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Obonnjotuar rioVol. 2 No 7 Juillet 2007 2$ On n’est jamais aussi cette édition bien que chez soi Rénover ou déménager? page 3 Assurez-vous de choisir un entrepreneur reconnu! Daniel Richard changé. Il existe même des concepts retombées se traduiront plutôt sur le page 4 de quartiers évolutifs où une person- plan de la qualité de vie, du bon voi- Louer ou acheter? Rénover ou ne ou un couple achète d’abord une sinage, de la proximité des services Habitation et décorationdéménager? Investir dans la maison maison pour y élever sa famille puis, publics et des écoles.ou dans un régime enregistré d’épar- une vingtaine d’années plus tard, tout page 6gnes retraite? Autant de questions en demeurant dans le même arron- Le Sud-Ouest ontarien présenteporteuses de réflexions sérieuses dissement, peut déménager dans une de multiples facettes de la réalitésusceptibles d’interpeller chacun résidence plus petite, mieux adaptée immobilière : des tours d’apparte-d’entre nous dès le moment où nous à la vie sans la présence continuelle ments du Grand Toronto aux rési-quittons le nid familial pour devenir des enfants. dences d’été en bordure de l’un ouindépendants. l’autre des Grands Lacs en passant Les modes et tendances passent par les jolies maisons victoriennes La croyance populaire a long- et, même si de nos jours la notion de Chatham et Petrolia sans oubliertemps fait de l’achat d’une propriété de qualité d’habitat s’est rajoutée les omniprésents développementsl’investissement le plus important (design, rénovations, aménagements résidentiels de maisons de ville etd’une vie. Il fut une époque où beau- paysagers, cocooning, etc.), l’immo- d’habitations en rangées. Il y en acoup de gens accumulaient un pécule bilier demeure une question d’inves- pour tous les goûts et pour toutesintéressant en achetant des immeu- tissement. Il peut s’agir d’un choix les bourses. Et, puisqu’il faut bienbles locatifs à revenus puis, quelques stratégique, bien planifié avec un demeurer quelque part, autant seannées plus tard, en les revendant. objectif précis ou encore, d’un coup faire plaisir et se donner le meilleur de cœur irrésistible. Dans ce cas, les cadre de vie possible. De nos jours, tout cela a bien

2 bonjour ONTARIO  Juillet 2007 L’avenir est à l’écoénergie Daniel Richard de taux d’intérêt très concur- érigées suivant les normes de peu plus élevé, mais elle repré- mieux contrôlé. Une fenestra- rentiels par rapport aux ache- RNCan. Finalement, si la pro- sente une source d’économie en tion intelligente en fonction de S’il fallait faire un recen- teurs disposant d’un capital de priété rêvée peut faire l’objet de continu, ce qui compense pour l’orientation de la maison con-sement des expressions les base et elle offre une période rénovations pour améliorer son l’investissement initial. tribue également grandementplus utilisées dans les médias d’amortissement pouvant aller bilan énergétique, les mesures à l’efficacité.au cours des derniers mois, jusqu’à 40 ans. incitatives de la SCHL sont Une construction de qualitél’économie d’énergie, la con- également disponibles. avec une isolation et une ven- Ce sont des habitudes deservation des ressources non Voilà quelques bonnes rai- tilation bien conçues assurera vie responsables qui finirontrenouvelables et le respect de sons de s’intéresser de plus Mais, non seulement la non seulement des économies par faire la plus grande diffé-l’environnement figureraient près aux maisons écoéner- maison écoénergétique est-elle sur les factures d’énergie mais, rence. Éteindre lorsque l’ontrès haut sur la liste. De plus gétiques. Mais, comment les avantageuse lors de l’achat mal- également, une meilleure qua- quitte une pièce, ajuster laen plus, les propriétaires et les dénicher dans le parc immo- gré un prix initial souvent un lité de vie par un air respirable température en fonction de lalocataires sont conscients des bilier de sa localité? Les unités présence ou non de résidentsimpacts directs de cette problé- d’habitation doivent avoir une Une fenestration intelligente en fonction à l’intérieur, baisser les ther-matique sur leur mode de vie cote d’efficacité énergétique de de l’orientation de la maison contribue également mostats pour la nuit et passeret sur leur portefeuille. 