ชุดฝึกเสา

กฎหมายควบคมุ อาคารกองควบคมุ อาคาร โดย นายเกยี รติพัฒน์ สอนเจรญิ วศิ วกรโยธาปฏิบตั ิการ กองควบคุมอาคาร สาํ นกั การโยธา สํานักการโยธา

กฎหมายควบคุมอาคารกองควบคมุ อาคาร โดย นายเกยี รตพิ ัฒน์ สอนเจริญ วิศวกรโยธาปฏบิ ตั ิการ กองควบคุมอาคาร สาํ นักการโยธา สาํ นักการโยธา

กรุงเทพมหานคร1. สาํ นักปลดั กรุงเทพมหานคร 11. สาํ นกั การจราจรและขนส่ง2. สํานักงานเลขานกุ ารผู้วา่ ราชการ 12. สาํ นกั การระบายนํา้ 13. สาํ นักเทศกิจ กรุงเทพมหานคร 14. สาํ นกั ป้องกนั และบรรเทาสาธารณภัย3. สํานักเลขานุการสภากรงุ เทพมหานคร 15. สาํ นกั อนามยั4. สํานกั ยทุ ธศาสตร์และประเมนิ ผล 16. สาํ นกั การแพทย์5. สาํ นักงานคณะกรรมการขา้ ราชการ 17. สํานกั ส่ิงแวดลอ้ ม 18. สาํ นกั การศกึ ษา กรงุ เทพมหานคร 19. สํานกั พฒั นาสงั คม6. สาํ นักงานกฎหมายและคดี 20. สาํ นกั วัฒนธรรม กีฬา และการท่องเท่ยี ว7. สาํ นกั การคลงั 21. สํานกั งานเขต 50 เขต8. สํานกั งบประมาณ9. สาํ นักผงั เมอื ง10.สํานกั การโยธา

สํานักการโยธารองผู้อาํ นวยการ รองผอู้ าํ นวยการ รองผูอ้ าํ นวยการ รองผ้อู ํานวยการสาํ นกั การโยธา สาํ นักการโยธา สาํ นกั การโยธา สาํ นกั การโยธา ทา่ นท่ี 1 ท่านท่ี 2 ทา่ นที่ 3 ทา่ นท่ี 4 สาํ นกั งาน กองควบคมุ การ สาํ นักงานก่อสร้าง สาํ นักงาน กองควบคมุ เลขานกุ าร ออกแบบ อาคาร ก่อสร้าง และบูรณะกองวเิ คราะห์ และวิจัย กองสํารวจและ กองแผนงาน กองจดั กรรมสทิ ธิ์ แผนทท่ี ดี่ นิ และประสาน สาธารณูปโภค

โครงสรา้ งองค์กร กลุม่ งานควบคมุ อาคาร ๑ กลุ่มงานควบคมุ อาคาร ๒ กลุ่มงานควบคุมอาคาร ๓ฝ่ายบริหารงาน กลุ่มอนญุ าตอาคาร กลมุ่ อนญุ าตอาคาร กลุ่มอนญุ าตอาคาร ทวั่ ไป กลุ่มงาน กลมุ่ ตรวจและควบคมุ กลมุ่ ตรวจและควบคุม กลมุ่ ตรวจและควบคุมกฎหมายอาคาร อาคาร อาคาร อาคาร และขอ้ มูล กลุม่ ควบคุมการใช้อาคาร กลุ่มควบคุมการใช้อาคาร กลุ่มควบคมุ การใช้อาคาร ๒๒ เขต ๑๓ เขต ๑๕ เขต

การมอบอาํ นาจของเจา้ พนักงานท้องถิน่กอ่ น 1 เมษายน 2556สํานักงานเขต 50 เขต กองควบคมุ อาคาร สาํ นักการโยธาอาคารสูงไม่เกิน 4 ช้ัน และสงู ไม่เกนิ 15  อาคารอื่นทนี่ อกเหนอื อํานาจสํานักงานเขตเมตร ประเภทพกั อาศยั ตกึ แถว หอพกั อาคารแถวอยู่อาศัย อาคารชุดสาํ นกั งาน อาคารอยู่อาศยั รวม อาคารชุด หอ้ งแสดงสนิ ค้า และอาคารพาณิชย์ ห้องแถวสูงไม่เกิน ๒ ชั้นอาคารสัตวเ์ ลย้ี ง อาคารชั่วคราว สะพานไม้หอถงั เกบ็ นํ้า ร้ัว เขอื่ น ป้าย แผงลอยคลังสนิ ค้าชว่ งเสาไม่เกิน ๑๐ เมตรยกเว้นอาคารพเิ ศษตามกฎกระทรวง

การมอบอํานาจของเจา้ พนักงานทอ้ งถนิ่ปัจจบุ ันสํานกั งานเขต 50 เขต กองควบคุมอาคาร สาํ นักการโยธาทุกประเภทอาคาร อาคารสงูยกเวน้ อาคารสงู อาคารขนาดใหญพ่ เิ ศษ (ความสูง >= 23 ม.)ยกเวน้ อาคารขนาดใหญ่พิเศษ (พ้นื ท่ี >= 10,000 ตร.ม.)

