Presentation ประชุมใหญ่สามัญสมาชิก (ครั้งแรก)11-6-65

การประชมุ ใหญ่สามัญสมาชกิ (คร้งั แรก) นติ ิบุคคลหมู่บา้ นจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม – พระราม 2 วันอาทิตย์ท่ี 12 มถิ ุนายน 2565 เวลา 09.00-12.00 น. ณ บริเวณถนนสว่ นกลางขา้ งสวนสาธารณะหม่บู ้าน

รายชอื่ คณะกรรมการ นติ บิ คุ คลหมบู่ า้ นจดั สรร ฮาบเิ ทีย ชายน์ ทา่ ขา้ ม – พระราม 2 ลาดับ ช่อื -สกลุ ตาแหนง่ บา้ นเลขที่ ประธานกรรมการ 472/205 1 คุณพงศฐานัสต์ โชตนว์ รกาญจน์ 472/162 รองประธาน 472/93 2 คุณบุตรา ทรพั ย์มา กรรมการ 472/133 กรรมการ 472/149 3 คุณชานนท์ เอ้ือสิริกรกุล กรรมการ 472/195 กรรมการ 472/209 4 คณุ วีรวุธ สนุ เลี้ยง กรรมการ 5 คณุ อานนท์ เจษฎาพงศภ์ ักดี 6 คณุ ทศพล รักประกอบกิจ 7 คุณชนัญญา อ้ือเศรษฐศกั ด์ิ

งานบรหิ ารนิติบุคคลหม่บู ้านจดั สรร ฮาบเิ ทยี ชายน์ ท่าข้าม พระราม 2 สมาชกิ จานวน 217 หลัง / Co-owners มติที่ประชุมใหญ่ / AGM Resolution กรรมการนติ ิบุคคล / The Committees มติท่ีประชุมกรรมการ / Committee meeting ผ้จู ัดการส่วนปฏิบัติการ / Operation Manager resolution ผู้จัดการหมูบ่ า้ น / Village Manager ทีมสนับสนุน ส่วนกลาง / Team Support from Plus Property บรษิ ัทคู่สญั ญาต่างๆ / Suppliers

วาระการประชมุ ใหญส่ ามัญสมาชิก (ครัง้ แรก) วาระท่ี 1 : เร่อื งแจง้ เพ่อื ทราบ 1.1 รายงานผลการจดทะเบยี นจัดต้ังนิติบุคคลหมูบ่ ้านจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม – พระราม 2 1.2 รายงานผลการจดทะเบียนขอ้ บงั คับ ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม – พระราม 2 1.3 รายงานบัญชที รัพย์สนิ ของนิติบุคคลหมบู่ ้านจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าขา้ ม – พระราม 2 วาระที่ 2 : พจิ ารณารบั รองตาแหนง่ คณะกรรมการนติ บิ คุ คลฯ (ชุดแรก)

วาระที่ 3 : พิจารณาอนุมัติงบประมาณ และกาหนดอัตราการจัดเก็บ ค่าใช้จ่ายส่วนกลางประจาปี 2565 (คัดเลือกบริษัทบริหารหมู่บ้าน และ งานบรกิ ารสาธารณะภายในหมบู่ า้ นฯ) 3.1 พิจารณากาหนดอัตราการจัดเก็บเงินค่าใช้จ่ายสว่ นกลาง ประจาปี 2565 โดยมีผลต้ังแต่วันท่ี 1 กรกฏาคม 2565 เป็นต้นไป 3.2 พิจารณากาหนด วันจัดเก็บ และวิธีการจัดเก็บ 3.3 พิจารณากาหนดวันเรยี กเก็บค่าปรบั และดอกเบ้ยี ล่าชา้ วาระที่ 4 : พจิ ารณารบั รองระเบยี บพกั อาศยั หมบู่ า้ นฯ วาระที่ 5 : เร่อื งอ่ืนๆ (ถ้าม)ี

วาระที่ 1 เร่ืองแจง้ เพ่ื อทราบ ( รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชุม หนา้ ที่ 2-7 )

