедневно для проведения всестороннего внутреннегов отношении поданных заявлений о страховании контроля. Дополнительно ответственные специалисты проходят обучение по программе «Целевой инструктаж в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма». В порядке, определенном Приказом Росфинмониторинга от 03.08.2010 года №203, 25 ноября 2014 года Приказом Директора утвержден перечень сотрудников Общества, проходящих обязательную подготовку и обучение в целях противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. С целью совершенствования применяемых в ходе проверочных мероприятий практик и механизмов, а также реализации актуальных стандартов эффективности и качества проводимого контроля, Общество в своей работе на регулярной основе осуществляет взаимодействие с Федеральной службой по финансовому мониторингу Российской Федерации. 39

5. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕСТВОМ5.1. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ОБЩЕСТВАВысшим органом управления НО «ОВС решения об исключении члена из Общества;застройщиков» является Общее собрание членов избрание членов Правления, его Председателя,Общества, которое может проводиться в форме членов Ревизионной комиссии Общества, ееочередных или внеочередных собраний. Очередное Председателя и досрочное прекращение ихОбщее собрание проводится не реже одного раза полномочий, а также рассмотрение отчетовв год и не позднее, чем через четыре месяца со о деятельности Правления и Ревизионнойдня окончания отчетного года. Внеочередное комиссии Общества; назначение на должность иОбщее собрание членов Общества может быть освобождение от должности по представлениюсозвано в любое время по инициативе Правления, Правления Директора Общества, рассмотрениеРевизионной комиссии, Директора Общества, отчетов о деятельности Директора Общества;а в отдельных случаях по инициативе не менее решение вопросов о вступлении Общества водной трети от общего числа членов Общества, ассоциации и о выходе из них; а также иныеобладающих правом голоса. Правом голоса на вопросы, предусмотренные Федеральным закономОбщем собрании членов Общества обладают члены №286-ФЗ и Уставом Общества.Общества, уплатившие страховые взносы в порядке Повестка дня Общего собрания членов Обществаи в сроки, установленные договором страхования определяется Правлением и направляется членами правилами страхования. Порядок принятия Общества вместе с уведомлением о созыве Общегорешений утверждается Общим собранием членов собрания. Повестка дня Общего собрания членовНО «ОВС застройщиков». Запрет на передачу Общества и материалы по включенным в неевопросов, отнесенных к компетенции Общего вопросам могут быть опубликованы в определенныхсобрания, к компетенции Правления и на решение Общим собранием членов Общества средствахДиректора Общества закреплены в Уставе НО «ОВС массовой информации либо размещаться назастройщиков». сайте Общества, направляться членам ОбществаЗа отчетный период было проведено шесть посредством почтовой, факсимильной связи или повнеочередных Общих собраний членов Общества электронной почте. Любой член Общества может(одно из них в форме заочного голосования с ознакомиться с материалами по включенным виспользованием бюллетеней). На повестку дня повестку дня вопросам по фактическому адресубыли вынесены следующие вопросы: утверждение нахождения Общества.плана деятельности Общества на очередной Общее собрание членов Общества правомочно,финансовый год, Положения о контроле за целевым если на собрании присутствуют и представлены неиспользованием членами Общества денежных менее половины от общего числа членов Общества.средств, привлеченных или привлекаемых для В случае отсутствия кворума объявляется датастроительства в рамках договора участия в долевом проведения повторного Общего собрания, котороестроительстве, внесение изменений в Устав Об- правомочно принимать решения, если на немщества, утверждение правил страхования, размера присутствуют и представлены не менее одной третистрахового тарифа и структуры тарифной ставки, от общего числа членов Общества. ИзменениеМетодики расчета поправочного коэффициента к повестки дня при проведении повторного Общегобазовому страховому тарифу, утверждение условий собрания членов Общества не допускается.перестрахования, иные вопросы. Решения, принятые на Общем собрании членовКроме рассмотренных вопросов, к компетенции Общества, доводятся до сведения остальных членовОбщего собрания членов Общества согласно Уставу Общества в письменной форме и размещаются наНО «ОВС застройщиков» отнесены: принятие сайте НО «ОВС застройщиков».40

