IMERI FKUI MENUJU BANGUNAN HIJAU

IMERI FKUI menuju Bangunan Hijau Salemba, Jakarta Pusat 1

2

1

Ucapan Terima Kasih Segala puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat dan karunia-Nya sehingga kami dapat menyelesaikan buku mengenai “Kajian Penerapan Rating GREENSHIP pada Gedung Indonesia Medical and Research Institute dalam Kawasan Fakultas Kedokteran Universitas Indonesia agar Memenuhi Standar GBCI dan menjadi Bangunan yang Berkelanjutan” Dalam menyusun kajian ini, kami tidak luput dari berbagai kesulitan dan hambatan, namun atas bantuan dan dorongan dari berbagai pihak akhirnya penyusunan kajian ini dapat terselesaikan dengan baik. Untuk itu, pada kesempatan ini kami ingin menyampaikan rasa terima kasih yang sebesar-besarnya dan penghargaan yang setinggi-tingginya kepada semua pihak yang telah membantu serta mendukung kami di dalam penyusunan kajian ini, yaitu kepada: 1. Prof. Dr. Ing. Nandy Setiadi Djaya Putra, selaku Penasihat 2. Dekan Fakultas Kedokteran Universitas Indonesia 3. Wakil Dekan Bidang Sumber Daya, Ventura dan Administrasi Umum 4. Manager Umum 5. Direktur IMERI 6. Koordinator Umum Fasilitas, Koordinator dan tim K3L FKUI, tim Teknisi FKUI 7. Dosen Program Studi Magister Arsitektur Kekhususan Arsitektur dan Sustainabilitas Fakultas Teknik Universitas Indonesia 8. Untuk semua pihak yang tidak dapat disebutkan satu persatu, yang secara langsung maupun tidak langsung telah membantu penulisan kajian ini. 2

Kami telah berusaha dengan sebaik mungkin dengan kemampuan yang ada di dalam menyelesaikan kajian ini untuk mendapatkan hasil yang sebaik-baiknya. Namun kami tetap menyadari bahwa kajian ini masih jauh dari sempurna. Oleh karena itu, dengan segala kerendahan hati kami menerima dan sangat menghargai segala kritik dan saran yang membangun. Akhir kata, semoga kajian ini dapat memberikan manfaat bagi semua pihak yang memerlukannya. Jakarta, 10 Oktober 2022 Penyusun 3

Daftar Isi Pendahuluan .......................................................................................................................................................................................................................... 6 Green Building ............................................................................................................................................................................................................... 8 Sustainable Architecture ............................................................................................................................................................................................ 8 Penerapan Green Architecture ................................................................................................................................................................................ 9 Penerapan Green Building ........................................................................................................................................................................................ 10 Penerapan Suistainable Architecture..................................................................................................................................................................... 11 Metode Pengambilan Data ....................................................................................................................................................................................... 12 Prinsip Green Building ................................................................................................................................................................................................ 12 Sistem Rating Greenship untuk Gedung Terbangun Versi 1.0 (Greenship Rating Tools for Existing Building Version 1.0). 13 1. Tepat Guna Lahan (Appropriate Site Development/ ASD) ....................................................................................................................... 14 2. Efisiensi dan Konservasi Energi (Energy Efficiency and Conservation/EEC) .................................................................................... 16 3. Konservasi Air (Water Conservation/ WAC) .................................................................................................................................................... 17 4. Sumber dan Siklus Material (Material Resources and Cycle/MRC) ....................................................................................................... 18 5. Kesehatan dan Kenyamanan dalam Ruang (Indoor Health and Comfort/IHC) ................................................................................ 19 6. Manajemen Lingkungan Bangunan (Building Environment Management/BEM) .......................................................................... 21 Profil IMERI FKUI ................................................................................................................................................................................................................... 22 4

Penerapan Green Building dalam Bangunan IMERI ............................................................................................................................................... 25 Appropriate Site Development (ASD) .................................................................................................................................................................... 26 Energy Efficiency & Conservation (EEC) .............................................................................................................................................................. 32 Water Conservation (WAC) ....................................................................................................................................................................................... 40 Material Resource and Cycle (MRC) ...................................................................................................................................................................... 48 Material yang digunakan pada gedung IMERI ............................................................................................................................... 52 Indoor Health and Comfort (IHC) ............................................................................................................................................................................ 54 Hasil Pengukuran dan Perhitungan IHC didalam ruangan gedung IMERI ......................................................................... 56 Building And Environment Management (BEM) ............................................................................................................................................... 62 Kesimpulan .............................................................................................................................................................................................................................. 66 Rekomendasi .... ..................................................................................................................................................................................................................... 68 Tinjauan Pustaka ................................................................................................................................................................................................................... 69 5

