PIM_2016_4_web

Portfolio PROPERTY FORUMYour property market newsfrom all over CEE.Residential, office, retail and logistics: the complete picturefor well-grounded property market decisions.Subscribe to our weekly newsletterat

kutatóközponttal együtt – jóval nagyobb előbérletek esetében, vagyis az átadás előtt dött, ez alatt a hosszú idő alatt az irodaterü-irodaterületet igényelhetnek dolgozónként lekötött területek esetében a zöld minősíté- letekkel kapcsolatos követelmények jelen-a jelentős nagyságú közösségi és rekreáci- sű területek aránya már 91 százalékos. tősen változtak. Az előzőekben bemutatottós térnek köszönhetően, míg a konzervatí- Az irodák belső kialakítása is átalakult. A különbségeket kell tudni orvosolni a meglé-vabb struktúrával rendelkező cégek eseté- kisméretű szobák szinte eltűntek, helyüket vő házaknak ahhoz, hogy versenyképesekben konzervatívabb irodamegoldásokra is a nagyobb helyiségek váltották fel, melyek maradjanak a budapesti piacon. Az elmúltvan szükség. mellett általában sok tárgyaló kerül kiala- 5 évben mintegy 99 ezer négyzetméternyiA budapesti irodapiac hosszú ideig tetsz- kításra, ezek azonban projektszobaként is irodaterület megújításáról született döntéshalott állapotban volt, fejlesztésekre alig funkcionálnak a csoportos munkavégzés- a 90-es és 2000-es években épült házak kö-került sor. Mivel az elmúlt 5 évben alig nö- hez. A legújabb trend pedig még ennél is to- rében. De azt, hogy a tulajdonosok egyre in- kább érzik a korszerűsítés fontosságát, jól mutatja, hogy a 99 ezerből 44 ezer négyzet- méternyi irodaterület megújítása a tavalyi év során történt meg.vekedett az elérhető irodaterületek nagy- vább megy. Kutatások szerint a fix munkaál- mit lehet tennisága, a kínált irodák jelentős része egy ko- lomások jelentős része kihasználatlan, amit a régi épületekkel?rábbi időszak követelményeit tükrözheti. úgy próbálnak orvosolni, hogy fix helyettKérdés, hogy az igények mennyire alakultak rugalmas ültetési rendet igyekeznek kiala- A régebbi és az új épületek közötti egyik lé-át, vagyis a régi irodákban mennyire talál- kítani. Ezen kívül tovább növekszik a közö- nyeges különbség az energetikai követelmé-ják meg számításukat a bérlők. Ehhez érde- sen használt területek aránya, melyek nem- nyek változásából adódik. A szivattyúk rend-mes körbenézni a mostani fejlesztések kö- csak a kikapcsolódást, de a közös munkát is szerint 10-15 évig bírják, a fan-coil beren-zött és utánajárni, mennyiben mások, mint segítik. dezések 12-15 évig, a hűtőgépek, kazánok,egy 5-10 vagy akár 15 éve épült komplexum. szellőzőgépek 15-20 évig, míg a felvonókat, tudják tartani a lépést ventillátorokat és elektromos kapcsolószek-azért akadnak a régi irOdaterületek? rényeket 20-25 évenként kell megújítani. AkülönBségek régi épületeknek azonban nem feltétlenül Budapesten valamivel több, mint 300 mo- kell a most épülő házakkal versenyezniükA mai irodaházak és a korábbi épületek kö- dern irodaépület található, az ezekben lévő energiahatékonyság terén, sok drága beru-zötti lényeges különbség, hogy az újak ese- területek körülbelül 60 százaléka, nagyjá- házást nem biztos, hogy megéri megvaló-tében nagyobb figyelem irányul a környe- ból 1,7 millió négyzetméter „A” kategóriás. sítani. Alapvetően a költséghatékony kor-zettudatosságra, illetve a természetközelibb A fentiek között 134 olyan épület van, mely szerűsítésre kell törekedniük. A régi házakkialakításra. Ez utóbbit belső vagy tetőker- az első irodaépítési korszakban, még 2000 esetében a belső terek ráncfelvarrása is in-tek létrehozásával próbálják elérni, elég előtt épült. Ezen belül 1996 és 2000 között dokolt lehet a változó igényeknek megfelelő-csak megnézni a mostani fejlesztéseket. A 98 ház készült el a CA Immo adatai szerint, en, míg talán a legnehezebbnek a zöldterü-környezettudatosság szerepének növeke- amelyekben összesen 600 ezer négyzetmé- letek nagyságának növelése tűnik.dését pedig jól mutatja, hogy míg a buda- ternyi terület található, ezek 30 százaléka A közelmúltban többen is felújításra adták apesti irodapiacon jelenleg minden negyedik „A” kategóriás. fejüket, az Erste Ingatlan Kft. a 21 ezer négy-irodaház rendelkezik BREEAM vagy LEED Mint a fentiekből látható, az első irodaházak zetméteres East-West Business Centert kor-minősítéssel a CBRE adatai szerint, addig az története sok esetben 10-15-20 éve kezdő- szerűsíti, melyet még 1991-ben adtak át a Skanska első közép-európai fejlesztéseként, és a főváros első modern irodaházaként tartják számon. A felújítás része a homlok- zat modernizálása mellett a közös területek felújítása, ugyanakkor az aktuális trenddel összhangban a zöldfelületeket (kertet és te- raszt) is bővítik, illetve energiahatékonysá- gi beruházásokat is megvalósítanak. Szin- tén megújul a Duna Tower is, melyre 2 millió eurót költ a tulajdonosa. Ebben az esetben is műszakilag teljesen korszerűsítették az épületet, valamint sor került a 3000 négy- zetméter közösségi tér renoválására, illetve itt is megújultak a közösségi terek mellett a zöldterületek.102

CityZen Irodaház - Be here. Be more.Még 4 000 m² összefüggő irodaterület kiadó!• 250 m²-től • A-kategória (BREEAM) • Őrzött mélygarázs• Azonnal költözhető • Rugalmas belső térkezelés • Kiváló elhelyezkedés (Váci út / Dózsa György út, Metro 3)1134 Budapest, Váci út 37. | +36 70 364 6823 | [email protected] | www.cityzenirodahaz.hu

Ők a világleggazdagabbingatlanmágnásai MiHez kezdenek a HaTaLMas vagyonukkaL? Budai Ákos, HÁHner PeTra Az ingAtlAnmilliárdosok vAgyonA 2016-bAn is bővül, és még mindig Az ázsiAi- csendes-óceáni térség dicsekedhet A legtehetősebb ingAtlAnbárókkAl. jelenleg kétségtelenül donAld trump, Az egyesült állAmok Új elnöke A leghí- resebb mind közül, Azt viszont kevesen tudják, hogy messze nem ő A legvAgyo- nosAbb. mennyi pénzük vAn A leggAzdAgAbbAknAk, és mihez kezdenek A mesés összegekkel? ÚjAbb ígéretes befektetések, luxusotthon és sAját focicsApAt is szerepelnek A listán.104

