TAK_BAJA_1206 _digitális használatra

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK VÁROSKÖZPONTI TERÜLET A Központi városrészre jellemző a szolgáltatások gaz- sága, csakúgy, mint az épületek és útburkolatok leromlott dagsága, nagy számban működnek éttermek, vendég- minősége problémát jelent a területen. Az előirányzott látóhelyek. A történelmi belváros utcái a régi beépí- fejlesztési célok között szerepel előbb említett problé- tésnek köszönhetően szabálytalanul íveltek, zömében mák kezelése, ezáltal a történelmi belváros városképi, észak-dél irányúak, a telkek sokszor szabálytalan formá- gazdasági, környezeti célú fejlesztése, a kistérségi szol- júak, nagyságuk széles határok között változik. gáltató- és közigazgatási szerepkör bővítése és erősíté- A megnövekedett gépjármű-forgalom a belváros úthá- se. A városközpontban találhatunk zöldfelületeket (Déry lózatát jelentősen leterheli, továbbá problémát okoz kert, Vonatkert, Petőfi-sziget, amelyek eloszlása azonban a parkolóhelyek hiánya. A történelmi belvároshoz köz- egyenlőtlen, a területen új közparkok, közterek létesíten- vetlenül kapcsolódó területek, a Petőfi-sziget, egyéb dőek. közösségi terek, ingatlanok funkcionális kihasználatlan- Építészeti útmutató: 66-71. oldal; 92-100. oldal 50 51

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET A polgárváros a történelmi jelentőségű városközpontot övezi és észak-déli irányban elhúzódik a fő közlekedési utak mentén. Baja morfológiai szempontból jellegzetes adottsága, hogy a szintszám és homlokzatmagasság a városköz- ponttól kifelé haladva hirtelen csökken le a földszintes, sőt azon belül is egészen alacsony magasságig. A helyi lakók közül sokan éppen a földszintességéből fakadó emberléptékűségéért szeretik Baját. Utcái a külső kerületekéinél keskenyebbek, de még így is megfelelően tágasak, végig zárt sorban épített házak- kal szegettek, melyeket általában egy-egy kocsibehaj- tásra alkalmas, fedett kapualj kötött össze. Építészeti útmutató: 72-79. oldal; 92-100. oldal 52 53

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET A polgárváros a történelmi jelentőségű városközpontot övezi és észak-déli irányban elhúzódik a fő közlekedési utak mentén. Baja morfológiai szempontból jellegzetes adottsága, hogy a szintszám és homlokzatmagasság a városköz- ponttól kifelé haladva hirtelen csökken le a földszintes, sőt azon belül is egészen alacsony magasságig. A helyi lakók közül sokan éppen a földszintességéből fakadó emberléptékűségéért szeretik Baját. Utcái a külső kerületekéinél keskenyebbek, de még így is megfelelően tágasak, végig zárt sorban épített házak- kal szegettek, melyeket általában egy-egy kocsibehaj- tásra alkalmas, fedett kapualj kötött össze. Építészeti útmutató: 72-79. oldal; 92-100. oldal 52 53

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK LAKÓTELEPES TE RÜLET A bajai Újváros lakótelep a belvárostól északnyugatra, ső között kialakított játszótér és pihenőhely, valamint a a Sugovicától északra fekszik (nyugati városrész). Főként sportterületek kivételével nem épültek meg. Sok helyen 4 emeletes sávházakkal, illetve szalagházakkal épült be üres gyep, egyenetlen felszín, gondozatlan környezet az egykori mocsár helyén. K-i részéhez a későbbi évek öleli körbe az épületeket. Gondosabb képet mutatnak a folyamán épület lakópark jellegű sorolt társasházi be- Lőkert sortól délre fekvő lakótelep kertjei, de a közkertek építés csatlakozik. növényzete itt is szegényes, a kertek felszerelési tárgyai A lakótelepek közkertjei nem befejezettek, 2-3 tömbbel- cserére és pótlásra szorulnak. 54 55

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK LAKÓTELEPES TE RÜLET A bajai Újváros lakótelep a belvárostól északnyugatra, ső között kialakított játszótér és pihenőhely, valamint a a Sugovicától északra fekszik (nyugati városrész). Főként sportterületek kivételével nem épültek meg. Sok helyen 4 emeletes sávházakkal, illetve szalagházakkal épült be üres gyep, egyenetlen felszín, gondozatlan környezet az egykori mocsár helyén. K-i részéhez a későbbi évek öleli körbe az épületeket. Gondosabb képet mutatnak a folyamán épület lakópark jellegű sorolt társasházi be- Lőkert sortól délre fekvő lakótelep kertjei, de a közkertek építés csatlakozik. növényzete itt is szegényes, a kertek felszerelési tárgyai A lakótelepek közkertjei nem befejezettek, 2-3 tömbbel- cserére és pótlásra szorulnak. 54 55

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET A családi házas beépítésű területek jellemzően a polgárvárostól keletre és délre találhatók. Ilyen jellegű lakóövezet egy újabb karéja a keleti elkerülő útig terjeszkedik., azonban a tranzitforgalmú út mentén már megjelenik a gazdasági zóna is. Karakterét tekintve igen változatosnak mondható a város: találkozhatunk hagyományos sátortetős, nyeregtetős utcasorokkal, melyek szabadon álló, oldalhatáron álló vagy ikres beépítési móddal sorakoznak, a város egy-egy frissebben épület részén pedig a \"mediterrán\" jellegű családi házak is megjelentek. Építészeti útmutató: 80-89. oldal; 92-100. oldal 56 57

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLET A családi házas beépítésű területek jellemzően a polgárvárostól keletre és délre találhatók. Ilyen jellegű lakóövezet egy újabb karéja a keleti elkerülő útig terjeszkedik., azonban a tranzitforgalmú út mentén már megjelenik a gazdasági zóna is. Karakterét tekintve igen változatosnak mondható a város: találkozhatunk hagyományos sátortetős, nyeregtetős utcasorokkal, melyek szabadon álló, oldalhatáron álló vagy ikres beépítési móddal sorakoznak, a város egy-egy frissebben épület részén pedig a \"mediterrán\" jellegű családi házak is megjelentek. Építészeti útmutató: 80-89. oldal; 92-100. oldal 56 57

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK HÉTVÉGIHÁZAS ÜDÜLŐTERÜLET Üdülöterületek - a természeti adotsá- gokhoz igazodva - a vízhez kapcso- lódó zöldfelületek mentén alakultak ki, mint a Petőfi-sziget, Nagy-Pandúr szi- get, illetve a várostól kissé leszakad- va, a Duna jobb partán, a hídfőhöz közel levő Dunafürdő. A két sziget az 1950-es évekig ter- mészeti jellegű terület volt. A jóléti és üdülési rendeltetést kiszolgálva az elmúlt 50 évben létesültek telkek és telekcsoportok, méreteikkel az adott funkcióhoz alkalmazkodva. Az üdülő- telkek legnagyobb része az 1970-es – 80-as években alakult ki. Az üdü- lőterükletek hullámtérben fekszenek. A Nagy-Pandúr szigeten található terület bővítése megállt, egyrészt a további telektömbök infrastruktúrájá- nak kiépítetlensége, másrészt az ár- vízi elöntés gyakoribbá válása miatt. Építészeti útmutató: 90-91. oldal; 92-100. oldal 58 59

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK HÉTVÉGIHÁZAS ÜDÜLŐTERÜLET Üdülöterületek - a természeti adotsá- gokhoz igazodva - a vízhez kapcso- lódó zöldfelületek mentén alakultak ki, mint a Petőfi-sziget, Nagy-Pandúr szi- get, illetve a várostól kissé leszakad- va, a Duna jobb partán, a hídfőhöz közel levő Dunafürdő. A két sziget az 1950-es évekig ter- mészeti jellegű terület volt. A jóléti és üdülési rendeltetést kiszolgálva az elmúlt 50 évben létesültek telkek és telekcsoportok, méreteikkel az adott funkcióhoz alkalmazkodva. Az üdülő- telkek legnagyobb része az 1970-es – 80-as években alakult ki. Az üdü- lőterükletek hullámtérben fekszenek. A Nagy-Pandúr szigeten található terület bővítése megállt, egyrészt a további telektömbök infrastruktúrájá- nak kiépítetlensége, másrészt az ár- vízi elöntés gyakoribbá válása miatt. Építészeti útmutató: 90-91. oldal; 92-100. oldal 58 59

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEG HA TÁROZÓ TERÜLETEK GAZDASÁGI TERÜLETEK Az ipari-kereskedelmi-gazdasági te- rületek legnagyobb része a város keleti-délkeleti területén helyezkedik el, ezenkívül nyugaton, a Duna part- ján és a város északi végén talál- ható egy-egy ilyen felhasználású terület. A gazdasági területeknél érdemes megkülönböztetni a lakóterületek környezetében és a gazdasági kör- nyezetben elhelyezkedő gazdasági területeket. Az előbbi gazdasági te- rületek jellemzően a lakózónák és a nagyobb kiterjedésű gazdasági te- rületek közé ékelődnek. Itt kiemelten fontos szempont a terület építészeti megjelenése és a lakóterületehez való viszonya. A Keleti városrész főként indusztriális jellemzőkkel bíró terület, ahol komoly ipari potenciál összpontosul. A kör- nyezetre zavaró hatást gyakorló iparterületek többsége a Szegedi út és a Keleti körút mentén fekszik. A fejlesztési célok közé tartozik többek között a városrész infrastrukturális hi- ányainak pótlása, amely elősegíte- né a terület betelepítését, és hosszú távon lehetővé válna a fejlesztési területek felfuttatása, az ipari terüle- tek bővítése. A Duna partján levő gazdasági te- rületeken elsősorban a dunai hajó- záshoz kapcsolódó, azt kihasználó gazdasági tevékenység jellemző. Általánosságban elmondható, hogy a gazdasági területek létesítménye- inek telkén, telephelyein a kialakított zöldfelületek területi aránya csekély, biológiai intenzitása, fásítása, gon- dozottsága legtöbb esetben nem éri el az elvárható, szükséges mérté- ket. A jelenleg meglevő és a bővülő gazdasági területeken a helyzet ja- vítására, érdemes gondot fordítani. 60 61

