Architekturmagazin_2019

Pongratz Bau Gesellschaft m.b.H. A-1020 Wien Franzensbrückenstraße 5/1 T +43 1 9684251 410 F +43 1 9684251 430 [email protected] www.pongratz.at Verlässlicher Bau-Partner seit 85 Jahren Pongratz Bau setzt auf beste Qualität, fixe Preise und Termintreue Seit 1933 baut Pongratz Wohn-, Büro-, sphäre sorgen in der partnerschaftlichen Top-Referenzen sind Zeugnis für die Kom- und Industriegebäude, realisiert Zu- und Abwicklung mit dem Bauherrn Fairness, Umbauten, Sanierungen und Abbruchar- Transparenz, Flexibilität und Service-Ori- petenz von Pongratz Bau – unten v. l. n. r.: beiten jeder Größe. entierung. Was auch für die Zusammen- Die Grundmauern unserer Unternehmens- arbeit mit anderen Unternehmen gilt – • GU bei Errichtung / Aufstockung philosophie bilden Kundennähe, Traditi- z. B. bei Großprojekten zur optimierten onsbewusstsein und zugleich Innovati- Ressourcenerweiterung, wie beispiels- einer Wohnanlage in der Langobar- onsfreude. Die Ausrichtung bestimmen weise bei der Errichtung der WHA Grät- Trendentwicklungen, Marktbedarf und zelmixer im 10. Wiener Gemeindebezirk denstraße/Stegergasse in 1220 Wien. individueller Kundenwunsch. Für Atmo- mit Swietelsky. • Umfassende Renovierung und Dach- ausbau Gußhausstraße nach Plänen von BWM Architekten • WHA Billrothstraße 22, Bauherr Premi- um Bauträger GmbH; n PROJEKTPARTNER ARGE Hochform Architekten ZT GmbnH _ Architektur Consult ZT GmbH _ Börseplatz 1 201

Wohnen und worken am Schweizergarten BEL & MAIN Vienna präsentiert sich mit Kurven und Kanten Bis es zum gegenwärtigen Status des Projekts Stakeholdern. Doch der Reihe nach. Das von BEL & MAIN Vienna kommen konnte, muss- der BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH ten zahlreiche Klippen umschifft werden, denn als Bauherr ausgelobte, von der next-pm ZT turbulente Entwicklungen liegen hinter allen GmbH durchgeführte, geladene Gutachterver- fahren – als Gutachter fungierten Robert Hahn, Dieter Henke, Thomas Jakoubek, Robert Kniefacz, Prof. András Pálffy (Vorsitzender) – konnten Mitte 2015 Delugan Meissl Associa- ted Architects (DMAA) für sich entscheiden. Ursprünglich unter dem Titel „Wohnen am Schweizergarten“ als Wohnungsbau apostro- phiert, ergab sich, nicht zuletzt aus ökonomi- schen Überlegungen wechselnder Investoren, nach und nach ein Multi-Use-Projekt, das nun unter der Bezeichnung BEL & MAIN Vienna zwei Wohntürme, einen Officetower und ein Apartment-Hotel umfasst. Bel steht dabei für das nahe Schloss Belvedere, Main für den ebenso nahen Wiener Hauptbahnhof. Damit ist zur Lage des Bauvorhabens schon alles wesentliche gesagt. Turm von COOP Himmelb(l)au wird integriert Auf Basis des städtebaulichen Konzepts von Delugan Meissl Associated Architects sollte in weiterer Folge eines der Wohnhochhäu- BAUEN 202 Delugan Meissl Associated Architects _ BEL & MAIN

Renderings und Fotos Seiten 202 – 205: SIGNA / © Delugan Meissl Associated Architects / COOP Himmelb(l)au ser aus dem Wettbewerbsbeitrag von COOP empfehlungen ein in sich stimmiges Gesamt- Himmelb(l)au, des zweitplatzierten Architek- ensemble zu gewährleisten. turbüros im eingangs erwähnten Gutachter- Eine Intervention, die nicht nur funktionale, verfahren, implementiert werden, wobei es sondern vor allem auch optische Änderun- das Ziel war, unter Berücksichtigung der Jury- gen mit sich bringt. Den zur Straßenseite BAUEN Delugan Meissl Associated Architects _ BEL & MAIN 203

hin „kantigen“ Gebäuden von DMAA wird ein „kurviger“ Turm von COOP Himmelb(l)au hinzugefügt. Auf einem Baufeld in der Größe von 11.626 m² wird so ein Gebäudekomplex mit einer BGF von rund 64.000 m² errichtet. Zusätzlich wird es nach Abschluss der Bauar- beiten, voraussichtlich im 4. Quartal 2020 eine Tiefgarage mit 400 Kfz-Stellplätzen geben. „Die Gestaltung der Gebäude“ so beurtei- len Delugan Meissl Associated Architects den von ihnen verantworteten Hauptteil des BEL & MAIN Vienna-Ensembles, „entspricht dem urbanen Kontext, schafft Verbindungen sowohl zum Erste Campus als auch zu den PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE und Hotel Andaz Vienna Am Belvedere der SIGNA. Es entsteht eine urbane Freifläche in Richtung „21er Haus“, die dadurch eine mehr als an- gemessene Gegenüberstellung erhält. Die vorhandenen Wegeverbindungen werden in die Gestaltung einbezogen und neue städte- bauliche Zusammenhänge geschaffen. Die Ausrichtung der Gebäude ermöglicht optimale Beziehungen zwischen Innen und Außen, die Gestaltung der Strukturen schafft neue Freiräu- me mit differenzierten Abständen zueinander. Unterschiedliche Fassadentypen gliedern das Ensemble in einen extrovertierten Stadtteil und einen zweiten, nach innen gerichteten Auftritt. Die Differenzierung der Ebenen optimiert die Belichtung aller Stockwerke sowie die Blick- achsen zur Umgebung. Das Gebäude vermit- telt nach außen ein klar strukturiertes urbanes Erscheinungsbild; ein identitätsstiftendes Ambiente dominiert im Innenraum und ermög- licht die Individualisierung durch seine Nutzer. Freiraumgestaltung, Raumfolgen von öffent- lichen und privaten Bereichen erscheinen in einer differenzierten Gestaltung des Außen- bereichs. Die gewählte Geometrie bietet eine Abstufung des extrovertierten und introver- tierten Raums. Ein frei zugängliches Areal füllt BAUEN 204 Delugan Meissl Associated Architects _ BEL & MAIN

die Öffnung zum „21er Haus“ und fungiert als Baukörper bewirken eine Kleinteiligkeit der Plattform für vielfältige Wegeverbindungen. großen Kubatur und verzahnen diesen mit dem Niveauunterschiede trennen die Grünflächen Außenraum ... .“ vom Rest des Raums; Baumgruppen beschat- ten den Freiraum und sorgen für ein angeneh- Baustelle in Zahlen ZAHLEN • DATEN • FAKTEN mes Klima.“ BEL & MAIN Für die Planungs- und Realisierungsphase Apropos Kubatur: Das bauausführende Un- wurde eine Arbeitsgemeinschaft der Büros ternehmen, Leyrer + Graf, kann trotz einer Projektadresse Delugan Meissl Associated Architects, COOP flächenmäßig relativ kompakten Baustelle A-1100 Wien Himmelb(l)au und Architektur Consult gegrün- auf durchaus imposante Mengen verweisen, Am Schweizergarten 1 det. Die Planer von Architektur Consult, die die es im Verlauf der Realisierung von BEL unter anderem für die Ausführungsplanung & MAIN Vienna zu bewegen gilt. So werden Bauherr sowie für die Technische Oberleitung ver- rund 47.000 m3 Beton verbaut und eine Fläche Am Schweizergarten Eins antwortlich zeichnen, beschreiben das Bau- von fast 200.000 m2 – 100.000 an der Wand, GmbH vorhaben BEL & MAIN Vienna wie folgt: ... 95.000 an der Decke – an Schalungen ange- „Die hohe Dichte der Bebauung wurde in legt. Auch Umfang und Gewicht der Beweh- Architektur drei Baukörper gegliedert, wobei die beiden rung können sich mit 6.700 Tonnen sehen las- Delugan Meissl Associated flankierenden Türme 18 Geschoße hoch sen. Bis zur Fertigstellung des Rohbaus wird sind. Eine vorgelagerte, unregelmäßige Leyrer + Graf durchschnittlich 80 Mitarbeiter Architects Rasterstruktur an der Glasfassade der ständig auf der Baustelle im Einsatz haben. COOP HIMMELB(L)AU beiden Türme und Loggien beim niedrigen Architektur Consult u Flächen und Mengen: BGF oberirdisch: 64.000 m2 Grundstück: 11.626 m2 Teile: 4, davon 2 je ca. 63 m hohe Wohntürme (450 WE), 1 Bürohochhaus (17.000 m2), 1 Apartmenthotel (134 Zi.) Geschoße: 2 UG, bis zu 18 OG Tiefgarage: ca. 400 Stellplätze Chronologie Planungsbeginn: 2015 Baubeginn: 2017 Fertigstellung: 4. Qu. 2020 PROJEKTPARTNER ■ ADSUM Brandschutz- & Sicherheitsconsult GmbH ■ KONE AG ■ Leyrer+Graf Baugesellschaft m.b.H. ■ PRO PROJEKT Baumanagement & Planungs GmbH ■ SiteLog Austria GmbH BAUEN Delugan Meissl Associated Architects _ BEL & MAIN 205



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Sie bauen, wir kümmern uns um den Rest Baulogistik von SiteLog Austria, Komplettservice inklusive BEL & MAIN, Wohnen am Schweizergarten im Bereich der Baulogistik alle wesentlichen – was so schön und romantisch klingt, erfor- dert im Vorfeld jede Menge Planung, Organisa- Komponenten erobert. Vieles läuft automati- tion und Verwaltung. Das gilt nicht nur, aber in hohem Maße für die Baustellenlogistik, die siert und lückenlos dokumentiert ab. Das be- gerade bei einem so großen Bauvorhaben für den Erfolg entscheidend ist. deutet für unsere Auftraggeber, dass sie mit SiteLog Austria zeichnet bei diesem 5-teili- gen Projekt für die Planung sämtlicher Bau- geringem Personaleinsatz ein Maximum an logistikphasen, die komplette Baustellen- infrastruktur hinsichtlich Strom und Wasser, für Leistung und ein komplettes Rund-um-Service Containerbewirtschaftung, Zugangskontrolle, die webbasierte Logistiksteuerung sowie für erhalten. Und das alles zu fix kalkulierbaren, Bewachung und Entsorgung verantwortlich. SiteLog Austria-Geschäftsführer Bmstr. Ing. transparenten Bedingungen.“ Gernot Kunz: „Die Digitalisierung hat auch Ein Blick in die Referenzliste zeigt, dass SiteLog Austria mit diesem Portfolio bereits oft überzeugen konnte (Auszug): • MSD Animal Health, Krems • Sanierung Parlament, Wien • Sanierung Altlast N6, Wr. Neustadt • Boehringer Ingelheim, Wien • Austria Center Vienna, Wien n BEL & MAIN: Von SiteLog bestens organisiert – z. B. das „Container- dorf“ (rechts) – und komplett dokumentiert, jeweils mit Datum und Uhrzeit. Fotos: SiteLog Austria SiteLog Austria GmbH A-1120 Wien Wurmbstraße 42/3 T +43 1 8909306-10 [email protected] www.site-log.at PROJEKTPARTNER 208 DMAA _ BEL & MAIN Vienna

