162524232016 สุเมธ ชำนาญไพร D7 100 Bed Hospital

Case Study แปลนชน้ั 2 1.ล็อบบี้และสอบถำมขอ้ มูล 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร 2.ห้องเวชระเบยี น 3.คลินิก 4.ห้องฉกุ เฉนิ 5.หอ้ งจ่ำยยำ 6.ห้องรังสีวทิ ยำ 7.หอ้ งปฏิบตั ิกำรตวั อยำ่ ง 8.ห้องสูตศิ ำสตร์ 9.ห้องจกั ษุวทิ ยำและ ENT 10.ห้องศัลยกรรมกระดูก 11.ห้องกมุ ำรศำสตร์ 12.หอ้ งกำรเจรญิ เตบิ โตและกำร พฒั นำ 13.ห้องรับรองหมอ 14.หอ้ งรบั รองพนกั งำน 15.อำยุรศำสตรแ์ ละศลั ยกรรม

Case Study แปลนชน้ั 3 แปลนชั้น 4 1.ICU 1.แผนกบัญชี 2.- 2.ฝ่ำยกำรเงิน OPD 3.หอ้ งศูนยส์ อ่ งกลอ้ ง 3.แผนกจดั ซอื้ 4.ห้องปฏิบัติกำร 4.CSSD 5.คลินกิ ตรวจสขุ ภำพ (ส่วนท่ี 2) 5.หอ้ งระบบปรบั 6.คลนิ กิ ตรวจสขุ ภำพ (ส่วนท่ี 1) อำกำศ 7.คลินิกทันตกรรม 6.สำนกั งำนไอที 8.โถงนั่งคอย 7.ห้องปฏิบัติกำร 9.คลินกิ ฟอกไต 10.พ้นื ท่ีพักผอ่ น 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study แปลนช้นั 5 แปลนชน้ั 6 แปลนชน้ั 12 แปลนช้ัน 13 แปลนชัน้ 14 1.หอ้ งสวดมนต์ 1.หอ้ งพักคลอดบุตร 1.ห้องพัก 1.สำนักงำน 1.สำนักงำน 2.หอ้ งออกกำลัง แปลนชนั้ 7-11 2.หอ้ งประชมุ กำย 1.หอ้ งพัก 3.โถง 3.หอ้ ง 4. เตรียมอำหำร กำยภำพบำบัด 5.พืน้ ท่หี นีไฟ 4.ICU 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Case Study รปู ด้าน 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Case Study รปู ตดั A 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Case Study รูปตดั B 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Case Study 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Case Study โรงพยาบาลเมดพารค์ (MedPark Hospital)ตง้ั อยู่ในยำ่ นธรุ กิจแห่ง ใหม่ บนถนนพระรำม 4 ประกอบด้วยอำคำร 25 ชนั้ พ้นื ทป่ี ระมำณ 90,000 ตำรำงเมตร สำมำรถให้บริกำรห้องตรวจผู้ปว่ ยนอกถึง 300 ห้อง และรองรบั ผู้ป่วยคำ้ งคนื ได้สงู สดุ 550 เตยี ง 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study โรงพยาบาลเมดพาร์ค (MedPark Hospital) เป็น โรงพยำบำลทเ่ี กดิ จำกกำรรวมตัวกันของแพทย์ 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร ผเู้ ชย่ี วชำญเฉพำะทำงจำกหลำกหลำยสำขำท่ีมี ประสบกำรณ์และควำมชำนำญสงู นำโดย นพ.พงษ์ พฒั น์ ปธำนวนชิ และ ศ.นพ.สิน อนรุ ำษฎร์

Case Study “เมดพาร์ค (MedPark) นิยามใหม่ของโรงพยาบาลภายใตแ้ นวคิดท่ีเป็นมากกว่าโรงพยาบาล ก้าวสศู่ นู ยก์ ลางการบริการทางการแพทยม์ าตรฐานระดบั สากล สาหรบั โรครักษายากและซับซอ้ นแหง่ ภูมภิ าคเอเชียอาคเนย์” 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study โรงพยาบาลเมดพาร์ค (MedPark Hospital) ได้กำร รับรองมำตรฐำนอำคำรสีเขียวระดับ Gold (LEED Gold Certified) หรืออำคำรอนุรักษ์พลังงำนที่เป็นมิตรต่อ สง่ิ แวดล้อม โดยมำตรฐำน LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) นี้เปน็ เกณฑ์กำรประเมินระดับ นำนำชำติที่ดำเนนิ กำรโดย U.S. Green Building Council ใน ประเทศสหรัฐอเมริกำท่ีมีเป้ำหมำยในกำรลดผลกระทบต่อ กำรเปลยี่ นแปลงของสภำวะอำกำศ สง่ เสริมสุขภำพของคน ใช้วัสดุรีไซเคิลได้ สร้ำงสังคมที่มีคุณภำพที่ดี ปกป้อง ทรพั ยำกรน้ำ ฯลฯ เพอ่ื โลกทีย่ ัง่ ยืน 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study อำคำรของ MedPark Hospital ถูกออกแบบโดยคำนึงถึง เปำ้ หมำยเหล่ำน้เี ปน็ สำคญั อำทิ กำรใช้ผนงั กระจก 4 ช้ัน เพ่ือ 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร กรองแสงแดดและลดควำมรอ้ นไมใ่ ห้เข้ำมำในตัวอำคำร เพื่อลด กำรใช้พลังงำนไฟฟ้ำ, กำรทำน้ำท่ีผ่ำนกำรบำบัดแล้วมำใช้รด ต้นไม้ด้วยระบบน้ำหยดเพ่ือไม่ให้สูญเสียน้ำจำกกำรระเหย , กำรเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม, กำรเตรียมงำน ระบบในทุกด้ำนเพื่ออำนวยควำมสะดวกแก่ผู้ปฏิบัติงำนและ ผ้ใู ช้บริกำร ฯลฯ

Case Study นอกจำกเปน็ อำคำรท่ีได้รบั กำรรับรอง LEED Gold มำตรฐำนอำคำรสี เขียวแล้ว กำรออกแบบภำยในยังเน้นควำมเรียบหรู มีสไตล์ และทันสมัย แต่ 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร แฝงควำมอบอุ่นผ่อนคลำย ด้วยกำรออกแบบให้อำคำรดูโล่ง โปร่ง สำมำรถ มองทะลุออกไปเห็นตน้ ไมส้ เี ขียวภำยนอกได้ มกี ำรประดับตกแต่งด้วยต้นไม้ที่ ช่วยให้เห็นสีเขียวรำยล้อมรอบตัวได้ตลอดเวลำและในทุกมุมมอง จึงช่วย สร้ำงบรรยำกำศให้รู้สึกสดชื่น ผ่อนคลำยควำมเครียด และลดควำมกังวล ให้ภำพทร่ี ูส้ ึกเหมอื นวำ่ ไม่ไดอ้ ยใู่ นโรงพยำบำล

Case Study บริเวณต้อนรับผู้ป่วยนอก (OPD) ออกแบบให้เป็นโถงใหญ่ โปร่ง โล่ง วำง ตำแหน่งจุดบริกำรต่ำง ๆ เพื่อให้เจ้ำหน้ำท่ีปฏิบัติงำนได้อย่ำงมีประสิทธิภำพ และให้ ผู้ป่วยหรอื ญำตสิ ำมำรถใช้บริกำรไดอ้ ย่ำงไม่รู้สึกอดึ อดั 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study การวางตาแหนง่ ของแต่ละแผนกเป็นไปอย่างเหมาะสม โดยศึกษำจำกลักษณะของโรค วิธีกำรรักษำ แนวทำงกำร 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร ออกแบบ และเทคนิคกำรก่อสร้ำงที่ทันสมัย แล้วจัดให้กลุ่ม โรคท่ีมีอำกำรเกี่ยวเน่ืองกันอยู่ใกล้กัน เพื่อให้แพทย์และ พยำบำลสำมำรถส่งต่อและดูแลผู้ป่วยท่ีมีอำกำรอื่น ๆ ร่วม ด้วย ได้อย่ำงมีประสิทธิภำพ ลดเวลำในกำรเคล่ือนย้ำย เคร่อื งมือ อปุ กรณแ์ ละทมี แพทย์

Case Study หอ้ งตรวจโรค บรรยำกำศในห้องตรวจเน้นควำมผอ่ นคลำยเปน็ หลัก โดยแพทย์และคนไขจ้ ะไมน่ ง่ั เผชิญหน้ำกนั โดยตรง แตจ่ ะนง่ั หนั ขำ้ งใหก้ นั เพรำะแพทย์ท่รี ว่ มกนั ออกแบบเชื่อวำ่ กำร สรำ้ งบรรยำกำศท่ผี อ่ นคลำยจะชว่ ยใหผ้ ูป้ ่วยรูส้ กึ สบำยใจทีจ่ ะเลำ่ อำกำรใหแ้ พทย์ฟงั ได้ อยำ่ งละเอยี ดมำกขน้ึ และแพทย์จะไดร้ ับขอ้ มลู ที่เพียงพอชว่ ยใหก้ ำรวินิจฉัยโรค และกำร ติดตำมอำกำรเป็นไปไดอ้ ยำ่ งมปี ระสทิ ธภิ ำพมำกขน้ึ 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study MedPark Hospital ศนู ยก์ ลางการรกั ษาโรคซบั ซอ้ น ครบวงจร ออกแบบให้สำมำรถเปลยี่ นหอ้ งพักผูป้ ว่ ยชั้น 22 เป็น หอ้ ง ICU ได้ทนั ที เพยี งนำเครือ่ งมือท่จี ำเป็นเคลอื่ นทเ่ี ขำ้ มำติดตง้ั เน่อื งจำกไดม้ ีกำรวำงระบบต่ำง ๆ รองรบั อยู่ แลว้ เช่น ระบบปรบั อำกำศทป่ี ลอดเชือ้ โรค 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study