เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 นิตบิ คุ คลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 เอกสารประกอบการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจาปี 2564-2565 วันอาทติ ย์ ที่ 19 มิถนุ ายน พ.ศ. 2565 เวลา 13.00 – 15.00 น. ณ ลานจอดรถของอาคาร บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 1 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 สารบัญ หนา้ วาระที่ 1 : ประธานแจง้ เพ่อื ทราบ 3 วาระที่ 2 : วาระท่ี 3 : พิจารณารบั รองรายงานการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ มประจาปี 2563 4 วาระที่ 4 : วาระท่ี 5 : รายงานผลการดาเนินการท่ีผ่านมา ฝ่ายบรหิ ารอาคารชดุ ฯ 14 วาระท่ี 6 : พจิ ารณารบั รองงบการเงนิ สิน้ สดุ วนั ท่ี 31 ธนั วาคม 2563 28 วาระที่ 7 : พิจารณาอนมุ ตั ิงบประมาณการค่าใชจ้ า่ ยประจาปี 2565 48 วาระท่ี 8 : วาระที่ 9 : พิจารณาแต่งตงั้ ผตู้ รวจสอบบญั ชีประจาปี 2564 (รอบบญั ชี 1 ม.ค.64-31 ธ.ค.64) 53 วาระท1ี่ 0 : และกาหนดคา่ ตอบแทนผตู้ รวจสอบบญั ชี พิจารณาแต่งตงั้ ผตู้ รวจสอบบญั ชปี ระจาปี 2565 (รอบบญั ชี 1 ม.ค.65-31 ธ.ค.65) 63 และกาหนดคา่ ตอบแทนผตู้ รวจสอบบญั ชี พิจารณารบั รองการเรียกเก็บค่าสว่ นกลางปี 2565 แบง่ ชาระ 2 งวด 73 พจิ ารณาแต่งตงั้ คณะกรรมการบรหิ ารนิติบคุ คลอาคารชุด แอสปาย ลาดพรา้ ว 113 74 (คณะกรรมการชดุ ปัจจบุ นั ครบวาระ) พจิ ารณาเรือ่ งอ่นื ๆ (ถา้ ม)ี 76 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 2 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 วาระท่ี 1 : ประธานแจ้งเพ่ือทราบ มตทิ ปี่ ระชุม : ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………….…… ………………………………………………………………………………………………………………………………….……… ……………………………………………………………………………………………………………………………….………… ………………………………………………………………………………………………………………………….….…………... …………………………………………………………………………………………………………………………………………. ….……………………………………………………………………………………………………………………………………. บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 3 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 วาระที่ 2 : พจิ ารณารับรองรายงานการประชุมใหญ่สามัญเจา้ ของร่วม ประจาปี 2563 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 4 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 5 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 6 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 7 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 8 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 9 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 10 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 11 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 12 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 มตทิ ป่ี ระชุม : ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 13 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 วาระท่ี 3 : รายงานผลดาเนินการทผ่ี า่ นมา ฝ่ ายบริหารอาคารชุดฯ 1. รายงานผลการดาเนินการฝ่ ายบรหิ ารอาคารฯ 1.1) ขนึ้ ทะเบยี นผพู้ กั อาศยั ผเู้ ชา่ พรอ้ ม Update 1.2) ออกใบแจง้ หนีจ้ ดั เก็บคา่ ใชจ้ ่าย - สว่ นกลาง และค่านา้ ประปา 1.3) แจง้ เตอื นติดตามสาหรบั หอ้ งชดุ ท่ีคา้ งชาระคา่ นา้ ประปา และคา่ ส่วนกลาง 