กฎหมายธุรกิจ บทที่ 10

บทที่ 10 สัญญาจํานอง

จุดประสงค์เชิงพฤตกิ รรม 1. บอกลกั ษณะของสัญญาจํานองได้ 2. บอกทรัพย์สินทจ่ี าํ นองได้ 3. บอกแบบของสัญญาจํานองได้ 4. บอกสถานทจี่ ดทะเบียนจาํ นองได้ 5. อธิบายทรัพย์สินซ่ึงจาํ นองเป็ นประกนั หนีอ้ ะไรได้ 6. อธิบายหนีจ้ าํ นองครอบทรัพย์สินซึ่งจาํ นองเพยี งใด 7. อธิบายการบงั คบั จํานองได้ 8. อธิบายการบงั คบั จาํ นองแก่ผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งจาํ นองได้ 9. อธิบายความระงับสิ้นไปแห่งสัญญาจํานองได้

ลกั ษณะของสัญญาจาํ นอง 1. บุคคลทท่ี าํ สัญญาจาํ นองได้ อาจเป็ นลูกหนีห้ รือบุคคลภายนอกกไ็ ด้ 2. ต้องมีหนีร้ ะหว่างเจ้าหนี้ (ผู้รับจํานอง) กบั ลูกหนี้ และหนีร้ ะหว่าง เจ้าหนี้ (ผ้รู ับจาํ นอง) กบั ผ้จู าํ นอง 3. เป็ นการประกนั ด้วยทรัพย์ 4. ผู้จํานองเอาทรัพย์สินตราไว้แก่ผู้รับจํานองเป็ นประกนั การชําระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินให้แก่ผ้รู ับจํานอง 5. ผู้รับจํานองมีสิทธิที่จะได้รับชําระหนี้จากทรัพย์สินท่ีจํานองก่อน เจ้าหนีส้ ามญั

1. บุคคลท่ีทําสัญญาจํานองได้ อาจ เป็ นลูกหนี้หรือบุคคลภายนอกก็ได้ ซึ่ง ต่ างกับสัญญาคํ้าประกันซ่ึงลูกหนี้จะทํา สั ญญาคํ้าประกันตนเองไม่ ได้ ต้ องให้ บุคคลภายนอกเป็ นผู้ทาํ สัญญาคาํ้ ประกนั

2. สัญญาจํานองจะต้องมีหนี้ระหว่าง เจ้าหนี้ (ผู้รับจาํ นอง) กบั ลูกหนี้ ซ่ึงเรียกว่าหนี้ ประธาน และหนีร้ ะหว่างเจ้าหนี้ (ผู้รับจํานอง) กบั ผู้จํานอง ซึ่งเรียกว่าหนีอ้ ุปกรณ์ ถ้าไม่มีหนี้ ประธาน หรือหนี้ประธานไม่สมบูรณ์แล้ว หนี้ อปุ กรณ์กจ็ ะมีไม่ได้

3. สัญญาจาํ นองเป็ นการประกนั ด้วยทรัพย์ ต่างกบั สัญญาคํา้ ประกนั ซ่ึงเป็ นการประกนั ด้วยบุคคล

4. สัญญาจาํ นองน้ัน ผู้จาํ นองเอาทรัพย์สิน ตราไว้แก่ผู้รับจํานองเป็ นประกันการชําระหนี้ โดยไม่ ต้ องส่ งมอบทรัพย์ สิ นให้ แก่ผู้รับจํานอง ต่างกับสัญญาจํานํา ซึ่งจะต้องส่งมอบทรัพย์สินที่ จาํ นําให้แก่ผู้รับจาํ นํา

5. ผู้รับจํานองมีสิทธิท่ีจะได้รับชําระหนี้ จากทรัพย์สินทีจ่ ํานองก่อนเจ้าหนีส้ ามัญ โดย ไม่ต้องคํานึงว่ากรรมสิทธ์ิในทรัพย์สินจะได้โอน ไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตาม เจ้าหนี้ สามัญคือเจ้าหนี้ธรรมดาท่ัว ๆ ไปที่ไม่ใช่เจ้าหนี้ จํานอง หรือเจ้าหนีบ้ ุริมสิทธ์ิ

