Grange & Cie SA - le magazine - n°4

2016 - N°4

The best or nothing.Votre concession Mercedes-Benz rive gauche Nouvelle concession 135 rte de Chêne|Chêne-Bougeries ✆ 022/888.16.16 StarClass. Centre d’occasion 33 rte de Jussy|Thônex ✆ 022/349.30.552 VENTE | SERVICE APRES-VENTE | CARROSSERIE www.automobiles-caveng.ch

ÉDITORIAL Cyril, Béatrice, Yves et Nicolas GrangeLA FIN DES ENTREPRISESFAMILIALES – VRAIMENT ?Ces dernières années ont vu la fusion ou le rachat Tous ces rachats de régies immobilières par desde nombreuses agences immobilières dans l’ouest groupes internationaux – qui est, à ce jour, le seulde l’Arc lémanique, qui ont contribué à changer la moyen pour une entreprise étrangère de prétendredonne du paysage immobilier économique romand. à une part de marché significative – nous renforcent dans notre conviction que nous ne quitterons pas leCes rachats – qui se sont d’ailleurs intensifiés au modèle d’entreprise familiale auquel nous croyonscours de l’année 2016, notamment par l’acquisition depuis des décennies. Forts d’un actionnariat unide plusieurs régies familiales par un important et soudé, qui a su se développer au travers d’unegroupe immobilier étranger – nous amènent à nous croissance organique soutenue, nous pouvonsposer la question suivante : prétendre aujourd’hui occuper une position importante sur l’ouest lémanique.Le développement d’une entreprise doit-il passer enpriorité par une croissance externe soutenue ou par L’année 2016 aura été une année clé pour lal’efficience des services offerts à sa clientèle dans régie Grange. Une réorganisation en profondeurun contexte pérenne ? de notre direction, concrétisée par l’engagement d’un secrétaire général et la mise en place d’unPour nous, la réponse est évidente : même si la comité de direction, s’avérait nécessaire dans lesociété d’aujourd’hui surfe sur la vague de la développement de notre modèle d’affaires. En effet,mondialisation, paradoxalement, le consommateur avec près de 90 collaborateurs désormais répartisrecherche de plus en plus un service exclusif, de sur 3 sites et 2  cantons, un ajustement de notrequalité et de proximité, qu’une croissance mal modèle de gouvernance s’imposait.digérée ne permet pas d’offrir. Cette réorganisation structurelle de notre régieNous l’avons vu dans le sytème bancaire au cours a aussi été accompagnée d’une rénovation complètede ces dernières années, où les très – trop – gros de l’ensemble de nos locaux, ceci afin de continueracteurs du système, ont montré leur incapacité à à offrir à nos collaborateurs un cadre de travailgérer correctement leurs entreprises. En effet, ces de qualité, indispensable à l’épanouissement dedernières se sont retrouvées de manière systématique nos équipes.et répétée au centre de scandales planétaires, danslesquels leurs dirigeants avaient l’audace de jurer L’ouverture de notre bureau de Nyon, qui occupedevant les tribunaux qu’ils ignoraient tout de ce déjà 7 collaborateurs, contribue à notre expansion,qui s’était passé. et nous sommes confiants que l’activité de cette région – en laquelle nous croyons – nous permettraComment est-il possible d’affirmer publiquement une de nous y implanter durablement.telle énormité qui démontre sans détour l’impassedevant laquelle ces dirigeants se trouvaient ? Nous nous réjouissons de pouvoir vous accueillir dans nos nouveaux bureaux, et vous souhaitons àDans notre secteur, où la connaissance approfondie tous une agréable lecture de cette quatrième éditionde notre territoire est le fondement de notre activité, de notre magazine.il nous semble difficile d’imaginer déléguer la gestiond’un patrimoine immobilier à des entreprises dont Le Conseil d’Administrationles sièges internationaux, basés à l’étranger, sontdéconnectés des réalités locales de notre économie ! 1

Nyonnais WWW.GRANGE.CH

SOMMAIREGrange & Cie SA Éditorial 1Agence immobilière Services vente et location résidentielle 4-5www.grange.ch Nouveautés 2016 6-821-23, chemin de Grange-Canal Le message de Maître Daniel Ferrier CP 6180 · 1211 Genève 6 La Grande Interview de Jean-Philippe Rapp 9Tél : +41 22 707 10 10 Le blog de Julien Grange 10 - 11Fax : +41 22 707 10 00 Indicateurs Courtiers Partenaires 2015 12 - [email protected] L’offre immobilière 16 - 179, place du TempleCP 1372 · 1227 Carouge À VENDRE - BIENS D’EXCEPTION GENÈVE 20 - 29Tél : +41 22 827 55 55 32 - 41Fax : +41 22 827 55 50 À VENDRE - RÉSIDENTIEL GENÈVE 42 - [email protected] 48 - 512, allée de la Petite Prairie À VENDRE - RÉSIDENTIEL VAUD 52 - 531260 Nyon 56 - 57Tél : +41 22 365 92 00 À VENDRE - PROMOTIONS GENÈVE 58 - 59Fax : +41 22 365 92 01 62 - [email protected] À VENDRE - PROMOTIONS VAUD 64 - 65Éditeur À LOUER - RÉSIDENTIEL GENÈVE Grange & Cie SACheffe d’édition Grange & Cie SA À LOUER - RÉSIDENTIEL VAUD Valérie SpaethRédaction À LOUER - COMMERCIAL GENÈVE Nicolas GrangeYves Grange Ventes réalisées par Grange & Cie SA en 2015 Anne Dal BuscoJulien GrangeValérie SpaethValérie MartinInterviewsJean-Philippe RappDirection artistique et visuelleAtelier Vincent Zuppinger SAwww.atelier-zuppinger.chImpression et reliureStämpfli Publications SAMode de parution1x par anTirage 4’000 exemplairesPhoto de couvertureAtelier Vincent Zuppinger SAL’Amphithéâtre, NyonCrédit photographiquePierre DescombesThibault Roche© Grange & Cie SAOctobre 2016 - Tous droits réservés 3

SERVICES VENTE ET LOCATION RÉSIDENTIELLE SERVICE VENTE GRANGE-CANALSacha Bertocchi Jean-Louis CarrerasCourtier Courtier+41 22 707 10 57 | +41 79 948 68 31 Fondé de [email protected] +41 22 707 10 55 | +41 79 938 01 45 [email protected]éronique SchottCourtière Alexandra BettyFondée de pouvoir Assistante courtage+41 22 707 10 59 | +41 79 419 44 26 +41 22 707 10 [email protected] [email protected] SERVICE RÉSIDENTIEL GRANGE-CANALAurélie Huissoud Sabrine BoujonLocation résidentielle Location résidentielle+41 22 707 10 91 Mandataire [email protected] +41 22 707 10 99 | +41 79 252 93 60 [email protected] GRANGE & CIE SA 21-23, CHEMIN DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE TÉL : +41 22 707 10 10 | [email protected] WWW.GRANGE.CH

SERVICERÉSIDENTIELCAROUGE Carla Reis Nuno Sampaio Responsable location résidentielle Fondée de pouvoir Gérant technique +41 22 827 55 06 | +41 79 539 95 86 +41 22 827 55 31 | +41 79 533 77 20 [email protected] [email protected] Sara Velez Location résidentielle +41 22 827 55 23 [email protected] ETRÉSIDENTIELNYON Noelia Stauffer Laure Cevey Assistante courtage Courtière +41 22 365 92 51 +41 22 365 92 55 [email protected] [email protected] Claude-Alain Paschoud Michelle Anderegg Responsable des ventes Location résidentielle Membre de la Direction +41 22 365 92 11 +41 22 365 92 19 | +41 79 882 80 07 [email protected] [email protected] 5GRANGE & CIE SA9, PLACE DU TEMPLE | 1227 CAROUGE | TÉL : +41 22 827 55 55 | [email protected], ALLÉE DE LA PETITE PRAIRIE | 1260 NYON | TÉL : +41 22 365 92 00 | [email protected] W W.GR ANGE.CH

NOUVEAUTÉS 2016 NOUVEAU SITE INTERNET Pour l’arrivée de l’automne, grange.ch fait peau neuve ! compte » a également été revu. Aujourd’hui il est En bénéficiant des dernières technologies que nous possible d’accéder facilement à tous ces services, même offre le web, nous avons retravaillé notre site internet en déplacement, grâce à une navigation « responsive » afin de le rendre aussi efficace et prestigieux que les adaptée à tous les supports (ordinateur, smartphone services offerts par notre agence immobilière. et tablette). Par la même occasion, nous avons le plaisir de vous présenter une ligne graphique repensée. Notre Vous avez également la possibilité de trouver l’inté- campagne d’affichage lancée en 2008 sur les nids jouit gralité de ce magazine en version numérique dans la encore aujourd’hui d’un grand succès et fait désormais rubrique NEWS. partie intégrante de l’ADN de Grange. C’est pourquoi ces visuels ont été déclinés pour s’intégrer parfaitement dans notre nouveau site internet moderne, élégant, aux teintes corporate rouge et noir. La navigation sur le nouveau grange.ch offre davantage d’aisance et d’efficacité. Vous trouverez bien sûr toutes les rubriques clés qui sont au cœur de notre régie : la gérance, la vente, la PPE, l’immobilier commercial ainsi que la recherche de biens à vendre ou à louer. L’accès à votre compte personnel sécurisé « Mon NOUVELLE AGENCE À NYON Le bilan des 12 premiers mois d’activité de notre régie 2, allée de la Petite Prairie - 1260 Nyon, bâtiment l’Amphithéâtre en terre vaudoise est particulièrement positif et les perspectives très prometteuses. De 2 collaborateurs au autoroute Genève – Lausanne lancement, ce sont aujourd’hui 6 professionnels ayant une expérience reconnue, autour de notre responsable Genève sortie Nyon Lausanne d’agence Claude-Alain Paschoud, qui gèrent pour nos clients, un parc locatif important et développent nos Migros l’Amphithéâtre activités de courtage. McDonald’s Ce développement, exclusivement organique, porté par les associés de la régie, a été rendu possible par Nyon Gland la mobilisation de tous nos services, de la gérance à route Suisse la PPE, des ventes à la comptabilité et des ressources gare cff humaines au juridique. La satisfaction et la fidélisation de nos clients, par Coppet des prestations sur mesure et personnalisées, sont au cœur de notre stratégie. En privilégiant qualité à quan- tité, nous envisageons un développement progressif, maîtrisé, tout d’abord à Nyon et dans ses environs où le potentiel est important, puis progressivement en direc- tion de Lausanne. Pour accompagner ce développement, notre régie a déménagé en avril dernier de la rue de la Gare à Nyon dans le tout nouveau quartier de la Petite Prairie situé à l’entrée nord de la ville, à deux minutes seulement de l’autoroute. C’est dans ces tout nouveaux bureaux, répartis sur une surface de 300 m2, que l’équipe sur place, entière- ment consacrée aux activités immobilières de la région vaudoise, se fera un plaisir de vous recevoir. Venez nous rendre visite ! Notre équipe vous accueille du lundi au vendredi, de 9:00 à 12:00 et de 13:30 à 17:00.6 English speakers welcome! lac Léman