Brandschutz nach Plan und mit Konzept ADSUM Brandschutz- und Sicherheitsconsult GmbH bei BEL & MAIN aktiv Die Firma ADSUM Brandschutz- und • Prüfung, inwieweit zusätzliche geneh- chen bauphysikalisch und anlagentech- Sicherheitsconsult GmbH ist ein Ingeni- migungspflichtige Sachverhalte entstan- nisch nicht ohne weiteres realisierbar. eurbüro für Brandschutz und bietet um- den sind; ADSUM wurde daher beauftragt, mittels fassende und ganzheitliche Planungs- und • Zusammenstellung der Ergebnisse. Ingenieurmethoden den Nachweis zu er- Beratungsleistungen auf dem Gebiet des bringen, dass in diesem Fall auch ohne Brandschutzes an. Deren Geschäftsführer, Überarbeitung der Brandschutzkonzepte Sprinklerung eine Brandausbreitung nicht Ing. Johann Ettel MSc., fungiert als allge- ADSUM wurde beauftragt, die bereits zur zu erwarten ist. mein beeideter und gerichtlich zertifizierter Einreichung vorhandenen Brandschutz- Der Nachweis wurde mittels Simulation Sachverständiger für Brandschutzwesen. konzepte zu überarbeiten. Es wurden geführt. Er kann auf ein Masterstudium „Fire Safe- Anpassungen an die vorgenommenen ty Management“ an der Donau-Universität Planungsänderungen durchgeführt, um Brandschutz auf der Baustelle Krems verweisen, wo er auch als Referent die Genehmigungen im Zuge von Plan- und Leiter verschiedener Arbeitsgruppen wechseln aufrechtzuerhalten. ADSUM übernahm auch die Verantwor- (Normung, TRVB-Arbeitskreis) tätig ist. Mit dem Thema Brandschutz beschäftigt sich Gutachten zum vertikalen tung für den Brandschutz auf der Baustelle Ettel bereits seit 1984. Brandüberschlag Gemäß den OIB-Richtlinien sind zur und wurde mit den Leistungen eines ex- Großeinsatz am Schweizergarten Verhinderung des vertikalen Brandüber- schlags bei Hochhäusern bauliche Maß- ternen Brandschutzbeauftragten über die Im Zuge der Errichtung des Projekts BEL nahmen erforderlich; alternativ kann der & MAIN Vienna führt ADSUM folgende Brandüberschlag auch durch eine geeigne- gesamte Baudauer beauftragt. Im Zuge Leistungen als Brandschutzplaner aus: te Löschanlage verhindert werden. Beim Projekt BEL & MAIN entschied man sich in dessen kam es zur Erstellung eines Brand- Ausführungsplanung den kritischen Bereichen für eine Löschan- Konsultationsleistungen lage auf Basis einer Sprinkleranlage. Zum schutzkonzepts für die Baustelle. • Prüfung der Baugenehmigung auf einen Nachweis der Wirksamkeit dieser Maß- ggf. gebotenen Widerspruch bezogen auf nahme wurden von ADSUM Vergleichs- Dieses basiert auf bereits vorhandenen das Brandschutzkonzept; gutachten auf Basis bereits zurückliegen- • Beratung bei Anfragen der Objekt- und der Naturbrandversuche (Feldmodell; Bild Einreichungs-Genehmigungsdokumenten Fachplaner hinsichtlich der integrierten unten) erstellt. Diese wurden im Zuge der brandschutztechnischen Fachleistung Baugenehmigung von der Behörde akzep- sowie auf Bau- und Baustelleneinrich- bis zur ausführungsreifen Lösung auf tiert und genehmigt. Basis des genehmigten Brandschutzkon- tungsplänen und berücksichtigt bauliche, zepts einschließlich der Auflagen aus der Simulationen betreffend vertikalen Brand- Genehmigung; überschlag im Bereich von Balkonen anlagentechnische und vor allem organi- • Mitwirkung an der Koordination der Beim Projekt BEL & MAIN wurde auch Fachplanung an brandschutzrelevanten der mögliche vertikale Brandüberschlag satorische Maßnahmen für die Baupha- Schnittstellen; über Balkone betrachtet. Dieser wäre • Mitwirkung bei der Feststellung der grundsätzlich durch einen Sprinkler- sen vom Rohbau bis zum Ausbau. Insbe- Eignung vorgelegter Verwendbarkeits- schutz zu verhindern, jedoch ist dies nachweise für die Einbausituation; aufgrund der Frostgefahr in diesen Berei- sondere wurden auch die Schnittstellen zwischen Einsatzkräften und Baustellen- bzw. Evakuierungspersonal erarbeitet. Für die gesamte Bauzeit wird von ADSUM der externe Brandschutzbeauftragte samt Stellvertreter gestellt. Im Zuge dieser Tätigkeiten führt ADSUM auch Schulungen für die Freigabe und Durchführung von Feuer- und Heißarbei- ten für die verantwortlichen Personen auf der Baustelle durch. n Brandversuch Foto: ADSUM ADSUM Brandschutz- und Sicherheitsconsult GmbH A-1030 Wien Leopold Böhm-Straße 12 Office 4, 2. OG, Top C10 T +43 1 8906236 [email protected] www.adsum.at PROJEKTPARTNER DMAA _ BEL & MAIN Vienna 209

Markante Fassadengestaltung: Biologiezentrum der Uni Wien Visualiserungen auf den Seiten 210 – 213: BIG; Fotos: Manfred Murczek Vom Dinosaurier bis zum Homo erectus Form des Biologiezentrums der Uni Wien an Evolution orientiert oben und unten: So wird das Der Neubau des Biologiezentrums der Univer- schon vorhandenen Forschungseinrichtungen BioZ nach seiner Fertigstellung sität Wien (BioZ) wächst zwischen Schlacht- werden sich infrastrukturelle und organisa- im 1. Halbjahr 2021 aussehen. hausgasse, Viehmarktgasse und Erne Seder- torische, vor allem jedoch Forschungs- Gasse seit fast einem Jahr rasant aus dem synergien und neue Ansätze multipler Art Boden. In unmittelbarer Nähe befinden sich nutzen lassen. Für Rektor Heinz W. Engl stellt einerseits Wohnhausanlagen, andererseits die Nähe zu anderen Forschungseinrichtun- aber auch das Vienna Biocenter, der größte gen vor Ort eine große Chance dar: „Die Life-Sciences-Cluster in Österreich, an dem Universität Wien verstärkt mit ihren nahezu die Universität Wien mit dem Zentrum für 500 Wissenschaftern und mehr als 5.000 Molekulare Biologie und den Max F. Perutz Studierenden im Bereich der Biologie den Laboratories maßgeblich beteiligt ist. Standort. Mit der Realisierung des neuen Durch die Verortung des neuen Biologie- Biologiezentrums der Universität Wien kann zentrums, in dem große Teile der Fakultät für einer der umfassendsten Life-Sciences- Lebenswissenschaften untergebracht sein Cluster Europas hier im 3. Gemeindebezirk werden, in direkter Nachbarschaft zu den Wiens realisiert werden.“ BAUEN 210 Bundesimmobiliengesellschaft _ BIG _ Biologiezentrum Uni Wien

Der Bauherr, die Bundesimmobiliengesell- Besonderheiten und Herausforderungen bei oben und unten: schaft m.b.H., kurz BIG, investiert hier in der Planung hervor: „Auf einem verhältnismä- Ab dem Wintersemester Summe rund 146 Millionen Euro. ßig kleinen Grundstück, das zwar sehr lang, 2021 / 22 wird hier aber schmal ist, 160.000 Kubikmeter Bau- universitäres Leben einziehen. Gebäudeschollen à la Dino masse unterzubringen, war herausfordernd. Zudem galt es natürlich auch, den städtebau- Nach den Plänen des Generalplaners ARGE lichen Aspekt zu berücksichtigen und einen Biologiezentrum wird auf einem zweige- Übergang zum angrenzenden Areal mit Park schoßigen Sockel – bestehend aus einzelnen „Gebäudeschollen“, die an das Rückgrat eines Dinosauriers erinnern – ein viergeschos- siger kompakter Forschungsriegel mit einem Lichthof und einer geschützten Dachterras- se errichtet. Der Haupteingang des neuen Unigebäudes liegt an der Viehmarktgasse. Alle „öffentlichen Funktionen“ sind im Sockel, den „Schollen“, untergebracht. Vom Haupt- eingang erreicht man über ein verglastes Foyer ebenerdig den Servicebereich mit Stu- dienServiceCenter und Shop sowie den Biblio- theksbereich. In unmittelbarer Nähe und zur beruhigten Erne Seder-Gasse hin orientieren sich die großen Hörsäle und ein Restaurant mit Außenterrasse. Im ersten Obergeschoß der Schollen befinden sich Seminarräume, die Ver- waltung und Praktikumslabors. In der zum For- schungsgarten gewandten „Scholle“ befindet sich das Glashaus. Der vom zweiten bis zum fünften Obergeschoß reichende „Forschungs- riegel“ ist so konzipiert, dass pro Ebene ein Cluster und zusammenhängende Bereiche der „Shared Labs“ Platz finden. In einem Interview über das Bauvorhaben hob der Berliner Architekt Karsten Liebner die BAUEN Bundesimmobiliengesellschaft _ BIG _ Biologiezentrum Uni Wien 211

und Wohnbauten zu schaffen. Der sechs- aufgegriffen und ein klassisches Pilzstütz- geschoßige Baukörper ist daher an die motiv aus Beton gewählt, das das Biologie- Schlachthausgasse gerückt. Zu den Wohn- thema baulich in den Innenraum trägt. häusern hin wird das Bauvolumen aufgelockert und schafft so Raum für ein campusartiges Energieeffizient und nachhaltig Areal mit Zugangsbereich, drei Höfen und Ver- suchsgarten.“ Eine Premiere beinhaltet auch das zukunftswei- In Stahlbetonbauweise errichtet, fügt sich sende Energiekonzept, wie der Geschäftsfüh- das Biozentrum mit seiner vorgehängten Klin- rer der BIG, Hans-Peter Weiss betont: „Erst- kerfassade gut in den wachsende Stadtteil mals wird bei einem Wiener Laborgebäude die St. Marx ein. Im Sinne einer identitätsstiften- Laborabluft zur Wärmerückgewinnung ge- den Gestaltung wurde in den Fassaden das nutzt und so mindestens 30 % der benötigten Klinkerthema des ehemaligen Schlachthofs Wärme im Vergleich zu einem herkömm- oben, links und rechts: Seit rund einem Jahr laufen die Bauarbeiten am BioZ auf Hochtouren. Die Struktur der Gesamtanlage mit fünf Gebäudeteilen ist bereits gut sichtbar. BAUEN 212 Bundesimmobiliengesellschaft _ BIG _ Biologiezentrum Uni Wien

lichen Laborgebäude eingespart.“. Nachhaltig klimaaktiv zertifiziert, was die Einhaltung hoch- ist, was sich gut umnutzen oder weiterentwic- wertiger Standards sicherstellt. Dabei werden keln lässt. In diesem Sinne wurde der Gebäu- Kriterien wie Energieeffizienz, ökologische dekomplex des BioZ so flexibel wie möglich Qualität, aber auch Komfort und Ausführungs- geplant. Beispielsweise sind die Schollen qualität bewertet. statisch so konzipiert, dass sie später auf- gestockt oder Büros zu Labors – und umge- Bauarbeiten laufen kehrt – umfunktioniert werden könnten. Auch Zwischenwände können nachträglich einfach Auf dem fast 12.000 m2 großen Grundstück in ZAHLEN • DATEN • FAKTEN versetzt werden, da alle Installationen, wie z. Biologiezentrum Uni Wien B. die Elektroverkabelung, in der abgehängten St. Marx herrscht seit einem Jahr rege Bautä- Decke verlaufen. Objektadresse Der Neubau des Biologiezentrums wird tigkeit. Quasi zum „Aufwärmen“ wurden allein A-1030 Wien beim Aushub für die Baugrube rund 80.000 to Schlachthausgasse 43 Erdmaterial bewegt ... n Bauherr Bundesimmobilien- gesellschaft m.b.H. (BIG) Architektur ARGE Biologiezentrum / Marcel Backhaus und Karsten Liebner / Vasko+Partner Flächen & Mengen Grundstück: ca. 12.000 m2 Nutzfläche: ca. 19.000 m2 Chronologie Planungsbeginn: 4 / 2017 Baubeginn: 8 / 2018 Fertigstellung: 1. HJ 2021 Inbetriebnahme: Winter- semester 2021 / 22 PROJEKTPARTNER ■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH ■ Caverion Österreich GmbH ■ Engie Gebäudetechnik GmbH ■ KONE AG ■ Maba Fertigteilindustrie GmbH ■ Wien Energie GmbH BAUEN Bundesimmobiliengesellschaft _ BIG _ Biologiezentrum Uni Wien 213

