Revised work Process

REVISED WORK PROCESS [ทีม Product & UW. & LRD & CVD]

REVISED WORK PROCESS [ทีม Product & UW. & LRD & CVD] 01 สิ่งปลูกสร้าง ประเมินทุกรายการ หลายรายการ 02 ส่วนต่อเติม เล็กน้อยไม่กระทบ ตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป จะ โครงสร้าง ประเมิน กระทบหรือไม่กระทบ ราคา โครงสร้าง ไม่ประเมินราคา 03 เสาสัญญาณ บนสิ่งปลูกสร้าง บนที่ดิน – หักที่ดินที่ มือถือ ป้ายโฆษณา อนึ่งบอกว่ามีเสา เสาสัญญาณ / ป้าย สัญญาณบนสิ่งปลูก โฆษณาตั้งอยู่ สร้าง 04 สิ่งปลูกสร้างตามใบอนุญาต ระบุ “คสล. 1, 2, 3 ชั้น” สามารถระบุให้ชัดว่าลักษณะ สิ่งปลูกสร้างเป็นอะไร เช่น ทาวน์เฮ้าส์, บ้านแฝด, บ้านเดี่ยว, ตึกแถว 05 บ้านไม้ / บ้าน ระบุชนิดของไม้ เช่น ถ้าระบุชนิดของไม้ ครึ่งตึกครึ่งไม้ ไม้สัก ไม่ได้ ให้ระบุว่า ไม้ไม่มีมูลค่า หรือ ไม้มีมูลค่า 06 สระว่ายน้ำ ความจุไม่เกิน ความจุเกิน 100 100 ลบ.ม. ลบ.ม. ไม่ต้องมีใบอนุญาต ต้องมีใบอนุญาต

หสิ่ลงาปยลูรกาสยรก้าางร

สิ่งปลูกสร้าง0ห1ลายรายการ

สิ่งปลูกสร้างที่ต้องดำเนินการขอผ่อนผันและ ไม่ต้องขอผ่อนผันก่อนจัดทำนิติกรรมฯ ประกอบด้วย 01 รายละเอียดอื่นๆ (สิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบพัฒนาของสิ่งปลูกสร้าง หลัก เช่น ระเบียง, เฉลียง, พื้นที่จอดรถ เป็นต้น) ไม่ต้องขอผ่อนผันดังนี้ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ข้อมูลในเล่มรายงานประเมินราคาหลัก การผ่อนผันหลักประกัน (เช่น ท.ด.13 ท.ด.14 ท.อ.5) ใบ ประกัน อนุญาตปลูกสร้าง หรือเอกสารอื่นๆ สระว่ายน้ำ (ที่มีความจุเกิน 100 ลบ.ม.) ต้องขออนุมัติผ่อนผัน ไม่แสดงหรือแสดงไม่ตรงกัน สระว่ายน้ำ (ที่มีความจุไม่เกิน 100 ลบ.ม.), ,ทางเดินรอบสระว่ายน้ำ พื้นที่ระเบียงเฉลียง พื้นที่จอดรถ พื้นทางเดิน ซักล้าง ไม่ต้องขออนุมัติผ่อนผัน พื้นที่ส่วนโล่งโครงหลังคาคลุม พื้นที่ครัว ลิฟท์ ป้อมยาม ไม่ต้องขออนุมัติผ่อนผัน ห้องน้ำ รั้วกำแพง-ประตู ลานโครงสร้างเหล็ก, ลานปูน ถนนทางเข้า-ออกภายในหลักประกัน เรือนรับรอง เรือนพักคนรับใช้ พื้นที่นอกอาคารอื่นๆ (ถ้ามี) รวมทั้ง ส่วนต่อเติมที่ไม่กระทบโครงสร้างไม่ ต้องขออนุมัติผ่อนผัน

สิ่งปลูกสร้างที่ต้องดำเนินการขอผ่อนผันและ ไม่ต้องขอผ่อนผันก่อนจัดทำนิติกรรมฯ ประกอบด้วย 01 ประเภทสิ่งปลูกสร้าง เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง (เช่น ข้อมูลในเล่มรายงาน การผ่อนผันหลัก ท.ด.13 ท.ด.14 ท.อ.5) ใบอนุญาตปลูก ประเมินราคาหลัก ประกัน สร้าง หรือเอกสารอื่นๆ ประกัน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องแถว (เรือนแถว) ไม่ต้องขออนุมัติ ผ่อน ผัน บ้านแฝด บ้านเดี่ยว บ้านตึก รายละเอียดของสิ่ง บ้านแฝด (ผนังไม่ติดกัน) ปลูกสร้า งไม่ตรง กับเอกสารแสดง กรรมสิท ธิ์สิ่งปลูก สร้าง ฯลฯ อาคารพาณิชย์/ตึกแถว บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ บ้านไม้ชั้นเดียวใต้ถุนสูง บ้านพักอาศัย

