PIM_2016_2_web

Ingatlan2016 / 2 790 Ft magazinLakásőrüLetMindent a CSOK-rólHozamvadászokés roHam azújLakás-piaconMeddig tart azAirbnb-láz?4 kihagyhatatlantanács lakáshitelelőtt10dolog,ami a lakáspiacotmozgatjaISSN 2498-5880 160029 772498 588001





Kiállítás Kiállítás és vásárLAKÁSOMHOZ MINDEN EGY HELYEN.A LAKÁS 2016 az a lakossági kiállítás és vásár, ahol minden a lakáskeresőkről és a lakáskeresőknek szól. Több ezer új és használtlakás, telkek, projektek, hitel, tanácsadás – minden egy helyen. Várjuk azokat, akik új vagy használt lakást akarnak venni vagyeladni, lakást akarnak bérelni vagy bérbe adni, hitel felvételén gondolkoznak, komplett szolgáltatást és teljes körű tájékoztatástszeretnének kapni a lakásvétel vagy eladás menetéről, illetve a CSOK nyújtotta lehetőségekről. A belépés ingyenes! KIEMELT FŐTÁMOGATÓK:KIEMELT TÁMOGATÓK: TÁMOGATÓK: SZAKMAI PARTNEREK: INGATLAN magazi n2016. MÁJUS 6-8. MILLENÁRIS B ÉPÜLET, BUDAPEST www.lakas2016.hu

52 csok-láz 30Roham az újlakás- Bár a szocpolt váltó CSOK tavaly július óta él, Robbantpiacon most van csak igazán reflektorfényben, elsősor- a lakáspiac ban az év végén, illetve az idei év elején életbeAz újlakás-piac teljesen felbolydult az idén, a vásárlók megrohamoz- lépő változások miatt. A CSOK-láz azóta is tart: Rekordsebességgel váltott irányt az in-ták a fejlesztőket, akik egyelőre viszonylag kevés kész lakással tudnak vélhetően sokan számolgatnak otthon, és kere- gatlanpiac az elmúlt két évben, ami mindszolgálni. Az idei év azonban az építkezésekben is fordulatot hozott, sik a lehetőségeket a támogatás kihasználására. az árak, mind a forgalom tekintetébensorra jelentik be a beruházásokat. A roham mindkét oldalról érthető, Mi pedig igyekeztünk összeszedni mindent, ami jelentős változásokat hozott. A szakértőka vásárlók az elmúlt időszak ínséges éveit követően örülnek a bővülő ebben segíthet, még a bonyolult szabályozás egybehangzó véleménye szerint aválasztéknak, míg a kínálati oldal igyekszik kihasználni a rendelkezés- alapján nehezen kiolvasható részleteket is – az válságot magunk mögött hagytuk, márare álló négy évet, mikor 27 helyett 5 százalékos áfát kell fizetni, így a alapoktól a haladó szintig. nyoma sincs a rossz hangulatnak. A hazailakások magasabb nettó árak mellett is értékesíthetők. lakáspiac szárnyal. 208-14 42-46 64-67Rövid hírek Letörhető-e az Airbnb-láz? Addig nyújtózkodj…! Négy kihagyhatatlan tanács18-19 48-51 lakáshitel előtt10 dolog, ami a lakáspiacot mozgatja Interjú: Hozamvadászok vásárolják 68-71 fel az új lakásokat20-21 Nyár, vízpart, nyaraló 52-55Robbant a lakáspiac! 72-75 Roham az újlakás-piacon22-23 Irodapiac: Budapest megtelt 56-57Mire számítanak 2016-ban 76-77a lakáspiacon? Az ördög a részletekben rejlik Hogyan válasszunk lakást? Csak okosan!26-29 Ez a jövő otthona 58-59Drága meglepetések, 78-79váratlan kiadások Legyen magabiztos az árkérdésben! Terjed a zöld őrület30-39 60-63 80-81Mindent a CSOK-ról Ablakon kidobott pénz a lakásbérlés?Kezdőknek és haladóknak Miért akar mindenki vásárolni? Éljen fantáziavilágban! 5

Member of the Portfolio Group Major Katalin Főszerkesztő/Editor-in-chief [email protected] További hírekért, elemzésekért látogasson el lakásőRület a honlapunkra! www.portfolio.hu/ingatlan A lakáspiac olyan, mint a foci. Mindenkinek van róla véleménye, majdnem mindenki „szakértő”, mindenki érintett, és min- Felelős szerkesztő denkivel szembejön. Az élete egy pontján biztosan. Úgy tűnik, ez a pont sokak számára most jött el, és még többek számára Major Katalin – [email protected] fog az előttünk álló hónapokban. Nem véletlen, hiszen minden adott ahhoz, hogy az elmúlt években bátortalanul éledező Szerzők  lakáspiac viszonylag gyors felfutás után végre robbanjon. Az okokat, következményeket, trendeket itt nem tisztem részletezni, Budai Ákos, Csorba Zsuzsanna Futó Péter, Nagy Bálint, erről a kedves Olvasó a kezében tartott 80 oldalon mindent megtudhat. A lényeg, hogy a robbanás itt áll a küszöbön: a média Madurovicz-Tancsics Tünde, Ráski Péter az elszálló ingatlanáraktól hangos, mindenki CSOK-lázban ég, a kamatok a padlón, a fejlesztők loholnak építeni, a vásárlók Szerkesztőségi munkatárs  pedig a használt lakások után az újlakás-piacot rohamozzák. Szinte érezni a levegőben, hogy felbolydult a lakáspiac. Barta Krisztina A jelenség mellett mi sem mehetünk el szó nélkül, aktuális számunkat a lakásvásárlóknak dedikáljuk. A megérzés, a jó szeren- Fordító  cse és a szimpátia fontos a lakásvásárlásnál, de a tapasztalat azt mutatja, hogy jó döntés végül nem érzelmi alapon születik. Adrian Bury, Nagy András, Robert Young Ráadásul rengeteg tévhit, félinformáció és nyitott kérdés van a fejekben, különösen most, a lakáspiacot érintő seregnyi Angol korrektúra szabályozói változás után. A célunk az volt, hogy az ingatlanpiacról érkező információdömpingben tiszta képet vázoljunk, és McLean és Társa Kft. mindent összegyűjtsünk, ami a lakásvásárlást – akár otthonteremtési, akár befektetői szándékkal – fontolgatók számára Fotó fontos lehet. Árak, trendek, CSOK, kamatok és hitelezés. Hozamvadászat, Airbnb és újlakás-fejlesztés – hogy csak néhány Todoroff Lázár, Shutterstock.com, MTI fontos varázsszót említsünk. Tervezőszerkesztő  Aktuális számunk szorosan kapcsolódik a Portfolio által szervezett Lakás 2016 Kiállítás és vásár rendezvényhez, ahol szin- Rajhona Tamás tén a lakásvásárlóké a főszerep. A Millenárison megrendezett expó a legnagyobb hazai ingatlankiállítás, és önmagában is Értékesítés illusztrálja a fent vázolt trendeket: eredeti helyszínünket már néhány hetes szervezés után kinőttük, a kiállítók száma a tavalyi [email protected] háromszorosára bővült, a rendezvényre pedig több mint 10 ezer látogatót várunk. Mi ez, ha nem lakásőrület? Felelős kiadó Bán Zoltán HirdEtéS / prOMOtiOn NET Média Zrt. 1033 Budapest, Polgár u. 8–10. Kiállítás Tel: (+36-1) 327-4080, fax: (+36-1) 327-4081 E-mail: [email protected] Kiállítás és vásár www.portfolio.hu/ingatlan ISSN 2498-5880 Lapunkat rendszeresen szemlézi a megújult A Portfolio Ingatlanmagazin bármely részének másolásával és terjesztésével kapcsolatos minden jog fenntartva. A NET Média Zrt. valamennyi, a Portfolio Ingatlanmagazinba bekerülő adatot, információt, hírt megbízható, ellenőrizhető forrásból szerez. Az adatokat és információkat – lehetőségeinkhez képest – a megjelenés előtt kontrolláljuk. Mindezen körülmények ellenére előfordulhat, hogy a Portfolio Ingatlanmagazinban utóbb tévesnek bizonyuló hírek, információk jelennek meg. Éppen ezért felhívjuk tisztelt olvasóink figyelmét, hogy ha a megjelentetett hírek, információk alapján gazdasági, pénzügyi döntést kívánnak hozni, úgy előzőleg az információk megfelelőségét, valóságtartalmát ellenőrizzék. A megjelenő információk esetleges valótlanságából, pontatlanságából eredő károkért a NET Média Zrt. mindennemű felelősségét kizárja. 2016. MÁJUS 6-8. www.lakas2016.hu MILLENÁRIS B ÉPÜLET, BUDAPEST6

Kössön jó üzletet!NyissoN velüNkingatlanirodát!nálunK miNdeN igény találKoziK [email protected] +36 1 555 2222www.dh.hu

Vasárnapi Vásárlás 2016. április 11-én a magyar kormány benyúj- létszámbővítésre lesz szükségük. A határ MegVette az totta javaslatát a kiskereskedelmi üzletek va- menti üzletek ugyanakkor abban is bíznak, állaM a syMa sárnapi zárva tartásáról szóló törvény visz- hogy újra felerősödhet a határon túli vásár- Csarnokot szavonására. A parlament a javaslatot április lók érdeklődése. A belvárosi bevásárlóutcák 12-én meg is szavazta, így április 17-én vasár- ugyancsak növekedésre számítanak, köszön- Április végén bezárja kapuit a nap újra kinyithattak az üzletek. A jelenlegi hetően a turistáknak, akik eddig is a forgalom Syma Rendezvény és Kongresz- döntés alig egy évvel később született, mint nagyobbik részét adták. A nyaralóövezetek- szusi Központ. Az állam az olim- hogy tavaly márciusban életbe lépett a bolt- ben pedig a vendégek számára lesz egyértel- piarendezés következtében dön- zárról szóló törvény. Feltehetően mindez an- műen kényelmesebb a vásárlás. tött úgy, hogy a 2014-ben indított nak is köszönhető, hogy a sokak által kritizált A távolabbi jövőre vonatkozóan az lehet a kisajátítási eljárás helyett inkább szabályozás eltörléséről szóló népszavazási kérdés, hogy az újbóli vasárnapi nyitva tartás megvásárolja az ingatlant. Az kezdeményezés szabad utat kapott. hogyan befolyásolja majd az eddig megszo- intézmény április végén bezárja A kiskereskedelem szereplői határozottan kott pénteki vagy szombati meghosszabbí- kapuit. A Magyar nemzeti Va- támogatják a törvény visszavonását. A CBrE tott nyitva tartást. Ezt valószínűleg az első gyonkezelő (MnV) Zrt. már 2014 (Coldwell Banker Richard Ellis) az elmúlt 12 hetekben még nem fogják módosítani a bol- októberében megindította a kisa- hónapban a kiskereskedelem erős bővülését tok, néhány hónap alatt azonban visszaállhat játítási eljárást, noha a Budapest és a nagy budapesti plázák jelentős forga- az egy évvel ezelőtti rend. olimpiai pályázatáról szóló dön- lomnövekedését tapasztalta, mindazonál- „A szórakoztató szolgáltatásokkal rendel- tések csak hónapokkal később tal a főbb bevásárlóközpontok pénteken és kező bevásárlóközpontokat sújtotta legin- születtek meg. A Syma+Sd Kft. szombaton saját kapacitásaikon túl működ- kább a boltzár, mert a vasárnap hagyomá- ügyvezető igazgatója szerint a tek. Ez egyértelmű bizonyítéka volt annak, nyosan a második legforgalmasabb napja a kialkudott feltételek korrektek, a hogy Budapest kiskereskedelmi infrastruk- hétnek. A törvény visszavonása várhatóan vételárat azonban nem árulta el. túrája nem tud megbirkózni a kereslet vasár- az ezzel kapcsolatos operatív problémák napról más napokra történő elmozdulásával. többségét is megoldja.” – mondta Kákosy Célegyenesben több üzlet is arról számolt be, hogy az ismé- Zsolt, a CBrE ingatlanvagyon-kezelési üz- a CeU új épülete telt vasárnapi nyitva tartás következtében letágának vezetője. Utolsó szakaszához ért az épít- trópUsi éjszakák kínozhatják kezés a CEU nádor utcai új épü- a Városlakókat letében. A kampusz bővítésének eredményeként hamarosan az A nyaranta bekövetkező egyre gyakoribb magasabb lehet egy átlagos nyári éjszakán, ország legmodernebb egyetemi létesítménye készül el. A Vigyázó hőhullámok szinte minden városlakót érin- mint a városon kívüli területeken. A felme- Ferenc utca – Nádor utca talál- kozásánál lévő beruházás kere- tenek. A jövőben bekövetkező változásokkal legedés jelenlegi üteme mellett a következő tében 7000 négyzetméternyi te- rület újul meg, melynek átadása kapcsolatban sem lehetünk azonban optimis- évtizedekben a „trópusi éjszakák” éves szá- 2016. szeptemberben várható. A projekt leglátványosabb része ták – derült ki Az EnErGiAKLUB Szakpolitikai ma – vagyis amikor az éjszakai hőmérséklet kétségtelenül a Sheila O’donnell és John Tuomey által tervezett intézet és Módszertani Központ, valamint a nem csökken 20 Celsius fok alá – a mostani nádor utca 15. alatti új épület lesz, amely formabontó hom- Friedrich Ebert Stiftung szervezésében lezaj- 5-10-ről akár 30-40 napra is emelkedhet. A lokzatával teremt kapcsolatot a klasszikus és a modern építészet lott „Város- és lakáspolitika, ingatlanpiac és probléma globális, így a jövőben a városok között. Ezen túl azonban 2019-ig a kampusz további hat épületét is éghajlatváltozás” című konferencián. sűrűn beépített területeinek csökkentésére felújítják, összesen 35 000 négy- zetméteren. A sűrű beépítés következtében a városok és a minél nagyobb zöldfelületek kialakítá- éjszakai hőmérséklete 5-6 Celsius fokkal is sára különösen nagy hangsúlyt kell fektetni.8



