PIM_2017_1_web

INGATLANm a g a z i n2017/1 790FTVéget értA LAKÁSÁRAKSZÁRNYALÁSA?INDUL A VERSENYA VEVŐKÉRT!ISSN 2498-5880 170019 772498 588001

KÖLTÖZZÖNKÖNNYEDÉN! Most megkönnyítjük az otthonteremtést: ■ Induló banki díjak: 0 Ft ■ Közjegyzői díj: visszaadjuk ■ Első havi törlesztő: visszaadjukMKB.HU/OTTHONTEREMTESA díjelengedési akció visszavonásig él. A tájékoztatás nem teljes körű, a továbbifeltételekről és részletekről a vonatkozó kondíciós listában tájékozódhat.

MINIMÁLIS TÖRLESZTŐVEL 10 MILLIÓ FT HITEL44 862 FT HAVI TÖRLESZTŐ 2,7% THM*A Biggeorge Property ingatlanfejlesztő társaság már tíz éve AZ ÉRTÉKTEREMTŐ FEJLESZTŐdolgozik azon, hogy élhető és egyben szerethető élettereketépítsen lakói számára. Életre keltette a Dagály Residence ésa Sasad Liget magas presztízsű lakásait és építészeti remek-műveivel új értelmet adott az irodai tereknek.A Biggeorge Propertynél vásárlóknak lehetőségük van a pro-jekt nanszírozóval kötött megállapodás alapján arra, hogyrendkívül kedvező egyedi konstrukciójú hitelből nanszírozzákaz új lakás vásárlásukat. A személyre szabott hitel kiválasztásá-ban, - mely díjmentes szolgáltatás, - hitelszakértők segítenek.WWW.SASADLIGET.HU/HU/TORPETORLESZTOkell rendelkezni. A K&H Bank képviseletében hitelközvetítőként a HC Központ K jár el. Jelen hirdetés nem minősül ajánlattételnek. A K&H Bank fenntartja az akció meghosszabbításá-nak jogát. Az akció pontos feltételeiről és részleteiről érdeklődjön a HC Központ K -nél. A kondíciók módosításának jogát a Bank fenntartja. A termékek részletes leírását és feltételeita vonatkozó szerződés, az Általános szerződési feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális Hirdetmények tartalmazzák, amelyek megtekinthetőek a bank ókokbanés a kh.hu internetes oldalon. A THM érték a 2017. február 1-jétől hatályos Hirdetmény szerint, az akcióban meghirdetett kedvezmények gyelembevételével kerültek meghatározásra,az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok alapján. A feltételek változása esetén mértékük módosulhat. A THM mértéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A kamatláb referen-ciakamathoz kötött, amelynek mértéke az akció időtartama alatt változhat.

Ingatlan www.portfolio.hu/ingatlan A TÁJÉKOZOTTSÁG MILLIÓKAT ÉRNEM SZÁMÍT, hogy eladni vagy vásárolni szeretnénk.NEM SZÁMÍT, hogy Budapesten vagy vidéken.NEM SZÁMÍT, hogy közvetítőként másoknak segítünk, vagy sajátmagunk intézzük ügyeinket.AMI SZÁMÍT, hogy hiteles és naprakész információkkal rendelkezzünk, és avégső döntést mindig tudatosan hozzuk meg. Portfolio • Portfolio Ingatlan • Pénzcentrum • Rendezvények • Trader

16 ÉPÍTKEZÉSI LÁZBAN 32 ÉG A FŐVÁROS A fővárost járva egyre több helyen látunk bekerített területeket, ahol éppen valamelyik beruházó cég dolgozik legújabb lakásfejleszté- sének megvalósításán. Még a kevésbé népszerű kerületekben is tucatszámra épülnek a lakások, a kedveltebb kerületekben pedig a következő években több ezer új lakást adhatnak át.ELKÉSTÜNK 56 A BUDAPESTIEKAVÁLSAÁKRÁLSÁ-SSAL? AZ ÁREMELKEDÉS IGAZI NYERTESEIKét-három éve folyamatosan arról szóltak a hírek, hogya lakásárak emelkednek, egyre nagyobb és nagyobb Időről időre készül felmérés arról, hogy mekkora azszámok láttak napvilágot. Így joggal lehetnek elkeseredve egyes országokban élők vagyona, aminek legfonto-azok, akik most akarnak lakást vásárolni, és akár a rosz- sabb tétele általában a saját tulajdonú ingatlan. Ma-szullét kerülgetheti őket, ha összehasonlítják az árakat a gyarországon az egyik legmagasabb a saját tulajdonú2013-as hirdetésekben szereplőkkel. lakásban lakók aránya, így nálunk különösen nagy a jelentősége a lakásárak alakulásának az egy főre vagy egy háztartásra jutó vagyon megállapításánál.8-14 38-39 56-59Rövid hírek Milliós támogatás jár a költözéshez A budapestiek az áremelkedés igazi nyertesei16-20 40-41 60-61Elkéstünk a lakásvásárlással? A legjobb megtakarítás a lakásra gyűjtés Nincs kivel építtetni22-23 10 százalék feletti hozam is elérhető Hiába építkezne az ország10 dolog, ami a lakáspiacot mozgatja 42-44 62-6524-27 Interjú: Már 3 százalék alatt is Alternatív lakásépítés: konténerházak kaphatunk hitelt lakásvásárlásra Gyors megoldás a lakáshiány kezelésére?Mennyit hoz ma a lakáskiadás? 46-48 68-6928-30 10 dolog, amit mindenképp Az utolsó irodák is elfogynak Budapes-Szakértői körkép mérlegelned kell, mielőtt ten?Mi határozza meg 2017-ben a lakáspiacot? lakáshitelt veszel fel 70-7132-34 50-53 Egyre több pénz áramlikÉpítkezési lázban ég a főváros Tovább emelik az árakat az eladók magyar ingatlanokba Nem csökken a panelek vonzereje Mi teljesítünk jobban36-37 vagy a körülmények kedveznek? 54-55Végéhez közeledik 72-74a lakáspiaci szárnyalás? Hasznos tippek új lakást vásárlóknakEljött a megnyugvás ideje Kerüld el a kellemetlen meglepetéseket! Interjú: 100 év után leselejtezzük a lakásállományt? 5

A csoport tagja Ditróy Gergely felelős szerkesztő [email protected] További hírekért, elemzésekért látogasson el NINCS MEGÁLLÁS a honlapunkra! www.portfolio.hu/ingatlan Az elmúlt néhány évben kiderült, hogy annyi minden mellett 10 millió ingatlanos országa is vagyunk. Bár a kijelentés Felelős szerkesztő nyilván ironikus, és minden valóságalapot nélkülöz, az mindenesetre tény, hogy a lakáspiacon tapasztalható szárnyalás Ditróy Gergely – [email protected] következtében az ingatlanpiac utáni érdeklődés olykor a legfontosabb össztársadalmi kérdésekkel foglalkozó hírek között Szerkesztő is napi szinten és komoly súllyal szerepel. A korábban a lakásuk pontos méretét sem ismerő barátaim kezdtek kérdezgetni Budai Ákos „tuti” befektetési lehetőségekről és a hirdetési portálokra ki nem kerülő „legjobb” vételekről a belvárosban. A semmiből Szerzők  nőttek ki húszasával a szálláshely-szolgáltatókká („airbnb”-zővé) lett magánemberek, akik megtakarított és kimenekített Futó Péter, Huszák Dániel, Madurovicz-Tancsics Tünde, pénzeiket jó pillanatban szerették volna biztonságos és a jelenlegi kamatkörnyezethez képest jóval jövedelmezőbb eszközbe Palkó István, Ráski Péter, Rigó Anita fektetni. Talán a pionírok még nem sejtették, csak remélték, hogy a befektetésük nemcsak azért lesz kiemelkedően Szerkesztőségi munkatárs  jövedelmező, mert feketén adják ki a lakásukat az alacsony vételárak mellett a bérleti díjak jelentősen megemelkedtek, Barta Krisztina hanem azért is, mert ezzel az öldöklő kereslettel – amihez persze csatlakozott már a lakosság azon fele is, aki lakhatási céllal Fotó használná ingatlanát – Budapesten 3 év alatt mintegy 60 százalékkal emelték meg a lakások átlagárát. Van olyan része a Sebestyén László, Stiller Ákos, Todoroff Lázár, Shutterstock.com, MTI városnak, ahol 100-150 százalékkal is nőttek az árak. És most jön még csak a legújabb új építésű boom. Az utcákat, a tömeg- Tervezőszerkesztő  közlekedési eszközöket, a médiumok felületeit sosem látott mértékben lepték el a szinte a semmiből tömegesen és első Rajhona Tamás érzésre pillanatok alatt kinövő (legalábbis látványterveken) új fejlesztések és megvásárolható otthonok hirdetései. Nincs Értékesítés kérdés. A lakáspiacon, legyen szó az árakról, a befektetési típusú vásárlásokról, az építkezésekről vagy a hitelfelvételről (bár [email protected] itt még fékezettebb a habzás), most éppen szárnyalás van. Erre várt évekig mindenki a lakáspiacon. Hosszú évekig. Talán Felelős kiadó csak azok nem örülnek, akik kevésbé frekventált kerületből egy drágábba vagy vidékről Budapestre költöznének. Nekik Bán Zoltán nem kedvez az „olló” szétnyílása. NET Média Zrt. 1033 Budapest, Polgár u. 8–10. És vajon mi kell ahhoz, hogy ezen a felgyorsult lakáspiacon akár magánemberként a családunk számára, akár kisbe- Tel: (+36-1) 327-4080, fax: (+36-1) 327-4081 fektetőként az örökséggel vagy a spórolt pénzzel vállalkozva, vagy szakmai szereplőként a legjobb döntéseket hozva és E-mail: [email protected] tanácsokat osztogatva sikeresek legyünk? Tájékozottság és tudás. Pontosan az a tudás és azok a naprakész, hiteles, szakértői www.portfolio.hu/ingatlan információk, amelyekre a körülményekhez képest a legbiztonságosabb döntést tudjuk alapozni. A Portfolio Ingatlan csapata korábban is, és a jövőben is azon dolgozik, hogy mindenki számára eljuttassa azokat az információkat, adatokat, ISSN 2498-5880 véleményeket, híreket, amelyek segítségével megalapozott döntést hozhat. Ennek szellemében készítettük el mostani, lakáspiaci fókuszú számunkat, és ez vezérel minket a Portfolio Ingatlan online oldalának mindennapi szerkesztésében. Lapunkat rendszeresen szemlézi a megújult Mielőtt dönt, körültekintően tájékozódjon! Milliókat érhet! A Portfolio Ingatlanmagazin bármely részének másolásával és terjesztésével kapcsolatos minden jog fenntartva. A NET Média Zrt. valamennyi, a Portfolio Ingatlanmagazinba bekerülő adatot, információt, hírt megbízható, ellenőrizhető forrásból szerez. Az adatokat és információkat – lehetőségeinkhez képest – a megjelenés előtt kontrolláljuk. Mindezen körülmények ellenére előfordulhat, hogy a Portfolio Ingatlanmagazinban utóbb tévesnek bizonyuló hírek, információk jelennek meg. Éppen ezért felhívjuk tisztelt olvasóink figyelmét, hogy ha a megjelentetett hírek, információk alapján gazdasági, pénzügyi döntést kívánnak hozni, úgy előzőleg az információk megfelelőségét, valóságtartalmát ellenőrizzék. A megjelenő információk esetleges valótlanságából, pontatlanságából eredő károkért a NET Média Zrt. mindennemű felelősségét kizárja.6

Ha új lakás, akkor CordiaMagyarország vezető lakásfejlesztője II. Kapás 21 XIII. Young City VI. Rózsa 55 XIV. Thermal ZuglóTERRACE XI. Terrace Residence VII. Grand’Or VIII. Corvin ÁtriumRESIDENCE2-3 XI. Sasad ResortOkosotthon Jövedelmező befektetéswww.cordia.hu06-1-411-3000

MAGYARORSZÁGON ÉPÜLHET MEG TÖBB BUDAPESTI A VILÁG LEGHOSSZABB ÜVEGHÍDJA PLÁZA IS A CSEH BEFEKTETŐHÖZ Hivatalosan is bejelentették, hogy megépülhet a világ leghosszabb üveghídja a Sátoraljaúj- KERÜL helyhez tartozó Szár-hegy és Várhegy között. A tervezett híd 700 méteres hosszával jócskán lepipálja a jelenlegi rekordert, a 430 méter hosszú kínai Csancsiacsie Nemzeti Park hasonló A luxemburgi székhelyű, cseh objektumát. A gigantikus építménytől a város vezetése a mostanihoz képest további fél-egy- hátterű CPI Property Group ke- millió turistát remél, ami javíthat a térség munkaerő-piaci helyzetén. retmegállapodást írt alá egy 11 A zempléni város a következő években 5 milliárd forint támogatást kap turisztikai célú fej- elemből álló közép-európai kis- lesztésekre, ennek feléből valósulhat meg a tervezett üveghíd. A város már meg is bízott két kereskedelmiingatlan-portfólió tervezőirodát a koncepció kigondolásával. A híd legmagasabb pontja 80 méteren lesz. megvásárlásáról a CBRE Global Investors által menedzselt ala- HAMAROSAN INGYEN WIFIZHETÜNK A COMBINÓN poktól. A portfólió csehországi, magyarországi, lengyelországi és Hamarosan megoldódhat a három éve húzódó wifi-ügy, és kiépíthetik a wifi hálózatot a Combino romániai ingatlanokból áll, melyek villamosokon, egy márciusi, az európai közbeszerzési értesítőben megjelent ajánlattételi felhí- összesen mintegy 265 ezer négy- vás szerint. A BKK már 2014-ben bejelentette, hogy 2015-re ingyen wifi lesz a villamoson, de ez zetméter bérbe adható területtel végül meghiúsult. Bár a 40 villamosból ötön így is kiépítették a rendszert, azok a mai napig nem rendelkeznek. A Pólus Center és a működnek. A BKK most pályázatot írt ki a maradék 35 villamosra, hogy felszereljék a kamera- Campona mellett egy Andrássy úti rendszert, a wifit és a FUTÁR-t. Az ajánlatokat április elejéig lehet benyújtani. ingatlan és két Interspar áruház (Zalaegerszeg és Nyíregyháza) is8 új tulajdonoshoz kerülhet. A tranz- akció lezárására március végéig kerül sor. A tranzakció mintegy duplájára, 430 ezer négyzetméterre növel- heti a CPI által kezelt bevásárló- központ bérbe adható területét. A főként hosszú távú ingatlan- befektetésekkel és -bérbeadás- sal foglalkozó, a frankfurti tőzs- dén jegyzett cseh CPI Property Group 2013-ban vásárolta meg az Ablon Csoportot, valamint az Endurance ingatlanalapot, így tett szert jelentős ingatlanállományra Magyarországon. A CPI Hungary portfóliója olyan elemeket tar- talmaz, mint a főváros XIII. kerü- letében lévő Gateway Office Park, a Váci úti irodafolyosón elhelyez- kedő Balance Building, a Budaörs Office Park, az Arena Corner, az Airport City Logistic Park, illetve a Budapest belvárosában találha- tó Europeum bevásárlóközpont a Marriott Courtyard Hotellel.

