GRANGE Magazine 2017-2018_WEB

2017 / 2018 - N°5

ZENITH,THE FUTURE OF SWISS WATCHMAKING www.zenith-watches.com DEFY I EL PRIMERO 21 1/100th of a second chronograph2

ÉDITORIALYves, Cyril, Béatrice et Nicolas GrangeWIFI OU EAU CHAUDE ?WIFI. Ces 4 lettres ont révolutionné notre envi- À l’époque, l’avènement de l’eau courante, puis deronnement, notre mode de vie et ont bouleversé l’eau chaude et du chauffage étaient les critèresnotre manière de voyager, de nous déplacer ou tout ultimes caractérisant le luxe en matière de logement.simplement d’exister ! Aujourd’hui, bon nombre de jeunes et de moins jeunes, sacrifieraient sans hésiter l’eau chaude auLors d’une conférence, François Bellanger, urbaniste profit d’un réseau Wifi performant devenu indispen-français spécialisé dans l’aménagement urbain et sable à leur existence. Des vacances sans Wifi sontla mobilité, mettait le doigt sur la transformation parfois considérées comme une punition par lesannoncée et programmée de nos lieux de vie et de accros du réseau et les repas familiaux ressemblenttravail, passant par une application plus souple de souvent plus à une compétition de « geeks » concen-l’affectation des espaces. tré sur leur smartphone qu’à un moment d’échanges et de discussions.Cette révolution numérique, résultant de l’avè-nement du Wifi et de son omniprésence dans Tout cela nous amène à nous poser des questionsnos vies, est aussi importante que la dernière essentielles sur l’organisation de notre habitat etrévolution industrielle que nous avons vécue à la de nos villes où les espaces doivent être repen-fin du XIXe siècle, qui a considérablement trans- sés de façon multifonctionnelle. Les sous-sols, lesformé notre univers. places de parking, les lieux de travail, les horaires, la manière de se déplacer, de voyager… bref notreEn effet aujourd’hui, grâce à ce réseau invisible mais manière de vivre est en pleine mutation et celadoté d’une puissance extraordinaire, l’individu est représente autant de défis pour notre professiondevenu le centre du monde ; toutes les applications qui se doit d’évoluer avec son temps en se réinven-passant par la géolocalisation placent ce dernier tant sans cesse !au centre de la carte. Petits européens, nous étionshabitués à voir sur une carte de géographie les Comme toute révolution, tout ne se mettra pas enÉtats-Unis à gauche et la Russie à droite, alors qu’au- place en un claquement de doigt et l’adaptationjourd’hui le centre du monde c’est nous. Où que de notre environnement à nos nouveaux compor-nous soyons, le monde se déploie autour de nous, tements prendra parfois des années à se réaliser,sans limite et sans frontière. surtout en matière de construction et d’aménage- ment où les choses avancent trop lentement.Ce réseau a permis à la société de faire voler enéclats les barrières entre le monde professionnel et Espérons que nos politiciens sauront prendrela vie privée et toutes les affectations de nos lieux conscience de cette révolution en marche !de vie se sont vues chamboulées. Nous pouvonstravailler pendant nos vacances, organiser notre Le Conseil d’Administrationvie privée pendant notre travail, discuter avec nosamis dans la rue ou payer nos factures en faisantla file devant un cinéma… bref l’être humain estdevenu une PME ambulante capable de réalisermilles choses à la fois – où il veut et quand il veut ! 1

La gestion PPE – L’art de fédérer toutes les voix WWW.GRANGE.CH

SOMMAIREGrange & Cie SA Éditorial 1Agence immobilière Présentation de deux services de la régie 4-5www.grange.ch immobilier.ch Nouveautés 2017 721-23, chemin de Grange-Canal Le message de Maître Daniel Ferrier 8 - 10CP 6180 · 1211 Genève 6 La Grande Interview de Jean-Philippe Rapp Tél : +41 22 707 10 10 Le blog de Julien Grange 11Fax : +41 22 707 10 00 Indicateurs Courtiers Partenaires 2016 12 - [email protected] L’offre immobilière 14 - 15 16 - 179, place du Temple À VENDRE - BIENS D’EXCEPTION GENÈVE CP 1372 · 1227 Carouge 20 - 27Tél : +41 22 827 55 55 À VENDRE - BIENS D’EXCEPTION VAUD 28 - 31Fax : +41 22 827 55 50 34 - [email protected] À VENDRE - RÉSIDENTIEL GENÈVE 43 - 45 48 - 502, allée de la Petite Prairie À VENDRE - RÉSIDENTIEL VAUD 1260 Nyon 51Tél : +41 22 365 92 00 À VENDRE - PROMOTIONS GENÈVE 54 - 55Fax : +41 22 365 92 [email protected] À VENDRE - PROMOTIONS VAUD 55 58 - 59Éditeur À LOUER - RÉSIDENTIEL GENÈVE Grange & Cie SA 59 À LOUER - RÉSIDENTIEL VAUD Cheffe d’édition Grange & Cie SA 60 - 61Valérie Spaeth À LOUER - COMMERCIAL GENÈVE Rédaction À LOUER - COMMERCIAL VAUD Nicolas GrangeYves Grange Sélection des ventes réalisées parBéatrice Grange Grange & Cie SA en 2016 Claude-Alain PaschoudStéphane ConteChristophe DavidDaniel FerrierAnne Dal BuscoJulien GrangeValérie SpaethValérie MartinInterviewJean-Philippe RappDirection artistique et visuelleAtelier Vincent Zuppinger SAwww.atelier-zuppinger.chImpression et reliureStämpfli Publications SAMode de parution1x par anTirage 4’000 exemplairesPhoto de couvertureLuca Fasciniwww.fascini-photos.comGMAA-GM Architectes AssociésCrédit photographiquePierre Ambrosetti SACCHE + Magizan SACerutti architectesLuca FasciniJess HoffmanImagimmoMarc NinghettoLoris von Siebenthal© Grange & Cie SAOctobre 2017 - Tous droits réservés 3

PRÉSENTATION DE DEUX SERVICES DE LA RÉGIE SERVICE GÉRANCE de gauche à droite, Sabrine Boujon Aurélien Hagger Carla Reis 1er rang : Location résidentielle Carouge Location résidentielle Gérant d’immeubles Grange-Canal Carouge 2e rang : Aurélie Alexandre Eleonor Céline Sophie Huissoud Fernandez Delechat Delétraz Chinchilla Michelle Location résidentielle Gérant d’immeubles Assistante de gérance Assistante de gérance Assistante de gérance Anderegg Grange-Canal Grange-Canal Carouge Carouge Grange-Canal Assistante résidentiel Nyon Mourad Eléonore Sophie Vania Patricio Sophie Negreche Würsch Kacimi Pio Regard-Obay absents de la photo : Location Assistante de gérance Gérante d’immeubles Assistante de gérance Assistante de gérance Grange-Canal Nyon Grange-Canal Grange-Canal Grange-Canal Natasha Nadine Reinaudo Sandra Bron Viensavanh Sonia Vinson Kaltenrieder Assistante de gérance Assistante de gérance Oudomrack Assistante de gérance Gérante d’immeubles Grange-Canal Grange-Canal Assistante de gérance Carouge Nyon Grange-Canal Le marché de la location a évolué ces dernières années. En EN CHIFFRES Baux signés par an effet, dans les secteurs de la location de biens résidentiels et de locaux commerciaux, l’offre d’objets est devenue plus 1’124 importante et le temps de vacance s’est parfois montré plus long pour ce type de biens. Soucieuse de répondre au mieux 15’120 Objets à la location à ce nouvel enjeu, Grange & Cie a renforcé ses équipes au sein du service Gérance. 19 Collaborateurs au service gérance Les visites de tous les biens sont réalisées sous la respon- sabilité de personnes dédiées à la location qui remontent 177 Logements mis sur le marché en 2016 l’information aux gérants le cas échéant afin de diminuer au maximum le temps de relocation des biens vacants. Les dans le service des locations résidentielles et commer- groupes de gérance peuvent également s’appuyer sur le ciales maîtrisent parfaitement l’anglais et sont en contact service Communication pour réaliser de la signalétique spéci- permanent avec les représentants des multinationales et fique à chaque bien, comme des panneaux ou autocollants des sociétés de relocation qui les accompagnent. sur les vitrines des arcades ou les fenêtres des locaux vacants, afin d’attirer l’attention sur ces objets. L’équipe de gérance se réunit toutes les semaines pour discu- ter des biens à louer afin de prendre les mesures nécessaires à leur relocation rapide. Par ailleurs, les personnes travaillant GRANGE & CIE SA GENÈVE GRANGE & CIE SA CAROUGE GRANGE & CIE SA NYON 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE 9, PLACE DU TEMPLE | 1227 CAROUGE 2, ALLÉE DE LA PETITE PRAIRIE | 1260 NYON4 TÉL : +41 22 707 10 10 | [email protected] TÉL : +41 22 827 55 55 | [email protected] TÉL : +41 22 365 92 00 | [email protected]

SERVICETECHNIQUEde gauche à droite, Franck Messina Maxime Cosson Laura Favero Tabatha Kruzic Jérémie Garnier1er rang : Responsable grands Technique Energie Gérante technique Secrétaire technique Gérant technique travaux Grange-Canal Carouge Carouge Grange-Canal2e rang : Carouge Yann Ducrest Christophe David Gabriella Mettler Chakib Merhreb3e rang : Roberto Souto Gérant technique Responsable Gérante technique Gérant technique Gérant technique Grange-Canal Service technique Grange-Canal Grange-Canal4e rang : Carouge Grange-Canal Philippe Barbey Estefania Fente Aurélien Treboux Maria Liparota André Bueler Gérant technique Secrétaire technique Gérant technique Carouge Grange-Canal Gérant technique Secrétaire technique Grange-Canal Grange-Canal Carouge Carine Claire Secrétaire technique Grange-CanalLa gestion immobilière dans le domaine technique a évolué de EN CHIFFRES Mandats sous gestionmanière significative ces dernières années.Si précédemment l’activité du service Technique d’une régie était 1’570 d’assurer l’entretien courant, la gestion des sinistres, les états deslieux et des travaux de rénovation de moyenne importance, les 500 Calculs IDCattentes des propriétaires, des locataires, l’évolution des normeset de la législation, ont amené les régisseurs à structurer cette 6’000’000 Kwh économisésbranche d’activité de manière plus spécialisée. De ce fait Grange &Cie développe depuis quelques années une approche spécifique 1’550 t Réduction de Co2de la direction de travaux de moyenne et grande importance. CHF 25’000’000 Travaux générésUn spécialiste en énergies thermiques vient compléter le serviceTechnique, permettant ainsi de porter un regard précis et indé-pendant dans ce domaine et d’effectuer un suivi des installationstechniques et de leurs consommations. Cette approche permetd’effectuer des économies importantes bénéficiant tant auxpropriétaires qu’aux locataires.C’est une des actions parmi d’autres à mettre en œuvre pourpermettre d’atteindre l’objectif d’une société à 2000W à l’horizon2050 / 2100.DÉCOUVREZ 5NOTRE SITE WEBWWW.GRANGE.CH

louer acheter trouver le loft qui me botte Parce que choisir un logement c’est aussi choisir la vie qui va avec, les professionnels romands ont créé le site de référence pour la recherche immobilière6 tout commence ici