จาํ นองทรัพย์สินอะไรได้บ้าง 1. อสังหาริมทรัพย์ 2. เรือทม่ี ีระวางต้ังแต่ 5 ตนั ขึน้ ไป 3. แพ หมายถงึ แพทค่ี นอยู่อาศัย 4. สัตว์พาหนะ หมายถึง ช้าง ม้า โค กระบือ ลาและล่อ ทม่ี ีต๋ัวรูปพรรณแล้ว 5. สังหาริมทรัพย์อ่ืน ๆ ทก่ี ฎหมายบญั ญตั ิไว้ให้จดทะเบียนเฉพาะการได้

อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ (1) ทดี่ นิ (2) ทรัพย์อนั ตดิ อยู่กบั ทดี่ นิ มีลกั ษณะเป็ นการถาวร (3) ทรัพย์ทป่ี ระกอบเป็ นอนั เดยี วกบั ทดี่ นิ (4) ทรัพยสิทธิอนั เกยี่ วกบั ท่ีดนิ หรือทรัพย์อนั ติดอยู่กบั ทดี่ นิ หรือประกอบเป็ นอนั เดยี วกบั ทดี่ นิ

สังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ท่ีกฎหมายบัญญัติ ไว้ให้จดทะเบียนเฉพาะการได้ หมายถึง สั งหาริ มทรั พย์ ซ่ึงกฎหมายบัญญัติให้ จด ทะเบียนจาํ นองได้ เช่น เครื่องจกั รโรงงาน

ผู้จาํ นองต้องเป็ นเจ้าของทรัพย์สิน การจํานองทรัพย์สินน้ัน นอกจากผู้เป็ น เจ้าของในขณะน้ันแล้ว ใครอื่นจะจํานองหา ได้ไม่

สัญญาจาํ นองต้องระบุอะไรบ้าง 1. สัญญาจาํ นองต้องระบุทรัพย์สินซึ่งจาํ นอง 2. สัญญาจาํ นองต้องระบุจาํ นวนเงนิ

1. สัญญาจํานองต้องระบุทรัพย์สินซ่ึง จํานอง การจํานองน้ันต้องจดทะเบียนตาม กฎหมาย จงึ ต้องระบุว่าจาํ นองทรัพย์สินอะไรบ้าง ถ้าลูกหนีไ้ ม่ชําระหนี้ ผู้รับจํานองกส็ ามารถฟ้อง บัง คับจํ า น อ ง ใ ห้ เอ า ท รั พ ย์ สิ น เ ห ล่ า นี้อ อ ก ข า ย ทอดตลาด เพ่ือนําเงนิ มาชําระหนีไ้ ด้

2. สัญญาจาํ นองต้องระบุจาํ นวนเงนิ สั ญ ญ า จํ า น อ ง ต้ อ ง มี จํา น ว น เ งิน ร ะ บุ ไ ว้ เป็ นเรือนเงนิ ไทยเป็ นจํานวนแน่ตรงตัว หรือ จาํ นวนข้นั สูงสุดทไี่ ด้เอาทรัพย์สินจาํ นองน้ัน ตราไว้เป็ นประกนั

แบบของสัญญาจํานอง สัญญาจํานอง ต้องทําเป็ นหนังสื อและจด ทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้ าท่ี ถ้าทําสัญญา จํานองกนั โดยมิได้ทําเป็ นหนังสือและจดทะเบียน ต่อพนักงานเจ้าหน้าท่ีแล้ว สัญญาจํานองย่อมตก เป็ นโมฆะ

สถานทจี่ ดทะเบียนจาํ นอง 1. การจํานองท่ีดินมีโฉนด (น.ส.4) หรือท่ีดนิ ท่ีมีหนังสือ รับรองการทําประโยชน์ (น.ส.3) ต้องไปทําเป็ นหนังสือและจด ทะเบียนจํานองกัน ณ สํานักงานท่ีดินจังหวัด หรือสํานักงาน ทด่ี นิ จงั หวดั สาขาในจงั หวดั น้ัน ๆ ในเขตกรุงเทพมหานครให้จด ทะเบียนทส่ี ํานักงานทดี่ นิ กรุงเทพมหานคร หรือสํานักงานทด่ี ิน กรุงเทพมหานครสาขาต่าง ๆ

2. การจํานองโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ต้องไปทําเป็ นหนังสือและจดทะเบียนจํานองกัน ณ สํานักงานที่ดินจังหวัด หรือสํานักงานท่ีดินจังหวัด สาขาในจังหวัดน้ัน ๆ ในเขตกรุงเทพมหานครให้จด ทะเบียนท่ีสํานักงานท่ีดินกรุงเทพมหานคร หรือ สํานักงานทดี่ นิ กรุงเทพมหานครสาขาต่าง ๆ