อาคารพิเศษ“อาคารพเิ ศษ” หมายความวา่ อาคารท่ตี อ้ งการมาตรฐานความมนั่ คงแขง็ แรง และความปลอดภัยเปน็ พิเศษ(ก) โรงมหรสพ อฒั จันทร์ หอประชมุ หอสมุด หอศิลป์ พิพธิ ภัณฑสถาน หรือศาสนสถาน(ข) อ่เู รือ คานเรอื หรอื ท่าจอดเรอื สาํ หรับเรอื ขนาดใหญเ่ กิน ๑๐๐ ตันกรอส(ค) อาคารหรือส่ิงที่สร้างขน้ึ สงู เกิน ๑๕ เมตร หรือสะพานหรอื อาคาร หรือโครงหลังคาชว่ งหนง่ึเกิน ๑๐ เมตร หรอื มลี กั ษณะโครงสร้างท่ีอาจกอ่ ให้เกิดภยันตรายต่อสาธารณชนได้(ง) อาคารเกบ็ วัสดไุ วไฟ วัสดรุ ะเบิด วัสดุกระจายแพร่พษิ หรือรังสีตามกฎหมายวา่ ดว้ ยการน้ัน

กฎหมายท่เี กย่ี วขอ้ งกฎหมายหลัก กฎหมายทีเ่ ก่ยี วข้อง กฎหมายว่าด้วยการผงั เมอื ง  กฎหมายว่าดว้ ยอาคารชุด กฎหมายว่าดว้ ยสิ่งแวดล้อม  กฎหมายวา่ ด้วยการจดั สรรท่ดี ิน กฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร  กฎหมายโรงแรม  กฎหมายว่าด้วยการควบคุมน้ํามัน เชอื้ เพลงิ  กฎหมายทางหลวง  กฎหมายสถานบริการ

แหลง่ สบื ค้นกฎหมายควบคุมอาคาร และกฎหมายอน่ื ๆhttp://www.google.co.th สืบคน้ คาํ วา่ “ราชกิจจา” หรอื “กฤษฎกี า”ราชกจิ จานเุ บกษา“http://www.ratchakitcha.soc.go.th/RKJ/announce/search.jsp”กฤษฎีกา“http://www.krisdika.go.th”

กฎกระทรวงใหใ้ ชบ้ งั คับผงั เมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๔๙

กฎกระทรวงใหใ้ ชบ้ งั คับผงั เมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๕๖

กฎหมายควบคมุ อาคาร ในพ้นื ทก่ี รงุ เทพมหานคร เทศบัญญัติของเทศบาลนครกรงุ เทพ ขอ้ บญั ญตั กิ รงุ เทพมหานคร เร่อื งกาํ หนดบริเวณห้ามกอ่ สร้าง ดดั แปลง ใช้หรอื เปลย่ี นการใช้ อาคารบางชนดิ หรือบางประเภท (๕๙ ฉบบั ) ข้อบัญญตั ิกรุงเทพมหานคร เรือ่ งควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๔๔ ระเบยี บกรุงเทพมหานคร • ระเบยี บกรงุ เทพมหานครว่าด้วยการขออนญุ าตตัดคันหนิ ทางเทา้ ลดระดบั คันหินทางเท้า และทําทางเชื่อมในท่ี สาธารณะ พ.ศ. ๒๕๓๑ • ระเบยี บกรงุ เทพมหานครว่าด้วยการขออนญุ าตก่อสร้างสะพานข้ามคลอง พ.ศ.๒๕๔๙ ประกาศกรงุ เทพมหานคร • ประกาศกระทรวงมหาดไทยเรอื่ งกําหนดบริเวณห้ามกอ่ สร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลีย่ นการใช้อาคารบางชนดิ หรือบางประเภท • ประกาศกรงุ เทพมหานคร เรอื่ ง กําหนดราคามาตรฐานคา่ กอ่ สรา้ งสะพานขา้ มคลอง

ขอ้ บัญญัติกรุงเทพมหานคร เรอ่ื งกาํ หนดบรเิ วณหา้ มก่อสรา้ ง ดัดแปลง ใชห้ รอื เปล่ียนการใช้อาคารบางชนิดหรอื บางประเภทวัตถุประสงค์๑. เพ่ืออนุรักษโ์ บราณสถาน และบริเวณทม่ี ีคณุ คา่ ทาง ประวัติศาสตร์๒. เพอ่ื รกั ษาความปลอดภยั ของสถาบนั ระดบั สูง และ บรเิ วณท่สี มควรรกั ษาเป็นพเิ ศษเฉพาะแห่ง๓. เพ่ือรักษาสภาพแวดล้อมทด่ี ีของบรเิ วณทอ่ี ยอู่ าศยั๔. เพือ่ กาํ หนดพน้ื ทรี่ บั น้าํ ตามโครงการป้องกันน้าํ ท่วม กรงุ เทพมหานคร๕. เพ่ือสงวนพ้นื ท่ีเกษตรกรรมท่ีอุดมสมบรู ณใ์ กลเ้ มือง๖. เพ่ือป้องกนั การเกดิ ปญั หาจราจร และเพ่อื ใหเ้ กิดความ เป็นระเบยี บเรยี บร้อยรมิ ถนนสายหลกั ท่ีสาํ คญัhttp://cpd.bangkok.go.th

ประกาศกระทรวงมหาดไทย และข้อบญั ญตั กิ รุงเทพมหานครเรอื่ งกาํ หนดบรเิ วณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปล่ยี นการใชอ้ าคารบางชนดิ หรอื บางประเภท

พระราชบญั ญัติควบคุมอาคารพรบ.ควบคุมอาคาร พรบ.ควบคุมอาคาร พรบ.ควบคุมอาคาร พรบ.ควบคุมอาคาร (พ.ศ.๒๕๒๒) ฉบับที่๒ (พ.ศ.๒๕๓๕) ฉบบั ที่๓ (พ.ศ.๒๕๔๓) ฉบบั ท่๔ี (พ.ศ.๒๕๕๐) ๘ หมวด ๑๐๒ มาตราหมวดที่ ๑ หมวดท่ี ๒ หมวดท่ี ๓ หมวดที่ ๓ ทวิ หมวดที่ ๔ บทท่ัวไป คณะกรรมการควบคุม การก่อสร้าง ดัดแปลง รอื้ การอนญุ าตใหใ้ ช้อาคาร อํานาจหนา้ ที่ของ ถอน เคลอ่ื นย้ายและใช้ เจ้าพนกั งานท้องถิ่นหมวดที่ ๕ อาคาร หรือเปล่ียนแปลงการใช้ เพ่ือประกอบกจิ การการอุทธรณ์ เก่ยี วกบั โรงมหรสพ หมวดที่ ๙ หมวดที่ ๖ อาคาร บทกําหนดโทษ บท นายช่าง นายตรวจ หมวดท่ี ๘ เฉพาะกาล อตั รา และผูต้ รวจสอบ หมวดท่ี ๗ บทเบด็ เตลด็ เขตเพลงิ ไหม้ คา่ ธรรมเนียม

