เอกสารประกอบการประชุม คณะกรรมการ ครั้งที่1.2566

การประชุมคณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชดุ ครั้งที่ 1/2566-2567 นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 วันเสาร์ ที่ 11 มนี าคม พ.ศ.2565 เวลา 14.00 น. ณ สานกั งานนิตบิ คุ คลอาคาชุด ลมุ พินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 นติ บิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ แจง้ วฒั นะ 10 เลขที่ 347 ซอยแจ้งวัฒนะ 10 แยก 9-1 (สขุ ) ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงท่งุ สองห้อง เขตหลักส่ี กรุงเทพมหานคร 10210 โทรศพั ท์ : 02-002-6129

นติ ิบุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วิลล์ แจง้ วัฒนะ 10 ที่ LV-CN10/CCM-1/2566-2567 วนั ที่ 25 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2566 เรอื่ ง เรยี นเชิญประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจง้ วฒั นะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566 (ครั้งแรก) เรยี น คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 ตามข้อบังคบั นติ ิบุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี วลิ ล์ แจง้ วัฒนะ 10 กำหนดให้มกี ารประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชุด ตามขอ้ บังคบั นิติบุคคลฯ ขา้ พเจา้ ในฐานะผ้จู ัดการนิตบิ คุ คลอาคารชุดฯ แหง่ น้ี ขอเรยี นเชิญท่านกรรมการเขา้ ประชมุ คณะกรรมการ นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ครั้งที่ 1/2566(ครัง้ แรก) ในวนั เสาร์ที่ 11 มีนาคม พ.ศ. 2566 เวลา 14.00 น. ณ สำนักงานนิตบิ คุ คลอาคาร ชดุ ลุมพนิ ี วิลล์ แจง้ วัฒนะ 10 ช้ัน G โดยมวี าระการประชุม ดงั นี้ วาระท่ี 1 พิจารณารับร่างรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2566 (ปีท่ี 1) วาระที่ 2 ฝา่ ยบริหารชุมชนแจง้ เพอ่ื ทราบ 2.1 ผลการประชมุ ใหญส่ ามญั เจ้าของร่วม ประจำปี 2566 (ปีท่ี 1) 2.2 บทบาทหน้าที่คณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชุด วาระที่ 3 แต่งต้ังประธานกรรมการและรองประธานกรรมการ วาระที่ 4 พิจารณาอนมุ ัตวิ ธิ กี ารปฏบิ ตั ิ 4.1 ผมู้ ีอำนาจลงนามด้านการส่ังจา่ ยเช็คนิติบคุ คลฯ และโอนเงินอัตโนมัติ 4.2 พจิ ารณานิตกิ รรมสัญญาและกำหนดผู้มีอำนาจลงนามนติ กิ รรมสัญญา 4.3 ด้านการเงนิ บญั ชี วาระที่ 5 พิจารณาเห็นชอบ/อนุมัติ 5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลฯ 5.2 กำหนดวนั เวลาประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลฯ 5.3 แผนการจัดกิจกรรมและงบประมาณ ประจำปี 2566-2567 5.4 นำคีย์การด์ ท่ีได้รับมอบจากโครงการออกจำหนา่ ย 5.5 จัดสรรรายรับจากการคัดแยกขยะ 5.6 แนวทางการแกไ้ ขเร่ืองขอ้ เสนอแนะของเจา้ ของร่วมวันประชุมใหญ่ฯ วาระที่ 6 เรอ่ื งอน่ื ๆ (ถา้ ม)ี จึงเรียนมาเพ่ือทราบและโปรดเข้าร่วมประชมุ ตามวนั เวลาและสถานท่ีดงั กลา่ ว โดยพร้อมเพรยี งกันและขอความกรณุ า แจง้ การเข้าร่วมประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุดฯ มายงั ผู้จัดการชมุ ชน คณุ มณรี ตั น์ ปนิ่ เกตุ ก่อนวันประชมุ 1 วัน โดยทาง e-mail : lumpiniville.lvcn10 @gmail.com หรอื ทางโทรศพั ท์ 02-002-6129 ขอแสดงความนบั ถือ บริษัท แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ จำกดั ผู้จดั การนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 โดย นางภทั รภรณ์ เนตรหาญ ผู้ดำเนินการแทน นติ ิบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 เลขท่ี 347 ซอยแจ้งวฒั นะ 10 แยก 9-1 (มีสุข) ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลกั ส่ี กรุงเทพมหานคร 0210 โทรศพั ท์ : 02-002-6129

