cada area no seu lugar

Cada área no seu lugar

Você sabe a diferença entre área útil, privativa, comum e total?ÁREA ÚTIL : é a soma de todas as áreas dos seus cômodos, excluídas asparedes e pilares. Também conhecida como “ área de vassoura “,calcula-se a área de cada cômodo pela sua medidas internas. Neste cálculo,não consideram-se as áreas de garagem, sacadas e lazer.Veja na planta abaixo a área útil contornada pelas linhas vermelhas.ÁREA PRIVATIVA : é a soma da área útil com suas paredes e pilares,inclusive vagas de garagem, sacadas, depósito individual, ou seja, tudo oque for privativo do imóvel. É limitada pelas linhas externas das paredesdas dependências, cobertas ou não e pelo eixo das paredes que separem deoutra unidade no mesmo piso.As paredes e pilares podem representar até 15% da área privativa doimóvel.Portanto, quanto mais grossas forem as paredes e pilares, maior será seupercentual na composição na área privativa do imóvel, assim como, quantomenor o tamanho dos cômodos, maior será a participação das paredes naárea privativa.

Nesta próxima planta, as linhas vermelhas contornam as paredesexternamente.ÁREA COMUM : é aquela que pode ser utilizada por todos osproprietários das unidades autônomas, sendo franqueado seu acesso e usode forma comunitária e é constituída pelas áreas de circulação, de lazer,hall do prédio, elevadores, etcÁREA TOTAL : é a soma da área privativa mais as áreas de uso comum,incluindo garagem, sacadas, hall de entrada, áreas de lazer e outras áreascomuns disponíveis no condomínio.Além destas, também podemos mencionar:ÁREAS DE DIVISÃO PROPORCIONAL: Aquelas de uso comum,distribuídas às unidades autônomas na proporção dos respectivospercentuais que ocupam na edificação. Assim todos compartilham, naproporcionalidade de suas respectivas frações, as áreas que são comuns atodas as unidades.ÁREAS DE DIVISÃO NÃO PROPORCIONAL: Aquelas de usoprivativo ou comum a uma ou várias unidades autônomas, independente dequalquer relação de proporcionalidade com as respectivas áreas privativas

de construção, ou seja, áreas que, embora situadas fora da área privativa eexclusiva do uso do condômino, são a ele pertencentes, podendo tambémpertencer a mais de um condômino.O exemplo mais usual da área de divisão não proporcional são as vagas degaragem, que embora situadas em local de uso comum, a sua utilização serestringe ao titular da unidade autônoma correspondente ao respectivo box.ÁREA CONSTRUIDA : esta denominação é mais usada quandoqueremos nos referir ao tamanho em m² de uma casa. Por exemplo : se asmedidas externas das paredes de uma casa térrea correspondem a 5 metrosdo lado menor e 10 metros do lado maior, então teremos que a áreaconstruída é de 50 m² ( 5 X 10 ).Se esta mesma casa tiver um piso superior do mesmo tamanho que otérreo ( sobrado ) , a área construída será de 100 m² ( 2 X 50 m² ).ÁREA OCUPADA : é a área do terreno que se usa para a construção. Noexemplo acima, a área ocupada é de 50 m².