NGTLN Magazin 2017. június

Havonta megjelenő ingatlan és otthon magazin INGYENESEN ELVIHETŐ! Kereskedelmi forgalomba nem hozható! I. évfolyam, 2.szám 2017. JúNIUS Külföldi befektetőt keres? Így lesz vonzó a lakása Ingatlankiadás KaizneAkirvablnóboko?san s1824 s Ha nyaralása A pop art örök:14 Sztár lett a másfél-két szoba! A diákok, alatt rabul magas művé- a pályakezdők, az összeköltöző fiatal ejtette a déli szet helyetts párok önálló otthonra vágynak, és élet­ hangulat, vidámságot ad, helyzetük miatt a kisebb lakásokat keresik teremtse meg változatos és otthonában is! szórakoztató.

A Pöttyös utcától 2 percre: X. Gém u. 1. LAKÁS, AMIHEZ EGY PARK IS JÁR! • 10–90 %-OS FIZETÉS • OKOSOTTHONOK • SAJÁT KIVITELEZÉS(06 1) 919 3324 • (06 1) 919 3323www.metrodom.hu Mutassa be ezt a hirdetést és 50% kedvezménnyel vásárolhat lakásáhozvalamennyi Metrodom épületben tárolót!A kedvezmény a 2017 június 1 -2017. július 31-ig aláírásra kerülő előszerződések esetén használható fel és lakásonként legfeljebb 1 db tároló vásárolható. Az 50% árengedményt a meghirdetett listaárból vonjuk le, további kedvezménnyel, akcióval, egyedi árengedménnyel nem vonható össze. A hirdetést a szerződéskötés előtt be kell mutatni, a szerződés aláírását követően utólag nem áll módunkban árengedményt adni.

mit keresnek a külföldi befektetők? 16 érdemes összehasonlítani a lakástakarék ajánlatokattartalom 10 körülnéztünk újlipótvárosban4 PORTRÉ Ingatlankiadás okosan: Kinek való az Airbnb?8 PROFI Az ügyvéd tanácsai: Amit a foglalóról tudni kell10 FÓKUSZ A romantikus Újlipótváros14 TREND Sztár lett a másfél-két szoba16 PANORÁMA Lakástakarék-körkép kedvence18 INSPIRÁCIÓ Mediterrán fuvallat 28a beton és20 MÉRLEG Miért vegyünk vagy ne vegyünk panellakást?22 HÁTTÉR Külföldi befektetőt keres? Így lesz vonzó a lakása! az üveg24 STÍLUS Pop art az unalom ellen26 FELÚJÍTÁS Hogyan válhat pénzpocsékolóvá a tetőfelújítás?28 MŰVÉSZ street art betonnal30 TREND Egy fedél alatt a munka és a fitneszNGTLN havonta megjelenő ingyenes ingatlan és otthon magazinKiadja: Flyerbox Media Kft., 2120 Dunakeszi, Pallag u. 7990 Hrsz./ Ügyvezető igazgató: Antal Gábor/ Szerkesztés: Vígh Anita / Olvasószerkesztő, korrektor: Baross Gábor / A lap készítésében közreműködtek:Csapó Beáta, Simonyi Lilla, Szalay Dániel / A szerkesztőség címe: 2120 Dunakeszi, Pallag u. 7990 Hrsz. /E-mail: [email protected] / web: ngtln.huHirdetés: Éhmann Ádám / 06 30 510 42 96 / [email protected] produkció: Comorn Lapmanager Kft. / Felelős vezető: Bányai PéterA hirdetések tartalmáért a szerkesztőség nem vállal felelősséget. A beérkező levelek írói automatikusan hozzájárulnak ahhoz, hogyleveleiket egészben, vagy szerkesztve felhasználjuk a magazinban. A magazinban megjelenő tartalmi és vizuális anyagok szerzőijogvédelem alatt állnak. Engedély nélküli bármilyen médiafelületen történő közlésük, megjelenítésük jogi eljárást von maga után. NGTLN 3

portré Magyarországon is egyre népszerűbb a rövid távú lakáskiadás, de vajon tényleg megéri? Hogy hogyan és kinek érdemes belevágni, arról Schumicky Balázzsal beszélgettünk. Kinek való IngatlanazkAirbinba? dásMióta és ilyen formában foglalkozik lakáskiadással?  geket ebben a témában - részt vettem rajta, és hihetetlen nagy segítséget jelentett. Átszerveztem a működésünket, és azóta– 2014-ben, közel 5 év ausztriai munka után költöztem vissza temérdek pénzt tudunk megspórolni mind az ügyfeleink,Magyarországra, a kormány ugyanis kiírt egy, a fiatalok vál- mind a magunk számára. Később én is a csapat tagja lettem,lalkozóvá válását segítő programot. Ezen a pályázaton én is így ma már én is tartok hasonló tréningeket.elindultam, és elnyertem a maximális összeget, hárommillió Mi változott azóta?  forintot, amelynek segítségével el tudott indulni az a vállal-kozás, ami mára az egyik legjelentősebb budapesti, független – 2015 és 2016 között felrobbant az egyéb szálláshely kiadásapartmanüzemeltetővé tett minket. Elsőként a saját, illetve Budapesten - ez az „airbnb-zés” hivatalos neve. Megtriplázó-a családom tulajdonában lévő ingatlanokat üzemeltettem, dott az elérhető apartmanok száma, így túltelítetté vált a piac,most pedig már több mint húsz ügyfél közel harminc apart- ami együtt jár a szállásdíjak esésével, és a vendégéjszakákmanját kezeljük valamilyen formában. számának csökkenésével, mert hiába jön egyre több turistaHogy fogott neki? Az Airbnb akkoriban azért itthon még igen- Budapestre, ha a szálláshelykapacitás ennél sokkal gyorsab-csak gyerekcipőben járt… ban bővül. Az élesedő verseny hatása, hogy már nem lehet a nagyitól örökölt lakásokkal versenyezni, csak az igényesen– A saját lakásaim 2014 őszén készültek el, addigra már volt felújítottaknak van helye a piacon. Korábban az ideális lo-pár ezer budapesti apartman az Airbnb felületén, de valóban káció is nagyobb területet ölelt fel, a túlkínálat miatt viszontigaz, hogy még a nagy robbanás előtt sikerült elindulni. Ak- ma elsősorban a körúton belül lehet nagy kihasználtsággalkoriban még a hatóságok sem nagyon voltak tisztában azzal, működni.hogy mi is ez a tevékenység, milyen szabályok vonatkoznak Mi a helyzet a konkurenciával?rá, úgyhogy sok utánajárás kellett hozzá. Szerencsére párhónappal később rátaláltam egy blogra, amelynek vezetője, Kétfajta kiadót különböztetünk meg: a döntő többséget azok aIstenes Mária Éva Ingatlankiadás Okosan címmel tart trénin- magánszemélyek alkotják, akik jellemzően a saját ingatlanjukat4 NGTLN

adják ki rövid távra, és ők intéznek mindent a takarítástól az adminisztrációig. Amásik típus a professzionális üzemeltetőké, ilyenek vagyunk mi is. Ezen belül megkülönböztetném azokat, akik szinte kizárólag egy házban, épületegyüttesben vannak je- len, ott viszont akár a százat is meghaladó apartmanszámmal, illetve azokat, akik hozzánk hasonlóan az egész belvárosban üzemeltetnek lakásokat. Üzemeltetőkből jóval kevesebb van, Már nem lehet a nagyitól ezért nem is tekintek rájuk valódi konkurenciaként, hiszen van örökölt lakásokkal hely a piacon, de természetesen, azért figyelemmel kísérjük a versenyezni, csak az igényesen felújítottaknak tevékenységüket, és tanulunk egymástól. Ön szerint kinek és hogyan éri meg lakáskiadással foglalkozni? van helye a piacon – Sokan, amikor belevágnak ebbe, elfelejtik a legfontosabbat:okosan forintosítani a saját munkaide- Egyre több olyan vendég jüket. Ha megnéznék, hogy próbálja ki az hány órát töltenek el heten- airbnb-t, aki eddig hotelek- te az apartmanoztatással ben szállt meg (ami bizony rengeteg mun- ka), milyen költségeik van- nak, ha mindent szabályo- san csinálnak, és mindezt összevetnék a hosszú távra kiadott lakásoktól várható bevétellel - ne felejtsük el, az albérletárak az egekben vannak - és munka igén�- Schumiczky Balázs nyel, akkor nem biztos, hogy mindenkinek meg- 32 éves közgazdász, síoktató, éri ez a tevékenység. Már a Goodapest Apartments tulajdonosa. látszik, hogy lassan tisztul n”Ingatlankiadás Okosan” tré- a piac, de a kiváló lokáció ner. A Magyar Apartmankiadók és a prémium felszereltség Egyesületének elnöke. n Körül- viszont továbbra is jól elad- belül 30 apartmant üzemeltet. ható. Szerintem az airbnb- n Munkájában a legbüsz- zés azoknak jó, akiknek kébb: Valamennyi apartmanjuk sok a szabadidejük, vagy fiókja megkapta a„Superhost” rugalmas a munkájuk, így (szuper vendéglátó) kitüntetést maguk tudják kezelni a la- az Airbnb-től, elismerve ezzel kást. Illetve annak, akiknek stabil és kiváló munkájukat. n Hitvallása: Soli Deo gloria! olyan lakás van a birtoká- ban, ami még akkor is több bevételt hoz a hosszú távú kiadásnál, ha üzemeltető kezeli – így ugyanúgy nem kell vele dolgozni a tulajdonsoknak, vi- szont magasabb haszonra számíthat, igaz, a szezonalitásból fakadó kockázat is nagyobb. Sokat hallani róla, hogy egyre nehezebb szabályszerűen foglalkozni az Airbnb-vel, és ilyenkor felsejlenek az UBER-rel történtek – hogy látja ezt? – Szerintem senki nem akar betiltani egy innovatív vállal- kozást sem. Az UBER esetében, icipici általánosítással élve, senki nem fizetett adót, és a cég tevékenysége sem volt tiszta. Az apartmanozás viszont már hosszú ideje jelenlévő, jól sza- bályozott üzleti tevékenység Magyarországon, gondoljunk csak a klasszikus „Zimmer frei’ szállásokra - ez ugyanaz, csak NGTLN 5