ขนาดอาคารตามข้อบัญญตั ิกรงุ เทพมหานครอาคารขนาดใหญ่ อาคารทีก่ ่อสร้างขน้ึ เพอ่ื ใช้พน้ื ทอี่ าคาร หรอื สว่ นใดของอาคารเป็นทีอ่ ยู่อาศัยหรอื ประกอบกจิ การประเภทเดยี วหรือหลายประเภท โดยมพี ืน้ ทอี่ าคารรวมกนั ทุกชัน้ ในหลังเดียวกนั เกนิ ๒,๐๐๐ ตารางเมตร หรืออาคารท่มี ีความสงูต้งั แต่ ๑๕ เมตรข้นึ ไปและมีพนื้ ทอี่ าคารรวมกนั ทกุ ช้ันในหลังเดยี วกันเกนิ ๑,๐๐๐ ตารางเมตร การวดั ความสูงของอาคารใหว้ ัดจากระดบั พ้นื ดนิ ทกี่ อ่ สร้างถงึ พ้นื ดาดฟ้า สาํ หรบั อาคารทรงจว่ั หรอื ป้นั หยาให้วัดจากระดบั พืน้ ดนิ ทก่ี อ่ สร้าง ถึงยอดผนังของชั้นสูงสดุอาคารขนาดใหญ่พิเศษ อาคารท่ีก่อสร้างขน้ึ เพื่อใชพ้ ืน้ ท่อี าคาร หรอื สว่ นใดของอาคารเปน็ ทอ่ี ยอู่ าศยั หรือประกอบกจิ การประเภทเดยี วหรอื หลายประเภทโดยมีพนื้ ทอี่ าคารรวมกนั ทกุ ช้ันในหลงั เดยี วกนั ตั้งแต่ ๑๐,๐๐๐ ตารางเมตรขึ้นไปอาคารสงู อาคารทบี่ คุ คลอาจเขา้ อยหู่ รือเข้าใช้สอยได้ทม่ี คี วามสงูต้งั แต่ ๒๓ เมตรข้ึนไป การวดั ความสูงของอาคารให้วัดจากระดบั พนื้ ดนิ ท่กี ่อสร้างถึงพ้ืนดาดฟ้า สาํ หรับอาคารทรงจั่วหรือป้ันหยา ให้วดั จากระดบั พื้นดนิ ท่กี ่อสร้างถึงยอดผนงั ของช้นั สงู สดุ

กฎหมายทีใ่ ช้ในการออกแบบอาคารขนาดตา่ งๆ อาคารสงู อาคารท่ัวไป อาคารเฉพาะและอาคารขนาดใหญ่พิเศษ เชน่ สถานบี ริการ, สะพานกฎกระทรวง ฉบับท่ี ๖(พ.ศ.๒๕๒๗) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๖(พ.ศ.๒๕๒๗)กฎกระทรวง ฉบับที่ ๓๓(พ.ศ.๒๕๓๕) กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๓๙(พ.ศ.๒๕๓๗) ระเบียบกรุงเทพมหานคร วา่ ดว้ ยการกฎกระทรวง ฉบับท่ี ๓๙(พ.ศ.๒๕๓๗) กฎกระทรวง ฉบับท่ี ๔๔(พ.ศ.๒๕๓๘) ขออนุญาตก่อสร้างสะพานขา้ มคลองกฎกระทรวง ฉบบั ที่ ๔๔(พ.ศ.๒๕๓๘) กฎกระทรวง ฉบับท่ี ๕๕(พ.ศ.๒๕๔๓) พ.ศ.๒๕๔๙กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี ๕๕(พ.ศ.๒๕๔๓) กฎกระทรวงกําหนดสง่ิ อํานวยความ พระราชบญั ญตั ิควบคุมนาํ้ มนักฎกระทรวงกาํ หนดส่ิงอํานวยความ สะดวก(พ.ศ.๒๕๔๘) เชอ้ื เพลิง พ.ศ.๒๕๔๒สะดวก(พ.ศ.๒๕๔๘) กฎกระทรวงออกแบบอาคารตา้ นกฎกระทรวงออกแบบอาคารตา้ น แผน่ ดนิ ไหว(พ.ศ.๒๕๕๐)แผน่ ดินไหว(พ.ศ.๒๕๕๐) กฎกระทรวงตรวจสอบงานออกแบบกฎกระทรวงตรวจสอบงานออกแบบ (พ.ศ.๒๕๕๐)(พ.ศ.๒๕๕๐) กฎกระทรวง ฉบับที่ ๖๓(พ.ศ.๒๕๕๑)ข้อบญั ญัตกิ รุงเทพมหานคร เรอื่ ง ข้อบญั ญัติกรงุ เทพมหานคร เร่ืองควบคุมอาคาร พ.ศ.๒๕๔๔ ควบคมุ อาคาร พ.ศ.๒๕๔๔