Synergien heben und regional verankern Architekten Maurer & Partner bauen neues RWA Headquarter in Korneuburg unten: Die Ensembleteile Die RWA Raiffeisen Ware Austria AG baut im Räumlichkeiten, die uns dabei helfen, unsere stehen in direkter Beziehung Industriegebiet südlich von Korneuburg ein Kräfte weiter zu bündeln und Synergien zu zueinander und erfüllen so die Bürogebäude, das nach seiner Fertigstellung heben. Zudem verankern wir uns mit der funktionalen Anforderungen der 2020 die Unternehmenszentrale beherber- neuen Unternehmenszentrale nachhaltig in Nutzerinnen und Nutzer. gen wird. Dieser Unternehmensstandort ist der ländlichen Region, für die wir in erster Teil des neu entstehenden RWA Campus, der Linie arbeiten“, betonte RWA-Generaldirektor zudem einen Lagerhaus-Flagshipstore um- Reinhard Wolf im Zuge des Spatenstichs im fasst. Das Projekt dient der Weiterentwicklung Oktober 2018. des Gesamtareals. Auf Teilen des Areals wird ein im Grundriss Die RWA errichtet am Standort ein neues nierenförmiges, neungeschoßiges Büro- Headquarter für Österreich sowie ihre Nie- gebäude errichtet. Der Campusgedanke wird derlassungen in Ost- bzw. Südosteuropa. Im durch das Zusammenspiel mit dem unmittel- zukünftigen Bürogebäude sollen in Summe bis bar angebundenen Parkdeck und dem zwei- zu 500 Arbeitsplätze eingerichtet werden. Zu- geschoßigen Baukörper mit Betriebsrestau- sätzlich entstehen auf dem Areal ein Parkdeck, rant und einem geplanten Innovation Lab 65 Fahrrad-Stellplätze sowie ein Betriebs- unterstrichen. restaurant mit Cafeteriabereich. Sockelgeschoß und Parkdeck erhalten im „Wir bauen uns ein neues Haus – für die Bereich des Vorplatzes eine vorgesetzte Zukunft unseres Unternehmens und für unse- Fassade aus Holzwerkstoff. Diese ist unregel- re Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Mit einer mäßig vertikal strukturiert. Das benachbarte offenen, attraktiven Architektur schaffen wir turmartige Bauwerk der RWA-Zentrale er- einen modernen Außenauftritt sowie flexible scheint im Kontrast dazu eher monolithisch. BAUEN 214 Maurer & Partner _ RWA Korneuburg

Die Fensterbänder wechseln sich mit den bezieht. Die Errichtung eines nachhaltigen, oben: Durch Farb- und Parapetbereichen, die mit dunkelgrünen Alu- für den Nutzer funktionalen und ästhetisch Materialwahl wird die miniumpaneelen ausgeführt werden, ab. Als ansprechenden Gebäudes ist das Ergebnis Integration der Gebäude in hochwertiger Sonnenschutz wird ein außen- dieses Planungsprozesses“, gewährt Archi- ihr Umfeld gefördert. liegendes System gewählt, das durch das tekt Christoph Maurer Einblick in die Arbeit Wechselspiel der Oberflächen in Bezug auf seines Teams. Visualisierungen Seiten 214 – 216: die Grundrissform auch optisch interessante Architekten Maurer & Partner Effekte verspricht. Multifunktionaler Sockelbau Städtebauliche Überlegungen Der Sockelbau dient als verbindende Spange zwischen der Kantine und dem Parkdeck. Er Durch die Anordnung der derzeit und künftig bildet den maßgebenden städtebaulichen zu errichtenden Baukörper am Grundstück ent- Rahmen, um den Vorplatz zu definieren. Im steht ein städtebaulich adäquat zu nutzender Sockel ist der Haupteingang verortet und die Vorplatz. Das Umfeld wird durch die Baukörper Besprechungs- und Konferenzbereiche für bis dementsprechend aufgewertet. zu 230 Personen. Hier finden betriebsinterne Das aktuell in Bau befindliche Gebäudeensem- Veranstaltungen und Besprechungen in größe- ble wird dem neuesten Stand der Architektur rem Rahmen statt. An die Konferenzbereiche und Technik entsprechen, wobei besonderes im Erdgeschoß als auch im ersten Oberge- Augenmerk auf die Nutzerfreundlichkeit und schoß sind die Außenanlagen teilweise direkt die Nachhaltigkeit der gewählten System- angebunden. Mobile Wandmodule erlauben lösungen gelegt wird. Es wird daher – soviel eine flexible Bespielung der Besprechungs- steht bereits fest – mit „klima:aktiv-Gold“ räumlichkeiten. Teile des Erdgeschoßes sollen zertifiziert. zusätzlich als Veranstaltungsbereich genutzt „Besonders wichtig war für uns, das Ensem- und gewidmet werden. Ebenfalls im Erdge- ble in die markante Landschaft zwischen den schoß untergebracht sind ein Fitnessbereich Donauuauen und der Stadt Korneuburg zu und Lager- bzw. Archivflächen. integrieren. Aus diesen Überlegungen resultiert Der zweigeschoßige Bauteil im Süden des u. a. die gegenständliche Farb- und Material- Projekts beherbergt das Restaurant des Cam- wahl, die sich auf die Kernbereiche der RWA pus. Hier entstehen im Erdgeschoß rund 210 und das oben angeführte Spannungsfeld Sitzplätze für Gastrogäste. Der Gastraum und zwischen Industrie, Natur und Urbanität Teile des Obergeschoßes werden in Holzbau- BAUEN Maurer & Partner _ RWA Korneuburg 215

Die Designlinie zieht sich weise errichtet. Der räumliche Bezug zu den In jedem Geschoß sind außerdem interne durch sämtliche Bereiche Außenbereichen in Form einer Terrasse ist Besprechungsräume und eine sogenannte des Gebäudeensembles, gewünscht und bewusst akzentuiert. „Mitarbeiter-Lounge“ vorgesehen. Diese wie z. B. Empfang (oben) Bereiche dienen als „Teeküche“, Kommuni- und Regelgeschoß mit Der nierenförmige Büroturm kations- und Verweilbereich, insbesondere Büros (unten) zur (vertikalen) internen Kommunikation und Vom ersten bis zum achten Obergeschoß sind ein wichtiges Qualitätsmerkmal für die des Bürogebäudes werden die Arbeitsplätze Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Der Großteil etabliert. Der nierenförmige Grundriss in den der rund 500 Büroarbeitsplätze ist als durch- Bürogeschoßen erweist sich als besonders zonierte Open-Space-Arbeitsplätze ausge- charakteristisch, eröffnet dadurch für jeden führt. Die beiden Hälften eines jeden Regel- der Arbeitsplätze interessante Sichtachsen geschoßes können autark verwendet bzw. und Orientierungen. Eine Kernzone beinhaltet auch vermietet werden. Die Open-Space- die notwendige Infrastruktur, wie Haustech- Büroflächen sind bei Bedarf an definierten nikanbindungen, druckbelüftete Fluchttrep- Achsen zur flexiblen Gestaltung in Einzelbü- penhäuser inklusive Schleuse, Liftgruppen, ros teilbar. Die Deckenfelder der Kühldecken Sanitärräume und dergleichen mehr. werden dem Raster angepasst. Auch der In- nenausbau im Regelgeschoß ist weitestge- hend so geplant, dass er flexibel an geänderte Arbeits- oder Teamkonfigurationen angepasst werden kann. Ausführung als Ortbeton-Massivbau Der RWA Büroturm wird als Ortbeton-Massiv- bau mit Tiefengründung ausgeführt, das Park- deck als Stahlbau auf Ortbetonfundamenten. Nach Abschluss der Rohbauarbeiten wird der Innenausbau in Angriff genommen. Öffent- liche Gang- und Empfangsflächen erhalten großformatige Feinsteinzeugbeläge. Bespre- chungs- und Speisesaalbereiche werden mit Parkett belegt. Im Regelgeschoß werden Tep- pichfliesen als Bodenbelag ausgeführt. Die Wände sind prinzipiell hell gehalten. In öffentlichen Bereichen, dem Speisesaal und überall dort, wo raumakustisch notwendig, sind Wandverkleidungen vorgesehen. BAUEN 216 Maurer & Partner _ RWA Korneuburg

Die abgehängten Decken im öffentlichen aus Holz zu gestalten. Die gewählte Design- oben und unten: Bereits Bereich sind aus Gipskarton, je nach Anwen- linie zieht sich durch sämtliche Möblierungen im Rohbaustadium ist die dungsfall mit gelochter Oberfläche. In den im Gebäude. Nierenform des RWA Turms Regelgeschoßen werden akustisch wirksame Kühldecken verbaut. Energie- und Haustechnik gut erkennbar Der Außenbereich gliedert sich im Wesent- lichen in zwei Bereiche: Der Vorplatz, als Ein nachhaltiges Gebäude erfordert ein Haus- Fotos Seite 217: städtebaulicher Rahmen und vorgelagerter techniksystem, das sich an die örtlichen Gege- Wilhelm Böhm Empfangsbereich. Diese Flächen sind teil- benheiten und Anforderungen anpasst. Dem weise gepflastert. Der zweite Teil betrifft den Einsatz von Wärmepumpentechnologie mit ZAHLEN • DATEN • FAKTEN parkartig ausgeführten Bereich. Hier werden Tiefenbohrungen wird dabei höchste Priorität RWA Korneuburg die Terrassen für die Gastronomie und Bespre- gegeben, auf fossile Wärmeträger wird be- chungsräume angeordnet. Auch Feuerwehr- wusst verzichtet. Eine Ausfallssicherheit der Objektadresse zufahrt, Ausstellungsflächen, Sammelpunkt Grundversorgung wird durch ein entsprechen- A-2100 Korneuburg sowie Versickerungsflächen liegen in diesem des Backup-System gewährleistet. Grünbereich. Photovoltaik-Elemente finden auf diversen Johann-Pamer-Straße 1 Das Thema der Holzelemente an der Fassa- Dachflächen Platz und sorgen dort für die Bauherr de setzt sich teils auch als gestalterisches Gewinnung erneuerbarer Energie. RWA Immobilien GmbH Element in den Innenraum fort. So ist daran Architektur gedacht, Wandvertäfelungen im Erdgeschoß n Architekten Maurer & Partner (Quelle: Architekten Maurer & Partner) Flächen & Mengen Grundstück: 25.164 m2 bebaute Fläche: 6.188 m2 BGF Parkdeck: 11.154 m2 BGF Headquarter: 13.509 m2 Höhe Headquarter: ca. 38 m Arbeitsplätze: ca. 500 Chronologie Planung: 2017 Spatenstich: 10 / 2018 Fertigstellung: 2020 PROJEKTPARTNER ■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH ■ Amari Austria GmbH ■ archipol consulting gmbh ■ Böhm Stadtbaumeister & Gebäudetechnik GmbH ■ EFAFLEX Torsysteme GmbH ■ Petschenig glastec GmbH ■ SPIRK + Partner Ingenieur GmbH ■ TK11 Gebäudetechnik ■ WALTER HEISS Gesellschaft m.b.H. BAUEN Maurer & Partner _ RWA Korneuburg 217