Beruházó: Budapesti Ingatlan Nyrt.Több, mint 20 éve a piaconBUDAILAKÁSOKKöltözzön álmai otthonába! harsanylejto.huModern lakókörnyezetben, a Harsánylejtô KertvárosTársasházi fejlesztésében, 55-90m2 közötti sajátkertrésszel vagy terasszal rendelkezô lakásokmegvásárolhatók közvetlenül a beruházótól.Tel.: +36 1 332 22 00 | E-mail:[email protected]

HIÁBA A SOK CSARNOK, 190 MILLIÁRDBA HIÁNYCIKK A VÁROSSZÉLI RAKTÁR KERÜL AZ ÚJ PUSKÁS A BRF piaci jelentése szerint 2016 negyedik negyedévében három új ipariingatlan-fejlesztést FERENC STADION adtak át, amely 32 500 négyzetméterrel növelte az új kínálatot, beleértve a Goodman Gyál Logisztikai Központ 21 700 négyzetméteres új épületét, a 7400 négyzetméteres Airport City Az eredeti, 2014-es tervek szerint a G-t és a Bunzl Raktár 3400 négyzetméteres bővítését Biatorbágyon. A budapesti agglomeráció stadion a labdarúgás mellett 20 kü- spekulatív ipariingatlan-állománya így jelenleg 1,9 millió négyzetméter. lönböző sportág kiszolgálására al- A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 133 460 négyzetméter volt, ami 58 százalékkal kalmas multifunkciós komplexum- magasabb a 2016 harmadik negyedévi szintnél, és 64 százalékos emelkedést mutat az előző ként épült volna meg 180 milliárd év azonos időszakában regisztrált értékhez képest. A kereslet 39 százalékát szerződéshosz- forintért, valamint annak része- szabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 23 százalék, míg a bővüléseké 5 százalék ként egy szálloda és egy konferen- volt. Három előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 44 520 négyzetméter cia-központ is helyet kapott volna. területre. Ez a teljes kereslet 33 százalékát tette ki a negyedik negyedévben. Az már 2015-ben is látszott, hogy 2016 negyedik negyedévében a BRF összesen 27 tranzakciót regisztrált, ebből hat szerződés az eredeti tervek megvalósítása haladta meg a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4943 négyzetméter volt, ami megemelné a költségvetést, ezért 81 százalékkal magasabb az elmúlt negyedévben regisztrált értéknél. A bérleti szerződések egyszerűsítés keretében a többi 97 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5630 négyzetméterre. A városi sportágat kivették a tervekből. logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1000 négyzetméter volt. Akkor 100 milliárdos költséggel A legnagyobb szerződéskötés az Inpark Páty épületben történt, ahol 23 400 négyzetméteres számoltak. Ehhez képest mostanra területre kötöttek előbérleti szerződést. A legnagyobb új szerződést a Prologis Park Budapest- az összeg szinte duplájára emelke- Szigetben kötötték 13 730 négyzetméteren, míg a legnagyobb hosszabbítást a Bilk-ben írták dett, amivel a Puskás Ferenc Stadi- alá 21 800 négyzetméteren. A legnagyobb bővülés egy 2100 négyzetméteres szerződés volt a on bekerült a világ legdrágább épí- Prologis Park Budapest-Sziget épületében. tés alatt álló stadionjai közé. Az üresedési ráta jelenleg 8,1 százalékon áll, ami az előző negyedévéhez képest 0,8 százalék- pontos csökkenést jelent. Jelenleg összesen 155 970 négyzetméternyi ipari terület áll üresen, INDULHAT MATOL- és nincsen olyan épület, ahol 10 000 négyzetméter feletti egybefüggő kiadatlan terület lenne. CSYÉK EGYETEMÉ- A nettó abszorpció pozitív maradt a negyedik negyedévben, 38 990 négyzetmétert tett ki. NEK ÉPÍTÉSE Ipariingatlan-piaci mutatók Elkezdődhet Kecskemét eddigi leg- nagyobb felsőoktatási projektje, a Forrás: BRF, Portfolio Pallasz Athéné Egyetem új oktatási épületének kivitelezése. Az elfoga- 25% Új átadás (m2) Teljes kereslet (m2) Üresedési ráta (%) 180 000 dott ütemezés szerint az oktatási épület átadása 2018 augusztusá- 20% 140 000 ban várható, az egyetemi oktatás a 2018/2019-es tanévben indulhat 15% 100 000 az új épületben. A kivitelezés be- csült értéke 11,9 milliárd forint. 10% 60 000 A beruházás alapja a „Smart Uni- versity” fejlesztési koncepció, 5% 20 000 amelynek keretében a város „Nyu- gati-kapu” fejlesztési övezetében 0% Q1 ‘10Q2 ‘10Q3 ‘10Q4 ‘10Q1 ‘11Q2 ‘11Q3 ‘11Q4 ‘1Q1 1 ‘12Q2 ‘12Q3 ‘12Q4 ‘12Q1 ‘13Q2 ‘13Q3 ‘13Q4 ‘1Q3 1 ‘14Q2 ‘14Q3 ‘14Q4 ‘14Q1 ‘15Q2 ‘15Q3 ‘15Q4 ‘1Q5 1 ‘16Q2 ‘16Q3 ‘16Q4 ‘16 0 5,5 hektáros területen több mint 30 ezer négyzetméteren öt épület, MILLIÁRDOKÉRT ÚJÍTJÁK FEL A BUDAI VIGADÓT oktatási, igazgatási-adminisztráci- ós, könyvtár, kollégium és kulturá- Az előzetesen becsült 3,45 milliárd forint helyett 4,6 milliárd forinttal nyerte meg az Építő- és lis központ épül fel. épületkarbantartó (Épkar) Zrt. a Hagyományok Háza által kiírt közbeszerzést a Budai Vigadó épü- letének felújítására. A felújítást végző cég feladata az I. kerületi Corvin téren álló épület teljes körű rekonstrukciója és bővítése, valamint az ehhez szükséges bontási, átépítési és restaurátori mun- kák elvégzése. A Budai Vigadó épülete 1897-98-ban épült neoreneszánsz-eklektikus stílusban, az épület kiemelt műemléki jelentőségű része a színházterem, amelynek díszített falait és meny- nyezetét is restaurálják. A kormány még 2015 novemberében fogadta el az épület felújításáról szóló határozatot, melynek alapján 5,55 milliárd forint költségvetési támogatást különítettek el a munkára. Tavaly év végén azonban a Budai Vigadó részére további 1,56 milliárd forintot ítélt meg a kormány, amivel együtt összesen 7,1 milliárd forint jut a felújításra.10

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUISMERT BUDAI ELKÉSZÜLT A DAGÁLY ÚSZÓKOMPLEXUMÉPÜLETBE VÁSÁ-ROLTÁK BE MAGU- Átadták a nyári vizes világbajnokság köz- A 12 ezer fő befogadására alkalmas léte-KAT AZ OSZTRÁ- ponti létesítményét, amelyet Duna Aré- sítmény 2015. májusi alapkőletételekorKOK nának kereszteltek el. Az úszókomplexum a teljes költségvetést 25 milliárd forintra jelképes kulcsát Tarlós István főpolgár- becsülték, a tényleges költség azonbanMegvette a CA Immo az Union mester és Fürjes Balázs, az egyes kiemelt meghaladhatta a 40 milliárd forintot. AInvestment kisebbségi tulajdon- jelentőségű budapesti beruházásokért 2017-es vizes világbajnokságot július 14. ésrészét két közép-európai iroda- felelős kormánybiztos adta át a három- 30. között Budapesten és Balatonfüredenházban. A sikeres tárgyalások szoros olimpiai bajnok Hosszú Katinkának. rendezik meg.után a cég a korábbi 51 százalék-ról 100 százalékra növeli tulajdon-részét a két épületben, a 21 400négyzetméteres prágai DanubeHouse-ban, illetve a budapestiInfopark 13 700 négyzetméteres Aépületében. A tranzakció eredmé-nyeként a befektetési célú ingatla-nok értéke mintegy 80 millió euróértékben fog szerepelni a cégmér-legben, az eszközök teljes körűkonszolidálásának köszönhetőena csoport bérletidíj-bevétele 6millió euróval növekszik. A meg-vásárolt épületek szinte teljes ki-használtsággal működnek. HIRdETÉS Jelen vagyunk a tervezéstől a megvalósulásig Szeretettel várjuk a Lakás 2017 kiállításon március 24-26. között, a Millenáris B épületében a B15-ös standon. eon.hu

600 MILLIÓBÓL ÉPÜL ÁT BUDAPEST AAZ EGYKORI BUDAI KASZINÓ VILÁG EGYIK DUGÓFŐVÁROSAMegkezdődött a Pallas Athéné Alapítványok gépészeti berendezéseit foglalta magába,tulajdonában lévő Ybl Vízház épületének fel- északi része kávéházként üzemelt. Idővel a Budapest is felkerült a legzsúfol-újítása, amely idén ősszel kulturális és ren- gépház elvesztette szerepét, így a teljes épü- tabb közlekedésű városok listájáradezvényközpontként nyitja meg kapuit. A letet étteremmé alakították át. A II. világhá- – derül ki a TomTom 2016-os Trafficbudai Várkert Bazár szomszédságában talál- borúban az épület megsérült, ezt követően Index eredményeiből. A budapestiható épület felújítási költsége várhatóan 600 állapota és színvonala rohamosan romlott. sofőrök átlagosan 22 százalékosmillió forint lesz. A lepusztult épületet 1992-ben renoválták, extra utazási idővel számolhatnakAz Ybl Vízház néven ismert épület eredetileg majd kaszinóként és rendezvényhelyszín- a nap bármely időpontjában, míga Királyi Palota vízellátási rendszereként, ként működött, egészen 10 évvel ezelőtti 44 százalékkal az esti csúcsforga-gépházként működött, déli része a vízmű bezárásáig. lomban egy jól járható, akadály- mentes időszakhoz viszonyítva. Ez éves szinten összesen 96 óra extra utazási órát jelent, így a magyar főváros a hasonló méretű városok listáján a 174-ből a 108. helyen áll. 2014-hez képest a forgalmi zsú- foltság 2 százalékkal emelkedett. Míg Budapesten a közlekedők 22 ELKÉSZÜLT A CORVIN SÉTÁNY LEGÚJABB IRODÁJA százalékos extra utazási idővel számolhatnak, addig Szlovákiá- Az ország legnagyobb informatikai és telekommunikációs kutatás-fejlesztési központja ban (Pozsony 24 százalék), Cseh- kap helyet a Futureal csoport által átadott Skypark irodaházban a Corvin Sétányon. A 2016 országban (Prága és Brno 27-27 végére elkészült 25 ezer négyzetméter bérbe adható területű irodaházat teljes egészében százalék) és Ausztriában (Bécs 28 egyetlen bérlő foglalja el, több mint kétezer dolgozóval. százalék) még több időt töltenek el az ott élők dugókban ülve.12 A felmérésből kiderül, hogy a napi forgalom reggel 8 és 9 óra között a legnagyobb, és hétfőn általában nagyobb, mint a hét többi napján. A délután 5 és 6 óra közötti időszak – különösen szerdán és csütörtö- kön – szintén a legzsúfoltabbak között van.

W W W.T O PA R K . H Uváros a városban belvárosi hangulat zöld környezetbenszéleskörű, család-barátés kényelmi szolgáltatások: exkluzív családi otthonokbölcsőde, óvoda, játszóház, 30–150 m2 közöttszupermarket, kávézók,posta, orvosi rendelő, kedvező finanszírozáselektroautó-töltő, tó,wellness-központ kiváló közlekedés megbízható fejlesztői háttér+36 70 333 3668

ÉVTIZEDES REKORD Befektetési volumenA MAGYAR szektorok közti megoszlásaINGATLANPIACON (2016, millió euró) Forrás: Colliers InternationalA kedvező nemzetközi és magyar gazdasági 116 17 ÚJ SZÁLLODA-környezet következtében 133 százalékkal 186 LÁNCOK JÖNNEKbővült a befektetési volumen 2016-ban az BUDAPESTREelőző évhez képest, így a magyarországi ke- 416reskedelmi ingatlanok tranzakciós értéke 939 Három nemzetközi szállodalánc iselérte a valaha volt második legmagasabb, bejelentette 2017 első hónapjaiban,1,7 milliárd eurós értéket. A legkeresettebb iroda kiskereskedelem ipari hogy új egységeket nyitnak Buda-ingatlantípus 2016-ban továbbra is az iroda fejlesztési hotel pesten. A Marriott Internationalmaradt 56 százalékos részesedéssel, amit a lánchoz tartozó W Hotels Worldwidekiskereskedelmi ingatlanok követtek 25 szá- rugója a befektetések méretében is keresen- 2020-ben tervezi megnyitni elsőzalékkal, majd az ipari, logisztikai projektek dő, 2015-ben átlagosan 15 millió euró, míg magyarországi szállodáját, a W Bu-11 százalékos részesedéssel. 2016-ban 25 millió euró volt az ügyletenkénti dapestet az egykori BalettintézetA magyar befektetők 2016-ban is meghatá- méret. A növekvő kereslet az előző évekhez épületében. A W Budapest 162 szo-rozó szereplői maradtak a befektetési piac- képest 0,5-1 százalékkal csökkenő „prime” bát és lakosztályt tartalmaz majd,nak, a teljes volumen 37 százaléka kötődött hozamokban is megmutatkozott. A jellemző a vendégek pedig egy étterem, egyhazai befektetőkhöz. Az év során az összes „prime” irodahozam 2016 végén 6,5 száza- bár, konferenciatermek, wellness-jelentős hitelminősítő cég az ország adósbe- lékra csökkent, míg a kiskereskedelmi – bevá- és fitneszrészlegek szolgáltatásaitsorolását befektetésre ajánlott kategóriába sárlóközpontok – eszközök esetében ugyan- élvezhetik. A W Budapest a láncemelte, ennek is köszönhetően az év során ez a mutató 6,25 százalékon állt, az ipari/ második közép-európai hotelje leszszámos új nemzetközi befektető jelent meg logisztikai ingatlanok pedig 8,25 százalékos a szerbiai W Belgrade 2019-es meg-a magyar piacon. Nettó befektetés szem- hozamon cseréltek gazdát. nyitása után.pontjából a legaktívabbak a német intézmé- Várhatóan 2017 is aktív év lesz, több hozzá- Az Accent Hotel Management fran-nyi befektetők voltak, akik 130 millió eurós adott értékkel rendelkező befektetéssel és chise-megállapodás keretében nyitpozitívummal zártak, vagyis ennyivel többet portfólió-ügylettel, további hozamcsökke- Budapesten szállodát. A Hiltonköltöttek, mint amennyi értékben értékesí- néssel és bérletidíj-emelkedéssel párosulva. Garden Inn Budapest City Centretettek kereskedelmi ingatlanokat. nevű 214 szobás szálloda a HiltonA befektetési piac dinamikájának változását harmadik egysége lesz Budapes-jól mutatja, hogy a volumen több mint meg- ten. A hotel a város pesti oldalán, azkétszereződött. A növekedés egyik mozgató- Andrássy út közelében, a Magyar Ál- lami Operaháztól alig 100 méterre ELADJÁK A BUDAPESTI SOFITELT épül fel. A szállodai szobák mellett a tulajdonosok az üzleti turizmus Opciós jogával élve megvásárolja az Accor, az Orbis többségi részvénytulajdonosa a budapesti igényeire készülve három tárgyaló- Sofitel hotelt. A vásárlás egyik célja, hogy a cég megszüntesse a hotel bérlésével kapcsolatos termet is kialakítanak a leendő ven- költségeket. A 357 szobás szállodához két étterem, 17 tárgyalóterem, egy bálterem és egy ter- dégek részére. málfürdő is tartozik. Az eladói oldalon a HVB Leasing Maestoso Ingatlanhasznosító Kft. és az A német Deutsche Hospitality Universale International Realitäten GmbH áll, a vételár várhatóan 44 millió euró lesz. pedig 2019-ben nyitja meg első kelet-európai szállodáját a Keleti14 pályaudvar szomszédságában lévő foghíjtelken, mely a rendszerint vas- útállomások és repülőterek közvet- len közelébe települő IntercityHotel márkanév alatt üzemel majd. A nyolcemeletes, 300 szobás szálloda egy étteremmel, bárral és 6 szobás, 200 fős konferenciarészleggel ren- delkezik majd, ezen kívül az épület egy 200 férőhelyes mélygarázs el- helyezését biztosítja.

2017. 2018.MÁRCIUS JANUÁRA BUDAI BOLERO EGYIK LAKÁSÁT ÖNNEK ÉPÍTJÜK!Közel 450, erkéllyel rendelkező lakás közül válogathat, a 33 nm-es, hálófülkéstől kezdve a 75 nm-es, kényelmes családifészekig. Mi számos variációs lehetőséget mutatunk, hisz nemcsak a méret a lényeg. Szerintünk legalább ennyire fontos azemelet, a tájolás, a belső elrendezés és az a csipetnyi extra, amelyet a kertkapcsolat vagy a legfelső szint egyes lakásaihoztartozó tetőterasz nyújt. A meghitt otthon kialakítása már az Ön feladata, de a jó alapokról mi gondoskodunk. I. ÜTEM 2018. JANUÁR II. ÜTEM 2018. JÚLIUS III. ÜTEM 2018. DECEMBERwww.budaibolero.hu Hívja értékesítőnket a +36 1 203 7876-os telefonszámon!