77 ou plus. Cette évaluation rapidement de l’intérieur vers peut être faite par un con- grandement à l’efficacité énergétique. l’extérieur (et inversement) Depuis quelque temps, la seiller agréé par Ressources sont des comportements sim-Société canadienne d’hypo- naturelles Canada (RNCan). ples susceptibles d’améliorerthèque et de logement (SCHL) Les maisons construites en sui- encore le rendement d’une mai-propose aux acheteurs de vant les normes de différents son déjà efficacement conçue etmaisons ou de logements con- programmes tels R-2000, No- construite.formes à une cote d’efficacité voclimat, EnergyStar ou Powerénergétique de 77 ou plus de Smart peuvent également être Dernier avantage et non lepouvoir acquérir la demeure de admissibles. moindre, toutes ces économiesleurs rêves avec peu ou pas de d’énergie contribuent à donnermise de fonds initiale. De plus, Ceux qui préfèrent un lo- un répit à l’environnement,la SCHL permet de bénéficier gement en copropriété devront l’impact probablement le plus chercher des tours d’habitation important à long terme. Des idées novatricespour le développement de maisons vertes Jean-V. Tassé-Themens intègre au sein d’un même House a fait son chemin et a Dans la Ville reine, un la dépendance à l’égard des bâtiment les principes fonda- été déclaré gagnant. Le concept autre projet mérite d’être sou- voitures. Avec l’étalement inter- mentaux que sont la santé et le consiste à remettre en état une ligné. L’ensemble Top of theurbain qui connaît une crois- confort des occupants, l’abor- maison datant de la Deuxième Annex TownHomes a installé Les outils sont maintenantsance sans précédent, l’im- dabilité, l’efficacité énergétique, Guerre mondiale en la dotant des pompes géothermiques et en place pour aller encore plusplantation de maisons vertes la production d’énergie renou- d’une isolation supérieure, de des cellules photovoltaïques de l’avant avec des maisonsdevient de plus en plus impor- velable, la préservation des nouvelles fenêtres, d’appareils en vue de créer des maisons vertes. Déjà, d’autres projetstante. Soucieuse de faire appel ressources et la réduction de EnergyStar, d’une installation écoénergétiques. La situation se mettent en branle et prochai-à la collaboration des Cana- l’impact sur l’environnement. de récupération de la chaleur géographique joue également nement, il y aura des quartiersdiens, la Société canadienne des eaux usées et de panneaux en faveur de ce projet, car complets qui utiliseront la tech-d’hypothèque et de logement Grâce aux nouvelles tech- solaires. situé au centre-ville, il réduit nologie de pointe pour sauver la(SCHL) a lancé à l’été 2005 le nologies, le projet EQuilibrum planète.programme de logement dura- permet de nombreuses éco-ble EQuilibrum. nomies. Il y a notamment une Les rénovations comptent pour réduction de la consommation 17 milliards dans l’économie du pays Cette initiative qui réunit d’électricité à un minimumles secteurs publics et privés a sans précédent. De plus, ces (D.R.) L’industrie de la ré- quemment, l’industrie de la liards. Compte tenu du nom-pour but de créer des maisons résidences sont équipées de novation domiciliaire connaît construction a vu une nouvelle bre de permis émis, le coûtet des collectivités qui sont à la plusieurs systèmes à énergie une forte expansion depuis classe de travailleurs arriver : moyen estimé de ces travauxfois saines, agréables, écoéner- renouvelable directement im- quelques années. Le vieillis- les experts en rénovations. est de l’ordre de 11 000 $ pargétiques et moins coûteuses à plantés sur place et fournissant sement du parc immobilier Sont également apparus dans projet, soit l’équivalent de prèsentretenir et à habiter. un apport en énergie propre. canadien constitue une partie le décor au cours des dernières de 10 % de la valeur moyenne de l’explication de ce phéno- années ces magasins entrepôts des habitations au pays. Une maison EQuilibrum À Toronto, le projet Now mène. D’un autre côté, avec spécialisés. Le consommateur l’amélioration des conditions y retrouve de tout. Il peut Les gens rénovent pourLes maisons EQuilibrum sont équipées salariales, les ménages ont y recevoir des conseils sur plusieurs raisons : vieillisse- de panneaux solaires. plus d’argent à consacrer à l’agencement des couleurs, les ment de la propriété, goût de la l’entretien et à l’embellissement réparations de la plomberie nouveauté, entretien de routine de leur résidence. De plus, le ou même, un projet intégré de et même, un besoin indéfini de nombre d’émissions télévisées rénovation de l’une ou l’autre « faire quelque chose chaque et de magazines spécialisés en pièce de sa résidence. Cer- année » pour améliorer son rénovation a considérablement taines de ces chaînes offrent environnement. Dans tous les augmenté au cours de derniè- même des ouvriers spécialisés cas, cela représente une injec- res années. pour effectuer le travail. tion importante dans l’écono- mie, la création ou le maintien Ce phénomène a, en quel- En tout et partout, l’indus- de milliers d’emplois et, il faut que sorte, démocratisé l’accès trie de la rénovation entraîne l’espérer, une certaine amélio- à des décors et à des modes une activité économique an- ration de la qualité de vie dans de vie plus raffinés. Consé- nuelle de l’ordre de 17 mil- les maisons canadiennes.

