BIENES RAICES REAL ESTATE FEBRERO 2017

Bienes RaiRceael Esstate ESTRATEGIAPUBLICIDADPRECIO SERVICIO APARTAMENTOS DMEASRACRAROORGLALNIOZACIÓN AQUILER VENTAS INMOBILIARIO BODEGAS ACGLEIENNTTE EINSMRBAUIEIENCBEELSSEUNACOMERCIALIDEAINTERNET CASASPLACE BRAND MEDIAINMOBILIARIA INNOVATEBUDGET MASSNOCAMBIA SOLAVENTAS 2017 REMAXINNOVACIÓN DISEÑO FINCA RAÍZ ONE PRESUPUESTO CLIENTES PROPIEDADORLAGODAMNTIINZEIASSTCRIÓACANIGÓENESNDTETSREAARRTMOVEAELNLGROTCAIAA FINCAS SOLUCIONES CONSUMIDOR ADVERTISINGDONDE DEBE INVERTIR OFICINASBODEGAS COMPROMISO BROKER COMPAÑIA PROYECTOLA DIAN ANUNCIA MAYORES CONTROLES PRICECOMPROMISO CONTRA LA EVASIÓN DE IMPUESTOS EFECTIVIDAD REMAXCONFIANZAPREMIACIÓN RE/MAX 2016 ONE REAL MARKETING ESTATE AGENTE ASOCIADO

tU idea de tener vivienda en el 2017, nosotros la hacemos realidad ESTRATEGIAPUBLICIDAD PRECIOSERVICIOAPARTAMENTOSDMEASRACRAROORGLALNIOZACIÓN AQUILER VENTAS INMOBILIARIO BODEGAS ACGLEIENNTTE EINSMRBAUIEIENCBEELSSEUNACOMERCIALIDEAINTERNET CASASPLACE BRAND MEDIAINMOBILIARIA INNOVATEBUDGET MASSNOCAMBIA SOLAVENTAS2017 REMAXINNOVACIÓN DISEÑO FINCA RAÍZ ONE PRESUPUESTO CLIENTES PROPIEDADORLAGODAMNTIINZEIASSTCRIÓACANIGÓENESNDTETSREAARRTMOVEAELNLGROTCAIAA FINCASSOLUCIONES CONSUMIDOR ADVERTISINGOFICINASBODEGAS COMPROMISOBROKER COMPAÑIAPROYECTOPRICECOMPROMISOEFECTIVIDADREMAXCONFIANZA ONE REAL MARKETING ESTATE AGENTE ASOCIADOSíguenos en nuestras redes sociales RemaxOnebogota Carrera 49a #94-76 Oficina 506 4746908 - 3174300478 [email protected]

2017 . HOY ES EL RESULTADO DE nuestro propósito y lo creamos AYER sosteniendo el foco e inteción en el Cliente. Año de cambios. Trabajamos como un Grupo enEDITORIAL En RE/MAX ONE tenemos una el que cada uno contribuye y perspectiva más amplia, aporta lo mejor formando una hemos trabajado, estudiado, visión compartida: SER EXCE- experimentado y aprendido LENTES. para la consolidación profesio- Somos un Grupo en EVOLU- Bienes RaiRceael Esstate nal y así ofrecer el Mejor Servi- CION, y Usted es nuestra moti- cio como Asesores Inmobilia- vación. Sueña, rios. Que este año sea para todos nosotros lo hacemos posible Gestamos día a día un trabajo de crecimiento, aprendizaje, con la conciencia de que somos consolidación, resultados y Excelentes .Este año enfocamos mucho Amor. Índice Actualidad Re/Max..............................................................3 - 4 Exclusivas Venta Apartamentos......................................5 - 8 DIRECTOR: Clemencia Medina Exclusivas Alquiler Apartamentos..................................9 -1 0 EDITOR: Requisitos y documentos para inquilinos ......................10 Catalina Useche Rodriguez Exclusivas Venta/Alquiler Casas ...................................11 -12 Exclusivas en otras cuidades..........................................13 -15 DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN: Exclusivas O cinas..............................................................16-17 Catalina Useche Rodrguez Exclusivas Bodegas...................................................................18 Exclusivas lotes, ncas, edi cios....................................19 -21 MERCADEO, PUBLICIDAD Y Donde debe invertir/La Dian anuncia mayores controles VENTAS: contra la evasión de impuesto.......................................21-23 Maria Luz Mateus. EDICIÓN DIGITAL: Catalina Useche Premiación Re/max 2016........................................................24