Mit zeitgemäßer Technik zu grüner Energie TK11 unterstützt effiziente Planung durch BIM-kompatible 3D-Software Als die Führungsspitze der RWA 2017 Gebäudekomplex zum überwiegenden Teil zen/Kühlen/Beleuchtung wird im ge- Überlegungen zur Errichtung eines neu- über Niedertemperatur-Heiz/Kühldecken, samten Gebäude ein KNX/EIB System en Headquarters in Korneuburg anstellte, was der Energieeffizienz der Wärmepum- mit Raumregeleinheiten installiert. Über wurden hohe Ansprüche an die Unabhän- pen hinsichtlich einer Vorlauftemperatur Präsenzmelder, Temperaturfühler und gigkeit des Gebäudes von den Launen des von ca. 30 – 32°C entgegenkommt. Tageslichtsensoren lässt sich so unnöti- fossilen Energiemarkts gestellt. Gleichzei- Der Gesamtvolumenstrom aller im Ge- ger Energieverbrauch vermeiden. Über tig waren in Hinblick auf eine Gebäudezer- bäude vorgesehenen Lüftungsanlagen Wetterstationen wird die außenliegende tifizierung höchste Energieeffizienz, Scho- liegt bei ca. 60.000 m³/h – alle im Gebäu- Beschattung der Fensterflächen auto- nung von Umwelt und Ressourcen sowie de eingesetzten Zentrallüftungsgeräte matisch gesteuert, was für die Gewähr- Funktionalität der Gesamtanlagen gefragt. sind mit hochwertigen Wärmerückgewin- leistung des ordnungsgemäßen Betriebs Das derzeit entstehende, neungeschos- nungseinheiten (Effizienz der Wärmerück- der Deckenkühlung unerlässlich ist. sige Gebäude bietet im Endausbau rund gewinnung höher als 75 %) ausgestattet Ein umfassendes Energiebuchhaltungs- 11.200 m² Nutzfläche – rund 34.000 m3 – je nach Einsatzfall werden Platten- oder und Energiemonitoringsystem erlaubt umbauter Nutzraum sind zu heizen, zu Rotationswärmetauscher vorgesehen. dem Betreiber auf lange Frist, den Ener- kühlen und zu belüften. Auch zur Gebäudekühlung wird – soweit gieverbrauch innerhalb des Gebäudes zu Im Gebäude befinden sich rund 500 Bü- möglich – die Tiefenbohrungsanlage und erfassen, die Entwicklung desselben zu roarbeitsplätze sowie ca. 450 m² Bespre- somit das Erdreich genutzt. Die Raumtem- beobachten und gezielt die erforderlichen chungs-, Veranstaltungs- und Seminarräu- peraturen können somit auch während der Maßnahmen zu setzen. me. Für das leibliche Wohl sorgen eine Sommermonate auf einem behaglichen rund 350 m² große Küche samt ebenso Wert gehalten werden. Zur Abdeckung Effiziente und verlässliche Planungs- großem Speisesaal im Erdgeschoß. der hochsommerlichen Spitzenlasten der unterstützung durch BIM-kompatible Raumkühlung bei Außentemperaturen 3D Software Zukunftsorientierte Gebäudetechnik von mehr als 32°C sowie zum sommer- Die gebäudetechnische Planung erfolgte durch Nutzung umweltverträglicher lichen Betrieb der Lüftungsanlagen inklu- durch das Unternehmen TK11 Gebäu- Energieressourcen sive Luftentfeuchtung stehen insgesamt detechnik (TB für Maschinenbau und Der Transmissionswärmeverlust des ca. 500 kW Gesamtkälteleistung zur Elektrotechnik) mit Sitz in Hollabrunn. Gebäudes beträgt bei Normbedingun- Verfügung. DI Andreas Smutny und seine Mitarbei- gen ca. 160 kW, zur Nacherwärmung der Die Wärmeabfuhr im Kühlfall erfolgt an ter setzen die 3D Software Plancal Nova Raumzuluft aus den zentralen Lüftungs- das Erdreich – dieses wird, ähnlich einem inklusive der ifc-Schnittstelle für BIM- anlagen sind bei gleichzeitigem Betrieb Akku, durch die eingebrachte Wärme für Projekte seit dem Jahr 2004 konsequent aller Anlagen weitere 200 kW an Heizlei- den nächsten Winterbetrieb aufgeladen. ein. stung erforderlich. Großes Augenmerk wird bei diesem Pro- TK11 übernimmt für seine Kunden die Die Energie zur Beheizung der Anlagen jekt aus Gründen der Energieeffizienz auf Planung der gesamten Gebäudetechnik wird dem umliegenden Erdreich über eine Wärmerückgewinnungsanlagen gelegt – und setzt dabei alle Module des 3D Pla- Tiefenbohrungsanlage mit einer Gesamt- nicht nur hochwertige Wärmetauscher zur nungstools ein. länge von 8.800 m entzogen. Damit wer- Rückgewinnung von Wärme aus Abluft- DI Andreas Smutny und sein aus acht Mit- den die Wärmepumpen zur Abdeckung strömen, sondern auch die konsequente arbeitern bestehendes Team decken auf des Gesamtwärmebedarfs betrieben. Wärmerückgewinnung und Verwertung dem Sektor der Gebäudetechnikplanung Die Raumbeheizung erfolgt im gesamten von Abwärme aus Kälteanlagen werden das gesamte Spektrum der sogenannten gezielt verfolgt und umgesetzt. Haustechnik von der HKLS- bis zur Elek- Zur Teilabdeckung des Bedarfs an elektri- tro- und Lichtplanung in vollem Umfang ab. scher Energie wird am Dach des Gebäu- Schulen, Kindergärten, Wohnbauten, des eine aus ca. 200 Modulen bestehende Büro- und Geschäftshäuser zählen zu 70 kWp-Photovoltaikanlage errichtet. deren wichtigsten Projekten. Zur Regelung der Raumfunktionen Hei- n TK11 Gebäudetechnik Gebäudetechnische Planung A-2020 Hollabrunn mittels 3D Software Znaimerstraße 7 T +43 2952 20658 Plancal Nova inklusive ifc-Schnittstelle F +43 2952 20658-20 für BIM-Projekte [email protected] www.tk11.at PROJEKTPARTNER 218 Maurer & Partner _ RWA Korneuburg

Gastronomie- und Großküchenplanung archipol consulting für rundum bestens versorgte RWA-MitarbeiterInnen Im Zuge der Errichtung des neuen RWA Stand- Außerdem wird bei Veranstaltungen ein haus- orts in Korneuburg sorgt archipol consulting internes Catering angeboten. für rundum bestens versorgte Mitarbeiterin- nen und Mitarbeiter. Geschäftsführer Helmuth International tätiger Consulter Zikuda: „Unser Consultingbüro zeichnet für die Erstellung des gesamten Raumkonzepts, Die archipol consulting gmbh ist ein inter- die Planung der Küche, der Caféteria und der dazugehörigen Einrichtung verantwortlich. Das national tätiges, auf Gastronomie und Groß- inkludiert beispielsweise auch Berechnungen hinsichtlich Anzahl und Größe der Küchen- küche, aber auch auf Bereiche wie Wäsche- geräte bis hin zur detaillierten Ausschreibung, Anbots- und Ausführungsprüfung inklusive rei, Facility Management etc. spezialisiertes Erstellung der Installations-, Energie- und Organisations- bzw. Ablaufplanung.“ Planungs- und Beratungsunternehmen. Der von Helmuth Zikuda und seinem Team geplante RWA-Gastrobereich – Skizze und Zikuda: „Bei all unseren Überlegungen steht Rendering siehe unten – umfasst ein Mitar- beiterrestaurant mit Free Flow-Ausgabe und in erster Linie der Mensch im Fokus. Dies rund 310 Sitzplätzen im Speisesaal sowie eine Caféteria mit Öffentlichkeitscharakter und einerseits in Bezug auf die Bedürfnisse und 75 Sitzplätzen. Täglich werden rund 450 Essens- portionen zubereitet, wobei der Schwerpunkt Vorstellungen unserer Auftraggeber, anderer- auf Frischküche mit regionalen Zutaten liegt. seits im Hinblick auf einen möglichst hohen Wohlfühlfaktor für die künftigen Gäste. Wir begleiten alle unsere Kunden von der Kon- zepterstellung über die Realisierung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe und, sollten spätere Anpassungen und Adaptierungen not- wendig werden, auch darüber hinaus. Diese archipol consulting gmbH [email protected] Vorgangsweise entspricht unseren Prinzipien www.archipol-consulting.at und hat uns bisher Erfolg gebracht.\" n Skizze oben: archipol consulting PROJEKTPARTNER Visu links: Maurer & Partner Maurer & Partner _ RWA Korneuburg 219

Platin-Zertifikat für Office Park 4 Vienna Swietelsky baut nach Plänen der HNP architects Geradezu euphorisch bewirbt die Airport sprache, beeindruckend in seinen Möglichkei- City Vienna ihr jüngstes Kind, den Office Park ten, überzeugend in Ausstattung und Service 4, der derzeit jedoch noch in den Geburts- – der neue Vienna Airport Office Park ist mehr wehen liegt: „Atemberaubend in der Formen- als eine architektonische Landmark. Er bedeu- BAUEN 220 HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna

tet den Beginn einer neuen Office-Generation. das den höchsten Ansprüchen gerecht wird.“ Modern, vernetzt, ökologisch sinnvoll und in- Mit hervorragenden Werten – ökologische novativ. Hier entsteht dank eines visioniären Qualität 79,1 %, Prozessqualität 80,0 %, Gesamtkonzepts Zukunft. ... Die aufregende ökonomische Qualität 84,1 %, soziokulturelle Architektur spiegelt seinen futuristischen und funktionale Qualität 89,3 %, technische Grundgedanken wider. Der Office Park 4 Qualität 72,5 %, Gesamtprojektbewertung wird nach den neuesten Erkenntnissen der 81,1 % – wurde der Office Park 4 der Airport Bauphysiologie nachhaltig gebaut. Klima- und City Vienna mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gebäudetechnik entsprechen einem Maß, Platin ausgezeichnet. BAUEN HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna 221