portré modernebb köntösben. Ráadásul az eddig megismert tervek Profi tippek szerint a kormányzat a jövő évben további adminisztrációs és adózási könnyítéseket vezet be mind az apartmanozók, mind n Mielőtt elkezdjük a tevékenységet, tudatosítsuk, a hosszú távra kiadók számára. hogy ez egy vállalkozás, azaz legyen üzleti tervünk! Ve- Milyen jövő vár az Airbnb-re? gyük sorra a lehetséges bevételeket, kiadásokat, ráfor- – A túltelítettség miatt várhatóan már nem nő majd olyan di- dításokat (ne felejtsük el a saját munkánkat is beleszá- namikusan az apartmanok száma Budapesten, mint eddig, mítani), és hasonlítsuk össze, hogy mi lenne a helyzet, viszont egyre többen fogják kiadni hozzánk hasonló üzemel- ha ugyanezt a lakást hosszútávra adnánk ki! tetőknek a lakásokat kezelésre, hogy egy nagy gondtól meg- n A legfontosabb, hogy próbáljunk a potenciális ven- szabaduljanak, miközben magasabb profitot érnek el, mint dég fejével gondolkodni! Mit várhat el? Mire számíthat? a hosszútávú kiadás esetében, és mindezt teljesen legálisan. Milyen segítséget szeretnénk kapni a házigazdától, ha Közben a szállodák is elkezdtek reagálni a piaci igények vál- egy idegen városban, idegen lakásban vagyunk? tozására, megjelentek a boutique hotelek, az egyedi kialakí- n Legyünk nagyon rugalmasak, türelmesek, és megér- tású szobák, úgyhogy arról az oldalról is erősödik a verseny. tők a vendég igényivel szemben! Az olimpiai pályázat elkaszálása egy, a turizmus szempontjá- ból is csodálatos lehetőséget tört ketté, de bízom abban, hogy valamivel ki kell tűnni a tömegből. A nyelvtudás, a tisztaság a Budapesten eddig tapasztalt fejlődés ezután sem áll meg, és és a vendéget királyként kezelő hozzáállás, azt hiszem, eddig továbbra is egyre több vendéggel számolhatunk. Nagy po- is alap kellett, hogy legyen ebben a szakmában. tenciált ugyanakkor elsősorban vidéken látok - vidéki szál- Első a vendég, de ki foglalkozik a kiadók érdekeivel? láshelyek alig vannak fent az Airbnb honlapján, miközben – Istenes Máriával együtt régóta foglalkoztatott a gondolat, ismét egyre több külföldi érkezik hozzánk a fővárostól távo- hogy nincsen senki, aki a többezer apartmankiadó érdeke- labb eső régiókba is, például a Balatonhoz. it képviselné, véleményüket összefogná, különösen akkor, Ha már itt tartunk, mit kell tudni az Airbnb-bérlőkről? amikor más szakmai szervezetek nyomás alatt tartják a kor- – Ahogy idősödik az Airbnb, úgy egyre több olyan vendég is mányt, hogy szigorítsa, lehetetlenítse el a kiadókat. Éppen ezen az oldalon keresztül foglal szállást, akik eddig hotelekbe ezért 2016 novemberében sokadmagunkkal megalapítottuk mentek. Egyre több az ”első airbnb-ző”, nekik sokszor el kell Magyar Apartmankiadók Egyesületét - elsődleges célunk az még magyarázni, mi az a szálláshely megosztás. Nemzetközi érdekvédelem, valamint a tevékenységünkkel kapcsolatos is- mércével hihetetlen olcsók vagyunk itthon, de azt gondolom, meretterjesztés a döntéshozók felé, és nagy örömmel tapasz- hogy nem is ezt várják el elsősorban - ami a jó lokáció mellett taltuk az eddigi észrevételeinkkel, javaslatainkkal szemben fontos, az a felszereltség, és egyre inkább a dizájn. Végülis mutatott nyitottságot! Ami a jó lokáció mellett fontos, az a felszereltség, és egyre inkább a dizájn6 NGTLN

NGTLN 7

profi A Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint a másik félnek fizetett pénzt ak- kor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás meg- erősítéseként kerül sor, és ez a rendelte- tés a szerződésből egyértelműen kitűnik. dr. Pölöskei Zsófia egyéni ügyvéd 06 30 505 58 46 [email protected] Együttműködő ügyvédi iroda: Jutasi és Társai Ügyvédi IrodaAz ügyvéd tanácsai:Amit a foglalórólfeltétlenültudni kellA szerződő felek a foglalót elvileg bármilyen szerződés esetén A foglaló jellege, összegekiköthetik, azonban erre általában az adásvételi szerződésekesetében kerül sor. Amennyiben a felek a szerződést teljesítik, A hatályos szabályozás szerint foglaló kizárólag pénzösszegakkor a foglaló összegét a szolgáltatás ellenértékébe, a vétel- lehet. A korább szabályozástól eltérően nincs lehetőség arra,árba be kell számítani. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hogy a szerződéskötő felek más vagyontárgyat foglalónakhiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél tekintsenek, hiszen a szerződés meghiúsulása esetén más va-felelős, a foglaló visszajár. gyontárgy kétszeresen nem, vagy csak nehezen adható vissza.A foglaló lényegében egy önként vállalható többletszankció, A foglalónak minősített pénzösszeget készpénzfizetéssel,amely valamennyi szerződő félnek védelmet biztosít. A szer- vagy a jogosult számlájára való befizetéssel, illetve átutalásződés esetleges meghiúsulása esetén a szerződésszegésért útján lehet teljesíteni. Mindenképpen rögzíteni kell, hogy azfelelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig átadott pénzösszeget a felek minek tekintik, hiszen a fog-kétszeresen köteles visszatéríteni. lalónak komoly jelentősége van a szerződés meghiúsulása8 NGTLN

esetén. Ha a foglaló nem megfelelően került kikötésre, és afunkciója nem egyértelmű, akkor abból nem származik ki-kényszeríthető követelés.A szokásos gyakorlat szerint a szerződő felek általában a vé-telár 10%-ának megfelelő összegű foglalót határoznak meg,peresze a felek akár a vételár 20%-ának megfelelő összegűfoglalóban is megállapodhatnak. Azonban tudni érdemes,hogy a bíróság a túlzott mértékű foglaló összegét a kötelezettkérelmére mérsékelheti. Azt, hogy mit kell túlzott mértékenérteni, csak az eset összes körülményének mérlegelésével le-het eldönteni. Természetesen alapvető szerepe van a foglalóés a vételár közötti aránynak.Mikor fizessük ki a foglalót?Korábban problémát jelentett, ha a felek az adásvételi szer-ződés megkötését megelőzően „írtak egy papírt” a foglalóátadásáról, és az alapján a kötelezett megfizette a foglalóta másik fél részére. Ez az összeg jogilag előlegnek minő-sült. A foglalóval szemben az előleg-ként átadott összeg mindenképpenvisszajár a vevőnek, ha a szerző-dés utóbb mégsem teljesülne.A jelenlegi joggyakorlat szerintnincs akadálya annak, hogya már előzetes egyeztetések,tárgyalások során teljesítettpénzösszeget a felek a ké-sőbbiekben történő szerző-déskötésükkor foglalónaktekintsék, azonban errőla körülményről a jogvitaelkerülése érdekében meg-felelően kell rendelkezni Lese magna commya szerződésben. nos augiamc onsent inNyilvánvaló azonban, hogy velissenit atie modoloreigazi biztonságot csak az jelent-het a szerződő felek számára, ha a foglaló, illetve bármilyenpénzösszeg kifizetésére az ügyvéd által megfelelően meg-szerkesztett szerződés aláírását követően kerül sor. A gya-korlatban egyébként sűrűn előfordul, hogy a felek ügyvédáltal ellenjegyzett adásvételi előszerződés keretében kötik kia foglalót, és rögzítik az azzal kapcsolatos legfontosabb ren-delkezéseket.Az indokolatlan kifizetések elkerülése érdekében fontos fej-ben tartani továbbá, hogy a szerződés meghiúsulása esetén,ha a sérelmet szenvedett fél kártérítést vagy kötbért követel,akkor abba a foglaló összege beszámít.Elengedhetetlen, hogy mindkét szerződő fél ismerje a fogla-lóra vonatkozó lényeges jogszabályi előírásokat, vagyis tisz-tában legyen azzal, hogy a foglaló kikötésével milyen kötele-zettséget vállal és erről az adásvételi szerződést szerkesztő ésellenjegyző ügyvédtől megfelelő tájékoztatást kapjon. NGTLN 9