Pendahuluan Isu mengenai pemanasan global dikaitkan dengan bangunan. bernama GREENSHIP yang menggunakan peraturan lokal Berdasarkan data World Green Building Council, di seluruh dunia, sebagai dasar kriteria penilaiannya (Prataksita,2018). bangunan menyumbangkan 33% emisi CO2, mengonsumsi 17% air bersih, 25% produk kayu, 30-40% penggunaan energi dan Greenship digunakan sebagai pedoman bagi pelaku industri 40-50% penggunaan bahan mentah untuk pembangunan dan konstruksi untuk mencapai suatu standar green building terukur pengoperasiannya (Basuki, A 2012). Salah satu gagasan yang yang dapat dipahami oleh pengguna bangunan terhadap dianggap dapat mengurangi pemanasan global dan kerusakan kelestarian lingkungan, penghematan sumber daya, mengurangi lingkungan adalah menerapkan konsep green building pada emisi karbon, dan semua upaya untuk mengantisipasi perubahan arsitektur bangunan. Definisi green building menurut Zigenfus iklim global dan menciptakan lingkungan yang berkelanjutan (2008) mengutip definisi dari The United States Environmental Protection Agency (USEPA) adalah pembangunan struktur Ada 6 faktor penting yang tertuang dan menjadi focus dalam GBCI, bangunan dengan menggunakan proses yang bertanggung yaitu Site development, Energy efficiency, Water consumption jawab terhadap lingkungan dan sumber daya alam termasuk efficiency, Material resources, Indoor health, Building Environment penggunaan energi yang efisien di seluruh lifecycle bangunan Management. Melihat keenam faktor yang difokuskan di atas, mulai dari penentuan desain, konstruksi, pemanfaatan, maka Green Building dapat di sebut juga sebagai Bangunan pemeliharaan, renovasi, dan dekonstruksi (Kurniati et al, 2014). Hemat Energi (Sudarwani,2012). Besarnya kekahawatiran akan semakin rusaknya lingkungan yang Salah satu Lembaga penelitian yang sedang giat mengaplikasikan menyebabkan berkurangnya sumber daya alam, Krisis energi dan Konsep Green Building adalah bangunan Indonesia Medical pemanasan global, membuat setiap negara mendukung penuh and Research Institute (IMERI) Fakultas Kedokteran Universitas penyelenggaraan green building, antara lain Amerika Serikat Indonesia, yang terus melakukan inovasi untuk meningkatkan (LEED), Inggris (BREEAM), Kanada (GBTool), Jepang (CASBEE), kualitas agar dapat memenuhi enam kriteria yang ada dalam Australia (Green Star), Singapura (Green Mark), dan sebagainya. Greenship GBCI. Hal yang paling utama dilakukan oleh pihak Termasuk Indonesia yang memiliki Lembaga konsil Bangunan manajemen di dalam melakukan Hijau Indonesia atau Green Building Council Indonesia (GBCI) efisiensi energi adalah mengurangi (yustiarini, 2013). Green Building Council Indonesa (GBCI) penggunaan energi listrik terutama di Menyusun dan mengeluarkan perangkat penilaian rating sistem dalam bangunan IMERI. 6

7

Green Building CS Green building adalah konsep untuk ‘bangunanan berkelanjutan’ dan mempunyai syarat tertentu, yaitu lokasi, sistim perencanaan dan perancangan, renovasi dan pengoperasian, yang menganut prinsip hemat enrgi serta harus berdampak positif bagikesehatan, lingkungan, ekonomi dan sosial. Penerapannya dengan cara : 1. Efisien menggunakan energi, air, dan sumber daya lainnya. Dirancang dengan biaya lebih sedikit untuk mengoperasikan dan memiliki kinerja energi yang sangat baik. 2. Melindungi kesehatan penghuni dan meningkatkan produktivitas karyawan 3. Mengurangi sampah, polusi dan degradasi lingkungan . 4. Bangunan alami, yang biasanya pada skala yang lebih kecil dan cenderung untuk fokus pada penggunaan bahan-bahan alami yang tersedia secara lokal. 5. Bangunan hijau tidak secara khusus menangani masalah perkuatan rumah yang ada. 6. Mengurangi dampak lingkungan : Praktek green building bertujuan untuk mengurangi dampak lingkungan dari bangunan. Sustainable Architecture Arsitektur Berkelanjutan, adalah sebuah konsep terapan dalam bidang perencanaan dan perancangan arsitektur untuk mendukung konsep Green building, karena erusakan alam akibat eksploitasi sumber daya alam telah mencapai taraf pengrusakan secara global, sumber: (Sudarwani, 2012) 8

SR sehingga lambat tetapi pasti, bumi akan semakin kehilangan potensinya untuk mendukung kehidupan manusia, akibat dari berbagai eksploitasi terhadap alam tersebut. Keberlanjutan dapat didefinisikan sebagai memenuhi kebutuhan generasi sekarang tanpa mengorbankan kemampuan generasi mendatang untuk memenuhi kebutuhan mereka. Penerapan Green Architecture A. Memiliki Konsep High Perfomance Building & Earth Friendly. 1. Dapat dilihat dari dinding bangunan, terdapat kaca di beberapa bagiannya. Fungsinya adalah untuk memaksimalkan pencahayaan alami dan dapat meminimalkan penggunaan cahaya buatan. Sehingga energi yang digunakan bisa berkurang. 2. Menggunakan energi alam seperti matahari untuk energi listrik atau angin, sebagai penyejuk lingkungan 3. Bahan-bahan bangunan yang digunakan cenderung ramah pada lingkungan seperti keramik dengan motif kasar pada lantai untuk mengurangi pantulan panas yang dihasilkan dari dinding yang berkaca. 4. Adanya Kolam air disekitar Bangunan berfungsi membantu mereduksi panas matahari sehingga udara lebih sejuk B. Memiliki Konsep Sustainable , sehingga memungkinkan Gedung yang terbangun terus bertahan dalam jangka panjang karena tidak merusak lingkungan sekitar yang ada. sumber: (Sudarwani, 2012) 9

Penerapan Green Building Peningkatan Mutu Lingkungan Efisiensi Energy kategori untuk memberikan kenyamanan, kesejahteraan, dan produktivitas penghuninya, kualitas udara dalam ruangan, Untuk mengurangi penggunaan energi, menggunakan kualitas termal, dan pencahayaan kualitas. Indoor Air Quality jendela kaca dan isolasi di dinding, plafon, dan lantai dengan berusaha untuk mengurangi senyawa organik yang mudah ukuran dan bahan material yang dapat memaksimalkan menguap, atau kotoran udara lainnya seperti kontaminan cahaya alami, meminimalkan penggunaan cahaya buatan, mikroba. Bangunan bergantung pada sistem ventilasi yang menghitung suhu ruangan dan pemakaian air conditioning dirancang dengan baik (passively/naturally- atau mekanis dengan tetap memperhatilkan kenyamanan pengguna. bertenaga) untuk menyediakan ventilasi yang m e m a d a i udara bersih dari luar rumah atau diresirkulas Efisiensi Air Mengurangi konsumsi air dan menjaga kualitas air. Operasi Dan Optimasi Pemeliharaan secara Melakukan konservasi air sepanjang k e h i d u p a n bangunan dengan cara menjaga limpasan air hujan Keberkelanjutan bangunan dapat dioperasikan dan mendaur ulang air bekas pakai untuk dimanfaatkan bertanggung jawab dan dipelihara dengan baik. kembali untuk pengisi tangka kloset atau siram tanaman. Pengurangan Sampah Efisiensi Bahan / Material Mengurangi jumlah limbah sampah, dari volume, Menggunakan bahan material yang dapat mereduksi pengumpulan, pemilahan , pengangkutan sampai panas, dimgin suhu ruangan, membantu menjaga pembuangan.. kesehatan pengguna bangunan. 10