SERVICE PPE lors, depuis le 1er juillet 2016, lesLa propriété par étages (PPE) a fêté en 2015 ses 50 équipes de gérance de coproprié-ans d’existence dans notre pays. En un demi-siècle,cette forme de propriété spécifique a encouragé de tés ont été rassemblées au siègenombreuses familles à acquérir leur logement, tout enminimisant les charges liées à l’entretien et l’exploita- de la régie situé au chemin detion du bâtiment.Le maintien d’une communauté de copropriétaires Grange-Canal 21 et renforcées parharmonieuse réside principalement en sa bonnegestion. Cela passe notamment par les compétences et l’engagement de nouveaux collabo-le professionnalisme de son administrateur.La réputation de notre société et son expérience dans la rateurs expérimentés.gérance de copropriétés nous ont permis de connaîtreune expansion importante ces dernières années. Dès Cédric Perruchoud, titulaire du Cédric Perruchoud Responsable brevet fédéral de gérant d’im- Service PPE meubles, y conduit trois groupes de gestion composés de gérants PPE et d’assistantes. Un technicien spécialisé soutient ces binômes pour la partie technique. En finalité, ces modifications permettront de mieux répondre aux besoins des copropriétaires et surtout de maintenir une qualité de service, si chère à notre régie. RÉNOVATION DES BUREAUX DE GRANGE-CANAL Sur cette vague de modernisation et dans le souci d’of- frir toujours plus de convivialité aux visiteurs de notre régie ainsi qu’à nos employés, les bureaux sis chemin de Grange-Canal 21-23 ont été réaménagés. Au printemps 2016, déménagements des divers départe- ments, rénovations et arrivée de nouveaux mobiliers se sont succédés sur plusieurs semaines dans nos locaux. Résultat de ces activités : des bureaux neufs et modernes aux couleurs de Grange. N’hésitez pas à venir nous rendre visite : notre équipe se fera un plaisir de vous accueillir dans nos espaces chaleureux !CHIFFRES CLÉSDate de création 1869 État locatif géré (mio) 225Nombre d’employés 88 Nombre d’objets gérés (total) 13’992Nombre d’employés à plein-temps 77 Appartements 7’076143Nombre de concierges professionnels Villas 15618,5Chiffre d’affaires annuel du groupe (mio) Locaux commerciaux 929Volume des ventes (mio) 122 Parkings 5’831Nombre d’objets vendus 115 1’534Nombre d’immeubles gérés (allées) 7

NOUVEAUTÉS 2016SÉVERINE PONT COMBEC’est une détermination, un charisme communicatif et « Observer un flocon, admirerune passion totale pour le sport qui nous ont captivés l’agilité d’un chamois, sourirechez la Genevoise de naissance Séverine Pont Combe, à la vie… apprécier lesaujourd’hui établie en Valais. En effet, depuis quelques moments simples de la vie,mois, les activités de sponsoring de la régie Grange ont une leçon de bonheur ! »pris de la hauteur en décidant de soutenir cette belleathlète de ski-alpinisme et de trail. montagne : la passion de l’effort et du partage. NousDepuis le début de sa carrière, Séverine Pont Combe sommes heureux de lui apporter notre soutien et nouscollectionne les médailles – individuelles ou en équipe. réjouissons d’ores et déjà de suivre son parcours surÀ ce jour, elle compte plusieurs victoires en cham- les sommets !pionnats de Suisse, d’Europe et même du monde,dans sa discipline de prédilection : le ski-alpinisme.Elle a souvent brillé à domicile en gagnant la plupartdes grandes courses, dont la Patrouille des Glaciersà 4 reprises. La motivation de cette amoureuse de la DES CARTES Grange & Cie DE NOËL vous adresse ses RESPONSABLES meilleurs vœux pour 2016 Pour les Fêtes de fin d’année 2015, la régie Grange a décidé d’offrir un peu d’aide et de réconfort aux plus Protecteur Pour que les plus démunis puissent aussi profiter en cette fin d’année démunis, en soutenant l’association Carrefour Rue. Les 2015, d’un peu de soutien et de réconfort, la régie Grange & Cie habituels frais de production des cartes de vœux ont a décidé de ne pas produire ses cartes de vœux habituelles et de été reversés, dans un esprit de solidarité, à cette asso- soutenir l’Association Carrefour-Rue. Les frais liés à leur réalisation ciation genevoise dont le but est d’aller à la rencontre seront entièrement reversés à cette Association. de personnes sans ressources en leur offrant accom- pagnements, hébergements, repas et la possibilité de L’Association a pour but d’aller à la rencontre de pratiquer diverses activités. personnes en difficulté, sans abri ou démunies, Nous sommes heureux et fiers d’avoir pu apporter notre de leur offrir des espaces conviviaux d’accueil, soutien aux personnes en difficulté. d’activités, d’échanges, d’aides, de repas et d’hébergements gratuits, chaque jour de l’année. MARCHÉ DE NOËL www.carrefour-rue.ch Cette année encore, nous vous invitons à nous rendre visite dans notre arcade de Carouge lors du traditionnel Marché WWW.GRANGE.CH de Noël de Carouge qui aura lieu du 9 au 11 décembre 2016. La régie Grange participera pour la deuxième fois à cet événement et renforcera ainsi sa présence et son implication dans la vie de quartier de la cité sarde. Une partie de notre équipe se fera un plaisir de vous accueillir le 10 décembre, 9 place du Temple, pour partager et échanger autour d’une soupe et d’un vin chaud. Nous réserverons, cette année encore, une8 surprise aux enfants.

LE MESSAGE DE MAÎTRE DANIEL FERRIERVOS LOYERS PEUVENTFAIRE LA FORTUNEDES ESCROCSMaître Daniel Ferrier En l’état, il paraît fort heureusement que les locataires 9Avocat ne se soient que rarement fait duper par le stratagème.Membre de la Direction de Grange & Cie SA Souvent, la méfiance les conduit à contacter la régie pour demander la confirmation du mail, voir pour informerQue diriez-vous de payer votre loyer deux fois ? Cela celle-ci de la tentative de fraude d’emblée décelée.pourrait vous arriver si vous étiez victime d’un mode Nul doute cependant que les escrocs vont tenteropératoire qui se répand de plus en plus dans les d’améliorer la méthode pour la rendre de plus en plusmilieux immobiliers. crédible et ainsi amener les locataires visés à suivre sansLes immeubles destinés à la location sont générale- autres vérifications auprès de leur régie les instructionsment gérés par des professionnels qui sont constitués frauduleuses reçues.en entreprises – régies, agences immobilières, etc. – qui Ce qui interroge dans ces affaires, c’est que les auteursont pignon sur rue, respectivement site sur internet. de ces tentatives d’escroqueries disposent de rensei-L’activité et la présence commerciales nécessitent en gnements qui ne sont pas facilement et directementeffet, depuis quelques décennies, l’utilisation de tels accessibles et dont l’obtention nécessiterait à priorioutils de communication. le piratage du système internet de la régie, voire desCe qui est cependant nouveau, c’est l’augmentation écoutes téléphoniques. Si tel devait être le cas, lessignificative de l’utilisation frauduleuse de ces outils escrocs seraient alors en mesure de mettre en placepar des tiers non autorisés. Ces outils informatiques des systèmes de fraude de plus en plus perfectionnéssont maîtrisés par un nombre toujours plus important et destinés à endormir la méfiance du locataire visé.de personnes parmi lesquelles se trouvent toujours un Cela pourrait alors devenir problématique.pourcentage d’individus malintentionnés qui entendent Il faut encore relever que, dans tous les cas, la régie netirer des profits illicites de leur savoir-faire. porte aucune responsabilité par rapport à ces escro-Le mode opératoire usuel consiste à reproduire queries ou tentatives d’escroquerie de sorte que lela présentation des mails du gérant (logo, mise en bailleur est, pour sa part, en droit d’obtenir le paie-page, présentation et coordonnées de l’expéditeur) et ment de son loyer même si celui-ci a déjà été payéà adresser un mail à un locataire de la régie en se par le locataire en suivant les fausses instructionsfaisant passer pour le gérant professionnel. Ce mail qu’il aurait reçues. Dans ce cas, le locataire se verraitcontient quelques vagues explications et des instruc- contraint de devoir payer deux fois son loyer… L’adagetions de paiement du loyer au crédit d’un compte selon lequel « qui paie mal paie deux fois » trouveraitauprès d’une banque en principe domiciliée à l’étran- ici sa douloureuse application.ger dont le fraudeur est évidemment titulaire. Parfois, Il est donc important que les locataires fassent preuve deune personne appelle pour confirmer les instructions vigilance et de méfiance dès qu’ils reçoivent un messageen se faisant passer pour le prétendu collaborateur de relatif au paiement du loyer : en tous les cas il faut qu’ilsla régie signataire du mail. contactent eux-mêmes la régie pour demander la confir-Il semble que des enquêtes soient en cours sur mation des instructions qu’ils auraient reçues.plusieurs cas de ce type qui seraient survenus à De manière générale, les locataires sont invitésGenève. Malheureusement, l’entraide pénale interna- à faire preuve de la vigilance nécessaire à décelertionale conduit au blocage des comptes étrangers dans tout élément insolite qui pourrait apparaître dans lesun délai qui permet aux fraudeurs de vider préalable- communications qu’ils reçoivent. En ce qui concernement le compte. le paiement du loyer, il n’y a en principe aucune raison pour que la régie modifie le compte au crédit duquel il est demandé au locataire d’effectuer le paiement de son loyer, notamment par l’émission et l’envoi de bulletin de versements pré imprimés. Mais le papier est amené à disparaître. Le monde virtuel d’internet s’apparente à une jungle et nous ne sommes pas des Tarzan… hélas ! Votre bien dévoué.