fókusz A Duna House negyedéves ingatlanpiaci barométere alapján még mindig magasan az Angyalföldet, Újlipótvárost, Vizafogót, a Népszigetet és a Göncz Árpád városrészt is magába foglaló XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés a fővárosban lakást vásárolni szándékozók körében.A romantikus Újlipót Az összes budapesti vevőjelölt mintegy 18 százaléka jelöli meg Az itt élők szívesen eljárnak ezt a helyszínt lehetséges célpontnak, amivel még a szintén nép- a Margit-szigetre egy-két szigetkört szerű Zugló 15 százalékára is szépen ráver a budapesti városrész, sőt még a budai oldal legnépszerűbb kerületét, a XI. kerületet futni vagy csak egy kis sétára is elveri a lokáció. Cikksorozatunk első részében a XIII. kerület egyik legkedveltebb részét, a sajátos miliőjű Újlipótvárost fedez- zük fel, majd átugrunk a közeli Lőportáldűlő részre is. AXIII. kerület sikerében egészen komoly szerepe van az északról a Dráva utca, nyugatról a Pozsonyi út, keletről a Váci út, délről a Szent István Körút által határolt Újlipótváros különleges adott- ságainak. Kezdjük is a sétánkat ezen a területen, hiszen itt gya- korlatilag minden megvan a tökéletes élethez. Nevét egyébként eredetileg a Budapest V. kerületéhez tartozó Lipótváros után kapta, arra utalva, hogy Lipótvárostól északra csak a 19. század vége felé kezdték el a parcellázást. Így lett a terület neve 1950-től Újlipótváros, melyet egyébként sokan Lipóciaként emlegetnek. A mindenkit rabul ejtő városrész Az Újlipótváros név hallatán sokaknak elsőre a pesti Dunapart jellegzetes, Margit-hídhoz közeli, az úgynevezett Palatinus- házakkal körülölelt rész jut eszébe, ahol az ott lévő polgári la- kásokból valóban tökéletes rálátás nyílik a budai hegyekre, vala- mint Budapest egyik ékkövére, a Margitszigetre, ahová gyakran10 NGTLN

Budapest XIII, kerületeAlapterülete: 13,43 km2 / lélekszáma: 120 199fő / népsűrűsége: 8954 fő/km2 / városrészei:Angaylföld, Göncz Árpád városközpont, Népszigetdéli része, Újlipótváros, Vizafogóvároseljárnak az itt lakók egy-két szigetkört futni, vagy csak egy han- A főváros egyik legnépszerűbb színháza a Vígszínház,gulatos esti sétára. De a romantikázni vágyók bőséges választékot változatos repertoárral büszkélkedhettalálnak a környéken hangulatos kávézókból is. A környék egyikkihagyhatatlan helye édesszájúaknak az Édesmindegy nevű bőséges kínálatból választhatnak. A városrész határán találha-hely a Pozsonyi utcában, ahol egész biztosan levesznek bennün- tó például az 1896-ban historizáló stílusban épült Vígszínház,ket a lábunkról, de a Café Panini a Radnóti Miklós utcában is amely nem véletlenül még mindig a főváros egyik legnépsze-méltán kedvence az újlipótvárosiaknak. Személyes kedvencünk rűbb színháza, és amelynek esti látványa akkor is lenyűgöző,még a Dunapark Kávéház és Étterem a Pozsonyi út és a Victor ha csak arra visszük sétáltatni a kutyát. Kultúrára vágyókHugo út kereszteződésénél lévő Szent István Parknál. Sokan sze- betérhetnek ezenkívül a Budapest Jazz Clubba, vagy a világ-retik még a Sarki Fűszerest is, szintén a Pozsonyi úton. A Kárpát hírű musicalek, vígjátékok, show-k, koncertek bemutatójánakutca és Bessenyei út találkozásánál található az újlipótvárosi Vak- színhelyéül szolgáló RAM Colosseumba is, de a Radnóti Mik-varjú Étterem, ami családi rendezvényekre is alkalmas, és ahol lós utca és a Hegedűs Gyula utcán található FlipperMúzem isebéd közben a gyerekeket külön rendezett játszósarok is várja, különleges programhelyszínnek számít.egyébként pedig utánozhatatlan finom a húslevesük. A Hege-dűs Gyula utcában nemrég nyílt francia desszertezőt is találunkChouChou néven, ahol a Paris Brestek, macaronok, trüffelek ésbonbonok készülnek, klasszikus és saját, illetve átdolgozott re-ceptek alapján Szász Kinga műhelyében.A kultúra helyeHosszan lehetne sorolni a jobbnál jobb helyeket, mertLipóciában meglehetősen nehéz nem elcsábulni egy hangula-tos teraszozásra. Emellett a kulturális programokra vágyók is NGTLN 11

fókusz A Radnóti Miklós Művelődési Központ , közismert nevén RaM Colosseum az Újlipótvárosban álló többfunkciós kulturális és szabadidős központ Apropó séta, családi sétára és egy jó beszélgetésre abszolút ki- metró Dózsa György úti állomása. Újlipótváros lakói ezen- hagyhatatlan hely a közeli Margitszigeten kívül a környékbeli- kívül több trolibusz, a 75-ös és a 76-os közül választhatnak, ek számára a Szent István park, mely rendezett külsővel várja a valamint igénybe vehetik a 15-ös és a 115-ös autóbuszt is. A pihenni, illetve zöldbe vágyókat. Lipóciát délről határoló Szent István körúton pedig éjjel-nap- pal közlekednek a 4-6-os villamosok, így a megfáradt bulizók Pazar a közlekedés is gyorsan hazaérhetnek. Arakpart újlipótvárosi részén izgalmas lehetőséget tartogatnak Apropó Westend City Center, Lipócia közlekedési adottságai még annak nyugati szélén lévő hajóállomások, hiszen BKK ha- is kiválóak, hiszen a környéket keletről lezáró Váci út oldalán jókra is felszállhatunk, azokkal pedig akár a Rákóczi-hídig is csak át kell sétálni, hogy belföldi és nemzetközi vonatszerel- elmehetünk déli irányba, észak felé pedig Újpestig juthatunk, vényre szállhassunk, vagy fogadhassuk a hozzánk érkező- tavasztól őszig kifejezetten romantikus körülmények között. ket. A Nyugati és a Lehel téren is felszállhatunk a metróra, Az autótulajdonosok számára lehet fontos információ, hogy amivel gyorsan átszelhetjük Budapestet észak-déli irányba a ma már a városrész teljes területén fizetőparkolás van. Bár a föld alatt. Az Újlipótváros északi oldalát lezáró Dráva utcá- helyi lakosok ingyen parkolhatnak, ha kiváltják a kapcsoló- nál szintén választhatjuk a metrót, hiszen itt található a 3-as dó engedélyt, a személyes tapasztalatunk ezzel kapcsolatban A színes megjelenésű Lehel téri piac épülete Bőven akad mára már a kerület egyik jelképe lett bevásárlási lehetőség Bevásárlási lehetőséget főleg kisebb boltokat találatunk a városrészben, azokból viszont bő- séggel. Üzemel itt lemezbolt, számítástechnikai üzlet, társasjáték üzlet, ékszerüzlet, könyvesbolt, biobolt, bababolt, méteráru, vasedény, Röltex, cipőbolt, papír-írószer és játékbolt, sőt még íjász- üzlet is. Aki viszont modern nagybevásárlásra vágyik, az Újlipótváros széle mellett található Lehel téri piacon, valamint a nem sokkal odébb lévő Westend City Centerben is bőséggel találhat magának bevásárlási lehetőséget.12 NGTLN

időnként elég rémes, már ami a lipóciai szabad parkolóhe- nem mondanának le a város közelségéről, a remek közleke-lyek számát illeti, de aki itt lakik, azokat bőven kárpótolják désről és a gyorsan elérhető belvárosról, de nem engedhetikmajd a környék adta lehetőségek. meg maguknak Újlipótvárost, mégis szeretnének rendezett és nyugodt körülmények között élni.Mindenki megtalálja itt a számítását Nevét a terület onnan kapta, hogy régebben katonai lőporrak- tárak álltak itt, ezért a pattantyúsok területének is nevezték.Újlipótváros egyébként ideális lakóhelye lehet a városi ro- Lőportárdűlő területe ugyanis zömmel még az 1960-as évek-mantikára vágyó fiataloknak, akik szeretik a franciás jellegű ben is katonai objektumokat tartalmazott, majd az 1970-es ésreggelizőhelyeket, de jó választás lehet azoknak a családoknak 1980-as években években lakótelep alakult ki helyén. Az ak-is, akik meg tudják fizetni az itteni, a hely kedveltségéből faka- kor emelt házakból ma is láthatunk néhányat a Lehel út és adóan manapság némiképp magasabb ingatlanárakat. Idősebbek Kassák Lajos utca között területen, de szerencsére egyre többetszámára is kiváló a terület, hiszen a környékről gyorsan elérhető újítanak fel ezek közül, és bőséggel épülnek új ingatlanok is.például a Honvédkórház, az ország talán egyik legfejlettebb kór- A környék komoly fejlődésen esik át, a városrészben több iroda-háza, de emellett több kisebb szakrendelő, illetve magánorvos is ház is épült, ami miatt sok itt dolgozó vásárol magának otthont.van a területen, például a Pannónia és Csanády utca sarkán a A közlekedés is kiváló, hiszen metróval három megállót, az Ár-Pannónia Magánorvos Centrum, valamint a Visegrádi utcában pád-hidat, a Dózsa György utat és a közeli Lehel teret is választ-működik a XIII. kerületi Egészségügyi Szolgálat. hatjuk, ezenkívül utazhatunk az 1-es és a 14-es villamossal, ésA terület bérbeadásra is optimális, hiszen egyrészt az egyik leg- közlekedik itt busz is.keresettebb városrészről beszélünk, másrészt a közelben, a Váciúton található több irodaház, ami tovább javítja az itt megvásá- Családosoknak is ideálisrolt ingatlanok kiadhatóságát.Ha gyerekekkel költözünk a városrészbe, három általános is- A Lőportáldűlő területére költözők számos sportolási éskola, a Tutaj utcai Pannónia Általános Iskola, a Radnóti Miklós kulturális kikapcsolódási lehetőség közül is választhatnak.utcai Gárdonyi Géza Általános Iskola, valamint a szintén a Rad- Lőportáldűlő szélén található például a József Attila Színház,nóti Miklós utcában található Herman Ottó Általános Iskola kö- mely több mint 50 éve várja az igényes kikapcsolódásra vágyó-zül választhatunk. Középiskolát kettőt találtunk a térképen: az kat. A városrésztől alig néhány perc sétával érhető el ezenkívülEurópa Alapítványhoz tartozó Középfokú Intézetet és a Novum a Fővárosi Állat- és Növénykert, valamint a Széchenyi fürdő. AFogtechnikai Szakgimnáziumot. A kutyabarátok is jó helyzet- területen több sportklub is található, köztük a Dózsa Györgyben vannak, hiszen a Szent István Parknál és a Kárpát utcában is úton a Budapesti Honvéd Sportegyesület. Kutyafuttatót aztalálhatnak kutyafuttatókat. Apály utcában és a Tüzér utcában is találunk. Lőportáldűlő a családot tervezők számára is jó alternatíva, mi-A funkcionális Lőportáldűlő vel több iskola működik a területen, például a Huba utcában a Kolping Katolikus Általános Iskola, Gimnázium és Sport-A romantikázós Újlipótvárossal szemben az északról a Róbert gimnázium, valamint a Budapesti Vendéglátóipari és HumánKároly körút, nyugatról a Váci út, délről a Lehet-tér közelében Szakképzési Centrum Dobos C. József Vendéglátóipari Szak-lévő Bulcsú utca, keletről pedig a MÁV váci vonala által hatá- képző Iskolája, valamint a Dózsa György úti Ének-zenei ésrolt Lőportáldűlő ugyan kevésbé tűnik romantikusnak, mint Testnevelési Általános Iskola.inkább funkcionálisnak, de szintén joggal kedvelt része a fő-város XIII. kerületének. A terület főleg azokat veszi célba, akik /Lapunk következő részében a XIII. kerület többi részének bemutatásával folytatjuk cikksorozatunkat./Teljes területét nézve,a West End City Centermai napig Magyarországlegnagyobbbevásárlóközpontja NGTLN 13