ข้อบญั ญัติกรงุ เทพมหานคร เรื่องควบคมุ อาคาร พ.ศ. ๒๕๔๔ ๑๒ หมวด ๑๑๗ ขอ้ บังคับใช้ ๓ สิงหาคม ๒๕๔๔หมวดท่ี ๑ หมวดท่ี ๔ หมวดที่ ๗ หมวดท่ี ๑๐วเิ คราะห์ศพั ท์ บนั ไดและบนั ไดหนไี ฟ ระบบการจัดแสงสว่าง กําลงั วสั ดุและน้ําหนกั บรรทุก การระบายอากาศ การระบายนํ้า และการกาํ จดั มูลฝอยและสิง่ ปฏกิ ลู หมวดท่ี ๒ หมวดที่ ๕ หมวดท่ี ๘ หมวดที่ ๑๑ หลกั เกณฑ์ วธิ กี าร และเงือ่ นไข แนวอาคารและระยะตา่ ง ๆ แบบและวิธีการเก่ยี วกบั การติดตั้ง การกอ่ สรา้ ง ดดั แปลงเก่ยี วกับ การอนญุ าต การดําเนนิ การ ระบบการประปา ไฟฟ้า กา๊ ซ รื้อถอนและเคลอ่ื นยา้ ยอาคารแจง้ การออกใบรบั รองและใบแทน และการปอ้ งกนั อคั คีภยั หมวดที่ ๓ หมวดท่ี ๖ หมวดท่ี ๙ บทเฉพาะกาลลกั ษณะตา่ งๆ ของอาคาร แบบ และจํานวนของหอ้ งนาํ้ อาคารจอดรถ ที่จอดรถ ท่กี ลบั รถ และห้องส้วม และทางเขา้ ออกของรถ

เอกสารประกอบการขออนญุ าต• คําขออนุญาตก่อสร้าง ดดั แปลง ร้อื ถอน • หนงั สอื รบั รองของผูอ้ อกแบบงานสถาปตั ยกรรม• สาํ เนาบัตรประจําตัวประชาชนเจ้าของอาคาร • สาํ เนาใบอนุญาตเปน็ ผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรม• สาํ เนาทะเบียนบ้านเจา้ ของอาคาร • หนงั สอื รับรองผอู้ อกแบบงานวศิ วกรรม• สาํ เนาหนังสอื รับรองการจดทะเบยี นนติ บิ คุ คล • สําเนาใบอนุญาตเปน็ ผปู้ ระกอบวิชาชีพวศิ วกรรมควบคุม• สาํ เนาบัตรประชาชนกรรมการผูม้ อี ํานาจลงนาม • หนงั สอื ยินยอมของผ้คู วบคมุ งานสถาปตั ยกรรม• สําเนาทะเบยี นบ้านกรรมการผู้มีอํานาจลงนาม • สาํ เนาใบอนญุ าตเปน็ ผ้ปู ระกอบวชิ าชีพสถาปัตยกรรม• หนงั สือมอบอาํ นาจเจา้ ของอาคาร • หนังสอื แสดงความยนิ ยอมของผูค้ วบคุมงานวศิ วกรรม• สาํ เนาบตั รประจาํ ตัวประชาชนผู้รบั มอบอํานาจ • สําเนาใบอนุญาตเป็นผปู้ ระกอบวิชาชีพวศิ วกรรมควบคมุ• สําเนาทะเบยี นบา้ นผ้รู บั มอบอํานาจ • รายการคํานวณงานออกแบบและคํานวณอาคารงาน• สําเนาโฉนดทีด่ นิ จํานวน ๕ ชุด• หนงั สือรับรองให้ปลูกสร้างอาคารในท่ีดิน วิศวกรรมควบคุมทเ่ี กย่ี วขอ้ ง• สําเนาบัตรประจาํ ตัวประชาชนเจ้าของที่ดนิ • รายการประกอบแบบ, ผงั บริเวณ, แบบแปลน• สาํ เนาทะเบียนบ้านเจ้าของที่ดนิ • เอกสารอน่ื ๆที่เก่ยี วข้อง อาทเิ ชน่ หนงั สือเหน็ ชอบจาก• หนังสือมอบอาํ นาจเจา้ ของที่ดิน• สาํ เนาบัตรผูร้ ับมอบอํานาจเจา้ ของที่ดนิ หน่วยงานอื่น, ใบอนญุ าตเชอ่ื มทาง, หนังสือผู้จัดการ• สําเนาทะเบยี นบ้านผรู้ บั มอบอํานาจเจ้าของทด่ี ิน มรดก

มาตรฐานแบบแปลน• ภาษาไทย ยกเวน้ ตัวเลข และสญั ลกั ษณ์• มาตรา เมตรกิ• รายการประกอบแบบแปลน• ผงั บริเวณ มาตราส่วนไมเ่ ล็กกวา่ ๑: ๕๐๐• แบบแปลน มาตราสว่ น ๑:๑๐๐• อาคารสดั ส่วนเกิน ๗๐ เมตร มาตรส่วนไมเ่ ล็ก กวา่ ๑:๒๕๐• รายการคํานวณตามหลกั วิศวกรรมศาสตร์• ผู้ออกแบบและผ้คู าํ นวณ ลงลายมือชื่อ พร้อม ชื่อตวั บรรจง คณุ วุฒิ และที่อยู่ ลงในแบบ• ผคู้ าํ นวณลงลายมอื ชอื่ ในรายการคาํ นวณ

มาตรฐานแบบแปลน• ผงั บรเิ วณ แสดงรายละเอยี ดดังน้ี • ขอบเขตทด่ี นิ • ขอบนอกของอาคารเดมิ • ระยะหา่ งจากขอบนอกของ อาคารถงึ เขตที่ดินทุกด้าน • ระยะหา่ งระหว่างอาคารต่างๆ • เครอ่ื งหมายแสดงทศิ • ที่สาธารณะโดยรอบท่ดี ิน ทขี่ ออนุญาต • แสดงระดับพืน้ ช้ันล่าง และ ความสัมพนั ธ์กับถนน หรอื ท่วี ่าง