INCREMENTO EN LOS CONTRATOS DE ARRIENDO DE INMUEBLES Con la divulgación del porcentaje de variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año 2016 por el Departamento Nacional de Estadística (DANE) [cifra 5.75%] pueden los arrendadores ajustar los precios del canon de arriendo teniéndose en cuenta las siguientes pautas:actualidad re/max 1. No deben ajustarse contratos de arriendo que no lleven más de un (1) año de ejecución. En estos contratos, el ajuste se realiza al trans- currir dicho año. 2. Los precios del canon de arriendo de los 3. Los precios de los contratos de arriendo de contratos de arriendo destinados a vivienda inmuebles destinados a actividades comercia- pueden ajustarse hasta en un 100% de la varia- les, se ajustan según se haya pactado en los ción del IPC [ hasta un 5.75% ], pero el precio mismos, sin que legalmente existan restriccio- resultante no puede exceder el 100% del valor nes o techos para tales ajustes. comercial del inmueble, siendo éste valor, exactamente, el duplo del avalúo catastral vigente. NUEVO CÓDIGO NACIONAL DE POLICÍA ENTRA EN VIGENCIA EL 30 DE ENERO DE 2017 El próximo 30 de enero de 2017 entrará en Se deben reparar oportunamente los daños vigencia el nuevo Código Nacional de Policía ocasionados a la infraestructura de servicios [para ver ingrese a este link http://www.secreta- públicos domiciliarios, cuando ello correspozn- riasenado.gov.co/senado/basedo- da al usuario. c/ley_1801_2016.html#1]. Entre los muchos Las obras de construcción no pueden ejecutar- aspectos, conductas y hechos que regula y se de 6 pm a 8 am, ni días festivos en zonas prohíbe esta norma, resaltamos las siguientes residenciales. que tienen impacto en la actividad inmobilia- Ocupar o propiciar indebidamente el espacio ria: público. (inadecuado uso de pendones, vallas, La destinación del inmueble debe acatar las dummies, globos y demás elementos de normas de uso de suelo y la destinación y/o comercialización de inmuebles y/o servicios de restricción que contemplen los reglamentos de sus o cinas). propiedad horizontal. Ocupar o propiciar indebidamente el espacio Se castiga ejemplarmente arrendar o facilitar público. (inadecuado uso de pendones, vallas, un inmueble contrariando las normas de uso dummies, globos y demás elementos de de suelo, reglamentos de propiead horizontal o comercialización de inmuebles y/o servicios de licencias de construcción. (cabe la responsabili- sus o cinas). dad de los agentes o corredores inmobiliarios por comercializar inmuebles en contravención a ésta norma). Se debe realizar mantenimiento a las fachadas de los inmuebles. PÁG 3