Penerapan Suistainable Architecture Terus melakukan desain arsitektur berkelanjutan adalah sebuah keharusan, mengingat kondisi bumi yang semakin menurun dengan adanya degradasi kualitas atmosfer bumi yang memberi dampak pada pemanasan global. Memasukkankonseparsitekturberkelanjutandalamrangkameminimalkan dampak negatif konstruksi terhadap lingkungan, yaitu: 1. Efisiensi Penggunaan Lahan 2. Efisiensi Penggunaan Energi 3. Effisiensi penggunaan air 4. Efisiensi Penggunaan Material 5. Manajemen Limbah 11

Metode Pengambilan Data Prinsip Green Building Proses analisis data dilakukan dengan mengklasifikasi Dalam buku Green Architecture Design For Sustainable Future 6 kategori rating pada GREENSHIP sebelum penarikan yang di tulis oleh Brenda dan Robert Vale (1991) prinsip-prinsip kesimpulan. Sumber data yang saat ini akan dipakai adalah yang di fokuskan dalam green building ada 4 poin, yaitu: data yang datang dari tiga sumber, yaitu: 1. Conserving Energy, memanfaatkan sumber alam secara 1. Survey ke gedung IMERI untuk melakukan pengamatan optimal sebagai sumber energi. dan pencatatan dimulai dari kondisi site, sumber energi yang digunakan, kenyamanan dan kesehatan untuk orang 2. Working with Climate, memanfaatkan kondisi alam, bekerja di dalam ruangan, material finishing bangunan iklim, dan lingkungan sekitarnya secara optimal dalam yang digunakan, sumber air bersih waste dan waste water. pengoperasian gedung. 2. Melakukan wawancara dengan staff Divisi Umum dan 3. Respect for Site, Dalam perencanaan memperhatikan Fasilitas Fakultas Kedokteran Universitas Indonesia dan hubungan antara fungsi bangunan dengan lahan dan Divisi Keselamatan, Kesehatan Kerja dan Lingkungan (K3L) lingkungan di mana bangunan itu akan didirikan. Fakultas Kedokteran Universitas Indonesia 4. Respect for User, kenyamanan dan kesehatan penghuni 3. Melakukan studi literatur dan jurnal dari hasil penelitian bangunan tersebut menjadi perhatian dan tujuan yang sebelumnya yang berkaitan dengan green building, GBCI paling utama dalam perencanaan bangunan. dan rating Greenship 4. Mengklasifikasikan 6 kategori rating GREENSHIP. 5. Mencari dan mengidentifikasi poin penting dalam setiap aspek dalam setiap kategori rating GREENSHIP yang sudah diterapkan Sumber: Roshaunda et al, 12

Sistem Rating Greenship untuk Gedung Terbangun Versi 1.0 (Greenship Rating Tools for Existing Building Version 1.0) Greenship merupakan sebuah produk sistem rating yang disusun oleh GBC Indonesia dengan mempertimbangkan kondisi, karakter alam serta peraturan dan standar yang berlaku di Indonesia Penyusunan Greenship ini didukung oleh World Green Building Council dan dilaksanakan oleh Komisi Rating dari GBCI, terdiri dari 6 (enam) kategori dengan total kriteria prasyarat sebanyak 10 kriteria dan kriteria kredit sebanyak 41 kriteria. Enam kategori Greenship yang dimaksud, yaitu: a. Tepat Guna Lahan (Appropriate Site Development/ ASD). b. Efisiensi dan Konservasi Energi (Energy Efficiency andConservation/ EEC). c. Konservasi Air (Water Conservation/ WAC). d. Sumber dan Siklus Material (Material Resources and Cycle/ MRC). e. Kesehatan dan Kenyamanan dalam Ruang (Indoor Health and Comfort/ IHC). f. Manajemen Lingkungan Bangunan (Building Environment Management/ BEM). Sumber: Roshaunda et al, 13

1. Tepat Guna Lahan (Appropriate Site Development/ ASD) ASD P1 Site Management Policy perhitungan di luar jembatan penyeberangan dan ramp. • Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen • Adanya halte atau tempat tunggu permanen, yang didukung manajemen puncak mengenai pemeliharaan eksterior dengan adanya teluk bus (bus bay ) atau jalur henti bus (lay bangunan, manajemen hama terpadu/integrated pest by ). management (IPM), dan gulma serta manajemen habitat sekitar tapak dengan menggunakan bahan-bahan tidak • Menyediakan fasilitas jalur pejalan kaki di dalam area beracun. gedung untuk menuju ke halte atau stasiun transportasi umum terdekat, yang aman dan nyaman sesuai dengan ASD P2 Motor Vehicle Reduction Policy Permen PU No. 30/PRT/M/2006 Bab 2B. • Adanya Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen • Menyediakan fasilitas pejalan kaki yang aman, nyaman dan manajemen puncak untuk melakukan berbagai tindakan bebas dari perpotongan akses kendaraan bermotor untuk dalam rangka mencapai pengurangan pemakaian menghubungkan minimal 3 fasilitas umum diatas dan atau kendaraan bermotor pribadi, contohnya car pooling, feeder dengan stasiun transportasi masal. bus, voucher kendaraan umum dan diskriminasi tarif parkir ASD 2 Motor Vehicle Reduction ASD 1 Aksesibilitas Komunitas (Community Accesibility) • Adanya pengurangan pemakaian kendaraan bermotor • Terdapat minimal 5 jenis fasilitas umum dalam jarak pribadi dengan implementasi dari salah satu opsi: car pencapaian jalan utama sejauh 500 m dari tapak. pooling, feeder bus, pengurangan reserved parking dengan insentif lain dari building management ke tenant, atau • Adanya halte atau stasiun transportasi umum dalam diskriminasi tarif parkir. jangkauan 300 m dari gerbang lokasi bangunan dengan • Dengan Adanya parkir sepeda yang aman sebanyak 1 unit Sumber: GREENSHIP EKSISTING BUILDING version 1.1 parkir per 30 pengguna gedung tetap, hingga maksimal 100 unit parkir sepeda. 14