IMMOBILIER.CHIMMOBILIER.CHLE SITE INTERNETDES PROFESSIONNELSROMANDSDepuis plus d’une décennie, la recherche immobilière Claude-Alain Paschoudde biens (location ou vente) se fait à plus de 90 % CEO immobilier.chsur le web, principalement sur les sites regroupant Secrétaire général Grange & Cie SAun maximum d’annonces immobilières : les portailsimmobiliers. des commissions énormes, pouvant aller jusqu’à 50 % de leurs revenus, mettant en péril leur activité) et àConsidérant que le web et le digital n’étaient pas dans améliorer sans cesse leurs services, plus de 87 régies etleur cœur d’activité, les professionnels de l’immobilier 300 agences immobilières, représentant une large partont laissé au fil des années des acteurs spécialisés se du marché romand, ont décidé de réagir en lançant leurdévelopper et ont progressivement vu leur échapper un propre site d’annonces www.immobilier.ch.maillon clé de la commercialisation (location et vente)immobilière, la diffusion d’annonces sur le web. Lancé sous sa nouvelle forme début 2017, le site immobilier.ch propose les annonces, 100 % certifiées,Bien qu’apportant des contacts nécessaires à l’activité des professionnels de l’immobilier et se présente déjà,des régies immobilières, ces acteurs spécialisés, voyant après seulement 8 mois d’activité, comme la référencequ’ils étaient devenus incontournables, ont sans cesse en matière de recherches immobilières en Suisseaugmenté leurs tarifs. Plus encore qu’en appliquant romande avec la plus large offre d’annonces de biensdes tarifs élevés, pesant financièrement sur les régies à la location et à la vente.immobilières, ces mêmes acteurs ont développé pourmaximiser les profits, des services ou des partenariats, Grange & Cie est actionnaire d’immobilier.ch et diffusecomme par exemple avec les comparateurs de prix, l’intégralité des biens à la location et à la vente sur ceallant clairement à l’encontre des intérêts des proprié- portail. Vous cherchez à louer ou acheter un bien ? Touttaires, locataires, acquéreurs et régies immobilières. commence sur www.immobilier.ch.À titre d’exemples, les comparateurs de prix Venez-voir !se sont mis à :1) noter les loyers des biens proposés à la location, Vous pouvez bien évidemment aussi retrouver toutessans même les avoir vus physiquement, sans prise en nos annonces ainsi que des informations sur notre régiecompte des caractéristiques, de la qualité, de l’envi- et les services que nous proposons sur www.grange.ch.ronnement et de la situation propre à chacun d’eux…2) présenter depuis quand un bien est en vente etl’évolution de son prix, rendant la transaction bienplus complexe.Résolu à éviter à tout prix le « syndrome booking.com »(les hôteliers ont perdu la main sur la réservation denuitées et sont contraints de verser à booking.comEN CHIFFRES10’500 biens à louer en Suisse romande 400 agences diffusant leurs annonces9’500 biens à acheter en Suisse romande 270’000 visiteurs par mois87 régies actionnaires 1’500’000 pages vues par mois 7

NOUVEAUTÉS 20172e ÉTAPE DECONSTRUCTIONLA PETITE PRAIRIEÀ NYONNous avons eu l’occasion, lors des précédentes éditions, Ce bureau d’architectes a donc développé un quar-de vous présenter notre réalisation nyonnaise intitulée tier mixte formant un îlot ouvert autour d’une cour« La Petite-Prairie ». Idéalement situé sur l’arc lémanique, collective semi-publique. La morphologie des 5 bâti-le site se trouve à mi-distance entre l’autoroute et la ments met en valeur la relation parc-cour en offrantgare de Nyon. de multiples possibilités de dégagements.Réalisée en 3 étapes, la première s’est terminée courant Au terme de la 3e étape (horizon dès 2020) qui2015 et accueille aujourd’hui plus de 500 habitants permettra la réalisation intégrale du plan de quar-répartis sur les 43’000 m2 de surfaces construites. Notre tier de La Petite-Prairie, ce sont 1’950 habitants etrégie a activement participé au développement, à la 650 emplois qui cohabiteront ce site et permettrontréalisation, à la mise en valeur et à la gérance de 5 bâti- à la Ville de Nyon d’accroître sa population de 10 %.ments sur les 7 immeubles que compte cette première Pour assurer ce développement important, laétape. Municipalité construit actuellement - en mitoyennetéLe démarrage des travaux de la 2e étape est prévu pour de notre réalisation et sur le parc du Reposoir - 3 bâti-début 2018 et mettra sur le marché 22’000 m2 de surfaces ments qui abriteront une grande école de 24 classes,de plancher, permettant ainsi la construction de 241 une piscine, une salle omnisports, une unité d’accueillogements supplémentaires (de 2.5 à 4.5 pièces, normes pour écoliers et un grand parc public, qui accueillerontvaudoises) et 2’000 m2 de surfaces « commerciales et les enfants dès la rentrée scolaire 2018.d’activités » répartis au sein de 5 immeubles comptant Afin d’animer ce site en plein développement,de 4 à 6 étages, dont notre régie est en charge de l’in- plusieurs activités commerciales s’y sont déjà implan-tégralité de la mise en valeur et de la gérance future. tées, soit restaurants, tea-room, pharmacies, fitness,322 places de parking et 559 places pour vélos vien- crèches enfantines, magasins alimentaires et diété-dront compléter ce programme. tiques, etc…Pour s’assurer d’une réalisation architecturale de haute Pour optimiser la gérance du site, notre régie aqualité, un concours d’architectes a été lancé ; le consor- installé une succursale sur un plateau de 360 m2tium d’architectes lausannois CCHE + Magizan SA en est situé dans le bâtiment appelé « L’Amphithéâtre »sorti lauréat. La réalisation sera assurée par L’Entreprise à l’architecture résolument futuriste et marquantGénérale lmplenia SA. l’entrée du site.RESPONSABLE SERVICE COMMERCIALET VENTE D’IMMEUBLESLa régie Grange a depuis plusieurs générations axé son Cette activité ajoute une nouvelle cordeexpérience et son savoir-faire au service de proprié- à l’arc de Grange & Cie en offrant untaires ayant confié leur bien en gestion locative. Les service qui sera complémentaire auxlocations et ventes résidentielles ont la part belle, les services déjà existants. La proximité avecbiens tertiaires ayant eu quant à eux peu de difficultés nos clients reste de mise tout en s’adap-à se relouer jusqu’à une période récente. tant aux exigences particulières de ceL’évolution de l’économie et les particularités du marché marché. Cette ligne de services permettraimmobilier tertiaire ont toutefois amené la direction de de mettre à disposition une expérienceGrange & Cie à se poser la question de l’opportunité et une connaissance consolidée du tissud’un service exclusivement dédié aux surfaces commer- économique tout en axant notre déve- Stéphane Conteciales. L’évolution croissante de l’offre et une demande loppement sur la maitrise du numérique, Responsable serviceen diminution constante nécessitent une adaptation toujours plus apprécié des PME et multina- commercial et venterapide et ciblée au marché immobilier tertiaire, sous tionales. De nouvelles bases de données d’immeublespeine de rester confrontés à une vacance de longue seront ainsi mises à la disposition de notredurée s’agissant des surfaces commerciales. clientèle dans la perspective de location ou vente deGrange & Cie a décidé d’anticiper cet état de fait leurs biens commerciaux.en créant un département exclusivement dédié aux Ces nouvelles lignes de services seront ainsi portées authématiques tertiaires et ventes d’immeubles. Ce bénéfice de notre clientèle qui verra désormais dansservice est assuré par Stéphane Conte, un profession- tout sujet commercial une réelle opportunité d’opti-nel de l’immobilier d’entreprise qui a développé sa miser leur portefeuille avec des locataires pérennes etcarrière dans ce secteur d’activité au sein de multina- non plus la crainte de s’égarer face à un secteur parfois8 tionales de renom. difficile à appréhender.

Un service Trouvons à la pointe votre nid idéal La gérance est un Un ferme pilotage fin travail d’équipe de votre projet immobilier Votre bien entre de bonnes mainsL’immobilier commercial qui vous correspondNOUVELLE CAMPAGNE DE PUBNotre régie grandit et l’image que nous véhiculons Des outils de communication renouvelésévolue. Depuis 2006, les nids et oiseaux visibles dansles diverses publicités et affiches de Grange  &  Cie Dans cet élan, nous avons produit des documents demarquent les esprits tant par leur beauté que parleur singularité dans le secteur de la communication communication sur la base de nos nouveaux visuels :immobilière.Dans la lignée du lancement de notre nouveau site inter- brochures de présentation de notrenet fin 2016, il nous est apparu comme une évidence derepenser notre campagne publicitaire et de proposer de régie et des diffé- Un regard avisénouvelles images et accroches. Nous avons fait le travail rents services que sur le marchéde représenter et symboliser chaque service de notre nous proposons,régie (courtage, gérance, PPE, immobilier commercial) élégants classeurs de La gestion PPE –par son propre oiseau/nid, accompagné d’une phrase L’art de fédérerd’accroche.Par le biais de ces publicités originales, nous souhaitons toutes les voixcontinuer d’illustrer les valeurs de la Maison : compé-tence, disponibilité et réactivité, en parallèle avec celles vente destinés auxde tradition et d’écoute. nouveaux acquéreurs, flyers, plaquettes de présentation de nos promotions et biens WWW.GRANGE.CH commerciaux, etc. WWW.GRANGE.CHDES PHOTOS QUI VALORISENT VOS BIENSPour mettre en valeur les biens confiés, nous colla- encore Jess Hoffman. Car, dans l’immobilier en parti-borons avec des professionnels de la photographie culier, l’adage « une image vaut mille mots » prend toutimmobilière, notamment IMAGIMMO, Joao-Images ou son sens. 9

NOUVEAUTÉS 2017 ÉVÈNEMENT AU RUCHER Par une belle journée de printemps, c’est sous un En parrainant deux de ses ruchers, la régie Grange soleil radieux que les collaborateurs de notre agence soutient la réintroduction d’abeilles dans le paysage de Carouge, accompagnés par Béatrice et Cyril Grange, genevois. Chacun de ces ruchers permet la récolte se sont retrouvés dans une clairière au cœur des d’une cinquantaine de pots de miel 100% naturel, qui Bois du Milly (GE). Au programme : découverte de ne subit aucune chauffe ni mélange avec d’autres subs- ruchers et explications captivantes par Stéphanie tances. Il nous tient à cœur d’être un partenaire local Vuadens, l’apicultrice passionnée derrière la société et actif dans la préservation de notre écosystème et la Miel Genevois. sauvegarde des abeilles. GRANGE RECYCLE GRÂCE AUX VOILES OKALYS Ayant fidèlement emporté Nicolas Grange et son équi- confectionner divers articles à base de ces fibres high- page, les anciennes voiles du D35 Okalys profiteront tech. Nos gérants techniques pourront emmener ces désormais d’une nouvelle vie ! En effet, nous collabo- sacoches lors de leurs visites. Une autre partie de cette rons avec la société fribourgeoise Rondechute pour collection au design unique sera destinée à nos clients. Pochette voyage Fourre laptop Sac techniciens10

