กฎหมายธุรกิจ-บัญชี

ผูซ้ ้ือมีวตั ถปุ ระสงคท์ ่จี ะชาระราคา • ระวงั ว่ “ร ค ” คืออะไร • ร ค คือ เงินตร เท่ นัน้

วตั ถแุ หง่ สญั ญาซ้ือขาย • ส่ิงอ จนํ ม ซื้อข ยได้ “ทรพั ยส์ ิน” คือ อสงั ห ริมทรพั ย์ สงั ห ริมทรพั ย์ และ สิทธิ • ต้องมิใช่ทรพั ยน์ อกพ ณิชย์ ได้แก่ -ส ธ รณสมบตั ิของแผน่ ดิน -สิทธิที่กม.ห้ มจํ หน่ ยจ่ ยโอน -ทรพั ยส์ ินอนั ต้องห้ มต มกฎหม ยอนั มีโทษอ ญ -วดั และท่ีธรณีสงฆ์ -ทรพั ยส์ ินส่วนพระมห กษตั ริย์ -ทรพั ยส์ ินท่ีได้ม โดยข้อกํ หนดห้ มโอน

ประเภทของนิตกิ รรมการซ้อื ขาย • คํ มนั่ ในก รซื้อข ย • สญั ญ จะซื้อจะข ย • สญั ญ ซื้อข ยเสรจ็ เดด็ ข ด *คว มหม ย คว มสมบรู ณ์/ก รฟ้องรอ้ ง โอนกรรมสิทธ์ิ*

คามนั่ ในการซ้ือขาย • นิติกรรมอย่ งหน่ึง ซ่ึงก่อผลผกู พนั แก่ผใู้ ห้คํ มนั่ ไม่มีกํ หนดสิ้นผลได้เอง • กล ยเป็นสญั ญ ซื้อข ยทนั ทีเมือ่ มีก รตอบรบั คํ มนั่ • ไมต่ ้องก รแบบ ไม่ต้องก รหลกั า นฟ้องคดี

ความหมาย ความสมบูรณ์ การฟ้ องรอ้ งบงั คบั คดี • สญั ญ ซื้อข ยเสรจ็ เดด็ ข ด - อสงั ห ริมทรพั ย์ และสงั ห ริมทรพั ยช์ นิดพิเศษ - สงั ห ริมทรพั ยท์ วั่ ไป • สญั ญ จะซื้อข ย - อสงั ห ริมทรพั ย์ และ - สงั ห ริมทรพั ยช์ นิดพิเศษ

สญั ญาซ้ือขายเสรจ็ เด็ดขาด อสงั หาและสงั หาชนิดพเิ ศษ • คว มหม ย : ค่สู ญั ญ ตกลงกนั เสรจ็ แล้วไม่ มีส่ิงใดต้องทํ ต มแบบพิธีของกม.ต่อไปอีก • คว มสมบรู ณ์ ต้องทํ ต มแบบพิธี ม. ๔๕๖ (ก รทํ เป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อ พนักง นเจ้ หน้ ท่ี) • ก รฟ้องร้อง

สญั ญาซ้ือขายเสรจ็ เดด็ ขาด สงั หารมิ ทรพั ยท์ วั่ ไป • ไม่กํ หนดแบบพิธี เพอื่ คว มสมบรู ณ์ • กํ หนด หลกั า นในก รฟ้องรอ้ งบงั คบั คดี โดยดู จ กร ค ทรพั ยส์ ินที่ซื้อข ย ม.๔๕๖ • หลกั า นในก รฟ้องรอ้ งบงั คบั คดี -ก รทํ หลกั า นเป็นหนังสือลงล ยมอื ชื่อฝ่ ยที่ต้องรบั ผิด -ว งมดั /ว งประจํ -ชํ ระหนี้บ งส่วน

• คว มหม ย: สค่สญูั ญั ญญาตจกะลซง้กือนั ขใานยวนั นี้ชนั้ หน่ึงก่อน โดยมีคว มเข้ ใจว่ จะไปทํ ต มแบบพิธีอีกครงั้ หนึ่ง • อสงั ห หรอื สงั ห พิเศษ • คว มสมบรู ณ์ • ก รฟ้องร้อง -ก รทํ หลกั า นเป็นหนังสือลงล ยมือชื่อฝ่ ยที่ต้องรบั ผิด -ว งมดั /ว งประจํ -ชํ ระหนี้บ งส่วน

การโอนกรรมสทิ ธ์ิ • สญั ญ ซื้อข ยเสรจ็ เดด็ ข ดในสงั ห ริมทรพั ย์ ทวั่ ไป - โอนไป ในเวล ท่ีทํ สญั ญ กนั เสรจ็ เดด็ ข ด ม. ๔๕๘ - และ มีคว มเป็นทรพั ยเ์ ฉพ ะสิ่งแล้ว คือ ร้ตู วั ทรพั ยแ์ ละร้รู ค

•กอาสรงั โหอนริมกทรรรพั มยส์ แทิ ลธะส์สิ งั ญัหญริมาทซร้ือพั ขยาช์ ยนเิดสพริเจ็ศเษด็ดขาด • -โอนเมอื่ ได้ทํ เป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนง. ม. ๔๕๖ • สญั ญ ซื้อข ยเสรจ็ เดด็ ข ดที่มีเง่อื นไขหรือเง่ือนเวล -เง่อื นไขบงั คบั ก่อน และเงอ่ื นเวล เริ่มต้น (สงั ห ริมทรพั ยท์ วั่ ไป) *เงื่อนไขเงื่อนเวล ก รโอนกรรมสิทธ์ิ *กรรมสิทธ์ิโอนเมื่อเป็นไปต มเงอ่ื นไขและเง่ือนเวล ม

สญั ญาจะซ้ือขาย • อสงั ห ริมทรพั ย์ • สงั ห ริมทรพั ยช์ นิดพิเศษ • มีก รไปทํ เป็นหนังสือและจดทะเบยี นต่อพนง.

