รายงานประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 อาคารไทยซมั มิท ทาวเวอร์ จดั ทาโดย บรษิ ทั โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั ผูจ้ ดั ทา : ฝ่ ายบรหิ ารอาคาร ไทยซมั มิท ทาวเวอร์ ตรวจสอบโดย : คณุ นภดล อร่ามพงษ์พนั ธ์
1. บทสรปุ ผ้บู ริหาร 1. งานที่ดาเนินการแล้วเสรจ็ ในเดอื นพฤษภาคม 2564 งานดา้ นอาคาร (เฉพาะงานท่ี ออก PR/PO) 1. จดั ซอ้ื ถงั ขยะแบบใชเ้ ทา้ เหยยี บ (PO. NO. TST 04001 / 2021) - ผูจ้ าหน่าย บจก. สหชยั โปรโมชนั่ จดั ส่งสนิ คา้ วนั ที่ 21 พฤษภาคม 2564 2. จดั ซ้อื แอลกอฮอลล์ลา้ งมอื (PO. NO. TST 05011 / 2021) - ผูจ้ าหน่าย บจก. โอโอทรี บวิ ตเ้ี ซน็ เตอร์ จดั สง่ สนิ คา้ วนั ที่ 24 พฤษภาคม 2564 3. จดั ซ้อื ชดุ PPE สาหรบั พ่นฆา่ เชอ้ื ไวรสั (PO. NO. TST 05017 / 2021) - ผูจ้ าหน่าย บจก. ไอเลฟิ เมดคิ อล จดั ส่งสนิ คา้ วนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2564 งานดา้ นวิศวกรรม (เฉพาะงานที่ ออก PR/PO) 1. เปลยี่ นแบตเตอร่ี Back Up ชลิ เลอรห์ มายเลข 5 (PO.TST 04007/2021) - ดาเนินการเปลย่ี นแลว้ เสรจ็ เมอ่ื วนั ที่ 20 พฤษภาคม 2564 2. เปลย่ี น Bearing Box Cooling Tower No.2/1, 4/3 (PO.TST 05001/2021) - ดาเนนิ การเปลย่ี นแลว้ เสรจ็ สง่ มอบงาน 27 พฤษภาคม 2564 3. เปลย่ี นดมุ ใบพดั Cooling Tower No.2/1 (PO.TST 05008/2021) - ดาเนนิ การเปลย่ี นแลว้ เสรจ็ ส่งมอบงาน 27 พฤษภาคม 2564 4. จดั ซ้อื แบตเตอร่ี 12V 28Ah (PO.TST 05004/2021) - จดั สง่ แบตเตอรเ่ี ม่อื วนั ท่ี 17 พฤษภาคม 2564 5. จดั ซอ้ื แบตเตอร่ี 12V 65Ah (PO.TST 05005/2021) - จดั สง่ แบตเตอรเ่ี ม่อื วนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2564 6. จดั ซ้อื เกลอื บรสิ ุทธแิ์ บบชน้ื 97.5% จานวน 1,000 กโิ ลกรมั (40 กระสอบ) (PO.TST 05006/2021) - จดั ส่งเกลอื เมอ่ื วนั ที่ 17 พฤษภาคม 2564 7. จดั ซ้อื จลุ นิ ทรยี ก์ าจดั กลนิ่ จานวน 5 กโิ ลกรมั (PO.TST 05010/2021) - จดั สง่ จุลนิ ทรยี ์ เมอ่ื วนั ที่ 20 พฤษภาคม 2564 8. จดั ซ้อื เบรกเกอร์ Schneider 20 Amp (PO.TST 05012/2021) - จดั สง่ อปุ กรณ์ เมอ่ื วนั ที่ 31 พฤษภาคม 2564 2. ความคืบหน้าการดาเนินงานประจาเดอื นพฤษภาคม ที่ได้รบั การอนุมตั ิ และนาเสนอ งานด้านอาคาร (เฉพาะงานที่ ออก PR/PO) 1. งานซอ่ มแซมประตูหนไี ฟภายในอาคาร (PO. NO. TST 05003 / 2021) สถานะปจั จุบนั ผูร้ บั เหมา บจก. เอม็ เค.ลอ็ ค เซลล์ แอนด์ เซอรว์ สิ เขา้ ดาเนินการแลว้ เม่อื วนั ท่ี 22 พฤษภาคม 2564 โดยนดั หมายส่งมอบงาน วนั ที่ 7 มถิ นุ ายน 2564 2. จดั ซอ้ื แผงระแนงขาตงั้ วสั ดุ PVC (PO. NO. TST 05015 / 2021) สถานะปจั จบุ นั ผูจ้ าหน่าย บา้ นทา่ ไม้ นัดส่งสนิ คา้ วนั ท่ี 11 มถิ นุ ายน 2564 รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 1
3. จดั ซ้อื มา้ นงั่ ระแนงยาว (PO. NO. TST 05014 / 2021) สถานะปจั จุบนั ผูจ้ าหน่าย รา้ นไตรสนิ นัดส่งสนิ คา้ วนั ที่ 4 มถิ นุ ายน 2564 งานด้านวิศวกรรม (เฉพาะงานท่ี ออก PR/PO) 1. ปรบั ปรงุ ลฟิ ต์โดยสาร และ ลฟิ ตบ์ รกิ าร P10 – 14 และ F1 สถานะปจั จบุ นั ดาเนินการปรบั ปรงุ ลฟิ ตห์ มายเลข 10 ส่วนงานระบบ 2. งานซอ่ มแซม Mixer Pump หมายเลข 3 สถานะปจั จบุ นั ระหวา่ งดาเนินการซอ่ มแซม กาหนดภายในเดอื นมถิ ุนายน 2564 3. งานปรบั ปรงุ ระบบ BAS Phase 3 สถานะปจั จุบนั อยู่ในระหว่างสงั่ ของจากตา่ งประเทศประมาณ 