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014 5.2. ПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕСТВАПравление Общества осуществляет руководство Общества;деятельностью Общества в периоды между Общими - согласование повестки Общего собрания членовсобраниями членов Общества. Общее руководство Общества;деятельностью Правления осуществляет Председатель - определение порядка уплаты членами ОбществаПравления Общества. Члены Правления Общества и вступительных, дополнительных и иных взносов, аПредседатель Правления Общества избираются Общим также ответственности за неисполнение обязательствсобранием членов Общества из числа физических по их внесению;лиц – представителей членов Общества на три года - контроль над осуществлением взаимного страхованияи могут переизбираться на новый срок. Действующий имущественных интересов членов Общества;состав Правления утвержден в ходе Общего собрания - принятие решения о проведении аудита и выбореучредителей Общества 26 августа 2013 года: Ручьев аудитора;Александр Валерьевич – Председатель Правления, - утверждение внутренних документов Общества,Президент ГК «МОРТОН»; Жук Вадим Александрович кроме Положений об органах управления и органе– Генеральный директор ГК «Жилищный капитал»; контроля Общества;Казинец Леонид Александрович – Председатель Совета - назначение на должность и освобождение отдиректоров Корпорации «Баркли»; Кошелев Владимир должности внутреннего аудитора Общества иАлексеевич – Председатель Совета директоров рассмотрение квартальных отчетов о деятельностистроительной корпорации «АВИАКОР»; Поселёнов внутреннего аудитора;Павел Александрович – Председатель Совета - иные, вытекающие из положений настоящего Уставадиректоров ГК «ПИК»; Рябинский Андрей Михайлович полномочия, за исключением полномочий, отнесенных– Председатель Совета директоров ГК «МИЦ»; Циганов к компетенции Общего собрания членов Общества иНиколай Михайлович – Президент ГК «Премьер». Директора Общества.Председатель и члены Правления Общества могут Правление принимает решения на своих заседаниях,совмещать свою деятельность в Правлении Общества которые проводятся в соответствии с планомс работой в Обществе по трудовому договору, но в работы Правления, или созываются по требованию2014 году они не воспользовались данным правом. Председателя Правления Общества, или по требованиюЧисло членов Правления Общества, работающих в не менее одной трети от общего числа членовОбществе по трудовому договору, не должно превышать Правления.одну треть от Общего числа членов Правления Правление Общества вправе принимать решения,Общества. если на его заседании присутствует более половиныВ 2014 году было проведено двадцать заседаний членов Правления Общества, включая ПредседателяПравления НО «ОВС застройщиков», по итогам Правления Общества. Решения Правлениякоторых были приняты решения о приеме новых принимаются простым большинством голосов отчленов Общества, об открытии Представительств общего числа присутствующих членов Правления. ПриОбщества, о созыве Общего собрания членов голосовании каждый член Правления Общества имеетОбщества, об утверждении финансового плана один голос. В случае равенства голосов решающими инвестиционной стратегии Общества на является голос Председателя Правления НО «ОВС2014 год, лимитов на размещение денежных средств в застройщиков». Заседания Правления Обществакредитных организациях, списка эмитентов облигаций оформляются протоколами, подписываемымии лимитов по ним, Положения о внутреннем контроле председательствующим и присутствующими членамиОбщества, квартальной отчетности, а также по иным Правления Общества.организационным вопросам.Кроме того, согласно Уставу Общества к компетенции 41Правления относятся:- рассмотрение отчетов о деятельности Директора

5. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩЕСТВОМ Члены правления ЖУК Вадим Александрович КАЗИНЕЦ Леонид АлександровичГенеральный директор ГК «Жилищный капитал» Председатель Совета директоров Корпорации «Баркли» КОШЕЛЕВ Владимир Алексеевич ПОСЕЛЕНОВ Павел АлександровичПредседатель Совета директоров строительной Председатель Совета директоров ГК «ПИК» корпорации «АВИАКОР» РЯБИНСКИЙ Андрей Михайлович Циганов Николай Михайлович Председатель Совета директоров ГК «МИЦ» Президент ГК «Премьер»42