สทิ ธแิ ละหนา้ ท่สี าคญั ของผูซ้ ้ือและผูข้ าย • หน้ ที่และคว มรบั ผิดของผขู้ ย oหน้ ท่ีส่งมอบ oหน้ ที่และคว มรบั ผิดเพ่ือคว มชํ รดุ บกพรอ่ ง oหน้ ท่ีและคว มรบั ผิดเพ่ือก รรอนสิทธ์ิ

หนา้ ท่สี ง่ มอบทรพั ยส์ นิ • ต้องส่งไปไว้ในคว มเงอื้ มมอื ของผซู้ ื้อ • ถกู ต้องต มวนั เวล สถ นที่ คณุ ภ พ • ไม่ข ดตกบกพรอ่ ง ล้ํ จํ นวนหรอื ระคนปนกนั

หนา้ ท่แี ละความรบั ผิดเพอ่ื ความชารุดบกพรอ่ ง • คือทรพั ยส์ ินที่ได้ซื้อข ยนัน้ เกิดคว มเสื่อมอย่ งใด อย่ งหนึ่ง ดงั นี้ - เส่ือมร ค - เส่ือมคว มเหม ะสมประโยชน์ก รใช้สอยโดยปกติ - เสื่อมก รใช้สอยสินค้ สมประโยชน์ หรอื คว มม่งุ หม ยโดยเฉพ ะ

หนา้ ท่แี ละความรบั ผิดเพอ่ื การรอนสทิ ธ์ิ • มีบคุ คลที่มิใช่ค่สู ญั ญ ซื้อข ยม อ้ งว่ ตนเองมีสิทธิดีกว่ ผ้ซู ื้อ เช่น อ้ งว่ ทรพั ยส์ ินท่ีซื้อม นัน้ เป็นกรรมสิทธ์ิของ ตนไม่ใช่ของผขู้ ย ดงั นัน้ ผขู้ ยซื้อจ กผู้ ไม่มีสิทธิข ย ผซู้ ื้อย่อมไม่ได้กรรมสิทธ์ิ • ผซู้ ื้อเรียกค่ เสียห ยได้

หนา้ ท่ขี องผูซ้ ้ือ • รบั มอบทรพั ยส์ ิน • ชํ ระร ค • ดํ เนินก รต มสญั ญ กํ หนด

กฎหมายว่าดว้ ยแลกเปล่ยี น • คว มหม ย: สญั ญ ท่ีค่สู ญั ญ ต่ งโอนกรรมสิทธ์ิ ในทรพั ยส์ ินให้กนั และกนั • ลกั ษณะสํ คญั - มีก รส่งทรพั ยส์ ินของแต่ละฝ่ ย - ม่งุ โอนกรรมสิทธ์ิในทรพั ยข์ องตนให้อีกฝ่ ยหน่ึง โดยฝ่ ยตนเองกไ็ ด้รบั โอนกรรมสิทธ์ิในทรพั ยส์ ิน ม ด้วยเช่นกนั - ระวงั กรณี ส่ิงของ + เงิน

สญั ญาว่าดว้ ยการให้ • คว มหม ย \"อนั ว่ ให้นัน้ คือสญั ญ ซ่ึงบคุ คลคนหน่ึง เรียกว่ ผ้ใู ห้โอนทรพั ยส์ ินของตนให้โดยเสน่ห แก่บุคคล อีกคนหนึ่ง เรียกว่ ผรู้ บั และผ้รู บั ยอมรบั เอ ทรพั ยส์ ิน นัน้ \" 1 สญั ญ ให้เป็นสญั ญ ซ่ึงมีค่สู ญั ญ สองฝ่ ย โดยที่ฝ่ ย หน่ึงเป็นผใู้ ห้ และอีกฝ่ ยหนึ่งเป็นผรู้ บั 2 และทงั้ สองฝ่ ยแสดงเจตน ให้ มีก รโอนและรบั โอน ทรพั ยส์ ินอนั เป็นวตั ถขุ องสญั ญ 3 ก รตกลงของเจตน ซ่ึงผใู้ ห้โอนกรรมสิทธ์ิในทรพั ยส์ ิน ให้แก่ผรู้ บั โดยมิได้ค่ ตอบแทน และผ้รู บั ยอมรบั เอ ทรพั ยส์ ินนัน้ จึงเป็นก รให้โดยเสน่ห ไม่มีค่ ตอบแทน

