ร่างรายงานการประชุมคณะกรรมการครั้งที่ 5 -2565

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 ฉบับรา่ ง รายงานการประชุม คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลัย พรเี มียร์ เพลส ครั้งที่ 5 /2565 ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 1

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมยี ร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 รายงานการประชุม คณะกรรมการนิตบิ ุคคลอาคารชดุ ศุภาลยั พรเี มยี ร์ เพลส คร้งั ที่ 5 /2565 วนั อาทิตย์ที่ 21 สิงหาคม 2565 เวลา 18.00 น. ณ หอ้ งประชุม ช้ัน 27 อาคารศภุ าลัย พรเี มียร์ เพลส และออนไลน์ รายนามคณะกรรมการเขา้ ประชมุ 1. คณุ ก้องกิตต์ พงศไ์ พบูลย์ ประธานกรรมการ 2. คุณมณฑล วสุวานิช กรรมการ 3. คุณชาตรี เฮงพฒั นา กรรมการ 4. คุณสวุ รรณา ว่องวาณิช ประชุมแบบออนไลน์ รายนามคณะกรรมการไมเ่ ข้าประชุม 1. คณุ ณัฐติกาญจน์ สุวรรณสิงห์ กรรมการ รายนามฝา่ ยบรหิ ารอาคารฯเขา้ ร่วมประชุม ผจู้ ัดการฝ่ายปฏิบัติการ ผู้จัดการฝา่ ยอาคาร 1. คุณอดิสร นาคอน้ หวั หน้าชา่ งอาคาร ประชุมแบบออนไลน์ 2. คณุ วลั ลี มะหงั สา ธุรการบัญชี ประชุมแบบออนไลน์ 3. คณุ วราพล ยอดบญุ มา วศิ วกร ก ก่อสรา้ ง ประชุมแบบออนไลน์ 4. คณุ จิราพร ไทรน้อย เจา้ หน้าท่ีห้างหุ้นส่วนจำกัด ก ก่อสรา้ ง 1987 1. คุณชลชั โกสวุ รรณ เร่ิมประชมุ เวลา 18.15 น. เม่ือคณะกรรมการบรหิ ารเข้าร่วมครบองค์ประชุม 4 ท่าน นบั ว่ามากกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนกรรมการท้งั หมด 5 ทา่ น จงึ ขอเปดิ ประชมุ ตามระเบยี บวาระการประชุม ดังต่อไปนี้ วาระที่ 1 ประธานแจ้งเพอื่ ทราบ ฝ่ายบริหารจัดการฯ ไดท้ ำการแจ้งวาระและประธานแจง้ ในทป่ี ระชุม ดังน้ี 1. เร่อื งการแนะนำตวั ผูจ้ ดั การอาคาร ได้ดำเนินการแจ้งผ่านช่องทางไลนเ์ ข้ากลุ่มท่านเจา้ ของรว่ มเรียบรอ้ ย ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 2

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรเี มยี ร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 2. เรอื่ งการซอ่ มแซมหมอนกั้นช่องจอดรถยนต์มีท่านเจ้าของร่วมแจ้งซ่อมเพิ่มเติม เบื้องต้นทีมช่างอาคารได้ทำ การซ่อมหมอนรองบริเวณช่องจอดเรยี บร้อยแล้ว 3 ห้องชดุ อยู่ระหว่างดำเนินการอีก 2 ห้องชุด จึงจะแล้ว เสร็จ และอัปเดตเขา้ กลมุ่ คณะกรรมการ,กลมุ่ ท่านเจา้ ของร่วมอีกคร้ัง วาระที่ 2 พจิ ารณารับรองรายงานการประชมุ คณะกรรมการคร้ังที่ 4/2565 ฝ่ายบรหิ ารจดั การฯ นาเสนอรายงานการประชมุ คณะกรรมการ ครงั้ ท่ี 4/2565 ประชมุ เม่ือวนั พฤหสั บดี ท่ี 21 กรกฎาคม 2565 ท่ผี ่านมาเพ่ือใหท้ ่ปี ระชมุ คณะกรรมการ ฯ พจิ ารณารบั รอง การพิจารณาของทีป่ ระชุม ท่ีประชุมมีมติ รับรองรายงานการประชุมคณะกรรมการ คร้ังท่ี 4/2565 เม่ือวันพฤหัสบดี ท่ี 21 กรกฎาคม 2565 โดยไมม่ กี ารแกไ้ ข มติท่ีประชมุ เหน็ ชอบตามการพจิ ารณาในที่ประชุมฯ วาระที่ 3 รายงานผลดำเนนิ การของฝ่ายบรหิ ารอาคาร 3.1 รายงานบญั ชี - การเงนิ ประจำเดอื น กรกฎาคม 2565 ฝา่ ยบรหิ ารจดั การฯ ได้รายงานสถานะบญั ชี ประจำเดือน กรกฎาคม 2565 ดงั น้ี เงินฝากธนาคารคงเหลือยกมา 11,138,493.45 บาท บาท กระแสเงนิ สดรบั 2,717,664.19 บาท บาท กระแสเงนิ สดจ่าย 1,168,870.36 บาท เงนิ ฝากธนาคารคงเหลือยกไป 12,687.287.28 บาท บาท รายละเอยี ดเงินฝากธนาคาร ณ 31 กรกฎาคม 2565 บาท เงนิ ใช้หมนุ เวยี น บาท เงินสดย่อย 10,000.00 ธนาคารไทยพาณิชย์ บญั ชอี อมทรัพย์ (234-201347-8) 3,904,481.18 ธนาคารสงเคราะห์ บัญชีออมทรพั ย์ (019-11-005787-9) 903,112.79 เงนิ กองทุน ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮา้ ส์ บญั ชีเงินฝากประจำ #502-3-01330-2(12M) 7,272,682.53 ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮา้ ส์ บัญชเี งินฝากประจำ #502-3-01330-2(12M) 18,487.82 ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 3

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บญั ชีเงินฝากประจำ #502-3-01330-2(12M) 280,000.00 บาท ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บัญชีเงินฝากประจำ #502-3-01330-2(12M) 2,095.89 บาท รวมเงินกองทนุ บาท เงนิ กองทนุ สโมสร 7,573,266.24 เงินกองทนุ สโมสร บาท เงินคำ้ ประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 0.00 ธนาคารไทยพาณชิ ย์ บัญชีเงินฝากประจำ #234-1000171-1 (6M) บาท เงินฝากธนาคารคงเหลือ ณ 31 กรกฎาคม 2565 241,444.03 บาท การพจิ ารณาของท่ีประชมุ 12,687,287.28 รบั ทราบการรายงานบญั ชกี ารเงนิ ประจำเดอื น กรกฎาคม 2565 โดยไมม่ แี กไ้ ข มติทปี่ ระชมุ คณะกรรมการ รับทราบสถานะการเงนิ ประจำเดือนกรกฎาคม 2565 โดยไมม่ แี ก้ไข 3.2 รายงานของฝา่ ยบริหารอาคาร ฝา่ ยบริหารจัดการฯ ได้รายงานที่ประชุมรบั ทราบรายงานผลการดำเนินงานของฝ่ายบริหารอาคารฯ ได้แก่ งาน ด้านธุรการ-เอกสาร พร้อมรายงานด้านดูแลอาคาร งานด้านการจัดการ Supplier ต่าง ๆ เช่น แม่บ้าน รปภ. คนสวน และไดแ้ จง้ คณะกรรมการฯเรือ่ งสถิตกิ ารใช้ไฟฟ้า นำ้ ประปา สถานะผูพ้ กั อาศยั รวมถึงสถานะการรบั สตกิ๊ เกอร์ • สถานะเรียกเก็บคา่ ส่วนกลางประจำปี 2565 (รอบวนั ที่ 01/08/2565-31/07/2566) รายละเอียด ณ วนั ท่ี 14 สิงหาคม 2565 ดงั นี้ ยอดเรียกเกบ็ คา่ ส่วนกลาง 