MetLife Building Time Warner CenterAz ingatlan világszerte virágzó üzlet, a leg- tévé- és filmprodukciós cégeket is felvásá- dolláros vagyonnal. Vállalata, az Otto Gro-több ország gazdasági növekedésében jelen- rolt (övé az amerikai AMC Entertainment és up ingatlanok mellett pénzügyi szolgálta-tős szerepet játszik, ezért a globális pénzügyi a Legendary Entertainment). Wang szerint tásokban és kiskereskedelemben érdekelt.piac bizonytalan helyzete ellenére 2016-ban Kína több mint 1,3 milliárdos lakossága a vi- Köztudottan elkötelezett a környezet védel-is kifejezetten jól megy a világ legbefolyáso- lág filmipara számára hatalmas lehetőség, me mellett, ezért létrehozta a Michael Ottosabb ingatlanmágnásainak. Az Egyesült Ál- és aki időben bekapcsolódik az üzletbe, so- Foundation nevű alapítványt, amely kör-lamok és számos európai ország folyama- kat kereshet. Vagyonából már most is futja nyezetvédelemmel foglalkozik.tosan termel ingatlanmilliárdosokat, de az drága otthonra: tavaly vásárolt magának egy A világ negyedik leggazdagabb ingatlanosutóbbi években Ázsiában figyelhető meg a 10 hálószobás házat a londoni Kensington üzletembere az amerikai Donald Bren 15,2legnagyobb növekedés ezen a téren.távOl-kelet „Ma a világ 20 leggazdagabb ingatlanmágnásaaz élmezőnyBen közül 10 Hongkongban vagy Kínában tevékenykedik, és szakértők szerint az ázsiai ingatlanmilliárdosokA 2016-os milliárdosokról szóló jelentés vagyona a jövőben tovább fog gyarapodni.”(Billionaires Report) szerint Ázsia mindenharmadik napon újabb milliárdost termel ki. Palace Gardensben, ahol a világ legdrágább milliárd dolláros vagyonnal. Cége, az IrvineA fiatal üzletemberek gyorsan keresnek sok otthonai találhatók. Szintén tavaly óta 20 Company több mint 500 irodaépületet, 40pénzt az olyan szegmensekben, mint az in- százalékban övé az Atlético Madrid spanyol bevásárlóközpontot, 50 ezer apartmant,gatlanpiac, és főleg kereskedelmi, nem pedig focicsapat is. több hotelt és golfklubot tulajdonol és üze-lakóingatlanoknak köszönhetik a vagyonu- meltet. Ő sem milliárdosnak született: egykat. Ma a világ 20 leggazdagabb ingatlanmág- Oktatás, kutatás, időben asztalos kisegítőként dolgozott apjanása közül 10 Hongkongban vagy Kínában te- környezetvédelem épületeinél. Ma 97 százalékban tulajdonoljavékenykedik, és szakértők szerint az ázsiai in- a MetLife manhattani épületét is, de ez csakgatlanmilliárdosok vagyona a jövőben tovább A világ második leggazdagabb ingatlanmo- 2015-ben vált publikussá. Vagyonának nagyfog gyarapodni. Azt gondolhatnánk, hogy ha gulja szintén ázsiai: a 88 éves Lee Shau Kee részét jótékony célokra fordítja, olyan terüle-valaki gazdag családba születik, és jobbak a vagyonát 21,5 milliárd dollárra becsülik. Lee teket támogat, mint az oktatás és a kutatás.lehetőségei, nagyobb eséllyel lesz milliár- köztudottan szegény családból származik,dos, pedig a legvagyonosabbak közül többen havonta egyszer vagy kétszer engedhették saját fOcicsapatis nélkülöztek gyerekként. Ma már hatalmas meg maguknak, hogy húst vagy halat egye-vagyonuk jelentős részét nemes célokra for- nek. Ma ő Hongkong második leggazdagabb Az ingatlanmilliárdosok körében nemdítják, de persze költséges szenvedélyeiknek embere, és Henderson Land Development ritka jelenség a focicsapatok megvá-is szívesen hódolnak. nevű cégével uralja az ingatlanpiacot. Ala- sárlása, támogatása. Hui Ka Yan kínai pítványán keresztül rengeteget adományoz ingatlanbefektető, az Evergrande RealmOzihálózat olyan célokra, mint az oktatás és a tehet- Estate tulajdonosa, szintén a nulláról in-és luxusOtthOn séggondozás, de ingatlant is adományozott dult, és saját maga építette fel jól menő vál- már, például Hongkong egyik legnagyobb if- lalkozását. Ma már megteheti, hogy drágaKína és egész Ázsia leggazdagabb embere, júsági szállójának. hobbijait finanszírozza, így ő a GuangzhouWang Jianlin ma a világon a legbefolyásosabb A világ harmadik leggazdagabb ingatlanmil- Evergrande F.C. focicsapat tulajdonosa, rá-ingatlanmogul, szakértők szerint több mint liárdosa a német Michael Otto, 18 milliárd adásul csapatához a világ egyik legjobb tré-30 milliárd dolláros vagyonnal rendelkezik.Vállalkozása, a Wanda Group (vagy DalianWanda) főleg a szálloda- és a szórakoztató-iparban tevékenykedik, de az elmúlt években 105