60 วนั 4. งานเปลยี่ นทอ่ น้าท้งิ บรเิ วณศูนยอ์ าหารชนั้ 7 สถานะปจั จบุ นั ระหวา่ งนดั ตรวจงาน Defect หลงั ตดิ ตงั้ ท่อแลว้ เสรจ็ 5. งานเปลย่ี นแบตเตอร่ี Back Up ชลิ เลอรห์ มายเลข 5 สถานะปจั จุบนั ดาเนนิ การเสรจ็ ภายในเดอื น มถิ นุ ายน 2564 6. งานเปลย่ี น 3 ทาง Control Valve Thermos Temp Reg THD ชลิ เลอรห์ มายเลข 2 สถานะปจั จบุ นั กาหนดแลว้ เสรจ็ ภายในเดอื น มถิ นุ ายน 2564 7. งานเปลย่ี น Magnetic Heater สาหรบั อุ่นน้ามนั คอมเพรสเซอร์ ชลิ เลอรห์ มายเลข 1 สถานะปจั จบุ นั กาหนดดาเนินการเสรจ็ ภายในเดอื น มถิ นุ ายน 2564 8. งานเปลย่ี นชุด Diaphragm Under Ground Tank 1, 2 สถานะปจั จุบนั กาหนดดาเนินการเสรจ็ ภายในเดอื นมถิ ุนายน 2564 9. จดั ซ้อื อุปกรณไ์ ฟฟ้าสาหรบั เดนิ ไฟตคู้ วบคมุ ปมั้ สถานะปจั จบุ นั นาส่งอปุ กรณภ์ ายในเดอื น มถิ นุ ายน 2564 10. จดั ซ้อื ปมั้ เตมิ อากาศ (Aerator Pump) หมายเลข 10 ใหม่ สถานะปจั จุบนั อยใู่ นระหว่างสงั่ ของจากตา่ งประเทศประมาณ 60 วนั 3. ปัญหาและเหตกุ ารณ์ท่ีกระทบกบั ผเู้ ช่าอาคาร ลาดบั ท่ี วนั /เวลา เหตุการณ์ สถานะปัจจบุ นั กาหนด 1 ที่เกิดเหตุ แล้วเสรจ็ ลฟิ ต์หมายเลข 14 ปิดปรบั ปรงุ อยู่ในระหว่างดาเนนิ การ 3 มถิ ุนายน 2564 ปรบั ปรงุ ภายในเดอื น เวลา 10.00 น. กรกฎาคม 2564 รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หน้า 2
4. ขออนมุ ตั ิจดั หาผ้รู บั จ้างท่ีใกลส้ ิ้นสุดสญั ญาประกอบด้วย งานด้านอาคาร 1. จดั จา้ งบรกิ ารรกั ษาความปลอดภยั (สน้ิ สุดสญั ญา 31 ม.ี ค. 2564) สถานะปจั จุบนั ออกเอกสารจดั ซอ้ื จดั จา้ ง (PO. NO. TST 03024 / 2021) กบั บจก. รกั ษาความปลอดภยั จ4ี เอส เซอรว์ สิ เซส (ประเทศไทย) วนั ที่ 26 ม.ี ค. 2564 อยู่ระหว่างการลงนามในสญั ญาจา้ ง 2. จดั จา้ งบรกิ ารรกั ษาความสะอาด (สน้ิ สุดสญั ญา 30 ม.ิ ย. 2564) สถานะปจั จบุ นั ออกเอกสารจดั ซ้อื จดั จา้ ง (PO. NO. TST 03025 / 2021) กบั บจก. รกั ษาความปลอดภยั จ4ี เอส เซอรว์ สิ เซส (ประเทศไทย) วนั ท่ี 26 ม.ี ค. 2564 อย่รู ะหวา่ งการลงนามในสญั ญาจา้ ง งานดา้ นวิศวกรรม - ไมม่ ี – 5. กิจกรรมต่างๆ ตามแผนงาน - ไม่มี – รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 3
6. ภาพประกอบงานดา้ นอาคาร หน้า 4 1. งานซ่อมแซมประตหู นไี ฟภายในอาคาร 2. จดั ซ้อื ถงั ขยะแบบใชเ้ ทา้ เหยยี บ 3. จดั ซอ้ื แอลกอฮอลล์ลา้ งมอื 4. จดั ซ้อื ชุด PPE สาหรบั พน่ ฆา่ เชอ้ื ไวรสั รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564
2. รายงานการบริหารอาคารประจาเดอื นพฤษภาคม 2564 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั โจนส์ แลง ลาซาลล์ แมนเนจเมน้ ท์ จากดั 2. จานวนพนักงานฝา่ ยบรหิ ารอาคารประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - จานวนพนักงานตามสญั ญาวา่ จา้ ง จานวน 3 ตาแหน่ง - ปฏบิ ตั งิ านจรงิ จานวน 3 ตาแหน่ง - พนกั งานลา จานวน 0.5 วนั รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หน้า 5