HNP plant, Swietelsky baut Auf den Visualisierungen besonders gut erkennbar sind die Der Office Park 4 besteht aus drei Bauteilen, unterschiedlichen Fassadenstrukturen mit großflächigen die im Erdgeschoß über eine gemeinsame Verglasungen im Sockelbereich und Bandfassade darüber. Lobby erschlossen werden. Diese Lobby fungiert als zentraler Verteiler zu allen Allge- Visualiserungen Seiten 220 – 223: HNP architects meinbereichen, wie Veranstaltungsräumlich- keiten, Gastronomie, Nahversorgung und Kindergarten. Unterschiedlich große Events sind in mehreren flexibel organisierten und teilweise zweigeschoßigen Bereichen veran- staltbar. Die mögliche Öffenbarkeit und die direkte Zuordnung zu einem Freiraum sind ideal für Außenveranstaltungen, wie z. B. Aus- stellungen und Präsentationen. Das erste Obergeschoß ist über zwei groß- zügige Lufträume räumlich mit dem Erdge- schoß verbunden. Eine repräsentative Frei- treppe verbindet beide Ebenen des Atriums. Breite Verbindungswege werden begleitet von Sonderbüroformen wie Co-working, Pro- jekträumen und Meeting Points. Flexibilität und Flächeneffizienz sind wesentli- che Entwurfsparameter, die sich in der Struktur der Regelgeschoße wiederspiegeln. Die drei Bauteile der Bürogeschoße weisen jeweils einen zentralen Kern auf, um den herum sich die einzelnen Funktionseinheiten gruppie- ren. In der Mittelzone sind Toiletten und Kü- chen sowie Besprechungs- und Archivräume BAUEN 222 HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna

situiert. Dadurch gelingt es, um die Kerne Die markante Sockelzone (oben und unten) ist der Dreh- und Angelpunkt des herum flexible und vollkommen frei nutz- Office Parks 4. Hier trifft man sich, hier findet die Erschließung bare Bürobereiche mit optimaler Belichtung zu aller Gebäudeteile statt, hier sind attraktive Veranstaltungs- schaffen. Von offenen Officelandschaften bis und andere Allgemeinflächen verortet. zum kleinteiligen Büro ist jedwede Grundriss- vorstellung umsetzbar. Die kleinsten Büroein- heiten beginnen bei 180 m² und sind beliebig kombinierbar – auf bis zu 2.300 m² Einheiten je Geschoß. Öffenbare Fenster in jeder zwei- ten Fassadenachse, eine leistungsstarke Lüftung und effizienter Sonnenschutz gewähr- leisten ein optimales Raumklima. Geplant wurde der Office Park 4 unter Ver- wendung von Building Information Mode- ling (BIM) Software. HNP-Architekt DI Oliver Oszwald über die BIM-basierte Planungs- weise: „Wenn wir auf den Planungsprozess zurückblicken, sehen wir eindeutig, dass Archi- tektur in jeder Richtung nur durch interdiszipli- näre Arbeit im Team zu meistern ist. Nur durch das klaglose Zusammenspiel aller Fachleute und des Bauherrn kann der Dirigent, der Archi- tekt, ein in jeder Richtung optimiertes Werk zu Wege bringen.“ Baufortschritt im Plan Von November 2018 bis voraussichtlich Mai 2020 errichtet das Bauunternehmen Swietelsky das Gebäudeensemble und eine BAUEN HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna 223

Fotos Seiten 224 – 225: Tiefgarage mit 105 Stellplätzen. Das Auftrags- wiederholten Mal haben wir bei einem Groß- © Willi Böhm volumen beläuft sich auf rund 55 Millionen projekt das Vertrauen der Flughafen Wien AG, Euro. Der Entwurf des Gebäudes von HNP der als Bauherr beim Office Park 4 fungiert, architects ZT GmbH harmoniert perfekt mit gewonnen und können somit unsere Ge- der einprägsamen Form des Towers und schäftsbeziehungen zu diesem bedeutenden erhält diesen als „Landmark“. Erreicht wird Referenzkunden weiter intensivieren.“ dies durch die fließende Grundform und die Von Swietelsky sind der Generalunternehmer- leicht wellenartige Struktur in der Fassade des bau mit Sitz in Linz und die Filiale Steiermark Office Park 4. Hochbau aus Graz für das Projekt tätig und Swietelsky-Geschäftsführer Karl Weidlin- bieten gemeinsam eine Komplettlösung für ger freut sich über die Beauftragung: „Zum den Auftraggeber. Drei oberirdische Bauteile plus Sockel Der Gebäudekomplex wird aus drei Bauteilen bestehen. Die mehrgeschoßigen Bürobauteile 1 (acht Geschoße), 2 (neun Geschoße) und 3 (sechs Geschoße) werden durch eine ge- meinsame, zweigeschoßige Sockelzone ver- bunden. Daran angrenzend erweitert sich die Sockelzone nach Norden um einen Kindergar- ten und nach Südwesten um eine Veranstal- tungszone. Dazu gesellt sich noch die bereits erwähnte Tiefgarage. Konstruktiv handelt es sich beim Office Park 4 im Wesentlichen um ein Stahlbetonbauwerk in Skelettbauweise mit Flachdecken, die auf Stützen und Wandscheiben lagern. Die Fundamentierung erfolgt mittels einer STB-Bodenplatte, wobei unter lastabtragen- den Elementen Großbohrpfähle mit einem Durchmesser von 90 cm mit entsprechenden BAUEN 224 HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna

Pfahlkopfrosten bzw. Pfahlkopfplatten ange- als Entree zum Flughafenareal. Gemeinsam ZAHLEN • DATEN • FAKTEN ordnet sind. Office Park 4 / Airport City Vienna Die Fassade gliedert sich in einen Sockel- mit den anschließenden Außenanlagen wird bereich mit großflächigen Pfosten-/Riegel- Objektadressen Verglasungen und die Bürobereiche, die mit ein neues Zentrum der AirportCity geschaffen. A-1300 Wien Flughafen einer Bandfassade versehen sind. Die Band- fassade ist mit Alucobond verkleidet und „Der moderne Office Park 4 wird das Herz- Bauherr weist durch das Wechselspiel von helleren Flughafen Wien AG und dünkleren Fassadenplatten eine optische stück der Airport City Vienna und den Standort Strukturierung auf. Diese betont die Horizonta- Architektur / Generalplanung lität und die dynamische Form des Gebäudes noch attraktiver machen. Das neue Gebäude HNP architects ZT GmbH besticht nicht nur als architektonischer Blick- Flächen / Mengen Nutzfläche: 26.000 m2 fang, sondern zeichnet sich auch durch seine Obergeschoße: 9 Büros: 180 bis 2.300 m2 nachhaltige und energieeffiziente Konzeptio- Investition: ca. 60 Mio. Euro nierung aus“, so Günther Ofner, Vorstand der Flughafen Wien AG. n Chronologie Architekturwettbewerb: 2017 Baubeginn: 04 / 2018 Fertigstellung geplant: 05 / 2020 PROJEKTPARTNER ■ Altherm Engineering GmbH ■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH ■ Amari Austria GmbH ■ Dipl. Ing. Anton Hofstätter Gesellschaft m.b.H. ■ EHL Immobilien GmbH ■ Hilti Austria Gesellschaft m.b.H. ■ Johnson Controls Austria GmbH & Co. OG ■ KONE AG ■ Mag. Michael Hartisch GmbH ■ metall+glas WERKSTATT GmbH ■ NORM Gerüstbau GmbH ■ Swietelsky Baugesellschaft m.b.H. BAUEN HNP architects _ Office Park 4 _ Airport City Vienna 225

Generalunternehmer und Baumeister SWIETELSKY beweist beim Office Park 4 am Flughafen Wien Vielseitigkeit Generalunternehmer: Im Auftrag der Office Park 4 Errichtungs- und SWIETELSKY Betr. GmbH gebaut, von HNP Architects ZT GmbH geplant. So könnte sich – auf einen Baugesellschaft m.b.H. Filiale kurzen Nenner gebracht – die Beschreibung Generalunternehmerbau der Errichtung des neuen Office Park 4 im A-4020 Linz Einfahrtsbereich des Flughafens Wien lesen. Edlbacherstraße 10 Bei genauerer Betrachtung zeigt sich jedoch T +43 732 69 71-7520 die Vielfalt an Kompetenzen, mit der vor F +43 732 69 71-7510 allem das bauausführende Unternehmen, die SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H., an Baumeisterarbeiten: die Aufgabenstellung herangegangen ist. Als SWIETELSKY Generalunternehmen beauftragt, übertrug die zuständige Stelle in Linz der Filiale in Graz die Baugesellschaft m.b.H. Baumeisterarbeiten. Und das war gut so, denn Zweigniederlassung Steiermark das schon von weitem auffallende Gebäude ist ein durchaus komplexes Bauwerk. In knapp A-8055 Graz 18-monatiger Bauzeit errichtet das von Seiten Puchstraße 184a / 2. Stock T SWIETELSKY zuständige Team um Prokurist Ing. Kirner als Projektleiter, dem auch DI (FH) +43 316 21 61-3259 Curkic, DI (FH) Struck und Ing. Novak als Bau- F +43 316 21 6-3297 leiter angehören, ein Bürogebäude mit einer Nutzfläche von rund 30.000 m². www.swietelsky.com Der Ortbetonbau ist mit einer Bandfassade als Verbundfenster, im Bereich der Para- pete mittels hochwertigem Werkstoff ALUCOBOND® und Pfosten-Riegel-Konstruk- tionen im Sockelbereich versehen. n PROJEKTPARTNER 226 HNP _ Office Park 4 _ Airport City Vienna

Intelligente, sichere und nachhaltige Gebäudetechnik im Office Park 4 Für einen energieeffizienten, wirtschaftlichen und sicheren Betrieb der technischen Gebäudeausrüstung vertraut der Office Park 4 auf eine Lösung von Johnson Controls. Über das Gebäudeautomationssystem METASYS laufen ca. 1.800 Datenpunkte der Gewerke Heizung, Lüftung, Kälte, Klimatisierung, Beleuchtung, Beschattung sowie Sicherheits- und Brandschutzsystem zusammen. Johnson Controls stattete den Flughafen Wien bereits mit dem übergeordneten Leitsystem MXi5 aus, das ein abgestimmtes Ineinandergreifen der verschiedensten Gebäude am Flughafen-Areal ermöglicht. Nach der weltweiten Fusionierung von Johnson Controls und Tyco vereinen wir führende Marken aus den Bereichen Gebäudeautomation, HVAC- und Industriekältetechnik, Einzelhandelslösungen sowie Brandschutz- und Sicherheitssysteme. Umfassendes Serviceangebot, Systemintegration und innovative Produkte sind unsere Stärke. Johnson Controls: Für den Erfolg unserer Kunden – überall und jederzeit www.johnsoncontrols.at

Architektur Planen online Wir laden Sie ein, auch im Bauen Wirtschaft ist jetzt auch Internet mit uns präsent zu sein: Platzieren Sie Ihr Logo bei uns und werden Sie mit ausgewählten Projekten in Verbindung gebracht. Diese online Referenz führt bei Ihren potenziellen Neukunden zu mehr Sichtbarkeit und kann Ihre Suchmaschinenergebnisse verbessern. www.orka-media.at Mehr Informationen zu unseren Angeboten für Sie unter: +42-1-2 20 76 26 00, +43-1-361 15588