02 จำนวนชั้นของสิ่งปลูกสร้างในเล่มรายงานไม่ตรงกับ เอกสารราชการ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง (เช่น ท.ด.13 ข้อมูลในเล่ม การผ่อนผันหลัก ท.ด.14 ท.อ.5) ใบอนุญาตปลูกสร้าง หรือเอกสารอื่นๆ รายงาน ประกัน ประเมินราคา หลักประกัน จำนวนชั้นในเล่มรายงานประเมินฯ > 1 ชั้น เมื่อเทียบกับ - ต้องขออนุมัติ เอกสารราชการ ผ่อนผัน จำนวนชั้นในเล่มรายงานประเมินฯ - เอกสารราชการ - จำนวนชั้นในเล่มรายงานประเมินฯ มากกว่าไม่เกิน 1 ชั้น - เมื่อเทียบกับเอกสารราชการ ไม่มีชั้นดาดฟ้า มีชั้นดาดฟ้า ไม่ต้องขอ อนุมัติผ่อนผัน มีชั้นดาดฟ้า ไม่มีชั้นดาดฟ้า บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ บ้านไม้ชั้นเดียวใต้ถุนสูง บ้านตึก 2 ชั้น 03 พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) สิ่งปลูกสร้าง (เฉพาะพื้นที่ใช้สอยส่วนที่เป็น พักอาศัยภายในอาคาร ตามเล่มรายงานประเมินฯ เท่านั้น) เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง (เช่น ท.ด.13 ข้อมูลในเล่ม การผ่อนผันหลัก ท.ด.14 ท.อ.5) รายงาน ประกัน ใบอนุญาตปลูกสร้าง หรือเอกสารอื่นๆ ประเมินราคา หลักประกัน เนื้อที่ในเล่มรายงานประเมินฯ > เอกสารราชการใน - ต้องขออนุมัติ สัดส่วนเกิน 50% ของเอกสารราชการ ผ่อนผัน เนื้อที่ในเล่มรายงานประเมินฯ - เอกสารราชการ - ไม่ต้อง ขอ อนุมัติผ่อนผัน เนื้อที่ในเล่มรายงานประเมินฯ > ในสัดส่วนไม่เกิน 50% - ของเนื้อที่ในเอกสารราชการ

การคำนวณพื้นที่ สปส.แบบเดิม สัดส่วนเพิ่ม/ลด 50% คิดอิงจาก พท.รวมของ สปส.ทั้งหมด ตาม ว.เดิม คิดสัดส่วนไม่เกิน 50% ของเอกสาร ราชการ เทียบกับพื้นที่ใช้สอยอาคารรวมทั้งหมด สิ่งปลูกสร้าง เล่มรายงานประเมิน (ตร.ม.) EX. เอกสารราชการ พท.ใช้สอยภายใน (อ.1,ท.ด.13) พท.จอดรถ 120 ระบุ = 100 ตร.ม. พท.เฉลียง 20 = 100*1.5 พท.ระเบียง 15 =150 ตร.ม. พท.ต่อเติมครัว 15 รวม พท.ใช้สอยทั้งหมด 30 200 ตาม ว.ใหม่ คิดสัดส่วนไม่เกิน 50% ของเอกสารราชการเทียบ กับพท.ใช้สอยภายในอาคาร ตามเล่มรายงานประเมินฯ เท่านั้น สิ่งปลูกสร้าง เล่มรายงานประเมิน (ตร.ม.) EX. เอกสารราชการ พท.ใช้สอยภายใน 120 (อ.1, ท.ด.13) พท.จอดรถ 20 ระบุ = 100 ตร.ม. พท.เฉลียง 15 =100*1.5 พท.ระเบียง 15 =150 ตร.ม. พท.ต่อเติมครัว 30 รวม พท.ใช้สอยทั้งหมด 200

ส่วนต่อเติม

2.1 ต่ อ เ ติ ม เ ล็ ก น้ อ ย ไ ม่ ก ร ะ ท บ โ ค ร ง ส ร้ า ง ป ร ะ เ มิ น ร า ค า ต่อเติมเฉพาะชั้นล่าง เป็นการต่อ ประเมินมูลค่า เติมเล็กน้อยไม่กระทบโครงสร้าง ส่วนต่อเติม หลักของอาคาร หรือไม่เกิน 50% ไม่ตั้ง Comment ของสิ่งปลูกสร้างหลัก ตั้ง Warning 04 W04 พบว่ามีการต่อเติมอาคาร เพียงเล็กน้อย ไม่กระทบ โครงสร้างอาคารตัวอย่าง แนวมทางปฎิบัติ