มาตรฐานแบบแปลน• แบบแปลน แสดงรายละเอียดดังนี้ • แปลนพื้นช้ันตา่ งๆ • รปู ด้าน ไม่นอ้ ยกว่า ๒ ดา้ น • รูปตัดทางยาว • รูปตัดทางขวาง • ผังฐานราก • ผงั คานรบั พ้ืนชน้ั ต่างๆ • รายละเอียดส่วนสําคัญ ขนาด เครือ่ งหมาย วัสดุ และการใช้ สอยต่างๆ อย่างชดั เจน เพยี งพอ ต่อการพจิ ารณาตาม กฎหมาย

อายใุ บอนญุ าต ตามกฎกระทรวง ฉ.๕๗ (พ.ศ.๒๕๔๔)พน้ื ท่ี นอ้ ยกวา่ ๑๐,๐๐๐ ตร.ม.กําหนดอายุ ๑ ปีพน้ื ท่ี ตัง้ แต่ ๑๐,๐๐๐ ตร.ม. แต่ไม่เกิน ๑๐๐,๐๐๐ ตร.ม.กาํ หนดอายุ ๒ ปีพน้ื ท่ี ตง้ั แต่ ๑๐๐,๐๐๐ ตารางเมตร กาํ หนดอายุ ๓ ปี

การรน่ ระยะแนวอาคารจากถนนสาธารณะ• กอ่ สรา้ งหรือดดั แปลงใกลถ้ นนสาธารณะทมี่ คี วามกวา้ งนอ้ ยกวา่ ๖ เมตรให้ร่นแนว อาคารหา่ งจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอยา่ งน้อย ๓ เมตร• อาคารทสี่ งู เกนิ ๒ ชน้ั หรือเกนิ ๘ เมตร อาคารขนาดใหญ่ ห้องแถว ตึกแถว พาณชิ ย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ คลังสนิ คา้ ปา้ ยหรือสง่ิ ทส่ี ร้างข้ึนสาํ หรับตดิ หรือตง้ั ปา้ ย ยกเว้นอาคารอยอู่ าศยั สงู ไมเ่ กิน ๓ ชั้นหรอื ไมเ่ กิน ๑๐ เมตร และพน้ื ที่ไมเ่ กนิ ๑,๐๐๐ ตารางเมตร ต้องมีระยะร่นดังตอ่ ไปนี้ • ถนนกวา้ งนอ้ ยกวา่ ๑๐ ม. รน่ แนวอาคารจากกึง่ กลางถนนอยา่ งน้อย ๖ ม. • ถนนกวา้ งตั้งแต่ ๑๐ ม. แตไ่ ม่เกิน ๒๐ ม. ร่นแนวอาคารจากเขตถนนอย่าง น้อย ๑ ใน ๑๐ ของความกวา้ งของถนนสาธารณะ • ถนนมคี วามกว้างเกิน ๒๐ เมตรข้นึ ไป ใหร้ ่นแนวอาคารหา่ งจากเขตถนน อย่างน้อย ๒ เมตร

การรน่ ระยะแนวอาคารจากถนนสาธารณะ ถนนสาธารณะกว้าง นอ้ ยกวา่ ๑๐ ม.เสน้ ก่งึ กลางถนน รน่ แนวอาคาร ๖ เมตร จากกง่ึ กลางถนน อาคาร

การรน่ ระยะแนวอาคารจากถนนสาธารณะ ถนนสาธารณะกวา้ ง มากกวา่ ๑๐ ม. แต่นอ้ ยกว่า ๒๐ ม.เสน้ กึ่งกลางถนน ร่นแนวอาคาร ๑ ใน ๑๐ของความกว้างถนน จากเขตถนน อาคาร

การรน่ ระยะแนวอาคารจากถนนสาธารณะ ถนนสาธารณะกว้าง มากกวา่ ๒๐ ม.เสน้ กึ่งกลางถนน ร่นแนวอาคาร อยา่ งน้อย ๒ ม. จากเขตถนน อาคาร

ท่ีว่างอาคารตามขอ้ บญั ญตั กิ รงุ เทพมหานคร พ.ศ.๒๕๔๔(๑) อาคารอย่อู าศัย ต้องมที วี่ ่างไมน่ ้อยกว่า ๓๐ ใน ๑๐๐ สว่ นของพืน้ ทท่ี ด่ี ิน(๒) ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะและอาคารอ่ืน ซ่ึงไม่ได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ต้องมีท่ีว่างไม่น้อยกว่า ๑๐ ใน ๑๐๐ ส่วนของพ้ืนท่ีที่ดิน แต่ถ้าอาคารน้ันใช้เป็นท่ีอยู่อาศัยด้วยต้องมที ่ีว่างตาม (๑)(๓) ห้องแถวหรือตึกแถว สูงไม่เกิน ๓ ชั้นและไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีท่ีว่างด้านหน้าอาคารกว้างไม่น้อยกว่า ๖ เมตร ถ้าสูงเกิน ๓ ชั้น ต้องมีที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า ๑๒ เมตรที่ว่างน้ีอาจใช้ร่วมกับท่ีว่างของหอ้ งแถวหรือตกึ แถวอืน่ ได้(๔) ห้องแถวหรือตึกแถว ต้องมีที่ว่างด้านหลังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า ๓ เมตร เพื่อใช้ติดต่อถึงกันโดยไม่ให้มีส่วนใดของอาคารย่ืนลํ้าเข้าไปในพ้ืนท่ีดังกล่าว ในกรณีที่อาคารหันหลังเข้าหากัน จะต้องมีท่ีวา่ งดา้ นหลังอาคารกว้างไมน่ อ้ ยกวา่ ๖ เมตร(๕) ห้องแถวหรือตึกแถวที่มีด้านข้างใกล้เขตท่ีดินของผู้อ่ืน ต้องมีที่ว่างระหว่างด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถวกับเขตที่ดินของผู้อื่น กว้างไม่น้อยกว่า ๒ เมตร เว้นแต่ห้องแถวหรือตึกแถวที่ก่อสร้างข้ึนทดแทนอาคารเดมิ โดยมพี นื้ ทีไ่ ม่มากกว่าพนื้ ที่ของอาคารเดมิ และมีความสูงไม่เกิน ๑๕ เมตร

