แนวคิดในการอนุรักษ์และการปรับประโยชน์ใช้สอยใหม่ของมรดกทางสถาปัตยกรรมอย่างธำรงรักษาคุณค่า

Case Study การปรับประโยชน์ใชส้ อยอาคาร ปรบั เปน็ รา้ นกาแฟ RUSH COFFEE , PHUKET

Case Study การปรับประโยชน์ใชส้ อยอาคาร ปรบั เปน็ รา้ นกาแฟ RUSH COFFEE , PHUKET

Case Study การปรับประโยชนใ์ ชส้ อยอาคาร ทพ่ี ักและร้านกาแฟ Sekeping , Penang

Case Study การปรับประโยชนใ์ ชส้ อยอาคาร ทพ่ี ักและร้านกาแฟ Sekeping , Penang

Case Study การปรับประโยชนใ์ ชส้ อยอาคาร ทพ่ี ักและร้านกาแฟ Sekeping , Penang

Maintenance การบารุงรักษา

Maintenance สิ่งแรกทีผ่ ใู้ ช้งำนอำคำร หรอื ผู้เชำ่ (ใหม)่ สว่ นใหญม่ ักจะตดิ กับเกย่ี วเม่ือปรบั ประโยชนใ์ ชส้ อยไปแล้ว กำรคำนงึ ถึงสง่ิ ตอ่ มำก็คือ กำรบำรงุ รักษำ หลังจำกกำรเปดิ ใช้อำคำร หำกเรำมองบรบิ ทท่ีกล่ำวมำอำคำรแบบเก่ำ มกี ำรเช่อื ต่อแตม่ ผี ลกระทบเช่ือมโยงกบั บรบิ ทแวดลอ้ ม โดยรอบ ทง้ั กำรใช้งำนที่เปล่ียนไป หนกั ขึ้น มำกขน้ึ (จำกเดิมทอี่ ำจจะเปน็ บ้ำน) ทำใหม้ คี วำมเสีย่ งต่อกำร เร่งอตั รำกำรทรุดโทรมของตัวอำคำรอยำ่ งรวดเรว็ กว่ำปรกติ หำกเรำมองบรบิ ททีก่ ล่ำวมำอำคำรแบบเก่ำ มีกำรเช่ือตอ่ แตม่ ีผลกระทบเชื่อมโยงกบั บริบทแวดล้อม โดยรอบ ทง้ั กำรใชง้ ำนทเ่ี ปลี่ยนไป หนักข้ึน มำกขึ้น(จำกเดิมท่อี ำจจะเปน็ บำ้ น) ทำให้มคี วำมเส่ียงตอ่ กำร เร่งอัตรำกำรทรดุ โทรมของตวั อำคำรอยำ่ งรวดเร็วกวำ่ ปรกติ กำรจัดกำรวำงแผนของกิจกรรมกำรใชง้ ำน กำรประเมนิ ผใู้ ชง้ ำน กำรบรหิ ำรควำมเสีย่ งของกำรใช้พื้นที่ รวมไปถงึ ควรพิจำรณำไปถึงกำรตรวจสอบสภำพอำคำร และบำรงุ รักษำ ตัวอำคำร ตัวอาคาร งานระบบภายในอาคาร การจัดการเรอื่ งงบประมาณ

Maintenance ตัวอาคาร โดยปรกตกิ ำรวำงแผนกำรจดั กำรด้ำนตัวอำคำร สำหรับกำรซอ้ มบำรงุ ระบบตำ่ ง ๆ จะมีชว่ งเวลำกำหนด รำวๆ ทกุ 5-6 ปแี ลว้ แต่ลกั ษณะของประเภทพน้ื ทใี่ ช้สอยภำยในตัวอำคำร โดยปรกตกิ ำรตรวจสอบควำมพร้อมเพื่อใชง้ ำนและรักษำตัวอำคำรในเบ้ืองตน้ ทท่ี ำไดป้ ระจำมดี งั นี้ - กำรดแู ลพื้นทเี่ ปิดโลง่ และสวนเขยี วที่มพี ้นื ท่ตี อ่ เนอื่ งกบั แนวชำยคำของตวั อำคำร - สีของตัวอำคำร และพื้นผวิ ของผนัง ที่ช่วยในกำรลดทอนควำมชืน้ และเพิม่ ควำมคงทนต่อสภำพ อำกำศแกต่ วั อำคำรท้งั ภำยนอกและภำยใน - กำรทำควำมสะอำดพ้นื ท่ที ้ังภำยนอก และภำยใน (ทัง้ พน้ื ท่ีสว่ นตัวและสำธำรณะ) - กำรซอ้ มแซม่ อำคำรอย่ำงง่ำยดว้ ยตนเองในบำงส่วน - ซอ่ มบำรงุ โครงหลงั คำ ฝ้ำเพดำน - ตรวจสอบกำรชำรุดทรุดโทรมของโครงสรำ้ ง เสำ คำน พนื้ บันได