แบบของสญั ญาให้ ข้ึนอยูก่ บั ทรพั ยส์ นิ ท่ใี ห้ • สงั ห ริมทรพั ยท์ วั ่ ไป สมบรู ณ์เมอ่ื ส่งมอบ • สงั ห ริมทรพั ยช์ นิดพิเศษ และ อสงั ห ริมทรพั ย์ ชนิดพิเศษ สมบรู ณ์เมื่อทํ เป็นหนังสือและจด ทะเบียนต่อพนักง นเจ้ หน้ ที่ • ใช้หลกั เดียวกบั สญั ญ ซื้อข ย

การเพกิ ถอนการให้ มี 2 กรณี • ก รถอนคืนเพร ะเหตผุ รู้ บั ประพฤติ เนรคณุ • เมอื่ ผใู้ ห้ต ยหลงั จ กฟ้องถอนคืนก รให้ ท ย ทผใู้ ห้อ จดํ เนินก รต่อได้

การถอนคนื เพราะเหตผุ ูร้ บั ประพฤตเิ นรคณุ ม ตร 531 อนั ผใู้ ห้จะเรียกถอนคืนก รให้เพร ะเหตผุ ้รู บั ประพฤติเนรคณุ นัน้ ได้แต่เพียงต่อไปนี้ (1) ถ้ ผรู้ บั ได้ประทษุ ร้ ยต่อผใู้ ห้เป็นคว มผิดอ ญ /อย่ ง ร้ ยแรงต มประมวลกฎหม ยอ ญ หรอื (2) ถ้ ผรู้ บั ได้ทํ ให้ผ้ใู ห้เสียช่ือเสียง หรอื หม่ินประม ทผใู้ ห้ อย่ งร้ ยแรง หรอื (3) ถ้ ผรู้ บั ได้บอกปัดไม่ยอมให้ส่ิงของจํ เป็นเลีย้ งชีวิตแก่ ผใู้ ห้ ในเวล ท่ีผ้ใู ห้ย กไร้และผรู้ บั ยงั ส ม รถจะให้ได้ แต่มีหลกั ของม ตร 535 ก รให้ที่จะถอนคืนเพร ะเหตุ เนรคณุ ไม่ได้ คือ....

การใหท้ ่จี ะถอนคนื เพราะเหตเุ นรคุณไม่ได้ (1) ให้เป็นบํ เหน็จสินจ้ งโดยแท้ คือ เหน็ ได้ชดั ว่ ก รให้นัน้ เพื่อตอบแทนก รท่ีผรู้ บั กระทํ ก ร อย่ งใดๆ (2) ให้สิ่งที่มีค่ ภ ระติดพนั คือก รให้โดยผรู้ บั ต้อง รบั ภ ระด้วย (3) ให้โดยหน้ ท่ีธรรมจรรย คือ มีหน้ ที่/คว ม ผกู พนั ต มศีลธรรม(ไม่ใช่กม.) (4) ให้ในก รสมรส

เม่อื ผูใ้ หต้ ายหลงั จากฟ้ องถอนคนื การให้ ทายาทผูใ้ หอ้ าจ ดาเนินการต่อได้ ต ม ป.พ.พ. ม. 532 ท ย ทของผใู้ ห้จะถอนคืนซึ่งก รให้แทนผใู้ ห้ได้ ก็ เม่ือผใู้ ห้ถงึ แก่คว มต ยในกรณีหนึ่งกรณีใดดงั ต่อไปนี้ 1. ผใู้ ห้ถกู ผรู้ บั ฆ่ โดยเจตน และโดยมิชอบด้วยกฎหม ย ก รฆ่ โดย ชอบด้วยกฎหม ย เช่น ก รประห รชีวิตต มคํ สงั่ ศ ล 2. ผใู้ ห้ถกู ผรู้ บั กีดกนั มิให้ใช้สิทธิถอนคืนในระหว่ งมีชีวิตอยู่ เป็ นกรณี ท่ีผรู้ บั ประพฤติเนรคณุ จนเป็นเหตุให้ถอนคืนซึ่งก รให้ได้แล้ว แต่ผรู้ บั ขดั ขว งมิให้ผใู้ ห้ใช้สิทธิถอนคืน จนผใู้ ห้ถึงแก่คว มต ย 3. ผรู้ บั ประพฤติเนรคณุ แลว้ และผใู้ ห้ได้ฟ้องคดีขอถอนคืนซึ่งก รให้ ต่อศ ลแล้ว แต่ม ต ยลงขณะท่ีคดีนัน้ ยงั ไมถ่ งึ ที่สดุ ท ย ทของผใู้ ห้มี สิทธิดํ เนินคดีต่ งผใู้ ห้ต่อไปได้ เรียกว่ เป็ นก รรบั มรดกคว ม

สญั ญาเช่าทรพั ย์ • คว มหม ย = สญั ญ ซ่ึงบคุ คลหนึ่ง เรียกว่ ผใู้ ห้เช่ ตกลงให้บคุ คลอีกคน หน่ึงเรียกว่ ผ้เู ช่ ได้ใช้หรือได้รบั ประโยชน์อย่ งใดอย่ งหน่ึงชวั่ ระยะเวล อนั มีจํ กดั และผเู้ ช่ ตกลงจะให้ค่ เช่ เพื่อก รนัน้ • ลกั ษณะสํ คญั o ค่สู ญั ญ สองฝ่ ยคือ ผเู้ ช่ กบั ผใู้ ห้เช่ o ผ้ใู ห้เช่ ตกลงให้ผเู้ ช่ ได้ใช้หรือได้รบั ประโยชน์ในทรพั ยส์ ิน = อสงั ห สงั ห สิทธิบ งประก ร o ผเู้ ช่ ตกลงให้ค่ เช่ เป็นค่ ตอบแทน = เงิน สิ่งของ แรงง น o เป็นสญั ญ มีก รกํ หนดเวล ก รเช่ ต มประเภททรพั ยส์ ิน • อสงั ห 30 ปี เว้นแต่กํ หนดตลอดชีวิตค่สู ญั ญ • สงั ห = ไมม่ ีกํ หนด น นเกิน 30 ปี ได้หรอื ตลอดชีวิตค่สู ญั ญ ต่อ