8,115,153.00 บาท ยอดค่าส่วนกลางท่ีชำระแล้ว 3,715,381.00 บาท ยอดคงเหลอื คา้ งชำระ 4,399,772.00 บาท คดิ เป็นเปอร์เซ็น ชำระเรียบร้อยแล้ว(%) 45.78 % (จำนวนชำระเรยี บร้อยแล้ว 174 หอ้ งชุด) • สถานะเรียกเก็บค่าเบ้ียประกันภัยอาคารประจำปี 2565 (รอบวันที่ 05/08/2565-05/08/2566) รายละเอยี ด ณ วนั ที่ 14 สงิ หาคม 2565 ดังนี้ ยอดเรียกเก็บคา่ เบยี้ ประกนั ภยั อาคาร 285,600.00 บาท ยอดเบยี้ ประกนั ภยั อาคารท่ชี ำระแลว้ 40,811.77 บาท ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 4

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 ยอดคงเหลอื ค้างชำระ 244,788.23 บาท คดิ เปน็ เปอร์เซ็น ชำระเรียบร้อยแล้ว(%) 14.29 %(จำนวนชำระเรยี บร้อยแลว้ 54 หอ้ งชดุ ) • งานวิศวกรรม ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้รายงานสรุปการดำเนินงานของฝ่ายช่างอาคารเก่ียวกับงานซ่อมบำรุงต่างๆภายใน โครงการรวมถึงบริษัทค่สู ญั ญาไดเ้ ข้าทำการซ่อมบำรุงรักษาระบบต่างๆดังน้ี 1. งานติดต้งั Photo switch ลานจอด ดำเนนิ การเรยี บร้อย 2. บรเิ วณทางเดนิ ช้ัน 3-8 (ฝ่งั ถนน) ดำเนินการเรยี บร้อย รายงานแผนการดำเนินงานในการตดิ ต้งั ต่อไป 1) ชัน้ 9-14 2) ช้นั 15-20 3) ชนั้ 21-26 4) บรเิ วณถนนรอบอาคารฝ่ายบรหิ ารจัดการฯได้คาดการงบประมาณท่จี ะดำเนนิ การ 4 จุดซ่ึงคา่ ใช้จ่า ประกอบด้วยค่าสายไฟประมาณ 4 ม้วน เป็นจำนวนเงิน 4,000 บาท และค่าเฟล็กซ์อ่อนประมาณ 6 ม้วน เป็นจำนวนเงิน 3,000บาท รวมท้ังส้ินทั้ง 2 รายการเป็นเงิน 7,000 บาท โดยได้ให้ฝ่าย บริหารจัดการฯประเมินหน้างานและกำหนดขอบเขตระยะเวลาการจัดทำแจ้งให้คณะกรรมการ ทราบอีกครั้งผ่านทางไลน์กลุ่มคณะกรรมการฯ และพิจารณางบทดรองจ่ายในการดำเนินงาน ดังกล่าว 3. บริษัท ด๊อกเตอร์ สตาร์ท จำกัด เข้าตรวจเช็คบำรุงรักษากล้อง CCTV (สัญญาบริการ 3 เดือน/คร้ัง) เข้าดำเนินการเรียบรอ้ ย เมื่อวันท่ี 16 สิงหาคม 2565 ท่ีผ่านมา 4. จากเหตุการณ์ไฟดับสาเหตุเกิดจากนกพิราบบินชน ดร๊อปฟิวส์ตก ได้ประสานงานการไฟฟ้าเข้าพ้ืนท่ี แก้ไขเปล่ียนดร๊อปฟิวส์และทำการชำระค่าดร๊อปฟิวส์ เป็นจำนวนเงิน 1,800 บาท เข้าดำเนินการ เรียบร้อย เม่ือวันท่ี 16 สงิ หาคม 2565 ทผ่ี ่านมา 5. บริษัท เพอร์ฟอร์มแมกซ์ บิ้วดิ้ง เซอร์วิซ จำกัด เข้าทำการตรวจสอบอาคารประจำปี 2565 เข้า ดำเนนิ การเรียบรอ้ ย เมอื่ วันที่ 17 สงิ หาคม 2565 ทีผ่ ่านมา 6. ทีมช่างอาคารได้ดำเนินการแก้ไขบานพับกระจกหน้าต่างที่ชำรุดชั้นที่ 19 และทำการติดตั้งแขนคำ้ กระจก ดำเนนิ การเรียบร้อย เมอื่ วันที่ 17 สิงหาคม 2565 ที่ผ่านมา 7. ทีมช่างอาคารได้แก้ไขร้ัวข้างอาคารโดยการเปลี่ยนไม้ฝาระแนงจากของเดิมที่ชำรุด ดำเนินการ เรยี บรอ้ ยเมอื่ วันท่ี 19 สิงหาคม 2565 ท่ีผ่านมา ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 5