อำคำรถูกออกแบบให้เป็ นระบบอำกำศแบบควำมดันบวก (Positive Pressure) ที่สามารถรักษาความ ดนั ภายในให้สูงกว่าภายนอก ซ่ึงหมายความว่าอากาศสามารถออกจากอาคารไดโ้ ดยไม่หมุนเวียนกลบั เขา้ มา ดว้ ยวิธีน้ีอนุภาคในอากาศที่เกิดข้ึนในอาคารจะถูกกรองออก ขณะเดียวกนั ฝ่ นุ PM 2.5 เช้ือโรค และสารปนเป้ื อนอื่น ๆ ที่อาจเกิดข้ึนรอบอาคารจะไม่สามารถเขา้ มาในตวั อาคารได้ 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study ICU/CCU โรงพยำบำลเมดพำร์คมีห้อง ICU มำกถึง 130 ห้อง หรือคิดเป็น 30% 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร จำนวนห้องพักผู้ป่วยทั้งหมด ซ่ึงถือวำ่ มีอัตรำส่วน ICU ตอ่ จำนวนเตยี ง สูงที่สุด สำมำรถรองรับผู้ป่วยท่ีต้องกำรกำรดูแลใกล้ชิดเป็นพิเศษได้ อย่ำงเพียงพอ รวมท้ังมีกำรจัดพ้ืนที่สำหรับพยำบำลนั่งเฝ้ำหน้ำห้อง ผู้ป่วยวิกฤต เพื่อติดตำมดูอำกำรอย่ำงใกล้ชิด และสำมำรถให้ควำม ช่วยเหลือได้ทันท่วงที โดยจะมีอัตรำส่วนของพยำบำลต่อผู้ป่วยในหอ อภบิ ำลผู้ปว่ ยหนักคอื 1:1

Case Study หอ้ งพกั ผู้ป่วยใน หอ้ งพกั ผู้ปว่ ยแต่ละห้องมกี ำรแบง่ พ้นื ทสี่ ำหรับผปู้ ว่ ยและญำติ เพ่อื ใหค้ วำม 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร เปน็ ส่วนตวั ของญำติและผูป้ ว่ ยอยำ่ งเต็มที่

Case Study Executive Lake View (ววิ ทะเลสำบและสวนป่ำเบญจกิต)ิ : รำคำ 11,000 บำท (ขนำด 41 ตร.ม.) 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study Absolute View Suite (หอ้ งพักผู้ปว่ ยพำโนรำมำ 270 องศำ มองเห็นท้ังด้ำนทะเลสำบ-สวนปำ่ เบญจกิติ และโคง้ นำ้ เจำ้ พระยำ มโี ซนรบั แขกและรบั ประทำนอำหำรสำหรับญำตแิ ยกเปน็ สัดสว่ น) : รำคำ 32,800 บำท (ขนำด 95 ตร.ม.) 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study Royal Lake Suite ห้องพักผู้ป่วยมองเห็นววิ ทะเลสำบ และสวนป่ำเบญจกิติ มี 3 ห้องน้ำ แยกระหว่ำงห้องน้ำ 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร ผู้ป่วย ญำติ และสำหรับรับแขก มีห้องนอนส่วนตัว สำหรับญำติ (เช่ือมกับห้องพักผู้ป่วย) มีพยำบำล ส่วนตัวตลอด 24 ชั่วโมง มีบริกำรอำหำร 2 ชุด 3 ม้ือ สำหรับผู้ป่วยและญำติ : รำคำ 102,000 บำท (ขนำด 167 ตร.ม.)

Case Study สวนกายภาพลอยฟ้าบาบดั MedPark Hospital ออกแบบพนื้ ท่ชี ั้น 5 ใหเ้ ปน็ ประโยชน์ด้วยกำรสรำ้ งสวนกำยภำพลอยฟ้ำ เพิ่มพืน้ ท่ีสเี ขียวใหส้ อดคล้องกบั แนวคดิ กำรออกแบบ อำคำร โดยวำงตำแหนง่ สวนให้อยู่ทำงทิศเหนอื เพอ่ื ให้รบั แสงธรรมชำตทิ ่นี มุ่ นวล ไม่จำ้ และร้อนจนเกินไป 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Case Study โดยสวนกำยภำพลอยฟ้ำช้ัน 5 จะถูกกำหนดให้เป็นศูนย์เวชศำสตร์ ฟ้ืนฟูและกำยภำพบำบัด รวมท้ังธำรำบำบัด ใช้เป็นพ้ืนท่ีกำยภำพบำบัด 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร กลำงแจ้ง นอกจำกกำรจัดสวนพรรณไม้สีเขียวอย่ำงร่มร่ืนลงตัวแล้ว ยัง ใช้วัสดุที่พ้ืนผิวแตกต่ำงกันในกำรทำพ้ืนและทำงเดิน ทั้งทรำยและหญ้ำ เพื่อให้ผู้ป่วยได้สัมผัสกับพ้ืนผิวท่ีแตกต่ำงในกำรฟ้ืนฟูร่ำงกำย เป็นกำร บำบัดทำงกำยภำพ