Taj Mahal Casinonerét, Marcello Lippit szerződtette. Néhány évvel később New York város kon- tésén, hajlandóak voltak újratárgyalni aStephen Ross USA-beli üzletember-ingat- ferencia-központot akart felépíteni egy tel- tartozás feltételeit a még nagyobb veszte-lanbefektető is előkelő helyen szerepel az ken, melyre Trumpnak elővásárlási joga ség elkerülésének érdekében. Végül a ka-ingatlanbefektetők között. 1972-ben alapí- volt. 110 millió dollárért vállalta volta a köz- szinó tulajdonjogának 50 százalékáról tör-totta a The Related Companies nevű cégét, pont felhúzását, a városvezetés azonban el- ténő lemondással kezdte el Trump stabili-így egyike azoknak, akik igazán megdolgoz- utasította az ajánlatát. 1980-ban azután az zálni anyagi helyzetét, mely a 90-es évektak a sikerért. Leginkább luxusingatlanok- önkormányzat elkezdte felújítani a Central végétől kezdve újabb nagy fejlesztéseketba fektet, de vagyonából arra is jutott, hogy Park híres korcsolyapályáját. A munkálatok- tett tehetővé.ő legyen a Miami Dolphins amerikaifutball- kal eredetileg 2,5 év alatt terveztek végezni, 2001-ben adták át 72 emeletes luxus lakó-csapat tulajdonosa. 6 év alatt azonban szinte semmit sem ha- épületét, a Trump World Towert, mely azBOtrányhősBől elnök „Bankok, kötvénybirtokosok és egyéb hitelezők több millió dollárt vesztettekA legbefolyásosabb ingatlanmogulokról be- Trump kaszinójának megépítésén.”szélünk, de mi a helyzet Donald Trumppal?Ő az egyik legismertebb amerikai ingatlan- ladtak. Miután Trump átvette a felújítás me- ENSZ székházával szemben található. Szin-milliárdos, vagyonát 3,7 milliárd dollárra nedzselését, három hónap alatt és a terve- tén Manhattanben található a 44 emele-becsülik, amivel nem a legvagyonosabb, vi- zettnél 750 ezer dollárral olcsóbban elké- tes Trump International Hotel and Tower aszont annál ismertebb, hiszen megnyerte a szült a Wollman Rink. Central Park sarkánál. Az elnökjelölt össze-2016-os elnökválasztást. Trump talán leghíresebb ingatlanja az sen sok százezer négyzetméternyi, felső ka-A 70 éves Donald Trump karrierjét az apja Atlantic City-ben található Taj Mahal tegóriás ingatlanállománnyal rendelkezikingatlancégénél kezdte, első nagyobb pro- Casino, melynek 1 milliárd dolláros fejlesz- New York belső részén, azonban a városonjektje – még egyetemista korában, 1962- tését magas hozamot biztosító, azonban kívül is aktív volt. Többek között a Hawaii-ben – egy csődbe ment ohiói lakópark meg- inkább a „bóvli” kategóriába tartozó kötvé- szigeteken, Chicagóban, Floridában és To-forgatása volt. Az 1200 lakásos, 66 száza- nyekkel finanszírozta. Újabb hitelek kivál- rontóban húzott fel vegyes funkcióval ellá-lékban üres komplexumot félmillió dolláros tásával két éven át görgetni tudta tartozá- tott (hotel és lakás) felhőkarcolókat, melyekbefektetéssel két év alatt megtöltötte bér- sait, 1991-ben azonban üzleti és majdnem közül sok a nevét viseli.lőkkel, majd több mint félmilliós dolláros magáncsődöt is jelentett. Bár bankok, köt- Elnökként természetesen nem vezetheti to-profittal adta el. 1971-ben Manhattanbe vénybirtokosok és egyéb hitelezők több vább vállalatát, így nagy kérdés, mi lesz azköltözött, ahol már nagyobb projektekkel millió dollárt vesztettek a kaszinó megépí- óriási ingatlanbirodalom sorsa.foglalkozott, fő célja az volt, hogy különle-ges építészeti megoldásokkal ikonikus épü-leteket hozasson létre. Egy csődbe ment ho-tel megújítása után alakította meg saját cé-gét, a The Trump Organizationt.106



Bécsbőlbudapestre18 perc alatt?HangseBességű doBÁssaLkészüLnek az aMerikaiakBudai ÁkosA világ számos országábAn már jelenleg is közlekednek olyAn vonAtok, melyek néhány száz kilométer per órás se- bességükkel Alig néhány órA AlAtt küzdenek le óriási távolságokAt. egy AmerikAi technológiA kifejlesztői Azon-bAn ennél is vAdAbbAt álmodtAk meg: szupervonAtuk kis híján hAngsebességgel közlekedne. Az első vonAl kiépítéséteurópábAn tervezik, és hA lehet hinni A rendkívül Ambiciózus – és A vAlóságtól eléggé elrugAszkodottnAk tűnő – tervek-nek, A hyperloop névre keresztelt nAgysebességű közlekedési hálózAt járművei 2020 után kevesebb mint 20 perc AlAttküzdenék le A bécs és budApest közötti mintegy 250 kilométeres utAt.A tervek szerint egy csővezetékben akár ki az első vonal, 30 perces menetidőt bizto- ismert, de a HTT igazgatója szerint a Po-1220 km/órával is száguldhat majd a Buda- sítva a több mint 600 kilométeres útvona- zsonyból induló, 200-300 millió dollárbapest–Pozsony–Bécs vonalra tervezett szu- lon. A rendszert úgy álmodták meg, hogy az (kb. 55-85 milliárd forint) kerülő első ütempervonat. A Hyperloop kialakításáról tavasz- földrengés-ellenálló és időjárás-biztos le- már 2020-ra elkészülhet.szal írt alá megállapodást az új technológiát gyen, 3400 utasos óránkénti kapacitást biz- A technológiát idén nyáron tesztelte is Ka-fejlesztő Hyperloop Transport Technologies tosítva. liforniában egy Hyperloop One nevű cég,(HTT) igazgatója és Vazil Hudák, szlovák gaz- Az utasoknak nem kellene a fekete csőben de még mindig erősen kérdéses, hogydasági miniszter. A vonat menetideje Bécs való utazás miatt aggódniuk, az utastérben négy éven belül hogyan épülhet ki egyés Pozsony között 8 perc lenne, majd onnan lévő ablakokat ugyanis kijelzőkkel helyette- utasüzemre alkalmas csővezeték Közép-további 10 perc alatt érné el Budapestet. sítenék, melyeken tájszimulációt vetítené- Európa szívében. Szintén csökkenti a ré-Magát a koncepciót Elon Musk, az elektro- nek. Az így kialakított ablakokról az utazási giós szupervasút 2020-as megépülésé-mos autókat gyártó Tesla Motors alapítója sebesség mellett az útvonalat vagy az időjá- nek esélyeit, hogy idén ősszel a Hyperloopmutatta be még 2013-ban, eredetileg San rást is le lehetne olvasni. One bejelentette, hogy az első csővezetékFransisco és Los Angeles között épült volna A projektnek egyelőre nagyon kevés része az Egyesült Arab Emírségekben, Dubaj és108

2016/4 www.portoflio.huHetedére csökkenne az utazási idő 10 perc 8 perc2 óra 42 perc 1 óra 6 perc1 óra 50 perc 55 percBUDAPEST POZSONY BÉCSAbu-Dzabi között épül majd fel, 12 percre egy ilyen technológiai újításnak. A három szinten is megfizethető legyen az utazás, azcsökkentve a jelenleg 2 órás eljutási időt az közép-európai főváros közötti menetidő- még nagyobb változást hozhatna magával.egymástól 160 kilométerre fekvő nagyvá- csökkenés szomszédokká tenné Bécs, Po- A Bécsben dolgozóknak könnyen megérnérosok között. zsony és Budapest lakóit, és biztosan nem valamelyik olcsóbb fővárosba, PozsonybaBármennyire is valószínűtlenül hangzik, hagyná érintetlenül a jelenleg tapasztalha- vagy Budapestre költözni – ez a jelenség pe-hogy néhány éven belül 20 perc alatt ér- tó árszínvonalbeli különbségeket. dig tömegessé válása esetén soha nem lá-hessenek ki a budapestiek a bécsi karácso- Jelenleg is sokan ingáznak hétről hétre két tott változást hozhatna a három város la-nyi vásárra, érdemes eljátszani a gondolat- főváros között, de ha a szupervonat jegy- kásállományában, valamint az ingatlanáraktal, hogy milyen következményei lennének árai elég olcsók lennének ahhoz, hogy napi és a bérek színvonalában. 109

