SCAPP февраль №39

SCAPP01 сочи, какой он есть ФЕВРАЛЬ 2023 16+ рекламное издание



1

2 СОДЕРЖАНИЕ Календарь событий Дай бог памятник Что такое Эра Водолея — это клуб, новый субъект с. 6 Утраченные памятники Сочи: федерации или религия где, когда и почему тех, кто родился в февра- Музеи Сочи — куда загля- ле? нуть в 2023 с. 22 с. 30 Кругосветки, история, фрирайд Национальная идентич- и рециклинг ность и страсть к путеше- Город расти не будет. ствиям Нужно искать пути разви- с. 8 тия внутри себя Зимнее меню в Mamai-Calé Дорогой Сочи — почему Говорим о новом генплане Сочи ты такой дорогой? с. 28 с. 34 Колонка Даниила Набокова ISKRA горит всё ярче с. 14 Амортенция и ароматы Сочи с. 38 Главное — Вера История от благотворительного сочинского проекта «Нефонд Суфи» с. 20 SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

3 Массажная Feedback Зубы за один день 10 правил выживания во фрирайде История появления первой Вместе с авторской стоматоло- с.66 массажной в стране гией Dr. Bogdanov разбираем мифы о процедуре Это Nizhnevysokoe с. 42 с.50 Сочинский лейбл, что выпустил Недвижимость за рубе- сборник локальной электрони- жом Искусство есть без огляд- ки на аудиокассетах ки Про инвестиции в Сочи, Таиланд с.70 и Дубай Стол — как остров гастросокро- вищ из лавки «Хамон Хамон» Точки с. 46 распространения с.54 с. 80 Пасека «Чёрный кролик»: когда вкус блюда рисует мёд с.56 Горы зовут, или куда пое- хать кататься Сравниваем трассы и сервис краснополянских курортов с.58

4 SCAPP Обложка: Каменные ворота Журнал SCAPP (Скэп) урочища Дзоу или «Глаз Дракона», Абхазия №39 февраль 2023 Фотограф: Николай Пиотровский Учредитель Адрес редакции и издателя ООО «Мария 2015» 354055, Сочи, Центральный р-н, SCAPP.RU ул. Труда, 27А Главный редактор scapp_ru Рузанна Львовна Шахова Отпечатано scappsochi Типография Sochi Press Руководитель проекта 354000, Сочи, пер. Виноградный, 15А SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023 Роман Кузнецов Тираж 5000 экземпляров Выпускающий редактор Адрес и телефон Роман Кузнецов размещения рекламы [email protected] Дизайн и вёрстка +7 (929) 854 97 95 Маргарита Палицына +7 (918) 914 09 37 Специалист по рекламе Категория информационной Ольга Шутова продукции 16+ Тексты Редакция не несёт ответственности за Роман Дементьев содержание рекламных материалов. Ольга Шутова Ольга Юркевич Позиция редакции может не совпадать Елена Таран с мнением авторов. Антон Павлов Все права защищены. Любое использо- вание материалов возможно исклю- чительно с письменного разрешения издателя. Журнал зарегистрирован, как рекламное издание Распространяется бесплатно Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Южному федеральному округу — регистрационный номер и дата принятия решения о регистрации (свидетельство о регистрации СМИ): серия ПИ №ТУ23-01754, выдано 20.06.2019 г. Дата выхода 12.02.2023

5 ModaMia Сочи, ул. Курортный пр-т, 89 холл отеля Swissôtel Resort Сочи Камелия +7 989 128 28 88 ModaMia_sochi

6 КАЛЕНДАРЬ СОБЫТИЙ ФЕВРАЛЬ 2023 ZIVERT Большой концерт Юли ZIvert в Red Arena. Промоутеры очень мило заманивают на высту- пление не стандартными фразами про «невероятное световое шоу» и прочими эпитетета- ми, а фактами о самой Юле. Например, она, оказывается, до этого работала бортпроводни- цей в «Аэрофлоте», а её первые сценические образы шила бабушка. Мило? Мило 10 ФЕВРАЛЯЯ 12+ XVI ЗИМНИЙ AMC FIGHT NIGHTS 118 ФЕСТИВАЛЬ ИСКУССТВ Традиционный вечер смешан- ных единоборств в Red Arena. Главный бой вечера в лёгкой весовой категории — поединок между бывшим чемпионом ор- ганизации Ахмедом Алиевым и Мухаммадом Сулумовым. А в со-главном поединке состоится встреча между опытными полу- тяжеловесами Давидом Барху- даряном и Хасаном Юсефи. Да, уже шестнадцатый. Скоро римские цифры в заго- ловке перейдут в разряд нечитабельных. За годы фор- мат не меняется: Башмет, зима, много всего культурного, музыкального и театрального. Ивентов традиционно в рамках феста много: большие сборные концерты, вечер джаза (солируют Зуле Герра и Blues de Habana) и вечер балета, индийский спектакль «Неизведанные моря», «Не покидай свою планету» по Экзюпери с Хабенским, Теодор Курентзис и musicAeterna в трибьюте по Чай- ковскому. В общем, выбирать тут есть из чего. 15-27 ФЕВРАЛЯ 6+ 23 ФЕВРАЛЯ 12+ SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

7 ИВАН АБРАМОВ ВИННЫЙ ГАСТРОУЖИН В L’OLIVO Сольный концерт Вани Абрамова на сцене «Роза Холл» в страшную дату. 24 ФЕВРАЛЯ Как шутить в этот день и сохранить Гастроужин в краснополянском ресторане L’Olivo совесть — непонятно. Но верим, что 18+ сразу от двух шеф-поваров. Во-первых, Екатерина у Ивана получится. Во всяком случае, Алёхина — первая российская женщина шеф-повар, пока что он в чём-то постыдном за- у которой сразу две звезды гида Michelin. Во-вторых, мечен не был. Омер Ялчин — бренд-шеф международного класса, президент фестиваля Gastro Antalya, шеф-повар оте- 24 ФЕВРАЛЯ 16+ ля «Сочи Марриотт Красная Поляна». Ну, а за винное сопровождение в ответе будет Александра Киреева, бренд-амбассадор винного проекта «Энограм». КВАРТЕТ ДМИТРИЯ САБУРОВА 6+ Концерт звёзд российского джаза на сцене Зала органной и камерной музыки. Дмитрий Сабуров, один из лучших джазовых барабанщиков страны, к столетию джаза в России со- брал квартет из ведущих музыкантов Москвы и Санкт-Петербурга: Константин Хазанович (рояль), Юрий Бедрак (саксофон), Владимир Кольцов-Крутов (контрабас). HAMMALI & NAVAI 2 7 ФЕВРАЛЯ Группа, чьё название, если вы не фанат, с первого THE HATTERS раза произнести правильно ни у кого не получится. «Пустите меня на танцпол», «Без тебя я не я», «Де- вочка-война», «Прятки» — то, что вы слышали во вре- мя каждой второй поездки на такси. Теперь можете услышать и на сцене Red Arena. 16+ 4 МАРТА Пока что самый мощный концертный анонс этого года. 3 МАРТА 16+ Юра Музыченко и его The Hatters на сцене Sky Club в са- мом начале весны. Будет весело, ярко и с приличной до- зой треша. Если, конечно, Юру не признают иноагентом до того времени.

8 МУЗЕИ СОЧИ — КУДА ЗАГЛЯНУТЬ В 2023 КРУГОСВЕТКИ, ИСТОРИЯ, ФРИРАЙД И РЕЦИКЛИНГ Текст: Елена Таран С момента обзора нехудожественных музеев Сочи (если помните, их набралось ровно 14) прошло уже без малого 5 лет. Говорить о том, как изменился за это время не только город, но и мир, сейчас не будем. Просто расскажем о том, куда сходить: чтобы и необычно, и познавательно. 6+ МУЗЕЙ МОРСКИХ ПУТЕШЕСТВИЙ Парусная яхта в Имеретинском порту — вы ИМЕНИ ФЁДОРА КОНЮХОВА тоже думали, что она там для красоты? Ан нет, в ушедшем декабре внутри открылся весьма оригинальный музей. Мечтали когда-нибудь побывать на борту брига из «Пиратов Карибского моря»? «Святая Виктория», в прошлом весьма активно бороздившая моря и океаны в кругосветках, — именно такой парусник. В мире их осталось все- го 16, и один — у нас в Сочи. Внутри — арт-музей с картинами Фёдора Коню- хова и фотографиями из его путешествий вокруг земного шара. На «Святой Виктории» он в 2010 вместе с Вадимом Цыгановым ходил по местам славы Фёдора Ушакова — основателя Черно- морского флота. Уже этой зимой на палубе начнут давать теа- тральные представления. А взглянуть на видео- проект «Ожившие картины» можно уже сейчас! Сириус, ул. Голубая, 16/3Б +7 (900) 280 78 27 SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

9 6+ ФИЛИАЛ МУЗЕЯ-ЗАПОВЕДНИКА «ФАНАГОРИЯ» В СОЧИ Что было на месте современных чер- номорских курортов до нашей эры? Как выглядели древние города? Какие народы тогда жили на юге? Филиал археологического музея от- крылся в Олимпийском парке. Покажут реликвии первых христиан, посуду, статуэтки. Расскажут о древнеперсид- ской клинописи V века и влиянии Гре- ции, Боспорском царстве и археологи- ческих находках, которые попадаются на побережье и по сей день. Интересно будет даже тем, кто в своё время зевал над чёрной обложкой «Истории Древнего мира». Сириус, Олимпийский проспект, д. 1 +7 (918) 470 03 98