1.1 รายงานผลการจดทะเบยี นจดั ตง้ั นติ บิ คุ คล หมูบ่ ้านจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม พระราม 2  31/10/2564 จัดประชุมเพ่ือจัดต้ังนิติบุคคลหมบู่ ้านจัดสรร  22/12/2564 ได้รบั การรบั รองการจดทะเบยี นจัดต้ังเปน็ นติ ิบคุ คล หมู่บ้านจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม – พระราม 2  22/12/2564 ไดร้ บั จ.ส.ก.10 (หนังสือสาคัญการจดทะเบียนจัดต้ังนิติ บุคคลหม่บู ้านจัดสรรฯ) ทะเบียนเลขท่ี 1/2565  22/12/2564 ไดร้ บั จ.ส.ก.11 (รายการจดทะเบยี น) ทะเบยี นเลขที่ 10/2564 ออกโดยสานักงานที่ดินจังหวัดกรุงเทพมหานคร สาขาบางขุนเทียน ปัจจุบันหมู่บ้านฯ มีสถานะเป็น “นติ ิบุคคลหมูบ่ า้ นจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ทา่ ขา้ ม – พระราม 2” ถกู ตอ้ งตามกฎหมายแล้ว

หนงั สอื สาคญั การจดทะเบยี นจัดต้งั นติ ิบคุ คล หมู่บา้ นจัดสรร (จ.ส.ก.10)

รายการจดทะเบยี น (จ.ส.ก.11) วัตถปุ ระสงค์ เ พ่ื อ รั บ โ อ น ที่ ดิ น อั น เ ป็ น ส า ธ า ร ณู ป โ ภ ค แ ล ะ บ ริ ก า ร ส า ธ า ร ณ ะ ไ ป จั ด ก า ร แ ล ะ บารุงรกั ษา ให้คงไว้ซ่ึงประโยชน์ ร่ ว ม กั น ข อ ง ส ม า ชิ ก ห มู่ บ้ า น จัดสรร และมีอานาจกระทาการ ใด เพ่ือวัตถุประสงค์ดังกล่าว ตามมติท่ีประชุมใหญ่ ภายใต้ ข้ อ บั ง คั บ แ ห่ ง พ ร ะ ร า ช บั ญ ญั ติ จัดสรรท่ีดิน พ.ศ.2543

1.2 รายงานผลการจดทะเบียนข้อบังคับ ของนิติบุคคล หมูบ่ า้ นจดั สรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม พระราม 2 ตามมติท่ีประชุมจัดต้ังนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม พระราม 2 เม่ือวันท่ี 17/10/2564 ท่ีประชุมมีมติ ด้วยคะแนน เสยี งเกินก่ึงหน่ึง รบั รองขอ้ บังคับของนิติบุคคลหมูบ่ ้านจัดสรรฯ ปัจจุบัน สานักงานท่ีดินจังหวัดกรุงเทพมหานคร สาขาบางขุน เทียน ได้ทาการจดทะเบียนและรับรองข้อบังคับของนติ ิบุคคลฯ เรียบร้อย แลว้ เม่อื วันที่ 6/1/2565

ขอ้ บังคบั ผา่ นการรบั รองจากสานักงานที่ดนิ

1.3 รายงานบญั ชีทรพั ยส์ นิ ของนิติบุคคลหมู่บา้ นจดั สรร ฮาบิเทยี ชายน์ ทา่ ข้าม พระราม 2 บัญชีทรัพย์สินที่เป็นสาธารณูปโภค และ บริการสาธารณะ ท่ี บริษัท อาณาวรรธน์ จากัด (ผู้จัดสรรที่ดิน) ต้องทาการส่งมอบและโอน กรรมสทิ ธ์ิ ให้กับนิติฯ ตามกฎหมาย ประกอบด้วย 1.3.1 สาธารณปู โภค ได้แก่ โฉนดทด่ี นิ จานวน 3 โฉนด (ปจั จุบัน ยงั ไม่ได้โอน กรรมสิทธ์ิให้นิติบุคคลฯ เน่ืองจากต้องรอจดทะเบียนกรรมการเรียบร้อย กอ่ น) 1. สาธารณปู โภค ประเภทถนนและสวนหย่อม เลขท่ีโฉนด 169409 2. สาธารณปู โภค ประเภทที่ต้ังนิติบุคคลหมบู่ ้านจัดสรร เลขที่โฉนด 169628 3. สาธารณปู โภค ประเภทสวนสาธารณะ เลขที่โฉนด 169629 4. บริการสาธารณะ ประเภทท่ีต้ังสโมสร เลขที่โฉนด 169630