ELKÉSTÜNK a lakás- VÁSÁRLÁSSAL? MADUROVICZ-TANCSICS TÜNDE16

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUKÉT-HÁROM ÉVE FOLYAMATOSAN ARRÓL SZÓLTAK A HÍREK, HOGY A LAKÁSÁRAK EMEL- KEDNEK, EGYRE NAGYOBB ÉS NAGYOBB SZÁMOK LÁTTAK NAPVILÁGOT. ÍGY JOGGALLEHETNEK ELKESEREDVE AZOK, AKIK MOST AKARNAK LAKÁST VÁSÁROLNI, ÉS AKÁR AROSSZULLÉT KERÜLGETHETI ŐKET, HA ÖSSZEHASONLÍTJÁK AZ ÁRAKAT A 2013-AS HIRDE-TÉSEKBEN SZEREPLŐKKEL. KÜLÖNÖSEN BUDAPESTEN IGAZ EZ, AHOL MA MEGLEHETŐSENSOKAN ÖRÜLNÉNEK, HA EGY IDŐGÉPPEL VISSZAUGORHATNÁNAK A MÚLTBA 3 ÉVET, HOGYOTTHONUKAT INKÁBB AKKOR VÁSÁROLHASSÁK MEG. A MÚLT LAKÁSÁRAIT UGYANAKKORMÁR KÁR SIRATNI, INKÁBB IDŐBEN KELL LÉPNI, HOGY NE EGY MÉG JOBBAN MEGDRÁGULTPIACON VÁSÁROLJUNK, HISZEN AZ ÁRAK NÖVEKEDÉSE TOVÁBBRA SEM AKAR MEGÁLLNI.ON LONDON 17

NAGYOT UGROTTAK dával kell többet fizetni, mint 3 évvel korábban. túlszárnyalják az árak, és 19 százalékkal is töb- AZ ÁRAK – KÉT RÉSZRE A legkevesebb okuk a panaszra a Dél-Dunántúl bet kell most fizetni, mint 9 évvel ezelőtt. de a SZAKADT AZ ORSZÁG városaiban élőknek van, itt ugyanis 8,1 százalék- közép- és nyugat-dunántúli, valamint az észak- kal kértek többet 2016-ban, mint a mélyponton. és dél-alföldi megyeszékhelyeken élők is szo- de ne rohanjunk ennyire előre, előbb néz- Bár a legkevesebbet az előbbi helyszín mellett morkodhatnak a 10 százalékkal magasabb árak zük meg pontosan, mennyit is veszített az, az észak-alföldi városokban és Közép-Magyar- miatt. Az ország másik része ugyanakkor még aki csak most lép a lakáspiacra vevőként! ország községeiben emelkedtek az árak, való- mindig örülhet, a korábbi maximumhoz képest Először is nem mindegy, hogy hol teszi ezt színűleg az itt élők sem nézhetik jó szemmel a továbbra is jóval kevesebbet kell fizetnie az ott- meg, mivel az országban meglehetősen na- 13 százalékkal magasabb összegeket. Vidéken honokért. gyok a különbségek a lakásárak változásá- elsősorban azok jártak a legrosszabbul, akik a Összességében tehát az árak azt mutatják, ban. A leginkább azok foghatják a fejüket, nagyon jó munkalehetőséggel kecsegtető és hogy valóban rosszabbul járunk, ha csak most akik a fővárosban szándékoznak otthont vá- ezért sokakat letelepedési céllal odavonzó nagy- szeretnénk a lakáspiacra lépni vevőként, leg- sárolni, mivel itt 2013-hoz képest 2016 har- városokban – mint Győr, debrecen vagy Szom- alábbis sokkal drágábban tehetjük csak meg, madik negyedévének végére másfélszere- bathely –, illetve az osztrák határ közelsége mint 3 évvel ezelőtt. Különösen a népszerűnek sére emelkedtek az árak, vagyis több mint miatt népszerű Sopronban a lakáspiaci ralit számító helyeken, mint Budapest vagy a régiós 50 százalékkal kellett többet fizetni, mint 3 követően most akarnak lakáshoz jutni. nagyvárosok. De azért ne keseredjünk el vég- évvel korábban. Nem igazán vidulhat fel az arca a budapesti- leg, ugyanis egyáltalán nem biztos, hogy végér- Ehhez képest vidéken sokkal kisebbek a különb- eknek akkor sem, ha a válság előttivel hason- vényesen lekéstük a jó lehetőségeket. A most ségek, még a legtöbbet drágult közép-dunán- lítjuk össze a lakásvásárlási lehetőségeiket. Az megvett lakásról pár év múlva egy ismét jelen- túli megyeszékhelyek is csak alig 36 százalé- elmúlt évek jelentős drágulásának köszönhe- tős növekedés után senki sem gondolná majd kos árnövekedéssel szerénykednek a második tően, a válság előtti maximumot is magasan azt, hogy rossz vásárt csinált, maximum csak helyen, vagyis csak valamivel több, mint harma-18

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUannyit, hogy milyen jó, hogy nem várt tovább, színűsíteni, hogy melyek lehetnek amelyek Összességében tehát azt mondhatjuk, hogy aés még jobb lett volna, ha előbb lép a tettek továbbra is felfelé hajtják az árakat, illetve lakásárak emelkedése vélhetően még nem értmezejére. Minden attól függ tehát, hogy a jövő- melyek akadályozhatják ezt. a végéhez, de hogy pontosan milyen emelke-ben hogyan alakulnak az árak. Amennyiben A kedvező gazdasági helyzet, a várt 3 százalék désre számíthatunk, azt nagyon nehéz meg-tovább tart az eddigi trend, és az árak folya- feletti GdP-növekedés egyértelműen támogatja tippelni. Az idei évben az országos lakáspiacimatosan emelkednek, még most sem késő a a lakáspiac további felívelését. Szintén ebbe az drágulás valahol 5-10 százalék körül lehet. Azpiacra lépni, hiszen néhány év múlva még min- irányba hathat, hogy a bérek esetében jelen- azonban biztosnak tűnik, hogy a lakáspiacokdig az eladó lakásokat böngészve akár hüledez- tős növekedésre lehet számítani az idén is a alakulása a jövőben is erőteljes különbségekethetünk az ingatlankereső oldalak nézegetése tavalyit követően, valamint támogatja a lakás- mutathat az ország különböző részei között. Aközben, és bosszankodhatunk, hogy nem lép- piaci folyamatokat a kedvező hitelpiaci helyzet, növekedés fő motorjának továbbra is Budapesttünk időben. az olyan alacsony kamatszintek, amire eddig számíthat, ahol a legnagyobb lehet a drágulás még soha nem volt példa. Vagyis a fenti ténye- mértéke. Ha számot kell mondani, akkor az ideiA KULCS A NÖVEKEDÉS? zők hozzájárulhatnak ahhoz, hogy az emberek növekedést valahol 10-15 százalék közé várjuk. anyagi biztonságérzete nő, így továbbra is köny- de a területi differencia itt is érvényesülhet,Mivel a címben feltett kérdésre a válasz kul- nyebben mernek belevágni a lakásvásárlásba. és kerületenként jelentősen eltérhet egymás-csa a lakásárak jövőbeli alakulásában rejlik, Az élénkülő kereslet pedig az árak növekedését tól. Az élénkebb piacok sorába tartozhat mégvizsgáljuk meg tehát egy kicsit az egyébként segíti elő. Bár ezt talán némileg ellensúlyozhatja a fővároson kívül az egyes nagyobb városoknehezen megjósolható lakásár-emelkedést. a használtlakás-piacon, hogy az elkészülő új lakáspiaca, mint például a korábban már emlí-Sajnos nincsen kristálygömbünk, és jóste- projektekben lakást vásárlók nagy számban az tett Győr vagy Sopron.hetségben is hiányt szenvedünk, így csak a idénre időzíthetik a korábbi ingatlanjuk értéke- A kisebb településeken, különösen az elmara-lakáspiacot befolyásoló különféle tényező- sítését, vagyis a kínálat is jelentősen bővülhet. dottabb térségekben azonban csak jóval kisebbket tudjuk értékelni, és ennek alapján való- A lakásárak változása a mélyponthoz képest (%) Forrás: KSH 60 megyeszékhely város község 50 40 30 20 10 0K-MaKg-yDauronNrásynz-táDúgul,Bnmpá.n. stzúDél-,kAmhl.f.öszlÉdé-,kAmhl.f.öszldé,DkDmh-A-..DÉslzf-uöMénlkdaáh,gn.kytöúazrl,osméKrsg-z.Msázgaég, kmyha..rsozrészkáhDg. -, AvKálf-röDolsdu,nNváyán-rDtoúsulK,nv-áDáÉnr-utoMúnslaá, gnvyátúaroÉrl,os-kMrsöazzágsgéya,gNkroyö-rzDsszuéágngá, nváKtúrÉ-olM-,sAkalögfözysladér,gokrsözzásgé,gÉkD-öA-zDlfsöuélgndá, nvDátú-rDol,suknöáznsétúgl, város A lakásárak szintje a korábbi maximumhoz képest (%) Forrás: KSH 20 megyeszékhely város község 15 10 5 0 –5 –10 –15 –20K-MaKg-yDauronrásnztáúDgl-,BAmplf..öslzÉdé-,NAkmhylf-..öDslzdué,nkmáhn.. tsNúzlyé,-kmDhNu.. snyz-áDénkuKthún-.lMá, nvaátgúryDola,s-krDoöurzsnszéáágngt, úvKlá,-rmDosu. snzáénkthúD.l-, AvDálf-röDolsdu,nváánDrtoú-sAlK,lfv-öDáKlrd-uoM,nskaáögnzytsúaérl,gokrsözzásgéÉ,gÉ-kMÉ-öA-azMlgfsöéyalaggdry,oavrrásÉozr-roáMssgza,ágvgyá,armoros.rsszzéákÉgh-, A.kDlöf-özDsldué,gnkáönztsúél,gközség 19

ban nem veszít sokat az, aki későbbre ha- lasztja a lakásvásárlást, bár természetesen 1-2 százalékot sem szeretne senki szívesen elbukni a késlekedés miatt. A jelenlegi helyzetet egyébként pontosan leírja a félig üres vagy félig tele pohár esete. Sok lehetőséget már elszalasztottunk, de még mindig jobban járhatunk most, mintha jövőre akarunk lakást. Tovább erősítendő a pozi- tív gondolkodást, azt is elmondjuk, hogy szin- tén kedvezőbb helyzetben vagyunk vásárló- ként, mint akár 2010-ben vagy a válság előtt. Az elmúlt években ugyanis nemcsak a lakás- árak emelkedtek, hanem a jövedelmek is szé- pen feltornázták magukat. Így összességében a lakásáraknak a jövedelemhez viszonyított ará- nya még mindig alacsonyabb most, mint 7 vagy 9 évvel ezelőtt. A lakáspiaci ciklusok VÁLSÁGOK JÖNNEK-MENNEK A lakáspiacon különböző hosszúságú ciklusok váltják egymást, a ciklus kezdeti sza- kaszában – a felívelés során – az árak rohamtempóban emelkednek, ezt követő- A pozitív makrogazdasági környezet, a bé- en azonban, bár a növekedés folytatódik, de mértéke fokozatosan lassul, és végül rek emelkedése, az alacsony kamatszint és a piac elérkezik a tetőpontjához, vagyis az árak elérik a maximumukat. Itt fordul ezáltal a kedvező hitelezési környezet vár- a piac, és áresés kezdődik. A csökkenés mértéke szintén előbb nagyobb mértékű, hatóan még a következő időszakban is jel- majd egyre lassul, és végül elérjük a mélypontot. Innen pedig a fordulat után ismét lemezni fogja Magyarországot, így pedig a elindulhat egy új lakáspiaci ciklus. Ez történt a múltban is 1998 és 2013 között, az lakásárak folyamatos emelkedése is bizto- árak egészen 2008-ig emelkedtek, közel megnégyszereződtek, majd a válság hatá- sítottnak látszik. Ahogy azonban az egyre sára a piaci fordulatot követően esni kezdtek. Azt, hogy a mostani lakáspiaci ciklus érettebb lakáspiaci ciklus fázisába érünk, a és különösen annak növekedési szakasza milyen hosszú lesz, nagyon nehéz meg- növekedés úgy lassulhat le, míg végül – vala- mondani, de a múlt tapasztalatai alapján még eltarthat egy ideig. Az előző, 1998 és mikor – elérjük a tetőpontot, amely után az 2013 közötti lakáspiaci ciklus több mint 16 évet ölelt fel, melyből körülbelül 6 év volt árak először stagnálni, majd csökkenni kez- a csökkenés ideje, vagyis előtte az árak több mint 10 évig emelkedtek szinte megál- denek. Ahhoz azonban már tényleg látnok- lás nélkül. Egyelőre még csak 3 éve tart az áremelkedés, vagyis a múlt tapasztalatai nak kellene lenni, hogy ennek az időpontját alapján még néhány évig folytatódhat a drágulás. meg tudjuk jósolni. Egy hirtelen bekövetke- ző válság persze pontot tehet a most ked-drágulásra lehet számítani. Ennek mértéke sok sokan már 2015-ben is azt gondolták, hogy vező arcát mutató hazai lakáspiac felfutásá-helyen 5 százalék alatt maradhat, és az is elkép- innen nincs nagyon feljebb, és nyugod- nak végére, de ennek bekövetkezése nélkülzelhető, hogy stagnálni fog. tan várhatunk még egy kicsit a vásárlással, még néhány évig nem számítunk a lakás- most 2017-ben pedig szomorúan vehetik árak számottevő csökkenésére, különösenA POHÁR FÉLIG ÜRES tudomásul, hogy nem lett igazuk. Azt, hogy a felkapottabb területeken.VAGY FÉLIG TELE VAN? mely stratégia a kifizetődő, az is befolyásol- Így ha valaki azt fontolgatná, hogy mostani ja, hogy hol akarunk vásárolni. Figyelembe vásárlását későbbi időpontra halasztja egyAz előzőek alapján tehát azt mondhatjuk, véve a fentiekben bemutatott jelentős terü- kivárási stratégia részeként a lakásárak ismé-hogy 3 évvel ezelőtt valóban még sokkal leti különbségeket a lakásárak várható ala- telt csökkenésének reményében, elképzelhető,kevesebb pénzből vásárolhattunk otthont, kulását illetően, azt feltételezhetjük, hogy hogy nagyon sokáig kell várakoznia. Ráadá-de az előttünk álló további áremelkedés mi- főként a fővárosban és a keresettnek szá- sul egyáltalán nem biztos, hogy az esés majdatt még továbbra is megérheti most a piac- mító nagyobb városokban kell minél előbb olyan mértékű lesz, hogy a jelenleginél alacso-ra lépni, legalábbis ha nem akarjuk egy év cselekedni, míg a kisebb falvakban, a gazda- nyabb lakásárszinteket eredményezzen végül.múlva ismét fogni a fejünket az elszalasztott ságilag szegényebb országrészek városai- Így annak, aki lakásvásárlást tervez, érdemeslehetőség miatt. Csak emlékezzünk vissza, inkább a minél jobb ingatlan megtalálására helyeznie a hangsúlyt, majd a vásárlást köve- tően élvezni az otthona kényelmét, mert úgy- sem lehet előre megmondani a jövőt.20

XIII. kerület, Országbíró utca 50-54. Gazdaságosan üzemeltethető otthonok Hatalmas közös kert, játszótér, teremgarázs Solar energia, LED-energiatakarékos világítás

BEFEKTETŐK ELADÓKBár a lakásbérleti díjak növekedése jelentős Bár tavaly a lakáspiaci tranzakciószámokmértékben lelassult, és a rövid távú szál- alapján úgy tűnt, mérséklődik a lakosságlásmegosztás népszerűségét is csökken- eladási kedve, az újlakás-piac felpörgéséveltik a szabályozás körüli bizonytalanságok, számos lakásvásárló eladóként is megjele-a jelenlegi kamatkörnyezetben továbbra nik majd a piacon. A lakáshirdetések feltöl-is vonzó befektetésnek számít a lakásvá- tői tovább emelik a kínálati árakat – külö-sárlás. Budapest legnépszerűbb részein, nösen Budapesten –, az átlagár-növekedésvalamint a Balaton környékén már régóta mértéke ugyanakkor lassulni látszik szertemegkerülhetetlen szereplők a befektetők,az elemzői konszenzus szerint ugyanakkor 10azországban.részesedésük idén nem emelkedik majd to-vább a lakástranzakciókon belül. dolog, VEVŐK A 2015-ös válságot követő rekordév után 2016-ban már kevesebb lakás cserélt gaz- dát Magyarországon, és az első hónapok adatai alapján 2017-ben is mérsékeltebb forgalom várható, ami stabilizálódó lakáspi- acot vetít előre. A vevők körében növekszik az új építésű lakások népszerűsége, az első projektek átadásával és az újabb beruházá- sok piacra kerülésével egyre több adásvétel megkötésére számíthatnak a fejlesztők. ÉPÍTKEZŐK KORMÁNY A lakásépítésre vonatkozó áfa csökkentése A kormány az elmúlt években az építkezést és a CSOK jelentős kibővítése nemcsak a ösztönző rendelkezéseivel szinte teljesen „nagyüzemben” fejlesztők, hanem a saját felforgatta a lakáspiacot. Folyamatosan családi házra vágyók körében is vonzóvá érkeznek hírek az építési szabályozások tette a lakásépítést. Az egyénileg építke- bizonyos lazításairól, és könnyen elképzel- zőknek ugyanakkor 2017-ben még a fejlesz- hető, hogy a tavalyi év tapasztalatai alap- tőknél is nehezebb dolguk lesz, ha jó áron ján a CSOK igénybevételének feltételei is és határidőn belül szeretnék felhúzatni új módosulnak majd. A legfontosabb kérdés otthonukat. Jelenleg az építőipart jellemző pedig az lehet, hogy meghosszabbításra ke- munkaerőirány és a kivitelezési költségek rül-e a 2019 végéig érvényes áfacsökkentés emelkedése tűnik a legnagyobb kihívásnak – a lakásfejlesztők egész biztosan lélegzet- a piacon. visszafojtva várják a bejelentést.22

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUFEJLESZTŐK HITELEZÉSTavaly rekordszámú új projekt került a piac- Bár a korábbi évek negatív tapasztalatainakra, a válság alatt is aktív szereplők mellett – elsősorban a devizahiteles válságnak – aprojektjeiket évekig parkolópályán hagyó, hatására továbbra is kissé bizalmatlanul állvalamint újonnan szerencsét próbáló fej- a lakosság a hitelfelvételhez, a lakáspiac fel-lesztők is számos új beruházást jelen- lendülésével párhuzamosan egyértelműentettek be. Az első átadások közeledtével nő a lakáshitelek vonzereje. A lakásvásárlókérdemes lesz figyelni, hogyan birkóznak számára kedvező hír, hogy 2016-ban az újmeg a fejlesztők az építőipari munkaerő- lakáshitelek átlagos THM-je az egy évvelhiánnyal, hosszabb távon pedig a 2019-es korábbi 5,8-ról 5,3 százalékra csökkent,áfacsökkentési határidőre adott reakciók egyedi konstrukciók révén pedig ennél ked-lehetnek érdekesek. vezőbb feltételekkel is hitelhez lehet jutni.amia lakás-piacot OPTIMIZMUSmozgatja A tavalyi évhez hasonlóan idén is optimis- tán tekintenek a lakáspiac szereplői a jövő- re, a további növekedés pedig még néhány évre szinte biztosan garantáltnak látszik. A pozitív gazdasági momentum segíti a lakos- ságot abban, hogy egyre nagyobb számban merjenek hosszú távú döntéseket hozni, és belevágni olyan nagyobb beruházásokba, mint például egy lakás megvásárlása vagy felépítése.ÉPÍTŐIPAR TECHNOLÓGIAHiába pörög elképesztő ütemben a piac, a Az új lakások gyenge kínálata évekig nemberuházások költségkereten és határidőn tudott lépést tartani a lakásvásárlók válto-belüli befejezéséhez elengedhetetlen fon- zói igényeivel, a fejlesztők azonban készektosságú építőipari munkaerő jobban hiány- választ adni a magasabb elvárásokra. Azzik az ágazatból, mint valaha. A válság előtti okosotthonok vagy épp a magasabb ener-csúcs óta mintegy 50 ezer dolgozó tűnt el az giahatékonyságú épületek nagyobb kényel-építőiparból, a létszámhiány enyhítéséhez met és alacsonyabb üzemeltetési költségetpedig további béremelésre, valamint ven- jelentenek a lakástulajdonosok számára,dégmunkások importálására lehet szükség. így a kezdeti magasabb költségek ellenéreAkárhogy is alakul a szektor sorsa, a beru- is érdemes lehet a modernebb megoldásokházások a kivitelezési költségek emelkedé- mellett dönteni.sére és csúszásokra számíthatnak. 23