LE MESSAGE DE MAÎTRE DANIEL FERRIERAIRBNBDANS L’AIR DU TEMPS Maître Daniel Ferrier Faut-il dès lors se doter de moyens législatifs supplé- 11 Avocat mentaires pour mettre en œuvre cette lutte ? La question Membre de a été posée, notamment dans les milieux politiques, et la Direction de la réponse renvoie unanimement à la législation exis- Grange & Cie SA tante qui apparaît suffisante à cet égard. En effet, nous l’avons déjà évoqué ci-dessus, deuxEn réalité, le site web bien connu a déjà près de aspects de la législation en vigueur entrent ici en lignedix ans d’existence puisqu’il est né en 2008 sous le de compte : les contraintes contractuelles qui s’ins-nom d’Airbedandbreakfast avant que son nom ne soit crivent dans le cadre du bail et celles de droit publicraccourci en Airbnb dès mars 2009. qui découlent de la LDTR.L’activité elle-même est née à San Francisco de l’idée Cette dernière vise les locaux d’habitations, soit notam-des deux fondateurs qui avaient constaté, à l’occasion ment les logements proposés sur Airbnb, et prévoit qued’un important congrès tenu dans la ville, que l’offre tout changement d’affectation doit faire l’objet d’unehôtelière était insuffisante pour absorber les besoins en demande d’autorisation auprès de l’autorité compé-logement de l’ensemble des congressistes. Ils ont alors tente en la matière, soit actuellement à Genève leoffert de partager leur propre logement en proposant Département de l’aménagement, du logement et deun lit sous la forme d’un matelas gonflable installé dans l’énergie (DALE), présidé par Antonio Hodgers.les espaces libres et de servir le petit déjeuner au lever Selon ce dernier, la LDTR permettrait une intervention(airbed and breakfast). de l’État dès le premier jour de location par Airbnb. MaisLe site a ensuite connu une augmentation exponen- il a annoncé qu’il entendait faire preuve de souplessetielle de sa fréquentation pour parvenir à 10 millions de pour ce qui concerne les locataires sous-louant par leréservations en juin 2012. En 2013, la plateforme déclare biais d’Airbnb leur appartement pendant leurs vacances.15’000’000 d’utilisateurs et 250’000 propriétaires… Son Aucune souplesse n’est cependant envisagée lorsque leexpansion est également territoriale - Airbnb est présent logement sur Airbnb est destiné à procurer un revenudans 34’000 villes et 191 pays ! régulier au locataire ou au propriétaire qui le propose.Cette belle réussite pourrait laisser croire que son utili- Dans ce cas, son activité est clairement commercialesation est légitime. Du point de vue de l’utilisateur, et a pour effet de retirer un logement du marché localelle offre en tout cas beaucoup d’avantages et très peu pour le transférer sur le marché de l’offre hôtelièred’inconvénients. C’est du point de vue de l’offre que touristique, retrait que la LDTR a précisément pour butle bas blesse : elle est souvent réalisée en violation des d’empêcher. Il faut dans ce cas s’attendre à une inter-règles contractuelles ou de droit public. vention ferme de l’État.L’offre est en effet exclusivement puisée dans le réser- Sachant par ailleurs que Genève compte 90 % de loca-voir des logements destinés à l’habitation et en diminue taires, ces derniers représentent à priori l’essentiel desd’autant la disponibilité pour la population locale. acteurs de l’offre Airbnb. Dans ce cadre, les règlesCertaines villes ont légiféré en accusant Airbnb de contractuelles du droit du bail s’appliquent en sus desfavoriser la pénurie et la spéculation. C’est le cas par règles de droit public de la LDTR mentionnées ci-dessus.exemple de Berlin. Paris, Bordeaux et Barcelone sont Le locataire qui offre son logement sur Airbnb tombeégalement sensibilisés par cette problématique. sous le coup des règles applicables à la sous-location.En Suisse et à Genève, le phénomène s’amplifie. En Ces règles interviennent dans le rapport contractuel quiseptembre 2016, Zurich comptait 2’805 logements lie le locataire au bailleur et permettent à ce dernier deofferts sur la plateforme, et Genève 2’149. refuser l’autorisation de sous-louer.Il paraît donc légitime de lutter contre le phéno- L’action du bailleur se concrétisera par la possibilité pourmène Airbnb et c’est bien cet état d’esprit qui prévaut lui de mettre fin au bail de manière anticipée et ainsiaujourd’hui, tant dans les milieux politiques qu’auprès récupérer les locaux pour les remettre sur le marché dudes acteurs privés de l’immobilier. logement conforme à la LDTR. On peut d’ailleurs consi- dérer que le droit public lui impose d’intervenir dans ce sens s’il ne veut pas encourir les sanctions prévues par la LDTR. Les moyens d’actions existent mais la difficulté réside plutôt dans la détection et l’apport de la preuve de la mise sur le marché Airbnb d’un logement. En conclusion, Airbnb s’intègre parfaitement dans les nouvelles habitudes qu’inspirent les nouvelles technolo- gies. Toutefois, celle-ci présente une situation de conflit aigu nécessitant un arbitrage entre liberté de commerce et intérêt public, aujourd’hui clairement en faveur de l’intérêt public.

LA GRANDE INTERVIEW DE JEAN-PHILIPPE RAPP CHRISTIAN CONSTANTINDE L’AUTRE CÔTÉDU MIROIRChristian Constantin, figure majeure du Valais, a été le grand artisan de la candidature valaisanne pour les JeuxOlympiques. Ceci même s’il vient de démissionner du comité, pour cause de mauvais comportement, dans unstade transformé un instant en préau d’école. Dans cette interview, réalisée avant les faits, il nous a emmenédans les coulisses de la campagne. C’est une pièce importante à mettre dans le dossier de cette candidature.Jean-Philippe Rapp Christian Quelles sont les exigences de leur avec de nouvelles installations quiConstantin, pouvez-vous m’ex- agenda 2020 ? seront ensuite sous-exploitées.pliquer pourquoi vous avez eu On y réduit le délai de candidature. Cette volonté de décentralisationune si grande envie de vous Les frais en sont diminués. Et le est un atout pour nous, puisqueengager pour les jeux olympiques CIO accompagne dès le départ nous avons la chance de pouvoirde 2026 ? les candidatures, pour éviter des nous mouvoir autour de plusieursChristian Constantin L’envie études multiples, qui à la fin ne axes: Genève – Vallée de Conches,d’avoir des jeux a toujours habité servent pas à grand-chose. Enfin, Berne – Brig ou Lausanne – Zürich.nos montagnes. Les sports d’hiver il y a l’idée de supprimer le gigan- Nous utilisons pour ce faire notresont inscrits dans notre ADN. Et tisme, et d’économiser un argent tissu ferroviaire, notre « ring olym-en 2026, on sera 100 ans après les qui ne doit pas être jeté par les pique », comme nous l’avons appelé.premiers joutes olympiques, qui fenêtres. Voilà, dans les grandes Nous avons un axe de patinoireont eu lieu à Chamonix et à Saint- lignes, ses principes. Lausanne – Berne, un axe de glisseMoritz. Une date importante pour Etre plus raisonnables, c’est, pour dans la vallée du Rhône, le saut ànous. nous, utiliser les infrastructures ski à Kandersteg. Cela permet àDe plus, le tourisme de montagne que nous avons déjà créées, depuis chacune de ces régions de parti-traverse de profondes mutations. 100 ans ou 150 ans. Nos trains à ciper sans avoir à subir de dégâtsLes saisons d’hiver existeront deux étages existent déjà, Jeux ou incommensurables. Les jeux sonttoujours, et la neige sera toujours pas. Les tunnels du Lötschberg et pour nous une affaire d’organisa-là, encore que… Pour les autres les patinoires sont déjà construits, tion, non d’infrastructures.saisons, on devra en revanche redé- Jeux ou pas. Tout est utilisable, toutfinir nos possibilités de travail pour peut se faire à moindre coût. Les cantons suivent-ils, ou sentez-que les gens puissent vivre. vous des résistances? Des Jeux pour se présenter au Pour rappel au départ, 5 projets seEn quoi ces jeux seront-ils, selon monde ? présentent. La règle est alors simple.votre projet, des Jeux accessibles ? Absolument. Nos régions et leurs Swiss Olympic souhaite avoir, d’iciIl est essentiel de privilégier richesses méritent d’être décou- au 15 décembre 2016, une villedes démarches raisonnables vertes. Un projet comme les JO olympique, un appui politique,et simples. Ceci au moment où est idéal. Les derniers Jeux ont et la garantie d’avoir un budgetl’olympisme se redéfinit. Le été suivis par deux milliards de pour la candidature internationalecomité olympique avait souhaité, téléspectateurs. de 24 millions. La Confédérationpar le passé, une croissance Nous souhaitons également amener finance 8 millions de ce budget,forte des Jeux. Il les avait déve- des progrès au niveau écologique, et Swiss Olympic garantit 8 autresloppés dans des pays comme la des améliorations pour le futur, millions. Les sites et les cantonsRussie, qui n’avaient pas forcé- comme par exemple les bus à organisateurs doivent dès lors trou-ment de sport alpin. Je parle ici hydrogène. Nous pourrions être ver les 8 millions restants.de ski ou de descente, épreuves exemplaires dans les énergiesreines, et non de fond. Les jeux renouvelables, produites par le C’est alors que vous vous engagezont également été organisés dans soleil ou l’eau. le plus fortement?des pays du continent asiatique, Nous sommes devant cette équa-qui n’avaient pas la culture des Ce n’est pas uniquement le projet tion-là. Les Grisons présentent euxsports d’hiver. À la suite de ces du Valais, c’est celui de quatre aussi une candidature, ainsi queexpériences, le comité s’est rendu cantons, expliquez-nous ? trois autres régions. Les Grisonscompte qu’il lui fallait revenir Le CIO aujourd’hui ne souhaite et nous sommes les deux candi-à des choses plus authentiques pas de projets concentrés sur un datures mammouth. Saint-Moritz12 et raisonnables. seul site. Cela coûte trop cher, a déjà obtenu deux fois les jeux,