สารบญั วาระท่ี 1 พิจารณารับรา่ งรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2566 (ปีที่ 1) หนา้ วาระที่ 2 ฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชนแจ้งเพอ่ื ทราบ วาระท่ี 3 2.1 ผลการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2566 (ปีที่ 1) 1 - 10 วาระที่ 4 2.2 บทบาทหนา้ ทคี่ ณะกรรมการตาม พรบ. อาคารชดุ แตง่ ตัง้ ประธานกรรมการและรองประธานกรรมการ 11 วาระท่ี 5 พิจารณาอนมุ ตั ิวธิ ีการปฏบิ ัติ 12 - 14 4.1 ผู้มอี ำนาจลงนามดา้ นการสง่ั จ่ายเชค็ นิติบคุ คลฯ และโอนเงนิ อตั โนมัติ วาระที่ 6 4.2 พจิ ารณานติ กิ รรมสญั ญาและกำหนดผู้มีอำนาจลงนามนิตกิ รรมสัญญา 15 4.3 ดา้ นการเงนิ บญั ชี พจิ ารณาเหน็ ชอบ/อนมุ ตั ิ 16 5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลฯ 16 5.2 กำหนดวันเวลาประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลฯ 17 - 26 5.3 แผนการจัดกจิ กรรมและงบประมาณ ประจำปี 2566-2567 5.4 นำคียก์ ารด์ ทไ่ี ด้รบั มอบจากโครงการออกจำหน่าย 27 5.5 จดั สรรรายรบั จากการคดั แยกขยะ 28 5.6 แนวทางการแกไ้ ขเรอื่ งข้อเสนอแนะของเจ้าของรว่ มวันประชุมใหญ่ฯ 29 เรือ่ งอน่ื ๆ (ถา้ ม)ี 30 31 32

วาระท่ี 1 รับรองร่างรายงานการประชมุ ใหญ่สามัญเจา้ ของรว่ ม ประจำปี 2566

1. รบั รองรา่ งรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565 (คร้ังแรก) เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์ แจ้งวฒั นะ 10 คร้ังที่ 1/2566-2567 1/32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 2/32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 3/32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 4/32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 5/32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 6/32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 7/32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 8/32

เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 9/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 10/32

วาระท่ี 2 ฝา่ ยบริหารชมุ ชนแจ้งเพ่อื ทราบ

2.1 ผลการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของรว่ ม ประจำปี 2565 (ครง้ั แรก) เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครงั้ ที่ 1/2566-2567 11/32

2.2 บทบาทหน้าท่ีคณะกรรมการ ตาม “พรบ. อาคารชุด” คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชุด “บทบาทหนา้ ทร่ี บั ผดิ ชอบ ตาม “พ.ร.บ.อาคารชุด” การบริหารจัดการ “ชุมชนน่าอยู่” นิติบุคคลอาคารชุดเป็นองค์กรซึ่งมีฐานะเป็นนิติบุคคลตามพระราชบัญญัติ อาคาร ชดุ ฯ มีวตั ถุทป่ี ระสงค์เพอ่ื จดั การและดแู ลทรพั ย์สว่ นกลางมอี ำนาจกระทำการใดๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ ดังกล่าว ทั้งนี้ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ โดยมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็น ผู้แทนนติ ิบคุ คลและเจา้ ของร่วมเป็นเจา้ ของนติ ิบคุ คลอาคารชุด โดยมอี ตั ราส่วนความเปน็ เจา้ ของตามอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ใน ทรัพยส์ ่วนกลาง ผ้จู ัดการนติ บิ ุคคลอาคารชุด/ฐานะบทบาท (1) ผแู้ ทนนิติบคุ คล (ผรู้ บั ผดิ ชอบตามกฎหมายในการดำเนินการ ) (2) แตง่ ตง้ั โดยมตทิ ่ปี ระชมุ ใหญ่ ด้วยคะแนนเสยี งไมน่ ้อยกวา่ 25% ของเจา้ ของร่วมทงั้ หมด (3) ไมม่ วี าระการดำรงตำแหน่ง (เว้นแต่จะกำหนดไว้ในข้อบงั คบั ) คุณสมบัติ (1) อายุ > 25 ปี (2) ไมม่ ีลกั ษณะตอ้ งห้าม (3) กรณีผูจ้ ดั การเปน็ นิตบิ ุคคลผดู้ ำเนินการแทนต้องมีคุณสมบัตเิ ชน่ เดยี วกนั พ้นจากตำแหนง่ (ตามนยั มาตรา 35/3) (1) ตาย/สิ้นสภาพบคุ คล (2) ลาออก (3) ส้ินสดุ ตามระยะเวลาสัญญาจ้าง (ซง่ึ กำหนดโดยมตทิ ป่ี ระชุมใหญ่) (4) ขาดคณุ สมบตั ิ หรอื มลี ักษณะตอ้ งห้าม (5) ไม่ปฏบิ ตั ติ าม พรบ.หรือกฎกระทรวงท่อี อกตาม พรบ. หรอื เง่อื นไขทก่ี ำหนดไว้ในสญั ญาจา้ งและทปี่ ระชมุ ใหญ่ เจ้าของรว่ มมีมตถิ อดถอน (ตามมาตรา 49) (6) ทป่ี ระชุมใหญเ่ จา้ ของรว่ มมีมตถิ อดถอน เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ที่ 1/2566-2567 12/32