bonjour ONTARIO  Juillet 2007 3 Rénover ou déménager? Daniel Richard main-d’œuvre, valeur rajoutée un mur de soutènement ou le optera-t-on pour une solution recherche de financement et à la propriété, etc.) devient-il pavage de l’entrée. clé en main ou pour l’achat les incontournables frais de L’endroit, le voisinage et la un facteur de questionnement d’un terrain, l’embauche d'un déménagement (à commencerrésidence vous plaisent, vous sur l’attachement que vous L’idée d’acheter une nou- architecte pour créer un mo- par les rebranchements de té-y êtes comme un poisson dans portez, avec les vôtres, à votre velle résidence peut sembler dèle de rêve, la recherche d’un léphone, câble, électricité, gazl’eau, Cependant, il arrive ce résidence. être une solution plus inté- entrepreneur général, l’obten- naturel, Internet, etc.).moment où quelques rénova- ressante, mais, il faut bien tion des permis et le suivi destions semblent incontourna- De fait, il n’y a pas qu’une y réfléchir. Construire ou travaux? Acheter une maison déjàbles : fenestration, parement seule réponse. Par exemple, acheter une maison déjà ha- habitée équivaut à admettreextérieur, armoires de cuisine, la fenestration peut aisément bitée? Dans le premier cas, Il ne faut pas oublier la dès le départ qu’il faudra enajout d’une pièce au sous-sol, représenter un investissement passer par des rénovations àetc. de 20 % de la valeur de la mai- La rénovation de la cuisine est toujours un excellent plus ou moins longue échéan- son. Par contre, les nouvelles investissement malgré les coûts souvent très élevés. ce. Et vous revoilà à la case Après un peu de magasi- fenêtres contribuent à un départ!nage et de consultation, vous meilleur contrôle climatiqueavez une idée du coût des en plus d’apporter une valeur Au fond, se poser la ques-matériaux. ajoutée non négligeable. Il en tion équivaut à admettre que est de même pour les cuisines quelque chose cloche dans Comme vous êtes sérieux, et salles de bains, toujours son rapport avec son habi-vous décidez d’inviter trois d’excellents investissements tation. Autrement, le grosentrepreneurs, reconnus et malgré les coûts souvent très bon sens doit vous guider :détenteurs de permis, à vous élevés. identifier le projet, établir unprésenter un projet. D’un coup budget, établir un échéanciersec, la facture grimpe de 25 à Par contre, les travaux (et pas nécessairement sur100 % du prix des matériaux de couverture, la pose d’un une seule année), demandersuivant l’ampleur de ce qui nouveau parement, le change- les permis, choisir un entre-est soudain devenu un chan- ment de boîte électrique, etc. preneur et ne pas dépensertier. Dès lors, la question se n’ajoutent absolument rien plus que ce que l’on peutpose : rénover ou acheter? à la valeur de la propriété. Il payer au risque de plongerÀ quel moment le montant s’agit d’entretien normal. Ceci dans un enfer de mensuali-des rénovations (esquisses est également vrai pour la tés de plus en plus lourdes àet plans, matériaux, permis, nouvelle piscine (ou le sauna), porter. Des petits trucs de pro pour acheter sa première maison Jean-V. Tassé-Themens delà de la résidence, c’est un teur connaisse la somme dont • Le temps, c’est de l’argent. regarder les modalités de ces- mode de vie que l’on se pro- il dispose pour acheter une Avec l’engorgement du système sation du bail. Souvent, il y a Il y a certainement des cure. propriété. Pour ce faire, il peut routier, il faut se demander des pénalités si le propriétaireoccasions où, sur un coup de aller rencontrer un conseiller s’il vaut la peine de s’exiler en n’a pas reçu un avis de départcœur, il arrive d’acheter un Chaque année, des milliers financier avant même de com- banlieue et faire de longues d’au moins 60 jours.objet. Cependant, lorsqu’il est de nouveaux acheteurs éprou- mencer à magasiner. De cette heures dans les bouchons de • Enfin, il est préférable dequestion d’immobilier, une vent des difficultés quand vient manière, il aura un aperçu de circulation. Dans la même prendre possession de safois le coup de cœur passé, il le temps d’acheter la maison sa situation financière et aura optique, il est important de maison durant une journéefaut travailler méthodiquement tant convoitée. Louise Côté, des attentes réalistes. Le cas regarder si l’emplacement géo- ouvrable autre que le vendredi.pour éviter les désillusions. La agente immobilière dans la échéant, il peut obtenir une graphique de la maison permet En cas de problème, il est plusmaison est un achat important région de Toronto, propose pré-autorisation pour le prêt de substituer la voiture pour le facile de communiquer avecnon seulement par son prix, quelques suggestions pour hypothécaire, ce qui accélérera transport en commun pour se l’ancien propriétaire ou avecmais également parce qu’au- atteindre l’objectif. l’achat (surtout si la maison déplacer. l’avocat devant lequel a été • Il est préférable que l’ache- est située dans un secteur très • Les gens en logement doivent signé l’acte de vente. convoité). • Même si de nos jours, il n’est De grands travaux en Vue? Une solution personnalisée plus obligatoire de donner un pour des rénovations à votre dépôt lors d’une offre d’achat, 1-888 TELNAT (1 888 835-6281) rythme Louise Côté recommande de www.bnc.ca/renovation toujours donner 5 % de l’offre. > Des experts à votre écoute Cela démontre le sérieux de la Pour mieux évaluer vos besoins et démarche. Il est préférable de s’adapter à votre projet. payer avec un chèque certifié. Bien entendu, si l’offre est refu- > Une solution de financement sée, le dépôt sera remboursé. personnalisée • Il est important de visiter plu- Le liberté d’effectuer vos travaux sieurs quartiers afin de choisir au moment propice avec le celui qui correspond le mieux Tout-En-UnMD. à ses besoins. C’est l’étape la plus importante dans le pro- Sous réserve de l’approbation de crédit de cessus d’achat. Cependant, il la Banque Nationale. Certaines conditions est déconseillé de choisir une s’appliquent. maison qui en vente depuis MD: marque de la Banque Nationale du Canada. longtemps. En effet, cela estIl est recommandé de rencontrer un conseiller financier souvent synonyme d’une mai- avant même de commencer à magasiner. son à problème ou d’un prix de vente trop élevé.