3. การจาํ นองเรือทีม่ รี ะวางต้งั แต่ 5 ตันขึ้นไป ต้องไปทําเป็ นหนังสือ และจดทะเบียนจํานองกัน ณ ที่ว่า การอําเภอ ตามพระราชบัญญัติ ปกครองท้องที่ พ.ศ.2457

4. การจํานองแพ ต้องไปทาํ เป็ น หนังสือและจดทะเบียนจํานองกัน ณ ท่ีว่าการอําเภอตามพระราชบัญญัติ ปกครองท้องที่ พ.ศ.2457

5. การจาํ นองสัตว์พาหนะ ต้องไปทํา เป็ นหนังสือและจดทะเบียนจํานองกนั ณ ท่ีว่าการอําเภอ ตามพระราชบัญญัติสัตว์ พาหนะ พ.ศ.2482

6. การจาํ นองเคร่ืองจกั รโรงงาน ต้ องไปทําเป็ นหนังสื อและจด ทะเบียนจํานองกันที่สํ านักงาน ทะเบียนเคร่ื องจักร กระทรวง อตุ สาหกรรม

ข้อสัญญาจาํ นองที่กฎหมายห้ามตกลงล่วงหน้า การท่ีจะตกลงกันไว้เสียแต่ก่อนเวลาหนีถ้ ึงกําหนดชําระ เป็ นข้อความอย่างใดอย่างหนึ่งว่า ถ้าไม่ชําระหนี้ ให้ผู้รับ จาํ นองเข้าเป็ นเจ้าของทรัพย์สินซ่ึงจํานอง หรือว่าให้จัดการ แก่ทรัพย์สินน้ันเป็ นประการอ่ืนอย่างใด นอกจากตาม บทบัญญัติท้ังหลายว่าด้วยการบังคับจํานองน้ันไซร้ ข้อตกลง เช่นน้ันท่านว่าไม่สมบูรณ์

ข้อตกลงที่ถือว่าไม่สมบูรณ์ คือการตกลงไว้ก่อนเวลา ทห่ี นีถ้ ึงกาํ หนดชําระเป็ นข้อความอย่างใดอย่างหน่ึง ดงั นี้ 1. ถ้าไม่ชําระหนี้ ให้ผู้รับจํานองเข้าเป็ นเจ้าของ ทรัพย์สินซ่ึงจาํ นอง 2. ถ้าไม่ชําระหนี้ ให้จัดการแก่ทรัพย์สินโดยไม่ต้อง ปฏบิ ัตติ ามบทบัญญัติอนั ว่าด้วยการบงั คบั จาํ นอง

หนีร้ ายเดยี วมที รัพย์สินหลายสิ่งจาํ นองเป็ นประกนั ทรัพย์สินหลายสิ่งมีเจ้าของคนเดียวหรือหลายคน จะจํานอง เพ่ือประกนั การชําระหนีแ้ ต่รายหนึ่งรายเดียว กใ็ ห้ทําได้และในการนี้ คู่สัญญาจะตกลงกนั ดงั ต่อไปนีก้ ไ็ ด้ คือว่า (1) ให้ผู้รับจํานองใช้สิทธิบังคับเอาแก่ทรัพย์สินซึ่งจํานอง ตามลาํ ดับอนั ระบุไว้ (2) ให้ถือเอาทรัพย์สินแต่ละสิ่งเป็ นประกนั หนี้เฉพาะแต่ส่วน หน่ึงส่วนใดทร่ี ะบุไว้

ทรัพย์สินส่ิงเดยี วจาํ นองประกนั หนีห้ ลายราย แม้ถึงว่ามีข้อสัญญาเป็ นอย่างอื่นก็ตาม ทรัพย์สิน ซ่ึงจํานองไว้แก่บุคคลหน่ึงน้ัน จะเอาไปจํานองแก่ บุคคลอีกคนหน่ึงในระหว่างเวลาท่ีสัญญาก่อนยังมี อายอุ ยู่กไ็ ด้

ทรัพย์สินซึ่งจาํ นองเป็ นประกนั หนีอ้ ะไรบ้าง 1. ต้นเงนิ 2. ดอกเบยี้ 3. ค่าสินไหมทดแทนในการไม่ชําระหนี้ 4. ค่าฤชาธรรมเนียมในการบงั คบั จาํ นอง