Mennyit hoz maa lakáskiadás? A HOZAMOK MÉG MINDIG MEGGYŐZŐEK MADUROVICZ-TANCSICS TÜNDE A BEFEKTETÉSI CÉLÚ LAKÁSVÁSÁRLÓK JELENLÉTE 2016-BAN MÉG A 2015-ÖS REKOR- DOT IS MEGDÖNTÖTTE BUDAPESTEN. UGYANAKKOR AZ AIRBNB-LÁZ MÉRSÉKLŐDNI LÁTSZOTT, AMIHEZ HOZZÁJÁRULTAK A TÚLKÍNÁLAT MIATT CSÖKKENŐ ÁRAK, VALAMINT A KÜLÖNBÖZŐ PIACKORLÁTOZÓ FELVETÉSEKRŐL SZÓLÓ NEGATÍV HÍREK IS. MEGNÉZTÜK, HOGY JELENLEG MENNYIT LEHET KERESNI, HA BEFEKTETŐKÉNT LÉPÜNK A LAKÁSPIACRA, ÉS HOGY UTÁNA RÖVID VAGY HOSSZÚ TÁVRA ÉRDEMES-E BÉRBE ADNI A LAKÁSUNKAT.24

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUA befektetési célú lakásvásárlás igazán A rövid és hosszú távú lakáskiadás hozamainépszerűnek számított 2015-ben, és bárazt gondoltuk, hogy 2016-ra ez a lendület Lakásár Airbnb I. Airbnb II. Hosszú távú kiadássalalábbhagy, valójában erre nem került sor. Illeték+ügyvédi díj 20 805 000 20 805 000 20 805 000A Duna House adatai szerint a befekteté- Vásárlás költsége 1 040 250 1 040 250 1 040 250si céllal vásárlók aránya még növekedett is Bevétel 21 845 250 21 845 250 21 845 2502016-ban, legalábbis a havi statisztikák átla- Költségek összesen 3 042 129 4 056 172 1 276 000ga alapján. Az alacsony betéti kamatok mi- Jövedelem adózás után 1 869 318 2 191 284 416 100att úgy tűnik, a jelentős lakásár-emelkedés Hozam 1 108 811 1 832 888 730 915ellenére még mindig népszerűnek számít az Várható lakásfelértékelődés 3,3%ingatlanvásárlás mint befektetés. A kiadá- Teljes hozam 5,1% 8,4% 3%si céllal lakást vásárlók előtt két út áll, hosz- 3% 3% 6,3%szú vagy rövid távra adhatják ki a lakásukat. Forrás: Portfolio számítás 8,1% 11,4%A két kiadási mód között azonban jelentőskülönbségek vannak, utóbbi esetében jó- éjszakáért elkérhető díjak csökkenésével a versenyt. A jól felkészített lakásoknak vi-val magasabb hozamok érhetők el, ugyan- szembesültek a tavalyi év során, ami ráadá- szont azzal kellett szembenézniük, hogy hi-akkor sokkal több elfoglaltságot és munkát sul mérsékeltebb kihasználtsággal párosult, ába költöttek sokat az ingatlan kipofozásá-igényel. és ez rontott a szálláshelytípusú szolgálta- ra, azt az erős túlkínálat miatt csak nyomott tás nyújtásának hozamain. Már nem volt áron tudták kiadni. Ezért többen ismét aMENNYIVEL HOZ TÖBBET elég, ha csak egy közepes állapotú ingatlan- hosszú távú lakáskiadás felé fordultak, vagyA RÖVID TÁV, MINT A HOSSZÚ? nal akar valaki lakásszállodát üzemeltetni, inkább az ingatlan eladását választották. ugyanis ennek már a kimondottan a rövid Számtalan hirdetést lehet ma is találni, aholAz elmúlt pár évben sokat nőtt a rövid távú távú lakáskiadásra felkészített, gyönyörűen korábban Airbnb-n hirdetett lakásokat kí-lakáskiadással foglalkozók száma, a hirte- berendezett otthonokkal kellett felvennie nálnak berendezéssel együtt értékesítésre.len megugró Airbnb-s kínálattal a keresletnem tudott lépést tartani, így sokan az egy 25

Egy konkrét példa A hirdetések között kinéztünk egy olyan lakást, melyet a tulajdonosa értékesíteni szeretne, ugyanakkor az Airbnb-rendszerben is szerepel. Az ingatlan a 8. kerületben található, közel a Corvin sétányhoz. A lakás kínálati árát 5 százalékkal csökkentettük a kalkulációban, feltétezve, hogy ennyit tudunk alkudni a vásárlás során. Az in- gatlan tulaja a bútorokkal együtt kívánja értékesíteni az ingatlant, így minden adott arra, hogy akár hosszú, akár rövid távra azonnal kiadjuk a lakást. Mivel a lakás megtalálható a Airbnb rendszerében, ezért pontos árral tud- tunk kalkulálni, míg a hosszú távú bérleti díjat a környéken hirdetett lakások adatai alapján határoztuk meg. Fon- tos megjegyezni, hogy a kalkulációban feltételeztük, hogy csak ezt az egyetlen lakást adjuk ki szálláshelyként. A kalkulációban figyelembe vettük, hogy a lakás megvásárlása még egyéb pluszköltségekkel is jár, mint például az illeték és az ügyvédi díj kifizetése. Ez esetben bútorozás és felújítás költségével nem kellett kalkulálnunk, mi- vel az ingatlan „készen” van, de arra azért felhívjuk a figyelmet, hogy más ingatlanok esetében ez sem elhanya- golható tétel a költségek között. Rövid távú lakáskiadás esetén az Airbnb rendszerben jutalékot kell fizetnünk a bevételeink után, valamint az ön- kormányzat felé idegenforgalmi adóval és a nem lakás céljára szolgáló ingatlanunk után további terhekkel is szá- molni kell. Szálláshely-szolgáltatás esetén szintén minket terhel a rezsiköltség, valamint a takarítás és egyéb ja- vítások díja. A rezsiköltséget az ingatlanhirdetésben szereplő összegek alapján kalkuláltuk a számításaink során. Végezetül még a jövedelemadót sem szabad kifelejteni a terheink közül. Hosszú táv esetén egyszerűbb a helyzet, a költségek jelentős része vagy nem merül fel (például az idegenforgal- mi adó), vagy nem a tulajdonost terheli. A jövedelemadó ugyanakkor jóval magasabb, mint a rövid távra kiadott lakások esetében (mivel csak egy lakást üzemeltetünk szálláshelyként). Példánkban a szálláshely-szolgáltatás esetén 60, illetve 80 százalékos kihasználtság mellett is készítettünk egy kalkulációt, míg hosszú távon éves szinten átlagosan 10 havi bérbe adottsággal számoltunk. Így a teljes hozam 6,3 százalékos volt az utóbbi esetben, míg rövid távú kiadásnál 8,1-11,4 százalékos.Felértékelődött a lakások minőségének és ciónk szerint az Airbnb-vel elérhető kiadási dig 31,5 és 91,8 ezer forintos jövedelmetelhelyezkedésének szerepe is. Mivel sok la- hozam 5,1 és 8,4 százalék között mozoghat, biztosíthat a rövid távú lakáskiadás a hosz-kás versenyez egymással a piacon, a lepuk- attól függően, hogy 60 vagy 80 százalékos szú távval elérhető jövedelem felett. Ez va-kant lakások nem igazán vonzóak a szál- kihasználtsággal számolunk, míg hosszú táv lóban elég meggyőzőnek tűnhet, de aztláshelykeresők körében, főleg amikor a esetén inkább 3,3 százalékos hozammal kal- azért hozzá kell tenni, hogy ennek a hozam-csökkent áraknak köszönhetően már aligvalamivel többért vagy szinte ugyanazon „Sokat nyerni csak sok munkával lehet.”az áron is lehet kivenni gyönyörűen felújí-tott és berendezett lakásokat. Helyszínben kulálhatunk. A teljes hozam a három eset- nak kellene fedeznie a tulajdonos munkájáta belvároshoz közel eső, közlekedés szem- ben a lakás felértékelődésével – jelen eset- is, ami sok esetben inkább másodálláskéntpontjából kitűnő helyen lévő ingatlanok tel- ben éves 3 százalékos lakásár-emelkedés- fogható fel. A vendégeket fogadni kell, ah-jesítenek a legjobban. sel – számolva 6,3 százalékos lehet hosszú hoz pedig, hogy egyáltalán vendégeink le-A fentiek ellenére azért természetesen nem távú, és 8,1-11,4 százalékos rövid távú la- gyenek, aktívan kell kezelni a szálláshely ki-kell temetni az Airbnb-t Budapesten, még káskiadással számolva. (A teljes hozam a ki- adási felületét, a megkeresésekre gyorsanmindig jelentős hozamok érhetőek el vele, adási hozam és a lakásfelértékelődés okoz- reagálni, illetve intézni az adminisztrációstermészetesen a megfelelő munka befekte- ta hozam összege.) A fenti számok alapján a terheket. Ha magunknak is kiszámlázzuk atésével. Ezt a munkát pedig semmiképpen különbség a két kiadási mód között tehát 1,7 munkadíjat, akkor a különbség a két kiadá-nem szabad alulbecsülni, amikor arról dön- vagy akár 5,1 százalékra tehető. si mód között lényegesen kisebbre olvad.tünk, hogy rövid vagy hosszú távra adjuk ki Ez a példánkban éves szinten 378 és 1,1 mil- Szintén tisztában kell lenni azzal, hogy rövida lakásunkat. Kizárólag a hozamkülönbsé- lió forintos különbséget jelent, havonta pe- táv esetén a jövedelmek sokkal hektikusab-gek ugyanis megtévesztőek lehetnek.Egy valós, 8. kerületi, Horváth Mihály tériegyszobás lakás alapján készített kalkulá-26

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HU Hogyan változott az airbnb-zők száma? 2010 és 2015 között hatalmasat ugrott a rövid távú lakáskiadással foglalkozók száma, csak az Airbnb rendszerben kiadó otthonok száma megduplázódott, és az általuk lebonyolított vendégforgalom meg- hatszorozódott a BdO felmérése szerint. Budapesten a februári adatok szerint 4462 aktív szállás volt fent az oldalon, ebből 1221-ben több mint egy lakást adtak ki, vagyis ennyi profibb kiadó működtetett lakás- szállodát. Összehasonlításul, tavaly márciusban az aktív airbnb-zők száma még 4914 volt. Ugyan a két szám nem pont ugyanarra a hónap- ra vonatkozik, de azért érzékelhető belőle, hogy némi csökkenés mutat- kozik a rövid távú szálláskiadással foglalkozók számát illetően.ban alakulnak, a késő tavaszi, nyári és kora ják teljesíteni, amíg nem találnak új pénz- sebb időtávra lakást hirdetni New Yorkban,őszi időszakban magasabb kihasználtság- ügyi partnert. Korábban is merültek már de gyakorlatilag Berlinben sem lehet rövidgal, akár magasabb árakkal is lehet kalkulál- fel problémák, de akkor egy-két héten be- távra lakást kiadni.ni, viszont télen elképzelhető, hogy vért iz- lül megoldódott a dolog. Szintén elbizony-zadunk, hogy legalább a napok egy részé- talaníthatott némelyeket, hogy már ügyvé- AZ IDEI ÉVre kiadjuk a lakásunkat. Hosszú táv esetén dek is hirdetik arra vonatkozó szolgáltatá- AZ AIRBNB-ZŐK ÉVE LEHETugyanakkor ennél kiszámíthatóbb a bevé- sukat, hogy úgy módosítják a társasházaktel, általában éves szinten 10 havi bérbe- SZMSZ-eit (szervezeti és működési szabály- De hogy jó hírekkel is szolgáljunk azoknak,adással számolhatunk. zatukat), hogy betilthassák a házukban az akik a szálláshelytípusú szolgáltatás nyújtá- Airbnb működését. Ugyancsak jelentősen sára adják a fejüket: az idei év igazán kedve-NEM CSAK A VERSENY LEHET megnyirbálná az airbnb-zők lehetőségeit, ző lehetőségeket tartogathat a magánszál-AZ AIRBNB HÁTULÜTŐJE ha – ahogy egyes hírekben felröppent – lást kiadók számára is. A szállodaszövetség a lakásszállodák működését jelentősen szi- előrejelzése szerint a tavalyi nyári szezon-A hozamok azt mutatják, hogy egy jól ki- gorítanák, és olyan feltételeknek kellene hoz képest július-augusztusban a budapes-adott lakással még mindig jelentős hoza- megfelelniük, mint a hoteleknek. Egyelőre ti szálláshelyek – köztük a magánszállásokmokra lehet szert tenni szálláshelytípusú a fent vázolt intézkedések egyike sem való- – árbevétele átlagosan minimum 25 száza-szolgáltatás nyújtásával, ugyanakkor töb- sult meg, ugyanakkor belátható, hogy a be- lékkal növekedhet az úszó-világbajnokságben elbizonytalanodhattak az Airbnb-t kö- vételeken túl még a szabályozási környezet és az azt követő sporteseményekre érkezőkrüllengő negatív hírek miatt. Nemrég je- is jelentős bizonytalanságokat jelent a la- által támasztott szálláshelykereslet hatásá-lent meg egy hír arról, hogy az Airbnb ja- káskiadók számára. Amit a külföldi példák ra. A sportesemények miatt ugyanis nem-nuár közepe-vége óta nem utalja át a is csak megerősítenek: a világ több váro- csak a foglaltságok lehetnek magasak, ha-szállásadóknak a jövedelmeiket, a cég sze- sában is betiltották már az Airbnb-t, példá- nem más főszezonokhoz képest több mintrint a pénzügyi partnerének hibája miatt, ul tavaly ősz óta nem lehet 30 napnál keve- 10 százalékkal növekedhetnek az árak is aráadásul a kifizetéseket addig nem is tud- zsúfolt időszakra. 27

Mi az az egy dolog, amely2017-ben meghatározzaa magyarországilakáspiacot? Árendás Gergely Kosztolánczy György Horváth Áron ÜGYVEZETŐ VEZÉRIGAZGATÓ KUTATÓKÖZPONT-VEZETŐ Property Market Zrt. Otthon Centrum Holding ELTINGA / Lakás Riport Budapesten 2017-ben és a következő 2017-et a gazdasági és politikai környezet Mivel egy dolgot kell választani, ezért néhány évben számos jelentős beruhá- fogja előremozdítani. Jövőre választások a beteljesült várakozást emelném ki. A zási projekt indul, több száz új építésű lesznek, fel lesz pörgetve a gazdaság, 3-4 lakásfejlesztők végre építkezhetnek és lakás jelenik meg az ingatlanpiacon. százalékos GdP-növekedés várható, az eladhatnak. Az új lakásokra vágyók vég- Ezen új lakások nagy részének előérté- uniós pénzek lehívása dübörög, a reálbé- re vásárolhatnak. Az ingatlanközvetítők kesítése már folyamatban van, így mind rek emelkednek. Ennek hatására tovább végre növekvő forgalomnak örülhetnek. a vásárlók, mind az ingatlanfejlesztők jól közeledünk a 150-180 ezres egyensúlyi Az eladók a magasabb árak miatt dörzsöl- meghatározott érdeke és igénye, hogy tranzakciószámhoz. Természetesen az új hetik a tenyerüket. Még olyan álmokkal is minden munka a határidőknek megfe- építések kapcsán bevezetett intézkedé- fogunk találkozni idén, amelyek már csak lelően és magas színvonalon készüljön sek hatása most fog tetőzni. A beruházók a csillagok szerencsés együttállása ese- el. Úgy gondolom, az idei év legnagyobb piacra dobják a projektjeiket, és ahol csak tén valósulhatnak meg. A fellendülésnek kihívását éppen ezért az építőiparban tudják, elindítják az építkezéseket. Az abba az évébe léptünk, amikor a hullám jelentkező kapacitás- és munkaerőhi- árak alapvetően csökkenő dinamikával, stabilan viszi a piacot, és rövid távon ány jelenti. Az új beruházások elindítá- de emelkedni fognak, nagy területi elté- még nem kell aggódnunk a buli végét il- sához, az eddigiek folytatásához vagy rések mentén. Bizonyos szegmensekben letően. Az aggodalmaskodók, valamint az befejezéséhez elsősorban biztos háttér megtorpanás vagy minimális visszaesés elszaladt árak miatt nehézségekkel küz- szükséges ingatlanfejlesztői és kivitele- is várható, például a belvárosban, ahol a dők hangját idén még elnyomja a lelkes zői oldalon egyaránt. Azok az ingatlan- befektetők most az új építés felé fordul- munkazaj. Elemzőként az árak lassuló, fejlesztők, befektetők lesznek képesek nak, vagy ahol jelentős új építésű kínálat az építések gyorsuló ütemű növekedését stabilan működni, akik tőkeerősek, és a jelenik meg, ott a komplementer használt méricskéljük majd, és óvatosan keres- legmegbízhatóbb magyar építőkkel mű- árak beremeghetnek. Hitelezés is hajt- sük a jövőbe vetett túlzott bizalom jeleit, ködnek együtt. hatja a piacot, további bővülés várható. amikből buborék fújódhat a lakáspiacon.28