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรเี มียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 8. ทีมช่างอาคารทำการเปล่ียนกระสอบทรายแทนกระสอบเดิมท่ีขาดชำรุด และขนย้ายเก็บเข้าห้องคน สวนบริเวณลานจอด ดำเนนิ การเรยี บรอ้ ยเมอ่ื วนั ที่ 20 สิงหาคม 2565 ทีผ่ ่านมา 9. การพจิ ารณาของท่ีประชมุ คณะกรรมการฯ รับทราบผลดำเนินการของฝา่ ยบริหารจดั การฯและฝา่ ยช่างอาคาร มตทิ ่ปี ระชมุ เหน็ ชอบตามฝ่ายบรหิ ารจัดการนำเสนอในทปี่ ระชมุ ฯ วาระที่ 4 เรอื่ งพิจารณาอนุมัติ 4.1 พจิ ารณาอนมุ ัติงานซลิ ซอ่ มแซม(หอ้ งทนี่ ้ำรัว่ ซมึ ) เพ่มิ เตมิ ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้แจ้งคณะกรรมการเร่ืองน้ำรั่วซึมเข้าห้องลูกบ้านเวลาฝนตก ท้ังนี้มีลูกบ้านมาแจ้งปัญหา น้ำร่ัวซึม โดยทางช่างอาคารได้ข้ึนตรวจสอบ พบว่าได้รับผลกระทบดังกล่าวจริง (เพ่ิมเติม) จำนวน 10 ห้องชุด ดังน้ี 60/8 , 60/15 , 60/18 , 60/46, 60/59, 60/61, 60/66, 60/76 , 60/85,60/127 ทัง้ นี้ ฝ่ายบริหารจดั การฯ ได้ติดต่อไปยัง ผู้ใหบ้ ริการ ห้างหุ้นส่วนจำกดั ก.ก่อสร้าง 1987 ซ่ึงในการประชุมครั้งท่ี ผ่านมามีการพิจารณาคัดเลือกทางผู้รับเหมาเข้าดำเนินการเรียบร้อยแล้วและได้เสนอราคาเพ่ิมเติมจำนวน 10 ห้องชุด เป็นจำนวนเงนิ 126,795.00 บาท รวมภาษีมลู ค่าเพิม่ (หนึง่ แสนสองหม่ืนหกพนั เจด็ ร้อยเกา้ สบิ หาบาทถว้ น) การพจิ ารณาของทป่ี ระชมุ คณะกรรมการร่วมกนั พจิ ารณาและได้มมี ติให้ห้างหุ้นส่วนจำกัด ก.ก่อสร้าง 1987 เปน็ ผดู้ ำเนินการซ่อมแซมงาน รว่ั ซึมเพิ่มเติมจำนวน 10 ห้องชุด เป็นจำนวนเงิน 126,795.00 บาท รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม (หนึ่งแสนสองหมื่นหกพันเจ็ด ร้อยเก้าสิบห้าบาทถ้วน) ท้ังน้ี ให้ฝ่ายบริหารจัดการฯดำเนินการแจ้งทางห้างหุ้นส่วนจำกัด ก.ก่อสร้าง 1987 แก้ไข สญั ญาโดยระบุสัญญาใน 1 ฉบบั รวมงานทง้ั 2 รอบในสญั ญาและสง่ ขอ้ มลู แจ้งคณะกรรมการทราบอีกครงั้ มติที่ประชมุ เห็นชอบตามการพิจารณาในที่ประชุมและให้ห้างหุ้นสว่ นจำกัด ก.ก่อสรา้ ง 1987 แก้ไขสญั ญาโดยระบุสัญญาใน 1 ฉบับ รวมงานทงั้ 2รอบในสญั ญา 4.2 พจิ ารณาคดั เลือกบรษิ ัทดแู ลสวน ฝา่ ยบริหารจดั การฯ ได้นำเสนอราคาตารางเปรียบเทียบงานดแู ลสวนภายในโครงการให้คณะกรรมการพิจารณา โดยบริษัทดแู ลสวนทใ่ี ช้ปจั จบุ ันจะครบกำหนดภายในวนั ท่ี 31 สิงหาคม 2565 ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 6