4 bonjour ONTARIO  Juillet 2007 Choisissez un entrepreneur reconnu! Si vous devez embaucher une licence en règle, corres- preneur a une assurance con- garantie qu’il offre et ce qu’elle entrepreneur qui est membreun entrepreneur pour effectuer pondant à la catégorie des tre les accidents de travail ainsi couvre. Demandez-lui depuis d’une association de cons-des travaux de réparation ou travaux projetés. Demandez à qu’une preuve d’assurance de combien de temps il est en tructeurs ou de rénovateurs,de rénovation, assurez-vous de voir son permis d’exploitation. responsabilité civile couvrant affaires et s’il a déjà effectué telle l’Association canadiennesa compétence et de sa fiabilité. S’il doit effectuer des travaux les ouvriers sur les lieux et des travaux semblables à ceux des constructeurs d’habita-Vous avez peut-être obtenu des de plomberie ou d’électricité, les dommages qu’ils peuvent que vous faites effectuer. Fi- tion, assurez-vous qu’il est enrecommandations de parents, il lui faut également détenir causer. Considérez le type de nalement, si vous préférez un règle.d’amis ou de voisins qui ont un permis spécifique pour ceeffectué des travaux sembla- genre de travaux. Il devrait Tenez comptebles aux vôtres. À moins que inscrire, sur le contrat, son de la durabilité des travauxvous n’ayez demandé des ré- numéro d’entreprise émis parférences à une association de l’Agence des douanes et du re- L’Agence de l’efficacité éner- naturelles et de l’énergie. normes existantes applicables,constructeurs, un magasin de venu du Canada ainsi que son gétique, entre autres, recom- La durabilité est donc un surtout celles contrôlant l’ins-rénovation ou au service du numéro de TPS. Consultez le mande de planifier vos travaux tallation du produit et la bonnebâtiment de votre municipalité. Bureau d’éthique commerciale de construction ou de rénova- important critère de décision exécution des travaux. FaitesNe négligez pas pour autant les de votre localité pour savoir tion en fonction de leur durée dans vos choix de matériaux, appel à des professionnels ou àrenseignements que vous devez s’il a déjà reçu des plaintes d’utilisation prévue. En fait, la de produits et de systèmes. des organismes reconnus dansobtenir de l’entrepreneur. concernant l’entrepreneur que durabilité doit être au centre de Recherchez des produits et des leur domaine d’activités. vous voulez engager. vos préoccupations. services dont la durabilité est Tout d’abord, assurez-vous clairement affichée ou attestée, Pour garantir la durabilitéque l’entrepreneur détienne Vérifiez ensuite si l’entre- Lors du choix de vos ma- et exigez des renseignements de vos travaux, déterminez vos tériaux, produits et systèmes, sur la durabilité des produits besoins à long terme, établissez ainsi que des professionnels et services offerts. Utilisez des un diagnostic avant de résou- qui réaliseront les travaux, ne rapports d’analyses compara- dre un problème, intégrez les vous arrêtez pas uniquement tives, des tests normalisés ou considérations de santé dans au coût le plus bas, considérez tout autre outil susceptible de vos projets de construction également la durée de vie utile. vous orienter vers des choix ou de rénovation, incluez les Le fait de ne pas intégrer la du- plus durables. préoccupations énergétiques, rabilité dans vos travaux peut exigez la qualité dans toutes les avoir des conséquences sur Choisissez aussi des tech- interventions et recourez à des plus d’un plan. Vous pourriez niques et des systèmes éprou- contrôles de qualité. devoir reprendre les travaux vés, et exigez la conformité aux ou constater une détérioration Pour effectuer des rénovations d’envergure, prématurée et des coûts addi- faites appel à un entrepreneur fiable. tionnels.Obonnjtouarrio Par ailleurs, des erreurs de conception ou d’exécution des Éditeur Rédactrice en chef travaux peuvent occasionner Il faut s’assurer de la durabilité des travaux.Denis Poirier Christiane Beaupré des problèmes comme une mauvaise qualité de l’air inté- rieur suscitant des problèmes de santé. Négliger la durabilité peut aussi entraîner une dépré- ciation de la valeur marchande et une perte du patrimoine bâti. Sans compter la dégradation de l’environnement ainsi que le gaspillage des ressources Collaborateurs Bon d’abonnement au journal Bonjour Ontario! Richard Caumartin, Martin Moisan,Jean-Virgile Tassé-Themens et Daniel Richard Veuillez écrire en caractère d’imprimerie Tous les montants sont pour des abonnements au Canada! Infographiste Nom Abonnement individuel Francis Bolduc et Francis Thibault Nom de l’entreprise un an.................40 $ Adresse complète, y compris le code postal deux ans ............70 $ Production, rédaction et administration Téléphone Tél. : 1 800 525-6752 Télécopieur Abonnement corporatif Fax : 905 790-9127 Courriel un an.................60 $ [email protected] deux ans ..........100 $ Tirage : 34 000 copies Note : Les prix indiquésD’envergure provincial, le journal Bonjour Ontario est publié par Alto comprennent la TPSInc. et vise à rester indépendant de toute affiliation. Les opinions expriméesdans les articles demeurent la responsabilité du signataire et n’engagent quece dernier. Il est interdit d’utiliser les articles et photographies paraissantdans ce journal sans l’autorisation de l’éditeur. JE M’ABONNE Par téléphone : 1 800 525-6752 – Par télécopieur : 905 790-9127