• Apabila memenuhi butir 1 di atas dan menyediakan shower ASD 5 Manajemen Air Limpasan Hujan (Stormwater Management) khusus pengguna sepeda untuk setiap 25 tempat parkir • Tujuannya mengurangi beban sistem drainase lingkungan sepeda. dari kuantitas limpasan air hujan dengan sistem manajemen ASD 3 Lansekap pada Lahan (Site Landscaping) air hujan secara terpadu. • Taman (hardscape) yang terletak di atas permukaan ASD 6 Site Management tanah seluas minimal 30% luas total lahan. Luas area yang • Tujuannya Memiliki dan menerapkan SPO pengendalian diperhitungkan adalah termasuk taman di atas basement, roof garden, terrace garden dan wall garden. Formasi terhadap hama penyakit dan gulma tanaman dengan tanaman sesuai dengan Permen PU No. 5/PRT/M/2008 menggunakan bahan-bahan tidak beracun. mengenai Ruang Terbuka Hijau (RTH) Pasal 2.3.1 tentang Kriteria Vegetasi untuk Pekarangan. ASD 7 Building Neighbourhood • Tujuannya untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat • Penggunaan 60% tanaman lokal yang berasal dari nursery lokal dengan jarak maksimal 1000 km. sekitar gedung • Penggunaan tanaman produktif, minimal 10% dari area Sumber: GREENSHIP EKSISTING BUILDING version 1.1 lansekap. 15 ASD 4 Heat Island Effect • Menggunakan bahan yang nilai albedo rata-rata minimal 0,3 sesuai dengan perhitungan pada area atap atau non-atap gedung yang tertutup perkerasan.

2. Efisiensi dan Konservasi Energi (Energy Efficiency and Conservation/EEC) EEC P1 Policy and Energy Management Plan • Melakukan efisiensi peralatan yang memakai sistem AC yang dioperasikan dengan listrik. • Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari manajemenpuncakyangmencakup:adanyaprosedur(SOP) EEC 4 System Energy Performance yang mencakup tentang: monitoring, target penghematan Penyediaan kWh meter yang meliputi: dan action plan berjangka waktu tertentu oleh tim energi • Sistem tata udara serta kampanye dalam mendukung penghematan energi • Sistem tat cahaya dan kotak kontak • Sistem beban lainnya, EEC P2 Minimum Building Energy Performance • Ruang yang tidak dikecualikan atau dikondisikan • Memperlihatkan IKE listrik selama 6 bulan terakhir sampai EEC 5 Operation and Maintenance lebih kecil dari IKE listrik standar acuan yang ditentukan • Panduan pengoperasian dan pemeliharaan seluruh sistem oleh GBC INDONESIA AC (chiller, Air Handling Unit, cooling tower). EEC 2 Testing, Recommisioning or Retrocommisioning EEC 6 On Site Renewable Energy • Tujuannya Pernah melakukan komisioning ulang atau • Energi yang dipakai berasal dari energi terbarukan retrokomisioning dengan sasaran peningkatan kinerja (KW/ TR) pada peralatan utama MVAC (Mechanical Ventilation EEC 7 Less Energy Emission and Air Conditioning) (misalnya: chiller) dalam kurun waktu • Pengurangan emisi 1 tahun sebelumnya. EEC 3 Testing, Recommisioning or Retrocommisioning • Melakukan penghematan konsumsi energi pada daya pencahayaan ruangan Sumber: GREENSHIP EKSISTING BUILDING version 1.1 16

3. Konservasi Air WAC 4 Water Quality (Water Conservation/ WAC) • Menunjukkan bukti laboratorium 6 bulan terakhir dari WAC P Water Management Policy air sumber primer yang sesuai dengan kriteria air bersih minimal satu kali dalam 6 bulan. • Tujuannya Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari manajemen puncak yang mencakup: adanya WAC 5 Recycled Water prosedur (SOP) yang mencakup tentang: monitoring, • Menggunakan air daur ulang dengan kapasitas yang cukup target penghematan dan action plan berjangka waktu tertentu oleh tim konservasi air. untuk kebutuhan WAC 1 Water Sub-Metering WAC 6 Potable Water • Menggunakan sistem filtrasi yang menghasilkan air minum • Adanya sub-meter konsumsi air pada sistem area publik, area komersil dan utilitas bangunan. yang sesuai dengan Permenkes No. 492 tahun 2010 tentang Persyaratan Kualitas Air Minum. WAC 2 Water Monitoring Control WAC 7 Deep Well Reduction • Adanya standar prosedur operasi dan pelaksanaannya • Meminimalkan konsumsi air yang menggunakan deep well mengenai pemeliharaan dan pemeriksaan sistem plambing secara berkala untuk mencegah terjadinya kebocoran dan secara keseluruhan pemborosan air dengan menunjukan neraca air dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*. WAC 5 Tap Water Efficiency • Keran air pada area publik menggunakan fitur auto stop. WAC 1 Fresh Water Efficiency Sumber: GREENSHIP EKSISTING BUILDING version 1.1 • Mengefisiensikan penggunaan air bersih 17

4. Sumber dan Siklus Material (Material Resources and Cycle/MRC) MRC P1 Refrigeran Fundamental (Fundamental Refrigerant) MRC 2 Material Purchasing Practice • Tujuannya mencegah pemakaian bahan dengan potensi • Adanya dokumen yang menjelaskan pembelanjaan material merusak ozon yang tinggi MRC 3 Waste Management Practice MRC P2 Material Purchasing Policy • Adanyakebijakanmanajemenpuncakyangmemprioritaskan • Pemilahan sampah pembelanjaan semua material yang ramah lingkungan MRC 4 Hazardous Waste Management MRC P3 Waste Management Policy • Adanya Standar Prosedur Operasi, Pelatihan dan Laporan • Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen manajemen pengelolaan limbah B3 antara lain: lampu, batere, tinta printer dan kemasan bekas bahan pembersih manajemen puncak yang mengatur pengelolaan sampah dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*. berdasarkan pemisahan MRC 5 Management of Used Good MRC 1 Non ODS Usage • Seluruh sistem pendingin ruangan menggunakan bahan • Adanya Standar Prosedur Operasi dan laporan penyaluran barang bekas yang masih dapat dimanfaatkan kembali yang tidak memiliki potensi merusak ozon berupa furniture, elektronik dan suku cadang melalui donasi atau pasar barang bekas dalam 6 bulan terakhir untuk sertifikasi perdana*. Sumber: GREENSHIP EKSISTING BUILDING version 1.1 18

