סקיצה התחדשות-2- 29.9.2020

‫יוזמה משנה חיים‪...‬‬

‫אנחנו חולמים אתכם ויוצרים עבורכם‬ ‫את חווית המגורים הבאה שלכם‬

‫חברת אבני דרך נוסדה בשנת ‪ 2009‬עוסקת בייזום ובנייה בתחום הנדל\"ן בישראל‪.‬‬ ‫החברה הוקמה ע\"י יאיר כהן מנכ\"ל החברה ובניהולו של ידידיה פרל‪ ,‬המכהן כמשנה‬ ‫למנכ\"ל‪ .‬את חברת הביצוע מנהל ירון חיים‪ ,‬החברה מעסיקה כ‪ 150 -‬עובדים‪.‬‬ ‫החברה יוזמת ובונה פרויקטים במגוון תחומים בענף ‪ -‬בנייה רוויה למגורים‪ ,‬מחיר‬ ‫למשתכן‪ ,‬והתחדשות עירונית‪.‬‬ ‫החברה פועלת בין היתר בערים‪ :‬ירושלים‪ ,‬תל אביב‪ ,‬רמת גן‪ ,‬הרצליה‪ ,‬חולון‪ ,‬באר‬ ‫שבע‪ ,‬טבריה‪ ,‬יוקנעם‪ ,‬אלפי מנשה‪ ,‬בית אל‪ ,‬בית שמש‪ ,‬לוד‪ ,‬ועוד‪..‬‬ ‫בכדי לספק שירות איכותי‪ ,‬אמין ויעיל תוך שליטה על כל שלבי התהליך ‪ -‬אנו‬ ‫מתכננים ומוציאים לפועל את הפרויקטים שלנו באמצעות חברת \"גל אריאל\" אשר‬ ‫בבעלות החברה‪ ,‬החברה בעלת סיווג קבלני ג'‪ ,5‬כך שללקוחותינו ישנה כתובת אחת‬ ‫החל מ; הייזום‪ ,‬התכנון‪ ,‬הרישוי‪ ,‬השיווק‪ ,‬הבנייה‪ ,‬הבדק והאחריות‪.‬‬ ‫בשנת ‪ 2019‬החברה מסרה כ ‪ 500‬יח\"ד ברחבי הארץ‪ ,‬בשנת ‪ 2020‬החברה צפויה‬ ‫למסור כ ‪ 550‬יח\"ד נוספות‪ .‬בנוסף‪ ,‬אנו בהליכי תכנון וביצוע של כ ‪ 2000‬יח\"ד‪.‬‬ ‫היקף הפרויקטים שברשות החברה נאמד ב כ‪ 3-‬מיליארד ‪ ₪‬ברחבי הארץ‬ ‫אנו משקיעים בתכנון חכם של כל דירה ומציעים בכל הדירות מפרט עשיר ואיכות‬ ‫גימור גבוהה‪.‬‬

‫נוף כנרת‪ ,‬צפת ‪ -‬מאוכלס ‪ 22‬יחידות‬ ‫טופז‪ ,‬עפולה ‪ -‬מאוכלס ‪ 76‬יחידות‬ ‫אלפי מנשה ‪ -‬בתכנון ‪ 160‬יחידות‬ ‫בית שמש ‪-‬בביצוע ‪ 154‬יחידות‬ ‫שוהם‪ ,‬עפולה ‪ -‬מאוכלס ‪ 118‬יחידות‬ ‫סיגליות‪ ,‬באר שבע ‪ -‬בביצוע ‪ 140‬יחידות‬ ‫מעל ‪ 2,500‬יחידות‬ ‫מאוכלסות ובביצוע‬ ‫ברחבי הארץ‬

‫ענבר‪ ,‬קרני שומרון ‪ -‬מאוכלס ‪ 87‬יחידות‬ ‫ברקת‪ ,‬טבריה ‪ -‬מאוכלס ‪ 44‬יחידות‬ ‫בית אל ‪ -‬בביצוע ‪ 182‬יחידות‬ ‫יהלום‪ ,‬יוקנעם ‪ -‬בביצוע ‪ 208‬יחידות‬ ‫ספיר חריש ‪ -‬מאוכלס ‪ 255‬יחידות‬ ‫אודם‪ ,‬באר שבע ‪ -‬בביצוע ‪ 168‬יחידות‬ ‫לוד ‪ -‬בתכנון ‪ 297‬יחידות‬

