IMMO Dossier 52 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023
Immo Dossier @photoDR Le ciment : un matériau incontournable dans les BTP Comment le fabrique-t-on ? Face à l’inflation des prix des une baisse de 5 à 10 % du prix du ci- produits importés tels que le ci- ment. Une opportunité de développer ment, les autorités ivoiriennes également le ciment local. Mais cette viennent de décider de la modifica- décision qui vise à encourager l’usage tion des normes de fabrication du ci- des matériaux locaux ne va-t-elle pas ment pour y inclure de la dolomite, créer plus de problèmes qu’elle n’en ré- ressource qui permettrait de réduire soudra ? Surtout que déjà de nombreux le coût de fabrication du ciment. immeubles s’effondrent avec le ciment sans la dolomite. Immobilier Magazine ouvre ce dossier en plusieurs parties pour parler de cette problématique. Dans cette 1ère partie, nous allons d’abord parler du ciment. De quoi est-il fait ? Caractéristiques spé- ciales du ciment Désormais, la norme de fabrication du Le ciment est omniprésent. Il est utilisé ciment va intégrer un nouveau minerai non seulement dans la construction de : la dolomite. Il s’agit d’un minéral cris- divers bâtiments. Sans cela, il est im- tallin, se présentant sous la forme de possible de le faire pendant les travaux marbre blanc qui serait présent en Côte de restauration et de réparation. Il n’y a d’Ivoire et dont l’utilisation, en rempla- pas encore de substitut au ciment. Cela cement du calcaire importé, permettrait justifie sa demande. En substance, le ci- ment est une poudre fine. La principale caractéristique de la masse de poudre IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023 53
Immo Dossier est que, lorsqu’elle inte- • types d’additifs; ragit avec l’eau, elle com- • degré de broyage; • composition Le ciment de broyage af- fecte la résistance et le temps requis pour le dur- mence progressivement cissement. Le broyage fin à durcir. Le processus offre une plus grande ré- d’interaction entre les sistance et un durcisse- deux composants (ci- ment plus rapide. Plus les • la force; ment et eau) est complé- particules de poudre sont • résistance à la corro- té par la formation d’un petites, plus le béton est sion; réseau solide, de dureté • résistance au gel; similaire à la pierre natu- • demande en eau; relle. • temps de prise (gel). La structure durable est résistant, plus il durcit ra- La force formée avec une humi- pidement. Le coût du ma- dité excessive. Il y a une tériau dépend également Cet indicateur dépend de réaction à la fois en plein du degré de meulage. Le la marque. Déterminez air et dans l’eau. Le ci- ciment a les propriétés les propriétés de résis- ment après durcissement suivantes: tance en effectuant des conserve sa résistance tests de compression. Le pendant longtemps. disque expérimenté est maintenu en charge pen- Propriétés dant le mois lunaire - 28 jours. Après avoir testé Les caractéristiques l’échantillon de ciment, physiques du ciment on lui attribue la désigna- dépendent de plusieurs tion appropriée. Force facteurs. Les plus impor- mesurée en MPa. Les tants sont: grades de ciment 300 54 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023
Immo Dossier @photoDR spécifiques empêche cateurs de la qualité des l’apparition de réactions ciments est la capacité chimiques nocives. de geler et de déconge- ler de manière répétée un La résistance à la cor- produit en béton. Dans la rosion augmente avec pierre de ciment, il y a des micropores dans lesquels l’utilisation d’additifs il y a de l’eau. Lorsque l’eau gèle, le volume peut polymères. En consé- augmenter de 8%. quence, la microporosité Demande en eau diminue et la durabilité - 600 conviennent à un du produit augmente. Le usage domestique. Pour les produits nécessitant ciment pouzzolane pos- une résistance spéciale, des grades supérieurs sède la plus haute protec- sont utilisés: 700 voire 1000. tion contre la corrosion. Résistance à la Par conséquent, il est uti- corrosion lisé pour la construction d’installations fonction- nant dans des conditions d’humidité élevée. Les produits en béton Résistance au Il s’agit d’un pourcen- armé sous l’influence de gel tage de la quantité d’eau l’eau et d’autres fluides li- nécessaire pour obtenir quides commencent à se L’un des principaux indi- un mortier de ciment de corroder. L’impact négatif consistance optimale. est éliminé de plusieurs Dans une solution de manières. Par exemple, densité d’eau nominale, vous pouvez modifier la autant que le ciment peut composition, entrer dans en contenir. Par exemple, le mélange de poudres de dans le ciment Portland, matériaux hydro actifs. La cette valeur est comprise présence de substances entre 22 et 28%. À partir IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023 55