bonjour ONTARIO  Juillet 2007 5 Bien se préparer pour mieux vendre sa propriété Daniel Richard dans les passages les plus fré- factures de chauffage, électri- Comme le marché est pré- personnes intéressées, car le quentés, tout ceci peut vous cité, taxes, etc. sentement favorable aux ache- choix est vaste et la gamme Le désir de changement, coûter des milliers de dollars teurs, il faudra s’assurer du de prix très volatile en raisonun transfert ou des besoins au moment de la vente. Un vendeur sérieux est un caractère impeccable de toute justement du nombre de pro-différents vous ont amenés à vendeur bien préparé. Il faut la propriété lors des visites de priétés disponibles.prendre la décision de vendre Réparez, peinturez et établir un prix et encore là, ilvotre maison. Dès lors, vous même, au besoin, rénovez. n’y a rien d’aléatoire. Un éva- L’aménagement du terrain doit également faire l’objet d’unedevez prendre une attitude Quelques centaines de dollars luateur agréé vous préparera certaine attention dans une démarche de vente.très différente en regard de bien investis permettront aux un document comparatif àcet endroit où votre famille visiteurs d’avoir une première partir duquel vous aurez unea grandi et où les souvenirs bonne impression et peuvent excellente idée de la valeur ause sont accumulés au fil des donc faire toute une diffé- marché de votre résidence. Ceans. rence. document sera utile que vous décidiez ou non de faire affaire Vous n’y vivez plus qu’en L’aménagement du terrain avec un courtier immobilier.transit puisque bientôt ce sera doit également faire l’objetla résidence d’un autre et c’est d’une certaine attention dans Il faut également établirdorénavant avec les yeux de une démarche de vente. Au une liste de ce qui est inclusl’acheteur qu’il faut considérer besoin, il ne faut pas hésiter à ou non dans la vente dontla chose. Tout d’abord, faire planter quelques fleurs pour voici quelques exemples : lesune bonne inspection de la enjoliver la propriété et les élé- rideaux, les lustres, le lave-propriété pour y déceler les ments peints ou teints doivent vaisselle, le poêle et le fourirritants : garage encombré, être impeccables. encastré, la piscine hors terre,sous-sol poussiéreux, tuiles le cabanon, le poêle à combus-craquelées dans la salle de Les acheteurs sont avisés tion lente, etc. Tout doit êtrebain, armoires aux portes et donc, assurez-vous d’avoir rigoureusement détaillé, carbancales, tapis usés à la corde en main tous les documents cela fera partie intégrante du nécessaires : certificats de contrat de vente. propriété et de localisation, Vous voulez rénover… mais il vous manque de l’argent? À moins de disposer d’un vous en avez les moyens, vous Multi-projets, qui leur permet atteindre 75 % de l’évaluation avez remboursé jusqu’à main-bas de laine bien garni, il est pouvez régler la note en un d’emprunter l’équivalent du municipale de leur maison tenant 10 000 $ de capital.probable qu’une visite à votre seul paiement sans pénalité. capital remboursé de leur (ce montant est indiqué sur Vous pouvez donc emprunterinstitution financière précé- Certaines institutions offrent prêt. l’acte de prêt). Par exemple : 20 000 $, soit la différencedera le début des travaux de des marges de crédit à partir vous avez acquis une maison entre le solde de votre hy-rénovation. Il existe plusieurs de 500 $, pratiques pour les Les clients de la Banque évaluée par la municipalité à pothèque (55 000 $) et lepossibilités de financement petits travaux. Nationale peuvent utiliser la 100 000 $ en contractant un montant admissible (75 % depour ceux qui désirent acheter clause Évolutive pour em- emprunt de 65 000 $. Vous 100 000 $ = 75 000 $).ou rénover une propriété. Le prêt personnel prunter un montant pouvant À la différence de la marge La marge de crédit, le de crédit, le prêt personnel Quelques conseils pour vendre saprêt personnel et l’emprunt fixe dans le temps l’échéance maison rapidement et au bon prixhypothécaire sont à la base (jusqu’à 60 mois) et le montantdes produits offerts aux ré- des versements. Le taux d’inté- Jean-V. Tassé-Themens térieur. alentours de la maison at-novateurs par les institutions rêt peut être fixe ou variable et • Le prix demandé pour la tirent plus d’acheteurs. Lafinancières. C’est autour de ces l’emprunteur peut rembourser Quand vient le temps de maison doit être réaliste. Si proximité d’un arrêt d’auto-trois axes qu’elles développent à tout moment la totalité du mettre sa maison en vente, le prix annoncé est beaucoup bus ou d’une bouche de mé-des produits personnalisés à prêt sans pénalité. Le montant quelques gestes peuvent faire trop élevé, un acheteur n’ose- tro, des écoles et de centresleurs clients. Les prêteurs of- minimum est habituellement la différence pour obtenir le ra pas faire une offre pensant commerciaux sont toujoursfrent souvent de meilleurs taux de 5 000 $. meilleur prix possible. Mia qu’elle sera automatiquement des atouts.pour financer des rénovations Schwets, courtière immobi- refusée. L’acheteur ne sait • Finalement, selon Mmeque pour acheter des biens L’emprunt lière dans la grande région de pas que le vendeur est prêt à Schwets, il est inutile dede consommation, surtout si hypothécaire Toronto, donne quelques con- baisser son prix. penser que l’odeur d’unevous utilisez la valeur de votre Vous pouvez utiliser la seils pour réussir sa vente. • Il est très facile de savoir si tarte aux pommes cuite aumaison pour garantir le prêt. valeur de votre maison pour • Le premier coup d’œil d’une le prix fixé est adéquat. Géné- four augmente ses chancesIl est donc possible de rénover financer vos rénovations en maison est très important. Il ralement, une vente se conclut de vente. Il faut plutôt laverrapidement. réempruntant un montant sur faut s’assurer que l’intérieur en deux ou trois jours. Sinon, les murs, voire les peintu- votre prêt hypothécaire. Vous et l’extérieur soient attrayants il est fréquent que la maison rer avec des tons neutres. La marge de crédit bénéficiez alors du taux hypo- pour obtenir le meilleur prix. se vende en deux ou trois Un toit où l’eau ne coule La marge de crédit est utile thécaire en vigueur. Comme Par exemple, une maison semaines. Lorsque le prix est pas, des fenêtres modernesquand le coût total des travaux il n’y a pas de nouveau prêt avec des colonnes extérieures supérieur à la moyenne, il faut et solides et un système deet les dates de paiement sont hypothécaire à compléter, défraîchies décourage rapide- parfois attendre deux mois chauffage adéquat permettentindéterminés, pour obtenir aucuns frais de notaire ne ment un acheteur potentiel avant de trouver preneur. au vendeur de maintenir sondes fonds rapidement en cas vous seront facturés, à moins à entrer pour découvrir l’in- • La présence d’attraits aux prix.d’urgence, pour reporter de que votre maison ne soit déjàquelques mois le début des payée en entier.paiements. Vous ne payez d’in- Les formules peuvent va-térêt que sur la partie du ca- rier selon les institutions, maispital utilisé. Capital que vous elles se ressemblent beaucoup.remboursez à votre rythme, À titre d’exemple, les titulairescar votre seule obligation est d’un prêt hypothécaire Desjar-de payer les frais d’intérêt. Si dins bénéficient de l’Option