1.3.2 เงนิ ค่าบารงุ รักษาสาธารณปู โภค จานวน 7% (ตามท่กี ฎหมายกาหนด ) จานวนเงิน 7% ยงั ไมไ่ ด้สง่ มอบใหน้ ติ ิฯ รอจดทะเบยี น 2,960,954.00 คณะกรรมการหมูบ่ า้ น บาท ใหเ้ รียบร้อยก่อน

เอกสารอ้างอิง สัญญาคา้ ประกนั การบารุงรักษา สาธารณปู โภค 7% คา้ ประกนั ไวก้ ับ ธนาคารไทยพาณิชย์ จากัด (มหาชน)

เอกสารอา้ งอิง รายละเอยี ดประมาณการราคา ก่อสร้างสาธารณูปโภค จาก คณะอนกุ รรมการ จดั สรร ทด่ี ินกลาง

1.4 รายงานความคืบหนา้ งานส่งมอบสาธารณูปโภค ส่วนกลาง จากบริษทั อาณาวรรธน์ จากดั 1.4.1 งานซอ่ มแซมสาธารณปู โภคสว่ นกลาง 1.4.2 งบประมาณขอสนบั สนนุ สาหรบั พฒั นาสว่ นกลาง 1.4.3 ถนนภาระจายอมด้านนอกโครงการ

1.4.1 งานซอ่ มแซมสาธารณูปโภคสว่ นกลาง NO รายการ จานวน ปรมิ าณ ระยะเวลาดาเนนิ งาน สถานะ 1 ซ่อมฝาบ่อพกั รางวี คันหินทางเท้า 482 รายการ 30/5/65 - 20/6/65 อยูร่ ะหว่างดาเนนิ การ แลมป์ทางข้ึนหนา้ บ้าน 17 ปา้ ย 3 ป้อม 1/6/65 - 30/6/65 ดาเนินการแล้วเสร็จ 2 งานซ่อมป้ายซอย 1 งาน 23/6/65 - 30/6/65 ดาเนนิ การแล้วเสร็จ 3 งานซ่อมป้อมย่อย รปภ 1 งาน อยูร่ ะหว่างดาเนนิ การ 4 งานปรับปรุงสโมสร 1 งาน อยูร่ ะหว่างดาเนินการ 5 งานปรบั ปรุงซุ้มประตูทางเข้าออก 678.93 ตร.ม. 10/6/65 - 30/6/65 อยู่ระหว่างดาเนินการ โครงการ 244.05 ตร.ม. 4/7/65-22/7/65 ดาเนินการเสร็จแล้ว 6 งานปรบั ปรุงทางเดินเท้าในสวน 1 ชุด 18/7/65-29/7/65 รอเข้าดาเนนิ การ และเคร่อื งเล่น 1 หวั รอตรวจสอบงานซอ่ มถนน งาน 7 งานซอ่ มถนนสว่ นกลาง งาน 25/7/65-30/7/65 รอตรวจสอบงานซอ่ มถนน งานทบุ ร้ือเทคอนกรีตใหม่ งานซอ่ มรอยรา้ ว 15/6/65-17/6/65 รอเข้าดาเนินการ 8 ปรบั ยางมะตอยรอยต่อถนน ไม่ได้ดาเนินการ(เป็นทรัพย์สิน (รอตรวจสอบหลังซอ่ มถนน) ของการประปา) 9 งานเหล็กโผล่บนถนน รอเข้าดาเนนิ การ (รอตรวจสอบหลังซอ่ มถนน) 10 งานซ่อมฝาเหล็กตะแกรงบอ่ บาบดั นา้ เสีย 11 งานปรบั ปรุงหวั แดงประปา 12 งานปรบั ปรุงห้องป้ ัมสระว่ายน้า 1 4/7/65-15/7/65 (8 รายการ) 1 11/7/65-15/7/65 รอเขา้ ดาเนนิ การ 13 งานปรบั ปรุงบ่อบาบดั นา้ เสยี (9 รายการ)

