CP656_EVP

EMPRENDIMENTO IMOBILIÁRIO ESTRUTURADO NEW LIFE FAROLÂNDIA | ARACAJU - SERGIPE - BRASIL .. . . WWW.CAPA-EMP.COM.BR

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 APRESENTAÇÃO Dir.. A. Borges Prezado (a), Se você está lendo este documento, é porque você é um empreendedor no segmento imobiliário e ficamos feliz em poder dialogar à possibilidade de um parceria. Dos 20 anos de atuação, a CAPA Empreendimentos estrutura e assessora clientes no desenvolvimento de empreendimentos desde 2007. Dirigida pelo arquiteto Alysson Borges, sua equipe multidisciplinar entemdem todo o ciclo de vida de um empreendimento, resultando em uma concepção mais efetiva. Entendemos que nenhum empreendimento aceita desaforo, prova desta afirmação se dá aos vermos grandes corporações ruirem, mesmo com décadas de experiencia. São vários os riscos que cercam um empreendedor, ainda mais no segmento imobilário visto que é diretamente afetado às mudanças sócio-econômicas do mercado. Para mitigar os riscos, faz-se necessário uma analise critériosa antes de comprometer recursos no desenvolvimento de um novo projeto/empreendimento. A CAPA vende a conveniência de entregar um empreendimento estruturado, ou seja, concebido sobre rigorosos estudos e procedimentos visando minimizar o valioso tempo e riscos dos empreendedores. Sua ótica volta-se à viabilidade dos seguintes il COMERCIAL TÉCNICO LEGAL ECONÔMICO E para tornar o processo mais célere e seguro, a CAPA desenvolveu vários procedimentos e metedologias, resultando dentre eles, o AVA - AVALIAÇÃO DE VIABILIDADE, trata-se de um softwares BIM em constante aprimoramento que estreita o momento das incertezas ao ver o potencal produtivo de um terreno. A estruturação pode ser assim resumida: DEFINIÇÃO PROSPECÇÃO ESTUDOS NEGOCIAÇÃO VALIDAÇÕES CONCEPÇÃO DO PROJ. LEGAL E PRODUTO PRELIMINARES PRODUTO LICENCIAM. ESTUDO MAPEAMENTO VIAB. PROPOSTA ESTUDO VIAB. E.P. CONSULTAS MERCADO JURÍDICA NEGOCIAÇÃO JURÍDICO/ ARQUITETÔNI PRÉVEAS ANÁLISE CONTRATO PRELIMINAR VIAB. TÉCNICA PATRIMONIAL CO PROJ. LEGAL VIAB. LEGAL CONFERENCIA E.P. TERMO FÍSICA/ COMPLEMENT CIENCIA ESTUDO MASSA PATRIMONIAL ARES VIAB. E.V. ECONÔMICA ECONÔMICO CONTATO DIRETO COM ALYSSON BORGES INFORMAÇÕES SIGILOSAS DE DIREITO AUTORAL DA CAPA EMPREENDIMENTO, VETADA A COPIA TOTAL OU PARCIAL SEM AUTORIZAÇÃO