ลกั ษณะสาคญั (ตอ่ ) • โอนสิทธิครอบครอง • เป็นสิทธิเฉพ ะตวั • ผใู้ ห้เช่ อ จไม่ใช่เจ้ ของได้ คว มสมบรู ณ์/ฟ้องรอ้ ง

ความสมบูรณ์/ฟ้ องรอ้ ง • หลกั คือ ไม่มี แบบ ตกลงด้วยว จ = สมบรู ณ์ • แต่เพ่ือฟ้องร้อง ต้องมี หลกั า นเพ่ือก รฟ้องร้อง o หลกั า นก รเช่ สงั ห ไมต่ ้องมแี บบ + หลกั า น = สมบรู ณ์/ฟ้องได้ o หลกั า นก รเช่ อสงั ห ต้องแยกพิจ รณ ต มระยะเวล • ระยะไม่เกิน 3 ปี = มีหลกั า นเป็นหนังสือลงล ยมอื ช่ือผรู้ บั ผิด • ระยะเกิน 3 ปี = ทํ เป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนง. ถ้ ไม่ จดทะเบยี น บงั คบั ได้แค่ 3 ปี • ไม่ว่ เช่ อสงั ห ระยะเวล เท่ ใด ถ้ ไม่มีหนังสือก รเช่ จะฟ้อง ไม่ได้เลย

หนา้ ท่คี วามรบั ผิดของคูส่ ญั ญา • ผใู้ ห้เช่ o ต มตกลงในสญั ญ เช่น จ่ ยค่ ส่วนกล ง ค่ ภ ษี o ต มกฎหม ยกํ หนด • ส่งมอบ สภ พดีพรอ้ มใช้ประโยชน์ • รบั ผิดเพื่อรอนสิทธิ • ผเู้ ช่ o ต มตกลงในสญั ญ เช่น ซ่อมแซมเลก็ น้อย จ่ ยค่ ส่วนกล ง ค่ ภ ษี o ต มท่ีกม.กํ หนด (มีต่อหน้ ท่ีต มกม.)

หนา้ ท่ตี ามกม.ของผูเ้ ช่า • ใช้ทรพั ยโ์ ดยชอบ • สงวนทรพั ยส์ ินที่เช่ เสมอวิญญชู น • ให้ผใู้ ห้เช่ /ตวั แทนตรวจทรพั ยส์ ิน • ยอมให้ซ่อม/แจ้งเหตกุ รณ์ • ไม่ดดั แปลง ต่อเติม • ชํ ระค่ เช่ = เงิน/เชค็ สิ่งของ แรงง น • ส่งมอบทรพั ยส์ ินท่ีเช่ คืน • รบั ผิดเพื่อก รกระทํ ของผอู้ ย่กู บั ผเู้ ช่ หรือผเู้ ช่ ช่วง oผเู้ ช่ ช่วง = ผมู้ เช่ ต่ออีกทอดหนึ่ง

ความระงบั สญั ญาเช่า 1. ต มระยะเวล ที่กํ หนดในสญั ญ หรือต มกํ หนดตลอดชีวิต ค่สู ญั ญ oกรณีตลอดชีวิต ผเู้ ช่ ต ย = ระงบั oผใู้ ห้เช่ ต ย = ไม่ระงบั 2. วตั ถแุ ห่งสญั ญ สญู ห ย/เสื่อมประโยชน์ 3. ก รบอกเลิกสญั ญ oบอกเลิกที่ไม่ผิดสญั ญ ควรบอกเลิกก่อนสญั ญ สิ้นสดุ ไม่ น้อยกว่ 1 เดือน oบอกเลิกเพร ะผิดสญั ญ /ผิดหน้ ท่ี (มีต่อ4/5)

การระงบั สญั ญาเช่า 4. ผเู้ ช่ ต ย 5. ทรพั ยส์ ินท่ีเช่ ถกู โอนกรรมสิทธ์ิไปยงั บคุ คลอ่ืน • สงั ห = สญั ญ เช่ ระงบั เลย • อสงั ห แบง่ พิจ รณ ต มระยะเวล เช่ o เช่ ระยะ 3 ปี มีแต่หนังสือสญั ญ เช่ (ไมจ่ ดทะเบียน) = บคุ คลที่ รบั โอนผกู พนั จนครบเวล 3 ปี นัน้ o เช่ ระยะเวล เกิน 3 ปี จดทะเบยี นก รเช่ = บคุ คลที่รบั โอนต้อง ผกู พนั ไปจนครบระยะเวล ก รเช่ สญั ญ เช่ ไม่ระงบั