nous avons été trois fois candidats. suit. Le Conseil d’État vaudois, Et aujourd’hui ? qui peut s’engager pour un Aujourd’hui, nous attendons l’aval Ces deux candidatures rivales million. Il donne son appui. Les du Conseil fédéral. Il nous fera part autorités politiques de Berne ont, de sa décision en octobre. doivent trouver leur chemin. Je elles aussi, la même compétence : un million. Or, la veille du dépôt Sion s’est présenté trois fois devant vais donc voir le conseil d’État des de dossier à Swiss Olympic, Hans les électeurs du CIO, pour trois Grisons. Je leur dis Vous avez refusé Stöckli me dit: Au Conseil d’État, échecs. La déconvenue de 2006 les Jeux 2022. Autrement, ils ne se les deux socialistes sont d’accord, a été vécue comme un véritable dérouleraient pas à Pékin, mais mais les deux UDC sont opposés.  traumatisme ? chez vous. Il serait idiot de ne pas Or, il nous reste à ce moment-là Cet échec est lié à un contexte. être présents pour 2026, car ces JO 24 heures pour régler les choses. La veille du congrès, Sion est reviendront en Europe. Vous êtes J’appelle Adolf Ogi en lui expli- largement favori. Ce jour-là candidats et nous l’avons souvent quant la situation et lui demande se tient une séance des membres été. Mettons-nous ensemble. Nous un coup de main. Il me rappelle du CIO qui voteront le lende- ferons ainsi front commun au sud 10 minutes plus tard. J’ai atteint main. À la fin de cette réunion, de notre pays. Le Conseiller d’État le président de l’UDC bernois et je Marc Hodler, Président de la Fédération Internationale de ski, à charge du dossier est favorable. décide de faire le ménage au sein du comité olympique. Il demande au Les deux premières rencontres se président Juan-Antonio Samaranch et à François Carrard, qui est à passent bien. l’époque secrétaire général, de procéder à l’exclusion, notamment,© Keystone « Je suis un homme qui croit d’un vice-président coréen du CIO. aux projets, et qui sait que Les Coréens et les autres représen- pour les réussir, il faut allier tants asiatiques se réunissent un de l’énergie, de la passion, peu plus tard. Fâchés, ils pointent de l’intelligence, des moyens, alors le doigt sur une mappe- de la conviction et un certain monde. Là, c’est Sion. Juste à côté, charisme. » à deux millimètres, c’est Torino. Les Suisses souhaitent nous donner des A la troisième pourtant, il me l’ai convaincu, les deux Conseillers leçons d’éthique et d’honnêteté. Ce 13 dit: malheureusement, l’économie UDC donnent leur appui. J’obtiens faisant, ils ne nous respectent pas. locale pense qu’elle est suffisam- ainsi le million de Berne. Nos Nous allons donc montrer à ces ment forte pour proposer sa propre amis fribourgeois nous donnent braves helvètes que les 40 voix asia- candidature sur un axe Coire ensuite 500’000 CHF, puisqu’il tiques prévues pour eux peuvent très – Zürich. ont une patinoire, qui pourra être bien se rediriger vers la candidature De l’autre côté, se profilent une dévolue à cet événement. Sion, italienne. Et c’est ainsi que nous candidature vaudoise et une échaudée par 2006, ne souhaitait avons perdu. autre du centre de la Suisse, avec plus se représenter. Mes rapports deux groupes bernois. Nous les avec l’autorité politique en place Et qu’est-ce qui vous a donné l’en- Valaisans nous ne pouvons pas étant excellents, l’ancien président vie, à 60 ans, de vous lancer dans partir seuls. Nous nous associons de la ville entre en matière. ce projet ? donc naturellement aux Vaudois, Christian, ok, on soutiendra L’idée de lancer un projet d’enver- mais nous n’avons pas encore un le projet à hauteur d’un million. gure en Suisse. Je suis profondément poids suffisant au niveau natio- Nous couvrons les 500’000 CHF valaisan, et ardent défenseur de ma nal. L’ancien maire de la ville de restants avec nos fonds privés. région. Je ne fais que poursuivre ce Berne, conseiller aux États, me Objectif atteint. qu’une, deux ou trois générations contacte alors. Il souhaite que je avant moi, les gens ont souhaité rejoigne leur candidature. Je lui Les Grisons vont, eux, être initier. Je suis un homme qui croit propose l’inverse, de s’allier avec confrontés au scrutin populaire ? aux projets, et qui sait que pour la nôtre. Cela nous permet d’avoir Oui. Au même moment, les Grisons les réussir, il faut allier de l’éner- le Mittelland avec nous. souhaitent toujours partir seuls, et gie, de la passion, de l’intelligence, ont donc besoin d’une approba- des moyens, de la conviction et un Reste la crainte d’un référendum ? tion par référendum. Les habitants certain charisme. Il nous faut trouver 8 millions votent le jour même de la descente de francs provenant de fonds des championnats du monde à Nul doute que Christian Constantin politiques, tout en évitant le piège Saint-Moritz, et ils refusent… Les est un homme de poigne. Ses d’un référendum qui, à cette Grisons s’éliminent donc tout seuls. détracteurs peuvent aujourd’hui époque, aurait été forcément néga- Nous proposons alors à Saint-Moritz en témoigner. Ses partisans en tif. Nous étions trop loin de la tête d’être, à nos côtés, le lieu central étaient, eux, convaincus depuis de la course. des sports liés à la piste de bob. longtemps. Je m’arrange alors avec le Conseil Le maire de la ville m’avait dit en d’État valaisan, qui a des compé- amont si les Grisons renoncent, nous tences pour 4 millions. Il nous vous accompagnerons volontiers.

LE BLOG DE JULIEN GRANGEISOLEMENT ET MIXITÉ par Julien GrangeSOCIALE AU SIÈCLE Blogueur – Le TempsDE L’URBANISATION Quantity Surveyor – Multiplex Construction EuropeAvez-vous déjà traversé la route devant Shibuya Station en compte d’ailleurs 731, autrement appelées « zonesà Tokyo ? Fait un tour dans le quartier de Mong Kok à urbaines sensibles »3. Dans d’autres pays développés, onHong Kong ? Fêté le Nouvel An sur Times Square à New parle également de « cités », de « ghettos », de « faubourgs ».York ? Si c’est le cas, vous avez été témoin de l’un des plus Dans les pays en voie de développement, ces zones segrands défis des générations à venir : l’urbanisation. Si le construisent sans autorisation. On parle de « slums » enXXIe siècle fut celui des empires, le XXe celui des états - Inde, de «townships» en Afrique du Sud et de « favelas »nations, le XXIe sera sans hésitation celui des villes. D’ici à Rio. Ces derniers présentent des défis humanitairesà 2050, 66 % de la population mondiale y vivra – contre qui n’ont rien à voir avec ceux des pays développés etdéjà 54 % aujourd’hui. En tenant compte de la croissance dépassent l’étendue de cet article. Toutefois, il est perti-démographique, cela représentera une augmentation de nent de passer à la loupe le phénomène dévastateur de2.5 milliards de citadins1. mise à l’écart que toutes les situations susmentionnéesEn parallèle, les déplacements de populations s’am- ont en commun.plifient et continueront ainsi avec pour causes la L’origine du mal de cet échec social est parfois l’ethnie,dégradation du climat et les instabilités politiques la religion ou la race. Un exemple frappant témoignantgrandissantes. Le constat est alarmant. 1 personne sur du déchirement social qu’ont vécu les États-Unis se113 est aujourd’hui déracinée – c’est-à-dire qu’elle est trouve dans le manuel de 1938 de leur Administrationdemandeuse d’asile, déplacée interne ou réfugiée2. Cette Fédérale du Logement : « Les restrictions recommandéestendance – dont les déboires en Méditerranée ne sont incluent l’interdiction de l’occupation des propriétésque les prémices – s’accroît fortement depuis 5 ans et par une autre race que celle pour laquelle elles sontles experts s’attendent à ce qu’elle s’accélère. En dehors prévues. »4. Nos idéaux ont bien évidemment évoluéde tout positionnement politique ou idéologique, il est depuis, mais certains comportements modernes laissentcertain que cela augmentera la pression déjà existante parfois penser que les fondements de cette mentalitésur les villes développées qui devront accueillir et inté- restent bien ancrés dans l’inconscient collectif.grer une immigration de plus en plus importante. Ces Toutefois, la cause majeure de ce grand tri social estdeux mégatendances vont mettre sur le devant de la aujourd’hui financière. En effet, le mécanisme des loisscène de multiples thématiques cruciales face auxquelles du marché fait que plus un logement est proche dules villes vont devoir faire preuve d’inventivité : besoins centre-ville, plus il est onéreux. Naturellement, uneénergétiques, infrastructures, trafic, changements clima- sorte de force centrifuge s’applique et la pauvretétiques, économies parallèles, la liste est sans fin. Mais s’éloigne du cœur des villes pour rejoindre des quar-la plus grande d’entre elles sera sans aucun doute celle tiers périphériques meilleur marché. La main invisiblede la mixité sociale. Pour de multiples raisons mises d’Adam Smith nous attrape donc par le col et nousen exergue par l’Histoire et rappelées dans la suite de range dans une case correspondant à notre élévationcet article, elle est une composante indispensable du sur la grille salariale. De multiples problèmes émergentbien-être de tout regroupement humain. La profession de cet isolement des classes inférieures de revenu.immobilière autour du monde jouera – qu’elle le veuille La faible base fiscale de ces quartiers satellites limitantou non – un rôle clé dans son implémentation. Elle doit les investissements, leurs infrastructures de transport,donc impérativement comprendre qu’une urbanisation de santé, d’éducation et de sécurité sociale ne fontinclusive doit être au centre de nos politiques de loge- qu’aller en se dégradant. Ces dernières ne sont plusment et doit faire partie intégrante de nos stratégies de en mesure de prendre en main la pauvreté commecroissance. Tour d’horizon de ce qui devra s’imposer elles le devraient, ce qui ne peut faire que l’augmenter.demain comme une nécessité. De plus, l’isolement géographique coupe la population concernée des opportunités de commerce et d’emploiLe cercle vicieux de l’isolement dont seul le centre de l’agglomération bénéficie. Lesgéographique revenus chutent ou les coûts de transport augmentent.Tout d’abord, il est important d’expliquer pourquoi l’iso- Les recettes fiscales sont réduites à néant. La bouclelement géographique – qu’un non-respect de la mixité recommence, à chaque tour plus intensément.sociale entraîne – conduit à une descente aux enfers Il serait hasardeux de tirer un parallèle direct entrede la population concernée. Il est peu probable que le pauvreté et violence dans un quartier. Il est toutefois justi-terme de « banlieue » vous inspire de bons sentiments. fié de le faire entre frustrations, sentiments d’injustice etEn France, le « parkage » aveugle de l’immigration des dérives sociales. Bien souvent, la concentration des basanciennes colonies dans les années 1960 en périphérie revenus finit donc par avoir raison de l’harmonie d’unedes grandes villes a fait que ce terme s’est entaché région. L’expert en sciences sociales Robert Sampson14 d’une connotation terriblement péjorative. Le pays le montre très clairement dans son livre intitulé « Great