Fábián Gergely Doron Dymschiz 2017/1 WWW.PORTFOLIO.HU IGAZGATÓ TÁRS-VEZÉRIGAZGATÓ Futó Gábor Duna HousePénzügyi Rendszer Elemzése ALAPÍTÓ Igazgatóság, MNB FuturealA lakásárakat tekintve 2016-ban rendkí- Nagyon sok tényező mozgatja most a pi- Az idei évet főként az 5%-os áfakulcs jövő-vül erős évet zárt a hazai ingatlanpiac. Az acot, ennek következtében nehezebben je körüli bizonytalanságok és az építőipariMNB lakásárindex alapján dinamikusan kiszámítható, mint a korábbi években kapacitáshiány határozzák meg. Az ága-emelkedtek a lakásárak: 2015 és 2016 volt. Viszont, ha csak egyetlen dolgot zat szereplői egyetértenek abban, hogyharmadik negyedéve között közel 14, lehet mondani, ami a leginkább megha- a kormánynak a csökkentett áfakulcsezen belül Budapesten 22 százalékkal, tározó lesz idén, az nem más, mint a kor- véglegesítéséről kellene döntenie, belát-míg vidéken közel 10 százalékkal nőttek mány, amelytől az új építésű piac jelene ható időn belül. Ha ugyanis az áfakulcsa lakóingatlanárak. A reálbérek emelke- és jövője is függésben van. Az új projek- visszatér az általános szintre 2020-ban,désének és a foglalkoztatottság kedvező tek mennyisége, minősége és árazása az hátrányosan érintheti a keresleti és aalakulásának köszönhetően – figyelem- mozgatja a piacot, amely mind keresleti, kínálati oldalt is. A vevői oldal már 2018be véve az új lakáskínálatot – továbbra mind kínálati oldalról is a kormány tá- végétől elbizonytalanodhat, miközben ais dinamikus áremelkedésre lehet szá- mogatását élvezi. A keresletet a változó, fejlesztők mind azon igyekeznének, hogymítani, de valamelyest mérsékeltebben, bővülő CSOK, a kínálatot a fejlesztők még az 5%-os időszakban befejezzék be-mint 2016 folyamán. Különösen igaz ösztönzése jellemzi. Ez utóbbi esetben ruházásaikat és eladják lakásaikat. Ez alehet ez majd Budapestre, ahol az el- nagy kérdés, hogy a gyér hazai munka- felfokozott fejlesztői aktivitás ugyanak-múlt két évben több mint 60 százalékkal erő pótlását a generálkivitelező számára kor tovább fokozná az építőipart amúgyemelkedtek az árak, és már látszik, hogy lehetővé teszi-e Ukrajnából vagy Kínából is sújtó kapacitáshiányt, márpedig eza kialakult árszint fékezi a kereslet nö- pótolni? Másik kérdés, hogy ki mivel szá- eddig is számottevően emelte a kivite-vekedését. Ugyanakkor vannak kocká- mol a 2019 utáni időszakra, miután lejár lezési költségeket és az újlakás-árakat. Azatok az ingatlanpiacon, amelyek túlfű- az 5 százalékos áfakulcs, és bizonyára kapacitáshiány oka, hogy óriási munka-töttséghez vezethetnek a lakásárakban, sok projekt marad a piacon, amelyet erőhiánnyal küzdünk: a válság évei alattde ezeket a jegybank szorosan nyomon nem tud a fejlesztő átadni. Végezetül – számos szakember ment külföldre, ámköveti. Egyrészről az alacsony kamatkör- bár nem a kormány hatásköre – a mone- ennek a folyamatnak koránt sincs vége,nyezetben népszerű lett az ingatlan mint táris politikától is függ az idei év, misze- hiszen az ausztriai és németországi lakás-megtakarítási eszköz – megjegyzem rint marad-e a nullás kamatkörnyezet, piaci boom most is elszívó hatást gyako-a külföldiek szemében is, hiszen Pest ami támogatólag hat a piacra. rol régiónk munkaerőpiacára. Mindez aztbelvárosában minden negyedik vásárló eredményezheti, hogy számos beruházáskülföldi volt 2016-ban. Ehhez jön még az azért nem készül majd el időre, mert a fej-élénkülő lakáshitelpiac, ahol így kiala- lesztők egész egyszerűen nem találnakkulhat egy felfelé ívelő spirál a lakásárak kivitelezőt. A kormány ezen a helyzetenés hitelezés között. Másrészről kérdés, úgy segíthet, hogy minél előbb döntésthogy a lakáskínálat mennyire tudja mo- hoz az 5%-os áfa véglegesítéséről. Ebbenderálni az árakat, figyelembe véve az az esetben megszűnne a kivitelezőkreépítőipar problémáit a munkaerőhiány- nehezedő nyomás, hiszen nem lenne mu-nyal. Összességében elmondható, hogy száj minden projektjüket rohamtempó-2017 minden szempontból kulcsév lesz a ban befejezni, így a kivitelezői munkáknálhazai ingatlanpiacon. mutatkozó kereslet kisimulásával enyhül- nének a kapacitásgondok is. 29

Kiss Gábor Tokodi Gábor Valkó Dávid ÜGYVEZETŐ IGAZGATÓ, VEZÉRIGAZGATÓ-HELYETTES VEZETŐ ELEMZŐ Metrodom Kivitelező Kft. FHB Bank Zrt. OTP Jelzálogbank/OTP Ingatlanpont Véleményünk szerint a 2017-es év kulcs- Kiemelkedő marad az állami támoga- 2017-ben nagyjából 2010 óta a legtöbb kérdése az új építésű lakóingatlanok tások jelentősége, ráadásul 2017-ben honfitársunk költözik majd új társasházi piacán a kivitelezés, illetve az ezzel ösz- újabb program indul a lakosság számá- lakásba. Üröm az örömben viszont szá- szefüggő problémák menedzselése lesz. ra. A lakást vásárlók vagy építők ese- mukra, hogy ezekért az ingatlanokért A CSOK-ot és áfacsökkentést követően a tében a CSOK és az olyan kapcsolódó soha nem látott összegeket fizettek. Az tavalyi évben minden jelentős ingatlan- elemek, mint az áfa-visszatérítési támo- előző év a lakásépítők – és részben a vá- fejlesztő bejelentette projektjeit, lezárta gatás, az illetékkedvezmény és a hitel- sárlók – számára jóval kedvezőbb piaci a tervezési munkálatokat, jó esetben törlesztésre igényelhető cafeteria lehe- környezetet, látványos könnyítéseket megszerezte az építési engedélyeket, tőségei talán a tavalyinál is fontosabbak. hozott, amit a kiadott építési engedé- és megkezdte az értékesítést. A piaci A meglévő lakások tulajdonosainak pe- lyek számának ugrásszerű emelkedése szereplők most szembesülnek az építő- dig érdemes megismerniük a tavasszal is alátámaszt. Az OTP Budapesti Újlakás ipari kapacitásoknak a 2008-as válságot induló MFB Lakossági Hitelprogramot. Értéktérképe szerint 2016-ban, csak a követő leépülésével (a válság előtti szint A CSOK igénybevételének feltételei már fővárosban 350 új lakásprojekt érté- felére-harmadára csökkent), az ebből ismertek, ezáltal a vásárlók és a lakásfej- kesítése indult el 11 ezer új lakással. A fakadó kapacitáshiánnyal és a kiviteli lesztők ezzel tervezhetnek. Az újdonság, lakásépítők a fővárosi peremkerületek- költségek megugrásával. A legnagyobb a 0 százalékos hitel iránt növekszik az ben és a vidéki nagyvárosokban is akti- piaci szereplők kivételével, akik a válság érdeklődés. EU-forrásokból immár a la- vizálódtak, s az elmúlt évek visszafogott alatt is megtartották alvállalkozóikat, a kosságnak nyújtott kamatmentes hitel- volumenei után újra több száz lakásos fejlesztők többsége jelenleg is keresi a ből korszerűsíthetők lakások, családi há- beruházások tervei jelentek meg. A kö- megfelelő generálkivitelezőket. Néhány zak. A hazai lakásállomány nagysága és vetkező években a tervasztal helyett esetben problémát jelent a finanszí- jellemző energetikai elavultsága miatt egyre inkább a daruerdőké lehet a fő- rozás is, emiatt sok esetben még nem különösen hasznos finanszírozási meg- szerep, hiszen a kereslet látványos tava- indult el a kivitelezés. 2017-ben ez lesz oldást kínálhatunk, amelyet kihasználva lyi megugrását a kínálat csak nagyjából a legfőbb kérdés: mely beruházók ké- úgy csökkenthető tartósan a rezsikölt- másfél év késéssel követi. A robbanást pesek rendben átadni az épületeket, kik ség, hogy közben növelhető a lakások beindító 5 százalékos áfakulcs ugyanak- lesznek azok, akik ha késedelemmel is, értéke és komfortja. kor jelen állapot szerint 2019 végéig van de befejezik az építkezést, és mely fej- csak érvényben, így a nagyberuházások lesztők kerülnek bajba. A vásárlóknak előkészítésére – belekalkulálva a terve- ezért elsősorban a szokásos dolgokon zést, engedélyeztetést vagy az esetle- túl (lokáció, ár, alaprajz, fizetési üteme- ges telekvásárlást is – még szűk egy év zés, extrák) a kivitelezés állására, mene- marad. A jó telkekért és a vevők töme- tére szükséges figyelniük. géért egyre élesebb verseny folyik, ami hamar új hívószavakat generált építtetői oldalról. Egyre több projekt honlapján, illetve lakáshirdetésben látni például az „okosotthon” megjelölést, illetve a fűté- si rendszernél a hőszivattyús, padló- és mennyezeti hőszabályozással kombinált technológiát.30

NE FELEJTSE EL, CSOK-KAL JOBBAN JÁR. SEGÍTÜNK! [email protected] | +36 1 555 2277NÁLUNK MINDEN IGÉNY TALÁLKOZIK

Építkezési lázbanég a fővárosLAKÁSOK TÍZEZREI KÉSZÜLHETNEK EL A KÖVETKEZŐ ÉVEKBENFUTÓ PÉTER2017 AZ ÚJ LAKÁSOK ÉVE LESZ, HANGZIK EL EGYRE TÖBBSZÖR A LAKÁSPIACCAL FOGLALKOZÓ SZAKÉRTŐK SZÁJÁBÓL. A FŐVÁ-ROST JÁRVA EGYRE TÖBB HELYEN LÁTUNK BEKERÍTETT TERÜLETEKET, AHOLÉPPEN VALAMELYIK BERUHÁZÓ CÉG DOLGOZIK LEGÚJABB LAKÁSFEJLESZ-TÉSÉNEK MEGVALÓSÍTÁSÁN. MÉG A KEVÉSBÉ NÉPSZERŰ KERÜLETEKBEN ISTUCATSZÁMRA ÉPÜLNEK A LAKÁSOK, A KEDVELTEBB KERÜLETEKBEN PEDIGA KÖVETKEZŐ ÉVEKBEN TÖBB EZER ÚJ LAKÁST ADHATNAK ÁT. MÍG A VÁLSÁGÉVEI ALATT EGY-KÉT NAGYOBB BERUHÁZÓ JELENTETTE A TELJES PIACOT, AD-DIG MÁRA A NAGYOK MELLETT ISMÉT FELTŰNTEK A KISEBB FEJLESZTŐK, ÍGYEGYRE NAGYOBB VÁLASZTÉKBÓL SZEMEZGETHETNEK A LEENDŐ VÁSÁRLÓK. MEGJÖTT A FEJLESZTŐK KEDVE ITT ÉPÜL A LEGTÖBB LAKÁS adhatnak át, de néhány éven belül ezek szá- ma – főként egy óriásprojektnek köszönhe- Néhány évvel ezelőtt a lakások és ezen be- Az épülő lakások számáról több cég is rend- tően – akár az 5 ezret is meghaladhatja. Sok lül az új építésű lakások iránti alacsony ke- szeresen készít pillanatnyi felmérést. Az lakás épül a XIV. és a IX. kerületben is, előbbi- reslet következtében a mainál jelentősen Eltinga, az Ecorys és az FHB lakásadatait fel- ben több mint 900, utóbbiban több mint 600 olcsóbban lehetett új lakáshoz jutni, a fej- használó Budapesti Lakáspiaci Riport, az lakás készülhet el idén. 100 és 500 közötti la- lesztőknek azonban azokon az árszinteken OTP Jelzálogbank Budapesti Újlakás Érték- kás átadása várható még a III., IV., VI., VIII., X., egyre kevésbé érte meg új építkezésekbe térképe és az Otthon Centrum Újlakás-pia- XVI., XVIII. és XX. kerületekben. fogni. A 2014-ben kezdődött fordulat óta ci Körképe nyújt rendszeres tájékoztatást az azonban megélénkült a lakások iránti ke- érdeklődők számára. MENNYIÉRT VÁSÁROLHATUNK? reslet, ami elindította a jelenlegi felfelé ívelő Az említett tanulmányok egyetértenek ab- ciklust és az áremelkedést. A magasabb ár- ban, hogy településenként nézve egyelőre A növekvő számú építkezések ellenére a kí- szinteken ismét egyre több beruházónak éri Budapesten lehet lakásépítési boomról be- nálat továbbra sem tud lépést tartani a meg- meg új projektet indítani. A következő nagy szélni, a kisebb városok közül néhány tele- növekedett kereslettel, amire a fejlesztők fo- kihívás – az építőiparban jelentkező óriá- pülés – Győr, Sopron, debrecen és Kecske- lyamatos áremelésekkel reagálnak. A kon- si munkaerőhiány – ugyanakkor jelentősen mét – emelhető csak ki, amelyekben 500-nál zervatívabb becslések szerint is legalább 25 drágítja a kivitelezési költségeket, így a laká- több lakás épülhet fel a következő években. százalékot drágultak a budapesti új építésű sok végső értékesítési árait is. A fejlesztők- Budapesten a népszerűbb kerületeket néz- lakások az elmúlt két évben. nek van azonban más okuk is a sietségre. Az ve ennél önmagában több lakás áll építés 5 százalékra csökkentett lakásáfa 2019 utá- vagy tervezés alatt. Az utóbbi időben a fej- ni meghosszabbításáról ugyanis még nem lesztők kedvence a XIII. kerület lett, ahol csak született döntés, így ha biztosra akarnak az idén 1500 lakást adhatnak át, de összesen menni, a következő két évben kell befejez- már most 3000-4000 lakás építése van kilá- niük most induló beruházásaikat. tásban. A XI. kerületben idén közel 700 lakást32

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HU 33

A legolcsóbban a pesti peremkerületekben 2016-ban eladott társasházi lakások száma és 2017-benlehet új lakáshoz jutni, ahol 400 ezer forintos átadni tervezett társasházi lakások száma Budapestennégyzetméterár alatti lakásokkal is találkoz-hatunk, a budapesti átlag azonban közelíti a Forrás: OTP Jelzálogbank, Portfolio600 ezer forintot, ami azt jelenti, hogy egy át-lagos, kétszobás, 50 négyzetméteres lakást 1600 2016-ban eladott 2017-ben átadni tervezett30 millió forint körüli átlagáron kínálnak. A 1400belvároshoz közelítve azonban még tovább 1200 I. II. III. IV. V. VI. VII. VIII. IX. X. XI. XII. XIII. XIV. XV. XVI. XVII. XVIII. XIX. XX. XXI. XXII. XXIII.nőnek az árak. A VI. és a VII. kerületben már 1000700-800 ezer forintos négyzetméterárakkal 800kell számolni, egy V. kerületi új lakás négy- 600zetmétere pedig 1,2 millió forintba kerül. A 400budai oldalon a II. és a XII. kerületek a leg- 200drágábbak, ahol egy 50 négyzetméteres új 0lakásnak 50 millió forint körül mozog az ára.Az építési költségek drágulása a vidéki vá- MEGÉRI EGYÁLTALÁN Akinek azonban nem sürgős a költözés, ésrosokban is érezhető, de ott a budapestinél ÚJ LAKÁST VENNI? akár kényelmi szempontból hajlandó a ma-még mindig sokkal kedvezőbb áron vásárol- gasabb ár kifizetésére, annak jó megoldás, hahatunk magunknak új lakást. A legtöbb me- Az ilyen magas, sokszor a valóságtól elru- az épülő vagy a tervasztalon lévő lakások kö-gyeszékhelyen 300 és 400 ezer forint között gaszkodottnak tűnő árak láttán felmerülhet zött is nézelődik, mivel egyre szélesebb a kí-vannak a négyzetméterárak, egyedül Sop- a kérdés, hogy érdemes-e egyáltalán új la- nálat a kívül-belül és műszaki szempontból isronban haladják meg a 400 ezer forintos ha- kást vásárolni. Tény, hogy aki nem akar várni modern megoldásokat felvonultató lakásoktárt. Néhány megyei jogú városban – Tata- egy-másfél évet a költözéssel, az jelenleg na- választákában. Végül megfelelő élethelyzetbánya, Nagykanizsa, Békéscsaba – azonban gyon szűk, néhány száz új lakásból álló kíná- esetén a CSOK szempontját is mérlegelni kell,már 300 ezer forint alatti négyzetméteráron latból választhat csak Budapesten, így abban ami különösen három gyermeknél a 60 négy-is vannak elérhető új lakások. az esetben érdemes lehet a használt lakások zetmétert meghaladó alapterületű lakásokAz erősödő konkurencia miatt a fejlesz- jelentősen szélesebb kínálatából szemezget- esetében jelenthet segítséget. Az így elér-tők egyre több helyen kínálnak különböző ni. Önmagában az árakat nézve – különösen hető 10 millió forintos támogatás a mostaniokosotthonos megoldásokat, a kínálat növe- a legdrágább városrészekben – érdemes le- árak mellett Budapesten a vételár 25-30 szá-kedése pedig a következő években a mostani het elgondolkodni egy olcsóbb használt la- zalékát jelentheti, míg a vidéki megyeszékhe-drasztikus áremelkedés mérséklődését hoz- kás megvásárlásán, majd felújításán, ugyan- lyeken akár 40 százalékkal is kedvezőbbé te-hatja magával. is még a felújítással együtt is alacsonyabb le- heti a kinézett ingatlan megvásárlását. het a végösszeg egy teljesen új lakás áránál.34