Immo Dossier @photoDR la solution. Selon la norme dans des conditions normales, le ciment Portland commence à prendre après trois quarts d’heure. Le processus de durcissement devrait se terminer dans 10 heures. La composition de ciment à faible demande en eau, le Les matières premières pour la produc- béton est mieux obtenu, que du fait que tion du ciment sont obtenues à partir cet indicateur est élevé. Dans le premier de roches naturelles telles que : la fos- cas, les produits résistent aux diffé- sile de type carbonate (craie, marne, rences de température. Dans le second calcaire, roches de types dolomite etc) cas, le béton a une porosité élevée et ne ; les matériaux d’argile. Pour toutes les convient pas du tout pour la construc- marques de ciment et pour tous les mo- tion. Ce ciment est utilisé pour produire des de production, le calcaire et l’argile des clôtures en béton armé ou des ins- restent des composants inchangés. De tallations de drainage. plus, le calcaire est toujours trois fois plus argileux. Ce rapport contribue à Temps de prise l’obtention d’un clinker de haute qualité à partir duquel le ciment est fabriqué. Le temps de prise est régi par la pré- Dans l’industrie pour la production de sence d’une certaine quantité de gypse ciment, les composants suivants sont dans la composition du matériau. Un utilisés : le clinker; le gypse; les supplé- plus grand volume de gypse permet ments spéciaux. un réglage à grande vitesse. Alors que la diminution de son contenu contri- Prochainement : les additifs correc- bue à une solidification plus longue de teurs du ciment/ Quels types de ci- ment pour quel bâti ? 56 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023
Les couleurs parlent plus que les mots... Entre esthétique et symbolique, Drocolor, le leader sur le marché ivoirien des peintures et revêtements pour professionnels et particuliers, vous offre, à tra- vers nos colonnes, de précieuses informations sur les couleurs. Savez-vous que les couleurs transmettent des émotions ? Savez-vous que les couleurs modi- Vivre en violet, par exemple, traduit la fient notre perception d’une pièce subtilité et le raffinement. Caractérisé ? Qu’elles rendent vos pièces : par le luxe et la sensibilité, le violet ins- chaleureuses, lumineuses, raffinées pire en effet la créativité et l’esprit ima- ou sophistiquées ? Elles ont aussi un ginatif. C’est la couleur de la richesse impact sur notre humeur ! Certaines spirituelle, de la sagesse et de la clair- sont relaxantes, sécurisantes ; d’autres voyance. Symbole de noblesse et de peuvent avoir un effet tonifiant et vivi- royauté, plein de mélancolie et de mys- fiant. Une bonne utilisation des couleurs tère, le violet est en effet difficile à saisir procure une sensation de bien-être, entièrement et c’est ce qui fait tout son bien que leur symbolique reste quand charme. Venez consulter nos nuan- même assez subjective selon chacun. ciers en magasin pour le choix de Grâce à l’expertise de nos vendeurs et vos couleurs ! à la qualité de nos peintures, vous pou- vez créer une atmosphère qui vous res- Contact : 27 21 24 02 43 semble et mettre à nu vos émotions. Email : [email protected] IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023 57
IMMO brèves-actu 14 190 contrôles ef- Démolitions 165 fectués et 165 démo- de bâtiments litions entreprises démolitions par le MCLU en 2022 2022 Le Ministère de la Construction, 01 51 du Logement et de l’Urbanisme a récemment rendu public le point démolition démolitions de l’évolution des contrôles urbains, 2020 2021 des démolitions et des effondrements en Côte d’Ivoire, de 2020 à 2022. Il res- sort de cette communication les ob- servations suivantes : Il ressort de cette communica- tion les observations suivantes : Contrôle des 14.190 11 Effondrements constructions d’immeubles contrôles effondre- enregistrés 9.867 ments effectués en 2020 contrôles effectués en 2022 2.760 2021 02 03 contrôles effondre- effondre- effectués en ments ments 2020 2021 2022 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023 59