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 STATUS DO EMPREENDIMENTO Dir.. A. Borges STATUS DO EMPREENDIMENTO POR ITEM 2.0 PROSPECÇÃO 100% 100% PERMUTADO 3.0 ESTUDOS PRELIMINARES 100% 100% PERMUTADO 4.0 NEGOCIAÇÃO 100% 100% PERMUTADO 5.0 ESTUDOS DE VIABILIDADE 100% 100% PERMUTADO 6.0 CONCEPÇÃO DO PRODUTO 100% 100% PERMUTADO 7.0 ESTRUTURAÇÃO TÉCNICA P/ FUNDAÇÃO 90% À DESENVOLVER 8.0 PROJETOS LEGAIS 16% EM DESENVOLVIMENTO 9.0 SERV. P/ LICENCIAMENTO 17% PERMUTADO / À DESENVOLVER 11 DIVULGAÇÃO 0% À DESENVOLVER 12 PROJ. EXECUTIVOS 0% À DESENVOLVER 13 CONSTRUÇÃO, EQUIPAMENTOS, ETC.. 0% À DESENVOLVER Alguns subitens dos itens acima, declarados como 100% permutado não serão executados (ver quais no cronograma). Percentual obtido pela média dos itens (quantidade), sem peso de valor ou importancia. DEFINIÇÃO DE PRODUTO E PROSPECÇÕES ANÁLISES PRELIMINARES NEGOCIAÇÃO ESTRUTURAÇÃO ESTUDOS DE VIABILIDADE CONCEPÇÃO DO PRODUTO PLANEJAMENTO, ESTRUTURAÇÃO JURÍDICA E FUNDING PROJETOS LEGAIS Ver itens com símbolo ⚠ no na LICENCIAMENTO Ver itens com símbolo ⚠ no na DESENVOLVIMENTO MARKETING, PUBLIVIDADE E VENDA PROJETOS EXECUTIVOS CONSTRUÇÃO CONSTRUÇÃO CONVENÇÃO DOS ÍCONES DO STATUS DO EMPREENDIMENTO ● CONCLUÍDO | ● ANDAMENTO | ● À EXECUTAR INFORMAÇÕES SIGILOSAS DE DIREITO AUTORAL DA CAPA EMPREENDIMENTO, VETADA A COPIA TOTAL OU PARCIAL SEM AUTORIZAÇÃO

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL Dir.. A. Borges MAPA DE LOCALIZAÇÃO MACRO LOCALIZAÇÃO MICRO FONTE: GOOGLE EART-PRO INFORMAÇÕES SIGILOSAS DE DIREITO AUTORAL DA CAPA EMPREENDIMENTO, VETADA A COPIA TOTAL OU PARCIAL SEM AUTORIZAÇÃO

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 SITUAÇÃO DO IMÓVEL Dir.. A. Borges MAPA DE SITUAÇÃO

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 ARQUITETURA Dir.. A. Borges A otimização espacial é o destaque deste projeto, que para buscar a viabilidade econômica e financeira para o investidor adquirente e ter valor atrativo ao consumidor final (universitário), o empreendimento foi performado em terreno de somente 1.200m² gerando 176 unidades, tudo graças a dezenas de simulações em programas de inteligencia artificial - IA, visando otimizar e compatibilizar espaços (células, vagas, estrutura, circulações, etc..) às restrições técnicas, legais e funcionais, gerando assim, um elevado coeficiente de aproveitamento da área util. A concepção arquitetônica buscou remeter a jovialidade de seu público, a partir de uma interpretação contemporânea no seu design e função, os espaços abertos de convivência busca uma local de troca, contemplação e liberdade, ocupados por salas de estudos, lavanderia inteligente, academia e espaços multifuncionais de uso misto/alternados (gourmet e coworking), duas arquibancadas, voltadas para leste e oeste permitirá a contemplação do nascer e