PEWARISAN TANAH LOT LIDI

PEWARISAN TANAH LOT LIDI Oleh: Ahmad Termizi Abdullah [email protected]

Kategori Tanah Tanah Bangunan Pertanian Industri

Konsep Lot Lidi ■ Seksyen 205(3) KTN menetapkan 2/5 hektar (lebih kurang 1 ekar) hanya boleh dipindahmilik kepada seorang penama sahaja. ■ Lot lidi ialah apabila tanah pertanian dipecah bahagi kepada beberapa pelot secara tidak sah dari sudut undang-undang. ■ Pelot-pelot dijual kepada pembeli-pembeli. Surat perjanjian jual beli disediakan,dan disetemkan. ■ Nama pembeli-pembeli tidak dapat didaftarkan pada dokumen hakmilik. ■ Surat Ikatan Amanah (SIA) disediakan, disetemkan, dan didaftarkan (berjaya didaftarkan sesetengah tempat, tetapi tidak boleh didaftarkan di sesetengah tempat). ■ Pemegang Amanah sama ada pemilik asal, atau salah seorang dari pembeli- pembeli.

Kesan-Kesan Lot Lidi ■ Nama pembeli-pembeli tidak boleh didaftarkan dalam dokumen hakmilik ■ Timbul isu tentang pewarisan tanah lot lidi ■ Sukar mendapat bantuan daripada agensi-agensi kerajaan bagi membaiki rumah ■ Jika ada pampasan, pampasan dibayar kepada pemilik berdaftar sahaja ■ Risiko jika pemilik berdaftar (atau wakilnya, atau warisnya) tidak menjalankan pengamanahan

Beza Lot Lidi Dengan Pemilikan Bersama ■ Seksyen 342 KTN. ■ Pemilikan bersama bermaksud pada satu hakmilik didaftarkan beberapa orang nama pemilik. ■ Turunmilik secara pewarisan tidak meletakkan had bagi sesuatu pemilikan pada satu-satu hakmilik, walaupun melibatkan tanah pertanian.

Beza Lot Lidi Dengan Permohonan Pecah Sempadan dan Pertukaran Kategori Tanah ■ Permohonan dibuat bagi pertukaran kategori tanah dan pecah sempadan. ■ Permohonan dibuat oleh konsultan profesional yang terdiri daripada juru ukur, perancang bandar, dsb. ■ Setap pembeli akan memperolehi hak milik individu bagi tanah masing-masing dan nama pembeli akan didaftarkan pada hak milik individu selepas dipecahkan.

Pengecualian Kepada Prinsip Ketidakboleh Sangkalan (indefeasibility of title) ■ Seksyen 340(4)(b) KTN: Sesuatu undang-undang yang dilaksanakan boleh menamatkan sesuatu pemilikan walaupun pemilikan tersebut sudah didaftarkan. ■ Undang-undang yang dimaksudkan termasuklah undang-undang Islam. ■ Seksyen 421(A) KTN memperuntukkan kuasa kepada Mahkamah Syariah untuk mengeluarkan perintah yang berkaitan tanah orang-orang Islam dengan memerintahkan agar Pendaftar/Pentadbir Tanah untuk mendaftarkan pindah milik hartanah yang dibuat melalui mekanisme pengagihan harta secara Islam seperti hibah, wasiat, pusaka, harta sepencarian dan wakaf walaupun tanpa proses pindahmilik. ■ Isu: Status jual beli tanah lot lidi dari sudut fiqh muamalat?

Pengamanahan Mengikut Kanun Tanah Negara (KTN) ■ Seksyen 344 KTN. Konsep amanah diterima masuk di dalam sistem Torrens. ■ Seksyen ini membenarkan pendaftaran pemegang amanah. ■ Seksyen ini membenarkan dicatatkan di dalam daftar hakmilik satu notifikasi tentang pewujudan amanah, tetapi tidak semestinya melayakkan nama benefisiari didaftarkan melalui mana-mana instrumen urusniaga dalam KTN. ■ KTN tidak memberikan sebarang jaminan pemilikan kepada benefisiari-benefisiari. ■ SIA hanyalah sekadar pernyataan hasrat pemegang amanah.

Perjanjian Jual Beli ■ Pembeli hendaklah jelas bahawa pendaftaran pindahmilik tidak akan dibuat bagi kepentingan pembeli. ■ Pembeli hendaklah jelas bahawa mereka membeli tanah lot lidi bagi mendapatkan hak manfaat menduduki atas tanah (pelot) yang dibeli, bukan manfaat pendaftaran pemilikan tanah. ■ Tiada isu penipuan jika hal ini dipersetujui antara kedua-dua pihak. ■ Hak menduduki oleh pembeli tersebut menjadikan pembeli-pembeli bukan setinggan yang boleh dihalau oleh pemilik berdaftar. ■ Pembeli-pembeli mempunyai hak ekuiti yang diakui oleh penjual kerana penjual mendapat balasan material dari pembeli-pembeli.

Pewarisan Tanah Lot Lidi Pewarisan Seksyen 3(4) Akta Membenarkan Pusaka Kecil pendaftaran nama benefisiari sebagai S. 3(4) hendaklah dibaca bersama pemilik Jual beli S.205 KTN bertentangan dengan statut, kontrak terbatal

Kesimpulan ■ Pembelian tanah lot lidi adalah sangat berisiko. ■ Pendaftaran pindahmilik hartanah tidak boleh dilakukan. ■ Pembangunan atas tanah juga boleh diambil tindakan oleh pihak berkuasa tempatan atas kesalahan seksyen 115 KTN. ■ Pewarisan (turunmilik kepada benefisiari) kerana si mati adalah pemegang amanah, melalui seksyen 3(4) Akta Pusaka Kecil 1955: Terdapat pebezaan pandangan.