Calendario Tributario Distrital enero febrero marzo abrilL MM J V S D L MM J V S D L MM J V S D L MM J V S D 1 1 2345 1 2345 122 345678 6 7 8 9 10 11 12 6 7 8 9 10 11 12 34567 899 10 11 12 13 14 15 13 14 15 16 17 18 19 13 14 15 16 17 18 19 10 11 12 13 14 15 16 20 21 22 23 24 25 26 20 21 22 23 24 25 26 17 18 19 20 21 22 2316 17 18 19 20 21 22 27 28 27 28 29 30 31 24 25 26 27 28 29 3023 24 25 26 27 28 29 agosto 30 31 L MM J V S D mayo junio julio 1 23456L MM J V S D L MM J V S D L MM J V S D 7 8 9 10 11 12 13 1 234567 1 2 34 14 15 16 17 18 19 208 9 10 11 12 13 14 12 21 22 23 24 25 26 2715 16 17 18 19 20 21 5 6 7 8 9 10 11 28 29 30 3122 23 24 25 26 27 28 12 13 14 15 16 17 18 34567 8929 30 31 19 20 21 22 23 24 25 diciembre 26 27 28 29 30 10 11 12 13 14 15 16 L MM J V S D 17 18 19 20 21 22 23 1 23 24 25 26 27 28 29 30 4 5 6 7 8 9 10 31 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 septiembre octubre noviembre 25 26 27 28 29 30 31L MM J V S D L MM J V S D L MM J V S D 1 23 1 1 23454 5 6 7 8 9 10 2 345678 6 7 8 9 10 11 1211 12 13 14 15 16 17 13 14 15 16 17 18 1918 19 20 21 22 23 24 9 10 11 12 13 14 15 20 21 22 23 24 25 225 26 27 28 29 30 27 28 29 30 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Estas son las fechas para el pago de sus impuestos a Bogotá Impuesto 10 % de descuento 7 de abril* Pago por cuotas 31 de marzo predial unificado Sin sanción 16 de junio* Declaración web 12 de mayo para pago por cuotas 14 de julio *Descuento adicional del 1% por actualización de datos en la Web 15 de septiembre Primera cuota 17 de noviembre Segunda cuota Tercera cuota Cuarta cuota Impuesto de vehículos automotores Con 10 % de descuento 5 de mayo Sin sanción 23 de junio Régimen común con pago bimestral Noviembre-Diciembre2016 19 de enero Régimen común con pago anual 17 de marzo Enero - febrero 19 de mayo Para contribuyentes con declaraciones 2016 que no excedan los 391 UVT Marzo - abril 21 de julio Impuesto de 19 de septiembre Año gravable 2017 19 de enero de 2018 17 de noviembre industria y comercio Mayo - junio 19 de enero de 2018 Régimen simplificado Julio - agosto Año gravable 2016 20 de febrero de 2017 Año gravable 2017 19 de enero de 2018 Septiembre - octubre Noviembre - diciembrewww.haciendabogota.gov.co Chat tributario en haciendabogota.gov.co [email protected] Haciendabogota Línea 195http://www.shd.gov.co/shd/calendario-tributario PÁG 4

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REQUISITOS Y DOCUMENTOSQUE LES EXIGEN A LOS INQUILINOSPara que una aseguradora o a anzadora estudie una Uno debe tener nca raíz y el otro debe ser empleadosolicitud de arriendo, los interesados deben contar con con ingresos certi cados equivalentes al doble delel aval de por lo menos un codeudor y presentar los canon de arriendo, por lo menos.certi cados de ingresos, entre otras condiciones. d. Si el canon de arriendo es mayor a 1'000.000 de pesosEs importante tener claro que estas compañías cuentan (este valor promedio varia según la a anzadora o asegu-con departamentos técnicos e investigativos especiali- radora), los dos adores deben tener nca raíz.zados en el estudio de la capacidad de pago de los Los documentosclientes y su historia crediticia, con el propósito de En todos los casos se deben presentar las cedulas delgarantizar el cumplimiento de los inquilinos en todos los interesado y el (los) codeudor(es). Más los siguientes:aspectos relacionados con el inmueble. • Empleados. Certificación laboral original, en laPor eso, tanto a anzadoras como aseguradoras les que se relacione el sueldo, el cargo y el tiempo que llevaexigen un mínimo de requisitos, los cuales varían según trabajando en la empresa. Además de los tres últimosel monto del arriendo y las condiciones laborales de los extractos de pago de nómina.interesados. • Pensionados. Acreditar los ingresos de laEn términos generales estas son las condiciones pensión más los tres últimos extractos bancarios.(Aplican solo para los inquilinos y el trámite lo deben • Personas jurídicas. Certificado de constitución yhacer directamente con la empresa): gerencia, estados nancieros recientes -certi cados por•Diligenciar la solicitud de arrendamiento y cancelar por contador público., fotocopia de los tres últimos extractossu cuenta el costo del estudio. En algunos casos hay que bancarios y fotocopia de la última declaración de renta.consignar en un banco. Además, si la sociedad esta recientemente constituida•La solicitud debe estar firmada por el interesado y su(s) debe presentar documentación de los socios, quecodeudor(es) para lo cual se debe tener en cuenta que: demuestre y certi que los ingresos y capacidad de pago.a. El interesado debe acreditar ingresos certi cados que Lo que siguepor lo menos equivalgan al doble del canon de arriendo. Luego de que se entreguen los respectivos documentosb. Si el canon de arriendo es inferior a 500.000 pesos a la aseguradora o a anzadora, esta toma entre 4 y 24(este valor promedio varia según la a anzadora o asegu- horas para darle una respuesta a los interesados y alradora) deben presentar un codeudor que tenga nca propietario sobre la aceptación o no de la solicitud deraíz e ingresos certi cados equivalentes al doble del arriendo.canon de arriendo, por lo menos.c. Si el canon de arriendo oscila entre 501.000 y un1'000.000 (este valor promedio varia según la a anzado-ra o aseguradora) de pesos debe acreditar dos codeudo-res. PÁG 10