LA GRANDE INTERVIEW DE JEAN-PHILIPPE RAPPDE L’ÉPHÉMÈREAU DURABLEDaniel Rossellat, Syndic de la Ville de Nyon depuis 2008, entame depuis densité supportable, afin de fairejuillet 2016 sa troisième législature. Créateur, fondateur du Paléo Festival en sorte que ces quartiers aientdepuis 1986, il en est aujourd’hui le Président. une vie. Déterminer aussi quelles seront les autres activités adminis- tratives, et la présence ou non deJean-Philippe Rapp La création quable. Ils méritent notre soutien et commerces de proximité.et la direction du Paléo prépare-t- accessoirement aussi le soutien deselle à la gestion d’une ville ? acteurs économiques. Parce que la En fait, cela est-il compatibleDaniel Rossellat Le Paléo est une responsabilité sociale d’une entre- avec la conception du quartierville éphémère de 50’000 habitants prise ou d’un promoteur, c’est aussi souhaitée par les propriétaires oupendant six jours. C’est un laboratoire de faire en sorte que les gens ne les promoteurs ?extraordinaire. On a, à peu près, les soient pas juste posés là. Évidemment, le promoteur aime-mêmes services que dans une cité, rait optimiser son investissement,sauf la morgue, l’église, la prison Mais quand on entre dans une avoir le plus de surfaces rentablesou un arsenal. Et elle se construit municipalité on n’est pas en face possible. L’autorité comprend l’ob-chaque année. On y a même une d’une page blanche ? jectif de la rentabilité mais ellecommission d’urbanisme. Nous Ce n’est pas un territoire vierge. Nous essaye aussi de déterminer les autresavons beaucoup travaillé pour qu’il y sommes en face d’une construction services nécessaires au quartier.ait une âme, une dimension sociale, de tous nos prédécesseurs. Desde la convivialité. Et un esprit. Même projets ont déjà été votés et ils sont Et installer en amont le néces-si le festival ne dure que quelques suivis par des services. On doit alors saire au bon fonctionnement ?jours, on y apprend l’importance simplement les accompagner pour Il faut bien sûr raccorder l’électri-de l’espace public. L’offre de diver- qu’ils se déroulent le mieux possible. cité, l’eau, les égoûts et d’autrestissements et la culture y jouent un Et puis, il y a toujours des quantités équipements. Un nouveau quartierrôle extrêmement important. Si l’on de questions qui se posent. Même si augmente le nombre de voitures.veut du lien social, il est nécessaire un plan de quartier a déjà été voté, Nyon possède une des plus fortesd’avoir un certain nombre d’acteurs même si les permis de construire densités de motorisation de Suisse :qui soient investis et soutenus. ont été délivrés, nos services doivent 570 véhicules par 1’000 habitants. s’impliquer. Idéalement, le travail Il nous fait réfléchir au niveau desVrai pour le Paléo, vrai pour Nyon ? de la Municipalité devrait intervenir transports. Les nouveaux arrivantsAbsolument. J’aime ce job parce que plus tôt, mais suivre tout ce qui a souhaiteront mettre leurs enfants àdans un cas comme dans l’autre, été lancé avant nous fait partie de l’école, à la crèche. Leurs enfantsc’est vraiment dessiner et partici- mon travail. J’ai du respect pour ce voudront pratiquer un sport, allerper au développement d’une ville qui a été entrepris et j’ai essayé de peut-être au conservatoire. Ilsoù il fait bon vivre et où les gens comprendre pourquoi il en a été auront envie de loisirs, de sécurité.sont fiers d’habiter. Pour moi, elles ainsi. Il faut donc penser à de nombreusesdoivent avoir une identité forte. prestations supplémentaires pour Même si la mise en œuvre de ces nouveaux habitants ou cesCe qui est intéressant, c’est que certains projets dure longtemps et nouveaux emplois.votre éphémère laisse des traces que parfois on se dit qu’on n’au-dans le durable ? rait pas procédé de cette manière ? Un investissement préalable pasC’est le but, c’est ce que j’essaye de À l’exemple du projet « La Voie facile à gérer ?faire. Romaine » (ndlr. le nom initial du L’équation est en effet un peu projet « La Petite Prairie »), par suite délicate. On ne peut pas leur direEt la mixité d’un festival doit se d’oppositions, il s’est passé une très « venez maintenant, mais l’écoleretrouver dans la ville ? longue période entre le moment existera dans trois ans ».Oui. Le lien social, c’est le fait de où le plan de quartier a été adopté Le développement et l’augmen-favoriser des rencontres. Pour tous et le moment où les travaux ont tation de la population sont uneles âges, toutes les catégories de commencé. Cela explique, peut- chance. En revanche, ils entraînentgens. Nous avons, à Nyon, beau- être, qu’aujourd’hui on n’agirait pas des charges élevées, et même sicoup d’associations sportives, tout à fait de la même manière. les promoteurs payent par le biaisculturelles et sociales et nombre de taxes d’équipement certainsde gens dévoués. Combien d’édu- Dans ce cas précis, dans cette zone, montants, ils restent faibles parcateurs devrions-nous engager si quels besoins ? rapport à tout ce qui doit êtrenous n’avions pas les entraîneurs de La Municipalité a déterminé la consenti comme investissements.football, de basket, de handball, de nécessité d’avoir des écoles, des En plus, la Commune ne perçoit10 tennis, etc. Ils font un travail remar- installations sportives, un parc, une qu’un tiers des impôts payés par

les futurs contribuables. Le Canton Prairie » nous avons la chance de (district, Vaud, Genève, voire plus encaisse les deux tiers. Et avec travailler en bonne intelligence, avec loin). Nous avons de la chance, ce tiers, on essaye d’équilibrer le des rapports courtois et efficaces. Je Nyon est une petite ville avec un budget par rapport aux charges connais les règles de la construction, centre historique et une longue que nous avons eues. C’est un vrai celles de la promotion immobilière. histoire, un château, un bord de investissement. Et l’on s’endette. lac, une plage, notamment. Nous Mais le rôle qui vous apporte le voulons éviter que ce centre ville D’où vient votre expérience ? plus de satisfactions ? devienne un musée et que des quar- À titre personnel, j’ai eu la chance Débloquer des projets, prendre tiers se transforment en cité dortoir. d’acheter un immeuble où l’on a mon bâton de pèlerin, mettre des installé les bureaux du Paléo. Puis gens autour d’une table essayer Parlons de la pression genevoise d’en construire un autre. J’ai dû de trouver des solutions, avancer. et son influence sur les loyers faire des dizaines de plans finan- Quand un projet est fini, inauguré, d’appartements proposés… ciers parce que je n’avais pas de habité, cela fait plaisir. Aujourd’hui, cela se calme un peu sous et que je devais convaincre un Je n’ai pas de rêves de pharaon ; le mais il y a eu une période où la banquier. J’ai été locataire, j’ai eu vote du projet, le concours d’architec- pénurie engendrait une frénésie des locataires. Pour faire ce projet ture, le crédit d’étude, la réalisation, avec des prix et des bénéfices j’ai dû apprendre et comprendre un la première pierre et bientôt l’inaugu- indécents. Il y eut même des opéra- peu tous les mécanismes : le coût ration, toutes ces étapes m’apportent tions immobilières permettant à de la construction, les chantiers, beaucoup de satisfactions. quelques promoteurs de gagner des montants très confortables et© Pierre Descombes « Nous avons de la chance, amenant des familles à payer des Nyon est une petite ville loyers trop chers leur vie durant. avec un centre historique Ce sont les lois du marché. Et pour et une longue histoire, un moi, l’autorité doit intervenir quand château, un bord de lac, ces lois ne fonctionnent plus. une plage notamment. » En particulier dans le logement ? le prix du mètre cube suivant la Et pour les projets futurs, ceux que Il y avait selon nous une forme de 11 qualité désirée, le prix du mètre vous pourrez maîtriser plus tôt ? distorsion de concurrence. Si nous carré suivant la qualité qu’on veut. Nous aimerions avoir des politiques avions laissé les seules lois du Je suis capable, quand on déve- sectorielles exemplaires. Un envi- marché fonctionner, en quelques loppe deux-trois projets, de faire ronnement socialement correct, une années nous n’aurions eu que de la les calculs, de les faire vérifier par mixité sociale et générationnelle. PPE à loyers très élevés. D’où l’im- des experts, de savoir si une affaire Avoir à la fois des bâtiments bien portance de la Ville de dire non. est correcte. construits et des énergies renouve- Mais cela se détend un peu, nous lables, avoir des systèmes qui ne évoluons vers un rapport plus juste Et votre rapport avec les promoteurs ? soient pas de trop gros consomma- entre l’objet et le loyer. Je dirais qu’il faut de tout pour faire teurs d’énergie. Et pouvoir favoriser un monde. Le mieux est de mener l’intégration de nouveaux habitants Votre ville, comment la voyez des projets avec des promoteurs pour qu’il y ait une vie de quartier. vous dans 15 ans ? qui ont des moyens mais qui sont Nous voulons offrir un cadre de vie Actuellement, nous vivons une responsables. Si leur unique objectif agréable, que les gens s’installent à progression très forte. Nous souhai- est le gain maximum, ce n’est pas Nyon, qu’ils y trouvent du travail. tons maîtriser ce développement. Et l’idéal. Le bénéfice fait partie de Nous avons une balance positive pour moi, personnellement, qu’on l’opération, il est normal qu’il y ait des emplois. La population active parvienne plus vite à un esprit de une marge par rapport aux risques est de 11’000 habitants et nous quartier. J’aimerais que nous ayons pris. Mais nous espérons avoir des avons 16’000 postes de travail. Les une diminution du « pendularisme », interlocuteurs qui ont un minimum Nyonnais n’en occupent que 3’000, d’avantage d’emplois qui soient en de responsabilité sociale, quelques donc 8’000 personnes vont travailler adéquation avec les logements, investisseurs qui financent des ailleurs, essentiellement à Genève autrement dit des salaires qui quartiers, à la fois pour de la loca- où les salaires sont plus élevés. C’est correspondent aux loyers. tion et pour de la propriété mais qui évidemment pas tout à fait ce que puissent aussi imaginer des projets nous souhaitons. Notre vœu c’est La qualité de vie ? coopératifs, des modes de fonction- moins de transit, donc moins d’ef- La qualité de vie, c’est surtout les gens nement avec des marges plus faibles. fort d’intégration. Tous les autres le qui vont l’assurer. La Municipalité Dans le cadre de ce projet « La Petite sont par des gens venus d’ailleurs peut mettre en place des infrastruc- tures, apporter des subventions mais le tissu associatif est d’une extrême importance et il est le fait de gens, bénévoles le plus souvent. Nous pouvons les soutenir mais nous ne pouvons pas le faire à leur place. Le bonheur ne se décrète pas.