egyMilliárd forintért épül istálló a Várba ezek a legélhe- tőbb helyek Ma-A budai Vár rekonstrukcióját célzó nemzeti projekt eddigi elemeit márciusban új kor- gyarországonHauszmann terv első ütemének részeként mányhatározat egészítette ki, ami 1 mil-már májusban megkezdődhet az egykori liárd forintot rendel a lovardát kiszolgáló A fővárosban az i., ii. és Xii. ke-lovardaépület újjáépítése, de jó ütemben istállóépületre, valamint 800 milliót a Ka- rületetekben a legjobb lakni, ahalad a projekt többi elemének előkészítése rakas pasa tornyának rekonstrukciójára. vidéki nagyvárosok közül pedigis – közölte L. Simon László, a Miniszterel- A Palota út–Csikós-udvar–Hunyadi-udvar leginkább Pécsett, Szegeden ésnökség kulturális örökségvédelemért és ki- közötti akadálymentes közlekedési tengely debrecenben – derül ki az Otthonemelt beruházásokért felelős államtitkára. létesítésére, illetve a két udvar közötti tám- Centrum elemzéséből. Az „élet-A lovarda közbeszerzési eljárása lezárult, pilléres várfal újjáépítésére 1,5-1,5 milliárd minőség-indikátora” az egészség-így májusban kezdődhet az építkezés. A forintot biztosít a kormány. ügyi ellátást, az oktatási és mun- kahelyi körülményeket, valamint az ingatlanárakat figyelembe véve rangsorolja Budapest kerü- leteit és a megyei jogú városokat. Az ingatlanárak és az élhetőség között ugyanakkor önmagában is erős a kapcsolat. Megnyitott a ritz-Carlton bUdapesten forgaloMba állt bUdapesten Megújulva nyitotta meg kapuit Budapest új luxusszállodája, a The Ritz-Carlton, mely a koráb- a Világ bi Le Meridien szálloda átvétele után, annak teljes átalakulásával készült el, és a ritz-Carlton leghosszabb első hotele az országban. A komplexumban 170 szoba és 30 lakosztály kapott helyet.  VillaMosa A hotel a szállodalánc első tagja Magyarországon. „Az első magyarországi the ritz-Carlton hotel megnyitása valódi megtiszteltetést jelent számunkra” – mondta Herve Humler, a the Az első hosszú CAF villamos már- ritz-Carlton elnöke és ügyvezető igazgatója. cius 31-étől közlekedik az 1-es A the ritz-Carlton Budapest hotelnek egy műemlékvédelem alatt álló történelmi épület ad villamos vonalán, majd nyárig to- otthont az Erzsébet téren, melyet 1914-ben egy olasz biztosítócég székházául építettek. A vábbi tizenegy jármű is forgalom- hotel két új étteremmel, egy bárral, 180 férőhelyes bálteremmel, valamint öt tárgyalóval is ba áll a közelmúltban felújított és rendelkezik. Az épület tetején elhelyezkedő the ritz-Carlton Spa és Fitneszközpont egyelő- meghosszabbított vonalon – áll a re még nem nyitott meg, várhatóan kora nyártól fogadja majd a vendégeket. BKK közleményében. A világ leg- hosszabb villamosából tizenkét10 szerelvény közlekedik majd a fő- városban. A CAF UrBOS 3/9 világrekorder- nek számít, hiszen 55,9 méteres hosszával a leghosszabb villamos a világon. A járművek belső kiala- kítása maximálisan megfelel a kor igényeinek: alacsonypadlós, lég- kondicionált, egyterű, nincsenek rajta magasabban elhelyezett, nehezen megközelíthető ülések.

2016/2 www.portfolio.huújabb bUdapesti tízMilliárdokból újUlhat Megirodaházakat a nyUgati környékeadtak el A projekt keretében a Nyugati pályaudvar a környező lakosság egészségi állapota isAz Infopark 2015 augusztusában mögötti közel 20 hektáros terület újulna javulhat.megvásárolt „E” épülete után meg, mintegy 60-80 milliárd forintból.  A A projekt támogatottsága mind kormány-újabb irodaházzal bővült a  dió- beruházás úgynevezett felülépítéssel való- zati, mind lakossági oldalról meglehetősenfa Alapkezelő Zrt.  által kezelt sulna meg, ami a teljes sín- és váltórendszer magas. Az Ipsos felmérése szerint a megva-Magyar Posta Takarék Ingatlan modernizálását és befedését jelenti, ennek lósítást a fővárosiak 85 százaléka támogat-Befektetési Alap portfóliója. Az következtében a vágányok fölött hatalmas, ná, szemben a Vár kormányzati negyeddéinfopark „G” irodaháza 2016. egybefüggő zöldterület jöhet létre. Ezzel alakításának 9-16 százalékos támogatott-március 29-én került az alap tu- párhuzamosan a Ferdinánd hidat alagút- ságával. Szintén a megvalósítást ösztönzi alajdonába a tulajdonos Magyar ba süllyesztenék. A Levegő Munkacsoport kormányzat erősödő szándéka az uniós for-telekom nyrt.-től. Az ügylettel az vizsgálata szerint a felújítás következtében rások mielőbbi felhasználására.MptiA tovább növelte az ingatlan-feltöltöttségét, ami pozitív hatást befektetők Uralják a bUdapesti belVárostgyakorol az alap hozamára. Szinte ezzel egyidőben, a HB Újabb forgalmi rekord dőlt meg az ingatlan- zetméterét észak-Budán 310 000 forint felettReavis Csoport és a Zeus Capital piacon. A 12 434 darabos márciusi adatnál adják, dél-pesten 250 000 forintért. VidékenManagement sikeresen lezárta a mindössze egyetlen hónapban volt maga- a nyugati országrészekben 160  000 forintVáci Corner Offices adásvételét. sabb tranzakciószám a válságot követően, egy négyzetméter panel, míg Kelet-Magyar-A HB reavis első magyarországi mégpedig 2012 januárjában, a végtörleszté- országon mindössze 120  000. A téglalaká-ingatlanfejlesztése a Zeus Capital si időszak csúcspontján – írja a duna House. sok Észak-Budán és a belvárosban elérik azManagement első magyarorszá- A mostani érték a két évvel ezelőtti forga- 500  000 forintot négyzetméterenként, degi akvizíciója, amely része a cég lom másfélszerese volt, de a tavaly becsült az V. kerület bizonyos részein akár 700  000Kelet-Közép- és délkelet-Európá- (akkori rekord) adatot is 1 százalékkal meg- forint közelében is lehetnek. A Viii. kerületra összpontosító kereskedelmi in- haladta. Mindez azért is számít különösen pedig 310 000 forinttal megegyezik az észak-gatlanbefektetési stratégiájának. magasnak, mert a március hónapot a 15-i budai panelek áraival. Ezzel szemben Nyu- nemzeti ünnep és a húsvét is szabadnapok- gat-Magyarországon 230 000 forint az átlag,neM Csak kal, szünetekkel tarkította.  keleten viszont kevesebb mint 160 000.Magyar- Az áremelkedés hatására a téglalakások Budapesten a vásárlók több mint harma-országon átlagára elérte a válság előtti szintet, a pa- da befektetési céllal vett lakást, közöttük aszágUld a neleké pedig 10 százalékkal meg is haladta belvárosban különösen magas a külföldieklakáspiaC azt. Az országos árkülönbségek ugyanakkor aránya. Ugyanakkor vidéken is minden ne- még mindig jelentősek. Míg a panelek négy- gyedik vásárlás befektetési céllal történt.3,8 százalékkal emelkedtek egy évalatt a lakásárak az Európai Uni- A LAKÁSVÁSÁRLÁSOK OKÁNAK MEGOSZLÁSA (%)óban, az eurózónában azonbancsak 2,9 százalékos volt a növeke- vidék Budapestdés. A legnagyobb mértékű drá-gulás Svédországban történt, ahol 21.2 14.1 20.0 9.0az árak egy év alatt 14,2 százalékotugrottak. Magyarország került a 3.0 9.0dobogó második fokára 10,2 szá- 2.0 3.0zalékos áremelkedéssel, harma- 2.0dik helyen az Egyesült Királyságáll, ott átlagosan 7,1 százalékkal 25.3 23.0került többe egy lakás 2015 utol-só negyedévében, mint egy évvel 32.3 36.0korábban. A tengerparti országok-ban már nem volt ilyen kedvező a Kisebbe költözés Válás Generációk összeköltözése Befektetéshelyzet, Horvátországban, Olasz- Generációk különválása Első lakás vásárlása Nagyobba költözésországban és Cipruson is 1-2 szá-zalékkal csökkentek az árak. Forrás: Duna House, Portfolio 11

újabb fejlesztésbe kezd a prologis Visszatértek a külföldi Vásár- Megtörtént a prologis park Budapest-Sziget legújabb logisztikai fejlesztésének alapkőleté- lók a hazai tele. Ezzel kezdetét vette a szigetszentmiklósi logisztikai központ hetedik épületének kiala- lakáspiaCra kítása. Az épület 21 000 négyzetméteres alapterületével a központ teljes állománya 149 000 négyzetméterre bővül, az építkezés várhatóan 2016 harmadik negyedévében fejeződik be. nemcsak a külföldi vásárlók tér- A beruházás jelentősége azért is nagy, mert az épület kimondottan spekulatív céllal épül. A tek vissza a hazai lakáspiacra, de magas kihasználtságra valószínűleg itt sem kell sokat várni, mivel a prologis Magyarorszá- úgy tűnik, a fejlesztők sem tétlen- gon 96 százalékos kihasználtsággal és 90 százalékos ügyfélmegtartási rátával rendelkezik. kednek, külföldieknek szóló pro- jektekkel kívánják kihasználni a kertes házakba költöztetné jelenlegi piaci felívelést. A válság a panelben lakókat lázár előtt bevett gyakorlatnak számí- tott, hogy külföldi fejlesztő nem Lázár János Miniszterelnökséget vezető mi- szenvedők problémáira nincs jó műszaki a magyar piacon kívánta lakása- niszter bejelentette, hogy elérkezett az idő megoldás. it értékesíteni, azután ez csúfos a korszerűtlen lakótelepi lakásokban élők Az ország 777  000 panellakásában közel véget ért sokak számára, most kertes házakba költöztetésére. A miniszter 2 millió ember él, így az ötlet számos lo- azonban ismét visszatérhet ez a szerint a panelek felújítása nem a legjobb gisztikai problémát felvet, nem beszélve a korszak. Ilyen projekt már el is megoldás, mivel a klímaváltozás következ- lebonyolítás jogi, anyagi és személyes kér- indult, a iX. kerület Erkel utcában tében a panelházakban a nyári melegtől déseiről. egy ukrán cég épít – vélhetően az ukrán és orosz piacra – lakásokat. Megkezdődött a dUna-parti Magánkórház építése A munkaterület átadásával meg- kezdődött Magyarország legna- gyobb magán-egészségügyi be- fektetésének második fázisa, a Duna Medical Center kórházának építése. A iX. kerületi, duna-parti vasbeton szerkezet és munkagö- dör 8 év után teljesen átalakul – olvasható a beruházó közlemé- nyében.  A beruházás során 2 új emelet kerül a már meglévő vasbeton szerkezetre, így a kész épület 8 emeletes lesz, ami 130 betegágy és 7 műtő számára fog helyet biztosítani. Az épület mellett található, évek óta üresen álló munkagödörben 3 szintes mély- garázst alakítanak ki. A szerkezeti munkák elvégzésével az ÉPSZERK Pannónia Invest Kft.-t bízták meg.12

13. kerület Kartács u.2. 13. kerület országbíró u. 50-54.OtthOn és BeFektetés Önfenntartó otthonok Elegáns lakások elérhető áron, Jó közlekedés, zöldövezet. 28 nm-től 130 nm-ig. Modern otthonok 28 nm-től 150 nm-ig. regisztráljon most ne maradjon le Ön se! hOnlApunkOn előértékesítési Az előértékesítés már kedvezményeinkhez! megkezdődött!lakások már 12.900.000ft-tól! mOst 480.000Ft/nm-től! Kiváló infrastruktúra, saját kert, terasz, Geotermikus fűtés, Solar energia, LED-energiatakarékos nagy belmagasság, energiatakarékos otthonok, világítás, hatalmas belső kert, játszótér, saját kert, terasz, garázs saját solar áramellátáseternity investments regisztráció:1051 Budapest, www.eltd.huszent István tér 11. 7. emelet+36 1 612 [email protected]

lUxUs lett az új lakás egyre kisebb lakásra telik a pénzünkből Az új lakásra igénybe vehető, adott esetben 10 milliós CSOK támo- gatás sem hozta kedvezőbb helyzetbe a lakásvásárló családokat Az adóhivatal legfrissebb adatai és az Otthontérkép elemzése alap- Budapesten. A jelentős áremelkedés miatt a belvárosi és a nép- ján 2015-ben kevesebbet ért a fizetésünk az ingatlanpiacon, mint szerűbb budai kerületekben akár 300-400 ezer forinttal is drágább 2014-ben. Bár az elmúlt évben 3 százalékkal növekedett az átlag lehet egy négyzetméter új lakás, mint egy négyzetméter használt. nettó jövedelem, az ingatlanárak esetén azonban sokkal nagyobb Ennek következtében a legtöbb helyen jobban megérheti a hasz- arányú, csaknem ötszörös mértékű volt az emelkedés (13,8%). nált lakás megvásárlása, majd teljes körű felújítása, szemben egy Ezt a következtetést lehet levonni abból az elemzésből, melyet az beruházótól történő új lakás megvételével. Ha valaki a felújítástól Otthontérkép szakértői készítettek. A vizsgálat apropóját az érté- ódzkodva vagy egyszerűen csak kényelmi okok miatt mégis az új kesítési árak aktualizálása adta, ami a megvalósult ingatlan-adás- építésű lakás mellett döntene, annak fel kell készülnie, hogy az ár- vételekből kalkulált átlagárat jelenti. Az értékesítési ár tehát nem különbség jelentősen meghaladhatja a CSOK 10 milliós támogatási azonos a kínálati árral, utóbbi ugyanis azt jelöli, hogy a tulajdonos összegét. mennyiért hirdeti eladó otthonát, előbbi pedig a valós eladási árra Az élénkülő kereslet következtében az elmúlt két évben a lakásárak vonatkozik. jelentős emelkedésének lehettünk tanúi nemcsak Budapesten, ha- 2015-ben az ország egészét tekintve átlagosan 13,8 százalékkal nőtt nem a főbb vidéki nagyvárosokban is. A CSOK, az áfacsökkentés és a lakások értékesítési ára, a nettó bérek esetében azonban mind- az erős befektetői érdeklődés miatt az új lakások piacán is megmu- össze 3 százalékos emelkedés volt megfigyelhető. Ennek hatására tatkozott mindez, ami újabb ingatlanfejlesztők piacra lépését hoz- tehát érezhetően kevesebb négyzetméternyi lakást vásárolhattunk ta magával. Ennek ellenére a kereslet még mindig nagyobb, mint a egyhavi fizetésünkből 2015-ben, mint 2014-ben. rendelkezésre álló kínálat, ami az új építésű lakások áraiban is jól A szomszédos országokkal összehasonlítva azonban még mindig érzékelhető. nem beszélhetünk elszállt árakról. A hazai lakásárak nemhogy a cseh vagy a szlovén (ahol közel dupla az átlagos négyzetméterár), HirdEtéS / prOMOtiOn de még a szlovák és a horvát árakkal sem versenyeznek. A mi szin- tünk ma még románia, aminek a vevők okkal örülhetnek. A helyzet14 azonban kettős, hiszen míg a felkapottabb városokban, környéke- ken és lakástípusoknál valóban érdemi áremelkedés tapasztalható, addig a kisvárosokban és a vidéki települések egy jelentős részén továbbra sem látható a komoly élénkülés. Megyei bontásban is megvizsgálva az értékesítési ár és a nettó jö- vedelem viszonyát, a legnehezebb helyzetben a budapesti lakásvá- sárlók vannak, hiszen havi fizetésükből kevesebb mint 1 négyzet- méternyi ingatlanra futja. Az ingatlanárak területi különbségei itt is erősen megmutatkoznak. Jó példa erre nógrád megye, ahol csak- nem 2 négyzetméterre telik egyhavi nettó fizetésből. Ez azonban nem a magas béreknek tudható be, sokkal inkább az ingatlanállo- mány alacsony árszínvonala okozza. senkinek seM kell a köki terMinál ismét eredménytelenül zárult a Köki terminál eladása. A 2013 októ- berében kiírt első pályázaton még 35 milliárd forint volt az irányár, ezúttal azonban a felszámoló már 27 milliárdért kínálta a 40 milli- árdból épült plázát. A legmagasabb ajánlat ugyanakkor csak 8 mil- liárd forint volt. A Kökinek több hibája van. Hiába található ott egy jelentős közleke- dési csomópont, a tömeg nem halad át a bevásárlóközponton, csak érinti, amivel éppen a terminál jelleg veszett el. Az épület hatalmas alapterülete ellenére – az OBi-val és a tescó- val együtt nagyobb, mint az Aréna pláza – a terek rosszul vannak kihasználva. A túl nagy közösségi terek mellé túl kicsi üzletek tár- sulnak. Emellett, szemben több más bevásárlóközponttal, nincs semmi olyan egyedi jellegzetessége, amelynek hatására az embe- rek célzottan keresnék fel. A Köki az üzletek nettó alapterülete alapján, az Árkád, az Aréna és a Mammut után az ország negyedik legnagyobb bevásárlóközpontja.