Case Study การเคล่ือนยา้ ยผปู้ ่วยทางอากาศ MedPark Hospital ไดอ้ อกแบบให้มกี ำรเคล่อื นย้ำยและรบั ผู้ปว่ ยทำงอำกำศ ได้ทนั ท่วงที เพ่ือลดเวลำกำรเคลื่อนจำกสถำนกำรณ์ วกิ ฤต และเล่ยี งปญั หำกำรจรำจร 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Site Location สถำนท่ตี ง้ั : ถนน ศรีอยุธยำ ตำบล พญำไท อำเภอดสุ ิต จงั หวดั กรุงเทพมหำนคร 56.22 พ้นื ที่โล่ง ตดิ กบั BTS พญำไท 18.00 2,240 ตร.ม. ขนำดทดี่ ิน : (2.3 ไร่ ) = (3,725 ตร.ม.) (1.4 ไร่) ทดี่ ินประเภท : พ๔-๒ ขนำดพ้ืนท่ดี ิน บรเิ วณพื้นทีเ่ ปน็ สีแดง คอื พ้นื ที่พำณชิ ยกรรมและผู้คนอำศัยมำกรำคำประเมนิ ทดี่ นิ : 260,000 บำทตอ่ ตะรำงวำ 178 อัตรำส่วนพื้นทข่ี องอำคำรรวมตอ่ ที่ดิน (FOR) = 7 อัตรำส่วนพ้ืนทีว่ ำ่ งต่อพืน้ ที่อำคำร (OSR) = 4.5 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Site Location สภำพภูมทิ ัศน์ เสาไฟฟา้ เสาไฟฟา้ พมุ่ ไม้ 6 พมุ่ พ้นื ที่โล่ง ตน้ มะขาม 1 ตน้ เสาไฟฟา้ 2,240 ตร.ม. 179 (1.4 ไร่) ขนาดพน้ื ท่ีดนิ 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Survey site สภาพลมฟา้ อากาศจลุ ภาค สภำพภูมิประเทศ เขตรำชเทวี เปน็ หน่งึ ในเขตกำรปกครองของ เสยี งและมลพษิ สว่ นใหญ่มำจำกทำงดำ้ นหนำ้ กรงุ เทพมหำนครอย่ใู นกลุ่มเขตกรุงเทพกลำง สภำพโดยทวั่ ไปเปน็ แหล่ง โครงกำร เนือ่ งจำกอย่ตู ิดกับถนนศรอี ยุธยำ ซึง่ มี กำรค้ำกำรบรกิ ำร และแหล่งทอ่ี ยอู่ ำศยหั นำแน่นมำก มอี ำณำเขตติดต่อ กำรจรำจรคบั คั่ง ดงั น้ี ทิศเหนือ ตดิ ต่อกบั เขตพญำไท และเขตดินแดง ทศิ ตะวนั ออก ติดต่อกับ เขตห้วยขวำง และเขตวัฒนำ ทศิ ใต้ ติดต่อกับ เขตวัฒนำ และเขตปทุมวัน ทิศตะวันตก ตดิ ตอ่ กับ เขตดุสติ และเขตปอ้ มปรำบศตัรูพำ่ ย สภำพแวดลอ้ มโดยทวั่ ไปบริเวณรอบที่ตง้ั โครงกำร ใน รัศมี 1 กิโลเมตร สว่ นใหญป่ ระกอบด้วยชุมชน บำ้ นพัก อำศยั อำคำรพำณิชยเ์ พ่อื กำรพักอำศัยและทำธรุ กจิ กำรค้ำ สถำนทีร่ ำชกำร และสถำนศกึ ษำ 180 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Survey site 181 สภาพการธรณีวทิ ยา พื้นทโ่ี ครงการตั้งอยใู่ นแขวง ถนนพญาไทเขต ราชเทวี กรุงเทพมหานคร มีลักษณะทางธรณีวิทยาแบบ ที่ราบตะกอนลา้ นา้ Alluvial Deposit (Qa) ทเ่ี กิดจาก การสะสมตัวของตะกอนลา้ น้าเจ้าพระยาทั้งท่เี ป็นกรวด จากลา้ นา้ ทราย ดนิ เหนยี ว และดินร่วน ซ่ึงบริเวณ ดงั กล่าวมไิ ดม้ ีทรพั ยากรทางธรณวี ิทยาทีม่ ีความสา้ คัญ แต่อย่างใด ทง้ั นี้พ้ืนทโ่ี ครงการมกี ารก่อสรา้ ง ขุดดิน บริเวณทีจ่ ะกอ่ สรา้ งเสาเขม็ และฐานราก ซ่ึงการก่อสรา้ ง ดังกลา่ วจ้ากัดอย่เู ฉพาะภายในพืน้ ท่ีโครงการ จึงคาดวา่ จะกระทบต่อลักษณะทางธรณีวทิ ยาและธรณีสณั ฐาน โดยรวมในระดบั ต้า่ 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Survey site Site สภาพการใชท้ ี่ดิน 182 การใช้ประโยชนท์ ่ีดินบริเวณทต่ี ง้ั โครงการ ซงึ่ ต้ังอยูใ่ น แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวกี รุงเทพมหานคร กับ กฎกระทรวงใชบ้ งั คับผังเมอื งรวมกรงุ เทพมหานคร พ.