1.4.2 งบประมาณขอสนับสนุนสาหรับพั ฒนาสว่ นกลาง 500,000 บาท ยงั ไมไ่ ด้สง่ มอบใหน้ ติ ฯิ รอจดทะเบยี น คณะกรรมการหมบู่ า้ น ใหเ้ รยี บรอ้ ย และ จดั ทาบนั ทึกขอ้ ตกลง (MOU)

1.4.3 ถนนภาระจายอมดา้ นนอกโครงการ 1. ถนนภาระจายอมจดุ ทม่ี คี วามกว้างของถนน ไมถ่ งึ 6 เมตร  บริษัท อาณาวรรธน์ จะทาการแก้ไขปรับพ้ืนผิวถนนให้ครบ 6 เมตร 5. 3 เมตร

1.4.3 ถนนภาระจายอมดา้ นนอกโครงการ 2. คา่ ใชจ้ า่ ยในการดพู ้นื ทถ่ี นนภาระจายอม  บริษัท อาณาวรรธน์ จากัด จะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดูแล ถนนภาระยอม ได้แก่ ค่านา้ ประปา ค่าไฟฟา้ ค่าดแู ลสวน ค่ากวาดถนน จนกว่าบริษัทฯ และเจ้าของกรรมสิทธ์ิถนนภาระจายอม จะทาการส่ง มอบสิทธก์ิ ารใช้พ้ืนท่ีและการดแู ลถนนภาระจายอมให้กับนิติบุคคลฯ  บริษัทฯ และเจ้าของกรรมสิทธ์ิถนนภาระจายอม จะมีการตกลงร่วมกัน กับท้ัง 2 หมู่บ้าน เร่ืองการส่งมอบสิทธ์ิการใช้ถนน และการดูแลถนนฯ (ระหว่างหมบู่ ้าน ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม-พระราม 2 และ หมู่บ้าน ฮาบิ ทาวน์ เนสท์ ท่าข้าม-พระราม 2) หลังจากท่ีจดทะเบียนกรรมการ หมู่บ้านฯ เรียบร้อยแล้ว โดยบริษัทฯ จะทาการนัดหมายทุกฝ่ายตาม ข้ันตอนต่อไป

วาระที่ 2 : พิ จารณารบั รอง ตาแหนง่ คณะกรรมการนิติบุคคลฯ (ชุดแรก) ( รายละเอยี ดตามเอกสารประกอบการประชมุ หนา้ ที่ 8 )

รายนามคณะกรรมการนติ บิ ุคคลหม่บู ้านจดั สรร ฮาบิเทีย ชายน์ ทา่ ข้าม-พระราม 2 จานวน 7 ท่าน ได้รับการแตง่ ต้ัง จากมตทิ ป่ี ระชุมจัดต้ังนติ ิฯ เม่อื วันที่ 17/10/2564 1. คุณพงศฐานสั ต์ โชตน์วรกาญจน์ ตาแหนง่ ประธานกรรมการ 2. คณุ บุตรา ทรัพยม์ า ตาแหน่ง รองประธานกรรมการ 3. คณุ ชนัญญา อ้ือเศรษฐศกั ด์ิ ตาแหน่ง กรรมการ 4. คุณวีรวุธ สนุ เล้ียง ตาแหนง่ กรรมการ 5. คณุ ทศพล รกั ประกอบกิจ ตาแหน่ง กรรมการ 6. คุณอานนท์ เจษฎาพงศ์ภักดี ตาแหน่ง กรรมการ 7. คณุ ชานนท์ เอ้ือสิรกิ รกลุ ตาแหน่ง กรรมการ