หนีจ้ าํ นองครอบทรัพย์สินซ่ึงจํานองเพยี งใด 1. จํานองย่อมครอบไปถงึ บรรดาทรัพย์สินซึ่ง จาํ นองหมดทุกสิ่ง แม้จะได้ชําระหนีแ้ ล้วบางส่วน

2. แม้ว่าทรัพย์สินซ่ึงจํานองจะแบ่งออกเป็ นหลาย ส่วนก็ตาม จํานองก็ยังคงครอบไปถึงส่วนเหล่าน้ัน หมดทุกส่วนด้วยกนั อยู่น่ันเอง ถึงกระน้ันก็ดี ถ้าผู้รับ จาํ นองยนิ ยอมด้วย จะโอนทรัพย์สินส่วนหนึ่งส่วนใด ไปปลอดจากจาํ นองกใ็ ห้ทําได้ แต่ความยนิ ยอมดงั ว่านี้ หากมิได้ จดทะเบียน จะยกขึ้นเป็ นข้ อต่ อสู้ แก่ บุคคลภายนอกไม่ได้

3. จํานองย่อมครอบไปถงึ ทรัพย์ท้ัง ปวงอนั ตดิ พนั อยู่กบั ทรัพย์สินซ่ึงจาํ นอง แต่ ต้ อง อยู่ ภ า ยในบัง คับซึ่ ง จํา กัดไว้ ใน มาตรา 719 มาตรา 720 และมาตรา 721

4. จํานองท่ีดินไม่ครอบไปถึงเรือนโรงอันผู้ จํานองปลูกสร้างลงในที่ดิน ภายหลังวันจํานอง เว้นแต่จะมขี ้อความกล่าวไว้โดยเฉพาะในสัญญาว่า ให้ครอบไปถึง แต่ผู้รับจํานองจะให้ขายเรือนโรง น้ันรวมไปกบั ทดี่ ินด้วยกไ็ ด้ แต่ผู้รับจํานองอาจใช้ บุ ริ ม สิ ท ธ์ิ ข อ ง ต น ไ ด้ เ พีย ง แ ก่ ร า ค า ที่ ดิ น เ ท่ า น้ั น (มาตรา 719)

5. จํานองเรือนโรงหรือสิ่งปลูกสร้าง อย่างอ่ืนซ่ึงได้ทาํ ขึน้ ไว้บนดนิ หรือใต้ดนิ ในที่ดินอนั เป็ นของคนอื่นเขาน้ันย่อมไม่ ครอบไปถึงที่ดินน้ันด้ วย กลับกันก็ เช่นเดยี วกนั (มาตรา 720)

6. จํานองไม่ครอบไปถงึ ดอกผลแห่ง ทรัพย์สินซึ่งจํานอง เว้นแต่ในเม่ือผู้รับ จาํ นองได้บอกกล่าวแก่ผู้จํานองหรือผู้รับ โอนแล้วว่าตนจะบังคับจํานอง (มาตรา 721)

การบงั คบั จาํ นอง ในกรณีท่ีลูกหนี้เป็ นผู้จํานองทรัพย์สินของตนเอง และลูกหนี้ ผดิ นัดไม่ชําระหนีน้ ้ัน เจ้าหนีม้ สี ิทธิฟ้องลูกหนีไ้ ด้วธิ ีใดวธิ ีหน่ึงดังนี้ 1. ฟ้องบังคับจํานอง ให้เอาทรัพย์สินท่ีจํานองออกขาย ทอดตลาดเพื่อนําเงนิ มาชําระหนีใ้ ห้แก่ผู้รับจาํ นอง หรือ 2. ฟ้องอย่างเจ้าหนีส้ ามัญ เป็ นการทผี่ ู้รับจํานองฟ้องลูกหนีใ้ ห้ ชําระหนีโ้ ดยอาศัยมูลหนีป้ ระธาน มิได้ฟ้องโดยอาศัยมูลหนีอ้ ุปกรณ์ คือสัญญาจํานอง

วธิ ีการบังคบั จาํ นองโดยเอาทรัพย์สินท่ีจํานอง ออกขายทอดตลาด 1. ผู้รับจํานองต้องบอกกล่าวเป็ นหนังสือไปยงั ลูกหนี้ ให้ชําระหนีใ้ นเวลาอนั สมควร 2. ผู้รับจํานองต้องฟ้องคดตี ่อศาล เพ่ือให้พพิ ากษาส่ัง ให้ยึดทรัพย์สินซ่ึงจํานองออกขายทอดตลาด เพื่อนําเงินมา ชําระหนี้