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014 5.3. ДИРЕКТОР ОБЩЕСТВАДиректор Общества является единоличным 2) организует осуществление взаимногоисполнительным органом НО «ОВС застройщиков» страхования Обществом;и должен соответствовать квалификационным 3) распоряжается средствами и имуществомтребованиям, установленным статьей 31 Закона Общества в пределах утвержденного финансового№4015-1. Председатель Общего собрания плана и в соответствии с решениями Правленияучредителей Общества 26 августа 2013 года Федор Общества,Борисович Сапронов предложил на должность 4) заключает от имени Общества договоры,Директора НО «ОВС застройщиков» кандидатуру контракты и иные сделки, выдает доверенности,Сергея Борисовича Пахомова и отдельно отметил, подписывает документы, исходящие отчто кандидат соответствует всем предъявляемым исполнительного органа Общества;требованиям к профессиональному опыту, 5) утверждает штатное расписание и принимаетобразованию и компетенции. В период с января на работу в Общество по трудовому договору1997 года по февраль 2011 года Сергей Борисович работников, увольняет работников и применяетработал в Правительстве Москвы (Первым к ним меры поощрения, дисциплинарной изаместителем Председателя, исполняющим материальной ответственности;обязанности Председателя, Председателем 6) издает приказы и распоряжения, даетКомитета государственных заимствований города указания, обязательные для исполнения всемиМосквы), ведет активную научную деятельность, работниками Общества;является доктором экономических наук. Он 7) несет ответственность за хозяйственно-назначен Общим собранием учредителей финансовую деятельность Общества, организацию,Общества на должность Директора сроком на три состояние и достоверность бухгалтерского игода. Трудовой договор с Директором Общества иного установленного законодательством учета,подписал Председатель Правления НО «ОВС за своевременность и полноту представлениязастройщиков». требуемой отчетности, а также осуществляет иныеДиректор Общества подотчетен Общему собранию функции, предусмотренные Уставом Общества.членов Общества и Правлению Общества, По решению Правления НО «ОВС застройщиков»осуществляет руководство текущей финансово- в Обществе может создаваться Дирекцияхозяйственной деятельностью в соответствии с Общества, возглавляемая Директором Общества,Уставом НО «ОВС застройщиков», решениями действующая на основании Положения,Общего собрания членов Общества, решениями утверждаемого Общим собранием членовПравления Общества. Директор Общества Общества. Решением Правления Общества частьнеобязательно должен быть представителем функций Директора или Дирекции Обществачлена Общества, может быть членом Правления может быть возложена на заместителейОбщества, но не может быть членом Ревизионной Директора.комиссии Общества.Директор Общества действует от имени Общества 43без доверенности и осуществляет следующиеполномочия:1) обеспечивает выполнение решений Общегособрания членов Общества и Правления Общества,принимает участие в заседаниях ПравленияОбщества с правом совещательного голоса;