Célba érBudapest?kérdőjeLBőL akad Bőven az oLiMPia körüLMadurovicz-Tancsics Tündee gy olimpiA megrendezése áltAlábAn óriási költségeket emészt fel, A 2024-es olimpiA AzonbAn tAlán más lehet, A kisebb és olcsóbb nyári játékok jegyében budApest is sikeres pályázónAk bizonyulhAt. A verseny megnyeréséhezviszont szükség vAn A megfelelő társAdAlmi támogAtottságrA is, A sikeres pályázók eddig mind mAgAs Arányt tudtAkfelmutAtni. sokAn vAnnAk AzonbAn hAzánkbAn olyAnok, Akik kételkednek AbbAn, hogy Az olimpiA megrendezése pozi-tív hAtássAl lenne Az országrA, Az eddigi olimpiák történetét elnézve pedig vAn is okuk A kétkedésre. mindenesetrebiztosnAk tűnik, hogy A rendezés sikerében kulcsszerep jut mAjd A költségszint kordábAn tArtásánAk, illetve Az ösz-szegek hAtékony felhAsználásánAk.Az Agenda 2020 a közepes városok számára tozása miatt visszalépjen. Nálunk népsza- A döntés meghozatala előtt a NOB is meg-is megnyitotta a lehetőséget az olimpiaren- vazás már biztosan nem lesz a kérdésről, rendel majd egy független felmérést várha-dezésre, így már nem csak a megapoliszok de közvélemény-kutatásokkal igazolni kell tóan valamikor a jövő év elején. A Nemzet-juthatnak szóhoz. A kisebb költségek jegyé- majd az olimpia pártján állók magas szá- közi Olimpiai Bizottság ugyan nem a támo-ben megrendezésre kerülő 2024-es olimpi- mát. gatottsági sorrend alapján dönt az olimpiaára Budapest is a pályázók között van. A ha- A riói olimpiát követően az Ipsos által elvég- helyszínéről, de az biztos, hogy meggyőzőzai olimpiarendezést sokan támogatják, de zett kutatás szerint egyébként a magyar la- eredményt kell majd produkálni, nem elégtöbb ellenzője is akad, akik félnek az elszál- kosság 58 százaléka szívesen látná Buda- ugyanis, ha csak rezeg a léc az igenek javára.ló költségektől és a gazdaságra gyakorolt pesten az olimpiát. Az 1000 fős felmérés Egyelőre az Ipsos által mért eredményekettehertől. Ugyanakkor a támogatottságnak alapján a budapestiek valamivel megosztot- még jócskán felfelé kellene tornászni a siker-kulcsszerepe van a pályázatban, a Nemzet- tabbak, esetükben 54 százalék támogatja, hez, mert Tokióban például a 2009-ben mértközi Olimpiai Bizottság ugyanis feltételül ál- és 39 százalék ellenzi, a vidékiek esetében 55 százalékos támogatottságot alacsonynaklítja a jelöltekkel szemben a komoly társa- az arány 59 és 30 százalékos volt. Jellemző ítélték meg. A város később a 2020-as játékdalmi támogatottságot. Ezzel szeretné el- továbbá, hogy a fiatalabbak és a magasabb elnyerésekor már összekapta magát, és 70kerülni, hogy a rendezést elnyerő város iskolai végzettségűek körében magasabb a százalékos támogatói arányt mutatott fel.később a közvélemény hangulatának vál- támogatók aránya. Jellemzően egyébként az olimpiát nyert vá-110

2016/4 www.portoflio.hurosok esetében magas volt a támogatottság. A nyári olimpiák rendezési költségeiAthénban 95 százalékos volt az arány a 2004- (milliárd dollár, 2015-ös áron)es játékok elnyerésekor, Rióban pedig 85 szá-zalék szavazott a rendezés mellett, igaz, az Forrás: Oxford Universityországos arány csak 67 százalékos volt. Tokió 1964 0,3 6,1mennyire vOnzó München 1972 1,0 6,3az Olimpiarendezés? Montreal 1976 Moszkva 1980 0,7 9,7Az olimpia megrendezéséért jellemző- Los Angeles 1984en mindig sorba állnak a városok. Teszik Barcelona 1992 4,1 6,8 15,0ezt annak ellenére, hogy a rendező város 5,0dollármilliárdokat költ a szervezésre, a költ- Atlanta 1996ségek általában mintegy 50 százalékkal túl- Sydney 2000 2,9lépik a tervezettet, és a városok negatív 4,5pénzügyi mérleggel zárnak. Athén 2004Az olimpiák gazdasági hasznairól és költsé- Peking 2008geiről idén tavasszal Robert A. Baade és London 2012Victor A. Mathenson írt tanulmányt, mely-nek végkövetkeztetése szerint az olimpia- Rió 2016rendezés inkább viszi a pénzt, mint hozzaa házigazda esetében, csak nagyon külön- (becsült adat)leges esetekben kerekednek felül az elő-nyök a hátrányokon. Ráadásul a budapes- hasznok mérlege, míg a fejlett ipari orszá- a gyakorlatban, és mennyiben változtat pél-ti rendezés szempontjából még inkább intő gok jobb eredménnyel zártak. dául a fenti tanulmány eredményein. Min-jel, hogy elemzésük szerint főként a fejlődő A 2024-es olimpiát ugyanakkor már a költ- denesetre Budapest pályázata egyértelmű-országok esetében negatív a költségek és ségcsökkentés jegyében rendeznék meg az en ezen program jegyében született, míg a Agenda 2020 program keretében. Az ajánlás még versenyben lévő Los Angeles és Párizs 40 pontban tartalmazza, hogyan lehet ki- nem az olcsó és kis olimpia mellett tette le sebb és olcsóbb olimpiát rendezni, például a voksát. a meglévő létesítményekre jobban támasz- Biztosnak tűnik ugyanakkor, hogy az esetle- kodó megvalósítással, vagy hogy egyetlen ges elnyerést követően a budapesti olimpia város helyett egy nagyobb terület rendezi sikeréhez a költségeket meg kell próbálni a meg a játékokat. Azt azonban egyelőre nem lehető legalacsonyabb szinten tartani – ami- tudjuk, hogy ez pontosan mit is fog jelenteni hez a korrupció visszaszorítására is szükség 111