วธิ ีการบังคบั จํานองโดยเอาทรัพย์สินทจ่ี าํ นองหลุดเป็ นกรรมสิทธ์ิ 1. ผู้รับจํานองต้องบอกกล่าวเป็ นหนังสือไปยงั ลูกหนีใ้ ห้ชําระหนีใ้ นเวลา อนั สมควร 2. ผู้รับจํานองต้องฟ้องคดีต่อศาล เพื่อให้พิพากษาสั่งให้ทรัพย์สินที่ จํานองหลุดเป็ นกรรมสิทธ์ิแก่ผู้รับจํานอง และศาลจะพิพากษาส่ังให้ ทรัพย์สินทจ่ี ํานองหลดุ เป็ นกรรมสิทธ์ิแก่ผ้รู ับจํานองได้ จะต้องเข้าหลกั เกณฑ์ 3 ประการคือ 2.1 ลกู หนีไ้ ด้ขาดส่งดอกเบยี้ มาแล้วเป็ นเวลาถงึ 5 ปี 2.2 ผู้จํานองมิได้แสดงให้เป็ นท่ีพอใจแก่ศาลว่าราคาทรัพย์สินน้ัน ท่วมจํานวนเงนิ อนั ค้างชําระ 2.3 ไม่มีการจํานองรายอื่นหรือบุริมสิทธ์ิอื่นได้จดทะเบียนไว้เหนือ ทรัพย์สินอนั เดยี วกนั นีเ้ อง

ผู้รับจาํ นองคนก่อนย่อมได้รับใช้หนีก้ ่อนผู้รับจาํ นองคนหลงั 1. เมื่อทรัพย์สินอนั หน่ึงอนั เดียวได้จํานองแก่ผู้รับจํานองหลาย คนด้วยกนั ให้ถือลาํ ดบั ผู้รับจาํ นองเรียงตามวันและเวลาจดทะเบียน และผู้รับจาํ นองคนก่อนจกั ได้รับใช้หนีก้ ่อนผู้รับจํานองคนหลงั 2. ทรัพย์สินซึ่งจํานองขายทอดตลาดได้เงินเป็ นจํานวนสุทธิ เท่าใด ให้จัดใช้แก่ผู้รับจํานองเรียงตามลาํ ดบั และถ้ายงั มเี งนิ เหลืออยู่ อกี กใ็ ห้ส่งมอบแก่ผู้จาํ นอง

บังคบั จาํ นองแล้วลูกหนีไ้ ม่ต้องรับผดิ ในส่วนทข่ี าด ถ้าเอาทรัพย์จํานองหลุดและราคาทรัพย์สินน้ันมปี ระมาณ ตํ่ากว่าจํานวนเงินที่ค้างชําระกนั อยู่กด็ ี หรือถ้าเอาทรัพย์สินซึ่ง จํานองออกขายทอดตลาดใช้หนี้ ได้เงินจํานวนสุทธิน้อยกว่า จาํ นวนเงนิ ท่ีค้างชําระกนั อยู่น้ันกด็ ี เงนิ ยงั ขาดจํานวนอยู่เท่าใด ลูกหนีไ้ ม่ต้องรับผดิ ในเงนิ น้ัน

การบงั คบั จาํ นองแก่ผู้รับโอนทรัพย์สิน ซ่ึงจํานอง เมื่อผู้รับจํานองคนใดจะบังคับจํานองเอาแก่ ผู้รับโอนทรัพย์สินซึ่งจํานอง ต้องมีจดหมายบอก กล่าวแก่ผู้รับโอนล่วงหน้าเดือนหนึ่งก่อนแล้ว จึง จะบงั คบั จํานองได้

ผู้รับโอนทรัพย์สินซ่ึงจาํ นองมสี ิทธิไถ่ถอนจาํ นอง ผู้รับโอนทรัพย์สินซ่ึงจํานองจะไถ่ถอนจํานองก็ได้ ถ้าหากมิได้เป็ นตัวลูกหนี้ หรือผู้คํ้าประกัน หรือเป็ น ทายาทของลูกหนีห้ รือผู้คาํ้ ประกนั

ผู้ รั บ โ อ น ท รั พ ย์ สิ น ซึ่ ง จํ า น อ ง ต้ อ ง ไ ถ่ ถ อ น จาํ นองเมื่อใด ผู้รับโอนจะไถ่ถอนจํานองเม่ือใดก็ได้ แต่ถ้า ผู้รับจํานองได้บอกกล่าวว่า มีความจํานงจะบังคับ จํานองแล้ว ผู้รับโอนต้องไถ่ถอนจํานองภายใน 1 เดือนนับแต่วนั รับคาํ บอกกล่าว

ความระงบั สิ้นไปแห่งสัญญาจาํ นอง 1. เม่ือหนีท้ ปี่ ระกนั ระงบั สิ้นไปด้วยเหตุประการอ่ืนใดอนั มใิ ช่เหตุอายุความ 2. เมื่อปลดจาํ นองให้แก่ผู้จาํ นองด้วยหนังสือเป็ นสําคญั 3. เม่ือผู้จาํ นองหลดุ พ้น 4. เม่ือถอนจํานอง 5. เมื่อมกี ารขายทอดตลาดทรัพย์สินซึ่งจํานองตามคําสั่งศาลอนั เน่ืองมาจาก การบังคบั จํานองหรือไถ่ถอนจํานอง 6. เม่ือเอาทรัพย์สินซึ่งจํานองน้ันหลุด

1. เมื่อหนีท้ ปี่ ระกนั ระงับสิ้นไปด้วยเหตุประการอื่นใดอนั มิใช่ เหตุอายุความ หนีท้ เ่ี ป็ นประกนั ย่อมระงบั ไปด้วย (1) การชําระหนี้ (2) การปลดหนี้ (3) การหักกลบลบหนี้ (4) การแปลงหนีใ้ หม่ (5) หนีเ้ กลื่อนกลืนกนั เม่ือหนีท้ เ่ี ป็ นประกนั ระงบั ไปย่อมทาํ ให้สัญญาจาํ นองระงบั ไปด้วย แต่การที่ หนีท้ เ่ี ป็ นประกนั ขาดอายคุ วามไม่ทาํ ให้สัญญาจํานองระงบั ไป

2. เม่ือปลดจาํ นองให้แก่ผู้จาํ นองด้วย หนังสือเป็ นสําคญั เม่ือปลดจํานองให้แก่ผู้ จํานองด้วยหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับจํานอง สัญญาจํานองย่อมระงับไป แต่หนี้เดิมหรือ หนีป้ ระธานยงั คงมอี ยู่ไม่ได้ระงบั ไปด้วย

3. เมื่อผู้จํานองหลุดพ้น ผู้จํานองหลุดพ้นจาก ความรับผดิ ได้หลายกรณี เช่น (1) เจ้าหนี้ผ่อนเวลาให้แก่ลูกหนี้ ย่อมทําให้ผู้จํานองหลุดพ้น จากความรับผดิ (2) เมื่อหนี้ถึงกําหนดชําระแล้ว ผู้จํานองขอชําระหนี้แทน ลูกหนี้ แต่เจ้าหนี้ไม่ยอมรับ ย่อมทําให้ผู้จํานองหลุดพ้นจากความ รับผดิ

4. เม่ือถอนจาํ นอง ย่อมทําให้สัญญา จาํ นองระงบั สิ้นไป

5. เม่ือมีการขายทอดตลาดทรัพย์สิน ซ่ึงจํานองตามคําส่ังศาลอนั เน่ืองมาจาก การบังคับจํานองหรือไถ่ถอนจํานอง ผู้ ซื้อได้ย่อมได้กรรมสิทธ์ิในท่ีดนิ ไปโดยปลอด จากการจาํ นอง

6. เม่ือเอาทรัพย์สินซึ่งจํานองน้ันหลุด ผู้รับ จาํ นองเอาทรัพย์สินทจ่ี าํ นองหลดุ เป็ นกรรมสิทธ์ิได้ดงั นี้ (1) ลูกหนีไ้ ด้ขาดส่งดอกเบีย้ มาแล้วเป็ นเวลา 5 ปี (2) หนีส้ ินท่วมราคาทรัพย์สิน (3) ไม่มีการจํานองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่นได้จด ทะเบยี นไว้เหนือทรัพย์สินอนั เดยี วกนั นีเ้ อง

บังคบั จาํ นองเม่ือหนีท้ ป่ี ระกนั ขาดอายุความ แล้วกไ็ ด้ ผู้รับจํานองจะบังคับจํานองแม้เม่ือหนีท้ ่ีประกนั น้ันขาดอายคุ วามแล้วกไ็ ด้ แต่จะบงั คบั เอาดอกเบีย้ ท่ี ค้างชําระในการจาํ นองเกนิ กว่า 5 ปี ไม่ได้