ทวี่ า่ งอาคารตามข้อบญั ญัตกิ รงุ เทพมหานคร พ.ศ.๒๕๔๔(๖) อาคารพาณิชย์ โรงงาน คลังสินค้า อาคารสาธารณะ อาคารสูงเกิน ๒ ช้ันหรือสูงเกิน ๘ เมตรยกเวน้ อยู่อาศัยสงู ไมเ่ กิน ๓ ชั้น ทไ่ี ม่อย่รู ิมทางสาธารณะ ใหม้ ีทว่ี า่ งด้านหน้ากว้างไมน่ อ้ ยกวา่ ๖ เมตร อาคารตามวรรคหน่ึงสูงเกิน ๓ ชั้น ให้มีที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า ๑๒ เมตร ที่ว่างตามวรรคหนึ่งและวรรคสอง ยาวต่อเน่ืองไม่น้อยกว่า ๑ ใน ๖ ของเส้นรอบรูปภายนอกอาคาร โดยอาจรวมท่ีว่างด้านข้างท่ีต่อเชื่อมกับท่ีว่างด้านหน้าอาคารด้วยก็ได้ และท่ีว่างนี้ต้องต่อเช่ือมกับถนนภายในกว้างไม่น้อยกว่า ๖ เมตรออกสู่ทางสาธารณะได้ ถ้าหากเป็นถนนลอดใต้อาคาร ความสูงสุทธิของช่องลอดตอ้ งไมน่ อ้ ยกว่า ๕ ม. ทวี่ ่างนี้อาจใชร้ ว่ มกับทีว่ ่างของอาคารอน่ื ได้(๗) อาคารพาณิชย์ โรงงานอุตสาหกรรม และอาคารสาธารณะ จะต้องมีที่ว่างโดยปราศจากส่ิงปกคลุมเป็นทางเดนิ หลังอาคารได้ถึงกัน กว้างไมน่ อ้ ยกว่า ๒ เมตร โดยแสดงเขตดงั กลา่ วใหป้ รากฏด้วย ที่ว่างตามวรรคหนึ่ง จะก่อสร้างอาคาร ร้ัว กําแพง หรือสิ่งก่อสร้างอ่ืนใดหรือจัดให้เป็นบ่อน้ํา สระว่ายน้ํา ที่พักมูลฝอยหรือสิ่งของอ่ืนใดที่จะขัดขวางทางเดินร่วมไม่ได้ของห้องแถวหรือตึกแถวกับเขตท่ีดินของผู้อ่ืน กว้างไม่น้อยกว่า ๒ เมตร เว้นแต่ห้องแถวหรือตึกแถวท่ีก่อสร้างข้ึนทดแทนอาคารเดมิ โดยมีพน้ื ทีไ่ มม่ ากกว่าพ้นื ทีข่ องอาคารเดิมและมคี วามสงู ไม่เกิน ๑๕ เมตร

ความสัมพันธร์ ะหวา่ งความสูงและที่วา่ งโดยรอบอาคาร• อาคารสูงไมเ่ กิน ๑๕ ม. ต้องมีท่วี า่ งโดยรอบอาคารไมน่ อ้ ยกวา่ ๑ ม.• ยกเว้นบา้ นพักอาศัยท่มี พี นื้ ทไี่ ม่เกนิ ๓๐๐ ตารางเมตร• อาคารทีม่ ีความสงู เกิน ๑๕ ม. ต้องมที ี่วา่ งโดยรอบอาคารไมน่ ้อยกว่า ๒ ม.• ที่ว่างตามวรรคหนึ่งและวรรคสองจะใช้ร่วมกับที่ว่างของอาคารอีกหลัง หน่ึงไม่ได้ เว้นแต่ใช้ร่วมกับที่ว่างของอาคารสูง หรืออาคารขนาดใหญ่ พเิ ศษ

ความสัมพนั ธร์ ะหวา่ งความสงู และที่วา่ งโดยรอบอาคาร ท่ีวา่ งโดยรอบ ๑ ม. อาคารสงู ไมเ่ กิน ๑๕ เมตร

ความสมั พันธร์ ะหวา่ งความสูงและที่วา่ งโดยรอบอาคาร ทีว่ า่ งโดยรอบ ๒ ม. อาคารสงู เกนิ ๑๕ เมตร

บันไดอาคารอยู่อาศยับันไดหลกั ก น.๒๒ ต.๒๐ ก• อาคารอย่อู าศยั กว้าง ๙๐ ซม. สูง ก ≥ ๐.๙๐ ม. ไมเ่ กิน ๓.๐๐ ม.• ลกู ตัง้ ๒๐ ซม.• ลกู นอน ๒๒ ซม.• สว่ นตาํ่ สุด ๑.๙๐ ม.• หน้าบันได ชานพกั ไมน่ ้อยกว่า ความกว้างบันได