Negatív példák van. Másrészt a pénzeket a lehető leghaté- konyabban kell felhasználni, a pozitív példa- Montreal ként szolgáló városokban átfogó, koncepci- Az 1976-os játékokat rendező városban az olimpia költségei hihetetlen módon megugrot- onális városfejlesztés történt, ami kedvező tak, közel 800 százalékkal lépték túl az előzetes terveket, a város a játékok után még 30 hatással járt a város későbbi életére is. évig nyögte a felvett hitel törlesztését, miközben igazi haszna nem is volt a rendezésnek. intő jelek athén A pusztuló görög olimpiai helyszínek képei bejárták a világot, sokuk nemcsak kihaszná- Az olimpia hatalmas kiadásokkal jár, és a latlan, de az eltelt több mint 10 évben teljesen használhatatlanná is vált. Ráadásul a kis múltban több várost is évekre súlyos adós- ország gazdaságának óriási terhet jelentett a rendezés. ságba taszított. De sokaknak juthatnak eszébe a görög olimpia óta elhanyagolt és Peking pusztuló olimpiai helyszínek is. A rendezés A pekingi olimpia sikerét nehéz megítélni, a gazdasági megfontolások kevésbé voltak fon- jellemzően mindig sokkal többe kerül a ter- tosak. Inkább presztízsteremtésre próbálták felhasználni, és beruházásként fogták fel a vezettnél, és bizony mélyen a zsebébe kell rendezést, le akarták nyűgözni a világot. Ennek köszönhetően a pénzügyi eredményekről nyúlnia az adott városnak. Budapestet rá- nem sokat tudunk, de minden valószínűség szerint az óriási költségeket nem ellentéte- adásul sokan azért is féltik, mert kis orszá- lezték a hasznok. Ráadásul több létesítmény esetében is kihasználatlansági gondokkal gok nem nagyon rendeztek még olimpiát, küzdenek, vagy jelentős költséggel lehetett csak átalakítani őket. kivéve Görögországot, ahol nem szépen fe- jeződött be a történet. Pedig a görög rende- Pozitív példák zés még nem is tartozott a legdrágább olim- piák közé a 2,9 milliárd dolláros költségve- A sok negatív példa mellett azonban létezik néhány pozitív is, ezek közé tartozik példá- tésével. Igaz, ez csak az olimpiarendezés ul Barcelona, Salt Lake City és London, de ide sorolhatjuk még az 1984-es Los Angeles-i közvetlen költségeit jelenti, és azt az adott olimpiát is. helyszín dönti el, hogy melyeket sorolja ide. A teljes költség valószínűleg meghaladta a london 10 milliárd dollárt, az eredeti becslést pedig A város 2012-es olimpiarendezését is a pozitív példák között szokták emlegetni, bár a költ- 49 százalékkal lépték túl, ami azonban még ségek itt is jelentősen elszálltak, sőt, a rendezés közvetlen költségei itt rúgtak a legmaga- mindig nem számít kimagaslónak a többi sabbra. Ugyanakkor egy egész városrészt sikerült megújítaniuk, a rehabilitáció pedig az olimpiához képest. Arról ugyan megoszla- egész városra pozitív hatással volt, ezen kívül a felhúzott létesítmények kihasználtsága nak a vélemények, hogy az olimpiarendezés példaértékű. mennyire játszott szerepet az ország csőd- jében, de az biztos, hogy a gazdaságának Barcelona és salt lake city nem tett jót. Mindkét város esetében jelentősek voltak az infrastrukturális beruházások, amelyek ké- sőbb pozitív hatással voltak a városok élhetőségére, másrészt a turizmusuk is sokat pro- mekkOra esélye van fitált a rendezésből. Különösen Barcelona esetében bizonyultak erősnek ezek a hatások, Budapestnek? a város 1992-ben rendezett olimpiát, és a játékok nagyon sokat jelentettek a presztízsé- nek, igazán a rendezést követően vált népszerű turistacélponttá. Míg a játékok előtt az Most, hogy a versenytársaink sorra kidőlnek, első tízbe se került be az európai turistacélpontok között, addig 2010-re az ötödik helyre egyre növekszik az esély arra, hogy valóban tornászta fel magát. A megvalósított beruházások pedig illeszkedtek egy átfogó városfej- meg is kapjuk a 2024-es olimpia megrende- lesztési tervbe. zésének jogát. Előbb Boston és Hamburg jelezte, hogy mégsem indul az olimpiáért, los angeles nemrégiben pedig Róma lépett vissza, mivel Az 1984-es Los Angeles-i olimpiát azért szokták pozitív példaként említeni, mert a rende- a város új vezetése úgy ítélte meg, hogy a vá- zés az egyetlen olyan volt, ahol a bevételek meghaladták a költségeket. A város azonban ros nem engedheti meg magának az olimpia meglehetősen különleges helyzetben érte el ezt a sikert. A korábban már említett Mont- költségeit Már csak két versenytársunk ma- real bődületes adósságát látva nem nagyon volt jelentkező az olimpiarendezésre, így a radt tehát: Los Angeles és Párizs. Előbbi mel- NOB a korábbinál lényegesen nagyobb anyagi juttatást ígért, cserébe azért, hogy valakit lett szól, hogy az USA-ban 1996 óta nem volt találjon, aki otthont ad a játékoknak. Ennek a pluszpénznek tehát jelentős szerepe volt olimpia, ugyanakkor az amerikai fellépés az abban, hogy a rendezés pozitív mérleggel tudott zárni. orosz sportolóknak a riói olimpiáról történő kizárására miatt sokak szemében szálka le- het a NOB berkein belül. Párizs esetében pe- dig a nagyobb terrorfenyegetettség jelent kockázatot. A végleges döntésre jövőre, Li- mában kerül majd sor.112