อำนาจหน้าทีผ่ จู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชดุ (1) ดำเนินการตามวตั ถปุ ระสงคข์ อ้ บงั คับ,มติทปี่ ระชุมเจ้าของร่วม,มติคณะกรรมการทไ่ี ม่ขดั ตอ่ พรบ.กฎหมาย และประโยชนข์ องนติ บิ คุ คลอาคารชุด (2) กรณีจำเปน็ และเรง่ ดว่ น ผจู้ ดั การมอี ำนาจกระทำการใดๆ เก่ียวกับความปลอดภัยของอาคาร (3) จดั ใหม้ กี ารดแู ลความปลอดภยั และความสงบเรยี บรอ้ ยภายในอาคารชดุ (4) จัดทำบัญชีรายรบั รายจา่ ยประจำเดือน ตดิ ประกาศใหเ้ จา้ ของรว่ มทราบภายใน 15 วนั นบั แต่สน้ิ งวด และ ติดประกาศ 15 วันตอ่ เน่อื งกนั (5) จัดทำงบดลุ อยา่ งน้อย 1 คร้งั ทกุ รอบปีบญั ชขี องนติ ิ โดยต้องมีผูส้ อบบญั ชตี รวจสอบ แล้วเสนอขออนมุ ัติ ท่ปี ระชมุ ใหญ่ภายใน 120 วนั นับแต่วนั สน้ิ ปีทางบญั ชี (6) จดั ทำรายงานแสดงผลการดำเนินงานประจำปี เสนอทป่ี ระชุมใหญ่ พรอ้ มเสนองบดุล (7) จดั เก็บเอกสารตาม(5),(6) และขอ้ บังคับไวท้ ี่ สนง.นติ ฯิ เพอ่ื ให้เจา้ หน้าท่เี จา้ ของรว่ มตรวจดูได้โดยเก็บรกั ษาไว้ 10 ปี (8) ออกหนงั สือรบั รองการปลอดหนภ้ี ายใน 15 วนั (9) นำมติทปี่ ระชมุ ใหญ่ เก่ียวกับการแตง่ ต้ังกรรมการ ผู้จัดการและแก้ไขขอ้ บงั คบั จดทะเบยี น ภายใน 30 วัน (10) จดั ประชุมใหญส่ ามญั ครั้งแรกภายใน 6 เดอื น (11) ฟอ้ งบังคับชำระหนจี้ ากเจา้ ของรว่ มที่คา้ งชำระเกิน 6 เดือนข้ึนไป (12) หน้าท่อี นื่ ตามทีก่ ำหนดในกฎกระทรวง (ปจั จุบนั ยงั ไมม่ ี) บทโทษกำหนด โทษปรบั ตัง้ แต่ 5,000 - 50,000 บาท คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ /ฐานะบทบาท ตัวแทนเจา้ ของรว่ ม ซงึ่ แต่งต้งั โดยมติทป่ี ระชุมใหญเ่ จ้าของรว่ ม พรบ.อาคารชดุ กำหนดให้มี ตง้ั แต่ 3 คน ไม่เกิน 9 คน มีวาระดำรงตำแหนง่ คราวละ 2 ปี ไม่เกิน 2 วาระตดิ ตอ่ กนั คณุ สมบตั ิ (1) เป็นเจา้ ของรว่ ม หรอื คสู่ มรส (2) ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ของผูห้ ยอ่ นความสามรถ (3) ตวั แทนของนติ บิ คุ คลที่เป็นเจา้ ของร่วม (4) ไมม่ ลี ักษณะต้องหา้ ม พ้นจากตำแหนง่ (ตามนยั มาตรา 37/3) (1) ตาย (2) ลาออก (3) ขาดคณุ สมบตั ิ หรือมีลกั ษณะตอ้ งห้าม (4) ทปี่ ระชมุ ใหญ่เจา้ ของร่วมมีมตใิ หพ้ ้นจากตำแหน่ง เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวฒั นะ 10 คร้งั ที่ 1/2566-2567 13/32