บันไดหลกั• บันไดของอาคารอยู่อาศัยรวม หอพัก สาํ นกั งาน อาคารสาธารณะ พาณชิ ย์ โรงงาน และอาคารพเิ ศษ สําหรบั ชนั้ เหนอื ขึน้ ไปรวมกันไม่เกิน ๓๐๐ ตร.ม. ตอ้ งมีความกวา้ งสทุ ธิไมน่ ้อยกวา่ ๑.๒๐เมตร• สาํ หรับชนั้ เหนือขนึ้ ไปรวมกันเกนิ ๓๐๐ ตารางเมตร ต้องมีความกว้างสุทธิ ไมน่ อ้ ยกว่า ๑.๕๐ เมตร ถ้าน้อยกวา่ ตอ้ งมบี ันไดอยา่ งน้อยสองบนั ได และแต่ ละบันไดความกว้างสุทธิไมน่ ้อยกว่า ๑.๒๐ เมตร• ลูกตงั้ ๑๘ ซม. ลูกนอน ๒๕ ซม. ราวบันไดสูง ๙๐ ซม.• ห่างไมเ่ กนิ ๔๐ เมตรจากจดุ ไกลสดุ บนพ้ืนชั้นนั้น

อาคารท่เี ขา้ ข่ายตอ้ งมีบนั ไดหนไี ฟ• อาคารสงู ตง้ั แต่ ๔ ชนั้ ขน้ึ ไป หรอื สามชน้ั และมดี าดฟา้ เกิน ๑๖ ตารางเมตร (กฎกระทรวง ฉ.๕๕ (พ.ศ.๒๕๔๓) ข้อ ๒๗)• โรงมหรสพ หอประชมุ โรงงาน โรงแรม โรงพยาบาล หอสมุด ห้างสรรพสนิ คา้ ตลาด สถานบรกิ ารตามกฎหมายว่าด้วยสถานบริการ ทา่ อากาศยาน สถานขี นส่งมวลชน ที่กอ่ สรา้ งหรอื ดัดแปลงเกนิ ๑ ช้นั• อาคารสาธารณะท่มี ีช้ันใต้ดนิ ตง้ั แต่ ๑ ช้นั ขึ้นไป• อาคารที่มชี น้ั ใต้ดินต้งั แต่ ๒ ชัน้ ขึ้นไป

บันไดหนีไฟ ๑.๕๐ ม. น.๒๒ ต.๒๐ กบันไดหนไี ฟ ก ≥ ๐.๙๐ ม.• กวา้ ง ≥ ๙๐ ซม. ไมเ่ กนิ ๑.๕๐ ม.• ลกู ตง้ั ๒๐ ซม. ลูกนอน ๒๒ ซม.• หนา้ บันได ๑.๕๐ ม.• ชานพักกว้างไม่นอ้ ยกว่าบันได• ช่องระบายอากาศ ๑.๔๐ ตร.ม.• ปา้ ยเรอื งแสงแสดงทางหนีไฟ ตัวอักษรสงู ไมน่ อ้ ยกวา่ ๑๕ ซม.• ชน้ั ลา่ งและดาดฟ้าประตูเปดิ ออก ช้นั อืน่ เปดิ เขา้• ห่างไมเ่ กิน ๖๐ เมตร

อาคารที่เข้าขา่ ยตอ้ งจัดทจี่ อดรถยนต์(๑) โรงมหรสพ(๒) โรงแรม(๓) อาคารอย่อู าศยั รวมหรืออาคารชุด ทมี่ ีพน้ื ที่ห้องชดุ แตล่ ะหอ้ งชุดตั้งแต่ ๖๐ ตารางเมตรข้ึนไป(๔) ภัตตาคาร ทม่ี ีพน้ื ที่สําหรบั ต้ังโต๊ะอาหารรวมกันตงั้ แต่ ๑๕๐ ตารางเมตรขนึ้ ไป(๕) อาคารสรรพสินคา้ ที่มีพ้ืนทห่ี ้องขายสนิ คา้ ตัง้ แต่ ๓๐๐ ตารางเมตรข้ึนไป(๖) สํานักงานท่ีมีพ้นื ท่ีหอ้ งทํางานรวมตัง้ แต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขน้ึ ไป(๗) ตลาด ทม่ี ีพ้ืนทใี่ ชส้ อยรวมในแตล่ ะหลังตงั้ แต่ ๓๐๐ ตารางเมตรข้ึนไป(๘) โรงงาน ที่มพี ้นื ทใ่ี ช้สอยรวมในแตล่ ะหลังตั้งแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึน้ ไป(๙) คลงั สนิ ค้า ทมี่ พี นื้ ท่ใี ชส้ อยรวมในแต่ละหลงั หรือสว่ นหน่ึงสว่ นใดของอาคาร ตงั้ แต่ ๓๐๐ ตร.ม.(๑๐) อาคารเก็บของ(๑๑) ตึกแถว

อาคารทเี่ ขา้ ขา่ ยตอ้ งจดั ทจ่ี อดรถยนต์(๑๒) สถานพยาบาล ท่มี ีพน้ื ท่ีใชส้ อยในแตล่ ะหลังตง้ั แต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขึ้นไป(๑๓) สถานศกึ ษา ทม่ี พี น้ื ท่ใี ช้สอยในแตล่ ะหลงั ต้งั แต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขนึ้ ไป(๑๔) สถานบริการตามกฎหมายว่าด้วยสถานบรกิ าร ทีม่ ีพนื้ ทใี่ ช้สอยรวมกันตง้ั แต่ ๓๐๐ ตร.ม.(๑๕) อาคารแสดงสนิ คา้ ทีม่ ีพืน้ ท่ีใช้สอยรวมในแต่ละหลังต้งั แต่ ๓๐๐ ตารางเมตรขน้ึ ไป(๑๖) อาคารขนาดใหญย่ กเวน้ ถังเก็บของเหลว สารเคมี หรือวัสดุอ่นื ๆ ท่ีคล้ายกัน ไซโล อ่างเกบ็ น้าํ(๑๗) หอ้ งโถงของโรงแรมตาม (๒) ภัตตาคารตาม (๔) อาคารขนาดใหญ่ตาม (๑๖)(๑๘) อาคารพาณิชย์ ที่มพี นื้ ท่ใี ชส้ อยรวมทัง้ หลังหรอื พืน้ ทสี่ ว่ นใดสว่ นหนึง่ ของอาคารทใ่ี ช้สอยเพื่อการพาณชิ ย์ต้ังแต่ ๓๐๐ ตารางเมตรข้ึนไป เว้นแต่ท่ไี ด้กําหนดไวแ้ ล้วในข้อนี้ การคิดพน้ื ทตี่ าม (๔) (๕) (๖) (๗) (๘) (๙) (๑๐) (๑๒) (๑๓) (๑๕) (๑๗) และ (๑๘) ให้คิดพืน้ ที่รวมทุกหอ้ งทใ่ี ชส้ อยประเภทเดยี วกันภายในอาคารโดยไมร่ วมพน้ื ท่ีห้องนา้ํ ส้วม ลิฟต์ หอ้ งนริ ภัย ห้องเกบ็ เอกสารทไ่ี มม่ ีคนเข้าใช้สอย

