APRESENTAÇÃO

GALPÃO INDUSTRIAL / COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIÁDA PARA VENDA EM DIADEMA

Referência: Situado na Avenida FabioEduardo Ramos Esquivel, n° 2737, Vila Odete – Diadema – SP, o imóvelapresenta grande potencial comercial, oferecendo grande visibilidade e facilidades de acessos. Tipo de negócio: Sale & Lease Back Trata-se de uma empresa multinacional, fundada em 1970, no qual, optou por vender o ativocomprometendo-se a ficar como locatária no móvel pelo período de 5 anos, pagando ao comprador umpercentual de 1% (um por cento) do valor da transação.

Tipo de GARANTIA:Oferece para garantia da transação uma carta fiança concedida pelo banco quecobrirá os 60 meses de locação conforme pré-estabelecido.

DESCRIÇÃO DO IMÓVELA seguir pode-se observar o desenho do perímetro do terreno do imóvel com área total de 6.340,00 m², conforme apresentado no mapa de quadra e lote fornecido pela Prefeitura Municipal de Diadema/SP.



Terreno: Área de terreno: 6.340,00m² (De acordo com a matrícula n° 39.666, do Oficial de Registro de Imóveis de Diadema/SP, datada em 29/06/2015); Formato: Irregular;Frente e Fundos: 59,50m (De acordo com a matrícula n°39.666, do Oficial de Registro de Imóveis de Diadema/SP);Lado esquerdo: 106,50m (De acordo com a matrícula n°39.666, do Oficial de Registro de Imóveis de Diadema/SP);Lado direito: 100,50m (De acordo com a matrícula n°39.666, do Oficial de Registro de Imóveis de Diadema/SP); Situação: Meio de quadra; Topografia: Plano / Praticamente plano; Drenagem: aparentemente seca.

Benfeitorias: Área Construída: 3.794,32 m² (De acordo planta e IPTU 2015 fornecido pelo cliente – Inscrição Imobiliária nº 00000.21.037.001.00); Na imagem a seguir pode-se observar destacado em azul a edificação do imóvel avaliando. Descrição das edificações/benfeitorias: Imóvel possui uma construção em alvenaria sólida com excelente estrutura construtiva, galpão com espaço em vãolivre para armazenagem, área de recepção, escritórios com pisosuperior, vestiários, refeitório, portaria, estacionamento, pátio para manobras entre outros.

I Escritórios (diretoria, salas dereunião, gerência), arquivo morto, departamento administrativo e sanitário. Área em vão livre em únicopavimento (térreo) abrangendo aárea de produção, almoxarifado e laboratório.

4. LOCALIZAÇÃO ƒ Considerado o ponto forte do negócio o imóvel está estrategicamente localizado na principal avenida de ligaçãomunicipal, com grande fluxo de veículos, sendo referência para muitas empresas que almejam visibilidade, atraindo assim vizinhos como concessionária Fiat, Ford, Renault, Mercedes, entre outros;Como pontos de referência, podemos citar que a propriedades em estudo dista aproximadamente:x 450,0m da Avenida Piraporinha; x 470,0m do Corredor ABD; x940,0m da Rodovia dos Imigrantes (SP-160); x 2,6km do centro de Diadema/SP; x 2,8km da Rua M.M.D.C; e x 3,2km da Rodovia Anchieta;

Valor do Bem:Considerando o valor por metro quadrado do terreno para esta localização que gira em média mínima de R$ 2.000,00, temospara uma área de 6.340m² um valor de R$ 12.680.000,00, sendo que o imóvel está sendo vendido por R$ 12.000.000,00 com área já incorporada de 3.794m².Isso tudo proporcionando ainda um rendimento de 1% do valor para o efetivo comprador.

Após todas as considerações e análisesdas tendências de mercado da região aqual o imóvel está inserido, concluímosser uma excelente oportunidade a ser apresentada para nossos clientes.









Não perca essa oportunidade, imóvel com todos os levantamentos necessários.