Trend A befektetők az árfelhajtók a lakáspiacon. Amikor egy lerobbant, Ugyan már kevesebben vannak, mint akárcsak egy kis lakás havi díja 80 ezer éve, de az új építkezéseknél a lakások harmadát ők viszik el és nem nagyon érdekli őket forintnál kezdődik, a túl nagy alapterületű otthon. a diákok is barátkozóbbak lesznek, és szívesebben költöznek együtt, hogy megosszák egymással az egyre jobban hízó bérleti díjakat Sztár lett a másfél- két szoba Az első kapavágást nagyon sok üzletkötés előzi meg ezekben a A nagy lakásokat drágállják hónapokban. Úgy mondják: a beruházó a „tervasztalról” eladja a lakások harmadát, a többinek a zömét meg az építkezés vé- A nagy lakásokat viszonylag kevesen keresik és aránytalanul géig. Hogy kinek? Orvosnak, ügyvédnek, felkészült apukának, drágának vélik a befektetők. A keresők zöme diák vagy pálya- bankbetétből menekülő ezreknek. Olyanoknak, akik apróléko- kezdő esetleg most összekerült fiatal, és nem nagyon eleresztett san kiszámítják, hogy milyen gyorsan térül meg a befektetett pár, akik önálló élettérre vágynak. A szülői ház vagy lakás szo- pénzük, ha egy bizonyos helyen, még bevezető áron megvesz- báját kinőtték, de még nem állapodtak meg, élethelyzetük miatt nek egy vagy több lakást. A hozam ugyan csökkenőben van, is inkább a kisebb lakásokat választják. de egy jó választással 4,5-7 százalékot most is megkereshetnek – ami ugye jóval meghaladja bármiféle állampapír hozamát, a Mit találnak? Azt, hogy a havi bérleti díj elég nagy szórást betétekről nem is beszélve. mutat: Budapesten a belvárosban 150-200 ezer forint az átlag (50-70 nm2), az egyetemi városokban és megyeszékhelyeken14 NGTLN

75-90 ezer közé esik. Az egyetemek és közlekedési csomópont-ok környéke a tuti hely, ott a jó állapotú lakásokat is gyorsanelkapkodják, az új építésűekért pedig sorba állnak.Barátkozóbb diákokSokan azt gondolják, hogy egy kétszobás lakást nehezebb di- csak a szerződést kell aláírnia, soha nem is kell találkoznia aákoknak kiadni, mint az egyszobást. Ez az alapigazság talán bérlővel, ha nem akar. Sőt, a garanciális problémákat is a be-működött is jó pár éve. Akkor, amikor 40-50 ezer forintért is ruházó intézi a bérlővel, illetve azt is, ha a bérlő okoz kárt. Kelllehetett akár kis fővárosi lakásocskát bérelni. Csakhogy amikor ennél jobb ajánlat? Aligha. Különösen nem olyankor, amikor azegy használt, lerobbant kis lakás is havi 80 ezer forint körül kez- egyre olcsóbb banki hitelek is segítik a lakásbefektetők dolgát.dődik, bizony a diákok „barátkozóbbak” lesznek, sokkal-sok-kal szívesebben költöznek együtt, hogy megosszák egymással A jövő útjaaz egyre jobban hízó bérleti díjakat. Budapesten ugyan visszaesőben van a befektetők aránya (tehát És ebből a szempontból kifejezetten előnyös, ha valaki két- egyre többen saját célra vásárolnak), de az V. kerületben még min-szobás lakást kínál a piacon. Mi több, akadnak diákoknak szánt dig csaknem 100 százalékos és a VI. kerületben is 70 százalékotúj lakások is, amit most befektetőknek kínálnak. Vagy épp meghaladó. Angyalföldön – ahol a legtöbb új építkezés zajlik – aolyan szülőknek, akik felküldik a gyereket tanulni Pestre, és azt vevők kb. fele-negyven százaléka tartozik közéjük. Felzárkózikmondják: a zsebpénzét kiegészítheti úgy, hogy évfolyamtársá- viszont e tekintetben az egyre vonzóbbnak számító IX. és VIII.nak kiadja a másik, üres szobáját. kerület, különösen ezeknek a Nagykörúthoz közeli körzetei. A diákokat megcélzó új társasházakban egyre többször ta- Mit hoz a közeljövő? A hipermagas árak miatt a belvárosban ispasztalni, hogy a kétszobás lakásban mindkét szoba külön visszaesés jöhet, a lakásbérleti díjak már stagnálnak, a befektetőknyílik, sőt, saját külön erkély kijárata is van, ami például a do- csak jóval kisebb hozamra számíthatnak, mint akárcsak másfél-hányzóknak nagy előny. De az összesen 45-50 négyzetméterbe két éve gondolták. Ezért jön el a belvárossal határos kerületekegy közös nappali is belefér, illetve a vécé és a fürdő is külön ideje: feltörekvőnek számít a XIII., a XIV. és a XI. kerület.van – még tovább növelve a diákok komfortját. Az ablakhozközel íróasztal, az ágy végében nagy gardróbszekrény, illetve aszámtalan designelem javítja az életminőséget.A számok beszélnekÉs mos jöjjenek a számok: két diáktól fejenként akár 70-90 ezerforintot is el lehet kérni egy ilyen otthonért, ami remek megté-rülési számokat eredményez. A fejlesztők általában 6-8 százalé-kért vállalják, hogy bérlőt keresnek, sőt, összesen 11-13 száza-lékért a teljes bérlő-ügyintézést menedzselik a csöpögő csaptólkezdve a közüzemi számlák beszedéséig. Azaz a bérbeadónak Rohamozó kínaiak A kisebb lakások valahogy elkerülik a külföldiek figyelmét. Sokkal inkább buknak a 3-4 szobás belvárosi otthonokra és persze a luxusvillákra, nyaralókra. Tavaly összesen csaknem 3200 ingatlan került külföldi gazdához. Ennek harmadát kínaiak vették meg, akikre 8-10 éve még inkább az volt jellemző, hogy a kicsiket keresték. Most viszont ráharaptak a nagy értékű, felújí- tott fővárosi lakásokra és családi házakra. Nem ritka, hogy rövid idő alatt egész emeletekhez jutnak a szép bérházakban. Közel ötszázat vásároltak oroszok és 231 darabot ukránok. Bármilyen hihetetlen, a külföldiek nem csupán hitelt, hanem bizonyos ese- tekben állami támogatást is kaphattak-kaphatnak, bár egyelőre az adásvételeknek legfeljebb a tizedénél kellett plusz forrás, körükben inkább a készpénzes vásárlásé a főszerep. NGTLN 15

