Rising City Bursa

“ Türkiye, tartışmasız Son dönemde Bursa’da yapılan inşaat dünyadaki en iyi projelerini nasıl değerlendiriyorsunuz? performans gösteren Bu projelerde sizce eksik kalan yönler emlak piyasasına sahip. nelerdir? “NLogo Projesi” Haziran 2017’de tamamlanacak. Tamamen yatırım açısından bakıldığında, Bursa’daki birkaç projeyi analiz etme şansım oldu. Öncelikle, tamamen Suudi Arabistan Sanayi Ve Ticaret Bakanlığı’ndan bitmiş tasarımlara ve mimarilerle hayran kaldığımı aldığı yetki ile Warif Gayrimenkul, bu projenin Suudi söylemeliyim. vatandaşlarına pazarlanmasında, en önemli yetkili satıcı konumunda bulunuyor. İnşaatçıların, pazardaki arz ve talep aralığını ve potansiyel müşterilerinin satın alma tercihlerini göz önünde Türkiye’de daha çok hangi alanda yatırım bulundurmaları gibi ipuçlarını takip etmelerinin olumlu gerçekleştiriyorsunuz? sonuçlar doğuracağını düşünüyorum. Örneğin; Körfez Ülkeleri alıcıları, geniş ve ferah yaşam alanları arıyorlar. Gayrimenkul yatırımları, iyi sebeplerden dolayı popüler bir seçimdir. Vizyonumuz en tercih edilen gayrimenkul şirketi Türkiye’nin turizm potansiyeli hakkındaki olmak olduğundan, Türkiye gayrimenkul sektörüne yoğun görüşleriniz nelerdir? bir şekilde yatırım yapmayı tercih ediyoruz. Çünkü Türkiye, tartışmasız dünyadaki en iyi performans gösteren emlak Turistler; doğal kaynakları, tarihi hazineleri, kültürel piyasasına sahip. Son dönemde yaşanan ekonomik kriz değerleri, etkinlikleri ve yaşam tarzı çeşitliliği nedeniyle ve küresel ekonomik durgunluğa rağmen görüyoruz ki, Türkiye’ye tercih etmektedirler. Türkiye, binlerce yabancı emlak sektörü Türkiye’de hala geleceği parlak bir sektör. turisti ve özellikle “Müslüman turistlerin gelenek, kültür ve din ortak paydaları nedeniyle” turizm sektöründe Bursa’yı gayrimenkul ve inşaat yatırımları keşfedilmemiş en büyük pazarı oluşturduğu için turistlerin açısından değerlendirir misiniz? Yatırım ilgisini çeken en popüler turizm merkezlerinden biridir. Bu planlarınızda Bursa’ya yönelik bir çalışma sebeble turizmin yıl boyunca ve önümüzdeki yıllarda da bulunuyor mu? büyümeye devam edeceğine inanıyoruz. Bursa, Türkiye’nin büyük bir kentidir. Ülkenin en Gayrimenkul pazarı açısından Türkiye ne endüstrileşmiş metropol merkezlerinden biridir ve tür fırsatlar sunuyor? Yatırım açısından Türkiye’nin dördüncü en kalabalık şehridir. Yüzlerce Bursa’nın potansiyeli nedir? çok uluslu şirkete ev sahipliği yapan Bursa, dinamik bir pazar ve küresel bir yatırım hedefidir. İnanıyoruz Türkiye’nin gayrimenkul sektörü yeni bir gelişme evresine ki; Bursa, Türkiye’ye ve ekonomisine olan güveni her girdi ve bu durum sadece konut değil aynı zamanda ticari geçen gün artan Körfez yatırımcılarının yatırım yapmaya gayrimenkul piyasalarını da kapsıyor. istekli oldukları, Türkiye’nin gelişmiş şehirlerinden biri konumunda olmaya devam edecektir. Nlogo İstanbul, Türkiye’ye yaptığım ziyaretler boyunca, İstanbul’da ve Nlive Bahçeşehir, Coastal City, N5 Suites, Ncadde Agora, dolayısıyla diğer şehirlerde mega projeler gördüm. Farklı Warif gibi İstanbul bazlı çeşitli projeler başlatmış olsak fiyat aralıklarına sahip birçok proje ve aileler için güzel da, Warif olarak yatırımları ve yatırımcılarımızı Bursa’ya fırsatlar var. yönlendireceğiz. 2016 yılında Bursa’da düzenlenen İnşaat ve Gayrimenkul Fuarını ziyaret ettim ve orada sunulan muazzam projeleri görme fırsatım oldu. Önümüzdeki aylarda, Bursa emlak sektörünün yatırım ve yaşam olanakları için iyi fırsatlar sunacağına inanıyorum. Son olarak eklemek istedikleriniz nelerdir? Bize, en çok tercih edilen Suudi Arabistan gayrimenkul şirketi Warif’i tanıtma fırsatı sunduğu için “RISING CITY” e çok teşekkür ediyoruz. Ortaklığımızın Türkiye’nin diğer şehirlerinde de artarak devam etmesi ümidiyle, Türkiye için en iyisini diliyoruz. RisingCity Bursa Gayrimenkul Fuarı ve Bursa İnşaat Fuarı 49

MİmarİHER PROJEDE ÇEVREYI VEINSANI MERKEZE ALIYORUZ Bünyamin DERMAN DB Architects 1995 yılından beri faaliyet DB Architects Kurucu Ortak gösteren bir mimarlık ofisi olarak karşımıza çıkıyor. DB Architects’ın hikayesi nasıl başladı? Bir mimar olarak, mümkün olduğunca“üzerine konuşabileceği bir söz olan” işler Akademisyen olarak çalıştığım yıllarda bir yandan da mimari proje yarışmalarına katılıyordum. O yapmayı tercih eden Bünyamin Derman dönemde eşim de başka bir ofiste çalışıyordu ve hafta mimari felsefesi ve DB Architects’in sonları yarışma projeleri çiziyorduk. Derken bir gün kazandığımız bir yarışmayla kendi ofisimizi açtık, iki hikayesini Rising City’e anlattı. Bursa’yı kişiydik. Ardımızda bıraktığımız 22 yıl içinde aramıza pek mimari açısından nasıl bulduğu ile ilgili çok genç meslektaşımız katıldı. Hep birlikte arkasındasorular yönelttiğimiz Derman’ın, tasarım duracağımız güzel işler yapmaya gayret ediyoruz. felsefesinde önceliği, çevrenin tahrip Bünyamin Derman’ın mimari felsefesi nedir? edilmeden inşası ve insanlara sunulan Bir mimar olarak, mümkün olduğunca “üzerine mekanların kalitesi oluşturuyor. konuşabileceğim bir söz olan” işler yapmayı tercih ettim. Düşüncelerimi, mekan anlayışımı, kente yaklaşımımı Vodafone Arena Projesi ile dikkatleri anlatabileceğim projeler yapmaya çalıştım. Konu ve üzerine çeken DB Architects’ın gelecek ölçeği ne olursa olsun her projede çevreyi ve insanı için amacı ise DB Architects’in bir kurum temel alan bir tasarım anlayışımız var. Yapının inşa olarak bugünden yarına, ilkelerinden edildiği toprağa, doğal çevreye, kente ne kattığı ile ilgiliyiz. Önceliğimiz, çevrenin tahrip edilmeden inşası ve taviz vermeksizin, her daim yeniliğe insanlara sunulan mekanların kalitesidir. ve kendini geliştirmeye açık yapısını koruyarak, gerek yurt içinde gerekse DB Architects olarak şu an gerçekleştirdiğiniz dünyada nitelikli işlere imzasını atmak. projelerden bahseder misiniz? Gelecekteki projeleriniz neler olacak? Beşiktaş Vodafone Arena’nın tamamlanmasının ardından Adana, Ankara Eryaman ve İzmir Göztepe Stadyumlarının tasarım ve projelendirme çalışmalarına başladık. Bunlardan Adana Stadyumu inşa sürecinde iken, diğerleri ihale sürecinde bulunuyor. Stadyumlar dışında büromuzda çalışmalarına devam ettiğimiz kentsel tasarım, toplu konut ve okul projelerimiz var. Gelecek için amacımız, DB Architects’in bir kurum olarak bugünden yarına, ilkelerinden taviz vermeksizin, her daim yeniliğe ve kendini geliştirmeye açık yapısını koruyarak, gerek yurt içinde gerekse dünyada nitelikli işlere imzasını atmasıdır.50 Bünyamin Derman

DB Architects olarak Bursa’da gerçekleştirdiğiniz projeleriniz de bulunuyor. Bursa’yı mimari açıdan nasıl buluyorsunuz?Bursa’da ilk kez 1997’de Uluslararası Fuar Alanı, Kongreve Kültür Merkezi Mimari proje Yarışmasına katılmıştık.İkinci olduğumuz bu yarışmadan sonra katıldığımızbaşka yarışmalar ve kazandığımız ödüller de oldu. 2006yılında Koray İnşaat’ın hayata geçirdiği Bursa GüzelbiryerProjesi Bursa’da tasarladığımız bir toplu konut projesiydi.Hamitler Bölgesi’nde, Uludağ panoramasına yönlenmişbir yamaçta yer alan yerleşke; konumu, mimarisi, az katlıçözümü, aidiyet sorunsalına yaklaşımı, komşuluk ilişkileriniönemseyen mekânsal kurgusuyla, Bursa’da olmanınaltını çizerek kent siluetine katkı koymayı amaçlamıştı.Bursa, kamusal projelerin yarışmalar yoluyla hayatageçirildiği özel kentlerimizden biri. Bu nedenle Bursa’dakibelediyelerin hakkını vermek lazım. Opera ve MerkezBankası Binası, Timsah Arena gibi son dönemde kentekatkı sağlayan yapıların, kent meydanı ve parkı gibi açıkalan düzenlemelerinin hayata geçtiğini görmek çok güzel.Ne var ki Türkiye’nin pek çok yerinde olduğu gibi kentiçinde ve çeperlerinde kente değmeden ve her biri şahsınamünhasır yükselen toplu konut projelerinin Bursa için desorunlu bir durum olduğunu düşünüyorum. Bünyamin Derman 51

Mİmarİ Vodafone Arena gibi mega bir projenin oldu. Tasarımından inşasına çok emek ve zaman isteyen mimarisini üstlendiniz. Projenin hikayesini sizden bir çalışmaydı. Briefte UEFA 2016 kriterlerine uyum ve dinleyebilir miyiz? kapasite artımı öncelikli hedefti. Yapının vadi çanağında yer alması, iki yandan yolla çevrili olması, kent siluetineKamu yapıları kentlerin karakterini belirleyen, herkesin etkisi ve tarihi duvarın korunması proje ve inşaat sırasındakullanımına açık yapılardır. Bu nedenle bir mimar için gözetilen diğer hassasiyetlerdi. Amacımız, hafızalardakikente değer katan ve insanların sahiplendiği bir yapıyı İnönü Stadyumu’nu yad eden, İstanbul’a, Beşiktaş Sportasarlamış olmak çok önemlidir. Vodafone Arena, kentin Kulübü ve taraftarına yakışan, ihtiyaçları karşılayan ve69 yıllık tarihine tanıklık etmiş İnönü Stadyumu’nun mimari anlayışımızı yansıtan bir yapıyı hayata geçirmekti.yerine yapılmış bir spor yapısıdır. Bu nedenle onun yerini Beşiktaş’ın yeni stadı Vodafone Arena 41 bin 903alacak yapıyı tasarlamak bir ikon yaratmaktan uzak, kişi kapasiteli olarak, Nisan 2016’da kapılarını açtı vestadyum yapısı tasarlamaktan öte ayrı bir sorumluluk hedeflendiği gibi bir kentsel mekan olarak; sportif,olmuştur. Mimari projesi Mimar Vietti Violi, Mimar kültürel, rekreaktif ve ticari olarak kullanılmaya başlandı.Şinasi Şahingiray ve Mimar Fazıl Aysu imzasını taşıyan Umarım kentlilerin sahiplenecekleri ve anılarına mekanBJK İnönü Stadyumu, 1947 yılından bu yana İstanbul tutacakları bir yer olur.siluetinin önemli yapılarından biriydi. Stadyum, 1964’denitibaren farklı zamanlarda fiziki koşulların elverdiği Gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projeleriniölçülerde, yeni gereksinimlere göre tadil edilmişti. Ne var nasıl değerlendiriyorsunuz? Sizce bir kent nasılki, UEFA ve FİFA standartlarının uygulanma zorunluluğu, planlanmalı?kapasite artırımı ihtiyacı, mevcut yapının yapısal kısıtlarıiçinde ve statik nedenlerle mümkün olamamıştı. Nihayet Öncelikle kentlerin bugünkü ve gelecekteki nüfusSayın Fikret Orman’ın başkanlığı döneminde İnönü ihtiyaçlarına göre tasarlanmış bir master plan olmalıdır.Stadyumu’nun yenilenmesi projesi hayata geçirilmiş Bu planda kentin nereye doğru gelişebileceği, dönüşecek bölgelerin nereler olduğu, asla yapılaşmaya52 Bünyamin Derman

