دراسة أسعار مبنى العيسى بالدمام 11

‫دراسة اسعــــــار مركز العنـــود التجاري بالدمام بعد التعديل‬ ‫مكاتب الدور الأول‬ ‫القيمــــة‬ ‫البيـــــــان‬‫إجمالي القيمة التأجيريـــة‬ ‫سعر المتر المربع‬ ‫المساحة م‪2‬‬ ‫رقم المكتب‬ ‫‪3,500‬‬ ‫المساحـــة م‪2‬‬ ‫‪585‬‬ ‫سعر المتر المربع للأرض‬ ‫‪69,363‬‬ ‫‪118.57‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪4,000‬‬ ‫إجمالــــــي قيمــة الأرض‬ ‫‪78,463‬‬ ‫‪550‬‬ ‫‪142.66‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪14,000,000‬‬ ‫إجمالــــــي قيمــة التطويــر‬ ‫‪84,095‬‬ ‫‪152.90‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪11,400,000‬‬ ‫إجمالي كامل التكاليف للمشروع ‪ /‬ريال‬ ‫‪84,095‬‬ ‫‪152.90‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪25,400,000‬‬ ‫إجمالي مساحة المسطحات مباني م‪2‬‬ ‫‪78,463‬‬ ‫‪142.66‬‬ ‫‪5‬‬ ‫إجمالي القيمة التأجيرية السنوية‬ ‫‪54,450‬‬ ‫‪99.00‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪4,815‬‬ ‫‪3,595,564‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪39,600‬‬ ‫‪450 88.00‬‬ ‫‪359,556‬‬ ‫نسبة الشواغر المتوقعة (‪)%10‬‬ ‫‪44,550‬‬ ‫‪99.00‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪79,717‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪539,335‬‬ ‫الإدارة والصيانة (‪)%15‬‬ ‫‪35,100‬‬ ‫‪550 144.94‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪2,696,673‬‬ ‫صافي القيمة التأجــيرية السنوية‬ ‫‪35,100‬‬ ‫‪11‬‬ ‫‪80,300‬‬ ‫‪450 78.00‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪10.6‬‬ ‫نسبة العائد على رأس المال‬ ‫‪70,301‬‬ ‫‪78.00‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪9.4‬‬ ‫فترة الإسترداد ‪ /‬سنـــة‬ ‫‪49,500‬‬ ‫‪14‬‬‫‪883,097‬‬ ‫‪550 146.00‬‬ ‫إجمالي المساحــــة‬ ‫المساحة م‪ 2‬سعر المتر المربع إجمالي القيمة التأجيريـــة‬ ‫المعارض‬ ‫‪127.82‬‬ ‫مكاتب الملحــــــق‬ ‫رقـــم المعـــرض‬ ‫رقم المكتب‬ ‫‪292,500‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪450 110.00‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1,680‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬‫إجمالي القيمة التأجيريـــة‬ ‫سعر المتر المربع‬ ‫المساحة م‪2‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪292,500‬‬ ‫‪1,300‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪550‬‬ ‫‪195.43‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪221,000‬‬ ‫‪170‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪107,487‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪110.00‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪221,000‬‬ ‫‪170‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪49,500‬‬ ‫‪480‬‬ ‫‪118.57‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪292,500‬‬ ‫‪225‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪56,914‬‬ ‫‪142.66‬‬ ‫إجمالي المساحــــة‬ ‫‪292,500‬‬ ‫‪225‬‬ ‫إجمالي المساحــــة‬ ‫‪78,463‬‬ ‫‪550‬‬ ‫‪152.90‬‬ ‫‪1,612,000‬‬ ‫‪1,240‬‬ ‫الميزانــين‬ ‫‪84,095‬‬ ‫‪152.90‬‬ ‫رقـــم المعـــرض‬ ‫‪84,095‬‬ ‫‪142.66‬‬ ‫إجمالي القيمة التأجيريـــة‬ ‫سعر المتر المربع‬ ‫المساحة م‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪78,463‬‬ ‫‪99.00‬‬ ‫‪650‬‬ ‫‪143‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪54,450‬‬ ‫‪1,114‬‬ ‫‪92,950‬‬ ‫‪143‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪593,466‬‬ ‫‪92,950‬‬ ‫‪104‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪67,600‬‬ ‫‪104‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪61‬‬ ‫فرق المساحة م‪+ 2‬‬ ‫‪67,600‬‬ ‫‪143‬‬ ‫‪6‬‬‫‪37,659‬‬ ‫فرق التعديـــل ‪ /‬ريال‬ ‫‪92,950‬‬ ‫‪143‬‬ ‫إجمالي المساحــــة‬‫‪0.0001‬‬ ‫‪92,950‬‬ ‫‪780‬‬ ‫فرق نسبة العائد‬ ‫‪507,000‬‬