1.4) แจง้ เตือนเจา้ ของรว่ ม และผพู้ กั อาศยั ใหช้ าระค่าไฟฟ้า เพ่อื หลีกเล่ียงการถกู ระงบั การจ่ายไฟ 1.5) จดั ทาข่าวสารประชาสมั พนั ธต์ ่างๆ ติดบอรด์ และแจง้ ทาง App smart world ใหเ้ จา้ ของรว่ ม/ผพู้ กั อาศยั ทราบ 1.6) ติดต่อประสานงาน และแกไ้ ขขอ้ รอ้ งเรยี นตา่ ง ๆ ของเจา้ ของรว่ ม/ผพู้ กั อาศยั 1.7) ดแู ลควบคมุ การเขา้ – ออก ของบคุ คลภายนอก และผรู้ บั เหมา เพ่อื ความปลอดภยั 1.8) ดแู ลควบคมุ การนาของเขา้ – ออกของผรู้ บั เหมา และเจา้ ของรว่ ม เพ่อื ความปลอดภยั 1.9) ดแู ลควบคมุ การทางานของผรู้ บั เหมา กรณีท่มี ีการตกแต่ง – ตอ่ เติม ใหเ้ ป็นไปตามระเบียบการพกั อาศยั 1.10) ดแู ลควบคมุ การทางานของผรู้ บั เหมาในการขอเขา้ ทางานในพนื้ ท่ปี ระจาวนั ในการตดิ ตงั้ เฟอรน์ เิ จอร์ ฯลฯ 1.11) ติดตอ่ ประสานงานผรู้ บั เหมาเขา้ มาตรวจสอบแกไ้ ขระบบอปุ กรณส์ ว่ นกลางท่ชี ารุด 1.12) ติดต่อประสานงานบริษัท เขา้ เก็บตัวอย่างนา้ เสีย และนา้ สระว่ายนา้ ส่งตรวจวิเคราะหค์ ุณภาพนา้ ใหอ้ ยู่ในค่า มาตรฐานประจาเดือน 1.13) ติดตอ่ ประสานงานบรษิ ัท ซกิ มา่ ฯ เขา้ บรกิ ารตรวจเช็ดดแู ลลิฟทโ์ ดยสารประจาเดือน 1.14) ติดตอ่ ประสานงานบรษิ ัท เออเบิล้ เวย์ เขา้ แกไ้ ขปัญหาเครอ่ื งซกั ผา้ ใชง้ านไม่ได้ และเปลย่ี นไสก้ รองนา้ ดม่ื ทาความ สะอาดลา้ งถงั เคร่ืองซกั ผา้ ประจารอบบรกิ าร 2. งานบริการ - ตดิ ตงั้ อปุ กรณเ์ จาะตดิ ชนั้ วางของแขวนติดผนงั ภายในหอ้ งพกั อาศยั - เขา้ ชีจ้ ดุ แนะนาสาหรบั การเจาะติดตงั้ เครื่องทานา้ อ่นุ เฟอรน์ เิ จอรใ์ นหอ้ งพกั อาศยั รูปภาพ นาฬกิ า ฯลฯ - เปลย่ี นหลอดไฟ ชดุ โคมไฟ สายฉีดชาระ ฝักบวั อาบนา้ แกไ้ ขท่อนา้ ตนั ภายในหอ้ งพกั อาศยั - ตรวจสอบ และแกไ้ ขนา้ ไหลเบาภายในหอ้ งพกั อาศยั - ตรวจสอบแกไ้ ขประตู อปุ กรณช์ ารุดเปิดออกไม่ได้ พรอ้ มแนะนาใหซ้ ือ้ อปุ กรณม์ าใหช้ า่ งตดิ ตงั้ ใหใ้ หม่ - ตรวจสอบปัญหาแกไ้ ขเบอื้ งตน้ ภายในหอ้ งพกั อาศยั เจา้ ของรว่ ม หากไม่สามารถแกไ้ ขไดจ้ ะแนะนาให้ ตดิ ต่อหาชา่ งผรู้ บั เหมาเฉพาะทางเขา้ บรกิ าร - ฉีดพน่ ฆ่าเชือ้ โควิด-19 กรณีพบมีผปู้ ่วยตดิ เชือ้ และฉีด พน่ ประจาสปั ดาห์ ท่พี ืน้ ท่สี ว่ นกลาง - จดั ส่ง อาหาร ยา สงิ่ ของจาเป็น สเปรยแ์ อลกอฮอล์ ถงุ ขยะสีแดง สาหรบั ใสข่ ยะตดิ เชือ้ ใหผ้ ปู้ ่วยตดิ เชือ้ โค วิด-19 - จดั เกบ็ ขยะตดิ เชือ้ ท่หี นา้ หอ้ งผปู้ ่วยโควดิ -19 เพ่อื นาลงมาทงิ้ แยกดา้ นลา่ งอาคาร และประสานงาน เจา้ หนา้ ท่เี ขตเขา้ รบั ขยะตดิ เชือ้ ไปทาลาย บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 14 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 3. PREVENTIVE MANTAINANCE (PM) ทาการบารุงรกั ษาเชงิ ปอ้ งกนั ในงานระบบตา่ งๆตามแผนงานท่วี างไวซ้ ง่ึ ประกอบดว้ ย - ระบบไฟฟ้า และการสอ่ื สาร - ระบบประปา - ระบบบาบดั นา้ เสีย - ระบบปอ้ งกนั อคั คภี ยั - ระบบแจง้ เตอื นอคั คภี ยั - ทาความสะอาดสระวา่ ยนา้ - ตรวจสอบพนื้ ท่สี ว่ นกลาง - ระบบปรบั อากาศ - ระบบ CCTV 4. งานประกาศประชาสัมพนั ธต์ า่ งๆ - ประกาศ งบการเงิน หรือรายรบั – รายจ่าย ประจาเดอื น ทกุ วนั ท่ี 15 ของเดอื น - ประกาศ ลงทะเบยี นรบั บรกิ ารฉีดกาจดั แมลง ภายในหอ้ งพกั อาศยั - ประกาศ กฎระเบยี บการเขา้ ทางานของชา่ ง / ผรู้ บั เหมา - ประกาศ วนั หยดุ นกั ขตั ฤกษห์ า้ มชา่ ง/ผรู้ บั เหมาเขา้ ทางาน - ประกาศ กฎระเบยี บการพกั อาศยั ไมท่ าผิดกฎระเบยี บ - ประกาศ ผลการดาเนนิ งานประจาสปั ดาห์ ประจาเดอื น - ประกาศ แจง้ ใหช้ าระค่าไฟฟ้า คา่ นา้ ประปา ประจาเดอื น - ประกาศ แจง้ ไทมไ์ ลน์ พบมผี ปู้ ่วยตดิ เชือ้ โควดิ -19 - ประกาศ แจง้ ใหช้ าระคา่ สว่ นกลางประจาปี และเปลี่ยนสติก๊ เกอรจ์ อดรถยนตต์ ามรอบจดั เกบ็ คา่ ส่วนกลาง - ประกาศ หา้ มสบู บหุ ร่บี รเิ วณพนื้ ท่สี ว่ นกลาง ระเบยี งหอ้ ง - ประกาศ หา้ มทาอาหารท่มี กี ลิ่นฉนุ และควนั ใหป้ ิดประตทู กุ ครงั้ ระบายอากาศออกทางระเบยี งหอ้ งชดุ - ประกาศ หา้ มเลยี้ งสตั วภ์ ายในโครงการ - ประกาศ หา้ มวางสงิ่ ของ กวาดเศษขยะ บรเิ วณหนา้ ประตู หรือบรเิ วณพนื้ ท่สี ่วนกลาง 5. อ่ืน ๆ - เปลี่ยนหลอดไฟแสงสว่างบรเิ วณพนื้ ท่สี ่วนกลาง ทางเดินชนั้ พกั อาศยั สวน หอ้ งฟิตเนส และรอบอาคาร - ลา้ งทาความสะอาดแทง็ คเ์ ก็บนา้ ชน้ั ใตด้ นิ และชนั้ ดาดฟ้าประจาปี - จดั ประชมุ คณะกรรมการบรหิ าร - สบู บอ่ ปฏิกลู ลา้ งทาความสะอาดบ่อไขมนั บอ่ เกรอะประจาปี - ตรวจสอบบารุงรกั ษา กรองนา้ มนั เคร่ืองหมอ้ แปลงไฟฟ้าประจาปี - กาหนดมาตรการ การใชบ้ รกิ ารฟิตเนส และสระว่ายนา้ กาหนดจานวนผเู้ ล่น เวน้ ระยะหา่ ง ปอ้ งกนั การ แพรร่ ะบาดของเชือ้ ไวรสั โควดิ -19 - ตดิ อปุ กรณด์ งึ เปิดฝาถงั ขยะท่ีประตหู อ้ งขยะ เพ่อื หลีกเล่ียงการสมั ผสั แทนการใชม้ อื เปิดฝาถงั ขยะ บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 15 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 สรุปสถานะผูพ้ ักอาศยั ประจาเดือน พฤษภาคม 2565 รายงานขอ้ มลู การพกั อาศยั สรุป ณ วนั ท่ี 31 พฤษภาคม 2565 รายละเอยี ดดงั ต่อไปนี้ ห้องชุดท้งั หมด 270 เจา้ ของห้องเขา้ พกั อาศยั 110 ผูเ้ ช่า 72 ห้องวา่ ง 88 งานฝ่ ายบรหิ ารอาคาร งานตรวจสอบระบบประจาวนั งานตรวจสอบระบบประจาเดอื น บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 16 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 เจ้าหน้าทฝ่ี ่ ายวศิ วกรรมส่วนกลางเข้าตรวจสอบระบบประจาเดอื น งานทาความสะอาดสระวา่ ยนา้ และควบคมุ เคมภี ายในน้าประจาวัน บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 17 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 ตรวจสอบความพร้อมใช้งานระบบดบั เพลงิ (preventive maintenance) ตรวจสอบบารุงรักษาความพรอ้ มใช้งานระบบเปิ ด – ปิ ด ไมก้ ้นั และกลอ้ งวงจรปิ ด (preventive maintenance) ทาสีป้ายจากดั ความสูง และแกไ้ ขสนิมทาสีราวเหลก็ หอ้ งน้าฟิ ตเนส บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 18 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บารุงรักษาล้างทาความสะอาดเคร่ืองปรับอากาศสว่ นกลาง งานตรวจสอบ บารุงรักษาระบบไฟฟ้า กรองนา้ มันหมอ้ แปลงไฟฟ้าภายในอาคารประจาปี แกไ้ ขไฟแสงสวา่ งรอบอาคาร และสระวา่ ยน้า บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 19 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 สบู สิ่งปฏิกลู ลา้ งทาความสะอาดบอ่ และเตมิ เชอื้ จลุ นิ ทรียก์ าจดั กลน่ิ ไม่พงึ ประสงคป์ ระจาปี ล้างทาความสะอาดแทง็ คเ์ กบ็ น้าชนั้ ใตด้ ิน และชน้ั ดาดฟ้าประจาปี แก้ไขรอยผนังแตกร้าวน้าร่ัวซมึ ช้นั ดาดฟ้า และหน้าต่างบานกระทงุ้ เบือ้ งตน้ บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 20 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 แก้ไขผนังทางเดนิ ส่วนกลางนา้ ร่ัวซึมออกมาจากภายในหอ้ งพักอาศัยเจา้ ของร่วม ตรวจสอบบารุงรักษาระบบลฟิ ทโ์ ดยสารประจาเดอื น เก็บตวั อยา่ งนา้ เสยี และน้าสระวา่ ยน้าสง่ วเิ คราะหค์ ณุ ภาพนา้ ประจาเดอื น อยใู่ นคา่ ปกตไิ ม่เกินกาหนด บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 21 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 ตกั ไขมนั ฉดี ลา้ งทาความสะอาดบอ่ บาบดั นา้ เสียเติมจลุ นิ ทรีย์ ประสานงานเจ้าหน้าทร่ี ามอนิ ทราเฮลทส์ หคลนิ ิก ร่วมกบั สปสช.