3. ประเมินผลด้านบริหารอาคาร และคสู่ ญั ญาบริการ 3.1 งานด้านวิศวกรรมอาคาร 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั ไนทแ์ ฟรงค์ ชารเ์ ตอร์ (ประเทศไทย) จากดั 2. เวลาปฏบิ ตั งิ าน : - วนั จนั ทร์ – เสาร์ จานวน 11 อตั รา (หยดุ 1 อตั รา) - วนั อาทติ ย,์ นกั ขตั ฤกษ์ จานวน 6 อตั รา (หยดุ 6 อตั รา) 3. จานวนพนักงานฝา่ ยวศิ วกรรมประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - จานวนพนักงานตามสญั ญาวา่ จา้ ง จานวน 12 อตั รา - ปฏบิ ตั งิ านจรงิ จานวน 13 อตั รา - พนักงานขาด จานวน 0 อตั รา - อตั ราพนักงานรวมครบตามสญั ญา จานวน 307 อตั รา 4. ประเมนิ ผลการปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 หน้า 6 - ระดบั คะแนน 78.0 / 100 เปอรเ์ ซน็ ต์ - มผี ลประเมนิ อยู่ในเกณฑร์ ะดบั พอใช้ - มหี วั ขอ้ การประเมนิ สงู สดุ (ระดบั คะแนนอยู่ท่ี 4 ) ไดแ้ ก่ 1. การแต่งกายและระเบยี บวนิ ัย 2. มารยาทในการใหบ้ รกิ าร 3. คณุ ภาพงาน ความกระตอื รอื รน้ และการเอาใจใส่ 4. การตรวจสอบทรพั ยส์ นิ ผูว้ า่ จา้ ง 5. การปฏบิ ตั ติ ามคาสงั่ กฏระเบยี บ แบบแผน รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564
6. เวลาเขา้ ทางาน (สาย) 7. จานวนพนกั งานเขา้ ทางาน 8. คุณภาพของหวั หนา้ งาน 9. การจดั พนกั งานทดแทนพนักงานทขี่ าด 10. ความพรอ้ มใชง้ านและครบถ้วนของเครอ่ื งมอื - มหี วั ขอ้ การประเมนิ ต่าสดุ (ระดบั คะแนนอยทู่ ่ี 1 และ 2) ไดแ้ ก่ - ไม่มี – 5. ขอ้ เสนอแนะจากการการประเมนิ หน้า 7 1. เนน้ ทกั ษะการสอ่ื สาร และรายงานตดิ ตามงาน 2. เพม่ิ ความรู้ On Job Training ใหก้ บั พนกั งาน 3. ขอใหม้ กี ารส่งมอบงาน และตดิ ตามงานระหว่างกะ รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564
3.2 งานรกั ษาความปลอดภยั 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั รกั ษาความปลอดภยั จ4ี เอส เซอรว์ สิ เซส (ประเทศไทย) จากดั 2. ระยะเวลาบรกิ ารตามสญั ญา : 1 เม.ย. 2564 – 31 ม.ี ค. 2567 3. เวลาปฏบิ ตั งิ าน : - วนั จนั ทร์ - ศุกร์ เวลา 07.00 - 19.00 น. จานวน 18 อตั รา เวลา 19.00 -07.00 จานวน 7 อตั รา - วนั เสาร์ เวลา 07.00 - 19.00 น. จานวน 11 อตั รา เวลา 19.00 -07.00 จานวน 7 อตั รา - วนั อาทติ ย,์ นกั ขตั ฤกษ์ เวลา 07.00 - 19.00 น. จานวน 9 อตั รา เวลา 19.00 -07.00 จานวน 7 อตั รา - ลดกาลงั พล วนั จนั ทร์ - เสาร์ เวลา 07.00 - 19.00 น. จานวน 2 อตั รา / วนั เรม่ิ วนั ท่ี 10 พ.ค. 2564 4. จานวนพนกั งานรกั ษาความปลอดภยั ประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - อตั ราเตม็ จานวน 632 อตั รา - มาปฏบิ ตั งิ าน จานวน 632 อตั รา - พนักงานขาด จานวน 0 อตั รา - พนักงานมาสาย จานวน 0 อตั รา 5. ประเมนิ ผลการปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 หนา้ 8 - ระดบั คะแนน 80.5 / 100 เปอรเ์ ซน็ ต์ - มผี ลประเมนิ อยูใ่ นเกณฑร์ ะดบั ดี - มหี วั ขอ้ การประเมนิ สูงสดุ (ระดบั คะแนนอยทู่ ่ี 5) ไดแ้ ก่ 1. จานวนพนกั งานครบตามสญั ญาว่าจา้ ง (ไม่มพี นกั งานควงเวร) 2. เวลาเขา้ ทางาน (สาย) (ไมม่ พี นกั งานเขา้ งานสาย) 3. การจดั พนักงานทดแทนพนกั งานทขี่ าดงาน (ไมม่ พี นักงานขาดงาน) 4. การประสานงานระหวา่ งบรษิ ทั กบั ทางผูว้ า่ จา้ ง รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564
- มหี วั ขอ้ การประเมนิ ต่าสดุ (ระดบั คะแนนอยทู่ ่ี 2) ไดแ้ ก่ - ไมม่ ี - 6. การปฏบิ ตั งิ าน : ฝ่ายบรหิ ารอาคารไดเ้ นน้ ยา้ และมอบหมายงานตา่ งๆ ใหแ้ กพ่ นักงาน รปภ. ดงั น้ี - เร่อื งการกาหนดพน้ื ทสี่ าหรบั สบู บุหรภ่ี ายในอาคาร - เร่อื งการปฏบิ ตั งิ านของเจา้ หน้าที่ รปภ. - เร่อื งการตรวจสอบการทางานของผูร้ บั เหมาภายในอาคาร - เรอ่ื งการดูแลการจราจรบรเิ วณรอบนอกอาคาร - เรอ่ื งการประชุมคณะกรรมการความปลอดภยั อาชวี อนามยั และสภาพแวดลอ้ มในการทางาน - เร่อื งการทดสอบสมรรถภาพร่างกาย