Elindult Budapest egyik legnagyobb lakásépítési projektjeEgyedülálló lakópark épülegy Sarokra a MÜPA-tólA jogerős építési engedély után a beruházó a külföldi projekteken is bizonyított kivitelezővel közösen máraz első kapavágást is megtette, így már minden adott volt, hogy elinduljon Budapest egyik legnagyobblakóparkfejlesztése, a IX. kerületi Allure Residence Budapest.Nagy léptekkel halad Budapest egyik legnagyobb lakóparkfejlesztése, az Allure Residence Budapest.Az eddig főleg szállodafejlesztéssel, ingatlanhasznosítással és bérbeadással, valamint borkereskedelemmelfoglalkozó cégcsoport 2016-ban kezdte el az Allure Residence Budapest fejlesztését. A tervtanács még tavalyjóváhagyta a terveket, megkapták az építési engedélyt, és a bonyolító segítségével ki is választották a megfelelőkivitelezőt. Közben már a lakópark tervei is bizonyítottak, hiszen elkezdődött az értékesítés, és az első ütemtöbb mint 70%-át kevesebb mint fél év alatt eladták. A második ütem értékesítése is még ebben a hónapbanelindul. Az itt árult lakások akár kiváló befektetési lehetőségek is, hiszen a környékben az Allure Residencekivételével már szinte nem található eladó újépítésű egy-két szobás lakás. Ezek mellett ez a lakópark kínálegyedül exkluzív penthouse lakásokat is.A fejlesztő szerint a siker egyik kulcsa az, hogy már az Allure Residence tervezésekor ügyeltek rá, hogy a jólátgondolt alaprajzok segítségégével minden lakás napfényes kialakítású és könnyen bebútorozható, élhetőotthon legyen. A másik fontos tényező pedig a megfelelően kiválasztott helyszín, hiszen az egyik legdinamikusabbanfejlődő városrész a IX. kerület, amelyet tavaly településfejlesztés kategóriában a szakma „Oscar-díjának” is nevezettFIABCI Prix d’Excellence 2016. évi nemzetközi nívó díjjal is kitüntettek.Az Allure Residence Budapest 520 új, napfényes, otthonos lakást kínál egy sarokra a Duna-parttól, a MűvészetekPalotájától (MÜPA) és a Nemzeti Színháztól. A lakóparkban 34–125 m2-es lakásokból választhatnak az otthonkeresők,akik kényelmét a mélygarázs, az új üzlethelyiségek, a zárt belső park és a tágas közösségi terek is szolgálják.A lakópark elhelyezkedésének egyik legfőbb előnye a környék kiváló infrastruktúrája. A rohamosan fejlődőIX. kerületben számtalan kulturális intézmény, üzlet, bevásárlóközpont, ideális sportolási helyszín van. A közelbentalálható a 2-es, 24-es, 51-es villamosok, valamint a 23-as, 54-es és 55-ös buszok megállója is. A belváros néhányperc alatt könnyedén elérhető autóval, tömegközlekedéssel, vagy akár gyalog. Az Allure Residence Budapest lakóparkról további információt a www.allurebudapest.hu, vagy a Facebook.com/allurebudapest oldalon találhatnak az érdeklődők.

Végéhez közeledika lakáspiaci szárnyalás?ELJÖTT A MEGNYUGVÁS IDEJEFUTÓ PÉTERAPORTFOLIO INGATLAN ELSŐ ALKALOMMAL KÉSZÍTETTE EL A HAZAI LAKÁSPIACI HAN- GULATRÓL SZÓLÓ FELMÉRÉSÉT, MELYNEK SORÁN A SZAKMA LEGHITELESEBB SZEREP-LŐINEK VÉLEMÉNYÉT KÉRDEZTÜK MEG A PIACON AZ ELMÚLT ÉS A KÖVETKEZŐ HAT HÓ-NAPBAN VÁRHATÓ ÁRAKRÓL ÉS A JELLEMZŐ TRENDEK ALAKULÁSÁRÓL. A BEÉRKEZETTVÁLASZOK ALAPJÁN A SZAKÉRTŐI VÉLEMÉNYEKET ÁTLAGOLTUK, MAJD MEGHATÁROZTUK,HOGY MILYEN IRÁNYÚ VÁLTOZÁSOK TÖRTÉNTEK AZ ELMÚLT ÉS MILYENEK VÁRHATÓK A KÖ-VETKEZŐ FÉL ÉVBEN AZ ORSZÁG LAKÁSPIACÁN.A feltett 36 kérdés mindegyikére az aláb- A megkérdezettek a kérdések nagy részé- kapcsolatban továbbra is Budapest eseté-bi öt választ lehetett adni: erős csökkenés, nél egymáshoz hasonló válaszokat adtak, ben voltak a legoptimistábbak, ezt követtékcsökkenés, nincs változás, emelkedés, erős mindössze két esetben fordult elő, hogy az a megyeszékhelyek/megyei jogú városok,emelkedés. A kérdések az ország különböző öt lehetőség közül négyféle válasz is érke- majd a kisebb városok és a falvak.jogállású településeire vonatkoztak Buda- zett. Általánosságban elmondható, hogy apesttől a kisebb városokig és falvakig, témá- szakértők egyre óvatosabbak a várható nö- EGYRE KISEBB A BUDAPESTIjukban pedig az árak és a kereslet változá- vekedéssel kapcsolatban, bizonyos szeg- LAKÁSÁRAK NÖVEKEDÉSEsára irányultak, néhány speciális kérdéssel mensekben pedig már egy stabilizálódó pi-kiegészítve. acot vizionálnak. Az árakkal és a kereslettel Budapesten az átlagolt vélemények alap- ján a téglalakások csökkenő ütemű, de to-36

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUvább folytatódó áremelkedése várható, ami A hazai lakáspiac várható alakulásaa fővárosi panellakásokról is elmondható.A családi házaknál viszont már korábban Forrás: Portfolio Ingatlanelkezdődött az áremelkedés mérséklődé-se, így a megkérdezett szakértők többsége erős csökkenés nincs emelkedés erősa következő fél évben az árak stagnálására csökkenés változás emelkedésszámít. Az új lakások kérdésében megosz-tottabb vélemények voltak, a többség az Budapest, tégla, árárak további enyhe emelkedését várja, de Budapest, panel, árvan, aki szerint már ott is stagnálásra kell Budapest, családi ház, árfelkészülni. A következő fél évben a keres- Budapest, új építés, árlet enyhén emelkedhet az előző fél évhez Budapest, bérleti díjképest, a budapesti lakásbérlés költségei Budapest, keresletazonban szintén megállapodni látszanak. Megyeszékhely, tégla, ár Megyeszékhely, panel, árMEGYESZÉKHELYEKEN Megyeszékhely, családi ház, árAZ ÚJ ÉPÍTÉSŰEKÉ A JÖVŐ Megyeszékhely, új építés, ár Megyeszékhely, bérleti díjA megyeszékhelyeken és megyei jogú vá- Megyeszékhely, keresletrosokban a tégla- és a panellakások eseté- Kistelepülés, tégla, árben is egyre kisebb a várható áremelkedés, Kistelepülés, családi ház, áraz új építésű lakásoknál azonban valamivel Kistelepülés, keresletnagyobb ütemben nőhetnek még az árak. Befektetési vásárlók arányaA megyeszékhelyek családi házainál szinte Külföldi vásárlók arányamindegyik szakértő az árak stabilizálódására Hitellel vásárlók arányaszámít, sem a keresletben, sem az albérletekáraiban nem várnak jelentős elmozdulást. elmúlt 6 hónap következő 6 hónapSTAGNÁLÓ KISTELEPÜLÉSEK következhet. A kisvárosi és községi ingatla- désre számít. A vásárlásokhoz kötődő hitel- nok iránti kereslet szintén az elmúlt hat hó- felvétel aránya ugyanakkor szinte az összesA kistelepülések többségében nem követ- naphoz hasonlóan alakulhat. szakértő szerint emelkedni fog a következőkezett be a budapestihez hasonló árrob- fél év során. Noha a lakáspiac hanyatlásátólbanás, és ebben a következő hat hónapban TOVÁBBRA IS A FŐVÁROS egyelőre nem kell tartani, a megkérdezettsem várható változás. Az ország kisebb tele- HÚZZA A PIACOT szakemberek egyetértenek abban, hogy azpülésein mind a lakások, mind a családi há- elmúlt két-három év töretlen optimizmusazak áraiban stagnálásra számít a többség, Az általános piaci optimizmus összességé- fokozatosan alábbhagy majd, így az árakde egyesek szerint enyhe árcsökkenés is be- ben továbbra is megvan, bár többségében növekedése is egyre mérsékeltebb lesz. még mindig Budapestre korlátozódik. A be- fektetési célú vásárlók aránya várhatóan A FELMÉRÉSBEN AZ nem fog emelkedni, a külföldi vásárlók szá- ALÁBBI SZAKEMBEREKET mában azonban a többség enyhe növeke- KÉRDEZTÜK MEG Balogh László – Ingatlan.com, Csider László – PRO-Rata, Fischl Ákos – OTP Jelzálogbank, Dr. Hajnal István – Grant Thornton, Horváth Áron – ELTINGA, Kricsfalussy Tamás – Metrodom, Mester Nándor – Otthontérkép, Pálfi Péter – MRICS, Rutai Gábor – Duna House, Valkó dávid – OTP Ingatlanpont és a Portfolio Ingatlan elemzői 37

Milliós támogatásjár a költözéshezNEM CSAK A 10+10 MILLIÓ LÉTEZIKPALKÓ ISTVÁNMINDEN IDŐK LEGNAGYOBB, 10 MILLIÓ FORINTOS VISSZA NEM TÉRÍTENDŐ ÁLLAMI TÁ- MOGATÁSÁT VEHETIK IGÉNYBE AZOK, AKIK 3 GYERMEKET VÁLLALNAK, ÉS ÚJ LAKÁS-BA KÖLTÖZNEK. MELLETTÜK AZ 1 VAGY 2 GYERMEKESEKET SEM HAGYJA SEGÍTSÉG NÉLKÜLA CSALÁDI OTTHONTEREMTÉSI KEDVEZMÉNY (CSOK).2015-ben robbant először a CSOK-bomba, A 10 milliós CSOK feltételei több szempont- több mint 10 ezer forintot, 20 év alatt pe-azóta egyre nagyobb szerepet játszik a ma- ból is rendkívül kedvezőek: azok is igényel- dig közel 2,5 millió forintot spórolhatunk.gyarok lakáshoz jutásában ez a támogatá- hetik, akik már rendelkeznek lakással, az új Egy 20 évre felvett 10 millió forintos lakás-si forma, a régi szocpol mai megfelelője. Ja- lakásban – bizonyos kivételekkel – azonban hitel havi törlesztőrészlete e kamattámoga-nuár végéig már 36 ezer igénylés érkezett 10 évig benne kell laknia a családnak. Válás tott konstrukció esetében ugyanis közel 55a bankokhoz és takarékszövetkezetekhez, esetén a támogatással épített vagy vásárolt ezer forint.összesen közel 87 milliárd forint értékben. lakásban kell maradniuk a gyermekeknek az2016-ban négyből egy lakásvételnél szerepet egyik igénylő szülővel, hogy ne keletkezzen KISEBB ÖSSZEGEK:játszott a CSOK, és több tízezer új lakás elké- visszafizetési kötelezettség. Meglévő gyer- MINDENKINEK JÁRszültével ez az arány csak nőhet a következő mek után az egyedülálló és az élettársként VALAMENNYIévekben. Kis túlzással mindenkinek megéri együtt élő szülők is igényelhetik a CSOK-ot.igénybe vennie a CSOK-ot, aki új vagy hasz- A 10 millió forintos összeg azon párok szá- Az 1 vagy 2 gyermekkel rendelkezők ésnált lakásba szeretne költözni, és gyermeket mára is elérhető, akik még egyáltalán nem a használt lakást vásárlók is felvehetik avállal vagy gyermeke van. rendelkeznek gyermekkel, vagy éppen 1-2 CSOK-ot. A legfontosabb szabályok hason- gyermek „hiányzik” a családból. Ez esetben lóak, mint a 10 milliós támogatás eseté-10+10 MILLIÓ, feltétel a házasság, illetve az is, hogy leg- ben. 1 gyermek esetében 40 négyzetméterA LEGNAGYOBB SEGÍTSÉG alább az egyik fél 40 év alatti legyen. A gyer- (új ház esetében 70 négyzetméter), 2 gyer- mekvállalást egy gyermek vállalása esetén meknél 50 négyzetméter (új ház esetébenA legnagyobb támogatást a legalább 3 gyer- 4, két gyermek esetén 8, három gyermek 80 négyzetméter), 3 gyermeknél pedig 60mekes, új lakásba költöző családok vehetik vállalása esetén pedig 10 év alatt kell telje- négyzetméter (új ház esetén 90 négyzetmé-igénybe, hiszen nekik 10 millió forint vissza síteni. Örökbefogadás esetén ezek a határ- ter) ez esetben a támogatott lakásra vonat-nem térítendő kedvezmény jár, emellett akár idők két évvel meghosszabbodnak. kozó minimális alapterület-követelmény.10 millió forint összegig fix, 3 százalékos ka- A 10 milliós CSOK mellé legfeljebb 10 mil- Új lakás vásárlása vagy házépítés eseténmatozású támogatott lakáshitelt is igénybe lió forint erejéig kedvezményes lakáshitel is egy gyermek után 600 ezer, két gyermekvehetnek. Ha például a szülők egy 30 millió igényelhető, amelynek kamata 3 százalék. E után pedig 2 millió 600 ezer forintos CSOKforintos lakás vételén vagy egy hasonló érté- hitel nagy előnye, hogy a törlesztőrészlet a jár. Használt lakás vásárlása vagy bővítésekű ház felépítésén gondolkoznak, elég 10 mil- futamidő végéig változatlan, kivéve, ha a fu- esetén egy gyermek után 600 ezer, két gyer-lió forint önerőt előteremteniük, a maradé- tamidő túllépi a 25 évet. Ha 20 évre vesszük mek után 1 millió 430 ezer, három gyermekkot részben a vissza nem térítendő, részben fel a hitelt, akkor e hitellel egy 5 százalékos után 2 millió 200 ezer forint, legalább négypedig a kedvezményes visszatérítendő for- kamatozású piaci lakáshitelhez képest havi gyermek esetén pedig 2 millió 750 ezer fo-rásból vígan kigazdálkodhatják. rint jár a családoknak. Lakásbővítés ese-38

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HU CSOK támogatási összegek tén a bekerülési költség 50 százaléka erejé- ig igényelhető a támogatás, és a bekerülésiGyermekek száma Új lakás Használt lakás költség legalább 70 százalékáról kell szám- építése vagy vásárlása vásárlása vagy bővítése* lát benyújtani a hitelintézet számára. 600 000 Ft 600 000 Ft NÉHÁNY FONTOS FELTÉTEL 2 600 000 Ft 1 430 000 Ft A CSOK igénybevételének feltétele, hogy az 10 000 000 Ft 2 200 000 Ft igénylők büntetlen előéletűek legyenek, ne legyen köztartozásuk, legalább 180 napos, 10 000 000 Ft 2 750 000 Ft a 10 milliós CSOK esetében pedig 2 éves fo- lyamatos tb-jogviszonnyal (legfeljebb 30 na-Minimális hasznos alapterület a CSOK igénybevételéhez pos megszakítás elfogadható) rendelkezze- nek. A támogatott lakásra lakásbiztosítást isGyermekek száma Főszabály szerint Új egylakásos lakóépület építése kell kötni. A terhesség 24. hetét követően, il- vagy vásárlása esetén letve minden már megszületett, 20. életévét (nappali felsőoktatásban tanuló esetén 25. 40 m2 70 m2 évét) még nem betöltött gyermek után igé- nyelhető a CSOK. Aki már vett igénybe ha- 50 m2 80 m2 sonló kedvezményt (lásd a korábbi szoc- polt), az a most járó támogatás és a már fel- 60 m2 90 m2 vett összeg különbözetére jogosult. Az új lakást vásárlóknál vagy építkezőknél 60 m2/70 m2** 90 m2 fontos figyelembe venni, mi számít új lakás- nak. Ide tartoznak azok a lakások, amelyek- * használt lakás vásárlása esetén a vételár nem haladhatja meg a 35 millió Ft-ot nek az építési engedélyét 2008. július 1-jén és a hitelintézet által megállapított forgalmi érték 120%-át vagy azt követően adták ki, és amelyet elő- ször értékesítenek magánszemélynek. Nem** új lakásnál 60 m2, használtnál 70 m2 számít új lakásnak a tetőtér-beépítéssel lét- rejövő otthon, ha nem közelíthető meg ön- álló bejáraton át, lépcsőházban vagy saját lépcsőn. Tetőtér-beépítés esetén csak akkor vehető igénybe az új lakáshoz járó CSOK, ha legalább két új (önálló albetétként nyilván- tartott) lakás jön létre. Más esetekben a bő- vítéshez járó támogatás igényelhető. Ami az új otthon méretét illeti, legalább 60 négy- zetmétert elérő lakásnak vagy 90 négyzet- méteres családi háznak kell lennie a 10 mil- lió forint igénybevételéhez. A CSOK a hitelintézeteknél igényelhető. La- kásvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötését követő 120 napon belül, új la- kás építése esetén pedig a használatbavé- teli engedély, használatbavétele tudomásul- vételét igazoló hatósági bizonyítvány, illetve egyszerű bejelentéshez kötött épület felépí- tésének megtörténtét megelőzően kell be- nyújtani a hitelintézethez. Építés és bővítés esetén a folyósítás a költségvetési tervben rögzített készültségi fokokkal arányosan történik. Építés esetén áfavisszatérítés is igényelhető a CSOK mellé. 39