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรเี มยี ร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 ทั้งน้ี เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างต่อเนื่อง ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้เปรียบเทียบราคางานบริการดังกล่าว โดยมีผู้ให้บริการเข้าร่วมเสนอราคา จำนวน 3 ราย และนำเสนอต่อคณะกรรมการฯ โดยมีผู้เข้าร่วมเสนอราคาดังน้ี (รายละเอียดตามเอกสารแนบ) 1. บริษัท ดกู รีน การ์เดน จำกดั เสนอราคา 17,120.00 บาท (รวมภาษีมูลคา่ เพม่ิ ) 2. บรษิ ทั พงษ์นรินทร์ การ์เด้น จำกัด เสนอราคา 19,260.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพม่ิ ) 3. รา้ นมหาเฮง รบั ดูแลสวน เสนอราคา 19,500.00 บาท (รวมภาษีมลู ค่าเพ่ิม) (เจา้ เดิม) การพจิ ารณาของที่ประชุม คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาคัดเลือก บริษัท ดูกรีน การ์เดน จำกัด เสนอราคา17,120.00 บาท (รวม ภาษีมูลค่าเพ่ิม) เป็นผู้ให้บริการงานดูแลสวน ซึง่ มีระยะเวลาตามสญั ญาบริการ 1 ปี นับตั้งแต่ 1กนั ยายน 2565 ถึงวันท่ี 31สิงหาคม 2566 มติทป่ี ระชมุ คณะกรรมการ เห็นชอบตามการพจิ ารณาในทป่ี ระชมุ 4.3 พจิ ารณาดำเนินการรื้อมเี ดยี ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นำเสนอราคาตารางเปรียบเทียบงานพิจารณาดำเนินการร้ือมีเดียให้คณะกรรมการ พจิ ารณา โดยมีการนำเสนอคณะกรรมการ 2 รูปแบบ รปู แบบที่ 1 เทยี บราคา 4 รายนำเสนอรอ้ื มีเดียและขนย้ายออกนอกพน้ื ท่ี เสนอราคาดงั นี้ 1. นายธภัทร ศกั ด์ธิ นสุข เสนอราคา 30,000.00 บาท (ไมม่ ภี าษีมูลคา่ เพ่มิ ) 2. นายหทัย มณีเนียม(เจ้าหนา้ ที่ กทม) เสนอราคา 35,000.00 บาท (ไม่มภี าษีมลู คา่ เพมิ่ ) 3. บริษทั พรีเมยี ร์ โพรดกั ส์ จำกัด(มหาชน)เสนอราคา 42,800.00 บาท (รวมภาษีมลู ค่าเพิ่ม) 4. บริษทั เอสซี เซอร์วสิ โซลูช่ัน จำกดั เสนอราคา 53,500.00 บาท (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) รปู แบบที่ 2 ฝ่ายบริหารจัดการฯได้สอบถามราคาขนย้ายผู้รับเหมาขนขยะ แจ้งราคารอบละ 2,000 บาท (ประมาณการขน ย้าย 3 รอบ 6,000 บาท) และติดต่อบุคคลภายนอกเพื่อร้ือมีเดียขึ้นจากบ่อ คิดราคารวมเหมา 12,000 บาท รวมเปน็ เงินทง้ั ส้ิน 18,000 บาท (หน่ึงหมน่ื แปดพนั บาทถ้วน) ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 7

