Editorial Une cohabitation harmonieuse entre le béton et la végétation La Côte d’Ivoire qui fournit 40 à djan. Comment l’Etat ivoirien qui a 45% du cacao mondial, risque lancé depuis 2011, une politique de de voir son principal produit logements sociaux visant à résor- de rente lui rester sur les bras, si ber un tant soit peu ce déficit, pour- ses cacaoculteurs continuent de rait traduire ce projet en acte, si l’on défricher la forêt pour y faire leurs ne doit pas toucher à la forêt ? Abi- plantations. En effet, le 6 décembre djan qui connait une urbanisation 2022, les eurodéputés ont signé un spectaculaire, étend aujourd’hui accord visant à bannir sur le terri- ses tentacules jusque vers les villes toire de l’UE, les produits comme et localités voisines : Bingerville, le cacao, le café, l’hévéa et bien Dabou, Bonoua, Anyama. Elle n’ar- d’autres, cultivés sur ‘’des terres rêtera donc pas de bouffer la forêt, de déforestation’’. Honnêtement, après avoir avalé ses champs de peut-on cultiver sans toucher à la palmiers, de cocotiers, de cacao, végétation, à la forêt ? La question d’hévéa et autres. L’interdiction de reste posée. La même interrogation toucher à la forêt est un pari diffi- pourrait concerner le secteur de cile à tenir. La solution la plus rai- l’immobilier. Le déficit de logements sonnable serait de penser à une en Côte d’Ivoire est estimé à 600. urbanisation intelligente qui établi- 000 unités avec un besoin annuel rait une cohabitation harmonieuse de logements neufs estimé à 200. entre le béton et la végétation. 000 unités pour la seule ville d’Abi- Edwige Phelipot Directrice Générale IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 3
6 N°012- Février 2023 Interview Sommaire Mme Patricia Touré, 32 DG du GROUPE IMMO job KAM IMMOBILIER Daouda Sawadogo 14 15 Le jardinier qui sait décoder les Question à un Expert vertus de ses Les procédures plantes d’approbation de 37 lotissements, IMMO idées M. KRA KOUMAN déco 19 22 Un paysage sous-marin unique Chez mon notaire pour sublimer vos Quels frais de intérieurs notaire doit-on 40 payer lors IMMO micro trot- toir: Avez-vous un de l’achat d’un extincteur chez vous à la maison ou dans bien immobilier votre immeuble ? 27 27 IMMO’rtel La statue Akwaba SOS POUR LE COLOSSE DE MARBRE BLANC
46 Magazine mensuel édité par: Kim & Co IMMO portrait Édition Directrice Générale: Un géant de l’art Edwige PHELLIPOT KOFFI DONDOR Coordinateur: Le père du monument Claude KOSSIGAN AKWABA Siège de la rédaction: Cocody Riviera Palme- 50 IMMO dossier raie Contrôle qualité des travaux 08 BP 2998 ABJ 08 Le LBTP un label une référence Tél: (+225) 27 22 26 07 39 55 Dépôt légal: Récépissé N°36/D IMMO conseils & Directeur de publica- tion: N’CHO Nimba astuces Raymond François TOUT SAVOIR SUR Rédacteur en Chef: LES BRIQUES ÉCOLO Charles d’ALMEIDA BTCS 07.07.69.37.78 Maquette & Créa: 62 IMMO Lucarne Franck MOZO L’Ivoirien du Japon Impression: Imprimerie OSWALD KOUAMÉ Graphicolor / Tirage: 10.000 exemplaires 66 IMMO numéros utiles POLICE SECOURS, SAMU, @immobiliermagazineci HÔPITAUX, AMBASSADES ... Version Digitale Scanner pour lire sur votre Mobile www.immobiliermagazineci.com
Interview Mme Patricia TOURE, DG Groupe KAM « Groupe KAM la référence de l’im- mobilier pour la diaspora afro-ca- ribéenne en côte d’Ivoire ... » Je suis une passionnée de l’im- mobilier », c’est ainsi qu’elle se définit elle-même. Patricia Touré est en effet à la tête d’un des Groupes les plus crédibles du pays. Forte d’une longue expérience en France, elle a fait de son agence, la première en matière de prestation pour la diaspora. Mme Patricia Touré, veuillez vous pré- le constat que la diaspora africaine re- senter d’abord à nos lecteurs, et leur cherche des interlocuteurs fiables sur le présenter ensuite le Groupe KAM Immo- continent et une structure solide dotée bilier ? d’un bon réseau afin qu’elle puisse in- vestir en toute sécurité, le Groupe KAM Je suis Patricia TOURE, directrice du Immobilier a été créé en 2016 et depuis GROUPE KAM et du GROUPE KILIMO. ne cesse d’étoffer ses prestations pour Je suis une passionnée de l’immobi- satisfaire ses clients. Nous sommes lier, investisseur en France et en Côte la première agence de prestation de d’ivoire, depuis plus de 15 ans. Ayant fait services immobiliers spécialisée pour 6 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Interview la diaspora, comme le démontre 95% •JACQUEVILLE ADOUKRO : déjà ap- de notre clientèle actuelle. Le Groupe prouvés! Entre mer et lagune ! Lots KAM+ : C’est la solution créée pour la de 500m² - payables en plusieurs diaspora afro caribéenne, qui souhaite échéances. investir autrement en toute sécurité en Afrique. Notre vocation : aider la diaspo- •JACQUEVILLE BORD DE MER : Cer- ra afro caribéenne à investir en Afrique tificat Foncier Global en cours. Lots de dans l’immobilier et dans l’agriculture. 1000m² face Mer – Payables en plu- sieurs échéances Nous les accompagnons : -Dans l’achat de terrains constructibles ou agricoles -Dans les démarches administratives -Dans la construction d’un bâtiment jusqu’à la gestion locative L’immobilier n’est pas réservé à une Avez-vous d’autres projets à l’intérieur élite. Avec le Groupe KAM Immobilier, du pays ? vous avez la possibilité de bâtir un patri- moine, de mettre votre famille à l’abri ou de construire la maison de vos rêves ! Quelles sont actuellement vos offres ? Nos Offres actuelles : •AGBOVILLE : ACD global en cours Nous avons à cœur de proposer un La plus grande ville à 1 heure d’Abidjan ! autre site stratégique en dehors d’Abi- Lots de 500m² - payables en plusieurs djan : Agboville, la 1ère grande ville si- mensualités. tuée à moins d’1heure d’Abidjan - Faci- lement accessible et agréable à vivre. •BONOUA – Approbation en cours Aujourd’hui plusieurs Abidjanais ont 15 minutes de Bassam/45 min D’Assinie même quitté Abidjan, pour la région /20 min des plages ! Lots de 500m² - d’Agboville afin de bénéficier des com- payables en plusieurs mensualités. modités qu’offre cette ville, d’un cadre IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 7