por do sol em ambiente com pé-direito duplo e robusto paisagismo. Todos apartamentos possuem pé-direito de 3,5m, possibilitando a otimização do pequeno studio com a instalação de cama/mezanino, as condicionadoras de ar ficam em nichos ventilados por brise, marcados pelas linhas pretas horizontais que foram recuadas criando uma moldura nos pavimentos tipo. O teto dos pavimentos expostos aos observadores urbanos, receberão cor amarela, ratificando a jovialidade do edifício. As vagas rotativas não serão problema para o funcionamento do empreendimento, visto que poucos consulmidores finais (universitários) possuem veículos. 1º PAV. (TÉRREO) 2º PAV. 3º PAV. 4º ao 16º PAV. 9º PAV. 10º PAV. LOOBY E GARAGE, GARAGEM GARAEM TIPO LAZER LAZER

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 RESUMO ANALÍTICO Dir.. A. Borges Terreno SE DADOS DO IMÓVEL Bairro Farolândia, Aracaju, Sergipe CLIQUE NO MAPA PARA LOCALIZAR O TERRENO TIPO DO IMÓVEL: 10°58'09.6\"S 37°03'26.6\"W-10.973088, -37.044694 LOCALIZAÇÃO: https://goo.gl/maps/1kFbgdrPA6KY6Gmq5 COORDENADA: Regular, plano, antropizado e em uso LINK LOCALIZAÇÃO: Terreno baldio murado MORFOLOGIA: Residencia Multifamiliar Estudantes Universitários FUNÇÃO ATUAL: APTIDÃO: ALTA 10,00 ROI 41% PROJETO 9 TMA 17,39% DASH BOARD FINANCEIRO VGV LUCRO LÍQUIDO CAPEX R$ 30.412.800,00 R$ 2.886.151 R$ 1.800.000,00 TIR ROI EBITDA 10,75% 40,63% (Somente no EVT-E) TMA ROI 17,39% 41% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% Taxa Mínima de Atratividade-TMA, é a taxa mínima que um investidor exige para aceitar o investimento. Neste, foi aplicado SELIC (ano anterior) + Taxa de Risco DADOS TÉCNICOS PRODUTO: Studios Modulados ▼ COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO ▼ EXIGIDO: MULTIPLICIDADE: Apt de 20, 40 e 60m² PROJETADO: 3 DESVIO 3,17 P. ALVO ADQUIRENTE: PF: \"A\", \"B\" e \"C\" -0,17 CLIENTE IDEAL (ICP) Estudante Universitário A. TERRENO: 1.200 A. CONSTRUÍDA TORRE: 466,86 A. CONSTRUÍDA TOTAL: 8.298,26 A. PRIVATIVA: 3.801,60 3,17 3 QNT. PAVIMENTO: 16 QNT CÉLULAS: 176 QNT CELULAS COMERCIAIS: 0 ▼ TAXA DE OCUPAÇÃO DA TORRE ▼ QNT VAGAS CARROS 69 EXIGIDO: 40,00% PROJETADO: 38,91% QNT VAGAS MOTOS 33 DESVIO 1,10% ↓ VALOR DO TERRENO ↓ PELA SUA PRODUÇÃO R$ 4.561.920 15% do VGV 38,91% 40,00% PELO MERCADO R$ 2.400.000 PERMUTADO R$ - Terrenista + Estruturação DESVIO (PRODX PERMUT.) R$ 4.561.920 RISCOS IDENTIFICADOS E AÇÕES MITIGADORAS RISCO PASTA AÇÃO MITIGADORA Fazer a regularização da área 1_Divergância escritura/área Técnico Analisar se tipologia atende ao programa Casa Verde AMARELA 2_Enquadramento Studio Comercial Avaliar custo produçao do Promitente Incorporador 3_Custo fora pré-dim. Econômico Pleito através do U.S e Termo de Ciência 4_Gabarito Altura Legal 5_ INFORMAÇÕES SIGILOSAS DE DIREITO AUTORAL DA CAPA EMPREENDIMENTO, VETADA A COPIA TOTAL OU PARCIAL SEM AUTORIZAÇÃO