ออกตรวจโควิด-19 เชงิ รุก (ATK) ฟรี ไมม่ ีค่าใชจ้ า่ ย ให้กบั เจ้าของร่วม และพนักงาน เจ้าหน้าที่ บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 22 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 ประสานงาน โรงพยาบาลพญาไท (นวมนิ ทร)์ เข้าตรวจสุขภาพฟรีใหก้ ับเจ้าของร่วม และพนักงาน เจา้ หน้าทป่ี ระจาปี จดั ซ้อมอพยพหนีไฟ และตรวจสอบอาคารประจาปี ตามกฎหมายกาหนด บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 23 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 ภาพการปฏิบตั ิงานของคสู่ ัญญานิติบคุ คล - งานรักษาความปลอดภัย (บรษิ ทั รักษาความปลอดภยั สทิ ธิพร โอเพอเรช่นั แอนดเ์ ทรดฮอลล์ จากดั ) รวมแถวกาหนดระเบียบการทางาน และมอบหมายนโยบายการทางานโดย ฝ่ ายบริหารอาคารฯ ร่วมกบั สายตรวจบริษัทฯ ตรวจสอบการเข้า-ออกโครงการ แสดงความเคารพ กลา่ วคาต้อนรับ และอานวยการจราจร ประจาจดุ และปฏิบตั หิ น้าทต่ี ามจดุ บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 24 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 - งานรักษาความสะอาด บริษัท วนั ชัยคลีนนิ่ง เซอรว์ สิ จากัด งานทาความสะอาดเช็ดนา้ ยาฆ่าเชอื้ อปุ กรณ์ และทางเดนิ สว่ นกลาง (งานประจาวนั ) งานทาความสะอาดประจาสัปดาห์ และประจาเดอื น บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 25 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 งานทาความสะอาดหอ้ งฟิ ตเนส และหอ้ งเครื่องรว่ มกบั ช่างประจาอาคาร - งานบรกิ ารกาจัดแมลง บริษทั แอด๊ วานซ์ กรุ้ป เอเชีย จากดั กาจัดฉดี พน่ น้ายากาจดั แมลงบรเิ วณทางเดนิ พนื้ ทสี่ ่วนกลาง และห้องระบบ ฉีดพน่ นา้ ยากาจดั แมลงภายในหอ้ งชุด และพ่นควนั กาจดั ยงุ รอบอาคาร บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 26 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 - งานดูแลรักษาสวน ตน้ ไม้ บริษทั ดกู รนี การเ์ ดน จากดั รดน้าใสป่ ๋ ุย เก็บกวาดเศษใบไม้ ฉีดยากาจดั แมลง ตดั แตง่ กง่ิ ตน้ ไม้ ตดั หญา้ เตมิ ดินประจาเดือน มติทปี่ ระชุม : ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 27 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 วาระที่ 4 : พจิ ารณารับรองงบการเงนิ สนิ้ สุดวนั ที่ 31 ธันวาคม 2563 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 28 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 29 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 30 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 31 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 32 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 33 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 34 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 35 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 36 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 37 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 38 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 39 