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Traditionelle Backsteinoptik trifft Zeitgeist Ensemble am Wienerberg wird Hotel-, Büro- und Gewerbestandort The Brick, Entree zur Biotope City Visualiserungen und Fotos auf den Seiten 230 – 233: SORAVIA / © schreinerkastler / © JamJam / © d5 productions Das aus drei Teilen bestehende Gebäude- damit seinen geographischen und thematischen ensemble entlang der Triesterstraße im 10. Wie- Wurzeln treu bleibt, denn der Grundstein des ner Bezirk stammt entwurfsmäßig aus dem Hau- Unternehmens wurde vor fast 200 Jahren hier se Rüdiger Lainer + Partner (RLP). Dabei steht am Wienerberg gelegt. Der Architekt jedenfalls, der Baustoff Ziegel besonders im Fokus, was vermag es auf den Punkt zu bringen, wenn er nicht weiter verwundert, zieht man in Betracht, meint: „Es sind die einfachen, genuinen Mittel dass der Ziegel-Weltmarktführer, Wienerberger, der Baukunst und die Authentizität des Mate- BAUEN 230 SORAVIA _ The Brick_Biotope City

rials, die eine selbstverständliche und damit – noch im Jahr des Baubeginns an die Wiener ruhige Wirkung des Gebäudes generieren.“ Städtische Versicherung verkauft wurden. Wienerberger wird hier auf einer Fläche von Das dritte Gebäude des Ensembles – das ca. 15.000 m2 als Ankermieter fungieren und Hotel „7 Days Premium South Gate“ mit 152 künftig sein Headquarter in – wie passend – Zimmern auf rund 4.300 m2 – bleibt im Besitz „The Brick“ beziehen. Neben Büros und Gewer- von SORAVIA. Mit Plateno, dem viertgrößten beflächen wird das „Entree zum neuen urbanen Hotelbetreiber weltweit, konnte ein hochkarä- Grätzel“ auf den früheren Coca Cola-Gründen, tiger chinesischer Betreiber gewonnen werden. Biotope City, auch ein Hotel der internationalen Plateno-Gruppe beherbergen. Wienerberger Headquarter Aushängeschild von Biotope City Einer der drei The Brick-Baukörper wird – wie bereits erwähnt – nach Fertigstellung zum neu- Mit einer Investitionssumme von rund 100 Mil- en Wienerberger Headquarter. Dieses Gebäude lionen Euro setzt SORAVIA im Süden der Stadt wird in seiner klaren Ziegeloptik zur Signatur einen entscheidenden Impuls: „The Brick wird der gesamten Biotope City. „Zu den Erfolgs- das Aushängeschild von Biotope City, Wiens geheimnissen von Wienerberger gehört, dass jüngstem Viertel mit großer Zukunft. Noch vor wir uns auf jene Bereiche konzentrieren, in Baustart sind rund 60 % der Flächen vermietet. denen wir international zu den Besten zählen Das spricht für sich“, zeigt sich Erwin Soravia und dass unsere Wurzeln wichtiger Bestandteil überzeugt vom nachhaltigen Mehrwert für die unserer Unternehmenskultur sind. In nachhalti- Region sowie von der intelligenten, ökologisch ger und effizienter Bauweise realisieren wir mit wertvollen Bauweise, die für Mieter immer öfter The Brick ein modernes Bürogebäude, das ein entscheidendes Kriterium ist. Wie recht er mit seiner einzigartigen Ziegelarchitektur zu ei- mit seiner Einschätzung hat, zeigt auch die nem Wahrzeichen im Süden Wiens wird. Vor Tatsache, dass zwei der drei Teile von The 200 Jahren hat unsere Geschichte hier am Brick – jene ca. 4.800 m2, auf denen Büros, Wienerberg begonnen, von hier aus haben wir Gastronomie- und Gewerbeflächen entstehen die Stadt Wien mit unseren Baustoffen geprägt. BAUEN SORAVIA _ The Brick_Biotope City 231

Ich freue mich, dass wir auch hier Teil der Stadt- entwicklung sind und die Zukunft von hier aus gestalten“, erklärt Heimo Scheuch, Vorstands- vorsitzender der Wienerberger AG. Die teils begrünten Fassaden sorgen einerseits für ein frisches Mikroklima, andererseits für eine optische Integration der Biotope City in ihr Umfeld, das vom angrenzenden Naherholungs- gebiet am Wienerberg geprägt ist. Nachhaltig gebaut, möchte man für die Menschen, die hier leben und arbeiten, einen klimafreundlichen „Place to be“ erschaffen. Dazu zählen z. B. die Raumkühlung mittels Bauteilaktivierung, außenliegender Sonnenschutz, der Einsatz hochwertiger Holz-Alu-Schallschutzfenster mit 3-fach-Verglasung, LED-Hängeleuchten, ein flexibel nutzbarer Ausbauraster u. v. m. The Brick gibt damit die Stoßrichtung vor, die die gesamte Biotope City aufnimmt und die daher auch für den hier auf einem 5,4 Hektar großen Areal auf 13 Bauplätzen entstehenden, vielfäl- tigen Wohnbau mit rund 900 Wohneinheiten Gültigkeit hat. Die Umsetzung des Wohnraum- konzepts in der Biotope City folgt modernen, ökologisch nachhaltigen Kriterien. Das Kon- links: Eingangsbereich zu den Büros und zum Hotel über den Harry Glück-Platz unten: modernes, helles Büro bzw. Gewerbefläche BAUEN 232 SORAVIA _ The Brick_Biotope City

zept sieht großzügige individuelle Freiräume genauso vor wie Gemeinschaftsflächen, die weit über das Durchschnittliche hinausgehen. Dazu zählen ein Schwimmbad, offene Wasser- läufe, Kinderspielräume und -plätze sowie Flä- chen für gemeinschaftliches „urban gardening“. Ergänzt durch Schule, Kindergarten und Ge- schäften der Nahversorgung bietet das neue Wohnquartier ein breitgefächertes Freiraum- angebot. Da Städtebau aber keine Einbahnstraße ist, fließen die Grundsätze des Stadtentwicklungs- gebiets Biotope City vice-versa auch in die Pla- nung des Gebäudekomplexes The Brick ein. Realisiert wird dabei ein zeitgemäß nachhaltiger Bau unter Einbeziehung von Gärten und Grün- anlagen, Fassaden- sowie Dachbegrünung. Der gesamte Gebäudekomplex wird nach heutiger Einschätzung eine DGNB-Gold-Zertifizierung erhalten. Büros mit Mehrwert Der mittlere Bau von The Brick ist ein Büroge- • hellen Büroflächen mit flexiblen Grundrissen ZAHLEN • DATEN • FAKTEN bäude, das im Norden vom bereits erwähnten The Brick / Biotope City Hotel der Plateno-Gruppe, im Süden vom künf- • lichten Raumhöhen bis zu 3 Meter tigen Wienerberger-Headquarter flankiert wird. Objektadresse Die nach Fertigstellung der Anlage hier tätigen • begrünter Fassade über 9 oberirdischen A-1100 Wien Office-Mitarbeiterinnen und -Mitarbeiter dürfen sich auf top-moderne Büros – pro Geschoß Stockwerken Triester Straße 89 – 91 ca. 450 m2, mietbare Flächen ab 150 m2 – mit Mehrwert freuen. Dieser besteht aus: • hauseigener Gastronomie Bauherr SORAVIA • ab ca. 2028 direktem Zugang zur U2-Station Architektur Zusätzlich stehen im Sockelbereich dieses Rüdiger Lainer + Partner Gebäudes rund 1.000 m2 an Gewerbeflächen Flächen & Mengen Grundstück gesamt: 7.740 m2 zur Verfügung. u beb. Fl. oberirdisch: 3.520 m2 BGF: 30.730 m2 Nutzfläche: 24.100 m2 Geschoße: EG + 9 OG Tiefgarage: 1 Chronologie Planungsbeginn: 2016 Baubeginn: 2 / 2018 Fertigstellung: 2020 PROJEKTPARTNER ■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH ■ Böhm Stadtbaumeister & Gebäudetechnik GmbH ■ Caverion Österreich GmbH ■ EFAFLEX Torsysteme GmbH ■ EHL Immobilien GmbH ■ Hilti Austria Gesellschaft m.b.H. ■ Ing. A. Sauritschnig Alu-Stahl-Glas GmbH ■ KONE AG ■ KS Ingenieure ZT GmbH ■ Maba Fertigteilindustrie GmbH ■ NORM Gerüstbau GmbH ■ Tortec Brandschutztor GmbH ■ WALTER HEISS Gesellschaft m.b.H. ■ Wien Energie GmbH BAUEN SORAVIA _ The Brick_Biotope City 233

MABA & XC® Partizipative Wohnprojekte liegen im Trend stellen Weichen für ein © Thomas Reibnegger/Gleis 21 nachhaltiges Leben im Sonnwendviertel Gleis 21: Verantwortliche setzen auf MABA und XC® Beim Wohnprojekt Gleis 21 im 10. Hybridbau über 2.256m2 XC® Holz- Wiener Bezirk bauen über zwanzig Beton-Verbund Deckenelemente. Das Familien mit Unterstützung von eins- Besondere: Die Randbalken und die zueins Architektur ein ökologisches thermisch entkoppelten Balkonplat- Vorzeige-Haus. Die Kompaktheit des ten wurden bereits im Werk in die Baukörpers und der Einsatz von zer- XC®-Elemente integriert, in einem tifizierten Materialien sichern ein Stück auf die Baustelle geliefert ressourcenschonendes Bauen. und ohne Gerüst bzw. Unterstellung montiert. Die Verantwortlichen setzten bewusst auf XC®- & Betonfertigteilelemente „Wesentlich war, dass wir alle Fertig- der MABA Fertigteilindustrie GmbH. teile — XC®-Elemente, StB-Stützen & Der Verbund erfolgt im Falle von Träger, Hohldielendecken, Balkone, XC® ohne metallische Verbindungs- Laubenggangelemente — in Sicht- mittel ausschließlich über im Brett- beton montagefertig in einem Paket sperrholz eingelassene Kerven. Sie angeboten haben. Damit konnten wir sind damit auch nach Erreichen der für die Ausführenden planerische, Nutzungsdauer zu 100 % recycelbar technische und terminliche Risiken und nachhaltig. minimieren.“ betont Dieter Uhrig, Produktmanager der MABA Fertig- In Summe fertigte das Wöllersdorfer teilindustrie GmbH. Seit der Grund- Traditionsunternehmen bei diesem steinlegung im Herbst 2017 hat sich der Sechsgeschosser zu einem vor- zeigbaren Schmuckstück gewandelt. Die umlaufenden Laubengänge bzw. Balkone aus Sichtbeton erzeugen ein wohliges Gefühl der Lebendigkeit. MABA Fertigteilindustrie GmbH A-2752 Wöllersdorf Kirchdorfer Platz 1 T +43 5 7715 400 0 F +43 5 7715 400 201 offi[email protected] www.maba.at

Ihr zuverlässiger Partner im Anlagenbau und in der Gebäudetechnik Projekte auf die wir stolz sind: DC Tower, Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf, Mondi Korneuburg, Büro- und Hoteltower Wienerberg, Biotope Offices „The Brick“, huma eleven, BVA Wien, ÖAMTC www.caverion.at

