3B. Manual Captacion_BcnAdvisors_2016_Presentacion Propietarios

Manual Captación y Valoración Propiedadeswww.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

ÍNDICE! •  ¿Quien es Bcn Advisors? •  Nuestros Clientes y Nuestros Proyectos •  Plan de Marketing •  Características de pisos vendibles •  Mercado / Segmentación Precio •  Factores Diferenciadores •  Modalidades de Trabajo / Honorarioswww.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

¿Quiénes Somos?•  Bcn Advisors fue fundada en el año 2005. Somos una de las empresas líderes en el sector de alquileres / ventas de lujo en Barcelona.•  Bcn Advisors gestiona una media de aprox 300 pisos de alquiler y 200 pisos en venta en cartera en las mejores zonas de Barcelona.•  Disponemos de dos departamentos en Bcn Advisors: Departamento Inmobiliario de alquiler & venta de “alto standing” y un departamento de Inversiones centrado en activos terciarios (edificios, hoteles, rentabilidad, etc.) www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

¿Quiénes Somos?•  Trabajamos principalmente en Barcelona y cercanías, concretamente comercializando propiedades especiales y exclusivas que es donde nos especializamos.•  Clientes: Internacionales, Empresarios, Altos Ejecutivos, Multinacionales, Estudiantes de MBA (IESE & ESADE), Expatriados, Etc…•  Gestionamos pisos y proyectos de edificios como: Paseo de Gracia 99, Paseo de Gracia 51, Pau Claris 79, Gran Via 433, Ausias Marc 159, Nuevo proyecto de edificio Mas Born y edificio de alquileres en construcción de Marques de d ´Argentera.•  Clientes: Internacionales & Nacionales•  Visitar nuestra web: www.bcnadvisors.com para mas info www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

Nuestros Clientes•  Clientes Internacionales:Ø  Buyers Agent o Trabajan en ExclusivaØ  Clientes Expatriados que se mudan a Barcelona o que pasan de un alquiler a una compra•  Clientes Españoles que residen en el Extranjero•  Clientes que hacen una “Leisure Purchase”•  Beneficio de Nuestros ClientesØ  No Necesitan Financiación o ya tiene la financiación necesariaØ  Pueden pagar mas que el mercado nacionalØ  Tiene una necesidad de compra, normalmente vienen especialmente desde sus países de origen a hacer las visitas de las propiedades. www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

Nuestros Clientes•  Nacional & Internacional •  Clientes de Relocation y Buyers Agent (expatriados) •  Empleado de Empresas Multinacionales (mid & executive managers) •  Empresarios •  Estudiantes MBA (IESE & ESADE) •  Empresas en sectores tecnológicos, farmacéuticos, productoras, etc.. •  Clientes Internacionales con un alto nivel adquisitivo www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

Propiedades Bcn AdvisorsPropiedades que Gestionamos:•  Propiedades Alto Standing•  Zonas buenas en la ciudad de Barcelona•  Propiedades con potencial o que tengan una obra especial o singularPropiedades que no gestionamos:•  Propiedades que se trabajan por muchas inmobiliarias•  Propiedades que se han quemado•  Propiedades que no se adapten a nuestro criterio de selección mencionado anteriormente.www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

Nuestros ProyectosAlgunos de Nuestros Proyectos:Ø  Paseo de Gracia 99Ø  Paseo de Gracia 51Ø  Mercaders 24Ø  Compte Borell 128Ø  Portaferrissa 21Ø  Paseo Picasso 24 “Mas Born”Ø  Marques de Argentera 5Ø  Plaza Antonio Lopez 5Ø  Diagonal 465www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

Plan de Marketing Estrategia Canalización de Bcn AdvisorsBcn Advisors tiene una gran envergadura de canales de marketing& partners nacional e internacionales. Debajo mencionamosalgunos de los canales de marketing de Bcn Advisors: www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