panoráma Lakástakarék-kö Érthető módon a rendkívül alacsony hozammal és kamatokkal kecseg- tető bankbetétekkel szemben az utóbbi időben még népszerűbbé váltak a lakástakarékpénztárak ajánlatai – összegyűjtöttük a legfontosabb információkat, és azt is, mit érdemes mérlegelni szerződéskötés előtt. Ennek a megtakarítási formának a lényege tulajdonképpen mind a négy piaci szereplőnél megegyezik: a legalább négy éven át, havonta befizetett fix összegre (min. 20  000 Ft/hó) évi 30% állami támogatást (max. 72  000 Ft/év) és kamatot kapunk, az így összegyűjtött pénzt pedig a futamidő végén lakáscélú költésekre fordíthatjuk, amibe a felújítástól és kor- szerűsítéstől kezdve az építkezés, a lakásvásárlás, de még a hitel törlesztése is beletartozik, sőt, különböző további hitel- konstrukciókkal is összeköthetjük. Nagyon egyszerűnek tű- nik a képlet, ami miatt viszont sokszor mégis átláthatatlanná válik, az az a tényező, hogy bár mindenki négy évről beszél, a konkrét hónapok száma mégis pénztáranként eltérő, ami miatt nehéz összehasonlítani az ajánlatokat. Bár más futam- időre (6-8-10 év) is szerződhetünk, az összehasonlíthatóság miatt most a négyéves ajánlatokat tekintjük át az elérhető adatok alapján, havi húszezer forintos befizetés mellett, hogy a maximális állami támogatást kapjuk.16 NGTLN

rkép Futamidő: A szerződés 4 évre és 4 hónapra szól, de ebből csak 49 hónap a megtakarítási időszak, így ennyi befizetést kell Futamidő: 48 hónap, azaz kereken négy év a megtakarítási teljesíteni, a maradék három hónap pedig a kiutalási időszak. időszak, és itt is él a 3 hónapos kiutalási időszak. Költségek: A számlavezetési díj havi 150 Ft, ezen kívül a Költségek: A százötven forintos számlavezetési díj itt is adott, számlanyitásnak van egy egyszeri költsége, amely a szerző- ami így összesen 7200 Ft lesz. A számlanyitási díj tekintetében déses összeg egy százaléka. A szerződés azonban nem csak a ösztönöznek minket a bank felé tett elköteleződéssel elérhető megtakarítási időszakra vonatkozik! A pénztáraktól ugyanis nulla forintra, de alapvetően a szerződéses összeg egy száza- a négy év után hitelt is igényelhetünk, a felvehető összeget léka, azaz 28 000 Ft lesz a díj. Négy év múlva 960 000 Ft ketyeg pedig már a szerződés megkötésekor kikalkulálják nekünk, majd virtuális perselyünkben. így még akkor is a kölcsönnel, a vállalt befizetésekkel, és az Megtakarítás: Négy évnyi állami támogatással, és a szintén arra járó kamatokkal, illetve állami támogatással számolnak, elenyésző mértékű kb. 2-3000 forintnyi kamattal 1 250 000 Ft ha végül nem igényeljük a hitelt. A nyitási díj így kb. 32 000 gyűlik össze a számlánkon, 35 200 Ft kiadás mellett. forint körül alakul, 980 000 forintot (49 X 20 000 Ft) fizetünk be a havi összegekkel, és 7 350 Ft a számlavezetési díj. KLaakmáasttaFkixarék Megtakarítás: Az állami támogatás mértéke maximum évi Plusz 4 72 000 Ft lehet, amit időarányosan adnak, tehát a 49. hónapra Futamidő: 45 hónap, tehát ennél a banknál is a három hónapos is jár még pluszban 6000 Ft, így összesen 294 000 Ft ütheti a kiutalási időszakkal együtt teszi ki a négy évet a konstrukció. markunkat. Némi kamat is jár hozzá, ennél a konstrukciónál Költségek: A számlanyitási díj az előzőekhez hasonlóan a jelenleg nagyjából 27 000 forintra számíthatunk. Összegezve megtakarítást követően felvehető hitellel kalkulált teljes tehát 980 000 Ft megtakarításunkból kb. 1 300 000 forintot összeg 1 százaléka, jelen esetben 26 000 Ft. képezhetünk 39 000 forint ráfordítással. A számlavezetés 6750 Ft, a szokásos 150 forintos havi tétellel számolva. Befizetésünk 45 hónap után: 900 000 Ft. Tippek, trükkök Megtakarítás: Állami támogatással és a havi befizetések után járó kamatokkal együtt összesen kb. 1 172 000 Ft lesz, 32 750 n Az állami támogatás csak akkor jár, ha pontosan a szerződésben forintos ráfordítással. foglaltaknak megfelelően, időben és annyit fizetünk havonta, amennyit aláírtunk. Sőt, nemcsak késedelem, de túlfizetés esetén is megvonhatják az arra a hónapra eső összeget! Időnként ellen- őrizzük a befizetéseket is! n A számlanyitási díjra vonatkozóan sok kedvezmény elérhető, de ez szinte mindig a bankok felé való valamilyen elköteleződés- sel jár – új folyószámlával, hitellel stb., ezért érdemes alaposan mérlegelni, hogy a négy évnyi plusz költség nem haladja-e meg az eredeti összeget. n Lejárat előtt időben és tudatosan kezdjünk utánajárni a pénz- felvétel szabályainak, hogy ne az utolsó percben kelljen kapkodni! Ha vásárolni vagy törleszteni szeretnénk a megtakarításból, külö- nösen fontos lehet az időzítés, de annak sem árt utánajárni, hogy szándékaink a lakáscélú felhasználás kategóriájába esnek-e. Start 4 csomag Futamidő: 3 év és 9 hónap, azaz összesen 45 hónap a meg- takarítási időszak hossza – ebbe nem számít bele a kiutalás időszaka, de ebben az esetben is csak három hónap után juthatunk a pénzünkhöz. Költségek: A számlavezetés díja szintén 150 Ft havonta (ös�- szesen: 6750 Ft), a számlanyitásé pedig 25 000 Ft, bár utób- bi sokszor elérhető kedvezményesen, vagy egy havi díjnak megfelelő összegért, azaz 20 000 forintért. A 45 hónap alatt befizetésünk összege 900 000 Ft lesz. Megtakarítás: Az állami támogatás mértéke mindenhol meg- egyezik, de időarányosan itt csak 270 000 Ft lesz a vége (45 x 6000 Ft). A kamat pedig gyakorlatilag elhanyagolható mér- tékű, kb. 2 400 forint. Összegezve 900 000 forint befizetésből 1 172 000 forinthoz juthatunk hozzá, 31 750 Ft kiadással. NGTLN 17

inspirációSokan, tévesen, rengeteg narancssárgával, terrakotta burkolattal Nyaralás alatt teljesenés cirkalmas, kovácsoltvas kiegészítőkkel azonosítják a medi- rabul ejtette a csodásterrán lakberendezés stílusjegyeit - a dél-spanyol és olasz vil- déli hangulat? Akkor vanlákra valóban jellemző ugyan, hogy előszeretettel alkalmazzák egy jó hírünk! Megmutat-az előbbieket, de általában lényegesen kisebb mennyiségben. juk, hogyan varázsolhatKönnyű ugyanis túlzásba esni, ami sajnos nem vezet igazán ki- otthonra is hasonlótfinomult végeredményhez – az ördög ezúttal is a részletekben – amit akár egész évbenrejlik, mutatjuk, hogyan helyezze el otthon őket! kiélvezhet! Mediterrán fuvallat Wind kosár 40x35 cm IDesign 28 400 FtHajtson a kényelemre!A mediterrán hangulat legnagyobb ellensége, ha túlgondol-juk a dolgot – a déli népek temperamentumát ellesve vegyüklazán otthonunk kialakítását! A decens és elegáns villák he-lyett jobb, ha inkább a görög és horvát kis ékszerdobozokmintáját követjük, ahol a praktikum és az egyéni igények ameghatározók. Arrafelé jellemzőek például a nagy közösségiterek, ahol a népes család együtt főzhet, beszélgethet, sziesz-tázhat, szóval a lényeg, hogy a végén a lehető legnagyobbkényelemben érezzük majd magunkat.Így alkalmazza!Először is felejtsük el a narancssárga festéket, és hagyjuk, 4 tányéralátét szettbenhogy a melegséget a napfény varázsolja otthonunkba – a www.tschibo.hulegautentikusabb a hófehér falszín lesz, szavazzunk arra! A 2 995 Ftnagy minták és tapéták nem jellemzők arrafelé, ezért legfel-jebb egy-egy olyan kis területen alkalmazzuk, mint például akönyvespolc hátfala, vagy néhány fiók előlapja - ezt a felada-tot egy ügyes asztalos könnyedén megoldja. Érdekes felüle-tek kialakításához használjunk néhány mázas csempét vagymintás cementlapot a fürdőben, konyhában!18 NGTLN

LAGRADGyertyalámpásIKEA3.990 Ft HAl asztali dísz 38cm www.keramia-kaspo.com 16 890 Ft SIDEKICK asztalka ÄPPLARÖ 40x40x47cm Sarokelem BUTLERS IKEA 8990 FT 25 000 FtMivel használjuk? Patinás kék tükör ablak jeleggelMinél több természetes anyag kerüljön a lakásba – jöhet a len- www.laMeridiana.huvászon, a fonott vagy hajókötélből készült ülőpárnák, rattan 15 400 ftés más fabútorok! A kiegészítőknél nyugodtan engedjük ela fantáziánkat, csíkokat minden mennyiségben használha- NGTLN 19tunk, ahogy a kék, a fehér, a homok és meleg, barna árnya-latokat, amibe egy kis csillogás és narancs fénypont is bele-fér. A kovácsoltvasat sem kell száműzni, de inkább modernmécsestartók, lámpák formájában keressük őket. És persze akövetkező nyaralásról hozzunk haza pár helyi szuvenírt is!