อำนาจหน้าท่คี ณะกรรมการนติ ิบุคคลอาคารชดุ (ตามนยั มาตรา 38) (1) ควบคุมการจดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด (2) แตง่ ตง้ั กรรมการคนหนงึ่ ข้นึ ทำหนา้ ทผี่ ้จู ดั การนติ ิฯ (ชั่วคราว) ในกรณที ีไ่ ม่มีผู้จดั การ หรือผจู้ ัดการไมส่ ามารถ ปฏิบตั ิหน้าทต่ี ามปกติได้ เกิน 7 วนั (3) จดั ประชุมคณะกรรมการ 1 ครัง้ ในทุก 6 เดอื นเปน็ อยา่ งนอ้ ย (4) หน้าท่ีอ่ืนตามที่กำหนดในกฎกระทรวง (ยงั ไม่ม)ี บทกำหนดโทษ (ตามนัยมาตรา 37/5 และมาตรา 38) (1) คณะกรรมการ (ไมม่ ีบทกำหนดโทษ) (2) ประธาน 2.1) ไมจ่ ดั ให้มีการประชมุ คณะกรรมการ ภายใน 7 วนั นับแต่วันที่ไดร้ บั การร้องขอ ตามคำรอ้ งขอ ของกรรมการตัง้ แต่ 2 คนขนึ้ ไป 2.2) ไม่จดั ให้มกี ารประชุมคณะกรรมการ 1 คร้ังในทุก 6 เดอื นเป็นอย่างนอ้ ย โทษปรบั ไม่เกนิ 5,000 บาท อำนาจของคณะกรรมการ (1) อำนาจในการตรวจสอบ (มาตรา 38 (1) (2) อำนาจในการบริหาร (มาตรา 38 (2) (3) อำนาจในการเรยี กประชุมใหญ่ (สามญั /วสิ ามัญ) (มาตรา 42/1 และมาตรา 42/2) การประชุมคณะกรรมการ มาตรา 37/6 องคป์ ระชมุ คณะกรรมการ ต้องมกี รรมการมาประชุมไม่น้อยกวา่ ก่งึ หนง่ึ ของจำนวนกรรมการทงั้ หมด * ถ้าไมค่ รบองค์ประชุม ถอื ว่าเปน็ การประชมุ ท่ไี ม่ชอบด้วยกฎหมาย = มติไมช่ อบ มาตรา 37/6 การวินจิ ฉัยชข้ี าดของทปี่ ระชุม ใหถ้ ือเสยี งขา้ งมาก กรรมการ 1 คน = 1 เสยี งลงคะแนน ถา้ คะแนน เสยี งลงคะแนนเท่ากัน ประธานในท่ปี ระชมุ ออกเสียงเพ่ิมขึน้ อกี เสียงหนง่ึ เปน็ เสียงชข้ี าด เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวฒั นะ 10 ครงั้ ท่ี 1/2566-2567 14/32

วาระท่ี 3 แตง่ ตงั้ ประธานกรรมการและรองประธานกรรมการ

วาระที่ 3 แต่งตัง้ ประธานกรรมการและรองประธานกรรมการ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ แจง้ วฒั นะ 10 วาระการดำรงตำแหนง่ 2 ปี (วันท่ี 19 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2566 ถึง วันที่ 18 กุมภาพันธ์ พ.ศ.2568) ลำดับ ช่ือ-นามสกลุ ผสู้ มัคร หมายเลข จำนวนคะแนนเสียง คดิ เปน็ % 1 จ.ส.ต.มนตรี ภมู ภิ ักด์ิ 1 10,357.65 99.54 2 นางสาวณัฐชยา แสนศรจี ัน 2 10,256.59 98.56 3 นายธีระพัฒน์ ฤกษเ์ จรญิ 3 10,256.59 98.56 4 นางสาวลำเพย ลอื รินทร์ 4 10,256.59 98.56 5 นายมงคล กจิ พนาพร 5 10,256.59 98.56 เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวฒั นะ 10 ครง้ั ที่ 1/2566-2567 15/32

วาระท่ี 4 พิจารณาอนุมตั วิ ธิ ีการปฏบิ ัติ 4.1 ผมู้ ีอำนาจลงนามด้านการสงั่ จ่ายนิติบุคคลฯ 4.2 พจิ ารณานิติกรรมสญั ญา และกำหนดผูม้ อี ำนาจลงนามนติ ิกรรมสัญญา 4.3 ด้านบัญชกี ารเงิน