American City : Chicago and the Enduring Neighborhood culture. Ce que les biologistes appellent la « bio-com-Effect »6, un quartier a véritablement le pouvoir de façonner plexité » – grâce à laquelle la nature est capable de guérirle comportement de ses habitants. S’il est en chute libre, et de se reconstruire après un choc comme un tremble-il est statistiquement probable qu’il les entraîne avec lui. ment de terre – permet à l’homme de faire de même et deLa théorie de « Broken Windows » de Kelling et Wilson5 – transformer ses différences en une force extraordinaire.expliquant comment une vitre cassée incite les vandales à En se mélangeant, les cellules dispersées d’une popu-en casser d’autres – s’applique ensuite parfaitement au cas lation forment une puissante unité hétérogène. Venantgénéral. Plus la situation sociale d’un quartier se dégrade, d’une ville où 61 % de la population est issue de l’immi-moins elle incite sa population à l’amélioration. D’abord gration7, nous autres Genevois sommes, à notre échelle,par manque d’influence positive d’un quartier en bonne témoins d’exemples formidablement réussis commesanté, mais également à cause d’une fausse impression d’expériences manquées ou moins bien calculées. Il estque la communauté – puisqu’en mauvais état – a moins vrai que la proximité spatiale n’entraîne pas automati-à perdre, est moins « dommage ». Exactement comme un quement la proximité sociale. Pour que ce soit le cas, lesScène de piétons traversant la route devant la Des voyageurs forcés de prendre place sur le toit d’un train Photographie du quartier de Mong Kok à Hongfameuse Shibuya Station de Tokyo. À chaque entrant en gare de l’aéroport de Dhaka, Bangladesh. Kong où la population est considérée comme l’unefois que le feu passe au vert, 2’500 personnes La ville comptera 35.2 millions d’habitants en 2050 (contre des plus denses au monde avec 130’000 habitantspassent d’un trottoir à l’autre. 14.4 millions aujourd’hui). par km2 (soit 7.7 m2 par personne).bâtiment aux vitres brisées. La situation sociale se détériore, associations locales, les instances politiques et tout simple- 15les carreaux se cassent et se cassent encore, la motivation ment les habitants d’un quartier doivent parvenir à tisserà s’en sortir s’amenuise, les revenus et les recettes fiscales des liens entre individus et groupes. Les lieux publicsfont de même. Le cercle vicieux est en place. doivent prendre vie, les espaces verts doivent accueillir et les lieux de rencontre favoriser le dialogue. Afin d’accor-Vers la fin de la stigmatisation et de la peur der les mêmes chances à chacun, les entreprises doiventdes « différences » ? également accorder une importance particulière à laNous venons donc de voir que l’isolement géographique diversité. En d’autres termes, la mixité sociale ne se forcecreuse le fossé des inégalités de revenus et accentue la pas mais s’implémente en douceur. Toutefois, construire etpauvreté de manière exponentielle, ce qui peut dans allouer de manière juste constitue le socle, la pierre angu-bien des cas mener une ville à sa perte. Mais ses effets laire d’une diversité saine et positive. En regardant au-delànéfastes ne s’arrêtent pas là. Ils brisent également la de nos frontières, il est évident que les milieux urbainscohérence et l’identité nationale. La peur de la différence de la planète entière vont traverser des changementsest un fondement incontestable de la fragmentation sans précédents. Si je pouvais aujourd’hui murmurer àidentitaire. Séparées les unes des autres, les différentes l’oreille des dirigeants de demain, je leur dirais donc laparties prenantes se stigmatisent. D’un côté de la frac- chose suivante : l’isolement – qu’importe sa forme – est leture on se méfie de l’étranger, du pauvre ou du « voleur paroxysme d’une intégration manquée et d’une cohésiond’emploi », et de l’autre on maudit le chauvin, le mépri- sociale oubliée. Il n’est bon qu’à exacerber la pauvreté etsant ou l’élitiste. C’est le début de ce que les sociologues accroître les inégalités. La mixité sociale est irrévocable-appellent le « repli communautaire ». Le but de cet article ment indispensable à l’harmonie des populations et lan’est pas d’en analyser les conséquences, mais l’émer- manière dont vous construirez vos villes facilitera ou nongence récente de certains mouvements extrémistes son implémentation. Inclus dans une politique complètepolitiques et religieux n’est certainement pas étrangère d’intégration et de croissance intelligente, le logement aà ce risque systémique. Une mixité sociale bien pensée par conséquent toutes les chances de détenir la solutionrassemble géographiquement pour rapprocher idéolo- de premier choix aux défis urbains et migratoires. Il a augiquement. Il a été prouvé à maintes reprises qu’un fait tout simplement une responsabilité, celle d’apporterquartier dit « brassé » – autrement dit qui bénéficie d’une à chaque individu le luxe de pouvoir fleurir et prospérerdiversité ethnique, sociale, religieuse et de revenu – aura au sein d’une ville qui chérit la force et la richesse de lanettement tendance à laisser moins de place à ce mot diversité. Affaire à suivre.que l’on entend de plus en plus : le populisme. Nosméfiances seraient-elles donc uniquement basées sur Référencesl’incompréhension et la méconnaissance ? 1 Inspiring Future Cities and Urban Services, World Economic Forum, Avril 2016.Les conseils de la forêt 2 Global Trends, Forced Displacement in 2015, UNHCR, Juin 2016.Les bienfaits du « brassage » vont plus loin. Non seulement 3 In France’s suburban ghettos, CS Monitor, Robert Maquand, May 2012.la mixité sociale a le pouvoir de rassembler des popula- 4 Federal Housing Administration, Underwriting Manual, 1938tions diverses, mais elle apporte en temps d’instabilités (Washington, DC), IIème partie, Section 9, Rating of Location (enune résilience largement sous-estimée. La complémenta- français: évaluation des emplacements).rité qu’apporte la variété d’idées, d’histoires, de parcours, 5 Broken Windows, James Q. Wilson & George L. Kelling, Atlanticde forces et d’influences, a le don de mitiger les risques de Monthly, Mars 1982.déstabilisation et de faire ressortir le meilleur de chaque 6 Great American City : Chicago and the Enduring Neighborhood Effect, Robert Sampson, 2012. 7 À Genève, 61% des habitants sont issus de la migration, Office canto- nal de la statistique & Tribune de Genève, Avril 2017.

INDICATEURS COURTIERS PARTENAIRES 2016Courtiers Partenaires est heureux INDICATEURS BIENS RÉSIDENTIELSde présenter ses indicateurs annuelsrelatifs aux biens résidentiels en GENÈVE 3.1Suisse romande. 1.1 Rive gaucheCes indicateurs reflètent les activités 1.2 Rive droite 2.4 4.1de 6 régies romandes et sont calcu- 1.3 Centre 2.2lés sur les transactions effectives 1.4 Rhône-Arve 2.3qui ont eu lieu durant l’année 2016. 2.1 2.5Ces indicateurs couvrent principale- VAUDment le marché de l’Arc lémanique 2.1 La Côteet de la métropole lémanique 2.2 Lausanneélargie. 2.3 RivieraNotre réseau propose des statis- 2.4 Hors Arc lémaniquetiques immobilières, en toute 2.5 Chablaistransparence.Les ICP expriment non seulement NEUCHÂTELdes prix effectifs, mais observent 3.1 Littoralégalement l’écart entre les prixofferts et les prix effectifs ainsi que FRIBOURGla vitesse de réalisation, durée entre 4.1 Fribourgle moment où un objet est mis surle marché et où il est vendu. 1.2 1.3 1.1 1.4CANTON NOMBRE DE APPARTEMENTS APPARTEMENTS NOMBRE DE VILLAS ÉCART PRIX OFFERT VITESSERégion TRANSACTIONS REVENTES NEUFS TRANSACTIONS Prix moyen ET TRANSACTION DE RÉALISATION Prix moyen / m2 Prix moyen / m2 EFFECTIVE Nombre de joursGenève 102 11’190 9’120 56 1’840’000 – 6.8% 196Centre n / d – 6.6% 149Rive gauche 11’380 14’730 – 7.5% 237Rive droite 2’090’000 239Rhône-Arve 8’640 8’680 1’580’000 – 7.1% 170Vaud 1’680’000 – 5.9% 242La Côte 7’900 7’370 49 1’440’000 - 6.6% 235Lausanne 1’540’000 – 6.5% 238Riviera 8’140 9’290 – 3.5% 270Hors Arc lémanique n / d – 7.8% 254Chablais 82 7’410 7’680 1’350’000 – 6.5%Neuchâtel 800’000Littoral 7’520 7’480Le Locle n / dLa Chaux-de-Fonds 6’620 7’470 6 1’000’000Fribourg 8’750 9’170 1’000’000 stable entre 2013 et 2016 n / d 4’460 6’740 n / d n / d n / d 6 780’000 à la baisse entre 2013 et 2016 10 4’540 4’240 – 9.7% 138 – 9.7% 105 4’540 n / d n / d 0 n / d n / d 0.0% 152 – 2.4% 287 n / d 4’240 4 5’160 n / d à la hausse entre 2013 et 2016VILLAS PRESTIGE Toutes régions confonduesEn 2016, la transaction maximale s’élève à CHF 14.5 millions et se situe dans le canton de Vaud,commune de Founex.Minimum : CHF 4’000’000 Prix moyen : CHF 6’710’000Maximum : CHF 14’500’000 Nombre de transactions : 6 Traitement des données :16 B O R Y – B R O L L I E T – C O M P T O I R I M M O B I L I E R , C I E X C L U S I V E P R O P E R T I E S –