สญั ญาเช่าซ้ือ • คว มหม ย = สญั ญ ซึ่งผเู้ ป็นเจ้ ของเอ ทรพั ยส์ ินออกให้เช่ และให้คํ มนั่ ว่ จะข ยทรพั ยส์ ินนัน้ หรอื วว่ จะให้ทรพั ยส์ ินนัน้ ตกแก่ผ้เู ช่ โดยมีเงื่อนไขท่ี ผ้เู ช่ ได้ใช้เงินจํ นวนเท่ นัน้ เท่ นี้คร ว • ลกั ษณะของสญั ญ เช่ ซื้อ o ผใู้ ห้เช่ ซื้อมีกรรมสิทธ์ิ /ตท.ต้องทํ หนังสือมอบอํ น จเสมอ o ผ้ใู ห้เช่ ซื้อเอ ทรพั ยส์ ินออกให้เช่ • กรรมสิทธ์ิไมโ่ อน เพียงส่งมอบให้ผ้เู ช่ ซื้อใช้ประโยชน์โดยผเู้ ช่ ซื้อ ชํ ระค่ ตอบแทนเป็นงวดๆ o ผ้ใู ห้เช่ ซื้อให้คํ มนั่ ว่ จะข ยหรือจะให้ทรพั ยส์ ิน ตกเป็ นสิทธิแก่ผ้เู ช่ ซื้อ • คํ มนั่ = ก รแสดงเจตน ของผใู้ ห้เช่ ซื้อว ส ห กผเู้ ช่ ซื้อชํ ระค่ งวดครบ ผเู้ ช่ ซื้อจะได้กรรมสิทธ์ิ o ผ้เู ช่ ซื้อตกลงใช้เงินเป็นงวดๆ ต้อง 2 งวดขนึ้ ไป

แบบสญั ญาเช่าซ้ือ • แบบ = ทํ เป็นหนังสือลงล ยมอื ช่ือทงั้ 2 ฝ่ ย ไม่ทํ = สญั ญ โมฆะ • ตวั แทนต้องมีหนังสือมอบอํ น จเสมอ • นิติบคุ คล ผมู้ ีอํ น จต้องลงล ยมือชื่อใน หนังสือสญั ญ เช่ ซื้อด้วย เช่น บริษทั ให้กก.ผมู้ ี อํ น จ+ประทบั ตร สํ คญั บริษทั ด้วย

หนา้ ท่ขี องผูใ้ หเ้ ช่าซ้ือ • ส่งมอบทรพั ยส์ ิน • ส่งมอบสภ พสมบรู ณ์ • ให้ใช้สอยปกติสขุ • ดแู ล/รกั ษ /ซ่อมแซม (ตกลงในสญั ญ ) • รบั ชํ ระค่ งวด • ต้องโอนกรรมสิทธ์ิ ทนั ทีท่ีชํ ระค่ งวดเช่ ซื้อครบ o ระวงั กรณี อสงั ห เมอื่ ชํ ระค่ งวดครบ จะให้กรรมสิทธ์ิโอนไป ผใู้ ห้เช่ ซื้อต้องไปจดทะเบยี นโอนอีกครงั้ แต่สงั ห โอนทนั ทีท่ี ครบ

หนา้ ท่ผี ูเ้ ช่าซ้ือ • รบั มอบ/ตรวจตร • ใช้สอยต มปกติ/ประเพณีนิยม/ไม่เกินสญั ญ กํ หนด • สงวนเสมอวิญญชู น/บํ รงุ รกั ษ /ซ่อมแซมเลก็ น้อย เว้นแต่ สญ.กํ หนดให้ผเู้ ช่ ซื้อซ่อมแซมใหญ่ด้วย • ยินยอมให้ตรวจตร /แจง้ เหตกุ รณ์ • ชํ ระค่ งวดเช่ ซื้อ = เงินตร เท่ นัน้

ความระงบั ของสญั ญาเช่าซ้ือ 3 กรณี • เพร ะผเู้ ช่ ซื้อบอกเลิกสญั ญ oบอกได้ทนั ที ไม่ต้องมีเหตผุ ลหรือบอกกล่ วล่วงหน้ oผเู้ ช่ ซื้อ ผิดสญั ญ ในส ระสํ คญั oก รบอกเลิกต้องอยใู่ น 2 เหตนุ ี้ • ร กา นแห่งสญั ญ โดยตรง ผใู้ ห้เช่ ซื้อ ไม่ส่งมอบ ไม่แก้ไขทรพั ยส์ ินให้ใช้ง นได้ • ผใู้ ห้เช่ ซื้อไม่อย่ใู นา นะโอนกรรมสิทธ์ิได้จริง

ความระงบั สญั ญาเช่าซ้ือ • เพร ะผ้ใู ห้เช่ ซื้อบอกเลิกสญั ญ มี 2 เหตุ • ผเู้ ช่ ซื้อผิดนัด 2 งวดติดกนั o ผใู้ ห้เช่ ซื้อริบเงินท่ีชํ ระม ทงั้ หมด o ยึด/เข้ ครอบครองทรพั ยส์ ิน o ค่ เช่ ซื้อท่ีค้ ง เรยี กได้เป็นแค่ค่ ใช้ทรพั ย์ เวน้ แต่ มตี กลงให้ เรยี กค่ เช่ ท่ีค้ งทงั้ หมดได้ • ผเู้ ช่ ซื้อผิดนัดข้อสํ คญั • เพร ะทรพั ยท์ ่ีเช่ ซื้อสญู ห ย/ถกู ทํ ล ย o ต้องชํ ระค่ เช่ ซื้อท่ีค้ งก่อนทรพั ยส์ ินห ยด้วย