Viertel Zwei wächst kontinuierlich weiter Korso im Viertel Zwei, Sanierung von ehemaligen Tribünen und Stallungen Im Viertel Zwei, diesem dynamisch wachsen- nicht mehr verwendeten und daher in einem den Stadtteil zwischen Vorgartenstraße und beträchtlich devastierten Zustand befindlichen Prater, wird wieder gebaut. Walter Hammer- Tribünen kernsaniert und um einen modernen tinger, Geschäftsführer der Value One Deve- Neubau erweitert. Geplant ist eine Verbindung lopment: „Ab sofort bauen wir an Phase drei von Alt und Neu zu attraktivem Büroraum, wo- des Projekts. Wir investieren in dieser Phase bei eine Immobilie künftig als Sitz von Value weitere 700 Millionen Euro in ein Wohnpro- One dienen soll. Die neuen Bürokonzepte jekt, zwei Hochhäuser mit Hotel, Büros und sollen modernes Arbeiten für 400 Arbeitneh- Wohnungen sowie die Sanierung der beiden merinnen und Arbeitnehmer ermöglichen. Die ungenutzten Tribünen der Trabrennbahn.“ Fertigstellung ist für 2021 geplant. Tribünen werden revitalisiert Wohnen im Korso Visualisierungen Seiten 236 – 237: Im Zuge dieser Bauphase wird zunächst zwei Das Bauvorhaben Korso (www.wohnenim- Value One / Office le Nomade ehemaligen Zuschauertribünen des Wiener korso.at) ist ein Wohnprojekt, das der Wie- Trabrennvereins – dabei handelt es sich um ner Architekten Martin Kohlbauer entworfen die Tribünen 2 und 3, nicht jedoch um die nach hat. Schon auf den ersten Blick fasziniert die wie vor vom Trabrennverein genutzte Tribü- spannende Kombination aus bestehenden, ne 1 – neues Leben eingehaucht. Denn die historischen Gebäuden mit zeitgenössischer historischen Tribünen sind architektonisch ein- Architektur. Die ehemaligen Stallungen, auch zigartig. In enger Abstimmung mit dem Bun- sie denkmalgeschützt, werden nach deren desdenkmalamt werden die beiden seit 1964 fachmännischer Sanierung zum lebendigen BAUEN 236 Value One _ Korso im Viertel Zwei

Mittelpunkt und Begegnungsraum des Viertel in die Zukunft des Viertel Zwei: „Wir haben in ZAHLEN • DATEN • FAKTEN Zwei aufgewertet. Korso im Viertel Zwei Auf 10 Obergeschoßen werden sich künftig den vergangenen Jahren mit dem Viertel Zwei 179 Wohnungen mit Wohnflächen von 35 Objektadresse bis 145 m², mit zwei bis fünf Zimmern ver- bewiesen, dass wir aus einer Betonwüste ein A-1020 Wien teilen. Beinahe alle Wohnungen verfügen über Eigengarten, Balkon oder Terrasse. Er- außergewöhnliches Stadtquartier entwickeln Vorgartenstraße 210 schlossen werden die Wohneinheiten mittels zweier Stiegenhäuser. Auch die Lage ist ver- können, das rundum Freude bereitet. Wir wer- Bauherr lockend: direkt an der U-Bahn-Station „Stadi- Value One Development on“ mit Blick zum grünen Prater. Großzügige den auch bei den anstehenden Projekten Wert Raumhöhen – bis zu 3 Meter – werden für Architektur eine herausragende Wohnqualität sorgen. auf das Außergewöhnliche legen, etwa durch Martin Kohlbauer Architekt Die Architektur überzeugt mit eleganter ZT-GesmbH Keramikfassade und großen Fensterflächen. eine gelungene Verbindung von Alt und Neu. 2021 soll das Projekt fertiggestellt sein. Im Flächen und Mengen Erdgeschoß sowie im 1. Obergeschoß befin- Bis 2023 werden mehr als 15.000 Menschen Nettonutzfl. Gewerbe: 4.500 m2 den sich Geschäftsflächen. Wohnfläche: 13.500 m2 An Allgemeinflächen wird es einen Wellness- im Viertel Zwei leben und arbeiten.“ n Wohneinheiten: 179 ff ETW bereich mit Fitnessstudio und Infrarotkabine, Wohnungsgrößen: 35 - 145 m2 einer Sauna samt Ruhebereich und Außenter- Tiefgarage: 118 Pkw rasse geben. Fünf großzügige Lagerräumlich- plus 10 Einspurige keiten stehen ebenso zur Verfügung wie ein Kellerabteil pro Wohnung. Chronologie Der Zeitplan für das Wohnbauvorhaben Korso Wettbewerb: 2016 im Viertel Zwei ist ein straffer: Bereits im Juni Baustart: 2019 2020 soll der Rohbau fertiggestellt sein, für Fertigstellung: 2021 November 2020 ist der Beginn des Innenaus- baus vorgesehen und im Mai 2021 sollte das Ensemble fertiggestellt sein. Blick in die Zukunft Sabine Müller, CMO und Leiterin des Innovati- onsteams der Value One Holding wirft anläss- lich der aktuellen Entwicklungen einen Blick Die beiden historischen Zuschauertribünen des Wiener Trabrennvereins werden saniert. oben: Unmittelbar bei den ehemaligen Stallungen entstehen die neuen Wohngebäude des Projekts Korso im Viertel Zwei. PROJEKTPARTNER ■ Altherm Engineering GmbH ■ Dipl. Ing. Anton Hofstätter Gesellschaft m.b.H. ■ EFAFLEX Torsysteme GmbH ■ KONE AG ■ KS Ingenieure ZT GmbH ■ M.C.I. Metalldecken Produktions GmbH ■ Petschenig glastec GmbH ■ TKSA GmbH ■ Wien Energie GmbH BAUEN Value One _ Korso im Viertel Zwei 237

IST Austria Technology Park Klosterneuburg Die ersten beiden Bauteile für junges Forschen, Spin-offs und technologieorientierte Unternehmen sind realisiert. BAUEN 238 ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg

BAUEN ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg 239

Der Geländeform des Hanges folgend, entwi- divergierenden Beigetönen zum Einsatz. ckeln sich die Gebäude des Technology Parks Punktuell gewinnen die Baukörper durch dun- entlang der Höhenlinien. kel betonte, aluminiumverkleidete Erker oder Die Haupterschließung des Institute of Sci- den Windfang an Markanz. ence and Technology – Austria Campus wird Bauteil 1 ist mit einer Baukörpertiefe von als Freiraum bestimmende Sichtachse aufge- 22 Metern und drei oberirdischen Geschoßen nommen. Dem interdisziplinären Austausch bereits von der Ortseinfahrt Maria Gugging zwischen den Mitarbeitern der einzelnen aus als neues Landmark des Technology Parks Unternehmen am Technology Park und den sichtbar. Forschern des IST-Austria wird in der Aus- Beide Bauteile sind durch je ein Treppenhaus gestaltung des Freiraums große Bedeutung sowie je einen Aufzug vertikal erschlossen und zugeschrieben. sind in ihrer Nutzung zwischen Labor und Büro In der ersten Entwicklungsstufe werden zwei durchmischt bzw. ermöglichen dadurch eine Baukörper sowie die erforderlichen Erschlie- flexible Nutzung. ßungsstraßen und die allgemeine Garagen- zufahrt samt Garage für die beiden ersten Die Bauteile im Detail Gebäude errichtet. Dadurch wird bereits in der ersten Bauphase ein Landmark des Tech- Im Bauteil 1 befindet sich das zentrale zwei- nology Parks geschaffen. geschoßige Foyer des Technology Parks mit Die Garagenzufahrt befindet sich auf Seite der integriertem Seminarbereich und multifunk- Hintersdorfer Straße. Auf dem weiteren Areal tionaler Kommunikationsebene im ersten erfolgt eine strikte Trennung zwischen indivi- Obergeschoß. duellem, motorisiertem Verkehr (Mieter fahren Bauteil 2, auf der anderen Seite der Plöcking- direkt in die Garage), dem Anlieferungsverkehr straße situiert, beinhaltet zwei oberirdische (seitlich über die Erschließungsstraßen) und Geschoße und ein Technikgeschoß im Keller. den Fußgängern (über die Magistrale). Der Bauteil ist ebenfalls mit einer Keramik- Die beiden Bauteile sind durch einen unter- fassade verkleidet. Im Bauteil 2 befinden sich irdischen Kollektor verbunden. zweigeschoßige Laborräumlichkeiten mit zu- In der äußeren Gestaltung der Gebäude sätzlicher Büronutzung im Galeriebereich. kommt eine keramische Fassade in leicht Auf beiden Bauteilen sorgt eine Photovol- BAUEN 240 ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg

linke Seite, links und unten: Ende Juli 2019 war der IST Austria Technology Park in Klosterneu- burg außen so gut wie fertig. Fotos: ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek taikanlage für erneuerbare Energie. In der den Nutzungsanforderungen individuell ange- Tief-garage werden E-Tankstellen ausgeführt. Das Konzept des Technology Parks ermöglicht passte Gebäude, die ebenfalls dem Gelände- in den weiteren Ausbauphasen bis zu sieben verlauf folgend ausgerichtet werden. n Text: F+P ARCHITEKTEN ZT GMBH ZAHLEN • DATEN • FAKTEN IST Austria Technology Park Objektadresse A-3400 Klosterneuburg Am Campus 1, Maria Gugging Bauherr IST Austria PARK GmbH Architektur ARGE F+P ARCHITEKTEN ZT GMBH/ Architekt Podsedensek ZT Flächen und Mengen BGF Bauphase 1: 5.500 m2 BGF gesamt: bis zu 19.000 m2 Chronologie Planungsbeginn: 2014 Baustart: 2018 Fertigstellung: Q3 / 2019 PROJEKTPARTNER ■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH ■ Ing. A. Sauritschnig Alu-Stahl-Glas GmbH ■ Lenzlinger Austria GmbH ■ Mag. Michael Hartisch GmbH ■ WALTER HEISS Gesellschaft m.b.H. BAUEN ARGE F+P ARCHITEKTEN / Architekt Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg 241

Die digitale Zukunft in der Gebäudeplanung Als Weltmarktführer arbeiten wir Tag für Tag daran, innovative Lösungen für unsere Kunden zu entwickeln. Heute und in der Zukunft – das ist unser Versprechen. ww.efaflex.at

Lenzlinger Doppelböden – professionell realisiert für maximale Flexibilität Doppelboden- und Hohlbodensysteme von Budget. Mit modernen Produktionsanlagen, Lenzlinger sind Gesamtlösungen, die sich an den Bedürfnissen der Kunden orientieren. Dem nach ökologischen Standards und mit hoher Nutzer bieten sie die oft gewünschte Flexibilität, dem Besitzer eine nachhaltige Wertschöpfung Kompetenz erstellt und installiert Lenzlinger und Rendite seiner Immobilie. Die Doppelböden von Lenzlinger werden für qualitativ hochstehende Produkte. jedes Bauwerk und jede technisch-architek- tonische Anforderung maßgeschneidert. Dabei Zu bedeutenden Referenzen von Lenzlinger in kommen fast alle üblichen Bodenbeläge, wie Teppich, Parkett, Natur- und Kunststein sowie Österreich zählen der Millenium Tower, das Kunststoffbeläge, zur Anwendung. Dem professionellen Projektmanagement RIVERGATE, der Neubau der ÖBB-Konzern- verdanken Sie einen voraussehbaren Projekt- ablauf sowie die Einhaltung von Terminplan und zentrale, THE ICON, das Gebäude Vordere Zollamtsstraße 13, Post am Rochus, B02 am Lenzlinger Austria GmbH A-1040 Wien Hauptbahnhof, BUWOG, alle in Wien; die PORR Prinz-Eugen-Straße 70/2/2.2b Zentrale sowie der Büroneubau im Werner von T +43 1 7677770 Siemens Park, beide in Klagenfurt. F +43 1 7677770 99 [email protected] Die Leistungen umfassten jeweils die Herstel- www.lenzlinger.at lung und Installation der Doppelböden und die Verlegung der Bodenbeläge. n PROJEKTPARTNER ARGE F+P_Podsedensek _ Technology Park Klosterneuburg 243