STRATÉGIÁK ÉS MEGOLDÁSOK DINAMIKUS KÖRNYEZETBEN A Portfolio Klubok 2003 óta kínálnak vendégeinknek személyes találkozási lehetőséget cégvezetőkkel és vezető gazdasági elemzőkkel.www.portfolio.hu/klub • [email protected] • telefon: 06 1 327 4086 HirdEtéS / prOMOtiOn

Nagyító alatt a lakáspiac Miért AKAr MindnEKi LAKÁSt VEnni? A Megérzés, A jó szerencse és A sziMpátiA is fontos A lAKásvásárlásnál, de A tApAsztAlAtoK szerint A jó döntés végül neM érzelMi AlApon születiK. félinforMációK, tévhiteK és nyitott KérdéseK neM MArAdhAtnAK A végére. AKár otthont Keres, AKár jó befeKtetést, vágjon bele felKészülten!16

2016/2 www.portfolio.hu 17

Befektetők eladókFolyamatosan nő azoknak az aránya, akik A sok helyen meredeken emelkedő lakás-befektetési céllal vásárolnak. Az alacsony áraktól és az állami ösztönzőktől megré-kamatok, a más befektetési termékkel el- szegült eladók egyre kedvezőbb helyzetbenérhető alacsony hozamok, illetve az azok- találják magukat. A kereslet erős, a vevőkban megrendült bizalom mind elősegítik alkupozíciója romlik, az eladáshoz szüksé-ezt a növekedést. ráadásul már nem csak ges idő pedig csökken. A legkeresettebba klasszikus, hosszú távú lakáskiadás és az környéken lévő és legnépszerűbb típusúabból befolyó havi lakbér motiválja a befek- ingatlanok egy-két nap alatt elkelnek, sőt,tetőket, a rövid távú szállásmegosztással előfordul, hogy egymásra licitálnak a vevők.(pl. Airbnb) még magasabb hozam érhető el– természetesen nagyobb kockázattal.VeVők dolog,Nem elhanyagolható a természetes keres-let jelenléte. A válság alatt tízezrek halasz-tották el lakásvásárlásaikat, ők a gazdaságikörnyezet és a vásárlási feltételek javulá-sával fokozatosan kezdtek el megjelennia piacon. A változó családmodell, az agg-lomeráció vonzerejének csökkenése és amunkalehetőségek Budapestre, illetve né-hány nagyvárosra koncentrálódása mind újkeresletet hoz magával a lakáspiacra. Építkezők kormány A lakásépítésre vonatkozó áfa csökkentése A kormány több átfogó lépéssel is ösztönzi és a CSOK jelentős kibővítése sokak számá- a családok lakástulajdonhoz való jutását, ra vonzóvá tette egy saját ház felépítésének valamint az építőipar fellendülését. A Csa- ötletét. A már építési telekkel rendelkezők, ládok Otthonteremtési Kedvezménye na- valamint a nagyvárosok külső részein, il- gyobb összegekben, szélesebb kör számára letve vidéken építkezni vágyók számára vált elérhetővé, miközben az új lakásokat óriási lehetőséget jelentenek a kormány- terhelő áfatartalom 27 százalékról 5 száza- zati intézkedések. Az új építésű lakások lékra mérséklődött. Sőt, egy friss bejelen- szűkös kínálata és az ingatlanfejlesztőkbe tés szerint azt is támogatni akarják, hogy vetett bizalom esetleges hiánya is sokakat a korszerűtlen lakótelepi lakásokban élők ösztönözhet lakásépítésre. kertes házakba költözhessenek.18

fejlesztők 2016/2 www.portfolio.hu A z áfacsökkentés lehetőséget ad a fejlesztők- hitelezÉs nek, hogy elindítsák régóta parkolópályán lévő, illetve új projektjeiket. Az új lakások A történelmi mélységben lévő kamatok iránt jelentősen megnövekedett kereslet rendkívül kedvező finanszírozási lehető- kiszolgálását a projektfinanszírozás javuló séget biztosítanak a hitelintézetek által feltételei is segítik, a kivitelezési költségek támasztott feltételeket teljesítőknek. A emelkedése és az építőiparban tapasztalt bankok, bár továbbra is óvatosak, egyre munkaerőhiány ugyanakkor lassíthatja a nyitottabbak lakásépítések és -vásárlások felfutás mértékét. A legjobb projektek már finanszírozására. A CSOK legnagyobb ösz- a tervasztalon elkelnek, az erős kereslet pe- szegét igénybe vevők számára ráadásul egy dig komoly áremelésekre ad lehetőséget. államilag támogatott, kedvezményes kama- tozású hitel is elérhetővé vált.amia lakás- optimizmuspiacot Az elmúlt években sokat javult a gazdasági környezet mind globális szinten, mind Ma- gyarországon. Az emberek jövőbe vetett bizalma növekedésnek indult, egyre többen mernek hosszú távú döntéseket hozni és belevágni olyan nagyobb beruházásokba, mint például a lakásvásárlás. A jövedelmek növekedése, a kamatok alacsony szintje és az elérhető állami támogatás bősége to- vább erősítik az optimizmust.trendek technológiaA válság alatt a lakásárak hosszú éve- Az elmúlt években rengeteget változtakkig csökkentek, az adásvételek száma mind a lakásvásárlók igényei, mind az el-töredékére esett vissza, miközben érhető technológia, a gyenge kínálat azon-kevesebb lakás épült, mint a ii. világháború ban erre nem igazán tudott választ adni. Azéveiben. A negatív trendnek és a válságnak okosotthonok vagy épp a magasabb ener-azonban hivatalosan is vége, a ciklikus giahatékonyságú épületek nagyobb kényel-folyamatokkal jellemezhető lakáspiac met és alacsonyabb üzemeltetési költségetminden szempontból növekedésnek indult, jelentenek a lakástulajdonosok számára,és egyelőre semmi nem utal arra, hogy ez a így a kezdeti magasabb költségek ellenérenövekedés egyhamar megtorpanna. is érdemes lehet a modernebb megoldások mellett dönteni. 19

Robbant a lakáspiac! Futó Péter Rekordsebességgel váltott irányt a lakáspiac az elmúlt két évben, ami mind az árak, mind a forgalom tekintetében jelentős változásokat hozott. míg a válság éveiben fokozatosan szoktunk hozzá az évről évre történő folya- matos árcsökkenéshez, mára nyoma sincs a rossz hangulatnak. a szakértők egybehangzó véleménye szerint a válságot teljesen magunk mögött hagytuk, a hazai lakáspiac szárnyal.2008=100 százalék A 2014-ben kezdődő, majd 2015-ben fel- Ennek következtében a megtakarításokat A befektetők elsősorban a jó elhelyezkedést erősödő fellendülés számos okra vezethető egyre kevésbé érte meg bankbetétben tar- és a kedvező árat tartják szem előtt, így lett vissza. A tágabb gazdasági környezetben a tani, ami a gazdaság más szegmensei felé a fellendülés első nyertese a budapesti lecsökkenő jegybanki alapkamatok nem- terelte az így felszabaduló tőkét. A folyamat belváros, valamint a válság által jelentősen csak Magyarországon, hanem a fejlett vi- nyertese az ingatlanpiac volt, ahol relatíve alulértékeltté vált panellakások. Ugyancsak lág egészében általános folyamattá váltak. alacsony kockázatok mellett is szép hoza- így válhatott az V. kerület Budapest legdrá- mok érhetők el. Az alacsony lakásárak és gább városrészévé, ahol az árak ma már 2008 a globálisan alacsony betéti kamatok miatt a magasabb presztízsű budai hegyvidék Magyarország a befektetők szemével így szintjét is jelentősen meghaladják, miköz- Q3 különösen vonzó célponttá vált. ben a vásárlók 20-25 százaléka külföldi. lakásárindex 2009 2008 Q1–2016 Q1 Q1 2011 Q4 2011 Q4 20

2016/2 www.portfolio.huA lakáspiac egészének élénkülése szem- sát. Különösen Győr-Moson-Sopron megye honteremtési Kedvezménye (CSOK) és az újpontjából elengedhetetlen a széles körű az, ahol az Audi gyárban dolgozók mellett építésű lakásoknál lecsökkentett áfakulcshitelkínálat. A jegybanki alapkamat csök- a naponta Ausztriába ingázók is erős fizető- is erősítheti az adásvételek számánakkenésével párhuzamosan a hitelkamatok is képes keresletet teremtenek, ami a lakáspi- emelkedését. A növekedés hatására az ár-egyre kedvezőbbé váltak, így a készpénzes acra is hatással van. A magas keresletnek emelkedés kisebb ütemben ugyan, de a kö-külföldi és kisebb számú magyar befekte- köszönhetően a győri lakásárak bizonyos vetkező években is fennmaradhat, az évestők mellé fokozatosan léptek be a hitelből típusoknál utolérték a budapestieket, de a adásvételek száma pedig elérheti a válságvásárlók is a piacra. Mindez Budapesten többi határmenti városban is csak kismér- előtti 160 000 körüli átlagot.eddig átlagosan 30-40 százalékos áremel- tékben maradnak el tőle. Győr mellett a Az ábra a Duna House lakásárindexét mu-kedést hozott magával, de bizonyos szeg- kecskeméti és a debreceni piac is prosperál, tatja a 2008-2015-ig tartó időszakban. A la-mensekben – mint a már említett panelek ahol az idén 15-20 százalékkal kerül többe kásárindex a lakásárak változásának méré-vagy belvárosi lakások esetén – ennek mér- egy tégla- és 30 százalékkal egy panella- sére szolgáló indexszám, ami megmutatja,téke akár a 60-70 százalékot is elérhette. kás, mint két évvel ezelőtt. Ezzel szemben hogy egy kitüntetett évhez képest – pl. 2008A Duna House adatai szerint, ha valaki ma a többi megyeszékhelyen kisebb volt az ár- – átlagosan hogyan változtak a lakások árai.Budapesten lakást szeretne venni, akkor fel emelkedés, sőt, néhol még mindig az árak Az ábrán jól látszik, hogy a mélyponton,kell készülnie arra, hogy Budán 5-ből 4 la- stagnálása jellemző. 2013-ban az árak mintegy 20 százalékkalkás 300 000 forint feletti négyzetméteráron Ami a saját célra vásárló magyarokat illeti, voltak alacsonyabbak, mint 2008-ban, a vál-talál gazdára, míg Pesten minden második 2009 óta mintegy 400-500  000 ember ha- ság kezdetekor, mára viszont az áremelke-lakás kerül ennél többe. A budai oldalon lasztotta el vásárlását, akik azonban lassan désnek köszönhetően ismét elérték, sőt, ki-elkelt lakások felében 400  000 forintnál is kezdenek újra megjelenni a piacon. Ez már csivel meg is haladták a válság előtt szintet.drágább egy négyzetméter, de ugyanez az éves adásvételek számában is megmu-Pesten is minden negyedik lakásra igaz. tatkozik. Míg a válság alatt éveken keresz- 2015Vidéken ennél már árnyaltabb a kép. A nyu- tül országosan 90  000 körüli tranzakciótgati országrész a schengeni övezetbe való kötöttek, addig ez a szám 2014-ben már Q4belépéssel jelentősen felértékelődött, így 110 000, 2015-ben pedig 135 000 körül volt.ott a válság sem éreztette annyira a hatá- A közelmúltban bevezetett Családok Ott-2012 2015 Q3 Q2 2013 2014 Q3 Q4 21

Mire számítanak2016-bana lakáspiacon? Horváth Áron kutatóközpont-vezető ELTINGA / Lakás Riport Veisz István Futó Gábor A CSOK jó része a vidéki nagyvárosokat és a saját erős építkezéseket fogja fellendíte- hálózati igazgató alapító ni, ezek a szegmensek is kiemelt figyelmet Duna House Futureal érdemelnek. 2016-ban a lakásvásárlók – hosszú idő után újra – válogathatnak az Arra számítunk, hogy az idei évben ket- rengeteg projekt fog indulni már előké- eladásra kínált új lakások között. A fejlesz- té fog szakadni a piac a használt és az szített telkeken. Azoknak a projektek- tők nemcsak minőségben, hanem gyor- új építésű vonal mentén. A használt la- nek, melyek álltak a válság kirobbanása saságban is versenyeznek: aki hamarabb kások árai az elmúlt másfél év trendje óta, szinte mindegyike újraindul. A fel- tudja kínálni vagy megvalósítani a projek- szerint tovább növekednek majd, az új lendülést az limitálhatja, hogy a bankok teket, az jobb áron tudja eladni azokat. építésűek ára viszont a szűkös kínálat megtanulták, hogy lehet bukni lakásfej- miatt elszállt, és ezt – véleményem sze- lesztési projekteken. Nagyon sok fejlesz- rint – korrigálni fogja a piac, legkorábban tő a múltja miatt nem fog hitelhez jutni, az év második felében. vagy legalábbis sokkal nehezebben, mint ahogy most gondolja.22