6 bonjour ONTARIO  Juillet 2007La cuisine moderne Les électroménagers se dépouille font partie du décor Sur un plan global, les le comptoir. Les critères d’achat des On trouve, de nos jours, des modèles antiques auxcuisines se dépouillent, en éli- Plus fonctionnelle que ja- électroménagers ont considé- caractéristiques technologiques avant-gardistes.minant autant que possible les rablement évolué avec le tempsformes complexes. Si les lignes mais, la cuisine actuelle pré- et le déplacement des valeurs. rain. On trouve, de nos jours, rivée des surfaces de cuissondemeurent toujours épurées, sente une multitude de tiroirs. Les consommateurs modernes des modèles antiques aux ca- à induction, qui économisentpour 2006, elles adoptent tou- Les armoires et les tiroirs se tiennent compte surtout de l’as- ractéristiques technologiques temps et énergie et qui évitenttefois un peu plus de fantaisie. multiplient de façon symétri- pect pratique, tout en vérifiant avant-gardistes. les brûlures, mais qui n’accep-C’est ainsi que les cuisines que. Les armoires pleine hau- sur l’étiquette « EnerGuide » si tent pas tous les matériaux.apprécient les jeux cubiques et teur permettent un maximum la cote d’efficacité énergétique Les cuisinières modernesles volumes contrastants. On d’efficacité. Pour faciliter le est intéressante. Ils choisissent sont conçues avec des fonc- Les réfrigérateurs mo-utilise même le grain de bois à rangement intérieur, les portes de plus en plus des appareils tions gain de temps telles que dernes comprennent souventl’horizontale afin d’accentuer des armoires sont dotées de à faible consommation d’eau et le mode de cuisson par con- un distributeur à glaçons etla linéarité et de souligner les verre semi-opaque. Les tiroirs d’énergie pour remplacer leurs vection qui permet de préparer parfois même un téléviseurjeux géométriques. se font plus larges et se multi- électroménagers démodés des repas jusqu’à 30 % plus intégré. On trouve des lave- plient pour ranger casseroles, énergivores. rapidement. Elles compren- vaisselle à cuve haute et à Les cuisines modernes chaudrons et couvercles. nent aussi la possibilité de système d’alimentation directe,sont bien pensées et conçues De plus, pour économiser personnaliser les températures qui permettent de laver plus depour nous faciliter la vie. Pour On remarque, par ailleurs, l’espace, ils se tournent vers de cuisson et des commandes vaisselle. Certains sont dotésplus de confort, les plans de une tendance vers plus de des appareils encastrés. Le électroniques tactiles à surface d’un broyeur d’aliments durstravail s’élargissent, les comp- luxe dans les cuisines. Cette corps des meubles peut en en verre. et d’une option de rinçage, detoirs prennent du volume, l’îlot tendance, en progression, effet abriter divers appareils. sorte qu’il n’est pas nécessaireest plus large et se situe sur un implique l’acquisition d’équi- Il doit avoir la bonne hauteur, De plus, elles sont faciles de rincer la vaisselle.seul niveau, et des tables es- pements plus sophistiqués tels la bonne profondeur et la à nettoyer. On note aussi l’ar-camotables permettent d’aug- que tiroir réchaud, compac- bonne largeur pour accueillirmenter la surface de travail. teur à déchets, cellier, plaque l’électroménager qui vient s’yL’évier plus large s’intègre sous de cuisson au gaz et second encastrer. Il faut penser à écar- évier. ter légèrement les éléments du mur lors de l’installation.Cuisine aux lignes dépouillées et symétriques, au grand Il est donc important de bien comptoir, au verre semi-opaque et aux larges tiroirs prendre les mesures, pour que les appareils électroménagers s’insèrent à la perfection dans l’espace qui leur est réservé. Il ne faut toutefois pas né- gliger l’aspect esthétique des électroménagers, pour s’as- surer que l’effet final soit inté- ressant. Les électroménagers modernes en acier s’insèrent bien dans un décor contempo-Un petit coin banquette pour le lunch Adossée à un mur ou ins- L’aspect esthétique de la qui s’étire en longueur. Confortable banquette avec dossiers assortis et table de boistallée dans un coin de la pièce, banquette surprend par son On peut aussi installer la pour un repas agréablela banquette représente une al- design innovateur, qui s’insèreternative intéressante au comp- harmonieusement dans tout banquette au boudoir ou autoir-lunch rattaché à l’îlot ou au décor. Bien aménagée, avec sous-sol. Elle pourra alors ser-comptoir de la cuisine. une table assortie, la banquette vir pour les dîners en tête-à-tête, adopte les couleurs du décor. pour les jeunes qui reçoivent La banquette se révèle par- On peut ajouter des chaises des amis ou pour toute autreticulièrement confortable et pour compléter l’aménagement circonstance, se distinguant desesthétique. En effet, plutôt que de la banquette. grands soupers autour de lade se hausser sur un tabouret table de la salle à manger.sans dossier, on s’installe con- La polyvalence de la ban-fortablement sur un siège bien quette ne la confine pas néces- Pour les personnes qui ontrembourré et on peut s’appuyer sairement à la cuisine, où elle un bureau à la maison, il estau mur ou encore au dossier peut cependant prendre place même possible d’aménager laassorti à la banquette. Les dos- sans occuper trop d’espace. banquette dans un coin du bu-siers rembourrés s’installent Pour un déjeuner confortable reau pour recevoir des clients.au mur à la hauteur désirée, et et même pour les autres repas, Bref, la banquette s’adapte àsont espacés selon les besoins la banquette assure l’intimité et toutes les résidences, à toutesdes occupants. l’élégance d’un repas rapide ou les personnes et à tous les besoins.