5. Kesehatan dan Kenyamanan dalam Ruang (Indoor Health and Comfort/IHC) IHC P No Smoking Campaign IHC 3 CO2 and CO Monitoring • Adanya surat pernyataan yang memuat komitmen dari • Mengurangi polusi udara ruang dari emisi material manajemen puncak untuk mendorong minimalisasi aktifitas bangunan yang dapat mengganggu kenyamanan dan merokok dalam gedung kesehatan pekerja konstruksi dan pengguna gedung. IHC 1 Introduksi Udara Luar (Outdoor Air Introduction) IHC 4 Physical, Chemical and Biological Pollutants • Menjaga dan meningkatkan kualitas udara di dalam • Pengukuran kualitas udara dalam ruang dilakukan secara ruangan dengan melakukan introduksi udara luar ruang random dengan titik sampel pada lobi utama, ruang kerja sesuai dengan kebutuhan laju ventilasi untuk kesehatan atau ruangan yang disewa tenant. Pengukuran dilakukan pengguna gedung. minimal 1 titik sampel per 1000 m2 atau jumlah maksimal penilaian sampel adalah 25 titik untuk satu gedung. IHC 2 Kendali Asap Rokok di Lingkungan (Environmental Tobacco Smoke Control) IHC 5 Kenyamanan Termal (Thermal Comfort) • Mengurangi tereksposnya para pengguna gedung dan • Menjagakenyamanansuhudankelembabanudararuangan permukaan material interior dari lingkungan yang tercemar yang dikondisikan stabil untuk meningkatkan produktivitas asap rokok sehingga kesehatan pengguna gedung dapat pengguna gedung. kenyamanan termala umumnya suhu terpelihara. 25o C dan kelembaban relatif 60% Sumber: GREENSHIP EKSISTING BUILDING version 1.1 19

IHC 6 Kenyamanan Visual (Visual Comfort) • Mengurangi kelelahan mata dengan memberikan pemandangan jarak jauh dan menyediakan koneksi visual ke luar gedung. IHC 7 Tingkat Kebisingan (Acoustic Level) • Menjaga tingkat kebisingan dalam ruangan dengan tingkat yang optimal. Tingkat kebisingan tidak lebih pada 908% nettlettable area (NLA) atau sesuai SNI 03-6386-2000 IHC 8 Building User Survey • Mengadakan survei kenyamanan pengguna gedung antara lain meliputi suhu udara, tingkat pencahayaan ruang, kenyamanan suara, kebersihan gedung dan keberadaan hama pengganggu (pest control). Responden minimal sebanyak 30% dari total pengguna gedung tetap dan hasil survei menyatakan 60% total responden merasa nyaman. Sumber: GREENSHIP EKSISTING BUILDING version 1.1 20

6. Manajemen Lingkungan Bangunan (Building Environment Management/BEM) BEM P Operation & Maintenance Policy Requirement berikut perubahan-perubahannya yang terjadi selama masa revitalisasi dan operasional • Mendorong Adanya Rencana operation and maintenance yang mendukung sasaran pencapaian rating-rating BEM 3 Green Operational & Maintenance Team GREENSHIP EB, dititikberatkan pada: sistem mekanikal dan elektrikal, sistem plambing dan kualitas air, pemeliharaan • Adanya satu struktur yang terintegrasi di dalam struktur eksterior & interior, purchasing dan pengelolaan sampah operasional dan pemeliharaan gedung yang bertugas menjaga penerapan prinsip sustainability/green building. • Termasuk di dalamnya struktur organisasi, Standar Prosedur Operasi dan pelatihan, program kerja, anggaran, BEM 4 Green Occupancy/Lease laporan berkala minimum tiap 3 bulan.BEM 2 Polusi dari Aktivitas Konstruksi (Pollution of Construction Activity) • Untuk bangunan komersial: memiliki Lease Agreement yang memuat klausul- klausul bahwa Penyewa/Tenant • Mendorong gerakan pemilahan sampah secara sederhana akan memenuhi kriteria-kriteria dalam GREENSHIP for yang mempermudah proses daur ulang. Existing Building minimum 1 tolok ukur dalam tiap kategori ASD, EEC, WAC, IHC, MRC dan BEM. BEM 1 Innovations BEM 5 KOperation and Maintenance Training • Aplikasi inovasi dengan meningkatkan kualitas bangunan secara kuantitatif, sehingga terjadi peningkatan efisiensi • Adanya jadwal berkala minimum tiap 6 bulan dan program melebihi batas maksimum yang ditentukan pada rating pelatihan dalam pengoperasian dan pemeliharaan yang bersangkutan. untuk tapak, energi, air, material dan HSES (Health Safety Environmental and Security) dengan bukti pelaksanaannya. BEM 2 Design Intent & Owner’s Project Requirement Sumber: GREENSHIP EKSISTING BUILDING version 1.1 • Tersedianya dokumen Design Intent dan Owner’s Project 21

Profil IMERI FKUI Luas lahan kawasan FKUI : 93.882m2 sumber : https://imeri.fk.ui.ac.id/ Luas lahan FKUI : 26.024m2 22 Luas lantai dasar bangunan Imeri : 2018m2 Luas bangunan IMERI : 21.785m2 Luas lantai basement 2 lantai : 4420m2 Total bangunan : 13lt & 2 Basement Lokasi : Jl. Salemba Raya No.6, RW.6, Kenari, Kec. Senen, Kota Jakarta Pusat, Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10430. Batas Utara : Kampus UI Salemba Batas Timur : Jl. Salemba Raya Batas Selatan : Jl. Pangeran Diponegoro Batas Barat : Rs. Dr. Cipto Mangunkusumo 22