Interview de vie agréable, de l’offre scolaire et la en toute sécurité ? Quels sont les pro- possibilité de pouvoir gagner en pouvoir blèmes que rencontrent les membres de d’achat ! Nous avons aussi des parcelles la diaspora concernant l’investissement agricoles dans la zone de Toumodi, plu- immobilier en Côte d’Ivoire et en Afrique sieurs centaines d’hectares disponibles. ? Aujourd’hui, à travers notre structure Groupe KILIMO, nous permettons à la Pour avoir vécu une quarantaine d’an- diaspora de pourvoir investir dans l’agri- nées en France, je connais très bien les culture, même en étant à distance. Nos problèmes de la diaspora ! Elle a au- experts s’occupent de tout…de l’élabo- jourd’hui besoin de prestataires sérieux ration du projet à la récolte et la com- dans le foncier comme le Groupe KAM mercialisation via nos canaux de vente. pour sécuriser ses investissements. Elle a aussi besoin d’être accompagnée Peut-on acheter un terrain en Afrique financièrement pour investir massi- 8 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Interview vement. Au- Nous éta- jourd’hui le blissons des poids éco- contrats sur nomique mesure avec de la dias- nos clients, pora ne re- afin de les présente aider à faire même pas les meilleurs 1% du bud- investisse- get national… ments pour eux vous voyez que et leurs familles. nous avons en- Nous nous enga- core beaucoup à geons surtout à sécuri- faire pour satisfaire les ser nos procédures d’achat besoins de cette diaspo- de terrains, en partenariat avec les ra. Celle-ci a besoin essentiellement meilleurs aménageurs fonciers et en de deux choses pour peser davantage effectuant nous-mêmes des lotisse- dans l’économie ivoirienne. Elles sont ments. En plus, pour tout problème qui avant tout d’ordre sécuritaire, notam- pourrait éventuellement survenir, nous ment dans l’acquisition des terrains. proposons systématiquement une so- Il faut pour cela, des professionnels lution qui s’adaptera aux besoins de nos fiables (notaires, agences immobilières, clients. Nous mettons l’accent sur la sé- administrations) et un accompagne- curité administrative de tous les biens ment bancaire digne de ce nom. Je le que nous proposons, car nous avons disais au début de cet entretien, que une vision à long terme. Pour cela, nous nous, Groupe KAM, sommes les pion- sommes sur le terrain et nous effec- niers et la première agence de presta- tuons nous-mêmes les vérifications tions de services immobiliers spécia- administratives et physiques de chaque lement conçue pour la diaspora afro bien, avec l’aide de nos juristes, avant caribéenne pour la Côte d’Ivoire. de faire une quelconque transaction fi- nancière. Quelles sont les garanties que vous donnez justement à cette Diaspora ? IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 9
Interview Peut-on avoir une idée des facilités de paiement que vous offrez à la diaspora, mais également à tous vos clients ? Nous avons plusieurs modes de paie- Mail : [email protected] ments : Le virement international ou na- Chaine YouTube : PATRICIA TOURE @ tional ou alors par chèques sur nos 3 patriciatoure5820 partenaires bancaires. Nous avons mis https://www.youtube.com/channel/ en place des facilités de paiement qui UCyFw3XusjCRYUo23d6Es7OQ vont du cash au paiement sur plusieurs Où je vous donne des astuces d’inves- mensualités (entre 6 et 12 mois, voire tissent immobilier en France et Afrique plus, en fonction du nombre de lots Bureaux : Marcory Zone 4- boulevard choisis et du budget du client). Ces mo- VGE- Abidjan dalités ne sont pas fermes, nous com- prenons qu’il s’agit d’investissements Pour finir, parlez-nous du projet KILIMO importants, pour cela, nous essayons ? Quels sont ses avantages ? d’être flexibles, en prenant toujours en compte les demandes de chaque client. Le projet KILIMO permet à la diaspora de pouvoir investir dans l’agriculture à Je suis de la Diaspora et je voudrais distance. Nous sommes à notre 3eme investir dans l’immobilier en Afrique. session. Nous avons plusieurs dizaines Comment pourrais-je prendre contact avec vous ? Pour nous joindre, rien de plus simple : Contacts téléphoniques et WhatsApp : Abidjan : Fixe : 27 21 53 62 33 Mobile : 07 97 05 05 85 OU 07 08 98 81 95 France : 00 33 7 8 96 97 08 Site internet: www.groupekam.com Facebook et instagram : groupekamimmobilier 10 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Interview d’hectares disponibles dans la zone de lement des produits et engrais bio sur Toumodi sur lesquels nous avons im- nos plantations. planté nos champs de maïs, de manioc, de banane plantain. L’idée est de faire Auriez-vous un message aux Ivoiriens et une cagnotte avec plusieurs personnes surtout à la diaspora ivoirienne ? et investir ensemble sur ces 3 cultures. Nous partons sur un contrat écrit de 24 Nous les invitons à venir massivement mois avec un minimum de 15% de taux investir en Côte d’Ivoire et s’y installer. de rentabilité sur le montant de votre Il y a de la place pour tout le monde. investissement qui est reversé chaque Le pays ne se construira pas sans eux. année ! Nous invitons nos clients à ve- Qu’ils n’hésitent pas à nous approcher, nir sur place, chaussés de bottes bien afin que nous puissions les accompa- sûr, pour visiter leurs champs ! Nous gner dans leurs projets. Le Groupe KAM, ambitionnons de transformer nos pro- c’est plus qu’une histoire de terrains !!!! duits bruts en produits finis et leur ap- porter ainsi une vraie valeur ajoutée. Interview réalisée par Nous allons implanter dans quelques Raymond François mois des unités de transformation de nos cultures. Nous utilisons essentiel-