Buborékfúvódika lakáspiacon?neM ÁrT az óvaTossÁg, de aggódni Még kÁrMadurovicz-Tancsics TündeA rég nem látott mértékű lAkásár-emelkedést látvA sokAkbAn merül fel tAlán kérdésként, hogy vAjon nem eltÚlzott-e ez A mértékű drágulás, ésnem fÚjódik-e lufi A nAgy kereslet hAtásárA A lAkáspiAcon. különösen igAz ezA főváros belvárosi részén, Ahol A legnAgyobb drágulás és befektetői érdek-lődés volt megfigyelhető. tÚlárAzott ingAtlAnok vAnnAk ugyAn A piAcon, deösszességében nem jelenthető ki, hogy buborék jellemezné budApestet vAgyAnnAk v. kerületét.Magyarországon a lakáspiac a válság hatásá- mennyit nőttek az árak? nen pedig új ciklus kezdődhet meg ismét azra jelentős zuhanást szenvedett el 2008 után, árak emelkedésével. A mostani áremelke-ez a bukás azonban messze nem volt olyan Az FHB Index adatai szerint a lakásárak dési időszak mindössze alig több mint 2 évenagy, mint néhány más európai országban, 2014 eleje és 2016 harmadik negyedéve tart, míg ezt megelőzően az árak 6 éven átpéldául Spanyolországban, Bulgáriában vagy között több mint 43 százalékkal növeked- csökkentek, előtte pedig több mint 10 évigÍrországban. Nálunk ugyanis, bár az árak ma- tek Magyarországon. Jelenleg a válság előt- szinte folyamatosan növekedtek. Termé-gasak voltak, nem alakult ki lakáspiaci bubo- ti maximumot is túllépték, és az ingatlano- szetesen nehéz megjósolni, hogy a ciklusrék a likviditási bőség hatására sem. kért közel 10 százalékkal kell többet fizet- felfelé tartó mostani ága pontosan med-A lakáspiaci felívelést látva azonban sokak- ni, mint 8 évvel korábban. A növekedést dig tart, de vélhetően a növekedés még to-ban már tavaly az év második felében is fel- azonban érdemes nemcsak magában néz- vábbra is jellemző lehet, különösen a pia-merült, hogy a lakásárak jelentős növekedé- ni, hanem az előzményekre is vetni egy pil- cot befolyásoló kedvező gazdasági feltéte-se miatt elképzelhető, hogy buborék kezd ki- lantást. lek hatására.alakulni a lakáspiacon. Az árak azóta újabb Ahogy az ingatlanpiac más területein, úgy Ráadásul bár a mostani növekedés valóbanrekordmértékű növekedést produkáltak, a lakáspiacon is ciklusok váltják egymást, jelentős, azért nem egyedülálló a hazai la-így még többen aggódnak a túlzott áremel- amelyek dinamikájára jellemző, hogy az káspiac történetében. Az évesített növe-kedés miatt. Ahhoz, hogy erre a kérdésre árak először gyorsuló ütemben, majd las- kedés 2014-2016 között 16 százalékos volt,választ kapjunk, érdemes megvizsgálni a la- sabban emelkednek, amíg végül eljutnak míg például 1999 és 2000 között évesítvekáspiacot irányító tényezők alakulását. a maximumukra. Ezután csökkenés kez- 36 százalékkal mentek fel az árak, 2001 és dődik, míg a piac végül eléri az alját, és in-114

2016/4 www.portoflio.hu2003 között a kedvezményes hitelezés kor- karítás mellett is lehetőség nyílik a vásár- nak, akik kiadási céllal vásárolnak: a Dunaszakában pedig évente átlagosan 17 száza- lásra. A jelenlegi lakásbérlet-piaci helyzet is House statisztikái szerint még idén szept-lékkal drágultak a lakóingatlanok. többeket a vásárlás irányába terelhet, mivel emberben is a vevők 37, vidéken pedig 29 csak nagyon beszűkült kínálatból lehet vá- százaléka a befektetést jelölte meg vásárlá-miért emelkednek az árak? logatni, ráadásul a megugró bérleti díjak mi- sa céljaként. Az előzőekben bemutatott té- att a korábbiakhoz képest elég drágán. nyezők miatt tehát egyelőre országos szin-Buborék jellemzően akkor alakulhat ki, ha a Az árak emelkedésében szintén nagy szere- ten még nem beszélhetünk buborék kiala-lakásárak növekedése nem megalapozott, pet játszott a befektetők piacra lépése. Az kulásáról a hazai lakáspiacon.elválik a makrogazdasági fundamentumok- alacsony betéti kamatok, valamint a bróker-tól. Jelenleg azonban a lakáspiac felfutását botrányok miatt pénzüknek helyet keresők mi a helyzet Budapesten?számos makrogazdasági tényező támogat- számára a hazai lakáspiac jó megoldásnakja. A folyamatos csökkenésnek köszönhető- tűnt a megfelelő hozamok elérésére. Ugyan Az árak emelkedése ugyanakkor jelentősen a kamatok jelenleg történelmi mélypon- a befektetők szerepe mára vesztett a ko- területi különbségeket mutat hazánkban.ton vannak, és már a korábbi devizahitelek rábbi jelentőségéből, de még most is van- A drágulás fő motorjának a főváros számít,törlesztőrészleteinek összegével megegyező ahol az elmúlt két évben több mint 50 szá-forinthitelek is elérhetőek. A bankok egyretöbb hitelt helyeznek ki, az új lakáscélú hite- FHB Index 1998-tól 2016 I. félévéig (2000=100)lek összege magasan meghaladta 2016 eddi-gi hónapjaiban az egy évvel korábbi azonos Forrás: FHB Indexidőszakét, a korábbi évekhez képest pedigmég jelentősebb különbséget mutat. A hite- 1998 2000 2002 2004 2008 2010 2012 2014 250lezés felfutása a lakáspiaci keresletet erősí- 200ti, a nagyobb kereslet pedig az árakat is fel-felé mozdítja. 150Szintén a lakáspiac keresleti oldalát támo- 100gatja a bérek növekedése, de az otthonte- 50remtési támogatások változása is jelentő- 0sen hozzájárul a vásárlások elősegítéséhez. 2016Q2A CSOK-nak köszönhetően, kisebb megta- 115