‫אנחנו מבצעים את כלל הפרויקטים שלנו‬ ‫משלב היזמות דרך התכנון ועד לביצוע‬

‫אבני דרך‪ ,‬מתמחה בקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית‪ ,‬מספקת פתרון‬ ‫כולל במתן שירותים לבעלי הדירות במטרה להביא לשיפור באיכות חיי הדיירים‪.‬‬ ‫בהתחדשות עירונית אנו בהליכי תכנון ובניה של כ ‪ 1300‬יח\"ד‪ ,‬בין היתר בערים‪ :‬תל‬ ‫אביב‪ ,‬רמת גן‪ ,‬הרצליה‪ ,‬ירושלים‪ ,‬בת ים‪ ,‬חולון ועוד‪.‬‬ ‫החברה לקראת טופס ‪ 4‬בפרויקט תמ\"א ‪ 38/1‬ברחוב צאלים בחולון‪ ,‬בביצוע פרויקט‬ ‫תמ\"א ‪ 38/2‬ברחוב התפוצות ‪ 49‬ברמת גן ובשלב אגרות לקבלת היתר בניה ברחוב‬ ‫גונן ‪ 10-16‬בתל אביב‪.‬‬ ‫כמו כן‪ ,‬אנו בהליכי תכנון לקראת דיון להפקדה‪ ,‬וחתימות של למעלה מ ‪80%‬‬ ‫מהדיירים בפרויקט פינוי בינוי ברחוב ברזיל בירושלים כ – ‪ 600‬יח\"ד‪.‬‬ ‫יזמות תכנון ביצוע‬

‫הציונות ‪ -‬ירושלים | בביצוע | ‪ 70‬יחידות‬ ‫‪ 90‬יחידות‬ ‫גונן ‪ -‬תל אביב | בביצוע | ‪ 32‬יחידות‬ ‫הרב מרוזין‬ ‫‪ 88‬יחידות‬ ‫אמיר‬ ‫‪ 87‬יחידות‬ ‫חולון‬ ‫רמת גן‬ ‫יצחק רבין‬ ‫‪ 230‬יחידות‬ ‫רמת גן‬ ‫ההסתדרות‬ ‫‪ 115‬יחידות‬ ‫חולון‬ ‫‪ 84‬יחידות‬ ‫ירושלים‬ ‫העילוי‬ ‫‪ 600‬יחידות‬ ‫ירושלים‬ ‫הרצל‬ ‫‪ 70‬יחידות‬ ‫ירושלים‬ ‫ברזיל‬ ‫ירושלים‬ ‫הציונות‬

‫התפוצות ‪ -‬רמת גן | בביצוע | ‪ 22‬יחידות‬ ‫צאלים ‪ -‬חולון | מאוכלס | ‪ 24‬יחידות‬ ‫ברזיל ‪ -‬ירושלים | בתכנון | ‪ 600‬יחידות‬ ‫הרב קוק ‪ -‬הרצליה | בתכנון | ‪ 280‬יחידות‬ ‫ז'בוטינסקי ‪ -‬רמת גן | בתכנון | ‪ 87‬יחידות‬

‫תוכנית בינוי עקרונית‬ ‫תיאור הפרויקט‬ ‫במסגרת הפרויקט יהרסו ‪ 11‬מבני מגורים בני כ ‪ 3-4‬קומות ויוקמו במקומם ‪ 9‬מגדלי מגורים‬ ‫חדשים בני ‪ 10-25‬קומות‪ ,‬בסטנדרטים גבוהים של תכנון וביצוע‪ ,‬סה״כ ‪ 625‬יח״ד‪.‬‬ ‫כחלק מהניסיון הרב של החברה בהתנהלות מול עיריית בת ים‪ ,‬המגדלים יציעו תמהיל דירות‬ ‫מגוון אשר ייתן מענה לדירות החוזרות‪ ,‬דירות היזם והדירות הקטנות הנדרשות על ידי העירייה‪.‬‬

‫הפרויקט שלכם‬ ‫ניתוח השטח הקיים‬ ‫גוש __‪ _7149‬חלקות ‪134,133,136,138,139,135,137,140,225,226,141‬‬ ‫שטח המתחם כ‪ 8.5 -‬דונמים ביעוד מגורים סה\"כ דירות ‪180‬‬