และทดสอบภาคปฏบิ ตั ิสาหรบั การผจญเหตุ และการดบั เพลงิ ขนั้ ตน้ - เรอ่ื งการแจง้ ซอ่ มแซมอุปกรณ์หรอื ทรพั ยส์ นิ ของอาคารทชี่ ารดุ เสยี หาย ในบรเิ วณทตี่ นเองประจาจดุ หรอื รบั ผดิ ชอบ - เร่อื งยกเลกิ การจดั หอ้ งประชมุ หรอื งานสมั มนาชนั้ 8 ตามประกาศของกรงุ เทพมหานคร 7. การดาเนนิ การ : - ประชุมฝา่ ยปฏบิ ตั กิ ารกบั ฝ่ายบรหิ ารอาคารประจาเดอื น วนั ที่ 20 พฤษภาคม 2564 - งดการอบรมประจาเดอื นจากทมี งานสว่ นกลาง เน่อื งจากสถานการณแ์ พร่ระบาดของไวรสั โคโรน่า 2019 รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 9
8. ภาพประกอบงานรกั ษาความปลอดภยั : 1. วนั ที่ 20 พฤษภาคม 2564 บ.G4S ส่งเจา้ หน้าทสี่ ายตรวจและผู้จดั การโซนเขา้ ร่วมประชุมประจาเดือนกบั ฝ่ายบรหิ าร อาคาร 2. วนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2564 ฝ่ายบรหิ ารอาคารร่วมอบรมแถวประจาเดอื น โดยได้เน้นย้าการปฏิบตั งิ าน และมอบหมาย งานต่างๆ ทเ่ี กย่ี วขอ้ ง 3. วนั ที่ 31 พฤษภาคม 2564 บ.G4S ทดสอบสมรรถภาพร่างกาย และทดสอบภาคปฏบิ ตั สิ าหรบั การผจญเหตุ และการ ดบั เพลงิ ขนั้ ตน้ รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 10
3.3 งานรกั ษาความสะอาด 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั ไอเอฟเอส ฟาซลิ ติ ้ี เซอรว์ สิ เซส จากดั 2. ระยะเวลาบรกิ ารตามสญั ญา : 1 ก.ค. 2561 – 30 ม.ิ ย. 2564 3. เวลาปฏบิ ตั งิ าน : - วนั จนั ทร์ - ศุกร์ เวลา 07.00 - 18.00 น. จานวน 21 อตั รา - วนั เสาร์ เวลา 08.00 - 17.00 น. จานวน 21 อตั รา - วนั อาทติ ย,์ นักขตั ฤกษ์ หยุด - ลดพนักงานคงเหลอื 17 อตั รา / วนั เรมิ่ วนั ท่ี 10 พ.ค. 2564 4. จานวนพนกั งานรกั ษาความสะอาดประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - อตั ราเตม็ จานวน 411 อตั รา - มาปฏบิ ตั งิ าน จานวน 411 อตั รา - พนักงานขาด จานวน 0 อตั รา - พนักงานมาสาย จานวน 0 อตั รา 5. ประเมนิ ผลการปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 หน้า 11 - ระดบั คะแนน 80 / 100 เปอรเ์ ซน็ ต์ - มผี ลประเมนิ อยู่ในเกณฑร์ ะดบั ดี - มหี วั ขอ้ การประเมนิ สูงสดุ (ระดบั คะแนนอย่ทู ่ี 5) ไดแ้ ก่ 1. จานวนพนกั งานครบตามสญั ญาวา่ จา้ ง (ไมม่ พี นักงานขาดงาน) 2. เวลาเขา้ ทางาน (สาย) (ไม่มพี นักงานเขา้ งานสาย) 3. การจดั พนกั งานทดแทนพนักงานทข่ี าดงาน - มหี วั ขอ้ การประเมนิ ต่าสุด (ระดบั คะแนนอย่ทู ่ี 1 และ 2) ไดแ้ ก่ - ไม่มี – รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564
6. การปฏบิ ตั งิ าน : ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ กาชบั เร่อื งทาความสะอาดในพ้นื ท่ีห้องน้าและส่วนกลาง และการทางานเป็นไปตามแผนงานที่ได้ กาหนด ดงั น้ี งานประจา 1 เดอื น - ปนั ่ เงาพน้ื ทสี่ ว่ นกลางชนั้ 1 งานประจา 3 เดอื น - ลา้ งบนั ไดหนไี ฟ ฝงั่ ลฟิ ตข์ นของ ชนั้ 6 – B2 - เกบ็ ดาผนงั ลฟิ ต์ส่งของ และส่วนกลาง - ลา้ งทอ่ ระบายน้ารอบอาคาร, ท่อบรเิ วณลานจอดรถ - ลา้ งพน้ื และเคลอื บเงาบรเิ วณสานักงานฝ่ายอาคาร ชนั้ 2 งานประจา 6 เดอื น - ซกั พรมหอ้ งประชมุ ชนั้ 8, 33, 34 งานพเิ ศษ - ขดั ลา้ งชอ่ งตลาดนดั และบรเิ วณโหลดของ - กรดี กระจกชนั้ 34 7. การดาเนนิ การ : - ประชุมฝ่ายปฏบิ ตั กิ ารกบั ฝ่ายบรหิ ารอาคารประจาเดอื น วนั ท่ี 20 พฤษภาคม 2564 รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 12