Question à un Expert Les procédures d’Approbation d’un lotissement Question à un expert aborde ce mois de Janvier 2023 le récurrent sujet des procédures d’Approba- tion d’un lotissement. M. KRA KOUMAN, le Directeur Général de l’Urbanisme et du Foncier en parle. 14 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Question à un Expert @Google.fr Qu’est-ce qu’un lotissement ? et quelle est la spécificité de chaque KK : Un lotissement est une opération lotissement ? d’urbanisme qui a pour objet ou pour ef- KK : Il existe trois types de lotissements : fet la division volontaire en lots d’un ou - Le lotissement privé à usage plusieurs propriétés foncières, destinés d’habitation à usage d’habitation, de jardin, d’éta- Ce lotissement est généralement éla- blissement industriel ou commercial ou boré pour un privé en zone urbaine, en de tout autre équipement socio-éduca- vue de produire des terrains à usage tif, en vue de la vente. d’habitation, destinés à être vendus nus ou après une opération immobilière. Qu’est-ce qu’un lotissement approu- - Le lotissement appelé commu- vé ? nément lotissement villageois ou rural KK : Un lotissement approuvé est un Il est réalisé le plus souvent sur des lotissement qui a été fait par les pro- terrains non immatriculés, au bénéfice fessionnels habilités (Urbaniste Agréé, d’une ou plusieurs collectivités villa- Géomètre Expert, etc.) qui a suivi toutes geoises. les procédures administratives du mi- - Le lotissement administratif nistère de la Construction, du Logement Il est initié soit par le Sous-Préfet, soit et de l’Urbanisme et enfin qui a fait l’ob- par le Maire. jet d’un Arrêté signé par le ministre en charge de l’Urbanisme (Arrêté d’Appro- Est-il possible de vérifier qu’un lotis- bation). sement est approuvé ? Et comment ? KK : Oui, il est possible de vérifier qu’un Quels sont les types de lotissements lotissement est approuvé. Normale- IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 15
Question à un Expert ment, tout lotissement approuvé béné- quièrent un lot tout en leur donnant la ficie d’un arrêté d’Approbation archivé possibilité de savoir ce qu’il faut faire dans les services de la Direction de l’Ur- et ce qu’il ne faut pas faire pour éviter banisme (DU).Pour un citoyen qui veut le désordre et l’anarchie urbaine. L’ap- faire cette vérification, il suffit de don- probation de lotissement se fait donc ner l’Arrêté d’Approbation qu’il détient, dans un cadre légal défini par décret. afin de voir sa conformité avec celui Toutes les étapes de cette procédure qui existe dans les locaux de la DU ou permettent d’éviter, entre autres, les simplement de donner le nom du lotis- chevauchements et les conflits. sement qui est inscrit sur le document attestant de la propriété du lot qu’il dé- Où doit-on se rendre pour faire ap- tient ou qu’il veut acheter. prouver un lotissement ? KK : Le Guichet Unique Foncier (GUF) Pourquoi est-il important de faire est la porte d’entrée du ministère en charge de la Construction. Il existe une approuver un lotissement ? liste de dossiers à fournir pour approu- ver un lotissement ainsi que les frais y KK : Il est important de faire approuver afférents. Le GUF réceptionne les do- cuments ainsi que les frais et les trans- un lotissement pour être non seulement met à la DU pour compétence. dans la légalité, mais aussi donner la Quels sont les documents dont il faut disposer pour l’approbation d’un lo- possibilité aux différents acquéreurs tissement ? KK : Ce sont : des lots d’obtenir leur titre de Les pièces administratives : propriété en • Une (01) demande de lotissement toute • Un (01) titre de propriété (attesta- séré- tion villageoise, lettre d’attribution, certificat de propriété Foncière, nité et ACD) • Un (01) courrier de transmission sécu- avec avis favorable du Maire ou du Sous-Préfet pour les sites hors des rité, communes conformé- ment à la réglementa- tion sur les ACD qui stipule que seuls les lots issus d’un lotissement approu- vé peuvent faire l’objet d’un Arrêté de Concession Définitive (ACD). En outre, le règlement d’urbanisme particulier, obligatoirement associé au lotissement informe les concitoyens dès qu’ils ac- 16 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Question à un Expert • Un (01) courrier d’avis de servitude SB du Directeur Régional/Départemen- tal de la Construction et de l’Urba- Quels sont les frais liés à l’approba- nisme pour les villes de l’intérieur, à tion d’un lotissement ? valider par le DU. Les pièces techniques : @Google.fr • Un (01) plan de situation Lotissement villageois • Un (01) dossier technique d’imma- Abidjan-Yakro/Arrêté Modificatif Superficie< à 50 ha/ 200 000 FCFA par triculation globale lot • Trois (03) tirages du plan d’état des Lotissement villageois lieux avec le calque visé par le Géo- Int. Du pays/ Arrêté Modificatif mètre Expert Superficie> à 50 ha/ 400 000 FCFA par • Un (01) fascicule comprenant : le lot rapport du Géomètre expert sur la conduite des travaux, le listing des Lotissement plan et Régularisation points et le lever de détail, l’obser- 70 000 FCFA (à l’intérieur du pays) par lot vation de la polygonale, les calculs de cordonnées et de distance, les Régularisation 100 000 FCFA par lot calculs de nivellement et de ratta- chement Lotissement privé 200 000 FCFA par lot • UN (01) ACD comportant l’état des lieux Source : GUF • Un (01) projet de lotissement. SB Délai de traitement de la demande de l’ACD Le délai de délivrance de l’ACD sur une parcelle issue d’un lotissement ap- prouvé est de 180 jours calendaires au MCLU. Il faut toutefois indiquer que ce délai n’inclut pas celui du traitement aux impôts. IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 17