LE BLOG DE JULIEN GRANGEIMMOBILIER 2030ESQUISSED’UNE DISRUPTIONJulien Grange a fait ses études d’écon-omie entre HEC Lausanne et la L.SternSchool of Business de la New YorkUniversity. Il vit aujourd’hui à Londreset travaille pour une entreprise activedans le développement et le finance-ment de projets immobiliers en Europe.23 juillet 2030, 7h30 du matin, le monde et son milliardde nouveaux habitants se réveillent de bonne heure etles jumelles Federer fêtent aujourd’hui leur 21e anni-versaire – nous a annoncé le grisonnant Darius dansle 19h30 d’hier soir. Autres nouvelles importantes,les premières voitures sans conducteur ont empruntévendredi dernier la flambant neuve traversée du lac etla ligne Léman Express célèbre ses 10 ans de mise enservice. En cette année 2030, la viande est impriméeen laboratoire, les enfants apprennent à coder au jardind’enfants, les carences alimentaires du corps humainsont surveillées par une puce implantée sous la peau,des drones arrosent les cultures, sauvent les blessés enmontagne et effectuent des livraisons. Pensez-vous que Scène de vie chez WeWork San Francisconotre rapport à l’immobilier n’a pas changé ? Dans ceclimat de perpétuelle innovation, il serait légitime d’endouter. Si notre plus grande motivation vient probable- coworking entre les repas ; les résidences de co- livingment du fait de ne pas connaître le déroulement exact de The Collective permettent aux habitants d’un bâti-du futur, essayons-nous ici tout de même à peindre ment de partager un salon, une cuisine, un espace del’hypothétique tableau de l’immobilier 2.0. détente, une salle de sport, une terrasse ou un potager tout en bénéficiant d’une véritable appartenance à unePlus de partage, moins de gaspillage communauté ; les pop-up stores proposés par HopshopNous sommes entrés, il y a quelques années, dans l’ère – en plus d’être devenus sérieusement à la mode –de l’économie du partage qui impose une tendance permettent au propriétaire d’une arcade de rentabilisermajeure dans nos manières de fonctionner : l’optimisa- ses périodes de vacances. En bref, le citoyen urbaintion des ressources. Le World Economic Forum estime moderne de demain recherchera une manière de vivrequ’entre 40 et 50% de la surface d’espaces de bureaux davantage sociale et responsable qui lui permettra d’ex-aux Etats-Unis est inutilisée pendant les heures de ploiter ses ressources au maximum et de consommertravail. Ces espaces pourraient-ils servir de salles de plus juste. Dans un contexte d’ultra-urbanisation desclasse ? La cuisine d’un appartement pourrait- elle être populations, l’immobilier va très probablement s’adap-utile à un voisin ? Une voiture pourrait- elle répondre ter à cette nouvelle demande.aux besoins de plusieurs ménages ? Derrière toutesces interrogations se retrouve la même idée, celle de Les progrès techniques et technologiquesne pas laisser de ressources inexploitées. Airbnb et font rétrécir le mondeBreather n’ont pas raté le coche en proposant à leurs Le méga projet Hyperloop d’Elon Musk veut relier Sanutilisateurs de louer une chambre, un lit ou un bureau Francisco à Los Angeles en 35 minutes en propulsantqu’ils n’utiliseraient pas, mais les applications de ce des trains-capsules à une vitesse de pointe de 1200concept sont sans fin : les espaces de co-working de km/h avec des moteurs à induction linéaire et desWeWork permettent à des entrepreneurs, artistes, free- compresseurs d’air. Si ce train futuriste était mis en placelances et start-ups de partager des espaces en commun en terres helvétiques, il relierait Genève à Zürich en àtout en profitant d’une infrastructure de bureaux de peu près 15 minutes. Si l’on suit ensuite la théorie dequalité ; Spacious rentabilise les restaurants pendant Richard Branson et de sa navette spatiale commerciale12 les heures creuses en les transformant en espaces de Virgin Galactic, le transport aérien suborbital (à plus de

Premiers essais de la technologie développée par Hyperloop One dans le désert du Nevada en mai dernier.100km d’altitude) permettra de relier la Suisse à l’Aus- est totale. Grâce à ces outils, les potentiels acheteurs 13tralie en moins d’une heure. S’ajoute à ces ambitieux se font une meilleure idée de ce qu’ils achètent, ce quimoyens de transport une vitesse de progrès technolo- pourrait drastiquement augmenter la part des biensgique encore jamais observée qui offre la possibilité vendus avant le début des travaux.aux individus de communiquer plus facilement et de, Des agences de location japonaises ont mis en placepar exemple, travailler à distance pour une entreprise des visites d’appartements non-accompagnées àsituée à l’autre bout de la planète. l’aide de smart-serrures, de smart-clés et de caméras. L’intéressé n’a qu’à réserver son heure de visite viaCes mégas tendances auront immanquablement l’application mobile de l’agence, se rendre sur placeplusieurs conséquences potentielles sur l’immobilier. et ouvrir la porte à l’aide de son téléphone qui génèreTout d’abord, le concept de périphérie pourrait être automatiquement une clé virtuelle cryptée. Des camé-redéfini. D’ici à 2030, travailler à Genève et habiter ras de surveillance veillent à ce que tout se passe dansà Zoug sera probablement chose commune. Nous les règles.verrons sans doute le développement de zones plus L’ère du big data et de l’intelligence artificielleéloignées des grandes villes, qui tout à coup devien- Le 15 mars dernier, AlphaGo – le programme infor-dront accessibles aux travailleurs urbains. Ensuite, les matique développé par Google capable de jouer auréseaux immobiliers auront tendance à sortir de leur jeu de société Go – a battu pour la première foiséchelle locale que l’on connaît aujourd’hui. Un clientgenevois démarchant une régie genevoise pour trou- Essai du dispositif Oculus Rift à Utrecht, Pays-Bas.ver un appartement à Madrid n’étonnera personne.La technologie réduit les distances et rapproche lesindividus. Le service immobilier – pour être adaptéà la demande – devra prendre en compte le carac-tère international et global d’une population devenuegéographiquement flexible.La technologie au service de l’utilisateurSuite à ce raz de marée d’applications facilitant la viedes utilisateurs, l’immobilier en tant que service vacertainement connaître quelques chamboulements.Demain, n’importe quel service se devra d’être intuitif,ergonomique et surtout pensé pour le confort et l’indé-pendance maximale de son utilisateur. La technologiea très clairement son rôle à jouer dans ce processusdéjà entamé.Dans le domaine de la vente sur plan, plusieursagences digitales et bureaux d’architectes proposentdéjà des visites virtuelles immergées de projets immo-biliers à l’aide du fameux casque Oculus Rift de chezFacebook et d’une manette de jeux vidéos. L’immersion