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EXCLUSIVAS en otras cuidades- casas 81 lotes de 2.500m² 33 lotes de 5.000m² 1 lote de 10.000m² •Lotes aislados entre sí, y aislados de las vías • Aislamientos cubiertos por bosque nativo Más Información Lyliana Montoya AGENTE ASOCIADA REMAX ONE 3133366257 PÁG 15

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EXCLUSIVAS comercial venta oficinas ¿Le apostaría al sector inmobiliario en 2017? La nca raíz es una opción para considerar ante - En vivienda en Bogotá, pues la ciudad tenía un expectativa de menores tasas de interés. Le rezago de proyectos desde la administración contamos en qué puede invertir y en qué no debe- pasada, que ahora se están materializando. ría dejar sus recursos. Los arrendamientos este año aumentarán igual En su segundo año de gobierno, los alcaldes del que la in ación, Fedelonjas país están empezando a ejecutar obras de trans- Extractado Revista Dinero porte público y de renovación urbana, lo que claramente implica una oportunidad de inver- sión, pues en el área de in uencia de estos proyectos es factible comprar inmuebles de uso comercial o viviendas que queden cerca de esta- ciones. - En el sector de las O cinas antiguas y de amplios espacios, que se están quedando desocupadas, pues sus inquilinos se pasan a unas más nuevas. Eso ha forzada a las antiguas a bajar sus precios. Es una inversión de mediano plazo (5 o 6 años). - En bodegas e inmuebles logísticos a lo largo de las nuevas vías 4G. - En viviendas de estrato 3 y 4, que siguen tenien- do una demanda insatisfecha. Se arriendan y venden fácil y sus precios no están in ados. PÁG 17