‫ערבויות ובטוחות‬ ‫• בעלי הדירות יקבלו מהבנק המלווה של הפרויקט ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה שתיבנה‪,‬‬ ‫לפי קביעת שמאי הבנק המלווה‪.‬‬ ‫• ערבות אוטונומית פוחתת להבטחת תשלום שכר הדירה במהלך תקופת הבנייה‪.‬‬ ‫• ערבות מיסים להבטחת תשלומי המס אותם נתחייב לשלם בעבורכם‪.‬‬ ‫• ערבות בדק לשנה‪.‬‬ ‫• ערבות לרישום בית משותף‪.‬‬ ‫לוחות זמנים לפינוי בינוי‬ ‫תוך ‪ 3‬חודשים ‪ -‬מינוי נציגות‪ ,‬תכנון ראשוני‪ ,‬קבלת תקציב למינוי עו\"ד דיירים‪.‬‬ ‫הגעה להסכם מוסכם והתחלת תהליך החתימות‪.‬‬ ‫תוך ‪ 12‬חודשים (מיום חתימת ראשון הבעלים) ‪ -‬חתימת רוב בעלי דירות (‪ )80%‬על פי חוק פינוי בינוי‬ ‫על הסכם עם אבני דרך‪.‬‬ ‫החברה תפעל להפקדת התוכנית ואישורה ולהוצאת היתר בניה‪.‬‬ ‫תקופת הבניה ‪ -‬כ‪ 36 -‬חודשים‪.‬‬

‫עקרונות ההצעה המסחרית לביצוע‬ ‫פרויקט פינוי בינוי בבניינכם‬ ‫מבנה חדש‬ ‫הריסת המבנים הקיימים ובמקומם בניית מבנים חדשים‪ .‬הבניינים החדשים יכללו לובי מפואר עם מעליות‬ ‫מהירות וחניון תת קרקעי ויבוצעו בסטנדרט הבנייה הגבוה של אבני דרך‪.‬‬ ‫דירה חדשה‬ ‫• תוספת שטח ‪ -‬דירה חדשה גדולה ב ‪ 12‬מ״ר מהדירה הקיימת‪.‬‬ ‫• מרפסת שמש ‪ -‬בגודל של כ ‪ 12‬מ\"ר‪.‬‬ ‫• מחסן ‪ -‬בכפוף למגבלות התכנון מחסן בשטח של כ ‪ 6 -‬מ\"ר‪.‬‬ ‫• חניה ‪ -‬חניה אחת (ע\"פ התקן)‪.‬‬ ‫• קומות ‪ -‬בעלי הדירות ימוקמו קומה אחת מעל הקומה הנוכחית‪.‬‬ ‫• עיצוב פנים ‪ -‬בעלי הדירות יפגשו עם מעצב פנים לצורך תכנון הדירה החדשה‪.‬‬ ‫הטבות נלוות‬ ‫• שכר דירה ‪ -‬מימון שכר דירה לבעלי הדירות ע\"פ קביעת שמאי החברה או לחלופין ע”פ חוזה שכירות קיים‪,‬‬ ‫למשך כל תקופת הבנייה‪.‬‬ ‫• הובלה ‪ -‬הובלת תכולת דירתכם הלוך וחזור תבוצע על חשבוננו‪.‬‬ ‫• סיוע ‪ -‬חברתנו תגלה רגישות גבוהה לצורכי דיירים מבוגרים ותעניק סיוע בתהליך‪.‬‬ ‫תקציב למינוי אנשי מקצוע – בעלי הדירות יקבלו תקציב כמקובל לבחירת עו”ד‪ ,‬מפקח ושמאי מטעמם‪.‬‬

‫יוזמה משנה חיים‪...‬‬

‫נשמח להמשך שיתוף‬ ‫פעולה פורה עמכם‬ ‫הצעה זו כפופה לחתימה על הסכם מפורט תוך ‪ 12‬חודשים ממועד הצעה זו‪.‬‬ ‫בכפוף לאישור העירייה ולמגבלות התכנון‪.‬‬ ‫מסמך זה אינו מהווה מסמך התקשרות בין הצדדים‪ ,‬אלא הצעה עקרונית למתווה הפרויקט‪.‬‬ ‫מנהלי מחלקת התחדשות עירונית‬ ‫בכל שאלה או הבהרה אנו עומדים לרשותכם‪.‬‬ ‫מנהל מחלקת התחדשות עירונית‬ ‫אלי בלומנטל‬ ‫נייד ‪058-4840451‬‬ ‫מייל ‪[email protected]‬‬ ‫מנהל פרויקטים התחדשות עירונית‬ ‫תומר ארמי‬ ‫נייד ‪050-6304422‬‬ ‫מייל ‪[email protected]‬‬ ‫מנהל פרויקטים התחדשות עירונית‬ ‫יונתן אזר‬ ‫נייד ‪054-6365349‬‬ ‫מייל ‪[email protected]‬‬ ‫מנהל פרויקטים התחדשות עירונית‬ ‫מיכאל דשבסקי‬ ‫נייד‪0543255654‬‬ ‫מייל ‪[email protected]‬‬ ‫בכבוד רב‬ ‫* הכל בכפוף לאישור רשויות התכנון‪ ,‬התמונה להמחשה בלבד‪.‬‬