8. ภาพประกอบงานรกั ษาความสะอาด : หนา้ 13 1. บ. ISS ทางานประจา 1 เดอื น ดงั น้ี (1) ปนั ่ เงาพน้ื ทสี่ ว่ นกลางชนั้ 1 2. บ. ISS ทางานประจา 3 เดอื น ดงั น้ี (1) ลา้ งบนั ไดหนีไฟ ฝงั่ ลฟิ ตข์ นของ ชนั้ 6 – B2 (2) เกบ็ ดาผนงั ลฟิ ต์สง่ ของ และส่วนกลาง (3) ลา้ งท่อระบายน้ารอบอาคาร, ทอ่ บรเิ วณลานจอดรถ รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564
(4) ลา้ งพน้ื และเคลอื บเงาบรเิ วณสานักงานฝา่ ยอาคาร ชนั้ 2 3. บ. ISS ทางานประจา 6 เดอื น ดงั น้ี (1) ซกั พรมหอ้ งประชุมชนั้ 8, 33, 34 4. บ. ISS ทางานพเิ ศษ ดงั น้ี (1) ขดั ลา้ งชอ่ งตลาดนดั และบรเิ วณโหลดของ (2) กรดี กระจกชนั้ 34 รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หน้า 14
3.4 งานดแู ลรกั ษาสวน 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั เจพเี อม็ เอส 2017 จากดั 2. ระยะเวลาบรกิ ารตามสญั ญา : 1 ม.ค. 2562 – 31 ธ.ค. 2564 3. เวลาปฏบิ ตั งิ าน : - วนั จนั ทร์ – เสาร์ เวลา 07.00 - 16.00 น. จานวน 2 อตั รา - วนั อาทติ ย,์ นักขตั ฤกษ์ หยุด 4. จานวนพนกั งานดูแลสวนประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - อตั ราเตม็ จานวน 46 อตั รา - มาปฏบิ ตั งิ าน จานวน 46 อตั รา - พนักงานขาด จานวน 0 อตั รา - พนกั งานมาสาย จานวน 0 อตั รา 5. ประเมนิ ผลการปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 หน้า 15 - ระดบั คะแนน 80 / 100 เปอรเ์ ซน็ ต์ - มผี ลประเมนิ อย่ใู นเกณฑร์ ะดบั ดี - มหี วั ขอ้ การประเมนิ สูงสุด (ระดบั คะแนนอย่ทู ่ี 5) ไดแ้ ก่ 1. การแตง่ กายและระเบยี บวนิ ยั - มหี วั ขอ้ การประเมนิ ต่าสุด (ระดบั คะแนนอยทู่ ี่ 1 และ 2) ไดแ้ ก่ - ไม่มี – รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564
6. การปฏบิ ตั งิ าน : ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ กาชบั เรอ่ื งการดูแลรกั ษาต้นไม้ และการทางานเป็นไปตามแผนงานทไี่ ดก้ าหนด ดงั น้ี - วนั ที่ 10, 24 พฤษภาคม 2564 ทมี งานสว่ นกลางเขา้ ดแู ลสวนของอาคารทาการตดั แตง่ ชนั้ 9, 7 หน้าอาคารชนั้ 1, ชนั้ G ฉีดยาฆา่ แมลงใส่ปุ๋ยทาความสะอาด - ตดิ ตามการกาจดั เพลย้ี และ หอยทาก ไม่พบระบาด - ทาการพน่ ยาป้องกนั โรคแมลงตา่ งๆ - ทาการส่งดนิ จานวน 100 ถุง - จดั ทาทะเบยี นตน้ ไมย้ นื ต้น 7. การดาเนนิ การ : - ประชมุ ฝา่ ยปฏบิ ตั กิ ารกบั ฝ่ายบรหิ ารอาคารประจาเดอื น วนั ที่ 10 พฤษภาคม 2564 - ประสานงานใหเ้ ขา้ ดาเนนิ งานตามแผนงานในเดอื นถดั ไป รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 16
8. ภาพประกอบงานดแู ลรกั ษาสวน : - วนั ท่ี 10, 24 พฤษภาคม 2564 บจก. เจพีเอ็มเอส 2017 ส่งเจา้ หน้าท่สี ่วนกลางเข้าตดั แต่งต้นไม้ ใส่ปุ๋ย และฉีดยาฆ่า แมลง ฆ่าเพล้ยี ประจาเดอื น บรเิ วณรอบอาคาร และสวนหยอ่ มชนั้ 7 และชนั้ 9 รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 17
3.5 งานกาจดั แมลง 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั อนิ เตอรค์ อนเพสท์ เซอรว์ สิ จากดั 2. ระยะเวลาบรกิ ารตามสญั ญา : 1 ก.พ. 2564 – 31 ม.