A legjobbmegtakarítása lakásra gyűjtés10 SZÁZALÉK FELETTI HOZAM IS ELÉRHETŐHUSZÁK DÁNIELL AKÁSVÁSÁRLÁS, LAKÁSÉPÍTÉS VAGY ÉPPEN FELÚJÍTÁS ESETÉN A LEGJOBB ELŐTAKA- RÉKOSSÁGI FORMÁT A LAKÁS-TAKARÉKPÉNZTÁRAK KÍNÁLJÁK. AZ ÉVENTE BEFEKTE-TETT PÉNZÜNKET A BEFIZETÉSSEL ARÁNYOSAN 30 SZÁZALÉKOS, MAXIMUM 72 EZER FO-RINT TÁMOGATÁSSAL TOLDJA MEG AZ ÁLLAM, ÍGY EGY NÉGYÉVES, HAVI 20 EZER FORINTOSSZERZŐDÉSSEL TÖBB MINT EGYMILLIÓ FORINTOT RAKHATUNK ÖSSZE INGATLANVÁSÁR-LÁS CÉLJÁBÓL. A SZERZŐDÉSEK RÁADÁSUL CSALÁDON BELÜL ÖSSZEVONHATÓK.HOGY MŰKÖDIK? te 72 000 forintban van maximálva, a teljes is; ennek összesített értékének meghatáro- tőkére vetítve ez azonban az évek múlásá- zására a legmegfelelőbb eszköz az EgységesHa lakáscélra szeretnénk megtakarítani a val egyre alacsonyabb többlethozamnak fe- Betéti Kamat Mutató (EBKM).lakás-takarékpénztáraknál, 4-10 év alatt lel meg. Ha négyéves futamidőre indítjuk eltöbb millió forintot is összegyűjthetünk ma- a szerződésünket, az állami támogatás több KÖLTSÉGEKgunknak. A megtakarításunkra a pénztár mint 10 százalék többlethozamnak felel meg,betéti kamatot is fizet az állami támogatás így érdemes ezt az időszakot választanunk, Gyakorlatilag egységesen, minden szolgálta-mellett, a szerződés lejártakor pedig az ügy- ha a tőkearányos hozamunkat maximalizálni tónál két jelentős költségeleme van ezeknekfél dönthet úgy, hogy hitelt is felvesz. Jelen- szeretnénk. Az állami támogatás éves hoza- a termékeknek: a szerződéskötéskor kifize-leg négy lakás-takarékpénztár van Magyar- ma egy hatéves szerződésen már „csak” 7,55 tendő 1 százalékos szerződéskötési díj, illet-országon: a Fundamenta, az OTP, az Aegon százalék, egy tízéves szerződés állami támo- ve a havi 150 forintos számlavezetési díj. A je-és az Erste pénztárai. gatása pedig éves 4,72 százalék többletho- lentősebb terhelést a szerződéskötési díj je- zamnak felel meg. Azt viszont, hogy meny- lenti, hiszen ez a teljes szerződéses összegreÁLLAMI TÁMOGATÁS nyi lesz a megtakarításunk tényleges hoza- terhelődik, vagyis a megtakarítás, a kamat, ma, nemcsak az állami támogatás határozza az állami támogatás és a hitel összegére,A lakástakarékok legvonzóbb tulajdonsága meg, hanem a betéti kamatok és a költségek még akkor is, ha nem akarunk hitelt felven-egyértelműen az éves befizetésre vetített 30 ni. Egy négyéves, havi 20 ezer forintos szer-százalékos állami támogatás, amely éven-40

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUződés esetén ez a költség 30-40 ezer forintos megtakarításunkból. A legnagyobb lakás-ta- összhangban a felmondási időszakot is kétkiadást jelent, ami az első éves állami támo- karékpénztárnál az állami támogatás nélkü- hónapra. Ezzel a teljes kifizetett betéti kamatgatás közel felének felel meg. li EBKM –0,72 százaléktól 0,05 százalékig ter- csökken, viszont a kiutalási időszak rövidül, jedő érték, ahol az előbbi egy 4 év 4 hónapos így az EBKM is enyhén javulhat.BETÉTI KAMAT szerződésé, utóbbi pedig egy 10 év 3 hóna- pos szerződésé. Lakástakarékok feltételNem a betéti kamat a legattraktívabb ré- nélk l elérhető,sze a lakás-takarékpénztáraknak, mégis vi- ENNYI MÉG NEM ELÉG négyéves EBKM-je (%)szonylag jó kamatot kínálnak egyes termé- EGY LAKÁSHOZ!kek a piacon az egyszeri betétekhez képest. Forrás: Portfolio gyűjtésA Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint Egy 4 év 4 hónapos szerződéssel mindösz-2016 decemberében egy átlagos, éven belü- sze körülbelül 1,3 millió forintot tudunk ösz- 12li lejáratú forintbetét 0,54 százalékos kama- szegyűjteni magunknak, ami kölcsönnel ki-tot fizet, ehhez képest a lakástakarékok éves egészítve is csak körülbelül 3-4 millió forint. 100,01-1 százalékos betéti kamatot ajánlanak Ennyi nemhogy lakásvásárláshoz, de mégügyfeleiknek éves szinten, ha különleges egy komolyabb lakásfelújításhoz sem elég, 8feltételeket nem teljesítünk, és a minimális, a rendszert azonban meg lehet kerülni úgy,négyéves futamidőre szeretnénk elkötele- hogy több szerződést indítunk, különböző 6ződni. Hosszabb (legalább hatéves) futamidő kedvezményezettel. Így ki lehet kerülni aztesetén és/vagy különféle akciók keretein be- a törvényi szabályozást, hogy egy kedvez- 4lül előfordulhat, hogy ennél jóval magasabb, ményezett egyszerre csak egy lakástakarék-2-3 százalékos betéti kamatot is kaphatunk szerződéssel jogosult az állami támogatásra. 2évente a megtakarításunkra, ami felülmúljamég a hosszabb lejáratú bankbetétek több- FONTOS VÁLTOZÁS KÉSZÜL 0ségét is, sőt, az állampapírok hozamával isfelveszi a versenyt. 2017. július 1-jétől lép életbe egy rendelet, OTP Fundamenta Aegon Erste amely csökkenti a lakástakarék-szerződésekHITEL három hónapos kiutalási időszakát és vele Lakástakarékokhoz felvehető hitelA megtakarítási szerződés után vehetünk felhitelt is a lakáskasszától, amelyhez a megta- Lakástakarék THMkarított pénzösszeg szolgálhat önerőként. Alakás-takarékpénztári hitelek hosszú kamat- Erste 5,63%–6,40%periódusúak, emiatt nem feltétlenül olcsób- Fundamenta 4,93%–6,37%bak, mint a banki lakáshitelek (ahol szintén OTP 5,43%–7,60%jellemzően elfogadják önerőként a lakástaka- Aegon 5,87%–7,64%rék-számlán összegyűlt pénzt, tehát ha ked-vezőbb kondíciókat kínál a bank, érdemes Forrás: Portfolio gyűjtésinkább ezt a megoldást választani), a TeljesHiteldíjmutatója (THM) ezeknek a szerződé-seknek 4,93-7,64 százalék.KORLÁTOZOTT FELHASZNÁLÁSA felhasználás rendkívül szigorú korlátokközé van szorítva, ugyanis csak lakásvásár-lásra, lakásfelújításra, építésre, bővítésre,egyéb ingatlancélra használható fel az ösz-szegyűlt pénz, a felhasználást pedig szám-lával is igazolnunk kell. Ha ezt nem tudjukprezentálni, nemcsak az állami támogatástbukjuk, hanem még hitelt sem vehetünkfel a pénztártól. Az állami támogatás koc-káztatásával nem keveset veszítünk: a ma-gas költségek miatt könnyen előfordulhat,hogy összességében mínuszban jövünk ki a 41

Már 3 százalék alattis kaphatunk hiteltlakásvásárlásraMÉG NEM ÉRTÜK EL A CIKLUS TETEJÉTDITRÓY GERGELYALAKÁSPIACOT BEFOLYÁSOLÓ AKTUÁLIS KÉRDÉSEKRŐL, AZ ÁLLAMI ÖSZTÖNZŐKRŐL, EGYRE DRÁGULÓ KIVITELEZÉSI KÖLTSÉGEKRŐL, SZÁRNYALÓ ÚJLAKÁS-PIACRÓL,SOSEM LÁTOTT ALACSONY HITELKAMATOKRÓL ÉS A MEGLÉVŐ LAKÁSÁLLOMÁNY FELÚJÍ-TÁSÁNAK FONTOSSÁGÁRÓL BESZÉLGETTÜNK TOKODI GÁBORRAL, AZ FHB BANK VEZÉR-IGAZGATÓ-HELYETTESÉVEL ÉS DR. HEGEDÜS GÁBORRAL, AZ FHB BANK PROJEKTFINAN-SZÍROZÁSI VEZETŐJÉVEL. A lakásépítések a korábbi csúcso- tonságosabbnak vélt projekteknek és fej- kat ostromolják majd a következő lesztőknek már megvannak a partnerei.években. Hol tart most a ciklus? dR. HEGEdÜS: Igen, és ezeknek a nagyobbdR. HEGEdÜS: Azt látjuk, hogy még abszo- fejlesztéseknek a száma jóval kisebb, éslút nem vagyunk a ciklus tetején. A felfutási ott erős a verseny. Azért szerencsés a hely-szakaszban tartunk, valahol az egyharma- zetünk, mert a Szövetkezeti Hitelintézetidánál-felénél. Az elmúlt 1-1,5 évben egész jól Integráción belül vannak olyan szereplők,érzékelhető az, hogy indulnak nagyon „szép amelyeknél a kisebb projektek helyi finan-projektek”, hangsúlyosan Budapesten, de szírozása is hatékonyan nyújtható, ráadásulmost már vidéken is – vidék alatt itt megye- országos lefedettséggel.székhelyeket, nagyvárosokat értek. Látszikaz, hogy a válság utáni ébredésben a kisebb,  2013 végétől kezdtek felfutni a hazai la-5-10 lakásos fejlesztések gyorsabban indul- kásárak, köztük az új építésű ingatlanoké.tak be, ám mostanra már bekapcsolódtak a A fejlesztők azt mondják, hogy rengetegnagyobb projektek is, az akár 200 lakásos, lakást adnak el megint a tervezőasztalról.2-3-4 ütemben készülő, nagy, komplex fej- Ez tartható lesz továbbra is?lesztések. A tendencia az, hogy még megyfelfelé, és biztosan lesz 1-1,5 év, mire elérhet- TOKOdI: Ebben egyelőre lassulást nem látni.jük a növekedés tetejét, elég nehéz azonban Azok a vásárlók, akik a válság időszakában el-pontosan meghatározni, hogy hol is lesz a halasztották a költözést, most próbálnak lép-csúcs. ni. A kialakult piacon most ugyanilyen hang- súlyos a befektetői ingatlanvásárlás. Ahol  Finanszírozói oldalról egyre rugalma- rövid vagy hosszú távú bérbeadás céljából,sabbnak kell lenni, hiszen a nagyobb, biz- befektetési szándékkal érdemes ingatlant42

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUvásárolni – egyetemek környékén vagy a na-  Mindeközben a finanszírozói oldalon is  A finanszírozónak talán nincs közvet-gyobb fejlődő településeken, bulinegyedben verseny van? len ráhatása, de számára is fontos, hogy–, még mindig erős a kereslet. Összességé- minél jobb minőségben valósuljon meg aben a következő egy-másfél évben nem szá- DR. HEGEDÜS: A 2007-08 utáni időszakban projekt. Mekkora kockázatot jelentenekmítunk csökkenésre. volt olyan bank is – például az FHB –, amely a munkaerő-piaci problémák, és hogyandR. HEGEdÜS: Fejlesztői oldalról ugyanezt akkor sem állt le, akkor sem utasította el a kezelik ezt?látjuk. A projektfinanszírozás fontos eleme fejlesztéseket, hanem tudatosan építettepont az előértékesítés mértéke, hogy mi az piaci jelenlétét, partneri kapcsolatait. Ennek dR. HEGEdÜS: Ez lényeges kérdéskör. Talána lakásszám, amit a fejlesztő a bankhitel előtt köszönhetően az FHB-ban nem múlt el úgy ez a legnagyobb kockázata jelenleg ezeknekértékesíteni tud. A válság idején erős kény- üzleti év, hogy ne lett volna lezárt projek- az ügyleteknek. A piac pozitív, látjuk a keres-szer volt a beruházón, hogy előértékesítsen. tünk. A válság utáni időkben élénkült a ver- let/kínálat viszonyát – az árak folyamatosanMa 70-80 százalékban már értékesített pro- seny, de az általunk nyújtott gyorsasággal emelkednek –, a legnagyobb kockázat az,jektekkel érkeznek a fejlesztők, és nemhogy és szaktudással erős szereplők maradtunk hogy lesz-e, aki időben és jó minőségbenárengedményeket kellene adniuk, hanem a ezen a piacon. Nagy előnyünk, hogy megma- megépíti az ingatlanokat. Bár közvetetten, detervezetteknél magasabb kezdőárakon érté- radtak, sőt, tovább épültek az ügyfélkapcso- a finanszírozónak is nagy a felelőssége, hogykesítenek. lataink. milyen projekt mellé áll oda. Hozzuk a több 43