Chez mon Notaire @Google.fr Quels frais de notaire doit-on payer lors de l’achat d’un bien immobilier ? Lors de tout achat d’un bien im- La taxe de publicité foncière (TPF) est mobilier, il est obligatoire de s’ac- prélevée au profit des départements, quitter de frais de notaires - ou des communes et de l’État (frais d’as- frais d’acquisition, qui recouvrent à la siette et de recouvrement). Son mon- fois la rétribution du notaire lui-même tant varie selon le département et sur- (les émoluments) mais aussi des taxes tout selon l’ancienneté du bien acheté : collectées par le notaire pour le compte du département, de la commune et de Application d’un taux normal pour l’État. Comment calculer les frais de l’acquisition d’un bien ancien notaire ? Pouvez-vous bénéficier d’une remise ? Lors de l’achat d’un bien immo- Application d’un taux réduit pour l’ac- bilier, l’acheteur doit s’acquitter de frais quisition d’un bien neuf ou en état fu- d’acquisition versés au notaire. Mais ces tur d’achèvement frais sont de plusieurs ordres. Détail de la Taxe de publicité foncière (TPF) Frais de notaire : la taxe de publicité foncière (TPF) Taux normal Taux réduit Commune 1,20 % IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 19
Chez mon Notaire Département 3,80% 0,70 % Exemple : pour l’acquisition d’un bien neuf, pour un prix de 65.500.000 FCFA Ou, sur délibération du département : minimum 1,20 % La part départementale de la taxe de Maximum 4,50 % publicité foncière est égale à: Frais d’assiette et de recouvrement 65. 500.000 FCFA x 0,70 % 2.37 % 2,14 % soit 458.500 FCFA Taux global maximal 5,81 % 0,71 % Les frais d’assiette et de recouvrement, pour le même achat, équivalent à: S’ajoute à ces taxes le paiement de la contribution de sécurité immobilière, au 2,14 % de 4.585.000 FCFA taux de 0,1 %. soit 98.119 FCFA Comment sont calculés les frais d’as- Frais de notaire : les frais et débours siette et de recouvrement ? Les frais et débours peuvent être as- freepik.com similés à des frais de dossier. Ils sont relatifs aux sommes que le notaire doit payer pour élaborer le dossier d’achat du bien immobilier. Il s’agit par exemple des sommes nécessaires à la consultation du cadastre, aux frais relatifs au service de publicité foncière, ou concernant les documents d’urbanisme, etc. Frais de notaire : la rémunération du notaire (les émoluments) Les frais d’assiette et de recouvrement Il s’agit de la rémunération due au titre sont un pourcentage de la part dépar- du service notarial. Cette rémunération tementale. est réglementée par l’État au titre de la fonction d’intérêt public assurée par les notaires. Cet encadrement permet d’as- surer la transparence et la prévisibilité des frais pour les particuliers, notam- ment lors de l’achat d’un bien immobi- lier. 20 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
freepik.com Mode de calcul des émoluments des Le notaire peut décider d’appliquer une notaires remise sur ses émoluments. Depuis le 1er janvier 2021, cette remise sur la ré- Tranches Taux applicable depuis le 1er munération du notaire est de 20 % maxi- janvier 2021 mum. Cette remise de 20 % s’applique sur la part d’émolument du notaire, cal- De 0 à 4.257.500 FCFA 3,870 % culée sur les tranches d’assiettes supé- 1,596 % rieures ou égales à 65.500.000 FCFA. De 4.257.500 à 11.135.000 1,064 % Dans certain cas (bureaux, logements FCFA 0,799 % sociaux.), la remise peut être portée à 40 % de la part d’émolument calculée De 11.135.000 à 9.300.000 sur les tranches d’assiettes supérieures ou égales à 6.550.000.000 FCFA FCFA Plus de 39.300.000 FCFA Rémunération du notaire : une re- Source : Bercy Infos mise possible Investissements immobiliers IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 21
IMMOfinances @Google.fr 22 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
@Google.fr Immo finances Comment se déroule le financement d’une promo- tion immobi- lière ? Pour faire une demande de financement bancaire, un business plan est établi. Le porteur de projet doit estimer le coût de revient du projet au plus proche de la réalité. Le business plan sera analysé par la banque qui va ensuite proposer une solution de finan- cement. Bien sûr, ce dernier dépend également de l’apport en fonds propres du porteur de projet. C’est pour cette raison qu’il est judicieux de soumettre son projet à plusieurs banques, afin d’obtenir plusieurs possibi- lités et formes de financement. Une fois le crédit débloqué, l’argent va permettre au promoteur de régler au plus vite les premières dépenses : l’acquisition du terrain, les études techniques, le début du chantier, etc. IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 23