อ้างถึง ข้อบงั คับของนติ บิ คุ คลฯ หมวดที่ 6 กรรมการและการประชุมของคณะกรรมการ ข้อ 9. คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรประกอบด้วย กรรมการอย่างน้อย 5 (ห้า) คน แต่ไม่เกิน 7 (เจ็ด) คน โดยการแต่งต้ังจากท่ีประชุมใหญ่ ส ม า ชิ ก ซ่ึ ง ร ว ม ป ร ะ ธ า น ก ร ร ม ก า ร โ ด ย ป ร ะ ธ า น ก ร ร ม ก า ร ใ ห้ คณะกรรมการหมูบ่ ้านจัดสรรเป็นผ้คู ัดเลือก คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรชุดแรก ให้ถือเอาคณะกรรมการหมู่บ้าน จัดสรรท่ีได้รับเลือกต้ังโดยมติท่ีประชุมใหญส่ ามัญสมาชิกคร้ังแรก การเร่ิมดารงตาแหน่งของกรรมการหมู่บ้านจัดสรรชุดแรก ให้เริ่มนับ วาระการดารงตาแหน่งต้ังแต่วันท่ีสมาชิกนิติบุคคลหมูบ่ ้านจัดสรรฯ มีมติ รบั รอง

วาระที่ 3 : พิ จารณาอนมุ ตั ิ งบประมาณ และการกาหนดอตั รา การจดั เก็บค่าใชจ้ า่ ยส่วนกลาง ประจาปี 2565 (คดั เลอื กบรษิ ทั บรหิ ารหม่บู ้าน และงาน บริการสาธารณะภายในหม่บู ้านฯ) ( รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชมุ หน้าที่ 9-11 )

3.1 พิ จารณากาหนดอตั ราการจดั เก็บเงินค่าใชจ้ า่ ย สว่ นกลาง ประจาปี 2565 (หลงั เปน็ นิตฯิ ) โดยมผี ลตัง้ แต่ วนั ท่ี 1 ก.ค. 65 เปน็ ตน้ ไป ตามที่ นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม พระราม 2 ได้จดทะเบียนจัดต้ังเป็นนิติบุคคลฯ เม่ือวันท่ี 22/12/64 โดยวัตถุประสงค์ เพ่ือรับโอนที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคและบริการ สาธารณะไปจัดการดูแลและบารุงรักษาเพ่ือประโยชน์ร่วมกันของ สมาชิกหมู่บ้าน รวมท้ังบริหารจัดการดูแล ตลอดจนบัญชีการเงิน และความเรียบรอ้ ยภายในหมบู่ ้านฯ ดังน้ัน เพ่ือให้การบริหารจัดการของนิติบุคคลฯ สามารถ ดาเนินต่อไปได้อย่างต่อเน่ือง และมีประสิทธิภาพ จึงขอให้ท่ีประชุม พจิ ารณากาหนดอัตราจัดเก็บค่าใชจ้ ่ายสว่ นกลางรว่ มกันต่อไป (รายละเอียดตามเอกสารเปรยี บเทยี บคา่ ใชจ้ ่าย)

คู่สัญญางานบริการ (ปัจจุบัน) No ประเภทงานบรกิ าร บรษิ ทั จานวน อตั รา วันเรม่ิ หมายเหตุ บุคลากร ค่าบรกิ าร สญั ญา ผจู้ ัดการ 1 คน (คน) 1/1/65 - ธุรการ 1 คน 30/6/65 กลางวัน 5 คน 1 งานบริหารหมบู่ ้าน พลัส พร็อพเพอรต์ ี้จากัด 2 111,280.- กลางคืน 5 คน 1/1/65 - 2 งานรกั ษาความ รคิ เกอร์การ์ด แอนด์ 10 216,140.- 30/6/65 3 คร้ัง/ สปั ดาห์ ปลอดภัย คลีน ค่าบรกิ ารต่อปี 1/1/65 - 3 งานดแู ลสวน นายมานพ พนั ธแ์ จ่ม 3 48,150.- 30/6/65 4 งานกวาดถนน นายมานพ พนั ธแ์ จ่ม 3 46,545.- 1/1/65 - 30/6/65 5 งานทาความสะอาด เอส.เอ็ม.สมายล์ คลีน 1 15,622.- สโมสร 1/1/65 – 30/6/65 6 งานดูแลสระว่ายน้า เอ็น ซี พลู จากัด 1 10,165.- 8,560.- 1/1/65 – 30/6/65 7 งานกาจัดปลวก 8 ประกันภัยสว่ นกลาง วิริยะประกันภัย - 8,477.61.- 24/8/64- (บุคคลภายนอก 24/8/65 4,297.12 /ปี เส่ียงภัย ทรัพยส์ นิ 4,180.49 / ปี