6. СОТРУДНИКИ ОБЩЕСТВА6.1. КАДРОВАЯ РАБОТАВ НО «ОВС застройщиков» осуществляется текущими и стратегическими планами Общества.постоянная кадровая работа, целью которой Текущая потребность в персонале определяется наявляется обеспечение возможности достижения основе заявок на подбор персонала, поступающихстратегических целей Общества за счет из структурных подразделений.удовлетворения потребностей в трудовых ресурсах Обеспечение высокого качества подборанеобходимого качества и количества. персонала, оптимизация и стабилизацияКадровая работа Общества направлена на кадрового состава структурных подразделенийформирование и совершенствование кадрового Обществасостава Общества, в том числе определение Оптимизация кадрового состава Обществапотребности в персонале, профессионально- осуществляется путем ротации работников внутриквалификационных требований к работникам, Общества, а также приема новых специалистовкритериев и способов отбора кандидатов Отделом соответствующего уровня на вакантные позиции.кадров и руководителями всех структурных При наличии вакансий Общество готово принятьподразделений. на работу любого специалиста, если он обладаетКадровая работа включает в себя следующие соответствующими квалификацией и личностнымиэлементы: качествами. Всем претендентам на свободные1. планирование потребности в персонале; вакансии предоставляются равные возможности.2. обеспечение высокого качества подбора Выбор осуществляется в пользу кандидата,персонала, оптимизация и стабилизация кадрового наиболее полно соответствующего предъявленнымсостава структурных подразделений Общества; требованиям.3. создание эффективной системы мотивации При необходимости заполнения вакантнойработников Общества; позиции осуществляется следующий перечень4. создание и поддержание организационного мероприятий:порядка, укрепление исполнительности, • Определение квалификационных требованийответственности работников за выполняемые к конкретной должности.обязанности, укрепление трудовой дисциплины. • Подготовка и проведение конкурса. Условия конкурса определяются отдельно для каждойПланирование потребности в персонале категории работников по согласованию сКадровое планирование осуществляется в руководителями структурных единиц. Конкурссоответствии с задачами, определяемыми проводится на основе принципов открытости44

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014и объективности проведения отбора и его Создание системы мотивации работниковрезультатов. Общества• Поиск и подбор персонала в соответствии Система вознаграждения за результаты трудас требованиями к уровню квалификации и направлена на привлечение, мотивациюпрофессиональной компетенции кандидатов. и удержание работников, квалификация и• При найме работников, устанавливается результативный труд которых обеспечиваютиспытательный срок. Окончательное решение успешное выполнение поставленных Обществомо приеме в штат принимается по результатам задач с минимальными затратами и максимальнойиспытательного срока. эффективностью. Система мотивации иПроцедура отбора и приема на конкурсной основе: социальной поддержки работников Общества• руководителем Отдела кадров проводится регламентируется Положением о порядке оплатыоценка личных и деловых качеств кандидата труда, премировании и социальной поддержке(первый этап); работников НО «ОВС застройщиков».• руководителем структурного подразделения, Создание и поддержание организационногов которое подбирается работник, осуществляется порядка, укрепление исполнительности,оценка профессиональных компетенций ответственности работников, укреплениекандидата (второй этап); трудовой дисциплины• департаментом экономической безопасности Правила поведения работников Обществаосуществляется проверка кандидатов на вакантные регламентируются Правилами внутреннегодолжности (третий этап). трудового распорядка, этические нормы деловогоПо завершении всех этапов руководителем Отдела поведения – Кодексом этики и деловогокадров готовится заключение о соответствии поведения, должностные обязанности, правазнаний, навыков, опыта, деловых качеств и ответственность закреплены в должностныхкандидата требованиям должности, также о инструкциях, положениях и регламентах Общества.соответствии кандидата корпоративной культуреОбщества, которое представляется руководствуОбщества для принятия решения о возможностиприема кандидата. 45