Immo finances Dans quelle mesure @Google.fr faire appel à une banque pour une promotion immobi- lière ? La promotion immobilière visant ter longtemps sur le marché, à construire ou à réhabiliter des logements, les frais à avancer sont Les subventions : celles-ci peuvent importants. Faire appel à une banque compléter l’apport, est bien souvent indispensable pour compléter toutes les autres possibili- Le crowdfunding : ce mode de finan- tés de financement, à savoir : cement participatif est assez récent dans le domaine de la promotion immo- Les fonds propres : l’argent que le por- bilière. teur de projet peut lui-même investir, Pour financer le projet immobilier, il est donc quasi indispensable de faire ap- La pré-vente des logements : la pel à une banque pour son opération et somme gagnée est aléatoire, car celle- contrat de promotion immobilière. ci dépend du succès du projet. Tous les biens peuvent être pré-vendus rapide- Source : Anco ment, tout comme ceux-ci peuvent res- 24 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo adresses PHENICIA IMPORT/EXPORT Phenicia VGE : 07 48 68 68 68 Phenicia Angré 8ème Tranche : 07 07 01 56 61 Phenicia Treichville : 07 48 29 29 29 E-mail: [email protected] 2E2JS CONSTRUCTIONS Bâtiments et travaux Publics Construction immobilière - Assainissement Réseaux - Science - Génie civil Cocody, Abidjan, Côte d’Ivoire Tel : 27 22 40 94 09 Mobile : 07 07 00 17 92 E-mail : [email protected] Web : www.e2js.com BORI GROUP Portes - Cuisine - Sanitaires - Faïence - Meubles Revêtements etc. Société immobilière turque, spécialisée dans la fabrication et l’installation de porte blindée - Matériaux de construction Rue du canal. Zone 4, Abidjan, Côte d’Ivoire Cel: 0151696938 [email protected] Web : www.borigroups.com C’est votre espace, l’espace réservé à toute entreprise ou tout aménageur foncier évoluant dans le sec- teur de l’écosystème immobilier ivoirien. A un tarif étudié, donnez de la visibilité à votre carte de visite dans le référentiel de l’immobilier en Côte d’Ivoire (L’Immobilier Magazine). Alors contactez-nous pour y figurer. Tel : (+225) 27 22 26 07 39 ou 07 07 32 31 52. - [email protected]
IMMO’rtel @Photo DR La statue Akwaba SOS pour le colosse de marbre blanc La rubrique ‘’Immo’rtel’’ qui rappelle au bon souve- nir des lecteurs certains ouvrages dignes d’être classés au rang de monu- ments, présente dans ce numéro la statue Akwaba. En 1989, dans sa volonté de réaliser une œuvre pouvant sym- boliser la Paix dans la capitale économique, Ernest N’koumo Mobio le maire central d’Abidjan de 1985 à 2001, avait lancé un concours pour sélectionner la meilleure proposition. C’est l’œuvre de Koffi Donkor, un plasticien spécialisé dans la réalisa- tion des œuvres monumentales, qui sera préférée à toutes les autres. L’auteur confie que selon des sources proches du palais, c’est le pré- sident Houphouët lui-même qui aurait porté son choix sur la sculp- ture représentant deux personnes en train de se donner l’accolade en signe de paix, de réconciliation. IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 27
Immo’rtel Montée d’abord à Bouaké avant d’être Un monument défiguré au milieu transportée à Abidjan, la statue Akwaba d’un jardin laissé en friches mesure une dizaine de mètres et pèse 18 tonnes. Conçue en forme cubique, 34 années après son implantation, le elle est posée sur un socle de 24 tonnes monument a perdu de sa superbe, car et un fondement de 8 mètres de profon- mal entretenu. La clôture en fer forgé deur. Plusieurs matériaux : acier, marbre qui entoure l’espace, a cédé à certains concassé et ciment blanc, ont été utili- endroits, ouvrant ainsi un passage aux sés pour sa réalisation. Le choix du lieu enfants qui ont fait de l’esplanade une où la statue devait trôner, fut l’objet de aire de jeu. Quant aux moutons en di- longues tractations. Certains la vou- vagation, ils ont transformé en laient à l’entrée Nord de la ville, tandis pâturage, les jardins colonisés que d’autres la préféraient à l’entrée par les herbes sauvages. Ces Sud. Finalement, c’est à l’intersec- intrusions ont porté un sé- tion des routes de l’aéroport, de la rieux coup à la beauté de la ville de Grand Bassam et de la statue salie et taguée de commune de Port Bouet, que graffitis par endroits. Pour l’œuvre a été implantée. Le lui redonner sa blancheur, rond point au centre du- les autorités communales quel il est posé, a pris le n’ont trouvé mieux que de nom de la Place Akwaba. la badigeonner de chaux. Les deux figures géantes Une très mauvaise inspira- qui se donnent l’accolade, tion, fulmine Koffi Donkor son symbolisent le Pays de l’hos- concepteur. L’artiste plasticien pitalité qu’est la Côte d’Ivoire. affirme qu’il existe pourtant Mais qu’est devenue, trois dé- un produit bien adapté pour cennies plus tard, cette statue redonner à la statue son dont la blancheur était éclat d’antan. aussi un signe de pureté, de paix ? @Photo DR 28 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo’rtel @Photo DR blanc affichait une certaine sérénité re- lativement à son maintien sur les lieux. Les travaux d’aménagement du car- « La statue ne sera pas déplacée encore refour Akwaba vont-il sonner le glas moins démolie », a-t-il rassuré. Mais à la au géant ? vue des rageuses rotations des bulldo- zers autour de la place Akwaba depuis Bientôt la Place Akwaba, un rond-point le démarrage des travaux, il s’est rendu névralgique où circulent plus de 170. à l’évidence que les jours du géant sont 000 véhicules par jour, sera réaména- comptés. Les échafaudages qui en- gée dans le cadre du Programme d’Ap- tourent la statue depuis quelques jours, pui à la Compétitivité du Grand Abidjan, sont annonciateurs d’un déboulonnage (PACOGA). Le projet qui va durer 36 imminent. En effet, aux dernières nou- mois, prévoit la construction de 5 km velles, l’auteur de l’œuvre confirme l’évi- de voies, un aménagement paysager dence : « la statue sera déplacée ». Quant composé de deux voies d’art et un via- à l’endroit où elle va échouer, cela reste duc entre le boulevard Valérie Giscard un mystère pour le moment. Mais se- d’Estaing et l’autoroute de Grand-Bas- lon Koffi Donkor lui-même, elle pourrait sam. Au lancement des travaux, Koffi trouver refuge à quelques encablures Donkor le père du colosse de marbre de l’aéroport Félix Houphouët-Boigny. Charles d’Almeida IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 29