สญั ญายมื • คว มหม ย สญั ญ ซ่ึงค่สู ญั ญ ฝ่ ยหน่ึงเรียกว่ ผู้ ให้ยืม ได้ส่งมอบทรพั ยส์ ินให้แก่ค่สู ญั ญ อีกฝ่ ยหนึ่ง เรียกว่ ผยู้ ืม เพื่อให้ใช้ทรพั ยส์ ินนัน้ โดยมีเวล จํ กดั หรือไมจ่ ํ กดั แล้วผยู้ ืมจะคืนหรือใช้ให้ • ต มพจน นุกรม ยืม = ขอส่ิงของ เงิน เป็นต้น ม ใช้ชวั่ ระยะเวล หน่ึงแล้วคืนให้ • สญั ญ ยืมแบง่ เป็น 2 ประเภท คือสญั ญ ยืมใช้คงรปู และ สญั ญ ยืมใช้สิ้นเปลือง

สญั ญายมื ใชค้ งรูป • คว มหม ย คือ สญั ญ ซ่ึงบคุ คลคนหน่ึงเรียกว่ ผใู้ ห้ยืมให้ บคุ คลอีกคนหนึ่ง เรยี กว่ ผยู้ ืม ใช้สอยทรพั ยส์ ินส่ิงใดส่ิงหนึ่ง ได้เปล่ และ ผยู้ ืมตกลงว่ จะคืนทรพั ยส์ ินนัน้ เมอื่ ได้ใช้สอย เสรจ็ แล้ว • วตั ถแุ ห่งสญั ญ สงั ห ริมทรพั ยป์ ระเภทท่ีใช้สอยแล้วยงั คงรปู อยู่ คือไมส่ ิ้นไป หมดไปเพร ะก รใช้ • แบบเพอื่ คว มสมบรู ณ์ ไมม่ ีกํ หนด กํ หนดแต่แบบเพ่ือ คว มบริบรู ณ์ = ต้องส่งมอบเพือ่ ให้สญั ญ บริบูรณ์ (สญ.ไม่ โมฆะ) • วิธีก รส่งมอบ โดยตรง หรอื โดยปริย ย

สญั ญายมื ใชค้ งรูป • หน้ ท่ีของผยู้ ืม = ก รใช้สอยต มปกติ หรือ ต ม สญั ญ ห ยสญู ห ย/บบุ สล ย แม้สดุ วิสยั • คว มระงบั ของสญั ญ = ผยู้ ืมต ยสญั ญ ระงบั • ถ้ ทรพั ยส์ ินเสียห ย= ค่ ทดแทนใน 6 เดือน • เรียกคืน/ใช้ร ค = 10 ปี นับแต่วนั ที่สญ.ระงบั

สญั ญายมื ใชส้ ้นิ เปลอื ง • คว มหม ย คือ สญั ญ ซึ่งผใู้ ห้ยืมโอนกรรมสิทธ์ิในทรพั ยส์ ินชนิดใช้ไป สิ้นไปนัน้ เป็นปริม ณมีกํ หนดให้ไปแก่ผยู้ ืม และผยู้ ืมตกลงว่ จะคืน ทรพั ยส์ ินเป็นประเภท ชนิด และปริม ณเช่นเดียวกนั ให้แทนทรพั ยส์ ินซ่ึง ให้ยืมนัน้ • มี 2 ประเภท คือ ยืมสงั ห ริมทรพั ย์ หรอื ยืมเงินตร • สญั ญ ยืมใช้สิ้นเปลือง(สิ่งของ) o คว มบริบรู ณ์ = ส่งมอบ o วตั ถแุ ห่งสญั ญ สงั ห ริมทรพั ยช์ นิดใช้ไปหมดไป o ผลของสญั ญ กรรมสิทธ์ิโอนไปยงั ผยู้ ืม o หน้ ที่ผยู้ ืม คืนทรพั ยเ์ ป็นชนิด ประเภท ปริม ณเดียวกนั กบั ที่ยืม

สญั ญากยู้ มื เงนิ • คว มหม ย ต มพจน นุกรม กู้ = ทํ ให้กลบั คืน อย่ งเดิม ยืม = ขอส่ิงของ เงินเป็นต้น ม ใช้ระยะ หนึ่งแล้วคืนให้หรอื ใช้คืน • ต ม พรบ.เงินตร พ.ศ. 2501 แก้ไขเพิ่มเติม พ.ศ. 2536 = เงินที่ราั กํ หนดให้ใช้ชํ ระหนี้ต มกม. คือ เหรียญกษ ปณ์ และ ธนบตั ร • สญั ญ ก้ยู ืมเงิน = ก รที่ผยู้ ืมขอเงินตร จ กผใู้ ห้ยืม ม ใช้ระยะเวล หน่ึง และจะคืนเงินตร นัน้ ให้แก่ ผใู้ ห้ยืม โดยผใู้ ห้ยืมจะคิดดอกเบีย้ หรือไม่กไ็ ด้