10 6+ ЭТНОГРАФИЧЕСКИЙ МУЗЕЙ В ЛАЗАРЕВСКОМ Тем, кому небезразлична история ку- рорта и не страшно провести пару ча- сов в дороге — понравится этнографи- ческий музей в посёлке Лазаревское. Всё очень аутентично: дореволюцион- ный купеческий особняк с богатой — около тысячи экземпляров — экспози- цией. Быт и культура населения Сочи с древнейших времён до начала XX века, история коренных народов — ады- гов-шапсугов, география переселений. Увлекательно. Даже если вы сочинец в пятом поколении. Сочи, пос. Лазаревское, ул. Победы, 97 +7 (862) 270 25 39 6+ МУЗЕЙ ДРУЗЕЙ Пожалуй, самый нестандартный музей в нашей подборке. Пространство построено вокруг сообщества, а не музейной коллекции. История Красной Поляны и внетрассового катания — вот что объединяет здесь любителей гор и активного отдыха. И даже если фри- райд вам не по душе, исторические мо- дели горных лыж и сноубордов, старые карты местности, ски-пассы и крутые фото со спусков по «пухлякам» — здесь точно есть что посмотреть! Сочи, Эстосадок, ул. Горная Карусель, 5 +7 (938) 400 06 56 SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

11 6+ МУЗЕЙ КЕРАМИКИ ЮРИЯ НОВИКОВА Шестиметровая — самая высокая в мире — изразцовая печь, занесённая в Книгу рекордов Гиннесса. Полот- на русских и зарубежных художников. Около 6 тысяч. авторских работ в технике майолика. Дом-музей знаме- нитого художника-керамиста Юрия Новикова — собрание работ мастера, чьи творения украшают Исторический музей Санкт-Петербурга, картинные галереи Курска и Орла, усадьбу Кусково и даже залы Петергофа. Кстати, многие работы про- даются — вот вам и идея уни- кального подарка из Сочи. Нет, далеко за город ехать не придётся, всего лишь в центр села Пластунка. Сочи, ул. Леселидзе, 37/1 +7 (918) 917 44 11

12 6+ ФИЛИАЛ МУЗЕЯ АРХИТЕКТУРЫ ИМ. А. ЩУСЕВА Архитектор Алексей Щусев, которому в 2023-м исполняется 150 лет, участвовал в масштабной планировке города в 1930-х. Его стараниями Государственный научно-исследовательский музей архитектуры стал одним из крупнейших в мире научных центров. Тема экспозиции, которая весной откроется в здании насосной стан- ции Морского вокзала, — архитектура юга России. Лишь подлинные работы: проекты исторических зданий, графика архитекторов, как именитых, так и начинающих. А ещё — интересные экспонаты из фон- дов Государственного музея архитектуры. Что примечательно, вход планируют сделать бесплатным. Надеемся, так оно и будет. Сочи, ул. Войкова, 1/6 (здание насосной станции) 6+ МУЗЕЙ РЕЦИКЛИНГА 26 января в Сочи открылся ещё один музей! Экологичные привычки, раздельный сбор мусора, доку- ментальное кино и лекции об отдыхе без вреда для планеты — всё это здесь. А ещё рассказали, куда сдать батарейки, стекло и пластик и как всё это перерабатывают. Музей посвятили мусору, а если копнуть глубже, то, скорее будущему наших детей и внуков. Своди- те их (да и себя тоже) на выставку, будет интересно. И мир станет немного чище. Будет работать весь 2023 год. Сочи, ул. Островского, 41 «Дом молодёжи» SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

13

14 ДОРОГОЙ СОЧИ — ПОЧЕМУ ТЫ ТАКОЙ ДОРОГОЙ? Эта статья для сложного ответа на простые вопросы: почему в Сочи дороже, чем в Турции? Почему, что- бы жить в Сочи, нужно иметь кошелёк, как в Москве? А главное: когда закончится постоянный рост цен на ту- ризм и на жизнь в Сочи? SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023 Фото: Владислав Гутарев

15 Даниил Набоков — сочинец в пятом поко- лении. Он старательно изучает свой город: богатую природу, историю, архитектуру, локальный колорит и менталитет местных жителей, таких же, как и он. Своими мыслями о Сочи он делится в блоге «Восторг Сочи», а ещё профессионально занимается походным туризмом и знакомит гостей города с каньо- нами, горами и лесами. Меня эта тема волнует по двум СОЧИ — ГОРОД причинам. Во-первых, я — человек, ИММИГРАНТОВ И ЭЛИТЫ связанный с туризмом, поэтому регу- лярно общаюсь с многочисленными Был ли Сочи всегда элитарным и дорогим? И да и нет. туристами на тему «как вам отдыха- Когда Российская империя заполучила территорию Сочи, ется в Сочи». Основная претензия у это была пустая земля, так как местных жителей, убыхов, большинства в следующем: как так выселили в Турцию и на Кубань. Соответственно, нуж- выходит, что на отдыхе на Востоке но было как-то заселять освободившееся пространство или в Европе мы оставляли денег уже подданными России, и в Сочи начали массово ехать меньше, чем в Сочи? Мне приходится безземельные крестьяне. Это были простые работяги с ломать голову, чтобы дать логичный навыками возделывания земли, у которых не было никаких ответ на этот вопрос. Во-вторых, амбиций и богатого будущего, а тут им бесплатно выда- Сочи — мой дом и, само собой, я не ют землю — конечно, надо брать! Также из-за царившей в могу не замечать, как я вынужден Сочи малярии сюда ехали не только по своей воле, но и увеличивать цены на свои услуги, ссылались провинившиеся. чтобы уровень жизни моей семьи оставался хотя бы неизменным. Так в конце XIX — начале XX века в Сочи хлынул малоо- бразованный, но трудолюбивый народ разных националь- Ситуация с диким ростом цен про- ностей. Тем временем из-за природных богатств черно- исходит по всей стране, но в Сочи морского побережья в новообразованном Сочи стали это ощущается острее, чем в других строиться дачи и виллы высокопоставленных граждан и городах. Чтобы разобраться с тем, предпринимателей России. что мы имеем и к чему это приведёт, немного копнём в историю Сочи — Фиксируем мысль: изначально Сочи — город иммигрантов это поможет дать ответы на вопросы, из невысоких слоёв населения, людей непритязательных заданные вначале. и самых простых. А с другой стороны, Сочи тянул к себе людей высшего класса с большими кошельками. Потом наступила эпоха СССР. Все стали равны (ха-ха) и в Сочи началась массовая застройка санаториями, панси- онатами и общая урбанизация города. В Адлер же стали свозить раскулаченных — так сюда попала моя семья. Началось привлечение квалифицированных людей для грамотной застройки и эксплуатации инфраструктуры Сочи. Таким образом, к людям сельхознаправленности прибавились образованные инженеры и градостроители. Но в любом случае Сочи с точки зрения горожан оставался относительно простым, без понтов и заскоков на «элитар- ность».

16 СОВРЕМЕННАЯ ФИНАНСОВАЯ ПРИЧИНЫ ДОРОГОВИЗНЫ ОБСТАНОВКА В СОЧИ СОЧИ И ПОЧЕМУ ЗА РУБЕЖОМ ДЕШЕВЛЕ Когда наступили 90-е, многие сочинцы почувство- вали предвкушение капитализма и начался туристи- Если до 2020 года слышать разговоры о том, что в Тур- ческий бизнес «как попало». Были построены сотни ции дешевле чем в Сочи было привычно, но не напряж- гостевых домов, кафешек и ларьков. Как вы понима- но, то после закрытия границ и вынужденного массового ете, качество и сервис этих бизнесов (не у всех, но у потока туристов на российский Юг, эта фраза стала большинства) сильно уступали зарубежным конку- стандартом из уст каждого первого отдыхающего. рентным курортам. Не потому, что сочинцы плохие, а потому, что у местных не было опыта в постройке Действительно, если до 2020 года отдых в Сочи в срав- качественного курортного бизнеса. нении с отдыхом на восточных зарубежных курортах был чуть-чуть дороже, то после стал дороже в разы! К при- Позже началась подготовка к Олимпиаде, и статус меру: условный номер в отеле в 2019 году стоил 5 тыс. Сочи как курортного города нужно было подни- рублей, а уже в 2020 поднялся до 7,5 тыс. рублей, в 2021 мать — нельзя же опозориться перед иностранными – 9 тыс. рублей, а в 2022 достиг отметки 10 тыс. рублей. туристами! С гостевыми домами стали соседствовать Подобная математика коснулась абсолютно каждой именитые мировые отельные сети, а к общепиту из сферы туризма и жизни города начиная от сферы услуг, кукурузы и сувлаков прибавились хорошие заведения заканчивая стоимостью недвижимости. с качественной кухней. К сожалению, виной этому росту цен не только мировой Медленно, но верно Сочи из города с малограмотны- кризис, но и банальная жадность сочинцев и инвесторов, ми иммигрантами превращался в южную столицу, куда вкладывающих деньги в бизнес в Сочи. Когда сочинцы стекались миллиарды долларов. У местного пред- поняли, что у людей нет выхода и они огромным потоком приимчивого населения росли аппетиты, а обычные поедут на черноморское побережье, некоторые решили люди просто наблюдали, как тихий постсоветский взять от этой ситуации максимум. Это до безумия баналь- город-курорт становится элитным городом для людей ная, но горькая правда. с достатком сильно выше среднего. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