Miért ne vegyünk vagy vegyünk panellakást? Erről a kérdésről általában mindenkinek határozott véleménye van, ezért ideje, hogy megvizsgáljuk mindkét lehetőség előnyeit és hátrányait!Érvek panellakás vásárlása mellett Érvek panellakás vásárlása ellenl A csúcsokat döntögető ingat- gyógyszertárat, játszóteret és l Zajosak és ez ellen keveset le- köszönhetően sem javul sokat,lanárakhoz képest a panelek még zöldövezetet. het tenni – a vékony falak miatt az ezért valószínűleg pár év múlvamindig kedvezőbben megsze- l A panelprogram már most is állandóan működő lift és a vízve- sem lesz egyszerű eladni. Rövidrezhetők – egy belvárosi kislakás nagyonnépszerű,éselőbb-utóbb zetékekben zúduló víz hangjával, távra nem érdemes ebbe fektetni.áráért már 2-3 szobásat is kapni, mindenhová el fog érni, így a leg- a veszekedő szomszéddal, de a l Túl meleg van – a távfűtés egy-ami családok esetében nem elha- több házon korszerűre cserélik a trombitán gyakorló gyerekekkel részt drága, másrészt kevéssényagolható tényező. nyílászárókat, a fűtési rendszert, is meg kell barátkozni. szabályozható, ráadásul a papír-l Van erkélye! Szinte nincs olyan ami jelentősen csökkenti a rezsi- l Bár a ma már korszerűtlennek vastagságú falak miatt a szom-lakás, amelyikhez ne tartozna ak- költségeket, a szürke betonfalak számító elrendezésen néhány szédság fűtőerejével is számolnikora erkély, ahova kényelmesen ki- modern díszítése pedig élhetőbb fal kibontásával lehet ugyan se- kell. Légkondicionálóval lehetülhetünk a melegebb időben, ami hangulatot varázsol. gíteni, a felújítás nem egyszerű segíteni a dolgon, de ez befekte-a régi bérházaknál bizony ritka. l A panelek tervezésekor nagy dolog, a vezetékek cseréje, vagy tést igényel.l Általában remek a környék inf- hangsúlyt fektettek az elhelyez- átrendezéskor az újak bevésése l Sosem lehetünk egyedül, amirastruktúrája, biztosan találunk kedésre, ezért jellemzően vilá- egyáltalán nem magától értető- a biztonság szempontjából nema közelben kisboltot, óvodát, gosak és optimális tájolásúak dő dolog, így idő- és költségigé- rossz, de ha nem vagyunk igazán a lakások, a sok emelet miatt nyesebb lehet. társaságkedvelők és közösségi pedig sokszor nem mindennapi l A panellakások híre a sok-sok emberek, nem ez lesz a megfelelő panorámával rendelkeznek. felújításnak és korszerűsítésnek lakóhely számunkra.20 NGTLN

,FSFTT
B
MFHKPCC
ǜK
ƱQDzUƱTǣ
QSPKFLUFL
Lnj[njUU
ƱT
UBMơME
NFH
LnjWFULF[Ǐ
PUUIPOPEBU

háttér Bár már hazánkban is egyre magasabbak az ingatlanárak, a külföldiek még mindig szívesen vásárolnak nálunk lakást, házat akár saját részre, akár befektetési céllal. Hogy jellemzően milyen igényekkel, elvárásokkal érkeznek, illetve hogyan segíthetjük elő a sikeres adás-vételt, annak szakértővel jártunk utána.Külföldi befektetőt keres?Így lesz vonzó a lakása!Ismerjük meg a vevőt! országokhoz képest Budapesten még mindig sokkal kedve- zőbbek a négyzetméterárak. Jellemzően egyébként inkábbElőször is érdemes megismerni, hogy kik érdeklődnek legin- magánszemélyek fordulnak hozzánk segítségért, akik egy-kább a magyarországi ingatlanok iránt! Jelen pillanatban a le- két lakás vásárlását tervezik, de alkalmanként azért néhánytelepedési kötvény népszerűsége miatt a külföldi érdeklődők nagyobb befektető is megkeres bennünket – utóbbiak viszontés vásárlók döntő többsége Ázsiából érkezik, de sok az orosz, jobbára a nagyobb épületeket, vagy szállodának alkalmas in-illetve a skandináv országokból, Kanadából, Izraelből, Auszt- gatlanokat keresik.ráliából és Törökországból érkező befektető is – kezdi HókaJulianna, a kifejezetten a külföldi vásárlókra specializálódott Mit keresnek?Capital Real Estate ingatlanügynöke. – Összességében perszegyakorlatilag a világ minden tájáról érkezik megkeresés, ami Az sem véletlen, hogy a külföldi érdeklődőkről inkább vá-általában vagy annak köszönhető, hogy a vevő már járt Buda- sárlóként beszélünk, a szakértő szerint ugyanis ez a bérlés-pesten, és beleszeretett a városba, elvarázsolták az épületek, nél sokkal gyakoribb. Bár tanév elején megnő a bérleménytde olyanok is akadnak szép számmal, akiknek a gyermekei keresgélők száma, és az árak ebben az esetben is kedvezőekmagyar egyetemeken terveznek továbbtanulni, és számuk- számukra (körülbelül 250-350 euróval lehet számolni szo-ra keresnek lakást. Nagyjából nyolcvan százalékuk vásárol bánként), ahogyan az előbb említettem, még a diákoknak isbefektetési, és húsz százalékuk saját részre második otthont. szívesebben veszik meg a lakást – mondja az ingatlanügy-A közös az bennük, hogy tisztában vannak vele, a környező22 NGTLN

nök. - Hosszútávú befektetésként kezelik, Egy kis extraamely, ha később ki is költözik belőle a Magyarországon sokan idegenkednek attól,gyerek, kiadásra tökéletes lesz. Magyaror- hogy ingatlanost vonjanak be az adás-vétel-szág iránt egyébként is folyamatosan nő be, a külföldi érdeklődők azonban szívesenaz érdeklődés, amit a kiváló infrastruktú- dolgoznak ügynökségekkel, hiszen lényege-ra indokol, illetve egyszerű megközelíteni, sen egyszerűbben boldogulnak a vásárlásihiszen Európa bármely részéről 2-3 órányi folyamat során. A nyelvi akadály és a bürok-repüléssel elérnek bennünket. Emellett HÓKA Julianna rácia az első számú mumus, ezért szívesenpedig hiába van az egekben az ingatlanok a külföldi vásárlókra fogadnak minden ilyen jellegű segítséget,ára, számukra mégsem számít magasnak, akár fizetség fejében is. Értelemszerűenpláne más országokkal összehasonlítva – a specializálódott ügyvédet illetően is mindenképpen olyancseheknél 3800 euró, a németeknél 4500, a Capital Real Estate emberre lesz szükség, aki beszél angolul, ingatlanügynökefranciáknál 10 400, az osztrákoknál 10 700, hiszen egyrészt szinte kivetél nélkül ez a kö-Angliában 25 500, Monacoban pedig 44 500 euróra rúg egyet- zös nyelv, másrészt a szerződést is két nyelven kell elkészíteni.len négyzetméter ára, a hazai 1900-2000 euróval szemben. Ezen kívül szükség van egy kapcsolattartóra is, aki a közösA méretet illetően a belvárosi, 70 négyzetméter körüli, két képviselővel és a lakással kapcsolatban felmerülő minden do-hálószobás, nappalis lakás a favorit, amely közel van a tö- logban tud segíteni - ez lehet az ingatlanos maga, az ügyvéd,megközlekedéshez. A kerületek tekintetében az 5-6., illetve de akár egy menedzsment cég is, a vevők pedig meghálálják aa 7-8-9. rehabilitált részei a legnépszerűbbek, és az újépítésű- törődést. Nagyon hálásak tudnak lenni, ha valakivel elégedet-ekkel szemben abszolút kedvencnek a régi házakban lévő jó tek, ami természetesen sokban függ a személyes szimpátiától,állapotú lakások számítanak. Ha a második emeletnél feljebb a szakmai hozzáértéstől, illetve, ha érzik, hogy nem akarják át-van, akkor a lift elengedhetetlen tartozék, és bár a kilátás is verni őket. Személy szerint nekem nagyon sok ilyen ügyfélbőlsokat nyom a latban, de még fontosabb, hogy ne járkáljanak lett barátom van Görögországtól Ausztráliáig, ők a visszatérőel az ablakok előtt, így inkább az utcafronti fekvés a nyerő. vevők és a legjobb ajánlók is egyben. jelen pillanatbana külföldi érdeklődőkés vásárlók többsége ázsiából érkezik NGTLN 23

stílus A hosszú és szürke, hideg évszak végeztével szemünk szinte akarat- lanul is a színesebb dolgok után kutat – idén egyszerű dolgunk van, hiszen a divat már lecsapott a pop art jellemző képregényfiguráira, felirataira. de nemcsak viselhetjük, hanem az otthonunkba is becsem- pészhetünk egy keveset a harsány vidámságból. ART az unalom ellenA pop art művészeti irányzat az 1950-es évek végén jelent meg, cseréljék. A pop art képviselői pedig a népszerű tömegkultúraés leginkább Nagy-Britanniában, majd Amerikában terjedt el, és az éppen uralkodó absztrakt expresszionizmus közti ellen-de világszerte tetten érhető volt a hatása. A mozgalom eredete a tét áthidalását tűzték ki célul – a magasröptű alkotások helyettmásodik világháború után fellendülő tömegtermeléshez köthe- a hétköznapi tárgyak felé fordultak, és az egyszerű emberektő – a háború végeztével újrainduló ipari termelés következmé- mindennapi életébe igyekeztek becsempészni a művészetet,nyeként a jólét jelei hosszú idő után ismét jelentkezni kezdtek. amelyet a dadaizmushoz hasonlóan nem alkotni akartak, ha-Magas művészet helyett vidámság nem sokkal inkább felfedezni. Nem véletlen, hogy az ihletet mindehhez az olyan alantasnak tekin-A média is igyekezett alátámasztani, hogy min- tett művészetekből merítették, mint a reklámok,den helyreállt a régi kerékvágásba, ezért a tele- a magazinok, a csomagolások, a rajzfilmek vagy avízióból, rádióból dőltek a boldog, kertvárosi televízióműsorok, amelyek mind a fogyasztói tár-környezetben élő családok képét hirdető reklá- sadalom jellegzetes szimbólumaivá váltak.mok, amelyekhez természetesen hozzátartoztaka fejlesztések mentén megjelenő drága használati Levesből kép? Naná!tárgyak, az autók, háztartási eszközök is. A sulykolt idillikusállapotot mindenki igyekezett elérni, így addig soha nem látott A pop art alapvető jellemzője volt a tiltakozás és a kritika akereslet mutatkozott az új termékek iránt, amelyeken a gyár- modern társadalom elidegenedettsége, a közhelyek ural-tók folyamatosan apró változtatásokat eszközöltek, arra ösztö- ma, az elcsépelt művészi formák ellen, ezek mentén pedignözve ezzel az embereket, hogy a régit minél gyorsabban le- kialakult saját stílusa, amelynek lényege a szórakoztatás, a változatosság és a pótolhatóság. Az alkotás technikái ennek24 NGTLN