Maintenance งานระบบภายในอาคาร โดยปรกติกำรวำงแผนกำรจดั กำรด้ำนตัวอำคำร สำหรบั กำรซ้อมบำรุงระบบตำ่ ง ๆ จะมชี ว่ งเวลำกำหนด รำวๆ ทุก 5-6 ปแี ลว้ แตล่ กั ษณะของประเภทพ้ืนทใ่ี ช้สอยภำยในตวั อำรเกำ่ เหลำ่ นน้ั โดยปรกติกำรตรวจสอบควำมพร้อมเพ่อื ใชง้ ำนและรกั ษำตวั อำคำรในเบื้องต้นทที่ ำไดป้ ระจำมดี งั น้ี - ตรวจสอบระบบทอ่ นำ้ ดี นำ้ เสีย จดุ รั่วซมึ อดุ ตนั หรอื กำรเสอื่ มสภำพ อนั มีควำมเสย่ี งทจี่ ะกอ่ ใหเ้ กดิ ควำมชืน้ สะสมแก่ตัวอำคำรสขี องตวั อำคำร - ระบบสำยไฟ และระบบเดนิ ทอ่ ตำ่ งอย่ใู นสภำพดี (ตรวจสังเกตเขม่ำดำตำมแนวสำยไฟและอปุ กรณ์ อำทิเต้ำเสยี บ สวสิ ต์ไฟ และอุปกรณ์ดวงโคมต่ำงๆ ซง่ึ มคี วำมเส่ียงตอ่ กำรใช้งำนควรประเมินและซอ้ ม บำรงุ - ควำมพรอ้ มของดวงโคมส่องสว่ำง และสัญญำณสอ่ งสว่ำงในเวลำฉกุ เฉิน(กรณีปรบั ประโยชนใ์ ชส้ อยเปน็ พื้นท่สี ำธำรณะ) - ระบบปรบั อำกำศตรวจสอบหรือเช๊คปริมำณควำมชื่นสะสมในอำกำศ กำรร่วั ซมึ ของระบบน้ำ และ นำ้ ยำ หรือมไี อน้ำซงึ่ เกิดจำกควำมผิดปรกตขิ องตัวระบบประบอำกำศ - ตรวจสอบชอ่ งชำรฟ์ หรือหอ้ งปม้ั และห้องควบคมุ ไฟตำ่ งๆ ให้พร้อมใช้งำนอยเู่ สมอด้วยกำรทดลอง เดนิ ระบบเพือ่ ตรวจสอบและสงั เกตุกำรอยู่เปน็ ประจำ

Maintenance การจดั การงบประมาณ กำรจัดกำรปรบั พนื้ ท่ใี ช้สอยภำยในหรือโปรแกรมทำงธุรกิจผใู้ ช้สอยพน้ื ทีม่ ักมองถงึ รำยได้ และคำ่ ใชจ้ ำ่ ย และมองขำ้ มงบประมำณในกำรซ่อมแซม บำรงุ รกั ษำซ่ึงเปน็ สง่ิ ที่ตอ้ งคำนงึ เมื่อตอ้ งคำนึงถงึ ตวั อำคำรเกำ่ ซึง่ มนั มจี ดุ ทีค่ ำดกำรณไ์ ม่ได้อยมู่ ำกมำย กำรจัดกำรโครงกำรเม่ือเปิดใช้กำรวำงแผนงำนซ่อมบำรุง หรือ รำยกำรตรวจสอบงำนบำรงุ รักษำ จงึ จำเปน็ อยำ่ งมำกในกำรวำงแผนกำรอยู่อำศัย หรือแผนทำงธุรกจิ ทต่ี ้อง เผชิญหนำ้ เมือ่ ใช้งำนอำคำรเก่ำ โดยเฉพำะอำคำรมรดกทำงสถำปัตยกรรม

การสารวจอาคารทรงคณุ คา่ ทางประวตั ศิ าสตร์ การตรวจสอบสภาพอาคาร และวเิ คราะหป์ ญั หาอาคารเบือ้ งตน้ ขอบคุณครับ