Austro Tower ready for Take Off Austro Control und ASFINAG: Neue Unternehmenszentralen SORAVIA, mit mehr als 550 realisierten Projek- betonte ein Austro Control -Vertreter anlässlich ten und einem Projektvolumen von rund 5 Mil- des Spatenstichs am 23. Oktober 2018. liarden Euro einer der führenden Immobilien- Das Projekt TownTown befindet sich mit Entwickler im deutschsprachigen Raum und in dem Orbi-Tower sowie den ebenfalls gerade Zentraleuropa, errichtet am ehemaligen Stand- in Bau befindlichen TrIIIple-Türmen – genau ort der Austro Control-Unternehmenszentrale dazwischen entsteht der neue, 38 Ober- in der Schnirchgasse 17 im 3. Wiener Bezirk und vier Untergeschoße zählende Austro mit dem 135 m hohen Austro Tower ein reprä- Tower – in seiner letzten Ausbauphase. „Wir sentatives Bürohochhaus. Das Areal des ehe- sind stolz, nach der Realisierung von Town- maligen Hauptzollamts Wien und von Austro Town und dem Baustart von TrIIIple – drei Control wird so einer Umstrukturierung bzw. Wohntürmen mit jeweils über 100 m Höhe Nutzungsintensivierung unterzogen. direkt am Donaukanal – in diesem Jahr nun „Für Austro Control war und ist der Standort mit dem Austro Tower dieses Stadtentwick- Schnirchgasse aus mehrfacher Sicht optimal. lungsgebiet vollenden zu können. Als höchstes Die neue Unternehmenszentrale ist verkehrs- Gebäude im Osten der Bundeshauptstadt wird technisch hervorragend angebunden. Wir sind der Austro Tower zum weithin sichtbaren Aus- in der Nähe zum Flughafen und befinden uns hängeschild“, betont Erwin Soravia, CEO der in unmittelbarer Gehweite von unserer Über- SORAVIA Group. flugskontrollzentrale. Mit dem neuen Gebäu- de bieten wir unseren Mitarbeiterinnen und Die Wettbewerbssieger Mitarbeitern nicht nur top-moderne Arbeits- bedingungen, sondern schaffen auch hervor- Aus einem im Raum der gesamten Europä- ragende Rahmenbedingungen für die weiter- ischen Union ausgeschriebenen, nicht offenen, hin positive Entwicklung des Unternehmens“, einstufigen Realisierungswettbewerb, an dem Renderings Seiten 244 – 247: Soravia / © ZOOMVP; Fotos: © Swietelsky BAUEN 244 SORAVIA _ Austro Tower

sich zwölf internationale Architekturbüros be- teiligten, ging das Projekt der Büros Alejandro Zaera-Polo & Maider Llaguno Architecture (AZ- PML), London, und SHARE architects ZT KG, Wien, als Sieger hervor. Die beiden Architektenteams haben sich zu- sätzlich zur rein optischen Ausführung des künftigen Austro Towers auch Gedanken über so wichtige Parameter wie Wind, Besonnung / Beschattung, Freiraum-gestaltung, Energie- gewinnung und -versorgung, Mobilität etc. gemacht. Die äußere Form des Gebäudes wurde in Anlehnung an ein Tragflächenprofil eines Flug- zeugs entworfen. Zum einen, um die Beschat- tung der Nachbargebäude zu verhindern, zum anderen, um das aerodynamische Verhalten der Struktur zu optimieren und allfällige ent- stehende Abwinde zu reduzieren. Gleichzeitig repräsentiert ein stilisiertes Tragflächenprofil den Aufgabenbereich eines der Hauptnutzer, der Austro Control, die gemeinsam mit der ASFINAG, die ihr Headquarter ebenfalls im Austro Tower etabliert, rund 80 Prozent der gesamt verfügbaren Bürofläche belegen. Die ASFINAG wird mit 12.800 m2 Bürofläche der größte Mieter sein. Mehr denn je möch- te der staatliche Straßeninfrastrukturbetrieb unweit der wichtigen Verkehrsadern A1, A2, A4, A21, A22, A23 und in unmittelbarer Nachbarschaft zur neuen ÖAMTC-Zentrale seine Kompetenzen bündeln. Denn der Austro Tower wird technisch alle Vorzüge bieten, die sich Mitarbeiterinnen und Mitarbei- ter in einer modernen, digitalen Arbeitswelt wünschen. „Mit dem neuen ASFINAG Stand- ort im Austro Tower legen wir die drei großen Wiener Bürostandorte unseres Unternehmens zusammen. Damit erreichen wir drei wesent- liche Ziele: ein modernes und funktionales Arbeitsumfeld, kürzere Wegzeiten und eine effiziente Bündelung aller unserer Services und Kompetenzen“, verlautet aus den Reihen der ASFINAG. Helle, großzügige Büroflächen Was ist es konkret, das den Austro Tower für Austro Control, ASFINAG und künftige Mieter so attraktiv macht? Es sind die hel- len, großzügigen und hochwertig ausgestat- teten Büroflächen mit flexiblen Grundrissen. Es ist die lichte Raumhöhe, die bis zu 3 m beträgt. Es ist der 360°-Blick über Wien und es sind nicht zuletzt die öffenbaren Fenster in jedem Geschoß. Es sind aber auch haus- eigene Features wie Gastronomieflächen – Restaurant mit rund 900 m2 Gesamtfläche, ca. 280 m2 großes Café –, Allgemeinbereiche im Ausmaß von fast 1.400 m2, ein Konferenz- BAUEN SORAVIA _ Austro Tower 245

zentrum sowie die Tiefgarage mit 225 Stell- bei der DGNB-Zertifizierung jeweils Platin plätzen in den Untergeschoßen. angestrebt. Um dieses Ziel zu erreichen, Apropos Geschoß: Jedes oberirdische müssen vor allem in den Bereichen Energie- Bürogeschoß bietet eine Officefläche von rund und Ressourceneinsparung, z. B. Wasser, 800 m2, die nach individuellem Bedarf flexi- geeignete Maßnahmen ergriffen werden. bel genutzt werden kann, z. B. als openspace- Schon während der Errichtungsphase ist auf Büro, Gruppen- oder Einzelbüro, Empfangs- die Vermeidung von Müll einerseits, von lan- lobby oder Vorstandsetage ... gen Transportwegen andererseits zu achten. Erschlossen werden die 38 Geschoße unter Punkto Material- und Bauproduktewahl gelten anderem von leistungsfähigen Hochhausliften. ebenso besondere Qualitätsvorgaben wie für das Pflichtenheft in Bezug auf Dokumentation Ökologischer Top-Standard und Organisation. Zählen Bauteilaktivierung und Solaranlage be- Gebaut wird der Austro Tower nach höchsten reits zum gängigen Standard, so bestehen, z. ökologischen Standards: Dank innovativer B. beim Schallschutz, bei der Barrierefreiheit, Planung wird sowohl bei der LEED- als auch bei der Anzahl der Fahrradstellplätze erhöhte BAUEN 246 SORAVIA _ Austro Tower

Anforderungen. Die Lüftungsanlage wird zu- sätzlich zur konventionellen Kälteerzeugung mit einer Verdunstungskühlung (adiabatische Kühlung) und einer Raumluftbefeuchtung aus- gestattet. Eine vernetzte Gebäudeleittechnik – Beleuchtung, Raumklima, Beschattung, För- dertechnik etc. – wird für die Optimierung des Gesamtenergieverbrauchs sorgen. Spektakuläre Baustelle Die Realisierung eines so groß dimensionierten Bauvorhabens wie des Austro Towers bringt naturgemäß ein spektakuläres Baustellen- szenario mit sich. Die Baugrubenumschlie- ßung und Gründung des Gebäudes erfolgt mittels Schlitzwänden und Fundamentalplat- ten. Die Bauwerksherstellung selbst erfolgt in Ortbetonbauweise mit einem aussteifenden Stiegenhauskern, Säulen aus Stahlverbund-/ Schleuder- und Stahlbeton sowie Fertigteilen. Über alle vier Kellergeschosse erstreckt sich die im „Split-Level-System“ konzipierte Tief- garage mit Behindertenstellplätzen, E-Lade- stationen und allem, was zu einer zukunfts- orientiert ausgestatten Garage dazugehört. Die Fassade des Austro Towers wird als zweischalige Elementfassade mit kombinier- tem Sonnen- bzw. Blendschutz ausgeführt. n ZAHLEN • DATEN • FAKTEN Austro Tower Objektadresse A-1030 Wien Schnirchgasse 17 Bauherr SORAVIA Architektur ARGE AZPML und SHARE Architekten Flächen & Mengen BGF oberirdisch: 43.400 m2 Mietflächen Büro: 28.000 m2 Konferenzzentrum und Gastronomie: 1.500 m2 Höhe: 135 m Geschoße: 4 UG + 38 OG PKW Stellplätze: 225 Chronologie Baubeginn: 10 / 2018 Fertigstellung: 11 / 2021 PROJEKTPARTNER ■ ALUKÖNIGSTAHL GmbH ■ KGT Gebäudetechnik GmbH ■ KS Ingenieure ZT GmbH ■ PERI Ges.mbh ■ Petschenig glastec GmbH ■ SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H. BAUEN SORAVIA _ Austro Tower 247

Mit Teamgeist und Know-how zum Erfolg SWIETELSKY Baugesellschaft m.b.H. errichtet neuen Austro Tower Fotos: © SWIETELSKY Die SWIETELSKY Baugesellschaft GmbH hat Rohbaus ist, dass im Kernbereich eine Klet- Baugesellschaft m.b.H. nach filialübergreifender, partnerschaftlicher terschalung zum Einsatz kommt. In dem Projektierung im Sommer 2018 den Auftrag den Grundriss umhüllenden Windschild wer- SWIETELSKY zur Errichtung des Austro Towers als Gene- den Wände, Stützen und die punktgelager- Baugesellschaft m.b.H. ralunternehmer erhalten. ten, mit Betonkernaktivierung versehenen Wiedner Hauptstraße 56 Nach den abgeschlossenen Bauvorberei- Ortbetondecken errichtet. So wächst der tungsmaßnahmen wurde im Herbst 2018 Austro Tower im Wochentakt Geschoß für A-1040 Wien mit der Baugrubenumschließung und der Geschoß. T +43 1 58021-0 Tiefengründung begonnen. Dieses Unter- [email protected] fangen umfasste eine Fläche von gut Zweischalige Elementglasfassade www.swietelsky.com 12.000 m2 und wurde mit Schlitzwänden realisiert. Nach dem Herstellen der Ausstei- Die zweischalige Elementglasfassade wird PROJEKTPARTNER fungsdeckel, der Inbetriebnahme der Wasser- ab Frühjahr 2020 unmittelbar an den Rohbau 248 SORAVIA _ Austro Tower haltung zur Grundwasserabsenkung sowie gekoppelt,um eine sehr kurze, effizient zu dem nachfolgenden Baugrubenaushub im Um- nützende Ausbauphase bis zur Übergabe im fang von rund 45.000 m3 wurden im Juli 2019 Herbst 2021 zu generieren. die Bodenplatten als Fundierung hergestellt. Dies und vieles mehr stellt das Projekt- und Baustellen-Team vor Herausforderungen, die Kletterschalung im Einsatz in partnerschaftlicher Herangehensweise mit viel Teamgeist bewältigt werden. Bis zur Fertigstellung des Rohbaus des Das Projekt Austro Tower steht seitens des Austro Towers und dem Erreichen der Dach- Generalunternehmers SWIETELSKY unter der gleiche in einer Höhe von über 130 Metern Führung von Ing. Erich Laller und Ing. Christi- im Herbst 2020 werden zirka 30.000 m3 an Pichler. Projektleiter ist Ing. Konrad Baum- Beton und über 4.500 Tonnen Bewehrungs- hauer, dem Hauptpolier Aleksander Radumilo stahl verbaut sein. Eine Besonderheit des mit seinem bewährten Team zur Seite steht. n



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