bonjour ONTARIO  Juillet 2007 7Les petits accessoires d’appoint pour le salon Après avoir choisi les re- Les accessoires ne doivent toujours de mise. Les lignes sinueuses de la table d’appoint en verrevêtements de plancher et de pas dépareiller l’ensemble. Le choix des accessoires et métal complètent bien les meubles contemporainsmurs, les fauteuils et divans, Si l’aménagement comprendles meubles de rangement des meubles anciens, le décor d’appoint tient compte des aux formes arrondies.et l’éclairage, il manque pro- antique, victorien ou colonial formes réclamées par le dé-bablement encore une pe- s’imposera probablement. cor ambiant. Des coussins,tite touche finale pour que Des meubles plus modernes des plantes, des urnes et desl’aménagement du salon soit commandent un décor con- vases, quelques bibelots et unparfait. temporain. Le premier critère repose-pied apporteront de la est donc en rapport direct avec chaleur et de la rondeur au C’est dans les détails que le style. décor.l’on reconnaît l’élégance et leraffinement. Chaque décor En ce qui concerne les cou- Des tableaux, une table dedoit être pensé soigneusement leurs, on réserve souvent aux verre, des cadres sur une pe-pour former un ensemble har- accessoires la couleur d’ap- tite table ou une console et desmonieux, tant dans les styles, point, qui vient ajouter une fleurs séchées ajouteront desles teintes que les formes. touche d’éclat pour rehausser compléments égayants avecBref, les accessoires doivent un décor neutre, ou un com- sobriété. Les ornements utili-répondre aux exigences de la plément délicieux à une pièce taires et décoratifs font partiepièce. vivante. En fait, l’harmonie est de la décoration. Ils doivent la compléter sans l’alourdir.Sachez aménager la pièce Ces tissus qui ajoutent réservée à la télé la touche finale L’aménagement de la pièce Les nouveaux écrans muraux permettent Votre décor vous semble Deux beaux jetés aux motifsoù vous écouterez vos films de gagner beaucoup d’espace. fade? Vous ne savez pas com- de chasse complètent bien leet émissions préférés doit ment remédier à ce problème?être minutieusement pensé. de graves. Il faut installer cinéma maison, l’éclairage Parfois, un bout de tissu bien style de cette causeuse.Commencez par établir vos be- votre équipement audiovidéo doit être tamisé, un éclairage choisi peut faire toute la diffé-soins, puis sélectionnez votre en tenant compte des contrain- d’ambiance qui jettera sa lu- rence. Ainsi, sur le divan du sa- Toutefois, lorsque la table estunité murale afin de minimiser tes d’espace. Les nouveaux mière sur les murs et parfois lon, sur le fauteuil de la salle de dénudée, son aspect peut lais-l’espace occupé. écrans muraux permettent de sur le plafond. En utilisant des séjour ou sur la berceuse de la ser à désirer. Vous pouvez lui gagner beaucoup d’espace. lampes encastrées au haut ou chambre à coucher, vous pou- conférer un certain cachet en Le meuble doit faire partie au bas des murs, la lumière se vez déposer un jeté, et tout le la recouvrant d’une nappe or-intégrante de l’aménagement. L’éclairage de la pièce réser- réfléchira doucement sur eux, décor s’en trouve transformé. nementale élégante et délicate.Le meuble audiovidéo est ha- vée à l’audiovidéo doit être pen- en agrandissant délicatement Vous pouvez aussi la décorerbituellement conçu en fonction sé en fonction de vos besoins. la pièce. Les torchères et les tu- L’avantage du jeté, c’est avec une traverse de table.des dimensions des appareils Une combinaison d’éclairage bes fluorescents entourant des qu’il est disponible en un Choisissez-la en harmonie avecstandard. Toutefois, certains général et d’ambiance fait ha- caissons au plafond peuvent grand choix de couleurs, mo- les tentures ou encore pour samodèles tiennent compte des bituellement l’affaire. également faire l’affaire. tifs et matériaux, permettant beauté unique. Particulière-formats plus que généreux de de trouver celui qui conviendra ment appréciée sur les tablescertains écrans et enceintes Si vous avez une salle de le mieux au décor. De plus, on en bois de haute qualité, laacoustiques. peut le changer facilement et traverse peut rester en place le réutiliser au besoin. Vous pendant les repas fastes. Si vous changez souvent pouvez agencer un modèle unid’appareils électroniques, il dans une teinte adjacente ouserait préférable d’opter pour complémentaire, selon l’effetun module dont vous pourrez recherché, ou encore opterajuster la hauteur des tablettes pour un jeté à motifs réalistesselon vos besoins. Une unité ou abstraits harmonisés aumurale comprenant de nom- décor de la pièce. Le jeté