mint 10 éves tapasztalatunkat, a kapcsolat- szintén az ügyfél érdekeit, biztonságát védik. nek projektfinanszírozási oldalról. Az értéke-rendszert, a szakértőket – műszaki ellenőrt, Ennek köszönhetően egyre többen mernek sítési célnál belátható a futamidő, jól tipizál-jogi csapatot –, házon belül pedig minden és képesek is ilyen hiteleket vállalni. ható, tervezhető és biztosítékolható a hitel.kapcsolódó tudást átveszünk (FHB Lakásár- Míg a bérlakásfejlesztésnél arról van szó,index), ezek együtt segítik, hogy olyan fejlesz-  Önök szerint az állami ösztönzők vissza hogy kettéválik a kockázat: van egy építésités valósulhat meg nálunk, amibe nyugodtan nem térő lehetőséget jelentenek, és most kockázat az elején, ami rövid távú, és utánabe lehet költözni 20-25 éves lakáshitellel is. mindenkinek ki kell használni, aki teheti? következik a hosszú kockázat, 10-15 évre.Erősen preferáljuk azokat a fejlesztéseket, TOKOdI: Vannak olyan fontos elemek,ahol generálkivitelezővel építenek. A bank TOKOdI: Kizárólag az áfa-visszatérítésnek amelyek az ismert nyugati példákkalszámára vállalhatatlan kockázat, ha egy 100- van határideje. Az összes többi kedvezmény való összehasonlításban a tömeges piaci200 lakásos fejlesztést 4-5 alvállalkozóval ter- nincs időkorláthoz kötve, így nem gondolom, bérlakásfejlesztés ellen szólnak. Az európai-veznek valahogyan felépíteni, mert nagyon hogy emiatt most azonnal és minden áron nál még jóval kedvezőbbek a hazai lakásárak,nehéz megbízhatóan lekötni azt a kapacitást építeni vagy vásárolni kellene mindenkinek. a piaci bérleti díjakkal pedig versenyképesekmost márciusban, amelyet majd jövőre kell Érdemes megfontolni és a legkedvezőbb tá- a hiteltörlesztések, ráadásul a szabályozóifelhasználni. mogatási formát választani. és adózási környezet sem minden esetben támogatja a bérlakásfejlesztést. Természete-  Több projektnél a fejlesztőt és a végfel-  A kiemelkedően alacsonynak számító sen nyitottak vagyunk ilyen lehetőségekbenhasználókat is finanszírozzák. Ez jó mo- kamatkörnyezettel kapcsolatban azon- való részvételre is.dell? ban lehetnek várakozásaik, hogy mikor és milyen irányba mozdulhat majd.  Az új lakások ára fog tovább növeked-dR. HEGEdÜS: Ez minden szereplő számára ni, vagy a használt lakások ára emelkedikremek modell, nagyon sok olyan kockázatot TOKOdI: Akár befektetési terveink vannak, majd, és kúszik közelebb az újakéhoz?ki tud szűrni, amely felléphet akkor, ha elválik akár élethelyzet miatt váltunk, a jelenlegi le-egymástól a projektnek és a végfelhaszná- hetőségeket érdemes kihasználni. A válság TOKOdI: Várakozásaink szerint mindegyiklóknak a finanszírozása. Már csak azért is, előtti időszakot meghaladó támogatást is el felfelé fog mozogni, csak lassuló ütemben.mert ebben az esetben mi a 0. pillanattól is- lehet érni – ezzel érdemes élni. Kamat tekin- Még nem tartunk ott, hogy új ingatlanokkalmerjük a projektet, a beruházót, a kivitelezőt, tetében egyelőre azt látjuk, hogy az elmúlt megtelt volna a piac, még mindig erős a ke-ráadásul banki biztosítékokkal is terheljük egy évben a verseny csökkentette a lakossá- reslet.azokat az eszközöket, amelyek keresztben gi hitelek költségeit is. Ma már akár kettesselakár a végfelhasználónak is lehetnek a biz- kezdődő hiteleket is el lehet érni bizonyos  A lakásvásárlás mellett a lakásállo-tosítékai, ameddig a ház véglegesen elkészül. feltételekkel. mány minőségének megőrzése, javításaTOKOdI: A kettős finanszírozás nemcsak a szempontjából hasonlóan fontosak a fel-bank számára előnyös, hanem a lakossági  Az ügyfelek tanultak a válság miatt el- újítások.ügyfélnek is. Ez erős, az épülő lakást megvá- szenvedett hibákból, illetve mások hibái-sárló ügyfelet is védő garancia a projekt ban- ból? TOKOdI: Az érdeklődők többsége jellemző-ki és finanszírozási oldalról való megfelelő en új lakást szeretne vásárolni vagy építeni.kézben tartására. TOKOdI: Az egyik következménye a vál- Azonban indulási fázisban van a felújításra, ságnak, hogy a folyósított ügyleteinknek energetikai fejlesztésre igényelhető 0 száza-  A fair bank törvény mekkora lökést ad majdnem 60 százaléka fix hitel. Az ügyfelek lékos MFB hitel. Ez az FHB Bankban is elér-a biztonság szempontjából? Érezhető-e a akár kicsivel magasabb havi törlesztést is hető, támogatott hitel pont a korszerűsítésthitelfelvevők oldaláról, hogy megértették bevállalnak, de inkább nem kockáztatnak, segíti.az új körülményeket, és ők is úgy érzik, mert így 5 vagy 10 évre biztosítják a havi fixhogy nyugodtabban vehetnek fel hitelt, törlesztőrészletet: ezt a biztonságot keresik  A munkaerő-piaci helyzet miatt számí-akár hosszabb távra is? a legtöbben. tanak áremelkedésre az új lakóprojektek esetében a következő években?TOKOdI: Látszik, hogy nő a bizalom, ezt  Lehetséges, hogy csak elemzői és elvimérni is lehet azzal, hogy az elmúlt 1,5 év- szinten, de ismét előkerült a piaci alapú dR. HEGEdÜS: Biztos, hogy magasabb kivi-ben hónapról hónapra emelkedett az ösz- bérházak témaköre. Látnak olyan törek- telezési költségek lesznek, hogy pontosanszes kihelyezések száma és állománya. A véseket, hogy fejlesztők bérházakat épít- mennyivel, azt nem lehet megjósolni. 4-5fair szabályozás egyik nagyon fontos hatása, senek Budapesten? évvel ezelőtt egy átlagos lakást – a telekáronhogy nincs devizahitel, így teljes egészében felül – 170–180 ezer forintos négyzetméter-megszűnt az árfolyamkockázat. Az egységes dR. HEGEdÜS: Teljesen más a kockázata egy áron lehetett megépíteni Magyarországon,jövedelmi és eladósodottsági szempontok bérlakásnak és az értékesítési célú fejlesztés- ma ugyanez 270–310 ezer forintba kerül.44

16 ÉVE AZ INGATLANSZAKMA ÉLVONALÁBAN!A CITY CARTEL Buda Kft. BUDA és PEST kiemelt kerületeivel és agglomerációjával foglalkozik kiváló,magasan kvali kált, sok éves tapasztalattal rendelkező 40 fős értékesítői csapatával. Külföldi és belföldi készpénzes befektetőinknek KERESÜNK eladó és kiadó: házakat, lakásokat építési telkeket, fejlesztési területeket luxusingatlanokat, kastélyokat ipari és kereskedelmi ingatlanokat, irodaépületeket, hoteleket, éttermeketLegfontosabb feladatunknak tekintjük, hogy a hozzánk forduló ügyfeleket igényeik szerint, személyreszabottan szolgáljuk ki, amelyet az is mutat, hogy elégedett vevőink, eladóink évek óta visszatérnekés ajánlanak minket. Szeretjük a munkánkat, ügyfeleink maximális elégedettségére törekszünk.Szeretettel várjuk személyesen is irodáinkban:• Bp.,II. Szilágyi E. fasor 121. I. em. Budagyöngye Bevásárlóközpont (Tel.: 06-1-200-5990)• Bp.,V. Molnár utca 12. (Tel.: 06-1-266-3746)• Bp., XI. Bartók Béla út 44. (Tel.: 06-1-784-4892)• Bp., XI. Hegyalja út 54. (Tel.: 06-1-365-1450)• Dunaföldvár, Béke tér 7. (Tel.: 06-30-815-2529) Dr. Vincellér Valéria Dr. Vincellér Zsuzsa Dr. Vincellérné Fogarassy Valéria ügyvezető ügyvezető ügyvezető[email protected] [email protected] [email protected] 06/30-815-1999 06/30-815-2510 06/30-815-2525 E-mail: [email protected]

10 dolog, amit mindenképpmérlegelned kell, mielőttlakáshitelt veszel felMILLIÓKAT SPÓROLHATSZ, HA OKOSAN VESZED FEL A KÖLCSÖNTRÁSKI PÉTERALAKÁSHITELEK KAMATA AZ ELMÚLT ÉVEKBEN JELENTŐSEN CSÖKKENT, AZ INGAT- LANPIAC PEDIG SZÁRNYAL. NEM CSODA, HOGY SOKAN AKARNAK MOST INGATLANTVÁSÁROLNI, KÖZTÜK PEDIG EGYRE TÖBBEN VANNAK, AKIK KÖLCSÖNT IS SZERETNÉ-NEK FELVENNI EHHEZ. A LAKÁSHITEL KIVÁLASZTÁSA VISZONT AZ EGYIK LEGNAGYOBBPÉNZÜGYI DÖNTÉS, AMELYET MEGHOZHATUNK, NEM ÁRT TEHÁT ALAPOSAN UTÁNAJÁR-NI, ÉS ÁTGONDOLNI, MELYIK BANKNÁL, MEKKORA ÉS MILYEN KÖLCSÖNT VESZÜNK FEL.TÍZ PONTBAN GYŰJTÖTTÜK ÖSSZE A LAKÁSHITELEKKEL KAPCSOLATOS TUDNIVALÓKAT.1.NE BANKOT, TERMÉ- indítunk, és a vésztartalékainkat is a pénz- KET VÁLASSZUNK! intézetre bízzuk, akkor akár 2 százalék kö- rüli teljes hiteldíjmutatót (THM) is elérhe-A legtöbb magyar még mindig annak alap- tünk.ján választja ki a bankját, hogy melyiknek Tipikus kamatkedvezményre jogosító ter-van a legközelebb a fiókja. Ugyan nem árt, mék a lakásbiztosítás is, ezzel általában aha nem kell órákat utazni az ügyintézésért, közvetlen biztosítói kapcsolattal rendelke-azonban a lakáshiteleknél akár több millió ző bankoknál kaphatunk kedvezményeket.forintot is nyerhetünk azzal, ha a nekünkmegfelelő bankot választjuk ki, megérheti 3.VEGYÜNK FELtehát plusz 10-20 percet utazni. HITELT, MIELŐTT HITELT VESZÜNK FEL!2.NE CSAK HITELT VEGYÜNK FEL! Amikor hitelt veszünk fel, a hitelünk ada- tai bekerülnek a Központi HitelinformációsA legtöbb lakáshitelnél jelentős kamatked- Rendszerbe (KHR), azon belül pedig a pozi-vezményt kapunk, ha folyószámlánkat is az tív adósok közé kerülünk. Ezt csupán mi ésadott banknál vezetjük, és nem csak a köl- a hitelünket nyújtó bankunk láthatja, ha vi-csönt vesszük fel. További kedvezményeket szont hozzájárulunk ehhez (a hitelfelvétel-kaphatunk, ha más pénzügyi termékeinket kor ezt egy nyomtatvány kitöltésével jelez-is átvisszük a lakáshitelt nyújtó bankhoz. hetjük), akkor a kölcsön néhány alapadatátA megtakarításaink kezelését is érdemes más bankok is láthatják.egybekötni a hitelfelvétellel egyes bankok- Ezt azért célszerű meglépni, mert lakáshitelnál. Van, ahol, ha rendszeres megtakarítást igénylésekor megvizsgálhatják a KHR pozi-46

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HU„Van, ahol, ha rendszeres megta-karítást indítunk, és a vésztartalé-kainkat is a pénzintézetre bízzuk,akkor akár 2 százalék körüli teljeshiteldíjmutatót (THM) is elérhetünk.” tív oldalát is, és ha ott több, korábban kifi- zetett, késedelem nélküli hitelt látnak, ak- kor ezt akár kamatkedvezménnyel is jutal- mazhatják. 4.FIZESSÜK RENDE- SEN A HITELT! Ha van hitelünk, akkor érdemes rendesen, késedelem nélkül fizetni azt, különösen, ha a következő években nagyobb (lakás)köl- csön felvételére készülünk. A KHR adatai kö- zött ugyanis egy évig látják a pénzintézetek, ha késedelembe estünk. Persze ez nem egyenlő azzal, hogy pár na- pot csúszunk a törlesztőrészlet befizetésé- vel, a késedelem szabályai ennél tágabbak. A negatív listára kerüléshez a legalább 90 napja lejárt tartozásnak meg kell haladnia a minimálbér aktuális összegét (ez jelenleg 127 500 forint). 5.TÁJÉKOZÓDJUNK! Ne csak a közeli bankfiókba menjünk el, amikor a hitelajánlatok között a legkedve- zőbbet kiválasztjuk, hanem végezzünk elő- zetes kalkulációkat az interneten! Ezt több- féle módszerrel is megtehetjük, akár egy online gyűjtőoldalt, akár a bankok olda- lán lévő kalkulátorokat használva. Mindkét esetben akár azonnal elindíthatjuk a kérel- met, vagy legalábbis időpontot foglalha- tunk egy közeli kirendeltségen. Emellett a bankfiók személyes felkeresésének is lehet 47

Újonnan felvett lakáshitelek átlagos kamatlába (%) Forrás: MNB, Portfolio 8 2016. november 7 6 5 4 2014. januárértelme, különösen akkor, ha az átlagostól törlesztőrészletek 3, 6 vagy 12 havonta is 9.MIVEL TAKARÍT-jelentősen eltérő jövedelmünk van, vagy ki- változhatnak, mivel a hitelkamat alapját a SUNK MEG?emelkedően nagy kölcsönt szeretnénk fel- budapesti bankközi kamatláb (BUBOR) adja.venni. Ezáltal kevésbé kiszámítható, viszont ol- A megtakarítások között a lakáshitel mellé csóbb kölcsönhöz juthatunk. az egyik legjobb választás a lakás-takarék-6.JÁR-E NEKÜNK A fix kamatozású hiteleket 3, 5, 10, 15 vagy pénztár (LTP) indítása. Ezt ugyan csak lakás- A CSOK? esetleg 20 évre rögzített kamattal vehet- célra használhatjuk fel, azonban a lakáshi- jük fel. A fixálás lényege, hogy a törlesz- tel előtörlesztése és a felújítás is lakáscél-A családi otthonteremtési kedvezmény tőrészletek nem, vagy csak ritkán változ- nak számít. Az LTP futamideje egyébként a(CSOK) minden gyermekes családnak jár, nak, így kiszámíthatóbb a hitel, és a csa- fixálás időtartamához illeszthető, 4, 5, 6, 8azonban akkor is élhetünk a támogatással, ládi büdzsé is könnyebben tervezhető. Ha és 10 éves megtakarítási időszakokkal kal-ha a gyermekvállalást csak tervezzük. Érde- tehát 15 vagy 20 évre veszünk fel kölcsönt, kulálhatunk.mes a bankunknál tájékozódni arról, hogy akkor akár a teljes futamidőre rögzített A lakáskasszák nagy előnye egyébként,felvehetjük-e mi is a CSOK-ot, ami akár milli- törlesztőrészletünk is lehet, ezt a konstruk- hogy a befizetett összegek után 30 százalé-ókkal is csökkentheti a felvett hitel összegét. ciót viszont egyelőre csak kevés banknál kos állami támogatást kapunk, így a négy-Kiemelt szerepe van egyébként az új lakás- tudjuk igényelni. éves futamidő mellett garantált, fix 10 szá-ra igényelhető támogatásnak, ha legalább zalék feletti hozamot érhetünk el, ha min-három gyerekünk van (vagy lesz). Ilyenkor 8.INDÍTSUNK MEG- dig időben befizetjük a megtakarításunkat.nemcsak 10 millió forintos vissza nem té- TAKARÍTÁST IS!rítendő támogatást kaphatunk, hanem 25 10.MILYEN KIEGÉ-évre fix, 3 százalékos kamatozású lakáshi- Persze nemcsak a fixálással biztosíthatjuk SZÍTŐ TER-telt is, aminél nehéz jobb ajánlatot találni a be azt, hogy a hitelünket hosszú távon is MÉKET VÁLASSZUNK MÉG?piaci kamatozású termékek között. fizetni tudjuk. A hitel mellé érdemes meg- takarítást indítani, így később, ha radikáli- A vásárolt lakásra értelemszerűen érdemes7.A LEGNAGYOBB san megugrik a törlesztőrészlet (annyira, lakásbiztosítást kötni, egy nagyobb kár után DÖNTÉS: FIX VAGY hogy azt nem tudjuk fizetni), akkor a fel- ugyanis nemcsak otthon, hanem hitelfede-VÁLTOZÓ KAMATOZÁSÚ halmozott összegből előtörleszthetjük a hi- zet nélkül is maradhatunk. A családfenntar-LEGYEN A HITEL? telünket, aminek így alacsonyabb lehet a tó elhalálozása vagy súlyos betegsége ese- törlesztőrészlete. tén a kieső jövedelem miatt előfordulhat,A hiteltermék kiválasztását azzal érdemes Persze ha a havi részlet csökkentésére nincs hogy a hátrahagyott családtagok elveszítikkezdeni, hogy kiválasztjuk, változó vagy szükségünk, akkor a futamidőből is lefarag- otthonukat. Ez megelőzhető, ha a család főfix kamatozású kölcsönt veszünk-e fel. A hatunk az előtörlesztéssel, vagy akár az ott- keresője életbiztosítást köt, amiből tartósváltozó kamatozású hitelek érzékelhető- honunk bővítésére, felújítására (sokaknál betegség vagy halála esetén a család kifizet-en alacsonyabb kamatozásúak, viszont a végleges befejezésére) is lehetőségünk van heti a hitelt, és nem veszíti el az otthonát. ebből a pénzből.48

INGATLANRÓL OKOSAN ZILLOWSZTORIKLakáspiaci tények és tévhitekHOGYAN MÛKÖDIK MA VALÓJÁBAN AZ INGATLANPIAC? Ideje újragondolni mindazt, amit a lakáspiacról hallottunk Kinek szól ez a könyv? Annak, aki tudni szeretné, … ...milyen hirdetési ár vezet a legmagasabb eladási árhoz és a leggyorsabb értékesítéshez; ...hogyan lehet elkerülni a hirdetés szövegezése során a súlyos százezrekbe kerülõ csapdákat; ...mikor érdemes meghirdetni az eladó otthont; ...miért kifizetõdõbb eladás elõtt a konyha helyett a fürdõ- szobát felújítani; ...hogyan tekinthetünk otthonunkra mint befektetésre; ...miért nem érdemes a legjobb környék legrosszabb házát megvásárolni; ...mekkora a lakáspiaci közhelyek, városi legendák és míto- szok valóságtartalma; és persze mindenkinek, aki ingatlantulajdonosként, bérlõ- ként vagy befektetõként szeretné szórakozva megismerni a lakáspiac mûködését. Megvásárolható A kötet vásárlói ajándékba kapják az ELTINGAa Portfolio könyvesboltjában: www.portfolio.hu/konyv/ Ingatlanpiaci Kutatóközpont által a könyvhöz készített Lakáspiaci Mozaik – számok nyelvén Ára: 3990 Ft a magyar ingatlanpiacról címû kiadványt! Ingatlan www.portfolio.hu/ingatlan

Tovább emelikaz árakataz eladók NEM CSÖKKEN A PANELEK VONZEREJE MESTER NÁNDOR ÜTEMESEN BŐVÜL AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK KÍNÁLATA, KÖZBEN VISZONT MEGDOBJA A HASZNÁLTAKÉT, HOGY AZ ÚJAKBA BESZÁLLÓK PIACRA DOBJÁK MEGLÉVŐ OTTHONA- IKAT, HOGY FEDEZZÉK AZ ÖNRÉSZT. AZ ÁRAK MINDKÉT TERÜLETEN TOVÁBB HÍZNAK, DE MÁR JÓVAL KISEBB MÉRTÉKBEN, MINT 2016 MÁSODIK FELÉBEN.50