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Ines Pereira inesrpfi[email protected] Estudo de Mercado Rua Frei Manuel do Cenáculo, Lisboa, Portugal Características do imóvel Penha de França, LISBOA, Portugal Imóvel Residêncial | Apartamento | T3 | 67m² Tipo de imóvel: Ano de construção: Última atualização: 2 de julho de 2020, 11:12 Condição: Certi cado energético: Comentários: Área bruta: Sem comentários. Valores estimados: 258 867 € 3 863 €/m² Valor Mínimo Valor Máximo 243 328 € 274 406 € 3 631 €/m² 4 095 €/m² Apartamento Tipologia: T3 1941 Casas de banho: 2 Área útil: Renovado Lugares estacionamento: 67 B- Área de terreno: --- 67 ---

Pontos de interesse 11 m Pizza Hut 160 m 155 m Pontos de interesse próximos do imóvel em foco 152 m Biblioteca Municipal da Penha de França 276 m Rua Frei Manuel do Cenáculo Restaurante Chinês China Lido 88 m Clinica Veterinaria Dr Vanessa Carvalho 200 m Paragem Av. General Roçadas [9107] Serviço de Finanças de Lisboa - 1 205 m Secretaria de Estado do Desenvolvimento Rural e das Florestas 137 m Escola Básica 2+3 (Preparatória) Nuno Gonçalves - Sede de Agrupamento 370 m Reparticao Financas - Lisboa 1 175 m Flausina 163 m PC e Companhia 308 m Fábrica Do Físico 178 m CTT (EC Graça) 250 m Cafetaria O Mimo 154 m João Cabeleireiro de Homens 128 m Ana Cristina Estética Первая Словянская Школа 175 m Jardins De S. Vicente 86 m Oficina Domingues & Tome 275 m Lidl 202 m Olha Que Dois 356 m O João 270 m O Abrigo 171 m Vila Gadanho 204 m Pastelaria Pérola da Avenida 272 m IASD Roçadas 165 m A Loja do Rato Café Pastelaria Amaral 155 m Pavilhão da EB 2.3 Nuno Gonçalves 182 m 237 m

Posicionamento de mercado 90% do imóveis na vizinhança estão listados entre 220 000 € e 290 000 € Imóveis semelhantes listados na vizinhança por segmento de preço Valor mínimo: 215 000 € Valor máximo: 315 000 € Média 90% do imóveis na vizinhança têm áreas entre 30 54 e 80 m² Área máxima: 83 m² 20 Área mínima: 51 m² 10 0 255 000 € 285 000 € 315 000 € 225 000 € Preços de imóveis semelhantes listados na vizinhança vs. área 340 000 € 67 m² 83 m² 320 000 € 300 000 € 280 000 € 260 000 € 240 000 € 220 000 € 200 000 € 51 m² Evolução temporal Evolução temporal do preço por metro quadrado (€/m2) para Apartamentos na freguesia Penha de França 3 800 € / m² 3 600 3 400 03/2019 08/2019 01/2020 06/2020 Variação temporal Dispersão em termos relativos ao valor médio combinada com a variação percentual ao longo do tempo (1 ano) Nível de Crescimento Neutro muito negativo negativo neutro positivo muito positivo Crescimento Oscilação Nível de Crescimento 3.75% • 7.42% Neutro

Imóveis de referência Imóveis comparáveis atualmente no mercado, localizados na mesma zona e com área e tipologia semelhante, em relação ao imóvel analisado 8 19376240 5 1 © Mapbox © OpenStreetMap Preço (€) Unitário Área(m²) Tipologia No mercado há 3537 (€/m²) 65 (m²) 229 900 € T2 356 dias atrás Penha de França 3433 (€/m²) 67 (m²) T2 77 dias atrás 230 000 € 3310 (€/m²) 71 (m²) T2 152 dias atrás Penha de França 3841 (€/m²) 63 (m²) T2 125 dias atrás 235 000 € 4066 (€/m²) 61 (m²) T2 137 dias atrás Penha de França 3425 (€/m²) 73 (m²) T2 Há menos de uma semana 242 000 € 4655 (€/m²) 58 (m²) T2 112 dias atrás Penha de França 3800 (€/m²) 75 (m²) T3 66 dias atrás 248 000 € 4250 (€/m²) 68 (m²) T2 35 dias atrás Penha de França 4677 (€/m²) 62 (m²) T2 112 dias atrás 250 000 € Penha de França 270 000 € Penha de França 285 000 € Penha de França 289 000 € Penha de França 290 000 € Penha de França