17 СОЧИНЦЫ ЗАЖРАЛИСЬ? Из-за малого процента тех сочинцев, что природой и широтой выбора отдыха. Но недавно «надули мыльный пузырь», страдает каким бы классным ни был Сочи, та цена, что адекватная часть местных. У этой роковой приходится платить отдыхающим за отпуск, ошибки есть несколько серьёзных послед- по их мнению, совсем не соответствует ствий. уровню сервиса. 1 Из-за роста цен на все области жизни и на Как бы я ни хотел гордиться нашим городом, ведение бизнеса адекватные сочинцы ВЫ- эта претензия совершенно объективна. Сочи НУЖДЕНЫ повышать прайс на свои услуги. потихоньку учится быть более профессио- К таким бизнесменам отношусь и я. Каждый нальным, но это всё равно очень медленно, и год я повышаю цены и закономерно мог косяков ещё хватает. Этой претензии могло бы сказать, что таким образом я покрываю бы и не быть, если бы сочинцы не пытались инфляцию, но нет, рост цен на мои услуги, к «навариться» на безысходности людей. сожалению, выше инфляции. Как владелец 3 Сочи за последние несколько лет расширил небольшого туристического дела приведу целевую аудиторию: к среднестатистиче- пример роста цен на содержание бизнеса в ским россиянам добавился контингент с этой сфере: заработком выше среднего. Это неплохо. • если раньше (до 2020 года) аренда Сейчас Сочи бьёт рекорды по количеству точки для реализации экскурсий стоила именно «дорогих» отдыхающих, но это из-за 200 тыс. рублей за сезон, то сейчас — в ситуации с границами и закрытыми аэро- районе 500 тыс. рублей; портами. А что будет в перспективе, когда у людей будет выбор, куда поехать? Туристы с • если раньше зарплата рядового сотруд- ника была 50 тыс. рублей в месяц, то деньгами разъедутся по более элитным ми- сейчас меньше чем за 80–100 тыс. найти ровым курортам (та же Европа), а для обыч- работника не получится; ных россиян Сочи уже будет не по карману. 4• если раньше стоимость аренды туристи- ческого автомобиля была 3 тыс. рублей в У нас существует проблема кадров. Дей- сутки, то сейчас минимум 5 тыс. рублей. ствительно, в Сочи неплохие зарплаты, но специалист из другого города, приехавший Это только одна сфера бизнеса в Сочи, но сюда на заработок, столкнётся с абсурдной подобная ситуация везде. Как быть пред- ситуацией: при хорошей зарплате стои- принимателю? Конечно, равнять стоимость мость проживания в Сочи такая, что в итоге услуг с рыночной обстановкой. Стоит ска- подкопить-то и не получится: 70–80 % уйдёт зать, что аренда офисных и коммерческих на аренду жилья, еду, перемещение, досуг. помещений в Сочи стоит космических денег, Приехать в Сочи, заработать и уехать домой ибо собственники этих помещений дела- с деньгами — это исключение из правил. ют максимальный прайс, ведь знают, что у бизнесменов нет выбора и они арендуют за любую сумму. Само собой, предприниматель заложит жадность владельца помещения в цену конечной услуги, а пострадают простые потребители. Очень грустная логика, не находите? В Сочи невозможно прожить, не повышая цены вслед за рынком. Это не жадность или корысть — это безысходность, от кото- рой мы сами страдаем, так как находимся в бесконечной спешке и не можем нормаль- но откладывать в копилку: большая часть дохода уходит на необоснованно дорогое обслуживание бизнеса и на личную (семей- ную) жизнь. 2 Репутация Сочи для людей, привыкших к отдыху за границей, омрачена несоответ- ствием соотношения цена / качество. Мои туристы, которые приехали в Сочи после 2020 года (от безысходности), были приятно удивлены цивилизованностью города, нашей

18 А ЧТО ДАЛЬШЕ? Здравомыслящие сочинцы не могут быть рады дороговизне Сочи по той причине, что мы сами должны оплачивать потребности, а чем город дороже, тем больше мы тратим, и меньше денег получается отложить. Все понимают, что эта «элитизация» Сочи при- ведёт к тому, что «мыльный пузырь» будет раздуваться до тех пор, пока не лопнет. А он лопнет — это лишь вопрос времени. Сочи не готов быть дорогим курортом, он слишком молод и только учится сервису. Но город хо- чет выглядеть мастодонтом в мире туризма и просит за себя больше, чем стоит по факту. Я волнуюсь за будущее Сочи. Местное на- селение в массе своей не стремится стано- виться «небожителями». Мы просто хотим жить / работать в чистом, уютном городе и наслаждаться горами и морем. Так было раньше, и так мы привыкли. А по итогу мы вынуждены лезть из кожи вон, чтобы иметь заработок не ниже уровня Москвы, иначе ты будешь ощущать себя в своём же городе нищим. В том числе мне обидно за простых росси- ян, которые уже не могут позволить себе достойно отдохнуть в Сочи, когда-то им уже знакомом. Честно говоря, мне стыдно и за земляков, которые из-за денег поставили под удар будущее существование сочинцев и туристический потенциал региона. Большинство населения Сочи — обычные, простые и нежадные люди. Но из-за мировых перипетий некоторые южане решили здо- рово заработать в моменте, забыв о долго- срочной перспективе. По итогу уровень цен в городе вырос до небес, и местные вынуж- дены компенсировать этот рост подъёмом прайса на свои услуги. Мы этому не рады, но мы — заложники глупой ситуации. Не стоит говорить: «сочинцы зажрались». Да, какая-то часть населения Сочи зарабатывает больше, чем многие другие, но ведь они тратят на жизнь столько, что по итогу ни о каком про- фите речь не идёт. В заключение позволю себе дать небольшое наставление всем сочинским бизнесменам: мы «роем сами себе могилу» и не думаем о том, что будет завтра. Мы портим свою репутацию и лишаем большую часть россиян возможности позволить отдых своим семьям в нашем городе. Лафа в виде бесконечного потока обеспеченных туристов закончится, а что будет с нами после, зависит от нашей дальновидности и совести. Давайте будем мудрыми. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

ИП Кузнецов Роман Викторович, ОГРНИП 311236601300010, ИНН 232010438916 19

20 ГЛАВНОЕ — ВЕРА Чудо, которое создают люди Благотворительному сочинскому проекту «Нефонд Суфи» всего год, за это История Мирослава время основатель проекта Евгения Суфиянова — генеральный продюсер и сооснователь ресторанного шоу GASTREET — соприкоснулась с десятками историй детей, которым нужны помощь и поддержка. Мы уже рассказывали о том, как удалось помочь Мирославу с врождённой патологией мочевого пузыря. Ему провели за границей уникальную операцию. Сегодня история про Веру. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

21 НЕ ПО ПЛАНУ ничена во многих других функциях здорового организма. Но мама и папа не сдавались. Им Родители ждали Веру более девяти лет. Забе- удалось добиться, казалось бы, невозможного! ременеть долго не удавалось. В 5 лет девочка всё понимает, разговаривает, видит и слышит. «Мы молились, ездили по святым местам, но, видимо, было не время. В августе 2016 года я Недавно семья вернулась из Америки после потеряла маму. И в начале октября я узнаю, операции на спинном мозге Веры. В России что беременна! Это была третья попытка такую операцию сделать было невозможно. В ЭКО! Наступление беременности помогло США талантливый доктор разработал специ- мне справиться с болью, которую я испыты- альный метод SDR (селективная дорсальная вала в связи с потерей самого близкого че- ризотомия). Стоимость данной операции была ловека. И наконец наступила долгожданная очень большой и неподъёмной для родите- беременность! Вот оно, счастье, подумала лей Веры. Именно в этот момент на помощь я!» — доверительно делится Надежда, мама пришёл проект Евгении Суфияновой «Нефонд девочки. Суфи». Родители сразу решили: долгожданную дочку «Когда в сообщении от фонда мы увидели, назовут Верой. Ведь это самое ценное, что что Верочка стала подопечной Евгении, я есть у человека. Первые полгода беремен- не могла сдержать слёз, мы не обращались ность протекала хорошо, без отклонений. А на к ней за помощью. Нас выбрали из большого седьмом месяце беременности всё пошло не количества детей. Спасибо большое Евге- по плану. У Надежды появились тяжесть внизу нии за помощь, за тёплые слова поддержки в живота и резкая боль. Беременной женщине наш адрес. Мы всегда будем помнить! Такое срочно вызвали скорую помощь. Сперва врачи доброе дело невозможно забыть!» — с благо- предположили, что нет причин для волне- дарностью отозвались родители. ния, но необходимо пройти курс лечения для сохранения малыша и поддержания здоровья На сегодня у Веры идёт период восстанов- мамы. ления. В дальнейшем необходимо постоян- но проходить реабилитацию, чтобы помочь В итоге провели экстренное кесарево сече- девочке научиться ходить, хотя бы с помощью ние, и малышку поместили в реанимацию. ходунков. Семимесячной Вере подключили аппарат ис- кусственной вентиляции лёгких. В заключении Родители не теряют надежды на отклик в написали: «Высокий боковой разрыв плодного том числе благотворительных фондов, и все пузыря» вместе они смогут ускорить исполнение мечты девочки — ходить своими ногами по горячему «Нам сказали, что у дочки небольшой отёк золотистому песку. мозга, для семи месяцев всё хорошо. А потом её перевели в другую больницу и сообщили страшный диагноз — перивентрикулярная лейкомаляция (ПВЛ). Угроза ДЦП. Предложи- ли отказаться от ребёнка и родить другого. Но как можно отказаться от того, кого так много лет ждал...» МЕЧТА — ПРОЙТИ НОГАМИ ПО ПЕСКУ «Первые несколько лет наша семья сто- ронилась общественности. Мы боялись осуждений. Всегда вкладывали и продолжаем вкладывать все свои силы, чтобы научить Веру быть самостоятельной и жить в на- шем обществе. Настолько, насколько это возможно». Сейчас Верочке пять лет. За пять лет семья проделала огромную работу на пути к здоро- вой и счастливой жизни. Родители боролись с эпилепсией, трудностями развития, проблема- ми со зрением. Специалисты давали лишь пес- симистичные прогнозы: Вера не будет видеть, слышать, понимать речь, говорить, будет огра-