เกณฑก์ ารจดั ทจ่ี อดรถยนต์(๑) โรงมหรสพ ๑ คันต่อทน่ี ัง่ ๑๐ ท่ี(๒) โรงแรมที่มีห้องพักไม่เกิน ๑๐๐ ห้อง ให้มีที่จอดรถไม่น้อยกว่า ๑๐ คัน สําหรับห้องพัก ๓๐ ห้องแรก ส่วนท่ีเกิน ๓๐ ห้องให้มีท่ีจอดรถ ๑ คันต่อจํานวนห้องพัก ๕ ห้อง โรงแรมท่ีมีห้องพักเกิน ๑๐๐ห้องให้มีท่ีจอดรถตามอัตราที่กําหนดไว้ ในวรรคหนึ่งสําหรับห้องพัก ๑๐๐ ห้องแรก ส่วนท่ีเกิน ๑๐๐ห้องให้มที ี่จอดรถ ๑ คันตอ่ จาํ นวน หอ้ งพัก ๑๐ ห้อง(๓) อาคารอย่อู าศยั รวมหรืออาคารชดุ ให้มีท่ีจอดรถ ๑ คนั ต่อ ๑ ห้องชุด(๔) ภัตตาคาร ๑๐ คนั สําหรับพ้ืนทีต่ ง้ั โต๊ะ ๑๕๐ ตร.ม.แรก สว่ นทีเ่ กิน ๑ คันต่อ ๒๐ ตารางเมตร(๕) อาคารสรรพสินคา้ ๑ คันตอ่ ๒๐ ตร.ม.(๖) สาํ นกั งาน ๑ คนั ตอ่ ๖๐ ตร.ม.(๗) ตลาด ๑ คนั ต่อ ๑๒๐ ตร.ม.(๘) โรงงาน ๑ คนั ตอ่ ๒๔๐ ตร.ม.(๙) คลังสนิ คา้ ๑ คนั ตอ่ ๒๔๐ ตร.ม.

เกณฑ์การจัดที่จอดรถยนต์(๑๐) อาคารเกบ็ ของ ๑ คันตอ่ ๑๒๐ ตร.ม.(๑๑) ตกึ แถว ๑ คันต่อหนง่ึ คหู า ถา้ หน่ึงคูหามพี ้นื ที่ > ๒๔๐ ตร.ม. ตอ้ งจดั ๑ คนั ต่อ ๑๒๐ ตร.ม.(๑๒) สถานพยาบาล ๑ คันตอ่ ๑๒๐ ตร.ม.(๑๓) สถานศึกษา ๑ คันตอ่ ๒๔๐ ตร.ม.(๑๔) สถานบริการ ๑ คนั ตอ่ ๖๐ ตร.ม.(๑๕) อาคารแสดงสนิ คา้ ๑ คนั ต่อ ๒๐ ตร.ม.(๑๖) อาคารขนาดใหญ่ ๑ คนั ต่อ ๑๒๐ ตร.ม.หรือให้มีท่ีจอดรถตามจํานวนทกี่ าํ หนดของแต่ละประเภทของอาคารที่ใชเ้ ป็นทป่ี ระกอบกจิ การในอาคารขนาดใหญ่นั้นรวมกนั ท้งั น้ี ใหถ้ อื ที่จอดรถจํานวนทมี่ ากกว่าเป็นเกณฑบ์ ังคบั ยกเวน้ โรงงานคลงั สนิ คา้(๑๗) หอ้ งโถง ๑ คนั ต่อ ๑๐ ตารางเมตร(๑๘) อาคารพาณิชย์ ๑ คันตอ่ ๖๐ ตร.ม.

อาคารท่ีตอ้ งจัดทีจ่ อกรถยนต์ กับถนนสาธารณะทางเข้าออกของรถจากท่จี อดรถหรอื อาคารจอดรถซง่ึ มีทีจ่ อดรถตั้งแต่ ๑๕ คันข้นึ ไป ต้องเชื่อมต่อกับทางสาธารณะท่ีมคี วามกวา้ งไมน่ อ้ ยกวา่ ๖ เมตร และยาวต่อเน่ืองไปส่ทู างสาธารณะท่กี วา้ งกว่า

การตดิ ต่อ และสถานท่ตี ้งักองควบคุมอาคาร สํานกั การโยธาศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร ๒ถนนมิตรไมตรี แขวงดนิ แดง เขตดนิ แดงกรุงเทพมหานคร ๑๐๔๐๐โทรศพั ท์ ๐๒-๒๔๖-๐๓๐๑ ตอ่ ๒๐๕๐-๒๐๖๕http://www.bangkok.go.th/yota