ตารางพิ จารณากาหนดคา่ ส่วนกลาง (หลงั เปน็ นิตฯิ )



สรุปทางเลือกบรษิ ัทบรหิ ารหม่บู า้ น (กาหนดการจัดเก็บค่าสว่ นกลางได้ 90%) ทางเลอื กที่ 1 : บรษิ ทั พลสั พรอ็ พเพอรต์ ้ี จากัด อัตราจัดเก็บค่าส่วนกลาง 60 บาท / ตร.ว. / เดือน ทางเลอื กที่ 2 : บรษิ ัท ไพรม์ เอสเตท จากดั อัตราจัดเก็บค่าส่วนกลาง 53 บาท / ตร.ว. / เดือน ทางเลอื กท่ี 3 : บรษิ ทั พลสั พรอ็ พเพอรต์ ้ี จากดั อัตราจัดเก็บค่าสว่ นกลาง 51 บาท / ตร.ว. / เดอื น ทางเลอื กท่ี 4 : บรษิ ทั ไพรม์ เอสเตท จากดั อัตราจัดเก็บค่าส่วนกลาง 39 บาท / ตร.ว. / เดือน

3.2 พิ จารณากาหนด วนั จดั เก็บ และวิธีการจัดเกบ็ ค่าใชจ้ า่ ยสว่ นกลาง (อ้างถงึ : ขอ้ บงั คับ หมวดที่ 7 เงินกองทนุ และคา่ ใชจ้ ่าย) ข้อ 17. ให้คณะกรรมการกาหนดอัตราค่าใช้จ่าย ค่าบารุงรักษาและการ จัดการสาธารณูปโภคค่าบริการสาธารณะและค่าเบ้ียประกันภัย (ถ้ามี) เสนอให้ที่ประชุมใหญ่ของสมาชกิ มีมติเห็นชอบ โดยกาหนดอัตราค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นอัตรารายเดือน สาหรับวิธีการ จดั เก็บใหส้ มาชกิ ชาระลว่ งหนา้ ในคราวเดยี วเปน็ ราย 6 (หก) เดือน เว้นแต่ ที่ประชุมใหญ่สมาชิกจะมมี ติเห็นชอบเป็นประการอ่ืน ( รายละเอียดตามเอกสารประกอบการประชุม หนา้ ที่ 10 )

(ตอ่ ) เม่ือท่ีประชุมใหญ่ของสมาชิกมีมติเห็นชอบการกาหนดอัตรา ค่าใช้จ่ายและวิธีการจัดเก็บค่าใช้จ่ายตามวรรคแรกแล้ว ใหค้ ณะกรรมการ แจง้ ใหส้ มาชกิ ทราบวา่  จะจัดเก็บค่าใช้จ่ายในอัตราเท่าใด  จะเริ่มจัดเก็บค่าใช้จ่ายในแต่ละคราวจากสมาชิกภายในวันท่ีเท่าใด ของทกุ ปี  แจ้งวิธีการและสถานท่ีในการจัดเก็บ  การกาหนดวันเร่ิมจัดเก็บค่าใช้จ่ายในคราวแรก จะต้องกาหนด ระยะเวลาไม่นอ้ ยกว่า 30 (สามสิบ) วัน นับแต่วันที่ท่ีประชุมใหญม่ มี ติ เหน็ ชอบการกาหนดอัตราค่าใช้จ่าย  อัตราค่าใช้จ่ายอาจเปล่ียนแปลงได้ตามความเหมาะสม ซ่ึงจะต้อง ได้รบั ความเห็นชอบจากท่ีประชุมใหญ่สมาชิก