22 ДАЙ БОГ ПАМЯТНИК УТРАЧЕННЫЕ ПАМЯТНИКИ СОЧИ: ГДЕ, КОГДА И ПОЧЕМУ Сочи — молодой город. Какие-то 185 лет, из Текст: Антон Павлов, частный гид по Сочи и Абхазии, которых треть пришлась на военную историю, русский, английский и французский языки революции и перевороты. И память историче- скую мы храним откровенно небрежно. Главный sochiwalker лакмус — утраченные памятники, снесённые и выброшенные на помойку истории. СГИНУВШИЕ ЛЮДИ Фото: Виктор Клюшкин Демонтаж коммунистической символики со здания город- «Скромный» Сталин был лидером по количеству сочин- ского комитета КПСС, ул. Навагинская, Сочи, 13.02.1992 г. ских памятников самому себе, уступая, наверное, только Ленину. На Сталинском проспекте был открыт памят- ник в 1953 году (на перекрёстке с Пушкинским). Также типовая штамповка, где Сталин задумчиво обсуждает вопросы с Лениным, находилась на пересечении Теа- тральной и Сталинского проспекта (сейчас там горельеф Островского с вечными словами о бесцельно прожитой жизни). Ещё один величественный Сталин находился на тёщином языке Новороссийского шоссе недалеко от за- езда в санаторий «Мыс Видный». Тот поворот старожи- лы помнят как сталинскую петлю. Было много Сталиных и по санаториям, особенно принадлежавшим советским силовикам — в санатории «Салют», в санатории «Крас- ный Штурм» (ныне дача Квитко), в санатории им. Киро- ва. На месте последнего ещё один Сталин появился уже в компании Рузвельта и Черчилля в наше время, в 2008 году, несколько разнообразив фон одиноко скучавшего там Кирова (в советские времена санаторий носил его имя). Но «Красмашевский» долго не протянул и памятник канул в Лету, а на месте санатория строится Grand Royal Residences. Исчезали у нас и иные вожди. Знаменитое трио профи- лей вождей Ленина, Маркса и Энгельса, которое висело на торце здания Горкома КПСС (это здание до недавних пор было флагманом Сочинского госуниверситета), сня- ли в феврале 1992 г., после смены парадигмы развития государства. Какое-то время профили были на базе Зе- ленстроя, затем исчезли и обитают ныне в частном скла- де на Альпийской, ждут исторической рекурсии. Вместе SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

МБУК Г. Сочи \"Новый Театр Сочи\", г. Сочи, ул. Юных Ленинцев, д. 23 литер А, пом 4/3, ОГРН 1022302934367 23

24 с профилями исчез и герб Советского Союза, размещённый на трибуне под зданием Горко- ма. А перед Олимпиадой исчезла и сама трибу- на, с которой в былые времена звали в светлое будущее. Будущее есть, а света пока явно не хватает. Не всегда причиной исчезновения был чело- веческий фактор. Достоверно известно, что на скальном участке по дороге в Красную Поляну памятник упал вместе с обвалом. Этот памят- ник, посвящённый героям Гражданской войны, был снесён камнепадом примерно в 1960-е. Ещё один памятник, поставленный на седьмом километре дороги на Ахун в 1960-е и посвя- щённый покорителям космоса, был безвоз- вратно утерян, как говорят старожилы, в ре- зультате оползня. ЗВЕРИ Сурово-влажный сочинский климат вредит не только астматикам и ги- пертоникам, но и зверям. Особенно металлическим и деревянным. Старо- жилы города помнят шикарного быка, который красовался на здании Мя- сокомбината аж с 1930-х. Авторство приписывают самой Вере Мухиной. Вместе с быком был пастух, который, как говорят злые языки, перекочевал на логотип Мясокомбината и теперь играет на свирели грустную песню о своём почившем друге. Бык износил- ся, и в конце 1980-х его сняли на ре- конструкцию, которая так и не случи- лась. В результате быка расчленили, а яйца, как говорят, хранятся где-то в мастерских на улице Донской. Печальной судьбе подверглись сочин- ские олени. Сначала исчезли олени на Курортном проспекте (спуск к Маце- сте) вместе с кафе «Олень», причём и те, которые «паслись» по соседству, и голова на самом кафе. Исчез в оле- ньем небытии и олень, который стоял над верхней станцией фуникулёра в санатории имени Орджоникидзе, по- строенного в 1952 году. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023 Фото: Виктор Клюшкин Демонтаж быка на здании Сочинского мясокомбината. Сочи, ноябрь, 1988 г.

25 Категорически не повезло всему тому де- ревянному и бетонному хэндкрафту, кото- рым украшали город в 1970-е с помощью Сергея Венчагова, Вячеслава Внукова и Валентина Кириченко. Сочи за свою са- дово-парковую среду получил госпремию РСФСР в области архитектуры (1979 год). В каталоге, который опубликовали в связи с этой премией, можно увидеть деревянные скульптуры (знаменитое Чудо-Юдо напро- тив дома по улице Парковой), самовар око- ло универсама, павлина около гостиницы «Москва», деревянные сиденья во дворах жилых домов, кораллы около гостиницы «Сочи». Многое из этого стёрлось с карты: Чудо-Юдо сгнило, павлин «улетел». Толь- ко сталактиты около «Стерео» незыблемы, но они прожили уже миллионы лет, им всё нипочём. Не повезло и деревянной птице «Феникс» в парке «Ривьера», а также де- ревянным скульптурам около Ахуна (после пожара в декабре 2021 года исчезли и кро- кодил, и трон), даже Нептун на Централь- ной набережной уже не тот. Совершенно детективным флёром овеяна история исчезновения любвеобильного кота. Этот памятник работы Ольги Хриса- новой украшал площадь в районе гости- ницы «Москва». Был установлен в феврале 2001 года, но загадочно исчез. Потом вне- запно появился и украшает подземный пе- реход у Поцелуевского сквера. СОСЛАННЫЕ Бывали в истории Сочи памятники, которые перемещались по городу. Самый известный случай — бюст Пушкина, который появился на бульваре Пушкина (затем проспекте) в 1940 году. После смерти вождя место на пе- ресечении ныне Курортного и Пушкинско- го проспектов занял высоченный Сталин, а Пушкина отправили на Верхнеприморский бульвар, где он сейчас и стоит. По этому поводу в городе ходила шутка, что, когда решалось, как будут уживаться Пушкин и Сталин, было три версии: Сталин с томиком Пушкина или Пушкин с томиком Сталина. Выиграл просто Сталин. Удивительно, что даже после 1961 года Пушкина так и не вер- нули на законное место.

26 Менее осмысленным перемещением явля- ется переезд знаменитой сочинской девуш- ки с кувшином с железнодорожного вокзала к Музею истории города-курорта Сочи. Де- вушку ваяли с сочинки к открытию вокзала, а во время очередной постсоветской ре- ставрации временно переместили к музею. Но нет ничего более постоянного, чем вре- менное. Ещё один важный памятник был перенесён в связи со строительством «Фестивально- го». Произошло это в самом начале 1970-х. Бронзовый солдат в окружении захороне- ний погибших бойцов отправился на Успен- ское кладбище, где его периодически при- водят в порядок. Правда, непонятно, что произошло с находившимся рядом мону- ментом, посвящённым Сочинской респу- блике 1905 года. Он бесследно исчез. Фото взяты с сайта pastvu.com РЕПАТРИИРОВАННЫЕ SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023 Пожалуй, наиболее грандиозным в истории го- рода было исчезновение бюста Лазарева, кото- рый с 1954 года благодаря творческому таланту скульптора Ивана Петровича Шмагуна украшал перрон станции Лазаревское. Советской про- паганде требовались исторические герои, по- этому приходилось обелять героев имперско- го прошлого. Таковым был и адмирал Лазарев, много воевавший во время Кавказской войны. В годину острого сепаратизма и переоцен- ки исторических ценностей (то есть в начале 1990-х) памятнику отбили нос. Затем Лазарев исчез с постамента и провалялся то ли на базе газовиков, то ли во дворе у одного из местных жителей, но спустя лет десять мода на сепара- тизм прошла, и Лазарев вернулся на законное место: отполированный и с носом.