PRIX 2016 baisse de -8.5 %. En revanche, les prix moyens des appartements neufs semblent totalement échapper Après une baisse générale des prix en 2014, allant à la tendance et demeurent parfaitement stables sur de -5% à -10% selon les cantons, la timide reprise ce segment depuis 2013, avec un prix moyen de observée en 2015 ne s’est pas confirmée et les prix CHF 7’680/m². Néanmoins, les prix maximum semblent s’orienter à la baisse excepté une ou deux ont diminué de -10.3 %, passant de CHF 12’760 à catégories de biens. CHF 11’440 en 3 ans. Les écarts de prix entre offres et transactions ont Prix des villas diminué à Genève, démontrant une certaine stabilisa- tion du marché. À l’inverse, dans le canton de Vaud, Genève prix moyen en CHF = 1'840'000 ces même écarts de prix ont sensiblement progressé pour rejoindre le niveau de Genève. 550’000 1’690’000 3’200’000 Vaud À noter que toutes les transactions supérieures à prix moyen en CHF = 1’440’000 CHF 4 mio font partie de la catégorie « prestige » et 470’000 1’540’000 2’750’000      0 1’000’000 2’000’000 3’000’000 4’000’000 5’000’000 n’apparaissent donc pas sur les graphiques ci-dessous. Genève Prix des villas Le prix médian de la villa genevoise s’établit à Reventes prix moyen en CHF/m2 = 11’190 CHF  1’690’000. Cela signifie que 50 % des tran- sactions sur villas sont inférieures à ce montant et 4’900 22’470 50 % sont supérieures. Le prix moyen d’une villa à 9’780 Genève, toutes régions confondues, atteint quant à lui CHF 1’840’000, soit une baisse de -2.5 % entre 2015 et Neufs prix moyen en CHF/m2 = 9’120 2016 et de -9.0 % depuis 2013. 6’470 17’460 Dans le canton de Vaud, bien que le prix moyen des 8’840 villas ait également diminué de -7.0 % depuis 2013, passant de CHF 1’550’000 à CHF 1’450’000, une forte 0 5’000 10’000 15’000 20’000 25’000 30’000 progression de la médiane est observée sur la même période (+18.5 %), ainsi qu’une dispersion moins large Vaud et un prix maximum s’étant rétracté de -30 %. Reventes prix moyen en CHF/m2 = 7’410 À noter que 90 % des transactions du segment « pres- tige » se situent aujourd’hui dans une tranche de prix 3’100 13’690 allant de CHF 4 à 7 mio, alors qu’en 2013 la moitié Neufs 7’320 des prix atteignaient CHF 10 à 15 mio. prix moyen en CHF/m2 = 7’680 Prix des appartements à Genève À Genève, le prix moyen des appartements à la revente 5’920 11’440 a grimpé de plus de 4.9 %, avec un effet yo-yo entre 7’850 la baisse prononcée de 2014 et la remontée amorcée en 2015. 0 5’000 10’000 15’000 20’000 25’000 30’000 Ce constat doit néanmoins rester nuancé car il est surtout observé pour Genève Centre (Cité, Eaux-Vives, Plainpalais, Petit-Saconnex), qui est surpondéré avec 50 % des transactions cantonales. Dans le reste des communes plus périphériques, la baisse se poursuit. Le prix PPE maximum a fortement baissé passant, par exemple à Florissant, de CHF 27’000/m² en 2013 à moins de 20’000 en 2016, ce qui reflète la correc- tion drastique des prix dans la catégorie « prestige ». Quant au prix moyen du même quartier, il s’établit à CHF 11’930/m². Prix des appartements sur Vaud La correction des prix des appartements dans le canton de Vaud ne concerne que la revente, avec uneGRANGE & CIE – NAEF, NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK – PILET & RENAUD 17

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Votre bien entre de bonnes mains19À VENDRE GENÈVE / VAUD – BIENS D’EXCEPTION

À VENDRE GENÈVE CHOULEX BELLE DEMEURE DE CHARME BEAUTIFUL AND CHARMING DU XIXe SIÈCLE 19th CENTURY PROPERTY Au cœur du ravissant village de In the heart of the lovely vil‑ Choulex, cette magnifique mai- lage of Choulex, this beautiful son de charme datant de 1890 a mansion benefits from a large, été restaurée et rénovée en 1998 pleasant garden. Built in 1890, it et jouit d’un agréable jardin. was refurbished and renovated in 1998. À l’abri de toutes nuisances et idéalement orientée sud-ouest, Located in a quiet and residen‑ elle se répartit sur 3 niveaux et tial area, the property is oriented offre de magnifiques espaces. southwest, spreads over 3 levels and offers magnificent living Le rez-de-chaussée est distribué space. par un vaste hall d’entrée, un salon avec cheminée, un second The ground floor consists of salon, une salle à manger, une a large entrance hall, 2 living grande cuisine avec son espace rooms, one with fireplace, a di‑ repas ainsi que des toilettes ning room, a large kitchen with visiteurs. dining area and a guest toilet. Aux étages, une belle chambre A beautiful master bedroom à coucher principale avec che- with fireplace and bathroom, 5 minée et sa salle de bains bedrooms and 2 bathrooms are attenante, 5 chambres à cou- located upstairs. cher et 2 salles d’eau. The 100 m2 attic offers major Possibilité d’agrandir la mai- extension potential. son en aménageant le grenier, lequel fait environ 100 m². GENÈVE Référence 25966 Nombre de pièces 10 Nombre d’étages 3 Surface du terrain 1’129 m2 Surface habitable ~400 m2 Prix CHF 4’500’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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À VENDRE GENÈVE VANDŒUVRES LUMINEUSE VILLA DE LIGHT-FLOODED PLAIN-PIED SINGLE-STORY HOUSE Située sur la commune de Situated in the district of Vandœuvres, dans un environ- Vandœuvres, sitting in a quiet nement champêtre à l’abri de area, yet close to all amenities, toutes nuisances mais proche this single-story villa comprises des commodités, cette villa de 4 bedrooms and 4 bathrooms. plain-pied offre 4 chambres à coucher et 4 salles de bains. It has a living surface of 242 m2 within the actual 480 m2. Elle dispose de 242 m² au sol et d’une surface utile de 480 m². The house, built in the 1950s, Construite à la fin des années 50, has been regularly renovated plusieurs fois rénovée et moder- and modernised and is today nisée, elle est en parfait état. in excellent condition. The attic Dans les combles : un grenier was insulated in 2012. A 2-car isolé en 2012. garage with automatic door completes this property. Un garage pour 2 voitures avec porte automatique complète The buyer will have the possi‑ ce bien. bility to extend the house. With the allocated building rights, the Les droits à bâtir de cette pro- construction of an additional liv‑ priété n’ayant pas été utilisés ing surface of 220 m2 is allowed. dans leur totalité, la surface habitable de la maison pour- The possibility to build a swim‑ rait être augmentée de plus de ming pool exists. 220 m². Une piscine pourrait également être construite. GENÈVE Référence 28363 Nombre de pièces 9 Nombre d’étages 3 Surface du terrain 1’969 m2 Surface habitable ~300 m2 Prix CHF 5’500’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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À VENDRE GENÈVE GENÈVE APPARTEMENT EXCEPTIONAL EXCEPTIONNEL APARTMENT IN THE EN VIEILLE-VILLE OLD TOWN Situé au cœur de la Vieille-Ville, Located in the heart of the old dans un magnifique immeuble town in a magnificent 18th cen‑ classé du XVIIIe siècle surplom- tury building overlooking La bant la Treille et la Place Neuve, Treille and La Place Neuve, this cet appartement offre une sur- exceptional apartment has a liv‑ face PPE de 389 m2. ing surface of 389 m2. L’appartement rénové en 2008 Beautifully renovated in 2008, it bénéficie d’une hauteur sous offers 3-meter high ceilings with plafond de plus de 3 mètres, well-crafted moldings and an de plafonds moulurés ainsi que impressive view on Les Bastions. d’une vue dégagée imprenable sur les Bastions. The apartment comprises an entrance hall, a living room La partie jour offre un hall d’en- with fireplace, facing La Treille, trée, un salon avec cheminée an adjoining lounge, a dining donnant sur la Treille, un salon room, a kitchen and a laundry en enfilade, une salle à manger, room. 3 bedrooms, each with une cuisine et une buanderie. a fireplace, a dressing and 3 bath‑ La partie nuit se compose de rooms. A cellar completes this 3 chambres à coucher avec che- property. minées, un dressing et 3 salles d’eau. A parking space, for rent, is available in the courtyard. Une cave ainsi qu’une place de parking dans la cour intérieure louée par la copropriété sont à disposition de l’acquéreur. GENÈVE Référence 26044 Nombre de pièces 8 Étage 1er étage Surface PPE 392 m2 Surface pondérée/vente 392 m2 Prix GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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À VENDRE GENÈVE ANIÈRES EXCLUSIVITÉ MAISON FAMILIALE VUE LAC FAMILY HOUSE WITH AVEC PLACE D’AMARRAGE LAKEVIEW AND MOORING SPACE Située sur une magnifique par- celle en deuxième ligne du lac, Situated on a magnificent plot accessible par un chemin privé, with private access to the near- cette maison construite dans by lake, this lovely 1950s house les années 50 et agrandie dans was renovated in the 1980s. The les années 80, est un lieu de vie living surface of 170 m2 spreads idéal. Bâtie sur 2 niveaux, elle over 2 levels, offers 4 bedrooms offre 4 chambres à coucher et and a beautiful terrace with bénéficie d’une magnifique ter- panoramic view of the lake. rasse avec une vue panoramique 5 outdoor parking spaces are sur le lac. 5 places de parking available on the property. extérieures complètent ce bien. The house is in good condition La maison est en bon état struc- but doesn’t meet the surround‑ turel mais ne correspond pas ing houses’ standards or current aux standards des villas récentes energy norms. With land-use construites dans ce quartier, index (IUS) of 0.2, the allocat‑ ni aux normes énergétiques ed building rights represent actuelles. De 170 m² habitables, 450 m2. Therefore, the construc‑ elle pourrait être agrandie ou tion of another building or the reconstruite, car avec un IUS extension of existing living sur‑ (indice d’utilisation du sol) de face of 170 m2 is possible. 0.2 en zone 5 « rives du lac », le total des m² constructibles, hors This property comes with a sous-sol, est d’environ 450 m². mooring space situated in a private harbor, 50 meters away Ce bien est vendu avec une from the house. place d’amarrage dans un port privé situé à 50 mètres de la maison. GENÈVE Référence 28844 Nombre de pièces 7 Nombre d’étages 2 Surface du terrain 2’210 m2 Surface habitable ~170 m2 Prix GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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À VENDRE VAUD NYON DUPLEX DE 3.5 PIÈCES 3.5-ROOM DUPLEX AVEC TERRASSE DANS LE APARTMENT WITH TERRACE QUARTIER DE RIVE IN THE AREA OF RIVE Situé au 4e et 5e étage d’un Planned on the 4th and 5th immeuble prochainement en floor of a building soon under construction dont l’architec- construction of which the con‑ ture contemporaine respecte la temporary architecture will situation et le lieu. respect surrounding construc‑ tions. Within walking distance À proximité du château et du to the castle and the lake, this lac, cet appartement de 132 m2 132 m2 apartment has been PPE a été harmonieusement harmoniously designed. A lift conçu. Un ascenseur permet l’ac- will allow direct access to the cès direct à l’appartement. apartment. Répartit sur 2 niveaux, il Spread over 2 levels, it will comprend un hall d’entrée, include an entrance hall, 2 bed‑ 2 chambres, 2 salles d’eau, un rooms, 2 showers and a living espace salon, un escalier don- room. Stairs will lead to the nant accès à une cuisine ouverte dining room area and open sur la salle à manger et un kitchen. With direct access to accès à une terrasse de 26 m2. a 26 m2 terrace the apartment L’appartement bénéficiera d’un will offer lots of light and a très bel ensoleillement et d’une splendid view of the lake. vue splendide sur le lac. VAUD Référence 28866 Nombre de pièces (normes vaudoises) 3.5 Nombre d’étages 2 (duplex) Surface PPE 132 m2 Surfaces terrasse 26 m2 Prix CHF 2’100’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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À VENDRE VAUD DULLY EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONAL LAKEFRONT PIEDS DANS L’EAU PROPERTY Située sur les bords du lac Léman, Located on the shores of lake cette magnifique parcelle de plus Léman, this magnificent plot of de 5’590 m2 offre une vue specta- over 5’590 m2 offers a spectacular culaire sur la chaîne des Alpes et view of the Alps and the Mont- le Mont-Blanc. Sans aucun vis-à- Blanc. Sitting in a very quiet vis et à l’abri de toutes nuisances, and peaceful environment, it elle saura séduire l’amateur exi- will seduce the demanding ama‑ geant de biens d’exception. La teurs of exceptional properties. maison, entièrement excavée, Built on one level, entirely exca‑ est construite de plain-pied vated, it offers a living surface of sur environ 280 m2 habitables approximately 280 m2 with many avec de nombreux accès sur les accesses to the terraces and gar‑ terrasses et le jardin. Les installa- den. Facilities and kitchen should tions et la cuisine sont à remettre be renovated. au goût du jour. The large plot makes it ideal for Cette propriété permettrait le a new construction project. développement d’un très beau projet immobilier, en conservant A swimming pool, a covered ou non, la maison existante. Un terrace, direct access to the parc arborisé, une piscine, une lake (private mooring, dock and terrasse couverte, un port privé, boathouse), a 2-car garage and un hangar à bateau, un ponton, various outdoor parking spaces un garage pour 2 voitures et des complete this property. places de parking extérieures complètent ce bien. VAUD Référence 29006 Nombre de pièces (normes vaudoises) 7 Nombre d’étages 2 (y compris sous-sol) Surface du terrain 5’594 m2 Surface habitable 280 m2 Prix sur demande GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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Un regard avisé sur le marché33À VENDRE GENÈVE / VAUD – RÉSIDENTIEL

