631081338

วิชา เอกเทศสัญญา 1 สัญญาเช่าซื้อ เสฎฐวุฒิ จิตรหมั้น 631081338

INSTALMENT CONTRACT คำนำ E-book เล่มนี้เป็นส่วนหนึ่งของวิชาเอกเทศ สัญญาซึ่งจัดทำในเรื่องสัญญาเช่าซื้อทั้งในเรื่อง ของหลักทั่วไปความหมายและหลักเกณฑ์ต่างๆ รวมไปถึงความระงับแห่งสัญญาและข้อแตกต่าง และข้อแตกต่างเพื่อให้ผู้ที่ได้ศึกษาได้มีความรู้ และความเข้าใจและหวังว่าจะเป็นประโยชน์แก่ผู้ที่ ศึกษา ถ้าผิดพลาดประการใดกระผมขอน้อมรับ และจะนำไปแก้ไขปรับปรุง

สารบัญ ความหมาย ลักษณะ ความสมบูรณ์ ความระงับ คำอธิบาย ความสำคัญ หรือ แห่งสั ญญา แบบของ เช่าซื้อ สั ญญาเช่าซื้อ

INSTALMENT CONTRACT ความหมายของสัญญาเช่าซื้อ meaning

มาตรา 572 วรรคแรก อันว่าเช่าซื้อนั้ นคือสัญญาซึ่งเจ้าของ อ ธิ บ า ย เอาทรัพย์สิ นออกให้เช่าและให้คำมั่นว่า จะขายทรัพย์สินนั้ นหรือว่าจะให้ ทรัพย์สินนั้ นตกเป็นสิทธิ์แก่ผู้เช่าโดย เงื่อนไขที่ผู้เช่าได้ใช้เงินเป็นจำนวน เท่านั้ นเท่านี้ คราว ด้วยเหตุที่สัญญาซื้อขายผู้ซื้อจะต้องชำระราคาสิ่ งของที่ตน ซื้อมาทันทีและเต็มจำนวนผู้ที่ไม่มีเงินมากพอก็ไม่มีโอกาสได้ เป็นเจ้าของแต่ด้วยความที่จำเป็นต้องใช้ซอยทรัพย์สิ นทั้ง สิ้ นจึงจำต้องไปเช่าทรัพย์สินมาใช้ไปก่อนต่อมาผู้เช่าก็เริ่ม เล็งเห็นว่าหากจะต้องเสียค่าเช่าเช่นนี้ ตลอดไปเพราะครบ กำหนดเวลาเช่าก็ต้องคืนทรัพย์สินนั้ นให้แก่ผู้เช่าไปตนจะ เสียประโยชน์ มากสัญญาเช่าซื้อจึงเกิดขึ้นมาเพื่อแก้ปัญหานี้ โดยเฉพาะทั้งนี้ แม้ผู้เช่าจะต้องเสียค่าเช่าก็ตามแต่ก็ยังมีสิทธิ์ ที่จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์นั้ นได้เมื่อชำระค่าเช่าซื้อครบถ้วน ตามสั ญญาแล้ว

นายบีทำสั ญญาเช่ารถยนต์ ตั ว อ ย่ า ง ต่อมาตกลงกันว่าเมื่อสั ญญา เช่าครบกำหนดแล้วจะทำ สัญญาซื้อขายกันเช่นนี้ มิใช่ สั ญญาเช่าซื้อแต่เป็นสั ญญา เช่าซับและสั ญญาซื้อขาย แต่ แต่ถ้าสมมุติว่านายดีท่าน สั ญญาเช่ารถยนต์ตกลงชำระ ค่าเช่าทุกเดือนและตกลงกัน ด้วยว่าจะให้รถยนต์เป็น กรรมสิ ทธิ์ของผู้เช่าเมื่อชำระ ค่าเช่าครบเป็นสั ญญาเช่าซื้อ

สรุป แ ล ะ ใ ห้ คำ มั่ น ว่ า จ ะ ข า ย ทรัพย์สิ นนั้ นหรือให้ทรัพย์สิ น สั ญญาเช่าซื้อคือสั ญญาที่ ตกเป็นกรรมสิ ทธิ์แก่ผู้เช่าซื้อ เจ้าของทรัพย์สิ นหรือผู้ให้เช่า ซื้อนำทรัพย์สิ นออกให้เช่า เ มื่ อ ผู้ เ ช่า ซื้ อ ไ ด้ ชำ ร ะ เ งิ น ค ร บ ถ้ ว น แ ล้ ว