วาระท่ี 4.1 ผ้มู ีอำนาจลงนามดา้ นการส่งั จ่ายนติ ิบคุ คลฯ

วาระท่ี 4.2 พิจารณานติ กิ รรมสญั ญา และกำหนดผ้มู ีอำนาจลงนามนติ ิกรรมสญั ญา

4.1 ผู้มอี ำนาจลงนามด้านการส่ังจา่ ยนติ ิบุคคลฯ ฝ่ายบริหารชมุ ชน เสนอเงือ่ นไขการลงนามในการสงั่ จา่ ยเชค็ นติ บิ คุ คลฯ และโอนเงนิ อตั โนมัติ โดยคณะกรรมการ ผู้มอี ำนาจลงนามอนุมตั ดิ า้ นการสงั่ จา่ ย จำนวน 2 ใน 5 ท่าน 4.2 พิจารณานติ ิกรรมสัญญา และกำหนดผมู้ อี ำนาจลงนามนติ ิกรรมสญั ญา กรณีท่ี 1 คู่สัญญาเป็นนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ แจง้ วฒั นะ 10 กบั บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ต้ี มาเนจเมนท์ ( สญั ญาบรหิ ารจดั การชุมชน ) กบั บจก.แอล พี ซี วิสาหกิจเพอ่ื สงั คม ( สญั ญาบรกิ ารงานรักษาความสะอาด ) ผลู้ งนามในสัญญา คือ ประธานคณะกรรมการฯ และรองประธานคณะกรรมการฯ กรณีท่ี 2 คูส่ ญั ญาเปน็ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วิลล์ แจง้ วฒั นะ 10 กบั บรษิ ทั /บคุ คลธรรมดาอืน่ ๆ และนิตกิ รรมสญั ญาดา้ นรบั ชดเชยพ้นื ท่ีส่วนกลางจากผใู้ ช้บริการต่างๆ (ท่ไี มใ่ ช่ บจก.แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ และ บจก.แอล พี ซี วสิ าหกิจเพ่อื สงั คม) ผลู้ งนามในสัญญา คือ บจก. แอล พี พี พรอพเพอรต์ ี้ มาเนจเมนท์ ผจู้ ดั การนิติบคุ คล ลมุ พนิ ี วลิ ล์ แจง้ วฒั นะ 10 โดย นางภัทรภรณ์ เนตรหาญ ผู้ดำเนินการแทน เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครงั้ ที่ 1/2566-2567 16/32

วาระท่ี 4.3 ดา้ นบญั ชกี ารเงิน

4.3 ดา้ นบญั ชีการเงิน เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ลุมพินี วลิ ล์ แจ้งวฒั นะ 10 ครั้งท่ี 1/2566-2567 17/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 18/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 19/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 20/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 21/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 22/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 23/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 24/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 25/32

เอกสารประกอบการประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 คร้ังท่ี 1/2566-2567 26/32

วาระที่ 5 พจิ ารณาอนุมัต/ิ เห็นชอบ 5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลฯ 5.2 กำหนดวันประชุมคณะกรรมการนิตบิ คุ คลฯ 5.3 แผนการจัดกจิ กรรมและงบประมาณ ประจำปี 2566 - 2567 5.4 นำคีย์การด์ ที่ไดร้ ับมอบจากโครงการออกจำหน่าย 5.5 จดั สรรรายรบั จากการคดั แยกขยะ 5.6 แนวทางการแกไ้ ขเรอื่ งข้อเสนอแนะของเจ้าของรว่ ม วันประชมุ ใหญ่

