EVE_Farol.Comercial_R15

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO www.capaemp.com

EMPREENDIMENTOS QUE COMPÕEM O FAROL CENTER LTDA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL EDIFÍCIO GALERIA FAROL CENTER ITEM DESCRIÇÃO VALOR / MÊS 105.000,00 1.1 Receita em Vigencia R$ 15.000,00 R$ 100.000,00 1.2 Potencial Receita (Vacância) R$ 35.000,00 R$ 28.000,00 1.3 Potencial Receita (Expansão) R$ 30.000,00 R$ 1.3.1 Academia 7.000,00 R$ 1.3.2 Térreo 105.000,00 15.000,00 1.3.3 Coworking 100.000,00 1.3.4 Rooftop Bar 220.000,00 DASHBOARDS RECEITA VIGENTE R$ VACÂNCIA ATUAL R$ TOTAL RECEITA EXPANSÃO R$ POTENCIAL FATURA TOTAL R$ POTENCIAL DE RECEITA POTENCIAL DE RECEITA RECEITA ATUAL MENSAL TAXA DE VACANCIA PROJETADA ANUAL PROJETADA MENSAL ATUAL (EM VIGÊNCIA) (VIGENTE + PROJETADA) (VIGENTE + PROJETADA) (CÁLCULO PELA FATURA) R$ 105.000 R$ 2.640.000 R$ 220.000 12,50% VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL INVESTIMENTO P/ EXPANSÃO R$ (3.800.000,00) O imóvel apresentado em tela, fora avaliado atendendo às FINANCIAMENTO VALOR FUTURO R$ (7.000.000,00) normatizações vigentes, e, considerando o princípio técnico de POTENCIAL RENDA MENSAL R$ 220.000,00 que \"um imóvel vale o quanto produz de renda\", a descrita 1,13% avaliação não fugiu à regra. RENTABILIDADE DE MERCADO VALOR ATRIBUÍDO AO IMÓVEL R$ 19.400.000,00 NOTA ▼ 88 (ESPAÇO RESERVADO PARA ANOTAÇÃO ACERCA DO OBJETO) PAYBACK (meses) VALOR ATUALIZADO DO ÍMÓVEL R$ 29.160.000,00 www.capaemp.com

PROPOSTA DE VENDA PARA O EDIFÍCIO GALERIA FAROL CENTER Apresentamos de forma objetiva e sistematizada, a proposta de oferta para o presente empreendimento. VOCÊ COMPRA MAIS ASSUNÇÃO DE FINANC. MAIS INVESTIMENTO PARA TOTALIZANDO EM UMA NO VF DE EXPANSÃO DE OBRIGAÇÃO MENSAL DE 50% R$ 7.000.000 R$ 1.900.000 R$ (92.708) ...DO EMPREENDIMENTO FAROL CENTER ATRAVÉS DE 96 PARCELAS DE ATRAVÉS DE 96 PARCELAS DE INVESTINDO AGORA, R$ (72.917) R$ (19.792) SOMENTE R$ 2.200.000 Ref. a 50% de: (R$ 16m da avaliação do bem) - (R$ 6m de financiamento existente) Ref. a assunção do financiamento Ref. a 50% do financiado de R$ de R$ 6m (VP), que considerendo 3,8m no prazo de 8 anos a juros juros contrados representará aprox. de 3% a.a. aprox. R$ 7m (VF) SENDO QUE... ...HOJE, VOCÊ TERÁ UMA E, UMA PARCELA MENSAL RESULTANDO EM APORTE RECEITA MENSAL DE DE MENSAL VIGENTE DE R$ 52.500 + R$ (72.917) = R$ (20.417) Ref. a 50% da Receita em Vigencia MAS... ...COM A LOCAÇÃO DA RESULTANDO EM UMA RESULTANDO EM UMA \"QUANDO A EMPRESA OBTIVER A VACÂNCIA + ADITIVO, TERÁ RECEITA FUTURA DE RECEITA FUTURA DE RECEITA POTENCIAL DE VACÂNCIA MAIS R$ 57.500 R$ 37.708 E EXPANSÃO CESSA OS DESEMBOLSO E PASSA A TER R$ 7.500 + + RECEITA DE R$3,2 MIL / MÊS PELA POR MÊS, Ref. a 50% da MAIS UMA PARCELA RESULTANDO EM APORTE AQUISIÇÃO\" Potencial de Receita (Vacancia) MENSAL DE MENSAL VIGENTE DE \" PRECISANDO DE R$2,2MILHÔES + R$ (19.792) R$ (20.417) PARA AQUISIÇÃO DOS 50% E MAIS UMA RECEITA MENSAL Ref. a 50% do financiamento para DESEMBOLSO TEMPORÁRIO DE R$ DE expansão de R$ 3,4m 20,4 MIL ANTES DA EXPANSÃO\" R$ 50.000 = \"DURANTE A EXPANSÃO O DESEMBOLSO PREVISTO SERÁ DE Ref. a 50% do Potencial Receita RESULTANDO EM UMA APROXIMADAMENTE R$17,2 MIL / (Expansão) RECEITA FUTURA DE MÊS\" = R$ 37.708 = RESULTANDO EM UMA RECEITA FUTURA DE ASSIM, HOJE VOCÊ TERÁ RECEITA MENSAL DE R$ 57.500 R$ 17.292 www.capaemp.com

RESUMO FINANCEIRO DA CARTEIRA DESCRIÇÃO DA CARTEIRA DE IMÓVEIS VALOR AVALIADO TX JUROS SALDO EMPRÉSTIMO PRAZO INVESTIMENTO PROJETADO Galeria Farol Center R$ 19.400.000,00 4,0% R$ 6.000.000,00 8 Anos -R$ 3.800.000,00 TOTAIS ► R$ 19.400.000,00 R$ 6.000.000,00 -R$ 3.800.000,00 ⚫ O emprétimo encontra-se a uma taxa entre 3% a 5,5% a.a com período médio de 8 anos. ⚫ Os imóveis foram avaliados pelo potencial produtivo. ⚫ Os valores do saldo devedor ref. aos empréstimos \"NÃO\" estão atualizados (valores estimados) ! ⚫ O investimento projetado na Galeria Farol Center refere-se a extpansão e verticalização da fachada em 5 pavimentos, a operação está prevista para finalizar ainda em 2020 e gerará adicional de receita adicional significante. INFORMAÇÕES TÉCNICAS DA CARTEIRA DESCRIÇÃO DA CARTEIRA DE IMÓVEIS ÁREA CONSTRUÍDA QUANT. PAVIMENTOS TAXA DE OCUPAÇÃO Galeria Farol Center 5 ** TOTAIS ► 1600 87,50% 1.600,00 m² a.c. **O edifício Farol Center possui hoje 2 pavimentos, mas o projeto de expansaão a ser efetuado ainda em 2020 ampliará para 5 pavimentos. www.capaemp.com