2016/2 www.portfolio.hu Kiss Gábor ügyvezető igazgató Metrodom Kivitelező Kft.Kosztolánczy Tokodi Gábor György vezérigazgató-helyettes vezérigazgató FHB BankOtthon Centrum HoldingA lakásvásárlásukat korábban elhalasz- Az új lakások építése egyaránt bővíti a Az idei évben jelentős bővülést várunktó családok 2016-ban meghozzák dön- használt és a kiadható ingatlanok forgal- az új építésű lakások kínálatában, a be-tésüket, tovább emelve a tranzakciók mát, a szabályozás értelmében ugyanis ruházók között megnő a kis- és közepesszámát, amely idén 150 ezer körül lesz. a meglévő lakást sem kell feltétlenül vállalatok száma, illetve a kisebb társas-Az új kínálat azonban nem tud akkora eladni a CSOK által támogatott vásár- házak aránya. Várható továbbá, hogy akeresletet elvonni a használt lakások pi- láshoz. Arra számítunk, hogy növekedni korábban közkedvelt budapesti kerüle-acáról, hogy azzal megállítsa az áremel- fog a támogatásból és hitelből vásárlók teken kívül a külső kerületekben, a na-kedést, inkább csak mérsékelni fogja az aránya a készpénzes vásárlókkal szem- gyobb vidéki városokban és a Balatonütemét. idén akár 10-12 ezer eladásra ben. A korábban is jelentős, befektetési mellett is lesz kínálati növekedés, vala-szánt lakás is épülhet, ami még mindig célból vásároltak mellett megemelkedik mint a családi házak építése is fellendül.csak a teljes lakáspiaci forgalom 2-3 szá- a saját családi használatra vásárolt laká- Az árakban területtől függően még vár-zalékát jelenti. sok aránya és száma. ható 2-5 százalékos növekedés, a iii. ne- gyedévtől azonban már inkább csak az árak stagnálására számítunk. 23

Lakás, iroda, kiskereskedelmi és raktárpiac.Teljes kép a megalapozott ingatlanpiaci döntésekhez. #ingatlanNE MULASSZON EL EGY PORTFOLIOINGATLANMAGAZINT SEM, LEGYEN ELŐFIZETŐNKMOST 18% KEDVEZMÉNNYEL!Megrendelés: [email protected]

Kinőttema kiságyat,a kisszobát,a kislakástLakáscélú jelzáloghitelekBeszéljünk most egy nagyobb lakásról!Forinthiteleink széles választékából kiválaszthatja az igényeinek leginkább megfelelőt.A hitel folyósítási feltétele az UniCredit Banknál vezetett számla, valamint a fedezetiingatlanra vonatkozó, a bank zálogjogával terhelt vagyonbiztosítás. THM1: 4,94-7,90%A „MasterCard – Az év bankja 2015” versenyen Stabil Kamat hitelünk elnyerte„Az év lakossági hitelterméke 2015” díjat. THM1: 6,30-7,90%A részletekről érdeklődjön a 06 40 50 60 70-es számon.www.unicreditbank.hu/lakashitelek Az év lakossági hitelterméke 2015A tájékoztatás nem teljes körű. A jelzáloghitelekre érvényes, aktuális hatályos kondíciókat az UniCredit Bankmagánszemélyek részére nyújtott hiteleikről szóló Hirdetménye, Kondíciós Listája és Üzletszabályzata tartalmazza.A bank fenntartja a hitelbírálat és a kondíciók változtatásának jogát, a hitel igénybevételének feltételei vannak.1 A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, ezek változásaesetén a mértéke módosulhat. Változó kamatozású hitel esetén a THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát.

Drága meglepetések,váratlan kiadásokFutó PéterA lAkásvásárlás A legtöbb ember életében Az egyik legfontosAbb döntés, de egyben A legnehezebbek közé is tArtozik. A többség számárA Az ingAt-lAn A legnAgyobb értékű vAgyontárgy, Amelyhez gyAkrAn érzelmi szálAk is fű-ződnek, így AnnAk elAdásA, cseréje vAgy megvásárlásA különös odAfigyeléstigényel. A vásárlást megelőzően Az Adott lAkás műszAki AdottságAin túl ér-demes A vásárláshoz kApcsolódó kiAdásokról is tájékozódni. ez ugyAnis nem-csAk A vételárból áll, hAnem A felmerülő egyéb, kötelezően fizetendő költ-ségekből is. ezek közé tArtozik Az illeték, Az ügyvédi díj, de A költözés vAgy AminimálisAn szükséges lAkásfelújítás is ide sorolhAtó. AlApos, átgondolt ter-vezés nélkül mindez várAtlAnul érheti A felkészületlen vásárlót. ennek kAp-csán összegyűjtöttük AzokAt A legfontosAbb tudnivAlókAt, Amelyeket lAkás-vásárlásnál mindenkinek érdemes figyelembe vennie.1.Ne csak a lakást 2.Jogi vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez hoz- Nézd meg! útvesztők zájáruló és a teljes vételár megfizetéséről szóló elismerő nyilatkozatát ügyvédi letét-A lakásvásárlók ma már egyre tudatosabban ingatlan-adásvételi szerződés kizárólag be helyezze. Ügyvédre ettől függetlenül isnézik meg és választják ki a megvásárolni írásban köthető, és szerepelnie kell benne szükség van, mivel ingatlan-adásvételi szer-kívánt ingatlant. A lakás körültekintő átvizs- az ingatlan adatainak. Az adásvételi szerző- ződés kizárólag ügyvédi ellenjegyzésselgálása mellett ajánlatos azonban a háztöm- déshez célszerű a szerződés napján lekérni köthető.böt is szemügyre venni, mivel egyrészt an- a hiteles tulajdoni lapot. Amennyiben fogla-nak állapota sokat elárul a lakóközösségről, ló kerül kifizetésre, előtte is érdemes lehet 3.Foglalómásrészt ez olyan adottság, amelyen csak a a tulajdoni lapot lekérni, mivel így olyan vagy előleg?többi lakóval összefogva lehet változtatni. A információk birtokába juthatunk, amelyekház felújítási terveiről és anyagi helyzetéről befolyásolhatják vételi szándékunkat. Ilyen A vásárlási és eladási szándék megerősíté-is fontos a közös képviselőtől tájékozódni, lehet például az, hogy a lakásnak több tulaj- sére előleg vagy foglaló kifizetésére is sorezzel kapcsolatban a kötelezően elkészíten- donosa van, esetleg korábban haszonélve- kerülhet. A két fogalom elsőre hasonlóandő energiatanúsítvány is rendelkezésre áll. zeti jogot jegyeztettek be rá, vagy valakinek hangzik, de jogi értelemben több fontostöbben csak az adásvétel időpontjában né- elővásárlási joga van az adott ingatlanra. különbség is van köztük. Foglaló esetén, hazik ezt meg, noha sok információt tartalmaz Bejegyzett jelzálogjog esetében az ingatlan a szerződést megkötik, akkor ennek értékea későbbiekben várható fenntartási költsé- eladásához szükség van a jelzálog jogosult- beleszámít a vételárba, és csak a fennmara-gekre vonatkozóan. jának (pl. bank) hozzájárulására is. Ha a tar- dó összeget kell a vevőnek az eladó részé- tozást már kifizették, a bank törlési enge- re átadnia. Ha olyan okból hiúsul meg az délyét kell a földhivatalba benyújtani. Ha a adásvétel, amiért egyik fél sem felelős, vagy vevőnek a vásárláshoz hitelre van szüksége, a bankok gyakran előírják, hogy az eladó a26

2016/2 www.portfolio.humindkét fél az, akkor a foglaló visszajár. Haaz eladó felelős az adásvétel meghiúsulá-sáért, akkor a foglaló kétszeresét köteles avevőnek visszafizetni, azonban ha a vevő hi-bájából marad el az adásvétel, akkor a fize-tett foglalót elveszíti. Ezzel szemben előleg-nél mindkét fél kisebb kockázatot vállal: hameghiúsul az adásvétel, akkor minden eset-ben a korábban átadott összeg jár vissza. 27

4.lakáshitelt – törlesztőrészletek nagymértékű emelkedé- 7. álmaiNk miből? sével is járhat. otthoNaLakáshitel-felvételnél figyelembe kell ven- 5.Járulékos Használt lakás vásárlásakor minimális fel-nünk, hogy a megvásárolni kívánt lakás hitelköltségek újítási költséggel is kalkulálni kell. Ha másraárához viszonyítva minimum 20 százalékos nem is, valamilyen szintű festésre szükségönerővel kell rendelkezni. Ez azonban csak A hitel felvételénél ezen felül olyan költsé- lehet, ami egy 60 négyzetméteres lakásnála forinthitelekre érvényes, euróalapú hitel gekkel is számolni kell, mint az értékbecslési 80-350 ezer forintos összeget is jelenthet.esetében ugyanez 50 százalék, egyéb de- díj, a hitelbírálati díj, a közjegyzői díj, illetve Esetleg egy-két új bútort is vásárolni kell,vizáknál pedig 65 százalék. A 2015. január a hitel folyósítási díja. Ennek mértéke a hi- aminek költsége szintén pár százezer forint-1-jén bevezetett szabályozás értelmében, a tel összegétől, illetve a bankoktól függően ra rúghat, de amennyiben a konyhabútor islakóingatlanok vásárlására történő hitelfel- is változhat, többnyire néhány tízezertől cserére szorul, úgy akár 1 millió forint is lehetvételkor a hitel maximális összegét a nettó néhány százezer forintig terjedhet, de húsz- a végösszeg. természetesen a lakásfelújításjövedelmünk határozza meg. 400 000 forint éves vagy annál hosszabb futamidő és ma- költségeit személyes preferenciáink nagy-alatti havi jövedelem és forinthitel esetében gasabb hitelösszeg esetében a félmillió fo- ban befolyásolhatják – a határ a csillagos ég.a maximális törlesztőrészlet mértéke nem rintot is meghaladhatja.haladhatja meg a jövedelem 50 százalékát. 8. mi miNdeNre JóEuróalapú hitelnél ugyanez, a havi fizetés 6.illeték a Nav?maximum 25 százaléka lehet, míg egyéb és ügyvédi díJdevizáknál legfeljebb 10 százalék. 400 000 többek által ismert lehet, hogy a nAV nyil-forint feletti jövedelemnél a forint – euró – Nem szabad elfelejteni, hogy a lakásvásárlás vántartást vezet az eladott ingatlanok érté-egyéb devizahitelek havi jövedelemhez vi- után illetékfizetési kötelezettség is keletke- kéről, ennek segítségével meg tudja állapíta-szonyított maximális mértéke 60-30-15 szá- zik, amit szintén finanszírozni kell. Az illeték ni az átlagostól jelentősen eltérő bejelentettzalékot tehet ki. általános szabály szerint a vásárolt ingatlan2016. május 1-jétől az MnB néhány hite- értékének 4 százaléka, vagyis egy 10 mil-lezést ösztönző könnyítést vezet be. A jö- lió forintos lakás esetében 400 ezer forint.vőben a legalább ötéves kamatperiódusú Ebből az első lakásvásárlók kedvezménytjelzáloghitelek törlesztőrészletei kedvezmé- kapnak, a 35 éven aluli fiatalok első lakás-nyesen, 85 százalékos súllyal vehetők figye- szerzésük után az egyébként fizetendő ille-lembe a jövedelemarányos törlesztőrészlet ték felét kötelesek megfizetni, amennyibenmutatóban. Mindez azt jelenti, hogy a ked- az egész lakástulajdon forgalmi értéke nemvezmény miatt az eredeti 50, illetve 60 szá- haladja meg a 15 millió forintot. Emellett újzalék helyett a jövedelmünk 58,8 vagy 400 építésű vagy tetőtér-beépítéssel bővített,000 forint feletti jövedelem esetében akár maximum 15 millió forint értékű ingatlan vá-70,6 százalékát fordíthatjuk törlesztésre. sárlása után sem kell illetéket fizetni. AbbanA másik változás ugyancsak egy könnyítés, az esetben, ha korábban vagy később érté-amelynek keretében a három éven belüli, kesítettünk (egy éven belül) egy másik, ol-naptári évenként első alkalommal, az ügyfél csóbb ingatlant, akkor az illetéket csak a kétkérésére megvalósuló hitelkeret-emelések lakás árkülönbsége után kell megfizetni. Haesetén nem kell majd jövedelemigazolást a drágább lakás került eladásra, akkor pedigbenyújtani a problémamentes ügyleteknél. nem keletkezik illetékfizetési kötelezettség.Végül a harmadik változtatás, hogy a jövő- Szintén nem kell illetéket fizetni, ha az adás-ben kétszázezer forintról háromszázezer vétel házastársak vagy egyenes ági rokonokforintra emelkedik az a hitelösszeg, amely között történik, ha önkormányzati lakást vá-alatt nem szükséges a fenti jövedelemará- sárolunk, valamint telek vásárlása esetén, hanyos rendeletet alkalmazni. azon négy éven belül megkezdődik az épít-A jelenlegi alacsony kamatkörnyezet mi- kezés. Ezen felül az ügyvédi díjjal is számolniatt nagyon kedvezőek a feltételek, a hite- kell, amit adásvételnél általában a vevő fizet.lek kamatlábát azonban sok esetben a 3 Egy szerződés ügyvédi díja többnyire a szer-vagy 12 hónapos BUBOr indexhez kötik. ződéses összeg 0,5-1 százalékát teszi ki.Ez azt jelenti, hogy a kamatok a futamidőalatt jelentősen változhatnak, ami akár a28

vételárat. Azt talán már kevesebben tudják, és az illetékkiszabás alapjául szolgáló forgal- gében megfelel-e a környék a jelenlegi és jö-hogy ebből az adatbázisból díjazás ellené- mi értéket. Ezen bejelentések alapján a nAV vőben várható életvitelünknek. Sokan meg-ben az adófizetők is kérhetnek információ- lényegében utcáról utcára nyilvántartja, próbálják figyelembe venni, hogy az adottkat. Mindez lehetővé teszi, hogy az általunk hogy hol milyen jellemző ingatlanárak van- városrészben az ingatlanárak milyen irány-megvenni vagy eladni kívánt ingatlan árát nak. A nAV az adózók által tett nyilatkoza- ban mozognak, befektetésként tekintve aösszehasonlítsuk a környéken jellemző át- tokat összehasonlító adatok alapján abból a megvásárolni kívánt lakásra. Abban az eset-lagárakkal, így megállapítva, hogy a kivá- szempontból vizsgálja, hogy az adózó által ben azonban, ha saját magunk szeretnénklasztott lakás nincs-e túlárazva. bejelentett forgalmi érték az illetékkiszabás odaköltözni, előfordulhat, hogy akár évtize-Az adatbázis úgy jön létre, hogy az adózók alapjául elfogadható-e. Ha ezt kétséges- dekre is az adott ingatlanban fog állni a pén-az ingatlanátruházásokról bejelentést tesz- nek látja, akkor – adott esetben helyszíni zünk. ilyen távlatokra pedig még a legkisebbnek a földhivatalok és végső soron a nAV szemle igénybevételével is – módosíthatja biztonsággal sem lehet megmondani, hogyfelé. Ebben a bejelentésben megjelölik az az adózó által bejelentett forgalmi értéket, egy környék lakásárai mennyit fognak vál-ingatlanok pontos elhelyezkedését, méretét és az illetéket a bejelentett értékhez képest tozni a mostani helyzetéhez képest. Éppen magasabban, de akár alacsonyabban is ki- ezért saját célra történő vásárlásnál véle- szabhatja. ményünk szerint sokkal fontosabb, hogy a környék elhelyezkedése, szolgáltatásai, kör- 9. otthoNt, nyezete, hangulata megfeleljen a mostani Ne beFektetést! és a közeljövőben várható életmódunknak, szemben az ingatlan távoli jövőben várható Végül, de nem utolsósorban érdemes át- értékével. gondolni az ingatlanvásárlás célját. Ameny- nyiben nem befektetési szándék vezérel, hanem saját magunk számára keresünk otthont, a személyes szempontok a legfon- tosabbak. nem árt, ha elképzeljük, hogy mi- lyen lenne az adott környéken lakni, onnan reggelente munkába indulni, vagy összessé- 29