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Immo job Daouda Sawadogo Le jardinier qui sait décoder les vertus de ses plantes Savez-vous qu’en dehors des plantes médicinales, il y a celles qui attirent le bonheur et re- poussent les mauvais esprits ? Daouda Sawadogo alias ‘’le jardi- nier internatiownal d’Akwaba’’ est un naturophile spécialisé dans la vente de fleurs naturelles. Il dévoile quelques vertus des fleurs dans une maison. C’est un jardinier heureux qui nous Il est 16 heures. C’est à ce moment que accueille dans son espace vert le ‘’jardinier international d’Akwaba’’ non loin de la statue Akwaba, le arrose ses plantes. Les agréables par- monument qui trône aux carrefours des fums qu’exhalent les fleurs embaument routes de l’aéroport, de la commune l’air. S’apercevant de la sensation de de Port-Bouët et de Grand-Bassam. bonheur que nous procure cette ath- Son métier consiste à reproduire des mosphère, il nous apprend qu’il y a des plantes par le semis, le bouturage et plantes spécifiques pour parfumer l’in- bien d’autres. térieur et l’extérieur d’une demeure. IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 33
Immo job D’autres par contre sont destinées à re- Il ne manque pas de citer le gazon, un pousser les énergies négatives précise élément incontournable dans les jardins. t-il. Certaines attirent la chance, l’amour En effet, la pelouse est un ensemble de et l’abondance, tout en faisant circuler brins d’herbes qui est reconnu pour les bonnes énergies dans les foyers. produire de l’oxygène, réduire les pous- Selon Daouda, les plantes d’intérieur sières et les polluants de l’air. « Quand qui donnent la chance, qui protègent une personne réalise une construction sont les suivantes : l’hysope, la canne sans y planter du gazon, ce n’est pas chic. de Moïse, la verveine, le palmier rouge, On a l’impression que la maison est ina- la citronnelle et le dieffenbachia. chevée», fait savoir Daouda. Comme ou- En ce qui concerne les plantes d’exté- @Google.fr rieur, elles ont besoin de rayons de soleil pour pousser et fleurir davantage. Ce tils de travail, le jardinier utilise l’arrosoir, sont : la belle de jour, les fleurs bleues, la daba, les gants, la pioche, le plantoir, les fleurs de velours, la pervenche de la bêche, la pelle, la botte, la machette, Madagascar, l’hibiscus, l’aster. Quant la brouette... Pour enrichir le sol afin aux fleurs suivantes : le jasmin, le gardé- d’obtenir de meilleurs rendements des nia et l’ylang-ylang, elles ont la capacité plantes, le jardinier utilise des fertili- de parfumer toute la maison, y com- sants naturels (fumier, crottes de mou- pris même celles des voisins. La plante barbelée elle, a pour vertu de chasser les serpents. « Si vous avez ces plantes au sein de votre résidence ou à l’extérieur, vous ne pourrez jamais vous appauvrir. Mes clients témoignent de leur efficacité », rassure Daouda Sawadogo. 34 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo job ton ou de chèvre) et chimiques. Daouda minimum. « C’est vrai, ce n’est pas tous les est un travailleur acharné qui passe le jours que nous trouvons des clients pour plus clair de sa journée à soigner ses ces fleurs de grande valeur. Il y a des pé- plantes. Mais ce travail qui n’est pas de riodes creuses où les clients se font rares», tout repos, est parfois mal rémunéré par avoue le jardinier. Malgré tout Daouda certains clients qui rechignent à payer Sawadogo ne se plaint pas d’avoir choi- le prix qu’il faut. « Les prix des plantes, si le métier de fleuriste qui lui permet de oscillent entre 10.000 et 300.000 FCFA, nourrir sa femme et leurs cinq enfants selon la taille et l’espèce. Un palmier rouge de dix mètres qui a été cultivé Jessica MEDEBODJI pendant 5 ans coûte 250.000 FCFA au IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 35
@Google.frIMMO idées déco IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 37
Immo idées Déco @Google.fr Un paysage sous-marin unique pour sublimer vos intérieurs Que ce soit par pure passion pour l’aquariophilie ou bien par volonté d’offrir un brin de magie et de caractère à votre espace de vie, les aquariums sont autant de raisons de se laisser convaincre. Avec HighLine, le modèle haut de gamme et particulièrement intuitif de la marque, osez l’originalité d’une pièce d’exception. 