วาระท่ี 5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลฯ

5.1 วาระการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบุคคลฯ ที…่ …………(ตวั ย่อนิต)ิ ………./CCM/25………… วนั ท่ี ………. เดอื น…………………พ.ศ……………… เร่อื ง เรยี นเชญิ ประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วิลล์ แจง้ วฒั นะ 10 ครัง้ ท…่ี ……./……………. เรียน กรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลุมพนิ ี วลิ ล์ แจ้งวฒั นะ 10 ตามขอ้ บงั คบั นิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วลิ ล์ แจง้ วัฒนะ 10 กำหนดให้มกี ารประชุมคณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคาร ชดุ ฯ และเพ่อื ใหธ้ ุรกรรมตา่ งๆ ของนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ดำเนินตอ่ ไป ขา้ พเจ้าในฐานะประธานกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ขอเรียนเชญิ ทา่ นเข้ารว่ มประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ครัง้ ที…่ ….วันท…ี่ ……….เดอื น……......…พ.ศ.25…....ตั้งแต่ เวลา………. น. ณ สำนกั งานนิติบคุ คลอาคารชดุ ลมุ พนิ ี วิลล์ แจง้ วัฒนะ 10 ชนั้ G โดยมวี าระในการประชุมฯ ดงั นี้ วาระท่ี 1 รับรองรายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ครั้งท.่ี ........../25.... วาระท่ี 2 ประธานที่ประชุมแจ้งเพอื่ ทราบ และฝา่ ยจัดการรายงานผลการดำเนนิ งาน วาระท่ี 3 เร่อื งตดิ ตามสืบเนือ่ ง วาระที่ 4 เรอ่ื งเสนอพจิ ารณาอนุมัติ / เห็นชอบ วาระที่ 5 เรอื่ งอืน่ (ถา้ ม)ี กอ่ นปิดประชุมฝ่ายจดั การจะสรุปมตทิ ปี่ ระชุมคณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ โดยใช้เวลาประมาณ 15 นาที จงึ เรยี นมาเพ่ือทราบ และโปรดเข้ารว่ มประชุมตามวัน เวลา และสถานที่ ดงั กลา่ วโดยพรอ้ มเพรียงกัน และขอความ กรณุ าแจ้งการเข้าร่วมประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชดุ ฯ มายงั ผู้จดั การชมุ ชน นางสาวมณรี ตั น์ ป่นิ เกตุ กอ่ นวนั ประชุม 1 วัน โดยทาง E-Mail : lumpiniville.lvcn10 @gmail.com หรอื ทางโทรศพั ท์ 02-002-6129 ขอแสดงความนบั ถอื ( ………………………………………………….…) ประธานกรรมการ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลมุ พินี วิลล์ แจง้ วฒั นะ 10 เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์ แจ้งวฒั นะ 10 ครั้งท่ี 1/2566-2567 27/32

วาระท่ี 5.2 กำหนดวันประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลฯ

5.2 กำหนดวันเวลาประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลฯ เรื่อง กำหนดวันประชุมคณะกรรมการนติ ิบุคคลฯ เรียน คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์ แจ้งวฒั นะ 10 ฝา่ ยบริหารชุมชนนำเสนอพิจารณากำหนดวันประชมุ คณะกรรมการนิติบุคคลฯ ประจำปี 2566-2567 เวลาการประชมุ คณะกรรมการฯ 2 เดือน/ครง้ั รายละเอียด ดงั น้ี การประชมุ คร้ังท่ี วัน/เดอื น/ปี เวลา สถานท่ี 1 วันเสาร์ท่ี 11 มีนาคม 2566 14.00 – 16.00 น. ณ สำนักงานนติ ิบคุ คลฯ ชั้น G 2 วันเสาร์ท่ี 13 พฤษภาคม 2566 14.00 – 16.00 น. ณ สำนักงานนติ ิบุคคลฯ ชั้น G 3 วนั เสาร์ที่ 15 กรกฎาคม 2566 14.00 – 16.00 น. ณ สำนักงานนิตบิ ุคคลฯ ช้ัน G 4 วันเสารท์ ่ี 16 กนั ยายน 2566 14.00 – 16.00 น. ณ สำนักงานนติ ิบุคคลฯ ช้ัน G 5 วนั เสารท์ ี่ 11 พฤศจิกายน 2566 14.00 – 16.00 น. ณ สำนักงานนติ ิบคุ คลฯ ชั้น G 6 วนั เสาร์ท่ี 13 มกราคม 2567 14.00 – 16.00 น. ณ สำนักงานนติ ิบุคคลฯ ช้ัน G หมายเหตุ : กำหนดวนั ประชมุ คณะกรรมการฯ เปลีย่ นแปลงได้ตามความเหมาะสม จงึ เรยี นมาเพ่ือโปรดพิจารณาอนมุ ัติ ขอแสดงความนับถือ (นางสาวมณรี ัตน์ ปน่ิ เกตุ) ผู้จดั การชมุ ชน ลุมพินี วิลล์ แจง้ วฒั นะ 10 เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วลิ ล์ แจ้งวฒั นะ 10 ครง้ั ที่ 1/2566-2567 28/32