1. สรุปวิธีการจัดเกบ็ : 1.1 ใหส้ มาชกิ ชาระล่วงหนา้ ในคราวเดยี วเปน็ ราย 6 (หก) เดือน 2. สรุปวันจดั เก็บ : 2.1 งวดประจาวันท่ี 1 มกราคม - 30 มถิ นุ ายน (ของทกุ ป)ี  กาหนดวันจัดเก็บ วันที่ 1 มกราคม (ของทุกป)ี  กาหนดชาระภายใน วันที่ 31 มกราคม (ของทุกป)ี 2.2 งวดประจาวันท่ี 1 กรกฎาคม – 31 ธนั วาคม (ของทกุ ป)ี  กาหนดวันจัดเก็บ วันท่ี 1 กรกฎาคม (ของทุกป)ี  กาหนดชาระภายใน วันท่ี 31 กรกฎาคม (ของทุกป)ี

3.3 พิ จารณากาหนดวันเรียกเก็บค่าปรับและดอกเบี้ย ชาระล่าช้า (อ้างถึง ข้อบังคับหมวดที่ 9 สิทธิและหน้าท่ี ของสมาชกิ ) ข้อ 32. สมาชิกมีหน้าที่ต้องชาระค่าใช้จ่ายในการบริหาร การ จัดการดูแลบารุงรักษาสาธารณูปโภค และบริการสาธารณะ ตามอัตรา วิธกี าร สถานที่และวัน เวลา ที่กาหนดตามข้อบังคับ ข้อ 34. หากสมาชิกชาระเงินค่าใช้จ่ายในการบารุงรักษาและการ จัดการสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ตามข้อ 17 ล่าช้ากว่าเวลาที่ กาหนด สมาชิกจะต้องเสียค่าปรบั ในอัตราร้อยละ 10 (สบิ )ของจานวนเงิน ท่ีค้างชาระ พร้อมด้วยดอกเบ้ียอันเกิดจากการชาระล่าช้าอีกส่วนหน่ึงใน อัตรารอ้ ยละ 7.5 (เจ็ดจุดห้า) ต่อปี ของจานวนเงินที่ค้างชาระ นับแต่วันที่ ครบกาหนดชาระเป็นต้นไปจนกว่าจะชาระเสรจ็ สิ้น

(ตอ่ ) หากสมาชิกค้างชาระค่าใช้จ่ายในการบารุ งรักษาและการจัดการ สาธารณปู โภคและบริการสาธารณะต้ังแต่ 3 (สาม) เดือน ข้ึนไป นิติบุคคล หมบู่ า้ นจัดสรรมอี านาจดาเนนิ การ ดงั ต่อไปน้ี ตัดสิทธิในการรับเลือกต้ังเป็นกรรมการ ถ้าดารงตาแหน่งกรรมการอยู่ แล้ว ใหพ้ ้นจากตาแหนง่ กรรมการทันที ระงับการให้บริการสาธารณะหรือการใช้สาธารณูปโภค ภายใน หม่บู ้านจัดสรร ระงับการให้บริการอุปกรณ์สาหรับผ่านเข้า-ออก ถ้ามี) โดยสมาชิกที่ ค้างชาระค่าใช้จ่ายดังกล่าวจะต้องปฏิบตั ิตามระเบียบในการเขา้ ออก เชน่ เดียวกับบุคคลผมู้ าติดต่อ ไม่มีสิทธอิ อกเสียงลงคะแนนในการประชุมใดๆ ของนิติบุคคลหมู่บ้าน จัดสรร ระงับการให้บรกิ ารอานวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงการอานวยความ สะดวกในการเขา้ -ออกของผตู้ ิดต่อ( ด้วย

(ต่อ) หากสมาชิกค้างชาระค่าใช้จ่ายในการบารุ งรักษาและการจัดการ สาธารณปู โภคต้ังแต่ 6 (หก) เดือน ข้นึ ไป นติ ิบุคคลหมบู่ า้ นจัดสรรมอี านาจ ดาเนนิ การเพม่ิ เติมจากวรรคกอ่ น ดังตอ่ ไปน้ี แจ้งต่อพนกั งานเจ้าหน้าท่ีเพ่ือให้ใช้อานาจระงับการจดทะเบียนสทิ ธิ แ ล ะ นิ ติ ก ร ร ม ใ น ที่ ดิ น จั ด ส ร ร ข อ ง ผู้ ค้ า ง ช า ร ะ จ น ก ว่ า จ ะ ช า ร ะ ใ ห้ ครบถ้วน ฟ้องร้องดาเนินคดีทางแพง่ ต่อศาลเพ่ือเรียกชาระหนี้