27

28 НАЦИОНАЛЬНАЯ ИДЕНТИЧНОСТЬ И СТРАСТЬ К ПУТЕШЕСТВИЯМ ЗИМНЕЕ МЕНЮ В MAMAI-CALÉ Да, на календаре ещё зима. И Mamai-Calé предлагает прочув- ствовать её так, будто вы окру- жены снежными вершинами — в своём аутентичном стиле: с французским почерком и лесным настроением — стильно и неза- бываемо вкусно. Обновление не затронуло изме- нения в концепции. Кухня Mamai- Calé по-прежнему стоит на двух константах: здесь читаются за- хватывающие рецепты лучших горнолыжных курортов Евро- пы и колоритные специалитеты Кавказа. Если непонятно, как это может сочетаться, то вам сроч- но нужно растворить сомнения в атмосфере Mamai-Calé. То ли природа, то ли свежий воздух, то ли уединение от городской суеты и гостеприимство — но все эти плотные, текстурные новинки в уникальной подаче шефа Андрея Кошкодана становятся гастроно- мическим откровением. Первоочерёдное в зимнем меню — это мясо. Его в сезонном об- новлении много. Если вы пред- почитаете что-то категоричное — стоит обратить внимание на жаркое из говяжьего рубца с молодым картофелем и луком. Дижонские колбаски из фазана с картофельным пюре, шпина- том и соусом Бордолез особенно привлекательны для дам. Обя- зательно этой зимой пробовать местный Веллингтон из каре ко- сули с муссом из кореньев, о ко- тором уже ходят легенды. Если хочется чего-то с кавказским ко- лоритом, всегда можно заказать шашлык. Здесь его готовят из вы- резки мраморного бычка Prime SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

29 Beef. Да, ещё одна постоянная кухни Mamai-Calé — это продукты хай-класса, прошедшие строжай- ший контроль качества. И конечно же, подача блюд: изобретательная, но без вычурности. К морепродуктам в ресторане в лесу относятся с творческим ува- жением. Готовьтесь увидеть, как хрустит тесто и раскрывается морской гребешок а-ля фондю с сыром раклет, белыми грибами и луком-пореем. Аппетитно и фо- тогенично. Идею традиционно- го французского супа Вишисуаз в Mamai-Calé доработали и укра- сили вкусами обжаренного угря и крымского трюфеля. Это согрева- ющее блюдо будет вам подано с крутонами из багета. Но это не всё. Есть у Mamai-Calé ещё два совершенно понятных и по-своему неординарных предло- жения. Во-первых, лазанья верде. Запекают её в дровяной печи с со- усом болоньезе из мраморной го- вядины высшего качества. Во-вто- рых, вареники. Всё точно. Если вы не попробуете классические ва- реники с картофелем, белыми гри- бами и крымским трюфелем, то не узнаете, каким бывает это блюдо в идеальной премиум-вариации. Пикантности добавляет хрустящая капуста, которую шеф ресторана в лесу квасит собственноручно. Что ж, таким вот получилось зим- нее гастрономическое обновление в Mamai-Calé. За личными впечат- лениями предлагаем отправиться самостоятельно. Сочи, ул. Виноградная, 284/1 +7 (862) 555 03 00 mamai-cale.com

30 ЧТО ТАКОЕ ЭРА ВОДОЛЕЯ — ЭТО КЛУБ, НОВЫЙ СУБЪЕКТ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ РЕЛИГИЯ ТЕХ, КТО РОДИЛСЯ В ФЕВРАЛЕ? SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

31 Текст: Наталья Васильева, астропсихолог, в балансе между природой и IT. astrobalancelove.ru Что такое «Эра Водолея» — это название Козерог и Водолей — оба знаки Сатурна. для всех странностей, перемен и новшеств, Эта планета создаёт рамки, правила, огра- которые врываются в нашу жизнь? Стоит ли ничения. Козерог — консервативный знак с она того, чтобы меняться, особенно через жёсткими рамками. Представьте себе куб с кризис? Я расскажу подробности, а вы сами жёсткими металлическими границами, вот решите. в нём мы жили. Следующий в зодиакальном круге — Водолей, более прогрессивный знак, Всё дело в медленных планетах, Сатурне и его система — не жёсткий металлический куб, Юпитере, которые управляют тенденциями а эдакая мандала. Элементы могут двигаться, в мире и жизнях. В 2020 году они соеди- но система продолжает работать. Это упо- нились в Водолее — самом прогрессивном рядоченный хаос, свобода внутри системы. воздушном знаке. 180 лет до этого Сатурн Знаки расположены не в случайном поряд- и Юпитер соединялись только в земных, ке — они символизируют этапы развития, и консервативных знаках. Смотрите, в чём переход к Водолею возможен только после разница: выученных уроков Эры Козерога. Свободой может распоряжаться тот, кто умеет нести С 1842 до 2020 года мы были в «Эре Козеро- ответственность. га» — это: • упорная работа в ущерб эмоциям и здоровью; • строгая иерархия: «кто начальник, тот и • прав», мнение младших не учитывается; то, что нельзя потрогать, не существует: нужны дом в собственности, диплом об образовании, свидетельство о браке и • своя машина, иначе тебя нет; много правил, отклонения от них строго наказываются, свобода считается нару- • шением; новшества не приветствуются, «лучше синица в руках», «где родился, там и •• пригодился», «не высовывайся»; кто вне системы, тот за бортом жизни; копить, беречь своё, находиться «внутри границ», потому что за их пределами • опасно; другие люди, сообщества вызывают напряжение; деление мира на «своих» и «чужих».

32 НУ ЧТО, НАЧАЛОСЬ? Через кризис внедряются темы Водолея, ко- НОРМАЛЬНО ЖЕ СИДЕЛИ торые будут пронизывать всё на ближайшие пару поколений: В 2020 году началась Эра Водолея, и глав- ные сферы Козерога — работа, дом (семья • больше свободы, Водолей готов соблю- и страна в том числе) — начали рушиться. дать правила, но только если его жела- Работа — это то, как мы используем свои навыки. Многие задумались — а самовы- • ния, суть не подавляются; ражаюсь ли я? Моя работа отражает мои творчество, психология, эзотерика — мечты? И решили не менять мечты на рабо- ту, а объединить их! Гибкий график, новые это мудрый знак с сильной интуицией, ценности, более человечный подход, работа становится не ярмом, а полноценным спосо- необычным взглядом на мир, интересом бом самореализации. Растёт популярность бирюзовых организаций — компаний, где • к тайным наукам; вместо вертикального стиля управления новые технологии, криптовалюты, «начальник решает, остальные выполняют» используется горизонтальная система. В ней онлайн-обучение, продавцы-роботы, каждый сотрудник, каждый участник полу- чает больше свободы решений, а значит, и • киберспорт, электрокары; ответственности. Сильная команда — это экстравагантность: Водолея хлебом не команда сильных людей, такой девиз Водо- лея. Кстати, «бирюзовыми» самые модные • корми — дай выделиться; компании называются не просто так — это высшие ценности и смыслы — как моя один из высших уровней спиральной дина- мики, а бирюзовый — цвет Сатурна. Наука и деятельность влияет на общество, буду- эзотерика не противоречат друг другу, и у человечества впереди 180 лет, чтобы в этом • щее; забота о природе; убедиться. сообщества по интересам, объединения Досталось и дому, и семье, и странам. Новые с другими, коллаборации, взаимная под- правила пересечения границ, тряхнуло всю сферу перемещений по миру, многие меняют держка, совместная победа. дом, кто-то переезжает из столицы в реги- оны, кто-то в другие страны. Изменились Это время расцвета индивидуальности, отношения в семье: к детям больше прислу- теперь нет универсального идеала, которо- шиваются, в ЗАГС ходят реже, людей объ- му надо соответствовать. Отдых от работы единяет не квартирный вопрос, а смыслы, теперь не менее важен, чем время в офисе, а которые они обретают друг с другом. Больше внимание к чувствам и внутренним потреб- свободы, меньше стабильности. Больше рав- ностям открыло людям огромный ресурс! ноправия между всеми членами семьи. Психология, эзотерика, выражение своих чувств через творческие занятия в группах, от танцев и лепки глиной до книжных клубов и обнимательных вечеринок, помогли не просто пройти этот ад, а ещё и выйти из него обновлёнными, на новом уровне развития. Приложения для знакомств и нетворкинга также раздвигают наши границы за пределы своего «двора», круга общения, офиса, мы ищем людей не по территориальному при- знаку, а по ценностному, с кем нам действи- тельно интересно! Не за нас выбирают — мы выбираем. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

33 ЗВУЧИТ СУПЕР, НО МНЕ СЛОЖ- только то, что есть у нас внутри. Позаботь- НО ПЕРЕСТРОИТЬСЯ, ЧТО ДЕ- тесь о внутреннем, и мир вокруг вас пре- ЛАТЬ? образится. И навыки ненасильственного общения тоже помогают, полезная вещь. Осознать, что новое и незнакомое — не зна- чит страшное и опасное. Пусть фраза «умер ПОДЫТОЖИМ в 27, похоронили в 70» будет не про вас, можно смотреть на мир/ситуацию гибко, а Мы либо сами построим будущее, в котором не из страха держаться за стабильность. За хочется жить, либо станет невыносимо — пределами комнаты не страшно, там такие Сатурн это умеет. Это самая тяжёлая, жёст- же люди, многие из которых могут стать кая планета, она может дать высокий статус, друзьями, а ещё классные новые игрушки и рост, прогресс, уважение, а может ввергнуть победы. Принесите свободы от собственных в болезни, долги и лишить человека радости ограничений, на всех, пожалуйста! и тёплого контакта с окружающим миром. Это происходит с теми, кто отказывается Заботиться о физическом и эмоциональ- меняться. ном здоровье, уравновесить сферы «ра- бота-дом», логику и эмоции, правила и Есть замечательная фраза в «Маленьком желания. Не лишайте себя одного из двух принце» — «Проснулся, умылся сам, убери и крыльев! Заниматься саморазвитием, при- планету», и она не о чистоте и порядке. Она соединяться к сообществам, которые вам отчасти о том, что изменение каждого чело- близки: освойте простые навыки работы с века распространяется на окружение. Ваше эмоциями, обратите внимание на эзотерику саморазвитие, искренность и доброта на и необычные практики — это большой ре- том участке, который вам доступен, имеют сурс. Растяжка, медитация, информацион- огромное значение. Лучшая пандемия — это ный детокс, творческие хобби — это теперь вирус доброты и уважения. Любишь и ува- как зубы почистить. жаешь себя — люби и уважай планету, людей вокруг. Вот о чём Эра Водолея. Уважать свободу других людей. Когда вы найдёте время на исполнение своей мечты, поговорите с психологом — уделив время и деньги своим чувствам, станет легче понять других. Как говорится, мы можем увидеть