ลกั ษณะสาคญั • เป็นนิติกรรมสองฝ่ ย = สญั ญ ผยู้ ืม/ผใู้ ห้ยืม • ไม่ใช้สญั ญ ต่ งตอบแทน เว้นแต่ตกลงให้ ดอกเบยี้ กนั • กรรมสิทธ์ิในเงินท่ียืมโอนไปยงั ผยู้ ืม • วตั ถแุ ห่งสญั ญ คือ เงินตร /ไมว่ ่ สกลุ ใด • ไม่ต้องคืนเงินตร เดียวกนั แต่ต้องคืนครบ จํ นวน • แบบไม่กํ หนด แต่ต้องส่งมอบ=บริบรู ณ์

• วิธีก รส่งมอบ ลกั ษณะสาคญั oส่งมอบโดยตรง คือ ก รหยิบยน่ื เงินตร ให้ไปอยใู่ นคว ม ครอบครอง ส่งมอบและรบั มอบ oส่งมอบโดยปริย ย คือ ก รกระทํ อย่ งใดอย่ งหน่ึงที่มีผลให้ผยู้ มื ได้รบั ประโยชน์ในทรพั ยส์ ิน ส ม รถคํ นวณเป็ นเงินตร ได้ โดยไม่ ส่งโดยตรง • หลกั า นก รก้ยู ืมเงิน = กํ หนดหลกั า นในก รฟ้องรอ้ งบงั คบั คดีไว้ oกรณีก้ยู มื เงิน 2,000 บ ท หรอื น้อยกว่ 2,000 บ ท จํ นวน เงินก้นู ี้ไม่ต้องหลกั า น ทํ ด้วยว จ +ส่งมอบ=ฟ้องได้ oกรณีก้ยู มื เงิน เกินกว่ 2,000 บ ท ทงั้ เงินบ ทหรอื เงินสกลุ อื่น มูลค่ กว่ 2,000 บ ท

กรณีกยู้ มื เงนิ เกนิ กว่า 2,000 บาท ทง้ั เงนิ บาท หรอื เงนิ สกลุ อน่ื มลู คา่ กวา่ 2,000 • มีหลกั า นเป็นหนังสือ = ทํ หนังสือหรือเอกส ร หรอื ลกั ษณะอื่นทํ นองเดียวกนั • มีข้อคว มเป็นส ระสํ คญั ว่ มีก รก้ยู มื เงินกนั จะ เขียน/พิมพ์ ภ ษ ใดกไ็ ด้ • หลกั า นต้องระบุจํ นวนเงินกู้ และผยู้ ืมได้รบั แล้ว • ลงล ยมือชื่อผยู้ ืม ภ ษ อะไรกไ็ ด้ น มแฝงได้ • ถ้ พิมพล์ ยนิ้วมือ หรือ แกงได ต้องมีพย น 2 คน เว้นแต่ทํ ต่อหน้ จพง.

• การคดิ ดอกเบ้ยี ดอกเบยี้ = ดอกผล เพื่อ ตอบแทนก รได้ใช้เงินนัน้ หรือ เพ่ือทดแทน ก รไมช่ ํ ระหนี้หรือชํ ระหนี้ไม่ถกู ต้อง • พิจ รณ o ในสญั ญ ก้ตู กลงดอกเบยี้ หรือไม่ ถ้ ไมต่ กลง = ไมเ่ สียดอกเบยี้ เพ่ือ ต้นเงินเลย แต่ถ้ ผิดนัด ต้องจ่ ยดอกเบีย้ รอ้ ยละ 7.5 ต่อปี นับแต่ วนั ผิดนัด o ในสญั ญ กู้ ตกลงจ่ ยดอกเบีย้ เงินท่ีก้ไู ว้ ให้พิจ รณ ว่ อตั ร ดอกเบยี้ เงินก้ชู อบกม.หรือไม่ • ห กกํ หนดว่ จ่ ยดอกเบีย้ แต่ไม่ตกลงอตั ร กม.จะกํ หนด = 7.5 ต่อปี (พอผิดนัดกจ็ ่ ยต่อ 7.5 ต่อปี ) • ห กกํ หนดว่ จ่ ยดอกเบีย้ +กํ หนดอตั ร ไว้ = จ่ ยต มตกลง แต่ดอกเบีย้ ต้องไม่เกินอตั ร กํ หนดต มพรบ.ห้ มเรยี กดอกเบยี้ เกินอตั ร พ.ศ. 2560

พรบ.หา้ มเรยี กดอกเบ้ยี เกนิ อตั รา พ.ศ. 2560 • ห้ มเรียกเกินกว่ ร้อยละ 15 ต่อปี ข้อตกลงท่ีเกินทํ ให้ ส่วนดอกเบี้ยตกเป็นโมฆะทงั้ หมดแต่เงินต้นยงั สมบูรณ์ มีโทษจํ คกุ 2 ปี ปรบั 200,000 บ ท หรือทงั้ จํ ทงั้ ปรบั • เมอ่ื ลกู หนี้ผิดนัด จะยงั คิดดอกเบี้ยรอยละ 7.5 ต่อปี ได้ อีกครงั้ • กรณีที่เรียกดอกเบี้ยเกินร้อยละ 15 ต่อปี ได้ คือ ผใู้ ห้ ก้ยู ืมที่เป็นสถ บนั ก รเงิน เช่น ธน ค ร หรอื บ.เงินทนุ หลกั ทรพั ย์