Immo brèves-actu @photoDR Le site d’Ahoué-Brofodoumé Dans le cadre de la politique de Au cours de cette visite qui visait un constitution des réserves fon- double objectif, à savoir le suivi de l’évo- cières pour les grands projets de lution des travaux et les échanges avec l’État, le Ministre de la Construction, du l’ensemble des acteurs impliqués dans Logement et de l’Urbanisme, M. KONE l’exécution de ce projet, le Ministre a Bruno, a récemment effectué une vi- réitéré l’engagement du Président de la site sur le site d’Ahoué-Brofodoumé, en République, SEM Alassane OUATTARA vue de réaliser un nouveau pôle urbain et du Gouvernement dirigé par le Pre- intégré comprenant la production de mier Ministre Patrick ACHI à offrir des terrains aménagés, à caractère social logements décents et un cadre de vie et économique, d’infrastructures so- sain aux populations ivoiriennes. cio-économiques et d’équipements de proximité. RF 60 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023
@google.com Immo brèves-actu Projet Riyadh City Un projet immobilier de 144 immeubles R+7 comprenant 4.464 appartements de 4 pièces verra le jour dans 36 mois à Eloka- té Belle vue, dans la commune de Bingerville. Ce projet im- mobilier, qui comprend la construction du plus grand Mall d’Afrique de l’Ouest, sera bâti sur une superficie de 28 hectares, en face de la lagune. Ce projet s’inscrit dans la vision du gouvernement d’accélérer la mise en œuvre du Programme présidentiel de logements so- ciaux et économiques. Il s’agit de la première phase d’un projet de construction de 15.000 logements destinés aux Ivoiriens vivant en Côte d’Ivoire et ceux de la Diaspora. Avant la pose de la première pierre de cet important programme résidentiel, le Ministre de la Construction, du Logement et de l’Ur- banisme, M. KONE Bruno, a échangé avec M. Tarek KADAGA, Pré- sident Directeur Général de GAIA Côte d’Ivoire, promoteur Saou- dien du projet immobilier «Riyadh City». RF IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023 61
Immo Lucarne ISIS Immobilier Groupe et son PDG (Patricia Guerrier) à nouveau distin- gués. Une sympathique cérémonie de récompense s’est tenue, le sa- medi 04 février 2023, à l’Ivotel Pla- teau. Elle était organisée par le staff dirigeant de l’interafricaine de com- munication et de sondage (ICS). Au cours de cette cérémonie, ISIS Im- mobilier et son PDG, Mme Patricia Guerrier, ont été récompensés. Deux prix ont en effet été décernés à cette grande Dame de l’immobilier en Côte d’Ivoire. Il s’agit : du prix spécial panafricain ICS 2022 de la meilleure société de services immobiliers du prix spécial panafricain ICS 2022 du meilleur administrateur des sociétés de services immo- biliers 62 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023
Immo Lucarne Ces distinctions démontrent à souhait d’une très grande réputation et d’un la qualité des offres de service d’ISIS professionnalisme avéré dans le do- Immobilier et du savoir-faire de sa fon- maine de l’immobilier sur les bords de la datrice, Mme Patricia Guerrier qui jouit lagune Ebrié. Une fois de plus, Mme Guerrier a remer- indiqué avant de rappeler qu’ISIS fait cié tous ses clients, partenaires et col- aussi bien la Gestion locative, la Vente laborateurs pour leur confiance et leur que l’Achat de biens immobiliers. soutien qui ne lui ont jamais fait défaut. « Notre priorité est de réaliser vos rêves à RF travers la qualité de nos services » a-t-elle IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023 63
Immo Lucarne Le SICI, c’est la réfé- Légende: Mme Cynthia LATTE, rence… dans l’inter- Commissaire Générale du SICI 2023 médiation immobi- lière. Commissaire Générale du Salon de l’Immobilier de Côte d’Ivoire (SICI ) qui est à sa 6ème édition, Mme Cyn- thia LATTE a bien accepté d’ou- vrir une lucarne sur cette 6ème édition du SICI qui réserve bien d’agréables surprises à tous ceux qui viendront visiter les stands et suivre les différents panels portant sur la problématique immobilière, animés par des ex- perts coptés à cet effet. Voici les 5 raisons de vous rendre au SICI. Le Salon de l’Immobilier matière d’intermédiation maisons témoins pour de Côte d’Ivoire, édition immobilière pour tout matérialiser les offres de 2023, se tient du 4 au individu désirant achat, nos partenaires et bien 5 mars 2023, au Sofitel vente, location, investis- sûr des expositions de Hôtel Ivoire, autour du sement en immobilier. biens et services de pro- thème : « L’immobilier, Toutes les activités SICI fessionnels expérimentés plus qu’un bien ». Peut- sont conçues dans cette du secteur. on avoir une idée des optique à savoir : des différentes articulations conférences et panels Combien de confé- du SICI 2023 ? sur des thématiques rences prévoyez-vous Le SICI a pour objectif réelles touchant la majo- et quelles sont les principal de devenir la ré- rité de nos populations, thématiques qui seront férence en immobilier en des visites de sites et de abordées au SICI 2023? IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023 65