34 ГОРОД РАСТИ НЕ БУДЕТ. НУЖНО ИСКАТЬ ПУТИ РАЗВИТИЯ ВНУТРИ СЕБЯ ГОВОРИМ О НОВОМ ГЕНПЛАНЕ СОЧИ НАКАНУНЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ Текст: Екатерина Кайгородова В Сочи продолжается работа над генеральным планом города. Проведён гра- достроительный анализ, есть концепция — с ней желающие могли ознакомиться в специальном кабинете в администрации, — а также предварительный проект. Очередной этап — публичные слушания, они должны пройти в марте. Разобраться перед слушаниями в том, каким будет новый генплан и к чему он обязывает власти, девелоперов и горожан, нам помогла архитектор Наталья За- харова, председатель сочинской городской организации Союза архитекторов России. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

35 ПОЧЕМУ ГЕНПЛАН НЕ Как должно быть. Идеальный вари- ИСПОЛНЯЕТСЯ? ант — город делает проект планиров- ки каждой территории, определяет, Генеральный план часто называют «гра- где должны находиться нужные достроительной конституцией». Однако людям объекты, и предлагает бизнесу это в большей степени взгляд в будущее — участки с уже готовым назначением. каким мы хотим видеть город через много Например, здесь у нас должен стоять лет. По закону каждый город в России дол- общественно-деловой центр, и на- жен иметь генплан. Однако этот документ правления его деятельности должны часто не исполняется, как генеральный быть вот такими. А чтобы инвестор план Сочи 2009 года. Всего за 10—12 лет мог получить прибыль, центр может реальная застройка настолько разошлась быть соединён с апартаментами. с нарисованной, что понадобился новый Хотите — делайте, не хотите — придут план, хотя старый был рассчитан на срок другие. до 2032 года. Исполняемость генпланов зависит, в Дело в том, что следом за генпланом долж- первую очередь, от политической воли ны создаваться проекты территориальных городских властей. Если они решат строго зон, где детально прописывается располо- придерживаться документа, а главное — жение каждого объекта с учётом баланса найдут возможность для комплексного зелёных и общественных зон, обеспечен- планирования территорий и разработки ности социальными объектами. Этот этап проектов планировок, можно прогнозиро- был просто спущен на тормозах. Разрабо- вать, что «градостроительная конституция» таны проекты планировок Олимпийского будет исполняться. Немаловажна и общая парка и земельных участков для многодет- градостроительная культура, когда при ных семей — то, от чего нельзя было уйти. планировании территории интересы обще- Остальное строилось исходя из желания ства преобладают над бизнес-интересами застройщиков, а не потребностей города. инвесторов. Как было. Город разбит на участки, ЧАЕВОДСТВО ПО ПЛАНУ и у каждого есть разрешённые виды использования. Бизнес выбирает ин- В новый генеральный план заложены важ- тересный ему участок и обращается к ные идеи развития города. Основная идея — городской власти: «Хотим построить Сочи должен развиваться в своей город- здесь многоквартирный дом или гости- ской черте. Вовне просто некуда: с одной ницу». Город обычно соглашается — стороны — рекреационная приморская какая-никакая инвестиция, а других вариантов всё равно нет. Такой подход привёл к ситуации, когда жилья много, а школ и больниц не хватает. Необхо- димы изменения в градостроительной политике.

36 зона, с другой — земли Национального парка и уже писал. Концепция предполагает, что Кавказского биосферного заповедника. Ген- этот маршрут будет проложен между исто- план 2009 года официально расширил грани- рико-культурными объектами через зелёные цы городской черты за счёт сельхозугодий, и зоны, а их как раз не хватает. Если исключить это привело к разрастанию жилой застройки. санаторные парки и «Дендрарий», так как Новый генплан вернёт прежний статус всем не- доступ в них ограничен, на одного сочинца застроенным сельскохозяйственным землям, за сейчас приходится менее 1,8 кв. м зелёных зон, исключением того, что успели застроить. Новых а по нормативам в курортном городе должно жилых зон не появится. быть 25 кв. м на человека. Новый генплан как раз и должен обеспечить достаточное количе- Многоэтажное жилищное строительство будет ство озеленённых территорий. разворачиваться, в основном, в двух микро- районах — на месте бывшего КСМ и около села ИДЕИ ДЛЯ СЕЛЬСКИХ РАЙОНОВ Верхний Юрт. В первом случае строит инве- стор, во втором — город. Планируется социаль- Если обратиться к истории, местные народы ное жильё для учителей, врачей и очередников, всегда жили в предгорьях нынешнего Сочи, а также школа и детские сады. потому что на побережье — духота, болота, лихорадка. И сейчас, хотя проблемы болот и Точечная застройка возможна внутри старых малярии больше нет, жизнь в предгорьях ком- кварталов. Но если для строительства жилья фортнее для человека. ещё можно найти участок, то с социальными объектами, которых остро не хватает, всё не- Однако скажи сочинцу, что завтра его пересе- просто. Найденные участки большей частью не лят в село, он воспримет это в штыки. Потому подходят: то сложный рельеф, то оползневые что жизнь там не такая насыщенная и более склоны. Например, школа на Мамайке постро- скудная в смысле обеспеченности социаль- ена на месте бывшего пионерского лагеря, ными и культурными благами. Чтобы заманить других участков просто не осталось. Потрачены людей в предгорные районы и тем самым колоссальные средства на укрепление склона. разгрузить побережье, нужно развивать соци- Такая же судьба ждёт новую школу в Хосте, в альную инфраструктуру, и на это направлены районе турбазы «Южная», и на Бытхе — там тоже многие мероприятия в рамках генерального участки, требующие проведения противоополз- плана. невых мероприятий. На встречах с администрацией жители многих Зато в пределы Сочи вернутся сельхозугодья сёл ожидаемо озвучивали запросы на строи- для субтропического земледелия и садовод- тельство клубов и фельдшерско-акушерских ства. Конечно, для производства чая, прежде пунктов. Они предусмотрены новым гене- всего. Пригодные для чаеводства земли опре- ральным планом и с высокой долей вероят- делены и обоснованы ещё в советское время: ности будут построены. Однако из генплана планируется вернуть в оборот около 900 га. в генплан кочует «зона ОД» — смешанной Все уже подзабыли, что Сочи ещё до револю- общественно-деловой застройки, и никак не ции был знаменит фундуком и черносливом. До получается её использовать по назначению. сих пор в пригородных лесах можно наткнуться Если всё-таки удастся — села способны стать на заброшенные плантации орешника, а сливу будущими центрами развития города. выращивали на Ареде. В 1990-е годы появилось киви, и сады этого «китайского крыжовника» в Привлечь в село можно как постоянных жите- Адлере ещё можно восстановить. Как и вино- лей, так и тех, кто не владеет недвижимостью и градники, которые были распространены до предпочитает снимать жильё. А сектор жилья, «сухого закона» 1985 года. Хотя многие считают, предназначенного для сдачи внаём, абсо- что Сочи непригоден для виноделия, местные лютно не развит, хотя и востребован. Такие народы выращивают виноград испокон веков. квартиры могут появиться в административ- но-деловых центрах сел. Единственное: многие сельхозземли перево- дятся в разряд сельхозпредприятий, а они име- Пока предгорные села не испорчены грубым ют право на строительство. Где найти баланс вмешательством, можно сделать разумную между необходимой застройкой и возделыва- многофункциональную малоэтажную застрой- нием земли — это вопрос, на который пока ещё ку с опорой на исследования, потребности нет ответа. жителей села, их уникальность, национальные особенности. Получим новые очаги городской Наконец, в генплан вписана концепция «Две жизни — но не в урбанизированном мегапо- реки — одно море». О будущем пешеходном лисе, как в отдельных микрорайонах Сочи, а в маршруте, который объединит реки Сочи и комфортном, соразмерном человеку городе. Мацесту через морское побережье, SCAPP SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

Наверное, это позволит привлечь в сёла новых жителей, а также со- 37 хранить прежних — например, молодёжь, которая предпочитает пере- селяться на побережье, — дать место малому предпринимательству. Две реки — одно море Как концепция сочинских ПОСМОТРЕТЬ И ОЦЕНИТЬ архитекторов изменит «смысл» города Горожане узнают подробности нового генплана на публичных слуша- ниях. Зачем они? Как минимум чтобы оценить градус заинтересован- ности общества в том или ином проекте. Насколько это болезненный вопрос, как люди реагируют на ситуацию, как бы они хотели, чтобы развивалась та или иная территория. Ещё публичные слушания нуж- ны, чтобы горожане знали, куда и как идёт город, могли выразить своё мнение. Понятно, что придут не все. Но если у человека была возможность вы- сказаться, и он сам ею не воспользовался, совсем не то же самое, как если он идёт по городу и в любимом месте вдруг видит забор. Конечно, не все мнения будут учитываться — это решат специалисты. Некоторые пожелания граждан могут идти вразрез с функциональным назначением территории или даже с законодательством. Но те идеи и интересы, которые не могут быть учтены, как минимум получат ответ. А если какой-то проект вызовет сильную негативную реакцию, он может быть отменён или отправлен на доработку. Часто, чтобы не напрягаться, власти приравнивают согласование с ТОСами к согласованию с жителями. Надеемся, что в случае с генпла- ном такого не произойдёт. По крайней мере, когда были публичные слушания по концепции, их расписание было опубликовано и на сайте разработчиков генплана, и на сайте администрации. При желании информацию можно было найти. ЖИЗНЬ С НОВЫМ ГЕНПЛАНОМ Следующие этапы после слушаний — подготовка окончательного варианта проекта и утверждение генерального плана. Сразу следом начинается разработка новых ПЗЗ — правил землепользования и застройки. Затем — разработка детальных проектов по каждой тер- ритории. Это если будет запущен механизм комплексного развития территорий, который обязывает разрабатывать подобные документы. Пока и девелоперы не хотят тратить деньги на такие проекты, и город не спешит. Однако успех реализации генерального плана зависит именно от проектов планировки территорий. Вокруг генплана 1967 года их было разработано очень много — и план оказался успешным. В 2009 году мало — и генплан провалился. Наконец, генеральный план может быть скорректирован — через корректировки правил землепользования. Сейчас комиссия по зем- лепользованию и застройке имеет определённые чёткие позиции. Например, если участок полностью находится в функциональной зоне Р-3, (зона озеленённых территорий специального назначения), его нельзя перевести ни в какую другую зону. А если участок по ошибке небольшим фрагментом попадает в Р-3, его назначение может быть приведено к единому. Законодательно генеральный план — это документ, обязательный для исполнения. Можно ли будет «прогнуть» его под застройщика, зависит от политической воли руководства города. Насколько твёр- до будет стоять руководство города, настолько генплан возможен к реализации.