2.2 ต่อเติมตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป จะกระทบหรือ ไม่กระทบโครงสร้าง ไม่ประเมินราคา ต่อเติมส่วนที่อยู่บนโครงสร้างหลัก และชั้นบน W11 หลักประกันมีการต่อเติมแต่ ไม่ประเมินมูลค่า ไม่มีใบอนุญาต จึงไม่ประเมินราคา ส่วนต่อเติม ในส่วนต่อเติม ไม่ตั้ง Comment ตั้ง Warning 11 แนวมทางปฎิบัติ

เสาสัญญาณ มือถือ ป้ายโฆษณา

เสาสัญญาณมือถือหรือป้ายโฆษณา หลักประกัน : แนปวฎทิบาังติ – อนึ่งบอก บนหลักประกันมีเสา ในรายงาน สัญญาณตั้งอยู่บน ว่ า มี เ ส า สั ญ ญ า ณ สิ่งปลูกสร้าง บ น สิ่ ง ป ลู ก ส ร้ า ง

เสาสัญญาณมือถือหรือป้ายโฆษณา แนปวฎทิบาังติ – หักที่ดิน ใ น ส่ ว น ที่ เ ส า ที่ดิน : บนที่ดินมีเสา สัญญาณ หรือ สัญญาณหรือป้าย โฆษณาตั้งอยู่ ป้ า ย โ ฆ ษ ณ า ตั้ ง อ ยู่

สิ่งปลูกสร้าง ตามใบอนุญาต

สิ่งปลูกสร้าง ระบุ “คอนกรีตเสริมเหล็ก ตามใบอนุญาต 1, 2, 3 ชั้น” สามารถระบุให้ชัดเจนว่า ลักษณะสิ่งปลูกสร้างเป็นอะไร เช่น ทาวน์ เฮ้าส์ ,บ้านแฝด ,บ้านเดี่ยว ,ตึกแถว บ้านเดียว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ตึกแถวสองชั้น

ตาราง :............................. No. หลักประกันในระบบ ROS Criteria ดอกเบี้ย 1 บ้านเดี่ยว 1 1 2 บ้านแฝด 1 1 3 ทาวน์เฮาส์ 1 1 4 คอนโดมิเนียม 1 1 5 อาคารพาณิชย์ 2 2 ตัวอย่าง : ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลง อาคาร หรือรื้อถอนอาคาร (แบบ อ.1)

คบ้ราึ่นงตไมึ้กค/รึบ่ง้าไนม้

บ้านไม้ / บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ จะมีการระบุชนิดของบ้านไม้ ที่เป็นหลักประกันเช่น ไม้สัก ไม้ตะเคียน ไม้ประดู่ เป็นต้นถ้าระบุชนิดของไม้ไม่ได้จะให้ ความเห็นว่า เ ป็นไม้มีมูลค่า เพื่อสะดวกใน การพิจารณาต่อไป บ้านไม้มีมูลค่า

บ้านไม้ / บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ ร ะ บุ ช นิ ด ข อ ง ไ ม้ เช่น ไม้สัก บ้านพักอาศัยไม้ชั้นเดียว บ้านไม้มีมูลค่า บ้านไม้สัก ถ้ า ร ะ บุ ช นิ ด ข อ ง ไ ม้ ไ ม่ ไ ด้ ให้ระบุว่า ไม้ไม่มีมูลค่า หรือ ไม้มีมูลค่า ไม้ทั่วไป LTV 60-65% ไม้มีมูลค่า LTV 80-85%

สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำ 0 1 02 ความจุเกิน 100 ลบ.ม. ความจุไม่เกิน 100 ลบ.ม. ต้องมีใบอนุญาต ไม่ต้องมีใบอนุญาต สระว่ายน้ำมีความจุ สระว่ายน้ำมีความจุไม่ เกิน 100 ลูกบาศก์เมตร ถึง 100 ลูกบาศก์เมตร จะถือเป็นอาคารที่จะ ไม่ต้องขออนุญาต ต้องขออนุญาตก่อสร้าง ก่อสร้าง ตามกฏกระทรวง