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมยี ร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 การพิจารณาของทีป่ ระชมุ คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาคัดเลือก รูปแบบท่ี 2 โดยการขนย้ายจากรถขนขยะและบุคคลภายนอกเพื่อรื้อ มีเดียขึ้นจากบ่อ เสนอราคา 18,000.00 บาท (หนึ่งหม่ืนแปดพันบาทถ้วน) โดยการต้ังเบิกเป็นเงินทดรองจ่ายในนาม “นางสาววัลลี มะหังสา” ผู้จัดการฝ่ายอาคารฯ คณะกรรมการฯ มอบหมายให้ฝ่ายบริหารจัดการฯระบุแผนการ ดำเนนิ งานวนั ร้อื และวนั ขนยา้ ยออกนอกพนื้ ท่ีให้ทราบผา่ นชอ่ งทางไลน์อีกครัง้ มติท่ีประชุม คณะกรรมการ เห็นชอบตามการพจิ ารณาคดั เลอื ก รูปแบบท่ี 2 ในทีป่ ระชุม 4.4 พจิ ารณาสัญญาจา้ งงานซอ่ มนำ้ ร่ัวและงานซอ่ มรอยรา้ วเกบ็ สีเฉพาะจุด ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้เชิญคุณชลัช โกสุวรรณ (คุณไอซ์) วิศวกรของห้างหุ้นส่วนจำกัด ก ก่อสร้าง 1987 เข้า ร่วมประชุมในครัง้ นี้เพื่อสรปุ รายละเอียดขอบเขตงานการรับประกันผลงานระบุลงในสัญญาว่าจา้ งงานซ่อมน้ำรั่วและงาน ซ่อมรอยรา้ วเกบ็ สีเฉพาะจดุ ท้ังน้ี ทางคณะกรรมการได้มีการเพิ่มเติมข้อความเพ่ือให้ทางห้างหุ้นส่วนจำกัด ก ก่อสร้าง 1987 ระบุลงใน สญั ญาเป็นลายลักษณอ์ ักษร ดงั นี้ 1) ระบุเป็นลายลักอักษรขอเขตการรับประกันว่า รับประกันท้ังหมดบริเวณแนวการซ่อม แนบ ภาพประกอบก่อนดำเนินการและหลงั ดำเนินการ 2) ระบุเป็นลายลักอกั ษรรับผดิ ชอบรบั ประกนั รอยรา้ วรัว่ ซมึ ทเี่ กดิ ข้นึ ห้องที่ดำเนินการซ่อมแล้วในหอ้ งนน้ั ๆ 3) ระบุการชำระเงินงวดท่ี 1 ก่อนเข้าดำเนินการ (50%) พร้อมส่งแผนการดำเนินงาน เงื่อนไขการชำระ หลังจากชำระเงินงวดที่ 1 แล้วไม่เกิน 7 วันทำการทาง ห้างหุ้นส่วนจำกัด ก ก่อสร้าง 1987 จะเข้า ดำเนินการ โดยมีการชำระ 4 งวดดังนี้ งวดที่ 1 กอ่ นเข้าดำเนินการ 50 เปอรเ์ ซน็ ต์ จำนวนเงนิ 72,800.00 บาท(รวมภาษีมูลค่าเพมิ่ ) งวดที่ 2 หลังจากตรวจรับงานเสร็จเรียบร้อยท้ังหมด 16 ห้องชุด จำนวนเงิน 72,800.00 บาท (รวม ภาษมี ูลค่าเพิม่ ) งวดที่ 3 กอ่ นเข้าดำเนินการ 50 เปอรเ์ ซ็นต์ จำนวนเงิน 61,620.00 บาท (รวมภาษีมูลคา่ เพิ่ม) งวดที่ 4 หลังจากตรวจรับงานเสร็จเรียบร้อยทั้งหมด 10 ห้องชุด จำนวนเงิน 61,620.00 บาท (รวม ภาษมี ูลค่าเพ่มิ ) 4) มีการสง่ งานในกลุ่มวา่ ดำเนนิ การเรียบร้อยแลว้ หอ้ งใดบ้างเป็นรายวนั 5) ระบใุ นสัญญาเปน็ รับประกนั ผลงานซ่อมนำ้ รั่วและงานซ่อมรอยร้าวเก็บสีเฉพาะจุด ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 8

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรเี มยี ร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 6) เพ่ิมเตมิ เอกสารแนบทา้ ยหมายเลข 5 เป็นภาพถา่ ยกอ่ นดำเนนิ การและหลังดำเนินการ การพิจารณาของทป่ี ระชุม คณะกรรมการรว่ มกนั พจิ ารณาในท่ีประชมุ เกย่ี วกับสญั ญาว่าจ้างงานซ่อมน้ำรัว่ และงานซอ่ มรอยร้าวเก็บสีเฉพาะ จุด แก้ไขรายละเอียดในสัญญาตามรายการข้างต้นและส่งให้ตรวจสอบอีกครั้งรวมถึงเอกสารแนบแผนการเข้า