38 ISKRA ГОРИТ ВСЁ ЯРЧЕ АМОРТЕНЦИЯ И АРОМАТЫ СОЧИ 1 февраля бренду ISKRA исполнилось 2 года. Что разгорелось за это время, каких высот достиг сочинский бренд свечей и декора и что в планах, нам рассказала его основательница Анна Шамова. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

39 ИП Антонова Наталья Владимировна, ОГРНИП 310236730100019 ОБ ОТКРЫТОМ ПРОИЗВОДСТВЕ НА УРОВЕНЬ ВЫШЕ Это история не только про то, как мы красиво при А вообще, это история про индивидуальный людях заливаем свечи. Скорее, о том, что можем аромат. Даже маленькая сеть гостиниц может воплотить любую идею, связанную с ароматами! подобрать свой, эксклюзивный. Это совсем Мы уже зарекомендовали себя как розничная сеть: другое отношение клиентов, совсем другой ISKRA продаётся в «Золотом Яблоке», у нас отдель- уровень. «У вас так здорово пахнет, к вам хочется ный остров в «МореМолле», пространство здесь, на возвращаться!» Например, для фитнес-зала мы Островского, много партнёров и магазин на OZON. делали аромат по запросу «чтобы было дорого, Теперь осваиваем новое направление: корпоратив- но бодро». Подобрали 6 разных вариантов — в ные и индивидуальные заказы. итоге победило сочетание уда, пачули, лимона и ветивера. Древесное, но многогранное и свежее. Делаем всё, что связано с ароматами: свечи, спреи, диффузоры. Можем воплотить любой! У нас в кол- лекции их более 70, и постоянно появляются но- вые. Например, для одного большого гостиничного комплекса создавали ароматы кварталов. Морской, Заповедный… Мы гуляли там с целью понять, что ви- дит и чувствует каждый гость. От вида из номера до аллей между корпусами и запахов в каждом кварта- ле — всё это получилось передать в наших ароматах. ЧЕМ ПАХНЕТ СОЧИ Самый популярный здесь — «Фейхоа», тот самый аромат перетёртых с сахаром ягод. Ещё из местных у нас «Дыня-огурец», очень солнечный. «Море и шал- фей» — это тот самый закат у моря, причём не летний, а зимний. Спокойный, холодный. Из необычных есть «Скошенная трава». А ещё «Стиральный порошок». Зачем? Гостиницы перешли на безопасные средства для стирки, которые практически не пахнут. А гостям хочется от полотенец свежести, чистоты, запаха выстиранного белья. И для этого есть наши спреи — полностью натуральные. Эфирные масла мяты, вани- ли, безопасная аромакомпозиция. Вообще, по нотам можно воссоздать практически любой аромат. Наш безусловный хит — «Кожа-сандал» — состоит из 17 компонентов, и каждый слышит его по-разному. Для кого-то он яркий, иногда томный, древесный и обво- лакивающий. Ароматы переносят каждого человека в воспоминания, и мы всегда спрашиваем клиентов, с чем у них ассоциируется желаемое. Частый запрос — «что-нибудь свеженькое». Спрашиваем: а что для вас свежесть? Прогулка у моря? Весенний вечер в саду? ПОДАРОК, КОТОРЫЙ НЕ ЗАБУДУТ К Новому году мы делали очень много свечей. Корпоративный подарок с логотипом компании на крышке — восторженных откликов было очень много. Стильная форма, натуральный воск, классный запах и то самое потрескивание фитиля, которое так лю- бят.

40 Ещё был интересный запрос на ароматы ПЛАГИАТ СЛУЧАЕТСЯ стихий для Красной Поляны: особенно необычным вышел Огонь. Да, нас пытаются копировать. Мы уже пережили этот этап. Смирились. Копируют наши формы, бренд — а МИЛЛИОННЫЙ БЮДЖЕТ НЕ он у нас зарегистрирован. Это ведь только со сторо- НУЖЕН ны кажется, что всё легко. На деле же — ежедневная вовлечённость и вклад в команду и в производство: оно Индивидуальное сотрудничество возмож- у нас официальное, со всеми сертификатами. При этом но от 20 000 рублей в сумме закупки, и цены всегда ниже, чем у конкурентов: хотим показать, подбор ароматов мы сделаем бесплатно. В что хорошая свеча и натуральный аромат могут быть оптовом заказе стоимость маленькой све- доступными! Попробуйте свечи без парафина, пары ко- чи без крышки — от 290 рублей, и она тоже торого оседают в лёгких и от которого болит голова, — может быть с логотипом или памятной и вы сразу поймёте, почему они так ценятся. А в диффу- надписью. Такие хороши и как свадебный зорах безопасная база на глицерине, без спирта — комплемент гостям. аналогов нет. В ФАНТАЗИЯХ НЕ ОГРАНИЧИ- ИДЕАЛЬНЫЙ СУВЕНИР С ЮГА ВАЕМ На всех наших упаковках надпись «С любовью из Можем изготовить любую форму и любой Сочи». ISKRA нравится и туристам: наши свечи — пре- оттенок! Подбираем и корпоративные красный подарок, который точно оценят. Стильный, цвета. Ребята в нашей гипсовой мастер- полезный, и не занимает много места в чемодане. Мы ской колдуют над ними с ювелирными очень требовательны ко всему, что делаем. Есть какое- весами: здесь важна точность. Однажды то устоявшееся понятие о сочинском бизнесе — не делали определённый полутон слоновой слишком качественном, а мы доказываем, что может кости и определённый тёмно-серый. Зака- быть иначе. Местные ребята с местным колоритом — зывали и другой цвет потали: в большин- но делаем быстро, качественно и всегда превосходим стве случаев она золотая, а в брендбуке ожидания. этого отеля — только серебро. Если вы не спешите и точно знаете чего хотите — мы можем реализовать вообще всё! Желаете свечу в коробочке с логоти- пом — сделаем. В мешочке? Найдём, кто его сошьёт. Гравировка, наклейки — что угодно. Многие заведения заказывают у нас товар на продажу под своим брендом: они уверены в качестве и сроках поставки. Гипсовая мастерская у нас отдельно, это более грязное и объёмное производство. После Нового года решились на расши- рение именно там — сейчас достраива- ется второй этаж. В среднем в месяц мы расходуем около тонны гипса — а ведь его и хранить где-то нужно. Материал очень интересный: из гипса мы делаем не только формы для свечей. Вазы, мыльницы и дозаторы, диффузоры, подносы, подставки для украшений и благовоний — линейку декора и товаров для дома постоянно расширяем. Сочи, ул. Островского, 9 +7 (989) 631 69 09 iskra_sochi SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

41

42 МАССАЖНАЯ FEEDBACK ИСТОРИЯ ПОЯВЛЕНИЯ ПЕРВОЙ МАССАЖНОЙ В СТРАНЕ Сейчас массажная Feedback у многих на слуху: вирусные рекламные ролики, стабильный поток клиентов, а в выходные дни на сеансы лучше записываться заранее. При этом проекту всего два года, в течение которых случились глобальные кризисы и погодная катастрофа. Об истории создания Feedback и о том, как преодолеть все трудности, узнали у основателей массажной Егора Голошова и Лилии Деркач. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

43 Егор родом из Златоуста, небольшого го- родка в Челябинской области, а вот Лилия из Сочи. Собственно, в Сочи и познакоми- лись. Это был 2018 год, приложение для знакомств — успешный кейс для какого-ни- будь «Тиндера». После ребята пожили в Москве: Егор был топ-менеджером в од- ном финтехе, Лилия занималась SMM, мар- кетингом и графическим дизайном. Вер- нулись в Сочи во время пандемии весной 2020 года. «Море рядом, природа, локдаун тут ощущался поприятнее», — так вспоми- нают ребята своё решение. Летом того же года поженились и задумались об открытии своего бизнеса. «Пандемия сильно повлияла на наше миро- ощущение. Мы решили заканчивать с кор- поративными карьерами и начинать стро- ить бизнес». Почему массаж? Во-первых, Егор и Лилия попросту очень его любят. Во-вторых, до переезда в Сочи Егор некоторое время провёл на Филиппинах, где глубоко впитал в себя культуру массажа, который там был повсеместен. К тому же, изучив рынок, ре- бята поняли, что «массажная» конкуренция в Сочи довольно слабая. В общем, все ус- ловия для старта бизнес-проекта. Какое-то время занял поиск помещения. Хотелось обяза- тельно в центре и с адекватной арендной стоимостью. Соста- вили дизайн-проект, вложили собственные сбережения — разумеется, в процессе бюджет солидно увеличился. Но уже в январе 2021 года в уютном подвальчике на Навагин- ской открылась массажная Feedback. «Нам хотелось придумать понятное название, которое лег- ко ложится на слух. Feedback с английского — это «обрат- ная связь». «Back» в отдельности переводится как «спина». Получилась интересная игра слов. Название символизирует как обратную связь тела на действия мастеров, так и то, что нам крайне важна любая обратная связь от клиентов». Интересная история вышла и с именованием проекта имен- но как «массажной». Оказалось, что в стране есть массаж- ные салоны, массажные студии, массажные пространства и даже массажные мастерские. А вот просто массажных (как бургерных или кальянных) нет. Получилось, что Feedback стала первой массажной в стране.