วาระที่ 5.3 แผนการจดั กิจกรรมและงบประมาณ ประจำปี 2566-2567

5.3 กำหนดวันจดั กจิ กรรมและงบประมาณ ประจำปี 2566 เรอ่ื ง กำหนดวนั จัดกจิ กรรมและงบประมาณประจำปี 2566 เรียน คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ นิตบิ คุ คลอาคารชดุ ลุมพนิ ี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 แผนการจดั กิจกรรมและงบประมาณ ประจำปี 2566-2567 กิจกรรม งบประมาณ กำหนดวันจัดกจิ กรรม (จำนวนเงิน : บาท) จัดซุ้มสรงน้ำพระวนั สงกรานต์ 11 - 16 เมษายน 2566 บรจิ าคสงิ่ ของ (มลู นิธติ า่ งๆ) 1,500.00 1-30 กันยายน 2566 - 29 ตลุ าคม 2566 ซ้อมหนไี ฟ 28 พฤศจกิ ายน 2566 ประดิษฐ์กระทง 17,000.00 1,500.00 งานเลย้ี งสงั สรรค์ วันปใี หม่ 2567 10,000.00 24 ธันวาคม 2566 24 ธนั วาคม 2566 ทำบญุ อาคาร 5,000.00 หมายเหตุ : กำหนดวนั จัดกิจกรรมอาจเปล่ียนแปลงได้ตามความเหมาะสม จงึ เรยี นมาเพอื่ โปรดพจิ ารณาอนมุ ตั ิ ขอแสดงความนบั ถอื (นางสาวมณรี ตั น์ ปิ่นเกต)ุ ผจู้ ดั การชุมชน ลุมพนิ ี วลิ ล์ แจง้ วฒั นะ 10 เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครง้ั ท่ี 1/2566-2567 29/32

วาระท่ี 5.4 นำคียก์ าร์ดทไ่ี ด้รับมอบจากโครงการ ออกจำหนา่ ย

5.4 นำคีย์การ์ดทีไ่ ด้รับมอบจากโครงการออกจำหน่าย ตามท่เี จา้ ของโครงการส่งมอบคยี ก์ ารด์ ให้ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชนเพ่อื บริหารจัดการ ปัจจุบนั เจ้าของร่วมและ ผู้พักอาศัยมคี วามต้องการขอเพิ่มคีย์การด์ เพื่อประโยชน์ในการใช้งาน ฝ่ายบริหารชุมชนฯ ขอเสนอพิจารณาสรปุ รายการคยี ก์ ารด์ ในการบริหารจดั การและนำออกจำหนา่ ยเพ่อื เกบ็ เป็นข้อมูล ดงั น้ี เจา้ ของโครงการส่งมอบ ใหเ้ จา้ ของร่วมตามสิทธ์ิ สาหรบั จาหนา่ ย สาหรบั บรหิ ารจดั การ ลาดับ รายการ หมายเลขบตั ร ใบ หมายเลขบตั ร ใบ 0001O - 0480O 480 481O - 0510O 30 หมายเลขบตั ร ใบ หมายเลขบตั ร ใบ 0001B - 0480B 480 481O - 0486O 6 1 Risident (สสี ม้ ) 0001O - 0520O 520 0001 - 0480 480 481O - 0515O 35 0511 - 0520 10 2 Parking (สนี ำ้ เงิน) 0001B - 0520B 486 3 Bluetooth 0001 - 0520 520 1440 71 -- รวม 1526 0516 - 0520 5 15 ท้ังนี้ ทางฝา่ ยบรหิ ารชุมชนไดด้ ำเนินการนำคยี ก์ าร์ดเขา้ Stock ในระบบ I-Prop จำนวน 71 ใบ เป็นท่ี เรยี บร้อยแล้วเพอ่ื จำหนา่ ย จึงเรยี นมาเพ่อื โปรดพจิ ารณาอนมุ ตั ิ ขอแสดงความนบั ถือ (นางสาวมณรี ัตน์ ปิน่ เกต)ุ ผ้จู ดั การชุมชนลมุ พนิ ี วลิ ล์ แจง้ วฒั นะ 10 หมายเหตุ : 1) สสี ้ม (Y) สำหรับ เขา้ -ออกอาคารเท่าน้นั ออกจำหน่ายแลว้ 2 ใบ NO.0481O – 0482O 2) สนี ำ้ เงิน (B) สำหรบั ผ่านไมก้ ้ันอัตโนมัติ ออกจำหนา่ ยแลว้ 4 ใบ NO.0481O – 0484O 3) บลทู ธู (BT) สำหรับ ผา่ นไมก้ น้ั อตั โนมตั ิ ใชก้ บั รถยนต์ ออกจำหนา่ ยแล้ว 2 ใบ NO.0481O – 0482O เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชุด ลมุ พินี วลิ ล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครัง้ ท่ี 1/2566-2567 30/32