38 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo idées Déco Pour une passion pour l’eau et la facilité grâce à un clapet intégré prévu à conception d’environnements aqua- cet effet. tiques aussi spectaculaires que tech- niquement renversants. Au croisement Aussi élégant que malin de la passion et de la perfection, il y a maintenant l’aquarium HighLine. Un Aquarium stable et sécurisé, HighLine modèle haut de gamme en toute sim- est un véritable coup de cœur avec des plicité. Avec ses lignes épurées, il séduit kits de LED en option qui permettent à dès le premier regard. Et quand l’on dé- la fois de profiter d’une luminosité idéale couvre les multiples caractéristiques et finitions de ce petit bijou de technologie, @Google.fr on comprend alors qu’on rentre irrémé- diablement dans une toute nouvelle di- mension décorative. Prêts à vous laisser gagner par la fièvre de l’aquariophilie ? Un aquarium pensé dans les moindres détails Pensée comme un élément design à pour la pousse des plantations et le part entière, la gamme HighLine est à bien-être des poissons mais aussi d’une elle seule une ode à la modernité. Allure ambiance délicieusement tamisée : le résolument contemporaine, son atout coup de foudre est immédiat. Et le bo- de séduction de taille est toute l’ingé- nus, c’est un aquarium connecté qui niosité dont elle fait preuve. Une déco- vous fait rentrer dans le monde du futur ration vivante, ludique et innovante. en vous permettant de mettre en scène Esthétique mais pas seulement, votre monde sous-marin ! Highline est par ailleurs doté d’un meuble bas avec ouverture pratique par pression. Un look renversant et une pra- ticité poussée à son paroxysme puisque même le nourrissage des poissons a été IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 39
IMMO micro-trottoir @freepik.com 40 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo micro-trottoir « Avez-vous un extincteur chez vous à la maison ou dans votre immeuble ? Pour vous est-il utile d’en avoir ? « C’est un instrument qu’on néglige alors qu’il très important » Nous avons des extincteurs sur notre lieu de travail. C’est un instrument qu’on néglige alors qu’il est très important. En 2016, le four d’une boulangerie avait pris feu. Trois extincteurs ont été utilisés pour éteindre la flamme. Si on en n’avait pas, il y aurait eu des dégâts. « Je n’en ai pas besoin dans ma maison » Il y a certaines activités qui nécessitent de se procurer un extincteur. Je l’utilisais pour protéger mon magasin de vente de gaz contre les incen- dies. Je n’en ai pas besoin dans ma maison. Non seulement le prix de l’appareil est élevé mais, il faut changer son contenu tous les six mois. IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 41
Immo micro-trottoir « Cela fait partie des normes de base de sécuri- té dans la maison ou dans un immeuble » J’ai un extincteur dans ma maison. Cela fait partie des normes de base de sécurité dans la maison ou dans un immeuble. Je pense qu’on devrait sensi- biliser les populations à comprendre l’enjeu de la sécurité. « Il faut savoir l’utiliser pour éteindre le feu » Il est très important d’utiliser les extincteurs dans une maison pour un début de feu. Cependant, il faut savoir l’utiliser pour éteindre le feu qui peut se pro- pager. Il en existe de plusieurs types, notamment les extincteurs à poudre et les extincteurs à eau. « Les Africains utilisent rarement les extincteurs » Les locataires ou propriétaires de maison doivent avoir un extincteur. On peut éteindre un incendie à l’aide de cet outil avant l’arrivée des secours. Les Africains uti- lisent rarement les extincteurs par négligence. 42 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo micro-trottoir « Nous devons limiter la propagation du feu avant l’arrivée des sapeurs-pompiers » Il est très utile d’avoir un extincteur chez soi. Nous devons limiter la propagation du feu avant l’arrivée des sapeurs-pompiers. Parce que ces derniers sol- licités mettent du temps pour arriver sur les lieux. Pendant cette longue attente, les dégâts peuvent être très sérieux. « Il faut en avoir surtout à la cuisine et au garage» Je pense que l’extincteur est indispensable partout où il peut y avoir un départ de feu provoqué par un court-circuit ou un gaz qui s’échappe. Aujourd’hui, on utilise beaucoup de produits chimiques. Il faut que cha- cun ait l’extincteur à la cuisine, au garage... Il ne coûte pas cher dans les stations. On peut obtenir de petites contenances d’un litre à moins de dix mille FCFA. Mal- heureusement, il y en a beaucoup qui vendent des ex- tincteurs recyclés. IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 43
Immo micro-trottoir « L’extincteur a sauvé la vie d’un enfant de quatre ans » J’exhorte tout le monde à acheter un extincteur. On n’a pas tendance à souscrire aux assurances multi- risques habitations. Ce moyen de protection contre le feu est nécessaire dans une maison ou un im- meuble. L’extincteur a sauvé la vie d’un enfant de quatre ans après une explosion de gaz dans un bâti- ment, non loin de mon domicile. « Mieux vaut utiliser un extincteur que de l’eau en cas d’incendie » Je pense que c’est primordial d’avoir un extincteur dans les ménages. Un court-circuit ou une fuite de gaz peuvent provoquer des explosions. Lorsqu’un sinistre de ce genre survient, des gens préfèrent uti- liser de l’eau ignorant que cette pratique contribue à raviver les flammes. Propos recueillis par Jessica MEDEBODJI 44 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
IMMO Portrait Un géant de l’art Koffi Donkor Le père du monument Akwaba