Desain Gedung IMERI adalah hasil sayembara pada Indonesia IMERI-FKUI juga dilengkapi dengan fasilitas berteknologi tinggi Medical & Education Research Institute (IMERI) Complex Design untuk menunjang kegiatan pendidikan dan riset, di antaranya Competition (2011). Dibangun sejak Desember 2014 dengan peralatan canggih untuk riset genetik dan biomolekular serta bantuan dana dari Islamic Development Bank (IDB). peralatan 3D (tiga dimensi) human body visualization table yang memungkinkan sivitas akademika belajar atau meneliti anatomi Gedung IMERI-FKUI terdiri dari dua menara yaitu Menara A – Riset tubuh manusia melalui visualisasi 3D. Hingga saat ini, di dan Menara B – Edukasi. Di dalam dua menara tersebut terdapat Indonesia, human body visualization table baru dimiliki oleh FKUI. 12 klaster riset, 2 klaster pendidikan, 3 klaster penunjang riset serta 3 fasilitas pendukung pendidikan. https://fk.ui.ac.id/berita/wakil- Tujuan IMERI sejalan dengan Tujuan Pembangunan Berkelanjutan presiden-ri-jusuf-kalla-resmikan-imeri-fkui.html. PBB (SDG)2030: berupaya menjalankan dan melakukan inovasi terhadap program peningkatan dibidang Kesehatan, Peningkatan IMERI adalah lembaga pengetahuan independen yang Kualitas Hidup , termasuk menangani masalah penting dalam didedikasikan untuk pendidikan dan penelitian kedokteran pengobatan dan perawatan kesehatan, dan dalam pendidikan pertama di Indonesia yang dikembangkan oleh Fakultas kedokteran. Kedokteran Universitas Indonesia. IMERI menjadi wadah bagi para medis mencapai inovasi dalam pendidikan dan penelitian bekerjasama dengan para ahli secara internasional. Lembaga ini mulai beroperasi pada Juli 2017. sumber : https://imeri.fk.ui.ac.id/ 23

search by google Building of INDONESIAN MEDICAL EDUCATION AND RESEARCH (IMERI) 24

Penerapan Green Building dalam Bangunan IMERI yang diterapkan Appropriate Site Development (ASD) Energy Efficiency & Conservation (EEC) Water Conservation (WAC) Material Resource and Cycle (MRC) Indoor Health and Comfort (IHC) Building And Environment Management (BEM) 25

Appropriate Site Development (ASD): Kesesuaian Tata Guna Lahan Lahan yang semakin sempit, mahal dan berharga tidak harus digunakan seluruhnya untuk bangunan, karena sebaiknya selalu ada lahan hijau dan penunjang keberlanjutan potensi lahan. • Menggunakan lahan secara efisien, efektif dan terpadu [Sudarwani ,2012] • Memperhatikan batas minimal lahan hijau dan memenuhi persyaratan yang ditentukan. • Potensi hijau tumbuhan dalam lahan dapat ditambah agar lebih maksimal dengan berbagai inovasi, misalnya dibuatnya green roof), vertical garden, pagar tanaman atau yang dapat diisi dengan tanaman, dinding dengan taman pada dinding (seperti yang didesain Adi Purnomo dalam beberapa rumah), dan sebagainya [Sudarwani 2012] • Membiarkan pohon-pohon tumbuh pada halaman sebagai bagian pelengkap dari bangunan, agar dapat membantu meredam udara panas • Desain terbuka dengan ruang-ruang yang terbuka ke taman, memberikan fleksibilitas ruang menjadi lebih besar. • Dalam perencanaan desain, harus mepertimbangkan berbagai potensi lahan, contoh luas lahan dan kebutuhan pengguna akan ruang-ruangdalam bangunan, lokasi lahan bentuk site. potensi cahaya dan penghawaan alami yang dapat digunakan. • Adanya area lansekap berupa vegetasi (softscape) yang bebas dari struktur bangunan dan struktur sederhana bangunan taman (hardscape) di atas permukaan tanah atau di bawah tanah. a. Untuk konstruksi baru, luas areanya adalah minimal 10% dari luas total lahan. b. Untuk renovasi utama (major renovation), luas areanya adalah minimal 50% dari ruang terbuka yang bebas basement dalam tapak. 26

27

Appropriate Site Development (ASD): Kesesuaian Tata Guna Lahan Transportasi umum  Dapat dicapai dengan mudah dari Stasiun KRL Tersedia Halte UI dan Ramp untuk menyebrang Cikini, dekat dengan Halte TransJakarta dari menuju ke Halte Trans Jakarta berbagai route yang melalui jalan Salemba Pedestrian yang lebar pada jalan raya untuk Raya maupun jalan P.Diponegoro, Angkutan pejalan kaki maupun difabel yang nanti akan umum kota dari arah terminal bis Kp Melayu , terintegrasi ke kawasan 28 serta Angkutan umum dari berbagai route.

Akses Disabilitas untuk difabel Ramp disediakan untuk pengguna kursi roda. Jalur untuk dissabilitas tuna netra Sudah disiapkan jalur untuk dissabilitas tuna netra dari mulai pintu gerbang depan Kawasan Universitas Indonesia. Ramp disediakan untuk pengguna kursi roda. 29

Appropriate Site Development (ASD): Kesesuaian Tata Guna Lahan Lansekap pada lahan Menambah area hijau ke arah Digunakan untuk parkir vertical, dan membudidayakan kendaraan ikan lele dan tanaman hidroponik Area hijau dimanfaatkan dengan Jalur pengguna sepeda berada dijadikan apotik hidup, tanaman obat di area parkir mobil & motor. dan sebagian area hijau dibuat area resapan air hujan. 30