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 26/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 E.V. ECONÔMICO - P Dir.. A. Borges CUSTO OPERACIONAL R$ VL TOTAL % TERRENO CUSTO DE OPORTUNIDADE À PAGAR Referente aos itens 02 a 07 do Cronograna R$ 2.700.000 9,45% PROJETOS LEGAIS 536.962 1,88% SERV. P/ LICENCIAMENTO R$ 115.000 0,40% TAXAS E LICENÇAS 26.000 0,09% DIVULGAÇÃO R$ 536.962,17 R$ 274.662 0,96% PROJ. EXECUTIVOS R$ 121.300 0,42% CONSTRUÇÃO, EQUIPAMENTOS, ETC.. 250.000 0,87% OPERACIONAL R$ 71,20% 20.352.809,3 1,30% R$ 371.200 77,13% R$ 24.747.933,64 R$ TOTAL CUSTO OPERACIONAL ► R$ DESPESAS INDIRETAS Oper. - Terreno e C.Oportun UND QNT VL UNIT VL TOTAL % RISCOS E EVENTUAIS PÓS-VENDA / VÍCIOS OCULTOS % 0,0% R$ 20.352.809 R$ - 0,00% ADMINISTRAÇÃO CENTRAL % 3,0% R$ 20.352.809 R$ 610.584,28 2,14% CUSTO FINANCEIRO % 15,0% R$ 21.510.971 R$ 3.226.645,72 11,29% vb 0,00% * Mais sobre aquí R$ - 13,42% TOTAL DESPESAS INDIRETAS ► R$ 3.837.230,00 TRIBUTOS (RET*) UND QNT VL UNIT VL TOTAL % COFINS PIS/PASEP % 1,71% R$ - 0,00% IRPJ CSLL % 0,37% R$ - R$ - 0,00% % 1,26% R$ - R$ - 0,00% % 0,66% R$ - R$ - 0,00% - 0,00% TOTAL DE TRIBUTOS ► R$ TOTAL SAÍDAS ► R$ 28.585.163,64 91% E ECONÔMICOS-FINANCEIROS TMA ► 17,39% Adotando a projeção SELIC 2022 + Taxa de Risco (12,39% + 5%) TOTAL ENTRADAS ► R$ 28.585.180,80 TOTAL SAÍDAS ► R$ 28.585.163,64 LUCRO LÍQUIDO DA OPERAÇÃO ► R$ 17,16 SAÍDA APORTADAS ► R$ 8.168.726 Terreno + Projetos + licenças + 20% das D.Indiretas e Construção ROI ► 0,00% Efetuado direto sem exposição de caixa, pois não há cronograma físico-financeiro. RETORNO RELATIVO - RR ► -17,39% Saldo do Benchmark (Índice de Referencia) adotado no TMA VALOR GERAL PRODUZIDO - VGP ► R$ 28.585.180,80 Total de unidades produzidas (Vendidas e Permutadas) VALOR GERAL DE VENDA - VGV ► R$ 28.585.180,80 Venda efetiva, sem permutas. PRES. TERRENO/C.OPORT. SOBRE VGV ► 0,00% Terreno + Custo de Oportunidade CAPEX ► R$ 2.700.000,00 Terreno OPEX ► R$ 25.885.163,64 Todas despeas da operação TOTAL OPERAÇÃO: R$ 28.585.163,64 OFF-OP► R$ 1.429.259,04 Despesas fora (off) da Operação (OP) | Comissão de Venda TIR ► 0,00% RETORNO RELATIVO - RR ► -17,39% Saldo do Benchmark (Índice de Referencia) adotado no TMA INFORMAÇÕES SIGILOSAS DE DIREITO AUTORAL DA CAPA EMPREENDIMENTO, VETADA A COPIA TOTAL OU PARCIAL SEM AUTORIZAÇÃO