zalékkal mentek fel az árak 2014 első ne- va tették meg ezeket a lépéseket, mint pél- A budapesti belvárosban még a fővárosi át-gyedéve és 2016 június vége között. Ugyan- dául a spanyol, ír vagy bolgár példa mutat- lagnál is erőteljesebben jelent meg a befek-akkor a vidéki városokban, illetve a közsé- ta, ahol ez végül a buborék kialakulásához tetői érdeklődés a lakáspiaci felívelés során.gekben az országos átlagnál jóval kisebb vezetett. A befektetőket a lakáskiadással Vélhetően itt a legnagyobb kérdés, hogylakásár-emelkedés volt tapasztalható. elérhető magas hozamok csábították a la- fújt-e lufit a hatalmas befektetői érdeklődés káspiacra. A belvárosban pedig a rövid távú az elmúlt két évben. Az biztos, hogy a befek-Budapestért aggódhatunk? lakáskiadási láz is – a még magasabb ho- tetési célú lakásvásárlók a belváros eseté- zamok reményében – ösztönözte a vásárlá- ben sem csak az árak növekedésében bíz-A buborék kapcsán elsősorban mindenki a sokat. Mivel a bérleti díjak is jelentős emel- tak a döntésük meghozatalakor, hanem a ki-fővárosi lakáspiacot figyeli árgus szemekkel, kedést produkáltak a tavalyi évben, így bár adással elérhető jövedelem mozgatta őket.különösen a belsőbb kerületeket. Míg ugyan- a lakásár-emelkedés okozott némi hozam- A lakásbérleti díjak itt is jelentős növekedéstis a korábban bemutatott fundamentumok csökkenést, de továbbra is jó eredménye- mutattak az elmúlt években, így a magas la-magyarázzák az országos szinten emelkedő ket lehet elérni lakáskiadással. kásárak miatt ugyan a hozamok némileg ala-lakásárakat, addig a főváros ettől lényegesenjelentősebb drágulása már komolyabban fel- A jövőben a bérleti díjak továbbra is nagyon csonyabbak voltak, mint a város más terüle-veti azt a kérdést, hogy a növekedés tovább- magasak maradhatnak, ami biztosítja, hogy tein, de más alternatívákhoz képest még így isra is magyarázható-e a gazdasági okokkal. a korábban befektetési céllal vásárolt laká- jó befektetéssé tették a lakásvásárlást. MivelElőször is azt érdemes megvizsgálni, hogy sok megfelelő hozamhoz juttassák a tulaj- a belváros hagyományosan népszerű a fiata-miért magasak az árak Budapesten. A fővá- donosukat. A kínálat korlátozottsága miatt lok és külföldiek lakásbérletét illetően, a jövő-rost mindig is magasabb árak jellemezték a lakásokat könnyen és jó áron ki lehet adni. ben is vélhetően meglesz az igény a kiadó la-a vidéki városoknál, ami a jobb munkaerő- Ráadásul a belföldi migráció is inkább egyre kásokra a környéken. Látszik azonban, hogy apiaci feltételekkel, magasabb bérekkel ma- több beköltözőt hozhat a budapesti piacra, bérleti díjak nem nőnek az égig, sőt, az idei évgyarázható, másrészt demográfiai okokra is akik először bérlési szándékkal jelenhetnek elején némi korrekcióra is sor került, így egyvisszavezethető. A főváros belföldi vándor- meg, magasan tartva a díjakat. Ugyanak- esetleges további jelentős áremelkedés ese-lási különbözete jellemzően évek óta pozi- kor mivel a bérleti díjak emelkedése lassult, tén a lakások már nem biztosítanák a megfe-tív, az újonnan beköltözők pedig a lakáspia- vagy inkább meg is állt, a növekvő lakásárak lelő hozamokat a befektetők számára.con is megjelennek. csökkentik az elérhető hozamok szintjét. A A következőkben az árak stagnálása vagy na-Az előzőeken túl a fővárosi árak felfutását lakáskiadással elérhető 4-5, adott esetben 6 gyon enyhe növekedése tűnik valószínűnekjelentősen támogatta, hogy a vidéki hely- százalékos hozamok azonban – figyelembe a belváros esetében. Összességében azon-színeknél sokkal erőteljesebben jelent meg véve a lakáskiadással járó kockázatokat is – ban még az V. kerületben sem valószínű,a befektetői érdeklődés a piacon. Több hó- még mindig jó befektetéssé teszik a lakáso- hogy buborékot kellene emlegetni, ugyan-napban is a vásárlók közel fele befekteté- kat, így nem várható a befektetők elpártolá- akkor itt a vevőknek már körültekintően kellsi céllal vásárolt lakást. A vásárlók azonban sa a piactól, és az sem, hogy lakások töme- eljárniuk, mert a piacon lehetnek – nem kisnem pusztán a lakásárak növekedését vár- gével kerülnének a piacra. számban – jelentősen felülárazott lakások.116

A unique view of your business Tailor-made modern logistics facilities www.bud.hu

nagyobb!Drágább!magasabb!exTréM éPüLeTek a viLÁg Minden TÁjÁróLFuTó PéTerAz emberiség, mint minden területen, Az építészetben is ősidők ótA pró- báljA tÚlszárnyAlni önmAgát, legyen szó Az épületek formájáról,területéről vAgy mAgAsságáról. A gízAi pirAmisok, Az ókori Amfiteátrumok ésA modern kor felhőkArcolói esetében is igAz, hogy A funkcionAlitás mellettnAgy szerepet kApott A presztízs, Az Adott személy vAgy nép nAgyságánAk Akifejezése. nincs ez másként mA sem, Amikor egymás után épülnek A minden ko-rábbinál mAgAsAbb toronyházAk, Az elképesztően drágA luxuslAkások és AlegszokAtlAnAbb elhelyezkedésű és formájÚ, különleges lAkóépületek.gigantikus felhőkarcOlók 1900-ban a templomokat leszámítva a vi- teres magasságát. A philadelphiai épület lágon mindössze három épület magassága azonban csak 7 évig őrizhette a világ leg-A rendelkezésre álló építési technológia a haladta meg a 100 métert, az ezredfordu- magasabb épületének járó címet, mertXIX. század végéig gátat szabott a kiugróan lón azonban már több mint 3000 toronyház 1908-ban felépült a New York-i Singer Buil-magas épületek elterjedésének. A század- volt ennél magasabb. Jelenleg világszerte 10 ding 187 méter magas tornya. Egészenfordulóig ritkák voltak a 6 emeletesnél ma- és 20 ezer között van a 100 méternél maga- 1908-tól 1974-ig New York különböző fel-gasabb lakóházak. A felvonók hiánya és a sabb épületek száma. hőkarcolói közül kerültek ki a világ legma-kezdetleges vízpumpák nem tették lehetővé, Az 1901-ben felépített Philadelphia City gasabb épületei. Közülük is ki kell emelnihogy a felsőbb szinteken is komfortos laká- Hall volt az első olyan épület, amely 167 az Empire State Buildinget, amely 381 mé-sokat lehessen kialakítani. Bár elvétve lehe- méteres magasságával meghaladta az év- teres magasságával 1931 és 1972 között,tett találkozni akár 10 emeletes épületekkel századokon át legmagasabbnak számító több mint 40 éven át tartotta a világ leg-is, a XX. század elején az Egyesült Államok- templomok méretét, nevezetesen az akko- magasabb épületének rekordját. 1972-benban indult csak el tömegesen a magasabb ri rekorder, az ulmi nagytemplom 161 mé- azonban felépült az egykori World Tradetoronyházak építése.118