ลักษณะสำคัญของสั ญญาเช่าซื้อ 1.เช่าซื้อสั ญญาระหว่างบุคคลสองฝ่าย 2.วัตถุแห่งสั ญญาเช่าซื้อคือทรัพย์สิ น 3. ผู้ให้เช่าซื้อต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สิ นและเอาทรัพย์สิ นออก ใ ห้ เ ช่า 4. ผู้ให้เช่าให้คำมั่นว่าจะขายทรัพย์สิ นหรือจะให้ทรัพย์ สิ นตกเป็นสิ ทธิ์แก่ผู้เช่าซื้อ 5. ผู้เช่าซื้อตกลงชำระค่าเช่าซื้อเป็นงวดงวดจนกว่า จะครบกำหนดตามที่ระบุไว้ในสั ญญา

ต้องมีผู้ เช่าซื้อเป็นสั ญญา ให้เช่าซื้อ ระหว่างบุคคล 2 ฝ่าย ฝ่ายหนึ่ ง และผู้เช่า ซื้ออีก ฝ่ายหนึ่ ง

วัตถุแห่งสั ญญาเช่าซื้อคือทรัพย์สิ น อาจเป็น สั งหาริมทรัพย์เ ช่น รถยนต์โทรทัศน์ หรือ อสั งหาริมทรัพย์ เช่นบ้านที่ดินแม้จะ เป็นวัตถุไม่มีรู ป ร่างก็ได้แต่ต้อง ไม่ใช่ซับนอก พาณิ ชย์หรือ สาธารณะสมบัติ ของแผ่นดิน

ผู้ให้เช่าซื้ อต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินและเอาทรัพย์สินออกให้เช่า โดยสภาพของสั ญญาเ ช่าซื้ อ กรรมสิ ทธิ์ในทรัพย์สิ นย่อมจะโอน ไปยังผู้เช่าซื้อในอนาคตไม่ได้โอน กรรมสิ ทธิ์ในทันทีขณะทำสั ญญา ดังนั้ นเจ้าของจึงหมายถึงผู้มี กรรมสิ ทธิ์ในทรัพย์สิ นขณะทำ สั ญญาเ ช่าซื้ อและหมายรวมถึงพูดที่ จะมีกรรมสิ ทธิ์ในทรัพย์สิ นใน อนาคตโดยชอบด้วยกฎหมาย

ผู้ ใ ห้ เ ช่ า ใ ห้ คำ มั่ น ว่ า จ ะ ข า ย ท รัพ ย์ สิ น ห รือ จ ะ คำมั่นว่าจะขายนี้ เป็นของผู้ ใ ห้ ท รัพ ย์ สิ น ต ก เ ป็ น สิ ท ธิ์ แ ก่ ผู้ เ ช่ า ให้เช่าฝ่ายเดียวถ้าไม่มีคำมั่นว่า จะขายหรือจะให้ทรัพย์สิ นนั้ น ตกเป็นเก็บสิ ทธิ์แก่ผู้เช่าก็ไม่ใช่ สั ญญาเช่าซื้อซึ่งเห็นได้ชัดว่า กรรมสิ ทธิ์ในทรัพย์สิ นที่เช่าซื้อ ในระหว่างที่ผู้เช่าซื้อยังชำระค่า เช่าซื้อไม่ครบถ้วนนั้ นยังอยู่ที่ผู้ ให้เช่าซื้อดังนั้ นผู้ให้เช่าซื้อจึงมี สิ ทธิ์เหนื อทรัพย์สิ นที่เช่าอยู่ใน ฐานะเจ้าของกรรมสิ ทธิ์โดยมี สิ ทธิ์ติดตามเอาคืนจากผู้ไม่มี อำนาจยึดถือสิ นไว้