megfelelően nagyon sokszínűek: valóságos tárgyakat másol- Otthonra is pop artot!nak, eredeti funkciójuktól eltérő helyen és célra alkalmazzákazokat, kollázsba rendezik és így tovább. A csendéleteken A stílus sajátosságából adódóan az építészetre nem fejtett kipéldául virágok helyett konzervek jelennek meg, az emberi nagy hatást, nem úgy a lakberendezésre. A Warholhoz hason-alakokat pedig gyakran híres filmsztárok, énekesek, képre- ló alkotók beférkőztek az otthonokba: óriási festményeket,gényhősök képével jelenítik meg, teszik mindezt tiszta, élénk plakátokat, tapétákat terveztek. Szerencsére ezek a nyomatok,színekkel olyan módon, hogy mindenki számára érthetővé dekorációs elemek a mai napig elérhetők, és eredeti céljuknakváljon a kreáció. A stílus leghíresebb és legtermékenyebb kép- megfelelően nem drágák, így bárki nyugodtan becsempészhe-viselője Andy Warhol volt, aki egyik fő inspirációs forrását a ti otthonába a vidám darabokat – bohémebbek nyugodtan na-Campbell leveskonzervekben találta meg − szitanyomatait gyobb mennyiségben is alkalmazhatják a képeket, színeket, demunkások készítették sorozatnyomásban, így a művészetet letisztult lakásokba inkább csak fénypontként használjuk, ígytulajdonképpen ipari folyamattá alakította. Híres gondolatá- biztosan ízléses marad az összkép. Már egy-egy pop art bútorval, miszerint tizenöt perc hírnév mindenkinek jár, szintén az is elég a vagány miliőhöz – Verner Panton kultikus székét pél-eldobható termékek kultúrájának térhódítására utalt, amely dául, amelyet egyedülálló módon egyetlen tömb műanyagbólegyre inkább terjedt. Az alapanyagok terén a sima és üveg- formált meg illesztések nélkül, a mai napig gyártják, de ere-szállal kevert műanyag népszerűvé válása adott sok új lehe- deti, az ötvenes évekből származó darabbal is gazdagíthatjuktőséget a pop art művészeinek – a fröccsöntés lehetővé tette az étkezőt, dolgozószobát. A legegyszerűbb viszont párnahu-bármilyen színű és alakú bútor olcsó, gyors tömeggyártását. zaton vagy takarókon megjeleníteni a látványos stílust, mert szinte mindig jelen vannak a boltok polcain. t t Rubik-kocka Reflexshop Campbell-poszter Beatles-lemezwarholstore.com Vatera 2 590 Ft 2 433 Ft Panton szék 12 $ ~ 3 480 Ft Warhol-poszter t Vitra 70 000 Ft Europosters 2 490 Ft NGTLN 25 SPRIDD párna IKEA 3 990 Ft

felújítás Hogyan válhat pénzpocsékolóvá a tetőfelújítás? Meglepő, de a magyar családi ház állomány közel fele ma is azbesztes palával fedett. Ennek lecserélése a legtöbb helyen égető, és számos megoldás közül választhatunk is: kerülhet az egészség- károsító pala helyére környezetbarát szálcement pala, kerámia tetőcserép, beton fedőanyag vagy akár alumínium fedés. A folyamat gyenge pontja a tetőről lekerülő veszélyes hulladék kezelése, amelynek szabályaival gyakran a szakemberek sincsenek tisztában.A felújítók döntő többsége nem is sejti, mennyire körültekin- betiltották. Az azbesztpalából az időjárás és így a természetes Képek forrása: CREATON South-East Europe Kft.tően kell bánni a veszélyes hulladéknak számító, bontásra kopás miatt a levegőben szálló, szemmel nem látható, aprókerülő tetőfedő anyagokkal. Felmérések bizonyítják, hogy azbeszt szálak bekerülnek a tüdőbe és gyakran évtizedekigsokan hallottak már az azbesztet is tartalmazó építőanyagok lappangó azbesztózist vagy tüdőrákot okoznak. Az 1970-esegészségkárosító hatásairól, így kifejezetten az azbesztes sík- évekig igen jelentős volt az azbeszt ipari felhasználása és ezés hullámpala tetőfedő anyagokról, de a legtöbben nem tud- nemcsak európai, hanem magyar probléma is, hiszen a becslé-ják, mi a teendő ezekkel bontáskor. De kinek kell erről tudni, sek szerint itthon is több mint 100 millió négyzetméternyi tetőtkinek és hogyan kell intézni? És mibe kerül, ha nem tudjuk? fedtek azbesztpalával.Magyar és európai probléma is Figyelem: a megrendelő a felelős!Egészségkárosító hatása miatt az iparilag fejlett országok- Megeshet, hogy a szakemberek sem tudnak pontos informá-ban - így Magyarországon is - az azbeszt felhasználását már ciót adni az aktuális jogszabályokról az építkezőknek. Ha a26 NGTLN

felújítás előtt álló ugyan tisztában is van azzal, hogy a hagyo- Megoldás a cserépgyártóktólmányos azbesztes pala az egészségre ártalmas, és bontásaveszélyes, nehéz megtalálni, hova kell fordulni a szakszerű A kerámia tetőcserepet és a környezetbarát szálcement palátmegoldásért. Sok esetben nem is a vállalkozót, hanem a meg- kínáló Creaton a gyártók között elsőként állapodott meg egy arendelőt terheli a bírság, így szerencsés, ha a felújító és a kivi- veszélyes bontott anyagok elszállítására és ártalmatlanítására en-telező időben egyeztet ebben a kérdésben. gedéllyel rendelkező és azt szakszerűen végző céggel. Így a cégNemcsak az azbeszt környezeti és egészségkárosító hatásával termékeivel felújítók országszerte azonos, rendkívül kedvezmé-kell tisztában lenni, hanem azzal is, hogy a hatóságok jelentős nyes áron vehetik igénybe a cserépgyártó szolgáltatását.bírságot szabnak ki a nem megfelelő veszélyes hulladék keze- „A 2015. tavaszán indult programot két év alatt több mint 400léséért. A bírság mértéke tonnánként több mint 500 000 Ft, ezért tető felújító vette igénybe, akik otthona ma már kerámia cserép-ha egy átlagos palatető 2,275 tonna súlyával számolunk, akkor pel vagy szálcement palával fedett.” – mondta el Tóth Bálint, aez a bírság az egymillió forintot is meghaladhatja, míg műemlék Creaton SEE Kft ügyvezetője az eredményekről. Mára mindenpala esetén ez a büntetési összeg akár duplázódhat is. tetőcserepet kínáló cég hasonló támogatást nyújt. NGTLN 27

művész Street art betonnal A KIFOLYÓ elnevezésű projekt köré szerveződött közösségi élmények legfrissebbike kapcsán eredtünk az alkotók nyomába, hogy egy példaértékű kreatív vállalkozást fedezzünk fel. A nyomok az S39 Hybrid Design Manufacture irodához vezettek. A KIFOLYÓ a város legvagányabb találkozó- helye lett a Gellért tér alatt, ahol grillezésre és beszélgetésre egyaránt van lehetőség A kurzus célja, hogy a diákok gyakorlati szinten, éles helyzetben tapasztal- hassák meg a tervezés és a megvalósítás minden mozzanatátAz S39 csapata elsősorban építészeti környezethez kapcsolódó ra a BETON kurzust és workshopot, ami ma a legszervezetebbkomplex művészeti felületek és terek létrehozásával foglalko- betonnal foglalkozó alkotói képzés itthon. Azóta a Moholy-zik. Munkáikban egyszerre használják az építészet, a képzőmű- Nagy Művészeti Egyetem, a Budapesti Kommunikációs és Üz-vészet és a design eszközeit. Tervezői fókuszukban az élmény leti Főiskola, a Magyar Képzőművészeti Egyetem, a Budapestiáll, amit a befogadó érzelmi szinten tapasztal a végeredmén�- Corvinus Egyetem és a Nyugat-Magyarországi Egyetem Alkal-nyel találkozva. “A csapat szenvedélyesen tervez: a kísérletezés, mazott Művészeti Intézetének hallgatói, valamint a Pécsi Tu-a játék, az innovatív anyaghasználat jellemző ránk. Szeretjük, dományegyetem diákjai is rendszeresen részt vesznek a közöshogy alkotásainknak, termékeinknek jól behatárolható, karak- fejlesztői és urbánus munkában. A kurzus célja, hogy a diákokteres jellege van” – mondja Baróthy Anna tulajdonos, vezető gyakorlati szinten, éles helyzetben tapasztalhassák meg a ter-tervező. Számos szakmai díjat nyert formatervező, szobrász, vezés és a megvalósítás minden mozzanatát. Fontosnak tartják,építész kollégájával közösen a komplexitást, az integráltságot hogy tapasztalati szinten azonnal használható tudással gazda-képviselik. A kültéri kivitelezés „neccesebb” szituációiban is godjanak a kurzus résztvevői és azzal az élménnyel megerő-képesek helytállni, s akár maguk is megvalósítják az elképze- södve távozzanak, hogy terveiket biztos kézzel meg is tudjákléseiket, mint generál tervező és kivitelező cég. valósítani. Mindez segíti a diákokat abban, hogy a tervező és kivitelező oldal nézőpontjainak különbözőségét saját bőrükönA BETONbarkács tapasztalhassák meg. Majd miután elkészült a mű, még az idő és a város próbájának is meg kell felelniük.A tudásmegosztás szívügyük. Idén hatodik éve tartják meg a A BETONkurzus és a workshop teljes mértékben non-profitBudapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Középü- kezdeményezés, az elmúlt három évben a Visegrádi Alap éslet Tanszék inkubációjában mérnök és művész hallgatók számá- számos hazai cég és szakember támogatásával jött létre. 28 NGTLN