ศ. 2556 พบวา่ บรเิ วณพื้นทโี่ ครงการกา้ หนดใหเ้ ปน็ ทด่ี นิ ประเภท พ.4 (สแี ดง) บริเวณ พ. 4-2 ที่มีวัตถุประสงค์ เพอ่ื ใหใ้ ชป้ ระโยชน์เปน็ ศูนย์พาณชิ ยกรรมรอง เพื่อส่งเสริม ความเปน็ ศูนยก์ ลางทางธรุ กจิ การคา้ การบรกิ าร และ นนั ทนาการในบริเวณโดยรอบเขตการให้บรกิ ารของระบบ ขนส่งมวลชน 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Survey site Survey Site ต้าแหน่งหรือจุดเขา้ ออกที่ 1 ตา้ แหนง่ หรือจุดเขา้ ออกที่ 2 หลงั โครงการ หน้าโครงการ ตดิ ถนนศรอี ยธุ ยา ทางเขา้ สถานรี ถไฟพญาไท การสารวจตาแหน่งหรือจุดเขา้ อเอสกน้ ทางการจราจรบรเิ วณโครงการ ( กวา้ ง 6.00 ม. ) ตดิ airport rail link ทางตนั ( กวา้ ง 7.20 ม. ) ถนนศรอี ยุธยา ( กวา้ ง 30.00 ม. ) Site หลงั โครงการ ทางเขา้ สถานีรถไฟพญาไท ตดิ airport rail link ทางตัน ( กวา้ ง 7.20 ม. ) ถนนพญาไท ( กวา้ ง 20.00 ม. ) ถนนเพชรบรุ ี ( กวา้ ง 20.00 ม. ) ถนนราชวถิ ี ( กวา้ ง 20.00 ม. ) ถนนราชปรารภ ( กว้าง 12.00 ม. ) ทางดว่ น ศรรี ชั 183 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Survey site เส้นทางการจราจรสาธารณะ Survey Site BTS อนุสาวรชี ยั สมรภูมิ การสารวจตาแหน่งหรือจดุ เขา้ ออก BTS พญาไท Site ตา้ แหน่งหรือจุดเขา้ ออกที่ 1 airport rail link หนา้ โครงการ ตดิ ถนนศรีอยธุ ยา พญาไท ( กวา้ ง 6.00 ม. ) ตา้ แหนง่ หรอื จดุ เขา้ ออกท่ี 2 airport rail link หลังโครงการ ราชปรารภ ทางเข้าสถานีรถไฟพญาไท ตดิ airport rail link airport rail link ทางตัน ( กวา้ ง 7.20 ม. ) มกั กะสนั airport rail link BTS ราชเทวี รถไฟฟา้ BTS ปา้ ยรถเมย์ 184 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Survey site Surrounding site รัศมี 1 กิโลเมตร การสารวจสภาพขององค์ประกอบที่อยู่รอบๆท่ีตั้ง 1.อนสุ าวรียช์ ัยสมรภมู ิ 890 ม. 2 1 7 5 2.โรงพยาบาลราชวถิ ี 840 ม. 3.สวนสนั ตภิ าพ 750 ม. 4.King Power Rangnam 450 ม. 6 3 5.Center One 840 ม. 6.เซ็นจรู ี่ 530 ม. 16 84 15 7.วทิ ยาลยั พยาบาลบรมราชชนนี 600 ม. 8.โรงพยาบาล สถาบนั โรคไตภมู ิราชนครินทร์ 14 9 12 18 340 ม. 11 Site 10 17 18 9. โรงแรมเดอะสโุ กศล 60 ม. 13 10.บจก. ฮอนดา้ ออโตโมบลิ 40 ม. 11.โนเบิล รีเวนต์ คอนโดมิเนียม 35 ม. 12.CP Tower 3 220 ม. 13.กรมปศสุ ัตว์ 300 ม. 14.โรงเรียนสันติราษฎรว์ ทิ ยาลัย 390 ม. 15.โรงเรียนพญาไท 850 ม. 16.โรงเรยี นอา้ นวยศิลป์ 1000 ม. 17.พิพธิ ภัณฑ์วงั สวนผกั กาด 165 ม. 18.โรงพยาบาล พญาไท 1 400 ม. 185 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Survey site Visual 1 23 4 สภาพการมองเห็น ภายนอก มุมมองหนา้ โครงการ มุมมองหน้าโครงการมมุ มองดา้ นขวา มมุ มองด้านซา้ ย 56 3 1 24 มุมมองหลังโครงการ ดา้ นขวามุมมองหลงั โครงการ ดา้ นซ้าย Site 5 7 67 มมุ มองหลังโครงการ 186 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Survey site 13 Visual 1 8 สภาพการมองเห็น ภายใน 2S7i8te 3 4 4 56 6 7 2 187 5 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Survey site Infrastructure ป้าย โฆษณา การสารวจโครงสร้างพนื้ ฐาน เสาไฟฟา้ เก่า ป้ายบอก ไมไ่ ดใ้ ชง้ าน