ajoutebreux tiroirs permet de ranger un élément de chaleur et deet d’organiser la vidéothèque confort à n’importe quel siègeà votre goût. Évidemment, le de la maison. Un jeté peut toutmeuble sur mesure offre un changer.plus grand nombre de possi-bilités. Les tissus peuvent aussi servir dans la salle à manger. Si l’aménagement de la Bien sûr, lorsque la table estpièce doit tenir compte de mise, vous pouvez toujoursl’installation d’un cinéma mai- l’agrémenter d’une nappe es-son, pensez qu’il devra réser- thétique apte à recevoir desver une place importante à mets potentiellement salis-l’écran, à l’amplificateur, aux sants ou encore de napperonshaut-parleurs avant, central et serviettes de tables assortis.et arrière, ainsi qu’au caisson

8 bonjour ONTARIO  Juillet 2007Le budget : une étape importante à suivre pour l’achat de votre maison Votre maison ne sera ce, sans intérêt. Certaines de déménagement. Ces propriétaires sont fiers de leur nouvelle acquisition.pas une maison parmi tant conditions s’appliquent. Vous N’oubliez pas égalementd’autres. Ce sera votre havre pouvez également vous préva-de paix, le lieu de vos petits loir du RAP sans avoir cotisé les coûts pour la nouvelle dé-bonheurs quotidiens et qui à un REER. Informez-vous coration et les meubles neufssait, le nid de votre future auprès de votre conseiller. dont vous aurez envie.famille. Pour vous aider àréaliser votre projet, il est Prévoyez les frais N’hésitez pas à demanderimportant d’établir un budget de démarrage de l’aide à votre conseillerafin d’établir votre capacité chez Desjardins. Il possèdefinancière et le montant que Outre la mise de fonds les compétences nécessairesvous pourriez emprunter. initiale, vous devrez prévoir pour vous accompagner tout environ 5 000 $ pour couvrir au long de votre projet. Pro- Règle numéro 1 certains frais de démarrage. curez-vous également le Gui- La première règle à sui- Voici quelques exemples; frais de maison Desjardins auprèsvre concerne le pourcen- d’inspection, frais d’évalua- de votre caisseou sur desjar-tage du revenu brut consa- tion, honoraires du notaire, dins.com/habitation. Vous ycré à l’habitation. Il se situe taxe de bienvenue ou droit de trouverez toute l’informationhabituellement autour de mutation, assurance habita- qui vous amènera jusqu’au32 %. Ces frais incluent le tion et/ou hypothécaire, frais seuil de votre résidence.prêt hypothécaire, le chauffa-ge et l’assurance habitation. Prêt hypothécaire à taux variable réduit KIM REID, propriétaire Mise de fonds -1,5% POUR L’ACHAT DE LA MAISON, Pour faire un emprunt hy- LA RÉDUCTION DE TAUX A ÉTÉ LA BIENVENUE.pothécaire, la loi des Banques sur le taux préférentieloblige à investir une somme Desjardins vous offre présentement un rabais de taux hypothécaire de 1,5 %* sur le tauxprovenant de vos avoirs per- préférentiel. Faites le calcul : c’est beaucoup d’argent…sonnels. C’est ce qu’on ap- Renseignez-vous dès maintenant auprès de votre conseiller. Il vous expliquera les nombreuxpelle la mise de fonds; cette avantages du prêt hypothécaire Desjardins et vous aidera à choisir celui qui convient le mieuxmise de fonds peut provenir à vos besoins. Avoir son chez-soi, c’est important. Desjardins l’a compris depuis longtemps.de vos comptes d’épargne,de vos certificats de dépôt, C’est plus qu’une banque. C’est Desjardins.de vos obligations d’épar-gne, fonds de placement ou PRÊTS HYPOTHÉCAIRESREER. Les dons, les remisesen argent des prêteurs et les 1 800 CAISSES desjardins.com/habitationemprunts personnels sontégalement admissibles, de *Taux applicable la première année sur le prêt hypothécaire à taux variable réduit. Certaines conditions s’appliquent. Offre d’une durée limitée.même que le terrain si vousen êtes propriétaire. Combien investir? Généralement la misede fonds requise équivaut à20 % du plus petit montantentre la valeur marchandede la propriété et le coûtd’achat. Pour une maison de150 000 $, la mise de fondsrequise est donc de 30 000 $.Si vous n’avez pas cette misede fonds minimale, vous pou-vez néanmoins emprunter unmontant jusqu’à l’équivalentde la valeur totale de la ré-sidence que vous convoitez.Dans ce cas, vous devez faireassurer votre prêt par la So-ciété canadienne d’hypothè-ques et de logement (SCHL)ou parGenworth FinancialCanada (GFC). Faites « raper » vos REER Vos REER peuvent éga-lement être utilisés commemise de fonds, en vertu duprogramme gouvernementalappelé Régime d’accessionà la propriété (RAP). Le RAPpermet de retirer jusqu’à20000 $ de votre REER ou40000 $ par couple.Vousne payez pas d’impôt sur lemontant emprunté et vousdisposez de 15 ans pourrembourser cette somme et