Semua lahan hijau untuk resapan air hujan. 31

Energy Efficiency & Conservation (EEC): Efisiensi dan Konservasi energi Konsep desain yang dapat meminimalkan penggunaan energi listrik, misalnya, dapat digolongkan sebagai konsep sustainable dalam energi, yang dapat diintegrasikan dengan konsep penggunaan sumber cahaya matahari secara maksimal untuk penerangan, penghawaan alami, pemanasan air untuk kebutuhan domestik, dan sebagainya. • Selubung bangunan sangat berpengaruh dalam menentukan jumlah energi yang digunakan pada bangunan, dengan cara mengurangi perolehan panas eksternal radiasi sinar matahari yang masuk ke dalam bangunan. Pengurangan dapat dilakukan dengan mengurangi luas area jendela, pemilihan jenis material kaca yang tepat, dan penggunaan peneduh. Menurut Peraturan Gubernur No. 38/2012 dalam PANDUAN PENGGUNA BANGUNAN GEDUNG HIJAU JAKARTA, nilai Overall Thermal Transfer Value (OTTV) untuk bangunan tidak boleh melebihi 45 Watts/m2. Sementara dalam SNI 03-6389-2011 batasan maksimum nilai Overal Thermal Transfer (OTTV) adalah sebesar sebesar 35 W/m2 (Setiani et al, 2018) • Tersedianya KWH meter sebagai sebagai alat ukur dalam menghitung banyaknya jumlah energi listrik yang terpakai pada penggunaan sistem tenaga listrik, dan nilai yang harus dibayarkan dengan pemakaian listrik (Darma et al, 2019). • Menggunakan teknologi energi terbarukan melalui tenaga surya, tenaga angin, tenaga air, atau biomassa secara signifikan dapat mengurangi dampak lingkungan dari bangunan • Memanfaatkan penghawaan alami sebagai ganti pengkondisian udara buatan (air conditioning). Menggunakan ventilasi dan bukaan, penghawaan silang, dan cara-cara inovatif lainnya • Memanfaatkan air hujan dalam cara-cara inovatif untuk menampung dan mengolah air hujan untuk keperluan domestik 32

33

Energy Efficiency & Conservation (EEC): Efisiensi dan Konservasi energi Pencahayaan dalam ruangan Pencahayaan alami  yang masuk ke dalam ruangan buatan. Sampai dengan saat ini belum pernah (indoor lighting) dan ventilasi cukup optimal, terutama untuk area duduk di sisi dilakukan perhitungan OTTV untuk kenyamanan kaca,  untuk mereduksi cahaya matahari yang masuk, termal di dalam ruangan. Sehingga untuk mereduksi hampir seluruh ruangan bagian sisi yang dekat panas cahaya matahari yang masuk melalui selubung jendela kaca menggunakan tirai, membuat  ruangan bangunan dengan cara menutupnya dengan tirai yang menjorok ke dalam jadi lebih gelap, dan harus dan menurunkan temperatur pendingin ruangan menggunakan lampu. Hanya untuk ruangan yang menjadi maksimal agar ruangan tetap nyaman. tidak mendapatkan kaca jendela di butuhkan lampu 34

Sampai dengan saat ini belum Hall pernah dilakukan perhitungan OTTV untuk kenyamanan termal di dalam ruangan. Sehingga untuk mereduksi panas cahaya matahari yang masuk melalui selubung bangunan dengan cara menutupnya dengan tirai dan menurunkan temperatur pendingin ruangan menjadi maksimal agar ruangan tetap nyaman. Selain memanfaatkan pencahayaan alami dari sinar matahari juga menggunakan penerangan buatan pada setiap ruangan untuk mempertahankan kenyamanan dalam ruangan. Untuk sebagian ruangan  (hall, auditorium, theater ) sudah menggunakan sensor gerak, dimer dan mengganti penerangan dengan LED. hanya saja untuk sebagian  ruangan lainnya pengoperasiannya masih manual. 35

Energy Efficiency & Conservation (EEC): Efisiensi dan Konservasi energi Sumber Listrik Sumber listrik 5500KVA, untuk menerangi Salemba, sehingga belum diketahui seberapa Kawasan FKUI. Genset yang tersedia 2000KVA. besar efisiensi energi yang dilakukan setelah Dari data yang diperoleh, bahwa pemakaian daya diterapkannya Teknologi Pfotovoltaik (PV) melalui listrik dalam Kawasan UI Salemba, Gedung IMERI alat Panel Surya yang ada pada atap ruangan paling besar menggunakan daya listriknya, yaitu Utilitas maupun Anatomi. 49% dari keseluruhan Gedung yang ada pada kawasan UI Salemba. Terdapat juga Panel Surya yang mengcover kebutuhan Utilitas : 15KWP & pada anatomi : Sampai saat ini untuk KWH meter untuk gedung 15,17KWP dan an Lampu jalan dikawasan FKUI IMERI masih menjadi satu dengan Kawasan UI semua menggunakan LED. 36

Pencahayaan alami dan ventilasi Sky garden Memaksimalkan Pencahayaan alami terutama pada lantai enam (Sky garden),  Terlihat penggunaan atap kaca, open air, dan open space. 37

Energy Efficiency & Conservation (EEC): Sistem Chiller Efisiensi dan Konservasi energi Sequencing Chiller Untuk Pemakasian Oprational dengan Automatic Transfer Switch Chiller sudah menggunakan Smart System. Hanya digunakan saat sumber listrik PLN 38 padam lebih dari 7 detik.

KWH Meter KWH Meter untuk mengukur jumlah listrik yang dipakai seluruh Gedung pada kawasan UI Salemba setiap bulannya, sekaligus untuk mengetahui seberapa besar nilai yang harus dibayarkan ke PLN. Untuk efisiens energi juga dilakukan test commissioning untuk control uji kelayakkan dari perangkat Mekanikal termasuk Lift (system alarm), perangkat elektrikal termasuk penangkal petir dan plumbing. Kampanye Efisiensi Energi 39

Water Conservation (WAC): Konservasi Air 1. Mengurangi konsumsi air dan melindungi kualitas air 2. Fasilitas harus meningkatkan ketergantungan mereka pada air yang dikumpulkan, digunakan, dimurnikan, dan digunakan kembali di tempat. 3. Perlindungan dan konservasi air sepanjang kehidupan bangunan dapat dicapai dengan merancang untuk pipa ganda yang mendaur ulang, dilakukan water treatm ent, air hasil daur ulang digunakan kembali sebagai pengisi tangki closet Limbah-air atau untuk siram tanaman . 40