ทาง ปา้ ยจราจร ตู้การไฟฟ้า ตู้ ทอ่ ระบายน้า ทอ่ ระบายน้า หน้า หลวง ไปรษเณสายี ไ์ฟฟ้าไม่ได้ใช้ ในโครงการ มี โครงการ มี 4 ทอ่ ท่อระบาย งาน 3 ท่อ เสาไฟฟ้าไม่ได้ใช้ นา้ งาน ไฟฟา้ตเสแู้ ราไงฟสงฟู าา้ นไมไ่ ด้ใช้ ป้าย ต้ไู ฟฟ้าแรงสงู ง โฆษณา ตไู้ ปรษณยี ์ 188 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Site Specification ที่ต้ังโครงการ ขอบเขตของแนวท่ีทาการก่อสรา้ ง ถนน ศรอี ยธุ ยา แขวง พญาไท แปลงท่ี 1 เขต ราชเทวี จังหวัด กรุงเทพมหานคร แปลงท่ี 2 ที่ดินประเภท : พ4-2 รวมท่ีดนิ โครงการทง้ั หมด บรเิ วณพน้ื ที่เปน็ สแี ดง คือพืน้ ทพ่ี าณิชยกรรมและผ้คู นอาศัยมาก 2 ไร่ 1 งาน 31.25 ตารางวา 3,725 ตารางเมตร ราคาประเมินท่ีดนิ : 260,000 บาทตอ่ ตารางวา 242,125,000 บาท ขนาดของที่ดนิ แปลงที่ 2 ท่ีดินขนาด 1 ไร่ 1 งาน 60 ตารางวา แปลงที่ 1 2,240 ตารางเมตร ท่ีดินขนาด 0 ไร่ 3 งาน 60 ตารางวา 1,485 ตารางเมตร ท่ีดนิ ประเภท พ4-2 FAR = 8 OSR = 4 เลขโฉนดท่ีดนิ 3395 ที่ดนิ ประเภท พ4-2 FAR = 8 OSR = 4 หน้าสารวจ 1057 เลขโฉนดท่ีดิน 1140 เลขที่ดนิ 85 หนา้ สารวจ 55 ระวาง 5163 III 6620-05 (1000) เลขท่ีดนิ 86 แปลงท่ี 2 เป็นพน้ื ท่ีเช่าจากราชพสั ดซุ ึ่งมสี ญั ญาเชา่ ระวาง 5163 III 6620-05 (1000) 30 ปี โดยมเี ง่ือนไขวา่ แปลงที่ 1 เปน็ กรรมสทิ ธข์ิ องมูลนธิ ิรามาธบิ ดี เม่ือครบกาหนด สัญญาจะตอ้ งรอ้ื ย้ายสิ่งก่อสร้างได้ ในกรณที ไี่ มม่ ีการตอ่ สัญญา xxx 189 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Site Specification แสดงรายละเอยี ดข้อมลู ที่ดนิ โครงการ สภาพท่ัวไปของที่ดนิ โครงการอยู่ติดถนน ถนน ศรีอยธุ ยา กวา้ ง 36.00 เมตร ถนน ทางเข้า สถานรี ถไฟฟ้าพญาไท Rail Link กวา้ ง 7.00 เมตร ชนดิ ของพันธ์ไม้ 6.00 เมตร พื้นคอนกรีต ตน้ มะขาม ท่อระบายน้า ตไู้ ฟฟา้ ในโครงการ ระบบการจราจรภายในและภายนอก เสาไฟฟา้ ในเครงการ ทอ่ ระบายนา้ ในโครงการ ทางเทา้ ถนนศรีอยุธยา กวา้ ง 4 เมตร ตไู้ ฟฟา้ การไฟฟา้ ตาแหน่งทางเข้าออกเดิม จานวน 3 ทาง ทางเขา้ -ออก สถานีรถไฟฟา้ พญาไท Rail Link ตดิ ทศิ ใต้ ปา้ ยรถเมล์ อาคารศรอี ยธุ ยา ป้ายรถเมล์ ระบบสาธารณูปโภค สถานีรถไฟฟา้ แนวสายไฟฟา้ ดา้ นทศิ เหนอื แนวท่อระบายน้าสาธารณะ ด้านทศิ เหนอื จานวน 4 บอ่ ทอ่ ระบายนา้ เดิมในโครงการ จานวน 3 บอ่ 190 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Site analysis Goog view 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร ทศั นววิ ท่ีดี จุดสนใจ สภำพกำรมองเห็น มุมมองดี สำมำรถมองเห็นโครงกำรได้ชัดเจน และ ไม่มีส่ิงก่อสร้ำง หรืออำคำรอื่นบังสำยตำ มุมมองปำนกลำง สำมำรถมองโครงกำรได้ จำกกรณี ขับรถบนท้องถนน หรือน่ังรถไฟฟ้ำ เนื่องจำกมีอำคำร ส่ิงก่อสร้ำงบดบังตัวพื้นท่ี โครงกำร ควร สูงมำกกว่ำ 5 ชั้นขึ้นไป มมุ มองแย่ มีอำคำรคอนโดมิเมียม จำนวน 30 ชั้น บดบังอำคำรจำกฝั่งทิศตะวันตก 191