À VENDRE APPARTEMENTS – GENÈVEMEINIER GENÈVELUMINEUX 5 PIÈCES LIGHT-FLOODED 5-ROOM Référence 28927D’ANGLE APARTMENT Nombre de pièces 5Situé dans le charmant village de Situated in the charming villageMeinier, à proximité de toutes of Meinier, near all amenities and Nombre d’étages 1 (2e)les commodités et des transports public transport, this beautifulpublics, ce bel appartement d’angle apartment offers a large and warmoffre un espace de vie spacieux living space.et chaleureux. The daytime part offers a comforta-La partie jour se compose d’un ble lounge and a large kitchen withravissant salon, d’une grande cui- dining area, both opening onto asine avec son espace repas et de balcony.2 pièces s’ouvrant chacune sur unbalcon. The night part comprises 3 bedrooms, 2 bathrooms and a storage room.La partie nuit dispose de 3 chambresà coucher, de 2 salles d’eau et A cellar, inside and outside parkingd’un réduit. spaces complete this property.Une cave, une place de parking Surface pondérée 111.5 m2intérieure et une place de parkingextérieure complètent ce bien Surface PPE 106 m2de charme. Prix CHF 1’150’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH34

CAROUGE GENÈVERéférence 28758 MAGNIFIQUE 6 PIÈCES BEAUTIFUL 6-ROOM APARTMENTNombre de pièces 6 À deux pas du Vieux Carouge et proche de toutes les commodités, Just a stone’s throw from OldNombre d’étages 1 (4e) ce bien saura vous séduire par sa Carouge and all amenities, you situation, sa distribution et sa lumi- will surely be seduced by theSurface pondérée 158 m2 nosité. D’une surface de 154 m² situation and great space this PPE, il comprend une partie jour et apartment offers. It spreads outSurface PPE 154 m2 2 parties nuit bien distinctes. over a living surface of 154 m2 consisting of a lovely day area andPrix CHF 1’790’000 La partie jour se compose d’un 2 distinct night parts. vaste séjour avec cheminée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger On one side, the living area with et d’un balcon à la vue dégagée. a large living room with fireplace, La première partie nuit dispose a kitchen opening onto a dining d’une grande chambre avec salle de room and a balcony with unob- douche attenante et la seconde, de structed view. On the other side, a 3 chambres qui se partagent une master bedroom with shower and salle de bains avec WC. Des WC 3 bedrooms sharing a bathroom visiteurs ainsi que des armoires inté- and toilet. A guest toilet as well grées complètent cette partie. Une as built-in cupboards complete the place de parking intérieure ainsi night part. An indoor parking space qu’une cave viennent parfaire cet and a cellar add even more value to objet rare. this property. 35

À VENDRE APPARTEMENTS – GENÈVECHAMPEL GENÈVESPACIEUX 7 PIÈCES SPACIOUS, DOUBLE ORIENTED Référence 28515TRAVERSANT 7-ROOM APARTMENT Nombre de pièces 7Dans un bel immeuble résiden- Situated in a beautiful residentialtiel, à l’abri de toutes nuisances, building, in a quiet environment, Nombre d’étages 1 (3e)cet appartement aux espaces this pleasant apartment offersgénéreux est agréable à vivre et generous space and the presence Surface pondérée 205 m2ses jeux de miroirs donnent de of mirrors provides lovely perspec-jolies perspectives. tive effects.Il se distribue par un vaste hall It consists of a vast entrance hall,d’entrée, un spacieux séjour avec a large living room with fireplace,cheminée, une salle à manger, une a dining room, a fully-equippedcuisine aménagée bénéficiant d’une kitchen with a service entrance, aentrée de service, une chambre à master bedroom with dressing andcoucher principale avec son dres- bathroom, 3 bedrooms, 2 showerssing et sa salle de bains, 3 chambres and a guest toilet.à coucher, 2 salles de douche et destoilettes visiteurs. This beautiful apartment is complet‑ ed by a cellar and a garage.Une cave et un box complètentce bien. Surface de vente 210 m2 Prix CHF 2’700’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH36

À VENDRE VILLAS – GENÈVE THÔNEX GENÈVERéférence 28876 VILLA NEUVE JUMELÉE NEW SEMI-DETACHED VILLANombre de pièces 6 Ravissante villa jumelée par le Built in 2016 with high-end mate- garage, construite en 2016, avec rials, it offers generous space andNombre d’étages 3 des matériaux de grande qualité. great light thanks to its south- Offrant des espaces généreux east orientation. Spread overSurface du terrain 403 m2 et une belle luminosité avec son 2 levels + basement, the ground orientation S/O, elle se répartit sur floor consists of an entrance hallSurface habitable 300 m2 2 étages + sous-sol. Le rez-de- with built-in-closets, a large living chaussée se distribue par un hall room and a fully equipped kitchen. d’entrée avec armoires intégrées, Both of these rooms open onto un vaste séjour et une cuisine entiè- the garden. rement équipée. Ces deux pièces s’ouvrent sur le jardin. The upper floor offers 3 bedrooms, 2 of which overlook the terrace, À l’étage, 3 chambres à coucher, and 2 full bathrooms. dont 2 donnant sur une terrasse ainsi que 2 salles d’eau complètes. A large playroom, a gym and a shower with toilet are located in Le sous-sol, aménagé et chauffé, the heated basement. A covered offre notamment une grande salle space allowing the parking of 3 cars de jeux, une salle de fitness et une completes this property. salle de douche avec toilettes.Prix CHF 1’750’000 Couvert pour 3 voitures. 37

À VENDRE VILLAS – GENÈVEVÉSENAZ GENÈVEBELLE VILLA D’ARCHITECTE BEAUTIFUL ARCHITECT VILLA Référence 28257Bien que proche du centre de Although close to the center of Nombre de pièces 7Vésenaz et de toutes les com- Vésenaz, this single-story villa ismodités, cette villa de plain-pied located in a calm, green and bucolic Nombre d’étages 2 (sous-sol, rez)bénéficie d’un environnement environment.calme et verdoyant. Surface du terrain 886 m2 It offers a living surface of 160 m2D’une surface habitable de 160 m² within the existing 300 m2, lots of(300 m² utiles) cette demeure light, great space and a splendidà l’architecture fort bien pensée garden with magnificent trees.offre de magnifiques volumeslumineux et un splendide jardin Comprising 3 lovely bedrooms thisqui sauront séduire une clientèle home is ideal for a family.familiale. Elle comprend 3 belleschambres à coucher. Several terraces, one comprising a pergola and a built-in barbecueLe jardin, magnifiquement arboré, attached to the house as well as acomprend plusieurs terrasses dont large garage and outside parkingune avec pergola et barbecue inté- spaces complete this property.gré à la maison. Surface habitable ~160 m2Un grand garage fermé et desplaces de parking extérieures Prix CHF 2’390’000viennent parfaire cette propriété. GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH38

ANIÈRES GENÈVE EXCLUSIVITÉRéférence 28840 CHARMANTE MAISON CHARMING 19th CENTURY ANCIENNE HOUSENombre de pièces 9 Située à Anières, sur une parcelle Located in Anières on a 1’800 m2Nombre d’étages 3 (rez, 1er, 2e) de 1’800 m² à l’abri des nuisances, plot, this charming 19th century cette charmante maison villageoise village house was renovated inSurface du terrain 1’793 m2 du XIXe siècle, rénovée en 2003, 2003 and offers great potential. offre un grand potentiel.Surface habitable 300 m2 The ground floor is composed of a Au rez-de-chaussée, un salon living room with fireplace, accessPrix sur demande avec cheminée et accès au jardin, to the garden, 2 bedrooms, a bath- 2 chambres, une salle de bains et room and a room which opens onto une pièce ouverte sur le jardin. Au the garden. The 1st floor consists of 1er étage, un très grand séjour avec a large living room with fireplace, cheminée, une terrasse couverte, a covered terrace, a kitchen, a une cuisine, une chambre et des bedroom and a guest toilet. WC visiteurs. A master bedroom with dressing Au 2e étage, la chambre parentale and bathroom, a small room and a avec dressing et salle de bains, une toilet complete the 2nd floor. chambrette et des WC. 5 outside parking spaces, 2 of which À l’extérieur, 5 places de parking are covered, complete this property. dont 2 sous couvert. The construction of an additional, Potentiel constructible supplémen- above ground, 180 m2 building, taire de 180 m² hors sous-sol. is possible. 39

À VENDRE VILLAS – GENÈVEDARDAGNY GENÈVEMAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ MAGNIFICENT MANSION Référence 28571DE MAÎTRE AU CŒUR DU IN THE HEART OFVIGNOBLE GENEVOIS GENEVA’S VINEYARD Nombre de pièces 10Située sur la commune de Sitting on a 5,000 m2 plot with a Nb d’étages 4 (sous-sol, rez, 1er, combles)Dardagny, sur une parcelle de plus variety of 200 year old trees and fruitde 5’000 m², arborée d’essences trees in the district of Dardagny, this Surface du terrain 5’397 m2bicentenaires et d’arbres fruitiers, property benefits from a quiet anddans un havre de paix et pourtant peaceful environment yet remaining Surface habitable ~350 m2proche des commodités et des close to amenities and public trans-transports, cette demeure saura port. No doubt it will seduce those Prix CHF 3’250’000séduire les amateurs de bâtisses with a liking for ancient constructionanciennes et de vie campagnarde. and countryside lifestyle.Construite au début du siècle passé, Built early in the last century,agrandie en 1950, rénovée en expanded in 1950, renovated in1999 puis rafraichie en 2013, cette 1999 and refurbished in 2013, themaison offre de beaux espaces lumi- house offers large bright interiorsneux avec beaucoup de cachet. Le and lots of character. The basementsous-sol est composé d’une salle comprises a multipurpose room, apolyvalente, d’une cave à vin et wine cellar and a boiler room.d’une chaufferie. A lovely swimming pool shieldedUne jolie piscine dans un écrin de from prying eyes and surroundedverdure et à l’abri des regards vient by greenery, gives a final touch toparfaire ce bien d’exception. this outstanding property. GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH40