ดำเนินการ คณะกรรมการฯให้ฝ่ายบริหารจัดการฯดำเนินการแจ้งพื้นท่ีเพิ่มเติมเกี่ยวกับส่วนกลางที่ได้รับ ผลกระทบน้ำร่ัวซึมชั้น1(หน้าโถงลิฟต์) 17,27,28,29,30 และชั้นดาดฟ้าเพื่อเสนอราคาเพ่ิมเติมรายงานผลให้ ทราบอีกครง้ั ผ่านช่องทางไลน์ ในการดำเนนิ งานจะได้ครบคลุมพืน้ ท่เี สียหายท้งั หมด มตทิ ป่ี ระชุม คณะกรรมการ เห็นชอบตามการพิจารณาในทป่ี ระชุมแก้ไขเพิ่มเตมิ ขอบเขตการรับประกันผลงาน สัญญาวา่ จา้ ง งานซ่อมน้ำรว่ั และงานซ่อมรอยร้าวเก็บสีเฉพาะจุด 4.5 พจิ ารณาแนวทางอัตราค่าบรกิ ารงานซ่อมภายในห้องชุด ฝ่ายบริหารจัดการฯ ได้นำเสนอตารางอัตราค่าบริการกรณีเข้าดำเนินการภายในห้องชุดเพื่อเป็นแนวทางการ ดำเนนิ การ เน่ืองจากปัจจบุ ันมีการเข้าบริการภายในหอ้ งชุดจำนวนมาก จึงกำหนดระยะเวลาเข้าดำเนินการเป็นช่วงเวลา 14.00 น. ถงึ 16.00 น. หากเปน็ เคสฉกุ เฉนิ สามารถขน้ึ ดำเนินการได้ทันทรี ายละเอียด (ตามไฟลแ์ นบ) การพจิ ารณาของที่ประชุม คณะกรรมการร่วมกันพจิ ารณาให้ทำประชาสัมพนั ธ์เวลาในการรับงานรอบรับงานภายในห้องชดุ เวลา14.00 น.- 16.00 น. และกำหนดวันให้บริการพื้นท่ีส่วนกลาง และห้องชุด โดยให้แจ้งล่วงหน้าเพื่อจองคิวการให้บริการภายในห้อง ชุด และแจ้งเหตุผลในการดำเนนิ การให้ลูกบ้านทราบเปน็ ลายลักษณ์อักษร เพ่ือทราบท่ีมาทไ่ี ปในการบริการ ▪ ทำแบบสำรวจให้คณะกรรมการตรวจสอบกอ่ นและสง่ เข้ากลมุ่ ท่านเจ้าของร่วมต่อไป ▪ ประชาสัมพันธ์เวลาเขา้ ใหบ้ รกิ ารภายในห้องชุด มตทิ ่ีประชมุ คณะกรรมการ เห็นชอบตามการพิจารณาในทป่ี ระชุม ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 9

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ ิบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรีเมียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 10

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรเี มียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 4.6 พจิ ารณาร่างแกไ้ ขสัญญาบริหารจัดการ คุณณัฐธนนท์ฯ ได้ส่งไฟล์ Word ให้คณะกรรมการแก้ไขเพ่ิมเติมข้อความเม่ือวันท่ี 3 สิงหาคม 2565 ท่ีผ่านมา ปัจจุบันได้ดำเนินการตรวจสอบและเพ่ิมเติมข้อความเรียบร้อยแล้วทางคณะกรรมการแจ้งจะทำการส่งไฟล์ Word กลบั มาอีกคร้ัง การพิจารณาของทีป่ ระชุม คณะกรรมการร่วมกันพิจารณาแก้ไขสัญญาบริการข้อท่ี4 และข้อท่ี7 โดยให้แนบเอกสารเพิ่มเติมเข้าในสัญญา เช่น ปั้มดับเพลิง Fire Pump - ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้ ป้ัมในบ่อ ขอบเขตการรับผิดชอบแต่ละงานฝ่ายไหน เปน็ ผู้ดแู ละ รวมถงึ ระบุระยะเวลาการประเมนิ งาน 3เดือน มตทิ ีป่ ระชมุ คณะกรรมการ เหน็ ชอบตามการพิจารณาในทป่ี ระชมุ ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิตบิ คุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 11