Site analysis เสยี งรบกวนมำก Sound ทิศเหนือกับใต้ เสียงรบกวนจำกเคร่ืองยนต์ และ รถไฟฟ้ำ ทิศตะวันตก เสียงรบกวนจำก ระยะเสยี งรบกวนจำกบรเิ วณขำ้ งเคียง คอนโดมิเนียม เพรำะเน่ืองจำกระเบียงห้องพักหันมำตรงกับพ้ืนท่ีของโครงกำร 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร เสยี งรบกวนปำนกลำง ทิศตะวันออก เสียงรบกวนจำก ส่วนพื้นที่ซ่อมรถยนต์ ของบริษัท Honda เสยี งรบกวนนอ้ ย เพรำะเป็นพ้ืนท่ีบ้ำนพักอำศัย และ พื้นที่ว่ำง เสยี งรบกวนนอ้ ยมำก เป็นบริเวณภำยในโครงกำร เนื่องจำกผ่ำนส่ิงก่อสร้ำง หรือ อำคำรต่ำงๆเป็นตัวช่วยป้องเสียงจำก ภำยนอกโดยตรง 192

Site analysis Sun ทศิ ทำงเดินของดวงอำทิตย์ ในแต่ละเดอื น เวลำ 14.00 น. path 1พ.ศ.2563 ทิศทำงเดนิ ของดวงอำทิตย์ วันที่ 7 กรกฎำคม 2564 12 193 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Site analysis Wind ลมประจำฤดู และลมประจำถ่นิ • มรสมุ ตะวันตกเฉยี งใต้ •มรสมุ ตะวนั ออกเฉียงเหนอื ลมประจำถิ่น ลมว่ำว เป็นลมเย็นท่พี ดั ลงมำตำมแมน่ ้ำเจำ้ พระยำและเป็นลมทพ่ี ัดนำลมมรสมุ ตะวนั ออกเฉียงเหนือ โดนจะเริ่มพดั ในข่วงปลำยเดอื นกนั ยำยน – เดือนตลุ ำคม 194 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Site analysis Weather ฤดูรอ้ น ฤดูฝน สภำพภมู ิอำกำศ เริ่มต้งั แตก่ ลำงเดือนกมุ ภำพนั ธ์ไปจนถงึ กลำงเดือน เรมิ่ ตงั้ แตก่ ลำงเดือนพฤษภำคมเมื่อมรสุมตะวันตกเฉยี งใต้ ควำมชนื้ สัมพทั ธ์ พฤษภำคม ซึ่งเป็นช่วงเปล่ยี นจำกมรสมุ ตะวันออกเฉยี งเหนือเปน็ พดั ปกคลุมประเทศไทย และรอ่ งควำมกดอำกำศต่ำพำดผ่ำนประเทศ มรสุมตะวันตกเฉียงใตแ้ ละเป็นระยะทข่ี วั้ โลกเหนือหันเขำ้ หำดวงอำทิตย์ ไทยทำใหม้ ีฝนชกุ ท่ัวไป ร่องควำมกดอำกำศต่ำนี้ปกติจะพำดผ่ำน ประเทศไทยตัง้ อย่ใู นเขตรอ้ นใกล้เส้นศูนยส์ ูตร จงึ มีอำกำศรอ้ นชื้นปกคลุมเกือบตลอด โดยเฉพำะเดือนเมษำยน ลักษณะของอำกำศในฤดูรอ้ นใช้เกณฑ์ ภำคใต้ในเดือนพฤษภำคม แลว้ จงึ เลอ่ื นขนึ้ ไปทำงเหนือตำมลำดบั ปี เวน้ แตบ่ รเิ วณท่ีอยู่ลกึ เขำ้ ไปในแผ่นดินตงั้ แต่ภำคกลำงขน้ึ ไปควำมชื้นสัมพทั ธ์จะลดลงชดั เจน อุณหภมู ิสูงสดุ จนถึงช่วงประมำณปลำยเดือนมิถนุ ำยน ในช่วงฤดูหนำว และฤดูรอ้ น โดยเฉพำะฤดูร้อนจะเป็นช่วงที่ควำมชื้นสัมพทั ธล์ ดลงตำ่ สุดในรอบ ของแต่ละวันโดยแบ่งดงั นี้ ปี ในบริเวณดังกล่ำวมีควำมช้ืนสมั พัทธเ์ ฉลี่ยตลอดปี 73–75 % และจะลดลงเหลอื 64–69 % ฤดฝู นอำจจะชำ้ หรอื เร็วกว่ำกำหนดได้ประมำณ 1 - 2 ในช่วงฤดูรอ้ น และเคยมีควำมชืน้ สมั พัทธ์ลดลงต่ำท่สี ดุ เพียง 9 เปอร์เซน็ ต์ เมอ่ื วันที่ 25 - อำกำศร้อน จะมอี ณุ หภูมริ ะหว่ำง 35 - 39.9 องศำเซลเซียส สปั ดำห์กำรพจิ ำรณำปรมิ ำณฝนในเวลำ 24 ชว่ั โมงของแต่ละวัน จะ กมุ ภำพนั ธ์ พ.ศ. 2526 ท่จี งั หวดั เลย และเมอ่ื วนั ที่ 23 เมษำยน พ.ศ. 2533 ที่จังหวัดเชียงรำย - อำกำศรอ้ นจดั มีอณุ หภูมิ 40 องศำเซลเซียสขึ้นไป นับต้งั แต่เวลำ 07.00 น. จนถึงเวลำ 07.00 น. ของวันถัดไป โดยมี สว่ นบริเวณทอ่ี ยตู่ ิดฝงั่ ทะเลได้แก่ภำคตะวันออก และภำคใตจ้ ะมีควำมช้ืนสมั พทั ธส์ ูงกวำ่ เกณฑ์แบง่ ดงั น้ี โดยเฉพำะภำคใตม้ ีควำมชน้ื สมั พัทธเ์ ฉลย่ี ตลอดปี 79–80 % ฤดูหนำว เริ่มต้งั แต่กลำงเดือนตุลำคมถงึ กลำงเดอื น กมุ ภำพนั ธ์ เม่ือ ฝนวัดจำนวนไม่ได้: ปริมำณฝนน้อยกว่ำ 0.1 มลิ ลิเมตร ฝนเล็กน้อย: ปรมิ ำณฝนระหวำ่ ง 0.1 - 10.0 มิลลิเมตร มรสุมตะวนั ออกเฉยี งเหนอื พดั ปกคลมุ ประเทศไทยต้งั แตก่ ลำงเดอื น ฝนปำนกลำง: ปริมำณฝนระหวำ่ ง 10.1 - 35.0 มลิ ลเิ มตร ตลุ ำคม ในชว่ งกลำงเดอื นตลุ ำคมนำนรำว 1-2 สปั ดำห์ เปน็ ช่วง ฝนหนัก: ปรมิ ำณฝนระหวำ่ ง 35.1 - 90.0 มิลลเิ มตร เปลยี่ นฤดูจำกฤดูฝนเป็นฤดูหนำว อำกำศแปรปรวนไมแ่ น่นอน อำจ ฝนหนักมำก: ปริมำณฝนตั้งแต่ 90.1 มิลลเิ มตรขน้ึ ไป เร่มิ มอี ำกำศเยน็ หรอื อำจยงั มีฝนฟ้ำคะนอง ลักษณะของอำกำศในฤดู หนำวใชเ้ กณฑอ์ ณุ หภมู ิตำ่ สดุ ของแตล่ ะวัน โดยแบ่งดงั น้ี อำกำศหนำวจดั จะมอี ุณหภมู ิต่ำกว่ำ 8.0 องศำเซลเซยี ส อำกำศหนำว มอี ณุ หภูมริ ะหวำ่ ง 8.0 - 15.9 องศำเซลเซียส อำกำศเย็น มอี ุณหภูมิระหวำ่ ง 16.0 - 22.9 องศำเซลเซียส 195 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Site analysis Weather สถติ อิ ุณหภูมิสุงที่สดุ ในช่วงฤดหู นำวของภำคกลำง ปริมำณฝนมำกที่สดุ (มลิ ลเิ มตร) ใน 1 วัน 1 เดอื น ในคำบ 69 ปี (พ.ศ.2497-2562) สภำพภูมอิ ำกำศ สถติ อิ ุณหภมู ิต่ำท่สี ดุ ในชว่ งฤดูหนำวของภำคกลำง 196 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Site analysis Ground conditions สภำพพืน้ ดินของโครงกำร Trees Ground เน่ืองพ้ืนที่ในโครงกำรถูกปรับระดับดินแล้ว พื้นดินในโครงกำรผ่ำนกำรปรับสภำพดินและระดับ จึงทำให้มีไม้พุ้มเตี้ย และต้นมะขำม สำมำรถตัดทั้งได้ แล้ว หมด ปัจุบันเป็นลักษณะดินถม ผสม เศษหินและคอนกรีต 197 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Site analysis Neighboring buildings สภำพอำคำรขำ้ งเคยี ง 198 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร

Site analysis Land use law ขอ้ กำหนดกำรใช้ประโยชน์ทด่ี ิน ผังเมอื งรวมกรงุ เทพ ข้อกำหนดเร่ืองของ ระยะร่น โครงกำร ต้ังอยู่ในเขตผัง สีแดง พ.4 – 2 1. ถ้ำถนนสำธำรณะน้ันมีควำมกว้ำงเกิน 20 เมตรข้ึนไป ให้ร่นระยะอำคำรห่ำงจำกเขตถนนสำธำรณะอย่ำงน้อย 2 เมตร 2. อำคำรสูงหรืออำคำรขนำดใหญ่พิเศษ ต้องมีที่ว่ำงรอบอำคำรโดยปรำศจำกสิ่งปกคลุม อย่ำงน้อย 6 เมตร FAR = 8 OSR = 4 3. กำหนดบริเวณภำยในระยะ 14 เมตร จำกเขตถนน ศรีอยุธยำทั้งสองฟำก ต้ังแต่ทำงแยกตัดกับถนนรำชปรำรภ ไปทำงทิศตะวันตกจนถึงแยกตัดกับถนนพระรำมที่ 6 อำคำรสำธำรณะ หมำยควำมว่ำ อำคำรท่ีใช้เพื่อประโยชน์ในกำรชุมนุมคนได้โดยท่ัวไป เพอื่ กิจกรรมทำงรำชกำร กำรเมือง กำรศึกษำ กำรศำสนำ กำรสงั คม กำรนันทนำกำรหรือ กำรพำณชิ ยกรรม เช่น โรงมหรสพ หอประชุม โรงแรม โรงพยำบำล สถำนศกึ ษำ หอสมดุ สนำมกีฬำกลำงแจง้ สถำนกฬี ำในรม่ ตลำด ห้ำงสรรพสนิ คำ้ ศนู ย์กำรค้ำ สถำนบริกำร ทำ่ อำกำศยำน อโุ มงค์ สะพำน อำคำรจอดรถ สถำนรี ถ ท่ำจอดเรือ โป๊ะจอดเรือ สุสำน ณำปน สถำน ศำสนสถำน เป็นต้น 199 162524232016 สุเมธ ชำนำญไพร

Site analysis พ้นื ทีใ่ นโครงกำรทง้ั หมด 3,725 ตร.ม พื้นท่ี พ.4-2 Scope FAR = 8 x 3,725 ขอบเขตกำรใชพ้ นื้ ท่ขี องโครงกำร = 29,800 ตร.ม. OSR = 4% x 29,800 162524232016 สเุ มธ ชำนำญไพร = 1,192 ตร.ม. 29,800 – 1,192 = 28,608 ตร.ม. พ้ืนที่ รวมของโครงกำรทั้งหมด คือ 28,608 ตำรำงเมตร 200