ค. 2565 3. เวลาปฏบิ ตั งิ าน : - เขา้ บรกิ ารพน้ื ทสี่ ว่ นกลาง จานวน 1 ครงั้ ต่อเดอื น - เขา้ บรกิ ารพน้ื ทเี่ ชา่ จานวน 2 ครงั้ ต่อปี - สามารถแจง้ ใหเ้ ขา้ บรกิ ารเพม่ิ เตมิ ได้ หากพบมปี ญั หาแมลงรบกวน 4. การเขา้ ปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - จานวนครงั้ ทต่ี อ้ งเขา้ มาบรกิ าร จานวน 1 ครงั้ - มาปฏบิ ตั งิ านจรงิ จานวน 1 ครงั้ - ขาดการเขา้ ปฏบิ ตั งิ าน จานวน 0 ครงั้ 5. ประเมนิ ผลการปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - มผี ลประเมนิ อยูใ่ นเกณฑร์ ะดบั มาตรฐาน โดยในเดอื นน้ยี งั ไมพ่ บมกี ารรอ้ งเรยี นเรอ่ื งแมลงต่างๆ 6. การปฏบิ ตั งิ าน : ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ กาชบั เรอ่ื งการเปลยี่ นน้ายา และการทางานเป็นไปตามแผนงานทไ่ี ดก้ าหนด ดงั น้ี - วนั ท่ี 8 พฤษภาคม 2564 ไดด้ าเนินการฉีดสเปรยย์ าฆ่าแมลงในพน้ื ทสี่ ่วนกลางลอ็ บบ้ี, สวนหย่อม, บนั ไดหนไี ฟทงั้ หมด, ลานจอดรถ, หอ้ งชารป์ ไฟฟ้า, หอ้ งชารป์ น้า, หอ้ งเคร่อื ง, หอ้ งขยะ, หอ้ งน้า 7. การดาเนนิ การ : - ประสานงานใหเ้ ขา้ ดาเนนิ งานตามแผนงานในเดอื นถดั ไป รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 18
8. ภาพประกอบงานกาจดั แมลง : - วันที่ 8 พฤษภาคม 2564 บจก. อนิ เตอร์คอนเพสท์ เซอร์วสิ ส่งเจ้าหน้าที่เข้าบรกิ ารกาจดั ปลวก มด แมลงสาบ หนู บรเิ วณพน้ื ทสี่ ่วนกลางของอาคารทงั้ หมด รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 19
3.6 งานดา้ นสุขอนามยั ภณั ฑ์ 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั เรน็ โทคลิ อนิ นเิ ชยี ล (ประเทศไทย) จากดั 2. ระยะเวลาบรกิ ารตามสญั ญา : 23 พ.ย. 2563 – 22 พ.ย. 2565 3. เวลาปฏบิ ตั งิ าน : - เขา้ บรกิ าร จานวน 1 ครงั้ ต่อเดอื น - เตมิ น้ายาเคร่อื งฆา่ เชอ้ื และกาจดั กลนิ่ สาหรบั โถสุขภณั ฑ์ จานวน 53 เครอ่ื ง - เตมิ น้ายาสเปรยป์ รบั อากาศ จานวน 64 เคร่อื ง 4. การเขา้ ปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - จานวนครงั้ ทต่ี อ้ งเขา้ มาบรกิ าร จานวน 1 ครงั้ - มาปฏบิ ตั งิ านจรงิ จานวน 1 ครงั้ - ขาดการเขา้ ปฏบิ ตั งิ าน จานวน 0 ครงั้ 5. ประเมนิ ผลการปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - ผลประเมนิ การใหบ้ รกิ ารอยู่ในเกณฑท์ นี่ ่าพงึ พอใจ และอปุ กรณส์ ามารถใชง้ านไดอ้ ยา่ งมีประสทิ ธภิ าพ 6. การปฏบิ ตั งิ าน : ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ กาชบั เร่อื งการผสมสดั สว่ นของน้ายา และการทางานเป็นไปตามแผนงานทไ่ี ดก้ าหนด ดงั น้ี - วนั ท่ี 21 พฤษภาคม 2564 ไดเ้ ขา้ ใหบ้ รกิ ารเตมิ น้ายาเคร่อื งฆา่ เชอ้ื และกาจดั กลน่ิ สาหรบั โถสุขภณั ฑ์ จานวน 53 เคร่อื ง และสเปรยป์ รบั อากาศ จานวน 64 เคร่อื ง 7. การดาเนินการ : - ประสานงานใหเ้ ขา้ ดาเนนิ งานตามแผนงานในเดอื นถดั ไป รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 20
8. ภาพประกอบงานบรกิ ารดา้ นสุขอนามยั ภณั ฑ์ : - วนั ที่ 21 พฤษภาคม 2564 ไดเ้ ขา้ ใหบ้ รกิ ารเตมิ น้ายาเครอ่ื งฆ่าเชอ้ื และกาจดั กลนิ่ สาหรบั โถสุขภณั ฑ์ จานวน 53 เครอ่ื ง และสเปรยป์ รบั อากาศ จานวน 64 เคร่อื ง รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 21
3.7 งานบารงุ รกั ษาระบบประตอู ตั โนมตั ิ 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั จุนเทค จากดั 2. ระยะเวลาบรกิ ารตามสญั ญา : 1 ม.ค. 2564 – 31 ธ.