รายงานการประชมุ คณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชดุ ศภุ าลยั พรเี มียร์ เพลส ครงั้ ท่ี 5/2565 วาระท่ี 5 เรอื่ งอน่ื ๆ(ถ้ามี) • กำหนดวันประชุมคณะกรรมการคร้ังที่ 6/2565 เป็นสัปดาห์ที่ 3 ของเดือนกันยายน 2565 ให้แจ้งในไลน์กลุ่ม คณะกรรมการอกี คร้ัง • ประชาสัมพันธ์ตารางกรมธรรม์ประกนั ภยั อาคารเข้ากลุ่มเจา้ ของร่วม • ติดตอ่ บริษัท โฟกสั มเี ดีย เข้าดูพ้นื ทีเ่ พือ่ หารายไดเ้ พิม่ เติมเกยี่ วกับบรกิ ารเช่าพนื้ ที่ตดิ ต้งั จอ LED • ติดต่อผู้ให้บริการระบบรักษาความปลอดภัยยี่ห้อและอุปกรณ์ย่ีห้อของ HIP เข้าดูพ้ืนท่ีติดตั้งระบบกั้นโซนหา ขอ้ มูลนำเสนอกรรมการ • นำสง่ หนา้ สมดุ บญั ชธี นาคารทกุ บญั ชีก่อนเขา้ ประชุมทุกครงั้ • อปั เดตบัญชีเงินฝากประจำตา่ งๆใหค้ ณะกรรมการทราบล่วงหน้าอย่างนอ้ ย 2 เดือน • สรปุ พนักงานรกั ษาความปลอดภัยท่เี ข้าทำงานภายในหน่วยงานไม่เกนิ 15 คน ส่งประวัตติ รวจสอบทกุ คร้ัง • เน้นย้ำเรือ่ งการเปิดไม้ก้ันดา้ นหน้า (คดั กรองอย่างเครง่ ครดั ) • รายงานสถิติการจอดรถ จดบันทึกข้อมลู ทุกวัน • สรุปเร่ืองร้องเรียนที่ได้รับรายงานอย่างสม่ำเสมอ เชน่ แจ้งผ่านช่องทางต่างๆ Line ,E-mail,จดหมาย,โทรศัพท์, แจ้งดว้ ยตนเอง ฯลฯ และวธิ แี กไ้ ข • คนื เงนิ บัญชีกองทุนท่ียมื ออกมาหมุนเวยี น จำนวนเงิน 2,000,0000.00 บาท • ประชาสมั พันธ์สถิติการชำระค่าสว่ นกลางและเบย้ี ประกันภัยอาคารชดุ เข้ากลมุ่ เจ้าของร่วมทราบ • จดั ทำราวจับสแตนเลสบริเวณทางลงหนา้ 7 Eleven เพอ่ื ปอ้ งกนั อบุ ตั เิ หตุ ปิดประชมุ เวลา 20.54 น. ลงช่ือ......................................................... ลงช่อื ..................................................... ( คุณวัลลี มะหังสา ) ( คุณอดิสร นาคอ้น ) ผู้บนั ทึกรายงานการประชุม ผตู้ รวจสอบรายงานการประชุม ลงชอื่ ............................................................... ลงชือ่ ........................................................ บรษิ ทั ออมนิ แมนเนจเม้นท์ จำกัด (คุณก้องกติ ต์ พงศ์ไพบลู ย์) โดยคณุ ณฐั ธนนท์ แพรวพราววงศ์ ประธานกรรมการนติ ิบุคคลฯ ศภุ าลยั พรเี มยี ร์ เพลส เปน็ ผูก้ ระทำการแทนในฐานะผู้จดั การนติ บิ ุคคลอาคารชุด ลงช่อื ................................ผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชดุ ฯ ลงช่อื ....................................ประธานกรรมการ. Page | 12