Propiedades Vendibles • Productos Singulares: Productos que son especiales y que se salen de la norma. • Precio: Tiene un precio de mercado. • Propietarios Realistas: Propietarios con ganas de sacar rendimiento a su alquiler, que entiendan el mercado y que no caigan en pensar que su propiedad es única. • Comercialización Efectiva: Propiedades bien comercializadas y que no estén quemadas. Mantener la propiedad impecable es fundamental. • Características mas buscadas: Fincas Regias, Terraza, Parking en Finca, Áticos, Zona Prime, Fincas Señoriales, Vistas especiales, Propiedades soleadas y con luz, Propiedades con buenas distribuciones. • Bien Posicionadas y con Imagen Controlado: Publicaciones en portales “premium” y con publicaciones controladas.www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

Mercado•  Recordar que salimos de un “Sellers Market” y entramos en un “Buyers Market”, muy importante!•  La demanda de propiedades ha empezado a subir y tambien la competición en mercado por vender.•  Es un mercado en el cual hay una gran competición de productos en venta pero donde también hay compradores serios.•  El tipo de comprador actual es una persona de alto adquisición económico o con financiación•  Los Bancos: Con los contactos idóneos en Bancos se están logrando operaciones y tasaciones satisfactorias.•  Gran Interés de compra por Internacionales por tesitura de mercado actual (precios competitivos) y “Golden Visa Residency”.•  Gran aparición de inmobiliarias que se anuncian como “Real Estate” pero que no tienen una llegada internacional real y a compradores internacionales www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

Factores DiferenciadoresEn Conclusión, proponemos una Serie de Factores Diferenciadores: Ø  Trabajamos con Clientes Internacionales bien filtrados Ø  Nuestras campañas Marketing: Internacionales y Nacionales Ø  Tenemos campañas con mucha visibilidad y “Premium” Ø  Servicio orientado hacia el asesoramiento y análisis Ø  Un seguimiento con propietarios mas conciso, sobre todo los propietarios que son realistas para que estén involucrados en proceso de comercialización si así lo desean. Ø  Ofrecemos Exclusivas (abiertas) dependiendo de la propiedad a comercializar Ø  No llevamos una gestión a pie de calle, ni somos una inmobiliaria que lleva una gestión de calle. www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272

MODALIDAD DE TRABAJO BCN ADVISORS Standard Exclusiva Publicacion Exclusiva Exclusiva Abierta Publicaciones Portales Nacionales SI SI SI SI Publicacion Portales Internacionales SI SI SI SI Red de Partners Nacionales & Internacionales SI SI SI SI Fotografias Profesionales SI SI SI SI Video Fotografico SI SI SI SI Publicacion Cer?ficada (aprobada propietario) SI SI SI SI Trafico Organico Buscadores SI SI SI SI Seguimiento Mensual SI SI SI SI Cer?ficacion AICAT SI SI SI SI Cer?ficacion Blanqeo Capitales SI SI SI SI Revisión Catastro SI SI SI SI Garan?a de Publicacion Nacional NO SI SI SI Nota Simple Actual NO SI SI SI Destacados & Anuncios Premium NO SI SI SI NewsleMer Personalizado a Clientes NO SI SI SI Prioridad en Buyers Agent News NO SI SI SI Cer?ficado Energe?co NO NO SI SI Cedula de Habitabilidad NO NO SI SI Levantamiento Planos Digital NO NO SI SI Renders > Pisos NO Reformado NO NO SI SI Publicaciones en Brochure Digital NO NO SI SI Visitas Virtuales o Video NO NO SI SI Intermediario Unico NO NO SI SI Video Full HD NO NO SI SI Proyecto Rehabilitación NO NO SI SI Partnership Inmobiliarias (MLS) NO NO SI SI Comision Compar?da (40 / 60) NO NO NO SI Honorarios 5% 5% 6% 6% www.bcnadvisors.com · Ronda Universitat 33, 3-1B (Plaça Catalunya) · WTC, Edificio Sur 2ª Planta · [email protected] · +34 931 800 272