CAPA EMPREENDIMENTOS DESCRINÇÃO NEGÓCIO ESTRUTURADO VL UNIT (R$) VL TOTAL STATUS Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 CRONOGRAMA F-F Dir.. A. Borges UND QNT ST ITEM 1.0 TERRENO vb 1 R$ 1.800.000,00 100% ✅ 1.1 Aquisição do Terreno por permuta 1.800.000,00 R$ 1.800.000,00 100% vb 1 100% 2.0 PROSPECÇÃO vb 1 R$ - 2.1 Definição, Estudo e Prospecção vb 1 100% ✅ 1.1.2 Definição produto, mix e diferenciais. vb 1 PERMUTADO - 100% ✅ 1.1.3 Mapeamento Geográfico. PERMUTADO 100% ✅ 2.2.1 Mapeamento de ofertas de terrenos viáveis. vb 1 PERMUTADO - 100% ✅ 2.2.2 Identificação e análise preliminar. vb 1 PERMUTADO 100% 2.3 Avaliação Técnica e Científica - 100% ✅ 2.3.1 Levantamento amostras regionais vb 1 PERMUTADO R$ 100% ✅ 2.3.2 Tratamento técnico-ciêntífico por homogenização vb 1 PERMUTADO - 100% 3.0 vb 1 R$ 100% ✅ 3.1 ESTUDOS PRELIMINARES vb 1 PERMUTADO - 100% ✅ 3.2 Estudo de Viab. Jurídica Preliminar | EVJ-P vb 1 PERMUTADO R$ 100% ✅ 3.3 Estudo de Viab. Técnico | EVT-P PERMUTADO 147.000,00 100% ✅ 3.5 Estudo de Viab. Legal | EVL-P vb 1 PERMUTADO R$ 40.000,00 100% ✅ 3.6 Estudo de Máximo Aproveitamento | EMA vb 1 PERMUTADO 4.000,00 100% 4.0 Análise de Viabilidade Econômica Preliminar | AVE vb 1 R$ 24.000,00 100% ✅ 4.1 PERMUTADO 12.000,00 100% ✅ 4.2 NEGOCIAÇÃO vb 1 PERMUTADO R$ 12.000,00 100% ✅ 4.3 Proposta formal vb 1 PERMUTADO R$ 6.000,00 100% 5.0 Negociação vb 1 R$ 16.000,00 100% ✅ 5.1 Assinatura contrato PERMUTADO R$ 16.000,00 100% ✅ 5.2 vb 1 PERMUTADO R$ 8.000,00 100% ✅ 5.3 ESTUDOS DE VIABILIDADE vb 1 PERMUTADO R$ 8.000,00 100% 6.0 Estudo de Viabilidade Jurídico | EVJ vb 1 R$ 1.000,00 100% ✅ 6.1 Levantamento Cadastral e e Topográfico | LEV vb 1 PERMUTADO R$ 28.000,00 100% ✅ 6.2 Regularização Terreno PERMUTADO R$ 100% ✅ 6.3 vb 1 PERMUTADO R$ 500,00 100% ✅ 6.4 CONCEPÇÃO DO PRODUTO vb 1 PERMUTADO R$ 500,00 90% 7.0 Estudo Preliminar Arquitetônico | EPA vb 1 R$ 500,00 90% ⚠ 7.1 Estudo Preliminar P. Complementares | EPC vb 1 PERMUTADO R$ 2.500,00 90% ⚠ 7.2 Plantas 2D e Imagens Externas 3D (média qualidade ) vb 1 PERMUTADO 4.000,00 90% ⚠ 7.3 Estudo de Viab. Econômico Preliminar | EVE-P vb 1 PERMUTADO 2.500,00 90% ⚠ 7.4 vb 1 PERMUTADO 2.500,00 90% ⚠ 7.5 ESTRUTURAÇÃO TÉCNICA P/ FUNDAÇÃO PERMUTADO 2.500,00 90% ⚠ 7.6 Especificação técnica de materiais vb 1 PERMUTADO 4.000,00 90% ⚠ 7.7 Planta e tabela de área privativa vb 1 PERMUTADO 4.000,00 16% 8.0 Estimativa Custo (CUB) vb 1 500,00 90% ⚠ 8.1 Tabela de variação de valor vb 1 40.000,00 4.000,00 90% ⚠ 8.2 Cronograma de