Skema Air Sumber air bersih berasal dari PDAM dan air tanah. Air tanah laboratorium. Kemudian seluruh air limbah dari kran, floor drain, hanya sebagai air cadangan ketika air di PDAM bermasalah. Air dan kloset masuk ke dalam STP/WTP bersama air hujan yang bersih dari PDAM masuk ke dalam groundwater tank, kemudian jatuh ke bak penampungan air hujan dan air kondensasi AC. dipompa naik ke roof water tank yang berada di masing-masing Kemudian air diproses melalui beberapa tahapan sampai bersih, tower. Dari roof water tank, air kemudian dialirkan ke lantai 12-8 difilter lagi dengan carbon, dan dialirkan menuju water tank dibantu dengan booster, sedangkan air dari lantai 7-basement untuk digunakan kembali sebagai air flushing toilet dan siram 2 mengalir secara gravitasi. Air yang masuk ke setiap lantai tanaman. didistribusikan ke toilet, pantry, kran wudhu, dan sink pada 41

Water Conservation (WAC): Konservasi Air Proses recycle greywater Sanitari Fixture direncanakan kedepanya menggunakan sensor untuk efisiensi pemakaian Air. Air untuk Flushing closet, menggunakan air bersih hasil dari STP WTP dari recycle grey water. Sampai dengan saat ini seluruh peralatan sanitari dan perlengkapannya masih manual belum menggunakan sensor sebagai upaya menambah efisiensi penggunaan air. 42

Komparasi antara kebutuhan air pada sanitari dan kelengkapannya menurut standar GBCI dan yang terpasang dan digunakan pada gedung IMERI Dari tabel di atas, terlihat bahwa walaupun sanitary fixture dan kelengkapannya di Gedung IMERI belum menggunakan sensor, namun kebutuhan air dari jenis sanitair yang digunakan masih dibawah standar GBCI. 43

Water Conservation (WAC): Konservasi Air Pompa deep well, sumber Seluruh pipa-pipa, limbah cair dari tank (Sewage Treatment Plant dan air bersih untuk cadangan laboratorium, air kotor dari setiap lantai Water Treatment Plant- STP WTP). dan pipa dari bak penampungan air Komparasi antara kebutuhan air pada hujan akan dikumpulkan dalam shaft sanitari dan kelengkapannya menurut yang kemudian akan dialirkan menuju standar GBCI dan yang terpasang dan neutralization tank dan Grasstrap digunakan di IMERI 44

Daur Ulang Air Wudhu Ada 3 lokasi daur ulang air wudhu. Semua air limbah bekas pakai dari air wudhu di alirkan ke tangki kemudian dengan pompa di alirkan Kembali untuk penyiram tanaman. Agar efisien penggunaanya maka digunakan timer untuk waktu penyiramannya. 45

Water Conservation (WAC): Konservasi Air Pompa transfer yang memompa air dari ground water tank ke roof tank. Air berasal dari air bersih dari PDAM dan air tanah. Air dari Grey Water Floor Drain mengalir ke STP melalui 8 tahapan proses treatment kemudian dikumpulkan dalam intermediet tank, kemudian air yang sudah di recycle dialirkan ke STP WTPpada ruang utilitas untuk disaring dengan karbon filter dan hasilnya akan digunakan untuk flishing toilet dan penyiraman tanaman. Seluruh air limbah yang keluar dari pipa pembuangan closet dan floor drain, air dari pipa bak penampungan air hujan, dan air kondensasi AC masuk ke dalam Shaft kemudian di alirkan ke STP/WTP. 46

Instalasi fire pump untuk kebutuhan supply air hydrant dan sprinkler yang ada di setiap lantai. Sumber air dari Sumur. Apabila terjadi kebakaran, sistem ini terintegrasi antara fire alarm, sprinkler dan hydrant. Air hydran yang diambil dari sumur dengan tujuan agar pipa-pipa akan terawat baik, dibandingkan menggunakan air recycle grey water. Pipa distribusi air bersih, air, dan air grey water. 47

Water Conservation (WAC): Konservasi Air Penjelasan Hasil Laboratorium Uji Kelayakan Air Hasil Olahan STP WTP Berdasarkan dari laporan hasil pengujian laboratorium untuk air yang terlarut dan tersuspensi dalam air buangan, dinyatakan limbah effluent STP di Universitas Indonesia (IMERI) pada tanggal dengan BOD5 hari pada suhu 20 °C dalam mg/liter atau ppm. 15 september 2022 hasilnya menunjukkan kualitas air effluent STP salah memenuhi syarat lolos uji dan telah memenuhi baku Mutu*) COD adalah jumlah oksigen yang dibutuhkan untuk mengoksidasi nasional untuk air limbah yang dibuang ke luar IPAL. Karena hasil zat-zat organik yang terdapat dalam limbah cair dengan ujinya memperlihatkan bahwa hasil analisa effluent IPAL semua memanfaatkan oksidator kalium dikromat sebagai sumber nilainya dibawah batas ambang seluruh parameter baku mutu. oksigen. Angka COD merupakan ukuran bagi pencemaran air oleh zat organik yang secara alamiah dapat dioksidasi melalui proses Keterangan: biologis dan dapat menyebabkan berkurangnya oksigen terlarut dalam air. *)Baku mutu merupakan batas ambang maksimal yang diperbolehkan untuk di buang ke luar IPAL, artinya syarat lolos uji Total Suspended Solid (TSS) atau padatan tersuspensi total analisa harus dibawah nilai kadar baku mutu. adalah residu dari padatan total yang tertahan oleh saringan dengan ukuran partikel maksimal 2μm atau lebih besar dari ukuran PH adalah derajat keasaman atau kebasaan suatu larutan, partikel koloid. menyatakan logaritma negative konsentrasi ion H dengan bilangan pokok 10. Larutan netral mempunyai PH 7, asam lebih kecil dari 7, Minyak dan Lemak dapat dimakan dan dihasilkan oleh alam basa lebih besar dari 7. yang dapat bersumber dari bahan nabati atau hewani. Perbedaan antara suatu lemak dan minyak, pada temperatur kamar lemak BOD merupakan parameter pengukuran jumlah oksigen yang berbentuk padat dan minyak bersifat cair. Sebagian besar dibutuhkan oleh bekteri untuk mengurai hampir semua zat organik gliserida pada hewan adalah berupa lemak, sedangkan gliserida 48