สรปุ วนั เรียกเกบ็ ค่าปรบั และดอกเบ้ยี ชาระล่าชา้ 1. งวดประจาวนั ท่ี 1 มกราคม 30 มถิ นุ ายน (ของทกุ ป)ี  กาหนดวันเรียกเก็บค่าปรับ และดอกเบ้ยี ต้ังแต่วันท่ี 1 กมุ ภาพนั ธ์ (ของทกุ ป)ี 2. งวดประจาวนั ท่ี 1 กรกฎาคม 31 ธนั วาคม (ของทกุ ป)ี  กาหนดวันเรียกเก็บค่าปรับ และดอกเบ้ยี ต้ังแตว่ ันท่ี 1 สงิ หาคม (ของทกุ ป)ี

วาระท่ี 4 : พิ จารณารับรอง ระเบียบพั กอาศัยหมบู่ ้านฯ (รายละเอียดตามเอกสารแนบ หนา้ ที่ 12-25 )

เพ่ือดาเนินการให้เป็นไปตามมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติ การจัดสรรท่ีดิน พ.ศ.2543 และระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการกาหนดค่าใช้จ่ายในการบารุงรักษา และจัดการสาธารณปู โภค พ.ศ.2545 และข้อบงั คับนติ ิบุคคลหมบู่ ้านจัดสรร ฮาบิเทีย ชายน์ ท่าข้าม พระราม 2 จึงได้ทาการกาหนดกฎระเบยี บการพกั อาศัย และการใช้ สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะร่วมกันภายในหมู่บ้านจัดสรร ฮาบิ เทยี ชายน์ ทา่ ขา้ ม พระราม 2 ดังน้ัน จึงขอให้ท่ีประชุมพิจารณารับรองระเบียบพักอาศัย หมู่บ้านฯ เพ่ือให้มผี ลบังคับใช้ในการพกั อาศยั รว่ มกันต่อไป

หมวด : ระเบียบพั กอาศัย 1. ระเบียบการใชท้ รพั ย์สินสว่ นที่เปน็ สาธารณปู โภค 2. ระเบียบการใช้ และการดแู ล ทรัพย์สินสว่ นบุคคล 3. ระเบียบการรกั ษาความปลอดภัยของหมูบ่ า้ นฯ 4. ระเบยี บการรักษาความสะอาดและสภาพแวดล้อมในหมบู่ ้านฯ 5. ระเบยี บการจราจร การใช้ยานพาหนะ และการจอดรถ การผา่ นเข้า-ออก ภายในหมบู่ า้ น 6. ระเบียบการใช้พ้นื ที่ส่วนกลาง 7. ระเบียบการตกแต่ง ต่อเติม และการดัดแปลงอาคาร 8. ระเบียบและวิธกี ารจัดเก็บเงินค่าบรกิ ารสาธารณะและบารุงรกั ษา สาธารณปู โภค 9. ระเบยี บ และขอ้ บงั คับในการนาเงินกองทุนหมบู่ ้านมาใชจ้ ่ายเพ่อื จัดซ้อื หรอื ซอ่ มแซมสาธารณูปโภค และ/หรอื บรกิ ารสาธารณะ ตลอดจน นามาใชใ้ นกรณี ฉุกเฉิน เรง่ ด่วน 10.ระเบียบการเลี้ยงสัตว์เล้ียงภายในหมู่บา้ นฯ 11.การเปล่ียนแปลงระเบียบการพักอาศยั

วาระที่ 5 : เรื่องอ่นื ๆ (ถา้ มี)

บรษิ ทั พลัส พรอ็ พเพอรต์ ้ี จากดั เลขท่ี 59 ซอยริมคลองพระโขนง แขวงพระโขนงเหนอื เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร 10110 โทร + 66 (0) 2688 7555 แฟกซ์ + 66 (0) 2661 6633