Il y aura une dizaine de d’exposants. Les banques, les conférences. Je vous en notaires, les archi- cite quelques-unes : Le Quels sont les ex- tectes, les aménageurs projet d’adressage de posants qui ont déjà fonciers, les agences la Ville d’Abidjan et son confirmé leur participa- immobilières seront-ils impact sur l’immobilier tion ? Et combien vien- également présents au ivoirien, la tenue de la dront de l’extérieur ? SICI 2023 ? CAN 2024 et ses pers- Nous avons plus de 75% Comme chaque année, pectives pour le secteur d’occupation de nos le SICI travaille en colla- de l’immobilier, le projet stands avec plus de 80% boration avec ses par- de simplification et de d’exposants locaux. tenaires techniques qui transformation digitale du contribuent dans leur foncier urbain (SIGFU) et domaine spécifique à la son impact sur l’accès à réussite de l’événement. l’information foncière etc. Cette année, ils seront encore présents avec Combien de visiteurs nous. et d’exposants atten- dez-vous ? Quelles sont les offres En nous fondant sur les spéciales à cette édition statistiques des éditions 2023 ? Des innovations précédentes, nous atten- sont-elles prévues ? dons en moyenne entre Nos exposants réalisent 20.000 à 25.000 visiteurs des offres sur mesure pour une soixantaine pour tous les visiteurs du SICI afin qu’ils profitent 66 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023
Immo Lucarne au maximum de leur expérience. Cette Dites-nous, qui peut participer au année encore nous avons de belles sur- SICI 2023 ? Et donnez-nous 5 bonnes prises pour vous ! raisons d’aller au SICI 2023. Comme je le disais précédemment, le Avez-vous prévu pour ce SICI 2023, SICI est conçu pour être votre compa- une Université du Salon ? Si oui, gnon qui vous suit dans toutes vos dé- quelle formation avez-vous program- cisions et projets immobiliers. Il est un mée ? moyen concret pour accéder à l’infor- Nous avons une formation spéciale mation immobilière pour vos décisions pour la Diaspora pour permettre aux d’achat, de location, de vente, d’inves- personnes intéressées de l’extérieur de tissement. Il s’adresse ainsi à tout le profiter pleinement du parterre d’ex- monde. perts présents au SICI. Le SICI : Y-aura-t-il un panel sur la sécurité des transactions immobilières en 1. Il est votre rdv annuel 100% immo- Côte d’Ivoire ? bilier qui rassemble en un seul et La Chambre des Notaires de Côte même lieu tous les acteurs de la d’Ivoire sera présente. Ce sera l’oc- chaine immobilière pour vous per- casion pour elle d’intervenir sur cette mettre de concrétiser vos projets thématique qui est d’une importance capitale. 2. Il adresse des thématiques réelles et actuelles de la vie au quotidien 3. Il vous permet de vous faire une idée pratique des biens avant votre décision d’achat 4. Il est connecté et digitalisé pour permettre à tous ceux de l’extérieur d’y participer 5. Il est gratuit IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023 67
Immo Lucarne Auriez-vous une adresse au public ? Cette 6ième édition du SICI a été conçue pour la population vivant en Côte d’Ivoire et la Diaspora de l’exté- rieur du pays. Toutes les thématiques qui y seront abordées sont réelles et concrètes et vous permettront au sortir du Salon d’avoir des réponses claires. Toutes les entreprises exposantes et partenaires sont des professionnels aguerris du secteur qui se tiendront à votre disposition le Samedi 04 Mars et le Dimanche 05 Mars prochain pour vous conseiller et vous guider dans vos projets. Venez nombreux, nous vous y attendons. Interview réalisée par RF 68 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023
Immo numéros utiles URGENCES 185 180 SAMU Sapeurs- Pompiers 110 184 Police Réanimation 120 07 01 10 15 Ambulance Renseigne- ments 70 IMMOBILIER Magazine - Édition N°013 - Mars 2023
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