1.1.2) สิ่งปลูกสร้าง และจำนวนเนื้อที่ ที่ไม่ต้องขออนุมัติผ่อนผันก่อนจัดทำนิติ กรรมฯ ประกอบด้วย (1) ประเภทสิ่งปลูกสร้าง เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ข้อมูลในเล่มรายงาน การผ่อนผัน (เช่น ท.ด.13 ท.ด.14 ท.อ.5)ใบ ประเมินราคาหลักประกัน หลักประกัน อนุญาตปลูกสร้าง หรือเอกสารอื่นๆ เนื้อที่น้อยกว่าข้อมูลในแบบประเมิน รายละเอียดของสิ่งปลูก ไม่ต้องขอ ราคาหลักประกัน ในสัดส่วนเกิน สร้าง ไม่ตรงกับเอกสาร อนุมัติผ่อน 50% ของเนื้อที่ในแบบประเมินราคา แสดงกรรมสิทธิสิ่งปลูก หลักประกัน สร้าง ฯลฯ ผัน (2) จำนวนเนื้อที่ (ตารางเมตร) ของสิ่งปลูกสร้าง (เฉพาะเนื้อที่ภายในอาคารเท่านั้น ตามข้อมูล เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ข้อมูลในเล่มรายงาน การผ่อนผัน (เช่น ท.ด.13 ท.ด.14 ท.อ.5)ใบ ประเมินราคาหลักประกัน หลักประกัน อนุญาตปลูกสร้าง หรือเอกสารอื่นๆ ไม่แสดงหรือแสดงไม่ตรงกัน สระว่ายน้ำ(ที่มีความจุเกิน ต้องขออนุมัติ 100 ลบ.ม.) ผ่อนผัน (3) รายละเอียดอื่น เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ข้อมูลในเล่มรายงาน การผ่อนผัน (เช่น ท.ด.13 ท.ด.14 ท.อ.5)ใบ ประเมินราคาหลักประกัน หลักประกัน อนุญาตปลูกสร้าง หรือเอกสารอื่นๆ ไม่แสดงหรือแสดงไม่ตรงกัน สระว่ายน้ำ (ที่มีความจุเกิน ต้องขออนุมัติ 100 ลบ.ม.) ผ่อนผัน

2) จำนวนชั้นของสิ่งปลูกสร้าง เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง (เช่น ท.ด.13 ข้อมูลในเล่มรายงาน การผ่อนผันหลัก ท.ด.14 ท.อ.5) ใบอนุญาตปลูกสร้าง หรือเอก ประเมินราคาหลัก ประกัน สารอื่นๆ ประกัน จำนวนชั้นมากกว่าข้อมูลในแบบประเมินราคาหลัก - ประกัน จำนวนชั้นน้อยกว่าข้อมูลในแบบประเมินราคาหลัก - ไม่ต้องขอ ประกันเป็นจำนวนน้อยกว่าหรือเท่ากับ 1 ชั้น มีชั้นดาดฟ้า อนุมัติผ่อนผัน ไม่มีชั้นดาดฟ้า มีชั้นดาดฟ้า ไม่มีชั้นดาดฟ้า บ้านครึ่งตึกครึ่งไม้ บ้านไม้ชั้นเดียวใต้ถุนสูง บ้านตึก 2 ชั้น 3) จำนวนเนื้อที่ (ตารางเมตร) ของสิ่งปลูกสร้าง (เฉพาะเนื้อที่ภายในอาคารเท่านั้น) เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง (เช่น ท.ด.13 ข้อมูลในเล่มรายงาน การผ่อนผันหลัก ท.ด.14 ท.อ.5)ใบอนุญาตปลูกสร้าง หรือเอกสา ประเมินราคาหลัก ประกัน รอื่นๆ ประกัน เนื้อที่มากกว่าข้อมูลในแบบประเมินราคาหลัก - ประกัน ไม่ต้องขอ เนื้อที่น้อยกว่าข้อมูลในแบบประเมินราคาหลัก อนุมัติผ่อนผัน ประกัน ในสัดส่วนไม่เกิน 50% ของเนื้อที่ในแบบ - ประเมินราคา

4) รายละเอียดอื่น ๆ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ข้อมูลในเล่มรายงาน การผ่อนผัน (เช่น ท.ด.13 ท.ด.14 ท.อ.5) ประเมินราคาหลักประกัน หลักประกัน ใบอนุญาตปลูกสร้าง หรือเอกสารอื่นๆ ไม่แสดงหรือแสดงไม่ตรงกัน พื้นที่ระเบียง เฉลียง พื้นที่จอดรถ ไม่ต้องขออนุมัติ พื้นที่ทางเดิน ซักล้าง พื้นที่ส่วนโล่ง ผ่อนผัน โครงหลังคาคลุม พื้นที่ครัว ลิฟท์ ป้อมยาม ห้องน้ำ รั้วกำแพง-ประตู ลานโครงสร้างเหล็ก ลานปูน ถนน ทางเข้า - ออกภายในหลักประกัน ทางเดินรอบสระว่ายน้ำ เรือนรับรอง เรือนพักคนรับใช้ สระว่ายน้ำ (ที่มี ความจุไม่เกิน 100 ลบ.ม.) หรือพื้นที่ นอกอาคารอื่น ๆ (ถ้ามี) รวมทั้งส่วน ต่อเต็มที่ไม่กระทบโครงสร้าง

END