LE BLOG DE JULIEN GRANGEle champion de ce jeu de stratégie chinois, considéré de s’adresser à un spécialiste. Les plateformes de listingcomme impraticable pour les robots à cause de la y jouent un rôle de plus en plus important et certainspart importante d’intuition requise. « C’est tellement acteurs ont poussé le concept un peu plus loin.beau ! », s’exclama Lee Sedol après avoir été battu dansla cinquième manche. La victoire du robo-player a La plateforme de listing américaine Zillow – quimarqué un tournant dans la perception que l’on se a atteint le chiffre impressionnant de 171 millionsfait des intelligences artificielles. Ses applications dans de visiteurs en un mois en mai dernier – proposed’autres domaines, nécessitant une prise de décision, une multitude d’informations à ses utilisateurs :sont innombrables, à commencer par l’immobilier. évolution de la valeur théorique du bien dans lesLes robo-advisors qui chamboulent les milieux finan- 10 dernières années, loyers médians dans le quar-ciers à travers des plateformes comme Wealthfront tier, « température » du marché, l’historique du loyer, laou Betterment, feront sans aucun doute leur appa- popularité de l’annonce sur la plateforme, le taux derition dans le monde de la pierre pour conseiller les criminalité dans la région, les écoles aux alentours,propriétaires et gestionnaires immobiliers. La capa- etc. La capitalisation boursière de l’entreprise atteintcité de ces robots dotés d’intelligence artificielle à aujourd’hui presque $2 milliards. Avec 110 millionsanalyser des quantités de données historiques et à de logements analysés chaque année, Zillow est deve-anticiper de mieux en mieux les réactions humaines nue une véritable source d’information reconnue pourleur fera en tout cas prendre une place prépondérante suivre l’évolution du marché immobilier américain.dans la prise de décision. Le groupe de consultingA.T. Kearney estime que l’industrie du robo-advising Financements alternatifspèsera $2.2 trillions d’ici à 2020. Le World Trade Center numéro 3 à New York a étéSans même aller aussi loin, les applications de financé en partie par une campagne de crowdfundingl’utilisation intelligente de données de masse sont immobilier sur la plateforme américaine Fundrise. Siaujourd’hui déjà en place. les vertus du crowdfunding – qui a commencé à se populariser il y a quelques années sous forme de donsLa jeune pousse SmartZip guide les agents immo- aux artistes – ne sont plus à prouver, son penchantbiliers dans la nouvelle vague du smart marketing, immobilier a lui aussi un impact grandissant sur sonprincipe basé sur le big data. Leur base de données milieu. Le concept est décrit comme le segment de laagrège une quantité gargantuesque d’informations pour finance alternative avec la plus forte croissance.tirer des conclusions sur la probabilité qu’une maisonsoit vendue. « Le propriétaire du numéro 95 de la rue Aperçu de l’interface intuitive de PropertyPartner.de la Servette a 80% de chance d’être enclin à vendre »,nous affirmerait l’application californienne si elle étaitdisponible en Suisse. Pour établir un tel constat, l’algo-rithme prend en compte de multiples paramètres dontnotamment le temps passé dans la maison (selon lesfactures d’électricité), la variation du nombre d’occu-pants et l’état du crédit hypothécaire. Une fois les zonesà potentiel déterminées, la plateforme y envoie automa-tiquement du matériel marketing.Checkr – qui collabore aujourd’hui avec Uberet 3’000 autres entreprises – a entièrement auto-matisé la lourde tâche du background check. Sesalgorithmes passent automatiquement au peignefin l’identité, l’adresse, les casiers pénaux et civils,l’authenticité des diplômes, le parcours profession-nel, les dettes personnelles ainsi qu’une quantitéd’autres informations vitales pour s’assurer de l’au-thenticité et de la bonne conduite d’un potentiel ouactuel employé. Il est facile d’imaginer l’impact qu’untel concept pourrait avoir dans la sélection des futurslocataires. Reprise de contrôle du consommateur et transparence La démocratisation d’Internet, l’accès immédiat à l’information et le partage du savoir sont respon- sables d’une tendance majeure de l’industrie des services : le consommateur est plus informé et souhaite faire partie intégrante du processus décisionnel. Ce constat est particulièrement véridique dans le secteur immobilier, où l’individu désire souvent14 se familiariser, s’imbiber et s’approprier son projet avant

PropertyPartner – leader du marché britannique la future utilisation d’un bâtiment par ses utilisateurs,– permet à n’importe quel investisseur d’inves- appartements pensés pour l’assistance automatiséetir en fonds propres dans l’immobilier britannique aux personnes âgées, énergies renouvelables, smart-sans limite de montant inférieure. Les loyers sont homes et maisons connectées, la conception et ladirectement versés sur le compte « utilisateur » de construction du bâti se fabriquent un nouveau visage.l’investisseur, qui peut décider de les réinvestir dans Au total, c’est plus de $1.5 milliards qui ont été inves-d’autres projets ou de simplement les verser sur son tis dans des start-ups technologiques immobilières encompte en banque. À la revente du bien immobilier, 2015 dans le monde. Dans un marché de plus en plusil récupère sa part de l’investissement et de la poten- concurrencé par le nombre croissant de nouveauxtielle plus-value effectuée. acteurs arrivant chaque année, mais également par l’autonomie grandissante des individus dans leursChaque immeuble dans lequel la plateforme inves- affaires, la créativité et l’innovation se placent au centretit est détenu par une structure unique (SPV) et est des préoccupations des professionnels de l’immobi-revendu automatiquement après 5 ans. Si l’investisseur lier. Cette multitude de start-ups émergentes ne faitsouhaite sortir plus tôt, il peut à tout moment mettre que répondre à un besoin accru d’idées fraîches dontses parts en vente – au prix de son choix – sur le la technologie est assurément une des clés majeures.marché secondaire de la plateforme. PropertyPartner Toutefois, il est vrai qu’il conviendrait d’être dans undémocratise et rend complètement transparent un premier temps sur ses gardes quant à une généralisa-marché qui traditionnellement n’était accessible qu’à tion trop rapide de ces jeunes pousses.quelques-uns. La plateforme a récemment battu unrecord de rapidité en levant £843’100, de 318 inves- En effet, étant pour la plupart nées après les annéestisseurs, en 10 minutes et 43 secondes. 2010, elles ne bénéficient pas encore de l’expérience des grandes entreprises et doivent toujours être considéréesOn ne construira plus comme avant comme early stage. La frilosité des anciennes généra-Bâtiments imprimés en 3D, constructions modulaires tions face à ces renversements de business modèles(construites en usine, puis livrées par blocs), nouvelles pourrait également être une source d’instabilités pourtechniques de Building Information Modeling (repré- ces ambitieux oisillons. Cela étant, les nouvelles tech-sentations virtuelles de futures constructions), beacons nologies vont retourner nos convictions, chambouleret collectes de données dans les villes pour anticiper notre vision du futur et repenser nos manières de vivre, que l’on s’en méfie ou non. La 4e révolution industrielle approche à grands pas et le monde de la pierre se doit de se réinventer s’il veut maintenir le niveau d’emploi qu’il connaît aujourd’hui. Le tout, d’ici à ce que les jumelles Federer soufflent leur 21e bougie, sera d’être à l’écoute de ces nouvelles tendances et de réussir à moderniser le système tout en maintenant cette relation de confiance qui fait la force des grands groupes depuis des décennies. Affaire à suivre. Plus d’articles de Julien Grange sur blogs.letemps.ch/julien-grange 15

INDICATEURS COURTIERS PARTENAIRES 2015Courtiers Partenaires est heureux INDICATEURS BIENS RÉSIDENTIELSde présenter ses indicateurs annuelsrelatifs aux biens résidentiels en GENÈVE 3.1Suisse romande. 1.1 Rive gaucheCes indicateurs reflètent les activités 1.2 Rive droite 2.4 4.1de 7 régies romandes et sont calcu- 1.3 Centre 2.2lés sur les transactions effectives 1.4 Rhône-Arve 2.3qui ont eu lieu durant l’année 2015. 2.1 2.5Ces indicateurs couvrent principale- VAUDment le marché de l’Arc lémanique 2.1 La Côteet de la métropole lémanique 2.2 Lausanneélargie. 2.3 RivieraNotre réseau propose des statis- 2.4 Hors Arc lémaniquetiques immobilières, en toute 2.5 Chablaistransparence.Les ICP expriment non seulement NEUCHÂTELdes prix effectifs, mais observent 3.1 Littoralégalement l’écart entre les prixofferts et les prix effectifs ainsi que FRIBOURGla vitesse de réalisation, durée entre 4.1 Fribourgle moment où un objet est mis surle marché et où il est vendu. 1.2 1.3 1.1 1.4CANTON NOMBRE DE APPARTEMENTS APPARTEMENTS NOMBRE DE VILLAS ÉCART PRIX OFFERT VITESSERégion TRANSACTIONS REVENTES NEUFS TRANSACTIONS Prix moyen ET TRANSACTION DE RÉALISATION Prix moyen / m2 Prix moyen / m2 EFFECTIVE Nbr. de joursGenève 115 10’410 8’530 58 1’890’000 -7.3% 189Centre n / d – 5.8% 132Rive gauche 12’140 – 8.6% 294Rive droite 1’980’000 – 12.2% 187Rhône-Arve 8’770 1’960’000 – 4.6% 154Vaud 1’710’000 -4.9% 234La Côte 8’100 102 1’380’000 – 5.5% 264Lausanne 1’640’000 – 1.5% 190Riviera 8’320 1’190’000 – 6.6% 220Hors Arc lémanique 1’460’000 – 3.3% 238Chablais 224 8’600 7’860 – 4.2% 94Neuchâtel 850’000 – 9.6% 157Littoral 8’780 7’600 640’000 – 9.6% 234Le Locle 12 1’120’000La Chaux-de-Fonds 9’630 8’230 1’120’000 n / d 0Fribourg – 10.0% 84 9’330 9’430 n / d – 9.7% 212 stable entre 2012 et 2015 n / d 5’950 5’580 13 780’000 à la baisse entre 2012 et 2015 5’180 n / d 30 n / d 4’380 n / d 4’590 n / d 3’780 n / d 4’580 11 4’380 4’250 à la hausse entre 2012 et 2015 VOLUME NOMBRE DE VILLAS PRESTIGE Toutes régions confondues DES VENTEST RANSACTIONS En 2015, la transaction maximale s’élève à CHF 8.6 millions et se situe dans le canton de Genève, rive gauche, commune de2008 1’ 206’ 733’ 209 773 Collonge-Bellerive.2009 1’ 158’ 751 ’ 332 884 Minimum : CHF 4’000’000 Prix moyen : CHF 6’380’0002010 1’ 791’ 283’0 40 1’229 Maximum : CHF 8’600’000 Nombre de transactions : 112011 1’ 762’ 677’ 025 1’2042012 1’ 398’ 944’ 380 863 Traitement des données :2013 866’ 757’ 893 5792014 874’ 8 1 8 ’ 759 7242015 841’ 331’ 312 661Moyenne 2014-2015 - 4% - 9%16 BORY – BROLLIET – COMPTOIR IMMOBILIER, CI EXCLUSIVE PROPERTIES – DOMICIM, ELITIM

