7. Hibah Hartanah Dalam Gadaian

Hibah Hartanah Dalam Gadaian Oleh: Ahmad Termizi Abdullah

Konsep Pemilikan Dalam Islam Pemilikan Pemilikan Sempurna Bebas menggunakan dan memanfaatkan Pemilikan Tidak harta dalam milikan Sempurna Tiada hak sepenuhnya ke atas harta

Konsep Hibah Syafie & Hambali•Qiyas kepada •Qiyas kepada Maliki & Hanafijual beli. tabarru’. •Perlu qabd & tasarruf. •Qabd & tasarruf bukan kemestian semasa akad.

Keperluan al-Qabd dalam Hibah Syafie & Maliki Zahiri Hambali •Qabd syarat •Qabd bukan •Qabd syarat sempurna syarat, luzum & hibah, tetapi memadai syarat sah bukan syarat akad sahaja. hibah. sah hibah.

Definisi Hartanah Dalam Gadaian - Hartanah yang didaftarkan padanya gadaian HAKMILIK INDIVIDU / STRATA (16A KTN). Pendaftaran 16 A KTN - Hartanah yang didaftarkan padanya surat HAKMILIK INDUK ikatan penyerahan hak (sekuriti). Pendaftaran Surat Ikatan - Sebagai jaminan sekuriti atas kemudahan Penyerahan Hak (Sekuriti) kewangan yang diluluskan oleh sesebuah institusi kewangan / orang perseorangan. SEBAGAI JAMINAN SEKURITI

Beza Gadaian Dengan Cagaran Gadaian Cagaran ❑ Sistem Torrens ❑ England ❑ Pemilik hartanah ❑ Pemilik berdaftar kekal sebagai adalah bank pemilik berdaftar

Gadaian vs Cagaran Gadaian hanya Hakmilik berpindah kepada membentuk satu pemegang cagaran kepentingan yang sah Klausa penebusan semula aset Pemegang gadaian sebagai hak ekuiti pencagar boleh menjual aset Pemegang cagaran menukar Pemegang gadaian boleh semula pindahmilik aset mengambil milikan tanah selepas pinjaman dilunaskan Tiada pindahmilik Tidak boleh tebus semula selepas hartanah kepada tarikh tertentu pemegang gadaian

Perwira Habib Bank Malaysia Berhad lwn Lum Choon Realty Sdn. Bhd. [2006] 5 MLJ 21 - Dalam cagaran, hakmilik berpindah kepada pemegang cagaran - Gadaian hanya membentuk satu kepentingan sah dalam tanah

Talam Corp Bhd lwn. Bangkok Bank [2016] 8 MLJ 491 Gadaian ditadbir di bawah KTN berbeza dengan konsep cagaran Inggeris. Aset dicagarkan ditukar nama kepada nama pemegang cagaran bersama-sama satu klausa berkenaan penebusan semula aset tersebut. Pemegang cagaran bersetuju menukar semula pindahmilik pada/sebelum tarikh tertentu apabila penebusan dibuat. Ekuiti menyediakan hak penebusan semula boleh dilanjutkan tempohnya.

Kimlin Housing Development lwn. Bank Bumiputra (M) Berhad [1997] 2 MLJ 805 Gadaian hanya menjadi sekuriti kepada suatu pinjaman. Cagaran mengambil terus hartanah tersebut. Hak menebus semula terletak kepada penggadai janji sehingga aset tersebut dijual / dilelong oleh pemegang cagaran. Tiada pindahmilik hartanah dalam gadaian. Hak pemegang gadaian perlu dirujuk dalam KTN & akan dilaksanakan hanya melalui prosiding mahkamah.

Hartanah Dalam Gadaian; Pemilikan Sempurna, ATAU, Pemilikan Tidak Sempurna? Hartanah Pemilikan Dalam Gadaian Sempurna Pemilikan Tidak Sempurna

Definisi Pemilikan Sempurna (Milk Al-Tam) “Hakmilik yang sempurna adalah suatu hak milik yang mengenai zat barang dan manfaatnya.” [Abu Zahrah. M, (1997), Al-Milkiyah Wa Nazariyah Al-’Aqd Fi Al-Syari’ah Al-Islamya. Kaherah: Dar Al-Fikr Al-Arabi, ms 67]

Ujian Pemilikan Sempurna Milik Sempurna Zat Barang Manfaatnya Prinsip Gantirugi S. 340(1) KTN – tidak Menduduki / Hasil Tiada gantirugi jika boleh sangkal Sewaan, dsb. pemilik merosakkan hartanya

Milik Tidak Sempurna (Milk Al-Naqis) Hartanah masih TERBEBAN (encumbered). Hartanah dalam gadaian adalah satu harta jaminan yang berada di bawah kuasa pemegang gadaian. Pemilik harta tiada keahlian untuk berakad hibah. (mazhab Syafie)

Fatwa Hibah Negeri Selangor 2021 “9. Hibah harta dalam gadaian adalah sah sekiranya harta yang dihibahkan (mawhub) dilindungi oleh takaful seperti MRTT dan MLTT atau mendapat keizinan daripada pemegang gadaian.” Terma yang digunakan ialah ‘harta dalam gadaian’, bukan ‘harta bercagar’. Perkataan yang digunakan ialah ‘atau’, bukan ‘dan’. Salah satu elemen sama ada dilindungi oleh takaful seperti MRTT dan MLTT (mengikut mazhab Maliki), ATAU mendapat keizinan daripada pemegang gadaian (mengikut mazhab Hanafi) sudah memadai.

Hibah Hartanah Dalam Gadaian Pinjaman belum dilunaskan sepenuhnya. Pemindahan pemilikan hartanah selepas pemberi hibah meninggal dunia.

Konsep Gadaian Sebagai Jaminan Hutang Menepati konsep muamalat dalam Islam (Surah al- Baqarah: 283)

Syafie & Hambali Hibah hartanah dalam gadaian tidak sah Pemilikan tidak sempurna Tiada elemen al-qabd Tiada elemen tasarruf

Maliki & Hanafi Hibah hartanah dalam gadaian adalah sah dengan izin pemegang gadaian. Keizinan boleh diperolehi selepas akad hibah. Takaful/insuran dikira sebagai jaminan pembayaran hutang kepada pemegang gadaian oleh pemilik hartanah (Maliki). Pelaksanaan hibah berlaku otomatik (sempurna) selepas tebus hutang.

Pandangan Penulis ‘Uruf masyarakat-berhutang bagi membeli hartanah & dilindungi oleh takaful/insuran. Masyaqqah untuk pembelian tunai/tebus hutang sekaligus. Menghalang mudarat yang lebih besar-harta pusaka terbeku. 14A KTN bukanlah kemestian dalam hibah.

Keputusan Mahkamah Syariah Awang lwn Shamsuddin – hibah hartanah dalam gadaian tidak sah. Wan Noriah – hibah hartanah dalam gadaian tidak sah. Raihanah – sah jika ada izin pemegang gadaian. Yati Suraya – sah & perlindungan takaful/insuran diiktiraf sebagai jaminan pembayaran hutang.

Penutup Hibah hartanah dalam gadaian – isu khilaf. Seksyen 7(e) Enakmen Hibah Kelantan 2022: …hendaklah mendapat persetujuan … pihak yang mempunyai… kepentingan…. No. 9 Fatwa Hibah Negeri Selangor 2022: …dilindungi oleh takaful… atau mendapat keizinan daripada pemegang gadaian. Hakim Syarie bebas berijtihad di tempat-tempat lain. Syarikat-syarikat amanah berlainan polisi. Peranan peguam syarie, ahli akademik, pendakwah…