Névjegy KIFOLYÓ akciókBaróthy Anna 1977-ben A hallgatók 2015-ben a Szent Gellért Gyógyfürdő Dunába ömlőszületett Szegeden. termálvizes csatornája mellett kis padokat öntöttek a rakpartA MOME-n szerzett nehezen járható rézsüjén, ahonnan csodás kilátás nyílik és adiplomát szilikátter- folyóval, a hellyel kapcsolatos érdekességeket is lehet olvasnivező szakon, majd rajtuk. A tavalyi szemeszterben továbbfejlesztették a KIFOLYÓelvégezte a Pécsi projektet és létrehozták Budapest egyik legvagányabb találka-Tudományegyetem helyét a Gellért tér alatt. Itt grillezésre, beszélgetésre alkalmasszobrászképzésének közösségi teret alakítottak ki betonból. “A KIFOLYÓ legutób-DLA mester szakát,Bencsik István profes�- bi minikonferenciája is az alkotócsoportunk szellemiséghezszor szárnyai alatt. kapcsolódott: hogy tudásunkat, tapasztalatunkat elérhetővé tegyük. Nagyszerű élmény, hogy a saját utamat járhatom. Kell hozzá bátorság is persze, de élvezem, hogy minden nap alkothatok, értéket teremthetek a magam és mások örömére, s ezt az élményt a fiatal kreatívokkal is megoszthatom” – te- szi hozzá Baróthy Anna, a projekt vezetője. Az idei kurzus hallgatói és a BETON csapata újabb ötletekkel gazdagítják a területet, ahol a Gellért fürdő medencéivel azonos vízminő- ség veszne kárba. Okos tárgyakkal, például vízköpővel, hang- vetőkkel és az évtizedek óta épített jacuzzi kimozaikozásával, valamint uszadékfa-padokkal teszik egyre hangulatosabbá a belvárosi Duna-partot. Ám a jelenlegi magas vízállás miatt el- helyezésükre később kerítenek sort. AKÉK Kortárs Építészeti Központban megrendezett egésznapos minikonferencián még volt betonöntés, BETONbolt és finom falatkák. Az anyagbemutatókon a magyar kenderbetonnal és a már itt- hon is forgalmazott betonszövettel lehetett ismerkedni, valamint a Duna-part további hasznosítási lehetőségeiről, történelmi betonhomlokzatokról hangzottak el ígéretes gondolatok. A konferencia kísérőprogramjaként az ér- deklődő felnőttek és gyerekek virágtartót vagy állatfigu- rákat önthettek betonból, amelyekhez egyszerű for- májú műanyag tárgyak és gumijátékok szolgáltak zsaluzatként. Így például fürdőszobai gumikacsa is (utó)életre kelt – beton for- mában.BETON ÉS ÜVEG design eszközeit, időnként elekt- fejlesztésük (a több hazai és ronikával és fénnyel fűszerezve nemzetközi díjas) CALTROPe aktívAnna cége, az S39 Hybrid Design mindezt. Kedvenc anyaguk a beton bioépítészeti gátrendszer. MunkáikManufacture nem egy hagyomá- és az üveg.Termékeik, a Magyar For- közül kiemelkedik a Lánchíd 19nyos értelemben vett designcég, matervezési díjas LUMINARI Glass hotel aktív üveghomlokzata vagyinkább vállalkozási keretek között designüveg burkolati rendszer, a Dohány utcai Gettó emlékfalműködő művészeti platform. A vagy a MUKI terülő aktív térburko- tervezése és kivitelezése, valamint2008 óta fennálló alkotói közös- lati rendszer is az S39 csapatának a Sugár Péter építész által tervezettség különlegessége a sokoldalú innovatív gondolkodását tükrözi. Graphisoft Park fogadóépület üveg-komplex tervezői készség. Munkáik A legnagyobb léptékű termék- homlokzatának tervezése is.során egyaránt alkalmazzák az épí-tészet, a konceptuális művészet és a NGTLN 29

Trend Egy fedél alatt a munka és a fitnesz A multinacionális és nagyvállalatok egyre inkább előtérbe helyezik a munkavállalók elégedettségét, amelyet kellemes, kreatív munkakörnyezettel, valamint szolgáltatások sokaságával próbálnak elősegíteni. Ennek egyik eszköze ma már a„házon belüli” sportolási lehetőség. A munkahelyi sport előnyeivel sokan foglalkoztak már, amit az rendszer is szorgalmazza, hogy a munkavállalóknak kedvez- utóbbi idők tapasztalatai is alátámasztanak. Ma egy A+ kategó- ményes sportolási lehetőséget is biztosítsanak. riás irodaház alapfeltétele a biciklitároló, öltöző és zuhanyzó, Jól vizsgáznak amely a sportos munkába járást segíti elő. Az sem lehet ürügy, hogy izzadtan, kimelegedve érkezünk a munkahelyünkre, hi- szen minden körülmény adott a felfrissüléshez. Az A kategóriás irodaházak egyre jobban vizsgáznak. Idén Rengeteg lehetőség eddig két új fitneszközpontot adtak át: januárban nyitotta meg kapuit az Átrium Parké, de szintén most nyílt a GE belső használatú edzőterme a Váci Greensben. A Duna Tower iroda- Sorra jelennek meg a sportlétesítmények, fitnesztermek a meg- ház egy egész különleges rendezvénnyel próbálja mozgásra lévő és új épületekben is. Szerencsére a cégek is kezdik felismer- bírni az ott dolgozókat: rendszeres lépcsőfutást szerveznek a ni ennek fontosságát, és olyan épületet igyekeznek választani, 18. emeletre. ahol akár házon belüli testmozgásra is van lehetőség. Ezekben A fitnesztermek nagy része nem csak az adott irodaház mun- az irodaházakban az ott dolgozóknak lehetőségük nyílik akár kavállalói számára elérhető, általában a nagyközönség előtt is ebédszünetben, munka előtt vagy munka után igénybe venni nyitva vannak, így egy-egy adott épület ismertségét vagy akár ezeket a szolgáltatásokat, ez pozitívan hat az egészségükre, ez- megítélését is növelik. által munkahelyi teljesítményükre is. Lassan tehát elmondható, Az irodaházakon belüli sportolási lehetőség a zöld minősítő rend- hogy aki nem kibúvókat keres, hanem valóban szeretne munka szerek miatt is fontos a bérbeadóknak. A pontozás során a well- mellett egészségesebben élni, sportolni, annak ma már minden being fontos tényezővé nőtte ki magát. Sőt, a nálunk csak tavaly lehetősége megvan rá! Magyarországon szerencsére a cafeteria óta bevezetett WELL Building Standard (WELL) már egy olyan holisztikus minősítési rendszer,Sportos irodaházak Budapesten /közvetlen bejárat a fitness vagy sport központba/ ahol az épületek tervezése so- rán a legfontosabb az emberekkörzet név egészsége és jólléte. A WELL 7Buda Mom Park Offices, Bécsi Corner, Szépvölgyi Irodapark faktoron keresztül vizsgálja az Pest, Váci út Center Point, River Estates, Átrium Park, Váci Greens, Madarász Irodapark, Gateway, épített környezetet: levegő, víz, egészséges táplálkozás, termé- Pest, Belváros Bank Center, Central Udvar, Corvin irodaházak, Roosevelt, Oktogon Ház szetes fény, fitnesz, kényelem és szellemi frissesség. Pest, egyéb Millennium Towers, Hermina Towers, Lurdy ház, R70, Spirál Irodaház 30 NGTLN

Az OTP részvényekértéke 22 év alatt a110-szeresére nőtt.Tőzsdei információkminden félórábana Trend FM-enHallgassa továbbiérdekességekért www.trendfm.hu

Tárogató 57MODERN ELEGANCIA, TÁGAS OTTHONOK 790.000 Ft / m2 -ártólBUDAPESTEN A 2. KERÜLETBEN A TÁROGATÓ ÚT 57. SZÁM ALATT EXKLUZÍV LAKÁSOK ELADÓK!FÖLDSZINTI LAKÁS EMELETI LAKÁS PENTHOUSE 129 m2 129 m2 80 m2 összesen 30 m2 terasz összesen 20 m2 terasz összesen 53 m2 terasz 150 m2 saját kert 80 m2 saját kert 95 m2WHWįWHUDV]A lakásokhoz felszíni beállók vásárolhatók. +36 20 466 0451