QUELLE ÉVOLUTION DES PRIX IMMOBILIERSSUR LES CANTONS DE GENÈVE ET VAUD ?Évolution des transactions Nombre de transactions Volume des ventes en milliers de CHFLe volume (841 mio) de transactions immobilières duréseau Courtiers Partenaires a diminué de -4% entre 1’200 1’600’0002014 et 2015 et le nombre de transactions (661) de -9%. 1’000 1’400’000Après une baisse de prix générale en 2014, allant de -5% 1’200’000à -10% selon les cantons, une légère reprise est observéeavec des hausses très visibles pour les appartements à 800 1’000’000la revente. 600 800’000À noter que toutes les transactions supérieures àCHF  4  mio font partie de la catégorie « prestige » et 400 600’000n’apparaissent donc pas sur les graphiques ci-dessous. 400’000PRIX 2015 200 200’000Prix des villas 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 0Le prix médian de la villa genevoise s’établit àCHF 1’790’000. Cela signifie que 50% des transactions Volume des ventes Nbr. de transactionssur villas sont inférieures à ce montant et 50% sont supé-rieures. Le prix moyen d’une villa sur Genève, toutes Prix des villasrégions confondues, atteint quant à lui CHF 1’890’000. Genève prix moyen en CHF = 1’890’000Dans le canton de Vaud, le prix moyen des villas alargement baissé depuis 2013, -6.5%, passant de 550’000 1’790’000 3’950’000CHF 1’550’000 en 2013 à CHF 1’380’000 en 2015, soit Vaudune baisse de -11.0%. prix moyen en CHF = 1’380’000Prix des appartements à Genève 340’000 1’300’000 4’400’000À Genève, le prix moyen des appartements à la revente 4’000’000 5’000’000a diminué de -3.0% en 2 ans, avec un effet yo-yo entre 0 1’000’000 2’000’000 3’000’000la baisse prononcée de 2014 et la remontée observéeen 2015. GenèveNéanmoins, le prix maximum s’est largement corrigé Reventes prix moyen en CHF/m2 = 10’410passant de CHF  27’340/m2 (Florissant) en 2013 à20’830/m2 (Eaux-Vives) en 2015, ce qui reflète la correc- 6’030 20’830tion drastique des prix dans la catégorie « prestige ». 10’240Prix des appartements sur Vaud Neufs prix moyen en CHF/m2 = 8’530La correction des prix dans le canton de Vaud n’estobservée que sur le neuf. 6’470 12’670 8’880Après un tassement en 2014, les appartements à larevente ont augmenté de 1.0% à 2.5% en 2015, particu- 0 5’000 10’000 15’000 20’000 25’000 30’000lièrement en ville de Lausanne et sur la Riviera. VaudPour conclureLe segment « prestige » est sérieusement touché. Nous Reventes prix moyen en CHF/m2 = 8’600relevons que le nombre de transactions sur les apparte-ments supérieurs à 3 millions a diminué de -50%. Cette 3’330 17’570catégorie de biens se rétracte en regard du nombre de Neufs 7’520ventes et subit en parallèle une baisse de prix de -25%. prix moyen en CHF/m2 = 7’860Même constat et même correction de prix pour la caté-gorie « prestige » villas. En 2013, les transactions les plus 4’620 12’280élevées atteignaient 15 millions, alors qu’en 2015, aucune 7’820transaction supérieure à CHF 9 millions n’est recensée. 0 5’000 10’000 15’000 20’000 25’000 30’000– GRANGE & CIE – NAEF, NAEF PRESTIGE KNIGHT FRANK – PILET & RENAUD 17

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À VENDRE GENÈVE COLOGNY RAVISSANTE VILLA CHARMING 8-ROOM DE 8 PIÈCES VILLA Magnifiquement rénovée, cette This beautifully renovated indi- villa individuelle de 330 m² habi- vidual villa provides around tables et de 550 m² de surface utile 330 m2 of living area and 550 m2 offre des espaces de vie spacieux of usable space as well as a lovely et lumineux ainsi qu’une jolie vue view on the lake. sur le lac. The ground floor has a large Le rez-de-chaussée se distribue par entrance hall, a lovely living un vaste hall d’entrée, un ravissant room with fireplace, a dining salon avec cheminée, une salle à room and a kitchen with dining manger et une cuisine avec son area. espace repas. Each of the rooms opens onto a Chacune de ces pièces s’ouvre terrace overlooking the garden sur une terrasse, la piscine légè- and a swimming pool. The villa rement en contrebas et le jardin also displays a family room, an de 1’790 m². Grande pièce à vivre, office or bedroom, a bathroom bureau ou chambre supplémentaire, and a guest toilet. salle de bains et toilettes visiteurs. The first floor comprises 3 bed- À l’étage, 3 chambres à coucher rooms with bathrooms, a dressing ayant chacune une salle de bains and a terrace. attenante, un dressing et une terrasse. The basement comprises a bedroom with natural light, a Le sous-sol est aménagé, notam- shower with separate toilet and ment par une chambre avec a garage for 4 cars. lumière naturelle et salle d’eau avec toilettes séparées, ainsi qu’un garage pouvant abriter 4 voitures. GENÈVE Référence 26342 Nombre de pièces 8 Nombre d’étages sous-sol, rez, 1er étage Surface du terrain 1’797 m2 Surface habitable ~330 m2 Prix GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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À VENDRE GENÈVE COLOGNY PROPRIÉTÉ DE CHARME CHARMING PROPERTY AVEC VUE SUR LE LAC OVERLOOKING THE LAKE Située sur la commune de Cologny, On the commune of Cologny, this à proximité de la Belotte, du centre 20th century house built on a de Vésenaz et de toutes les commo- 2,600 m2 plot provides an undeni- dités, cette maison construite au able charm.The property is located début du XXe siècle sur une belle close to la Belotte, the center of parcelle de plus de 2’600 m² offre Vésenaz and near all facilities. un charme indéniable. Access to the villa is made via L’accès à la maison se fait par a charming wrought-iron and une charmante entrée d’époque glass entrance door in an art « art-déco », mêlant verre et fer deco style. Note that the property forgé. Des travaux de rénovation requires renovation. sont à prévoir. A beautifully wooded garden, À l’extérieur, un jardin joliment a terrace and a 2-level annex arborisé, une terrasse et un bâti- building currently used as a ment indépendant sur 2 niveaux à garage, surround the house. usage de garage. This property offers major renova- Cette propriété offre un grand tion and extension potential. An potentiel. Un projet d’agrandis- authorization has been granted sement et de rénovation, avec for a project comprising a swim- piscine, pool-house et logement ming pool, a pool-house and a de gardien a été autorisé. caretaker’s accommodation. GENÈVE Référence 26003 Nombre de pièces 9.5 Nombre d’étages sous-sol, rez, 1er étage, 2e étage Surface du terrain 2’615 m2 Surface habitable ~250 m2 Prix GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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À VENDRE GENÈVE VANDŒUVRES MAGNIFIQUE VILLA LOVELY VILLA INDIVIDUELLE AVEC PISCINE WITH SWIMMING POOL Sur la commune de Vandœuvres, Located on the commune of cette ravissante villa offre des Vandœuvres, this lovely villa espaces généreux et lumineux. offers great light and generous Les grandes baies vitrées du space. The large windows on the rez-de-chaussée s’ouvrent sur un ground floor open onto a beau- très beau jardin avec piscine, joli- tiful and well-wooded garden, ment arborisé, orienté sud-ouest. facing southwest, with a swim- ming pool. Elle se distribue au rez-de-chaus- sée par un grand hall d’entrée, un This floor comprises a large spacieux salon avec cheminée, une entrance hall, a spacious living salle à manger, une bibliothèque ou room with fireplace, a dining espace télévision, une cuisine équi- room, a library or TV room, an pée et des toilettes visiteurs. equipped kitchen and a guest toilet. À l’étage, une chambre parentale avec son dressing et sa salle de bains/ Upstairs, a master bedroom douche,3 chambres avec leurs salles with dressing and bathroom, d’eau et des toilettes séparées. 3 bedrooms with their private shower and a separate toilet. Le sous-sol, équipé de sauts-de- loup est aménagé notamment par Light wells bring natural light to une salle de jeux, une chambre, the basement converted into a une pièce de rangements ainsi que playroom, a bedroom, a storage d’une salle de douche complète. and a shower. GENÈVE Référence 27373 Nombre de pièces 9 Nombre d’étages sous-sol, rez, 1er étage Surface du terrain 1’300 m2 Surface habitable ~275 m2 Prix GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH 5 à 7,5 / 7,5 à 10 / 10 à 12,5 / 12,5 à 15 / 15 et + (mio CHF)

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Familial31À VENDRE GENÈVE / VAUD – RÉSIDENTIEL

À VENDRE APPARTEMENTS – GENÈVEGRAND-SACONNEX GENÈVEEXCLUSIVITÉBEAU 4 PIÈCES DUPLEX BEAUTIFUL 4-ROOM DUPLEX Référence 27139Idéalement située à proximité des Situated in calm and green Nombre de pièces 4Organisations Internationales, dans surroundings close to Internationalun cadre verdoyant et extrême- Organizations, this condominium Nombre d’étages 2 (duplex)ment tranquille, cette copropriété gathers 3 small residential 4 storeyregroupe 3 petits immeubles buildings, opening onto a park.résidentiels de 2 étages sur rez,s’ouvrant sur un parc. The apartment that we sell is laid out on the 2nd floor + attic andL’appartement que nous vendons provides beautiful space.se situe au 2e étage + combles etoffre de jolis espaces. It is composed of a living room with lovely high ceilings, a fitted kitchen,Séjour avec belle hauteur sous pla- 2 good-size bedrooms and a fullfond, cuisine équipée, 2 chambres bathroom.à coucher de bonnes dimensionset une salle de bains complète. A parking space and 2 cellars complete this property.Une place de parking et 2 cavescomplètent ce bien. Surface PPE ~103 m2 Surface de vente ~112 m2 Prix CHF 990’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH32