açılmayarak korunacak orman alanları ve su havzaları içinde yer alan önemli bir gruptur. Mimar, sadece parselbelirlenmelidir. Kentsel dönüşüm, kentin tüm alt ve bazında belirli imar kriterleri içinde proje üreten biriüstyapı ihtiyaçlarının master plan düzeyinden ada ve olmayıp, kentsel planlamanın kentsel tasarıma evrildiğiparsel bazında planlamaya kadar karşılanmasını içeren, noktada tasarımcı olarak en önemli katkıyı koyacakkente kimlik katan yapı ya da dokuların, meydanların, kişidir. Kenti tasarlarken, yoğunluğun alan içindekikoruların korunarak dönüştürüldüğü ve en önemlisi yerleşimini etüt ederken iki boyutlu düşünmez. Tasarı üçher aşaması kamunun gözü önünde gerçekleştirilen, boyutlu yani hacimseldir. Neyi gördüğünün yanı sıra nasılsivil insiyatif, yerel ve merkezi erk, meslek adamları ve göründüğü ile de ilgilidir. İçeride ne olduğuyla olduğuözel sektör temsilcilerinin bir arada kotardıkları ciddi bir kadar, çevreye ve kente ne verdiğiyle, kentle nasıl biriştir. Uzlaşı kültürünün inşası, kamu yararının ranttan -fiziksel ve sosyal- ilişki kurduğuyla da ilgilidir.öncelikli olması, şeffaflık, bilgilendirme ve paylaşımanahtar sözcüklerdir. Yerel ve/veya merkezi erkin ürettiği Kent kimliği ve mimarinin uyumunun önemibu planların kamuyla paylaşılması görüş alınması ve hakkında neler söyleyebilirsiniz?bilgilendirilmesi, demokrasi kültürünün inşası ve halkınkentini sahiplenmesi adına da önemlidir. Kentler topoğrafyaları, coğrafi özellikleri ve geçmişleri ile benzersizdirler. Tarih boyunca üzerinde yaşamış Sizce, Türkiye’de kentsel planlamada ve kent insanların kültürlerinin izlerini taşırlar. İnşa edilen her yapı yapısında mimarların ne gibi işlevleri var? zamanının teknolojisi ve değerler estetiği içinde siluette yerini alır. Kentin yaşanmışlıklarına tarih düşen belgelerKentsel planlama siyasi erkin, şehir plancılar, mimarlar, olurlar ve kent belleğini oluştururlar. Bu bağlamdamühendisler, ekonomistler, sosyologlar gibi farklı mimari uyum için söylenecek şey, doğru bir master planmeslek disiplinlerinin temsilcilerinin, diğer sivil toplum içinde yer alan ve bulunduğu topoğrafyayla ve çevreninkuruluşlarının, özel sektörün, üniversitelerin kısaca fiziki ve tarihi referansları ile doğru ilişkiler kuran tümkentin tüm paydaşlarının yer alması gereken bir mimariler, çeşitlilikleriyle siluete renk ve dinamizmplanlama çalışmasıdır. Burada mimarlar paydaşlar katacaklardır. Bünyamin Derman 53

BİR MARKA / BİR PORTREIŞIĞIN Son dönemde aldığı ödüller ve Cumhurbaşkanlığı KülliyesiDÖNÜŞTÜRÜCÜ Aydınlatma Projesi ile dikkat çeken Aydınlatma TasarımcısıGÜCÜNE Ayrım Yaser Talu ile tarihi yapılarda aydınlatmanınINANIYORUZ önemi, aydınlatmanın tasarımsal yönü, tarihi yapılarınVE BU GÜCÜ doğru aydınlatma ile kente kazandırılması için yapılmasıUSTALIKLA gerekenler ve Türkiye’deki aydınlatma tasarımı olgusuKULLANIYORUZ üzerine konuştuk. Ayrım Yaser TALU Kısaca Zeve Aydınlatma Tasarım Stüdyosu’ndan Zeve Aydınlatma Tasarım Stüdyosu ve bugüne kadar gerçekleştirmiş olduğunuz projelerden bahseder misiniz? Aydınlatma Tasarımcısı Zeve Aydınlatma Tasarım Stüdyosu’nu, aydınlatma tasarımında yaratıcı ve entegre çözümlere odaklı bir firma olarak kurduk ve kuruluşundan günümüze kadar farklı ölçeklerde özel ve kamusal alanda birçok proje yaptık. Işığın dönüştürücü gücüne inanıyoruz ve bu gücü ustalıkla kullanarak estetik ve etkileyici yaşam alanları oluşturuyoruz. İç mekan, dış cephe, peyzaj ve kentsel yaşam alanları, tarihi ve kültürel yapılar, sağlık yapıları, stadyumlar, köprü ve yol aydınlatmaları gibi çok geniş bir yelpazede aydınlatma tasarımı projeleri üretiyoruz. Yakın zamanda yapmış olduğumuz projelere örnek olarak; Yeni Cumhurbaşkanlığı Külliyesi’ndeki tüm yapılar, Başbakanlık Dolmabahçe Müsabihan Köşkü, Çengelköy Vahdettin Sultan Köşkü ve Korusu, Ahmet Hamdi Akseki Camii, Kırıkkale Nur Cami, Beştepe Millet Cami, Nissibi Köprüsü, Beykoz Eğitim Kampüsü, Medine Havaalanı Pier Alanları, Double Tree by Hilton Hotel Belarus, Irak Faruk Medikal Center, Minsk Galeria AVM, Rönesans Holding Genel Merkezi, Türk Telekom’un il ve bölge müdürlükleri gibi birçok farklı konseptteki projeyi sıralayabiliriz.54 Ayrım Yaser Talu

Tarihi yapıların doğru aydınlatma ile kente gibi çevresindeki yapılardaki yaşam için de rahatsız edici kazandırılması için yapılması gerekenler neler olabilir. Bu bağlamda bir yapı tekil olarak aydınlatılırken, olmalıdır? Çalışmalarınızda bu kurguyu nasıl yapılı çevrenin de büyük bir özenle analiz edilmesi gerçekleştiriyorsunuz? ve tasarımın mevcut yapılı çevrede olumsuz etkiler yaratmaması için önlem alınması gerekir. Bütün ışıklarTarihi önem taşıyan yapıların doğru aydınlatma ile ruhlarını göze çarpmayacak özellikte, kurulumu ve bakımı kolaygeri kazanarak, bulundukları kentin tarihsel kimliğini olacak şekilde seçilmelidir.vurgulamaya yardımcı olacaklarını, özellikle de İstanbulgibi tarihsel açıdan hayli zengin kentlerimizdeki bu Sürdürülebilirlik tüm sektörler için önemli birkültürel mirasın nitelikli bir biçimde aydınlatılarak ortaya olgu, çalışmalarınızda enerji tüketimini en azaçıkartılması gerektiğine inanıyoruz. indirgemek için nasıl bir yol izliyorsunuz?Tarihi yapıların aydınlatmasında yapının ait olduğu Projelerimizde temel olarak enerji verimliliği yüksek ışıkdönemin ve mimari niteliklerinin çok iyi analiz edilmesi, kaynakları ve ışık çıkış oranı yüksek aydınlatma elemanlarıhedefler doğrultusunda estetik ve teknik açıdan dikkatli kullanıyoruz. Tabii bunun yanı sıra projelendirmehareket edilmesi gerekiyor. Mühendislik biliminin esnasında bu ürünleri doğru bir şekilde kullanmak dahayranlık uyandıran örnekleri olan tarihi binalarımız ve enerji sarfiyatı konusunda ciddi olanaklar sunuyor. Doğruanıtlarımız, ustalıkla planlanmış bir aydınlatma tasarımıyla ekipman seçimiyle gerçekleştirilen aydınlatma tasarımıçarpıcı bir şekilde vurgulanabilir ve ön plana çıkarılabilir. ile ışık kirliliği gibi çevresel etkiler minimuma indirilirken,İncelikli bir yaklaşımla ve kentsel kaygılarla tasarlanmamış enerji verimliliğini yine maksimize edilebiliyor. Yine birçokuygulamalar, yapının asla görülmesini istemeyeceğimiz projemizde kontrol ve otomasyon sistemleri ile birliktekusurlarını görünür kılarak olumsuz sonuçlar verebileceği çalışan sensörler ile (gün ışığı ve varlık sensörleri gibi) ilk Ayrım Yaser Talu 55

BİR MARKA / BİR PORTRE yatırım maliyetini kısa sürede amorti edecek bir sistem oluşturuyoruz. Aydınlatma tasarımının sanatsal yönünden bahseder misiniz? Işık evrenin vazgeçilmez bir parçasıdır. Her yerdedir, gelip geçici ve esrarengizdir. Bu nedenle, duyuları uyandırmak, hikayeler anlatmak ve duyguları aktarmak için güçlü bir araçtır. Yani, ışık kendinde var olan özellikler ile zaten sanatı yaratıyor. Ancak ışık sanatını yalnızca bir sanat hareketi olarak değil, ışığın yaratıcı bir araç olduğu bir sanat disiplini olarak düşünürsek, kırk bin yıl öncesi mağara resimlerini ilk “ışık sanatı” eserleri olarak görebiliriz. Mağara resimlerinin çoğu hayvan hareketlerini tasvir ediyordu ve statik amaçlı değildi, dolayısıyla aynı temanın, örneğin bir at resmini düşünün, sayısız varyasyonu gösteriyordu ve bunlar titrek bir ateş altında hareketli bir görüntüye dönüşmekteydi. Hareket eden bir eldeki ateşin tutarsız parlamaları ve parıltısındaki hızlı değişimler, hareket eden boyalı bir nesne hissi oluşturur. Bu şekilde bir ışık düşüncesi ve onun algısal potansiyeli, bu mağara resimlerini, resim sanatı, enstalasyon sanatı, sahaya özgü sanat ve ışık sanatı disiplinlerinin altına yerleştirmez mi?56 Ayrım Yaser Talu

Kırıkkale Nur Camii projesinin aydınlatma önerisi üzerine, Diyanet İşleri Başkanlığı tarafından eski tasarımı uluslararası alanda oldukça güçlü caminin yerine şehrin simgesi hüviyetinde abidevi bir bir yankı buldu. Bu projenin sürecinden şaheserin külliyesi ile birlikte inşa edilmesine karar verildi. ve diğer önemli projelerinizden biri olan Cumhurbaşkanlığı Külliyesi aydınlatma Aydınlatma tasarımı çalışmalarına 2012 yılı son çeyreğinde çalışmanızdan bahsedebilir misiniz? başladık ve yapmış olduğumuz tam olarak ışık sanatının mimarideki bir uygulamasıydı. Tasarım anlayışı, hem ışık2007 yılında dönemin Başbakanı Sayın Recep Tayyip ile duygu aktarımı yapma, hem de ışık etkileriyle mimariyiErdoğan’ın Kırıkkale’yi ziyareti sırasında bu eski caminin vurgulama üzerine kurgulandı. Elbette oluşturmayayerine, ihtiyaçlara cevap verecek ve Kırıkkale’nin sembolü ve aktarmaya çalıştığımız manevi duyguydu. Mimariolacak klasik Osmanlı üslubunda büyük bir cami yapılması Ayrım Yaser Talu 57

BİR MARKA / BİR PORTRE üzerindeki ışık uygulamaları, ana mimari elemanları vurgulama, ışık ve gölge etkileşimini kullanarak yapıya derinlik katma ve farklı ışığın farklı tonları ile görsel bir hiyerarşi oluşturma amaçlıydı. Bu sayede yapı, şehrin gece siluetinde simgesel bir eser olarak katılmış olacaktı. Cumhurbaşkanlığı Külliyesi projemiz ise, içerisinde farklı yapılar ve fonksiyonlar barından bir kompleks. Bu yüzden yapmış olduğumuz çalışmaları özetlemek için çalışmalarımızı dış cephe aydınlatması, iç mekan aydınlatması ve peyzaj aydınlatması olarak sınıflandırabiliriz. Tasarımsal olarak projenin mimari özelliklerine vurgu yapan ve tanımlayan, mimari ile bütünleşik, görsel konforun ön planda tutulduğu ve asgari düzeyde enerji tüketimi sağlayan bir anlayış üzerinden ilerledik. Ana ve idari bina dış cephe aydınlatma tasarımı, cephenin ana unsurlarından olan yüksek sütunların vurgulanması yolu ile yapının güçlü duruşunu ortaya çıkarmak üzere planlandı. Binanın yatayda oturuşu çatı saçaklarına ve kat silmelerine yapılan vurgularla tanımlandı. İdari binalarda göreceli olarak daha düşük aydınlık seviyeleri uygulandı. Cami, kongre merkezi ve misafirhane binalarının tasarımı her birinin kendi mimari özelliklerini vurgulayacak şekilde tasarlanırken, kendi aralarında harmoni oluşturmaya özen gösterildi. Aydınlatma tasarımında binaların gündüz görünümünü bozmayacak özelliklerde küçük boyutlu ürünler tercih edildi. İç mekan aydınlatmasında, ofis alanları için çalışma düzleminde homojen ışık dağılımı elde edilecek şekilde bir prensip belirlendi ve bunu sağlamak üzere modüler asma tavan sistemleri ile entegre ürünler tasarlandı. Projede kullanılan kontrol ve otomasyon sistemleri ile birlikte çalışan gün ışığı ve varlık sensörleri kullanımı sayesinde ilk yatırım maliyetini kısa sürede amorti edecek bir sistem oluşturuldu. Genel olarak Türkiye’deki aydınlatma tasarımı algısını nasıl değerlendiriyorsunuz? Türkiye’de aydınlatma tasarımının bir disiplin olarak yeterince yaygınlaşmış veya benimsenmiş olduğunu söyleyemeyiz. Bunun sebebi ise bu konuda henüz ciddi bir talebin oluşmamış olması. Yani yatırım sahipleri veya konunun muhatapları konuya yabancı. Oysa özellikle Amerika ve Avrupa’da aydınlatma tasarımı oldukça önemseniyor. Neredeyse her projenin aydınlatma tasarımcısı ve/veya danışmanı var ve aydınlatma ile ilgili Türkiye’de konuşulanların çok ötesinde, insanların sirkadiyen ritimlerine olan etkisine kadar birçok hassas konu tartışılıyor.58 Ayrım Yaser Talu

Sizce verimli ve doğru bir aydınlatma tasarımı gerekiyor. Bunun için ışığı sadece yatay düzlemde değil nasıl olmalıdır? dikeyde de tasarlamak gerekir. Bu, seçili duvarlarda bir takım ışık etkileri ile sağlanabilir ve ışık seviyeleri ileTasarım sürecinde mekansal ve psikolojik faktörlere oynayarak mekanda görsel bir hiyerarşi oluşturulabilir.özellikle dikkat edilmeli. Mekansal faktörler derken Eğer bir otel lobisi ve/veya bekleme alanı ise tüm bunlarakastettiğim şey, mekanı tanımlayabilme ve mekan ek olarak mekan dekoratif aplik ve pendant ürünlerkullanıcılarında tatmin ve hoşluk duygusu yaratabilmek. ile desteklenebilir. Ancak bu ışık etkileri oluşturulupAydınlatma tasarımı, mekanı tecrübe eden insanların görsel cazibe alanları yaratırken ışık dağılımı gözüortamı net olarak algılayabilmelerini sağlamalıdır. rahatsız etmeyecek olan ürünler tercih edilmelidir. EnerjiTasarım aşamasındaki tüm planlamalarda görsel tüketiminin uluslararası enerji kodlarına uygun bir şekildekonforun en önemli kriterlerden biri olduğunu en düşük seviyede tutulması da ürün seçiminde dikkatsöylemeliyim. Öncelikle tabii ki mimariye uygun ve ettiğim en önemli konulardan biri.onu tamamlayan estetik bir düzen ve ritim oluşturmak Ayrım Yaser Talu 59

RÖPORTAJYABANCI YATIRIMCIYI UZUN VADEDEDÜŞÜNÜRSEK,YATIRIMLARINDEVAMI GELECEKTİR MS Yatırım ve zorlu koşullarda dahi büyümesini sürdüren Türkiye Abdulhakim ÖZALP ekonomisine katkıda bulunmayı amaç edindik. Şirket hedeflerini gerçekleştirme amacına yönelik hareketTürkiye’de ilkleri gerçekleştiren MS Yatırım ile Bursa’nın eden çalışanlarımız ile yüksek performansa sahipgayrimenkul sektöründeki ivmesini, yabancı yatırımcıların bir organizasyon yaratmaktayız. Sürekli yenilik vetercih nedenlerini ve yatırım gerçekleştirdikleri mükemmelliğin entegrasyonu ile hizmet kalitemiz vebölgeleri konuştuk. Bursa’da yabancıya konut satışını müşterimizin memnuniyetini en üst düzeyde tutmak endeğerlendirdiğimiz MS Yatırım ile İnşaat ve gayrimenkul önemli vizyonumuzdur.sektöründe değişen trendler ve sektörün geleceği üzerinebir görüşme gerçekleştirdik. MS Yatırım olarak şu an gerçekleştirdiğiniz çalışmalar ve gelecekteki hedefleriniz nelerdir? Türkiye’de ilkleri gerçekleştiren MS Yatırım’dan Bursa’daki yatırım planlarınızı öğrenebilir miyiz? bahseder misiniz?MS Yatırım, Mütekabiliyet Yasası ile beraber kurulmuş, Şu an, İstanbul’da Özyurtlar İnşaat ve Bursa’da Bak YapıDubai’de ve Suudi Arabistan’da çözüm ortaklığı yapan ile çalışmaktayız. Arap yatırımcılar Türkiye’ye ilgi gösterdiğiaynı zamanda Türkiye’den Suudi Arabistan’a yasal sürece bu işi yapmaya devam edeceğiz. Bursa’daki yatırımolarak satış yapabilen (reklam yoluyla ve fuar aracılığıyla) planımız 4 yıldızlı bir otel yapmak, bunun için çalışmalaraTürkiye’den tek firmadır. başladık. Bununla beraber Bursa’da gayrimenkulKuruluşumuzdan bugüne izlediğimiz gelişmelerin yatırımları yapmaya devam edeceğiz.ışığında, sektörde seyreden ekonomik değişikliklerde İstanbul menşeili bir firma olarak neden Bursa’yı tercih ettiniz? Son dönemlerde Bursa – İstanbul arasında mesafeler kalkmıştır ve ticari anlamda Bursa daha bakir bir yapıya sahiptir. Bu sebeple Bursa’da çalışmalarımızı gerçekleştiriyoruz. Bursa Körfez Ülkeleri, Orta Doğu ve Arap ülkeleri açısından da yıldızı parlayan bir şehir. Bu konuyu hangi etmenlere bağlıyorsunuz? Bursa, hem deniz kenarı olması hem Uludağ’ı gibi pek çok çeşitliliği bünyesinde barındıran bir şehir. Kaplıcaları, termal alanları ile de ülkemizde farklı bir konumda. Aynı zamanda lokasyon olarak İstanbul’a yakın olması sebebiyle de Arapların tercih sebebi. Bursa’da yabancılara konut satışını değerlendirecek olursak, ağırlıklı olarak hangi60 Abdulhakim Özalp

ülkelerden ve hangi bölgelerde gayrimenkul satın oranının aşağıya çekilmesi satışları hızlandırdı. alımı yapıldığını söyleyebiliriz? Arap ülkelerine yapılan gayrimenkul satışları aynıMS Yatırım A.Ş.’nin Bursa’da satış yaptığı ülkeler; Körfez zamanda Bursa turizmine de katkı sağlıyor. Buülkelerinden en fazla Kuveyt, Dubai, Suudi Arabistan ve konuyu nasıl değerlendiriyorsunuz?Bahreyn’dir. Araplar Bursa’dan ev aldığında bu durumun sadece Arap ülkeleri ile çalışan bir şirket olarak, Arapların inşaat sektörüne faydası olmuyor. Seyahat acentasından konut tercihlerinden bahseder misiniz? Geçen restoranlara, Uludağ’daki kış turiziminden araç yıl düzenlenen Bursa İnşaat ve Gayrimenkul kiralamacıya ve kapalı çarşıdaki esnafa kadar faydası var. Fuarı’nda yabancı yatırımcıya kaç adet konut satışı gerçekleşti? İnşaat sektörünün kısa bir analizini yapmak açısından baktığımızda, inşaat sektörü 2017’ninAraplar daha çok büyük evleri, minimum 3+1, 4+1 evleri ilk çeyreğini nasıl geçirdi, 2017’nin 2. çeyreğindentercih ediyorlar. Evlerde ikiden fazla banyo olmasına çok neler bekliyor?fazla dikkat ediyorlar. Araplar evlerini otel konseptindeistiyorlar. Mütekabiliyet Yasası çıktığından beri inşaat sektörü 2012 ile 2016’nın son çeyreğine kadar çok hızlı ilerledi. AmaMS Yatırım olarak geçen yıl gerçekleşen fuarda ülkedeki siyasi konjonktür ve 15 Temmuz sürecindenBak Yapı’nın inşaat projelerinden 50 Dubai’ye, 100 sonra yabancı yatırımcı tedirginleşti. 2017’nin 2.çeyreği,Suudi Arabistan’a olmak üzere 150 adet konut satışı referandumdan sonra daha hızlı bir ivme kazanacaktır.gerçekleştirildi. Gayrimenkulün parlayan yıldızı Bursa gelecekte İnşaat ve gayrimenkul sektöründe değişen nasıl bir talep değerine erişecek? trendler ve sektörün geleceğini nasıl görüyorsunuz? Bursa büyüyen bir şehir. Bursa büyürse, Türkiye büyür. Bu anlamda MS Yatırım olarak biz, üzerimize düşen herBursa konum itibariyle, son yapılan Osman Gazi Köprüsü şeyi yapacağız. Türkiye’de fuarcılığa farklı bir ivme kattığıve İzmir Otobanıyla inşaat sektörünün hızlı büyüdüğü için Sayın İbrahim Burkay’ı da tebrik ediyorum. Dahabir şehir. Sanayi şehri de olduğu için Bursa’da inşaat hızı önce Cityscape ve CNR çatısı altında gerçekleşen inşaatyavaşlamaz. Körfez ülkelerinin ilgisi devam ettikçe de bu fuarlarından daha fazla Bursa’daki inşaat ve gayrimenkulhız düşmeyecektir. fuarının talep görmesi, Bursa’ya ayrı bir fuar havası kattığı ve yabancı yatırımcıları getirdiği için İbrahim Burkay’a Mütekabiliyet yasasından bahseder misiniz? teşekkür ediyorum. Sektörel mevzuat ve gelişmeleri sektörün gelişimi adına nasıl yorumluyorsunuz? D ünya gayrimenkul sektöründe Türkiye ve Bursa nerede bulunuyor? Türkiye’nin yabancı yatırımBana göre Mütekabiliyet Yasası 2012’den 2015’e çekme potansiyelini nasıl değerlendiriyorsunuz?kadar Türkiye’ye yabancı sermayenin girişi açısından,Türkiye’nin sanayicilerinden daha fazla etkili oldu. Sektörel İnşaat sektörü gözüyle bakarsak; Arap yatırımcı sadecemevzuatlara bakacak olursak, özellikle son dönemde vergi daire alan insan değildir. AVM, hastane, okul yapacak gerçek yatırımcıya henüz ulaşamadık. Bu yatırımcıları Bursa ve Türkiye’ye çekmek lazım. BTSO ile birlikte gerçekleştirdiğiniz projelerden bahseder misiniz? Rising City Bursa Gayrimenkul Fuarı hakkındaki görüşleriniz nelerdir? MS Yatırım, BTSO ile Sayın İbrahim Burkay’ın vizyonu doğrultusunda, Körfez Ülkelerindeki yatırımcıyı Bursa’yla buluşturmak için elinden geleni yapıyor. Bu anlamda daha önceki fuarlarda, Prensler, Türkiye’deki Büyükelçiler, Körfez Ülkelerinde bulunan birçok büyük şirketin sahiplerini Bursa Gayrimenkul Fuarı ile tanıştırdık. Bununla ilgili Bursa’daki inşaat sektörüne faydalı olduğumu düşünüyorum. Yabancı yatırımcıyı uzun vadede düşünürsek, bu yatırımların devamının geleceğine inanıyoruz. Abdulhakim Özalp 61

RÖPORTAJBÜYÜK DÜŞÜNÜYORUZ VE BUNU“SADE” BİR ŞEKİLDE YAPIYORUZ Murat NOYAN Kalıcı eserler yaratmanın gururunu ve keyfini çıkarmanın Sade Bademli –N Yapı zamanının geldiğini düşünerek inşaat sektörüne adım atan N Yapı, öncelikli hedefini yaşanacak ve her ayrıntısı ile insanları özel hissettirecek projeler hayata geçirmek olarak planlamış. Birçok farklı isim içerisinde ’SADE’’ kavramının kendilerini ifade edeceğini düşünen şirket, projesinin adını ise sadelik ve doğallığı anlatan “Sade Bademli” olarak belirlemiş. Bu proje ile de Bursa’da daha önce yapılmayan büyük teraslı ev konseptini hayata geçirmiş. Öncelikle kısaca kendinizden ve N Yapı’dan bahseder misiniz? N Yapı kurulmadan önce akaryakıt ve elektronik sektöründe faaliyet gösteren bir firmaydık. Fakat sürekli keyifle yapabileceğimiz bir iş arayışı içerisindeydik ve yapmış olduğumuz araştırmalar neticesinde inşaat sektörüne girmeye karar verdik. Kalıcı eserler yaratmanın gururunu ve keyfini çıkarmanın zamanının geldiğini düşündük ve böylece inşaat sektöründe yerimizi almaya başladık. Daha sonra yapmak istediğimiz işi, kaliteyi, güveni ifade edecek bir marka arayışına girdik. Birçok kavram ve kelime içinde ‘’SADE’’ kavramının bizleri ifade edeceğini düşünerek projemizin ismini belirledik.’’Sade’’nin güçlü bir ifade olduğunu düşünüyorum. Projemiz de “sade”nin güçlü ve çarpıcı ifadesiyle yola çıktı. N Yapı için, “Büyük düşünüyoruz ve bunu “sade” bir şekilde yapıyoruz” mottosunu belirledik.62 Murat Noyan

“Sade ama basit olmayan, yalın’’ mottosuyla yola Projemizi hayata geçirirken şehrin çevresel, tarihsel ve çıkan Sade Bademli Projeniz Bursa’nın en prestijli kültürel dokusuna uygun olmasına dikkat ediyoruz. bölgelerinden birisinde hayat buluyor. Sade Türkiye’deki yaşam kalitesini yükselterek, güvenli Bademli nasıl bir yaşam vaat ediyor? yaşam alanları inşa ediyoruz. Projemizi gerçekleştirirken müşterilerimizin isteklerini göz önünde bulunduruyoruz.Sade Bademli, ismi gibi sadelik ve doğallığı anlatan bir Müşteri memnuniyetine önem verirken, her projemizdeprojedir. Şehir temposu ve karmaşasından uzak, sakin malzeme, tasarım, işçilik ve hizmet kalitesini en yüksekve huzur veren bir yaşam sunmayı hedefleyen bir proje. seviyede tutuyoruz. Tüm bu unsurlar da bizim diğerProje dahilinde hayata geçirilen büyük teraslarla, doğanın oyunculardan ayrışmamızı sağlıyor.ve Bursa manzarasının keyfini çıkarabileceğiniz bir projetasarladık. Büyük ferah alanlar sunuyoruz ve neredeyse Kentsel estetik ve depreme güvenirli yapılartüm evler bahçe keyfinden yararlanabiliyor. inşaat sektörü için oldukça önemli. Bu konuda neler söylemek istersiniz? Daire sahiplerinize sunduğunuz Sade Bademli ayrıcalıklarından ve Proje ile ilgili detaylardan Deprem yönetmeliğiyle ilgili standartlara, teknik bahseder misiniz? şartnamelere, semt dokusuna uygun ve güvenli yaşam alanları oluşturuyoruz. Kaliteden kesinlikle ödünSade Bademli’de kişiye özel alanlar, bahçeler, kapalı vermiyoruz. Bursa’nın kentsel dokusundan ilham alanotopark ve Bursa’da daha önce yapılmayan büyük teraslı yaşam alanları tasarlıyor ve kent estetiğini her zaman önev konsepti hayata geçirilmiştir. Sade Bademli proje planda tutuyoruz.sahiplerine, kendilerini özel hissettirecek bir yaşam vaatediyor. Sade Bademli olarak diğer projelerden farkımız, Son olarak sizin eklemek istedikleriniz nelerdir?öncelikli hedefi ekonomik olmayan değerleri düşünerekhareket ediyor olmamızdır. Sade Bademli’yi tanıtma fırsatı sunup, kendimizi ifade etmeye yardımcı olduğunuz için öncelikle sizlere ve Son dönemde Bursa’da gayrimenkul sektöründe ekibinize teşekkür ediyorum. İnşaat sektöründe bundan çok ciddi oyuncular yer alıyor. Özellikle dışarıdan sonra SADE markasını sürekli göreceksiniz. Her zaman gelen gayrimenkul firmalarının Bursa’da yaptığı öncelikli hedefimiz yaşanacak ve her ayrıntısı ile insanları onlarca proje var. N Yapı’yı diğer firmalardan özel hissettirecek projeler hayata geçirmek olacaktır. ayıran unsurlar neler? Murat Noyan 63

ANALİZMUDANYA BURSA’NIN YÜKSELEN YILDIZI Mudanya, son yıllarda Bursa’nın gayrimenkul açısından son dönemde yükselen inşaat sektöründe bölgelerinden biri olan Mudanya İlçesi, kentin yeni yatırım yaşanan önemli alanlarından biri olarak karşımıza çıkıyor. gelişmeler ile ivme Büyükşehir Belediyesi’nin Sahil Düzenleme Projesi ile kazanarak sektörün değer kattığı Mudanya yükselen ivmesini gelecek yıllarda kalbinin attığı şehirler da devam ettirecek gibi görünüyor. arasındaki yerini aldı. Bursa’nın pek çok lider inşaat firmasının tamamlanmış Forbes Emlak ve devam etmekte olan konsept projelerini barındıran Raporu 2016’ya göre Mudanya, şehrin batısında mavi ile yeşili buluşturan Türkiye’nin en büyük 5. doğası ve havası ile sağlıklı bir yaşam alanı vaad ediyor. konut piyasası olarak Bursa’nın yükselen yeni yerleşim merkezi Mudanya sahil ön plana çıkan Bursa’da şeridi ve İstanbul’a köprü oluşturan lokasyonu ile yatırım en çok prim yapan çevre cazibesini koruyor. Planlı yapılaşması ve sosyal yaşam alanlarının tümünü içerisinde barındıran konut projeleriyle ilçelerden birisi ise Mudanya, Bursa’nın yükselen yıldızı konumuna gelmiş Mudanya. bulunuyor. MAVİ MUDANYA SEYİRTEPE KONAKLARI SEA&MARINE Mavİ Yeşİl64 Mudanya

MAVİ MUDANYA Lokasyon: Mudanya Daire Sayısı: 90 İnşaat alanı: 20.000 m2 Astaş Aries imzasıyla hayat Lokasyonuyla Bursa ve İstanbul arasında köprü bulan Mavi Mudanya konut konumda olan proje, Mudanya’da tüm körfeze hakim sahiplerine “Bir Dünya Mavi” panoramik bir manzaraya sahip. Mavi Mudanya olanak sağlıyor. Mudanya’nın Projesi, konut sahiplerine yüksek yıllık prim oranıyeşil ve mavi atmosferiyle hayat sunması ile de kazandırıyor. Proje butik bir çalışmabulan Mavi Mudanya Projesinde konseptiyle oluşturulmuş, firmanın Balat da yapmış konutlar kadar yaşam alanları olduğu evlerden de bilinen kalitesi ile hayata geçirilmiş. da düşünülerek projeye bir Mavi Mudanya projesinde toplamda 600 metrekarelik sosyal tesis kazandırılmış. Bina bir alan içerisinde; Türk hamamı, sauna, jakuzi, masaj sağlığı ve depremsellik adına odaları olan SPA, fitness salonu ve çocuk oyun alanı tüm unsurların düşünüldüğü barındıran kafeteryanın da bulunduğu sosyal tesis bulunuyor. 8 dönümlük bir yaşam alanı içerisinde projede, yüksek ses ve ısı planlanan Mavi Mudanya Projesinde basket ve mini izolasyonu gibi her detaya futbol sahası, çocuk oyun alanları, yüzme havuzu ve su kaydırağı gibi birçok eğlenceli, konforlu ayrıntı önem verilmiş. unutulmamış. Bir sosyal tesis ile 90 dairelik yapıya sahip Mavi Mudanya’nın en önemli özelliği ise ev sahiplerine sunduğu panoramik manzara ile sağlık kaynağı olan havası. 8 bloktan oluşan projede konut tipleri ise; 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 dubleks daire çeşitlerinden oluşuyor. Mudanya 65

ANALİZSEYİRTEPE KONAKLARILokasyon: Mudanya / Güzelyalı Mh.Daire Sayısı: 400İnşaat alanı: 48.000 m2 Lik Yapı, Bursa sahil şeridinin en gözde bölgesi Mudanya’nın 2700 yıllık tarihinin getirdiği eşsiz değeri, görkemli bir yaşam alanı projesi ile hayata geçiriyor.Lik Yapı güvencesiyle, Mudanya – Güzelyalı bölgesinde yeşil ve denizle doğayı keşfederek, oyun alanlarındayükselen Seyirtepe Konakları; Marmara’nın göz alıcı eğlenerek öğrenebilecekler. Üstelik proje sakinlerinegüzelliğini seyredebileceğiniz deniz manzaralı daireleri, sunulan kreş hizmeti de, ebeveynlerin hayatına büyük birzeytinliklerle iç içe geniş yeşil alanları ve özenle planlanmış kolaylık sağlıyor.tüm sosyal donatılarıyla, sizi yepyeni bir şehre davetediyor. Fitness center, yarı olimpik yüzme havuzu, kapalı havuz, 2 kilometrelik yürüyüş parkuru, çok amaçlı voleybol,48.000 m2 inşaat alanı üzerinde, 32 blok ve 400 daireden basketbol, tenis sahası ve bisiklet parkıyla; sportif biroluşan projede, her ihtiyaca uygun daire tiplerine bir yaşamın tüm enerjisi Seyirtepe Konakları’nda.arada ulaşmak mümkün. Seyirtepe Konakları’nın 1+1,2+1, 3+1, 3+2 ve 5+2 dubleks dairelerden oluşan blokları;6.500 m2’lik bir peyzaj alanıyla taçlandırılıyor. Kadınlar içinözel olarak tasarlanan Only Lady Club konseptiyle; bayankuaförü, bayan kapalı havuzu, çocuk emzirme odaları,sauna ve güzellik merkezi, bayan mescidi ve toplantısalonu gibi kullanım alanları bir arada sunuluyor.7/24 profesyonel güvenlik hizmeti, kartlı giriş sistemi vekameralı kontrol noktalarıyla aileler için güven dolu biryaşam alanı sunulan projede; geniş kapalı otopark vemisafir açık otopark alanları bulunuyor.Beton bloklar arasında yetişen nesillerin aksine, SeyirtepeKonakları’nda her şey çocuklar için düşünülmüş. Çocuklar,66 Mudanya

SEA&MARINE Lokasyon: Mudanya / Halitpaşa Daire Sayısı: 72 Adet İnşaat alanı: 17.000 m2 Mudanya’nın hızla gelişen bölgesi Halitpaşa Mahallesi Yıldıztepe mevkiindeyükselen Sea&Marine Projesi, bölgede birçok projeye imza atan Birel İnşaat tarafından hayata geçiyor.7 bin 772 m2’lik arazi üzerinde yükselen 72 konutlukproje, 10 adet bloktan meydana geliyor. Projedeki daireler4+1 ve 5+2+2 şeklinde tasarlanmış.Konut sahiplerine az katlı mimarisiyle huzurlu bir yaşamvaat eden Sea&Marine’de 4+1 daireler 184 metrekare,5+2+2 daireler ise 393 metrekare büyüklüğündehazırlanmış. Körfezin eşsiz panoramik manzarası velüks detaylar ile Mudanya’nın tüm güzelliklerini konutsahiplerine sunan Sea& Marine’de profesyonel siteyönetimi hizmeti de sunuluyor.Sağlıklı ve zinde bir yaşam için tüm detaylarındüşünüldüğü projede; açık ve kapalı yüzme havuzununyanı sıra sosyal tesis alanı, spor salonu ve çocukların hermevsim güvenle oynayabileceği bir kapalı oyun alanıbulunuyor. 24 saat güvenlik hizmeti sunulan projede, siteiçi ulaşım elektrikli mini gol arabaları ile yapılacak.Daha az katlı, daha yatay, daha geniş, daha aydınlık,daha yeşil, daha mavi ve tümüyle deniz manzarası sunanproje, kentin karmaşasının dışında ama kente dakikalarkadar uzakta ayrıcalıklı bir yaşamı simgeliyor. MudanyaYat limanına 850 metre, BUDO’ya 3 km, İDO’ya 4 kmmesafede konumlandırılarak lokasyon avantajı sunanproje; Temmuz 2017 tarihinde teslim edilecek. Mudanya 67

ANALİZMAVİ YEŞİLLokasyon: Mudanya / Halitpaşa Mh.Daire Sayısı: 140İnşaat alanı: 15.559 m2 Emiroğulları İnşaat Mudanya’da hız kesmiyor. 25 yıldır inşaat sektöründe faaliyet gösteren Emiroğulları İnşaat imzasıyla yükselen Mavi Yeşil, Mudanya’nın en sağlam zeminine sahip olan Halitpaşa Mahallesi’nde hayata geçiyor.Sektörde birçok ilke imza atan, doğa dostu Emiroğulları olmak üzere aktif olarak spor yapılabilecek alanlarİnşaat’ın Bursa’ya kazandırdığı Mavi Yeşil Yaşam Alanı da unutulmamış. Koşu yolu ve bisiklet yolunun daprojesi, 15 bin 559 metrekarelik bir alanda 11 blok ve 140 tasarlandığı projede, 7/24 özel güvenlik hizmetleri gibidaireden oluşuyor. ev sahiplerinin sosyal yaşamlarına dahil olabilecek tüm detaylar titizlikle planlanmış. İçerisinde bir de anaokulu2+1’den, 6+1’e kadar daire seçenekleri sunan projede, bulunacak olan projenin anahtar teslimi 2018 yılında2+1’ler 115 metrekare, 3+1’ler 150 metrekare, 4+1 yapılacak. Bursa’daki projelerde bir ilki gerçekleştiren Mavidubleksler 220 metrekare, 5+1 dubleksler 270 metrekare, Yeşil projesinden daire alan herkesin aynı zamanda bir de6+1 dubleksler ise 293 metrekare olarak tasarlanmış. ağacı da olacak.Her daire için ve misafir araçlar için de ayrı bir otoparkındüşünüldüğü projede; aqua parklı yetişkin ve çocukyüzme havuzu, futbol, basketbol sahaları ve tenis kortu68 Mudanya

ilan Mudanya 69

YATIRIM ve fİnans İNŞAAT Türkiye İstatistik Kurumu milliSEKTÖRÜ 2016 gelir hesaplama yönteminiYILINDA YÜZDE değiştirmiştir. Buna bağlı olarak daha önce 1998 yılı temel alınan 7,2 BÜYÜDÜ hesaplamalarda 2009 yılı temel alınmıştır. Hesaplama yöntemindeki değişiklik ile milli gelir hesaplarında yukarı yönlü önemli revizyonlar gerçekleşmiştir. Dr. Can Fuat GÜRLESEL Türkiye’nin yeni hesaplama yöntemi ile 2016 yılı milli geliri Stratejik Araştırmalar 857 milyar dolara yükselmiş, kişi başı milli gelir de 10.807 Enstitüsü Başkanı dolar olarak gerçekleşmiştir. Yeni hesaplama yöntemi ile yapılan 2016 yılı çeyrek büyüme verileri ile inşaat ve inşaat malzemeleri sanayine ilişkin diğer gelişmeler aşağıda değerlendirilmektedir. Türkiye ekonomisi 2016 yılı dördüncü çeyreğinde yüzde 3,5 büyümüştür. Yılın ikinci ve üçüncü çeyreğindeki büyümeler revize edilmiştir. İkinci çeyrek büyümesi yüzde 5,3’e yükselirken üçüncü çeyrek büyümesi yüzde -1,3 olmuştur. 2015 yılında yüzde 6,1 büyüyen Türkiye ekonomisi 2016 yılında yüzde 2,9 büyümüştür. İnşaat sektöründe büyüme dördüncü çeyrekte yavaşlamış ve 2016 yılı dördüncü çeyreğinde yüzde 3,7 büyümüştür. Yılın ilk üç çeyreğinde büyümeler yukarı yönde revize edilmiş, ilk çeyrekte büyüme yüzde 5,4, ikinci çeyrekte yüzde 16,0 ve üçüncü çeyrekte ise yüzde 4,0 olmuştur. Böylece 2015 yılında yüzde 4,9 büyüyen inşaat sektörü 2016 yılında geçen seneye göre çok daha iyi bir70 Dr. Can Fuat Gürlesel

performans göstererek yüzde 7,2 büyümüştür. 2015 yılında inşaat malzemeleri sanayi üretimi yüzde 0,8 artmış göstermişken, inşaat malzemeleri sanayi üretimi 2016 yılındaGayrimenkul sektörü, 2016 yılı dördüncü sadece 0,4 artmıştır.çeyreğinde yüzde 2,7 büyümüştür. Yılın ilk üççeyreğinde büyümeler aşağı yönlü revize edilmiştir. İnşaat malzemeleri iç pazarı ise 2016 yılında 280,75 milyar TL2016 yılı ilk çeyreğinde büyüme yüzde 4,1, ikinci büyüklüğe ulaşmıştır. Geçen sene 241,91 milyar TL iç pazarçeyreğinde yüzde 4,6 ve üçüncü çeyrekte ise yüzde büyüklüğüne göre, inşaat malzemeleri iç pazarı yüzde 13,73,0 olarak revize edilmiştir. 2015 yılında yüzde 2,4 büyümüştür.büyüyen gayrimenkul sektörü 2016 yılında yüzde3,6 büyüme göstermiştir. İnşaat malzemeleri fiyatları 2016 yılında yüzde 7,7 artmıştır. 2015 yılında artış yüzde 5,9 olarak gerçekleşmişti.Toplam inşaat harcamaları 2016 yılında 431,9 milyarTL olarak gerçekleşmiştir. İnşaat harcamaları 2016 Yabancıların gayrimenkul alımları 2016 yılında yüzde 6,4yılında yıllık cari fiyatlarla yüzde 13,7 artmıştır. gerileyerek 3,89 milyar dolar olarak gerçekleşmiştir.Türkiye İstatistik Kurumu milli gelirin Yurt dışı müteahhitlik hizmetleri ise yakın çevre ülkelerdehesaplamasında kullandığı yeni yöntem yaşanan sıkıntıların bu senede devam etmesi nedeni ile ciddiçerçevesindeki açıklamalarda toplam inşaat biçimde gerilemeye devam etmektedir. 2016 yılında alınan projeharcamalarına yer verirken, inşaat harcamalarının tutarı 11,10 milyar dolar, proje adedi ise 99’dur. 2015 yılındakamu ve özel ayrımına yer vermemiştir. Böylece alınan proje tutarı 20,16 milyar dolar, proje adedi ise 179’du.sektör için önemli bir bilgiye ulaşım engellenmiştir. Proje tutarında gerileme yüzde 44,9, proje adedinde ise yüzde 44,7 olarak gerçekleşmiştir.2016 yılında alınan toplam yapı ruhsatları alanbazında yüzde 7,3 artarak 202,32 milyon metrekare TABLO.1 İNŞAAT VE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE BÜYÜME%olmuştur. 2016 yılında alınan konut yapı ruhsatlarıalan bazında geçen seneye göre yüzde 11,7 artarak DÖNEM İNŞAAT GAYRİMENKUL GSYİH155,70 milyon m2 olmuştur. Konut dışı bina yapıruhsatları ise 2016 yılında yüzde 4,9 küçülerek 2010 17,1 4,5 8,646,62 milyon metrekare olarak gerçekleşmiştir. 2011 24,7 4,9 11,12016 yılında konut satışları 2015 yılına göre yüzde4,2 artmış ve 1.341.533 adet olmuştur. Yabancılara 2012 8,38 4,3 4,9konut satışı ise yüzde 20,3 düşerek 18.198 adetolarak gerçekleşmiştir. 2013 14,0 2,9 8,5Konut kredileri 2016 yılında yüzde 9,4 büyümüş 2014 5,0 2,5 5,2ve 157,2 milyar TL’ye ulaşmıştır. Konut kredisi aylıkortalama faiz oranı ise Aralık ayı sonu itibariyle 2015Q1 -2,1 3,5 3,5yüzde 0,95’e gerilemiştir. 2015 Q2 9,4 2,1 7,22016 yılında inşaat malzemeleri sanayi ihracatıyüzde 10,2 gerileyerek, 15,24 milyar dolara 2015 Q3 3,7 2,1 5,9düşmüştür. İnşaat malzemeleri ithalatı ise ihracatınaksine 2016 yılında yüzde 1,9 artarak 9,31 milyar 2015 Q4 7,9 1,8 7,4dolara yükselmiştir. 2015 4,9 2,4 6,1 2016 Q1 5,4 4,1 4,5 2016 Q2 16,0 4,6 5,3 2016 Q3 4,0 3,0 -1,3 2016 Q4 3,7 2,7 3,5 2016 7,2 3,6 2,9 Dr. Can Fuat Gürlesel 71

YATIRIM ve fİnansKONUTVE İNŞAAT gayrimenkul sektöründe canlılığın önümüzdeki yıllarda da SEKTÖRÜ devam etmesini bekliyoruz. Burcu ERÇOBAN 2016 yılında Ülkemizde ve dünyada yaşanan olaylar her BTSO Ekonomik İlişkiler ve Finans Konseyi Başkanı sektörü etkilediği gibi gayrimenkul sektörünü de etkilemiştir. Ancak konut sektörü 2016 yılında bu olumsuzluklardan en Ziraat Bankası Bursa Kurumsal Şube Yöneticisi az etkilenen sektörlerden biri olmuştur. Konut ve inşaat sektörü; Özellikle; 2 milyondan fazla sayıda • Emlak Konut GYO ve sektör temsilcilerinin organize ettiği istihdam yaratması, “Gayrimenkulde Güç Birliği” kampanyası, çok sayıda alt sektörü • Ağustos ayı ile birlikte başlayan konut kredisi faiz beslemesi nedeniyle oranlarında indirim, ülkemizin büyümesinde lokomotif sektörlerden • Konut satışlarındaki KDV indirimi, birisi olmaya devam • Konut kredisi kullandırım oranının %75’ten %80’e etmektedir. çıkartılması 2011 yılı itibariyle 1 milyon sınırına dayanan yıllık Konut sektörünün canlı tutulmasında önemli rol oynamıştır. konut satışları, 2012 yılından itibaren her yıl 1 milyon âdetin üzerinde gerçekleşmiş; 2016 yılında da bir Yeni yılın ilk iki ayında da konut satışlarındaki artış devam önceki yıla göre %4 artışla 1.3 milyon adet konut etmiştir. Ocak-Şubat 2017 döneminde konut satışları geçen satışına ulaşılmıştır. Bundan sonraki süreçte her yıl yılın aynı dönemine göre %6 artışla 196.857 yaklaşık 197 konut satışlarının 1 milyonu bulacağını rahatlıkla bin adet civarında gerçekleşmiştir.. Bursa özelinde bakacak söyleyebiliriz. olursak; 2017’nin ilk iki ayında konut satışlarında bir önceki Ülke genelinde deprem riski ve yenilenme ihtiyacı yılın aynı dönemine göre %3 artış kaydedilmiştir. Bununla kaynaklı olarak 6 milyon yeni konut ihtiyacı birlikte aynı dönemde Bursa’daki ipotekli satış adetleri yine bulunmaktadır. Bunun yanı sıra; genç nüfus, bir önceki yılın aynı dönemine göre %27 artmıştır. Yine büyükşehirlere göçün devam etmesi, altyapı projeleri Bursa ilimizdeki nüfus artışı da (2016 yılında bir önceki yıla ve ulaşım olanaklarının artmasından kaynaklı olarak göre %2) bu ilimizdeki konut talebini olumlu etkileyecektir. Konut satışlarında uygulanan kampanyalar ve Bankalarca sağlanan vade desteği, satışların artışında etkili olmaktadır. Ayrıca aşağıdaki faktörlerin de 2017 yılında konut satışlarına pozitif etki yaratacağı kanaatindeyiz. • K onuttaki KDV indirimde sürenin uzatılması, • Talebin en yüksek olduğu demografik kitleye hitap eden projelerdeki (m² vergi değeri 1.000-2.000:TL arasındaki projeler) konutların tesliminde KDV’nin yüzde 8 olarak sürekli uygulanması, • Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmelerinde (Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmeleri) damga vergisinin kaldırılması Ekonomideki güven ortamı ve faiz oranlarındaki iyileşme, ülkemizin demografik ve ekonomik durumu göz önüne alındığında, konut ve inşaat sektörünün ülke ekonomisinde ekonomik faaliyetin itici gücü olmaya devam edeceğini söyleyebiliriz. Bundan sonraki dönemde de ülkemizin geleceğinde konut sektörünün geliştiricilerin ve finans kesiminin ortak çalışmalarının önemli katkısı olmasını bekliyoruz.72 Burcu Erçoban

Shaping the future.With aluplast technologiesTHE WINDOWTO THE FUTUREIDEAL 5000® IDEAL 8000® Kaldırmalı sürme (Hebeschiebe) kapıDaha fazla bilgi içinTabakoğlu A.Ş. made inTel: +90 2224 715 10 84 | Cep: +90 532 371 21 85 GermanyEmail: [email protected]

RAEYFREARÇANS PROJELER BURSA’NIN YENİ SİMGESİ CENTRAL BALAT74 Centeral Balat

Taşyakan İnşaat tecrübesiyle, Bursa’nın en değerlilokasyonlarından Balat’ta yükselen Central Balat; iş,alışveriş ve yaşam alanı konseptleriyle birlikte pek çok farklıseçeneği kendi bünyesinde bir araya getiriyor. CentralBalat aynı zamanda şehrin en yüksek yapısı olma unvanınıda elinde bulunduruyor.150.000 m2 toplam inşaat alanına sahip Central Balat’ta;özenle dizayn edilmiş 426 konut, 60 ofis, 1.300 araçlıkkapalı otopark, 11.000 m2 yeşil alan ve 20.000 m2genişliğinde AVM alanı bulunuyor.500 milyon TL’lik yatırım maliyeti ile hayata geçirilecekolan Central Balat, konumu itibarı ile de ev sahiplerineavantaj sağlıyor. Bursa Çevre Yolu ve İstanbul-İzmirOtoyolu’na 2 dakika mesafede bulunan Central Balataynı zamanda, İstanbul’a deniz yoluyla ulaşımın önemlinoktalarından İDO Güzelyalı İskelesi’ne 10 dk, BUDOMudanya İskelesi’ne 15 dk uzaklıkta yer alıyor. Proje,yapımı devam eden Yüksek Hızlı Tren projesinin anaistasyonuna da çok yakın bir konumda hayata geçirilmiş.Ofis, Residence, AVM konseptini bir araya getiren CentralBalat projesinde konut tipleri; 1+1, 2+1, 3+1, 4+1residence daireler, loft residencelar, A plus ofisler, privateofisler olmak üzere toplam 486 ünite olarak tasarlanmış. Centeral Balat 75

AREYFREARÇANS PROJELERPARK NATURAMERKEZİNDE İNSAN,ÇİZGİSİNDE BURSA VAR Ömer Kumova imzası ile hayata Asırlardır “Yeşil” unvanıyla anılan Bursa’nın, Uludağ’ın geçirilen Park Natura Projesi; zirvesinden ovanın derinliklerine yayılan eşsiz doğasını benzersiz doğasıyla, şehrin içerisinde barındıran Park Natura Projesi; 30.000 m2 inşaat havası en temiz bölgelerinden alanı üzerinde yer alan 216 daire 2+1, 3+1, XL 3+1 ve Kayapa’nın kalbinde yükseliyor. 8 dükkândan oluşuyor. Ömer Kumova İnşaat’ın marka haline gelen estetik çizgisi, modern inşaat teknolojileriyle76 Park Natura hayat verdiği güçlü mimarisi ve ailelere özel bir proje

olmanın sorumluluğu, Park Natura’yı güçlü kılan unsurlar salonu, yüzme keyfinden uzak kalamayanlar için yüzmearasında yer alıyor. Park Natura, Bursa’da doğanın gücüne havuzu ve takım sporlarından vazgeçemeyenlere özelyakışır bir yaşam vaat ediyor. Doğayla iç içe konumu ve futbol ve basketbol sahalarıyla;çocuklara özel tasarlanmış oyun alanlarıyla öne çıkan ParkNatura, Fin kültüründen dünyaya yayılan beş bin yıllık Park Natura sosyal alanlarıyla da fark yaratıyor. Modernsağlıklı yaşam sırrı saunayı da içerisinde barındırıyor. yaşamın en önemli kriterlerinden güvenlik unsuru da Park Natura’da ayrı bir öneme sahip. Park Natura’nınPark Natura, yeşilin gücüyle sunduğu sağlıklı yaşam 7/24 aktif kameralı güvenlik sistemi ile hem yaşamvaadini; kapsamlı sportif alanlarıyla da çerçeve içine alıyor. alanları hem de açık ve kapalı otoparklar daima güvenceSporu hayatının bir parçası olarak görenler için fitness altında. Park Natura 77

AREYFREARÇANS PROJELER GEÇMİŞTEN GELECEĞE GENLERİNDE YAŞAM KALİTESİNİ TAŞIYAN PROJE ATIŞ PREMIUM Atış Yapı’nın faaliyete geçirdiği Atış Premium Projesi, Botanik Park’ın karşısında yükseliyor. Osmangazi Belediyesi Soğanlı Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında planlanan Atış Premium, yatay şehirleşmenin Bursa’daki simge mahallelerinden biri olarak tasarlanmış. Yeşile daha çok yer açan, az katlı, gökyüzüyle dost, mimari konsepti estetik ve yalın bir yaşam formu ile hayat bulan Atış Premium hayatın doğallığını, modern standartlarda yaşamak isteyenler için ideal bir yaşam alanı sunuyor.78 Atış Premium

Bir zamanların Bursa’sında faytonlarıngezindiği, baharda pikniklerin şenlendirdiğiNilüfer Çayı kenarında tasarlanan AtışPremium’da proje alanının büyük bölümüyeşile, parklara, özgürlüğe, hayatındoğallığına ayrılmış.Nilüfer Çayı’nın güzellikleri ve Bursa’nınakciğeri Botanik Park’ın doğallığı ileharmanlanan Atış Premium Projesi içerisinde;30 blok, 420 yaşam alanı ve 83 mağaza yeralıyor. Konut tipleri ise 2+1, 3+1 ve 4+1 daireseçeneklerinden oluşuyor. 85.000 m2 projesahası içerisinde planlanan Atış Premium’daayrıcalıklı yaşamın simgelerinden sosyalalanlar da unutulmamış. 14.000 m2 sosyaldonatı alanı alanı içerisinde; geniş çocukoyun alanları, 100 araçlık açık otopark, 420araçlık kapalı otopark, 600 metre yürüyüşyolu, spor ve fitness merkezi, 7/24 güvenlikhizmeti ve yüzme havuzu bulunuyor. Atış Premium 79

REFERANS PROJELERGELİŞEN Bakyapı güvencesiLOKASYONDA ile yükselen PrestijOPTİMUM Optimum Projesi,SEÇİM Osmangazi ilçesininPRESTİJ Demirtaş bölgesindeOPTİMUM hayat buluyor. Proje, ev sahiplerine “benzersiz fırsat ve yüksek kazanç” sunuyor.80 Bak Yapı

Sadece bir konut projesi değil, yaşam alanları ve olanakları Prestij Optimum’da tasarlanan açık konseptteki çarşıdaile Prestij Optimum, şehrin yeni gözdesi olacak şekilde yer alacak mağazalar, kafeler, restoranlar ve marketler ileplanlanmış. 9 bloktan oluşan 990 dairenin yer aldığı Prestij ev sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılayacağı bir sosyal yaşamOptimum’da 2+1 daire, 3+1 daire ve dubleks olmak alanı da bulunuyor. Fitness center, sauna, kapalı yüzmeüzere 8 farklı daire tipi bulunuyor. Yaşam standartlarının havuzu ve çocuk oyun alanları gibi sosyal tesis olanaklarıoptimum çözümlerle sunulduğu projede, huzurlu ve ile 40.860 m²lik bir alanda yükselen Prestij Optimum’da,güvenli bir yaşam için tüm ayrıntılara yer verilmiş. Ayrıca peyzaj alanı olarak 8.000 m²lik bir alan bırakılmış. Bak Yapı 81

REFERANS PROJELER HAYATINIZI CENNETTEN BİR KÖŞEDE GEÇİRİN LAKE 36082 Lake 360

Yeşil dokusu, zeytinlikleri, bağları ve bahçeleriyle adeta bir 7/24 profesyonel güvenlik hizmeti, konut sahiplerinincenneti andıran manzarasıyla; günümüze kadar ayakta araçlarını güvenle bırakabileceği kapalı otopark ve açıkduran anıtsal eserleriyle hayranlık uyandıran İznik’in otopark, konut sahipleri için özel olarak tasarlanan açıkmuhteşem manzarası, Beyttürk İnşaat’ın “Lake 360” yüzme havuzu, çocuk havuzu, sauna, Türk hamamı gibiprojesiyle konut sahiplerine sunuluyor. Beyttürk İnşaat, tüm detaylar düşünülmüş. Sağlıklı yaşam alanlarınınyeni bir vizyon projesi olarak hayata geçen Lake 360 unutulmadığı projede; fitness center, spor salonu, çocukProjesi, bölgenin en büyük projesi olmasıyla dikkat çekiyor. oyun alanları, sosyal tesis alanı, yürüyüş alanları gibi sosyal donatı alanları da bulunuyor.Toplam inşa alanı 85.000 m2 olan karma konseptli projedebirçok daire seçenekleri bulunuyor. Osmangazi Köprüsü’neyakın lokasyonuyla yatırım fırsatı sunan projenin, SabihaGökçen Havaalanı’na uzaklığı sadece 45 dakika. Şehirkarmaşasından uzak huzur dolu bir yaşam sunan Lake 360projesi, 900 adet konuttan oluşuyor. 1+1, 2+1, 3+1 ve4+1 daire tiplerinden meydana gelen Lake 360 projesinde; Lake 360 83

REFERANS PROJELERDOĞANIN Seçkin konut ve iş merkeziEN GENÇ KOMŞUSU projeleriyle Bursa inşaatSİLVA BALAT sektörünün öncü firmalarından olan Alpiş İnşaat’ın, Bursa’ nın yeni gözdesi Balat bölgesinde üretimine devam ettiği Silva Balat projesi; ulaşıma, alışverişe, eğlenceye, doğaya kısacası hayata yakın mükemmel konumuyla dikkatleri üzerine çekiyor.84 Silva Balat

Balat’ın en temiz havasına sahip, en yükseknoktasında Balat ormanına komşu Silva Balatdoğanın hemen yanı başında yepyeni birbaşlangıcın kapılarını aralıyor.3.900 m2’lik bir alana konumlanan Silva BalatEvleri, 2 blok ve 72 daireden oluşuyor. 2+1normal, 3+1 ve 4+1 dubleks daire seçenekleriyle,yaşamın her anına uyum sağlayabilen, modernve samimi hatları, her nefeste ormandangelen taptaze kokunun hissedilebileceğigeniş balkonları, her karesinde keyifle vakitgeçirilebilecek A sınıfı kalite ve malzeme ileşekillendirilen mekanları, her zaman genç veyaşanılası sosyal tesis alanlarıyla bir marka proje.Silva Balat Evleri; yılın her ayı, her mevsimikullanılabilmesi için ısıtmalı ve üstü açılıpkapanabilen yüzme havuzu, sağlıklı bir yaşamiçin spor salonu, eğlenceli ve keyifli zamanlariçin Karaoke, Playstation ve sinema odası, kapalıotoparkı, 7/24 güvenliği, çocuk oyun alanlarıve kamelyası ile Balat bölgesinin en prestijliprojelerinden birisi olarak karşımıza çıkıyor. Silva Balat 85

İNOVASYONTESLA’NIN Tesla’nın yeni projesinde kullanılacak Powerwall 2GÜNEŞ teknolojisi sayesinde müstakil ev sahipleri çatılarınıENERJİLİ ÇATI tamamen güneş panelleri ile kaplayabilecek.SİSTEMLERİ Böylece evin elektrik ihtiyacı güneş enerjisinden karşılanabilecek. Yerden bakıldığında güneş enerjisiTesla uzun süredir hücreleri görünmeyen bu kiremitler, sıradan bir çatıüzerinde çalıştığı güneş görüntüsüne sahip. Ancak yukarıdan bakıldığında buenerjili çatı projesini kiremitler şeffaf görünüyor. Böylece güneş enerjisindentanıttı. Çatıyla birlikte elektrik üretilebiliyor.güneş enerjisinindepolanacağı Hidrografi yöntemi ile üretilen cam kiremitlerin her biriPowerwall 2 pil farklı bir görüntüde oluşturulmuş. Böylece tüm çatılarınünitelerini de tek tip olmasının önüne geçilmiş. Ayrıca güneş enerjilitanıtan Tesla, bir kiremitler pek çok farklı tipte de tasarlanmış. Dokulu,ailenin hem evde Kayraktaşı, Toskan ve Pürüzsüz isimli bu farklı modellerkullanacağı elektriği aynı işlevi görmesine rağmen estetik olarak eve farklıhem de otomobilinin bir hava katıyor.yakıtını güneşten eldeedebilmesi imkanını Tesla ve SolarCity’nin ortaklığı ile üretilen camsunuyor. kiremitlerinin normal kiremitlere göre ne kadar dayanıklı olduğu ise klasik kiremit çeşitlerine ve cam kiremitlerin üzerine aynı ağırlığı bırakarak test edilmiş. Ağırlık diğer kiremitleri paramparça ederken Tesla’nın cam kiremidi ise çatlamalarla testi geçmiş görünüyor. Powerwall 2 teknolojisi ile 14 kWh enerji depolanabiliyor. Ayrıca 5 kW enerji sürekli olarak sağlanabilirken üst seviyede bu rakam 7 kW’a kadar çıkabiliyor. Tesla tarafından pilin 10 yıl boyunca sınırsız sayıda şarj edilip kullanılabileceği garantisi veriliyor. Pil evin içinde veya dışında, yere ya da duvara monte edilebiliyor. Powerwall 2’yi direkt enerji kaynağı olarak ya da yedek güç kaynağı olarak da kullanma imkanı da sunuluyor.86 İzo Comfort Tuğla

GROHE AKILLI SU GÜVENLİĞİ sistemleriAkıllı evler yaratmak için GROHESense akıllı su sensörü ile ev sahipleri nemakıllı çözümler sunan durumunu izleyerek sızıntıları anında tespit ediyor ve biryapısıyla karşımıza çıkan sorun olması durumunda anında haberdar olabiliyorlar.GROHE, şebeke suyundan Ana su borusuna monte edilen GROHE Sense Guard ilekaynaklı sıkıntıların önüne borunun patlaması halinde su akışını kapatma imkanıgeçecek yeni teknolojileri da sunuluyor. Bu ünite sayesinde borularda bir patlamaGROHE Sense ve GROHE meydana gelmesi durumunda, su tedariki otomatik olarakSense Guard’ı sektöre kesilebiliyor.kazandırdı. Evlerdeki suhasarı konusuyla baş etmek Her iki üründe de kullanılan akıllı teknolojiler, yeni GROHEamacıyla geliştirilen bu ONDUS Uygulaması yardımıyla evdeki su akışının izlenipuygulamalar ile su hasarı kontrol edilmesini mümkün kılıyor. GROHE ONDUSdurumunda gerekli önlemleri uygulaması ile uzaktan takip imkanı sunan teknoloji,alma imkanı sunuluyor. kullanıcıların evdeki su tüketimini takip etmesini de sağlıyor. Gürültü Kontrol Camı 87

İNOVASYONDecovitaDünyanın enbeyaz karosunu GELECEĞİNüretti asansörü AnyvatorTasarım ve inovasyon merkezindeki Ar - Ge çalışmaları Yakın gelecekte asansörlerin nasıl olacağıyla ilgilisonucunda, dünyanın en beyaz sırlı porselen karosunu soruları yanıtlayan Hyundai Elevator, “Anyvator” ileüreten Decovita dünyada bir ilke imza atmış oldu. geleceğin asansörünü de üretmiş oldu.Decovita uzman kadrosu ile yerli ve yabancı iş birlikleriylegerçekleştirdiği Ar - Ge çalışmaları sonucunda Türkiye’deki Hyundai Elevator tarafından tasarlanan dev akıllı vefabrikasında dünyanın en beyaz sırlı porselen karosunu dokunmatik ekranlı Anyvator içerisinde hiçbir butonüretmiş oldu. ve kontrol paneli bulunmuyor. Kullanıcılar, bir duvarın tamamını kaplayan akıllı ekranın herhangi bir noktasınaÜretim teknolojisi gereği 1200 derece gibi yüksek dokunduklarında gitmek istedikleri katı seçebiliyorlar.sıcaklıklarda pişirilen sırlı porselen karolarda, bugüne kadar Anyvator, bu özelliği ile sabit panellere ulaşmaktamaksimum beyazlık değeri (L), 92 - 93 birimi geçmeyen güçlük çeken çocuk ve engelliler için de hayatıçalışmalar gerçekleştirilmişti. Fakat Decovita Ar - Ge ve kolaylaştırıcı çözümler sunuyor.inovasyon uzmanları, üniversite ve tedarikçilerle yürüttükleriuzun soluklu çalışmalar neticesinde, beyazlık değeri 95 Anyvator’da aynı anda asansörde bulunan birdenbirim üstü olan seramik karoyu geleneksel opaklaştırıcılar fazla kişinin dev dokunmatik ekrandan gideceklerikullanmadan üretmeyi başardı. katı seçmeleri de mümkün. Almanya’da düzenlenen iF Design Awards’ta altın ödülün sahibi olan Anyvator,Decovita bu başarısıyla 2016 yılında Cersaie Fuarı’nda kat bilgisinin yanı sıra hava durumu, tarih ve saat iledünyanın en beyaz sırlı porselen seramiği olarak duyurulan binayla ilgili uyarılara da erişim sağlanıyor.L değeri 93,5 üstü olan ürünün derecesini 1,5 birim dahaartırarak, bugüne kadar dünyada üretilen en beyaz sırlıporselen seramiği üretmiş oldu.Decovita tüm bu başarısının dışında Bilecik’teki son teknolojikullanarak kurduğu fabrikasında, 76 ülkeden 1861 çeşitdoğal taş desenini kaliteli seramikle buluşturuyor. Şirket,Ar - Ge ve inovasyon merkezi ile benzer inovatif çalışmalarınısürdüyor.88 Braas / Akçansa

TÜRKMİSAFİRPERVERLİĞİNİDÜNYA İLEBULUŞTURANMARKABEYTTÜRK İNŞAATMuhammet Uğurcan BARMAN tarafından büyük talep görüyor. ProjelerinizdenBeyttürk İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı bahseder misiniz? Uluslararası pazarda kazandığı deneyimle inşaat Çıkış noktamız Körfez Ülkeleri olsa da iki- üç yıl içerisinde sektöründe uygulanan birçok yeniliğe öncülük Arap ülkelerinde ciddi bir marka değeri oluştu. Suudi eden Beyttürk İnşaat nasıl kuruldu? Beyttürk Arabistan başta olmak üzere Kuveyt, Katar gibi yerlerde inşaattan ve kuruluş hikayenizden bahseder ciddi anlamda tanınıyoruz. Yalova bölgesinde beş tane misiniz? projemiz bulunuyor. Bu bölgede inşa ettiğimiz projelerin temelinde hep doğa var, yeşil var, mavi var. ProjelerimizinBeyttürk’ün öncesinde aile şirketimiz vasıtasıyla birçok ikisinin inşaatı tamamlandı. Diğer projelerin inşaatıfarklı sektörde yer alıyorduk. 2012 yılında çıkan devam ediyor. Biten projelerden Dreamland Yalova vemütekabiliyet yasasıyla birlikte Körfez Ülkelerinde Mia Thermal’da yaşam başladı. Dreamland projesinde 36bir marka oluşturmak amacıyla 2013 yılının Ocak tane villa, Mia Thermal projesinde 64 adet dubleks villaayında Beyttürk İnşaat’ı kurduk. Çıkış amacımız Türk bulunuyor. Bunlar butik ve lüks olarak inşa edilen projeler.misafirperverliğini konut kavramıyla buluşturup, dünyada Bu iki projedeki villaların satışı neredeyse tamamlanmakbir marka haline getirebilmekti. Bunu yaparken iç piyasayı üzere. Mia Thermal projemizde üç tane kapalı havuzihmal ettiğimizi fark ettik. Bunu telafi edebilmek için de ve sosyal alanlar yer alıyor. Bunun dışında inşaatıyeni bir proje hazırlığı yaptık. Orhangazi’de Lake 360 devam eden Beytepe, Beytepe Plus ve Beyttürk Ormanadında bir projeyle birlikte artık Beyttürk hem Türkiye projelerimiz var. Üç projenin de teslim tarihi birbirineiçinde, hem de Körfez Ülkelerinde tanınan bir marka çok yakın. 2017 yılının Haziran ve Temmuz aylarındaolacak. teslimleri gerçekleştirilecek. İnşaatı devam eden Beytepe ve Beytepe Plus konuk projelerinin satışları tamamlandı. İstanbul, Bursa ve Yalova’da gerçekleştirdiği Bu projeler ile Beytepe’de 238, Beytepe Plusta’da 108 projeler özellikle Körfez Ülkeleri yatırımcıları dairemiz mevcut. Diğer projemiz ise Beyttürk Orman. Bu projede Çınarcık’ta yer alıyor. Bu projemizde de 209 daire bulunuyor. Bu projenin en önemli özelliği denize 50 metre mesafede yer alması. Yürüyerek denize çok kolaylıkla ulaşılıyor. Beyttürk İnşaat / ADVERTORIAL 89

DOSYABINALARDA SISMIK İZOLASYON Doç. Dr. Beyhan BAYHAN Sismik izolasyonlu bina, üstyapının temele yatayda Bursa Teknik Üniversitesi İnşaat esnek, düşeyde rijit malzeme özelliklerine sahip izolatörlerle bağlandığı binadır. Sismik izolasyon Mühendisliği sistemini, depremin sarsıcı şokunu ve yapıya etkiyen deprem kuvvetlerini yatay yönde azaltan bir90 Sismik İzolasyon süspansiyon sistemine benzetebiliriz. Geleneksel yöntemlere göre tasarlanmış ve inşa edilmiş binalarda (mevcut binalar) deprem sırasında ortaya çıkacak ivme değerleri büyük olduğundan sarsıntı katlarda ciddi bir şekilde hissedilir. Sismik izolasyonlu binalarda ise deprem sırasında ortaya çıkacak ivme değerleri küçük olacağından sarsıntı hafif bir şekilde hissedilir ve binada yaşayanlar günlük hayatına devam eder.

AB Sismik İzolasyonla Neyi Amaçlıyoruz?Şekil 1. Deprem sırasında (a) geleneksel bina davranışı Sismik izolasyonlu binada ana hedefler binanın büyük (b)sismik izolasyonlu bina davranışı bir depremden sonra işlevine devam etmesini sağlamak ve yapısal hasarı önlemektir. İkincil hedefler de yapısal Şekil 2. Bina temelinde sismik izolasyon uygulaması olmayan elemanların da hasar görmesini engellemektir. Şekil 3. Sismik izolasyonlu yüksek bina Halbuki şu an uygulamakta olduğumuz tasarımda ana hedef deprem sırasında binanın göçmenin önlenmesi ve can güvenliğinin sağlanmasıdır. Binanın belirgin bir şekilde hasar göreceğini tasarım sırasında öngörüyoruz. Sismik izolasyon sisteminin şu anda uyguladığımız geleneksel yöntemden ekonomik açıdan farkı, büyük bir depremden sonra bile binanın maddi değerini korumasıdır. Sismik İzolasyon Hangi Binalarda Kullanılmaktadır? Sismik izolasyonlu sistem tasarımı öncelikle büyük bir depremin hemen ardından faaliyetine devam etmesi gereken hastaneler, iletişim merkezleri, trafik yönetim merkezleri, emniyet binaları, acil durum ve koordinasyon merkezleri, itfaiye binaları, meteoroloji binaları, bilgi/veri merkezleri, okul binaları, müze ve sanat galerileri, nükleer santraller, tehlikeli madde depoları ve AR-GE merkezleri için tercih edilmektedir. Ayrıca konut yapılarında, yüksek yapılarda, tarihi öneme sahip ve kültürel nitelik taşıyan yapılarda da uygulanmaktadır. Sismik İzolasyonlu Binalar Her Yere İnşa Edilebilir Mi? Her nereye bina inşa edilebiliyorsa sismik izolasyonlu bina da aynı yere inşa edilebilir. Yalnız, gevşek zeminin ve sıvılaşma ihtimalinin söz konusu olduğu yerlerde pek önerilmez. Sismik İzolasyonlu Yapıların Mimari ve Statik Açıdan Avantajları Nelerdir? Perde duvar veya çapraz elemanların azalması sebebi ile iç bölmeleri düzenlemek daha kolaydır. Dışmerkezlik bulunan yapıları kontrol etmek daha kolaydır. Üstyapıda göreli kat ötelemelerinin azaltılmasından dolayı yapıda daha ekonomik kesitler elde edilir. Sismik izolasyonlu yapıların sağladığı en büyük avantaj büyük bir depremden sonra bile binada faaliyetin devam etmesi ve ekonomik kaybın neredeyse hiç yaşanmamasıdır. Sismik İzolasyon 91

DOSYADünyanın beşinci, Şekil 4. Kauçuk izolatörlerin yerleştirilmesiTürkiye’nin ilk ve tekyüksek kapasiteli Geleneksel Yapı ile Sismik İzolasyonlu Yapılarınsismik izolasyon Maliyeti Arasında Fark Var mıdır?test merkezinininşaatı Eskişehir’de, Sismik izolasyonlu yapılar geleneksel yapılara göreAnadolu Üniversitesi yaklaşık olarak 10% - 30% daha pahalıdır. Tasarım,2 Eylül kampüsünde uygulama, izolatör malzemesi ve izolatör testleri maaliyetidevam etmektedir. arttıran faktörlerdir. Tek bir izolatörün maliyeti boyutuna göre yaklaşık olarak 5000$-25000$ arasındadır. ŞuŞekil 5. Kurşun çekirdekli kauçuk izolatör anda uluslararası standartlara uygun olarak sismik izolatör üretebilen tek bir yerli firma ülkemizde faaliyetGeleneksel Yapı Tasarımından Farklı Olarak Sismik göstermeye başlamış olsa da, AR-GE faaliyetleri devamİzolasyonlu Yapıların Tasarımında Nelere Dikkat eden birkaç firma daha vardır. Ancak, sismik izolasyonunEdilir? inşaatlarda kullanımı ve pazar payı arttıkça yerli üreticilerBina çevresinde yatay ötelemeye izin verecek kadar de bu konuda çalışmalar yürütmeye başlamıştır. Maliyetibir mesafe bırakılır. Merdiven ve asansör boşluklarının etkileyen diğer bir unsur ise kullanılacak sismik izolatörlerintasarımı detay gerektirir. Bina giriş-çıkışlarında ve komşu zorunlu testleridir. Şimdiye kadar izolatör testleri için yurtbina arasında derz yerleri oluşturulur. Tesisat sisteminin dışına oldukça yüksek ödemeler gerçekleştirilmiştir. Ancak(mekanik, elektrik, sıhhi) büyük yer değiştirmelere izin burada maliyeti etkileyen dolaylı faktör, yurt dışındakiverecek şekilde esnek birleşim yerlerine sahip olması laboratuvarlardan test için sıra alınmasıdır. Sonuçların eldegerekir. İzolasyon seviyesini oluşturmak için ek bir döşeme edilmesi için 6 ay - 1 yıl gibi süreler gerekmektedir. Bugereklidir. da müteahhitleri ekonomik zarara uğratmaktadır. Ancak son dönemde, ülkemizde bu konuda olumlu gelişmeler yaşanmaktadır. Dünyanın beşinci, Türkiye’nin ilk ve tek yüksek kapasiteli sismik izolasyon test merkezinin inşaatı Eskişehir’de, Anadolu Üniversitesi 2 Eylül kampüsünde devam etmektedir. Projenin yürütücüsü Doç.Dr. Gökhan ÖZDEMİR’in verdiği bilgiye göre, sürecin olumlu işlemesiyle bu tesis de 2017 yılı sonunda hizmete girecektir. Böylece yurt dışına bağımlılığımız son bulacak ve maliyetler düşecektir. Maaliyetlerin düşmesi ve farkındalığın artması ile sismik izolasyonlu yapıların tasarımı ve inşası önümüzdeki dönemde ivme kazanacaktır. Bunun da inşaat sektörüne olumlu yansımalarının olması beklenmektedir.92 Sismik İzolasyon

“

DOSYADEPREM YALITIMIVE TÜRKIYE’DEKIUYGULAMALARI Dr. Bahadır Şadan Son yıllarda dünyada meydana gelen deprem hasarlarını Deprem İzolasyon Derneği Başkanı en aza indirmek için yapılan çalışmaların sonucunda ortaya çıkan yeni teknolojilerden biri de “deprem yalıtımı” teknolojisidir. Söz konusu teknoloji, özel olarak tasarlanan ve “yalıtım birimi (sismik izolatör)” olarak adlandırılan cihazların binanın belirli konumlarına yerleştirilerek deprem enerjisinin sönümlenmesine ve yapı elemanlarına gelen deprem etkilerini en aza indirmesini içermektedir. Günümüz deprem yönetmelikleri kapsamındaki tasarım yaklaşımının hedefi “Can güvenliği”dir. Diğer bir deyiş ile deprem sonrası yapısal hasar kabul edilmektedir. Geçmiş depremler göstermiştir ki, depremin yarattığı doğrudan ve dolaylı hasar ülke ekonomisinde büyük etkiler oluşturmaktadır. Geliştirilen “deprem94 Sismik İzolasyon

yalıtım” teknolojisi binalardaki yapısal hasarı önlemenin Adana Entegre Sağlık Kampüsüyanı sıra, yapısal olmayan elemanlarında güvenliğinisağlayarak yapıların deprem sonrası hemen kullanımını Aykent Loftve yapıdaki mevcut faaliyetlerin deprem sonrasında dasürdürülmesini sağlayabilmektedir. Bursa Gemlik Devlet HastanesiDünyada, özellikle ABD, Japonya, Çin ve İtalya’da, yaklaşık Kestel Hastanesi Bursa ilinde inşa edilmekte olan deprem30 yıldır kullanılan bu teknolojinin ülkemizdeki uygulama yalıtımlı sağlık yapılarıdır. Bunun dışında Timsah Arena’nınsayısı ve alanı giderek artmaktadır. Dünyada meydana çatısında da 24 adet deprem yalıtım birimi kullanılmıştır.gelen büyük depremlerde bu teknolojiye sahip binaların Ülkemizde konut alanına yapılan yatırımların gerek sayıtasarım aşamasında beklenen davranışı gösterdiği gerekse ekonomik boyutunun yüksek olması nedeniylegözlenmiştir. Örneğin; 1994’de ABD’nin Northridge olası bir depremde meydana gelebilecek hasarınbölgesinde meydana gelen Mw=6.7 büyüklüğündeki yaratacağı etkinin büyük olacağı açık bir gerçek olarakdepremde ekonomik kayıp 30 milyar USD dolayında olup, karşımızda durmaktadır. Söz konusu riski azaltmakbölgedeki önemli hastanelerden Olive View Hastanesi adına atılacak en rasyonel adımlardan biri de konutlardameydana gelen hasar nedeniyle hizmet verememiştir. “deprem yalıtımı” uygulamasının yaygınlaştırılmasıdır.Ancak aynı bölgedeki deprem yalıtımlı olarak tasarlanan Bu uygulamalar için ülkemizde gerek teknik dokümanUSC Hastanesi herhangi bir hasar görmemiş ve hastane gerek teknik eleman olarak yeterli altyapı mevcuttur vehizmete devam etmiştir. Benzer şekilde 1995’de 2017 yılı ilk çeyreğinde yürürlüğe girecek olan “TürkiyeJaponya’da meydana gelen Mw=6.9 büyüklüğündeki Bina Deprem Yönetmeliği” içindeki Bölüm 14 “DepremKobe depreminde deprem yalıtımlı binalarda herhangi bir Yalıtımlı Binaları Tasarım Esasları” kurallarını içermektedir.hasara rastlanmamış ve bu deprem sonrası Japonya’dadeprem yalıtımlı bina tasarımı hızlı bir şekilde artmıştır.Türkiye’de, Sağlık Bakanlığı’nın 2013 yılında yayınladığıbir genelge ile 1. ve 2. derece deprem bölgelerinde 100yatak ve üzeri bütün devlet hastanelerinde deprem yalıtımıuygulanması zorunlu hale getirilmiştir. 2016 yılı itibarı ile72 yapıda deprem yalıtımı uygulaması yapılmıştır.Şu anda, dünyanın en büyük deprem yalıtımlı hastanesi,yaklaşık 450,000m2 kapalı alana ve 1500 yatakkapasitesine sahip Adana Entegre Sağlık Kampüsüdür. Buhastanede 1552 adet deprem yalıtım birimi kullanılmıştır.İstanbul’da inşa edilecek deprem yalıtımlı İkitelli EntegreSağlık Kampüsü ise bu hastanenin yaklaşık iki katıbüyüklüğünde olacaktır.Sağlık yapıları dışında havalimanları, otoyol köprü veviyadükleri, endüstriyel tesisler, stadyumlar, okul vekonutlarda da uygulamalar bulunmaktadır.Türkiye’deki ilk ve tek deprem yalıtımlı konut uygulamasıİstanbul Silivri’dedir. İstanbul’un tatil beldelerinden olanSelimpaşa’da 4 katlı ve 6 daireye sahip bir konut depremyalıtımlı olarak inşa edilmiştir.Bursa ili de deprem yalıtımlı projelerin yoğun olarakuygulandığı iller arasındadır. 366,045m2 kapalı alanasahip, 1355 yataklı ve 859 yalıtım birimli Bursa EntegreSağlık Kampüsü; 35,103m2 kapalı alana sahip, 150 yataklıve 260 yalıtım birimli Gemlik Devlet Hastanesi; 40,096m2kapalı alana sahip, 150 yataklı ve 188 yalıtım birimliŞevket Yılmaz Hastanesi; 150 yataklı ve 192 yalıtım birimli Sismik İzolasyon 95

bakışKENTSEL DÖNÜŞÜMVE BURSA’YA DAIRM.Fatih AYDIN Özellikle, Bursa’nın tarihi değerlerinin çok doğru sonuçlar doğurmayacağı önemini artıracak, kent kimliğinin doğru aşikârdır. Mevcut altyapı, sosyalYüksek Mimar şekilde ortaya çıkmasına katkı yapacak donatı alanları ve yolların kapasitesiRestorasyon Uzmanı düzenlemelerin de proje içinde yer alması parsel bazındaki bu yoğunluk artışına beklentisi tam olarak karşılanamadı. İlgili yeterince cevap verebilecek midir? Kentsel dönüşüm kavramından ülkemizde kanun ve alt yönetmelikleri incelendiğinde, Bu sorunun cevabını önümüzdekive kentimizde söz edilmeye başlanmasının kentimizin önemli tarihi doku bölgeleri dönemde yaşayarak öğreneceğiz.yaklaşık 6-7 yıllık bir geçmişi bulunuyor. olan Hisar, Hanlar Bölgesi, Kayhan ve Tüm bu sakıncaların dışında, kentsel2012 yılında kurulan ‘’Kentsel Dönüşüm Cumalıkızık gibi alanlarla ilgili özel bir dönüşümün en önemli amaçlarındanİzleme Komisyonu’’nda yer alarak, düzenlemenin olmadığını görmekteyiz. biri olan, yapıların deprem etkisiniözellikle uzmanlık alanım olan tarihi Çünkü kentin bu bölümlerinde emsal en aza indirecek şekilde yenideneserler bağlamında konuya katkı koymaya düzenlemesi ve kat adedinin artırılması inşası noktasında da belli problemlerçalıştım. Bu komisyon, kentsel dönüşümü mümkün olmamakta. Dolayısıyla değer bulunmakta. Dönüşümde en önemliBursa açısından irdeleyerek olumlu ve artışının gerekli seviyede karşılanamaması kentlerimizden biri olan ve buna enolumsuz yönleri, hangi yol izlenirse nedeniyle yapıların yenilenmesi de söz çok ihtiyaç duyan şehrimiz İstanbulbaşarılı olunacağını ortaya koyan bir rapor konusu değil. Özellikle Hisar Bölgesi’nde ile ilgili son gelen veriler de, konuthazırlamıştır. uzun yıllar önce verilmiş olan imar hakları satış fiyatlarının ve kiraların yaklaşık ile zaten çok katlı yapıların bulunması, bu % 30 oranında düştüğü yönünde. BuÖ ncelikle, kentsel dönüşümün inşaat ve benzeri bölgelerde yeni bir kat artışının durum, dönüşümün önemli orandasektörüne kazandırdığı ivme ile birlikte, da söz konusu olmaması dönüşümün tamamlanmış olmasıyla birlikte, rezervpiyasalara ciddi anlamda olumlu katkısının önündeki en önemli engel olarak ortaya alanlardaki konutların boşalması veolduğu yadsınamaz. Ancak, Cumhuriyet çıkmaktadır. Dolayısıyla ülkemizin kullanıcıların dönüşüm alanındakiDönemi’nin en büyük projelerinden biri tamamında, sözü geçen tarihi ve kültürel nihai ikametlerine geri dönmeleriolan kentsel dönüşümün, sadece piyasaya değerleri barındıran bölgeler ve benzerleri sonucunda ortaya çıktı. Ancak,olumlu katkısı ve yapıların deprem için yeni ve daha farklı düzenlemelere bunların dışında Türkiye’de nüfus artışdayanımlarının artırılması bağlamında ihtiyaç duyulmaktadır. oranının, dönüşüm için verilen emsaldeğerlendirilmemesi, sosyal ve kültürel artış oranını karşılayamadığı da biraçıdan da kentlere katkı yapması, kentin Bursa’da bazı yerel yönetimlerin gerçek.altyapı ve ulaşım gibi problemlerinin öncülüğünde doğru yaklaşımlar da ortayaçözülmesi noktasında olumlu adımları konmuştur. Özellikle kentin doğusunda, Sonuç olarak, tüm olumlu ve olumsuziçermesi de en doğal beklentiydi. kentsel dönüşümün ana felsefesine uygun yönleriyle kentsel dönüşümün olarak tüm parsellerin ham hale getirilmesi ülkemizde yaşanması gereken bir ve bütüncül bir planlama ile bölgenin süreç olduğu göz ardı edilemez. Bu ihtiyacı olan sosyal donatı alanları ve çalışma, Türkiye’nin ilk dönüşüm altyapının, yolların tekrar projelendirilerek tecrübesidir ve ders alınması hak sahiplerine eşit olarak, daha önceki gereken hususların ortaya çıkması değerleme çalışmalarının sonuçlarına bile önemli bir kazanımdır. Bundan uygun bir dağıtımın yapılması örnek sonra yapılacak olan düzenlemelerle, çalışmalar olarak göze çarpmaktadır. daha başarılı ve ihtiyaçların daha Ancak, tamamen emsal ve dolayısıyla doğru şekilde karşılandığı dönüşüm kat artışına dayanan, ada veya parsel projelerinin ortaya çıkması en önemli bazında yapıların yenilenmesi anlayışının beklentimizdir.96 M. Fatih Aydın

Grafik Tasarım Ofset Baskı Baskı Sonrası Siz hayal edin, biz gerçekleştirelim... ‘‘Bursa’nın Starı’’www.starmatbaacilik.com

GÖKDELENLER ‘İlk, en yüksek, en derin, en pahalı, zengin, egzotik’ kelimeleri bu şehir için yaratılmışDUBAİ ŞEHRİ gibidir. Yedi yıldızlı bir otel bulabilir, 200 adet insan yapımı bir ada dizisini ziyaret edebilir veya dünyanın en yüksek binasına çıkabilirsiniz?