การคดิ ดอกเบ้ยี • ก รคิดดอกเบีย้ ทบต้น คือ ก รนํ ดอกเบีย้ ค้ งชํ ระไปรวมกบั ต้นเงนิ แล้วนํ ยอดไปคิดดอกเบีย้ เข้ ไปใหม่ ซ่ึงกม.ห้ มทํ เว้นแต่ o มีดอกเบยี้ ค้ งชํ ระไมน่ ้อยกว่ 1 ปี และ ค่สู ญั ญ ตกลงเป็นหนังสือให้ คิดได้ o มีธรรมให้คิดได้ • คิดดอกเบีย้ เม่ือผิดนัด เงินต้น+ดอกเบยี้ (ช่วงไม่ผิดนัด) พอผิดนัดคิด ดอกเบีย้ จ กเงินต้นเท่ นัน้ • ก รชํ ระคืนเงินกู้ o ชํ ระด้วยเงินตร = ปริม ณเท่ ท่ีกู้ คืน ณ.สถ นท่ีตกลง มีหลกั า นก ร คืน o ชํ ระด้วยส่ิงของ = ตกลงล่วงหน้ ตีร ค ต มท้องตล ด(เวล /สถ นที่)

พรบ.ทวงถามหน้ี พ.ศ.2558 • 1. ขอบเขตการใชบ้ งั คบั • เจา้ หน้ซี ง่ึ เป็นผใู้ หส้ นิ เชอ่ื ทงั้ น้ี ไมว่ า่ หน้ดี งั กล่าวจะชอบดว้ ยกฎหมายหรอื ไมก่ ต็ าม และให้ รวมถงึ ผรู้ บั มอบอานาจจากเจา้ หน้ดี งั กล่าว ผรู้ บั มอบอานาจชว่ งในการทวงถามหน้ี ผู้ ประกอบธรุ กจิ ทวงถามหน้ี และ ผรู้ บั มอบอานาจจากผใู้ หส้ นิ เชอ่ื ในการทวงหน้ี • 2. กาหนดใหม้ กี ารจดทะเบยี นของผปู้ ระกอบธุรกจิ ทวงถามหน้ี • ผปู้ ระกอบธุรกจิ ทวงถามหน้ตี อ้ งจดทะเบยี นตามกฎหมาย หากเป็นทนายความใหด้ าเนินการ จดทะเบยี นไดท้ ส่ี ภาทนายความ

3. การตดิ ตามทวงถามหน้ี • ห้ มผทู้ วงถ มหนี้ติดต่อกบั บคุ คลอื่นซ่ึงมิใช่ลกู หนี้เพอ่ื ก รทวงถ มหนี้เว้นแต่บคุ คลซ่ึงลกู หนี้ ไดระบไุ ว้ • ก รติดต่อกบั บคุ คลอื่น ให้กระทํ ไดเ้ พอื่ สอบถ มหรือยนื ยนั ขอ้ มลู เกี่ยวกบั สถ นท่ีติดต่อ ลกู หนี้หรอื บคุ คลซึ่งลกู หนี้ได้ระบไุ วเ้ พื่อก รทวงถ มหนี้เท่ นัน้ โดยผทู้ วงถ มหนี้ต้องปฏฐิบตั ิ ดงั ต่อไปนี้ (๑) แจ้งให้ทร บช่ือตวั ช่ือสกลุ และแสดงเจตน ว่ ต้องก รสอบถ มข้อมลู เก่ียวกบั สถ นท่ีติดต่อ ลกู หนี้หรือบคุ คลซ่ึงลกู หนี้ได้ระบไุ วเ้ พอ่ื ก รทวงถ มหนี้ (๒) ห้ มแจ้งถึงคว มเป็นหนี้ของลกู หนี้ เว้นแต่ในกรณีท่ีบคุ คลอื่นนัน้ เป็นส มีภริย บพุ ก รี หรอื ผสู้ ืบสนั ด นของลกู หนี้ และบคุ คลอื่นดงั กล่ วไดส้ อบถ มผทู้ วงถ มหนี้ถงึ ส เหตขุ องก รติดต่อ ให้ผทู้ วงถ มหนี้ชี้แจงข้อมลู เก่ียวกบั หนี้ได้เท่ ท่ีจํ เป็นและต มคว มเหม ะสม

3. การตดิ ตามทวงถามหน้ี (๓) ห้ มใช้ข้อคว ม เคร่ืองหม ย สญั ลกั ษณ์ หรือช่ือ ท งธรุ กิจของผทู้ วงถ มหนี้บนซองจดหม ย ใน หนังสือ หรือในส่ืออ่ืนใดท่ีใช้ในก รติดต่อสอบถ ม ซึ่งทํ ให้เข้ ใจได้ว่ เป็นก รติดต่อเพื่อทวงถ มหนี้ ของลกู หนี้ (๔) ห้ มติดต่อหรอื แสดงตนท่ีทํ ให้เข้ ใจผิดเพ่ือให้ ได้ข้อมูลเกี่ยวกบั สถ นท่ีติดต่อลกู หนี้หรอื บคุ คลซึ่ง ลกู หนี้ได้ระบไุ ว้เพ่ือก รทวงถ มหนี้