GENÈVE CONCHES EXCLUSIVITÉRéférence 27544 CHARMANT ATTIQUE / CHARMING ATTIC / DUPLEX DUPLEX AU CALME IN A QUIET ENVIRONMENTNombre de pièces 5 Bel appartement duplex au dernier This beautiful duplex apartment isNombre d’étages 2 (duplex) étage d’un petit immeuble résiden- located on the top floor of an apart- tiel situé au bout d’un petit chemin ment building situated at the verySurface PPE 158 m2 sans issue. end of a small dead end road.Surface de vente 167.3 m2 Idéalement orienté sud-ouest, Facing southwest, this property of s’ouvrant sur une grande terrasse, charm opens onto a large terracePrix CHF 1’650’000 l’appartement est composé d’un and comprises an entrance hall hall d’entrée ouvert sur le séjour opening on the living and dining et la salle à manger, d’une grande room, a large equipped kitchen, cuisine équipée, d’un bureau, de 2 an office and 2 bedrooms, one of chambres à coucher dont une avec which comprises a wardrobe and penderie et salle de bains attenante. a private bathroom. Les combles offrent une gale- The attic comprises a gallery open- rie ouverte sur le séjour et une ing onto the living room and a chambre à coucher avec salle de bedroom with private shower. douche. A 10 m2 cellar located in the base- Une cave de 10  m2 en sous-sol ment and 2 outside parking spaces ainsi que 2  places de parking complete this property. extérieures complètent ce bien. 33

À VENDRE APPARTEMENTS – GENÈVEGENÈVE GENÈVEMAGNIFIQUE 5.5 PIÈCES BEAUTIFUL 5.5 ROOM Référence 26320À LA TERRASSIÈRE IN TERRASSIÈRE Nombre de pièces 5.5Situé dans l’hyper-centre, à deux You will be seduced by this excep-pas de toutes les commodités et tional apartment located in the very Nombre d’étages 2 (duplex)des transports en commun, ce bien center of Geneva, within walkingd’exception saura vous séduire. distance of all amenities and public transport.En effet, cet appartement auxallures de loft a été complètement This loft-like apartment has beenrepensé et rénové en 2013 et tout entirely renovated, redesigned andn’est que sur mesure. L’appartement custom-made in 2013. The flatoffre 2 chambres dont une avec offers 2 rooms, one of which hasentrée indépendante. independent access.Une grande place de parking inté- A large indoor parking space couldrieure en location pourrait être be let with the agreement of bothcédée sous réserve d’acceptation the property management and thede la régie et de son propriétaire. owner. Surface habitable 144 m2 Surface PPE 144 m2 Prix CHF 1’950’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH34

GENÈVE PETIT-SACONNEX EXCLUSIVITÉRéférence 22354 ATTIQUE TRIPLEX TRIPLEX PENTHOUSE AVEC VUE SUR LE LAC APARTMENT WITH LAKE VIEWNombre de pièces 10 À proximité immédiate des Located in close proximity ofNombre d’étages 3 (triplex) Organisations Internationales, International Organizations, this ce magnifique attique en triplex magnificent triplex penthouseSurface habitable 401 m2 bénéficie d’une belle vue sur le apartment benefits from a beautiful lac et la ville. view of the lake and the city.Surface PPE 440 m2 Les pièces de réception, situées Generous reception rooms situated au 8e étage, sont généreuses et on the 8th floor open onto lovely s’ouvrent sur des terrasses. terraces. Ce bel appartement comprend This beautiful apartment comprises 4 chambres et 4 salles d’eau. 4 rooms and 4 bathrooms. Un accès direct et indépen- Direct and independent access to dant donne sur la piscine de la the swimming pool located on the copropriété située sur le toit de rooftop. l’immeuble. A lock-up garage, a parking space Un box, un parking et 2 caves and 2 cellars complete this excep- complètent ce bien d’exception. tional property.Prix CHF 4’450’000 35

À VENDRE VILLAS – GENÈVEVÉSENAZ GENÈVEEXCLUSIVITÉCHARMANTE MAISON CHARMING DETACHED Référence 27573INDIVIDUELLE HOUSE Nombre de pièces 7À l’abri de toute nuisance, cette Far from all disturbances, thisravissante villa construite à la fin des beautiful villa built in the late 50s Nombre d’étages 3années 50, entièrement rénovée en and renovated in 1997, offers high1997, offre de belles hauteurs sous ceilings throughout the ground floor Surface du terrain 706 m2plafond sur tout le rez-de-chaussée and lots of light.et beaucoup de lumière. Surface habitable ~165 m2 Large living room, with fireplace,Grand salon avec cheminée joux- adjacent to the dining room,tant la salle à manger, cuisine equipped kitchen and masteréquipée et chambre à coucher bedroom with its private bathroom.principale avec salle de bains A toilet completes this floor.attenante. Des toilettes visiteurscomplètent le premier niveau. The upper floor offers 2 bedrooms, each with their private shower.L’étage quant à lui comprend2 chambres à coucher ayant chacune The house is fully excavated and theune salle de douche complète. basement comprises a playroom, 2 extra rooms with natural lightLe sous-sol est notamment aménagé and a wine cellar.par une salle de jeux, 2 pièces d’ap-point avec lumière naturelle et une Prix CHF 1’860’000cave à vin. GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH36

VERSOIX GENÈVERéférence 21721 BELLE MAISON COSSUE DU SPLENDID 19th CENTURY XIXe SIÈCLE AVEC PISCINE HOME WITH SWIMMING POOLNombre de pièces 8 Cette magnifique maison d’envi- This magnificent residence ofNombre d’étages 4 ron 260  m2 habitables offre une approximately 260 m2 of living belle vue sur le Mont-Blanc et une surface offers a beautiful view on échappée sur le lac. the Alps and the lake. D’un charme et d’un cachet indé- Lots of character for this house niables, elle se compose principa- composed of a living room with fire- lement d’un salon avec cheminée, place, a kitchen opening onto the d’une cuisine ouverte sur la salle à dining room, 5 bedrooms, 4 bath- manger, de 5 chambres à coucher, rooms and a study / library with a de 4 salles d’eau ainsi que d’une large half-moon window. pièce bureau/bibliothèque s’ou- vrant sur une grande baie vitrée A two-storey 35 m2–annex build- en demi-lune. ing displays a workshop on the ground floor and a lovely studio Un bâtiment annexe d’une emprise on the upper floor. au sol de 35 m2 a été aménagé auSurface du terrain 2’200 m2 rez par un atelier et à l’étage par un ravissant studio.Surface habitable ~260 m2 PPEPrix CHF 2’850’000 37

À VENDRE VILLAS – GENÈVEVEYRIER GENÈVESPACIEUSE VILLA SPACIOUS SINGLE-STOREY Référence 26020DE PLAIN-PIED VILLA Nombre de pièces 8Sur la commune de Veyrier, dans Located in a calm and bucolicun cadre bucolique et tranquille, environment, on the commune of Nombre d’étages 3cette belle villa de plain-pied offre Veyrier, this beautiful single-storeyde généreux espaces. villa offers generous space.Elle comprend un grand salon It comprises a large living room withavec cheminée et de grandes baies fireplace and panoramic windowsvitrées qui s’ouvrent sur la terrasse opening onto the terrace and theet le jardin, une salle à manger, garden, a dining room, a kitchenune cuisine avec sa partie office, with pantry, 5 bedrooms and 2 full5 chambres à coucher et 2 salles bathrooms.de bains complètes. This property is entirely excavated,Entièrement excavée, elle bénéficie offers great usable space and ad’une surface utile importante et garage for 2 cars.d’un garage pour 2 voitures. Surface du terrain 1’750 m2 Surface habitable ~230 m2 Prix CHF 3’400’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH38

HERMANCE GENÈVERéférence 25967 SPLENDIDE MAISON SPLENDID DE STYLE LOUISIANE LOUSIANA STYLE HOUSENombre de pièces 8 AVEC VUE SUR LE LAC WITH LAKE VIEWNombre d’étages 4 Magnifique situation dominante Situated at the entrance of the village pour cette propriété située à l’entrée of Hermance, this property benefitsSurface du terrain 3’612 m2 du ravissant village d’Hermance, from a magnificent location and a offrant une belle vue sur le lac et la beautiful view on the lake and theSurface habitable ~350 m2 campagne environnante. surrounding countryside.Prix CHF 3’900’000 Entièrement rénovée et agrandie Expanded and renovated with avec goût, la maison offre, au taste, it comprises, on the ground rez-de-chaussée, un grand salon floor, a large living with fireplace, a avec cheminée, une cuisine avec kitchen with fireplace, 2 bedrooms cheminée, 2 chambres avec salle with their private shower, and on de douche et à l’étage, une suite the 1st floor, a master bedroom with parentale avec salle de bains, bathroom, shower and dressing, douche et dressing attenants, un an office space and a terrace. espace bureau et une terrasse. The lower ground floor has inde- Le rez-de-chaussée inférieur avec pendent access and is composed of entrée indépendante comprend a bedroom, a complete shower and une chambre à coucher, une salle a small kitchen. A cellar, a wine de douche complète et une kitche- cellar and a garage complete this nette. Une cave, une cave à vins et beautiful property. un garage complètent ce bien. 39

À VENDRE VILLAS – GENÈVECHOULEX GENÈVEBELLE DEMEURE DE CHARME SPLENDID 19th CENTURY Référence 25966DU XIXe SIÈCLE HOME Nombre de pièces 10Au cœur du ravissant village de In the heart of the village of Choulex,Choulex, cette magnifique maison this splendid and very charming Nombre d’étages 3de charme datant de 1890, restau- house from 1890 was restored andrée et rénovée en 1988, jouit d’un renovated in 1988. Surface du terrain 1’129 m2ravissant et grand jardin de plusde 1’100 m2. This property, ideally southwest Surface habitable 400 m2 oriented, is located in very calmÀ l’abri de toute nuisance et idéa- surroundings and benefits from alement orientée sud-ouest, elle se large garden of 1,100 m2.répartit sur 3 niveaux et offre unesurface habitable d’environ 400 m2. Spread over 3 levels, the house provides a living space of aroundElle bénéficie de 6  chambres à 400 m2 and offers a beautifulcoucher dont une belle chambre master bedroom with fireplace andprincipale avec cheminée et salle bathroom and 5 other bedrooms.de bains attenante. The possibility to expand the housePossibilité d’agrandir la maison by converting the approximatelyen aménageant le grenier d’une 100 m2 attic exists.surface d’environ 100 m2. Prix CHF 4’500’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH40

