Le 5

บทที่ 5การเลอื กทาเลที่ต้งั สถานประกอบการ



การเลอื กทาเลที่ต้งั สถานประกอบการ1. การพจิ ารณาคดั เลอื กทาเล 1.1 เป็นที่ท่ีอยากจะอยหู่ รือไม่ 1.2 เป็นชุมชนท่ีเป็นจุดสนใจหรือไม่ 1.3 เป็นบริเวณท่ีจะใหค้ ุณภาพชีวติ ที่ดีในการทางานหรือไม่ 1.4 การแสวงหาแรงงาน 1.5 ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภค 1.6 อยใู่ กลแ้ หล่งวตั ถุดิบเพียงใด

การเลอื กทาเลทตี่ ้ังสถานประกอบการ2. ประเภทของทาเล 1) ลกั ษณะประเภทของอาคาร เหมาะกบั ธุรกิจของเราหรือไม่ 2) อายแุ ละสภาพของอาคาร – สถานท่ี มีความเหมาะสมเพียงใด 3) บริเวณพ้ืนที่ท่ีจะใชท้ าธุรกิจหรือคา้ ขายน้นั มีขนาดเพยี งพอตามท่ีเราตอ้ งการหรือไม่

การเลอื กทาเลท่ตี ้ังสถานประกอบการ3. ความคุ้มค่าในการลงทุน 1) ราคาท่ีดิน – ราคาส่ิงก่อสร้าง 2) คา่ ปรับปรุงสถานท่ี ค่าตกแต่ง 3) ราคาค่าเช่า พร้อมการชาระเงินมดั จาล่วงหนา้ 4) การพจิ ารณาเลือกความคุม้ จากการซ้ือ – เซง้ – เช่า 5) อตั ราการเพิม่ ของคา่ เช่าตามสญั ญาในแต่ละปี 6) จานวนธุรกิจ หรือจานวนคนที่อยใู่ นอาคารน้นั 7) มีพ้ืนที่วา่ งเหลืออยอู่ ีกมากหรือไม่ เพอื่ ที่จะรองรับการเติบโตในอนาคต

การเลอื กทาเลทต่ี ้งั สถานประกอบการ4. ความสะดวกทจ่ี ะเออื้ ให้ลูกค้ามาใช้บริการ 4.1 ทจ่ี อดรถสาหรับลกู ค้า 4.2 ประเดน็ สาคญั อนื่ ๆ ท่ีน่าสนใจ 1) ประเภทถนนที่ผา่ นหนา้ ทาเลของเรามีลกั ษณะเป็นเช่นไร 2) ทาเลของเราสามารถมองเห็นได้ชดั เจนจากถนนหรือไม่ 3) ลกั ษณะ/สภาพการจราจร เร็วเกินไปหรือชา้ เกินไปหรือไม่

การเลอื กทาเลท่ตี ้ังสถานประกอบการ5. กฎหมายและกฎระเบียบ – ข้อบังคบั ต่าง ๆ ที่เกย่ี วข้อง 1) บริเวณโซนน้นั มีขอ้ หา้ มประกอบธุรกิจประเภทใดบา้ ง 2) ตวั อาคารยงั มีปัญหากบั ทางราชการอยหู่ รือไม่ 3) จะตอ้ งมีการเสียภาษีอะไรอีกบา้ ง 4) การติดต้งั ระบบสาธารณูปโภค เช่น ไฟฟ้ า ประปาถูกตอ้ งตามท่ีเราตอ้ งการจะใชง้ านหรือไม่

การเลอื กทาเลทตี่ ้งั สถานประกอบการ6. การเลอื กจุดทต่ี ้งั ของทาเล จุดท่ีต้งั ของทาเลในภาพรวมน้นั ควรเป็นจุดที่ผคู้ นที่สญั จรผา่ นไปมาแลว้ จะเกิดความรู้สึกสนใจอยากที่จะแวะลงไปเยยี่ มเยยี น

สรุป การเลือกทาเลท่ีต้งั น้นั ตอ้ งใชค้ วามละเอียดรอบคอบเป็นอยา่ งมาก และการโยกยา้ ยที่ต้งั ในการประกอบธุรกิจแต่ละคร้ังจะยงุ่ ยากมาก ตอ้ งเสียท้งั คา่ ใชจ้ ่ายและเวลา ดงั น้นั จึงตอ้ ง 1) ศึกษาความเป็นไปไดข้ องทาเลท่ีต้งั 2) ศึกษาในรายละเอียดเกี่ยวกบั ความสะดวกในการแสวงหาปัจจยั ในการผลิต 3) การตดั สินใจเลือกทาเลท่ีต้งั ดว้ ยการอาศยั ขอ้ มลู และทาการเปรียบเทียบคา่ ใชจ้ ่ายกบั ทาเลท่ีต้งั อื่นก่อน หากเราตดั สินใจผดิ โยกยา้ ยท่ีต้งั สถานประกอบการบ่อย ๆ อาจทาใหเ้ สียลกู คา้ ได้