ผู้เช่าซื้อตกลงชำระค่าเช่า ค่าเช่าซื้อนี้ ต้องเป็นเงิน ซื้อเป็นงวดงวดจนกว่าจะ เสมอจะเป็นทรัพย์สิน ครบกำหนดตามที่ระบุไว้ใน อย่างอื่นเช่นเดียวกับใน สั ญญา กรณี ของค่าเช่าไม่ได้ซึ่ง เงินในที่นี้ ไม่ใช่ หมายความเฉพาะเงินสด เท่านั้ นยังรวมถึงการชำระ ด้วยเช็คและตั๋วแลกเงิน ด้วย

ความสมบูรณ์หรือแบบของสัญญาเช่า ซื้ อมาตรา 572 วรรคสอง

มาตรา 572 วรรคสอง อธิบาย จะเห็นว่าสัญญาเช่าซื้อกฎหมายได้ กำหนดแบบของสัญญาไว้ว่าด้วยทำ เป็นหนั งสือทั้งนี้ ไม่ว่าทรัพย์สินที่เช่า ซื้อจะเป็นสังหาริมทรัพย์หรือ อสั งหาริมทรัพย์ดังนั้ นถ้าไม่ทำเป็น หนั งสือย่อมตกเป็นโมขี้ยะทันทีเพราะ ถือว่าไม่ทำตามแบบที่กฎหมาย กำหนด

เพิ่มเติม เหตุที่ว่าต้องทำเป็นหนั งสือนั้ น หมายความว่าสัญญาเช่าซื้อต้องทำเป็น ลายลักษณ์อักษรแสดงสาระสำคัญ ของสัญญาเช่าซื้อที่สำคัญต้องลง ลายมือชื่อทั้งของผู้ให้เช่าซื้อและผู้เช่า ซื้อทั้งสองฝ่ายจึงจะมีผลสมบูรณ์ตาม กฎหมายแต่ไม่ได้บัญญัติไว้ว่าคู่สัญญา ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ งหรือทั้งสองฝ่ายจะต้อง ลงชื่อในวันที่ทำสั ญญานั้ นเมื่อคู่สั ญญา ลงชื่อในสัญญาเช่าซื้อทั้งสองฝ่ายแล้ว ก็ย่อมถือได้ว่าสั ญญาเช่าซื้อนั้ นได้ กระทำเป็นหนั งสือแล้ว

ความระงับแห่งสัญญา สั ญญาเช่าซื้อระงับเมื่อผู้เช่าซื้อบอก เ ช่า ซื้ อ เลิกสั ญญา สั ญญาเช่าซื้อระงับเมื่อผู้ให้เช่าซื้อ บอกเลิกสั ญญา สั ญญาเช่าซื้อระงับเมื่อทรัพย์ที่เช่า ซื้อสูญหายหรือถูกทำลายไป ทั้งหมด

ผู้เ ช่าซื้ อมีสิ ทธิ์บอกเ ลิก ผู้เช่าซื้ อบอกเลิกสัญญา สั ญญาเ มื่อใดก็ได้โดยผู้ให้ เ ช่าซื้ อไม่ต้องผิดสั ญญา เ พราะเ ป็นสิ ทธิ์ตามกฏ หมายของผู้เช่าซื้อที่ไม่ ต้องการจะได้กรรมสิ ทธิ์ใน ทรัพย์สินนั้ นต่อไปแต่ถึงแม้ ผู้เช่าซื้อเองจะเป็นฝ่ายผิด สั ญญาเ ช่นไม่ใช้เ งินค่าเ ช่าซื้ อ สองงวดติดกันหรือแม้ ทรัพย์สินที่เช่าจะชำรุ ดบุก สบายก็ตามผู้เช่าซื้อก็ยังมี สิ ทธิ์บอกเ ลิกสั ญญาส่ วน ความรับผิดของผู้เช่าซื้อนั้ น เป็นอีกเรื่องหนึ่ ง