MEINIER GENÈVERéférence 17466 MAGNIFIQUE MAISON MAGNIFICENT OLD ANCIENNE DU XIXe SIÈCLE 19th-CENTURY HOUSENombre de pièces 11 Au cœur d’un charmant hameau In the heart of the charming hamletNombre d’étages 3 de la commune de Meinier, cette of Meinier, located in a very quiet propriété est située au calme absolu. area, this property benefits from aSurface de vente 9’093 m2 Elle bénéficie d’un parc de plus de park of over 9,000 m2 situated in a 9’000 m2 en partie en zone agricole partly agricultural area.Surface PPE ~420 m2 désassujettie et offre des espaces de vie généreux ainsi qu’une surface The mansion offers generous habitable de plus de 400 m2. space and a living surface of over 400 m2. The ground floor is distrib- Le rez-de-chaussée est distribué uted by beautiful reception rooms par de belles pièces de récep- with fireplaces. The upper floors tion avec cheminées. 8 spacieuses comprise 8 large bedrooms and chambres à coucher et 6 salles 6 bathrooms. d’eau dans les étages. The nicely wooded garden comprises Le jardin, joliment arboré profite a tennis court. A beautiful court- notamment d’un court de tennis. yard with garages completes the Une belle cour avec garages property. complète ce bien d’exception.Prix CHF 5’200’000 41

À VENDRE APPARTEMENTS – VAUDGLAND VAUDAPPARTEMENT DE 4.5 PIÈCES 4.5 ROOM APARTMENT Référence 27058Situé en plein cœur de l’éco-quar- This beautiful contemporary 4.5tier d’Eikenøtt, ce bel appartement room apartment, built in 2012, isde 4.5 pièces, bâti en 2012 est d’ar- located in the ecodistrict of Eikenøtt.chitecture contemporaine. Offering lots of light, the apartmentCe logement lumineux se compose comprises a large living room open-d’une généreuse pièce de vie ing onto a balcony, a lovely fitteddonnant sur un balcon, d’une kitchen, 3 bedrooms, one with itsmagnifique cuisine entièrement private dressing, a bathroom andagencée, de 3 chambres à coucher a shower.dont une avec dressing, d’une sallede bains ainsi que d’une salle de A cellar and an underground park-douche. ing space perfectly complete this property.Une cave et une place de parkingen sous-sol complètent à merveille Nombre de pièces (normes vaudoises) 4.5ce bien. Nombre d’étages 1 Surface habitable 115 m2 Prix CHF 995’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE NYON Tél : +41 22 365 92 00 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH42

VAUD NYON EXCLUSIVITÉRéférence 18211 SPACIEUX, LUMINEUX SPACIOUS, BRIGHT ET CONTEMPORAIN AND CONTEMPORARYNombre de pièces (normes vaudoises) 4.5 La Petite Prairie se situe à l’entrée La Petite Prairie is situated atNombre d’étages 1 de la ville de Nyon, à proximité the entrance of Nyon, close to the immédiate de la gare et de l’entrée train station and the motorwaySurface PPE 132.9 m2 de l’autoroute. Il s’agit d’un impor- exit. This major real-estate project tant projet immobilier bénéficiant benefits from a perfect location,Surface de vente 120 m2 PPE d’une parfaite situation, d’un green surroundings and local cadre verdoyant et de commerces shopping. de proximité. The apartment available is facing L’appartement disponible est southeast. It comprises an entrance orienté sud-est. Il est traversant et hall with cloackroom, a living / din- se distribue par un hall d’entrée ing room with access to the terrace, avec vestiaire, un séjour / salle à an open kitchen with central manger avec accès terrasse, une island, a master bedroom with pri- cuisine ouverte avec îlot central, vate bathroom, 2 other bedrooms, a 3 chambres à coucher, une salle de shower and a toilet. bains attenante à la chambre prin- cipale ainsi qu’une salle de douche A lock-up garage and a cellar et des toilettes visiteurs. complete this property.Prix CHF 1’025’000 Un box et une cave complètent le tout. 43

À VENDRE VILLAS – VAUDARZIER VAUDCHALET CHALET Référence 27336AVEC VUE PANORAMIQUE WITH PANORAMIC VIEW Nombre de pièces (normes vaudoises) 5.5Sur une parcelle de 1’020  m2 à Situated in Arzier-le-Muids, on aArzier-le-Muids, ce chalet distribué plot of 1’020 m2, this chalet is spread Nombre d’étages 2sur 2 niveaux, bénéficie d’une très over 2 levels and offers a beautifuljolie vue sur le lac et les Alpes. view on the lake and the Alps. Surface du terrain 1’020 m2Au rez-de-chaussée : entrée de l’ha- The ground floor comprises thebitation avec studio indépendant, entrance with an independentsalle de bains, toilettes, bureau et studio, a bathroom, a toilet, anpartie technique. office and the technical part.À l’étage : séjour avec cheminée, The upper floor offers a livingcuisine, 2  chambres à coucher, room with fireplace, a kitchen,salle de bains, toilettes séparées 2 bedrooms, a bathroom, a sepa-et terrasse. rate toilet and a terrace.Un garage pour 2 voitures complète A garage for 2 cars completes thece bien. property. Surface habitable 110 m2 Prix 990’000 GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE NYON Tél : +41 22 365 92 00 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH44

VAUD ARZIERRéférence 26891 MAISON HOUSE AVEC VUE IMPRENABLE WITH STUNNING VIEWNombre de pièces (normes vaudoises) 10 Située sur la jolie commune d’Arzier- Sitting on the lovely commune ofNombre d’étages 3 le-Muids, sur les hauteurs de Nyon, Arzier-le-Muids, just above Nyon, la maison se trouve sur la partie haute this lovely house benefits from aSurface du terrain 1’470 m2 du village avec une vue exception- clear view over the lake and the nelle sur le lac et les Alpes. Alps.Surface habitable 369,4 m2 Construite en 1974 et rénovée au Built in 1974 and renovatedPrix CHF 2’590’000 fil des années, la maison était his- over the years, it was historically toriquement composée de 3 appar- composed of 3 apartments that tements qui ont été réunis par les were put together, by the owners, in propriétaires actuels pour créer order to create a large family villa. une grande villa familiale. Elle offre It offers today 369 m2 of living space aujourd’hui 369 m2 habitables sur on a 1’480 m2 plot. une belle parcelle de 1’480 m2. The upper ground floor comprises the Le rez-supérieur comprend la day part, which offers 4 bedrooms partie jour ainsi que 4 chambres and 2 bathrooms. et 2 salles de bains. A mezzanine and a master À l’étage, grande mezzanine avec bedroom, located on the upper floor, chambre parentale et au sous-sol, as well as an independent studio studio indépendant ainsi que les and machine rooms in the base- locaux techniques de la maison. ment complete this property. 45

O2,UallVéeEdRe TlaUPeRtiEte-PPrRaiOrieC| H126A0INNyoEnLa galerie exclusive d’une nouvelle générationde collectionneurs LAURENT DEQUICK - GENÈVE PONT HANS WILSDORFLe concept Un service B2B dédié aux entreprisesCréé en 2006 par deux passionnés de photographie, YellowKorner offre également un service sur mesure dédiéYellowKorner of fre aux amateurs et collectionneurs la aux entreprises qui souhaitent mettre en valeur leurs locaux.possibilité d’acquérir des tirages haute qualité de photos d’Art De l’étude à la pose finale des photos, YellowKorner s’occuperenommées. de toutes les étapes.Choisissez votre style Un concept adapté aux propriétaires d’immeublesCouleur ou noir/blanc, portrait, scène de vie, ou encorevintage : notre collection se décline en neuf thèmes principaux Valorisez le hall de votre immeuble. Vous êtes propriétaireselon les goûts de chacun. immobilier et vous savez combien la première impression en entrant dans un immeuble peut se révéler déterminanteDécouvrez notre galerie sur toute la suite de la visite ? Choisissez une photographie d’Art en série limitée avec un système de fixation sécuriséRendez-vous dans notre espace d’exposition à Genève, et un rendu inégalé qui apportera une touche artistique etsitué au cœur de la Vieille-Ville, pour découvrir un vaste choix chaleureuse à votre immeuble.d’images. Celles-ci sont présentées dans un cadre agréableet dans les meilleures conditions de lumière. Galerie 45, rue de la Fontaine | 1204 Genève | T 022 311 02 02 | [email protected] YKS Diffusion SA | 21, ch. de Grange-Canal | 1208 Genève | T 022 707 10 66 | [email protected] www.yellowkorner.com

Contemporain À VENDRE GENÈVE / VAUD – PROMOTIONS47

PROMOTIONS VILLAS, APPARTEMENTS – GENÈVECOLLONGE GENÈVE-BELLERIVERÉSIDENCE COLLONGE-SUD RESIDENCE COLLONGE-SUDEn plein centre du village de Situated in the very heart of Collonge-Collonge-Bellerive, à proximité Bellerive, close to kindergartens,immédiate des écoles enfantines, primary and secondary schools,primaires et du cycle d’orienta- construction of 2 village buildingstion, construction de 2 immeubles comprising 8 apartments fromvillageois totalisant 8 logements de 75 m2 to 160 m2. The apartments on75 m2 à 160 m2. Les appartements the ground floor will benefit fromdu rez-de-chaussée bénéficieront private gardens and those situatedde jardins privatifs et ceux situés on the upper floors will includeaux étages, de beaux balcons. beautiful balconies. Just a coupleÀ quelques minutes seulement of minutes away from the shop-des commerces de Vésenaz, l’en- ping area of Vésenaz, the residencesemble profitera d’une belle vue will benefit from a beautiful viewsur la campagne et les Voirons. of the countryside and the VoironsDes boxes dans le parking sous mountain. Lock-up garages in thel’immeuble complèteront chacun underground parking of the build-des lots. ing will complete each apartment.L’ouver t ure du chantier est The beginning of this constructionprévue pour l’automne 2016, la is scheduled for autumn 2016,livraison des logements pour l’au- and the delivery of the apartmentstomne 2018. Prix de vente : dès planned for fall 2018. Price: fromCHF 9’900/m2. CHF 9,900/m2. GRANGE & CIE SA SERVICE VENTE Tél : +41 22 707 10 50 | [email protected] Dossier complet sur WWW.GRANGE.CH48