Immo Portrait Au ‘’ Quartier Bourgeois ‘‘ou Cité Jean-Baptiste Mockey sis en face du grand marché de Marcory, le nom Koffi Donkor ne dit visiblement rien aux résidents. Mais lorsqu’on leur demande s’ils connaissent la statue Akwaba, ils s’exclament tous : « Ah oui bien sûr, qui ne connaît pas ce monument ! C’est au carrefour de Port Bouet et de l’aéroport ! » Mais c’est tout de même curieux que quasiment aucun habitant ne sait que l’auteur de cette œuvre gigan- tesque vit à un jet de pierre de leurs maisons. Lorsqu’on leur apprend que ce grand artiste vit depuis 20 ans dans cette cité, ils tombent des nues : « Ce n’est pas possible ! » Koffi Donkor est en effet un homme d’une superbe flat cape qui laisse appa- d’une grande humilité qui se montre plu- raître ses tempes grisonnantes. Il était tôt discret dans ce quartier autrefois ha- vêtu d’une belle chemise blanche à mo- bité par des gens d’une certaine classe tifs, appelée ‘’gbagbonable’’, ce néolo- sociale. Pour retrouver en cette journée gisme inventé par les Ivoiriens, est une dominicale, la villa 25, celle de l’artiste, transformation du mot anglais ‘’fashio- il a fallu que je l’appelle au téléphone. Il nable’’ (élégant). Il s’agit de ces che- décroche aussitôt et me conseille plutôt mises griffées que portait l’ex-président de demander le domicile d’une dame Laurent Gbagbo. « Voilà mon ‘’bunker !’’ connue de tous dans le secteur : maman », dit-il, en montrant le grand bâtiment Marthe, une laïque très engagée sur la de trois niveaux devant lequel il m’at- paroisse Sainte Bernadette de Marco- tendait. « C’est ici que je vis depuis 20 ry, la même que fréquente l’artiste. Le ans » affirme le père de la statue la plus concepteur du monument Akwaba est connue de la capitale économique. Le moins connu dans la cité que sa voisine d’en face. A peine j’aborde la ruelle qui mène chez lui, je tombe sur un homme râblé, bien endimanché, la tête coiffée IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 47
Immo Portrait collier de grosses perles qu’il portait au mère, elle est une ashanti du Ghana. cou, donnait au septuagénaire, l’air d’un C’est dans ce pays que les parents du chef akan, le grand groupe ethnique plasticien se sont rencontrés, avant de dont font partie les Abrons, l’ethnie de venir s’installer en Côte d’Ivoire préci- son père. Koffi Donkor n’a pas hérité la sément à Daloa où tous leurs enfants sculpture de son géniteur, mais plutôt sont nés. Mais c’est à Bouaké que l’ar- de son grand-père, confiera t-il. Son tiste va choisir de s’établir. Pendant père lui, était plutôt un talentueux pho- 27 années, Koffi Donkor qui se définit tographe, formé dans l’ex-Gold Coast, comme artiste plasticien et spécialiste l’actuel Ghana. en sculpture monumentale, y a exercé son art. Mais en 2002, la crise militaro politique l’a contraint à tout abandonner pour se retrouver à Abidjan. A quelque chose malheur et bon, le ‘’DG’’ (Dépla- cé de Guerre), c’est ainsi que son en- tourage l’appelait, se souvient-il, ainsi que tous ceux qui ont fui la guerre dans les différentes localités occupées par la rébellion armée. Koffi Donkor a mis le temps de l’exil à profit, pour reprendre les études. Le ‘’Vieux Donkor’’ comme on l’appe- Il obtient les masters 1 et 2 respective- lait, était l’un des tous premiers pho- ment à l’Université de Cocody en Côte tographes de la Côte d’Ivoire, il faisait d’ Ivoire et à l’Institut régional d’ensei- partie des photographes du premier gnement supérieur et de recherche en président ivoirien Félix Houphouët-Boi- développement culturel de l’Université gny, nous apprend son fils. Quant à sa de Lomé au Togo. En juin 2018, à l’Ins- titut national supérieur des arts et de l’action culturelle (Insaac) d’Abidjan, il soutient avec Mention Très honorable, une thèse de doctorat unique en Art et Culture dont le thème est : Survivance des créations plastiques akan de Côte 48 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
Immo Portrait d’Ivoire à partir de la sculpture monu- sé l’un des monuments les plus connus mentale ». C’était sous la direction de des Ivoiriens : la statue Akwaba un mot Marcel Yoro Blé, Maître de conférences. akan qui veut dire bienvenue. A 70 ans révolus, l’artiste continue de Quels artistes occidentaux inspirent travailler dans son atelier de Mossou Donkor ? à Grand-Bassam. En une quarantaine d’années d’activités, il a produit de Aucun ! Coupe t-il net : « ni ceux qui très nombreuses œuvres notamment font de l’art moderne, ni ceux de l’art à Bouaké où il a commencé à exercer contemporain. Car tous ces peintres, sa profession. C’est lui qui avait érigé artistes et autres se sont toujours ins- le monument Félix Houphouët-Boigny, pirés de l’art africain. C’est plutôt nous au Rond point du quartier Air France Africains qui inspirons les artistes oc- de cette ville. A propos de cette statue cidentaux et non le contraire ». Que géante du père de la nation ivoirienne, pense t-il de la décision des pays occi- il raconte cette anecdote très cocasse dentaux de restituer les œuvres volées : « Ma première statue, je l’ai réalisée à par les colons aux pays africains ? « Ce Bouaké au temps du maire Konan Blé- sont des miettes qui seront restituées. dou. C’était une statue du président Félix La plus grande partie restera en Europe Houphouët-Boigny. Mais les mauvaises dans leurs musées ». Enfin l’homme langues sont allées dire que j’ai orienté le a-t-il préparé la relève ? A cette ques- visage du chef de l’Etat vers le cimetière tion, il ébauche un sourire rassurant. qui jouxte les lieux. Ce qui voudrait dire, Koffi Donkor affirme que trois de ses selon mes détracteurs, que je souhaitais la enfants lui ont déjà emboîté le pas. Elvis mort du ‘’Vieux’’. Alors qu’il n’en était rien. Donkor, l’un de ses fils est artiste plas- J’ai plutôt orienté le regard d’Houphouët ticien comme lui. L’une de ses filles est vers Yamoussoukro son village natal et professeur d’art et un autre de ses fils vers Abidjan la capitale. Conséquence de enseigne également l’art. cette affaire, la statue fut démolie sans autre forme de procès ». C’est après cette Charles d’Almeida amère déconvenue, que l’artiste a réali- IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023 49
IMMO Dossier 50 IMMOBILIER Magazine - Édition N°012 - Février 2023
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