Desembolso por unidade vb 1 4.000,00 274.662,17 ⚠ 8.3 Cronograma Físico e Financeiro (Budget) vb 1 24.000,00 20.000,00 0% ⚠ 8.4 Estatuto vb 1 12.000,00 2.000,00 0% ⚠ 8.5 PROJETOS LEGAIS vb 1 12.000,00 15.000,00 0% ⚠ 8.6 P. Legal Arquitetônico vb 1 6.000,00 237.662,17 0% ⚠ 8.7 P. Legal de Acessibilidade (NBR 9050) vb 1 16.000,00 0% ⚠ 8.8 P. Legal de Incêndio e Pânico vb 1 16.000,00 0% ⚠ 8.9 P. Legal de SPDA 8.000,00 0% ⚠ 8.10 P. Legal de Pressurização vb 1 8.000,00 0% ⚠ 8.11 P. Legal de Gás vb 1 1.000,00 0% 9.0 P. Legal de Esgotamento Sanitário vb 1 17% 9.1 P. Legal de Drenagem Pluvial vb 1 500,00 R$ ✅ 9.1.1 Compatibilização P.Legais em BIM vb 1 500,00 R$ 100% ⚠ 9.1.2 Orçamento Preliminar vb 1 500,00 R$ 0% ⚠ 9.1.3 Plano de Ger. de Resíduos da C.C. - PGRCC vb 1 2.500,00 R$ 0% ⚠ 9.1.4 SERV. P/ LICENCIAMENTO vb 1 4.000,00 R$ 0% ⚠ 9.1.5 Licenças Prévias de Viabilidade vb 1 2.500,00 R$ 0% ✅ 9.2 Certidão de Uso e Ocupação do Solo vb 1 2.500,00 R$ ⚠ 9.3 Certidão de Viabilidade de Água e Esgoto vb 1 2.500,00 R$ 100% ⚠ 9.4 Certidão de Viabilidade de Lixo vb 1 4.000,00 R$ 0% ❌ 9.5 Licença Prévia - LP 4.000,00 R$ 0% ❌ 9.6 Licença Comando Aéreo Brasileiro - COMAR vb 1 500,00 R$ 0% ❌ 9.7 Termo de Ciência vb 1 4.000,00 R$ 0% ❌ 9.8 Anuencia Prévia vb 1 0% 10 Remembramento vb 1 R$ 0% ❌ 10.1 Licença Combate a Incendio 20.000,00 R$ 0% ❌ 10.2 Licença de Instalação Ambiental 2.000,00 R$ 0% ❌ 10.3 Licença de Casa de Lixo e PGRCC 15.000,00 R$ 0% ❌ 10.4 Alvará de Construção 237.662,17 R$ 0% TAXAS E LICENÇAS 0% Taxas Orgãoes diversos Licença Orção Ambiental Licença Corpo do Bombeiros Alvará de Construção

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 CRONOGRAMA F-F Dir.. A. Borges 11 DIVULGAÇÃO vb 1 R$ 121.300,00 0% ❌ 11.1 Aquisição de Domínios e Contas vb 1 500,00 R$ 500,00 0% ❌ 11.2 Hotsite do Empreendimento und 10 2.000,00 R$ 0% ❌ 11.3 Estudo Prelim. Arq. Interiores c/ Imagens 3D vb 1 2.000,00 R$ 2.000,00 0% ❌ 11.4 Maquete Externa vb 1 10.000,00 R$ 20.000,00 0% ❌ 11.5 Registros Fotográficos Aéreos min 5 800,00 R$ 10.000,00 0% ❌ 11.6 Vídeo 3D Fachada Editado 59\" und 10 1.000,00 R$ 0% ❌ 11.7 Edição de Vídeos p/ Reals 0,5\" mês 6 500,00 R$ 800,00 0% ❌ 11.8 Gestão de Tráfego mês 6 3.000,00 R$ 5.000,00 0% ❌ 11.9 Patrocínio Redes sociais 10.000,00 R$ 5.000,00 0% vb 1 18.000,00 0% 12 PROJ. EXECUTIVOS vb 1 R$ 60.000,00 0% ❌ 12.1 Consultotia p/ diretrizes de Desempenho (NBR15575) vb 1 6.000,00 R$ 297.000,00 0% ❌ 12.2 P. Exec. de Arquitetura vb 1 60.000,00 R$ 6.000,00 0% ❌ 12.3 P. Exec. de Arquit. de Interiores e Luminotécnico vb 1 15.000,00 R$ 