วาระท่ี 5.5 จดั สรรรายรับจากการคัดแยกขยะ

5.5 จดั สรรรายรบั จากการคดั แยกขยะ ฝ่ายบริหารชุมชนฯ ขอเสนอพิจารณาอนุมัติวิธีการจัดเก็บค่าขยะ และการจัดสรรรายได้จากขายขยะ รีไซเคลิ ภายในโครงการ และขยะ 5 ช่อง ไว้บริเวณห้องพักขยะใหญ่ ขยะอันตรายตดิ ต่อ สำนักงานเขตเพื่อจัดเก็บ ขายขยะ เดือนละ 1 ครั้งหรือตามความเหมาะสม นำเสนอพิจารณา 3 รูปแบบ ดงั นี้ รูปแบบ การดำเนนิ งาน 1. นิติบุคคลฯ 100% บันทกึ ขอ้ มลู ประเภทขยะ จำนวนเงนิ ในแบบฟอรม์ เปดิ ใบเสรจ็ รบั เงินนิติบุคคลฯ 2. แมบ่ า้ น 100% บนั ทึกขอ้ มลู ประเภทขยะ จำนวนเงนิ ในแบบฟอรม์ และหวั หนา้ แมบ่ ้านรับมอบเงิน จัดสรรายไดโ้ ดยตรวจสอบจากผจก.ชช. 3. นติ ิบคุ คลฯ 50% บนั ทึกขอ้ มลู ประเภทขยะ จำนวนเงินในแบบฟอร์ม เปดิ ใบเสรจ็ รบั เงินนติ บิ คุ คลฯ แม่บา้ น 50% และหัวหน้าแมบ่ า้ นรับมอบเงิน จัดสรรายได้โดยตรวจสอบจาก ผจู้ ัดการชมุ ชน ความคดิ เห็นฝา่ ยบรหิ ารชมุ ชน : เสนอรูปแบบท่ี 3 เน่ืองจากเป็นรายรบั ให้ทง้ั นติ บิ ุคคลฯ และแม่บา้ นเท่าเทียมกนั รวมถงึ โครงการอ่นื ๆ ใช้วิธีการจดั เก็บในรปู แบบเดียวกนั เพอื่ เป็นขวัญและกำลังใจในการปฎบิ ัติงานของแมบ่ า้ น เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชุด ลุมพนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครง้ั ท่ี 1/2566-2567 31/32

วาระท่ี 5.6 แนวทางแกไ้ ขเร่อื งขอ้ เสนอแนะ ของเจา้ ของรว่ มในวนั ประชุมใหญ่

5.6 แนวทางการแก้ไขเรือ่ งข้อเสนอแนะของเจา้ ของรว่ ม ลำดับ บา้ นเลขที่ ข้อเสนอแนะ แนวทางการแก้ไข 1 สอบถามสิทธ์ิในการจอดรถ เมือ่ มรี ถยนต์ หรอื - ฝ่ายบรหิ ารชุมชน รับไปนำเสนอคณะกรรมการฯ จักรยานยนต์ มากกว่า 1 คัน พจิ ารณา 2 เสนอใหห้ าวิธแี ก้ไขห้องฟิตเนสเป็นระบบเปดิ - ฝา่ ยบรหิ ารชุมชน รบั ไปนำเสนอคณะกรรมการฯ ไม่ติดแอร์ ใหเ้ ป็นระบบปิด เน่อื งจากใน พิจารณา โดยในเบื้องตน้ จะจดั หาผ้าสำหรบั ไว้ ปจั จบุ ันและในอนาคตมีฝ่นุ PM 2.5 มาก / เช็ดอุปกรณ์เครอื่ งออกกำลังกาย ตอ้ งการผ้า หรอื แอลกอฮอลใ์ นการทำความ สะอาดหลังใช้งานเคร่ืองออกกำลงั กาย 3 ขอใหห้ าวธิ ีแกไ้ ขและปอ้ งกันไมใ่ ห้นกถ่ายมูลใส่ - ฝา่ ยบริหารชุมชน รบั ไปดำเนนิ การหาวิธขี บั ไลน่ ก รถยนตบ์ รเิ วณลานจอดรถ เพื่อไมใ่ ห้ไปถ่ายมลู ใสร่ ถยนต์ 4 เสนอแนะใหส้ รา้ งไลน์กลุ่มเจ้าของร่วมเพื่อไว้ - ฝ่ายบรหิ ารชมุ ชน รับไปนำเสนอคณะกรรมการฯ ติดต่อสอื่ สาร พจิ ารณา 5 สอบถามว่า อาคาร B จะเปดิ ใหม้ กี ารเข้าพัก - อยูร่ ะหว่างเจา้ ของโครงการเรง่ ดำเนินการขาย อาศยั เม่ือไหร่ หากมีการโอนกรรมสิทธเิ์ รียบร้อยแลว้ ก็จะมี ทา่ นเจ้าของร่วมแจ้งเขา้ พักอาศัยตอ่ ไป เอกสารประกอบการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลมุ พนิ ี วิลล์ แจ้งวัฒนะ 10 ครงั้ ท่ี 1/2566-2567 32/32

วาระท่ี 6 เร่ืองอื่นๆ (ถ้าม)ี