2016/4 www.portoflio.huBurj Kalifa (Dubai) A legnagyobb és legdrágább magánház (Mumbai)Center, majd két évre rá a chicagói Sears magánpalOták alapterülete 5100 négyzetméter, de tarto-Tower vette át a legmagasabb épületnek a világ körül zik hozzá egy fél négyzetkilométeres telekjáró címet. Az ezredforduló környékén is. A házat egyébként a hercegtől egy hedgeÁzsia nagyvárosainak fejlődésével ott is Egy átlagos család számára 100 négyzetmé- fund menedzser vásárolta meg, 15 milliárdmegszületett az igény különlegesen magas ternyi lakótér általában elegendőnek bizo- forintnak megfelelő dollárért.felhőkarcolók építésére, így először Ma- nyul ahhoz, hogy kényelmesen élje benne Szintén a legnagyobbak között szerepel azlajzia, majd Tajvan fővárosában építettek mindennapjait. Ha a lehetőség engedi, so- a kaliforniai épület, amelyet néhány évvelegy minden addiginál magasabb épületet. kan mégis jelentősen nagyobb házakat épí- ezelőtt vásárolt meg Bernie Ecclestone lá-A Taipei 101 egészen 2009-ig a legmaga- tenek ennél, az ezer négyzetméteresnél is nya – Petra Ecclestone – 24 milliárd forint-sabb épület volt a világon, amíg át nem ad- nagyobb alapterület azonban még így is rit- nak megfelelő dollárért. A villa alapterü-ták Dubajban a 828 méter magas Burj Ka- kaságnak számít. lete nagyjából 5200 négyzetméter. A leg-lifát. A következő években azonban várha- Arról, hogy melyek a világ legnagyobb la- nagyobb lakóházak között van az az 5400tóan ez a rekord is megdől, mivel 2020-ban kóházai, megoszlanak a vélemények, de ál- négyzetméteres óceánparti villa is, amelyettervezik átadni Dzsidda városában (Szaúd- talánosságban igaz, hogy az 5-6 ezer négy- 2004 és 2010 között Donald Trump birto-Arábia) az első 1 kilométernél is magasabb zetméteres házak már a legnagyobbak közé kolt, majd egy orosz milliárdosnak értéke-toronyházat. tartoznak. Ezek többsége egyébként az sített. Ennél valamivel nagyobb Bill GatesA magasság azonban nem minden, 2004 óta Egyesült Államokban található, azon belül is háza, 6000 négyzetméteres hasznos alap-kétévente adják át a Nemzetközi Magasház vagy Kaliforniában Los Angeles, vagy Flori- területtel és 33-34 milliárd forintnyi dollár-Díjat, melynek során a fenntarthatóságot, dában Miami környékén. A legnagyobb mé- ra becsült értékkel.az innovatív megoldásokat, a belső és külső retű házak ott akár a 10 ezer négyzetméte- A világ legnagyobbjának tartott magánhá-terek harmóniáját is figyelembe veszik. Az res alapterületet is elérhetik. za azonban az indiai Mumbaiban épült fel.idei évben ezt a Manhattan nyugati szélén Konkrét példákat nézve a legnagyobbak Az ország leggazdagabb embere, Mukeshálló Via 57 West nevű 140 méter magas la- közé olyan házak sorolhatók, mint korábban Ambani által építtetett ingatlan 27 emeletkóház nyerte. a szaúdi herceg által birtokolt Aspenben magas. A hatszintes parkolóház, valamint a (USA, Colorado) található villa, amelynek 119

Az Atlanti-óceán partján (Kanada) Villa Leopolda, a francia Riviéra legdrágább kastélyamozi mellett olyan részei is vannak, mint az az uszoda mellett az utóbbiban például egy a pénztárca szab határt. Van azonban egyuszoda, a jégterem vagy a többszintes füg- autómúzeum is helyet kapott. Kensington olyan épület Londonban, amely technika-gőkert, nem is beszélve a tetőn található népszerű a külföldi milliárdosok körében. Az ilag szintén lakóháznak tekinthető, a való-helikopterleszállókról. A háznak nemcsak orosz és ukrán tulajdonosok mellett itt vá- ságban azonban kicsi az esély arra, hogy va-a magassága ambiciózus, hanem a 36 ezer sárolt házat magának az indiai acélmágnás laha is eladósorba kerüljön. A Buckinghamnégyzetméteres alapterülete is, az egyes Lakshmi Mittal is, akinek háza a becslések Palota 775 szobás épületének értékét 1,55szintek közötti mozgást pedig 9 lift biztosítja. szerint 62 milliárd forintot ér. milliárd dollárra, vagyis 430 milliárd forint- A tengerentúlról az Oracle társalapítójának, ra becsülik.milliárdOkat Larry Ellisonnak a kaliforniai házát érdemesérő lakóházak kiemelni, amelynek értéke eléri a 200 millió épületek extrém dollárt, vagyis az 56 milliárd forintot. Ennél helyszínekenNégyzetméterárak tekintetében a világ leg- is drágább azonban az a 25 hektáros telkendrágább városai közé London, New York és álló New York-i ház, amelynek energiaellátá- A méret, az ár és a magasság könnyenHong Kong sorolható, de meg kell említeni sát saját erőműve oldja meg. A ház a becslé- számszerűsíthető fogalmak, amelyek alap-Monacót is, amely még az említett három ján meghatározhatók az épületek rekord- jai. Ehhez képest vannak olyan lakóházak,„2020-ban tervezik átadni Szaúd-Arábiában templomok, kolostorok, amelyek a fentiaz első 1 kilométernél is magasabb toronyházat.” számok alapján nem lógnak ki az átlagból, elhelyezkedésük és formaviláguk mégis kü-metropolisznál is drágább. Emellett Svájc- sek szerint 70 milliárd forintot ér. lönlegessé teszik őket.ban, a francia Riviéra településein vagy a ja- A legdrágább magánházak közül is kitűnik A világ legérdekesebb elhelyezkedésű épü-pán fővárosban is találunk kiugróan magas azonban kettő, amelyek az előzőeknél is je- leteinek egyike a Garda-tó közelében talál-négyzetméterárakat. Ha azonban az abszo- lentősen drágábbak. A francia Riviéra egyik ható Eremo di San Colombano sziklába vájtlút árakat nézzük, akkor azok lesznek a vi- luxusvillájának, a Saint-Jean-Cap-Ferrat fél- kolostora, amely a szintén sziklába vájt 102lág legdrágább házai, ahol a magas négyzet- szigeten található Villa Leopoldának az ér- lépcsőfok megtételével közelíthető meg.méterárak nagy alapterülettel párosulnak, dekessége, hogy a kastélyhoz tartozik egy Kanadában az Atlanti-óceán partján állóamire leginkább Londonban és az Egyesült 15 ezer növényfajnak helyet adó trópusi sziklákra épült az a ház, amely jelenleg egyÁllamokban vannak példák. üvegház is. A házat legutóbb 1 milliárd eu- művész stúdiójaként szolgál.London városrészeiből is kitűnik Kensington, róért, azaz 300 milliárd forintnál is drágáb- Egy szabadon álló mészkőszikla tetején állahonnan egyszerre több ingatlant is ki lehet ban kínálta eladásra a tulajdonosa. Ennél a Grúziában a Katskhi Pillar nevű kolostor. Aemelni, ha a lakások értékéről van szó. Itt ta- becslések szerint valamivel még többet ér a vaslépcsőkön megközelíthető épület alattlálható többek között az az ingatlan, ame- már szóba került indiai 27 emeletes luxus- egy borospincét is kialakítottak.lyet Leonyid Kucsma egykori ukrán elnök ház, amely a jelek szerint nemcsak a legna- A világ országaiban utazgatva érdemes te-lánya vásárolt meg, de itt van háza Roman gyobb, hanem a legdrágább ház is egyben. hát nyitott szemmel járni, meglepően sokAbramovics orosz milliárdosnak is. A 35-40 A magántulajdonban álló házakra is igaz, helyen találkozhatunk ugyanis olyan épü-milliárd forintos házakban a teniszpályák és hogy az emberi fantáziának sokszor csak letekkel, amelyek méreteiknek, koruknak, formáiknak vagy történelmi értékeiknek kö- szönhetően akár önmagukban is megérné- nek egy látogatást.120

WE ARECUSHMAN & WAKEFIELDHUNGARYHelping clients transform the way peoplework, shop and livecushmanwakefield.hu

THE NEWTHE REAL ESTATE WWW.TRIGRANIT.COM