ข้อสังเกต เมื่อผู้เช่าซื้อเลิกสั ญญาตามมาตรา 573 แล้ว ถือว่าสั ญญาเช่าซื้อระงับเงินค่าเช่าซื้อที่ชำระ ไ ป แ ล้ ว ผู้ ใ ห้ เ ช่า ซื้ อ ก็ ไ ม่ ต้ อ ง คื น เมื่อผู้เช่าซื้อเลิกสั ญญาตามมาตรา 573 เงินค่าเช่าซื้อที่ค้างชำระ ก่อนสั ญญาเลิกกันผู้ให้เช่าซื้อไม่มีสิ ทธิ์เรียกได้เพราะจะมีผล เป็นการบังคับตามสั ญญาเช่าซื้อที่เลิกกันไปแล้วแต่ผู้เช่าซื้อจะต้อง ใช้ค่าเสี ยหายในการใช้ซับแก่ผู้ให้เช่าซื้อตามมาตรา 391 ในกรณี ที่ผู้ให้เช่าซื้อผิดสั ญญาผู้เช่าซื้อจะ บอกเลิกสั ญญาตามมาตรา 573 หรือมาตรา 387 ก็ได้

ผู้ ใ ห้ เ ช่ า บ อ ก เ ลิ ก สั ญ ญ า มาตรา574 ใ น ก ร ณี ผิ ด นั ด ไ ม่ ใ ช่ เ งิ น ส อ ง ค ร า ว ติ ด ติ ด กั น ห รือ ก ร ะ ทำ ผิ ด สั ญ ญ า ใ น ข้ อ ที่ เ ป็ น ส่ ว น สำ คั ญ เ จ้ า ข อ ง ท รัพ ย์ สิ น จ ะ บ อ ก เ ลิ ก สั ญ ญ า เ สี ย ก็ ไ ด้ มาตรา 574 ดังกล่าวข้างต้นได้กำหนดถึงสาเหตุที่ผู้ชายให้เช่าซื้อจะบอกเลิกสัญญา ได้ไว้สามกรณี

ผู้ให้เช่าซื้อบอกเลิกสัญญา กรณี ผิดนั ด กรณี ผิด กรณี ผิดนั ด ไม่ใช่เงิน สัญญาในข้อ ไม่ใช่เงินอัน สองคราว ที่เป็นส่วน ติดติดกัน เป็นคราว สำคัญ ที่สุด

40 ซับที่เช่าซื้ อสูญหายหรือถูกทำลายไป ทั้ ง ห ม ด สูญหายหรือถูก 30 ทำลายไปทั้งหมด 20 สัญญาเช่าซื้อก็เช่นเดียวกับสัญญาเช่าซับในข้อที่ว่า หากทรัพย์สินที่เช่าซื้อสูญหายหรือถูกทำลายไป 10 ทั้งหมดเช่นสูญหายเพราะถูกโจรภัยสัญญาเช่าซื้อ ย่อมลังงับลงตั้งแต่วันที่เกิดเหตุนั้นตามมาตรา 567 ประกอบมาตรา 572 0 Item 1 Item 2 Item 3 Item 4

เพิ่มเติม สัญญาเช่าซื้ อระงับเมื่ อซับที่เช่าซื้ อสูญหายหรือถูกทำลายไปทั้งหมด

นอกจากนี้ ผู้เช่าซื้อยังไม่ต้องชำระค่าเช่า ซื้อที่ค้างชำระนั บแต่วันที่ซับนั้ น สูญหายหรือถูกทำลายด้วยและถ้าชำระ ไปแล้วล่วงหน้ าก็เรียกคืนได้เว้นแต่จะ มีข้อสัญญาว่าแม่ซับที่เช่าซื้อจะสูญหาย หรือถูกทำลายไม่ว่าด้วยเหตุใดแม้เป็น เหตุสุดวิสัยผู้เช่าซื้อจะต้องชำระค่าเช่า ซื้อจนครบข้อตกลงดังกล่าวใช้บังคับ ไม่ได้ไม่ขัดต่อมาตรา 567 และไม่ขัดต่อ ความสงบเรียบร้อยหรือศีลและทำอัน ดีของประชาชนโดยถือว่าข้อสัญญาดัง กล่าวเป็นการกำหนดเบี้ยปรับด้วยเอา ค่าเช่าซื้อค้ ค้างชำระมาเป็นจำนวนค่า เสียหายหากสูงเกินส่วนศาลอาจลดลง ได้ผู้ให้เช่าซื้อจึงมีสิทธิ์เรียกค่าเช่าซื้อ นั บแต่วันที่เกิดเหตุนั้ นไปจนครบได้

บรรณานุกรม หนังสือเนติบัณฑิตย WHAT TO BRING TO CLASS สภา เว็บไซต์กฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ ประมวลกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ หนังสือพ่อขุนราม