ค. 2564 3. เวลาปฏบิ ตั งิ าน : - เขา้ บรกิ าร จานวน 3 ครงั้ ตอ่ ปี หรอื 4 เดอื นต่อครงั้ - บรกิ ารตรวจเชค็ และทาความสะอาด 4. การเขา้ ปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - จานวนครงั้ ทต่ี ้องเขา้ มาบรกิ าร จานวน 0 ครงั้ - มาปฏบิ ตั งิ านจรงิ จานวน 0 ครงั้ - ขาดการเขา้ ปฏบิ ตั งิ าน จานวน 0 ครงั้ 5. ประเมนิ ผลการปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - ผลประเมนิ การใหบ้ รกิ ารอยู่ในเกณฑท์ นี่ ่าพงึ พอใจ และอุปกรณส์ ามารถใชง้ านไดอ้ ย่างมปี ระสทิ ธภิ าพ 6. การปฏบิ ตั งิ าน : ฝ่ายบรหิ ารอาคารฯ กาชบั เรอ่ื งความละเอยี ดในการตรวจเชค็ และการทางานเป็นไปตามแผนงานทไี่ ดก้ าหนด ดงั น้ี - ไดเ้ ขา้ ใหบ้ รกิ ารครงั้ ท่ี 1 / 2554 เม่อื วนั ที่ 8 มกราคม 2564 โดยจะเขา้ บรกิ ารครงั้ ที่ 2/2564 เดอื นมถิ นุ ายน 2564 และครงั้ ท่ี 3/2564 เดอื นตลุ าคม 2564 7. การดาเนนิ การ : - ประสานงานใหเ้ ขา้ ดาเนนิ งานตามแผนงานในครงั้ ถดั ไป รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หน้า 22
3.8 งานบารงุ รกั ษาระบบจอดรถอตั โนมตั ิ 1. ผูใ้ หบ้ รกิ าร : บรษิ ทั เมคคอมบ์ (ประเทศไทย) จากดั 2. ระยะเวลาบรกิ ารตามสญั ญา : 1 ก.ย. 2563 – 31 ส.ค. 2566 3. เวลาปฏบิ ตั งิ าน : - เขา้ บรกิ าร จานวน 1 ครงั้ ต่อเดอื น - สามารถแจง้ ใหเ้ ขา้ บรกิ ารเพม่ิ เตมิ ได้ หากพบระบบเกดิ ปญั หาขดั ขอ้ ง 4. การเขา้ ปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - จานวนครงั้ ทตี่ อ้ งเขา้ มาบรกิ าร จานวน 1 ครงั้ - มาปฏบิ ตั งิ านจรงิ จานวน 1 ครงั้ - ขาดการเขา้ ปฏบิ ตั งิ าน จานวน 0 ครงั้ 5. ประเมนิ ผลการปฏบิ ตั งิ านประจาเดอื น : พฤษภาคม 2564 - ผลประเมนิ การใหบ้ รกิ ารอยูใ่ นเกณฑท์ น่ี ่าพงึ พอใจ และอปุ กรณ์สามารถใชง้ านไดอ้ ยา่ งมปี ระสทิ ธภิ าพ 6. การปฏบิ ตั งิ าน : ฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯ กาชบั เรอ่ื งความละเอยี ดในการตรวจเชค็ และการทางานเป็นไปตามแผนงานทไี่ ดก้ าหนด ดงั น้ี - วนั ท่ี 18 พฤษภาคม 2564 เขา้ ตรวจเชค็ บารุงรกั ษาป้อมทางเขา้ – ออก ประจาเดอื น 7. การดาเนนิ การ : - ประสานงานใหเ้ ขา้ ดาเนนิ งานตามแผนงานในเดอื นถดั ไป รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 23
8. ภาพประกอบงานบรกิ ารบารงุ รกั ษาระบบจอดรถอตั โนมตั ิ : - วนั ที่ 18 พฤษภาคม 2564 บรษิ ัท เมคคอมบ์ (ประเทศไทย) จากดั ส่งเจา้ หน้าท่ีเขา้ บรกิ ารตรวจเช็คบารุงรกั ษาป้อม ทางเขา้ – ออก รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หน้า 24
3.9 สรปุ ประเมินผลงานการให้บริการสว่ นงานบริหารอาคาร - สรุปประเมนิ ผลงานการใหบ้ รกิ าร ประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 ระดบั คะแนน หน่วยงาน ดมี าก (5) ดี (4) พอใช้ (3) ควรปรบั ปรงุ (2) ไมผ่ ่าน (1) หมายเหตุ 1. ฝ่ายบรหิ ารอาคาร มคี าชมเชย ไม่มีการ มีการรอ้ งเรียน มกี ารรอ้ งเรยี น มกี ารรอ้ งเรยี น (QR CODE/ ร้องเรยี น ไม่เกิน 1 ครงั้ ไมเ่ กิน 3 ครงั้ มากกวา่ 3 เอกสาร/ (QR CODE/ (QR CODE/ (QR CODE/ ครงั้ เอกสาร/ เอกสาร/อีเมล)์ เอกสาร/อีเมล)์ (QR CODE/ อเี มล)์ อเี มล)์ เอกสาร/อีเมล)์ ✓ 2. ฝา่ ยวศิ วกรรมอาคาร ✓ รอ้ งเรยี นผ่าน QR CODE 1 ครงั้ 3. ฝา่ ยรกั ษาความปลอดภยั ✓ (หอ้ งน้าหญงิ ชนั้ 32) 4. ฝ่ายรกั ษาความสะอาด 5. ฝา่ ยดูแลสวน ✓ ✓ รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หน้า 25
3.10 สรปุ การใช้กระดาษชาระ - สรุป 6 อนั ดบั การใชก้ ระดาษชาระ (มว้ นใหญ่) ตงั้ แต่เดอื น มนี าคม – พฤษภาคม 2564 12 3 45 6 Month Fl. Qty. Fl. Qty. Fl. Qty. Fl. Qty. Fl. Qty. Fl. Qty. Mar-21 3 120 G 108 7, 32 106 6 104 31 91 9 87 Apr-21 3 103 32 89 6 85 G, 7 80 21 56 1, 31 54 May-21 32 100 3 96 G. 6 84 7 72 22 55 31 51 รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หน้า 26