6. СОТРУДНИКИ ОБЩЕСТВА6.2. НАША КОМАНДАОдной из задач Общества на 2014 год стал подбор персонала и формирование высококвалифицированногоштата сотрудников. В связи с активным ростом и развитием Общества в течении отчетного периода былооткрыто 49 вакансий. Для заполнения открытых вакансий кадровой службой Общества было организованоболее 150 собеседований с кандидатами.В целях повышения эффективности работы Общества, создания благоприятной атмосферы в коллективе,формирования коллектива специалистов с высокими деловыми, профессиональными и моральнымикачествами, предупреждения возникновения возможных негативных ситуаций в коллективе, проводиласьработа по проверке кандидатов на вакантные должности. В процессе указанной деятельности проверен 71кандидат, в отношении 5 человек принято решение о нецелесообразности их трудоустройства в Общество,48 кандидатов было принято на работу в Общество.Результатом проделанной в 2014 году работы стало заполнение всех вакантных позиций в Обществе. Наконец 2014 года число сотрудников Общества составляет 64 человека. ДДииннааммииккаа ррооссттаа ккооллииччеессттвваасосотртрудундинкиоквов Состав штатных единиц 60 62 64 64 Представительства; Администрация; 14% 49 52 54 56 56 13% Аппарат 42 Юридический Правления; 5% 32 департамент; 5% Департамент 22 Департамент бухгалтерского учета страхования; и отчетности; 6% янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек 27% АдминистративныйНаибольшее число сотрудников занято в Департамент департамент; 22%Департаменте страхования (17 человек), андеррайтинга исостоящего из Отдела страхования и Отдела инвестиций; 9%по работе с застройщиками. Далее идетАдминистративный департамент (14 человек), в Средний возраст сотрудниковсостав которого входит Отдел документооборота, Средний возраст сотрудниковОтдел информационных технологий, Секретариат,Административно-хозяйственный отдел. Аппарат Правления 10 20 30 40 50 60Средний возраст сотрудников Общества составил Департамент бухгалтерского учета и отчетности38 лет. При этом наибольший показатель среднеговозраста отмечается в Аппарате Правления Департамент андеррайтинга и инвестиций(50 лет), в Департаменте бухгалтерского Представительстваучета и отчетности (49 лет), в Департаменте Администрацияандеррайтинга и инвестиций (47 лет). Самыммолодым подразделением в Обществе является Юридический департаментДепартамент страхования, где средний возраст Административный департаментсотрудников составил 28 лет. Департамент страхования 046

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014В гендерном отношении число женщин и Гендерный состав сотрудниковмужчин среди сотрудников Общества примерноравнозначное и составляет 34 и 30 человек Гендерный состав сотрудниковсоответственно. Аппарат Правления Представительства Департамент андеррайтинга и инвестиций Администрация Административный департамент Юридический департамент Департамент страхования Департамент бухгалтерского учета и отчетности 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% мужчины женщиныВсе сотрудники Аппарата Правления, Наличие высшего образованияДепартамента бухгалтерского учета и отчетности,Департамента андеррайтинга и инвестиций, Департамент Аппарат Правления ДепартаментЮридического департамента, Представительств андеррайтинга и 100% бухгалтерского учета иимеют высшее образование. Средний показатель 80%наличия высшего образования среди сотрудников инвестиций 60% отчетностиОбщества составляет 88%. Директор Общества Юридический 40% Представительстваимеет ученую степень доктора экономических департамент 20%наук, четверо сотрудников имеют кандидатскую 0%степень (3 кандидата экономических наук,1 кандидат технических наук). Администрация Административный департамент Департамент страхованияВ 2014 году на социальный пакет льгот и гарантий для сотрудников Обществом было выделено 2,2 млн руб.Затраты на одного сотрудника составили в среднем 34,4 тыс. руб. в год. Данные средства используются наоплату добровольного медицинского страхования для сотрудников, обучения и повышения квалификациисотрудников, на оказание материальной помощи сотрудникам по случаю юбилея сотрудника, прирождении ребенка, в случае смерти близкого родственника сотрудника. Семь сотрудников в 2014 годупрошли обучение по различным программам, в том числе «Противодействие легализации (отмыванию)доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», «Внутренний аудит» и«Подготовка годовой бухгалтерской и налоговой отчетности. Ответы на сложные вопросы. Профилактикаошибок». Большинство сотрудников регулярно проходит обучение по работе с современными справочно-информационными системами баз данных. Также работникам Общества предоставляются оплачиваемыебольничные и дополнительные отпуска по случаю свадьбы, рождения ребенка и другим событиям. 47

7. ФИНАНСОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБЩЕСТВА7.1. БУХГАЛТЕРСКИЙ БАЛАНС СТРАХОВЩИКА48

ГОДОВОЙ ОТЧЕТ 2014 49

7. ФИНАНСОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ОБЩЕСТВА7.2. ОТЧЕТ О ФИНАНСОВЫХ РЕЗУЛЬТАТАХ СТРАХОВЩИКА50