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 40 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 41 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 42 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 43 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 44 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 45 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญ่สามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 46 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม ประจาปี 2564 - 2565 มติทปี่ ระชุม : ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั หนา้ 47 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ประจาปี 2564 - 2565 วาระท่ี 5 : พจิ ารณาอนุมตั งิ บประมา โครงการ / Projest : นิตบิ ุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพรา้ ว 113 งบประมาณรายรบั -รายจา่ ยประจาปี 2565 / Incomes and Expenditures Budget For The Year 2022 ลาดบั รายละเอียด เดอื น / M ม.ค./Jan 65 ก.พ. / Feb 65 มี.ค. / Mar 65 เม.ย. / Apr 65 พ.ค. / May 65 มิ.ย. 1 รายรับ 503,614.12 503,614.12 503,614.12 503,614.12 503,614.12 503 1.1 รายรับส่วนกลาง/Commom area maintenace 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7 1.1.1 รายรบั ชดเชยคา่ สว่ นกลาง/ Common fee revenue (7,406.09 = 68 บาท/ตรม.) 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6 1.1.2 รายรบั ชดเชยคา่ เบยี้ ประกนั ภยั / Building insurance revenue ----- 1.2 รายรับสาธารณูปโภค/Utilities Charge ----- 1.2.1 รายรบั ชดเชยคา่ นา้ ประปา/ Water supply revenue ----- 1.2.2 รายรบั ชดเชยคา่ ไฟฟ้า/ Electricity service revenue 5,600.00 5,600.00 5,600.00 5,600.00 5,600.00 5 1,400.00 1,400.00 1,400.00 1,400.00 1,400.00 1 1.3 รายรับชดเชยบริการ/Income of Service 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1 1.3.1 รายรบั คา่ บรกิ ารทาความสะอาด/ Cleaning Service revenue 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1 1.3.2 รายรบั คา่ บรกิ ารงานชา่ ง/ Maintenance Service revenue 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 1.3.3 รายรบั คา่ สาธารณปู โภคตกแตง่ หอ้ งชดุ / Fitting out Service revenue 547,446.12 547,446.12 547,446.12 547,446.12 547,446.12 547 1.4 รายรับดาเนินงาน/Income of Operation 1.4.1 รายรบั คา่ ใชพ้ ืน้ ที่สว่ นกลาง/ Common area rental revenue 1.4.2 รายรบั ตหู้ ยอดเหรยี ญ/ Vending machine revenue เครอื่ งซกั ผา้ 1.4.3 รายรบั คา่ บตั รคยี ก์ ารด์ / Keycard revenue 1.4.4 รายรบั คา่ ท่ีจอดรถ/ Parking charges revenue 1.4.5 รายรบั เงนิ เพิ่มคา่ สว่ นกลาง 1.4.6 รายรบั ดอกเบยี้ รบั 1.4.7 รายรบั อื่น ๆ รวม/ Total บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั
มใหญส่ ามญั เจา้ ของรว่ ม าณการคา่ ใชจ้ า่ ยประจาปี 2565 Month มกราคม - ธนั วาคม 2565 พืน้ ท่ีอตั ราสว่ นกรรมสทิ ธิ์ . / Jun 65 ก.ค./Jul 65 ส.ค. / Aug 65 ก.ย. / Sep 65 ต.ค./ Oct 65 พ.ย. / Nov 65 ธ.ค. / Dec 65 7,406.09 ตารางเมตร งบประมาณปี 2565 ตอ่ เดอื น/ ตอ่ ตร.ม./ Budget Year 2022 Budget per monthBudget per Sq.W. 3,614.12 503,614.12 503,614.12 503,614.12 503,614.12 503,614.12 503,614.12 6,043,369.44 503,614.12 68.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 87,983.96 7,332.00 0.99 0,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 120,000.00 10,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 72,000.00 6,000.00 1.35 0.81 ------ - -- ------ - -- - ------ - -- - - 5,600.00 5,600.00 5,600.00 5,600.00 5,600.00 5,600.00 5,600.00 67,200.00 5,600.00 1,400.00 1,400.00 1,400.00 1,400.00 1,400.00 1,400.00 1,400.00 16,800.00 1,400.00 0.76 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 12,000.00 1,000.00 0.19 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00 72,000.00 6,000.00 0.14 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 12,000.00 1,000.00 0.81 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 5,000.00 60,000.00 5,000.00 0.14 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 500.00 6,000.00 500.00 0.68 7,446.12 547,446.12 547,446.12 547,446.12 547,446.12 547,446.12 547,446.12 6,569,353.40 547,446.12 0.07 73.92 หนา้ 48 จาก 76
เอกสารประกอบการประชมุ ประจาปี 2564 - 2565 ลาดบั รายละเอียด เดอื น / M ม.ค./Jan 65 ก.พ. / Feb 65 มี.ค. / Mar 65 เม.ย. / Apr 65 พ.ค. / May 65 มิ.ย. 2 รายจา่ ย/ Expenses 2.1 รายจา่ ยตน้ ทนุ บรกิ ารตามสญั ญา/Contrace Service Expenses 234,400.27 234,400.27 234,400.27 234,400.27 234,400.27 234 2.1.1 คา่ บรหิ ารจดั การ/ Management fee 51,467.00 51,467.00 51,467.00 51,467.00 51,467.00 51 2.1.2 คา่ บรกิ ารรกั ษาความสะอาด/ Cleaning service expense 87,526.00 87,526.00 87,526.00 87,526.00 87,526.00 87 2.1.3 คา่ บรกิ ารรกั ษาความปลอดภยั / Security guards service expense 12,305.00 12,305.00 12,305.00 12,305.00 12,305.00 12 2.1.4 คา่ บรกิ ารดแู ลสวนหยอ่ ม/ Gardening service expense 1,917.08 1,917.08 1,917.08 1,917.08 1,917.08 1 2.1.5 คา่ บรกิ ารกาจดั ปลวกแมลง/ Pest control expense 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2,500.00 2 2.1.6 คา่ บรกิ ารเก็บขยะอาคารชดุ / Garbage service expense 4,815.00 4,815.00 4,815.00 4,815.00 4,815.00 4 2.1.7 คา่ บรกิ ารดแู ลลฟิ ท/์ Elevator maintenance expense 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7,332.00 7 2.1.8 คา่ เบยี้ ประกนั ภยั อาคาร/ Building insurance expense 2,250.00 2,250.00 2,250.00 2,250.00 2,250.00 2 2.1.9 คา่ บรกิ ารวเิ คราะหน์ า้ เสยี /Warer Quality Analysis Fee 2.1.10 คา่ บรกิ ารตรวจสอบอาคาร/ Building inspection expense - - - - - 2.1.11 คา่ บรกิ ารตรวจสอบบญั ช/ี Audit Fee - - - 2.1.12 คา่ ที่ปรกึ ษาทางกฎหมาย/ Lawyer sevice expense 404,512.35 404,512.35 404,512.35 404,512.35 404,512.35 404 รวม/ Total 2.2 รายจา่ ยสาธารณปู โภค/Utilities Expenses 9,000.00 9,000.00 9,000.00 9,000.00 9,000.00 9 2.2.1 คา่ นา้ ประปา/ Water supply expense 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50 2.2.2 คา่ ไฟฟ้าสว่ นกลาง/ Electricity supply expense 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1 2.2.3 คา่ โทรศพั ท/์ Telephone expense 60,000.00 60,000.00 60,000.00 60,000.00 60,000.00 60 รวม/ Total บริหารจดั การโดยบริษทั สมารท์ เซอรว์ สิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั
Search