30

2016/2 www.portfolio.hu 31

Mindenta CSOK-rólMadurovicz-Tancsics TündeBár az új otthonteremtési támogatási rendszer, a szoc- polt váltó csoK (családoK otthonteremtési Kedvezménye)tavaly július óta él, ismét nagy figyelmet Kapott az év végén,illetve az idei év elején életBe lépő jelentős változásoK mi-att. a csoK-láz pedig – Köszönhetően a jelentősen megemeltösszegeKneK – azóta is tart, vélhetően soKan számolgatnaKotthon, és KeresneK lehetőségeKet a támogatás Kihaszná-lására. a legújaBB szaBályoK mellett a nehezen KiolvashatórészleteKet is igyeKeztünK összeszedni a KövetKezőKBen. Mindent a CSOK-ról alapfOKOn CSOK-SzabályOK épületrész felújítására, állagjavítására nem 60, míg négy vagy több gyermek esetében haSznált laKáSOKra lehet pénzt kapni. 70 négyzetméter a legkisebb támogatha- A támogatásra egyedülállók, élettársak és tó lakásméret. A támogatás igénylésének Az állami támogatást használt lakások vá- házasok jogosultak, az összeg nagysága a azonban létezik egy felső vételárkorlátja is, sárlására vagy a meglévő otthon bővítésére gyermekek számához kötött. Egy gyermek legfeljebb 35 millió forintos (telekár és áfa lehet igényelni. Bővítésnek csak az új lakó- esetén a családot 600 ezer forint, két gyer- nélkül) árú ingatlan vásárlása esetén jogo- rész létrehozása számít, a lakás hasznos mek esetén 1 millió 430 ezer forint, három sult a család az állami összegre, illetve a alapterületét legalább egy lakószobával nö- gyermek esetében 2,2 millió, míg négy vagy vételár a hitelintézet által megállapított for- velni kell, ilyen a tetőtér-beépítés és az eme- több gyermek esetén 2,75 millió forintos tá- galmi érték 120 százalékát sem lépheti túl. letráépítés is, amennyiben nem jön létre két mogatás illeti meg. Bővítésnél a számlával igazolt költségek 50 új, különálló lakás. A bővítés révén a lakha- A rendelet előír bizonyos minimum lakás- százalékára jár csak a támogatás, folyósítá- tási körülményeknek javulniuk kell, és a méreteket a támogatás igénylésének fel- sa pedig utólag történik a készültségi fokok- bővítéssel létrejövő teljes új alapterületnek tételéül, így egy gyermek esetén legalább nak megfelelően, ahol a költségek legalább el kell érnie a használt lakásokra érvényes 40, két gyermeknél 50, három gyermeknél 70 százalékát számlával kell igazolni. minimumkorlátokat. Fontos, hogy meglévő32

2016/2 www.portfolio.hu 33

Új laKáSOKra vOnatKOzó pedig már 10 millió forint vissza nem térí- céllal. Fontos kitétel, hogy a telek áránakSzabályOK tendő támogatásra jogosult a család, illetve kiegyenlítésére a támogatás nem használ- 10 millió forint kedvezményes lakáshitelt is ható fel, illetve nem számít új lakásnak a te-Az új lakások vásárlásához vagy új ház épí- felvehet. tőtér beépítése, ha a lakás nem közelíthetőtéséhez igényelt támogatás feltételei sok- A szabályok szerint a teljes összegű támo- meg önállóan, saját lépcsőn.ban hasonlítanak a használt otthonokra gatást új lakás bekerülési költségére vagy Az új lakások vagy házak esetében szin-vonatkozókhoz. Az egyik nagy különbség, vételárának kifizetésére kell fordítani. A ren- tén vannak méretbeli megkötések. A lakáshogy ebben az esetben az összegek 2-3 delet szerint ilyennek számít minden 2008. hasznos alapterületének egy gyermek ese-gyermek esetén jóval magasabbak. Egy július 1-je után építési engedélyt kapott új tén legalább 40, két gyermeknél 50, háromgyermek esetén a használt ingatlanokhoz lakás vagy az azóta használatbavételi en- gyermeknél pedig 60 négyzetméteresnekhasonlóan 600 ezer, két gyermek esetén 2,6 gedélyt kapott olyan lakóingatlan, amelyet kell lennie. Ha családi ház építéséről vagymillió forint az igényelhető támogatás ösz- vállalkozó épített kifejezetten értékesítési új ház vásárlásáról van szó, a minimum 70szege, három vagy több gyermek esetében négyzetméter egy gyermekkel, két gyer- meknél már 80, háromnál pedig 90 négy- zetméter a legkisebb hasznos alapterület. Mik a legnagyobb kockázatok Miért 10+10 Millióról beSzélünK? a CSOK felvételénél? A három- vagy több gyermekesek által igé- Sokan kaptak kedvet a lakásvásárláshoz, a 10 millió forintos támogatási összeget, nyelhető új lakásokra vagy házakra vonat- illetve az ehhez tartozó 10 millió forintos kedvezményes hitellehetőséget látva. nem kozó 10 millió forintos támogatás mellé le- szabad azonban megfeledkezni az ezzel járó kockázatokról sem. hetőség van egy legfeljebb 10 millió forintos hitel igénybevételére is, amelyhez kamattá- A LegnAgyobb kockázAT mogatás társul, így a terhek alacsonyabbak egy piaci kamatozású hitelnél. Az ilyen tá- A legnagyobb kockázata a CSOK még meg nem született gyermekek utáni felvételé- mogatott kamatozású hitelek maximális fu- nek az, ha valamilyen okból nem születnek meg a vállalt gyermekek, ami különösen tamideje 25 év. a 10 millió forintos támogatási konstrukció esetén érintheti érzékenyen a családokat. A kedvezményes hitel azonban nem jár au- Ha valaki nem teljesíti a vállaltakat, akkor a sikertelenül előre megadott gyermek- tomatikusan, a bank feladata, hogy saját számra jutó támogatási összeget az alapkamatnak megfelelő késedelmi kamattal hatáskörben elvégezze a hitelképességi együtt kell visszafizetni, de a 10 millió forintos összeg kivétel ez alól: a felvett össze- vizsgálatot. A hitelt csak az veheti fel, aki get az alapkamat ötszörösére rúgó késedelmi kamattal kell visszafizetni, ami még a az MNB által meghatározott hitelképességi jelenlegi alacsony kamatkörnyezetben is több millió forintos plusz terhet jelenthet. feltételeknek megfelel. ráadásul ugyan a jelenlegi alacsony alapkamat egyelőre stabilnak tűnik, de egyál- talán nincs kőbe vésve, hogy ez 4, 8 vagy 10 évig így is marad. pedig a támogatást KiK igényelhetiK Új éS a kamattal együtt a gyermekvállalási határidő leteltét követő 60 napon belül visz- haSznált laKáS sza kell fizetni. Visszafizetési kötelezettség keletkezik válás esetén is, amennyiben váSárláSáhOz a CSOK-Ot? a gyermekek (vagy akár csak egy) nem a támogatott lakásban, együtt, valamely szülőnél maradnak. Akkor is hasonló visszafizetési kötelezettséggel számolhatunk, A támogatást egyedülállók, házaspárok és ha más típusú vállalásnak (pl. a 10 éves bentlakásra vonatkozónak, kivéve bizonyos élettársak kérhetik meglévő gyermekeik eseteket) nem teszünk eleget. után. Ez történhet a közös, előző kapcsolat- ból született saját, de közösen nevelt vagy eLengedheTik-e A visszAfizeTési köTeLezeTTségeT? örökbe fogadott gyermekek száma alapján is, amennyiben ezek a gyermekek az igény- Míg a korábbi, január 1-jétől élő szabályozás még megengedőbb volt a visszafizetési lővel közös háztartásban élnek, és nem töl- kötelezettség elengedését illetően, addig a február elején életbe lépett új rende- tötték be a 20. életévüket. let számos ponton szigorodott. Csak egyetlen olyan eset van, amikor biztosan nem Az otthonteremtési támogatás a még meg kell visszafizetni a CSOK összegét: ha a gyermek halva születik, a gyermekvállalást nem született gyermekek után is igényelhe- teljesítettnek tekintik. Más esetekben részletfizetést lehet kérni, például a szociális tő, ebben az esetben azonban csak házasok és jövedelmi helyzetre hivatkozva, illetve 5 éves haladékot kérvényezni „különösen jogosultak az igénylésre, és kizárólag akkor, méltánylást érdemlő helyzetben”. Az 5 év eltelte után a visszafizetési kötelezett- ha legalább az egyik fél 40 évesnél fiatalabb. ség részbeni vagy teljes elengedését szintén a kormányhivatalnál kell igényelni, de A használt lakás vásárlásánál vagy meglévő alapvetően a kormányhivataltól függ, hogy ennek helyt ad-e, vagyis az elengedés bővítésénél egy vagy két gyermek vállalását bizonytalan. fogadják el, új lakás vásárlásánál vagy ház építésénél három gyermeket is lehet előre vállalni. Egy gyermeknél a határidő 4, két34

2016/2 www.portfolio.hugyermek esetén 8, a 10 millió forintos eset- Kik lesznek a CSOK vesztesei?ben a gyermekek számától függetlenül 10 év.A jogszabály szerint, ha valaki lakáscélú hi- Sokan ajándék pénznek tarják a CSOK-ot, különösen a 10+10 millió forintos konstruk-telt vesz fel, és később a vállalásán túl szü- ciót, pedig az új otthonteremtési rendszernek vesztesei is vannak, még ha elsőre ezletik gyermeke, további 400 ezer forintnyi hihetetlennek tűnik is. A támogatási összegek jelentős megemelésének hatására atámogatásra válik jogosulttá, de a CSOK fejlesztők sem tétlenkedtek, és az áfacsökkentés ellenére is egyes projektekben többösszege így sem haladhatja meg a lakás be- millió forinttal emelkedtek meg az árak a tavalyi év végéhez képest. Ezt ugyan a há-kerülési költségét. romgyermekes családok esetében a 10 millió forintos támogatás ellensúlyozza, sőt,Alapvetően magyar állampolgároknak jár a mérleg pozitív marad, ám ez nem mondható el a kevesebb gyermeket vállalókról.az otthonteremtési támogatás, de bizo- Egyrészt sokkal nagyobb roham indult az új lakások piacán, így nemcsak drágáb-nyos feltételek mellett külföldiek is igé- ban, de nehezebben is lehet új ingatlanhoz jutni, másrészt az emelkedő árakat ese-nyelhetik. A rendelet szerint a támogatotti tükben nem ellentételezi az állami támogatás. Egygyermekes családok esetébenkörből kizárható az, aki büntetett előéletű, ugyanis csak 600 ezer, kétgyermekeseknek pedig 2,6 millió forintos összeg jár. En-a büntetlen előéletet erkölcsi bizonyítvány- nek hatására elképzelhető, hogy ezek a vásárlók inkább a használt lakások piacanyal kell igazolni. Szintén feltétel, hogy az felé fordulnak, különösen azért, mert a támogatási összegekben jóval kisebb a kü-igénylőknek – házastársak esetén legalább lönbség, mint három gyermek mellett: az egygyermekeseknél nincs, míg a kétgyer-az egyiküknek – társadalombiztosítási jog- mekeseknél 1,17 millió forint.viszonnyal kell rendelkezniük, és nem lehetaz adóhatóságnál nyilvántartott köztarto- van-e Olyan, amennyiben harmadik személy tulajdonjo-zásuk, illetve nem lehetnek közfoglalkozta- hOgy viSSza Kell fizetni? got vagy haszonélvezeti jogot szerez, vagytottak. ha nem lakáscélra használják az ingatlant.Kizáró ok lehet, ha valaki az igénylést meg- Léteznek olyan helyzetek, amikor az állam Ilyen esetekben késedelmi kamatokkalelőző öt évben már igénybe vett lakáscélú visszakövetelheti a pénzt. ilyen az, amikor együtt kell visszafizetni a támogatást. deállami támogatást vagy támogatott hitelt, az igénylő eladja vagy lebontja a lakást, ha természetesen akkor is visszajárnak az ál-és annak szabályait megsértette, ami miatt elköltöznek a lakásból, ami a támogatásnál lami összegek, ha a gyermekvállalást nemvissza kellett fizetnie a támogatást. figyelembe vett gyermekre is vonatkozik, sikerült a határidőig teljesíteni.Mit Kell teljeSíteni,hOgy ne üSSüK Mega bOKánKat?A CSOK igénylésének fontos követelménye,hogy az igénylőnek a megvásárolt lakásbantulajdont kell szereznie, ha párról van szó,akkor mindkettejüknek, illetve más személynem lehet tulajdonos az adott ingatlanban.Vállalni kell továbbá, hogy a család – be-leértve a támogatás megítélésénél figye-lembe vett gyermekeket is – 10 évig vagy agyermekek nagykorúvá válásáig a lakásbanfog lakni.MiKOr Kell igényelnia CSOK-Ot?A családi otthonteremtési kedvezményrevaló jogosultság megállapítását és mér-tékének meghatározását használt vagy újlakás vásárlása esetén az adásvételi szer-ződés megkötését követő 120 napon belül,bővítés esetén a bővítési munkálatok meg-kezdése előtt kell kérni a hitelintézettől, mígúj lakás építése esetén az építési engedélymegszerzését követően. 35

fOgaS KérdéSeK a CSOK-ról haladóKnaK1. ha a bővítéS 2 Millió fOrint- ba Kerül, éS a KöltSégeK 70 SzázaléKát igazOljáK SzáMlával, MeKKOra öSSze- gű táMOgatáSra jOgOSult a Két- vagy hárOMgyerMeKeS CSalád? Ez azt jelenti, hogy ha a 2 millió forint 70 százalékának megfelelően, vagyis 1,4 millió forint összegben nyújt be számlát az igény- lő, akkor ennek az összegnek az 50 százalé- ka, vagyis 700 ezer forint lehet a kifizetett támogatás. Vagyis egy két- vagy három- gyermekes család hiába jogosult 1,43 vagy 2,2 millió forintnyi CSOK-ra, a támogatási összeg ennél kevesebb lesz. Ha a teljes 2 millió forintot igazolja számlával, akkor az igényelhető támogatás összege 1 millió fo- rint.2. MeKKOra öSSzeget Kaphat- naK az Új rendelet Sze- rint azOK, aKiK Már vetteK igénybe haSOnló állaMi táMOgatáSt, például SzOC- pOlt haSznált laKáS váSár- láSáhOz? Bár továbbra is él a szabály, hogy egy gyer- mek után csak egyszer lehet hasonló támo- gatást (szocpol, CSOK stb.) igénybe venni, a jelenlegi szabályok szerint, ha egy gyermek után már vettek fel támogatást, a második most születő gyermek (ha korábban nem vállalták a születését) után a használt lakás vásárlásához két gyermek után felvehető összeg jár, melyből ki kell vonni a már ko- rábban felvett támogatás összegét. Ez nem mindenki számára kedvező, akik például az36

2016/2 www.portfolio.huelső gyermekükre 1 millió forintot vettek fel használt és új lakások esetében egyaránt, Nem. A korábban befogadott CSOK-kérel-(új lakás esetében létezett ilyen), azok mostegy nagyobb lakás megvásárlása során amennyiben másik lakást szereznek. Ilyen- mek a 2016.01.01. előtt hatályos jogsza-nem a korábbi szabály szerinti 600 ezret,hanem csak 430 ezer forintot kaphatnak, kor is a meglévő vagy vállalt összes gyermek bály alapján kerülnek elbírálásra. Ha az újha használt lakást vásárolnak, hiszen csak akülönbözet vehető fel. után járó összeg és a már felvett támogatás CSOK-ot szeretné igényelni, ahhoz visszaHa a gyermek születését korábban már vál-lalták, akkor nem a régi, hanem az új sza- különbözetére tarthatnak igényt. kell mondania a meglévőt, és az újat igé-bályok szerinti összegre jogosultak a szülők 3. nyelnie (új kérelem, új bírálat, új szerző- igényelheti-e a 10 Millió dés). De ha már részfolyósítva van a CSOK, fOrintOS CSOK-Ot harMadiK gyerMeKe után az, aKi ezt a akkor ez sem járható út, marad a régi tá- gyerMeKét KOrábban előre vállalta? ha „neM” a válaSz, mogatás. aKKOr van-e lehetőSég arra, hOgy MégiS hOzzá- 6. juSSOn a 10 Millió fOrintOS öSSzeghez, aMennyiben fel- MeKKOra öSSzegre leSz jO- bOntja KOrábbi táMOgatáSi gOSult Új laKáS váSárláSá- SzerződéSét? hOz a jövőben az, aKi MOSt Két gyerMeK után 2,6 Millió Nem, csak akkor, ha a gyermekvállalás már fOrintOS táMOgatáSt veSz igénybe? teljesült. Amennyiben felbontja a korábbi Amennyiben hatályban marad a mostani szerződést, azzal szerződésszegést követ szabályozás, 7,4 millió forintos különbözet- el, és a támogatást vissza kell fizetnie, ami- re lesz jogosult a harmadik, most még előre vel viszont támogatást igénybe vevőnek nem vállalt gyermeke után, amennyiben egy minősül, így csak a különbözeti összeget másik új lakásra viszi tovább a támogatást. veheti igénybe. 7. 4. beSzáMít-e az Új építéSű igényelheti-e ugyanarra az ház beKerüléSi KöltSégé- ÚjnaK SzáMító, 2008. január be a napKOlleKtOr, a nap- 1-je után haSználatba vett eleM, a geOterMiKuS fűtéS laKáSra egy hárOMgyerMe- éS Melegvíz, a Saját udvari KeS pár a 10 Millió fOrintOS SzélerőMű vagy a KÚtfÚráS CSOK éS a Már igénybe vett beKerüléSi KöltSége? CSOK öSSzegéneK a Külön- bözetét? Nem tartoznak bele, hiszen nem nevesíti nem. A CSOK különbözeti összegként akkor ezeket (vagy ezek kategóriáit) a kormány- vehető igénybe, ha az igénylők új lakást épí- rendelet. tenek, vagy új lakást vásárolnak, és meglé- 8. vő gyermekeik után már igényeltek korábbi igényelhető-e a CSOK üdü- lőövezetben lévő ház épí- vissza nem térítendő állami támogatást. téSéhez? MiKOr igen, MiKOr neM? 5. Amennyiben az építési engedély (vagy az fOlyaMatban lévő építKe- zéSre Már felvetteK egyszerűsített bejelentési szabályokhoz CSOK-Ot. igényelhető-e az Új CSOK ugyanerre a tartozó dokumentum) lakóház építésére fOlyaMatban lévő építKe- zéSre, éS ha igen, Meddig? szól, valamint annak felépítése után az in- gatlan-nyilvántartásba is ilyen jogcímen kerül bejegyzésre, úgy igen. Azonban ha ez nem valósul meg, úgy annak jogi következ- ményeit az ügyfél viseli. 37

9. eltartott gyermekre vonatkozó elvárásainak. 13. Amennyiben közös nevelésbe helyezte, ak-hOgy Kell értelMezni azt, kor az, akinél be van jelentve a lakcíme. Ha egyedülállóKra, párOKra,hOgy a Meglévő épület, ez sem működik, akkor a szülők közös meg- MOzaiKCSaládOKra MilyenépületréSz vagy építMény állapodása alapján csak az egyikük. SpeCiáliS SzabályOK vOnat-átalaKítáSa neM MinőSül a KOznaK, ha SzeretnéK igény-laKáS bővítéSéneK? 12. be venni a haSznált laKáS- ra járó CSOK-Ot?Pl. a terasz beépítése szobaként vagy a kony- igényelhetiK-e bar-liStáSOK, KözMunKáSOK, főiSKOláSOK Az igénylőknek együtt 100 százalékos la-ha átalakítása szobává. A beépítetlen tető- éS egyeteMiStáK iS a CSOK- kástulajdonnal kell rendelkezniük abban Ot? a lakásban, amelyet a CSOK segítségéveltérben történő szoba kialakítása megfelel a megszereznek. Ahogy az új lakásra vonat- A KHR-re (régi nevén BAR-lista) vonatkozó kozó CSOK-ot, úgy a használtat is mindenjogszabályi elvárásnak. elvárásokat a használt lakásokra vonatkozó további nélkül igénybe vehetik egyedülál- szabályozásból is egy az egyben törölték, lók. Akik viszont házastársak vagy élettár-10. vagyis a támogatás akkor is igényelhető, ha sak, azok csak együttesen igényelhetik, és hitelhez nem jut az igénylő. Köztartozása a feltételek többségének (kivétel példáuligényelheti-e a CSOK-Ot egy azonban se új lakásra, se használtra felvett a fenti tB-jogviszony) mindkettejüknekegyedülálló éS gyeS-en, CSOK esetében nem lehet az igénylőnek. Az meg kell felelnie. Egyedülállók és házastár-gyed-en lévő anya? új lakásra felvehető összeggel ellentétben sak mindazon gyermekek után, akik velük a közmunkások is igényelhetik a használt együtt laknak és költöznek, igényelhetik aNem, mert nem fog TB-igazolást kapni az lakáshoz járó támogatást. A felsőoktatási CSOK-ot, utóbbi esetben akkor is, ha nem tanulmányokat nappali tagozaton folytatók közös gyermekekről van szó. Bonyolul-OEp-től. jogosultak az új lakás mellett a használtra tabbak a szabályok élettársak esetében: járó CSOK-ra is. Ami általánosságban a tár- ha nem közös gyermekeik után igénylik a11. sadalombiztosítási jogviszonyt illeti, hasz- CSOK-ot, akkor mindkét fél esetében külön nált lakás esetében 180 napos folyamatos kell kiszámolni, saját gyermekei után me-elvált, Különélő SzülőK jogviszonyra van szükség (párok esetén lyik fél mekkora összegre lenne jogosult, ésgyerMeKe 50 SzázaléKban legalább egyiküknek), amelyben 30 napos e kettő közül a magasabb összeget vehetikaz édeSapjánál, 50 Száza- megszakítás lehet. Az új lakással ellentét- fel. Ha közös gyermekük is van, akkor őt eléKban az édeSanyjánál ben használt lakásnál a közmunkával töltött számítás során csak az egyik szülőnél vehe-tartózKOdiK. MelyiK Szülő időszak is beszámítható a tB-jogviszonyba. tik figyelembe.igényelheti a gyerMeK után A külföldi tB-jogviszony új és használt lakása CSOK-Ot? esetében egyaránt érvényes. 14.Az a szülő igényelhet CSOK-ot a gyermek Minden eSetben 10 évig Kell az adOtt ingatlanban laK-után, akinél a jogerős bírósági határozat el- nia a gyerMeKeKneK, Még ha nagyKOrÚvá válnaK iS?helyezte, és egyébként megfelel a jogszabály nem, ugyanis nem minősül a 10 éves bent- lakási kötelezettség megszegésének sem la- kásvásárlás, sem bővítés esetén, ha 1) a gyermek a tanulmányai folytatása mi- att átmenetileg nem a CSOK-os lakásban lakik, 2) a szülőt vagy a gyermeket tartósan egész- ségügyi intézményben kezelik, 3) a szülő vagy a gyermek munkavállalás miatt indokoltan legfeljebb öt évig más településen tartózkodik, 4) a szülő vagy a gyermek közeli hozzátarto-38

2016/2 www.portfolio.hu zó ápolása miatt ideiglenesen nem az új tesznek kivételt). Az igénylőnek emellett 16. vállalnia kell, hogy a vételár (vagy bővítés lakásban lakik, esetén a bekerülési költség) kiegyenlíté- Milyen jelzálOgOt jegyez- sére használja fel a kérelem benyújtását neK be a CSOK-OS laKáSra,5) bizonyos okokból a szülő szabadságvesz- megelőző 5 éven belül értékesített lakás- éS Kell-e laKáSbiztOSítáSt tulajdonának az eladási árát, amit viszont Kötni? tés büntetését tölti, csökkenteni lehet 1) az értékesítést követően vásárolt ingatlan Az állam javára 10 évre szóló jelzálogjog,6) a nagykorú gyermek elköltözik, elidegenítési és terhelési tilalom kerül be- vételárával, jegyzésre, addig életvitelszerűen benne is7) a kiskorú gyermek a nagykorúvá válását 2) a lakástulajdont terhelő, eladási árból kell lakniuk a lakásban mind az igénylő szü- lőknek, mind pedig a gyermekeknek (kivéve követően elköltözik. visszafizetett munkáltatói vagy önkor- néhány fontos esetet). Az állam javára be- mányzati támogatással, jegyzett jelzálogjog ranghelye azonban nem15. 3) lakásépítésre vagy -vásárlásra (nem hitel- előzheti meg a lakásra felvett lakáshitel vagy kiváltásra!) felvett kölcsön végtörleszté- lakás-takarékpénztári kölcsön ranghelyét.MiKOr neM lehet Meglévő sének összegével (annyival, amennyit az Előírja továbbá a rendelet, hogy az említettlaKáStulajdOna annaK, eladási árból törlesztettek ebből), 10 éves időszakban a támogatott személy-aKi igénybe aKarja venni a 4) a számlával igazolt ingatlanközvetítői ju- nek lakásbiztosítással kell rendelkeznie azCSOK-Ot, illetve a KOrábban talék és új lakásra, a szükséges lakásbiztosítás jel-eladOtt laKáS eladáSi árát 5) az adásvétel miatt megfizetett közteher lemzőit pedig a támogatási szerződés tartal-be Kell-e fOrgatni a laKáS összegével. mazza.vételárába? Új lakások esetén ezek a szabályok nem él- nek, lehet lakástulajdona, és az eladási áratHasznált lakás esetén legfeljebb 50 szá- nem kell beleforgatni a vételárba.zalékos tulajdoni hányaddal lehet rendel-kezni másik lakásban, kivéve, ha haszon-élvezeti jog van a meglévő lakáson (azörökléssel szerzett lakásokkal többé nem HirdEtéS / prOMOtiOnotthontereMtésben gondolKodiK?Most válAszt KAphAt Kérdéseire!Kiugró hozamú lakástakarékok, dübörgő CSOK, padlón lévőlakáshitelkamatok: rég nem látott lehetőségekkel élhet ma,aki saját otthon teremtését tervezi. A piacon elérhető konst-rukciók száma végtelen, és mindenki megtalálhatja a lakás-céljainak megfelelőt, a tájékozódás azonban nem mindig egy-szerű. Ebben segít az ersteotthon.hu!A válság utáni tetszhalott időszak után tavaly elindult felfelé az in- a legjobb megoldás. Az pedig még nagyobb kihívás elé állítja azgatlanpiac, köszönhetően többek közt annak, hogy a mostani ked- otthonteremtőket, hogy miképpen használhatják ki a legjob-vező kamatkörnyezetben igen jó feltételek mellett juthatunk hi- ban ezeket az eszközöket a céljaik eléréséhez. Ebben segít aztelhez, illetve az állam is jelentősen támogatja ingatlancéljainkat. ersteotthon.hu oldal, ahol minden fontos információ megtalálha-Ugyanakkor az ingatlanvásárlás, az otthonteremtés összetett fo- tó, amelyre az otthonteremtéshez szükség lehet: hasznos, gyakor-lyamat, sok tényezőt figyelemmel kell kísérnünk, utána kell jár- latias tippek, bővebb útmutatók, konkrét példákat bemutató szá-nunk az egyes lehetőségeknek, fel kell térképeznünk a piacon lévő mítások, illetve többfajta kalkulátor is, amelyekkel ellenőrizhetjükajánlatokat. Így teljesen természetes, ha például a CSOK igény- például a különböző támogatásokra való jogosultságunkat, vagylésével, a lakástakarék felhasználási lehetőségeivel vagy akár a azt, hogy mekkora hitelt tudunk felvenni. Az ersteotthon.hu olda-hitelfelvétellel kapcsolatban támadnak bennünk kérdések vagy lon minden kérdésére választ kaphat, amely ingatlanvásárlással,bizonytalanságok. Előfordul, hogy az egyes konstrukciókat nem otthonteremtéssel kapcsolatos.látjuk át, vagy a nagy kínálatban nem tudjuk eldönteni, hogy pél-dául milyen kamatperiódusú lakáshitelt válasszunk.Számtalan nagyon kedvező lehetőség létezik a piacon, amely azotthonteremtést segíti, de a bőség zavara egyben azt is eredmé-nyezi, hogy nehéz átlátni, bizonyos élethelyzetekre melyik lehet 39

Vannak, akik kis létszámban is boldogulnak. Vannak, akik a sokszínűségből kovácsolnak erőt.A családok sokfélék.Családjával új lakásba költözne, vagy felújítana, bővítene? A hitelek éstámogatások teljes köre elérhető az FHB Banknál! Szakértőinkkel tisztáz-hatóak a fontos kérdések.SZAKÉRTŐ SEGÍTSÉG - ELŐBB ONLINE, AZTÁN A BANKFIÓKBAN A piaci és támogatott hitelek melletta Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) összes változata elérhető az FHB-nál. Az FHB internetes jogosultság-ellenőrző alkalmazásának és kalkulátorainak segítségével könnyen áttekinthetőek a hitel- és támogatási lehetőségek.A www.fhb.hu honlapon lefuttatott kalkulációt követően banki szakértő kollégáink adnak részletes tájékoztatást, ésa teljes folyamaton végigkalauzolják a megfelelő támogatási- és hiteltípus választásától a dokumentumok beszerzésé-vel kapcsolatos tudnivalókon át a folyósításáig.

10faixkáLkraakmáasthtéaivtliegl Vannak, akik jegygyűrű nélkül is boldog családban élnek. És vannak, akik még csak tervezgetnek.Ezért a hiteleink is!KERESSE A FAIR HITELEKET! Az ügyfeleket védő fair árazás lényege, hogy a piaci hitelek kamatait csak szigorúfeltételekkel, előre meghatározott mutatók változásakor lehet módosítani. Az FHB Banknál igényelhető a fair hitelekmindkét típusa, a referencia hozamhoz kötött és a fix kamatozású. Az előbbi jelzáloghitel 6 havonta, rugalmasan kö-veti a piaci kamatszintet, miközben a referenciául szolgáló kamat fölötti banki felár 5 évre rögzített, és a MagyarNemzeti Bank honlapján (www.mnb.hu) is közzétett kamatfelár változtatási mutató alapján változtatható. A másiktípusnál a kölcsön havi törlesztőrészlete a kamattal fixálható a jelenlegi alacsony kamatszinten 5 vagy akár 10 évre is.NEM LAKÁSVÁSÁRLÁSBAN GONDOLKODIK? Lakáscélon kívüli felhasználásra, például korábbi hitel kiváltásáraszintén igényelhető kölcsön. További részletekért keresse fel a www.fhb.hu honlapot, és forduljon az FHB szakértőihez! A hirdetésben szereplő Családi Otthonteremtési Kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. A hirdetésben szereplő hitel a Magyarország Kormánya által nyújtott Családi Otthonteremtési Kedvezmény támogatáshoz kapcsolódik. A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. A bank a bírálat jogát fenntartja.

Letörhető-e az Airbnb-láz?MADUROVICZ-TANCSICS TÜNDEAz elmúlt években néhány százról több ezerre növekedett Az Airbnb rendszerében hirdetett lAkások számA mA- gyArországon. A lAkáspiAc éledezésével párhuzAmosAn A befektetési céllAl ingAtlAnt vásárlók egy része A rövidtávú lAkáskiAdás mellett tette le A voksát A hosszú távú bérbeAdás helyett. Azután sokAknAk csAlódniuk kellett. Azegyre telítődöttebb piAcon fokozAtosAn nehezebbé vált Az érvényesülés, ráAdásul A szállásAdókAt A szigorodó el-lenőrzések is sújtják. A jövőben átAlAkulhAt A piAc, Az egyéni lAkáskiAdások helyett A szervezett, vállAlkozásszerűenkiAdott, mAgAs minőséget képviselő lAkásszállodáké lehet A főszerep.A közösségi termékek szerepe egyre inkább autóvásárlás helyett Uberrel közlekedik, és és a külföldi trendeket látva többen próbál-felerősödött az elmúlt években, és jelentő- sok esetben lakáshotelekben száll meg. tak profitálni az új jelenségből, így az utóbbiségük tovább növekedhet a jövőben is. A Ehhez az új jelenséghez kapcsolható a szál- években jelentősen növekedett a lakáshotel-fiatalabb generáció ugyanis már nem birto- láshelyként funkcionáló otthonok előretö- ként funkcionáló ingatlanok száma. Termé-kolni akar, hanem használni, vagyis nem ra- rése az elmúlt években, ami először nyuga- szetesen mindenki emlékszik még a „Zim-gaszkodik a saját tulajdonhoz. Így lakásvá- ton volt jellemző, majd a hullám hozzánk is mer frei” korszakra, mikor szintén sokansárlás helyett inkább bérleményben lakik, megérkezett. A megnövekedett keresletet próbálkoztak saját otthonukban vendégeket42

2016/2 www.portfolio.hu Mit tud az Airbnb? ElőnyöK – magasabb hozamot lehet elérni, mint a hosszú távú lakáskiadással – nagyobb kontroll a lakás felett – kisebb amortizáció – időszakosan saját célra is használható hátrányoK – inkább másodállás, mint csak befektetés – adminisztrációs terhek – könyvelési ismeret szükséges – marketingismeret szükséges – hektikus bevételek – nagy verseny – csak a jó minőségű ingatlanok rúghatnak labdába – neheztelő szomszédok – szigorodó üzemeltetési szabályoknyaraltatni. Eleinte az Airbnb meglehetősen fokozta az egyre csökkenő jegybanki alap- kategóriás szálláshelyek érezhették meghasonló volt, mára azonban jelentősen ki- kamat, valamint a 2015 év eleji brókerbotrá- jobban a felfutásukat. Összességébennőtte magát, térnyerésében pedig jelentős nyok. Alternatív lehetőségként jó üzletnek azonban, a turizmus élénkülése miatt, nemszerepet játszik, hogy az internetes felület- tűnt a felfelé induló ingatlanpiacon helyet feltétlenül a szállodáktól vesznek el vendé-nek köszönhetően könnyű összekapcsolni a keresni a pénznek. Sokan azonban nem elé- geket, hanem egy piaci rést tömhetnek be.szolgáltatókat a vendégekkel. gedtek meg a hosszú távú lakáskiadással el- Az airbnb-zésről keringő számok igazán2016 márciusában Budapesten már közel érhető hozamokkal, az Airbnb-vel elérhető megnyerőek, egyesek szerint a hosszú5000 aktív kiadó ingatlan volt, ehhez jönnek magasabb hozamokról szóló híreket látva távú lakáskiadással szemben másfélszeresmég az egyéb felületeken megjelenő lakás- inkább szálláshelykiadásra adták a fejüket. hozamot lehet elérni, így nem csoda, hogyhirdetések. Az Airbnb-láz a tavalyi évben Így, szinte a semmiből kinőtt egy teljesen sokan kitették hosszú távú bérlőjüket, éssöpört végig a hazai piacon, és még közel új jelenség a hazai piacon, egy külön pia- szálláshely-üzemeltetésbe fogtak. Voltaksem biztos, hogy véget ért. Az Airbnb térhó- ci szegmens: a szállodalakások csoportja, azonban, akik nem mérték fel megfelelőendítását jól mutatja, hogy egy év alatt 70 szá- először Budapesten, azután az ország más a szálláshely-szolgáltatással járó terheket,zalékkal növekedett az Airbnb-n hirdetett pontjain is. Az online felületek – melyek és csalódniuk kellett. Nem elég ugyan-lakások száma Magyarországon, jelenleg közé az egyik legnépszerűbb, az Airbnb is is gyors kalkulációt készíteni arról, hogyeléri a 8100-at. tartozik, és amellyel leginkább azonosítják mennyit kérhetünk el egyetlen éjszakáért, a jelenséget – százalékos jutalékért cserébe és körülbelül hány nap van egy évben – ter-Az Airbnb Az új olyan lehetőséget hoztak el a lakástulajdo- mészetesen némi üresedéssel számolva –,„ArAnytojást tojó tyúk”? nosok számára, mellyel nagyon könnyen majd ezután egyszerű szorzást végezni. Az adhatják ki ingatlanjaikat külföldiek számá- egyre nagyobb versenyben az árak lefelé2013-ban ismét elkezdtek visszatérni a be- ra. A szállodalakások komoly versenyhely- mozdulhatnak el, valamint a kevésbé pro-fektetők a hazai lakáspiacra, ez a tendencia zetet teremtettek a hotelpiacon, elsősorban fesszionális szálláskiadók közel sem érhetiktovább folytatódott 2014-ben is. A befekte- a háromcsillagos vagy annál alacsonyabb el az átlagos jövedelmi szinteket.tési célú lakásvásárlási kedvet pedig tovább 43

27 136 25 973 Az Airbnb-n hirdetett 1758London ingatlanok száma Varsó 5698 Prága 4173 Párizs 4914 Budapest BécsA lakások és házak átlag medián ára/éjszaka* (dollár)Forrás: Airdna.co, PortfolioLakás Ház 1200 875 1000 Bukarest 800 600 400 200 0Budapest Prága Varsó Bukarest Bécs Párizs London*A stúdió, egyszobás, kétszobás, háromszobás és négy+ szobás ingatlanok medián árainak átlaga Mennyire erős Budapesten az Airbnb? Budapest az Airbnb-n hirdetett közel 5000 lakással előkelő helyen áll a régiós összehasonlításban. prágában ugyan mintegy 5700 aktív ingatlan volt a rendszerben, de Bécsben például csak 4100, Varsóban pedig a 2000-et sem érte el az airbnb-s lakások száma. Ez azért is érdekes, mivel a hotelekben található ágyak száma Bécsben jóval magasabb, mint Budapesten, Varsóban pedig az airbnb-s ingatlanoknál tapasztalható nagy különbséggel szemben sokkal kisebb a távolság a hotelek számában a magyar fővároshoz képest. A közép-európai eredmények azonban messze eltörpülnek a párizsi vagy londoni számok mellett, ahol 26-27 ezer aktív lakás szerepelt a rendszerben 2016 márciusában. Az árazás is nagyon változatos képet mutat, a legdrágábbnak egyértelműen London számít, ahol a budapesti szint háromszorosát kérik el az Airbnb-n hirdetett aktív lakásokért, de párizsban is több mint 2,5-szörös a szorzó, Bécsben pedig átlagosan 80 százalékkal kell többet fizetni. Budapest tehát az egyik legolcsóbb Airbnb-célpontnak számít, Varsó hasonló szinten mozog, és Bukarest is csak nagyon kicsit olcsóbb nála.44

Kiugróan magas kamatok: 6,00% kamat 1 hónapra EBKM: 6,00% 3,50% kamat 2 hónapra EBKM: 3,50% 2,75% kamat 3 hónapra EBKM: 2,75% Új forrású* Citi lekötött betétre, a kamatprémiumok feltételeinek teljesítésével. www.citigold.huA fenti ajánlat a legalább 5 millió Ft átlagegyenleggel rendelkező, I. és II. kamatprémium feltételt teljesítő ügyfelek magyar forintban elhelyezett, új forrásból* származó,egyszeri lekötésű, minimum 1 millió Ft de legfeljebb összesen 20 millió forint összegű betéteire érvényes, CitiPhone-on vagy bankfiókban történő igényléskor, 2016. február 3-tólvisszavonásig. A kamatprémium feltételek nem teljesítése esetén 1 hónapos futamidőre 1,50 % (EBKM: 1,50%), 2 hónapos futamidőre 1,00 (EBKM 1,00%), 3 hónapos futamidőre0,50% (EBKM 0,50%) alapkamat jár. A promóciós betéti kamat más promóciós ajánlat keretében lekötött összegre nem érvényesíthető.*Új forrás: a számlatulajdonos ügyfél banknál vezetett folyószámlái egyenlegének 2015. 12. 10-hez viszonyított, alábbi feltételek szerint számított növekménye. Növelő tényező abankon kívülről érkező jóváírás, csökkentő a kimenő tranzakció összege. Nem kerül figyelembevételre (i) a lekötött betétből, befektetésből származó vagy annak alapját képező(ideértve a Multifund befektetési egységekhez kötött vegyes életbiztosítást is) folyószámláról átutalt, illetve azon jóváírt összeg, (ii) a folyószámlára érkező értékpapír-transzferértéke és (iii) a bankon belülről érkező jóváírás összege.Kamatprémium feltételei: I. az ügyfélnek rendelkeznie kell legalább 1 millió forint értékű, Citibank befektetési termékkel (befektetési alapok, struktúrált kötvények, egyébkötvények, Multifund Egyszeri Díjas Befektetéssel Kombinált Életbiztosítások) a betétlekötés indításának időpontjában. II. Az ügyfélnek rendelkeznie kell munkáltatótól érkezőrendszeres munkabér jóváírással a futamidő végéig, melynek vizsgálata a betét lejáratát megelőző utolsó előtti munkanapon történik a Citibank folyószámlán a jóváírás„közlemény” rovata alapján. A feltétel teljesítéséhez szükséges munkabér-jóváírások darabszáma 1, 2 hónapos futamidő esetén 1 db, míg 3 hónapos futamidő esetén 2 db.A vizsgálatnál az olyan vállalattól, vagy vállalkozástól havi rendszerességgel érkező jóváírás számít, mely azonosíthatóan munkabér-jellegű, illetve az öregségi nyugdíj kerül mégfigyelembevételre. További részleteket és a betéti szerződés részletes leírását a Lakossági Banki Szolgáltatások Általános Üzleti Feltételei és a Lakossági Kamat- és díjfeltételektartalmazzák, amelyek elérhetők a www.citibank.hu oldalon.

például az internetes felület 15. oldalának adózik, annak ellenére, hogy tavaly óta az ami jól nyomon követhető. Korábban azalján kínált lakásukat már esetleg meg sem adóhatóság fokozott figyelemmel kíséri a Airbnb nem adta ki ezeket az információkat,nézik a szállást keresők. tevékenységet. Várható akár a tevékeny- de tavaly szeptembertől már új feltételekA szálláshely-szolgáltatás nem csak annyi- ség szigorítása, a kormányzat által közöltek elfogadására kötelezte az oldal a felhaszná-ból áll, hogy az ingatlant meghirdetjük az szerint a szolgáltatás nyújtásának követel- lóit, és ezek között az is szerepelt, hogy azonline felületen, várjuk a vendégek regiszt- ményeit a hagyományos szállodákhoz iga- adatokat megoszthatja az adóhatósággal.rációját, beszedjük a pénzt, és kész. Adózási zítanák. A hivatalos utat járni azért is érdemes,és könyvelési alapismeretekre is szükség Jelenleg a csak egy lakást kiadó magánsze- mert a „jóakaróknak”, felháborodott szom-lehet, valamint az éleződő versenyben a mélynek szobánként 32 ezer forintot kell szédoknak köszönhetően könnyen bejelen-marketingismeretek is jól jöhetnek. ráadá- fizetnie évente személyi jövedelemadó- tés érkezhet az adóhatósághoz a kiadottsul sokkal több munkát kell beletenni: az ként, amihez hozzájön még a 6400 forintos ingatlan ügyében. A feketézés visszaszorí-airbnb-zés inkább másodállásként fogható egészségügyi hozzájárulás. A több lakást tása egyébként a legális szálláshelykiadókfel, ahol fogadni kell a vendégeket, intézni üzemeltetők – akik egyre többen vannak érdeke is, a hivatalos utat megkerülő tu-a takarítást, megoldani a felmerülő prob- – azonban nem választhatják az átalány- lajdonosok ugyanis alacsonyabb árakkallémákat, a karbantartást, programokat adózást. A személyi jövedelemadón felül dolgozhatnak, ami jelentősen ronthatja aajánlani, és persze nem árt a biztos angol terheli őket a 4 százalékos idegenforgalmi törvényes utat járó szolgáltatók üzletét,nyelvtudás sem. A költségvonzata sem el- adó, mely a szállásdíjbevételek után fize- eredményét.hanyagolható, hiszen ez esetben a tulajdo- tendő, valamint építményadót is fizetniüknost terhelik a rezsi-, valamint a tisztítószer- kell, amelynek mértéke területileg változik, mi várHAtó A jövőben?költségek. Budapest belső kerületeiben évente körül-Ezzel áll szemben egy hektikus bevételszint, belül 1800 forintot tesz ki. Az Airbnb piaca akár tovább is bővülhet,az év jelentős részében, késő ősztől kora Ezt váltaná az új rendszer, mely akár so- ugyanakkor minőségi csere is zajlik majdtavaszig ugyanis a vendégforgalom erősen kak számára előnyös is lehet az ismer- vélhetően a lakások között, a rosszabb mi-visszaeshet, tehát a maradék időben kell tetett kormányzati terv szerint. Az áta- nőségűek helyére újabb, szebb otthonokmegkeresni az egész éves bevételt. lányadó a lakásukat szálláskiadás céljára léphetnek. A turizmus felfutásával pár- használók számára 1500 forint lenne jö- huzamosan a lakásszállodák iránt is nö-Hosszú vAgy rövid táv? vőre négyzetméterenként, függetlenül a vekedhet az érdeklődés, annál is inkább, szállásdíjbevételtől. Az még azonban nem mivel – különösen Budapesten – a szál-Sokakban merült fel a kérdés, hogy a laká- tisztázott, hogy ez az egyéb adóformákat lodai árak is egyre magasabbra szökhet-sukat hosszú távú bérlőnek vagy szállást is kiváltja-e. Az új rendszerrel a csupán egy nek, melyek mellett igencsak kedvezőenkereső vendégeknek adják-e ki. A hosszú lakást kiadók járhatnak kicsit kedvezőtle- árazottnak tűnhet egy-egy Airbnb-n hir-távú lakáskiadás mellett szólhat, hogy a nebbül, de esetükben sem lehet jelentős a detett lakás. Ugyanakkor többen magán-megemelkedő bérleti díjak miatt a szállás- személyként a rövid távú szálláshely-szol-helyként kiadott és a hagyományos módonbérbe adott lakásokkal elérhető hozamok „A szolgáltatás nyújtásának követelményeitközött csökkent a különbség. ráadásul a a hagyományos szállodákhoz igazítanák.”lakásszállodák körében a hirtelen megugrókínálat miatt az árak inkább lefelé mozdul- különbség, míg azonban a több lakást üze- gáltatás helyett visszatérhetnek a hosszútak el. Ma már nagyon szép lakásokat lehet meltetők egy jelentős része számára ked- távú bérbeadáshoz, és vélhetően egyretalálni kiadásra kedvező áron, így a „nagyi” vező lehetőség lehet, hogy az átalányadó- inkább előtérbe kerülnek a több lakássalbútorával operáló tulajdonosoknak még zást maximum három lakás üzemeltetése dolgozó, akár vállalkozásszerűen ezt a te-nyomott áron sem biztos, hogy sikerül ki- esetén is lehet választani. Ez hozzájárulhat vékenységet végzők, illetve azok a cégek,adniuk a lakásukat, és igaz lehet ez a nem a rövid távú lakáskiadás kifehérítéséhez. melyek üzemeltetői szolgáltatást kínálnakfelújított, rosszabb állapotban lévő lakások- Az egyik nagy kifogás a szálláshelymegosz- a lakástulajdonosok számára bizonyosra is. A végleges döntés előtt érdemes tehát tó oldalakkal szemben ugyanis az, hogy le- bevételszázalékért cserébe. A rövid távúnagyon pontos kalkulációt készíteni. hetővé teszi a feketén történő bérbeadást. szálláshely-szolgáltatás tehát egyre kevés- Ez azonban egyre nehezebb, részben az bé lesz a „felesleges” pénzüknek helyet ke-A kormány zárjA be előzőekben már említett adóhatósági el- reső szerencsevadászok területe, inkább aA lAkásszállodákAt? lenőrzések miatt, a tranzakciókhoz ugyanis professzionálisabb szereplők kerülhetnek bankszámlák közötti pénzmozgás társul, túlsúlyba.Az Airbnb térhódítása kapcsán többszörfelmerült már az adózás kérdése, illetve atevékenység ellenőrzése, hiszen becslésekszerint csupán az airbnb-s házigazdák fele46

Ingatlan- és hItelközvetítés Mi időt spórolunk Önnek! kieMelt figyeleM, külÖnleges szolgáltatásokkal Keresse fel az Önhöz legközelebbi smart ingatlan irodánkat, kössön kizárólagos megbízást és kollégánk díjmentesen elintézi Ön helyett aközműátírást és az adatváltozás bejelentést! smart Ingatlan központ: 1051 Budapest Bajcsy-Zsilinszky út. 12.tel.: 06-1-796-3180 | Fax: 06-1-796-3189 | E-mail: [email protected] smartingatlan.hu

Hozamvadászokvásárolják felaz új lakásokatBudai ÁkosA lAposAn felforgAtták A lAkáspiAcot A tAvAlyi év végén bejelentett kor- mányzAti intézkedések, de nem csAk A csok és Az áfAcsökkentés hAjtjA Azépítkezéseket. egyre több fejlesztő számol be újAbb és újAbb projektek indításá-ról, így A corvin sétányt megálmodó futureAl csoport is, mely jelenleg háromfejlesztéssel is jelen vAn A budApesti piAcon. földi tibor, A cordiA zrt. vezérigAz-gAtójA beszélt A portfolio ingAtlAnmAgAzinnAk A cég terveiről, vAlAmint Arról,hogy milyen változásokrA számít A fővárosi lAkáspiAcon. 2015 végén, az áfacsökkentés be- ben, ha a jelenlegi körülmények nem vál- végére fognak megjelenni, a lakásvásárlás- jelentése és a CSOK kibővítése toznak jelentősen, visszatérünk majd erre nál pedig jövőre, hiszen ez utóbbi eseténután sokan óriási robbanásra számítottak a szintre. Mivel a fejlesztők egyre nagyobb csak a használatba vételi engedély kiállítá-a lakáspiacon. Az elmúlt három hónapban számban jelennek meg új projektekkel, sakor lehet beadni az igényléseket.hogyan változtak a várakozásaik? a használt és az újszerű használt lakások iránti kereslet egy része kezd eltolódni az új  Ezek szerint a Corvin negyedben a vá-2015 vége és 2016 eleje között nem látunk lakások felé. Ez a kereslet ott volt tavaly is, sárlások zöme befektetési céllal történik.nagy különbséget, csak azt, hogy nemcsak de megfelelő kínálat csak most jelent meg aa befektetési termékek piaca, hanem más piacon. Ha a tranzakciószám Budapesten a Új jelenség, hogy az elmúlt egy-másfél év-piacok is újraéledtek mind keresleti, mind tavalyi 69 ezerről visszamegy a válság előtti ben jelentősen megemelkedett a befekte-kínálati oldalon. Az áfacsökkentés döntően 80-90 ezres nagyságrendre, és legalább 10 tők aránya. A várhatóan hosszabb távon isa lakásépítésre, a kínálati oldalra hat, így százalék körülire visszaáll az új lakások ará- alacsonyan maradó kamatok, a brókerbot-már nagyjából kijön a matek a fejlesztők nya, ez évente 8-9 ezer új lakást jelenthet. rányok, a tőzsdei túlárazások és árfolyam-számára, azaz érdemes projektet indítani. A változások abba az irányba indították el azvevői oldalon pedig a CSOK és a hozzá kap-  Sok CSOK-igénylőt látnak az érdeklő- embereket, hogy reáliákba, például a klasz-csolódó kedvezményes hitel segítik, hogy dők között? szikusan megbízható ingatlanba fektesséknövekedhessen az új lakások részaránya a a pénzüket. itt nemcsak biztonságban tud-tranzakciószámokon belül. igen, de arányuk területenként változó. hatják, hanem a rövid és hosszú távú bér- A belvárosi ingatlanokat a befektetők ke-  Milyen mértékű felfutásra számít az resik, a CSOK-ot inkább a családosoknakújlakás-piacon? való kerületekben, Zuglóban, Újbudán akarják igénybe venni. Azt látjuk, hogy aMi arra számítunk, hogy a lakásvásárlási CSOK a családiház-építéseknél fog nagytranzakciókon belül az új lakások aránya robbanást jelenteni, és főleg vidéken, mígeléri a korábban kialakult 10-12 százalékot. az áfacsökkentés a nagyvárosi piacokon aTermészetesen idén ez az arány még nem kínálati oldalra gyakorolhat nagy hatást. Atud megvalósulni, de az elkövetkező évek- CSOK-igénylések számai a házépítésnél év48

2016/2 www.portfolio.hubeadással piac feletti hozamot érhetnek 14-18 százalékos hozamot jelent, ami nem kiadással foglalkozunk. A piacról jövő in-el befektetésükkel. Az okostelefonos app- csak a jelenlegi piaci környezetben kiemel- formációk szerint azonban a rövid távúlikációkkal könnyen menedzselhető rövid kedő. Ahogy indítottunk egy-egy újabb szállásmegosztással ennél jóval magasabbtávú szállásmegosztás elterjedése tovább projektet, az árak viszonylag egyenletesen hozamot lehet elérni, persze, ha az adotterősítette ezt a folyamatot, nagyon so- növekedtek, így a kezdetek óta megduplá- ingatlannak jók az adottságai.kan airbnb-znek, vagy adják ki a lakásukat zódtak a Corvin sétányon. Mindeközben aegyéb szállásmegosztó oldalakon. garzonoknál a bérleti díjak majdnem 70,  Eltérő vélemények keringenek arról, míg a kétszobás lakásoknál majdnem 100 hogy a rövid távú lakáskiadásnak ösz-  Hogyan alakultak az elmúlt években a százalékkal emelkedtek. Sorban állás van a szességében mekkora hatása lehet abefektetők által elérhető hozamok? megüresedő lakásokért, a bérlői listánkon budapesti lakáspiacra. Mit gondol erről? főleg külföldi diákok, cégek, illetve kisebbMi 200 lakást menedzselünk, tehát napra- számban magyar diákok szerepelnek. A belvárosi lakáspiacra jelentős hatása van,kész statisztikáink vannak arról, hogyan ott kiugró mértékben nőtt az elmúlt évek-alakultak a bérleti díjak az elmúlt öt évben.  Ez a hozam hosszabb távú kiadásra ben az airbnb-s lakások száma. Még bővenAki öt évvel ezelőtt lépett be, éves szinten vonatkozik? van hová fejlődni, hiszen Budapest egyre8-10 százalékos értéknövekedést, valamint népszerűbb turistacélponttá válik, ugyanak-6-8 százalékos bérleti díj jövedelmet tudott A Corvin sétányon általunk menedzselt kor az elmúlt időszakban nagyon kevés szál-elkönyvelni, ez lakásárra vetítve nagyjából lakásokban kizárólag hosszú távú lakás- loda épült, és a további fejlesztések számát 49

limitálja az alkalmas telkek hiánya. Bizonyos alapján csinálunk egy lakásmixet, de mindig azt jelenti, hogy egy nagyon egyszerűenszempontból versenyeznek egymással a ho- rakunk bele alternatív alaprajzokat. Általá- használható applikációval lehet majd ve-telek és a rövid távra kiadott lakások, de ha ban kicsire tervezzük a lakásokat, mert a zérelni az elektromos hálózatot (világítás,egy hotelnek vannak plusz szolgáltatásai, jó kicsiket mindig könnyebb összenyitni na- csatlakozó aljzatok), a fűtésrendszert és ahelyen található, és megfelelő ár-érték ará- gyobbá, mint fordítva, így – természetesen riasztót. több csomagból lehet választani,nyú az árképzése, akkor a szobáit ugyanúgy a kivitelezés egy bizonyos pontjáig – rugal- egy alap kiépítéstől a szinte teljesen au-ki tudja adni, mint egy airbnb-ző. masan tudunk reagálni a kereslet összeté- tomatizált lakásig. Az okosotthon választ telének változására. Az engedélyezés ezt ad napjaink számos kérdésére: elsőként  nemrég felmerült, hogy átalányadót már viszonylag egyszerűen kezeli, elég be- az energiahatékonyságra, mely nemcsakkell fizetniük azoknak, akik szálláskiadás jelenteni a lakásszámváltozást. financiális, de komoly környezetvédel-céljából hasznosítják ingatlanjukat. Egy mi kérdés is. Kényelmet biztosít, hiszenilyen intézkedésnek milyen hatása lehet?  Jelenleg milyen projektek kivitelezé- okostelefonunkkal lekapcsolhatjuk a lám- sén dolgoznak? pát a szomszéd szobában, bekapcsolhat-Ez a szabályozás a szegmens kifehérítését juk a klímát egy kánikulai napon, mielőttcélozza. Az új rendszer szerint az adózás 7 kerületben, 8 helyszínen, 9 projektet in- hazaérnénk a munkából, és további szám-sokkal átláthatóbb és tervezhetőbb költség dítottunk el, ez összesen 1500 lakást jelent. talan funkciót érhetünk el egyetlen gomb-lesz, mint a mostani adórendszerben, így Budapest frekventált, belvároshoz közel nyomással. Valamint biztonságérzetünketazok számára, akik hivatalosan végzik ezt a eső területeire összpontosítunk a fejlesz- is növeli, hiszen a nyitásérzékelő szenzoroktevékenységet, előnyös változást jelent. tések során. Változatos a portfóliónk mé- azonnal értesítenek bennünket egy esetle- ret, lokáció és ár tekintetében is, hiszen a ges illetéktelen behatolásról.  Visszatérve egy másik kormányzati célunk, hogy mindenki személyre szabottintézkedéshez: a CSOK a nagyobb alap- megoldást találjon nálunk. Fontos megje-  Ezek a funkciók mennyivel növelikterületű lakásokat vásárlóknak nyújt gyeznem még, hogy ez az 1500 lakásunk meg a kivitelezési költségeket?komolyabb támogatást, a fejlesztési egyben „okosotthon” is lesz.projektekben viszont általánosságban a Az alap kiépítés költsége viszonylag ala-garzonok dominálnak. Volt már rá példa,  Mit érdemes tudni az okosotthonokról csony, hiszen a nagy lakásszám miatt nagyvagy előfordulhat-e, hogy egy projekt so- általánosságban? volumenben vásároljuk a szükséges eszkö-rán változtassanak az eredeti terveken? zöket. nyilván minél egyedibb az igény, an- Az új fejlesztéseink esetében minden lakást nál drágább a kiépítés, főleg, ha figyelembenálunk eleve úgy működik a tervezés, hogy okosotthonná alakítunk. Ez a gyakorlatban vesszük, hogy léteznek már okoshűtők ésfelmérjük a piacot, és a várható igények egyéb háztartási gépek is.50