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEG HA TÁROZÓ TERÜLETEK GAZDASÁGI TERÜLETEK Az ipari-kereskedelmi-gazdasági te- rületek legnagyobb része a város keleti-délkeleti területén helyezkedik el, ezenkívül nyugaton, a Duna part- ján és a város északi végén talál- ható egy-egy ilyen felhasználású terület. A gazdasági területeknél érdemes megkülönböztetni a lakóterületek környezetében és a gazdasági kör- nyezetben elhelyezkedő gazdasági területeket. Az előbbi gazdasági te- rületek jellemzően a lakózónák és a nagyobb kiterjedésű gazdasági te- rületek közé ékelődnek. Itt kiemelten fontos szempont a terület építészeti megjelenése és a lakóterületehez való viszonya. A Keleti városrész főként indusztriális jellemzőkkel bíró terület, ahol komoly ipari potenciál összpontosul. A kör- nyezetre zavaró hatást gyakorló iparterületek többsége a Szegedi út és a Keleti körút mentén fekszik. A fejlesztési célok közé tartozik többek között a városrész infrastrukturális hi- ányainak pótlása, amely elősegíte- né a terület betelepítését, és hosszú távon lehetővé válna a fejlesztési területek felfuttatása, az ipari terüle- tek bővítése. A Duna partján levő gazdasági te- rületeken elsősorban a dunai hajó- záshoz kapcsolódó, azt kihasználó gazdasági tevékenység jellemző. Általánosságban elmondható, hogy a gazdasági területek létesítménye- inek telkén, telephelyein a kialakított zöldfelületek területi aránya csekély, biológiai intenzitása, fásítása, gon- dozottsága legtöbb esetben nem éri el az elvárható, szükséges mérté- ket. A jelenleg meglevő és a bővülő gazdasági területeken a helyzet ja- vítására, érdemes gondot fordítani. 60 61

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET - P ARK, TURISZTIKA, REKREÁCIÓ Baja város területén a környezetminőséget befo- fás sátorozó terület helyezkedik el. lyásoló zöldfelületi adottságok igen kedvezőek, A városban két sportlétesítmény található: a Vasvári Pál mind a kialakult belterületi zöldfelületekre, mind a utcában és a Petőfi-szigeten lévő létesítmény területén felszíni vizeket kísérő hullámtéri zöldfelületekre, és a fásítás hiányos, pótlása fontos zöldfelületi fejlesztési a jelentős kiterjedésű erdőterületekre tekintettel is. feladat. Az egykori kemping területe elhanyagolt, a terü- A település erdősültsége az országos átlag feletti. let funkcionális és ehhez illeszkedő zöldfelületi szempont- Minden olyan elem, amely egy település mezo-kli- ból szintén fejlesztésre szorul. matikus viszonyát kedvezően befolyásolja (pl. víz, A Duna-híd felett lévő partszakasz mentén található ka- erdő), itt megtalálható. A Kamarás-Duna (Sugovi- vicsdepóniák, építési törmeléket is tartalmazó feltöltések ca), a Duna, valamint a gemenci erdők közelsége, kedvezőtlenek a településkép szempontjából. a belterület zöldfelületei a lakókörnyezet minősé- Számos jelentős zöldfelületi elem található Baján, melyek gének javítása mellett egyben változatos lehető- közül pár területi védelem alá sorolt védett zöldfelület. ségeket nyújt a lakosság mindennapi és a hosz- A város beépített területeit tagoló, a város lakosságá- szabb szabadidős rekreálódásához. nak mindennapi pihenését szolgáló belterületi, különö- A Kamarás-Duna város felőli partjának strandterülete sen a városközponti zöldfelületek mennyisége és minő- gyepes-fás zöldfelület, amely alkalmas a természetes víz sége egyaránt fejleszthető, főként a vasúttól K-re fekvő melletti fürdőzésre, és az ehhez kapcsolódó egyéb rek- városrészekben és a folyamatosan fejlődő D-i területe- reációs tevékenységre. A Nagy-Pandúr szigeten árnyas, ken is új közparkok, közkertek létesítendők. 62 63

TELEPÜLÉSKÉPI SZEMPONTBÓL MEGHA TÁROZÓ TERÜLETEK BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET - P ARK, TURISZTIKA, REKREÁCIÓ Baja város területén a környezetminőséget befo- fás sátorozó terület helyezkedik el. lyásoló zöldfelületi adottságok igen kedvezőek, A városban két sportlétesítmény található: a Vasvári Pál mind a kialakult belterületi zöldfelületekre, mind a utcában és a Petőfi-szigeten lévő létesítmény területén felszíni vizeket kísérő hullámtéri zöldfelületekre, és a fásítás hiányos, pótlása fontos zöldfelületi fejlesztési a jelentős kiterjedésű erdőterületekre tekintettel is. feladat. Az egykori kemping területe elhanyagolt, a terü- A település erdősültsége az országos átlag feletti. let funkcionális és ehhez illeszkedő zöldfelületi szempont- Minden olyan elem, amely egy település mezo-kli- ból szintén fejlesztésre szorul. matikus viszonyát kedvezően befolyásolja (pl. víz, A Duna-híd felett lévő partszakasz mentén található ka- erdő), itt megtalálható. A Kamarás-Duna (Sugovi- vicsdepóniák, építési törmeléket is tartalmazó feltöltések ca), a Duna, valamint a gemenci erdők közelsége, kedvezőtlenek a településkép szempontjából. a belterület zöldfelületei a lakókörnyezet minősé- Számos jelentős zöldfelületi elem található Baján, melyek gének javítása mellett egyben változatos lehető- közül pár területi védelem alá sorolt védett zöldfelület. ségeket nyújt a lakosság mindennapi és a hosz- A város beépített területeit tagoló, a város lakosságá- szabb szabadidős rekreálódásához. nak mindennapi pihenését szolgáló belterületi, különö- A Kamarás-Duna város felőli partjának strandterülete sen a városközponti zöldfelületek mennyisége és minő- gyepes-fás zöldfelület, amely alkalmas a természetes víz sége egyaránt fejleszthető, főként a vasúttól K-re fekvő melletti fürdőzésre, és az ehhez kapcsolódó egyéb rek- városrészekben és a folyamatosan fejlődő D-i területe- reációs tevékenységre. A Nagy-Pandúr szigeten árnyas, ken is új közparkok, közkertek létesítendők. 62 63

1 2 3 4 ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ 5 6 7 8 64 65

1 2 3 4 ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ 5 6 7 8 64 65

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÜLETMAGASSÁG - VÁROSKÖZPONT TET ŐHAJLÁSSZÖG - VÁROSKÖZPONT Baja település belvárosias területén Baja település belvárosi területén a az épületek magassága általános- tetők hajlásszöge általánosságban ságban véve hasonló, három-négy- véve hasonló, azonban helyenként szintes beépítések jellemzők, azon- előfordulnak a környezetüktől jelen- ban egy-egy utcán belül általában tősen eltérő hajlásszögű tetők. egységes karaktert mutatnak. He- A meglévő épületek közé újonnan lyenként előfordulnak a környeze- épülő (vagy felújítandó) házak az tükből aránytalanul nagy mértékben illeszkedés miatt hasonló, közel azo- kiemelkedő épületek. nos tetőhajlásszöggel készüljenek, A meglévő épületek közé újonnan mint a környezetükben lévők. épülő házak az illeszkedés miatt A környező beépítéstől jelentősen hasonló, közel azonos magasság- eltérő, a településrész utcaképébe gal készüljenek, mint környezetükben nem illeszkedő, túl nagy, illetve túl kis lévők. hajlásszögű tetővel rendelkező épü- A környező beépítésből jelentősen let építése nem javasolt. kiemelkedő, túlzottan magas ház Ettől eltérni indokolt esetben főépí- nem illeszkedik a településrész utca- tészi szakvélemény alapján lehet. képébe, építése nem elfogadható. 66 67

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÜLETMAGASSÁG - VÁROSKÖZPONT TET ŐHAJLÁSSZÖG - VÁROSKÖZPONT Baja település belvárosias területén Baja település belvárosi területén a az épületek magassága általános- tetők hajlásszöge általánosságban ságban véve hasonló, három-négy- véve hasonló, azonban helyenként szintes beépítések jellemzők, azon- előfordulnak a környezetüktől jelen- ban egy-egy utcán belül általában tősen eltérő hajlásszögű tetők. egységes karaktert mutatnak. He- A meglévő épületek közé újonnan lyenként előfordulnak a környeze- épülő (vagy felújítandó) házak az tükből aránytalanul nagy mértékben illeszkedés miatt hasonló, közel azo- kiemelkedő épületek. nos tetőhajlásszöggel készüljenek, A meglévő épületek közé újonnan mint a környezetükben lévők. épülő házak az illeszkedés miatt A környező beépítéstől jelentősen hasonló, közel azonos magasság- eltérő, a településrész utcaképébe gal készüljenek, mint környezetükben nem illeszkedő, túl nagy, illetve túl kis lévők. hajlásszögű tetővel rendelkező épü- A környező beépítésből jelentősen let építése nem javasolt. kiemelkedő, túlzottan magas ház Ettől eltérni indokolt esetben főépí- nem illeszkedik a településrész utca- tészi szakvélemény alapján lehet. képébe, építése nem elfogadható. 66 67

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TET ŐFORMA - VÁROSKÖZPONT SZÍNEZÉS, HOMLOKZA TKÉPZÉS - VÁROSKÖZPONT Baja település belvárosias területén az épületállomány színezése, hom- lokzatképzése általában véve ha- sonlónak tekinthető, egyes utcákon, szakaszokon azonban feltűnnek az általános homlokzati jegyeket hor- dozó épületektől nagyban eltérő házak is. Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek esetén az utcakép folyto- nosságának megtartása érdekében törekedni kell a szomszédos épü- letek színhasználatához illeszkedő homlokzatképzés alkalmazására. A homlokzati és lábazati felület szín- választásánál javasolt a finom, hal- vány tónusú, természetközeli árnya- latok használata, a tetőfedéssel és egyéb megjelenő burkolóanyagok- kal való színbeli összehangolás. A megfelelő szín és anyaghasználat a műemléki környezet miatt különösen indokolt! A homlokzati fal illetve lábazati fe- lületeken az utcaképi színharmóni- át felborító rikító, élénk színek, szín Az épületek 35-45 fok közötti hajlású magastetővel he- komplementerek használata nem lyezhetők el, egyéb tetőhajlásszög nagyobb terek (pl. elfogadható. aula, közösségi tér, tornaterem, piac, stb.) lefedésére lé- Egy épület - akár tulajdonosi bo- tesíthető ott. ahol azt az előzetes főépítészi konzultáció nyodalmakból adódó - több színre azt a környezeti adottságok alapján lehetővé teszi. festése nem elfogadható megoldás. Amennyiben az építési telek környezetében hézagosan zártsorú épületek állnak, amelyek udvarra néző épület vége kontyolt, új építés esetén nyeregtetős kialakítás mellett elképzelhető a szomszédos épületekhez hasonló, kontyolt kialakítású épület. Baja település belvárosi területén lévő épületek tetőinek A tető geometriájának egyszerű vonalvezetése javasolt, geometriája általában egyszerű. Új házak építésénél a kerülni kell a felesleges töréseket, bonyolult tetőkiállások szomszédos épületek tetőformáját figyelembe véve kell alkalmazását. Félnyeregtetős beépítés az utcafrontra törekedni az illeszkedésre. rendezett gerinccel nem elfogadható megoldás. Baja belvárosában jellemzően nyeregtetős épületek A környező beépítéstől kialakítását, formaképzését, ösz- állnak, zártsorú beépítés esetén tűzfallal csatlakoznak szetettségét tekintve jelentősen eltérő, a településrész egymáshoz, így új építés esetén a szomszédos épüle- utcaképébe nem illeszkedő tetővel rendelkező épület tekhez hasonló, nyeregtetős kialakítású épület készüljön. építése nem javasolt. 68 69

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TET ŐFORMA - VÁROSKÖZPONT SZÍNEZÉS, HOMLOKZA TKÉPZÉS - VÁROSKÖZPONT Baja település belvárosias területén az épületállomány színezése, hom- lokzatképzése általában véve ha- sonlónak tekinthető, egyes utcákon, szakaszokon azonban feltűnnek az általános homlokzati jegyeket hor- dozó épületektől nagyban eltérő házak is. Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek esetén az utcakép folyto- nosságának megtartása érdekében törekedni kell a szomszédos épü- letek színhasználatához illeszkedő homlokzatképzés alkalmazására. A homlokzati és lábazati felület szín- választásánál javasolt a finom, hal- vány tónusú, természetközeli árnya- latok használata, a tetőfedéssel és egyéb megjelenő burkolóanyagok- kal való színbeli összehangolás. A megfelelő szín és anyaghasználat a műemléki környezet miatt különösen indokolt! A homlokzati fal illetve lábazati fe- lületeken az utcaképi színharmóni- át felborító rikító, élénk színek, szín Az épületek 35-45 fok közötti hajlású magastetővel he- komplementerek használata nem lyezhetők el, egyéb tetőhajlásszög nagyobb terek (pl. elfogadható. aula, közösségi tér, tornaterem, piac, stb.) lefedésére lé- Egy épület - akár tulajdonosi bo- tesíthető ott. ahol azt az előzetes főépítészi konzultáció nyodalmakból adódó - több színre azt a környezeti adottságok alapján lehetővé teszi. festése nem elfogadható megoldás. Amennyiben az építési telek környezetében hézagosan zártsorú épületek állnak, amelyek udvarra néző épület vége kontyolt, új építés esetén nyeregtetős kialakítás mellett elképzelhető a szomszédos épületekhez hasonló, kontyolt kialakítású épület. Baja település belvárosi területén lévő épületek tetőinek A tető geometriájának egyszerű vonalvezetése javasolt, geometriája általában egyszerű. Új házak építésénél a kerülni kell a felesleges töréseket, bonyolult tetőkiállások szomszédos épületek tetőformáját figyelembe véve kell alkalmazását. Félnyeregtetős beépítés az utcafrontra törekedni az illeszkedésre. rendezett gerinccel nem elfogadható megoldás. Baja belvárosában jellemzően nyeregtetős épületek A környező beépítéstől kialakítását, formaképzését, ösz- állnak, zártsorú beépítés esetén tűzfallal csatlakoznak szetettségét tekintve jelentősen eltérő, a településrész egymáshoz, így új építés esetén a szomszédos épüle- utcaképébe nem illeszkedő tetővel rendelkező épület tekhez hasonló, nyeregtetős kialakítású épület készüljön. építése nem javasolt. 68 69

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLA T - VÁROSKÖZPONT NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS Baja település belvárosias területén az épített környezetben található elemek szí- nezése, anyaghasználata általánosság- ban véve hasonló, azonban előfordulnak a környezetüktől jelentősen eltérő, élénk színezésű vagy a szokásostól nagyban eltérő anyaghasználatú épületek. A meglévő épületek közé újonnan épülő (vagy felújítandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos színvilággal készüljenek, mint a környezetükben lévők. A megfelelő szín és anyaghasználat a mű- emléki környezet miatt különösen indokolt! Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a környező beépítéstől jelentősen eltérő, a településrész utcaképébe nem illesz- kedő színhasználattal rendelkező épület építése nem javasolt. Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a feltűnő, kirívó szín- vagy anyaghaszná- lat, a rikító színű fémlemez vagy egyéb anyagú fedés, burkolat és felületképzés használata nem elfogadott. 70 71 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLA T - VÁROSKÖZPONT NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS Baja település belvárosias területén az épített környezetben található elemek szí- nezése, anyaghasználata általánosság- ban véve hasonló, azonban előfordulnak a környezetüktől jelentősen eltérő, élénk színezésű vagy a szokásostól nagyban eltérő anyaghasználatú épületek. A meglévő épületek közé újonnan épülő (vagy felújítandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos színvilággal készüljenek, mint a környezetükben lévők. A megfelelő szín és anyaghasználat a mű- emléki környezet miatt különösen indokolt! Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a környező beépítéstől jelentősen eltérő, a településrész utcaképébe nem illesz- kedő színhasználattal rendelkező épület építése nem javasolt. Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a feltűnő, kirívó szín- vagy anyaghaszná- lat, a rikító színű fémlemez vagy egyéb anyagú fedés, burkolat és felületképzés használata nem elfogadott. 70 71 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TELEPÍTÉ S - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET ÉPÜLETMAGASSÁG - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET Baja település kisvárosias területén az épületek magassága általá- nosságban véve hasonló, zömmel egyszintes beépítés, azonban he- lyenként előfordulnak a környeze- tükből aránytalanul nagy mértékben kiemelkedő épületek. A meglévő épületek közé újonnan épülő házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos magasság- gal készüljenek, mint környezetükben lévők. A környező beépítésből jelentősen kiemelkedő, túlzottan magas ház nem illeszkedik a településrész utca- képébe, építése nem elfogadható. Baja település városi zárt lakóterületén az épületek Az udvarba nyúló épületszárnyak esetén kerülendő a nagyrészt zárt sorban szegélyezik az utcákat, a tömbö- minél több tűzfal létrehozása, helyette a szomszédos ket általában egy-egy kocsibehajtásra alkalmas, fedett tűzfalhoz való csatlakozással szellős, tágas, világos ud- kapualj köti össze. varok kialakítása javasolt minél több zöldfelülettel és Új épület telepítésekor ügyeljünk az utcaképhez való fásítással. illeszkedésre, a kialakult ritmust ne törjük meg. Növényzettel megfelelően kialakíthatóak privát udvarok, Zártsorú beépítés esetén nem jó megoldás foghíjas be- a hőségben pedig kellemes árnyékot nyújtanak az ud- építés alkalmazása, sem az utcaképtől látványosan nem vart használóknak. odaillő visszahúzás alkalmazása. 72 73

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TELEPÍTÉ S - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET ÉPÜLETMAGASSÁG - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET Baja település kisvárosias területén az épületek magassága általá- nosságban véve hasonló, zömmel egyszintes beépítés, azonban he- lyenként előfordulnak a környeze- tükből aránytalanul nagy mértékben kiemelkedő épületek. A meglévő épületek közé újonnan épülő házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos magasság- gal készüljenek, mint környezetükben lévők. A környező beépítésből jelentősen kiemelkedő, túlzottan magas ház nem illeszkedik a településrész utca- képébe, építése nem elfogadható. Baja település városi zárt lakóterületén az épületek Az udvarba nyúló épületszárnyak esetén kerülendő a nagyrészt zárt sorban szegélyezik az utcákat, a tömbö- minél több tűzfal létrehozása, helyette a szomszédos ket általában egy-egy kocsibehajtásra alkalmas, fedett tűzfalhoz való csatlakozással szellős, tágas, világos ud- kapualj köti össze. varok kialakítása javasolt minél több zöldfelülettel és Új épület telepítésekor ügyeljünk az utcaképhez való fásítással. illeszkedésre, a kialakult ritmust ne törjük meg. Növényzettel megfelelően kialakíthatóak privát udvarok, Zártsorú beépítés esetén nem jó megoldás foghíjas be- a hőségben pedig kellemes árnyékot nyújtanak az ud- építés alkalmazása, sem az utcaképtől látványosan nem vart használóknak. odaillő visszahúzás alkalmazása. 72 73

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TET ŐFORMA - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET TET Ő HAJLÁSSZÖG - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET Baja település kisvárosias területén a tetők hajlásszöge általánosság- ban véve hasonló, azonban he- lyenként előfordulnak a környeze- tüktől jelentősen eltérő hajlásszögű tetők. A meglévő épületek közé újonnan épülő (, vagy felújítandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azo- nos tetőhajlásszöggel készüljenek, mint a környezetükben lévők. A környező beépítéstől jelentősen eltérő, a településrész utcaképébe nem illeszkedő, túl nagy, illetve túl kis hajlásszögű tetővel rendelkező épület építése nem javasolt. Baja település városi zárt lakóterületén lévő épületek Városi zárt lakóterületek esetén az épületek 35-45 fok tetőinek geometriája általában egyszerű. Új házak épí- közötti hajlású magastetővel helyezhetők el, laposte- tésénél a szomszédos épületek tetőformáját figyelembe tős épület legfeljebb földszintes kialakítással, a telekre véve kell törekedni az illeszkedésre. megengedett beépíthetőség 15%-át meg nem haladó Baja városi zárt lakóterületén jellemzően nyeregtetős mértékben ott helyezhető el, ahol az előzetes főépítészi épületek állnak, zártsorú beépítés esetén tűzfallal csat- konzultáció azt a környezeti adottságok alapján lehe- lakoznak egymáshoz, így új építés esetén a szomszédos tővé teszi. épületekhez hasonló, nyeregtetős kialakítású épület ké- A tető geometriájának egyszerű vonalvezetése javasolt, szüljön. kerülni kell a felesleges töréseket, bonyolult tetőkiállások Amennyiben az építési telek környezetében hézagosan alkalmazását. Félnyeregtetős beépítés az utcafrontra zártsorú épületek állnak, amelyek udvarra néző épület rendezett gerinccel nem elfogadható megoldás. vége kontyolt, új építés esetén nyeregtetős kialakítás A környező beépítéstől kialakítását, formaképzését, ösz- mellett elképzelhető a szomszédos épületekhez hason- szetettségét tekintve jelentősen eltérő, a településrész ló, kontyolt kialakítású épület. utcaképébe nem illeszkedő tetővel rendelkező épület építése nem javasolt. 74 75

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TET ŐFORMA - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET TET Ő HAJLÁSSZÖG - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET Baja település kisvárosias területén a tetők hajlásszöge általánosság- ban véve hasonló, azonban he- lyenként előfordulnak a környeze- tüktől jelentősen eltérő hajlásszögű tetők. A meglévő épületek közé újonnan épülő (, vagy felújítandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azo- nos tetőhajlásszöggel készüljenek, mint a környezetükben lévők. A környező beépítéstől jelentősen eltérő, a településrész utcaképébe nem illeszkedő, túl nagy, illetve túl kis hajlásszögű tetővel rendelkező épület építése nem javasolt. Baja település városi zárt lakóterületén lévő épületek Városi zárt lakóterületek esetén az épületek 35-45 fok tetőinek geometriája általában egyszerű. Új házak épí- közötti hajlású magastetővel helyezhetők el, laposte- tésénél a szomszédos épületek tetőformáját figyelembe tős épület legfeljebb földszintes kialakítással, a telekre véve kell törekedni az illeszkedésre. megengedett beépíthetőség 15%-át meg nem haladó Baja városi zárt lakóterületén jellemzően nyeregtetős mértékben ott helyezhető el, ahol az előzetes főépítészi épületek állnak, zártsorú beépítés esetén tűzfallal csat- konzultáció azt a környezeti adottságok alapján lehe- lakoznak egymáshoz, így új építés esetén a szomszédos tővé teszi. épületekhez hasonló, nyeregtetős kialakítású épület ké- A tető geometriájának egyszerű vonalvezetése javasolt, szüljön. kerülni kell a felesleges töréseket, bonyolult tetőkiállások Amennyiben az építési telek környezetében hézagosan alkalmazását. Félnyeregtetős beépítés az utcafrontra zártsorú épületek állnak, amelyek udvarra néző épület rendezett gerinccel nem elfogadható megoldás. vége kontyolt, új építés esetén nyeregtetős kialakítás A környező beépítéstől kialakítását, formaképzését, ösz- mellett elképzelhető a szomszédos épületekhez hason- szetettségét tekintve jelentősen eltérő, a településrész ló, kontyolt kialakítású épület. utcaképébe nem illeszkedő tetővel rendelkező épület építése nem javasolt. 74 75

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLA T - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS Baja település kisvárosias területén az épített környezetben található elemek szí- nezése, anyaghasználata általánosság- ban véve hasonló, azonban előfordulnak a környezetüktől jelentősen eltérő, élénk színezésű vagy a szokásostól nagyban eltérő anyaghasználatú épületek. A meglévő épületek közé újonnan épülő (vagy felújítandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos színvilággal készüljenek, mint a környezetükben lévők. A megfelelő szín és anyaghasználat a mű- emléki jelentőségű területeken különösen indokolt! Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a környező beépítéstől jelentősen eltérő, a településrész utcaképébe nem illesz- kedő színhasználattal rendelkező épület építése nem javasolt. Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a feltűnő, kirívó szín- vagy anyaghaszná- lat, a rikító színű fémlemez vagy egyéb anyagú fedés, burkolat és felületképzés használata nem elfogadott. 76 77 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLA T - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS Baja település kisvárosias területén az épített környezetben található elemek szí- nezése, anyaghasználata általánosság- ban véve hasonló, azonban előfordulnak a környezetüktől jelentősen eltérő, élénk színezésű vagy a szokásostól nagyban eltérő anyaghasználatú épületek. A meglévő épületek közé újonnan épülő (vagy felújítandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos színvilággal készüljenek, mint a környezetükben lévők. A megfelelő szín és anyaghasználat a mű- emléki jelentőségű területeken különösen indokolt! Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a környező beépítéstől jelentősen eltérő, a településrész utcaképébe nem illesz- kedő színhasználattal rendelkező épület építése nem javasolt. Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a feltűnő, kirívó szín- vagy anyaghaszná- lat, a rikító színű fémlemez vagy egyéb anyagú fedés, burkolat és felületképzés használata nem elfogadott. 76 77 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ SZÍNEZÉS, HOMLOKZA TKÉPZÉS - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET KERÍTÉS - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET KERÍTÉS A falszerű, áttörésmentes kerítések 200 cm-es maximalizált magassággal elfogadhatók. Baja település kisvárosias területén Baja település kisvárosias területén az épületállomány színezése, hom- sajátos karakterelem a hézagosan lokzatképzése általában véve ha- zártsorú beépítésre jellemző, épüle- sonlónak tekinthető, egyes utcákon, tek közötti zárt kerítések kialakítása. szakaszokon azonban feltűnnek az A teljes településrészen hasonló, Jjel- általános homlokzati jegyeket hor- lemzően tömör, áttörésmentes épí- Tömör felületen pontszerű áttörés képzése elfogadható dozó épületektől nagyban eltérő tett kerítésekkel találkozhatunk. megoldás. házak is. Az újonnan épülő (vagy felújítandó) Az újonnan épülő (vagy felújítan- kerítések a környezetükhöz illeszkedő dó) épületek esetén az utcakép módon, lehetőleg falszerű, tömör, folytonosságának megtartása érde- vagy kissebb mértékű áttörésekkel kében törekedni kell a szomszédos készüljenek. épületek színhasználatához illeszke- dő homlokzatképzés alkalmazásá- Áttört kerítések nádszövettel való Áttört kerítések nádszövettel való zárása nem megfelelő. ra. A homlokzati és lábazati felület zárása nem megfelelő. színválasztásánál javasolt a finom, Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és halvány tónusú, természetközeli ár- 2/3-ad áttört résszel nem javasolt. nyalatok használata, a tetőfedéssel Teljesen áttört, drótfonatos kerítés és egyéb megjelenő burkolóanya- nem javasolt. gokkal való színbeli összehangolás. Természetes határ, kerítés növényel- A megfelelő szín és anyaghasználat választással nem javasolt. Természetes határ, kerítés növényelválasztásból a műemléki jelentőségű területeken különösen indokolt! A homlokzati fal illetve lábazati fe- lületeken az utcaképi színharmóni- át felborító rikító, élénk színek, szín komplementerek használata nem elfogadható. Teljesen áttört, drótfonatos kerítés. Egy épület - akár tulajdonosi bo- nyodalmakból adódó - több színre festése nem elfogadható megoldás. Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad áttört résszel. 78 79 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ SZÍNEZÉS, HOMLOKZA TKÉPZÉS - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET KERÍTÉS - VÁROSI ZÁRT LAKÓTERÜLET KERÍTÉS A falszerű, áttörésmentes kerítések 200 cm-es maximalizált magassággal elfogadhatók. Baja település kisvárosias területén Baja település kisvárosias területén az épületállomány színezése, hom- sajátos karakterelem a hézagosan lokzatképzése általában véve ha- zártsorú beépítésre jellemző, épüle- sonlónak tekinthető, egyes utcákon, tek közötti zárt kerítések kialakítása. szakaszokon azonban feltűnnek az A teljes településrészen hasonló, Jjel- általános homlokzati jegyeket hor- lemzően tömör, áttörésmentes épí- Tömör felületen pontszerű áttörés képzése elfogadható dozó épületektől nagyban eltérő tett kerítésekkel találkozhatunk. megoldás. házak is. Az újonnan épülő (vagy felújítandó) Az újonnan épülő (vagy felújítan- kerítések a környezetükhöz illeszkedő dó) épületek esetén az utcakép módon, lehetőleg falszerű, tömör, folytonosságának megtartása érde- vagy kissebb mértékű áttörésekkel kében törekedni kell a szomszédos készüljenek. épületek színhasználatához illeszke- dő homlokzatképzés alkalmazásá- Áttört kerítések nádszövettel való Áttört kerítések nádszövettel való zárása nem megfelelő. ra. A homlokzati és lábazati felület zárása nem megfelelő. színválasztásánál javasolt a finom, Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és halvány tónusú, természetközeli ár- 2/3-ad áttört résszel nem javasolt. nyalatok használata, a tetőfedéssel Teljesen áttört, drótfonatos kerítés és egyéb megjelenő burkolóanya- nem javasolt. gokkal való színbeli összehangolás. Természetes határ, kerítés növényel- A megfelelő szín és anyaghasználat választással nem javasolt. Természetes határ, kerítés növényelválasztásból a műemléki jelentőségű területeken különösen indokolt! A homlokzati fal illetve lábazati fe- lületeken az utcaképi színharmóni- át felborító rikító, élénk színek, szín komplementerek használata nem elfogadható. Teljesen áttört, drótfonatos kerítés. Egy épület - akár tulajdonosi bo- nyodalmakból adódó - több színre festése nem elfogadható megoldás. Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad áttört résszel. 78 79 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TELEPÍTÉ ÉPÜLET ARÁNY ÉS LÉPTÉK - KERTVÁROSIAS TELEPÍTÉS S - KERTVÁROSIAS ÉPÜLET ARÁNY ÉS LÉPTÉK OLDALHATÁRON ÁLLÓ TELEPÍTÉS OLDALHATÁRON ÁLLÓ Oldalhatáron álló Szabadon álló SZABADONÁLLÓ Baja település kertvárosias, falusias területén a családi Baja településen a családi házak telepítése szabado- házak telepítése oldalhatáron álló, a telken belüli elhe- nálló, az utcafrontot előkerttel. lyezkedése az utcára merőleges rendszerű. A telken belüli elhelyezkedés az utcára merőleges, vagy Az épületek a telek oldalhatárán állnak, a ház mögött azzal párhuzamos, figyelembe véve a telek és az épület növényzettel határolva kialakítható a védett kert. arányait. Az előkert és a hátsó kert teljes elválasztása nem javasolt, a ház mögött növényzettel határolva ki- alakítható a védett kert. A nem utcára merőlegesen telepített, vagy indokolat- Az utca vonalához képest szögben elfordított, vagy lanul, nagy mértékben hátrahúzott családi ház építése indokolatlanul nagy mértékben hátrahúzott családi ház nem elfogadható. építése nem elfogadható. SZABADONÁLLÓ Baja település kertvárosias, falusias területén a meglévő gyen tájolva. Amennyiben az igények változása miatt, családi házak és egyéb rendeltetésű épületek lépté- vagy egyéb okokból kifolyólag bővítés válik szükséges- ke az egyes településrészek adott területegységeiben sé, a hozzáépítés lehetőleg a hosszanti tengely mentén egészen hasonlónak tekinthető, kis számban azonban történjen a fő tömeg mögé helyezve. megjelennek a környezetüktől jelentősen elütő, nagy- Nem elfogadható a kisebb, közel négyzetes alaprajzi méretű, ’felfújt’ épületek, melyek az utcaképet jelentősen formára felhúzott, több szint magas tömeg alkalmazá- befolyásolják. sa, mivel annak használati értéke kisebb egy földszintes, Az újonnan épülő, vagy felújítandó, bővítendő épületek megfelelő kialakítású épületéhez képest, továbbá nagy esetén az épület léptékének megválasztásakor szüksé- magassága miatt az utcaképből jelentősen kiugrik. ges figyelembe venni a használati igényeket, továbbá Nem elfogadható továbbá az alaprajzát tekintve a a telek méretét, annak irányadó arányait. tradicionális arányokat hordozó, de annak felnagyítá- Alaprajz tekintetében ajánlott a tradicionális elrende- sával képzett ’felfújt’, egy vagy többszintes tömeg. Az így zés szerinti hosszúkás, kis fesztávolságú, téglalap alakú képzett épület nagy fesztávú fedése hatalmas tetőfe- befoglaló forma alkalmazása, melynek fedése a hosz- lületeket eredményez, továbbá a tömeg már önmagá- szabbik oldallal párhuzamos gerincvonallal párosuljon. ban meglehetősen robosztussá válik. A magasság és a Beépítési szituációtól függően az épület fő tömegének nagyméretű homlokzati és tetőfelületek az épületet az tengelye a telek hosszanti oldalával párhuzamosan le- utcaképből aránytalanul kiemelik. 80 81 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TELEPÍTÉ TELEPÍTÉS S - KERTVÁROSIAS ÉPÜLET ARÁNY ÉS LÉPTÉK - KERTVÁROSIAS ÉPÜLET ARÁNY ÉS LÉPTÉK OLDALHATÁRON ÁLLÓ TELEPÍTÉS OLDALHATÁRON ÁLLÓ Oldalhatáron álló Szabadon álló SZABADONÁLLÓ Baja település kertvárosias, falusias területén a családi Baja településen a családi házak telepítése szabado- házak telepítése oldalhatáron álló, a telken belüli elhe- nálló, az utcafrontot előkerttel. lyezkedése az utcára merőleges rendszerű. A telken belüli elhelyezkedés az utcára merőleges, vagy Az épületek a telek oldalhatárán állnak, a ház mögött azzal párhuzamos, figyelembe véve a telek és az épület növényzettel határolva kialakítható a védett kert. arányait. Az előkert és a hátsó kert teljes elválasztása nem javasolt, a ház mögött növényzettel határolva ki- alakítható a védett kert. A nem utcára merőlegesen telepített, vagy indokolat- Az utca vonalához képest szögben elfordított, vagy lanul, nagy mértékben hátrahúzott családi ház építése indokolatlanul nagy mértékben hátrahúzott családi ház nem elfogadható. építése nem elfogadható. SZABADONÁLLÓ Baja település kertvárosias, falusias területén a meglévő gyen tájolva. Amennyiben az igények változása miatt, családi házak és egyéb rendeltetésű épületek lépté- vagy egyéb okokból kifolyólag bővítés válik szükséges- ke az egyes településrészek adott területegységeiben sé, a hozzáépítés lehetőleg a hosszanti tengely mentén egészen hasonlónak tekinthető, kis számban azonban történjen a fő tömeg mögé helyezve. megjelennek a környezetüktől jelentősen elütő, nagy- Nem elfogadható a kisebb, közel négyzetes alaprajzi méretű, ’felfújt’ épületek, melyek az utcaképet jelentősen formára felhúzott, több szint magas tömeg alkalmazá- befolyásolják. sa, mivel annak használati értéke kisebb egy földszintes, Az újonnan épülő, vagy felújítandó, bővítendő épületek megfelelő kialakítású épületéhez képest, továbbá nagy esetén az épület léptékének megválasztásakor szüksé- magassága miatt az utcaképből jelentősen kiugrik. ges figyelembe venni a használati igényeket, továbbá Nem elfogadható továbbá az alaprajzát tekintve a a telek méretét, annak irányadó arányait. tradicionális arányokat hordozó, de annak felnagyítá- Alaprajz tekintetében ajánlott a tradicionális elrende- sával képzett ’felfújt’, egy vagy többszintes tömeg. Az így zés szerinti hosszúkás, kis fesztávolságú, téglalap alakú képzett épület nagy fesztávú fedése hatalmas tetőfe- befoglaló forma alkalmazása, melynek fedése a hosz- lületeket eredményez, továbbá a tömeg már önmagá- szabbik oldallal párhuzamos gerincvonallal párosuljon. ban meglehetősen robosztussá válik. A magasság és a Beépítési szituációtól függően az épület fő tömegének nagyméretű homlokzati és tetőfelületek az épületet az tengelye a telek hosszanti oldalával párhuzamosan le- utcaképből aránytalanul kiemelik. 80 81 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ KARAKTER - KERTVÁROSIAS TET Ő HAJLÁSSZÖG - KERTVÁROSIAS KARAKTER TETŐHAJLÁSSZÖG Baja település kertvárosias területén a tetők Baja település kertvárosias területén az épü- 35-45° hajlásszöge általánosságban véve hason- letállomány karaktere általában véve hason- ló, azonban nagy számban fordulnak elő a lónak tekinthető, egyes utcákon, szakaszokon környezetüktől jelentősen eltérő hajlásszögű azonban nagy számban tűnnek fel az álta- tetők. lános karakterjegyeket hordozó épületektől A meglévő épületek közé újonnan épülő (vagy nagyban eltérő házak is. felújítandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, Az újonnan épülő ( vagy felújítandó) házak közel azonos tetőhajlásszöggel készüljenek, esetén a szomszédokhoz, de általában az < 35° mint a környezetükben lévők. utcaszakaszhoz, a teljes utcához, átfogóan a A környező beépítéstől jelentősen eltérő, a teljes a településrészhez illeszkedő karakterű településrész utcaképébe nem illeszkedő, túl épületek építése javasolt. A jellemző karakter- nagy, illetve túl kis hajlásszögű tetővel rendel- jegyek vizsgálata és összevetése meg kell tör- kező épület építése nem javasolt. ténjen lépték, összetettség, fesztáv, magasság Az épületek a környezetébe illeszkedő hajlá- és tetőgeometria tekintetében is. sú magastetővel helyezhetők el, lapostetős Nem elfogadott megoldás a tömegformálás, épület előzetes főépítészi konzultáció alapján tetőgeometria, szintszám különbség révén a > 45° helyezhető el, ahol a környezeti adottságok környező épületeknél jelentősen magasabb, lehetővé teszik. vagy alacsonyabb ház építése, mely az utca- kép folytonosságát megszakítja. MAGASSÁG - KERTVÁROSIAS MAGASSÁG Baja település kertvárosias területén az épü- letek magassága általánosságban véve hasonló, azonban időnként előfordulnak a környezetükből aránytalanul nagy mértékben kiemelkedő épületek. A meglévő épületek közé újonnan épülő há- zak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos magassággal készüljenek, mint környezetükben lévők. A környező beépítésből jelentősen kiemel- kedő, túlzottan magas ház nem illeszkedik a településrész utcaképébe, építése nem elfo- gadható. 82 83 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ KARAKTER - KERTVÁROSIAS TET Ő HAJLÁSSZÖG - KERTVÁROSIAS KARAKTER TETŐHAJLÁSSZÖG Baja település kertvárosias területén a tetők Baja település kertvárosias területén az épü- 35-45° hajlásszöge általánosságban véve hason- letállomány karaktere általában véve hason- ló, azonban nagy számban fordulnak elő a lónak tekinthető, egyes utcákon, szakaszokon környezetüktől jelentősen eltérő hajlásszögű azonban nagy számban tűnnek fel az álta- tetők. lános karakterjegyeket hordozó épületektől A meglévő épületek közé újonnan épülő (vagy nagyban eltérő házak is. felújítandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, Az újonnan épülő ( vagy felújítandó) házak közel azonos tetőhajlásszöggel készüljenek, esetén a szomszédokhoz, de általában az < 35° mint a környezetükben lévők. utcaszakaszhoz, a teljes utcához, átfogóan a A környező beépítéstől jelentősen eltérő, a teljes a településrészhez illeszkedő karakterű településrész utcaképébe nem illeszkedő, túl épületek építése javasolt. A jellemző karakter- nagy, illetve túl kis hajlásszögű tetővel rendel- jegyek vizsgálata és összevetése meg kell tör- kező épület építése nem javasolt. ténjen lépték, összetettség, fesztáv, magasság Az épületek a környezetébe illeszkedő hajlá- és tetőgeometria tekintetében is. sú magastetővel helyezhetők el, lapostetős Nem elfogadott megoldás a tömegformálás, épület előzetes főépítészi konzultáció alapján tetőgeometria, szintszám különbség révén a > 45° helyezhető el, ahol a környezeti adottságok környező épületeknél jelentősen magasabb, lehetővé teszik. vagy alacsonyabb ház építése, mely az utca- kép folytonosságát megszakítja. MAGASSÁG - KERTVÁROSIAS MAGASSÁG Baja település kertvárosias területén az épü- letek magassága általánosságban véve hasonló, azonban időnként előfordulnak a környezetükből aránytalanul nagy mértékben kiemelkedő épületek. A meglévő épületek közé újonnan épülő há- zak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos magassággal készüljenek, mint környezetükben lévők. A környező beépítésből jelentősen kiemel- kedő, túlzottan magas ház nem illeszkedik a településrész utcaképébe, építése nem elfo- gadható. 82 83 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TETŐFORMA TET ŐFORMA - KERTVÁROSIAS SZÍNEZÉS, HOMLOKZA TKÉPZÉS - KERTVÁROSIAS SZÍNEZÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS Baja település kertvárosias, falusias területén az épületállomány színezése, homlokzatkép- zése általában véve hasonlónak tekinthető, egyes utcákon, szakaszokon azonban feltűn- nek az általános homlokzati jegyeket hordozó épületektől nagyban eltérő házak is. Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek esetén az utcakép folytonosságának megtar- tása érdekében törekedni kell a szomszédos épületek színhasználatához illeszkedő hom- lokzatképzés alkalmazására. A homlokzati és lábazati felület színválasztásánál javasolt a finom, halvány tónusú, természetközeli árnya- latok használata, a tetőfedéssel és egyéb megjelenő burkolóanyagokkal való színbeli összehangolás. A homlokzati fal illetve lábazati felületeken az utcaképi színharmóniát felborító rikító, élénk színek, szín komplementerek használata nem elfogadható. Baja település kertvárosias területén lévő családi házak tetőformája egyszerű. Új házak építésénél a szomszédos épületek tetőformáját figyelembe véve kell törekedni az illeszkedésre. Sátortető Nyeregtető Amennyiben az építési telek környezetében sátortetős Amennyiben az építési telek környezetében nyeregtetős épületek állnak, új építés esetén a szomszédos épüle- épületek állnak, új építés esetén a szomszédos épüle- tekhez hasonló, sátortetős kialakítású épület készüljön. tekhez hasonló, nyeregtetős kialakítású épület készüljön. A környező beépítéstől kialakítását, formaképzését, ösz- A környező beépítéstől kialakítását, formaképzését, ösz- szetettségét tekintve jelentősen eltérő, a településrész szetettségét tekintve jelentősen eltérő, a településrész utcaképébe nem illeszkedő tetővel rendelkező épület utcaképébe nem illeszkedő tetővel rendelkező épület építése nem javasolt. építése nem javasolt. 84 85 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TET ŐFORMA - KERTVÁROSIAS TETŐFORMA SZÍNEZÉS, HOMLOKZA TKÉPZÉS - KERTVÁROSIAS SZÍNEZÉS, HOMLOKZATKÉPZÉS Baja település kertvárosias, falusias területén az épületállomány színezése, homlokzatkép- zése általában véve hasonlónak tekinthető, egyes utcákon, szakaszokon azonban feltűn- nek az általános homlokzati jegyeket hordozó épületektől nagyban eltérő házak is. Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek esetén az utcakép folytonosságának megtar- tása érdekében törekedni kell a szomszédos épületek színhasználatához illeszkedő hom- lokzatképzés alkalmazására. A homlokzati és lábazati felület színválasztásánál javasolt a finom, halvány tónusú, természetközeli árnya- latok használata, a tetőfedéssel és egyéb megjelenő burkolóanyagokkal való színbeli összehangolás. A homlokzati fal illetve lábazati felületeken az utcaképi színharmóniát felborító rikító, élénk színek, szín komplementerek használata nem elfogadható. Baja település kertvárosias területén lévő családi házak tetőformája egyszerű. Új házak építésénél a szomszédos épületek tetőformáját figyelembe véve kell törekedni az illeszkedésre. Sátortető Nyeregtető Amennyiben az építési telek környezetében sátortetős Amennyiben az építési telek környezetében nyeregtetős épületek állnak, új építés esetén a szomszédos épüle- épületek állnak, új építés esetén a szomszédos épüle- tekhez hasonló, sátortetős kialakítású épület készüljön. tekhez hasonló, nyeregtetős kialakítású épület készüljön. A környező beépítéstől kialakítását, formaképzését, ösz- A környező beépítéstől kialakítását, formaképzését, ösz- szetettségét tekintve jelentősen eltérő, a településrész szetettségét tekintve jelentősen eltérő, a településrész utcaképébe nem illeszkedő tetővel rendelkező épület utcaképébe nem illeszkedő tetővel rendelkező épület építése nem javasolt. építése nem javasolt. 84 85 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLA T - KERTVÁROSIAS NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLAT TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS Baja település kertvárosias területén az épített környe- Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a környező zetben található elemek színezése, anyaghasználata beépítéstől jelentősen eltérő, a településrész utcaké- általánosságban véve hasonló, azonban előfordulnak pébe nem illeszkedő színhasználattal rendelkező épület a környezetüktől jelentősen eltérő, élénk színezésű vagy építése nem javasolt. a szokásostól nagyban eltérő anyaghasználatú épüle- Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a feltűnő, ki- tek. rívó szín- vagy anyaghasználat, a rikító színű fémlemez A meglévő épületek közé újonnan épülő (vagy felújí- vagy egyéb anyagú fedés, burkolat és felületképzés tandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos használata nem elfogadott. színvilággal készüljenek, mint a környezetükben lévők. 86 87 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLA T - KERTVÁROSIAS NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLAT TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS Baja település kertvárosias területén az épített környe- Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a környező zetben található elemek színezése, anyaghasználata beépítéstől jelentősen eltérő, a településrész utcaké- általánosságban véve hasonló, azonban előfordulnak pébe nem illeszkedő színhasználattal rendelkező épület a környezetüktől jelentősen eltérő, élénk színezésű vagy építése nem javasolt. a szokásostól nagyban eltérő anyaghasználatú épüle- Új épületek építése (vagy felújítás) esetén a feltűnő, ki- tek. rívó szín- vagy anyaghasználat, a rikító színű fémlemez A meglévő épületek közé újonnan épülő (vagy felújí- vagy egyéb anyagú fedés, burkolat és felületképzés tandó) házak az illeszkedés miatt hasonló, közel azonos használata nem elfogadott. színvilággal készüljenek, mint a környezetükben lévők. 86 87 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ KERÍTÉS - KERTVÁROSIAS KERÍTÉS - KERTVÁROSIAS KERÍTÉS KERÍTÉS A falszerű, áttörésmentes kerítések 200 cm-es maximalizált Természetes határ, kerítés növényelválasztásból magassággal elfogadhatók. Baja település kertvárosias, falusias területén a kerítések kialakítása utcánként általában véve hasonló, a teljes településrészt tekintve vegyes képet mutat. Tömör felületen pontszerű áttörés képzése elfogadható Teljesen áttört, drótfonatos kerítés. Bizonyos utcákban jelentős mennyiségű növé- megoldás. nyelválasztásból álló terület lehatárolás jellem- ző, más utcákban magas számú tömör, áttörés- mentes épített kerítés fordul elő. Ahol az utcában az áttört kerítések jellemzőek, Az újonnan épülő (vagy felújítandó) kerítések a ott az újonnan épülő (vagy felújítandó) keríté- környezetükhöz illeszkedő módon, a lehetősé- sek a környezetükhöz illeszkedő módon, a lehe- gekhez mérten idomuljanak. tő legnagyobb tömörséggel készüljenek. Áttört kerítések nádszövettel való zárása nem megfelelő. Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad áttört résszel. A kerítés kiváltására természetes határ képez- hető összefüggő növényzet telepítésével. Ahol az utcában a falazott kerítések jellem- Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad zőek, ott az újonnan épülő (vagy felújítandó) áttört résszel elfogadható. kerítések a környezetükhöz illeszkedő módon, lehetőleg falszerű, tömör, vagy kissebb mértékű Épített kerítés esetében a nem átlátható, tömör áttörésekkel készüljenek. megoldások használata, a belátás korlátozása Természetes határ, kerítés növényelválasztásból érdekében alkalmazott utólagosan elhelyezett Áttört kerítések nádszövettel való zárása nem megfelelő. Épített kerítés esetében a nem átlátható, tömör nádszövet, vagy egyéb burkolat alkalmazása megoldások használata, a belátás korlátozása nem elfogadott. érdekében alkalmazott utólagosan elhelyezett nádszövet, vagy egyéb burkolat alkalmazása A falszerű áttörésmentes kerítések nem elfogad- nem elfogadott. hatóak. A falszerű áttörésmentes kerítések és kis mérték- A kerítéseknek felület arányosan minimum 40%- ben áttört kerítések javasoltak. Teljesen áttört, drótfonatos kerítés. ban áttörtnek kell lenniük. Ez alól kivételt képez- A falszerű, áttörésmentes kerítések 130 cm felett nem elfogadhatóak. Áttört kerítések nádszövettel való zárása nem het a gazdasági udvarok eltakarását szolgáló megfelelő. kerítések, kapuk. Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad áttört résszel nem javasolt. Teljesen áttört, drótfonatos kerítés nem javasolt. Természetes határ, kerítés növényelválasztás- ból nem javasolt. Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad áttört résszel. Tömör felületen pontszerű áttörés képzése nem javasolt. 88 89 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ KERÍTÉS - KERTVÁROSIAS KERÍTÉS - KERTVÁROSIAS KERÍTÉS KERÍTÉS A falszerű, áttörésmentes kerítések 200 cm-es maximalizált Természetes határ, kerítés növényelválasztásból magassággal elfogadhatók. Baja település kertvárosias, falusias területén a kerítések kialakítása utcánként általában véve hasonló, a teljes településrészt tekintve vegyes képet mutat. Tömör felületen pontszerű áttörés képzése elfogadható Teljesen áttört, drótfonatos kerítés. Bizonyos utcákban jelentős mennyiségű növé- megoldás. nyelválasztásból álló terület lehatárolás jellem- ző, más utcákban magas számú tömör, áttörés- mentes épített kerítés fordul elő. Ahol az utcában az áttört kerítések jellemzőek, Az újonnan épülő (vagy felújítandó) kerítések a ott az újonnan épülő (vagy felújítandó) keríté- környezetükhöz illeszkedő módon, a lehetősé- sek a környezetükhöz illeszkedő módon, a lehe- gekhez mérten idomuljanak. tő legnagyobb tömörséggel készüljenek. Áttört kerítések nádszövettel való zárása nem megfelelő. Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad áttört résszel. A kerítés kiváltására természetes határ képez- hető összefüggő növényzet telepítésével. Ahol az utcában a falazott kerítések jellem- Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad zőek, ott az újonnan épülő (vagy felújítandó) áttört résszel elfogadható. kerítések a környezetükhöz illeszkedő módon, lehetőleg falszerű, tömör, vagy kissebb mértékű Épített kerítés esetében a nem átlátható, tömör áttörésekkel készüljenek. megoldások használata, a belátás korlátozása Természetes határ, kerítés növényelválasztásból érdekében alkalmazott utólagosan elhelyezett Áttört kerítések nádszövettel való zárása nem megfelelő. Épített kerítés esetében a nem átlátható, tömör nádszövet, vagy egyéb burkolat alkalmazása megoldások használata, a belátás korlátozása nem elfogadott. érdekében alkalmazott utólagosan elhelyezett nádszövet, vagy egyéb burkolat alkalmazása A falszerű áttörésmentes kerítések nem elfogad- nem elfogadott. hatóak. A falszerű áttörésmentes kerítések és kis mérték- A kerítéseknek felület arányosan minimum 40%- ben áttört kerítések javasoltak. Teljesen áttört, drótfonatos kerítés. ban áttörtnek kell lenniük. Ez alól kivételt képez- A falszerű, áttörésmentes kerítések 130 cm felett nem elfogadhatóak. Áttört kerítések nádszövettel való zárása nem het a gazdasági udvarok eltakarását szolgáló megfelelő. kerítések, kapuk. Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad áttört résszel nem javasolt. Teljesen áttört, drótfonatos kerítés nem javasolt. Természetes határ, kerítés növényelválasztás- ból nem javasolt. Oszlopos kerítés 1/3-ad lábazat és 2/3-ad áttört résszel. Tömör felületen pontszerű áttörés képzése nem javasolt. 88 89 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÜLETMAGASSÁG - HÉTVÉG IHÁZAS ÜDÜLŐTE RÜLET SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLA T - HÉTVÉG IHÁZAS ÜDÜLŐTE RÜLET Baja település üdülőházas területén Baja település hétvégiházas üdülőterületén az épületek magassága általános- az épületállomány színezése, homlokzatképzé- ságban véve hasonló, nem jellem- se általában véve igen változatos, azonban zőek a környezetükből aránytalanul ebben rejlik a településrész szépsége is. Álta- nagy mértékben kiemelkedő épüle- lánosságban elmondható, hogy az épületek tek. színben, anyaghasználatában illeszkednek A meglévő épületek közé újonnan természetközeli elhelyezkedésükhöz. épülő házak az illeszkedés miatt Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek hasonló, közel azonos magasság- esetén az utcakép folytonosságának megtar- gal készüljenek, mint környezetükben tása érdekében törekedni kell a szomszédos lévők. épületek színhasználatához illeszkedő hom- A környező beépítésből jelentősen lokzatképzés alkalmazására. A homlokzati és kiemelkedő, túlzottan magas ház lábazati felület színválasztásánál javasolt a nem illeszkedik a településrész utca- finom, halvány tónusú, természetközeli árnya- képébe, építése nem elfogadható. latok használata, természetes anyagok - fa, kő, stb. - használata, a tetőfedéssel és egyéb Az épületek a környezetükbe illesz- megjelenő burkolóanyagokkal való színbeli kedő hajlású magastetővel helyez- összehangolás. hetők el. Amennyiben a két szomszé- A homlokzati fal illetve lábazati felületeken az dos épület magastetős kialakítású, utcaképi színharmóniát felborító rikító, élénk az új épület kaialakítása is magas- színek, szín komplementerek használata nem MAGASSÁG tetős legyen. elfogadható. Lapostetős épület előzetes főépí- tészi konzultáció alapján – amennyi- ben a környezeti adottságok lehe- tővé teszik – létesíthető. 90 91 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÜLETMAGASSÁG - HÉTVÉG IHÁZAS ÜDÜLŐTE RÜLET SZÍNEZÉS, ANYAGHASZNÁLA T - HÉTVÉG IHÁZAS ÜDÜLŐTE RÜLET Baja település üdülőházas területén Baja település hétvégiházas üdülőterületén az épületek magassága általános- az épületállomány színezése, homlokzatképzé- ságban véve hasonló, nem jellem- se általában véve igen változatos, azonban zőek a környezetükből aránytalanul ebben rejlik a településrész szépsége is. Álta- nagy mértékben kiemelkedő épüle- lánosságban elmondható, hogy az épületek tek. színben, anyaghasználatában illeszkednek A meglévő épületek közé újonnan természetközeli elhelyezkedésükhöz. épülő házak az illeszkedés miatt Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek hasonló, közel azonos magasság- esetén az utcakép folytonosságának megtar- gal készüljenek, mint környezetükben tása érdekében törekedni kell a szomszédos lévők. épületek színhasználatához illeszkedő hom- A környező beépítésből jelentősen lokzatképzés alkalmazására. A homlokzati és kiemelkedő, túlzottan magas ház lábazati felület színválasztásánál javasolt a nem illeszkedik a településrész utca- finom, halvány tónusú, természetközeli árnya- képébe, építése nem elfogadható. latok használata, természetes anyagok - fa, kő, stb. - használata, a tetőfedéssel és egyéb Az épületek a környezetükbe illesz- megjelenő burkolóanyagokkal való színbeli kedő hajlású magastetővel helyez- összehangolás. hetők el. Amennyiben a két szomszé- A homlokzati fal illetve lábazati felületeken az dos épület magastetős kialakítású, utcaképi színharmóniát felborító rikító, élénk az új épület kaialakítása is magas- színek, szín komplementerek használata nem MAGASSÁG tetős legyen. elfogadható. Lapostetős épület előzetes főépí- tészi konzultáció alapján – amennyi- ben a környezeti adottságok lehe- tővé teszik – létesíthető. 90 91 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ NYÍLÁSZÁRÓ - ÁL T ALÁNOS NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ NYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLIS TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS Baja településen a nyílászárók formai kialakítása és szín- Műemléki épületek esetén alkalmazható adott esetben kezelése jellemzően egységesnek tekinthető, azonban íves záródású, vagy összetettebb geometriájú nyílászá- helyenként előfordulnak a környezetüktől nagyban elté- ró és zsalugáter is, amennyiben az az eredeti kialakí- rő megoldások is. tást tükrözi. Ilyen esetben elfogadott megoldás a szín- Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek nyílászá- használat az épület lábazatával, díszítő motívumaival, róinak, árnyékolóinak megválasztásakor nagy hangsúlyt egyéb elemeivel való összehangolása. kell fektetni a szerkezet anyagának, adott esetben a fe- Nem javasolt a túlzottan összetett, indokolatlan geo- lületkezelés, színezés megválasztására. Általános eset- metriai jegyeket tartalmazó nyílászárók és zsalugáterek ben előnyben részesítendő a természetes anyagú, tég- alkalmazása, főként, ha azok megbontják a szabályos, lalap geometriájú formaképzés. Faszerkezet esetében négyzetes geometriai szerkesztési rendet. Kerülendőek az anyagszerű, barna árnyalatok, fémszerkezet esetén az anyagában színezett, vagy felületi fóliázással készülő szürke árnyalatok használata javasolt. megoldások. Nem elfogadott a rikító, élénk színárnyala- tú, vagy nemesfém színutánzatú elemek használata. ZSALUGÁTER-ÁRNYÉKOLÓ - ÁL T ALÁNOS ZSALUGÁTER - ÁRNYÉKOLÓ TRADICIONÁLIS 92 93 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ NYÍLÁSZÁRÓ - ÁL T ALÁNOS NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ NYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLIS TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS Baja településen a nyílászárók formai kialakítása és szín- Műemléki épületek esetén alkalmazható adott esetben kezelése jellemzően egységesnek tekinthető, azonban íves záródású, vagy összetettebb geometriájú nyílászá- helyenként előfordulnak a környezetüktől nagyban elté- ró és zsalugáter is, amennyiben az az eredeti kialakí- rő megoldások is. tást tükrözi. Ilyen esetben elfogadott megoldás a szín- Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek nyílászá- használat az épület lábazatával, díszítő motívumaival, róinak, árnyékolóinak megválasztásakor nagy hangsúlyt egyéb elemeivel való összehangolása. kell fektetni a szerkezet anyagának, adott esetben a fe- Nem javasolt a túlzottan összetett, indokolatlan geo- lületkezelés, színezés megválasztására. Általános eset- metriai jegyeket tartalmazó nyílászárók és zsalugáterek ben előnyben részesítendő a természetes anyagú, tég- alkalmazása, főként, ha azok megbontják a szabályos, lalap geometriájú formaképzés. Faszerkezet esetében négyzetes geometriai szerkesztési rendet. Kerülendőek az anyagszerű, barna árnyalatok, fémszerkezet esetén az anyagában színezett, vagy felületi fóliázással készülő szürke árnyalatok használata javasolt. megoldások. Nem elfogadott a rikító, élénk színárnyala- tú, vagy nemesfém színutánzatú elemek használata. ZSALUGÁTER-ÁRNYÉKOLÓ - ÁL T ALÁNOS ZSALUGÁTER - ÁRNYÉKOLÓ TRADICIONÁLIS 92 93 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TET ŐABLAK-TET ŐFELÉPÍTMÉNY - ÁL T ALÁNOS TETŐABLAK - TETŐFELÉPÍTMÉNY NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS TRADICIONÁLIS Baja településen a tetőablakok és tetőfelépítmények lak, valamint szerkezettől függően a tetősík lejtésévél felületen elhelyezett mennyisége széles határok között megegyező irányú, félnyereg fedésű, az épület léptéké- mozog, formai kialakítása vegyes képet mutat. hez illeszkedő felépítmény. Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek tetőtér Nem javasolt a tetősíkból jelentősen kiemelt szerkezetek, bevilágításának biztosítására készülő bevilágítófelület, valamint a tető gerincével szöget bezáró, nyereg fedé- tetőablak, tetőfelépítmény megválasztása esetén töre- sű felépítmények. Továbbá kerülendő az épület lépté- kedni kell arra, hogy az elhelyezésre kerülő szerkezet a kéhez képest eltúlzott méretű felnyitás, így az egy darab ház karakteréhez illeszkedjen, lehetőség szerint a környe- nagyméretű, vagy a több kisebb méretű szerkezet túlzott zetében lévő megoldásokhoz hasonló módon készüljön. mértékű sokszorosítása. Általános esetben előnyben részesítendő a tetősík ab- 94 95 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ TET ŐABLAK-TET ŐFELÉPÍTMÉNY - ÁL T ALÁNOS TETŐABLAK - TETŐFELÉPÍTMÉNY NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS TRADICIONÁLIS Baja településen a tetőablakok és tetőfelépítmények lak, valamint szerkezettől függően a tetősík lejtésévél felületen elhelyezett mennyisége széles határok között megegyező irányú, félnyereg fedésű, az épület léptéké- mozog, formai kialakítása vegyes képet mutat. hez illeszkedő felépítmény. Az újonnan épülő (vagy felújítandó) épületek tetőtér Nem javasolt a tetősíkból jelentősen kiemelt szerkezetek, bevilágításának biztosítására készülő bevilágítófelület, valamint a tető gerincével szöget bezáró, nyereg fedé- tetőablak, tetőfelépítmény megválasztása esetén töre- sű felépítmények. Továbbá kerülendő az épület lépté- kedni kell arra, hogy az elhelyezésre kerülő szerkezet a kéhez képest eltúlzott méretű felnyitás, így az egy darab ház karakteréhez illeszkedjen, lehetőség szerint a környe- nagyméretű, vagy a több kisebb méretű szerkezet túlzott zetében lévő megoldásokhoz hasonló módon készüljön. mértékű sokszorosítása. Általános esetben előnyben részesítendő a tetősík ab- 94 95 GSPublisherVersion 0.1.100.100 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100

NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ NAPELEM, NAPKOLLE KT OR ELHELYEZÉS - ÁL T ALÁNOS NAPELEM, NAPKOLLEKTOR ELHELYEZÉS FELÜLETARÁNY ELRENDEZÉS Baja településen a napelemek és/vagy napkollektorok A napelemek és/vagy napkollektorok felületarányának elhelyezésére alkalmazott megoldások vegyes képet jelentős eltérése az előirányzott 1:2 értéktől, ezáltal a mutatnak. teljes tetőfelületen való alkalmazás, továbbá a rende- Az újonnan elhelyezésre kerülő napelemek és/vagy nap- zetlen elhelyezés és a tetőfelületből való aránytalanul kollektorok összes felületének nagysága a tetőfelülethez nagy mértékű kiemelés vagy dőlésszög kibillentés nem képest maximálisan 1:2 aránnyal készüljön, elrendezését elfogadható. tekintve egyenletes, szimmetrikus kiosztás alkalmazása javasolt. 96 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100 97 GSPublisherVersion 0.1.100.100

NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ NAPELEM, NAPKOLLE KT OR ELHELYEZÉS - ÁL T ALÁNOS NAPELEM, NAPKOLLEKTOR ELHELYEZÉS FELÜLETARÁNY ELRENDEZÉS Baja településen a napelemek és/vagy napkollektorok A napelemek és/vagy napkollektorok felületarányának elhelyezésére alkalmazott megoldások vegyes képet jelentős eltérése az előirányzott 1:2 értéktől, ezáltal a mutatnak. teljes tetőfelületen való alkalmazás, továbbá a rende- Az újonnan elhelyezésre kerülő napelemek és/vagy nap- zetlen elhelyezés és a tetőfelületből való aránytalanul kollektorok összes felületének nagysága a tetőfelülethez nagy mértékű kiemelés vagy dőlésszög kibillentés nem képest maximálisan 1:2 aránnyal készüljön, elrendezését elfogadható. tekintve egyenletes, szimmetrikus kiosztás alkalmazása javasolt. 96 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100 97 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ HIRDETÉS ÉS REKLÁMTÁBLA ELHELYEZÉS HIRDETÉS ÉS REKLÁMTÁBLA ELHELYE ZÉ S - ÁL T ALÁNOS HIRDETÉS ÉS REKLÁMTÁBLA ELHELYE ZÉ S - ÁL T ALÁNOS HIRDETÉS ÉS REKLÁMTÁBLA ELHELYEZÉS xy abcde xy abcde a xy a b c a xy a xy a b b d b b c c c c d d xy d d xy e e e xyz BÖLCSŐDE abcde abcdefghijkl BÖLCSŐDE BÖLCSŐDE a xy a xy b b c c d d e e Baja településen a hirdetések, reklámtáblák vizuális nyalatok és a jól olvasható, egységes betűtípust tartal- megjelenése, mérete, színkezelése és anyaghasználata mazó, egyszerű geometriai formájú felületek. Amennyiben széles határok között mozog, így megtalálhatóak a be- a település rendelkezik grafikai arculati tervvel, a hirde- fogadó közeghez szépen illesztett, de abból jelentősen téseket és reklámtáblákat azzal összhangban javasolt xyz kirívó felületek is. elkészíteni. xyz abcde abcde ! ! ! Hirdetés és reklámtábla az épületen, vagy külön szer- Nem elfogadható az eltúlzott méretű vagy túlzottan kezeten való elhelyezésekor szükséges figyelembe ven- nagy mennyiségű reklámfelület elhelyezése. Kerülendő a ni illeszkedési, a vizuális minőségi és léptékhelyességi rikító színek és azok kombinációinak alkalmazása, a ne- szempontokat. A reklámfelület minden esetben előzetes hezen olvasható, vagy egymástól formailag jelentősen grafikai tervezést igényel, mely kiterjed a színhasználat, eltérő betűtípusok vegyítése. Zavaros grafikai összeté- az alkalmazott betűk típusának és méretének, a felüle- telű, véletlenszerűen elhelyezett vagy egymásra tapasz- ten való optimális pozíció megválasztására is. Előnyben tott reklámfelületek, LED világítású táblák elhelyezése részesítendőek a visszafogott, halvány tónusú színár- nem elfogadott. GSPublisherVersion 0.1.100.100 98 99 GSPublisherVersion 0.1.100.100

ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ ÉPÍTÉSZETI ÚTMUT A TÓ HIRDETÉS ÉS REKLÁMTÁBLA ELHELYEZÉS HIRDETÉS ÉS REKLÁMTÁBLA ELHELYE ZÉ S - ÁL T ALÁNOS HIRDETÉS ÉS REKLÁMTÁBLA ELHELYE ZÉ S - ÁL T ALÁNOS HIRDETÉS ÉS REKLÁMTÁBLA ELHELYEZÉS xy abcde xy abcde a xy a b c a xy a xy a b b d b b c c c c d d xy d d xy e e e xyz BÖLCSŐDE abcde abcdefghijkl BÖLCSŐDE BÖLCSŐDE a xy a xy b b c c d d e e Baja településen a hirdetések, reklámtáblák vizuális nyalatok és a jól olvasható, egységes betűtípust tartal- megjelenése, mérete, színkezelése és anyaghasználata mazó, egyszerű geometriai formájú felületek. Amennyiben széles határok között mozog, így megtalálhatóak a be- a település rendelkezik grafikai arculati tervvel, a hirde- fogadó közeghez szépen illesztett, de abból jelentősen téseket és reklámtáblákat azzal összhangban javasolt xyz kirívó felületek is. elkészíteni. xyz abcde abcde ! ! ! Hirdetés és reklámtábla az épületen, vagy külön szer- Nem elfogadható az eltúlzott méretű vagy túlzottan kezeten való elhelyezésekor szükséges figyelembe ven- nagy mennyiségű reklámfelület elhelyezése. Kerülendő a ni illeszkedési, a vizuális minőségi és léptékhelyességi rikító színek és azok kombinációinak alkalmazása, a ne- szempontokat. A reklámfelület minden esetben előzetes hezen olvasható, vagy egymástól formailag jelentősen grafikai tervezést igényel, mely kiterjed a színhasználat, eltérő betűtípusok vegyítése. Zavaros grafikai összeté- az alkalmazott betűk típusának és méretének, a felüle- telű, véletlenszerűen elhelyezett vagy egymásra tapasz- ten való optimális pozíció megválasztására is. Előnyben tott reklámfelületek, LED világítású táblák elhelyezése részesítendőek a visszafogott, halvány tónusú színár- nem elfogadott. GSPublisherVersion 0.1.100.100 98 99 GSPublisherVersion 0.1.100.100

NYÍLÁSZÁRÓNYÍLÁSZÁRÓ TRADICIONÁLISTRADICIONÁLIS 1 2 3 4 5 JÓ PÉLDÁK I ÉPÜLETEK 6 7 8 GSPublisherVersion 0.1.100.100GSPublisherVersion 0.1.100.100 100 101