VÉSENAZ GENÈVERéférence 29059 MAISON DE CHARME HOUSE OF CHARM FROM AU XVIIIe SIÈCLE THE 18th CENTURYNombre de pièces 8 Située au centre du hameau de la Situated in the center of theNbre d’étages 4 (rez, 1er, 2e, combles) Capite, cette ravissante maison vil- hamlet of la Capite, this charming lageoise de 280 m2 habitables a été rustic house of a living surface ofSurface terrain 392 m2 entièrement restaurée en 2013. Elle se 280 m2 was entirely restored in répartit de la façon suivante : Au rez- 2013. The ground floor includes aSurface habitable 280 m2 de-chaussée, un grand hall d’entrée, big entrance hall, a dining room, la salle à manger, le salon / véranda a lounge/porch giving right ontoPrix CHF 3’780’000 donnant côté jardin et lac, la cuisine the garden and the lake, a fully- entièrement équipée avec accès à une equipped kitchen with access to an cave à vin souterraine de 30 m2 et des underground 30 m2 wine cellar and toilettes visiteurs. a guest toilet. Au 1er étage, une grande suite paren- On the 1st floor you will find a large, tale orientée vers le lac, avec dressing, lake oriented, master bedroom with salle de bains et toilettes attenantes, la dressing, bathroom and toilet, as buanderie et la chaufferie. well as a laundry and boiler room. Au 2e étage, un grand hall et 2 spa- A vast hall and 2 large bedrooms, cieuses chambres à coucher, chacune each with their own bathroom avec leur salle de bains. come complete the 2nd floor. Dans les combles, un espace salon A living room in the attic could pouvant facilement être aménagé en easily be fitted out into an extra chambre à coucher. bedroom. 41

À VENDRE TERRAIN – GENÈVECOLOGNY GENÈVEMAGNIFIQUE TERRAIN MAGNIFICENT PLOT Référence 28764Situé en plein centre du village de Located in the center of the village Surface totale 2’250 m2Cologny, à proximité immédiate de of Cologny, close to the town hall,la mairie, ce magnifique terrain en this beautiful plot sitting in a zone Surface constructible 1’000 m2zone 5 « villas » est l’un des derniers so called 5 “villas” is one of the lastdans ce périmètre très recherché. in this highly sought-out area.D’une surface de plus de 2’250 m2, With a total surface of over 2,250 m2,en pente avec une vue sur le lac pour it would allow the construction ofles étages supérieurs à construire, il 1’000 m2 of flooring (GF) in grouppermettrait la construction de près housing configuration (CLU of 0.44)de 1’000 m2 de plancher (SBP) en and offer upper floors a splendidhabitats groupés (CUS de 0.44). view of the lake.Ecoles, commerces et transports Schools, shops and public transportpubliques se trouvent à proximité are in direct proximity.immédiate. Direct sales only, without conditions.Vente directe et sans conditionsuniquement. Prix CHF 5’300’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH42

À VENDRE APPARTEMENTS – VAUD VAUD NYON Référence 28865 4 PIÈCES CONTEMPORAIN CONTEMPORARY 4-ROOM AU CENTRE DU VIEUX NYON APARTMENT IN THE HEARTNombre de pièces (normes vaudoises) 4 OF OLD NYON À deux pas du lac et des com-Nombre d’étages 1 merces, au 3e étage d’un immeuble Close to the lake and shops, this en construction dont l’architecture apartment will be located on theSurface PPE 101.8 m2 contemporaine respecte la situation 3rd floor of a contemporary buil‑ exceptionnelle du lieu, cet apparte- ding, soon under construction, ofSurface du balcon 7 m2 ment avec balcon a été idéalement which the architecture will respect pensé. surrounding buildings. Il se composera de 3 chambres à cou- It will offer 3 bedrooms, 2 bath- cher, de 2 salles d’eau, de toilettes rooms with separate toilets, a fully séparées, d’une cuisine agencée equipped kitchen opening onto a ouverte sur le salon et d’un balcon. living room and of a small balcony. Les finitions de ce bien, matériaux The high-end materials and facil- et installations, ont été soigneu- ities have been carefully selected sement choisis et sont de grande and will surely make it a comfort- qualité, offrant à l’acheteur un able and pleasant place to live in. cadre de vie agréable et particuliè- rement confortable. A cellar completes this property.Prix CHF 1’200’000 Une cave complètera ce bien. 43

À VENDRE APPARTEMENTS – VAUDECHICHENS VAUDDUPLEX EN ATTIQUE 4.5-ROOM ATTIC DUPLEX Référence 28394DE 4.5 PIÈCES AVEC BALCON WITH BALCONY AND VIEWET VUE SUR LE LAC OF THE LAKE Nombre de pièces (normes vaudoises) 4.5Beau duplex de 4.5 pièces situé dans Located in the attic of a residen- Nbre d’étages 2 (duplex dans combles)les combles d’un immeuble résiden- tial building, this 4.5-room duplextiel jouissant d’un calme absolu et benefits from calm and green Surface PPE 140 m2verdoyant au cœur du charmant surroundings. In the very heart ofvillage d’Echichens. Vue magnifique the charming village of Echichens, Surface du balcon 4 m2sur le lac et le Mont-Blanc. Les fini- it offers a magnificent view of thetions de ce bien, totalement rénové lake and the Mont-Blanc. The apart- Prix CHF 1’240’000en 2014, sont belles et de qua- ment was renovated in 2014 withlité. Il est composé d’un hall avec high-end finishes. It consists of anarmoires, séjour avec cheminée entrance hall with closets, a livingdonnant accès au balcon, cuisine room with fireplace and accesscontemporaine haut de gamme to the balcony, a contemporaryavec de nombreux rangements, kitchen with lots of storage space,suite parentale avec armoires et salle a master bedroom with closetsde bains /douche / WC. Au 2e niveau, and bathroom. On the 2nd floor, aun espace polyvalent, 2 chambres multipurpose area, 2 bedrooms withavec armoires, salle de douche closets, a shower with washing-ma-incluant lave-linge et sèche-linge, chine and dryer, a storage room andréduit et coffre-fort. Sont inclus en a safe. A cellar and 2 indoor andannexes, une cave et 2 places de outdoor parking spaces completeparking (intérieur et extérieur). this property. GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE NYON Tél : +41 22 365 92 00 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH44

À VENDRE VILLAS – VAUD VAUD ARZIERRéférence 28807 2 VILLAS JUMELLES 2 BRIGHT AND MODERN CONTEMPORAINES ET SEMI-DETACHED VILLANombre de pièces (normes vaudoises) 4.5 LUMINEUSES – MINERGIE® – MINERGIE®Nbre d’étages 2 (+sous-sol, semi excavé) Cette future construction sera réa- This future construction will sit lisée sur une belle parcelle de la on a beautiful plot in Arzier, in aSurface du terrain 294 m2 commune d’Arzier, dans un cadre bucolic setting offering a splen- bucolique, avec une splendide did view of the lake and the Alps.Surface habitable 127 m2 vue sur le lac et les Alpes. Les vil- These modern style villas will be las, de style contemporain, seront built with high-end materialsPrix dès CHF 1’080’000 construites avec des matériaux de reflecting Minergie® standards. qualité selon les normes Minergie®. With a living surface of 127 m2 Construitent sur 3 niveaux, les villas the villas will spread over 3 levels auront une surface habitable de and comprise a large 60 m2 room 127 m² et seront composées d’une (living room, dining room and fully- grande pièce de vie d’environ equipped kitchen), 3 bedrooms, a 60 m² regroupant un salon/salle dressing and 2 bathrooms. The à manger, une cuisine équipée, living area will overlook a large, 3 chambres à coucher, un dressing, southeast oriented terrace and a 2 salles de bains, une grande ter- garden of approximatively 294 m2. rasse orientée sud-est et un jardin 2 outdoor parking spaces (inclu‑ d’environ 294 m². Une place de ding a covered one) will complete parking couverte et une autre exté- this property. rieure compléteront ce bien. 45

PARTOUTVos données vous suiventGrâce à nos solutions de Digital Workplace, accédez à vos donnéesen toute sécurité et à un support personnalisé 7 jours sur 7.Codalis SA - Chemin de Trèfle-Blanc 18, 1228 Plan-les-Ouates - +41 58 404 10 00 - www.codalis.ch

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PROMOTIONS À VENDRE & À LOUER APPARTEMENTS – GENÈVECORSIERSitué dans la très belle partie de Corsier Port, ce projet de de chemins d’accès pavés, de parties engazonnées et de placesstanding à l’architecture contemporaine propose à la vente un de parking visiteurs. La sécurité n’a pas été négligée avec deuxlarge éventail de 21 appartements, judicieusement distribués et portails d’entrée et de sortie, et les allées d’immeubles com-bénéficiant de larges ouvertures, de grandes terrasses, et pour prenant: vidéo phone et SAS intermédiaire.certains, de la vue sur le lac. Des bouées d’amarrage, situéesà moins de 100 mètres de ce projet, peuvent également être UNE COMMUNE ENTRE VIGNES ET LACvendues ou louées. Jouissant d’une situation exceptionnelle, avec vue sur lac, Jura, Voirons et Alpes, Corsier possède des atouts majeurs qui fontÀ l’abri de toutes nuisances, et bénéficiant de toutes les com- qu’il est agréable d’y vivre. Pour le visiteur, se promener le longmodités en terme de transport (arrêt de bus à 150 m), d’écoles des quais, à travers la campagne ou le village avec ses quelques(primaire et cycle), et de centres commerciaux (Manor, Coop maisons anciennes, transformées avec goût ou blotties les uneset Migros), tous réunis à moins de 5 minutes en voiture, cette contre les autres, a tout son charme.parcelle d’exception, située à 100 mètres du lac, face au Jura,saura vous apporter calme et sérénité dans un cadre enchanteur. Corsier, cadre de vie privilégié, demeure une commune ouverte sur l’avenir, dans la perspective d’un développement humainLa proximité immédiate du quai de Corsier, très prisé des et harmonieux, préservant son caractère villageois et sa qualitéCorsiérois, apportera avec sa petite pointe désuète, un lieu de vie.magique de promenade et de flânerie sans oublier le débar-cadère de Corsier qui vous permettra de vous évader sur le LES ACCÈSlac à chaque fois que vous le désirez. Ce projet comportera Située sur la rive gauche du lac Léman, la commune de Corsier5 immeubles, dont 3 seront destinés à la PPE, qui bénéficie- est desservie par les transports publics (lignes G et E en direc-ront du standard Minergie plus, avec tout le confort thermique tion de Rive).et acoustique qui en découle. Chaque immeuble aura sonpropre parking sous-terrain et les alentours seront composés GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH48