DRAFT_PRESENTATION

ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИИТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА на базе железнодорожной станции Ярославского направления МЖД Мытищи ТПУ «МЫТИЩИ» в рамках постановления Правительства Московской области от 20 марта 2014 года № 168/9 «О развитии транспортно-пересадочных узлов на территории Московской области» ИЮНЬ 2016

2Вашему вниманию предлагается ПРОЕКТ ОРГАНИЗАЦИ ТПУ «Мытищи»в рамках Проекта Планировки многофункционального градообразования итерритории микрорайона 25 «Шараповский карьер» с использованиемвнебюджетных источников финансирования. границы Проекта Планировки границы Микрорайона 25 «Шараповский карьер» CДля эффективной реализации ТПУ «Мытищи»предлагаем использовать следующиеземельные участки и объекты:1 Пешеходный мост через ж/д Мытищи2 ТРЦ «Красный Кит»3 Прилегающая территория к ТРЦ «Красный кит» (существующая наземная парковка)4 Земельные участки площадью 0,54га и 0,19га5 Многоуровневый паркинг ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ РАЙОНА «ШАРАПОВСКИЙ КАРЬЕР» (МКР. 25 С ОБЪЕКТАМИ ИНФРАСТРУКТУРЫ)

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИТУАЦИЯ: ПЕШЕХОДНЫЙ МОСТ3ПРЕИМУЩЕСТВА: Современная и комфортная станция с развитой инфраструктурой; Важный элемент пешеходной связи двух разделенных ж/д веткой частей города; Зона безбарьерной среды. ТЕКУЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: протяженность 000 м площадь 000 кв.м пассажиропоток 00 ч/м

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИТУАЦИЯ: ПЕШЕХОДНЫЙ МОСТ4 ЗОНА А земельный участокТРЦ «Красный Кит»наземная ЗОНА Впарковка ЗОНА С ЗОНА С ЗОНА В ЗОНА А

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИТУАЦИЯ: ПЕШЕХОДНЫЙ МОСТ4ТРЦ «Красный Кит» ЗОНА С Р Территория стихийной торговли, неорганизованного потока движения. А ... ...Р ... АА Площадь территории 6000 кв.м (ориентировочно) А Основное направление Р пешеходного движения Пешеходные потоки Р Автостоянка/Паркинг А Автобусная остановка Железнодорожная станция Мытищи Светофор

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИТУАЦИЯ: ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «Красный Кит»5 ТЕКУЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: 1 Очередь: площадь комплекса 30 000 кв.м арендная площадь 20 000 кв.мР этажность 4 уровня введен в эксплуатацию 2006г. 2 очередь 1 очередь 2 Очередь: Башня Рапартаментов площадь комплекса 108 000 кв.м Р арендная площадь 47 500 кв.м этажность 4 уровня введен в эксплуатацию 2014г. ПОСЕЩАЕМОСТЬ более 13 млн. человек в год ПАРКОВКА 2000 м/мест

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИТУАЦИЯ: ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «Красный Кит»6 DRAFT ТРЦ «Красный кит» является мощным центром притяжения жителей города Мытищи и близлежащих городов Московской области (Королев, Пушкино, Ивантеевка). ТРЦ обладает развитой инфраструктурой, позволяющей удовлетворить потребности всех социальных групп населения - студентов, семейных пар, молодых семей с детьми. Полноценный ультрасовременный многофункциональный комплекс Центр досуга КОМПЛЕКС РАЗРАБОТАН ПРИ УЧАСТИИ ВЕДУЩИХ МЕЖДУНАРОДНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ: Британское архитектурное бюро Dyer Консультанты проекта JLL, Colliers, Cushman&Wakefield Количество созданных рабочих мест в Московской области на текущий момент (по оценке инициатора/инвестора проекта) - не менее 300

СУЩЕСТВУЮЩАЯ СИТУАЦИЯ: ПАРКИНГ DRAFT7ПАРКИНГ4 уровня2000 м/мест Разработчиком оптимальных решений по парковке выступила международная компания Complex Parking (Германия) Потенциальное пространство для размещения «перехватывающей парковки»

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ИНИЦИАТОРЕ/ИНВЕСТОРЕ ПРОЕКТА: BTR GROUP DRAFT8Компания BTR Group является одним из стабильных, долгосрочных и надежных партнеровдля Правительства Московской области в сфере девелопмента, реновации и развития территорий.Холдинговая компания BTR GROUP работает на инвестиционном рынке Подмосковья более 10 лет. На сегодняшний деньв совокупном портфеле компании находятся проекты общей площадью более 300 000 кв.м. Все объекты обладают высокойинвестиционной привлекательностью и расположены в самых динамично развивающихся городах Подмосковья.В г. Мытищи нашими компаниями реализованы инвестиционные объекты, такие как:Торгово-развлекательный центр «Красный Кит» 1 и 2 очередь , 20-ти этажная Башня Апартаментов,Мебельный центр с многофункциональной автомобильной стоянкой общей площадью более 200 000 кв.м.Нашими компаниями в г. Мытищи было инвестировано более 250 млн. руб. собственных средств на расселениеветхого жилого фонда для формирования земельного участка общей площадью 0.54 га под строительство жилогокомплекса, а также приобретён земельный участок бывшего завода «ВторЧерМет» общей площадью 1,9 гадля строительства фермерского рынка.Опыт наших компаний позволит качественно улучшить пересадочную инфраструктуру, упорядочить транспортные и пассажирскиепотоки в полном соответствии с проектом планировки ТПУ Мытищи.В целях успешной реализации проекта просим Ваших поручений для отработки инвестиционного соглашения междуПравительством Московской области и инвестором.BTR Group – девелоперская компания, специализирующаяся на создании качественных многофункциональных комплексов.Основными сегментами коммерческой недвижимости, в которых работает компания, являются жилая недвижимость премиум ибизнес-класса и торговая недвижимость.В каждом проекте, компания подбирает оптимальное сочетание жилой и торговой составляющей, опираясь на характеристикиместорасположения и соответствующего ему спроса.Приоритетным направлением в географии работы BTR Group выбрана Московская область. Высокие темпы социально-экономическогоразвития региона, динамичный рост спроса населения на фоне существующего дефицита качественного предложения коммерческойнедвижимости, дают компании основания для концентрации своей деятельности именно на этом направлении.В настоящее время портфель BTR Group включает 10 проектов многофункциональных комплексов совокупной площадью более600 000 кв.м. Все объекты компании обладают высокой инвестиционной привлекательностью и расположены в самых передовыхгородах Подмосковья, в том числе Мытищах, Красногорске, Люберцах, Солнечногорске и т.д. Активно компания развивает и направлениеНоворижского шоссе. Помимо территории московского региона, компания работает в регионах и реализует проекты в Иваново и НижнемНовгороде. Все проекты компания обладают самыми высокими качественными характеристиками благодаря профессиональному подходуBTR Group, а также плотному взаимодействию компании с лучшими экспертами отрасли - западными инвестиционными фондами,крупнейшими российскими банками, международными консалтинговыми компаниями, юридическими и архитектурными бюро.Стратегическими партнерами компании BTR Group являются Сбербанк, Локо Банк, Абсолют Банк, Merril Lynch, Colliers International,Knight Frank, Jones Lang LaSalle, Clifford Chance, Grand Thornton, Societe Generale, Dyer.Стратегией BTR Group как девелопера является создание объектов коммерческой недвижимости с высоким инвестиционнымпотенциалом и лучшими в сегменте характеристиками. Как социально ответственная компания, BTR Group стремится к созданию объектов,которые станут частью образа жизни потребителей. Обе задачи объединены в общую цель – создание качественных объектов.Своими проектами компания формирует определенную среду, в которой на первом месте комфорт и удовлетворение спроса потребителей,благодаря чему объекты обеспечены высокими показателями коммерческой эффективности.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА: ТПУ «МЫТИЩИ» - ПРОЕКТ ОПТИМИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ9 DRAFT Компанией BTR Group предлагается к рассмотрению следующая оптимизация текущей застройки в рамках Проекта Планировки: Продление существующего пешеходного моста от ж/д Мытищи и непосредственное соединение с существующим ТРЦ «Красный кит», что позволит достичь повышения скорости пассажиропотока и комфортного пребывания людей в любую погоду и время года. (Основной принцип ТПУ: «Быстрый и сухой пассажир»/«Сухие ноги» Размещение на прилегающей территории фермерского рынка экологически чистых продуктов питания под управлением опытной компании, успешно з арекомендовавшей на рынке услуг в данном секторе. Оптимизация объемно-планировочных решений ТРЦ «Красный кит», путем создания дополнительных социальных пространств. Перенос пятна жилой застройки в рамках существующего проекта планировки с сохранением баланса территории, без изменения нагрузки ТЭП. Данное решение положительно скажется на организации района, вследствие: новый участок больше - возможность размещения большего количества объектов жилой инфраструктуры (детских площадок, прогулочных зон и т.п.) перенос проекта расположения жилого комплекса на новый участок на территорию сложившейся жилой зоны обеспечит гармоничную среду жизнедеятельности всего микрорайона

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА: ТПУ «МЫТИЩИ» - ПРОЕКТ ОПТИМИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ10 DRAFT АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОПТИМИЗАЦИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ11 DRAFT

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОПТИМИЗАЦИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ12 DRAFT

13 DRAFT Схема реализации предложенных решений станет хорошим примером для развития ТПУ в других городах Московской области: Новые рабочие места (по предварительным оценкам инвестора проекта не менее х человек) Улучшит качество жизни жителей Московской области путем свободного доступа к фермерской продукции высокого качества, станет безусловным плюсом в части организации досуга и отдыха граждан с возможностью совместить функциональное пребывание на объекте с возможностью проведения времени с семьей. Системное решение по организации транспортной доступности: с точки зрения пассажиропотока, мы предлагаем задать точную траекторию движения, которая обеспечит комфорт, скорость и безопасность для людей.

14 DRAFT Результат инвестициоТнПнУого проекта развитияПассажиры Инвестор‐ застройщик Улучшения качества  Создание дополнительных рабочих мест  Реконструкция и создание новых  Оптимизация логистики  Получение дохода от сдачи в обслуживания на объектов инфраструктуры без пассажиропотока аренду коммерческой НГПТ  Дополнительные поступления в бюджеты использования инвестиционного недвижимости благодаря созданию форматной сферы услуг бюджета РЖД  Реализация концепции Улучшение городской и прозрачного бизнеса «Ответственный перевозчик» среды: отсутствие  Получение дохода от сдачи в антисанитарии на  Повышение эффективности аренду коммерческой  Улучшение городской среды: привокзальной функционирования НГПТ недвижимости отсутствие антисанитарии на территории привокзальной территории  Снижение автомобильного трафика на  Получение дохода от сдачи в Сокращение времени дорогах общего пользования аренду технологической  Повышение качества обслуживания в пути: увязка всех недвижимости пассажиров видов общественного  Повышение доверия пассажиров к транспорта социальным программам органов  Повышение доверия пассажиров к исполнительной власти ОАО «Центральная ППК»По предварительным оценкам BTR Group инвестиции в проект составят не менее х рублей.Сроки реализации проекта с 00.00.0000 по 00.00.0000Предлагаемые решения по оптимизации проекта планировки отвечают главным задачам Правительства Московской областипо развитию региона:... (с сайта Правительства МО)

15 DRAFT Просим принять на корректировку Проект планировки в рамках реализации проекта ТПУ. В соответствии с проектом планировки территории размещения ТПУ предполагается вовлечением земельных участков и объектов недвижимости коммерческих компаний. Также выражаем готовность в строительстве пешеходного моста интегрирующего железнодорожный конкорс станции «Мытищи» с перехватывающим паркингом, выполнение благоустройства с обустройством плоскостных парковок, реализацию мероприятий по увязке инфраструктуры наземного общественного транспорта. Опыт наших компаний позволит качественно улучшить пересадочную инфраструктуру, упорядочить транспортные и пассажирские потоки в полном соответствии с проектом планировки ТПУ Мытищи. В целях успешной реализации проекта просим Ваших поручений для отработки инвестиционного соглашения между Правительством Московской области и инвестором. •Для эффективной реализации проекта предлагаем использовать построенные нашими компаниями объекты и земельные участки: •- многоуровневый паркинг для организации перехватывающей функции; •- многофункциональный объект «Красный Кит» для организации комфортной пассажирской связи; •- земельный участок площадью 0.54 га с кадастровым номером 50:12:0101103:292 для строительства фермерского рынка; •- земельный участок площадью 1,9 га с кадастровым номером 50:12:0101101:15 для строительства многофункционального жилого комплекса с многоуровневой автостоянкой.