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LA DIAN ANUNCIA MAYORES CONTROLES CONTRA LA EVASIÓN DE IMPUESTOSEl director de la Dian, Santiago Rojas, advirtió que ¿Cómo lograr $11,2 billones adicionales al pago deeste es el último año de normalización tributaria y impuestos? La reforma tributaria le dio a la Dian másrecordó que con la reforma tributaria se estableció la herramientas para controlar los recursos de lossanción con cárcel para quien no declare y recaude el colombianos y evitar la evasión de las responsabilida-IVA o el impuesto al consumo entre otros actos. des scales. Entre facturación electrónica, cárcel paraSantiago Rojas, director de la Dirección de Impuestos evasores de IVA y renta y otras medidas, se espera quey Aduanas Nacionales (Dian), advirtió que este año su aumente el recaudo.entidad duplicará los controles contra la evasión de Rojas explicó que el país está demandando mayores yimpuestos y aprovechará las nuevas herramientas más efectivos controles a la evasión de impuestos. Porque le proporcionó la reforma tributaria. esta razón, con la aprobación de la reforma tributariaY es que para lograr el recaudo que se propuso el se aprobó también que quienes omitan activos oGobierno este año, la Dian tendrá que recuperar $6,5 inventen pasivos por más de $5.000 millones, asíbillones por su gestión tradicional contra la evasión y como aquellos que no cobren y declaren el IVA o elotros $4,7 billones de acciones adicionales en el impuesto al consumo, recibirán una pena de entre 4 ymismo campo. 9 años de prisión.Rojas explicó que para este año la Dian decidió man- “Lo importante aquí es que este es el último año detener en 13,7% del PIB la meta neta de recaudo tribu- normalización tributaria, quien tenga activos omiti-tario, el mismo porcentaje del 2016 que equivalía a dos o pasivos inexistentes declarados es la última$121,8 billones de los cuales en realidad se recauda- oportunidad que tiene para normalizar su situaciónron $116,97 billones. tributaria, pagando un 13%. Si no lo hace este año yEsta decisión, sumada a una meta de recaudo para el en especial en marzo que es cuando se vence la decla-2017 de $130 billones netos, obliga a la Dian a buscar ración correspondiente, perdió la oportunidad y lesmediante la lucha contra la evasión de impuestos aseguro que los vamos a coger”, advirtió el director deotros $11,2 billones. la Dian. Quienes no normalicen sus activos en otros países antes de marzo de este año, no sólo tendrán que enfrentarse a la sanción de hasta el 200% del valor del impuesto que les correspondía pagar, sino que también podrían pagar sus acciones con cárcel. A la cárcel también podrían ir aquellos establecimien- tos comerciales o trabajadores independientes que no cobren a sus clientes el IVA, o el impoconsumo en el caso de bares y restaurantes, y por lo tanto no decla- ren ante la Dian el recaudo de dicho impuesto. PÁG 22

“Este mensaje lo quiero dejar muy claro: el abogado, Pero los controles no serán sólo para los comerciantesel odontólogo, el médico, el psicólogo, el contratista y trabajadores independientes. Luego de un exitosoque es de régimen común y al cobrar su servicio le piloto, la factura electrónica en el país quedó conpagan en efectivo, sin factura y sin cobrar el IVA, entre 20 y 30 prestadores del servicio de facturacióntendrá cárcel de entre 4 y 9 años. No declarar el IVA electrónica para que las 400.000 empresas que estándesde $1 es un delito penal en Colombia ahora”, obligadas a facturar implementen el sistema que seráañadió Rojas. obligatorio desde el primero de enero del 2019. EstaSi usted le gira dinero a alguien en el exterior pero no norma aplicará también para las personas naturalesreporta a un bene ciario real de los recursos que obligadas a facturar.envía, si gira recursos a un país con baja tasa impositi- Las Entidades Sin Ánimo de Lucro también recibiránva, la Dian podrá desconocer dicho gasto dentro de mayores controles, aunque contarán con un periodolas deducciones de su impuesto a la renta. de transición de 18 meses. “Como Gobierno siempreEn el caso de las holdings creadas en países de baja hemos creído que las entidades sin ánimo de lucroimposición para recibir ingresos que se creen en son fundamentales para el país y deben prestar unColombia en las denominadas operaciones no reales, servicio importante sin pagar impuestos, pero tampo-como movimientos de portafolio, dichos recursos co se puede abusar de ellas”, agregó Rojas.serán considerados como ingresos en Colombiadurante ese mismo año y por lo tanto pagarán los http://www.dinero.com/economia/articu-impuestos correspondientes. Esto con el n de evitar lo/la-dian-tendra-mayo-que se sigan creando las conocidas empresas depapel. res-controles-contra-la-evasion/241325“Vamos a pedirle información en Colombia parapoder saber dónde está el dinero de los colombianosdentro y fuera del país. Con todo esto tener activosescondidos en el exterior será cada vez más difícil”,señaló el director de la Dian. PÁG 23

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