44 С первого же дня Feedback пыталась мак- «Но самое ценное — это наша команда, которую симально громко заявить о себе. Напри- удалось сохранить. Каждый из ребят не только мер, ребята целую неделю наминали и ждал, пока мы всё разрулим, но и активно помогал разминали своих гостей бесплатно. Сняли с переездом и ремонтом. Вообще, за 2022 год мы предельно вирусный рекламный ролик — поняли важную мысль, что как бы ни усложнялись настолько виральный, что его хотелось пе- внешние обстоятельства, всегда можно предпри- ресматривать, даже зная, что это реклама. нять в 20 раз больше усилий и не просто остаться А ещё Feedback просто стильно выглядела: на плаву, но и расти, и развиваться». тёмные тона, модный минималистичный интерьер, хорошая выдержанная музыка на В результате Feedback переехала в новую, ещё бо- фоне и красивые молодые специалисты. лее крутую локацию на Воровского, 4. Ремонт сде- лали всего за месяц. Останавливаться на этом не До массажной ни у Егора, ни у Лилии не стали. Feedback вышла за рамки Сочи — сразу три было никакого опыта ведения бизнеса. массажных открылось в Москве: на Цветном буль- Зато было много опыта в IT, финансах, мар- варе, в Неглинной Галерее и в Столешниковом пе- кетинге, продажах и прочих областях, с реулке. Проект по объёму бизнеса за прошлый год которыми сталкивается любой бизнес. И вырос в шесть раз. Сейчас в команде Feedback ра- это сыграло в плюс для их проекта. Ребята ботает уже 24 сотрудника. В планах на 2023 год — смотрели на услуги с точки зрения клиента, открытие в Санкт-Петербурге и продолжение а не через сухую бизнес-призму. Поэтому, экспансии в столице. Кажется, в больших городах например, в Feedback нет пятидесяти пози- спрос на массаж просто бесконечный. ций разных массажей в прайс-листе. Вме- сто этого остановились на классических Сочи, ул. Воровского, 4 программах, проверенных временем, не +7 (862) 555 29 31 противоречащих принципам доказатель- feedback-massage.ru ной медицины. «Мы не про эзотерику, мы не лечим души и не открываем чакры. Люди это ценят, так как в околотелесной темати- ке развелось очень много шарлатанов», — признаются Егор и Лилия. Ещё одной важной особенностью Feedback как бизнес-проекта стала здоровая поме- шанность на данных и цифрах. Массаж- ная предельно оцифрована: сколько но- вых клиентов пришло, откуда они узнали о Feedback, сколько из них вернулось, какие показатели у каждого мастера по возвра- щаемости клиентов, в какое время какого дня недели спрос выше или ниже и так да- лее. Успешный старт в 2021 году столкнулся с мрачными реалиями 2022-го. Сначала было страшное 24 февраля: шок и пани- ка, все начали экономить на себе и своём здоровье, Feedback, как и многие другие, лишились значительной части постоянных клиентов. Увы, проблемы на этом не за- кончились. В дело вступила погода и зна- менитые сочинские летние ливни. Утром 24 (да, несчастливая цифра) июля ребята пришли в массажную и увидели, как вся мебель и предметы плавают — воды было выше колена. Егор и Лилия буквально за один день практически лишились бизне- са. Единственным решением было момен- тально переезжать в другое место. Ребята объявили сбор донатов на ремонт, так как не были готовы к такому повороту — в ре- зультате получилось собрать примерно 50 000 рублей. SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

45

46 НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ ПРО ИНВЕСТИЦИИ В СОЧИ, ТАИЛАНД И ДУБАЙ Как сохранить и приумножить? Этот вопрос актуален даже в самые непростые времена. О направлениях, которые сегодня особенно хороши для инвестиций, нам рассказала основатель агентства недвижимости Shepel Capital Юлия Шепель. Asherah Villas Phuket SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023

47 Villas Chalong Asherah Villas Phuket Зачем приобретать недвижимость за грани- Villas Chalong цей, когда есть Крым, Новая Анапа и Таман- ский полуостров со стройками по ФЗ-214? По поводу Дубая и цен. В Эмиратах есть новые, не- освоенные регионы, очень перспективные и с хо- Чтобы диверсифицировать риски. Цены на рос- рошей точкой входа. А вообще Дубай — это больше сийскую недвижимость сейчас растут не так про статус. сильно, Крым как рынок был перегрет ещё в на- чале прошлого года. Несколько лет назад захо- Таиланд — не такая уж и деревня. Цена хорошей дить туда было выгодно, но сейчас цены почти виллы в Паттайе может доходить и до 50 млн бат, сравнялись с сочинскими. это примерно 100 млн рублей. Тай сейчас — это большая стройка, где много прибыльных объектов. Взоры устремлены на азиатский рынок. Королев- Масштабных, на первой береговой, в премиум-сег- ство Таиланд, например. Мягкий климат, неболь- менте. Вход — 10—11 млн рублей и беспроцентная шой сезон дождей, развивающаяся экономика и рассрочка на 36 месяцев. отсутствие инфляции — всё это создаёт спрос. Важно обращать внимание на документы. Вторич- Наш офис в Таиланде работает уже больше года. ки не рекомендую: как и в Сочи, среди них много Создан он не для иностранных инвесторов, а для сомнительных. И остерегайтесь уличных риелто- России. Всё Зауралье любит отдыхать в Тае: до ров! Обращайтесь в крупные компании. Я работаю Сочи лететь долго, дорого, а здесь выгодные ин- по партнёрскому контракту с Global Invest Group. вестиции и низкий вход в рынок. Одни из лучших, очень целеустремлённые и успеш- ные ребята. Открытие года. Русские всегда покупали недвижимость за рубе- жом. Это резервный источник дохода, не привя- Что с правом на приобретаемую недвижи- занный к геополитике. Популярными были Испа- мость за границей — это собственность или ния, Болгария, Черногория. Потом Греция и Кипр. право длительной аренды и как надолго? Вот уже несколько лет в тренде Эмираты. Сейчас развивается интересное направление: новая Зависит от вашего пожелания и от объекта. Полная экономическая зона, казино, пятизвёздочные от- собственность приобретается иностранцами по ели, и всё это — лишь в часе езды от Дубая. У нас квоте. Самый надёжный вариант. Совместная воз- филиал и там. можна лишь с участием граждан страны, и это бо- лее рискованно. А землю в Таиланде иностранец Сочи уже не про инвестирование, Дубай купить не может. Выход один — аренда на 30 лет с раздут по ценам, Таиланд ещё деревня, но трёхкратным правом пролонгации. задешево; на что ориентироваться при вы- боре? Тут я бы поспорила. Сочи был и будет хорош для вложений. Да, рынок перегрет, но в лучшем ку- рортном городе России люди будут всегда. И недвижимость продолжит расти в цене: земля в дефиците. В Сочи сейчас продаётся самая доро- гая в России квартира — за 1,5 миллиарда рублей. Аналогов ей нет.

48 ЖК Anora ЖК Anora Какие гарантии или страховку дают ЖК Anora иностранные застройщики для нас, граждан РФ? Гарантий две: репутация застройщика и кон- тракт. В Таиланде он официально составля- ется на двух языках — тайском и английском — и регистрируется в департаменте недвижи- мости. Всё прозрачно: государство заинте- ресовано в иностранных вложениях. Если приобретать апартаменты за гра- ницей и под аренду, и для себя как дачу на сезон, где будет оптимальное соот- ношение комфорта и прибыли? В Таиланде — Паттайя и Пхукет. Из райо- нов Паттайи — Джомтьен и Вонгамат. Arom Wongamat — последний участок, пригодный для многоквартирной застройки. Так что скоро там случится дефицит недвижимости, а этот район в почёте у обеспеченных тай- цев и богатых иностранцев. Джомтьен же — самый «русский», и хороший поток туристов там обеспечен. Дайте пример расчёта: есть 10 млн ру- блей, есть Сочи, Дубай, Тай, какие циф- ры профита получатся за 3 года от се- годняшней даты инвестирования? В Сочи прирост на перепродаже — не более 10 %, примерно такую же прибыль даст аренда. Дубай — окупаемость на пассив- ном доходе там примерно 7—8 лет. Очень быстрые темпы строительства: прошёл месяц — новая улица. Через 3 года там, воз- можно, возникнет такой дефицит недвижи- мости, что она будет стоить в разы больше, чем сейчас. В Таиланде перепродажа даст прирост в 20 % годовых. Аренда — от 5 до 7 % в случае заключения договора с управля- ющей компанией. В управлении у частного лица или агентства недвижимости прибыль может доходить до 20 %. За рубежом важно обращать внимание на документы. Вторички не рекомендую: как и в Сочи, среди них много сомнительных. Например, мы подписали соглашение с «ГЛОБАЛ ИНВЕСТ ГРУПП» — компанией Анны и Сергея Наринянц. Очень целеу- стремлённые и трудолюбивые люди, офисы их компании уже по всему черноморскому побережью, и на зарубежном рынке недви- жимости они — наши надёжные партнёры. Выбирайте профессионалов! scapitalgroup.ru +7 (960) 473 06 89 SheCapital SCAPP ФЕВРАЛЬ 2023