60.000,00 0% ❌ 12.4 P. Exec. Paisagismo vb 1 4.000,00 R$ 15.000,00 0% ❌ 12.5 P. Exec. Revestimentos vb 1 10.000,00 R$ 4.000,00 0% ❌ 12.6 P. Exec. Estrutural (Superestrutura, Alvenaria e Fund. Rasa) vb 1 70.000,00 R$ 10.000,00 0% ❌ 12.7 P. Exec. Fundação Profunda vb 1 30.000,00 R$ 70.000,00 0% ❌ 12.8 P. Exec. de Incêndio e Pânico ( detalhamento do proj. legal) vb 1 4.000,00 R$ 30.000,00 0% ❌ 12.9 P. Exec. de SPDA (detalhamento do proj. legal) vb 1 4.000,00 R$ 4.000,00 0% ❌ 12.10 P. Exec. de Pressurização (detalhamento do proj. legal) vb 1 4.000,00 R$ 4.000,00 0% ❌ 12.11 P. Exec. de Gás (detalhamento do proj. legal) vb 1 4.000,00 R$ 4.000,00 0% ❌ 12.12 P. Exec. de Esgoto (detalhamento do proj. legal) vb 1 4.000,00 R$ 4.000,00 0% ❌ 12.13 P. Exec.de Drenagem (detalhamento do proj. legal) vb 1 4.000,00 R$ 4.000,00 0% ❌ 12.14 P. Exec. Hidraulico e Irrigação vb 1 12.000,00 R$ 4.000,00 0% ❌ 12.15 P. Exec. Elétrico/Subestação/Gerador vb 1 30.000,00 R$ 12.000,00 0% ❌ 12.16 P. Exec. Climatização vb 1 6.000,00 R$ 30.000,00 0% ❌ 12.17 P. Exec. Automação vb 1 6.000,00 R$ 6.000,00 0% ❌ 12.18 P. Exec. Rede Dados/Voz/Segurança/TV vb 1 6.000,00 R$ 6.000,00 0% ❌ 12.19 Orçamento Executivo 100,00% 6.000,00 R$ 6.000,00 0% ❌ 12.20 Compatibilização em BIM R$/m² 8298,26 12.000,00 R$ 6.000,00 0% CONSTRUÇÃO, EQUIPAMENTOS, ETC.. % 0,50% 12.000,00 13 Construção Via CUB R16 Alto | Mar 2023 % 20,00% R$ 21.178.859,30 0% ❌ 13.1 % 15,00% 2.329,14 R$ 19.327.809,30 0% ❌ 13.1.1 Limpeza, Mobilização, Canteiro % 5,00% 19.327.809,30 R$ 96.639,05 0% ❌ 13.1.2 Superestrutura, Cobertura e Reservatórios % 15,00% 19.327.809,30 R$ 3.865.561,86 0% ❌ 13.1.3 Vedações % 15,00% 19.327.809,30 R$ 2.899.171,39 0% ❌ 13.1.4 Instalações Hidro-sanitárias e Drenagem % 25,00% 19.327.809,30 R$ 966.390,46 0% ❌ 13.1.5 Instalações Elétricas, Dados e Voz % 4,00% 19.327.809,30 R$ 2.899.171,39 0% ❌ 13.1.6 Esquadrias e Equipamentos % 0,50% 19.327.809,30 R$ 2.899.171,39 0% ❌ 13.1.7 Pisos, Revestimentos e Pintura 19.327.809,30 R$ 4.831.952,32 ❌ 13.1.8 Acabamentos vb 1 19.327.809,30 R$ 773.112,37 0% ❌ 13.1.9 Limpeza Geral vb 1 19.327.809,30 R$ 96.639,05 0% ❌ 13.2 Construção Fora CUB vb 1 1.851.050,00 0% ❌ 13.2.1 Construção da Infraestrutura vb 1 R$ 25.000,00 0% ❌ 13.2.2 Fundação vb 1 25.000,00 R$ 500.000,00 0% ❌ 13.2.3 Elevadores vb 1 500.000,00 R$ 360.000,00 0% ❌ 13.2.4 Bombas e Equipamentos vb 1 360.000,00 R$ 100.000,00 0% ❌ 13.2.5 Esquadrias (Alumínio e Vidro) vb 1 100.000,00 R$ 526.050,00 0% ❌ 13.2.6 Adicional Pé-direito vb 1 526.050,00 R$ 200.000,00 0% ❌ 13.2.7 Brises 200.000,00 R$ 100.000,00 