4. รายรบั และปริมาณการจอดรถ รวมพ้นื ทจ่ี อดรถภายในอาคารเดือนพฤษภาคม 2564 มจี านวนทงั้ หมด 652 ชอ่ งจอด (ซ้อนคนั จานวน 66 ช่อง) แบ่ง ตามการใชง้ านมรี ายละเอยี ดดงั ต่อไปน้ี - สทิ ธริ์ ถจอดฟรตี ามสญั ญา (รถยนต์) ผูเ้ ช่าอาคาร จานวน 302 คนั - สทิ ธริ์ ถเช่าจอดตามสญั ญา (รถยนต)์ จานวน 191 คนั - เชา่ ในนามบุคคคล(พนกั งาน) จานวน - คนั - เช่าสาหรบั ผูร้ บั เหมาชวั่ คราว จานวน - คนั หมายเหตุ: ไมม่ ผี ูร้ บั เหมาเช่าจอดชวั่ คราวในเดอื นพฤษภาคม 2564 สรปุ จานวนรถเขา้ จอดในอาคารประจาเดอื นพฤษภาคม 2564 - รถยนต์ (ผมู้ าตดิ ต่อ) จานวน 13,551 คนั - รถยนต์ (ผเู้ ชา่ ในอาคาร) จานวน 8,642 คนั รวมทงั้ สิ้น จานวน 22,193 คนั สรปุ รายรบั ท่ีจอดรถยนต์ ประจาเดือนพฤษภาคม 2564 ค่าจอดรถรายเดอื น (บตั รสมาชกิ ) และผูม้ าตดิ ตอ่ (ราคายงั ไมร่ วมภาษมี ูลค่าเพม่ิ ) อตั ราค่าเช่าต่อเดือน (บาท) จานวน (คนั ) รายได้ค่าเช่าจอดรถ (บาท) 1,800.00 (ตามสญั ญาเช่าพน้ื ท)ี่ 191 343,800 - 2,000.00 (บคุ คลพนักงานผูเ้ ชา่ ) - - 2,000.00 ( จอดชวั่ คราว ผรม) - 343,800 รวมรายรบั เช่า 314,870 59,719 คา่ จอดรถรายเดอื น แจง้ หน้ี (visitor) 374,589 718,389.00 คา่ จอดรถยนต์ สาหรบั ผูม้ าตดิ ตอ่ (เงนิ สดรายวนั Visitor) รวมรายรบั ผ้มู าติดต่อ รวมทงั้ หมด รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 27
สรปุ จานวนชอ่ งจอดรถของผปู้ ระกอบการ ประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 ชนั้ บริษทั ฟรีตามสิทธ์ิ เช่าบริษทั เช่าสว่ นบุคคล รวม 33 ไทยซมั มทิ ทาวเวอร์ 3 - - 3 32,30,9,3 20 - 54 บตั รกรุงไทย 34 6 - 12 31 3 - 9 31 ดกั้ เซ่อร์ 6 60 - 95 26-28 16 - 22 25 หลกั ทรพั ย์ เอสบไี อ ไทย ออนไลน์ 6 - - 5 24 8 - 19 23 ฟิลปิ ส์ / ซกิ นิฟาย 35 23 - 58 21-22,29 1 - 12 20 เรยี ลแอสเสท ดเี วลลอปเมน้ ท์ 6 16 - 38 18-19 16 - 98 10-12,IT,14-16,24 แมนดาลา 5 3 - 7 9 ลนิ ฟ้อกซ์ เอม็ โลจสิ ตคิ ส์ 11 - - 2 7 5 - 7 4 ธนาคารเกยี รตนิ าคนิ 35 7 - 17 6 - 7 7 แอนเิ มทเตด็ สตอรบ่ี อรด์ 11 - - 1 4 2 - 7 4 ทเี อน็ ที เอก็ ซเพรส เวริ ล์ ไวด์ 22 - - 1 4 - - 2 2 อนิ เทอรเ์ น็ตประเทศไทย / แมนดาลา 82 3 - 8 2 - - 1 1 วนี ายน์ คอปเปอร์ 4 - - 0 G - - 2 G ศนู ยอ์ าหาร (กนิ นี่) 2 1 - 1 G 1 - 1 G เวลไฟน์เทค 2 - - 1 2 - - 1 1 วนิ เพอรฟ์ อรม์ านซ์ 10 - - 2 - สเปกเตอรซ์ ี 7 191 - 493 เบบ้ี อนิ สไปรส์ 1 อลั ตเิ มท เซอรว์ สิ โพรไวเดอร์ 5 อโิ นะอูเอะ สตลี โปรดกั ส์ เอเซยี จากดั 1 โนล่า ซปุ เปอรฟ์ ้ดู 2 จกู ิ (ประเทศไทย) 5 รา้ นเอลเมลโล่ 1 รา้ น ดโิ อโร่ คอฟฟ่ี - ธนาคารกรุงศรอี ยธุ ยา 2 รา้ นเสรมิ สวย - รา้ นอเมซอน - ฝ่ายบรหิ ารอาคาร (JLL) 1 ฝ่ายวศิ วกรรมอาคาร (KF) 1 ฝา่ ยรกั ษาความปลอดภยั 2 รวม 302 รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หนา้ 28
5. เอกสารภาคผนวก 1. แบบประเมนิ งานฝ่ายวศิ วกรรม 2. แบบประเมนิ งานรกั ษาความปลอดภยั 3. แบบประเมนิ งานรกั ษาความสะอาด 4. แบบประเมนิ งานดูแลรกั ษาสวน 5. เอกสารเขา้ บรกิ ารกาจดั แมลง 6. เอกสารเขา้ บรกิ ารสุขอนามยั ภณั ฑ์ 7. เอกสารเขา้ บรกิ ารอน่ื ๆ 8. รายงานวสั ดสุ น้ิ เปลอื งหอ้ งน้าอาคาร 9. รายงานสรปุ จานวนรถเขา้ -ออกภายในอาคาร 10. สรุปการขอใชร้ ะบบไฟฟ้า ระบบปรบั อากาศ นอกเวลาทาการ รายงานบรหิ ารอาคารประจาเดอื น พฤษภาคม 2564 หน้า 29
Search