0% ❌ 13.2.8 Luminárias 0,00% 100.000,00 R$ 20.000,00 0% ❌ 13.2.9 Paisagismo mês 48 20.000,00 R$ 20.000,00 0% OPERACIONAL mês 48 20.000,00 R$ 395.200,00 0% 14 Assessoria Jurídica mês 48 62.400,00 0% ❌ 14.2 Assessoroa Contábil mês 6 R$ 62.400,00 0% ❌ 14.3 Assessoria Financeira mês 24 1.300,00 R$ 62.400,00 0% ❌ 14.4 Assessoria Atendimento vb 1 1.300,00 R$ 36.000,00 ❌ 14.5 Auditoria Externa 1.300,00 R$ 168.000,00 #DIV/0! ❌ 14.6 Ass. Averbação (Vistorias, Habute-se e Averbação) (sem taxas) 6.000,00 R$ 4.000,00 ❌ 14.7 7.000,00 R$ 4.000,00 R$ 24.242.021,47 TOTAL DE SAÍDAS: R$ NÃO FORAM CONSIDERADOS NESTE CRONOGRAMA: Projeção de atualização de custo de obra via INCC Projeção de rendimentos referentes aplicações financeiras Taxa de riscos, eventuaos e contigências REFRENCIA | \"R\" DO CRONOGRAMA (6ª Coluna) S Serviço Estruturado não gerador de arquivo anexo A Serviço estruturado gerador de arquivo anexo N Não executadp O Opcional (critério do(s) empreendedor(es))

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 CRONOGRAMA F-F Dir.. A. Borges 2023 2024 2025 2026 2017 ITEM < J F MA M J J A S O N D J F MA M J J A S O N D J F MA M J J A S O N D J F MA MJ J A S O ND J F MA MJ J A S O ND 1.0 1.1 √ 2.0 2.1 √ 1.1.2 √ 1.1.3 √ 2.2.1 √ 2.2.2 √ 2.3 . 2.3.1 √ 2.3.2 √ 3.0 3.1 √ 3.2 √ 3.3 √ 3.5 √ 3.6 √ 4.0 4.1 √ 4.2 √ 4.3 √ 5.0 5.1 √ 5.2 √ 5.3 √ 6.0 6.1 √ 6.2 √ 6.3 √ 6.4 √ 7.0 7.1 N 7.2 N 7.3 N 7.4 N 7.5 N 7.6 N 7.7 N 8.0 8.1 N 8.2 N 8.3 N 8.4 N 8.5 N 8.6 N 8.7 N 8.8 N 8.9 N 8.10 N 8.11 N 9.0 9.1 9.1.1 √ 9.1.2 A 9.1.3 A 9.1.4 A 9.1.5 A 9.2 √ 9.3 A 9.4 N 9.5 N 9.6 N 9.7 N 9.8 N 10 N 10.1 N 10.2 N 10.3 N 10.4 N

CAPA EMPREENDIMENTOS NEGÓCIO ESTRUTURADO Impresso em: 25/07/2023 CP656_EVP_New.Life_R8 CRONOGRAMA F-F Dir.. A. Borges 11 11.1 N 11.2 N 11.3 N 11.4 N 11.5 N 11.6 N 11.7 N 11.8 N 11.9 N 12 12.1 N 12.2 N 12.3 N 12.4 N 12.5 N 12.6 N 12.7 N 12.8 N 12.9 N 12.10 N 12.11 N 12.12 N 12.13 N 12.14 N 12.15 N 12.16 N 12.17 N 12.18 N 12.19 N 12.20 N 13 13.1 N 13.1.1 N 13.1.2 N 13.1.3 N 13.1.4 N 13.1.5 N 13.1.6 N 13.1.7 13.1.8 N 13.1.9 N 13.2 N 13.2.1 N 13.2.2 N 13.2.3 N 13.2.4 N 13.2.5 N 13.2.6 N 13.2.7 N 13.2.8 N 13.2.9 N 14 14.2 N 14.3 N 14.4 N 14.5 N 14.6 N 14.7 N 2023 2024 2025 2026 2026 1ᵒ SEMESTRE 2ᵒ SEMESTRE 1ᵒ SEMESTRE 2ᵒ SEMESTRE 1ᵒ SEMESTRE 2ᵒ SEMESTRE 1ᵒ SEMESTRE 2ᵒ SEMESTRE 1ᵒ SEMESTRE 2ᵒ SEMESTRE R$ 0 R$ 588.962 TOTAL R$ 0 R$ 588.962 R$ 338.400 R$ 23.400 R$ 23.400 R$ 23.400 R$ 4.993.991 R$ 8.762.914 R$ 3.793.457 R$ 3.894.096 T. ACUMUL. R$ 927.362 R$ 950.762 R$ 974.162 R$ 997.562 R$ 5.991.554 R$ 14.754.468 R$ 18.547.925 R$ 22.442.021